Bovia Magasinet - september 2019

KOLDING • LUNDERSKOV • BILLUND • VEJEN • GRINDSTED

SEPTEMER 2019 • 6. ÅRGANG

MAGASINET

FOR ALLE BOVIAS BEBOERE

Vi bygger nyt Stort tema om de aktuelle boligbyggerier i BOVIA.

4-13 Tingparken skal forvandles

Gåture skaber fællesskab

Tingparkens beboere gav input til en forvandling af boligområdet.

Beboere skal opleve glæden og fællesskabet ved bevægelse.

20

Her Bor Vi

15

Boligafdelinger fejrede 100-års jubilæum.

16

1

LEDEREN

LEDER BOVIA MAGASINET Nr. 3 - september 2019 6. årgang ISSN nr.: 2246-347X OPLAG 8.000 eksemplarer UDGIVER BOVIA Engstien 2A 6000 Kolding www.bovia.dk KONTAKT info@bovia.dk Tlf. 75 52 53 44 ANSVARSHAVENDE REDAKTØR Anni Damgaard REDAKTION Tor Stenstrop Almen Info Media REDAKTIONSUDVALG Tage Øhlenschlæger Sigfred Kristensen Anni Damgaard Louise Iwersen Per Nielsen LAYOUT & TRYK Jørn Thomsen Elbo A/S FORSIDE: Visualisering af nybyggeri på Ole Kirks Vej i Billund BOVIA Magasinet udgives fire gange om året til alle beboere i boligorganisationer, der er administreret af BOVIA. Det er tilladt at citere fra magasinet med tydelig kildeangivelse.

Lederen skrives skiftevis af formændene for de boligorganisationer, som ejer Bovia: Det er Leif Nielsen (Vejen Byggeselskab), Johannes Nedergaard (Grindsted Boligforening), Sigfred Kristensen (Byggeforeningen af 1949), Jørgen Bjerg Sørensen (Billund Boligforening) og Karl-Jørn Petersen (AAB Kolding). Derudover bidrager Per Nielsen også som direktør i BOVIA.

Kære beboer. Kære læser.

I Vejen Byggeselskab er vi lige nu meget optaget af byggeprojekter. Projekterne er først og fremmest to nybyggerier, og det er rigtigt spændende for os, da det er længe siden, vi sidst har bygget nyt. Vi skal nok 30 år tilbage.

Vi har haft et ønske om at bygge i mange år, og vi har da også budt os til hos Vejen Kommune, men fået at vide, at der desværre ikke var penge. I Vejen er man heldigvis blevet bevidste om, at lejere også er borgere, der bidrager i kommunekassen. Og da man gerne vil have nye beboere og skatteydere til Vejen Kommune er lejere blevet mere attraktive. Vi vil naturligvis gerne bistå kommunen med at bygge flere almene boliger. Vi vil faktisk gerne bygge så meget, som vi kan få lov til, idet vi jo gennem mange år har haft meget lange ventelister, og da der generelt er mangel på lejeboliger her i kommunen, så er det jo oplagt at bygge nogle nye. Og så er det jo godt, at kommunalbestyrelsen har fundet ud af, at Vejen Byggeselskab har fået en fornuftig administration, som kan magte opgaven med at bygge nyt. Vi er med andre ord kommet ind i varmen igen, og det har vi set frem til.

I Vejen bymidte har vi derfor købt Peugeot-grunden og er i kontakt med kommunen om, hvordan et kommende byggeprojekt med 40 familieboliger skal se ud her. Grunden ligger på hjørnet af Allégade og Askovvej, og nogle husker måske, at der engang lå en Ford-forhandler, før Peugeot senere købte grunden. Der er i dag en biludstilling og nogle forladte lejligheder.

Projektet er sat på skinner. Det kommer naturligvis til at tage lidt tid, før vi kan stikke spaden i jorden. Vejen Byggeselskab har altid været rækkehuse i udkanten af byen eller periferien, og det nye byggeprojekt kommer til at adskille sig i forhold til vores tidligere byggerier ved at være centralt i midtbyen og i etager.

I St. Darum ved Bramming (Esbjerg Kommune) er vi allerede gået i gang med at opføre 14 nye rækkehuse.

Så ja; det er meget nyt for os – og lidt vildt – vi er meget spændte.

Der er ikke blot gang i nybyggerier, også renoveringer i Vejen Byggeselskab. Både en stor totalrenovering, som Landsbyggefonden er inde over og øvrige renoveringer med nye tage og kloakker. Mange af vores ejendomme har efterhånden nået en alder, hvor de trænger til modernisering. Sådan er det over hele landet. Men det gik faktisk først for alvor op for os, da vi for tre år siden begyndte at blive administreret af BOVIA. De tager sig af tingene, og derfor sker der noget. Men arbejderne sættes ikke bare i gang, der er altid en tidshorisont, og Bovia er nu i dialog med Landsbyggefonden om, hvad vi kan få støtte til i forbindelse med det, der bliver vores første helhedsplan. Jeg må sige, at det er ekstra spændende at være i bestyrelsen i disse år, hvor der rigtigt sker noget.

Der er omsider kommet livlig aktivitet igen i Vejen Byggeselskab.

Leif Nielsen Formand, Vejen Byggeselskab

Små haver samler beboere i Kolding I afdeling 18 Engstien står 13 højbedshaver lige nu i fuldt flor. Beboerne tog selv initiativet og byggede haverne i april for at tiltrække bier og insekter og høste egne kartofler og tomater.

- Det er på grund af det sociale, så vi har noget at samles om, og så for at vores børn kan se, hvor grønsagerne kommer fra, siger Pernille Prehn-Mehlsen, beboer i afdeling 18 Engstien.

Også i afdeling 24 Rosenhaven står 35 højbedshaver og pynter fordelt i fem klynger på boligafdelingens fællesområde. Haverne blev indviet i juni.

- Vi ville skabe noget, der kunne fremme fællesskabet i afdelingen. Det må man sige, at haverne har. Da vi startede, var vi 13 beboere, som var interesserede i at få en have. Nu er vi nok det dobbelte, siger Mette Schmidt Johansen, formand for byhaveudvalget i afdeling 24.

Alle beboere i Rosenhaven kan gratis få en have, og man må selv bestemme, hvad der skal plantes, så længe man selv sørger for at passe den.

Begge boligafdelinger er en del af boligforeningen AAB Kolding.

Afd. 18 Engstien

Afd. 18 Engstien Afd. 24 Rosenhaven

Afd. 24 Rosenhaven

Mange beboere kig gede forbi BOVIAs infostand.

BOVIA holdt informations-event i Tingparken Mange beboere mødte frem, da BOVIA holdt en informations-event i boligafdelingen Tingparken i Grindsted den 13. august. Her kunne de høre nærmere om planerne om at renovere boligområdet og de gamle lejligheder.

- Omkring 75 mennesker kiggede forbi til en kop kaffe og en uformel snak om vores fællesarealer. Leg, natur og aktiviteter var især i fokus hos dem, der mødte frem. Så er vi i gang, siger Jeyarajah Rasiah, der er formand for afdelingsbestyrelsen i Tingparken.

I den kommende tid skal det besluttes, hvordan lejlighederne skal renoveres og boligområdet udvikles. Det er beslutninger, som Tingparkens beboere også får stor indflydelse på i en række workshops (se bagsiden).

- Hvis Tingparken skal blomstre og være et moderne og attraktivt boligområde – i dag såvel som om 20 år - så skal vi gøre en indsats nu. En af de fantastiske ting ved at bo i en almen boligforening er, at man som beboer har meget stor indflydelse på alle beslutninger gennem beboerdemokratiet, siger Jeyarajah Rasiah.

Tingparken er en del af Grindsted Boligforening.

3

TEMA: NYBYGGERI I BOVIA

VI BYGGER PÅ LIVET LØS BOVIA bygger nye boliger for de administrerede boligforeninger, og lige nu er der rekordmange byggerier i gang i Øst-, Midt- og Vestjylland.

Det er ikke så nemt, det der med at bygge, for man kan let komme galt afsted i rollen som bygherre. Men det er en nødvendighed for en boligforening, hvis der skal være moderne komfortable boliger nok til dem, der gerne vil leje deres bolig.

Som bygherre er det trygt og godt at have en bygherreadministrator, og det er en service, BOVIA tilbyder udover udlejning og drift af boliger. En service som lige nu kommer tre boligorganisationer til gode.

De bygger nemlig i henholdsvis Øst, Midt og Vestjylland, og du kan som læser af de næste ni sider få et indblik i projekterne ude på byggepladserne. Bliv klogere på byggeri i dette tema om de aktuelle boligbyggerier i BOVIA.

Mange er interesseret i nybyggerierne Nybyggerierne i BOVIA har givet anledning til mange henvendelser i BOVIA, der administrerer byggeri og udlejning for boligforeningerne.

- Vi har rigtigt mange, der ringer og

4

spørger til de nye boliger, og som gerne vil skrives på venteliste, siger Louise Iwersen, udviklingsassistent i BOVIA. Hun tilføjer, at interesserede boligsøgende kan holde øje med www.bovia.

dk, hvor der vil være nyt om byggerierne. Det vigtigste er, at man bliver skrevet op som medlem, så kan man senere tilføje de nye boliger til sine ønsker.

Byggeleder Ole Hansen

Byggechef Niels

Klausen

Byggeleder Claus Griepentrog

Byggeri med BOVIA i spidsen At beskrive og udbyde en byggesag korrekt er et stort arbejde i dagens Danmark. Når byggeriet først går i gang, skal der føres nøje tilsyn med selve byggeprocessen, så der ikke opstår ubehagelige overraskelser undervejs. Samtidig bruger en bygherre efterhånden meget tid på at håndtere fejl og mangler, efter at byggeriet står færdigt.

Derfor er det en fordel for boligorganisationerne i BOVIA-fællesskabet, at BOVIA også udfører bygherreadministration.

Trenden i byggebranchen går mod mere bæredygtighed i byggerierne, grønnere tiltag og certificeringer af byggerier, hvilket passer godt med FNs 17 verdensmål og BOVIAs visioner.

Tre mand stærk byggeafdeling BOVIA har sin egen byggeafdeling med byggechef Niels Klausen i spidsen for to byggeledere, der assisterer med at lede byggerierne ude på byggepladserne. Når BOVIA bygger skal tingene nemlig være i orden.

- Vi er netop blevet opgraderet til tre medarbejdere, så nu er byggeafdelingen

flyvende og kan svæve over vandene, smiler Niels Klausen, der har lovet at sætte nogle ord på, hvordan man griber en byggesag an i den allerførste fase.

- Som bygherre skal man turde tage en chance en gang imellem. Nogle gange kan det se rigtigt godt ud på papiret, men ingen aner, om lige netop den beskrevne løsning vil give problemer om fem år. Hvis koncepterne ikke er gennemprøvet, er der en risiko. Det er en fordel at kende faldgruberne, og det kræver en del erfaring indenfor byggebranchen at kunne gennemskue den og navigere i den, siger Niels Klausen.

I gang med et byggeprojekt Ved alment byggeri er det ofte kommunen, der kommer og spørger: hvad med at bygge her? Det er nemlig kommunen, der vurderer dels politisk, om et område kan bære flere almene boliger, og dels økonomisk, om der kan afsættes kommunale midler til byggeriet, for kommunen skal altid betale 10 procent af byggesummen.

- Ligeså tit er det os, der byder ind

med byggeprojekter, hvis en boligforening gerne vil bygge igen. Men det kræver ofte, at man har et projekt at vise frem. Heldigvis har BOVIA et godt navn i kommunerne. De ved, at de får noget fornuftigt, når vi er med, siger BOVIAs byggechef, og understreger, at de mange møder med kommunerne ofte afføder nye byggeprojekter.

Udfører også tunge specialopgaver - Så kan man være heldig at blive valgt som bygherre og få en kvote boliger. Ofte er det fint at have en totalentreprenør, som udover at bygge også kommer med arkitekt og ingeniører. Men hvis vi har nogle meget konkrete meninger og ønsker at styre selv, er rådgiverne under os, og så skal jeg holde dem i ørerne. Så ligger selve byggeriet i en hovedentreprise.

Det er en specialopgave, hvor vi selv står på mål for, at de leverer den vare, de skal.

Det er altid en konkret vurdering, som vi foretager sammen med en bygherrerådgiver, siger Niels Klausen, der personligt synes, at de fagligt tunge hovedentrepriser er de mest udfordrende.

5

TEMA: NYBYGGERI I BOVIA

Sådan kommer Billund Boligforenings nye boligbyggeri på Vejlevej til at se ud. Visualisering: BIG.

Velkommen til

BYGGEPLADS BILLUND Billund er nærmest omdannet til en permanent byggeplads i disse år, og Billund Boligforening står bag flere af de nye byggerier.

I den driftige midtjyske by skyder nybyggerierne i disse år op i et misundelsesværdigt hurtigt tempo. Der bygges også boliger, og her er Billund Boligforening en af bygherrerne. Det gælder for Kastaniehjørnet, som opføres på Vejlevej i samarbejde med Billund Kommune og Kirkbi (LEGO-familien).

Byggeriet kombinerer flere bolig- og ejerformer og skaber mulighed for, at generationer kan mødes på tværs. Planen er, at der i alt skal bygges 6.300 kvadratmeter med 25 almene

6

lejeboliger, 25 ejerboliger og 10 demensboliger med forbindelse til Billund Plejecenter.

- Beboerne kommer til at bo centralt og moderne til en fornuftig husleje. Det er jeg rigtig glad for, at Billund Boligforening er en del af. Almene boliger skal være et attraktivt alternativ til ejerboliger, hvor der er plads til alle, og den vision lever Kastaniehjørnet op til på alle måder, siger Jørgen Bjerg Sørensen, formand for boligforeningen.

Boligkomplekset på Ole Kirks Vej kommer til at emme af design og arkitektur. Udsigten bliver fænomenal. Visualisering: Ginneruparkitekter

Jørgen Bjerg Sørensen, formand for Billund Boligforening

Det siger formanden

Byggeriet, der er tegnet af BIG, forventes at være færdig senest i 2021.

Ny afdeling 35 bliver flot boligkompleks Billund Boligforening opfører sammen med Junge Byg desuden et boligkompleks med 120 nye familieboliger og fælleshus på Ole Kirks Vej. Et enigt bedømmelsesudvalg har kåret vinderprojektet, som er udarbejdet af Ginneruparkitekter A/S. Boligkomplekset bliver et spændende og alsidigt byggeri med en fantastisk udsigt fra toppen og et unikt gårdrum i bunden. I midten af bygningen opføres et fælleshus med mulighed for overnatning for beboernes gæster. Boligerne kommer til at bestå af ungdomsboliger og familieboliger. Boligstørrelserne bliver et bredt spektrum mellem toværelses-, treværelses og fireværelseslejligheder. I stueetagen bliver der yderligere plads til hele 2.000 m2 erhvervslokaler.

Byggeriet af den nye afdeling 35 i Billund begyndte i sensommeren 2019 og forventes færdigt i etaper i slutningen af 2020.

Der er virkelig gang i byggeriet i Billund i disse år, og det er helt naturligt, at Billund Boligforening tager del i det som bygherre. I Billund Boligforening oplever vi konstant efterspørgsel på velbeliggende og attraktive lejeboliger.

Derfor er vi også meget glade for at være en del af flere spændende og unikke byggeprojekter, både med hensyn til blandede boformer, ejerformer og flot design.

Billund Byvision er kun tre år gammel, men rækken af projekter, der er realiseret eller i gang med at blive det, er allerede lang. Her er Billund Boligforening og BOVIA blevet en central partner i udviklingen og realiseringen af nybyggerier. Vi er løbende i tæt dialog med Billund Kommune og lokale virksomheder som for eksempel LEGO og lufthavnen, der har mange medarbejdere.

At vores boliger er blevet så nødvendige på boligmarkedet, gør at vi løbende er i en meget tæt dialog med kommunen, der er en vigtig samarbejdspartner i opførelsen af almene lejeboliger. Både angående byudviklingen og byggeøkonomien. Vi mødes derfor ofte med repræsentanter fra kommunen og en gang årligt med borgmesteren og kommunaldirektøren.

De boligafdelinger, vi senest har bygget, er rigtige kvalitetsbyggerier, og boligerne er både praktisk og funktionelt indrettet. I rækkehusene i Ankelbo har alle boliger et stort gennemlyst alrum, som udgør husets hjerte. Boligerne har carport, ekstra parkeringsplads, skur, forhave, have og terrasser. I højhuset er beliggenheden perfekt og udsigten over byen fænomenal.

Når du bor hos os, vil vi gerne have, at du bor i en sund bolig. Det har vi for øje på at bygge moderne energivenlige boliger. Men der skal også være komfort i den enkelte bolig og mulighed for at være sammen med de andre beboere i omgivelserne. Derfor forsøger vi med tagterrasser, gårdmiljøer og forskellige boformer at give grobund for fællesskaber i vores nye projekter.

Jo, vi er skam med helt fremme i bussen, når det gælder om at levere boliger til et moderne liv i Billund.

7

TEMA: NYBYGGERI I BOVIA

AF MARLENE GRØFTEHAUGE

En nybygget lejebolig

GIVER TID TIL AT NYDE LIVET Eva og Kim Buchholtz stod ved en skillevej, hvor de kunne gå i to retninger: Blive i det gamle parcelhus og renovere det eller flytte ind i nybygget rækkehus og bo til leje. Parret valgte det sidste, og det har de ikke fortrudt.

På terrasserne både foran og bagved Eva Buchholtz og Kim Søgaard Buchholtz’ rækkehus står behagelige havesæt, som kalder på at blive brugt både morgen og aften i sommermånederne. I de møbler har parret allerede tilbragt mange timer med sol på himlen og dejligt afskærmet for vinden.

- Især sidste sommer, hvor det var så varmt, sad vi der virkelig meget dér og snakkede, siger 49-årige Kim. Eva, 50, husker tydeligt de lune, bekymringsløse timer.

- Nu har vi jo fået tid til at være livsnydere, som hun siger meget rammende. For netop tid og frihed er de vigtigste grunde til, at parret fra Billund valgte at flytte fra det gamle parcelhus til et lækkert, nybygget rækkehus på adressen Hinkestenen i udkanten af den midtjyske by.

- Vi kan slå øjnene op en lørdag morgen og køre en tur, hvis vi vil, for vi er ikke bundet af forpligtelser. Førhen var der altid en gavl, der skulle males eller en hæk, der skulle klippes. Vores forrige hus stod overfor en gennemgående renovering, og der måtte vi se på hinanden og afgøre, om vi ville i gang med det eller finde på noget andet, fortæller Kim, der også var ’mættet’ af at passe have, som han udtrykker det.

Rengøring er hurtigt overstået Da Eva og Kim gik i gang med at kigge efter deres nye hjem, fik de ret hurtigt øje

8

Eva og Kim Buchholtz er faldet godt til på Hinkestenen, hvor de nyder, at alt er nyt, ordentligt og ikke mindst velindrettet.

på de mokkafarvede rækkehuse på Hinkestenen og de andre små veje omkring.

- Det er et nydeligt byggeri, som også har et lidt anderledes facadeudtryk, fordi en del af murstenene er vendt lodret.

Og så har det har en god beliggenhed med naturen tæt på, siger Kim og vender sig mod stuevinduet, hvor der er udsigt til en lille skov. Eva nikker. Hun er også be-

gejstret for, at byggeriet er nyt og pænt at se på både inde og ude. Og så har det endnu den fordel, at kvadratmeterne er udnyttet godt uden kringelkroge. Det gør huset funktionelt og praktisk at leve i.

- Det tager en time at gøre det hele rent, erklærer hun tilfreds. Så kan hun bruge sin tid på andet end kost og spand, når hun kommer hjem arbejde.

”

FAKTA

Vi kan slå øjnene op en lørdag morgen og køre en tur, hvis vi vil, for vi er ikke bundet af forpligtelser. Førhen var der altid en gavl, der skulle males eller en hæk, der skulle klippes.

Kim Søgaard Buchholtz

Køkken-alrummet er husets hjerte, og Eva og Kim bruger mange timer her.

God plads på få kvadratmeter Rækkehusets 115 kvadratmeter er indrettet med et åbent køkken-alrum med loft til kip i midten. Langs den ene side ligger entréen og et rummeligt badeværelse og langs den anden side ligger et soveværelse med hems og et gæsteværelse. I øjeblikket er gæsteværelset beboet af datteren Sine på 20 år, som lige om lidt

Rækkehuset på Hinkestenen er en del af Billund Boligforenings afdeling 28, som ligger i udkanten Billund. Byggeriet er et kvalitetsbyggeri fra 2017, hvor udformningen er praktisk og funktionel.

Alle boliger har et stort gennemlyst alrum, som udgør husets hjerte sammen med det topmoderne køkken. Det store lyse alrum giver alle 65 boliger direkte adgang til forhave og have.

Byggeriet på Hinkestenen er opført i smukke, mokkafarvede sten og sorte tegltage.

flyver fra reden for at læse i en større by.

Familien tæller også storesøster Sofie på 23, der har en mand og et lille barn.

- Det er så godt indrettet, at vi sagtens kan overnatte her alle sammen, hvis der er behov for det af og til, fortæller Eva. Da parret flyttede ind i sommeren 2017, havde de i tankerne, at destinati-

onen måske kun var midlertidig. Hvis det ikke føltes rigtigt at bo på Hinkestenen, havde de friheden til at rykke videre. Men de første år i huset har g jort al skepsis til skamme.

- Her er så dejligt at bo, og vi har følt os rigtig godt hjemme fra begyndelsen, siger Eva, mens Kim supplerer med ordene: - Ja, jeg tror sgu, at vi bliver her.

9

TEMA: NYBYGGERI I BOVIA Arkitektens skitse til de 14 nye gårdhavehuse, som skal bygges på Skråtoften i St. Darum.

VEJEN BYGGESELSKAB

ER ENDELIG BYGHERRE IGEN Vejen Byggeselskab er i gang med at bygge igen efter 30 års pause.

Fælles interesse for at bygge

Endelig har Vejen Byggeselskab fået mulighed for at stikke spaden i jorden igen.

Opførelsen af 14 nye gårdhavehuse i St. Darum ved vadehavskysten er i fuld gang.

Byggetilladelse kom i juni og maskinerne gik i jorden lige før sommerferien.

Boligerne bliver i to forskelige størrelser, seks på 85 m2 og otte på 115 m2, der er den maksimale størrelse for almene familieboliger.

Initiativet til byggeriet kommer fra en gruppe lokale borgere med lokalpolitikeren Carsten Degnbol (V) i spidsen.

Borgergruppen mente, der var for få lejeboliger i St. Darum og kontaktede derfor BOVIA og Vejen byggeselskab, som har boliger i Gørding 15 kilometer derfra, for at høre, om der var en fælles interesse for at bygge. Det var der.

Byrådet i Esbjerg Kommune, hvor St. Darum hører hjemme, så også positivt på planerne, og BOVIA og Vejen Byggeselskab har derfor udarbejdet et byggebudget på knap 29 millioner kroner, ligesom arkitektfirmaet ATRA har lavet

Det siger formanden - Vi har haft et ønske om at bygge i mange år, og vi har da også for år tilbage budt os til hos Vejen Kommune, men ak, vi fik at vide, at der desværre ikke kunne prioriteres penge til det. I dag er tonen en anden: da man gerne vil have nye beboere og skatteydere til Vejen Kommune, er lejere blevet attraktive, fordi man heldigvis er blevet bevidste om, at lejere også bidrager i kommunekassen. Vi vil naturligvis gerne bistå Vejen Kommune og om-

egnskommunerne med at bygge flere almene boliger. Vi vil faktisk gerne bygge så meget, som vi kan få lov til, idet vi jo gennem mange år har haft meget lange ventelister. Og så er det jo godt, at Vejen Byggeselskab har en fornuftig administration i BOVIA, som kan magte opgaven med at bygge nyt. Det er man bevidste om i Vejen og Esbjerg Kommuner. Vi er med andre ord kommet ind i varmen igen, og det har vi set frem til. (se også lederen side 3)

10

Leif Nielsen, formand for Vejen Byggeselskab

Det nye byggeprojekt i Vejen midtby kommer til at adskille sig i forhold til Vejen Byggeselskabs tidligere byggerier ved at være centralt placeret etagebyggeri .

tegninger af, hvordan boligerne kommer til at se ud efter input fra borgergruppen og Vejen Byggeselskab. Byggeriet står færdigt sidst på året.

Byggeprojekter under udvikling

FAKTA Vejen Byggeselskab er en del af BOVIA og består af 777 boliger.

Samtidig er der fremskredne planer om at opføre et større etagebyggeri med 40 nye lejligheder i Vejen midtby. Projektet er under udvikling, og byggeselskabet har allerede købt den såkaldte Peugeot-grund og er i kontakt med kommunen om, hvordan det kommende byggeprojekt med familieboliger skal se ud her. Grunden ligger på hjørnet af Allégade og Askovvej. Yderligere to byggeprojekter i Gørding og på Torps Allé i Vejen er under udvikling.

Vejen Kommune har givet grønt lys til projekterne, men der er endnu ingen tidshorisont på byggestart eller aflevering.

Gårdhavehusene i St. Darum bliver adskilte af carporte og bygget omkring to blinde fællesveje.

Nybyggeri er skudt til hjørne I Byggeforeningen af 1949 og Grindsted Boligforening, der også er medlemmer af BOVIA, er der for nuværende ingen byggeprojekter. Her har man først og fremmest fokus på renovering af de eksisterende boliger.

- Vi har ikke nogen byggepolitik i Grindsted Boligforening. Vi har ikke bygget siden 2007. Dengang byggede vi 10 boliger, og der gik næsten to år, inden den sidste blev lejet ud, selvom der var 30 på

venteliste. De skulle have solgt huset først. Det skræmte os.

Vores daværende administration magtede ikke byggeopgaver, og set i bakspejlet heller ikke nødvendige renoveringer, siger Johannes Nedergaard Nielsen, der er formand for Grindsted Boligforening.

- Efter at vi har fået BOVIA som administration har fokus været på tiltrængte renoveringer herunder Tingparkens helhedsplan. I dag arbejder vi sammen

med BOVIA på at komme til at bygge igen.

Men renoveringer og anstrengte henlæggelser fylder stadig mest.

Heller ikke i Byggeforeningen af 1949 er byggeri et emne, der optager bestyrelsen.

- Vi har ikke talt så meget om vores byggepolitik, da vi ikke har nogen byggeprojekter på bedding. Men jeg har da alligevel øjne og øre åbne. Det er sådan, det er lige nu, siger Sigfred Kristensen, formand for Byggeforeningen af 1949.

11

TEMA: NYBYGGERI I BOVIA

Karl-Jørn Petersen, formand for AAB Koldin g

Det siger formanden

Boligforening i byggeboom AAB Kolding bygger som aldrig før. Boligforeningen tager del i spændende byggeprojekter og udviklingen af centrale bydele.

Koldings største boligforening AAB Kolding, der administreres af BOVIA, bygger mere end nogensinde i boligorganisationens 80-årige historie. Aldrig før har der været så mange byggeprojekter i gang på samme tid. Boligforeningen er således i gang med hele syv nybyggerier, som enten er i fuld gang på byggepladsen, under projektering eller i planlægningsfasen.

Fuld damp på HomeTown Igennem det seneste halvandet år har der været fuld damp på byggeriet af HomeTown, som er navnet på de 94 ungdomsboliger og 40 familieboliger, AAB Kolding opfører ved siden af Syddansk Universitet.

Den flotte murstensbygning nær Kolding Havn blev rejst i 2018, og på dagen hvor det sidste betonelement blev hejst på plads, den 15. november 2018, blev der holdt rejsegilde. I 2019 er de 134 lejlig-

12

heder blevet færdigbygget, og den nye afdeling 66 HomeTown forventes færdig til indflytning den 15. november 2019.

Bertram Knudsens Vej tager form AAB Kolding har i mange år haft en tom grund på Bertram Knudsens Vej, og her er 120 moderne boliger nu under opførelse. Den nye boligafdeling kommer til at bestå af familieboliger, miniboliger og seniorboliger.

AAB Kolding og BOVIA har selv stået for at udvikle hele projektet sammen med Rambøll, der som bygherrerådgiver har lavet udbuddet. Byggeriet af den nye afdeling 59 gik i gang i forsommeren, og det forventes at stå færdig i foråret 2021.

Fremtidige byggerier Derudover er der gang i yderligere to byggerier i Kolding: 33 familieboliger i to-

Vi skal have fokus på, at vi er sat i verden til at skabe boliger til alle.

Vi har derfor mange målgrupper: studerende, færdiguddannede unge, børnefamilier, 50+, 60+ og pensionister. Vi er pligtige til at undersøge og vide, hvad vore målgrupper ønsker – især i forbindelse med nybyggeri. Deres krav ændrer sig. Før i tiden var folk mere nøjsomme, i dag har de forskellige aldersgrupper særlige ønsker, og dem skal vi være bevidste om.

Vi vil gerne være med til at udvikle samfundsnyttige løsninger for boliger og byudvikling. Måder hvorpå vi kan fremtidssikre sunde boliger og have klimaændringer med i overvejelserne. Der er mange parametre i forhold til at fremtidssikre sunde boliger, og vi vil gerne som boligforening og virksomhed have en grøn profil. Men den skal være økonomisk bæredygtig. Vi har ikke mulighed for at bygge klimavenligt, uanset hvad det koster. Det skal være en balance mellem grønne løsninger og en rimelig husleje. Vi kan være lige nøjagtig så grønne, som huslejen kan tåle. Det ligger der en udfordring i, men vi tror på, at det er muligt, hvis vi tænker smart.

AAB Kolding ønsker at være den foretrukne samarbejdspartner, når kommunen udbyder alment boligbyggeri i Kolding. Det er vores vision. Derfor er vi meget tilfredse med at være blevet valgt til at bygge i det kommende Marina City i Kolding Fjord.

HomeTown nær Kolding Havn står færdigt den 15. november.

120 moderne boliger opføres på Bertram Knudsens Vej.

Rækkehusene på Kløvkærvej.

etagers rækkehuse på Kløvkjærvej i Seest og 16 miniboliger i Bredgade i Kolding, hvor det gamle legetøjsmuseum bliver revet ned.

Såvel de nybyggerier, der allerede er vedtaget, men AAB Kolding har flere nybyggerier i kikkerten. Kolding Kommune har nemlig udpeget boligforeningen til at bygge de kommende almene boliger i Marina City – et spændende og ambitiøst marinaprojekt med cirka 100 almene boliger i Kolding Fjord. Ifølge de foreløbige planer bliver der stort fokus på bæredygtigt byggeri i den nye marina, som bliver den næststørste i landet efter Københavns Havn.

AAB Kolding har i øvrigt også fået tilsagn om et rækkehusprojekt på cirka 30 boliger i Vamdrup og yderligere et antal boliger et sted i Kolding.

Der er ingen tvivl om, at AAB Kolding er midt i et sandt byggeboom.

”

Aldrig før har der været så mange byggeprojekter i gang på samme tid.

Boligforeningen er således i gang med hele syv nybyggerier

Byggeriet af den nye afdeling 59 på Bertram Knudsens Vej gik i gang i forsommeren, og det forventes at stå færdigt i foråret 2021.

13

ALMEN INFO

Selvom den nye boligminister Kaare Dybvad undersøger, om den tidligere regerings ghettoplan er for restriktiv, skal boligområdet Skovparken/Skovvejen i Kolding ikke regne med dispensation, lyder meldingen fra Transport- og Boligministerriet.

En række af landets mest udsatte boligområder har udarbejdet detaljerede planer om at nedrive, sælge og omdanne store dele af deres almene boligområder for at imødekomme den såkaldte ghettoplan, som Folketinget har vedtaget.

Et af de boligområder, der før valget forgæves søgte om dispensation fra ghettoplanen, er Skovparken i Kolding, som BOVIA administrerer for AAB Kolding.

Og det nye ministerium vil altså heller ikke garantere færre nedrivninger eller salg af boliger. Udviklingsplanen står således ved magt.

- Nu starter vi processen med iværksættelse af udviklingsplanen, og så må vi se, hvor det ender henne, siger Per Nielsen, direktør i BOVIA.

FOTO: CLAUS BECH

Ghettoplan lempes ikke foreløbig

Danmark har fået ny boligminister Danmarks nye boligminister hedder Kaare Dybvad Bek. Han blev udnævnt til minister den 27. juni og står således i spidsen for det nye Transport- og Boligministerium sammen med transportminister Benny Engelbrecht. Det er boligministeren, der har det politiske ansvar for landets 560.000 almene lejeboliger. Kaare Dybvad har været folketingsmedlem for Socialdemokratiet i Sjællands Storkreds fra 18. juni 2015. Han er født 5. august 1984 i Holbæk og uddannet cand.scient. i geografi og geoinformatik fra Københavns Universitet i perioden 2009-2012.

Slut med ordet ghetto Det skal være slut med at bruge ordet ”ghetto” om de udsatte boligområder. Det siger den nye boligminister Kaare Dybvad (S) til Politiken.

- Når man har været derude og set folk kæmpe for at få tingene til at hænge sammen, er det tydeligt, at det påvirker dem at bruge det negative udtryk. Og jeg vil som minister ikke stemple dem, siger ministeren.

- Vi kan ikke ændre formuleringerne i lovene. Jeg tror heller ikke, at sproget betyder alt, men det gør noget, tilføjer han.

14

I de almene boligorganisationers brancheorganisation BL - Danmarks Almene Boliger glæder man sig over signalværdien fra den nye boligminister.

- Det vil vores beboere blive rigtig glade for. Det er selvmodsigende at tale områder ned, som man arbejder med at bygge op. Og man skal huske: Det er faktisk folks hjem, siger Bent Madsen, direktør i BL - Danmarks Almene Boliger til avisen.

TEMA: BEVÆG DIG FOR LIVET Projekt Bevæg dig for livet, som BOVIA støtter, skal få flere mennesker til at opleve glæden ved bevægelse.

BOVIA støtter landsdækkende

MOTIONSKAMPAGNE

BOVIA støtter Bevæg dig for livet – en kampagne der skal få endnu flere danskere til at dyrke motion – og som kan skabe fællesskab og sundhed i boligområderne.

Kampagnen Bevæg dig for livet gør sammen med BOVIA en indsats for at få gang i boligafdelingerne ved at tilbyde beboerne i Kolding lokale gåture med udgangspunkt i deres eget boligområde.

Målet er at styrke fællesskabet og sundheden.

- Formålet er at ramme de inaktive borgere og beboere, som ikke selv kommer afsted til de traditionelle foreningstilbud. I dag er der en stor polarisering i forhold til aktivitetsniveau, og der findes en stor gruppe, for hvem den korteste vej til at blive fysisk aktiv, er en helt almindelig gåtur. Mere skal der faktisk ikke til. Regelmæssige gåture kan få uvurderlig betydning for både sundhed og livskvalitet, siger Anette Hvidtfeldt, projektleder for Bevæg dig for livet i Kolding Kommune.

- Vi håber at få to frivillige gå-værter i hvert boligområde. De bliver tilbudt et inspirationskursus, en jakke, en paraply og en drikkedunk. For at det skal være overskuelig opgave, melder de sig kun til at være vært i en tidsbegrænset periode, siger Anette Hvidtfeldt og fortsætter: - Erfaringen siger, at nyoprettede gågrupper vælger at fortsætte, og dermed har vi fået et aktivt fælleskab op at stå og fået flere borgere til at opleve glæden ved bevægelse.

BOVIA bakker op Kolding Kommune er i årene 2019-2020 en af partnerskabskommunerne i Bevæg dig for livet, der er en landsdækkende kampagne, som idrætsorganisationerne DGI og DIF står bag. Kampagnen er støttet af Nordea-fonden og TrygFonden og har det ambitiøse mål, at Danmark skal være verdens mest aktive nation i 2025.

Visionen er, at 75 procent af danskerne i 2025 skal dyrke idræt, og lokalt betyder det, at 6.500 flere borgere skal være fysisk aktive. Det er en målsætning, som BOVIA som administrationsselskab gerne vil bakke op, fortæller beboerservicechef Dorte Radik: - To af vores medarbejdere har været til informationsmøde for at høre, hvordan det foregår. Det er for, at vi bedre kan vejlede vores beboere, hvis de ønsker at være gå-værter eller komme ud at gå, siger Dorte Radik og tilføjer: - Det er beboerne ude i boligafdelingerne, der skal drive processen, hvis de ønsker det, men hvis vi i administrationen kan bidrage med noget viden om boligorganisationerne, så hjælper vi gerne.

Formålet med at inddrage byens boligorganisationer og administrationsselskaber er, at de allerede har kontakten til beboerne, der hvor de er sværest at lokke væk fra – hjemmet.

Penille er gå-vært En af dem, der har takket ja til at blive gå vært, er Penille Prehn-Mehlsen, der bor i afdeling 18, Engstien: - Jeg har sagt ja til at blive gå vært, fordi jeg havde stor succes med at arrangere ugentlige gåture for dem, der bor i min boligblok sidste år. Grunden til at jeg syntes det er værd at bruge tid på er at jeg syntes vi skal kende hinanden bedre end vi gør. En lille time om ugen er en lille investering for at blive gladere for at bo, hvor man bor.

Og jeg er af den overbevisning, at man bliver gladere både af at kende sine naboer og af frisk luft, af at være i naturen og ikke mindst af at holde sig fysisk i gang. Det har været så givende for mig at lære mine naboer at kende, og jeg er meget glad for, at de har delt deres historier med mig.

Læs mere om gå-vært Penille PrehnMehlsen på Bovia.dk

Beboere bevæger sig for livet Flere beboere har meldt sig som gå-værter.

Vil du gå med eller være gå-vært kan du kontakte: Anette Hvidtfeldt Mobil: 23 83 61 29 Mail: anhvi@kolding.dk

15

HER BOR VI

I afdeling 65 Regnars Ager i Dalby var der slået et lille telt op ved redskabsskuret, hvorfra der blev serveret morgenkaffe.

Over mange af AAB Koldings boligafdelinger vajede tre farvede balloner i anledning af jubilæet.

Afdeling 24 Rosenhaven havde sørget for, at kaffen og rundstykkerne blev serveret i et stort telt, som hurtigt blev fyldt med beboere.

Kolding deltog i Danmarks

længste fødselsdagsbord Flere boligafdelinger i Kolding deltog i fejringen af Danmarks Almene Boligers 100-års jubilæum.

Danmarks længste fødselsdagsbord kaldte brancheforeningen BL – Danmarks Almene Boliger sin 100 års fødselsdag.

Den blev markeret lørdag den 15. juni da 286 boligafdelinger over hele landet var sammen om at arrangere fødselsdags-

16

bord med kagemand, hygge og fællesskab. Forud for dagen var der udsendt fødselsdagspakker med kopper, flag og sange til 87 boligorganisationer og over 20.000 potentielle gæster.

Også i Kolding var der arrangeret sto-

re fejringer i flere af AAB Koldings boligafdelinger, og de blev gennemført til trods for et heftigt regnvejr. Det var bestyrelsesmedlem Børge Brink fra afd. 24 Rosenhaven, der var tovholder på koordinationen af de lokale arrangementer.

Niels Christian Sørensen

FEJREDE

70 ÅR PÅ TOPPEN Den røde løber var rullet ud, flagene var hejst og kagemanden var stillet frem, da Kikkenborggården i Kolding fejrede 70-års fødselsdag.

Cirka 50 beboere i alle aldre mødte op til fejringen af Kikkenborggårdens store 70-års fødselsdagsfest den 15. juni. Festen foregik i et telt på afdelingens Pplads.

- Velkommen til fejringen af vores 70års fødselsdag. Tænk engang at Kikkenborggården har ligget her i 70 år. Når man kun ser byggeriet udefra, ved man slet ikke at det faktisk er nogle meget dejlige lejligheder, der ligger her, sagde afdelingsformand Fritze Lundstrøm i sin velkomst, hvorefter hun introducerede dagens taler: - Vi har inviteret vores inspektør Niels Christian Sørensen til at indlede festlighederne. Du hjælper os konstant, når vi kommer med vores vilde ønsker.

- Det er jo en fantastisk afdeling at være inspektør for. Det er en afdeling, der lever sit eget stille liv. Der er ingen problemer heroppe. Ingen ballade og in-

gen grafitti. Beboerne bor her ofte i rigtigt lang tid. Det er på grund af stedet og beliggenheden, tror jeg. Det er simpelthen byens bedste beliggenhed med panoramaudsigt over hele byen oveni købet til en overkommelig husleje. Tusind tak til afdelingsbestyrelsen for det kæmpearbejde, I gør, og det gælder også tidligere bestyrelser. Det er så vigtigt at have ildsjæle som jer, sagde Niels Christian Sørensen, inspektør i BOVIA, blandt andet i sin festtale til afdelingen.

Derefter var der rundvisning i de nye fælleslokaler, og da klokken slog 14, overtog tryllekunstneren Jesper Grønkjær scenen, og i de næste 40 hæsblæsende minutter leverede han en et brag af en trylleforestilling med trylleri, klovneri og ballondyr til latterbrøl fra både børn og voksne. Den helt igennem festlige dag sluttede af med en elegant koncert med orkestret JazzBites.

17

UNDERHOLDNING

Sudoku Udfyld de tomme felter, så hver række og 3x3 blok indeholder alle tallene 1-9 én gang

WWW.RB-TEGNESTUE.COM

18

Løsninger findes på www.bovia.dk

SERVICE OG INFORMATION

Har du spørgsmål eller brug for hjælp?

Har du brug for hjælp eller har du spørgsmål om din bolig, så kan du henvende dig til områdekontoret, afdelingsbestyrelsen eller BOVIA.

Områdekontoret

VIDSTE DU AT En almen boligorganisation er et non-profit-foretagende. Den almene boligsektor skal sikre et varieret udbud af boliger, der er til at betale for befolkningsgrupper med forskellig økonomisk formåen. Der er i alt cirka 750 almene boligorganisationer med i alt cirka 7.700 boligafdelinger, som drives på et nonprofit-grundlag. Der er i alt cirka 600.000 almene boliger, hvilket svarer til cirka 20 procent af den samlede danske boligmasse. På boligportalen danmarkbolig.dk er det muligt at søge blandt boligorganisationernes 600.000 almene lejeboliger.

Områdekontoret passer boligerne i den boligafdeling, hvor du bor. Har du praktiske spørgsmål eller problemer, så kan du trygt spørge områdekontoret. Som regel er der fast kontortid hver dag. Får du alvorlige problemer uden for kontortiden – hvis der for eksempel springer et vandrør – skal du ringe til det nummer, som du fik oplyst da du flyttede ind.

Se faktaboks.

Afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsen er valgt af beboerne.

Medlemmerne får ikke løn, men arbejder frivilligt for at styrke din boligafdelings sociale liv og for at varetage beboernes interesser.

Du skal gå til afdelingsbestyrelsen med alt, hvad der handler om aktiviteter i boligafdelingen. Find din bestyrelse på www.bovia.dk

BOVIA BOVIA ordner alt, hvad der handler om betaling af husleje og eventuelt forbrug. Du kan også henvende dig til BOVIA, hvis du får problemer med nogle af dine naboer eller har spørgsmål omkring udlejning eller økonomi.

BOVIA Engstien 2A, 6000 Kolding Tværvej 3, 7190 Billund Falkevej 6, 6600 Vejen Nørregade 36, 7200 Grindsted Email: info@bovia.dk www.bovia.dk

Find dit områdekontor Du kan finde dit områdekontors telefonnummer på vores hjemmeside www.bovia.dk

Vagttelefoner: Kolding: 79 33 33 93 Lunderskov: El: 40 58 51 62 VVS: 21 26 91 39 Tømrer: 23 74 72 73 Billund: VVS: 75 33 12 76 EL: 75 33 10 82 Vejen: 76 11 72 27 Grindsted: 23 39 63 11 OBS: Kun ved akut hjælp uden for normal åbningstid

Tingparken blev totalt forvandlet På workshop blev Tingparken tryllet om til et helt nyt boligområde af sine egne beboere.

Boligområdet Tingparken i Grindsted blev 20. august hen under aften forvandlet til ukendelighed. Et fælleshus og et ældrekollektiv med elevatorer skød pludselig op, skaterbaner og trampoliner formede sig på de nye legepladser, mens konturerne af et hypermoderne bæredygtigt solcelleanlæg tegnede sig på de nye tage.

Men det var alt sammen kun på papiret. BOVIA, Grindsted Boligforening og et arkitektfirma havde nemlig inviteret beboerne i Tingparken til en workshop, hvor de kunne give deres input og idéer til stor forestående renovering af boligområdet.

Cirka 75 beboere var mødt op til workshoppen i Magion, hvor BOVIAs byggechef Niels Klausen og arkitekt Suna Cenholt fra Pluskontoret Arkitekter ledte slagets gang.

- Tingparken er et rigtigt dejligt om-

råde. Men det er også meget slidt. Det skal vi – med jeres hjælp – lave om på, sagde arkitekten og introducerede aftenens opgaver.

Beboerne blev bedt om at skrive gode og dårlige ting samt deres ønsker til nye fællesarealer ned på store massive luftfotos af deres boligafdeling. De næste tre timer var beboere i alle aldre fuldstændig fordybet i processen med at skabe noget nyt. Trylle lidt med tankerne for en stund. Forvandle i fællesskab.

Et overflødighedshorn af idéer Café, biograf, hoppeland, motionsrum, bibliotek… Forslagene væltede frem, og henover de 12 borde blev der tegnet, noteret, skriblet og skrablet.

Tingparkens formand, Jeyarajah Rasiah, deltog også i workshoppen, og da arrangementet nærmede sig sin afslutning, sprang han begejstret op på en stol

Den årelange proces mod et nyt Tingparken er nået til fasen med beboerinddragelse, hvor beboerne kan give deres besyv med. Første gang var på en workshop i Magion i Grindsted.

og gav beboerne en ordentlig afskedssalut.

- Jeg er meget glad i dag. Glad for at så mange er kommet, glad for at se jeres arbejdsiver med opgaverne og glad for jeres positive tilgang til renoveringen af Tingparken, sagde han og sendte folk hjem med en stor tak.

Forvandlingen af Tingparken var altså ren ønsketænkning, og næste dag stod Tingparken stadig med nedslidte tage, mangelfuld isolering, betonskader og udtjente køkkener og badeværelser.

Arkitekterne tog alle beboernes input og idéer med hjem for at bearbejde dem og er begyndt at lave skitserne til fremtidens Tingparken.

Og når renoveringsplanerne engang er vedtaget, bliver Tingparken med sikkerhed – om ikke tryllet om og forvandlet – så i hvert fald helt forandret og topmoderne.