Kolding • Lunderskov • Billund • vejen • Grindsted
december 2017 • 4. årgang
magasinet
For alle Bovias beboere
Bo endnu bedre Tema om boligindretning og tips til at udnytte pladsen i boligen
4-11 Ja til nybyggeri
Bedre boligsøgning
Her bor vi
AAB Kolding har besluttet at opføre boligafdeling med 120 nye boliger
Der er nu adgang til knap 8.000 boliger på BOVIA.dk
Vi præsenterer boligafdelingen Tingparken i Grindsted
3
13
16-17
1
” Leder BOVIA MAGASINET Nr. 4 - december 2017 4. årgang ISSN nr.: 2246-347X OPLAG 8.000 eksemplarer UDGIVER BOVIA Engstien 2A 6000 Kolding www.bovia.dk KONTAKT info@bovia.dk Tlf. 75 52 53 44 ANSVARSHAVENDE REDAKTØR Anni Damgaard REDAKTION Almen Info Media REDAKTIONSUDVALG Tage Øhlenschlæger Sigfred Kristensen Anni Damgaard Louise Iwersen Per Nielsen LAYOUT & TRYK Jørn Thomsen Elbo A/S Forside: Foto: Colourbox BOVIA Magasinet udgives fire gange om året til alle beboere i boligorganisationer, der er administreret af BOVIA. Det er tilladt at citere fra magasinet med tydelig kildeangivelse.
Vi skal have lidt mere fokus på vedligeholdelse af vores boliger, for vi ønsker ligesom Billund Kommune attraktive almene boliger i kommunen. Sigfred Kristensen
Kære beboer. Kære læser. Byggeforeningen af 1949 er en lille boligforening i Grindsted. Vi har 274 boliger i en skøn blanding af rækkehuse, parcelhuse og lejligheder. Vi blev pr. 1. januar i år medlem af BOVIA. Vi har en god økonomi, og vores beboerdemokrati fungerer fint. Der er ikke nævneværdige sociale udfordringer, og vi har en god fordeling af boliger og huslejeniveauer. Så det går egentlig meget godt i vores lille boligforening. Hvorfor så gå med i et administrationsselskab som BOVIA, kunne man spørge. Jo, når man er så lille som os, er det en fordel at have en stor samarbejdspartner, og det har vi fundet i BOVIA. Der er nemlig visse udfordringer ved at drive det, man i fagsproget kalder en boligorganisation i dag, og dem behøver vi hjælp til at løse. Vi skal først og fremmest være mere effektive, og vi skal have mere ud af vores husleje, hvis vi skal kunne holde et rimeligt huslejeniveau i fremtiden. Pengene kan som bekendt kun bruges en gang, og ifølge en landsdækkende 2020-plan for boligorganisationer skal vi samlet set effektivisere til en værdi af 1,5 milliarder kroner. Derfor gennemfører vi sammen med BOVIA en effektiviseringsstrategi, der ikke giver huslejenedsættelse men mere for pengene. Som eksempel kan jeg nævne udbud på forsikringer og malerarbejde. Vi skal også have lidt mere fokus på vedligeholdelse af vores boliger, for vi ønsker ligesom Billund Kommune attraktive almene boliger i kommunen. Det kræver kendskab til, hvordan man udarbejder helhedsplaner og laver udbud blandt entreprenører Og så er der noget så simpelt som viden om, hvordan man overholder gældende lovgivning. Der har tidligere været en kultur med stor frihed her i foreningen. Men man kan rimeligvis i dag stille spørgsmålstegn ved, om det, beboerne har fået lov at lave gennem tiden, altid har overholdt reglerne. Det skal vi ligeså stille have styr på fremover, og det bliver da lidt af en omvæltning. Forandringerne skal ikke gennemføres på en dag, men de kommer. Sidst men ikke mindst er der fordelen ved at være flere boligforeninger om at betale de store udgifter, der er vedrørende udlejning og administration. Det giver mening at slå sig sammen i større enheder, og det er den vej, udviklingen går. Derfor gik vi med i BOVIA. Vi forventede en moderne og effektiv administration, og det har vi fået. Vi beboere kan mærke, at der er mere styr på tingene. Alle opgaver bliver sat i system og løst. Det var lidt om Byggeforeningen af 1949. Jeg vil sige tak for ordet og ønske glædelig jul til alle beboere. Sigfred Kristensen Formand for Byggeforeningen af 1949
kort nyt
Boligområder arbejder med regnvandsprojekter Klimavand er navnet på en række klimasikringsprojekter i Kolding. To af projekterne foregår i AAB Koldings boligområder, nemlig Vifdam og Brændkjær. I Vifdam, hvor der ligger et regnvandsbassin, var beboerne den 1. november inviteret til en workshop i Skt. Jørgens Gård. Her kunne de komme med idéer til, hvordan man kan bruge regnvandet til at gøre det grønne parkområde i Vifdam til et mere interessant sted og forskønne området. I Brændkjær har der også været regn-
vands-workshop tidligere på året, og fælles for de mange input var et ønske om, at regnvandsløsningerne skal give beboerne mulighed for at mødes og være aktive sammen. Den 24. oktober arrangerede Klimavand en hygge-suppe-havedag i boligområdet i Brændkjær for at vise nogle af de idéer, der er kommet på banen og for at høre, om beboerne havde flere gode idéer. Der var gratis suppe, blomster og mulighed for et petanquespil. Begge projekter er støttet af EU.
Affald i fokus i Skovparken Beboere i Skovparken kunne den 15. og 16. november komme til dialogmøde foran to boligblokke i forbindelse med et nyt projekt, der sætter fokus på affald. To pavilloner var sat op med et par ståborde, hvor beboerne kunne stå med en varm kop kakao og besvare spørgeskemaer og få lidt god information. - Vi vil gerne synliggøre, hvor meget tid og økonomi og i hvilke mængder, vi samler affald op efter beboerne, og hvad vi eventuelt kunne få for pengene i stedet. Vi starter med at spørge beboerne i de fjerneste blokke fra miljøgården omkring deres affaldshåndtering. Hvorfor går man i kældrene og smider sit affald? Er der mon for langt til miljøgården? Er åbningstiderne for korte?
Mangler der transportmidler til miljøgården? Og er der noget, vi kan gøre bedre, fortalte Charlotte Uhrskov, der er inspektør i BOVIA. Interesserede beboere fik udleveret en sorteringstaske, der kan gøre det lettere at sortere de mange former for affald, der skal bringes til miljøstationen. Beboerne i de to boligblokke skal i øvrigt i gang med at teste nogle nye affaldsstativer, der sorterer bioaffald fra almindeligt affald i boligerne. Det er meningen, at stativerne skal sættes op i alle boliger i AAB Kolding i 2019, når kommunens krav om sortering af bioaffald træder i kraft.
AAB Kolding sagde ja til ny boligafdeling Et nyt byggeprojekt er undervejs i boligforeningen AAB Kolding, efter at projektet blev godkendt af foreningens repræsentantskab den 13. november. Byggeprojektet består af cirka 120 tidssvarende almene familieboliger i forskellige størrelser. Ambitionen er tæt/lavt- og etagebyggeri i god håndværksmæssig kvalitet, så boligerne vil fremstå attraktive i tidens boligmarked. Projektet etableres på hjørnet af Skovvangen og Bertram Knudsens vej i Kolding. Arealet har været ejet af AAB Kolding i mange år, og boligforeningen har selv udarbejdet lokalplanen, som skal danne baggrund for byggetilladelsen. Lokalplanen er nu endelig godkendt, og kommunen er klar til at modtage ansøgning om byggeriet. - Folk var generelt tilfredse med projektet, og da vi har haft grunden i over 15 år er det dejligt, at vi snart kan gå i gang med at bygge, siger Niels Klausen, byggechef i BOVIA efter det ekstraordinære repræsentantskabsmøde. Den endelige udformning af boligerne udbydes nu i en skriftlig konkurrence, og den nye boligafdeling forventes at stå færdig i 2020.
3
TEMA: boligindretning
Tema af Marlene Grøftehauge og Tor Stenstrop
INSPIRATION TIL
BOLIGINDRETNING BOVIA Magasinet giver dig gode råd og inspiration til, hvordan du skaber en personlig indretningsstil, som går igen i hele din bolig.
Når det kommer til at skabe den helt rigtige stemning i dit hjem, kan det være både nyttigt og praktisk at få noget inspiration, som kan hjælpe dig til at skabe en personlig indretning. Bovia Magasinet har derfor på de næste sider samlet lidt inspiration til boligindretning. Vi håber, du kan finde gode råd til din bolig, uanset om du er på udkig efter noget helt specifikt eller overordnet boliginspiration til et af hjemmets rum.
Funktionel indretning på få kvadratmeter At indrette sin bolig funktionelt og flot kan godt være svært. Især når boligen er på få kvadratmeter. Der skal ofte være plads til flere funktioner, og det kræver, at man må være lidt kreativ for at få det meste ud af de små rum. Vores beboer Maja Henriksen giver derfor sine bedste råd til, hvordan du kan få det meste ud af hjemmets rum ved hjælp af få ændringer og tilføjelser. Hun er flyttet fra en stor lejlighed til en lille, og fælles for hendes tips er, at du nemt og hurtigt kan skabe illusionen af mere plads, luft og overskud i små rum.
Fotos: Colourbox
Tips og tricks til at finde genbrugsting Genbrug hitter i øjeblikket, og det kan måske være med til at skabe en boligindretning, som både er unik og personlig. Vi har derfor besøgt en genbrugsbutik og snakket med indehaveren, som afslører sine metoder til at finde gode genbrugsting. Du kan i artiklen desuden læse om, hvordan du bruger dit genbrugsguld, når du har fundet det. Du får med andre ord masser af indretningsfif og inspiration til, hvordan du indretter dig godt med få nyttige kneb, og du får viden om en af de nyeste boligtrends; nemlig gamle ting. Vi har også skrevet en artikel med en anderledes vinkel om, hvordan din boligforening tænker i boligindretning, når der skal bygges nyt, eller når gamle boliger kan gøres så attraktive, at de kan lejes ud. Vi glæder os til at inspirere dig i vores boligindretningstema. Rigtig god læselyst!
4
5
TEMA: boligindretning
Af Marlene Grøftehauge
Sådan bor du
fedt med genbrug
Genbrug hitter. For det er skønt, når en stol, et par lysestager eller en lampe har en historie, fordi de er blevet brugt før. Desuden kan du spare masser af penge på at vælge gammelt frem for nyt - og endelig hjælper du med at passe på miljøet. Få designer Betina Lund Dreschers bedste råd til at finde lækre genbrugssager og indrette dig med dem. Tips til at finde genbrugsguld • Tag på loppemarkeder. Men kom tidligt på dagen. Det er super vigtigt, hvis du skal nå at have det gode udvalg. • Tag ofte på loppemarkeder. Hvis du kommer af sted en gang om måneden, kan du ikke regne med at finde lige den ting, du er på udkig efter. Er du af sted tit, øger det chancen for gode fund. • Kig ofte på Den Blå Avis eller Gul og Gratis - download evt. deres apps på din mobiltelefon, så du hurtigt kan tjekke siderne igennem.
6
• Får du købt noget, du fortryder, fordi det alligevel ikke passede ind, så sælg det videre. Dit hjem skal ikke være en marskandiserbutik. • Du kan finde alt fra kaffestel til møbler på et loppemarked. Og du vil måske blive vildt begejstret for en masse af de ting, du ser. Kan du mærke, at der alligevel er en tvivl, så lad tingen stå. Du finder det rette et andet sted. • Gå efter tekstiler, der giver varme og stemning. En gammel dug kan for eksempel se skøn ud sammen med dine moderne kaffekopper.
Blå bog: Betina Lund Drescher • 50 år • Uddannet tekstildesigner fra Designskolen Kolding • Født i Vester Sottrup ved Sønderborg • Opvokset i et parcelhus, som hendes forældre byggede selv i 1970’erne. • Underviser børn og unge på Kolding Kommunale Billedskole • Ejer og driver butik Nebenting på Agtrupvej i Kolding – nebenting.dk. Følg også Nebenting på Facebook og Instagram – søg blot på Nebenting. • Gift med Gert og mor til Rosa, 17 år, Elinor 15 år og Johannes på 11 år.
Betina Lund Drescher fandt den gule lampe på et loppemarked og kunne ikke stå for den. Hun elsker farver og er ikke bange for at sætte dem sammen på anderledes måder. Du kan jo altid male væggene om eller give en ting væk, som du måske ikke blev så glad for, som hun siger.
• Vær modig. Gå ikke altid efter det sikre. • Gå efter ting med humor. Det er skønt at have ting, som fremkalder et smil, fordi de har noget sjovt eller skævt over sig.
Tips til at bruge dine genbrugsfund • Regel nummer 1: Prop ikke for meget ind. Giv hver ting plads omkring sig. • Saml eksempelvis nogle gamle vaser på en lille bakke, så det bliver et lille stilleben. Det samme kan du gøre med en flok lysestager.
• Bland stilarterne. Vær ikke bange for, at gammelt og nyt ikke ’passer sammen’. Du kan altid flytte en ting et andet sted hen eller ændre indretningen. • Brug farver. Farver skal klæde hinanden, ikke matche. Det bliver for pænt og pussenusset, hvis du kun bor med lilla eller blå nuancer.
”
Der bliver produceret så mange nye, kedelige ting, men verden er ved at drukne i nye ting. Jeg kan få sådan en kvalmefølelse, når jeg går rundt i byen eller centret til jul og ser, hvad der er blevet produceret af nye ting op til højtiden. Det kan vores jord slet ikke holde til. Betina Lund Drescher
7
Fotos: Tor Stenstrop
TEMA: boligindretning
Majas råd til at indrette små lejligheder • Overvej grundigt, hvilke møbler og ting, du har brug for, og hvilke du kan undvære. • For at spare plads kan nogle af dine møbler sagtens have to funktioner, så en skammel eksempelvis kan fungere som både en ekstra siddeplads og have opbevaring under sædet. IKEA har en model, der netop opfylder begge funktioner. • Vær ikke bange for at vise din personlighed i dit hjem, selv om du ikke har så mange kvadratmeter - det gælder både i dit valg af møbler, pyntegenstande og farver.
Tekst: Marlene Grøftehauge
- Mit hjem skal
give mig god energi Orden og struktur er kodeordet i Maja Henriksens indretning af sit hjem. Den erfarne handywoman er da heller ikke bange for at hive værktøjskassen frem for at skabe praktiske løsninger, der passer ind i en lejlighed med beskeden plads.
8
Nogle er røde, nogle er sorte. Andre har en skinnende lak-overflade. Et enkelt par er blomstrede. På den ene væg i Maja Henriksens soveværelse hænger både sko og støvletter, som hun gerne erkender at have en svaghed for. Hvor nogle ville bokse skoene sammen i kasser og stable dem i et skab, har Maja valgt at udstille et udvalg af sine skoskatte på et gitter købt i Bauhaus. Gitteret er egentlig et espalier, som blomster og planter kan kravle op ad i haven, men i Majas opfindsomme hoved var det oplagt at give gitteret en anden funktion. Hun tog det med hjem og borede det fast i væggen med skruer, så det sidder godt fast. Og nu har hun helt styr på
sine sko. Den løsning er én af hendes favoritter i indretningen af hendes lejlighed i Skovparken i Kolding. - Man kan godt komme til at glemme, hvad man egentlig har af tøj og sko, fordi det ligger i et mørkt skab. Nu bliver jeg hver dag mindet om mine sko og får oftere lyst til at bruge dem, fortæller den 62-årige kvinde, der til daglig arbejder som aktivitetsmedarbejder i fleksjob på plejehjemmet Bertram Knudsens Have i Kolding.
Pladsen blev halveret For Maja Henriksen er hendes hjem et sted, der skal føles rart at være fra det øjeblik, hun træder ind ad døren.
De fleste billeder i Majas hjem har hun selv malet eller lavet som decoupagebilleder med servietter og lim.
Skoreolen i sovevĂŚrelset fungerer bĂĽde som praktisk opbevaring og udstilling af de mange flotte stiletter.
>
9
TEMA: boligindretning
En billig opslagstavle fra byggemarkedet fungerer perfekt som ophæng til øreringe. På den måde er der overblik og smykkerne kommer ikke til at ligge i et skrin og filtre sammen.
Altanen fungerer som en ekstra stue i sommermånederne. Maja har indrettet rummet med møbler at slænge sig i, stearinlys og blomster.
Reolkasserne i køkkenet har Maja limet sammen med en god holdbar lim. De står så stabilt på køkkenbordet, at det ikke var nødvendigt at skrue dem fast til væggen.
- Mit hjem skal give mig god energi. Og det får jeg, når der er ryddeligt og struktureret. Hvis jeg møder en veninde nede i byen, vil jeg kunne byde hende hjem på en kop kaffe uden at skulle ind og rydde op først, som hun siger med et smil. For 10 år siden var Maja Henriksen på grund af økonomi nødsaget til at flytte fra en over 100 kvadratmeter stor lejlighed i Skovparken til en toværelses på 52 kvadratmeter samme sted. Hun skilte sig af med en topersoners sofa, men
10
ellers lykkedes det hende at finde plads til sine ting - uden at hendes hjem kom til at virke overfyldt. Det skyldes i høj grad Majas evne for at finde på praktiske løsninger, som hun selv udfører iført værktøjskasse og handywoman-gener. - Jeg tænker længe over, hvad der kan fungere, inden jeg går i gang. Det skal ikke bare laves straks, for så bliver det sjældent godt, mener Maja Henriksen, der også er meget glad for sin anordning med reoler i køkkenet. Reolerne tilhørte lejlighedens gamle køkken,
som skulle udskiftes for syv år siden. Maja vidste, at hun ville ’redde reolerne’, som hun siger, og i det nye køkken har hun limet dem sammen i en dekorativ formation. I reolkasserne opbevarer hun krydderier, rugbrød og andet, der er rart at have ved hånden. Næste projekt er et ophæng til hendes vinterstøvler i entreen. Maja har for længst udtænkt idéen og kan næsten ikke vente med at gå i gang: - Det er så hyggeligt og tilfredsstillende selv at lave nogle ting til sit hjem.
Når BOVIA indretter boliger BOVIA og de boligforeninger, BOVIA administrerer, arbejder også med boligindretning, når det gælder nybyggeri og udlejning. vil have mere i dag, og selv om de gerne vil betale mere for det, så er der en balance i forhold til at holde huslejen på et fornuftigt niveau, siger hun. Niels Klausen er enig i, at kvaliteten skal være i top. - Tidligere kunne værelser være meget små. I dag skal de altid være mindst 10-12 kvadratmeter. Vi må ikke bygge luksus, og de gør vi heller ikke, men vi har et godt øje for at indrette vores boliger lækkert og funktionelt.
Gitte møder folk i boligen Også i eksisterende byggeri kan boligindretning tages i brug for at vise kommende lejere, hvordan boligen kan indrettes attraktivt og derved øge interessen for boligerne. - I tomgangsboliger er jeg ude og kigge på, hvorfor vi ikke kan leje dem ud. Hvad er der galt? Jeg møder folk i boli-
gen og snakker med dem om de fordele og ulemper, der er ved indretningen. I nogle tilfælde har vil tilbudt et nyt køkken eller nyt badeværelse mod en huslejestigning, siger udlejningsmedarbejder Gitte Carlsson og supplerer: - I forbindelse med en del tomgang i en afdeling, istandsatte og møblerede vi engang to ens 3-værelses lejligheder, som vi så holdt åbent hus i, for at vise de interesserede, hvordan det kunne gøres og hvor lækre, de kunne komme til at se ud. Resultatet blev, at der kom stor interesse for dem, og inden for kort tid blev alle udlejet. Det har vi også brugt til åbent-hus-arrangementer i forskellige nybyggerier i BOVIA. Og det virker. Når boligerne er tomme, kan rummene virke mindre, end de virkeligt er. Når der er møbler, lamper og tæpper på gulvene, fremtræder rummene lækre og lidt større.
Foto: Colourbox
Det er ikke kun arkitekten, der er i sving med at indrette boliger, når boligforeningerne i BOVIA bygger nyt. Også medarbejdere og beboere giver deres besyv med. Det forklarer byggechef Niels Klausen. - Jeg prøver at lade flere komme til fadet og kommer alle meninger ned i en stor spand, rører rundt og får det bedste ud af det. I nybyggerier bliver der ofte nedsat et byggeudvalg i boligforeningens bestyrelse. Så kommer byggeafdelingen med forslag til nogle materialer, og på den måde er beboerne med til at vælge dem. I flere af boligforeningerne har bestyrelserne også formuleret en byggepolitik, der siger noget om, hvad de gerne vil have med i alle byggerier, siger han. - Jeg plejer også at tage medarbejderne i udlejningsafdelingen med på råd i byggesager. Så kan de kommentere på de første plantegninger og komme med gode idéer. De har kendskab til, hvad der er efterspørgsel på, og hvad der typisk virker uhensigtsmæssigt.
Godt øje for lækre boliger Muligheden for at have medindflydelse på nybyggeri synes udlejningsmedarbejder Gitte Carlsson godt om: - Hver kvadratmeter skal overvejes, så der ikke er nogle, der går til spilde. Al plads skal kunne bruges. Detaljerne er også vigtige. Vi har for eksempel fået byttet om på nogle teknikrum og badeværelser, som så kunne få vindue. Her i udlejningen ved vi, hvad folk vil have. Lige nu er det lækre badeværelser og køkkener, to P-pladser, forberedte internetkabler og mange stikkontakter. Folk
11
Formand for BOVIA, Karl-Jørn Petersen (t.v.) og beboerservicechef, Dorte Radik (t.h.), modtager prisen for bedste driftsprojekt på Almene Boligdage 2017.
Foto: Martin Krabbe
OM BOVIA
BOVIA vandt ny fornem pris BOVIA har vundet prisen for bedste driftsprojekt i konkurrencen om de almene fagpriser 2017.
I konkurrencen om de almene fagpriser 2017, deltog BOVIA med tre projekter. Det resulterede i en nominering til prisen for bedste driftsprojekt, da et fagpanel i brancheorganisationen Danmarks Almene Boliger, der arrangerer konkurrencen, efter nøje granskning af de 131 indstillede projekter valgte at nominere 15 projekter. Projektet ”Ressourcestyring og digitalisering af udearealer” endte med at vinde i driftskategorien på Almene Boligdage den 17. november 2017. - Vi er meget glade for anerkendelsen. Projektet er helt i tråd med den strategi om effektiv drift, som bestyrelsen har vedtaget, og så er det dejligt, at arbejdet belønnes med en fagpris indenfor drift, siger Per Nielsen, direktør i BOVIA.
Definition af grønne områder BOVIA har siden 2012 haft såkaldt time/sag-styring. AAB Kolding og Billund Boligforening fik fælles drift, og derfor var det nødvendigt at synliggøre, hvilke ydelser de forskellige boligafdelinger fik, og den tid, der blev brugt. - BOVIA har haft styr på alle timer og aktiviteter siden 2012, men opmålingen af de grønne områder mangler, siger Dorte Radik, der er beboerservicechef i BOVIA, og fortsætter: - Projektet går derfor ud på at definere de grønne områder og sammenkæde dem med timeforbrug samt størrelserne på arealerne. Tidsforbrug, kvalitet og kvadratmeter vil kunne synliggøre omkostningerne.
Besparelse i indkøb af ydelser - Registreringen i ressourcestyringen og kendskabet til arbejdsopgaverne gør, at der ikke opstår ”skjulte fabrikker” - virksomheder i virksomheden, der lever deres eget liv. Hvis der kommer en mild vinter, kan snerydningstimerne kanaliseres et andet sted hen og øge beboerservice der. Timerne kan også bruges på ekstraordinære projekter, siger Dorte Radik. BOVIA har foreslået afdelingsbestyrelserne, at de udarbejder en prioriteret liste over grønne projektopgaver, som de ønsker udført, hvis det bliver en mild vinter. Det kan betyde en besparelse i indkøb af ydelser.
12
Boligsøgende kan nu søge blandt 8.000 boliger i Kolding, Vejen, Billund, Grindsted og Lunderskov på BOVIAs hjemmeside BOVIA.dk
BOVIA giver nu adgang til
endnu flere boliger BOVIA får i december fælles venteliste med Vejen Byggeselskab, Grindsted Boligforening og Byggeforeningen af 1949 i Grindsted, der er blevet medlem af administrationsselskabet. Resultatet er, at 2.500 boliger i de tre boligorganisationer lægges ind under BOVIAs venteliste, som allerede i dag tilbyder boligsøgning blandt 5.500. Med udvidelsen af BOVIAs venteliste får alle boligsøgende dermed mulighed for at søge en lejebolig blandt 8.000 boliger i Kolding, Vejen, Billund, Grindsted og Lunderskov.
Alle boligsøgende på BOVIA.dk kan nemlig blive skrevet på ventelisten for en pris på 150 kroner pr. år. - Vi er glade for at få dette samarbejde op at køre rent teknisk allerede nu. Den fælles venteliste er et udtryk for en mere effektiv drift, fordi boligsøgende sparer penge på ét gebyr og boligorganisationerne sparer tid på kun at vedligeholde ét ITsystem. Den tid kan vi så bruge på anden service, siger Louise Iwersen, udviklingsassistent i BOVIA.
Billigere og bedre service
Som nuværende beboer i en af de boliger, BOVIA administrerer, har du stadig fortrinsret til ledige boliger i den boligafdeling, du allerede bor i. Du skal bare gøre dig aktivt boligsøgende, når du søger bolig, forklarer Inge Sørensen, udlejningsmedarbejder i BOVIA og tilføjer:
Med denne udvidelse af BOVIAs venteliste får beboerne i Vejen og Grindsted nu mulighed for at komme på venteliste i hinandens boligorganisationer for et enkelt gebyr, hvor der før skulle betales et gebyr i hver forening.
Stadig fordele for nuværende beboere
- Du har også fortrinsret til alle de andre boliger, som boligorganisationen ejer. Hvis du for eksempel i dag bor i Grindsted Boligforening og søger bolig i Grindsted, så kan du komme på den interne venteliste og få fortrinsret til alle Grindsted Boligforenings ledige boliger. Den eneste betingelse er, at du skal have boet i din bolig i mindst et år og have betalt det årlige gebyr.
BOVIA.dk BOVIA.dk tilbyder nu boligsøgning i syv boligorganisationer: AAB Kolding, Lunderskov Boligforening, Billund Boligforening, Grønnevangen, Grindsted Boligforening, Vejen Byggeselskab og Byggeforeningen af 1949. Samarbejdet består af en fælles database, hvor medarbejderne i BOVIA kan se, hvem der skal have tilbudt den næste tomme lejlighed.
13
ALMEN INFO
NON-PROFIT:
tjener penge på din husleje Din boligforening er en non-profit organisation. Det betyder, at boligforeningen ikke tjener penge på at udleje din bolig. Alle indtægter går til at dække udgifterne til boligen.
Du bor i en almen boligforening, og det er en non-profit organisation. Almene boligforeninger er ikke sat i verden for at skabe et overskud og tjene penge. Rygtet om den store stygge boligforening, der kun er ude på at lænse beboernes lommer, er altså en myte. Ikke desto mindre er det en sejlivet myte. Måske er det erfaringer fra det private udlejningsmarked, der skræmmer. Her er der ikke de samme regler som i de almene boligforeninger, og en privat udlejer forventer at tjene penge på at udleje sine boliger. Er der ingen
14
overskud, kunne udlejeren ligeså godt have haft formuen i banken eller investeret i noget, som gav et pænt afkast
Selvstændig økonomisk enhed Sådan er det ikke med en almen boligforening. Der skal bare være balance mellem indtægter og udgifter. Det hedder omkostningsbestemt husleje. Hver enkelt boligafdeling i boligforeningen er en selvstændig økonomisk og demokratisk enhed, der vælger sin egen bestyrelse. Fordi hver boligafdeling udgør en selvstændig økonomisk enhed, er hus-
lejen bestemt af afdelingens økonomi. Derfor varierer huslejen mellem boligafdelingerne alt efter, hvor mange penge, der skal bruges til driften af den enkelte afdeling.
Økonomien skal løbe rundt Så bare for at slå det fast med syvtommersøm: Ingen skal tjene på huslejen i de almene boligforeninger. Det eneste, der kræves er, at økonomien i de enkelte boligafdelinger i boligforeningen løber rundt og, at der bliver sparet tilstrækkelige midler op til vedligeholdelse i fremtiden.
Hvad er en boligforening? En boligforening er en almennyttig brugerstyret boligorganisation. Organisationens bestyrelse er valgt på et repræsentantskabsmøde eller en generalforsamling af beboerne i boligforeningen. Boligforeningernes formål er, at kunne huse alle mennesker. De påtager sig derfor også sociale forpligtelser over for befolkningsgrupper med særlige boligbehov. Det gælder for eksempel unge under uddannelse, enlige med børn og flygtninge. Almene boliger opføres med støtte fra kommunen, og til gengæld kan kommunen i princippet disponere over hver fjerde ledige lejlighed til kommunens boligsociale forpligtelser.
Er BOVIA en boligforening? Nej BOVIA er et administrationsselskab. Mange boligforeninger har nemlig valgt at lade et administrationsselskab stå for administrationen af drift og udlejning. BOVIA er således et administrationsselskab, der er stiftet af to boligforeninger og i dag ejes af fem boligforeninger. Derudover administrerer BOVIA to boligforeninger. På side 19 kan du se, hvem de er. BOVIA får en del af huslejen fra hver enkelt bolig til at løse opgaverne. BOVIA er også en non-profit organisation og skal ikke skabe overskud.
Boligforeningernes historiske baggrund Som en non-profit organisation skal boligforeningerne i samarbejde med beboerne forsøge at styre økonomien, så resultatet i regnskabet bliver så tæt på nul som muligt. Budgettet bliver derfor vedtaget af beboerne på det årlige afdelingsmøde. Skulle der efterfølgende mod forventning opstå et større overskud i regnskabet i de enkelte boligafdelinger, bliver det typisk brugt til opsparing til vedligeholdelse. Under alle omstændigheder bliver pengene i boligafdelingens egen pengekasse. Og det kan du være sikker på.
Den 12. marts 1912 mødtes en lille gruppe fagforeningsrepræsentanter på Tømrerkroen i København for at stifte Arbejdernes Andels Boligforening (AAB). En boligforening med en mission om at skabe non-profit boliger til almindelige mennesker. Tanken om non-profit boliger blev siden et af grundprincipperne i den almene boligform, der så dagens lys i 1933 med vedtagelsen af den første lov om statsstøtte til boligbyggeri. Boligforeningen AAB Kolding er en søsterorganisation til AAB i København og er stiftet i 1938 med samme formål.
Boligforeninger bliver ofte kaldt boligorganisationer, fordi det begreb også omfatter almene boligselskaber, der bygger og udlejer efter de samme regler. Det kan altså godt være, du bor i et boligselskab. I denne artikel har vi valgt at bruge begrebet boligforeninger, da det er meget udbredt.
15
Her bor vi Tingparkens afdelingsbestyrelse Tina Gregersen Henning Sørensen Tove S. Larsen Ulla A. W. Jacobsen Jeyarajah Rasiah
Til den årlige grillfest på plænen i Tingparken hygger beboerne sig med god mad, snobrød, sang og musik.
Suppleanter: Marianne K. Nielsen Lars-Brun K. Jensen
Jeyarajah Rasiah er formand for afdelingsbestyrelsen i Tingparken.
Af Marlene Grøftehauge
- Vi skal have noget at samles om Som ung flyttede Jeyarajah Rasiah ind i Tingparken i Grindsted, fordi han havde behov for et billigt sted at bo. For fem år siden havde han igen et boligbehov, der pegede mod Tingparken. Han arbejder for at gøre afdelingen til et sted, hvor beboerne kender hinanden og har lyst til at samles om forskellige aktiviteter.
16
Forandring fryder i Tingparken
Der har været holdt flere beboermøder i forbindelse med den forestående renovering.
- Villy var sådan en rar mand. Han kunne lide at snakke, og hver dag kom han over til mig med sin avis. Til gengæld kunne jeg hjælpe ham med noget praktisk. Og sommetider spiste vi en ostemad sammen. Jeyarajah Rasiah smiler og ler, når han fortæller om den første nabo, der satte sit aftryk på ham i Tingparken. Det var i 1991, hvor Rasiah nogle år tidligere var kommet til Danmark som flygtning fra Sri Lanka. Nu havde han akut behov for et sted at bo, og i Tingparken kunne han få en et-værelseslejlighed, der var til at betale.
Det var dér, han mødte Villy og fandt ud af, hvad det betyder at have gode naboer. - Jeg følte mig hurtigt hjemme, og det føltes trygt, at nogen interesserede sig for én, siger Rasiah.
Grillfest og julehygge Rasiah forlod Tingparken efter nogle år, fordi han blev gift og flyttede ind i et hus i Grindsted. Men for fem år siden blev Rasiah og hans ekskone skilt og måtte finde nye steder at bo hver især. For Rasiahs vedkommende blev det Tingparken endnu engang. Blot er hans
Tingparken er over 50 år gammel og bygninger og inventar bærer præg af slitage. Derfor har BOVIA og Grindsted Boligforening lavet en plan for modernisering afdelingen. Planen, som rummer blandt andet udskiftning af tage, facader, døre og vinduer, er nu sendt til Landsbyggefonden. Fonden skal beslutte, om Tingparken kan blive som ny om nogle år. Beboerne på stedet kommer dog til at væbne sig med tålmodighed, for selv om processen er sat på skinner, kan der godt gå lang tid, før Landsbyggefonden kommer med endeligt svar. Bliver svaret positivt, skal beboerne til sidst stemme om helhedsplanen, inden håndværkerne kan rykke ind.
nye lejlighed en del større end den første, han boede i. Han indrømmer gerne, at det ikke var hans drøm at udskifte det store hus med en lejlighed. Men når det nu blev sådan, synes han, at Tingparken er et godt sted at lande. - Her er grønt, når du kigger ud af vinduet. Naboerne er rare, og det er tæt på byen, remser han op og påpeger, at det sociale liv i afdelingen betyder meget for ham stadigvæk. Som formand er det derfor også afgørende for ham at arbejde for at styrke fællesskabet med forskellige arrangementer som eksempelvis grillfest, fastelavn og julehygge. - Det første år kom der 50 mennesker til grillfesten og i år - tre år senere - var der 130 tilmeldte. Vi endte så på 85 personer på grund af dårligt vejr, men jeg kunne se, at folk virkelig hyggede sig. Det er vigtigt at have noget at samles om, siger Rasiah, der ler højt ved tanken om den unge mand, der kom til ham med en positiv tilbagemelding på det sociale liv. - Han sagde ligeud: ”Det er dejligt, I laver noget. For før skete der aldrig en skid.”
17
Sudoku Udfyld de tomme felter, så hver række og 3x3 blok indeholder alle tallene 1-9 én gang
WWW.RB-TEGNESTUE.COM
18
Løsninger findes på www.bovia.dk
Service og information
Alle vores kontorer har lukket mellem
KONTAKT OS
jul og nytår*
Har du spørgsmål eller brug for hjælp? Har du brug for hjælp eller har du spørgsmål om din bolig, så kan du henvende dig til områdekontoret, afdelingsbestyrelsen eller Bovia.
Områdekontoret
VIDSTE DU AT Der er flere boligorganisationer i BOVIA, der er et administrationsselskab, som blev dannet i 2009. I dag består BOVIA af medlemmerne AAB Kolding, A.B Vejen Byggeselskab, Billund Boligforening, Grindsted Boligforening og Byggeforeningen af 1949. BOVIA administrerer derudover Lunderskov Boligforening og Den Almene Boligorganisation Grønnevangen. Alt i alt administrerer og udlejer BOVIA i dag ca. 8.000 boliger i Kolding, Billund, Vejen, Grindsted og Lunderskov.
Områdekontoret passer boligerne i den boligafdeling, hvor du bor. Har du praktiske spørgsmål eller problemer, så kan du trygt spørge områdekontoret. Som regel er der fast kontortid hver dag. Får du alvorlige problemer uden for kontortiden – hvis der for eksempel springer et vandrør – skal du ringe til det nummer, som du fik oplyst da du flyttede ind. Se faktaboks.
Afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsen er valgt af beboerne. Medlemmerne får ikke løn, men arbejder frivilligt for at styrke din boligafdelings sociale liv og for at varetage beboernes interesser. Du skal gå til afdelingsbestyrelsen med alt, hvad der handler om aktiviteter i boligafdelingen. Find din bestyrelse på www.bovia.dk
Bovia Bovia ordner alt, hvad der handler om betaling af husleje og eventuelt forbrug. Du kan også henvende dig til Bovia, hvis du får problemer med nogle af dine naboer eller har spørgsmål omkring udlejning eller økonomi.
BOVIA Engstien 2A, 6000 Kolding Tværvej 3, 7190 Billund Falkevej 6, 6600 Vejen Nørregade 36, 7200 Grindsted Email: info@bovia.dk www.bovia.dk
Find dit områdekontor Du kan finde dit områdekontors telefonnummer på vores hjemmeside www.bovia.dk
Vagttelefoner: Kolding/Lunderskov 79 33 33 93 Billund: VVS: 75 33 12 76 EL: 75 33 10 82 Vejen: 76 11 72 27 Grindsted: 23 39 63 11 OBS: Kun ved akut hjælp uden for normal åbningstid
*Gælder for administrationen. Områdekontorerne (varmemestrene) holder dog åbent alle hverdage.
19
Nye moderne vaskerier i Grindsted
På byggetur med BOVIA BOVIA inviterede to 4. klasser en tur på byggeplads og i LEGO House. En gang om året har 4. A og B på Munkevænget Skole i Kolding boliger på skoleskemaet, og så tager BOVIA, der har adopteret klasserne og følger dem gennem deres skoletid op til 9. klasse, eleverne med på en udflugt. Den 29. november benyttede BOVIA lejligheden til at invitere de 40 børn med ud på en byggeplads i Billund, hvor de skulle løse forskellige opgaver under kyndig vejledning fra BOVIAs byggeleder Ole Hansen. Dagen sluttede af med en tur i det nye LEGO House, hvor børnene kunne lege med 25 millioner legoklodser. Resultatet blev en god lærerig legedag i Billund.
Idyllisk gammel park får nyt liv I det grønne område bag herskabsvillaen Hellas lige i hjertet af Lunderskov er det nu muligt for byens borgere at genopleve lidt af fordums storhed. Vejen gennem det bakkede kulturhistoriske landskab er blevet retableret med nyanlagte stier og en opholdsplads, hvor områdets beplantning er ryddet. Projektet er blevet gennemført som et samarbejde mellem Lunderskov Boligforening, Lunderskov Lokalråd og Kolding Kommune, som har bidraget med et økonomisk tilskud gennem Centerbypuljen. I Lunderskov Boligforening, der ejer Hellas, glæder bestyrelsesformand Inga Holm sig over parkprojektet. - Det er et længe næret ønske om at forskønne området, som er ved at gå i opfyldelse. Vores lejere ser frem til at benytte stierne, men byens borgere skal vide, at alle er velkomne. Her må de meget gerne gå tur og opleve stemningen, siger Inga Holm, der er initiativtager til projektet. Snoren til den opdaterede udgave af det gamle rekreative parkområde blev klippet over ved en genindvielse den 30. november, hvor flere beboere var mødt frem. Asger Christensen (V) fra Kolding Byråd holdt åbningstalen.
Fem boligafdelinger i Grindsted har skiftet vaskemaskiner og tørretumblere ud med nogle mere energivenlige maskiner. Interiøret i vaskerierne er samtidig blevet renoveret, og der er installeret automatisk dosering af vaskepulver og skyllemiddel. Betalingsmåden er også opdateret og kan nu ske over huslejen - Beboerne skal ikke længere besøge lokalkontoret i Grindsted og lægge penge på deres vaskekort. Nu har de en vaskebrik, som giver adgang til at vaske, og så bliver betalingen opkrævet sammen med huslejen. Det er nemt for brugerne og for os som administrator, siger Jan Bojsen, driftsleder i BOVIA i Grindsted og tilføjer: - Reservationer kan ske på en elektronisk turtavle i vaskeriet, og på længere sigt skal man kunne reservere online, men det sker først den dag, det er besluttet i beboerdemokratiet. Moderniseringerne er sket i afdelingerne 1, 10, 16 og 21 i Grindsted Boligforening og i afdeling 3 i Byggeforeningen af 1949. Nogle afdelinger har reduceret antallet af vaskerier, og andre fasholdt antallet. Alle har optimeret driften. Beboerne har selv besluttet at modernisere vaskerierne på deres afdelingsmøder, og de kan glæde sig over, at det er lykkedes at fastholde vaskepriserne.