Stout - Mensen voor Gebouwen - Editie 4 oktober 2019

JAARGANG 4 • OKTOBER 2019

VOOR GEBOUWEN 4

Middenwillens grandioze Goudse wijk

16

10

De grote verbouwing

Verde Vista Welkome aanvulling op het woonaanbod

INHOUDSOPGAVE

4 Middenwillens grandioze Goudse wijk

INTERVIEWS

10 16

PROJECTEN

De grote verbouwing

Huis van Albrandswaard, Rhoon

Verde Vista: Welkome aanvulling op het woonaanbod in Zoeterwoude

Het Posthuys, Spijkenisse Het Innovathuis, Stad aan ‘t Haringvliet Hart van West, Middelharnis Rapid, Gorinchem

Dit magazine is een uitgave van: Bouwonderneming Stout B.V. en Herkon B.V. Redactie:

Tosca Zuijdwegt

Fotografie:

Studio PiB

CommunicatieLand

Vormgeving:

MM

MM

Druk- en zetfouten voorbehouden.

2

MENSEN VOOR GEBOUWEN

VOORWOORD

“Trots” U mag best weten: ik ben heel regelmatig – eigenlijk vrij constant zelfs – hartstikke trots op dit mooie bedrijf. Op mijn collega’s, die met al hun vakkennis, drive en creativiteit steeds weer prachtige projecten realiseren. Op de gebouwen die we maken of verbeteren.

Op onze duurzame aanpak, waarmee we onze bijdrage leveren aan een betere toekomst.

En op alle mensen en organisaties waarmee we zo plezierig samenwerken. U snapt wel: juist vanwege die trots is het elke keer een uitdaging om de onderwerpen te kiezen voor dit blad. Toch is het ook nu weer gelukt om u een mix van onze activiteiten te laten zien.

M

ensen voor gebouwen’, dat is ons motto.

Verder staat in dit magazine ook een artikel over onze

En daarbij staan onze medewerkers, bewoners,

afdeling Bouwservice. Dat mocht wel weer eens,

gebruikers, onze opdrachtgevers en partners

want deze afdeling laat pareltjes van resultaten zien bij de

centraal. Daarnaast hebben we veel aandacht voor

kleinere projecten. Persoonlijke aandacht, snel schakelen

maatschappelijke thema’s als het klimaat. Dat zie je

en begeleiding van de opdrachtgevers is hun missie.

terug in het Innovathuis in Stad aan ’t Haringvliet. In deze

Een mooi voorbeeld is de renovatie van het oude

bijzondere woning – gebaseerd op onze Stout HUISmerk

woonhuis voor particuliere opdrachtgevers Tim en

conceptwoning – is een installatie toegepast waarmee

Rosalie. De collega’s van Bouwservice hebben hen aan

zonne-energie wordt omgezet in groene waterstof voor

de hand genomen en het oude pand omgetoverd tot

seizoensoverbrugging. Een initiatief van projectontwikkelaar

het droomhuis wat zij voor ogen hadden.

Wonen op Flakkee in samenwerking met verschillende partners uit de bouwsector. Of beter gezegd: een initiatief

Tot slot licht ik graag nog even het artikel uit

dat alléén tot stand kon komen door die samenwerking.

over het appartementengebouw Verde

Want succesvol innoveren, dat doe je samen.

Vista. Daarmee geven we invulling aan het tekort van huurwoningen voor het

Mensen voor Gebouwen is ook aandacht hebben

middensegment in Zoeterwoude in

voor de toekomstige bewoners. In Janssen de Jong

samenwerking met de gemeente

Projectontwikkeling vonden we een gelijkgestemde

en projectontwikkelaar Sustay.

opdrachtgever. Samen hebben we bij de realisatie van het

Ook dát is Mensen voor Gebouwen.

project Middenwillens de toekomstige bewoners centraal gezet. Het is goed om te lezen dat Janssen de Jong de

Ik wens u veel leesplezier!

samenwerking net zo heeft gewaardeerd als wij.

Daar doen we het voor!

Arno Hokke

3

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

V.l.n.r.: Ferry Moerland (Bedrijfsleider Stout), Eric Maton (Projectleider Stout), Stefan Boere (senior Projectmanager Janssen de Jong Projectontwikkeling

Grandioze Goudse wijk Mooie gemetselde gevels met veel reliÍf, sfeervolle erkers, verfijnde detaillering. De woningen in de jaren ’30-wijk Middenwillens ademen stijl en grandeur. Bouwonderneming Stout zorgde in fase 2 en 3 voor de bijbehorende topkwaliteit realisatie. Stefan Boere van Janssen de Jong Projectontwikkeling is er meer dan tevreden over.

4

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

H

et is werkelijk práchtig wonen in de wijk Middenwillens aan de noordoostzijde van

Wij werden pas laat in het project betrokken. Daardoor was de voorbereidingstijd extreem kort.

Maar dat deed niets af aan onze gedegen beoordeling van het plan.

Gouda. Bewoners genieten hier van de luxe

uitstraling en een geweldige locatie. Om de hoek liggen het recreatie- en natuurgebied Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen, vele voorzieningen zijn vlakbij.

Geen wonder dat de totaal 113 koopwoningen van Janssen de Jong Projectontwikkeling snel waren

- Ferry Moerland, bedrijfsleider Stout

verkocht. Ook de 24 huurappartementen van Woonpartners stonden geen moment leeg.

Aansprekend plan Er stond een wachtrij bij de makelaar. Zó gewild was het aanbod van Middenwillens. ‘We wisten dat er veel animo was,’ vertelt Stefan Boere, senior Projectmanager bij opdrachtgever Janssen de Jong Projectontwikkeling.

‘Maar zo extreem hadden we het nog niet eerder

Kwaliteit volgens planning

meegemaakt. Het bevestigde de uitkomsten van onze

Ferry Moerland, bedrijfsleider bij Stout vult aan:

marktanalyse: in Gouda was behoefte aan een wijk met

‘Door omstandigheden werden wij pas laat in de 2e fase bij

een exclusiever karakter. De gemeente zag de kansen in

het project betrokken. Daardoor was de voorbereidingstijd

ons plan voor een chique wijk met jaren ’30-invloeden. We

extreem kort. Maar dat deed niets af aan onze gedegen

kregen de vrije hand en ontwikkelden een naar wat later

beoordeling van het plan. Op basis daarvan stelden we

bleek zeer aansprekende buurt. Met gevarieerde woningen

verschillende optimalisaties in materiaalkeuzes voor, die we

op grote percelen, rijwoningen langs een laan en een

ook hebben toegepast. Hierdoor konden we de woningen

uitgekiende stedenbouwkundige opzet.’

naar een hoger kwaliteitsniveau brengen, met als resultaat fraaiere, betere woningen voor de kopers. In december

Snelle en prettige communicatie

begonnen we met de grondwerkzaamheden. In januari

Na de realisatie van de eerste fase met 44 koopwoningen,

werd de 1e paal geslagen. Het project werd uiteindelijk

besloot Janssen de Jong de opdracht voor de tweede

compleet volgens planning een jaar later aan de kopers

fase te gunnen aan Bouwonderneming Stout. ‘We hadden

opgeleverd.’

al eerder met hen samengewerkt en toen we voor de 2e fase een goede aannemer zochten, dachten we aan

Waardering van de kopers

die samenwerking terug. We zijn vervolgens door Stout

Janssen de Jong kijkt ook met veel waardering terug

op geen enkel punt teleurgesteld. Het hele project is

op hoe Bouwonderneming Stout omging met de

gewoonweg ontzettend goed gegaan. De mensen van

informatieverstrekking aan de kopers. Stefan: ‘Dat is voor

Stout schakelen snel en de onderlinge communicatie is erg

ons heel belangrijk: onze klanten willen weten hoe het

prettig. Binnen 2 tot 3 weken hadden we alle prijzen

ervoor staat. Er kwamen zeer frequent nieuwsbrieven en

binnen en was de contractvorming afgerond. Een paar

Stout organiseerde bijna maandelijks kijkmomenten op de

maanden later waren we al aan het bouwen. De uitvoering,

bouwplaats. Als kopers vragen hadden konden ze direct in

de kwaliteit, de planning tot in de puntjes: het heeft

gesprek. Als er onvolkomenheden werden gesignaleerd,

allemaal geleid tot kwalitatief mooie woningen binnen

werden die snel verholpen.

het vereiste tijdpad.’

5

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Ook onze kopers hebben het contact met Stout daardoor

De vervolgopdracht voor de bouw van fase 3 was voor

ervaren als betrokken en persoonlijk en daar kregen we

ons een mooie bevestiging dat de samenwerking voor

veel complimenten voor. Al met al wat ons betreft een

alle partijen naar volle tevredenheid was.’ Naast nog

uitstekende basis voor een verdere samenwerking aan

14 koopwoningen hoorden bij fase 3 ook 24 nieuwe

andere projecten.’

tweekamerappartementen die Janssen de Jong ontwikkelde, in opdracht van Woonpartners Midden-Holland.

Fase 3

Deze sociale huurwoningen bevinden zich in een drielaags

‘In elk project doen we onze uiterste best om onze

appartementencomplex met een gemeenschappelijke

opdrachtgevers te ontzorgen’, zegt Eric Maton,

tuin en op elke etage 8 compacte startersappartementen.

projectleider bij Stout, trots. ‘En dan is het natuurlijk

De helft hiervan werd toegewezen aan jonge kandidaten

super om te horen dat onze projectaanpak en

met een maatschappelijke sleutelfunctie, de andere 12

informatievoorziening zowel door de opdrachtgever

werden verloot.

als door de kopers zeer werden gewaardeerd!

6

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Bijzondere doelgroep Jonge leraren, verpleegkundigen, brandweerlieden of politieagenten. Woonpartners gaf jonge kandidaten met een maatschappelijke sleutelfunctie voorrang op de helft van de 24 nieuwe tweekamerappartementen.

Waarom? We spraken op de kijk- en meetdag voor deze sociale huurwoningen met René Mascini, directeur-bestuurder van Woonpartners Midden-Holland.

De corporatie Woonpartners heeft bijna 8.000 verhuureenheden in het gebied Waddinxveen-Gouda, Zuidplas en Alphen aan den Rijn. Jaarlijks levert Woonpartners ongeveer 150 nieuwbouwwoningen op in hun werkgebied. ‘De afgelopen jaren konden we veel nieuwbouwwoningen realiseren. Dat heeft te maken met een gedegen voorbereiding, efficiënte inkoop en de wil van de gemeente Gouda om meer sociale huurwoningen te bouwen’, vertelt René Mascini. ‘Dat is ook nodig, want de wachttijd voor huurders loopt alleen maar op. Voor dit appartementencomplex was dan ook overweldigende belangstelling. Dat we voor een deel voorrang gaven aan woningzoekenden met een maatschappelijke sleutelfunctie maakte zodoende veel reacties in de media los, zowel steunend als afwijzend. Maar we hebben er een goede reden voor: de concurrentiepositie van het Groene Hart. In de gemeenten Den Haag, Rotterdam en Utrecht wordt namelijk ook voorrang gegeven aan mensen met een maatschappelijke sleutelfunctie bij de toewijzing van woonruimte. Als we voor de toekomst voldoende leerkrachten en zorgverleners aan deze regio willen binden, hebben we geen andere keuze dan op deze manier de concurrentie met de grote steden aan te gaan.’

Woonpartners Midden-Holland

7

MENSEN VOOR GEBOUWEN

PROJECT IN VOORBEREIDING

Impressies: Gortemaker Algra Feenstra Architecten.

PROJECTDETAILS HUIS VAN ALBRANDSWAARD RHOON

Locatie Rhoon Omvang 2.700 m2

I

Opdrachtgever Gemeente Albrandswaard Architect

n opdracht van de gemeente Albrandswaard starten wij met de bouw van het Huis van Albrandswaard in Rhoon. In dit ‘huis’ krijgen onder meer het

gemeentebestuur, het wijkteam, de stichting

Gortemaker Algra Feenstra Architecten

Welzijn Albrandswaard, het café van de sporthal

Start

en RTV Albrandswaard een nieuw onderkomen.

Najaar 2019 Oplevering

Het nieuwe gemeentehuis wordt gerealiseerd op het

1e kwartaal 2021

kruispunt van Rhoon, naast het metrostation en de Groene Kruisweg. Aansluitend op het viaduct dat het

Realisatie

winkelcentrum met het kasteel van Rhoon verbindt.

Bouwonderneming Stout

Het gebouw kenmerkt zich door haar ronde vorm en de toepassing van prefab beton en veel glas, hierdoor krijgt het gebouw een moderne open

n ‘Het nieuwe Huis va dt een Albrandswaard wor met veel bijzonder gebouw ij zijn trots specifieke details. W re en dat wij dit bijzonde ect voor de beeldbepalende proj waard mogen gemeente Albrands realiseren.’

transparante uitstraling. Het gebouw met een oppervlakte van ruim 2.700 m2 bvo wordt 11 meter hoog. Vanaf de viaductweg loop je via de loopbrug naar de entree van ‘het huis’. Ook bevinden zich hier alle publieksfuncties. Op het maaiveld is er ruimte voor parkeren. Ook komen hier een fietsenstalling en de facilitaire en technische ruimten. De start van de bouw is voorzien in het najaar van 2019 en gaat ruim een jaar in beslag nemen.

n Alex van der Linde Projectleider

Kijk voor meer informatie op: www.albrandswaard.nl/huis-van-albrandswaard

8

MENSEN VOOR GEBOUWEN

PROJECT IN VOORBEREIDING

PROJECTDETAILS HET POSTHUYS SPIJKENISSE

I

Locatie Spijkenisse Omvang 71 koopappartementen

n het centrum van Spijkenisse op de plek waar vroeger het postkantoor stond, ontwikkelt Herkon

Architect

het project Het Posthuys. Een complex met 71

Kuiper Compagnons

koopappartementen. De ligging van het gebouw is

Voorverkoop

perfect, met alle voorzieningen van het stadscentrum

4e kwartaal 2019

om de hoek. Winkels, restaurants, de bibliotheek en theater. Alles ligt op loopafstand.

Start bouw 3e kwartaal 2020

Het Posthuys telt straks 70 drie- en vierkamer-

Ontwikkeling en realisatie

appartementen in verschillende uitvoeringen.

Herkon en Bouwonderneming Stout

De woonoppervlaktes variëren van circa 75 tot ongeveer 150 m2. Behalve deze appartementen krijgt het gebouw ook een riant penthouse met een woonoppervlak van circa 210 vierkante meter.

De duurzame appartementen beschikken allen over

‘Dat het project aan sluit bij de wensen van de markt, blijkt wel uit het gr ote aantal geïnteresseerden dat zich al heeft gemeld.’

Heidi van Herk

een terras of balkon.

De voorverkoop van Het Posthuys start in het vierde kwartaal van dit jaar. De verwachting is dat de bouw in het derde kwartaal van 2020 begint.

Ruim een jaar later wordt het complex opgeleverd.

Verkoopmanager

Kijk voor meer informatie op: www.woneninhetposthuys.nl

9

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Bewoners Rosalie en Tim Bosvelt

Tim en Rosalie Bosvelt renoveerden hun markante woonhuis aan de haven in Gorinchem tot hun “droomhuis”. Een bijzonder project dat onze afdeling Bouwservice mocht verzorgen voor deze particuliere opdrachtgever.

I

n juni 2018 startte de renovatie en in maart van

Uitdagend project

dit jaar werd het geheel gerenoveerd opgeleverd.

‘Bij een dergelijk project moet de basisconstructie goed

Een bijzonder project dat de complete renovatie

zijn,’ vervolgt Björn. ‘Het betreft een oud pand waar in al

en herindeling van een grachtenpand in Gorinchem

die jaren weinig aan gebeurd was. Alles moest opnieuw

omvatte. ‘Werkelijk alles verkeerde in zeer slechte staat,’

worden opgebouwd. We brachten vloerverbeteringen aan

vertelt Björn Maaskant, bedrijfsleider Stout Bouwservice.

in de garage voor de twee auto’s. We adviseerden over

‘De vloeren en de draagbalken waren scheef of rot en de

de indeling en bekeken ook met name de badkamer met

opvangconstructies waren in slechte staat. Samen met de

houten vloer. We adviseerden over alle wensen en

opdrachtgever maakten we een duidelijk plan van aanpak

(on)mogelijkheden en maakten inzichtelijk wat er stond te

en zo bereikten we samen een schitterend eindresultaat.’

gebeuren. Zo gingen we samen de uitdaging aan.’

10

MENSEN VOOR GEBOUWEN

‘Samen met de opdrachtgever maakten we een duidelijk plan van aanpak en zo bereikten we samen een schitterend eindresultaat.’

Oud wordt nieuw Tim en Rosalie hadden het ontwerp al op papier gezet toen ze Stout benaderden. Tim: ‘We kochten het pand

- Björn Maaskant, bedrijfsleider

in slechte staat maar zagen direct de potentie van de

Stout Bouwservice

woning. We wilden graag in de binnenstad wonen, aan het water, maar ook met tuin. Daarnaast had dit pand de mogelijkheid tot het binnen parkeren van de auto, waardoor alle “nadelen” van het wonen in de binnenstad kwamen te vervallen. En we waren simpelweg verliefd op de bouwstijl en oude details van dit huis. Met een duidelijk eindresultaat voor ogen gingen we aan de slag: we wilden dat de woning

Snel schakelen

gemoderniseerd werd, zonder dat alle oude en authentieke

Tim: ‘Met een simpel appje, belletje of het sturen van een

details verloren zouden gaan. We hebben bijvoorbeeld

email waren we altijd op de hoogte en konden we snel een

alle oude paneeldeuren laten opknappen en ondanks dat

beslissing nemen als er een vraag was. Daardoor heeft

de gehele indeling van de woning is aangepast, zijn deze

de verbouwing zelf geen vertraging opgelopen. Het was

deuren allemaal herplaatst.’

voor ons vooraf natuurlijk best spannend. We wisten niet precies waar we aan begonnen, maar merkten al snel dat

Aan de hand genomen

we volledig op Stout konden vertrouwen. Dit zorgde ervoor

Rosalie vult aan: ‘We hebben zelf geen bouwkundige

dat we de verbouwing heel relaxed hebben ervaren.

kennis, dus lieten we ons begeleiden door

Onze verwachtingen zijn overtroffen en het huis is nog

Stout Bouwservice. Zij inventariseerden het plan,

mooier geworden dan we vooraf voor ogen hadden.’

maakten een plan van aanpak en begeleidden ons in de te maken keuzes. Er kunnen bij een oud huis

Afdeling Bouwservice

onverwachte dingen aan het licht komen, daarom was

De afdeling Bouwservice is een bijzondere afdeling binnen

flexibiliteit in het proces heel belangrijk. En juist de

Stout. Maar waarin onderscheidt deze afdeling zich naar

flexibiliteit van Stout hebben we als heel positief ervaren.

eigen zeggen? Björn: ‘We zijn een kleine afdeling met

Op alle niveaus konden we snel schakelen en zaken

goed opgeleide vakmensen die zijn gewend om in een

aanpassen indien gewenst of wanneer de situatie daarom

bewoonde omgeving te opereren. En vaak kortlopend:

vroeg. Daarnaast maakten we op aanraden van Stout ook

20 tot 25 weken. Bijvoorbeeld de renovatie van een

een aantal andere keuzes waar we achteraf heel blij mee

monumentaal pand, nieuwbouw van een vrijstaande villa

zijn. Dankzij hun ervaring met het verbouwen van oude

of herstel van een afgebrande boerderij. We zijn daarbij

panden en het behouden van oude details.’

continu in contact met onze opdrachtgevers. En dat moet

11

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

‘De karakteristieke woning aan de havens in Gorinchem is inmiddels een pareltje.’ ook wel, want anders heeft het project geen kans van slagen. Een particuliere opdrachtgever gaat het liefst elke dag wel even kijken bij het project om de voortgang te zien. Deze betrokkenheid begrijpen wij. Daarom vereist de renovatie van een bestaand pand een speciale aanpak.

Met andere kennis en kunde. En een ander type vakman: heel allround.’

Gestroomlijnd ‘We willen onze opdrachtgever geen overlast geven.

Eyecatcher!

Maar ook de omgeving waarin het project zich bevindt

Bijzonder: de toegepaste garagedeur (geplaatst door

niet. Want in de meeste gevallen is een project

Different Doors) op de monumentale gevel. Björn:

bewoond of vinden er dagelijks activiteiten plaats.

‘We hadden te maken met een monumentale gevel.

Ook in de omliggende omgeving. Om de rust te bewaren

Van de gemeente mochten we alleen een garagedeur

zijn we daarom wel aanwezig bij de werkzaamheden,

toepassen als deze zou lijken op een originele gevel.

maar veroorzaken we zo min mogelijk overlast.

En dat is gelukt. De garagedeur valt helemaal niet op!

Onze projectcoördinatoren calculeren het werk en zijn

Echt schitterend en innovatief.’

verantwoordelijk voor het gehele traject. Ze zijn het aanspreekpunt voor de voormannen en mensen in de

Stout Bouwservice

buitendienst en overal van op de hoogte, zodat er geen belangrijke kennis verloren gaat. We moeten het daarbij hebben van korte lijnen en het contact met onze club van

De afdeling Bouwservice is een gespecialiseerde

vaste bouwpartners die altijd voor ons klaar staat.’

afdeling binnen Bouwonderneming Stout.

De afdeling die zich bezig houdt met kleinere projecten.

‘Voelt als vakantie’

De vakmensen zijn gespecialiseerd in gebouwbeheer,

Inmiddels woont het stel al een poosje in hun nieuwe

onderhoud, verbouw en kleine nieuwbouw. Het kleine

woning. Hoe bevalt ze dit? Rosalie: ‘Na een relatief

team van specialisten is gewend om adequaat op elke

lange verbouwing is het best onwerkelijk om eindelijk in

vraag in te springen.

je droomhuis te wonen. Toch voelden we er ons vanaf

Zij zorgen ervoor dat de werkzaamheden vakkundig

het eerste moment erg thuis. Misschien omdat we zo

en snel worden uitgevoerd. Met een klein team, korte

betrokken zijn geweest bij de hele renovatie en er vrijwel

communicatielijnen en de mogelijkheid om snel in te

dagelijks zijn wezen kijken. Toen is het al een beetje ons

spelen op de vragen van opdrachtgevers.

thuis geworden. Om er nu echt te wonen voelt bijna als een vakantie. Hopelijk kunnen we dat gevoel nog lang

Meer info?

vasthouden!’

www.stout.nl/specialismen/bouwservice

12

MENSEN VOOR GEBOUWEN

GEREALISEERD PROJECT

PROJECTDETAILS

INNOVATHUIS STAD AAN ‘T HARINGVLIET

O

Locatie Stad aan ’t Haringvliet, onderdeel van de ontwikkeling Havenstadt

p 11 september vond de feestelijke opening

Initiatief & realisatie

van Het Innovathuis plaats. In deze bijzondere

De woning is tot stand gekomen op

all-electric eengezinswoning - gebaseerd op de

initiatief van projectontwikkelaar Wonen

conceptwoning van het Stout HUISmerk - is een installatie

op Flakkee i.s.m. Hylife Innovations,

toegepast waarmee zonne-energie wordt omgezet in

Bouwonderneming Stout en diverse

groene waterstof voor seizoensoverbrugging. De zonne-

andere ondernemingen uit de bouwsector.

energie van de zomerperiode wordt opgeslagen om in de

Oplevering

wintermaanden te gebruiken. Zodra het nodig is wordt

11 september 2019

deze waterstof weer omgezet in elektriciteit en warmte, welke beiden worden gebruikt in de woning. De woning is daarmee uniek in de Benelux.

Kijk op www.innovathuis.nl voor alle informatie over het Innovathuis

Daarnaast is Het Innovathuis ook voorzien van de laatste snufjes op het gebied van domotica en toepassingen gericht op wooncomfort. Juist door dit allemaal te combineren in deze ene woning laat Het Innovathuis zien wat de effecten

‘Bij de vraag aan onze vaste partners om mee te doen met Het Innovathuis wer d direct enthousiast gereage erd. Zo hebben we in samenwerkin g met elkaar de nieuwste technie ken verwerkt in deze bijzondere woning.’

Jos Pruijssen

van deze technieken zijn in de praktijk.

Het Innovathuis is een kenniscentrum en het voorbeeld van de nieuwe standaard van een comfortabele, duurzame, innovatieve eengezinswoning, een unieke plek waar partijen samen innoveren, verduurzamen en leren. Dé manier om met elkaar verder te komen en zo de bouw, energietransitie en verduurzaming te stimuleren. Geïnteresseerden kunnen op afspraak de woning bezoeken.

Projectleider

13

MENSEN VOOR GEBOUWEN

PROJECT IN UITVOERING

PROJECTDETAILS Locatie

HART VAN WEST MIDDELHARNIS

Middelharnis Omvang 15 koopappartementen

I

n Middelharnis realiseren we de laatste fase van de

Architect

ontwikkeling Hart van West. Deze laatste fase bestaat

Kolpa Architecten

uit de nieuwbouw van de ‘Westplaat Residentie’;

Start

een complex met 15 appartementen.

Maart 2019 Oplevering

De 15 appartementen bieden voor een ieder wat wils.

1 kwartaal 2020

De drie- en vierkamerappartementen hebben een

e

oppervlak variërend van 83 m2 tot 117 m2 en beschikken

Ontwikkeling en realisatie

allemaal over een terras of balkon. Daarnaast bevinden

Herkon en Bouwonderneming Stout

zich op de bovenste verdieping 2 riante loftwoningen met een oppervlak van maar liefst 173 m2, voorzien van een groot dakterras. De gekozen materialisatie van het appartementengebouw sluit aan bij de woningen uit de eerdere fasen en het complex voegt zich mooi in de

ein ‘Op een relatief kl r en lastig bereikbaa ij erin bouwterrein zijn w degen geslaagd om een ge liseren.’ bouwstroom te rea Rob Banning

omgeving. In 2012 zijn de eerste bouwactiviteiten in Hart van West gestart. De Westplaat Residentie is de jongste uitbreiding op de eerdere fasen en geldt als sluitstuk van dit project. Hart van West heeft zich ontwikkeld tot een mooie woonwijk. Er is veel aandacht geschonken aan de inrichting van de wijk, met veel ruimte voor water en groen. Een uitstraling die aansluit bij de landelijke

Werkvoorbereider

omgeving van Middelharnis en een wijk waar het fijn wonen is.

Kijk voor meer informatie op: www.hartvanwest.nl

14

MENSEN VOOR GEBOUWEN

GEREALISEERD PROJECT

PROJECTDETAILS Locatie

RAPID GORINCHEM

O

Gorinchem Opdrachtgever Hockeyvereniging G.H.C. Rapid

nze afdeling Bouwservice was verantwoordelijk

Architect

voor de renovatie van het clubgebouw voor

Architectenbureau Annemarie

hockeyvereniging G.H.G. Rapid in Gorinchem.

Nadat de club in 2017 de velden had vernieuwd, werd

Start bouw

het tijd om het oude clubgebouw grondig aan te pakken.

Januari 2019 Oplevering

De verbouwing mag ingrijpend worden genoemd.

Maart 2019

Het geraamte van het oude clubhuis is gebleven,

Realisatie

maar alles erin is vernieuwd. De grote, glazen pui

Bouwonderneming Stout,

brengt veel meer licht en openheid, de vloer is nieuw,

afdeling bouwservice

er zijn nieuwe toiletgroepen en van de vier kleine bestuurs- en commissiekamertjes achterin is één fraaie, grote vuurkamer gemaakt. Buiten is de

‘De verbouwing moe st voor het nieuwe hockey seizoen klaar zijn. Door ee n gedegen coördinatie van alle betrokken partijen en werkza amheden hebben wij dat met elkaar klaargespeeld. Daa r ben ik trots op!’

opstaande luifel boven het terras de blikvanger en is het oude asfalt vervangen door normale bestrating. Planning was belangrijk bij dit project.

De werkzaamheden moesten afgerond zijn voor de start van het nieuwe hockeyseizoen.

Deze verbouwingsactiviteiten begonnen op 5 januari.

In de derde week van maart, bij de start van het nieuwe hockeyseizoen waren de werkzaamheden afgerond. Er waren veel partijen bij dit project

Mario Geldof

betrokken, waaronder het verenigingsbestuur,

Projectcoördinator Bouw

vrijwilligers, adviseurs en onderaannemers.

Dit project vroeg dan ook om een gedegen coördinatie om de activiteiten van alle partijen goed op elkaar af te stemmen.

15

MENSEN VOOR GEBOUWEN

service

INTERVIEW

Verde Vista: Welkome aanvulling op het woonaanbod in Zoeterwoude V.l.n.r.: Jan Korevaar (Commercieel Manager Stout), Ton de Gans (Wethouder RO) en Frank Pieper (directeur Sustay)

16

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

In Zoeterwoude verrijst appartementencomplex Verde Vista. Een duurzaam complex in de wijk Verde Vista Meerburg. Bovendien centraal gelegen: je bent er zo op de snelweg, in de stad, of in de mooie Zoeterwoudse polders. Met een sterk gevarieerd woonaanbod in het totale plan zijn de 87 vrije sector huurappartementen een goede aanwinst op het totale aanbod in de wijk.

16

studio’s met eigen berging, 71 driekamer-

bij te dragen aan de heersende woningbehoefte. Sowieso

appartementen met eigen berging,

is het plan een verrijking op het bestaande woningaanbod,

een gemeenschappelijke binnentuin,

waarbij we in Zoeterwoude nog geen middenhuuraanbod

een parkeergarage met 87 plaatsen en twee

kenden. Het opent deuren voor mensen en we dragen bij

gemeenschappelijke fietsenbergingen worden naar

aan de urgente behoefte. Ook de stagnerende doorstroming

verwachting in het 1 kwartaal van 2020 opgeleverd.

kan worden bevorderd door dit plan.’

Vraag en aanbod

Rust en ruimte

‘Zoeterwoude-Rijndijk is één van de twee grote kernen in

Met de rijksweg naast de deur verwacht je wellicht niet de

Zoeterwoude, dicht tegen Leiden aan. Meerburg ligt pal

meest rustgevende plek om te wonen. Maar in tegendeel.

aan de snelweg. Deze zone was oorspronkelijk bedacht als

Jan: ‘In Meerburg woon je in alle rust en ruimte.

e

kantoorlocatie’, vertelt Jan Korevaar, Commercieel Manager bij Stout. ‘Maar gezien de overspannen woningmarkt en grote vraag naar (huur)woningen ontwikkelden we in samenwerking met Ontwikkelingsmaatschappij Meerburg (OMM), de gemeente Zoeterwoude en Sustay als expert op het gebied van middenhuur dit mooie project. We luisterden daarbij goed naar de stedelijke behoefte. Daarin valt een grote groep mensen buiten de sociale huur, vanwege steeds kritischere voorwaarden van woningcorporaties en de hoge prijzen van koopwoningen en particuliere huur.

Middenhuurwoningen worden zodoende een steeds belangrijker segment. Daarom was Sustay op dat gebied dé aangewezen partner voor dit project.’

Grote urgentie middenhuur

Ontwikkelingsmaatschappij Meerburg (OMM) Ontwikkelingsmaatschappij Meerburg

De urgentie van meer aanbod in het middenhuursegment onderstreept ook Ton de Gans, Wethouder Ruimtelijke

(OMM) is verantwoordelijk voor de totale gebiedsontwikkeling van Verde Vista Meerburg

Ontwikkeling, Wonen, Economie. Hij vult aan: ‘De behoefte binnen dit segment is er niet alleen in Zoeterwoude, maar geldt voor hele Leidse regio. Zoeterwoude kent geen

in Zoeterwoude. OMM verkoopt de grond aan ontwikkelaars en legt de openbare ruimte aan.

In totaal beslaat de ontwikkelingslocatie zo’n

enorm inwoneraantal, maar we hebben wel de ruimte om

14,5 hectare.

woningen te realiseren en kunnen hiermee een steentje

17

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Meerburg kent een geschakeerd palet aan woningen: sociale huurwoningen, koop- en vrijstaande woningen. Om de behoefte binnen het middenhuursegment op te vangen worden appartementen ontwikkeld die een verrijking zijn op het pallet van de totale ontwikkeling.

Verde Vista concreet. We gingen met de gemeente

- Ton de Gans, Wethouder RO

erg goed op het bestaande geheel aansluit. Hiermee laten

in gesprek en legden onze plannen voor. In de haalbaarheidsfase tekenden we de intentieovereenkomst met Stout, Sustay en OMM. Toen konden we van start.’

Mooi resultaat Ook de wethouder is trots op het resultaat. Ton: ‘Het is een prachtig plan en vooral de keus voor de ontwikkeling van woningen voor het middenhuur segment maakt me blij. Een mooi aanbod dat bovendien stedenbouwkundig we zien dat het wel degelijk mogelijk is om betaalbaar te wonen op een mooie ruimtelijke locatie. Hopelijk volgen er meer van dit soort samenwerkingen!’

Het carrévormige gebouw heeft een gezamenlijke binnentuin in het hart van het complex waar de bewoners elkaar kunnen ontmoeten en genieten in een oase van rust.

De appartementen aan de kant van de snelweg hebben een balkon dat op de binnentuinzijde is gesitueerd. Aan de achterkant van het complex kijk je over de voetbalvelden uit.

Aan alle aspecten is gedacht om zoveel mogelijk comfort

MEER INFORMATIE OVER VERDE VISTA?

te creëren voor de toekomstige bewoners. Dat was dé uitdaging op deze locatie, maar dat is zeker gelukt.

Jan Korevaar

Mede dankzij de fijne samenwerking, waarbij Sustay zich richtte op de eisen en wensen van de eindgebruiker en

088 - 440 10 11 j.korevaar@stout.nl www.verdevista.nl

wij ons met het bouwteam toelegden op het bouwplan in technische zin. Alles in samenspraak met de gemeente Zoeterwoude.’

Samen doorontwikkelen Jan is blij met de samenwerking met Sustay: ‘We zochten een goede partner in de ontwikkeling van Verde Vista.

Ik kende directeur Frank Pieper en de focus van deze ontwikkelaar op het middenhuursegment. We gingen met elkaar in gesprek en maakten de plannen voor

18

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Sustay en Stout, hand in hand Sustay is dé ontwikkelaar van middenhuur en realiseert maatwerk nieuwbouwwoningen en woonbuurten met nadruk op vrije sector huur. Het type appartementen is een welkome aanvulling op het woningaanbod in de regio.

Hiermee levert het een goede impuls aan de verdere kwalitatieve invulling van het gebied Meerburg. Wat zegt Sustay over de samenwerking met Stout?

Frank Pieper, directeur Sustay: ‘De aanleiding voor de samenwerking was de tender waaraan Stout meedeed.

Jan benaderde mij om dit project samen aan te gaan. We stapten er pas laat in, maar hebben binnen een week zowel het ontwerp als de bieding voor elkaar kunnen boksen. Jan schatte direct goed in dat we de juiste partners zijn en samen de sleutel tot succes in handen hebben. Zij op het gebied van gebouw uitontwikkeling, wij op het gebied van middenhuur.

Waarbij we vanuit Sustay de urgentie van het middensegment benadrukten bij het OMM. Het is in de huidige markt de smeerolie om de koppeling te maken tussen de sociale- en koopsector. Een uitstekende motivatie om tegemoet te komen aan de doorstroming en woonbehoefte in deze regio. Want die is er! De markt trekt aan en komt tot ontwikkeling: de interesse voor het gebied neemt toe. Met onze visie hebben wij dat uitstekend voorzien en bouwen we aan dit mooie plan. De samenwerking met Stout smaakt dan ook naar meer gezamenlijke ontwikkelingen!’

Frank Pieper

Directeur Sustay

19

MENSEN VOOR GEBOUWEN

HERKON B.V. PROJECTONTWIKKELING

BOUWONDERNEMING STOUT B.V.

Kade 34

Kade 34

3371 EP Hardinxveld-Giessendam

3371 EP Hardinxveld-Giessendam

088 – 440 10 20

www.herkon.nl

088 – 440 10 00

www.stout.nl

info@herkon.nl

@herkonproject

info@stout.nl

@stoutVHG

MENSEN VOOR GEBOUWEN