Stout - Mensen Voor Gebouwen - Editie 3 oktober 2018

JAARGANG 3 • OKTOBER 2018

VOOR GEBOUWEN 4

Havenstadt Samen werken op Flakkee

16

10

Duurzaam distributiecentrum

Van Oers United

Stout HUISmerk volop in ontwikkeling

INHOUDSOPGAVE

4 Havenstadt: Samen werken op Flakkee, bouwen met ambitie

2800

8000

INTERVIEWS

10 16

PROJECTEN

Duurzaam distributiecentrum Van Oers United

Tuinen van Wils Den Haag

Stout HUISmerk: volop in ontwikkeling

Herontwikkeling Koninginnehof Zuidland gemeente Nissewaard

APPARTEMENTEN 1-8

2800

8000

STRAATBEELD JULIANASTRAAT

Brede school De Buitenplaats Zoeterwoude Appartementen Hof & Singel Alblasserdam

BEELD EMMASTRAAT

OBS De Tuimelaar Rotterdam Hoogvliet

Dit magazine is een uitgave van: Bouwonderneming Stout B.V. en Herkon B.V. Redactie:

Tosca Zuijdwegt

Fotografie:

Studio PiB

CommunicatieLand

Vormgeving:

MM

MATERIALEN & KLEUREN

2800

MM STRAATBEELD WILHELMINASTRAAT

APPARTEMENTEN 1-8

Druk- en zetfouten voorbehouden.

2

MENSEN VOOR GEBOUWEN

- Plint - Metselwerk - Voegwerk - Dakpannen

: : : :

- Dakgoot - HWA’s - Kozijnen - Deuren & ramen

: : : :

8000

metselw erk, antraciet metselw erk, bruin-oranje ge grijs, terugliggend keramische vlakke pan, bla vzv zonnepanelen aluminium, lichte kleur zink kunststof, kleur wit, vzv hou kunststof, kleur grijs, vzv ho

VOORWOORD

“Samen werken op alle fronten” Wanneer je mij vraagt wat één van de belangrijkste eigenschappen is om succesvol te zijn, dan zeg ik: het vermogen tot samenwerken. Je kan veel kennis van zaken hebben, maar als je niet in staat bent om samen te werken leidt dit onherroepelijk tot problemen. Samenwerking binnen je eigen organisatie, met opdrachtgevers en projectpartners is van het grootste belang. Een uitspraak die ik onderschrijf is dan ook “Alleen ben je sneller, maar samen kom je verder”.

S

amenwerking vormt de rode draad in dit magazine.

En dan is er nog ons Stout HUISmerk. Hierbij draait het

Wij juichen toe dat veel opdrachtgevers afzien van

doorlopend om samenwerking en teamwork. In de eerste

de traditionele aanbestedingsvormen. Wij zien dat

editie van dit magazine in oktober 2016 introduceerden

andere contractvormen, waarin opdrachtgever en aannemer

wij onze HUISmerk conceptwoning. Nu, twee jaar later,

gelijkwaardig zijn, tot meer succes en tevredenheid leiden.

hebben we al ruim 150 HUISmerk-woningen mogen

Voor alle partijen. Bovendien met meer expertise en

realiseren. En de ontwikkelingen gaan door. Ons HUISmerk-

specialisme. Met onze opdrachtgevers proberen wij daarom

team bestaat uit collega’s uit verschillende disciplines.

altijd een langdurige relatie op te bouwen, gebaseerd

Zij werken continu samen om het concept te verbeteren

op samenwerking. Ook nu de economie weer aantrekt

en te innoveren. Zo blijft het HUISmerk naadloos aansluiten

en nieuwe partijen om onze aandacht vragen blijven we

aan de eisen van onze klanten en toekomstige bewoners.

trouw aan onze vaste opdrachtgevers. Een mooi voorbeeld

Ook onze vaste HUISmerkpartners, bedrijven waarvan we

hiervan is onze relatie met Jean Paul Scheurleer van

met sommigen al 30 jaar samenwerken, spelen hierin een

projectontwikkelaar Wonen op Flakkee. Over hoe deze

grote rol.

samenwerking verloopt en tot stand is gekomen leest u in het artikel “Samen werken op Flakkee”.

Maar de sleutelrol in het proces van samenwerking: onze eigen “Mensen voor Gebouwen”. Niet alleen de mensen

Ook bij de nieuwbouw van het productie- en

die ons gezicht zijn naar buiten, maar ook de

distributiecentrum voor Van Oers United in Dinteloord was

collega’s achter de schermen. Zij zetten

samenwerking de sleutel tot succes. De bouwtijd was kort

zich iedere dag weer in om samen

en de opleverdatum was heilig. Door heldere communicatie

met elkaar, en met onze partners en

en een goede samenwerking met alle projectpartners en de

opdrachtgevers, het beste resultaat te

opdrachtgever is het gelukt om het nieuwe bedrijfspand op

realiseren. Op alle fronten!

tijd over te dragen aan Van Oers.

Arno Hokke

3

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Samen werken op Flakkee Bouwen met ambitie Het Huis van de Toekomst om de hoek, een deelauto voor de deur en wonen op een prachtig eiland. Op Goeree-Overflakkee bouwen projectontwikkelaar Wonen op Flakkee en Bouwonderneming Stout samen aan “Havenstadt”: een bijzonder nieuwbouwproject met de focus op een duurzame toekomst.

V.l.n.r.: Arno Hokke en Jean Paul Scheurleer

4

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

I

n het kantoor van Wonen op Flakkee

Samen kom je verder

Projectontwikkeling aan de Kerkstraat in Sommelsdijk

Arno is het met Jean-Paul eens: ‘We delen dezelfde

ontmoeten Arno Hokke en Jean Paul Scheurleer

filosofie: de persoonlijke band met je vaste partners is het

elkaar. Wonen op Flakkee is projectontwikkelaar van

allerbelangrijkst. Bouwen en ontwikkelen blijft tenslotte

Havenstadt, in Stad aan ’t Haringvliet op het mooie Goeree

mensenwerk. Je moet elkaar iets gunnen om samen een

Overflakkee. Jean-Paul: ‘Het eiland heeft de ambitie om in

uitstekend project te realiseren. En als er daarbij problemen

2020 energieneutraal te zijn en wil meer bewoners naar

zijn, dan kun je deze ook samen oplossen. Want samen kom

het eiland lokken. En dat lukt al aardig: fase 1 is inmiddels

je verder. En hoe leuk is het om samen te werken en een

opgeleverd, fase 2 is in aanbouw en de plannen voor fase

langetermijnvisie met elkaar te delen? Zowel in goede als

3 zijn volop in ontwikkeling. Bovendien kent dit duurzame

in minder goede tijden. Dat maakt het werk voor iedereen

woningbouwproject twee hele bijzondere kenmerken: het

leuker. Bovendien wordt het resultaat er ook beter van.’

is de eerste nieuwbouwwijk waar de bewoners gezamenlijk de beschikking krijgen over twee elektrische BMWi3 deelauto’s. Ook hebben we er de meest innovatieve woning van Nederland gebouwd: het “Huis van de Toekomst”.’

Havenstadt: voor ieder wat wils

Nieuw leven inblazen ‘We moesten met iets unieks komen,’ zegt Jean-Paul.

‘De bouwgrond kende al meerdere initiatieven, maar die

Op zaterdag 20 januari 2018 werd het officiële

haalden de uitvoering allemaal niet. We moesten met een

startsein gegeven voor fase 1 en later fase 2 van

sterk plan komen en het project nieuw leven inblazen. Met

Havenstadt in Stad aan ’t Haringvliet op Goeree-

aantrekkelijke voorzieningen voor de toekomstige bewoners.

Overflakkee. Onder de rook van Middelharnis.

Op een eiland met zo’n sterke duurzame ambitie moesten

Op nog geen vijf autominuten van middelbare

we wel iets speciaals doen. Zo ontstonden de ideeën

scholen, winkels, horeca en voorzieningen wordt

voor het Huis van de Toekomst en het deelautoproject.

gebouwd aan een prachtige nieuwbouwwijk.

Ik benaderde Arno, we gingen om tafel, bespraken de

Met basisonderwijs, openbaar vervoer, de

uitwerking tot in de details en Wonen op Flakkee besloot het

jachthaven en een strandje liggen allemaal

project in Stad aan het Haringvliet aan te kopen en er samen

binnen handbereik. Op naar fase 3!

met Bouwonderneming Stout als aannemer voor te gaan.’

Stevig fundament Jean-Paul: ‘Arno is een prettig klankbord en samen vormen we een goed team. We werkten eerder samen en liepen daarbij tegen een flinke uitdaging aan, we bespraken de knelpunten en waren eerlijk en opbouwend naar elkaar toe.

We wilden er samen uitkomen. En dat lukte. Dit heeft onze relatie verdiept en versterkt. Eigenlijk heel logisch, want vaak zijn de relaties die moeilijk starten de beste: je ontdekt pas uit wat voor hout iemand is gesneden als je samen hobbels op de weg moet nemen. Zo ontdek je dat je op elkaar kunt bouwen en word je samen sterker. Ik hoefde dan ook niet lang na te denken wie ik moest bellen voor dit project.’

5

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Boven verwachting

Volledig elektrisch en zelfsupporting. Voorzien van allerlei

In de eerste fase van Havenstadt zijn 30

technologische snufjes, zoals het draadloos schakelen van

eengezinswoningen en 10 luxe tweekappers gebouwd.

verlichting en apparatuur via WiFi, een robotstofzuiger,

Ook waren er vrije kavels in verschillende afmetingen

overal led-verlichting en een keuken van de toekomst.

voor mensen die zelf gaan bouwen. Nu start de bouw

Een huis dat we bouwden voor de bewoners, voor onze

van fase 2: 12 eengezinswoningen en 8 tweekappers.

collega’s in de bouw, maar ook voor onze eigen toekomst.

Arno: ’In eerste instantie hadden we 15 woningen per jaar

Want we leren er een heleboel van.’

voor ogen. Nu bouwen we in totaal 60 woningen en dat is ongekend! Dankzij de goede marketing van Wonen op

Toekomstambities

Flakkee en de interessante prijs-kwaliteit verhouding die

Het Huis van de Toekomst en het deelautoproject

we konden realiseren dankzij ons sterke Stout HUISmerk

kent een pilotperiode van twee jaar ‘Maar we zijn er

concept zijn er meer woningen verkocht dan we voor ogen

nog niet,’ benadrukt Jean-Paul. ‘Toen Arno en ik dit

hadden. Tot grote verbazing van velen.’

concept bedachten was “gasloos” nog iets voor op de lange termijn. Nu zijn de overheidseisen al concreet

Maatschappelijk en duurzaam

en dichtbij. Wij denken na over een andere duurzame

‘Niet heel gek eigenlijk, vindt Jean-Paul. ‘De kopers in

energiebron: waterstof. Met een installatie waarbij de

Havenstad krijgen echt waar voor hun geld: mooi wonen

woning aanvullend op waterstof kan draaien. Hiermee

in rust, maar met de stad en recreatiemogelijkheden

hopen we een toepassing neer te zetten die mensen

binnen handbereik. Maar ook de deelauto’s vergroten

voor 100% voorziet van duurzame energie. En dan

het woonplezier. Want dat is echt uniek hier op het

bieden we met recht een Huis van de Toekomst. En dat

eiland,’ benadrukt hij. ‘De deelauto’s zijn vanaf dag één

past hier uitstekend: op Goeree-Overflakkee werd het

meegenomen in onze plannen. Niet iedereen heeft

eerste waterstofconvenant van Nederland getekend en

geld voor een tweede auto, dus dit leek ons de ideale

in 2020 wil het eiland energieneutraal zijn.’ Arno knikt

oplossing. Bovendien draagt het bij aan de duurzame

instemmend: ‘Met deze toepassing zijn we onze tijd ver

ambitie van het eiland en de vermindering van CO2-

vooruit. We sluiten hiermee naadloos aan op de duurzame

uitstoot. Maar het heeft ook een maatschappelijk effect:

ambitie van het eiland, maar ook op onze eigen ambities

de sociale samenhang in het dorp wordt ermee vergroot.

voor de toekomst. En dát is de kracht van samenwerken.’

De bewoners nemen bijvoorbeeld elkaars kinderen mee naar school. De auto wordt ook een aantal keer per week beschikbaar gesteld aan ouderen die er bijvoorbeeld lokaal

MEER INFORMATIE OVER HAVENSTADT?

eens op uit willen. Dit is een duurzame meerwaarde voor de bewoners van Havenstadt.’

Arno Hokke Huis van de toekomst

088 - 440 10 00 a.hokke@stout.nl www.havenstadt.nl

‘Als projectontwikkelaar zijn we ons bij de aanbouw van een nieuwbouwwijk sterk bewust van impact op het dorp en de omgeving. Daarom hebben Arno en ik, maar ook onze andere 22 partners, goed nagedacht over de plannen. En zo kreeg het Huis van de Toekomst vorm: een energieneutrale voorbeeldwoning middenin de nieuwe wijk.

6

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Simon van Nieuwaal (directeur bestuurder) en Kees van Dam (Manager Projecten) van Woongoed GO.

Samenwerken op basis van vertrouwen Huren en kopen op Goeree Overflakkee? Woongoed GO in Middelharnis is een woningbouwvereniging met circa 2.900 woningen, verdeeld over Goeree Overflakkee. De Woningbouwvereniging richt zich vooral op de sociale huursector. Ook binnen het project Havenstadt heeft Woongoed GO vier woningen gekocht, als aanvulling op hun woningportefeuille. Bestemd voor de verhuurmarkt.

Stout, Herkon en Woongoed GO kijken terug op een lange samenwerking. Met diverse succesvolle projecten op Goeree Overflakkee, waaronder Havenstadt, de seniorenwoningen aan de Prinses Margrietstraat of de huurwoningen in Hart van West. Een ander project dat binnenkort op de planning staat is de nieuwbouw van 30 appartementen aan de Langeweg in Middelharnis. Met negen sociale huurwoningen en 21 appartementen voor de vrije sector huur. Kees van Dam, manager Projecten en Techniek bij Woongoed GO vertelt: ‘De samenwerking met Stout bevalt ons uitstekend. Een mooi voorbeeld is het project in Havenstadt. Vanaf het allereerste begin was er goed overleg en zijn we in het proces betrokken. De flexibiliteit en de manier waarop de bouwonderneming met onze wensen meedenkt is uitstekend. Stout communiceert professioneel en ook hun digitale portaal werkt erg fijn. Hierdoor kun je altijd bij de juiste informatie en blijven we goed op de hoogte van het bouwproces. Maar ook in de nazorg is Stout een fijne partner: de zaken worden correct en vlot opgeleverd en als we vragen hebben zijn de lijnen altijd kort. Meedenken, maatwerk en flexibiliteit zijn voor ons belangrijke kernwaarden.

Daarnaast is Stout in staat om projecten op te leveren binnen drie belangrijke kaders: tijd, budget en kwaliteit. Maar bovenal: onze samenwerking is gebaseerd op vertrouwen. Want zo kom je samen verder. Ook in de toekomst!’

Kees van Dam

7

MENSEN VOOR GEBOUWEN

PROJECT IN UITVOERING

PROJECTDETAILS TUINEN VAN WILS DEN HAAG

Locatie Den Haag Omvang

D

70 grondgebonden koopwoningen Opdrachtgever Janssen de Jong Projectontwikkeling

e Tuinen van Wils in Den Haag is een nieuwbouwplan dat zijn inspiratie vindt in de kenmerkende Nieuwe Haagse School

architectuur. De opzet van het plan is bijzonder ruim

Architect

en het natuurgebied de Groene Schenk loopt langs de

Venster Architecten

nieuwe wijk. Een groot deel van de woningen kijkt hier

Start

zelfs direct op uit.

Oktober 2018 Oplevering

De complete nieuwe wijk is gasloos. Een deel van de

2e helft 2019

woningen is energieneutraal en een aantal zelfs nul-opde-meter. In totaal komen er 70 nieuwbouwwoningen.

Realisatie

Deze zijn onder te verdelen in 28 twee-onder-één-

Bouwonderneming Stout

kapwoningen, 12 drie-onder-één-kap-woningen, 12 vieronder-één-kapwoningen, 8 semi-bungalows, 7 NOMrijwoningen en drie vrijstaande woningen.

‘De succesvolle eerdere samenwerking op en projecten met Janss or de Jong, heeft ervo k dit gezorgd dat wij oo n project weer voor he en.’ aan mochten pakk

De woningen zijn ontworpen door Richard van Tiggele van Venster Architekten. De inspiratie voor het ontwerp komt van de Haagse architect: Jan Wils.

Kijk voor meer informatie op: www.detuinenvanwils.nl

Barry Stolk

Bedrijfsleider

8

MENSEN VOOR GEBOUWEN

PROJECT IN ONTWIKKELING

APPARTEMENTEN 1-8

2800

8000

Vele geïnteresseerden bezochten de informatiemarkt.

PROJECTDETAILS HERONTWIKKELING KONINGINNEHOF ZUIDLAND

I

Locatie Zuidland, gemeente Nissewaard Omvang 52 woningen

n samenwerking met Woonstichting De Zes Kernen

Initiatiefnemer

ontwikkelen en realiseren wij het Koninginnehof

Woonstichting De Zes Kernen

een nieuwbouwlocatie aan de Julianastraat en de

Architect

Emmastaat in Zuidland. Op de locatie waar voorheen

Ziggurat, Heenvliet

een basisschool stond komt een mix van huur- en

Start

koopwoningen in verschillende woningtypologieën.

1e kwartaal 2019 Ontwikkeling en realisatie Herkon en Bouwonderneming Stout

2800

TBEELD WILHELMINASTRAAT

APPARTEMENTEN 1-8

Koninginnehof word een wijkje waar verschillende doelgroepen prettig samen kunnen wonen. Hierbij komt de focus op drie doelgroepen: senioren, startende gezinnen en 1 en 2 persoonshuishoudens. Zo komen er eengezinswoning, seniorenwoningen, BEBO-woningen en appartementen.Tijdens een informatiebijeenkomst werden de eerste plannen aan de omwonenden en belanghebbenden gepresenteerd. Er was veel

8000

Marcel Boereboom

belangstelling, de input die wij hebben ontvangen nemen

Projectmanager

wij mee in de definitieve planvorming.

9

van ‘Voor het ontwerp ordt de koopwoningen w van het gebruik gemaakt Hierdoor “Stout Huismerk”. n met kunnen we woninge tegen lage een hoge kwaliteit korte bouwkosten en een .’ bouwtijd realiseren

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Ronald Kort en Bert van der Beek in het distributiecentrum van Van Oers United.

Vrieskou, regen en extreme warmte. Het kwam allemaal voorbij afgelopen jaar. Omstandigheden die zowel van een bouwonderneming als van een leverancier en producent van groenten exibiliteit en creativiteit vragen. Want de klok tikt door en er komt een tijd waarop je moet oogsten.

10

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

V

an Oers United is leverancier en producent van

gaan. De overeenkomst werd getekend en in augustus

jaarrond verse groenten. Voor de nieuwbouw

2017 zijn we gestart met het bouwrijp maken van het

van hun productie- en distributiecentrum

bouwterrein. In november begonnen we met de bouw

kwamen zij terecht bij Bouwonderneming Stout.

en binnen 8 maanden bouwtijd hebben we het nieuwe

Een bijzonder duurzaam project dat de BREEAM-

distributiecentrum opgeleverd. Geheel conform planning en

certificering ‘outstanding’ kreeg. Bert van der Beek,

de afgesproken duurzame richtlijnen.’

Operationeel Manager bij van Oers, vertelt: ‘Als vooraanstaand groenteteler willen we graag duurzaam

Snel schakelen en doorpakken

ondernemen met oog voor het milieu. We hebben

Een uitdagend project waar Bouwonderneming Stout zich

veel te maken met de natuur en zijn ervan afhankelijk.

met een gedreven team specialisten op stortte. Ronald:

Daarom willen we goed voor haar zorgen. Een energie-

‘Er lag een keiharde deadline. Dus even geen bouwvak,

zuinig gebouw past uitstekend in deze visie. Bovendien

maar doorpakken!

biedt het extra comfort aan onze medewerkers. Hiermee zijn we klaar voor de toekomst.’

Strakke planning De nieuwbouw op bedrijventerrein Nieuw Prinsenland in

Bouwonderneming Stout werkte het basisbouwplan (VO) uit van definitief ontwerp tot werktekeningen.

Ook het doorlopen van het vergunningentraject hoorde bij de werkzaamheden.

Dinteloord bestaat uit een duurzaam distributiegebouw van 11.000 m2, een fustopslag van 1.350 m2 en een kantoor van 1.300 m2. Bouwonderneming Stout ging het avontuur aan, want: een strakke planning lag eraan ten grondslag.

‘De eerste spruiten kwamen eind juli van het land en die moesten op de nieuwe locatie verwerkt worden,’ vertelt Ronald Kort, Technisch Directeur bij Stout. ‘Eind juni 2017 werd besloten om dit traject samen met Van Oers aan te

11

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Met het complete team gingen we om tafel: de opdrachtgever, een groot aantal van onze partners, een civiele partij voor het terrein, installateurs, de BREEAM-

Het gebouw heeft een palenfundering met

adviseur, constructeur en het tekenbureau. Elke week

daarop een staalconstructie, sandwichplaten

kwamen we bij elkaar om het prestatiebestek uit te werken

op de gevel en een stalen dak met isolatie

tot een compleet maakbaar plan. Elke partner bracht zijn

er bovenop. De betonvloer staat eveneens

kennis in en de opdrachtgever had nog de ruimte om

op palen.

nieuwe inzichten en aanvullende wensen op te nemen.

Iedereen was enorm gedreven en met elkaar konden we

Een groot deel van het pand heeft koelwanden

snel schakelen en stappen te maken. De strakke planning

en het hele pand heeft hoge RC-waarden.

was de grootste uitdaging. Zeker omdat wij vanuit het

In een aantal ruimten is de temperatuur

prestatiebestek ook alle vergunningen moesten aanvragen.

+2 – +4 ˚C. Daar is het box-in-box-principe

Uiteindelijk is, mede dankzij het nauwe contact met de

toegepast met een extra laag isolatie.

gemeente, de bouwvergunning volgens planning verleend.’

Verder wordt de restwarmte van de koeling gebruikt om via vloerverwarming het pand, inclusief de kantoren, te verwarmen.

24 weken!

‘Niet het hele traject verliep zo soepel,’ vervolgt Ronald.

‘In oktober startten we met heien en begonnen we met de onderbouw. Eind november starten we met de fundering, maar toen werd het erg slecht weer en liepen we vertraging op. Begin januari zijn we begonnen aan de bovenbouw. En eind juni (in 24 weken!) is het gebouw

Duurzaam en veilig

opgeleverd. Dat is echt enorm snel. Ik moet daarbij wel

Ronald: ‘Alles moest zelf worden bedacht: van

benadrukken dat dit mede dankzij de goede samenwerking

staalconstructie tot vloeropbouw. Omdat er met

met de opdrachtgever lukte: Bert durfde snel belangrijke

voedsel gewerkt wordt, waren ook de HACCP-eisen

keuzes te maken. Ook waarderen we de flexibiliteit en

voor voedselveiligheid van toepassing. Bovendien is het

inzet van onze eigen partners enorm. Want ondanks

gebouw gecertificeerd volgens BREEAM-NL-Methode in de

tegenslagen konden we op tijd opleveren: vijf dagen later

allerhoogste categorie “outstanding”. Wat inhoudt dat het

dan afgesproken. Een superprestatie!’

nieuwe bedrijfsgebouw op de duurzaamheidsonderwerpen als management, gezondheid, energie, transport, water, materialen, afval en landgebruik op het hoogste niveau gecertificeerd wordt. Om aan te tonen dat we volgens al deze eisen bouwen, moesten we onze papieren netjes bijhouden en bepaalde certificaten tonen. Dat viel nog wel eens tegen. Desondanks behaalden we het ontwerpcertificaat en uitvoeringscertificaat. Het was daarbij erg prettig dat de BREEAM-adviseur bij al onze besprekingen aanwezig was. Hij kon gelijk de gestelde eisen naast onze ideeën leggen en de consequenties aangeven.

Hierop konden wij direct bijsturen. Bijzonder efficiënt.’

12

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

Voortvarende aanpak Maar hoe heeft Van Oers het traject ervaren? We vroegen het de operationeel manager. Bert: ‘We zijn het proces met elkaar aangegaan en hebben het als hecht team doorlopen.

‘We zijn gestart met van een kale vlakte en werken nu in een compleet duurzaam pand.

Onze complimenten voor het uitvoeringsteam en de strakke regie en planning!

–B ert van der Beek

Iedereen was positief ingesteld en gedreven om het tijdschema te halen. Er kwamen wel veel vragen op mij af.

Is de draairichting van die deur goed? Zijn de vluchtwegen goed gesitueerd? En is het plafond hoog genoeg?

Een dergelijk nieuwbouwtraject was nieuw voor mij.

Ik ben erdoor uitgedaagd en heb er ontzettend veel van geleerd. Dankzij de juiste informatie vanuit het team en de vrijheid die ik kreeg van onze directie kon ik snel beslissingen nemen. Ik hoefde niet voor alle details bij hen aan te kloppen. Heel bewust: we wilden namelijk zelf vooral niet de vertragende factor zijn in het proces.’

De vlag kan uit Transparantie staat centraal bij Bouwonderneming Stout.

Heeft Van Oers dat ook zo ervaren? Bert: ‘Jazeker.

Vanaf het begin hadden we een duidelijk inzicht in de kosten en verwachtingen. Ook de planning was helder.

En dankzij ons directe informele contact waren we snel op de hoogte als zaken anders liepen. Er waren geen verrassingen en alles werd open en eerlijk besproken.

Ook als er iets tegenzat: tijdens een flinke regenperiode stond het staalwerk nog zonder dak. Het hele gebouw stond blank! Gelukkig heeft het niets afgedaan aan de belofte van Stout: de opleverdatum is op een werkweek na gehaald. Grappig is dat we het regenwater inmiddels graag zien komen voor onze gewassen. En voor onze toiletten die we ermee spoelen. We willen namelijk duurzaam omgaan met energiebronnen. Ook met watergebruik.

Zonder verspilling. Maar de vlag ging pas echt uit toen we op 1 augustus de eerste Hollandse spruitjes van het seizoen verwerkten op onze productielijnen!’

13

MENSEN VOOR GEBOUWEN

GEREALISEERD PROJECT

PROJECTDETAILS Locatie Zoeterwoude

BREDE SCHOOL DE BUITENPLAATS ZOETERWOUDE

Omvang 2900 m2 Opdrachtgever Gemeente Zoeterwoude

D

Architect DP6 Architectuurstudio Start Augustus 2017

e drie basisscholen De Klaverweide, De Westwoud en de Corbulo zijn het nieuwe schooljaar van 2018-2019 gestart in een fonkelnieuw pand.

Naast de basisscholen hebben ook Stichting Kinderopvang

Oplevering

Zoeterwoude, de bibliotheek Rijn en Venen en het Centrum

Juli 2018

voor Jeugd en Gezin hun intrek genomen in het nieuwe gebouw.

Realisatie Bouwonderneming Stout

Het opvallende ontwerp van DP6 kenmerkt zich door de houten gevels, passend in de groene omgeving van Zoeterwoude. De bijzondere kap met overstek, ligt als

ng ‘Stout is de uitdagi or de 4 aangegaan om vo bruikers verschillende eindge ioneel een mooi en funct . Ik vind gebouw te bouwen r zijn dat wij hierin zeke geslaagd!’

een soort deken over het gebouw heen. De indeling van het gebouw is zo dat er interactie mogelijk is tussen de verschillende gebruikers en is de entreehal het kloppend hart van het gebouw.

Na de sloop van 24 oude woningen van stichting WIJdezorg aan de Emmaushof is Stout in augustus 2017 gestart met de bouw van de Brede School. Minder dan een jaar later voor aanvang van het nieuwe schooljaar - werd het gebouw

Kees van Rossum

opgeleverd.

Projectleider

14

MENSEN VOOR GEBOUWEN

PROJECT IN UITVOERING

PROJECTDETAILS Locatie

APPARTEMENTEN HOF & SINGEL ALBLASSERDAM

A

Alblasserdam Omvang 23 appartementen Architect

ppartementencomplex Hof & Singel is de

Architectenbureau Van der Padt & Partners

jongste uitbreiding op de drie eerdere fasen

Start

en geldt als sluitstuk van de het project Hof en

Februari 2018

Singel in Alblasserdam.

Oplevering Eind 2018

Deze 4e fase bestaat uit de nieuwbouw van een woongebouw met 23 appartementen. Qua uitstraling

Ontwikkeling en realisatie

vormt het een mooi geheel met de woningen uit de

Herkon en

drie eerdere fasen. En met maar drie bouwlagen en

Bouwonderneming Stout

vier in het midden, voegt het zich mooi in de omgeving.

De 23 appartementen bieden voor elk wat wils. Er zijn grotere 3 of 4 kamerappartementen of compactere 2

‘Het gebouw past m ooi in de omgeving. De ko pers krijgen een appart ement helemaal afgestem d op hun wensen.’

kamerappartementen, voorzien van een dakterras, balkon of tuin.

De hele Hof & Singel ontwikkeling is tot stand gekomen in co-creatie met de markt. Het is prettig dat de gemeente Alblasserdam hier ons de ruimte en het

Richard Revier

vertrouwen voor heeft geboden. In aanloop naar het

ntwikkelingsmanag er

project konden potentiele bewoners meedenken over de invulling van het type woningen en wisten wij wat de wensen waren. Daardoor konden wij een woonproduct aanbieden dat helemaal aansloot bij de wensen van de woonconsument.

15

MENSEN VOOR GEBOUWEN

Het Nieuwe Zand, Ridderkerk.

De Molenaer, Molenaarsgraaf.

De Heemtuinen, Werkendam.

De Kerktoren, Groot-Ammers.

In Molenaarsgraaf staan de eerste HUISmerk woningen.

Inmiddels is het goed doordachte concept volwassen geworden: met een flex-, nul-op-de-meter- en BENG-variant. En er zijn meer plannen voor de toekomst.

I

n 2016 introduceerden we het Stout HUISmerk:

Samenwerking is key

een goed doordacht concept voor de bouw van

‘We zitten niet stil,’ benadrukt Jos. ‘Met het HUISmerk-

comfortabele woningen. Inmiddels heeft het

team komen we elke vier weken bij elkaar. Mensen uit alle

HUISmerk zich ruimschoots bewezen. Jos Pruijssen,

lagen binnen ons bouwbedrijf: van planning, ontwikkeling

projectleider bij Bouwonderneming Stout vertelt:

en voorbereiding tot uitvoering en commercie. We stellen

‘Door samen te werken met vaste partners zijn we in

doelen en bespreken hoe we het HUISmerk kunnen

staat om woningen op te leveren tegen lagere kosten en

optimaliseren en uitbreiden. De woningmarkt houden we

binnen een kort tijdsbestek. Natuurlijk staan hoge

scherp in de gaten, maar ook de bouw-, installatiesystemen

kwaliteit en de huidige trends daarbij centraal.’

en energieconcepten bespreken we voortdurend.

16

MENSEN VOOR GEBOUWEN

INTERVIEW

We zijn goed op elkaar ingespeeld, kennen elkaar en weten wat we voor elkaar kunnen betekenen. Dat is onze kracht.’

Ook bespreken we de ontwikkelingen ieder kwartaal met

‘We werken nauw samen aan een verbetering van het HUISmerk. Vanuit mijn rol wil ik bijdragen aan de belangen voor de vrije koopsector.’

–M arcel Boereboom

onze ketenpartners. Jos: ‘De gezamenlijke aanpak vertaalt zich door in een steeds sterker HUISmerk.’

Eigen signatuur Eén van de doelen die het team zich stelt is de doorontwikkeling van het HUISmerk. Wooncomfort staat daarbij hoog op de agenda, maar ook eigenheid is belangrijk. Jos: ‘De binnenkant van de HUISmerk woning (indeling en kern) staat vast, maar de buitenkant kan elke gewenste architectonische uitstraling krijgen.

Je kunt daardoor aan de buitenkant niet zien dat het een conceptwoning is. En dat is wat onze opdrachtgevers graag willen: een unieke woning, maar toch met de voordelen van een conceptwoning.’

Dat ziet ook Marcel Boereboom, projectmanager bij

Vanaf 1 januari 2020 moeten namelijk alle

Herkon. Als onderdeel van het HUISmerk-team belicht

vergunningsaanvragen voor nieuwbouw - zowel

hij de commerciële aspecten en bewonerswensen.

woningbouw als utiliteitsbouw - voldoen aan de eisen

‘Als ontwikkelaar merken we dat er voor de vrije

voor bijna energieneutrale gebouwen (BENG).

koopsector andere wensen gelden: een aparte

En omdat de overheid een voorbeeldrol vervult, moeten

gevelarchitectuur, stijlere dakhelling en modern sanitair.

de aanvragen van de omgevingsvergunning voor nieuwe

Deze uitgangspunten proberen we in de conceptwoning

overheidsgebouwen vanaf 1 januari 2019 voldoen aan de

toe te passen. Hierdoor zijn afwijkingen met kleine

BENG-eisen.

aanpassingen mogelijk.’

Jos: ‘Vooruitlopend op de overheidseisen werkten wij Doorontwikkeling HUISmerk

de afgelopen periode aan de duurzame upgrade van

De HUISmerk basiswoning is inmiddels uitgebreid met

het HUISmerk. Een must vanuit de overheid, maar

een flex-, nul-op-de-meter en BENG-variant. ‘Een mooie

ook merken we dat bewoners steeds vaker vragen

aanvulling op de basis,’ vindt Jos. ‘De flexwoning telt twee

hebben over duurzaam en gasloos wonen. Wij willen

woonlagen, maar heeft de badkamer en slaapkamer op

daarin als bouwonderneming vooroplopen. Samen met

de begane grond. Je kunt ook gemakkelijk een slaap-

installatieadviseur M3E doen we daarom een energie-

gedeelte boven maken. Dat maakt deze woningen

studie. We bekeken de systemen die we het best kunnen

uitermate geschikt voor starters, maar ook voor senioren

toepassen en ontdekten hoe we de bouwkundige schil het

met het oog op de toekomst.’ De BENG-variant zorgt voor

beste konden upgraden. De BENG-variant is bovendien

hoger comfort en sluit aan bij de eisen die aan de bouw

NOM-ready: met toevoeging van zonnepanelen is hij nul-

worden gesteld.

op-de-meter. Dat biedt mogelijkheden voor de toekomst.’

17

MENSEN VOOR GEBOUWEN

Het HUISmerk team v.l.n.r.: Arjan Meerkerk, Jelle Vlot, Ronald Kort, Jan van de Lagemaat, Arno Hokke, Marcel Boereboom en Jos Pruijssen.

Van woning naar wooncomfort ‘En we gaan door,’ benadrukt Jos. ‘Op onze to-do lijst staat nog een upgrade van het HUISmerk. We willen namelijk

‘In overleg met onze partners kunnen we een uitstekende duurzame variant van het Stout HUISmerk aanbieden. In Brielle realiseren we bijvoorbeeld ons eerste nul-op-de-meter project.

Deze duurzame variant is inmiddels bijna de standaard voor nieuwbouw.’

– Jos Pruijssen

meer bieden dan een standaard nieuwbouwwoning.

Met afwerkingspakketten op verschillende niveaus bieden we opties voor een woning die veel verder is afgewerkt dan de standaard. Bijvoorbeeld met een uitgebreide wanden vloerafwerking.

We merken namelijk een groeiende behoefte aan comfort en luxe. Als bouwer komen we graag aan deze wens tegemoet. Dan kunnen we echt het verschil maken.

Het gaat tenslotte om de woonbeleving: dat is “bouwen next level”!’

Op basis van uitvoerig onderzoek zijn rendabele, moderne, energiezuinige, complete en onderhoudsarme woningen ontwikkeld. Goed voor hoog wooncomfort.

HEEFT U INTERESSE OF VRAGEN OVER DIT ARTIKEL?

En door samen te werken met vaste partners is Stout in staat deze woningen op te leveren tegen lagere kosten, een hoge kwaliteit en binnen een kort tijdsbestek.

Jos Pruijssen (projectleider Stout) 088 - 440 10 00 j.pruijssen@stout.nl www.stout.nl/huismerk

18

MENSEN VOOR GEBOUWEN

GEREALISEERD PROJECT

PROJECTDETAILS Locatie Rotterdam Hoogvliet Opdrachtgever

OBS DE TUIMELAAR HOOGVLIET

B

Stichting Boor Architect Weeda Architecten

asisschool De Tuimelaar aan de Lengweg in

Start

Hoogvliet was behoorlijk verouderd en voldeed

Januari 2018

niet meer aan de eisen van deze tijd. De school

besloot een vernieuwingsoperatie uit te laten voeren die

Oplevering

de uitstraling en technische staat van het schoolgebouw

Juli 2018

ingrijpend heeft verbeterd.

Realisatie Bouwonderneming Stout, afdeling

Zo heeft de gevel een opknapbeurt gekregen, er zijn

Bouwservice

nieuwe kozijnen geplaatst voorzien van dubbel glas.

De verbouwing beperkte zich niet tot alleen de buitenkant van het gebouw, ook binnen zijn er

‘De verbouwing was g. een flinke uitdagin Ik ben supertrots op fris het resultaat, een nderen gebouw waar de ki omden en leraren van dro en weer jaren mee vooruit kunnen.’

verbeteringen uitgevoerd: een modern ventilatiesysteem maakt de school frisser en een CO2-meter geeft straks aan wanneer de ramen open moeten. Ook de toiletgroepen zijn niet ontsnapt aan de renovatie en de vloeren zijn voorzien van nieuwe afwerking.

Begin 2018 is Stout begonnen met de werkzaamheden, die in twee fasen van acht weken zijn uitgevoerd. In deze periodes ging het lesgeven op de school gewoon door.

Melwin Boer Uitvoerder

19

MENSEN VOOR GEBOUWEN

HERKON B.V. PROJECTONTWIKKELING

BOUWONDERNEMING STOUT B.V.

Kade 34

Kade 34

3371 EP Hardinxveld-Giessendam

3371 EP Hardinxveld-Giessendam

088 – 440 10 20

www.herkon.nl

088 – 440 10 00

www.stout.nl

info@herkon.nl

@herkonproject

info@stout.nl

@stoutVHG

MENSEN VOOR GEBOUWEN