JAARGANG 3 • OKTOBER 2018
VOOR GEBOUWEN 4
Havenstadt Samen werken op Flakkee
16
10
Duurzaam distributiecentrum
Van Oers United
Stout HUISmerk volop in ontwikkeling
INHOUDSOPGAVE
4 Havenstadt: Samen werken op Flakkee, bouwen met ambitie
2800
8000
INTERVIEWS
10 16
PROJECTEN
Duurzaam distributiecentrum Van Oers United
Tuinen van Wils Den Haag
Stout HUISmerk: volop in ontwikkeling
Herontwikkeling Koninginnehof Zuidland gemeente Nissewaard
APPARTEMENTEN 1-8
2800
8000
STRAATBEELD JULIANASTRAAT
Brede school De Buitenplaats Zoeterwoude Appartementen Hof & Singel Alblasserdam
BEELD EMMASTRAAT
OBS De Tuimelaar Rotterdam Hoogvliet
Dit magazine is een uitgave van: Bouwonderneming Stout B.V. en Herkon B.V. Redactie:
Tosca Zuijdwegt
Fotografie:
Studio PiB
CommunicatieLand
Vormgeving:
MM
MATERIALEN & KLEUREN
2800
MM STRAATBEELD WILHELMINASTRAAT
APPARTEMENTEN 1-8
Druk- en zetfouten voorbehouden.
2
MENSEN VOOR GEBOUWEN
- Plint - Metselwerk - Voegwerk - Dakpannen
: : : :
- Dakgoot - HWA’s - Kozijnen - Deuren & ramen
: : : :
8000
metselw erk, antraciet metselw erk, bruin-oranje ge grijs, terugliggend keramische vlakke pan, bla vzv zonnepanelen aluminium, lichte kleur zink kunststof, kleur wit, vzv hou kunststof, kleur grijs, vzv ho
VOORWOORD
“Samen werken op alle fronten” Wanneer je mij vraagt wat één van de belangrijkste eigenschappen is om succesvol te zijn, dan zeg ik: het vermogen tot samenwerken. Je kan veel kennis van zaken hebben, maar als je niet in staat bent om samen te werken leidt dit onherroepelijk tot problemen. Samenwerking binnen je eigen organisatie, met opdrachtgevers en projectpartners is van het grootste belang. Een uitspraak die ik onderschrijf is dan ook “Alleen ben je sneller, maar samen kom je verder”.
S
amenwerking vormt de rode draad in dit magazine.
En dan is er nog ons Stout HUISmerk. Hierbij draait het
Wij juichen toe dat veel opdrachtgevers afzien van
doorlopend om samenwerking en teamwork. In de eerste
de traditionele aanbestedingsvormen. Wij zien dat
editie van dit magazine in oktober 2016 introduceerden
andere contractvormen, waarin opdrachtgever en aannemer
wij onze HUISmerk conceptwoning. Nu, twee jaar later,
gelijkwaardig zijn, tot meer succes en tevredenheid leiden.
hebben we al ruim 150 HUISmerk-woningen mogen
Voor alle partijen. Bovendien met meer expertise en
realiseren. En de ontwikkelingen gaan door. Ons HUISmerk-
specialisme. Met onze opdrachtgevers proberen wij daarom
team bestaat uit collega’s uit verschillende disciplines.
altijd een langdurige relatie op te bouwen, gebaseerd
Zij werken continu samen om het concept te verbeteren
op samenwerking. Ook nu de economie weer aantrekt
en te innoveren. Zo blijft het HUISmerk naadloos aansluiten
en nieuwe partijen om onze aandacht vragen blijven we
aan de eisen van onze klanten en toekomstige bewoners.
trouw aan onze vaste opdrachtgevers. Een mooi voorbeeld
Ook onze vaste HUISmerkpartners, bedrijven waarvan we
hiervan is onze relatie met Jean Paul Scheurleer van
met sommigen al 30 jaar samenwerken, spelen hierin een
projectontwikkelaar Wonen op Flakkee. Over hoe deze
grote rol.
samenwerking verloopt en tot stand is gekomen leest u in het artikel “Samen werken op Flakkee”.
Maar de sleutelrol in het proces van samenwerking: onze eigen “Mensen voor Gebouwen”. Niet alleen de mensen
Ook bij de nieuwbouw van het productie- en
die ons gezicht zijn naar buiten, maar ook de
distributiecentrum voor Van Oers United in Dinteloord was
collega’s achter de schermen. Zij zetten
samenwerking de sleutel tot succes. De bouwtijd was kort
zich iedere dag weer in om samen
en de opleverdatum was heilig. Door heldere communicatie
met elkaar, en met onze partners en
en een goede samenwerking met alle projectpartners en de
opdrachtgevers, het beste resultaat te
opdrachtgever is het gelukt om het nieuwe bedrijfspand op
realiseren. Op alle fronten!
tijd over te dragen aan Van Oers.
Arno Hokke
3
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Samen werken op Flakkee Bouwen met ambitie Het Huis van de Toekomst om de hoek, een deelauto voor de deur en wonen op een prachtig eiland. Op Goeree-Overflakkee bouwen projectontwikkelaar Wonen op Flakkee en Bouwonderneming Stout samen aan “Havenstadt”: een bijzonder nieuwbouwproject met de focus op een duurzame toekomst. V.l.n.r.: Arno Hokke en Jean Paul Scheurleer
4
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
I
n het kantoor van Wonen op Flakkee
Samen kom je verder
Projectontwikkeling aan de Kerkstraat in Sommelsdijk
Arno is het met Jean-Paul eens: ‘We delen dezelfde
ontmoeten Arno Hokke en Jean Paul Scheurleer
filosofie: de persoonlijke band met je vaste partners is het
elkaar. Wonen op Flakkee is projectontwikkelaar van
allerbelangrijkst. Bouwen en ontwikkelen blijft tenslotte
Havenstadt, in Stad aan ’t Haringvliet op het mooie Goeree
mensenwerk. Je moet elkaar iets gunnen om samen een
Overflakkee. Jean-Paul: ‘Het eiland heeft de ambitie om in
uitstekend project te realiseren. En als er daarbij problemen
2020 energieneutraal te zijn en wil meer bewoners naar
zijn, dan kun je deze ook samen oplossen. Want samen kom
het eiland lokken. En dat lukt al aardig: fase 1 is inmiddels
je verder. En hoe leuk is het om samen te werken en een
opgeleverd, fase 2 is in aanbouw en de plannen voor fase
langetermijnvisie met elkaar te delen? Zowel in goede als
3 zijn volop in ontwikkeling. Bovendien kent dit duurzame
in minder goede tijden. Dat maakt het werk voor iedereen
woningbouwproject twee hele bijzondere kenmerken: het
leuker. Bovendien wordt het resultaat er ook beter van.’
is de eerste nieuwbouwwijk waar de bewoners gezamenlijk de beschikking krijgen over twee elektrische BMWi3 deelauto’s. Ook hebben we er de meest innovatieve woning van Nederland gebouwd: het “Huis van de Toekomst”.’
Havenstadt: voor ieder wat wils
Nieuw leven inblazen ‘We moesten met iets unieks komen,’ zegt Jean-Paul. ‘De bouwgrond kende al meerdere initiatieven, maar die
Op zaterdag 20 januari 2018 werd het officiële
haalden de uitvoering allemaal niet. We moesten met een
startsein gegeven voor fase 1 en later fase 2 van
sterk plan komen en het project nieuw leven inblazen. Met
Havenstadt in Stad aan ’t Haringvliet op Goeree-
aantrekkelijke voorzieningen voor de toekomstige bewoners.
Overflakkee. Onder de rook van Middelharnis.
Op een eiland met zo’n sterke duurzame ambitie moesten
Op nog geen vijf autominuten van middelbare
we wel iets speciaals doen. Zo ontstonden de ideeën
scholen, winkels, horeca en voorzieningen wordt
voor het Huis van de Toekomst en het deelautoproject.
gebouwd aan een prachtige nieuwbouwwijk.
Ik benaderde Arno, we gingen om tafel, bespraken de
Met basisonderwijs, openbaar vervoer, de
uitwerking tot in de details en Wonen op Flakkee besloot het
jachthaven en een strandje liggen allemaal
project in Stad aan het Haringvliet aan te kopen en er samen
binnen handbereik. Op naar fase 3!
met Bouwonderneming Stout als aannemer voor te gaan.’ Stevig fundament Jean-Paul: ‘Arno is een prettig klankbord en samen vormen we een goed team. We werkten eerder samen en liepen daarbij tegen een flinke uitdaging aan, we bespraken de knelpunten en waren eerlijk en opbouwend naar elkaar toe. We wilden er samen uitkomen. En dat lukte. Dit heeft onze relatie verdiept en versterkt. Eigenlijk heel logisch, want vaak zijn de relaties die moeilijk starten de beste: je ontdekt pas uit wat voor hout iemand is gesneden als je samen hobbels op de weg moet nemen. Zo ontdek je dat je op elkaar kunt bouwen en word je samen sterker. Ik hoefde dan ook niet lang na te denken wie ik moest bellen voor dit project.’
5
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Boven verwachting
Volledig elektrisch en zelfsupporting. Voorzien van allerlei
In de eerste fase van Havenstadt zijn 30
technologische snufjes, zoals het draadloos schakelen van
eengezinswoningen en 10 luxe tweekappers gebouwd.
verlichting en apparatuur via WiFi, een robotstofzuiger,
Ook waren er vrije kavels in verschillende afmetingen
overal led-verlichting en een keuken van de toekomst.
voor mensen die zelf gaan bouwen. Nu start de bouw
Een huis dat we bouwden voor de bewoners, voor onze
van fase 2: 12 eengezinswoningen en 8 tweekappers.
collega’s in de bouw, maar ook voor onze eigen toekomst.
Arno: ’In eerste instantie hadden we 15 woningen per jaar
Want we leren er een heleboel van.’
voor ogen. Nu bouwen we in totaal 60 woningen en dat is ongekend! Dankzij de goede marketing van Wonen op
Toekomstambities
Flakkee en de interessante prijs-kwaliteit verhouding die
Het Huis van de Toekomst en het deelautoproject
we konden realiseren dankzij ons sterke Stout HUISmerk
kent een pilotperiode van twee jaar ‘Maar we zijn er
concept zijn er meer woningen verkocht dan we voor ogen
nog niet,’ benadrukt Jean-Paul. ‘Toen Arno en ik dit
hadden. Tot grote verbazing van velen.’
concept bedachten was “gasloos” nog iets voor op de lange termijn. Nu zijn de overheidseisen al concreet
Maatschappelijk en duurzaam
en dichtbij. Wij denken na over een andere duurzame
‘Niet heel gek eigenlijk, vindt Jean-Paul. ‘De kopers in
energiebron: waterstof. Met een installatie waarbij de
Havenstad krijgen echt waar voor hun geld: mooi wonen
woning aanvullend op waterstof kan draaien. Hiermee
in rust, maar met de stad en recreatiemogelijkheden
hopen we een toepassing neer te zetten die mensen
binnen handbereik. Maar ook de deelauto’s vergroten
voor 100% voorziet van duurzame energie. En dan
het woonplezier. Want dat is echt uniek hier op het
bieden we met recht een Huis van de Toekomst. En dat
eiland,’ benadrukt hij. ‘De deelauto’s zijn vanaf dag één
past hier uitstekend: op Goeree-Overflakkee werd het
meegenomen in onze plannen. Niet iedereen heeft
eerste waterstofconvenant van Nederland getekend en
geld voor een tweede auto, dus dit leek ons de ideale
in 2020 wil het eiland energieneutraal zijn.’ Arno knikt
oplossing. Bovendien draagt het bij aan de duurzame
instemmend: ‘Met deze toepassing zijn we onze tijd ver
ambitie van het eiland en de vermindering van CO2-
vooruit. We sluiten hiermee naadloos aan op de duurzame
uitstoot. Maar het heeft ook een maatschappelijk effect:
ambitie van het eiland, maar ook op onze eigen ambities
de sociale samenhang in het dorp wordt ermee vergroot.
voor de toekomst. En dát is de kracht van samenwerken.’
De bewoners nemen bijvoorbeeld elkaars kinderen mee naar school. De auto wordt ook een aantal keer per week beschikbaar gesteld aan ouderen die er bijvoorbeeld lokaal
MEER INFORMATIE OVER HAVENSTADT?
eens op uit willen. Dit is een duurzame meerwaarde voor de bewoners van Havenstadt.’
Arno Hokke Huis van de toekomst
088 - 440 10 00 a.hokke@stout.nl www.havenstadt.nl
‘Als projectontwikkelaar zijn we ons bij de aanbouw van een nieuwbouwwijk sterk bewust van impact op het dorp en de omgeving. Daarom hebben Arno en ik, maar ook onze andere 22 partners, goed nagedacht over de plannen. En zo kreeg het Huis van de Toekomst vorm: een energieneutrale voorbeeldwoning middenin de nieuwe wijk.
6
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Simon van Nieuwaal (directeur bestuurder) en Kees van Dam (Manager Projecten) van Woongoed GO.
Samenwerken op basis van vertrouwen Huren en kopen op Goeree Overflakkee? Woongoed GO in Middelharnis is een woningbouwvereniging met circa 2.900 woningen, verdeeld over Goeree Overflakkee. De Woningbouwvereniging richt zich vooral op de sociale huursector. Ook binnen het project Havenstadt heeft Woongoed GO vier woningen gekocht, als aanvulling op hun woningportefeuille. Bestemd voor de verhuurmarkt.
Stout, Herkon en Woongoed GO kijken terug op een lange samenwerking. Met diverse succesvolle projecten op Goeree Overflakkee, waaronder Havenstadt, de seniorenwoningen aan de Prinses Margrietstraat of de huurwoningen in Hart van West. Een ander project dat binnenkort op de planning staat is de nieuwbouw van 30 appartementen aan de Langeweg in Middelharnis. Met negen sociale huurwoningen en 21 appartementen voor de vrije sector huur. Kees van Dam, manager Projecten en Techniek bij Woongoed GO vertelt: ‘De samenwerking met Stout bevalt ons uitstekend. Een mooi voorbeeld is het project in Havenstadt. Vanaf het allereerste begin was er goed overleg en zijn we in het proces betrokken. De flexibiliteit en de manier waarop de bouwonderneming met onze wensen meedenkt is uitstekend. Stout communiceert professioneel en ook hun digitale portaal werkt erg fijn. Hierdoor kun je altijd bij de juiste informatie en blijven we goed op de hoogte van het bouwproces. Maar ook in de nazorg is Stout een fijne partner: de zaken worden correct en vlot opgeleverd en als we vragen hebben zijn de lijnen altijd kort. Meedenken, maatwerk en flexibiliteit zijn voor ons belangrijke kernwaarden. Daarnaast is Stout in staat om projecten op te leveren binnen drie belangrijke kaders: tijd, budget en kwaliteit. Maar bovenal: onze samenwerking is gebaseerd op vertrouwen. Want zo kom je samen verder. Ook in de toekomst!’
Kees van Dam
7
MENSEN VOOR GEBOUWEN
PROJECT IN UITVOERING
PROJECTDETAILS TUINEN VAN WILS DEN HAAG
Locatie Den Haag Omvang
D
70 grondgebonden koopwoningen Opdrachtgever Janssen de Jong Projectontwikkeling
e Tuinen van Wils in Den Haag is een nieuwbouwplan dat zijn inspiratie vindt in de kenmerkende Nieuwe Haagse School
architectuur. De opzet van het plan is bijzonder ruim
Architect
en het natuurgebied de Groene Schenk loopt langs de
Venster Architecten
nieuwe wijk. Een groot deel van de woningen kijkt hier
Start
zelfs direct op uit.
Oktober 2018 Oplevering
De complete nieuwe wijk is gasloos. Een deel van de
2e helft 2019
woningen is energieneutraal en een aantal zelfs nul-opde-meter. In totaal komen er 70 nieuwbouwwoningen.
Realisatie
Deze zijn onder te verdelen in 28 twee-onder-één-
Bouwonderneming Stout
kapwoningen, 12 drie-onder-één-kap-woningen, 12 vieronder-één-kapwoningen, 8 semi-bungalows, 7 NOMrijwoningen en drie vrijstaande woningen.
‘De succesvolle eerdere samenwerking op en projecten met Janss or de Jong, heeft ervo k dit gezorgd dat wij oo n project weer voor he en.’ aan mochten pakk
De woningen zijn ontworpen door Richard van Tiggele van Venster Architekten. De inspiratie voor het ontwerp komt van de Haagse architect: Jan Wils. Kijk voor meer informatie op: www.detuinenvanwils.nl
Barry Stolk
Bedrijfsleider
8
MENSEN VOOR GEBOUWEN
PROJECT IN ONTWIKKELING
APPARTEMENTEN 1-8
2800
8000
Vele geïnteresseerden bezochten de informatiemarkt.
PROJECTDETAILS HERONTWIKKELING KONINGINNEHOF ZUIDLAND
I
Locatie Zuidland, gemeente Nissewaard Omvang 52 woningen
n samenwerking met Woonstichting De Zes Kernen
Initiatiefnemer
ontwikkelen en realiseren wij het Koninginnehof
Woonstichting De Zes Kernen
een nieuwbouwlocatie aan de Julianastraat en de
Architect
Emmastaat in Zuidland. Op de locatie waar voorheen
Ziggurat, Heenvliet
een basisschool stond komt een mix van huur- en
Start
koopwoningen in verschillende woningtypologieën.
1e kwartaal 2019 Ontwikkeling en realisatie Herkon en Bouwonderneming Stout
2800
TBEELD WILHELMINASTRAAT
APPARTEMENTEN 1-8
Koninginnehof word een wijkje waar verschillende doelgroepen prettig samen kunnen wonen. Hierbij komt de focus op drie doelgroepen: senioren, startende gezinnen en 1 en 2 persoonshuishoudens. Zo komen er eengezinswoning, seniorenwoningen, BEBO-woningen en appartementen.Tijdens een informatiebijeenkomst werden de eerste plannen aan de omwonenden en belanghebbenden gepresenteerd. Er was veel
8000
Marcel Boereboom
belangstelling, de input die wij hebben ontvangen nemen
Projectmanager
wij mee in de definitieve planvorming.
9
van ‘Voor het ontwerp ordt de koopwoningen w van het gebruik gemaakt Hierdoor “Stout Huismerk”. n met kunnen we woninge tegen lage een hoge kwaliteit korte bouwkosten en een .’ bouwtijd realiseren
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Ronald Kort en Bert van der Beek in het distributiecentrum van Van Oers United.
Vrieskou, regen en extreme warmte. Het kwam allemaal voorbij afgelopen jaar. Omstandigheden die zowel van een bouwonderneming als van een leverancier en producent van groenten exibiliteit en creativiteit vragen. Want de klok tikt door en er komt een tijd waarop je moet oogsten.
10
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
V
an Oers United is leverancier en producent van
gaan. De overeenkomst werd getekend en in augustus
jaarrond verse groenten. Voor de nieuwbouw
2017 zijn we gestart met het bouwrijp maken van het
van hun productie- en distributiecentrum
bouwterrein. In november begonnen we met de bouw
kwamen zij terecht bij Bouwonderneming Stout.
en binnen 8 maanden bouwtijd hebben we het nieuwe
Een bijzonder duurzaam project dat de BREEAM-
distributiecentrum opgeleverd. Geheel conform planning en
certificering ‘outstanding’ kreeg. Bert van der Beek,
de afgesproken duurzame richtlijnen.’
Operationeel Manager bij van Oers, vertelt: ‘Als vooraanstaand groenteteler willen we graag duurzaam
Snel schakelen en doorpakken
ondernemen met oog voor het milieu. We hebben
Een uitdagend project waar Bouwonderneming Stout zich
veel te maken met de natuur en zijn ervan afhankelijk.
met een gedreven team specialisten op stortte. Ronald:
Daarom willen we goed voor haar zorgen. Een energie-
‘Er lag een keiharde deadline. Dus even geen bouwvak,
zuinig gebouw past uitstekend in deze visie. Bovendien
maar doorpakken!
biedt het extra comfort aan onze medewerkers. Hiermee zijn we klaar voor de toekomst.’ Strakke planning De nieuwbouw op bedrijventerrein Nieuw Prinsenland in
Bouwonderneming Stout werkte het basisbouwplan (VO) uit van definitief ontwerp tot werktekeningen. Ook het doorlopen van het vergunningentraject hoorde bij de werkzaamheden.
Dinteloord bestaat uit een duurzaam distributiegebouw van 11.000 m2, een fustopslag van 1.350 m2 en een kantoor van 1.300 m2. Bouwonderneming Stout ging het avontuur aan, want: een strakke planning lag eraan ten grondslag. ‘De eerste spruiten kwamen eind juli van het land en die moesten op de nieuwe locatie verwerkt worden,’ vertelt Ronald Kort, Technisch Directeur bij Stout. ‘Eind juni 2017 werd besloten om dit traject samen met Van Oers aan te
11
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Met het complete team gingen we om tafel: de opdrachtgever, een groot aantal van onze partners, een civiele partij voor het terrein, installateurs, de BREEAM-
Het gebouw heeft een palenfundering met
adviseur, constructeur en het tekenbureau. Elke week
daarop een staalconstructie, sandwichplaten
kwamen we bij elkaar om het prestatiebestek uit te werken
op de gevel en een stalen dak met isolatie
tot een compleet maakbaar plan. Elke partner bracht zijn
er bovenop. De betonvloer staat eveneens
kennis in en de opdrachtgever had nog de ruimte om
op palen.
nieuwe inzichten en aanvullende wensen op te nemen. Iedereen was enorm gedreven en met elkaar konden we
Een groot deel van het pand heeft koelwanden
snel schakelen en stappen te maken. De strakke planning
en het hele pand heeft hoge RC-waarden.
was de grootste uitdaging. Zeker omdat wij vanuit het
In een aantal ruimten is de temperatuur
prestatiebestek ook alle vergunningen moesten aanvragen.
+2 – +4 ˚C. Daar is het box-in-box-principe
Uiteindelijk is, mede dankzij het nauwe contact met de
toegepast met een extra laag isolatie.
gemeente, de bouwvergunning volgens planning verleend.’
Verder wordt de restwarmte van de koeling gebruikt om via vloerverwarming het pand, inclusief de kantoren, te verwarmen.
24 weken! ‘Niet het hele traject verliep zo soepel,’ vervolgt Ronald. ‘In oktober startten we met heien en begonnen we met de onderbouw. Eind november starten we met de fundering, maar toen werd het erg slecht weer en liepen we vertraging op. Begin januari zijn we begonnen aan de bovenbouw. En eind juni (in 24 weken!) is het gebouw
Duurzaam en veilig
opgeleverd. Dat is echt enorm snel. Ik moet daarbij wel
Ronald: ‘Alles moest zelf worden bedacht: van
benadrukken dat dit mede dankzij de goede samenwerking
staalconstructie tot vloeropbouw. Omdat er met
met de opdrachtgever lukte: Bert durfde snel belangrijke
voedsel gewerkt wordt, waren ook de HACCP-eisen
keuzes te maken. Ook waarderen we de flexibiliteit en
voor voedselveiligheid van toepassing. Bovendien is het
inzet van onze eigen partners enorm. Want ondanks
gebouw gecertificeerd volgens BREEAM-NL-Methode in de
tegenslagen konden we op tijd opleveren: vijf dagen later
allerhoogste categorie “outstanding”. Wat inhoudt dat het
dan afgesproken. Een superprestatie!’
nieuwe bedrijfsgebouw op de duurzaamheidsonderwerpen als management, gezondheid, energie, transport, water, materialen, afval en landgebruik op het hoogste niveau gecertificeerd wordt. Om aan te tonen dat we volgens al deze eisen bouwen, moesten we onze papieren netjes bijhouden en bepaalde certificaten tonen. Dat viel nog wel eens tegen. Desondanks behaalden we het ontwerpcertificaat en uitvoeringscertificaat. Het was daarbij erg prettig dat de BREEAM-adviseur bij al onze besprekingen aanwezig was. Hij kon gelijk de gestelde eisen naast onze ideeën leggen en de consequenties aangeven. Hierop konden wij direct bijsturen. Bijzonder efficiënt.’
12
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Voortvarende aanpak Maar hoe heeft Van Oers het traject ervaren? We vroegen het de operationeel manager. Bert: ‘We zijn het proces met elkaar aangegaan en hebben het als hecht team doorlopen.
‘We zijn gestart met van een kale vlakte en werken nu in een compleet duurzaam pand. Onze complimenten voor het uitvoeringsteam en de strakke regie en planning! –B ert van der Beek
Iedereen was positief ingesteld en gedreven om het tijdschema te halen. Er kwamen wel veel vragen op mij af. Is de draairichting van die deur goed? Zijn de vluchtwegen goed gesitueerd? En is het plafond hoog genoeg? Een dergelijk nieuwbouwtraject was nieuw voor mij. Ik ben erdoor uitgedaagd en heb er ontzettend veel van geleerd. Dankzij de juiste informatie vanuit het team en de vrijheid die ik kreeg van onze directie kon ik snel beslissingen nemen. Ik hoefde niet voor alle details bij hen aan te kloppen. Heel bewust: we wilden namelijk zelf vooral niet de vertragende factor zijn in het proces.’ De vlag kan uit Transparantie staat centraal bij Bouwonderneming Stout. Heeft Van Oers dat ook zo ervaren? Bert: ‘Jazeker. Vanaf het begin hadden we een duidelijk inzicht in de kosten en verwachtingen. Ook de planning was helder. En dankzij ons directe informele contact waren we snel op de hoogte als zaken anders liepen. Er waren geen verrassingen en alles werd open en eerlijk besproken. Ook als er iets tegenzat: tijdens een flinke regenperiode stond het staalwerk nog zonder dak. Het hele gebouw stond blank! Gelukkig heeft het niets afgedaan aan de belofte van Stout: de opleverdatum is op een werkweek na gehaald. Grappig is dat we het regenwater inmiddels graag zien komen voor onze gewassen. En voor onze toiletten die we ermee spoelen. We willen namelijk duurzaam omgaan met energiebronnen. Ook met watergebruik. Zonder verspilling. Maar de vlag ging pas echt uit toen we op 1 augustus de eerste Hollandse spruitjes van het seizoen verwerkten op onze productielijnen!’
13
MENSEN VOOR GEBOUWEN
GEREALISEERD PROJECT
PROJECTDETAILS Locatie Zoeterwoude
BREDE SCHOOL DE BUITENPLAATS ZOETERWOUDE
Omvang 2900 m2 Opdrachtgever Gemeente Zoeterwoude
D
Architect DP6 Architectuurstudio Start Augustus 2017
e drie basisscholen De Klaverweide, De Westwoud en de Corbulo zijn het nieuwe schooljaar van 2018-2019 gestart in een fonkelnieuw pand.
Naast de basisscholen hebben ook Stichting Kinderopvang
Oplevering
Zoeterwoude, de bibliotheek Rijn en Venen en het Centrum
Juli 2018
voor Jeugd en Gezin hun intrek genomen in het nieuwe gebouw.
Realisatie Bouwonderneming Stout
Het opvallende ontwerp van DP6 kenmerkt zich door de houten gevels, passend in de groene omgeving van Zoeterwoude. De bijzondere kap met overstek, ligt als
ng ‘Stout is de uitdagi or de 4 aangegaan om vo bruikers verschillende eindge ioneel een mooi en funct . Ik vind gebouw te bouwen r zijn dat wij hierin zeke geslaagd!’
een soort deken over het gebouw heen. De indeling van het gebouw is zo dat er interactie mogelijk is tussen de verschillende gebruikers en is de entreehal het kloppend hart van het gebouw. Na de sloop van 24 oude woningen van stichting WIJdezorg aan de Emmaushof is Stout in augustus 2017 gestart met de bouw van de Brede School. Minder dan een jaar later voor aanvang van het nieuwe schooljaar - werd het gebouw
Kees van Rossum
opgeleverd.
Projectleider
14
MENSEN VOOR GEBOUWEN
PROJECT IN UITVOERING
PROJECTDETAILS Locatie
APPARTEMENTEN HOF & SINGEL ALBLASSERDAM
A
Alblasserdam Omvang 23 appartementen Architect
ppartementencomplex Hof & Singel is de
Architectenbureau Van der Padt & Partners
jongste uitbreiding op de drie eerdere fasen
Start
en geldt als sluitstuk van de het project Hof en
Februari 2018
Singel in Alblasserdam.
Oplevering Eind 2018
Deze 4e fase bestaat uit de nieuwbouw van een woongebouw met 23 appartementen. Qua uitstraling
Ontwikkeling en realisatie
vormt het een mooi geheel met de woningen uit de
Herkon en
drie eerdere fasen. En met maar drie bouwlagen en
Bouwonderneming Stout
vier in het midden, voegt het zich mooi in de omgeving. De 23 appartementen bieden voor elk wat wils. Er zijn grotere 3 of 4 kamerappartementen of compactere 2
‘Het gebouw past m ooi in de omgeving. De ko pers krijgen een appart ement helemaal afgestem d op hun wensen.’
kamerappartementen, voorzien van een dakterras, balkon of tuin. De hele Hof & Singel ontwikkeling is tot stand gekomen in co-creatie met de markt. Het is prettig dat de gemeente Alblasserdam hier ons de ruimte en het
Richard Revier
vertrouwen voor heeft geboden. In aanloop naar het
ntwikkelingsmanag er
project konden potentiele bewoners meedenken over de invulling van het type woningen en wisten wij wat de wensen waren. Daardoor konden wij een woonproduct aanbieden dat helemaal aansloot bij de wensen van de woonconsument.
15
MENSEN VOOR GEBOUWEN
Het Nieuwe Zand, Ridderkerk.
De Molenaer, Molenaarsgraaf.
De Heemtuinen, Werkendam.
De Kerktoren, Groot-Ammers.
In Molenaarsgraaf staan de eerste HUISmerk woningen. Inmiddels is het goed doordachte concept volwassen geworden: met een flex-, nul-op-de-meter- en BENG-variant. En er zijn meer plannen voor de toekomst.
I
n 2016 introduceerden we het Stout HUISmerk:
Samenwerking is key
een goed doordacht concept voor de bouw van
‘We zitten niet stil,’ benadrukt Jos. ‘Met het HUISmerk-
comfortabele woningen. Inmiddels heeft het
team komen we elke vier weken bij elkaar. Mensen uit alle
HUISmerk zich ruimschoots bewezen. Jos Pruijssen,
lagen binnen ons bouwbedrijf: van planning, ontwikkeling
projectleider bij Bouwonderneming Stout vertelt:
en voorbereiding tot uitvoering en commercie. We stellen
‘Door samen te werken met vaste partners zijn we in
doelen en bespreken hoe we het HUISmerk kunnen
staat om woningen op te leveren tegen lagere kosten en
optimaliseren en uitbreiden. De woningmarkt houden we
binnen een kort tijdsbestek. Natuurlijk staan hoge
scherp in de gaten, maar ook de bouw-, installatiesystemen
kwaliteit en de huidige trends daarbij centraal.’
en energieconcepten bespreken we voortdurend.
16
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
We zijn goed op elkaar ingespeeld, kennen elkaar en weten wat we voor elkaar kunnen betekenen. Dat is onze kracht.’ Ook bespreken we de ontwikkelingen ieder kwartaal met
‘We werken nauw samen aan een verbetering van het HUISmerk. Vanuit mijn rol wil ik bijdragen aan de belangen voor de vrije koopsector.’ –M arcel Boereboom
onze ketenpartners. Jos: ‘De gezamenlijke aanpak vertaalt zich door in een steeds sterker HUISmerk.’ Eigen signatuur Eén van de doelen die het team zich stelt is de doorontwikkeling van het HUISmerk. Wooncomfort staat daarbij hoog op de agenda, maar ook eigenheid is belangrijk. Jos: ‘De binnenkant van de HUISmerk woning (indeling en kern) staat vast, maar de buitenkant kan elke gewenste architectonische uitstraling krijgen. Je kunt daardoor aan de buitenkant niet zien dat het een conceptwoning is. En dat is wat onze opdrachtgevers graag willen: een unieke woning, maar toch met de voordelen van een conceptwoning.’ Dat ziet ook Marcel Boereboom, projectmanager bij
Vanaf 1 januari 2020 moeten namelijk alle
Herkon. Als onderdeel van het HUISmerk-team belicht
vergunningsaanvragen voor nieuwbouw - zowel
hij de commerciële aspecten en bewonerswensen.
woningbouw als utiliteitsbouw - voldoen aan de eisen
‘Als ontwikkelaar merken we dat er voor de vrije
voor bijna energieneutrale gebouwen (BENG).
koopsector andere wensen gelden: een aparte
En omdat de overheid een voorbeeldrol vervult, moeten
gevelarchitectuur, stijlere dakhelling en modern sanitair.
de aanvragen van de omgevingsvergunning voor nieuwe
Deze uitgangspunten proberen we in de conceptwoning
overheidsgebouwen vanaf 1 januari 2019 voldoen aan de
toe te passen. Hierdoor zijn afwijkingen met kleine
BENG-eisen.
aanpassingen mogelijk.’ Jos: ‘Vooruitlopend op de overheidseisen werkten wij Doorontwikkeling HUISmerk
de afgelopen periode aan de duurzame upgrade van
De HUISmerk basiswoning is inmiddels uitgebreid met
het HUISmerk. Een must vanuit de overheid, maar
een flex-, nul-op-de-meter en BENG-variant. ‘Een mooie
ook merken we dat bewoners steeds vaker vragen
aanvulling op de basis,’ vindt Jos. ‘De flexwoning telt twee
hebben over duurzaam en gasloos wonen. Wij willen
woonlagen, maar heeft de badkamer en slaapkamer op
daarin als bouwonderneming vooroplopen. Samen met
de begane grond. Je kunt ook gemakkelijk een slaap-
installatieadviseur M3E doen we daarom een energie-
gedeelte boven maken. Dat maakt deze woningen
studie. We bekeken de systemen die we het best kunnen
uitermate geschikt voor starters, maar ook voor senioren
toepassen en ontdekten hoe we de bouwkundige schil het
met het oog op de toekomst.’ De BENG-variant zorgt voor
beste konden upgraden. De BENG-variant is bovendien
hoger comfort en sluit aan bij de eisen die aan de bouw
NOM-ready: met toevoeging van zonnepanelen is hij nul-
worden gesteld.
op-de-meter. Dat biedt mogelijkheden voor de toekomst.’
17
MENSEN VOOR GEBOUWEN
Het HUISmerk team v.l.n.r.: Arjan Meerkerk, Jelle Vlot, Ronald Kort, Jan van de Lagemaat, Arno Hokke, Marcel Boereboom en Jos Pruijssen.
Van woning naar wooncomfort ‘En we gaan door,’ benadrukt Jos. ‘Op onze to-do lijst staat nog een upgrade van het HUISmerk. We willen namelijk
‘In overleg met onze partners kunnen we een uitstekende duurzame variant van het Stout HUISmerk aanbieden. In Brielle realiseren we bijvoorbeeld ons eerste nul-op-de-meter project. Deze duurzame variant is inmiddels bijna de standaard voor nieuwbouw.’ – Jos Pruijssen
meer bieden dan een standaard nieuwbouwwoning. Met afwerkingspakketten op verschillende niveaus bieden we opties voor een woning die veel verder is afgewerkt dan de standaard. Bijvoorbeeld met een uitgebreide wanden vloerafwerking. We merken namelijk een groeiende behoefte aan comfort en luxe. Als bouwer komen we graag aan deze wens tegemoet. Dan kunnen we echt het verschil maken. Het gaat tenslotte om de woonbeleving: dat is “bouwen next level”!’
Op basis van uitvoerig onderzoek zijn rendabele, moderne, energiezuinige, complete en onderhoudsarme woningen ontwikkeld. Goed voor hoog wooncomfort.
HEEFT U INTERESSE OF VRAGEN OVER DIT ARTIKEL?
En door samen te werken met vaste partners is Stout in staat deze woningen op te leveren tegen lagere kosten, een hoge kwaliteit en binnen een kort tijdsbestek.
Jos Pruijssen (projectleider Stout) 088 - 440 10 00 j.pruijssen@stout.nl www.stout.nl/huismerk
18
MENSEN VOOR GEBOUWEN
GEREALISEERD PROJECT
PROJECTDETAILS Locatie Rotterdam Hoogvliet Opdrachtgever
OBS DE TUIMELAAR HOOGVLIET
B
Stichting Boor Architect Weeda Architecten
asisschool De Tuimelaar aan de Lengweg in
Start
Hoogvliet was behoorlijk verouderd en voldeed
Januari 2018
niet meer aan de eisen van deze tijd. De school
besloot een vernieuwingsoperatie uit te laten voeren die
Oplevering
de uitstraling en technische staat van het schoolgebouw
Juli 2018
ingrijpend heeft verbeterd.
Realisatie Bouwonderneming Stout, afdeling
Zo heeft de gevel een opknapbeurt gekregen, er zijn
Bouwservice
nieuwe kozijnen geplaatst voorzien van dubbel glas. De verbouwing beperkte zich niet tot alleen de buitenkant van het gebouw, ook binnen zijn er
‘De verbouwing was g. een flinke uitdagin Ik ben supertrots op fris het resultaat, een nderen gebouw waar de ki omden en leraren van dro en weer jaren mee vooruit kunnen.’
verbeteringen uitgevoerd: een modern ventilatiesysteem maakt de school frisser en een CO2-meter geeft straks aan wanneer de ramen open moeten. Ook de toiletgroepen zijn niet ontsnapt aan de renovatie en de vloeren zijn voorzien van nieuwe afwerking. Begin 2018 is Stout begonnen met de werkzaamheden, die in twee fasen van acht weken zijn uitgevoerd. In deze periodes ging het lesgeven op de school gewoon door.
Melwin Boer Uitvoerder
19
MENSEN VOOR GEBOUWEN
HERKON B.V. PROJECTONTWIKKELING
BOUWONDERNEMING STOUT B.V.
Kade 34
Kade 34
3371 EP Hardinxveld-Giessendam
3371 EP Hardinxveld-Giessendam
088 – 440 10 20
www.herkon.nl
088 – 440 10 00
www.stout.nl
info@herkon.nl
@herkonproject
info@stout.nl
@stoutVHG
MENSEN VOOR GEBOUWEN