JAARGANG 2 • OKTOBER 2017
VOOR GEBOUWEN 10
Waterfront Brielle: Heerlijk groen wonen aan het water
4
16
Woonzorgcentrum Emmaus
Bedrijfshuisvesting passend als maatpak
INHOUDSOPGAVE
4 Bedrijfshuisvesting passend als maatpak om de bedrijfsvoering van de ondernemer
INTERVIEWS
10 16
PROJECTEN
Heerlijk groen wonen aan het water in Waterfront Brielle
Middenwillens Gouda
Woonzorgcentrum Emmaus, Zoeterwoude, blijvend betrokken
Evia II Gorinchem Sporthal de Crosser Werkendam Energiezuinige seniorenwoningen Middelharnis Re-Do transformatie regiokantoor Dordrecht
Dit magazine is een uitgave van: Bouwonderneming Stout B.V. en Herkon B.V. Redactie:
Tosca Zuijdwegt
Fotografie:
CommunicatieLand MM
Studio PiB Van der Kloet
Vormgeving:
MM
Druk- en zetfouten voorbehouden.
2
MENSEN VOOR GEBOUWEN
VOORWOORD
“In beweging” Onze branche is in beweging. We zien een positieve groei in de verschillende marktgebieden. Zowel in de woningbouw, utiliteitsbouw, nieuwbouw en renovatie. Voor ons als ontwikkelaar en bouwer een prettige constatering. Al kent deze periode van groei ook haar specifieke uitdagingen.
N
u de economie weer sterk in de lift zit zien we
Zo is het HUISmerk recent o.a. uitgebreid met een
dat de interesse in onze grondposities en voor
nul-op-de-meter variant. Deze bijzondere duurzame
bedrijfsgebouwen sterk toeneemt. Veel bedrijven
woningen realiseren we in de laatste fase van project
ervaren een positieve groei en durven weer na te denken
Waterfront Brielle.
over nieuwbouw of verbouw van hun bedrijfspand. Daarbij kunnen wij hen heel goed van dienst zijn.
Door samen te werken met vaste partijen zorgen we
Niet alleen bij de realisatie van een gebouw, maar juist
ervoor dat projecten succesvol worden afgerond.
ook bij het zoeken naar de geschikte locatie. In het artikel
Bijvoorbeeld bij de nieuwbouw van woonzorgcentrum
over ‘Bedrijfshuisvesting’ leest u over deze aanpak.
Emmaus in Zoeterwoude. Maar we gaan verder. We denken mee over de herontwikkeling van de
Een grotere orderportefeuille vraagt om een uitbreiding
vrijgekomen locatie van het voormalig zorgcentrum.
van het personeelsbestand. De afgelopen tijd hebben we
En zijn we gestart met de bouw van een brede school
dan ook een aantal zeer ervaren nieuwe collega’s mogen
op de plek waar tot voor kort nog verouderde
verwelkomen. Mensen met de kennis en capaciteiten
zorgwoningen stonden.
om onze projecten technisch gezien succesvol te realiseren. En dat is best een uitdaging. Ondanks de
Onze Mensen voor Gebouwen zetten zich duidelijk niet
krappe arbeidsmarkt blijven wij namelijk kritisch bij de
voor niets in om elke dag opnieuw het beste resultaat
keuze van nieuwe collega’s. Technische en vakinhoudelijke
voor onze opdrachtgevers te realiseren. Lees het zelf in
kennis zijn onze primaire selectiecriteria. Maar minstens
deze editie van ons magazine.
zo belangrijk vinden we het dat onze mensen werken vanuit onze filosofie “Mensen voor Gebouwen”. Waarbij persoonlijke betrokkenheid en interesse in onze opdrachtgevers en bouwpartners kernwaarden zijn. Daarop is onze organisatie immers gefundeerd. Goed luisteren naar de wensen van de gebruikers
de Wit Ad van Herk, Theoke en Arno Hok
van een gebouw is daarbij essentieel. Deze wensen vertalen we blijvend door in ons woonconcept: het Stout
De directie
HUISmerk. Een concept dat wij samen met onze partners ontwikkelden en dat we continu innoveren.
3
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Project De Diamant Dordtse Kil V.l.n.r.: Jan Korevaar, Jan Martinu en Adrie van der Laan
4
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Ondernemers willen bezig zijn met ondernemen, zonder te veel afleiding door randzaken. De focus ligt op hun core business en daar valt bedrijfshuisvesting niet onder. Logisch, vindt commercieel manager Jan Korevaar. ‘Wij zijn hierin gespecialiseerd en nemen ondernemers dat werk juist graag uit handen.’
H
erkon en Bouwonderneming Stout hebben jarenlange ervaring in de ontwikkeling en bouw ‘Wij ontzorgen ondernemers in hun zoektocht naar
van bedrijfspanden. ‘Op diverse plekken in de
regio beschikken wij over grondposities voor nieuwbouw,’
bedrijfshuisvesting in de regio.
vertelt hij. ‘Met onze jarenlange ervaring zijn wij in staat ondernemers gedurende het gehele realisatieproces te
‘We nemen veel werk uit handen, adviseren en
adviseren.
staan de ondernemers persoonlijk bij in het proces. Met voor iedere wens een passende oplossing.’
Op een vrijblijvende en transparante manier geven
Jan Korevaar
we inzicht in kosten bij nieuwbouw of aanpassing van bestaande bedrijfshuisvesting. Voor iedere wens is een passende oplossing. We kunnen ondernemers zelfs begeleiden bij de financiering van het nieuwe pand.’
5
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Impressie van het bedrijfsverzamelgebouw “De Diamant”.
Bedrijfshuisvesting als maatpak
Met onze mooie grondposities en jarenlange kennis
Bedrijfshuisvesting moet als een maatpak om de
en ervaring in de (utiliteits)bouw denken wij op dit vlak
bedrijfsvoering van de ondernemer sluiten. ‘Dat realiseren
graag met de ondernemer mee. Samen realiseren we
wij in één vloeiend proces. Persoonlijk contact en goed
bedrijfshuisvesting op maat. Uiteraard begeleiden wij het
naar elkaar luisteren zijn daarbij essentieel,’ benadrukt
gehele proces tot in de puntjes. Onze lijfspreuk is en blijft
Korevaar. ‘We brengen samen met de ondernemer de
dan ook onverminderd: Mensen voor Gebouwen!’
meest essentiële elementen, functies, gebruikseisen, vierkante meters, het afwerkingsniveau en bijvoorbeeld
Ontwikkeling De Diamant, Dordtse Kil III
de parkeerbehoefte in beeld. Ook toekomstige
Een concreet voorbeeld is de ontwikkeling van project
ontwikkelingen van de onderneming komen aan bod.
De Diamant op de Dordtse Kil. ‘Een project met een iets
Vervolgens bekijken we de ruimtelijke indeling én het
afwijkende aanpak. Het betreft namelijk een kant-en-klaar
ontwerp van het pand. Zo krijgt de ondernemer een
plan voor een bedrijfsverzamelgebouw,’ vertelt Korevaar.
goed beeld van zijn nieuwe bedrijfspand.’ Natuurlijk mag
‘Met een grote variatie aan kleine units samengebracht in
ook een uitgebreide calculatie van de bouwkosten niet
één gebouw. Hier kan een breed spectrum aan ondernemers
ontbreken. ‘Samen met de grondkosten en kosten voor
zich binnen no time huisvesten.’ Uiteraard geldt ook hier:
ontwerp, leges en aansluitkosten, maken we de totale
maatwerk is altijd mogelijk. Dat ontdekte ook de eerste
investeringsraming op. Hiermee krijgt men een compleet
koper binnen het project: Adrie van der Laan, van hout- en
beeld.’
metaalverwerkingsspecialist AparD (www.apard.nl). Hij vertelt: ‘Via de makelaar werd ik gewezen op het project.
Samenwerking is essentieel
Op een prachtige en goed onderhouden zichtlocatie, met
Samenwerking met externe partijen is ook erg belangrijk
goed parkbeheer en een mooie uitstraling. Een aansprekend
volgens Korevaar. ‘Ondernemers komen vaak rechtstreeks
ontworpen geheel met afwisselend gekleurde kaders om
bij ons terecht, maar ook via de architect of makelaars,
de kantoren heen. Bovendien biedt het plan voldoende
zoals Waltmann Makelaars en Van Vliet Bedrijfsmakelaars.
mogelijkheden voor de huisvesting en toekomst van mijn
Zij kunnen goed inschatten welke mogelijkheden er in
bedrijf. Ik besloot dan ook direct om tafel te gaan.’
de markt zijn of wat de verkoop van een huidig pand opbrengt. Zo blijkt bestaande bouw steeds beperkter
Aanpassingen voor de toekomst
beschikbaar. Ondernemers moeten momenteel
In overleg met Jan Martinu, projectmanager bij Herkon,
concessies doen binnen de bestaande bouw of kiezen
besloot Van der Laan drie type units in één unit samen te
voor nieuwbouw.
voegen.
6
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
‘We bespraken mijn wensen en daaruit kwam een passend voorstel op maat. Wel moesten hiervoor de nodige bouwkundige aanpassingen in het ontwerp
‘We zijn ervan overtuigd dat project De Diamant aansluit bij de wensen van ondernemers.’ – Jan Martinu
worden doorgevoerd. Gelukkig was ik vroeg in het proces betrokken, zodat er nog volop ruimte was voor aanpassingen. We brengen bijvoorbeeld drie overheaddeuren terug naar twee, verschuiven de oorspronkelijke indeling van de kozijnen en er komt één grote glazen pui, voor een mooie lichtinval. Ook de meterkast wordt van drie afzonderlijke punten teruggebracht naar één en de constructie van het dak wordt verzwaard om de palen in de ruimte naar wens in te delen. Jan Martinu adviseerde me wel om bepaalde
Die samenwerking is optimaal. En ook met onze andere
zaken standaard te laten doorvoeren, in verband met
trouwe partners verloopt het proces soepel. We werken al
eventuele verkoop (losse units) in de toekomst. Dat noem
jaren samen en weten precies wat we aan elkaar hebben.
ik goed meegedacht!’
En dat merken ook onze klanten!’
Goed meegedacht Er zijn meerdere plannen geweest met de grondpositie op de Dordtse Kil, maar uiteindelijk bleek er vooral vraag te zijn naar kleine units. Martinu: ‘We besloten daarom ons originele bouwplan te herzien en in te spelen op de actuele marktvraag: een bedrijfsverzamelgebouw met een variatie aan grote en kleine units. De kale bedrijfsunits zijn bijvoorbeeld geschikt voor een stratenmaker die er zijn spullen kwijt wil, maar ook een beginnend ZZP’er kan er zijn bedrijf huisvesten. Hiermee spelen we volledig in op de actuele behoefte van ondernemers.’ Gefaseerde uitvoering ‘De omgevingsvergunning voor het gehele plan is reeds verleend. We hopen het project in een tweetal fasen uit
HEEFT U INTERESSE OF VRAGEN OVER DIT ARTIKEL?
te voeren,’ vertelt Martinu. De 1e fase van het project is inmiddels in volle gang. ‘Eind augustus ging de 1e paal
Jan Korevaar (commercieel manager)
de grond in en begin 2018 willen we opleveren. Daarna starten we met de 2e fase van het project: 8
088 - 440 10 11 j.korevaar@stout.nl
grotere bedrijfsunits, met ook hier weer een variatie in aantal vierkante meters. En zijn er specifieke wensen?
Kijk voor meer informatie over dit project op:
Dan kunnen we vooralsnog schuiven met de indeling,
www.bedrijfsunitsdordrecht.nl www.bouwgronddrechtsteden.nl
zoals we ook voor Van der Laan doen. Met het uitvoeringsteam hebben we hierover continu overleg.
7
MENSEN VOOR GEBOUWEN
PROJECT IN UITVOERING
PROJECTDETAILS MIDDENWILLENS GOUDA
Locatie Gouda Omvang
I
33 rijwoningen, 18 twee-onder-één kapwoningen en 4 bungalows Opdrachtgever
n Gouda realiseren wij in opdracht van Janssen de Jong Projectontwikkeling de 2e fase van het project Middenwillens. Deze fase bestaat uit de nieuwbouw
van 55 koopwoningen, verdeeld over verschillende
Janssen de Jong Projectontwikkeling
woningtypes. Middenwillens is een nieuwe woonwijk
Architect
aan de (noord)oostzijde van Gouda. Toen alle woningen al
Venster Architekten
verkocht waren zijn wij bij het project betrokken, waardoor
Start
we een korte voorbereidingstijd hadden. In oktober 2016
Januari 2017
kregen wij opdracht, in december zijn we gestart met
Oplevering
de grondwerkzaamheden en begin 2017 werd de 1e paal
Gefaseerd, laatste woning wordt naar
geslagen. In de voorbereiding hebben we optimalisaties in materiaalkeuze voorgesteld en toegepast.
verwachting eind 2017 opgeleverd
Hierdoor hebben we de woningen naar
Realisatie
een hoger kwaliteitsniveau gebracht.
Bouwonderneming Stout
Ondanks onze korte voorbereidingstijd
Kijk voor meer informatie op:
en de scherpe planning ligt het project
www.middenwillens.com
helemaal op schema. De eerste woningen zijn al in juli opgeleverd.
rste best om ‘Wij doen onze uite s te ontzorgen. onze opdrachtgever voor de bouw van t ch ra pd go ol rv ve De s is voor ons het en ill w n de id M n va fase 3 in zijn geslaagd.’ bewijs dat wij hier Ferry Moerland Bedrijfsleider
Leuk filmpje: http://bit.ly/middenwillens
8
MENSEN VOOR GEBOUWEN
PROJECT IN UITVOERING
PROJECTDETAILS EVIA II GORINCHEM
I
Locatie Gorinchem Omvang
n Gorinchem ontwikkelen en realiseren wij het
44 koopappartementen
appartementencomplex Evia II. In totaal omvat het
Opdrachtgever
project 42 luxe appartementen en 2 penthouses.
Herkon B.V. Architect
De naam van het Evia project refereert aan het
Architectenbureau Kuiper Compagnons
gelijknamige eiland, dat als een slinger voor de Griekse kust ligt. Gorinchem krijgt nu haar eigen
Start
Evia, gevormd door een sierlijke slinger van vier
Mei 2017
appartementengebouwen, waarvan er reeds één
Oplevering
gerealiseerd is. De ligging is uniek, want zowel het
4e kwartaal 2018
historische centrum van de stad en het station als
Ontwikkeling en realisatie
het Beatrix Ziekenhuis liggen op een steenworp
Herkon en Bouwonderneming Stout
afstand. Evia is een van de laatste nieuwbouwprojecten die in de
Kijk voor meer informatie op:
Gorkumse binnenstad gerealiseerd
www.evia-gorinchem.nl
worden. Het is een heerlijke plek om te wonen met veel groen en waterpartijen.
wonen met veel te om ek pl ke lij er ‘Het is een he en de n. De bewoners hebb ije rt pa er at w en n groe t en n hun appartemen va st ru de en ss tu keuze het stadsleven.’ n va k ie m a n dy de
Ondertussen is de bouw in volle gang en is het de verwachting dat het appartementencomplex in het 4e kwartaal van 2018 wordt opgeleverd.
Peter van Dijk
Projectmanager
9
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Heerlijk groen wonen aan het water Waterfront Brielle Exclusief wonen op een prachtige locatie, op loopafstand van de historische kern van de vestingstad Brielle en direct gelegen aan de jachthaven met een rechtstreekse verbinding naar het Brielse Meer. Wie wil dat nou niet?
10
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
H
erkon ontwikkelt op een bijzondere locatie het woningbouwproject ‘Waterfront Brielle’. De eerste 2 fases zijn inmiddels gebouwd en bewoond.
‘Volledig ‘nul-op-de-meter’: financieel aantrekkelijk, maar vooral heel comfortabel wonen.’ – Marcel Boereboom
De laatste fase uit het project bestaat uit de nieuwbouw van 28 ‘nul-op-de-meter’ woningen. Een duurzame doorontwikkeling van de conceptuele woningen van het Stout HUISmerk. Gefaseerde uitvoering Marcel Boereboom, projectmanager Herkon, vertelt: ‘De oorsprong van Waterfront Brielle gaat al een tijdje terug. In 2010 startten we met de eerste plannen, met de focus op appartementenbouw, grondgebonden woningen en een haven met in totaal 14 ligplaatsen. De 1e fase bestaat nu uit 29 appartementen en 4 watervilla’s. Fase 2 omvat de nieuwbouw van 6 landmarkappartementen en 2 watervilla’s. Deze fases zijn inmiddels opgeleverd.’
Nul-op-de-meter ‘We kijken nu uit naar fase 3: de duurzame fase,’ vervolgt Marcel enthousiast. Duurzame bouw sluit helemaal aan bij de huidige overheidsrichtlijnen, waarbij vanaf 2020 alle nieuwbouw in Nederland bijna energieneutraal moet zijn. ‘In lijn met deze ontwikkelingen zetten we nu een
In het kort: Stout HUISmerk
unieke fase neer: volledig ‘nul-op-de-meter’. Dat betekent
De conceptuele woningen van het Stout
maar vooral ook heel comfortabel wonen. Woningen
HUISmerk zijn tot stand gekomen door uitgebreid
zonder energieverbruik voor verwarming, koeling, warm
onderzoek naar de woningmarkt. De HUISmerk
tapwater en ventilatie en inclusief een overeengekomen
woningen zijn rendabel, modern, energiezuinig en
energiebundel voor het huishoudelijk verbruik.’
dat de woningen per jaar net zo veel energie opwekken als ze nodig hebben. Dat is financieel aantrekkelijk,
onderhoudsarm. Duurzaam HUISmerk Door samen te werken met vaste partners kunnen
Marcel: ‘De wens van de toekomstige bewoners staat bij
deze woningen bovendien worden opgeleverd
ons altijd voorop. En hoewel we met het Stout HUISmerk
tegen lagere kosten, een hoge kwaliteit en binnen
woningen aanbieden die compleet uitgerust zijn, is het
een kort tijdsbestek.
altijd mogelijk om specifieke wensen en indelingsideeën toe te passen.’ Duurzaamheid staat daarbij volop in de schijnwerpers. ‘Bij duurzame bouw moet je aan andere
www.stout.nl/huismerk
eisen voldoen. In overleg met onze HUISmerkpartners ontwikkelden we daarom een duurzame variant van het Stout HUISmerk. Er moesten andere berekeningen worden gemaakt.
11
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Impressie van de woningen fase 3 “Waterfront Brielle”.
Zo heb je bij ‘nul-op-de-meter’ te maken met een ander
uit Rotterdam is verantwoordelijk voor het ontwerp en
ventilatiesysteem. Geen natuurlijke toevoer via roosters,
Van Ravens Makelaardij en Van der Hoek Makelaars
maar mechanische toe- en afvoer. Het ontwikkelteam
zijn de aangewezen partij als aanspreekpunten voor
heeft al deze duurzame opties uitgemeten. Je moet
de verkoop. Daarnaast zijn bij dit project ook alle vaste
samen scherp kijken naar de mogelijkheden vooraf, maar
HUISmerkpartners weer betrokken.
ook tijdens het bouwproces moeten we er goed op toezien dat bijvoorbeeld de isolatie op de juiste manier wordt verwerkt. Gelukkig hebben we betrouwbare
Meneer Geveke
partners waarop we kunnen bouwen.’
Koper landmarkappartement fase 2 Uniek project Waterfront Brielle is het eerste project waarbij de duurzame
Heerlijk wonen aan het water
variant van het Stout HUISmerk wordt uitgewerkt:
Een eigen jachthaven direct aan het Brielse Meer en
‘De ervaringen die we hiermee opdoen nemen we
bovendien dicht bij vestingstad Brielle. Meneer en
mee voor toekomstige projecten. Want die komen er
mevrouw Geveke zagen het gelijk helemaal zitten.
ongetwijfeld. (Volledig) energieneutraal wonen is de
Inmiddels zijn ze trotse eigenaars van een landmark-
trend in de nieuwbouwsector. Bovendien biedt het ‘nul-
appartement op de tweede verdieping, met een
op-de-meter’-concept extra financiële mogelijkheden
heerlijk terras en uitzicht op het water.
voor kopers. De aanmeldingen voor de deze fase lopen inmiddels dan ook al voorspoedig. Begin 2018 starten we
Meneer Geveke: ‘We zien de bootjes letterlijk
met de bouw en eind 2018 hopen we de eerste woningen
voorbijvaren vanuit onze lichte woon- en slaapkamer
op te leveren!’
met ramen tot op de vloer. Alles is gelijkvloers en buiten is het lekker levendig, met voldoende winkels
Partners
en restaurantjes op loopafstand. Voor ons dé ideale
Herkon richt zich als projectontwikkelaar met name op de
plek om nog lang samen en dichtbij onze (klein)
ontwikkeling van het project. Bouwonderneming Stout
kinderen te wonen.’
realiseert de uiteindelijke bouw. Bias Architecten
12
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Watervilla’s.
Op de voet gevolgd Eind juli betrok het echtpaar hun nieuwe woning. Maar ook tijdens de bouw waren ze al nauw betrokken bij het proces. Geveke: ‘Zo’n 5 jaar geleden fietsten we langs deze plek en zagen we de informatieborden. We waren gelijk geïnteresseerd, maar moesten helaas nog even wachten voordat de
‘Alles is gelijkvloers en buiten is het lekker levendig.’ – Meneer Geveke
bouw definitief van start ging bij de minimale verkoop van 50%. We verkochten ons oude huis in Heenvliet vervolgens snel en woonden in de tussentijd in een
‘Er moest nogal wat bijwerk worden gedaan om alles
appartement vlak tegenover de bouwlocatie. Erg leuk,
naar onze wens te bouwen, maar dat was gelukkig
want zo kon ik het hele bouwtraject op de voet volgen.
nooit een probleem. We hadden goed contact met
Ik heb veel uit het raam gekeken en mijn vrouw
de uitvoerder en werden uitstekend op de hoogte
mocht zelfs helpen bij het slaan van de eerste paal.
gehouden van alle vorderingen.’
We hebben nu zoveel foto’s dat ik er binnenkort maar eens een mooi album van ga maken!’
MEER INFORMATIE OVER WATERFRONT BRIELLE? Marcel Boereboom 088 - 440 10 50 m.boereboom@herkon.nl www.waterfront-brielle.nl
Meneer Geveke.
13
MENSEN VOOR GEBOUWEN
GEREALISEERD PROJECT
PROJECTDETAILS SPORTHAL DE CROSSER WERKENDAM
Locatie Werkendam Omvang
S
Bestaande sporthal van ca. 1.000 m2 Opdrachtgever Gemeente Werkendam
porthal De Crosser in Werkendam is gerenoveerd. De renovatie bevatte een breed scala aan werkzaamheden aan zowel de binnen- als de
buitenkant van de hal. De bestaande sporthal was nodig
Architect
aan renovatie toe. De werkzaamheden werden uitgevoerd
Van Es Architecten
door onze afdeling Bouwservice, de afdeling die zich vooral
Oplevering
bezighoudt met verbouwing en uitbreiding, kleinschalige
Februari 2017
nieuwbouwprojecten, renovatie en herstel na calamiteiten.
Realisatie Bouwonderneming Stout, afdeling Bouwservice Kijk voor meer informatie op: www.stout.nl/projecten
De werkzaamheden bestonden onder andere
nen zich ‘De gebruikers kun en in de weer sportief uitlev ie weer gerenoveerde hal d jaren vooruit kan!’
uit akoestische maatregelen, vervangen van de scheidingswanden, renovatie van de vloer, van de buitengevels en bestrating, de vervanging van het dak, de sporttechnische uitrusting en het scorebord. Met deze renovatie wordt de levensduur van De Crosser met 20
Arjan van Aalst
jaar verlengd.
Timmerman
14
MENSEN VOOR GEBOUWEN
GEREALISEERD PROJECT
PROJECTDETAILS Locatie Middelharnis Omvang 11 energiezuinige serniorenwoningen Opdrachtgever Woongoed GO
ENERGIEZUINIGE SENIORENWONINGEN MARGRIETSTRAAT MIDDELHARNIS
I
Architect Weeda Architecten BV Oplevering April 2017 Realisatie Bouwonderneming Stout
n Middelharnis hebben wij 11 energiezuinige seniorenwoningen gerealiseerd in opdracht van
Kijk voor meer informatie op:
corporatie WoongoedGO. De woningen beschikken
www.stout.nl/projecten
op de begane grond over een woonkamer, een badkamer en slaapkamer. Een 2e slaapkamper is via een vaste trap naar de verdieping bereikbaar. De woningen hebben allen een eigen tuin en een berging. En door toepassing van verschillende duurzame technieken, zoals zonnepanelen, zijn de woningen met een EPC van 0,0 zeer energiezuinig. De betrekkelijk kleine bouwplaats vormde voor ons projectteam een uitdaging. Door een goede samenwerking met alle betrokkenen en niet te vergeten de omwonenden hebben we dit project tot een succesvol
‘Ik kijk terug op m ooi en goedlopend proj ect. Een project waar w ij en onze opdrachtg ever WoongoedGO trots op mogen zijn.’ Kees Hölscher Uitvoerder
einde gebracht.
15
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Vlakbij het centrum van Zoeterwoude staat een opvallend gebouw met rieten daken, moderne vormgeving en lichte kleuren. Helemaal duurzaam en met aandacht voor de mens gebouwd.
O
pdrachtgever WIJdezorg begon in 2008 met
Het is het 4e project dat Bouwonderneming Stout
het vernieuwen van haar vastgoed. 5 van
voor de zorgorganisatie uitvoert. Arno Hokke directeur
de 7 traditionele verzorgingshuizen werden
van Bouwonderneming Stout: ‘De klik met deze
vervangen door moderne woonzorgcentra, met als meest
opdrachtgever is zo goed dat er steeds nieuwe
recente zorgcentrum Emmaus in Zoeterwoude.
opdrachten volgen. Een samenwerking om op te bouwen!’
16
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
Arno Hokke, directeur Bouwonderneming Stout, in het café-restaurant van Emmaus.
Vernieuwend vastgoed
Daarom is het casco dusdanig gebouwd dat de hele
Het nieuwe pand van Emmaus biedt plaats aan
indeling er makkelijk uit kan, met uitzondering van de
ouderen met dementie in kleinschalige groeps-
zelfstandige appartementen. De grote mate van flexibiliteit
woningen. Ook zijn er 40 huurwoningen voor senioren.
wordt mede gecreëerd door de zogenaamde ‘Airdeck
Een café-restaurant met terras, een wasserette en
vloeren’. Veel lichter dan een massieve vloer met dezelfde
diverse kantoren en algemene ruimtes maken het
constructieve eigenschappen en bovendien kan een
woongenot compleet. WIJdezorg wilde een duurzaam
Airdeck vloer grotere overspanningen aan. Zo draagt het
en energiezuinig pand dat volledig voldoet aan de
bij aan de multi-inzetbaarheid van het gebouw.’
hedendaagse eisen. Met een moderne uitstraling, ruime opzet en de modernste zorgtechnologie. Geen eenvoudig project, benadrukt Hokke: ‘Het is een bijzonder gebouw met 4 verdiepingen en een kenmerkende rieten kap.
‘De klik met deze opdrachtgever is zo goed dat er steeds nieuwe opdrachten volgen. Een samenwerking om op te bouwen!’
Oorspronkelijk stond er een natuurrieten kap gepland, maar vanwege de brandveiligheidseisen en lagere onderhoudskosten besloten we een kunstrieten kap te maken.’ Een innovatieve klus, want zo'n grote kap van kunstriet met deze hoeken en detaillering was nog niet eerder toegepast. ‘Het is echt handwerk van rietdekkers. Alleen komen de rietstengels niet van de plant, maar uit de fabriek.’
Optimale samenwerking Alle slimme toepassingen zijn door het vaste bouwteam
Flexibel voor de toekomst
bedacht. Hokke: ‘Om deze opdrachtgever optimaal
Ook aan de duurzaamheidseis werd vernieuwend
te ontzorgen was bij het eerste bouwproject met
voldaan. ‘Duurzaamheid is niet alleen een lage EPC
WIJdezorg ons advies om te werken met een vast
en energiezuinige installaties, het gaat ook om de
team van bouwpartners. Dit team van opdrachtgever,
inzetbaarheid van het gebouw op de langere termijn.
architect, projectmanager, adviseurs, aannemer en
17
MENSEN VOOR GEBOUWEN
INTERVIEW
installatiebedrijven realiseerde nu al voor de 4e keer in deze samenstelling een project. We weten dus precies wat we aan elkaar hebben.’ Met als gevolg dat
‘ De zichtbaarheid en onze contacten in Zouterwoude brengen Stout mooie nieuwe projecten.’
Emmaus begin december 2016 definitief kon worden opgeleverd, na een korte opleverfase van 12 weken. ‘Dat kan alleen wanneer je open en transparant met alle partijen samenwerkt. We hadden zelfs eerder kunnen opleveren, maar het was voor ons belangrijk om te controleren of alle punten klopten. We willen namelijk altijd leveren wat we beloven. Zeker bij zo’n uniek gebouw.’ Her- en doorontwikkeling ‘Stout werkt nu al zo’n tien jaar voor WIJdezorg en is echt de huisaannemer. Het is zodoende logisch dat we ook sterk betrokken zijn bij de plannen voor de oude Emmauslocatie. Het oude gebouw gaan we slopen, waarna er een ruime kavel vrijkomt. Daar realiseren we,met wederom het vaste bouwteam, het nieuwe kantoor van WIJdezorg. Voor het andere deel van het kavel liggen er plannen voor appartementen, gericht op een van de doelgroepen van WIJdezorg.’ Tot slot bouwt Stout in opdracht van de
FEITEN EN CIJFERS ‘EMMAUS’ 3 Opdrachtgever en zorgverlener: WIJdezorg, Zoeterwoude 3 Architect: Architectenbureau Anna Zinkweg 3 Adviseur: B3 Bouwadviseurs 3 Realisatie:
gemeente Zoeterwoude ook aan een nieuwe school tegenover de oude Emmaus-locatie. ‘Door onze activiteiten voor WIJdezorg raken we meer en meer bekend in
Bouwonderneming Stout 3 E-installaties: A&B Electrotechniek
Zoeterwoude en omgeving. Dat heeft onder andere
3 W-installaties:
geleid tot een opdracht vanuit een collectief particulier opdrachtgeverschap en de toekomstige bouw van een groot appartementencomplex langs de A4. Mooie werken. We zijn en blijven dan ook graag betrokken bij Zoeterwoude.’
Klimaatservice Holland 3 Bouwtijd: september 2015 – december 2016 3 Totale oppervlakte gebouw: 6.800 m²
18
MENSEN VOOR GEBOUWEN
PROJECT IN ONTWIKKELING
PROJECTDETAILS RE-DO TRANSFORMATIE REGIOKANTOOR DORDRECHT
H
Locatie Noordendijk, Dordrecht Omvang Appartementen en diverse functies op de begane grond
et voormalige regiokantoor aan de Noordendijk
Opdrachtgever
in Dordrecht krijgt een nieuwe bestemming.
Gemeente Dordrecht
Het gebouw staat al lange tijd leeg. De gemeente
Architect
Dordrecht daagde marktpartijen uit om een nieuwe
Schaap en Sturm Architecten
bestemming voor het gebouw te ontwerpen. Uit alle inzendingen is het plan van Bouwonderneming Stout en
Start
Schaap en Sturm architecten als winnend plan gekozen.
3e kwartaal 2018
De naam Re-Do staat voor het hergebruik en verwijst
Ontwikkeling en realisatie
tegelijkertijd naar het Regiokantoor Dordrecht. Met de
Herkon en Bouwonderneming Stout
nieuwe invulling wordt gehoor gegeven aan de vraag naar appartementen dichtbij de binnenstad. De invulling van de begane grond sluit aan bij de bestaande culturele activiteiten in het gebied. Het ontwerp gaat uit van het hergebruik van het bestaande betonnen casco. Dat kan nog tot in lengte van jaren mee. De gevels worden juist opnieuw ingevuld met zeer duurzame materialen. Zo krijgt het pand weer toekomst. En als kers op de taart worden op het dak zogenoemde ‘dakappartementen’ ontwikkeld. Deze appartementen
uit van ‘Het ontwerp gaat het het hergebruik van casco. bestaande betonnen lengte Dat kan nog tot in van jaren mee.’ Marcel Boereboom
sluiten aan op de stijl van de bestaande dakopbouw en
Projectmanager
geven het gebouw een heel eigen karakter.
19
MENSEN VOOR GEBOUWEN
HERKON B.V. PROJECTONTWIKKELING
BOUWONDERNEMING STOUT B.V.
Kade 34
Kade 34
3371 EP Hardinxveld-Giessendam
3371 EP Hardinxveld-Giessendam
088 – 440 10 20
www.herkon.nl
088 – 440 10 00
www.stout.nl
info@herkon.nl
@herkonproject
info@stout.nl
@stoutVHG
MENSEN VOOR GEBOUWEN