immo magazin, Ausgabe 4/2011

O

magazin

Ausgabe 04 | 11

das regionale immobilienmagazin

WOHNEN & LEBEN in der Region Karlsruhe

Lust am Wohnen

18 | Immobilienmarkt

10 | Raumkonzepte der Designerfirma von interl端bke

26 | Schloss Gottesau

Bericht zur Entwicklung in Karlsruhe Eine belebte Geschichte seit 1094

HAUS ?

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Bauen in Baden-Baden... das rechnet sich. ? errascht Üb

Lassen Sie sich im jüngsten und lebendigsten Stadtteil “Cité” nieder.

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inhalt 06

Bauherren

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aktuelle Meldungen und tipps für Mieter, Bauherren & Eigentümer

10

hand in hand mit dem Zuhause, moderne Kontrollsteuerung der Beleuchtung, Beschattung, Klimaanlage, alarmanlage, Sauna, temperaturüberwachung etc.pp.

Lust am Wohnen - interlübke lust auf Vielfalt? auf Faszination? auf das Gefühl, der Einzigartigkeit in den eigenen vier Wänden immer wieder zu begegnen?

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Glasklarer Wohnkomfort Schiebetüren aus Glas - licht und Weite statt Dunkelheit und Enge, Bewegung und innovation statt Starre und Monotonie

Immobilienmarktbericht Karlsruhe Daten zum Preisniveau und der Preisentwicklung in der Fächerstadt

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Hausautomation

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Rohrinnensanierung Kostengünstig mit dem lSE System sanieren, statt Wände aufklopfen

Schloss Gottesau Das Schloss mit dem Schuss Renaissance-Stil und seiner Pastellfassade blickt auf eine lange Geschichte vom Jahr 1094 bis 2011 zurück

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Jetzt wird angefeuert!

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immoka 2011 / BGV: Tag der offenen Tür

Energieeffiziente nutzung in einer atmosphäre der Behaglichkeit. Wir stellen Kaminöfen der Firma Wodkte vor

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Impressum

Tradition und Leidenschaft Japanische Küchenmesser

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liebe leserinnen, liebe leser, Ein Zuhause ist nicht einfach ein Raum zum Wohnen, Schlafen oder Essen, es ist weit mehr: Es ist der ort an dem wir zur Ruhe kommen, der dem Körper Schutz vor Witterung und dem Geist Erholung bietet. hier liegt für viele von uns die Quelle ihrer Kreativität - und das herzstück bei all dem ist die Einrichtung dieses Umfelds – nicht uniform, nicht ‚von der Stange‘, sondern individuell auf den Besitzer und seine Bedürfnisse zugeschnitten. Wir stellen ihnen zwei Raumkonzepte der Firma interlübke vor: trennwände und begehbare Kleiderschränke.

Für die leser und leserinnen unter uns, die das thema immobilien gerne in Zahlen aufbereitet analysieren, haben wir in dieser ausgabe genau das Richtige - den Karlsruher immobilienmarktbericht. Erstellt vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen, werden alljährlich Daten gesammelt, selektiert und analysiert, um wesentliche Entwicklungen herauszuarbeiten. Und als Zuzugsregion braucht sich Karlsruhe nicht zu verstecken. Dieses Jahr feiert der ausschuss übrigens sein 50-jähriges Jubiläum. notwendig geworden durch das Bundesbaugesetz im Jahr 1960 tagte er erstmals 1961. als historisches thema haben wir uns diesmal das Schloss Gottesaue ausgewählt.

Ursprünglich als Benediktinerabtei gebaut, wird es heute von der Musikhochschule genutzt.

Doch vom Jahr 1094 bis ins Jahr 2011 war es ein langer Weg, auf dem wir Sie gerne ein Stück weit mitnehmen möchten.

Weitere artikel beschäftigen sich mit modernen Designer-Kaminöfen, Bauherrspezifischen Fragen, Schiebetüren aus Glas, Rohrinnensanierung, Wintergärten, japanischen Messern sowie moderner hausautomation zur Steuerung von innen- und außenbeleuchtungen, Beschattungen, Klimaanlagen, alarmanlagen, temperaturüberwachung, etc.pp. - und das zeitgemäß mittels mobiler Endgeräte.

Wir hoffen die bunte Mischung dieser ausgabe wird ihnen gefallen und wünschen ihnen nun: Viel Spaß beim lesen!

Kai lüderwald

claudia Kästner

immo-magazin

Röser Presse

10 live it! lust am Wohnen Lust auf Vielfalt? Auf Faszination? Auf das Gefühl, der Einzigartigkeit in den eigenen vier Wänden immer wieder zu begegnen?

18 immobilienmarktbericht Karlsruhe Daten zum Preisniveau und der Preisentwicklung in der Fächerstadt

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hausautomation

Schloss Gottesau

Jetzt wird angefeuert!

Moderne Kontrollsteuerung der Beleuchtung, Beschattung, Klimaanlage, Alarmanlage, Sauna, Temperatur, ...

Das Schloss mit dem Schuss RenaissanceStil blickt auf eine lange Geschichte vom Jahr 1094 bis 2011 zurück

Energieeffiziente Nutzung in einer Atmosphäre der Behaglichkeit. Wir stellen Kaminöfen der Firma Wodkte vor immo-karlsruhe.de | 05

HINWEISE FÜR MIETER,

BaUhERREn & EiGEntÜMER ❯❯ Wintergärten

richtig beheizen

leben, licht, Wärme – ein Wintergarten verschafft seinem Besitzer auch bei niedrigen außentemperaturen einen angenehmen Wohnraum mit himmelsblick.

der Wärmeschutzverordnung von 1995 und soll verhindern, dass die Wärmestrahlung des Heizkörpers auf außen liegende Fensterflächen trifft und somit zu Wärmeverlusten führt.

Zudem verhindert die aufsteigende Warmluft des Konvektors die Bildung von Kondensat an den Fensterflächen und bietet so eine freie Sicht.

Um einen Wintergarten uneingeschränkt, das ganze Jahr über und mit Blick auf die Umwelt nutzen zu können, sollte dessen Beheizung genau durchdacht und geplant werden.

Gerade die großen Fensterflächen erfordern ein Vielfaches an Energieaufwand als beispielsweise die Wände der innenliegenden Räume im Haus, da Fenster einen erheblich schlechteren Wärmedurchlasskoeffizienten besitzen. Am Fenster herrscht auch eine größere Untertemperatur zum Raum – die kälteren Flächen müssen ausgeglichen werden. Für eine intelligente Beheizung muss die Wärme daher dorthin geleitet werden, wo kalte Temperaturen entstehen: an die Glasflächen. Um dies möglicht energieeffizient zu handhaben, gibt es Boden-Konvektoren, die auftretende Fallluftströmungen an den Fenstern unterbinden und Zugerscheinungen vermeiden. Diese Art der Abdeckung entspricht den Richtlinien

Dennoch kann bereits vor der Errichtung des Wintergartens in Sachen Energieeffizienz geplant werden: Sonneneinstrahlung kann ausreichend genutzt werden und dies am besten, wenn der Wintergarten nach Süden oder Südwesten ausgerichtet ist. Bei der Bauform sind Schrägverglasungen eher hinderlich, da sie wegen der flachstehenden Sonne im Winter weniger Strahlen durchlassen. Letztlich dient ein Wintergarten lediglich dann der Energieeinsparung, wenn man ihn gezielt als Puffer nutzt. Das funktioniert, wenn er vor dem Wohnraum angebracht wird und diesen gezielt beheizt oder belüftet – je nach Temperaturen im Wintergarten. Ist es dort kälter als im Wohnraum, sollten verbindende Türen geschlossen werden.

Am effizientesten kann die Wärme genutzt werden, wenn der Wintergarten relativ breit und hoch sowie dem Wohnraum nicht zu weit vorgelagert ist.

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Architekten können Stundensätze frei verhandeln ❯❯

HoAI – vier Buchstaben, die zukünftigen Bauherren geläufig sein werden, denn es handelt sich um die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure.

Diese Verordnung des Bundes zur Regelung der Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland hat im August 2009 eine Neufassung erhalten und gilt für alle Personen, die im Inland für inländische Projekte tätig sind. Dabei ist zu beachten: Die neue Honorarordnung enthält keine Regelungen mehr zur Höhe von Zeithonoraren - darauf weist die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (Arge Baurecht) im Deutschen Anwaltverein hin.

Das Honorar eines Architekten setzt sich dabei aus den anrechenbaren Kosten des Bauprojekts, der Honorarzone, den erbrachten Leistungen (Leistungsphasen) sowie der Honorartafel des § 16 Abs.1 HOAI zusammen.

Zur Höhe der anrechenbaren Baukosten hat der Architekt für jede Leistungsphase (1 bis 9) eine eigene

Fenster ■ Türen ■

Form der Abrechnung zu erstellen; es ist also - sofern der Architekt alle Leistungsphasen vertragsgemäß erbringt - eine Dreiteilung der Abrechnung (in die Leistungsphasen 1 bis 4, 5 bis 7 sowie 8 und 9) notwendig.

Das Deutsche Institut für Normung e.V. in Berlin hat die Kriterien, nach denen sich die Kostenermittlung zu richten hat, festgesetzt. Verstößt der Architekt gegen diese dreiteilige Berechnung und präsentiert dem Bauherrn eine Rechnung, die eine solche Dreiteilung nicht erkennen lässt, ist dies unzulässig und verhindert die Fälligkeit der Schlussrechnung. Weiterhin muss der Anteil der bestehenden Altbausubstanz ebenso mit berücksichtigt werden wie Kosten für technische Ausrüstung und Installation. Nicht zu den anrechenbaren Kosten gehören dagegen die Kosten für den Erwerb des Baugrundstücks, die öffentliche Erschließung und andere einmali-

Wintergärten ■ Sonnenschutz ■

ge Abgaben, die Entschädigungen, Schadensersatzleistungen und Baunebenkosten sowie die Kosten der Winterbauschutzvorkehrungen.

Zur Honorarzone nennt die HOAI (§ 12) eine Liste von Bauwerken mit Zuordnung zu der jeweiligen Zone.

Häufig wird bei Vertragsschluss eine Honorarzone vereinbart. Eine solche Vereinbarung ist unzulässig, wenn sich aus der objektiven Bewertung eine andere Honorarzone errechnet.

Ebenso ist auch eine Überschreitung des Honorarsatzes auf diese Weise unzulässig. In der entsprechenden Honorartafel ist der Mindest- und Höchstsatz für jedes Projekt abzulesen.

Frank Siegburg, Fachanwalt für Bauund Architektenrecht, hat zur Honorarfrage eine Tabelle entwickelt, die weitere Aufschlüsse geben kann und im Internet unter www.siegburg tabelle.de zu finden ist.

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w w w. s c h u e c o . d e immo-karlsruhe.de | 07

❯❯ augen auf bei Empfindlichkeit

nen auslösen, bereits im Bauvertrag ausschließen. Gerade bei hoher Sensivität ist ein Verträglichkeitstest bei einem Mediziner die einzige Möglichkeit, um sich abzusichern – hier sollte daran gedacht werden, alle Familienmitglieder testen zu lassen. Anschließend sollten die Ergebnisse mit einem Bausachverständigen besprochen werden, der anhand der Diagnose beurteilen kann, welche chemischen Stoffe keinesfalls verwendet werden dürfen und demnach im Bauvertrag ausgeschlossen sind. Diese werden in einer Negativliste festgehalten. Im Idealfall überreicht der Bauunternehmer bei der Übergabe eine Dokumentation, in der alle im Bau verwendeten Inhaltsstoffe aufgelistet sind, und überprüft regelmäßig, ob diese Vereinbarungen auch eingehalten werden. Somit wird gewährleistet, dass die eigenen vier Wände zu einem schönen Zuhause werden.

gegen Baustoffe

Allergien sind nicht auf die leichte Schulter zu nehmen – diese Abwehrreaktionen des Immunsystems auf bestimmte Stoffe können das Leben schwer machen, Symptome kommen in den unterschiedlichsten Ausprägungen vor.

Auch Asthmatiker, Menschen mit Heuschnupfen oder schlicht empfindliche Menschen müssen auf mehr Einzelheiten im alltäglichen Leben achten als jemand ohne Beschwerden. Dies gilt auch für Materialien und Baustoffe wie beispielsweise Kleber oder Fugendichtungsmasse. Die Auswahl hier ist geringer, doch worauf muss man genau achten? Das Stichwort lautet Volldeklaration – so der Rat des Verbands Privater Bauherren (VPB), Deutschlands ältester Bauherrenberaterverband. Bei

der Volldeklaration handelt es sich um die Auflistung aller Inhaltsstoffe eines Produktes, bezogen auf den gesamten Lebenszyklus. Dazu gehören sämtlichen Rohstoffe sowie chemische Verbindungen. Doch dieser ‚Beipackzettel‘ ist nicht immer einfach zu ermitteln, denn noch ist die Volldeklaration im Bereich der Baustoffe nicht vorgeschrieben und, so der VPB, eher ein Ausnahmefall.

Zukünftige Bauherren sollten also Baustoffe, die bei ihnen allergische Reaktio-

❯❯ Din-norm bringt Sicherheit

für Ethanol-Kamine

DIN 4734-1 – so lautet die für Bio-Ethanol-Kamine relevante DIN-Norm, die in ihrer endgültigen Fassung im Januar 2011 erschienen ist.

DIN-Normen entstehen auf Anregung und durch die Initiative interessierter Kreise – in der Regel die deutsche Wirtschaft. DIN 4734-1 legt die Anforderungen an dekorative Feuerstätten fest, die mit Ethanol betrieben werden, und bestimmt die Prüfung, Produktion und Kennzeichnung dieser Feuerstellen. Somit soll Verbrauchern mehr Sicherheit gegeben werden.

Warum diese erhöhte Sicherheit? In der Vergangenheit kam es vereinzelt zu Un-

fällen mit Ethanol-Brennern, die durch Bedienungsfehler oder auch Billiggeräte entstanden sind – so erklärt der Industrieverband Haus-, Heiz- und Küchentechnik. Die in der DIN-Norm definierten Punkte betreffen neben allgemeinen Angaben auch Anforderungen an die Standsicherheit, an den Auslaufschutz, an den Brennstoffbehälter sowie an die Zündvorrichtung. Weiterhin werden Festlegungen zur Kennzeichnung oder Einzelheiten zur Betriebsweise wie die maximale Brennstoffdurchsatzmenge,

die Verbrennungsgüte sowie Temperaturen zur Brandsicherheit beschrieben.

Letztlich ist dort von Anforderungen an die Anleitungen für die Installation, den Betrieb, die Wartung und gegebenenfalls für den Zusammenbau die Rede sowie von erforderlichen Produktionskontrollsystemen zur Sicherstellung der Herstellungsqualität. Käufer, die sich für einen Ethanol-Kamin interessieren, sollten daher auf Gewicht und Befestigung achten: Standgeräte sollten ausreichende Standsicherheit bieten, während Hängegeräte eine ausreichend stabile Wandbefestigung besitzen müssen. Zudem sollte eine Löschvorrichtung vorhanden sein sowie eine erkennbare Füllstandsanzeige des Brenners. Der Brennstofftank dürfe nach Aussagen des Industrieverbands maximal drei Liter Inhalt bei Standgeräten und 0,5 Liter bei Tischgeräten besitzen.

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Schön warm? Zur Förderungen bei Pelletheizungen und Wärmepumpen

❯❯

Der herbst ist da, der Winter nicht mehr weit – eine Zeit, in der die heizungen in Betrieb genommen werden, um wohlige Wärme im heim genießen zu können. Seit dem ersten September gibt es neue Regeln bezüglich der Förderung von Pelletheizungen und Wärmepumpen. „Die Zuschüsse erhält seit 1. September nur, wer mit der Pelletheizung zugleich eine effiziente Umwälzpumpe einbauen und einen hydraulischen Abgleich durchführen lässt“, erklärt Ulrike Körber, Energieberaterin der Verbraucherzentrale Sachsen.

Private Verbraucher können als Nachweis einfach die Rechnung des Fachbetriebs zusammen mit dem ausgefüllten Antrag beim Bundesamt für Wirtschaft

und Ausfuhrkontrolle (BAFA) einreichen. Die geänderten Förderbedingungen gelten auch für den Einbau von Wärmepumpen sowie den Austausch von durch Solarkollektoranlagen unterstützten Heizkesseln. „Wir empfehlen Verbrauchern diese Maßnahmen in unserer Energieberatung schon seit langem“, bekräftigt Ulrike Körber. Besonders der verminderte Stromverbrauch gehe mit der guten

Umweltbilanz der Holzpellets einher: Immerhin gelten sie im Gegensatz zu Öl oder Gas als weitgehend CO2-neutral.

Bei ihrer Verbrennung wird lediglich die Menge an Kohlendioxid freigesetzt, die der Baum zuvor bei seinem Wachstum aus der Atmosphäre aufgenommen hat. Weiterhin erzeugt eine Pelletverbrennung einen geringeren Ausstoß an Schwefeldioxid. Umweltverschmutzungen, wie sie nach Tankerunfällen oder Lecks in Pipelines auftreten können, sind beim Gebrauch von Pellets nicht möglich. Letztlich ist eine Gefahr von Explosionen und Grundwasserverunreinigungen bei der Lagerung des Brennstoffes deutlich geringer beziehungsweise gar nicht gegeben.

❯❯ Sicherheiten bei der Bauabnahme Auch wenn ein Bauherr den Einzug in das eigene Heim kaum abwarten kann, sollte die Bauabnahme erst nach Vollendung aller vertraglich vereinbarten Bauarbeiten am Haus durchgeführt werden – denn mit ihr beginnt die Gewährleistungsfrist, so erläutert der Verband Privater Bauherren (VPB). Er warnt daher davor, sich zu einer früheren Abnahme vom Bauunternehmer überreden zu lassen, wenn Arbeiten wie Außenanlagen, Wege, Einfriedungen, Treppengeländer, Installationen, Heizungen oder Vordächer fehlen oder nicht vollständig fertig-

gestellt wurden. Mit der Unterzeichnung der offiziellen Bauabnahme gehen alle Gefahren und Risiken auf den Bauherrn über. Das bedeutet, dieser muss sein Haus nun selbst gegen Brand, Wasseroder Sturmschäden versichern.

Eine Bauabnahme sollte daher immer mit einem Protokoll einhergehen, in dem alle Mängel aufgelistet werden auch solche, die bereits bei früheren Begehungen festgestellt und noch nicht ordnungsgemäß beseitigt wurden. Auch Details, die vom Bauherrn als nicht ver-

tragsgemäß empfunden werden, müssen dort Erwähnung finden.

Eine Abnahme erfolgt in seltenen Fällen komplett und auf Anhieb, so der VPB. Oft vereinbaren die Parteien einen weiteren Termin, bis zu dem alle festgestellten Mängel beseitigt werden sollen.

Wichtig sei es, den Bauvertrag vor der Unterzeichnung von einem Sachverständigen genau prüfen zu lassen. Denn wenn Baumaßnahmen dort nicht aufgelistet sind, muss der Bauunternehmer sie auch nicht durchführen.

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Lust

LIVE IT!

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aM WohnEn lust auf Vielfalt? auf Faszination? auf das Gef체hl, der Einzigartigkeit in den eigenen vier W채nden immer wieder zu begegnen?

Ein Zuhause ist nicht einfach ein Raum zum Wohnen, Schlafen oder Essen, es ist weit mehr: Eine Oase der Entspannung, ein Quell der Kreativität, eine Reise der Selbstentfaltung oder auch ein liebevoller Wegbegleiter. Das Herzstück bei allem ist die Einrichtung – nicht einheitlich oder ‚von der Stange‘, sondern auf den Besitzer und seine Bedürfnisse zugeschnitten. Dabei kommt es neben der Einzigartigkeit der Stücke vor allem auf deren Qualität an. Um diese stets zu verbessern und dem Möbelbesitzer nur das Beste zu bieten, braucht es neben langjähriger Erfahrung besonders eines: Zeit, um die einzelnen Stücke zu durchdenken, bis ins kleinste Detail auszuarbeiten und ihnen die Langlebigkeit zu verschaffen, die ihren Wert ausmacht.

Eigentlich ist es ganz einfach: Viele feine Unterschiede ergeben zusammengenommen einen großen. Einen, der für die Differenz zwischen „ganz gut“ und „sehr gut“ steht und an dem man sich deshalb immer wieder aufs Neue erfreut.

Einen, der schlichte Möbel in persönliche Lieblingsstücke verwandelt, weil sie so schnell ans Herz wachsen. Ein Unterschied, den man deshalb schon bald nicht mehr missen mag.

Unterschiede, Besonderheiten und Einzigartigkeiten – all dem hat sich die Firma interlübke aus Rheda-Wiedenbrück verschrieben. Ihr Programm bietet Betten, Kommoden, Raumtrenner, Regalsysteme sowie Schränke. Das interlübke-System ist aus unzähligen Einzelteilen zusammengesetzt, mit denen sich jeder sein ganz eigenes, unverwechselbares Möbelstück zusammenstellen kann. Die Möbelmacher nehmen sich dabei so viel Zeit wie nötig: Die Spaltmaße der Stücke bei-

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Eigentlich ist es ganz einfach: Viele feine Unterschiede ergeben zusammengenommen einen großen.

spielsweise werden bis auf den halben Millimeter exakt angefertigt, ihre Oberflächen in sieben einzelnen Arbeitsschritten mit drei widerstandsfähigen Lackschichten versehen - und zwar nicht nur an der Außen-, sondern auch auf ihrer Innenseite.

Die Schränke der Firma interlübke entstehen in einem aufwändigen und vielstufigen Produktionsprozess - Qualität aufwendig erarbeitet.

Stets einen Schritt weiter Es gibt nichts, was sich nicht verbessern lässt – unter diesem Motto entstanden bei interlübke bislang teils preisgekrönte Wohninnovationen.

Die Liste an neuen Ideen reicht weit zurück: Der „interlübke63“, der 1963 zusammen mit dem Schweizer Innenarchitekten Walter Müller entwickelt wurde, war beispielsweise eine echte Weltpremiere: Erstmals trat ein Schlafzimmerschrank nicht mehr als mächtiger Solitär, sondern als individuelles, ausbaufähiges und zugleich modernes Möbel auf. In einer weiterentwickelten Version feiert er unter dem Namen S 07 bis heute Erfolge.

Nicht nur dieses System, auch das 40S mit den Tiefen 65/35 cm ist prädestiniert für komplette Ankleidezimmer samt Durchgängen zu Bad und Schlafraum. Das interlübke-Schrankraum-Prinzip versteht es dabei, das Schlafzimmer in eine ‚Wunderkammer‘ zu verwandeln und dem ganz persönlichen Reich durch einen begehbaren Kleiderschrank einen Touch Raffinesse zu verpassen.

Dabei können beispielsweise auch die Fronten zum angrenzenden Raum als Schränke gestaltet

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Wohnraum und Küche durch das trennsystem aparo separiert

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Die Größe der zur Verfügung stehenden Fläche spielt dabei kaum eine Rolle: Kleinere Varianten eines begehbaren Schrankes benötigen ungefähr acht bis zehn Quadratmeter.

interlübke PuLVio

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werden, eines der Türelemente kaschiert dabei den Eingang. Sollen innerhalb eines Raumes Zonen abgeteilt und in einen begehbaren Schrank verwandelt werden? Sind dabei besondere Grundrisse wie Schrägen, Ecken oder Winkel zu berücksichtigen? Hier bieten sich zur Gestaltung der Fronten Schwenk- und Schiebetüren der Systeme aparo oder sipario an. Das Innere einer solchen Wunderkammer, ob größer oder kleiner, entsteht dann nach den Wünschen des Kunden: mit offenen oder geschlossenen Elementen, Schubladen, Schuhablagen, Leucht- und Glasböden,

Spiegeln, Belüftung oder sogar Beduftung. Wer möchte, muss auch auf einen Schminkplatz oder eine Hausbar nicht verzichten.

Für die genaue Umsetzung der Wünsche bedarf es der Planung durch einen Fachhändler oder Innenarchitekten. Die Größe der zur Verfügung stehenden Fläche spielt dabei kaum eine Rolle: Kleinere Varianten eines begehbaren Schrankes benötigen ungefähr acht bis zehn Quadratmeter.

Bei größeren Varianten, in denen ein ganzer Raum umgestaltet oder neu errichtet wird, sind die Gren-

zen nach oben offen. Hier muss auf eine geräumige Mittelzone sowie ein Atmosphäre schaffendes Beleuchtungskonzept geachtet werden.

Raumtrenner des Modells SiPaRio

Eine attraktive Ansicht – aus jeder Perspektive Von Schränken zu Regalsystemen – diese dürfen alles sein, nur nicht starr. Systeme kommen ihrem Nutzer entgegen, verbiegen sich für sie und erreichen eine Tiefe, Höhe oder auch Breite, die ganz den Anforderungen entspricht. »

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Schiebe und Schranktüren schaffen Raum.

Modell aPaRo

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Der Vielseitigkeitskönig bei interlübke nennt sich studimo und präsentiert dezent aufliegende Fronten, die per Fingertipp zu öffnen sind. Mit seinem filigranen Erscheinungsbild, schwebenden Fronten und technischen Finessen verkörpert das Regalsystem eine gewandelte Auffassung vom Wohnen.

Und auch hier ist Weiterentwicklung ein Dauerthema: 2011 erscheint das Regalsystem erstmalig mit aufliegenden Fronten, um ho-

mogene Wandbilder ohne Unterbrechungen zu gestalten. Doppelschwenktüren und spezielle Kabeltunnel binden große TV-Funktionsfelder, wahlweise mit LED-Hintergrundbeleuchtung, diskret ein. Ein neuer Funktionsrahmen mit Aufnahmeplatte integriert auch „schwebende“ Flatscreens in die Umgebung geschlossener und offener studimo-Elemente. Auch bei der Materialoptik macht der Ruf nach Individualität nicht Halt: Neben Furnieren, Matt- sowie Hochglanzlack steht auch Glas zur Wahl.

Täglich neue Informationen rund um die Immobilie Ratgeberbereich Bauherren, Eigentümer, Immobilienkäufer, Makler, Haus & Garten, Energie sowie Themenbereiche Messen, Inneneinrichtung, Renovierung, Restaurierung und vieles mehr:

www.immo-magazin.de interlübke PuLVio

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Studimo kann hoch oder breit gebaut werden und wird passgenau in die vorhandene Architektur integriert. Es kann als Einzelmöbel, Lowoder Sideboard mitten im Raum stehen oder an der Wand schweben. Wenn wenig Platz vorhanden ist, kann das Wunschmöbel auch in Sideboardgröße erstellt werden. Doch es gibt auch den umgekehrten Fall: Räume, die zu groß sind.

Dort kann studimo als Raumteiler eingesetzt werden. Mit oder ohne Rückwand, mit oder ohne Türen. Aber immer mit der Möglichkeit, die Böden ganz individuell zu versetzen – selbst nach dem Aufbau.

Trotz dieser Vielfalt folgen die Macher von studimo dem Motto ‚Weniger ist mehr‘ und zelebrieren die Kunst des stilvollen Weglassens. Ob schmucker Platz fürs Heimkino, Raum für die DVD-Sammlung oder Regalmeter für Bildbände – mit wenig Aufwand bietet studimo viele gestalterische Möglichkeiten. Keine Einschränkungen, weder nach unten noch nach oben, bieten die Annehmlichkeit, jede Fläche mit dem passenden Regalsystem zu kombinieren.

Teilen bringt mehr Two-in-one? Three-in-one? Wenn Räume Platz und Kapazitäten bieten, um sich in unterschiedliche Bereiche teilen zu lassen, sollte die Lösung gestalterisch überzeugen. Raumteiler dürfen sich nicht in den Vordergrund drängen, sondern sollten sich als Selbstverständlichkeit in die Umgebung einfügen. Nur so bleibt das Leben in den abgeteilten Bereichen, nur so kann das Wohnen als gelungen angesehen werden.

Trumpfkarte Nummer eins bei interlübke ist das Schwebetürensystem sipario. Seine Gestaltung ist gekonnt, aber nicht gewollt; leise und ‚einfach nur da‘. Die dreigeteilten Türen ermöglichen eine Breite von bis zu 256 Zentimetern. Auch bei Höhenkürzungen bleiben die drei Frontteile immer gleich hoch, also symmetrisch. Die verdeckte Rahmenkonstruktion sorgt für eine ruhige Optik - es gibt keine sichtbaren, breiten Alurahmen (außer bei Glas), sondern nur schmale Aluprofile. Die Türen können sich auch auf unteren Laufschienen bewegen, wenn die Stabilität der Zimmerdecke nicht ausreicht. Hier gibt es zwei verschiedene Lösungen: aufgesetzte Schienen, die sogar aufgeklebt werden können, oder eingelassene Schienen, die eine barrierefreie Nutzung von Schrank und Raum ermöglichen.

Das Wandanschlussprofil besteht aus zwei Teilen. Es kann dann eingesetzt werden, wenn unebene Wände ausgeglichen werden sollen. So bekommt die Schwebetür einen geraden und dichten Anschluss. Das Profil ist in Aluminium oder in allen matten Lackfarben erhältlich, passend zu den Türen. »

Wer die Küche als Mittelpunkt des häuslichen Lebens begreift, strebt nach einer ganzheitlichen Lösung: der Einheit von Möbeldesign und Baukunst. Die Küche verschmilzt mit Wand, Boden und Decke und wird selbst zum Raum.

Zum Raum für neues Denken. Lassen Sie sich in unserer Ausstellung inspirieren. Das ArchitektenTeam von PRINZIP freut sich auf Sie.

der schauraum am ettlinger tor Inh.: Ingo-C. Post, Dipl.-Ing. Architekt Kriegsstraße 100, 76133 Karlsruhe Telefon 07 21/ 354 70 20, Fax 07 21/ 354 70 22 willkommen@prinzip.biz, www.prinzip.biz

Raumtrenner interl端bke SiPaRio

Regalsysteme sorgen f端r ausreichend Stauraum im ansprechenden Design : interl端bke StuDiMo

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Das Schwebetürensystem sipario macht es als einziges möglich, dass zwei Türen – mit oben laufenden Schienen – komplett vor eine Wand geschoben werden können. Räume können so ganz geöffnet werden und Durchgänge eine Breite von bis zu fünf Metern erreichen.

Die Rückseiten der Türen sind von Haus aus in Lack in weißgrau gehalten. Bei sipario können die beiden Seiten unterschiedlich lackiert werden - auch in Hochglanz. So lässt sich der Raumteiler perfekt auf seine Umgebung, wie Möbel, Wände oder Teppiche abstimmen.

Nicht gleiten, sondern schwenken? Kein Problem mit dem System aparo. Seine Schwenktüren bestehen aus großen, ruhigen Flächen, die alles andere als aufdringlich sind. Öffnet man eine der Türen, so kommt sie zunächst ein kleines Stück entgegen, um dann zur Seite zu schwenken – ähnlich der Tür bei einem Omnibus. Der Vorteil zu einer eingezogenen Wand: Man kann diese Schwenktür öffnen, und das bis zu einer Breite von 168 Zentimetern. Damit schafft man das Gefühl von Größe sowie Weite und kann diese Veränderung wieder rückgängig machen, wann immer der Sinn danach steht. Auch, um bestimmte Bereiche im Zimmer verschwinden zu lassen, ist aparo geeignet, denn es ist selbst in kleinen Räumen ein echter ‚Zaubertrick‘. Edle Materialien und praktische Paneele zeichnen das System aus. Es lässt sich millimetergenau anpassen und ist in allen matten Lackfarben lieferbar.

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Küchen & Hausgeräte GmbH

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S ch ö n a u f g e r ä u m t .

Sehen, Entscheiden, Planen Ob Schränke, Raumtrenner oder Regalsysteme – ein Raum muss niemals gleich bleiben. Er kann sich verändern, neue Perspektiven bieten und dann wieder zu dem werden, was er zuvor war. Wenn es gewünscht ist. Wer sich vor Ort von den Besonderheiten der Systemmöbel überzeugen möchte, erhält dazu in Rheda-Wiedenbrück die Gelegenheit: Seit 2008 gibt es dort das COR und interlübke Haus. Hier stehen die Türen offen für all diejenigen, die nicht nur schöne Möbel um sich haben möchten, sondern echte Klassiker und spannende Neuheiten.

Wer sich dafür entscheidet, seinem Zuhause mit einem Produkt von interlübke neue Perspektiven zu geben, hat es nicht mehr weit bis zur Konzeptionierung. Bei dieser stehen die Innenarchitekten und Techniker des Unternehmens bei jeder gewünschten Planungsstufe zur Verfügung, um bei allen Umsetzungsdetails zu unterstützen. Das kann mit einer Angebotserstellung und Präsentation der Ideen des Kunden beginnen und bei der Montage mit Bauaufsicht und der Einhaltung von Budget- und Zeitplänen aufhören. Eben ganz individuell zugeschnitten.

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18 | immo-karlsruhe.de

Wohnen in Karlsruhe – nicht nur ein thema für von außerhalb zuwandernde Berufstätige oder solche, die sich mit ihren Familien dauerhaft in der Fächerstadt niederlassen wollen, sondern auch für zukünftige Bauherren oder Grundstücksbesitzer, die Miet- gegen Eigentumsverhältnisse eintauschen möchten. Doch wie verhält es sich in der Stadt mit dem Preisniveau und der Preisentwicklung? Und wie hoch ist der Grundstücksverkehr in der Region?

DiE iMMoBiliEnWElt KARLSRuHES Diese und weitere Fragen beantwortet der jeweils aktuelle Karlsruher Immobilienmarktbericht, erstellt vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe. Für diesen werden Daten gesammelt, selektiert und analysiert, um wesentliche Entwicklungen herauszuarbeiten. Für den Bericht des Jahres 2010 wurden dabei erstmals Vergleichsfaktoren für unterschiedliche Teilmärkte ermittelt sowie Mietdaten ausgewiesen. Zu beachten ist allerdings, dass angesichts der Vielgestaltigkeit des Immobilienmarktes dabei nicht alle Teilaspekte angesprochen werden können.

Der Gutachterausschuss – Institution mit Erfahrung

Foto: "Liegenschaftsamt Stadt Karlsruhe"

Erfahrung schafft Genauigkeit und Sicherheit: Seit 50 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss Grundstückswerte und weitere Werte von Interesse in Karlsruhe. Im Jahr 1960 durch das Bundesbaugesetz eingerichtet, erfolgte die Bildung eines entsprechenden Karlsruher Ausschusses ein Jahr

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» später. Nun, pünktlich zum stolzen 50-jährigen

Bestehen, ist es diesem gelungen, Vergleichsfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnungs- beziehungsweise Teileigentum für (steuerliche) Bewertungen zu bestimmen sowie Mietdaten zusammenzustellen.

Im Immobilienmarktbericht 2010 erwartet den Leser daher eine detaillierte, flächendeckende und aktuelle Bereitstellung von Informationen, um eine möglichst hohe Transparenz zu bieten, die auch zu einem beachtenswerten Standortfaktor geworden ist.

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20 | immo-karlsruhe.de

Der Grundstücksmarktbericht präsentiert sich kompakt und durchgängig in einer Gliederung, die dem Leser die gewünschten Informationen rasch nahebringt.

Doch was sind die exakten Aufgaben des Ausschusses, welche Punkte fallen unter die genauen Erhebungen seiner Geschäftsstelle? Neben der Erstattung der Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Bodenrichtwerten sind dies die Führung der Kaufpreissammlung sowie die Ermittlung sonstiger zur Werteführung erforderlichen Daten.

Dies können Indexreihen sein, aber auch Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder auch Vergleichsfaktoren.

Die Gutachten werden vom Ausschuss nach §193 des Baugesetzbuches auf Antrag von Behörden, Eigentümern, ihnen gleichstehenden Berechtigten, Inhabern anderer Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigten, Gerichten und Justizbehörden erstattet.

Karlsruhe in Zahlen Im Immobilienmarktbericht 2010 gilt es zunächst, einen Umriss der Stadt und der Region zu erstellen, um auf Folgethemen hinleiten zu können. Die Grundlagen fördern interessante Zahlen zutage: Karlsruhe verfügt über 280.000 Einwohner mit Hauptwohnung in der Stadt, aber über ungefähr 1.600.000 Einwohner in der Region/ dem Raum PAMINA (steht für PA = Palatinat, MI = Mittlerer Oberrhein und NA = Nord Alsace). Um die 155.000 Personen sind am Arbeitsort Karlsruhe beschäftigt.

Die Stadt besitzt eine Fläche von 173,46 km², davon entfallen 27% auf Baufläche, 12% auf Verkehrsfläche und ganze 61% auf Gewässer sowie Landwirtschafts-, Grün- oder Waldflächen. Eine beeindruckende Zahl und ein weiterer Hinweis auf die attraktive Lage. Denn grüne Oasen finden sich überall: Neben den bis in das Stadtgebiet auslaufenden Waldstücken gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen. Die Verbindung von Natur, Kultur und auch Hightech ist einzigartig und ein besonderes Aushängeschild, immerhin ist die

anzahl der Kauffälle 4000 3594

3398 3060 3000

3054

3010

2736

3064

+11,4%

2595

620

632

580

507

451

0

1999

2000

2001

Kauffälle insgesamt

1928

+12,0% +14,8%

1532

1852

2479

2214 1857

1561

606

+5,2%

2198

1944

1691

1834

2000

1000

3157

2722

2700

3224

1661 +8,7%

+17,5%

729

638

566

484

564

509

2002

2003

2004

712

559

619

578

488

504

534

558

2005

2006

2007

2008

Wohnungs- und Teileigentum

Technologieregion einer der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte Europas, der im internationalen Vergleich seit Jahren regelmäßig auf den vorderen Plätzen zu finden ist.

Durch die zentrale Lage im Südwesten des Landes sind Frankfurt, Stuttgart und München ebenso schnell erreichbar wie wichtige Städte im Ausland: Strasbourg oder Basel. Der Zuwachs innovativer Unternehmen in der Region liegt – vielleicht auch infolgedessen – weit über dem Bundesdurchschnitt. Nicht zuletzt ist das dichte Netz an Forschungseinrichtungen ein Qualitätsfaktor: Neben dem KIT beschleunigen viele andere Einrichtungen den Innovationsprozess von Unternehmen. Zukunftschancen sind somit für all jene gegeben, die sich in Karlsruhe niederlassen – und das sind nicht wenige, wie die Zahlen auf dem Grundstücksmarkt belegen. Immerhin wurden im

Bebaute Grundstücke

738

679 +13,9 -40,7% 331

2009

377

2010

Unbebaute Grundstücke

vergangenen Jahr 11,4% mehr Immobilien verkauft als im Jahr davor. Der gesamte Wertumsatz verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine nochmalige Steigerung von ungefähr 29%. Diesen Zahlen liegen besonders die Verkäufe von herausgehobenen Geschäftsimmobilien in der Innenstadt zugrunde. Beim Wohn- und Teileigentum hat sich allerdings mit einer Steigerung von 12% - eine ähnliche Verhältnisziffer wie im Jahr davor - auch einiges getan. Hier waren besonders neue Eigentumswohnungen gefragt.

Von bebauten...

Von der Nachfrage zum Angebot – wie sah es 2010 mit der preislichen Entwicklung der einzelnen Immobilien und Grundstücke aus? Bei bebauten Grundstücken beachtet das Gutachten sowohl den Gebäude- als auch den Bodenwert-

Kauffälle von unbebauten Grundstücken

»

Kauffälle von Wohnungseigentum

338 300

1200

250

1000

200

800

1004

1029

150

100 50

168

150

150 96

110

107

28

17

31

0 2004

2005

2006

46 2007

836

826 457

323

410 22

25 27

21 2008

Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke Reihenhausgrundstücke Mehrfamilienhausgrundstücke

2009

26

200 22

2010

1188

1121

600 400

72

63

52

127

1167

250

0 2004

2005

519 334

338

408

273 190

208

2006

2007

187 2008

224

222

2009

2010

Erstverkäufe Weiterverkäufe Erstverkäufe von umgewandelten Mietwohnungen

immo-karlsruhe.de | 21

Preisentwicklung Einfamilienhaus

für sein Geld im Schnitt 150 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 500 m².

130

Indexzahl

128

127

126 124

Für ein gebrauchtes Reihenhaus, das 1980 in mittlerer Lage erbaut wurde, mussten 2010 durchschnittlich 280.000 Euro bezahlt werden.

Der Neubesitzer erhielt dafür um die 120 m² Wohnfläche auf einem 250 m² großen Grundstück. Im Gegensatz zu den Ein- und Zweifamilienhäusern blieben die Preise eher ruhig: Lediglich für die Baujahrsklasse 1950 bis 1974 war eine Preiserhöhung von ungefähr fünf Prozent feststellbar, ebenso zogen Erstverkäufe mit einem Zuschlag von zehn Prozent an. Für die Baujahrsklassen zwischen 1975 und 2008 blieben die Preise weitgehend gleich.

125 -3,2%

124

+2,5% +3,3%

123

122

125

-2,4%

121

-1,6%

-1,5%

122

*= vorläufige indexzahl

120 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010*

Erhöhungen von um die zehn Prozent durch die Reihe bis in die Bauzeit bis 1974 fielen dagegen bei Mehrfamilienhäusern an; im Vergleich zu den Vorjahren musste ein Käufer hier im Jahr 2010 also deutlich tiefer in die Tasche greifen.

Preisentwicklung Reihenhaus 145

Indexzahl

140

Mehr als zwei Drittel der Kauffälle des Karlsruher Immobilienmarktes entfielen auf den Bereich Wohnungs- und Teileigentum. Wohnungseigentum ist im deutschen Recht eine Form des Eigentums an einer einzelnen Wohnung. Es wird durch Eintragung in das Grundbuch begründet, das bedeutet: Jede Wohnung erhält ein eigenes Grundbuchblatt und kann damit wie jede andere Immobilie verkauft, belastet oder verschenkt werden. Teileigentum ist ein Parallelbegriff zum Wohnungseigentum – hier geht es um Räume, die nicht zu Wohnzwecken dienen, wie beispielsweise Ladengeschäfte, Praxis-, Büro- oder Kellerräume und häufig auch Garagen. »

139 -5,0%

135

132 130

+1,6%

129 -6,8%

125

131

130

-0,8%

129 -0,8%

123 -+4,9%

*= vorläufige indexzahl 120 2004

2005

2006

2007

2008

2009

» anteil.

22 | immo-karlsruhe.de

Preisentwicklung Mehrfamilienhaus 119

120

116

115

115 Indexzahl

Betrachtet man Ein- und Zweifamilienhäuser, lassen sich – je nach Baujahr des Hauses – sehr unterschiedliche Preisentwicklungen feststellen. Während der Preis für Häuser mit den Baujahrsklassen bis 1949 sowie 1950 bis 1974 sich nicht verändert hat, ist für die Klassen 1975 bis 1989 sowie bei Erstverkäufen ein Preisanstieg von zehn Prozent und mehr erkennbar. Nur fünf Prozent sind es dagegen bei Häusern mit dem Baujahr 1990 bis 2004. Als Beispiel führt der Bericht auf, dass für ein Ein- und Zweifamilienhaus mit Baujahr 1970 in mittlerer Lage (diese bezeichnet eine Wohnlage ohne besondere Vor- oder Nachteile und ist gekennzeichnet durch eine überwiegend verdichtete, zum Teil auch aufgelockerte Bebauung mit noch geringen Freiflächen und durchschnittlicher Immissionsbelastung. Typisch dafür sind beispielsweise ältere Wohngebiete der Innenstadt) circa 360.000 Euro bezahlt werden mussten. Der Käufer erhielt

2010*

-4,3%

114

111

-3,9% +3,5%

115

+0,9%

110

+8,6%

-5,4% 105

105 100 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010*

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» Um

stolze 27% wuchs die Zahl der Vertragsabschlüsse für Neubauwohnungen im Vergleich zu den Vorjahren. Das größte Interesse fiel dabei auf die Südstadt mit 303, Neureut mit 87 und die Südweststadt mit 52 frischen Neubauwohnungsbesitzern. Hinsichtlich Teileigentum sind die Ergebnisse zu Tiefgaragenstellplätzen interessant: Diese sind im Erstverkauf (im Durchschnitt 14.200 Euro) deutlich teurer als im Weiterverkauf (im Durchschnitt 8.400 Euro). Es konnte kein Preisunterschied zwischen Einzel-, Doppeloder Mehrfachparkern festgestellt werden.

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24 | immo-karlsruhe.de

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Erst Land kaufen, dann bauen: Auch die preisliche Entwicklung von Flächen, die nach öffentlichrechtlichen Vorschriften baulich nutzbar sind, wurde im Immobilienbericht beachtet. Und hier gab es gute Neuigkeiten für alle Interessenten: Generell waren im Jahr 2010 jeweils rückläufige Preisentwicklungen für die Teilmärkte Ein- und Zweifamilienhaus-, Reihenhaus- und Mehrfamilienhausgrundstücke zu beobachten. Bei den Einund Zweifamilienhausgrundstücken konnte ein Preisrückgang von 1,5% gemessen werden – zum Vergleich: Im Vorjahr gingen die Preise um 2,5% in die Höhe. Der Handel mit Grundstücken dieser Art stieg dagegen an; während 107 Verträge 2009 unterzeichnet wurden, waren es ein Jahr später bereits 127. Bei diesen Zahlen darf jedoch nicht vergessen werden, dass in bestimmten sehr guten Wohnlagen (absolut ruhig mit aufgelockerter, 16956 16956 überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise, 16956 16956 VOLKSWOHNUNG GmbH vielfach großen Grundstücken bei völliger DurchVOLKSWOHNUNG GmbH grünung des Wohngebietes, hinreichender InfraVOLKSWOHNUNG GmbH VOLKSWOHNUNG GmbH Daheim strukturJournal und günstiger Lage zur Innenstadt und zu Daheim Journal Daheim Journal Freizeiteinrichtungen und/oder überdurchschnittDaheim Journal 2.0 RH E2 Knielingen lichem Image, oft begleitet durch Höhen- oder RH E2 Knielingen 2.0 GrunderwerbssteuerRHAussichtslage) E2 Knielingenwie 2.0 beispielsweise Durlach-GeiGrunderwerbssteuerRH E2 Knielingen 2.0 Hinweis GrunderwerbssteuerHinweis gersberg, Rüppurr-Märchenviertel oder dem MuGrunderwerbssteuerHinweis sikerviertel in der Weststadt einzelne Kaufpreise Hinweis 4c 4cden typischen Preis übersteigen können.

4c

Farbe: Farbe: Farbe: Farbe: 4c x 120 mm Format: 88 Format: 88 x 120 mm Format: 88 xHinsichtlich 120 mm der Karlsruher ReihenhausgrundFormat: 88 x 120 mm stücke setzte sich der Abwärtstrend der verganHinkel360 genen Jahre von minus 0,8% beim Preis fort. Ein Hinkel360 Fon 0721 82816-80 Hinkel360 entsprechendes Grundstück in mittlerer-guter Fon 0721 82816-80 Hinkel360 Fon 0721 82816-80 Lagebitte mit rund 225 m² Fläche kostete 2010 um Fon 0721 82816-80 Korrekturabzug Korrekturabzug bitteEuro.

85.000 an Fax 0721 82816-11 Korrekturabzug bitte an Fax 0721 82816-11 Korrekturabzug bitte Preise gab es auch bei den Mehrfaan Fax 0721Sinkende 82816-11 an Fax 0721milienhausgrundstücken, 82816-11 Ansprechpartner Agentur: die 2010 wieder auf Ansprechpartner Agentur: Katja Blecic (Media) dem Niveau von 2007/08 lagen. Verträge für 26 Ansprechpartner Agentur: Katja Blecic(Grafik) (Media) Ansprechpartner Agentur:wurden unterschrieben – das ist nur Frau Grundstücke KatjaFrank Blecic(Grafik) (Media) Frau Frank Katja Blecic (Media) Frau Frank (Grafik) einer mehr als im Vorjahr.

Frau Frank (Grafik) Im Bereich der Land- und Forstwirtschaftsflächen kletterten die Preise jedoch nach oben. Im vergangenen Jahr musste für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke im Schnitt 3,8% mehr bezahlt werden als 2009. Dennoch wechselten mit 131 Grundstücken deutlich mehr den Besitzer als im Vorjahr, wo 98 verkauft wurden.

indexreihe Wohnungseigentum

Indexzahl

100

100

97 93

93

91

90

85

82

95

92

89

91

90

91

90

91

85 *= indexzahl des Jahres 2010 ist nur vorläufig

86

80 1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010*

130

129

125

124

Erstverkäufe von Wohnungseigentum 139

indexreihe Baureifes Land

132 127

130

121 120

114

Indexzahl

112

114

108

110

100

114

113

117

116

116

112

126

125

123 123

127

112

113

108

100

100

100

100

102

1994

1995

1996

1997

1998

121

119

115

115

114

111

108

108

122

116

116

131

125 123

119

119

129

105 *= indexzahl des Jahres 2010 ist nur vorläufig

90

Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke

1999

2000

2001

2002

Reihenhausgrundstücke

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

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Mehrfamilienhausgrundstücke

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immo-karlsruhe.de | 25

ScHLoSS GottESaU EinE BElEBtE GESchichtE Wer kennt es nicht, das Schloss mit dem Schuss Renaissance-Stil und seiner Pastellfassade, an dem sich der zweieinhalb Hektar große Ostauepark erstreckt und das regelmäßig im Sommer die Kulisse für das große Open-Air-Programm der Schauburg bildet?

26 | immo-karlsruhe.de

S

chloss Gottesau ist eine der sowohl optisch als auch historisch herausstechenden Bauwerke Karlsruhes und wird von vielen gern mit einem zusätzlichen E im Namen geschmückt – Gottesaue. Während man diese Schreibweise häufig liest und auch eine angrenzende Straße so heißt, befürwortet das Stadtarchiv Karlsruhe den Namen „Schloss Gottesau“, da es in einem Werk von Emil Lecroix („Die Kunstdenkmäler des Amtsbezirks Karlsruhe-Land. Karlsruhe 1937“) ebenso genannt wird.

Vom Kloster zum Lustschloss Die Geschichte der ehemaligen Benediktinerabtei reicht weit zurück: Bereits im Jahre 1094 wurde sie durch Graf Berthold von Hohenberg, Graf des Pfinzgaus bei Karlsruhe, gestiftet. Der Calwer Graf hatte zur Sühne zahlreicher persönlicher Verfehlungen im Bruchland zwischen Rintheim und Rüppurr das Kloster errichten und von zwölf Mönchen unter der Führung des Abtes Walpoto betreiben lassen, die er aus dem Benediktinerkloster Hirsau herbeordert hatte. Die Mönche übernahmen pfarramtliche Aufgaben und rodeten den Hardtwald, um Neubesiedelungen zu ermöglichen. Entwässerungskanäle wandelten Sumpfland in Wiesen und Äcker, so dass unter anderem Viehzucht betrieben werden konnte. Die Weihe der Klosterkirche an Maria wurde 1103 vom Konstanzer Bischof Gebhard III. vorgenommen.

König Heinrich V. bestätigte 1110 die Stiftung des Klosters. Berthold von Hohenberg selbst trat

»

Schloss Gottesau wurde 1094 als Benediktinerabtei von Graf Berthold von Hohenburg gestiftet

Die Westseite von Schloss Gottesau, in der heute die Musikhochschule residiert

immo-karlsruhe.de | 27

Das Schloss von Gottesaue als artilleriekaserne. ansicht von Nordwetsen mit Exerzierplatz. Bild: Stadtarchiv Karlsruhe

»

im Alter in das Kloster ein und wurde ebenfalls 1110 dort begraben. Als Nachfolger der Hohenberger übernahmen die Markgrafen von Baden das Kloster – unter ihrer Vogtei erlebte es eine Blütezeit. Um das Jahr 1482 besaß Gottesaue Besitzungen und Einkünfte in 20 Orten. Kloster und Kirchengebäude wurden erweitert und erneuert – diese Arbeiten wurden 1485 fertiggestellt; das Kloster war ein religiöses und geistiges Zentrum am Oberrhein.

Der nächste Einschnitt in seiner Geschichte erfolgte 1525: Im Bauernkrieg wurde es geplündert und durch einen Brand zerstört. Danach

28 | immo-karlsruhe.de

vegetierte es vor sich hin, bis 1556 der letzte Mönch starb, Baden-Durlach die Reformation einführte und das Kloster säkularisierte.

Damit wurde ein neues Kapitel in der Geschichte von Gottesaue aufgeschlagen: Zwischen 1588 und 1594 ließ Markgraf Ernst Friedrich von Baden-Durlach durch Johannes Schoch - Renaissancebaumeister in Durlach, Straßburg und Heidelberg - und Paul Murer ein Lusthaus und Jagdschloss dort erbauen, wo zuvor das Kloster gestanden hatte. Es entsprach in seiner äußeren Gestalt im Wesentlichen dem 1982-1989 rekonstruierten Zustand. Die heute an den Türmen rei-

chere Gestaltung der Fenstergewände hatten zur Bauzeit auch die Fenster der anderen Fassaden.

Man geht außerdem davon aus, dass ebenso die Arkadenflächen der Fassade mit ornamentalen Reliefs geschmückt waren.

Militär und Krieg Auch in den Folgejahren war das Schloss von Zerstörungen und Wiederaufbau geprägt. Der Dreißigjährige Krieg verschonte es weitgehend; 1631 wurde lediglich von fehlender Innenausstattung und Leerstand berichtet. Im Pfälzischen Erbfolgekrieg 1689 wurde das Schloss dagegen niedergebrannt und notdürftig repariert. Das so wiederhergerichtete Schloss wurde 1735 erneut durch ein Feuer verwüstet. 1740 ließ es Markgraf Karl Friedrich wesentlich bescheidener umgestalten.

Vermutlich wurde zu dieser Zeit auch das gesamte dritte Geschoss abgetragen; das verbliebene Obergeschoss wurde durch eine Holzbalkendecke geteilt. Dementsprechend durchfensterte und gestaltete man die Fassade im Zeitgeschmack neu.

Die verkürzten Türme erhielten statt der Kegeldächer eingeschnürte Kugelhauben. Zunächst diente das Anwesen mit seinen Nebengebäuden als markgräfliche Verwaltung und Mustergut.

Foto: wikipedia, tobias helfrich, 2004

Das Kriegswesen des Folgejahrhunderts wirkte jedoch allgemein stadtbildprägend und beeinflusste auch den weiteren Verlauf der Schlossgeschichte. In Karlsruhe wurden Kasernen errichtet, die Zahl der badischen Soldaten schnellte in die Höhe. Mit dem Beitritt zum Rheinbund

»

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Gottesaue, Ende des 18. Jahrhunderts. Bild: Stadtarchiv Karlsruhe

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1806 verpflichtete die Stadt sich zur Aushebung und Ausbildung militärischer Kontingente, die sie Frankreich zu unterstellen hatte. Schon 1803 entstand an der östlichen Kaiserstraße die Dragoner-Kaserne, doch auch das ehemalige Gottesauer Schloss wurde im Jahr 1818 in eine Artilleriekaserne verwandelt und erhielt zudem 1869 ein großes Mannschaftsgebäude. Bis 1918 befand sich in den symmetrisch, aber weitläufig angeordneten Kasernenbauten das Artillerie-Regiment Nr. 14 und zeitweise auch eine Abteilung der ‚Fünfziger‘.

1919 wurde das ehemalige Schloss zur Mietskaserne, von 1922 bis 1935 befand es sich in vielfältiger ziviler Nutzung (im Januar 1922 wurde dort beispielsweise das Reitinstitut ‚Karlsruher Tattersall‘ eröffnet) und wurde in eine Polizeikaserne gewandelt. Daher entstanden im Umfeld immer wieder neue Zweckbauten. Am 27. Mai 1944 wurde ein Großteil des Baus bei einem Luftangriff durch Fliegerbomben zerstört, die Grundmauern blieben jedoch bestehen. Am 25.

Juli wurde Gottesaue erneut bei einem Bombenangriff getroffen. Ein Teil der Ruine wurde danach wegen Einsturzgefahr gesprengt.

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1974 ergab ein Gutachten, dass das Schloss in seinem Renaissance-Ursprungsbau rekonstrukti-

onsfähig sei. Eine passende Nutzungsoption fand sich 1977 mit der Entscheidung, das eventuell wiederaufgebaute Schloss für die Musikhochschule zu verwenden.

Foto: wikipedia, Ikar.us

1982 begann also der Wiederaufbau, wobei man versuchte, die äußere Gestalt weitgehend dem Stil des 16. Jahrhunderts anzugleichen und erhaltene Mauerreste einzubeziehen. Die Maßnahmen der Rekonstruktion zogen sich bis in das Jahr 1989.

Planung und Projektleitung des Wiederaufbaus oblag dem Staatlichen Hochbauamt Karlsruhe I unter der Leitung von Barbara Jakubeit.

Seit dem 3. November 1989 ist die Karlsruher Musikhochschule – der das Schloss direkt nach der an die Renovierungsphase anschließend EinNOCH RUHIGER. weihung übergeben wurde - in Gottesaue angesiedelt; in der Folgezeit wurden weitere NebenNOCH KOMFORTABLER. NOCH SOUVERÄNER. gebäude für die Nutzung durch die Hochschule NOCH RUHIGER. hergerichtet.

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Doch bis zum heutigen Tag hat das ehemalige Kloster, Schloss oder auch die einstige Kaserne DER NEUE seinen beziehungsweise ihren Reiz nicht verloren. IMMER Und so ist Gottesau zu einem Stück KarlsruEINE IDEE WEITER. her Geschichte geworden, das mehr zu erzählen weiß, als man ahnt. zeigt Sonderausstattung.

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Bei der Firma Wodtke liebt man das Feuer – Seit über 40 Jahren entwickelt man dort Kaminöfen und Pellet Primäröfen. Das heute rund 60 Mitarbeiter starke Unternehmen aus Tübingen-Hirschau wirkte bei der DIN Registrierung von Pellets mit (als HolzPellets bezeichnet man aus Sägemehl verpresste Stäbchen, die vorwiegend als Brennstoff zum Einsatz kommen) In einer Atmosphäre der Behaglichkeit verbindet sich anspruchvolles Design mit energieeffizienter Nutzung.

Zahlreiche gewonnene Preise kann das Unternehmen in der Firmengeschichte verzeichnen, unter anderen den begehrten Red Dot Design Award und den Design Plus Preis.

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Am 04. November 2011 lädt die Fertighaus-Austellung auf dem Messegelände Offenburg, von 17.00 bis 21.30 Uhr zu „Häuser der Nacht“ ein.

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Es bedarf einiger Erfahrung und stilistischer Sicherheit die hochwertigen & unterschiedlichen Materialien in Kaminöfen und Pellet Primäröfen zu verarbeiten. Dazu gehören kühler Edelstahl, Stahlblech, Gusseisen, wärmespeichernde Keramik, Glas – als Synonym für Transparenz und Offenheit - EffectStone oder sogar Speckstein.

Doch gutes Design und Verabeitung reichen nicht, denn neben ansprechender Optik müssen beim Heizeinsatz vor allem die inneren Werte stimmen. Entscheidend dafür ist der Wirkungsgrad bei der Verbrennung, der Heizmaterial spart, und somit Geldbeutel und Umwelt gleichermaßen schont.

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Kontrolle via iPad, Systeme der Firma Loxone

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Fernüberwachung des telefonnetzes oder des internets, Zutrittskontrollsysteme oder auch Verschattungseinrichtungen in abhängigkeit von Sonnenlicht und Wind – Überwachungs- und optimierungseinrichtungen in Gebäuden sind mittlerweile ein wichtiger Bestandteil des technischen Facility Managements.

Doch was die Großen können, ist auch im Eigenheim möglich: Hausautomation (auch Hausautomatisierung oder Heimautomation genannt) ist ein Teilbereich der Gebäudeautomation und speziell auf die entsprechenden Immobilien beziehungsweise ihre Bewohner ausgerichtet sowie im Vergleich zur Gebäudeautomation kostengünstiger.

Die Hersteller der gewünschten Systeme reagieren auf die Anforderungen, die im privaten Wohnbereich gestellt werden – dabei kann es sich um Energieeinsparung, Sicherheitsbedürf-

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nis des Menschen oder auch Komfortsteigerung handeln. Insbesondere mit der Entwicklung funkbasierter Systeme können marktfähige Lösungen angeboten werden, die sich leicht einsetzen lassen. Wer sich den Automationsservice wünscht, aber die technische Komponente des Themas scheut, muss nicht verzweifeln: Eigens entwickelte nutzerspezifische Pakete (beispielsweise für Single- oder Familienhaushalte) oder bedürfnisorientierte Pakete (hinsichtlich Sicherheit, Unterhaltung oder Komfort) vereinfachen die Auswahl des geeigneten Systems.

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Das komplette Sicherheitssystem via iPad steuern und kontrollieren, Kameras zoomen und ausrichten, moderne Hausautomation lässt für den Benutzer nur wenige Wünsche offen. System: Firma Crestron

Was ist wichtig bei der privaten Hausautomation? Neben allen Vorteilen müssen auch die Kosten mit einberechnet werden; Energie sollte daher nur dort eingesetzt werden, wo sie benötigt wird.

Sprich: Räume nur heizen, wenn sie benötigt werden, oder unnötige Verbraucher (Stand-by Geräte) abschalten. Allein bei den Heizkosten existiert ein unglaubliches Einsparpotenzial. Dreht man jedesmal, wenn man das Haus verlässt, die Heizkörper ab? Jedes Grad, das nicht geheizt wird, kann bis zu 6% Energieersparnis bringen.

Eien Koryphäe auf dem Feld des technischen Komforts und der Sicherheit sind die Fachleute der Firma Crestron mit der deutschen Hauptniederlassung in Ulm – Crestron Electronics mit Hauptsitz in den USA existiert seit über 40 Jahren. Die vertriebenen Produkte sind fast ausschließlich Eigenentwicklungen, die in den Vereinigten Staaten konzipiert und hergestellt werden.

Die Einsatzgebiete sind vielfältig und erstrecken sich über die gesamte Haustechnik – angefangen von Touchpaneln über Steuerungssysteme und digitale Signalübertragung bis hin zu Licht- und Gebäudetechnik. Die Heimautomatisierung sollte das Leben dabei einfacher machen, nicht komplizierter. So ist es Aufgabe der Technik, zu schützen, zu unterhalten, Behaglichkeit zu bereiten und es den Bewohnern zu ermöglichen, sich mehr Freiraum für andere Dinge nehmen zu können.

Steuerung bei gleichzeitiger Bewegungsfreiheit im haus Moderne Steuerungssysteme benötigen nicht zwingend einen touchpanel an der Wand sondern lassen sich problemlos und einfach mit mobilen Endgeräten bedienen. Sogenannte „apps“ ermöglichen dem Nutzer schnell und einfach Zugriff auf die verschiedenen Endgeräte des Steuersystems, bspw. innen- und außenbeleuchtung, temperaturregelung, Homeentertainment und Sicherheit. System: Firma Crestron

loxone Miniserver Mit Hilfe des Miniservers werden sämtliche Funktionen im Haus - Beleuchtung, Beschattung, Klimaanlage, alarmanlage, Fenster öffnen, Sauna, temperaturüberwachung etc.pp. gesteuert. Die Signalübertragung zu den verschiedenen Steuereinheiten findet hierbei über die herkömmlichen Stromleitungen statt, Funkvernetzung ist ebenso denkbar. System: Firma Loxone

In das Privathaus bringt Crestron daher vor allem eines: ein Stück mehr Freiheit. Mit nur einem Tastendruck lassen sich Lichtszenen dimmen, die Beschattung kann reguliert und der Fernseher eingeschaltet werden.

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Multimedia Geräte Internet, Telefon, PDA

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Jalousie, Klima

Sprechanlage

Überwachungssystem

innovation pur - Komfort durch individualisierung

Alarm- und Brandmeldeanlage

Doch nicht nur der Fernseher: Das Crestron V24 präsentiert sich beispielsweise als HD-Display für alles: Es überzeugt mit 61 Zentimetern Bildschirmdiagonale, DigitalMedia 8G+ Konnektivität, einer intuitiven Touchscreensteuerung sowie HD-Grafik und HD-Video. Mit seiner HDCP-

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Das Crestron System kann über apple iPad, iPhone und auch über android Mobiltelefone und tablet-PCs bedient werden. Dafür gibt es die Crestron R2 Software - eine app für android-Systeme. Das Benutzerinterface kann ganz nach Kundenwünschen frei gestaltet werden. Hierbei kann dieselbe Visualisierung wie für apple iPad/iPhone verwendet werden. Die apple- und android-Geräte kommunizieren über Netzwerk (WLaN oder Mobilfunk) direkt mit der Crestron Steuerung, die inbetriebnahme ist einfach, das Gesamtsystem ist stabil und betriebssicher.

Festmontierte Crestron Steuereinheit an der Wand

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Unterstützung kann er auch geschützte Inhalte von DVD und Blu-ray sowie digitales HDTV, Streaming Video und Multimediainhalte anzeigen. Zudem bietet das V-Panel Zugriff auf Onlineinhalte wie Videos und Musik, eine Annotationfunktion in Echtzeit sowie Internetverbindung. Nur eine Handbewegung ist nötig, um Musik- und Filmbibliotheken zu durchsuchen, TV- oder Radiosender umzuschalten oder eine beliebige App aus dem 3D-Menü auszuwählen.

Nicht nur Beleuchtung, AV-Systeme, Heimkino oder Heizung lassen sich mit dem optisch schlanken Panel steuern, es können auch die Inhalte von HD Videoquellen wie DVD/Blu-ray-Player, PC oder Apple Macintosh, Internet, Videokonferenzen oder Sicherheitskameras in Videofenstern auf dem großflächigen V-Panel angezeigt werden. Ob als Wohnhaus-Steuerzentrale und TV-Bildschirm im Küchenbereich: Das V-24 genügt höchsten Ansprüchen an Steuerung und Displayqualität.

Echte Leuchten Die Beleuchtung komfortabel per Funk steuern?

Kein Problem mit den drahtlosen CLCI Dimmund Schaltmodulen von Crestron. Eine aufwändige Verkabelung entfällt hier und bietet sich daher sowohl bei Neubauten als auch bei Gebäu38 | immo-karlsruhe.de

desanierungen an. Die flache Bauweise ermöglicht eine einfache Installation in abgehängten Decken oder auch in der Nähe der Beleuchtung.

Mit einer speziellen Funktechnologie lassen sich die Module über große Entfernungen via Crestron Touchpanel, Tastenfeld oder mobilem Bediengerät bedienen. Das sorgt nicht nur für hohen Komfort, sondern auch für ein ansprechendes Lichtambiente, das nur das an Energie nutzt, was es wirklich braucht. Mit dem integrierten WLANGateway der Crestron MC3-Steuerung lassen sich die Module mit sämtlichen Tastenfeldern oder Touchscreens verbinden.

Mehr als nur „an“ und „aus“ - das können auch die Hausautomationsexperten von Loxone aus Kollerschlag in Österreich. Hier finden sich unterschiedliche Lichtlösungen für jeden Menschen: Klassische Steuerung über den Taster, Komfortfunktionen inklusive? Kein Problem!

Zu der bekannten Methode, das Licht über den Schalter zu steuern, bietet Loxone beispielsweise eine ‚zentral aus‘-Funktion, die alle Leuchten im Raum/Haus abschaltet. Wem das zu traditionell ist, kann auch PC, iPhone und Co. zum Einsatz kommen lassen und damit seine Leuchten einund ausschalten, Farbe/Dimmung einstellen oder diese als Lichtszene speichern. Lichtszenen auf Knopfdruck? Bei dieser Lösung kann jeder seine

Phantasie spielen lassen. Die Ansteuerung der Beleuchtungskörper kann dabei vom Drücken eines Tasters, Bewegungsmelders oder auch von einer bestimmten Zeit abhängig gemacht werden. Doch Hausautomation mit Loxone kann noch viel mehr: Funktionen zur Ansteuerung nicht nur von Licht, sondern auch Heizung oder Musik schaffen eine individuelle Steuerzentrale für das Eigenheim. Die Vorteile liegen auf der Hand: Neben voller Flexibilität und hohem Wohlbefinden helfen gedimmte Leuchten, Strom zu sparen. Letzlich kann eine Anwesenheitssimulation zu bestimmten Tagesoder Nachtzeiten ungebetene Gäste fernhalten und das Sicherheitsgefühl verstärken.

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Die Aktivierung oder Deaktivierung geht einfach per Tastendruck, Code oder auch vollautomatisiert, je nach Wunsch. Als Beispiel: Die Alarmanlage kann per Taster beim Verlassen des Hauses aktiviert werden, damit die Bewegungsmelder nicht mehr das Licht schalten, sondern Alarm melden. Nicht zuhause und vergessen, den Alarm zu aktivieren? Auch hier gibt es eine Lösung, denn die Anlage kann auch aus der Ferne aktiviert werden. Der Nutzer erhält dann im Alarmfall eine entsprechende Nachricht per Anruf, SMS und E-Mail. Auch hier steht das Individuelle ganz vorn: Im Alarmfall schaltet die Anlage auf Wunsch verschiedene Alarmstufen durch - vom optischen über den akustischen Alarm bis zur Benachrichtigung per Anruf.

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Ein weiterer Streiter in Sachen Sicherheit ist die Alarmanlage. Doch die klassische Vorstellung des simplen Kastens am Eingang ist längst überholt: Loxone realisiert vollwertige Alarmsysteme, die bestehende Komponenten im Haus in die Planung mit einbezieht. Wer möchte, kann vorhandene Bewegungsmelder wie Licht, Jalousien und die Musikanlage für den Alarm nutzen. Diese schlagen bei der Aktivierung an: Licht flammt auf, die Jalousien fahren hoch oder die Musikanlage spielt auf voller Lautstärke.

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Das Herzstück der Hausautomation mit Loxone ist der Miniserver. Im Hausverteiler integriert, sorgt er für Intelligenz im Schaltschrank und vernetzt Eingabegeräte wie Taster oder iPhone mit Endgeräten wie Licht oder Heizung. Vom günstigen Einbinden zusätzlicher Sensorik über die Ansteuerung von seriellen Schnittstellen bis zu intelligenter Funktechnik wird der Miniserver durch die Extensions (zusätzliche Ein- und Ausgänge) erweitert.

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GlaSKlaRER WohnKoMFoRt ScHIEBETüREN AuS GLAS licht und Weite statt Dunkelheit und Enge, Bewegung und innovation statt Starre und Monotonie: Dunkle Räume und Flure verlieren durch Glastüren ihren drückenden charakter, sie wirken größer und heller. Gerade Wohnbereiche mit geringem tageslichteinfall profitieren von dieser art tür. Bei der auswahl spielen vor allem Sicherheit und individuelles Design eine wichtige Rolle.

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hochwertiger Glastüren, Glasschiebetür-Systeme sowie Glasbeschlagtechnik. Seine Ergebnisse und Produkte bedeuten für den Kunden vor allem eins: Weder auf Licht noch auf Leben verzichten müssen.

Einsicht, umsicht, Durchsicht Ob Art des Materials, Bauweise der Tür oder der passende Beschlag – die Experten von licht & harmonie bieten dem Kunden eine breite Palette an Auswahlmöglichkeiten. So entstehen individuelle Glastüren, Glasschiebetüren oder Glaspendeltüren. Besteht der Wunsch nach Sondermaßen, die nicht im regulären Produktsortiment aufgeführt sind? Auch hier findet sich stets eine Lösung; Flexibilität aus Ganzglas in Höhe, Breite und Motivdesign sind möglich. Raumhohe Glasschiebetüren? Auch dieser extravagante Wunsch kann erfüllt werden.

Aero, Alana, Alinea oder Atos – egal, auf welches Design die persönliche Wahl fällt, alle Produkte sind in klarem oder blickdichtem Glas lieferbar. Der Kunde entscheidet ganz nach seinen

Proportionsstudie nach Vitruv von Leonardo da Vinci Bild: Fa. Erkelenz

Verbinden statt trennen, so lautet die Devise.

Eine Türgestaltung mit Glas bietet sich daher beispielsweise als Lösung zwischen Flur und Wohnzimmer an, kann aber auch als Gliederung zwischen Ess- und Wohnbereich eingesetzt werden.

Gerade Schiebetüren kommen dabei in den letzten Jahren immer mehr in Mode. Sie werden wegen der Platzersparnis zum Beispiel in kleinen Räumen, als Raumteiler oder für begehbare Kleiderschränke verwendet. Erhältlich sind diese raumsparenden Modelle in ein- oder zweiflügliger Ausführung. Durch Laufschienen an der Decke beziehungsweise an oder in der Wand wird der Türflügel bei Nutzung seitlich verschoben.

Licht & harmonie – unter diesem passenden Namen steht das Unternehmen aus Rietberg seit 1999 für die Entwicklung und Veredelung

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Vorlieben und der Art der Anwendung, wie viel Durchsicht die Tür zulassen soll. Dabei muss Helligkeit kein Entscheidungskriterium sein, denn blickdichte Türen lassen genauso viel Licht in das Haus wie klare Glastüren. Eine weitere Wahl ist die der Glasvariante: Einscheibensicherheitsglas (ESG) oder Verbundsicherheitsglas (VSG). Beide Gläser sind hochwertig und einfach zu reinigen, doch während beim ESG das Glas-

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auf der Außenseite des Glases liegt, befindet es sich bei VSG-Glastüren im Inneren des Glasaufbaus.

Glanz & Glas „Normal bekommen Sie bei uns nicht“, so lautet das Versprechen der Erkelenz Türen GmbH aus Delbrück. Seit 1994 haben sich die Fachleute dem Thema Türen verschrieben und selbstverständlich auch die gläserne Variante der Schiebetüren im Programm. Warum? Glas als Designelement ist in seiner Vielfalt kaum zu überbieten.

Ob zeitlos oder absolut trendbestimmend: Glas passt in nahezu jede Umgebung, verkörpert Zeitgeist und Lebensart, Stil und Charme, Sachlichkeit und Funktionalität.

In Sachen ‚Raumverbindungen auf eine andere Art‘ setzt das Unternehmen auf Unikate; die Schiebetüren werden auf Kundenwunsch gefertigt. Grundsätzlich hat der Kunde die Wahl zwischen der einflügeligen und der zweiflügeligen Ausführung sowie zwischen den verschiedenen Laufschienensystemen, mit denen sich die Glasschiebetüren durch exzellente Laufeigenschaften und Ruhe auszeichnen. Die Wahl der Glasart für die jeweilige Tür ist entscheidend für den Charak-

ter des gesamten Wohnensembles. Jede Ausführung verkörpert Eigenschaften, die der Betrachter auf seine ganz persönliche Art und Weise interpretiert und aufnimmt.

Von Altdeutsch über Barock oder Gotik bis hin zu Nautilus oder Ornament 504 – die unterschiedlichen Glasarten im Programm von Erkelenz bestechen durch ihre Motivvielfalt. Sie können charmant oder eisig wirken, warm oder sachlich. Wichtiger Aspekt bei der Auswahl ist das Einsatzgebiet der Tür. Schlichte Sachlichkeit ist für den öffentlichen Bereich perfekt geeignet – hier wären die Glasarten Mastercarre oder Masterligne empfehlenswert. Nautilus dagegen passt perfekt in das Bad, während das geheimnisvolle Chinchilla mehr verbirgt als es verrät.

Edel, edler, Glas Den unterschiedlichen Glasarten liegt die Mattierung als Element der Glasveredelung zugrunde. Mittels Feinsandstrahlung können zarte Formen, Strukturen und Muster auf das Glas gebracht werden und die Freude an der Vielfalt erhöhen sowie raffinierte Ideen schaffen. Je größer die mattierte Fläche, desto blickdichter werden dabei die Türen – so muss beispielsweise auch bei einer Schlafzimmertür nicht auf Glas verzichtet werden.

Besonderer Zusatz sind Glasapplikationen, die in vielen unterschiedlichen Farben weitere visuelle Akzente setzen.

Um mattierte Oberflächen pflegeleicht zu machen und das Reinigungsproblem

zu beseitigen, hat Erkelenz die PremioOberflächenveredeleung entwickelt: Wenn mattiertes Glas geputzt wird, bleiben oft Striemen, Flusen und andere Spuren zurück. Dies hat mit der speziellen Oberflächenveredelung ein Ende: Wasser- und Schmutzpartikel haften nicht mehr auf der sonst stumpfen Oberfläche, sondern können einfach mit klarem Wasser abgespült werden. Auch starke Verschmutzungen oder gar Bemalungen lassen sich mit Aceton, Isopropanol oder Verdünner leicht wieder entfernen. Diese Erleichterung im Reinigungsprozess spielt besonders dort eine Rolle, wo Wasserdampf im Spiel ist, also in der Küche oder im Bad. Die Bandbreite zeigt: Selbst die Wahl der Innentüren ist keine leichte, denn die Vielfalt ist enorm. Dennoch muss kein Glasliebhaber auf das Material seines Herzens verzichten, egal in welchem Raum.

Wohnstil, räumliche Gegebenheiten und der individuelle Geschmack sind und bleiben damit weiterhin die Kriterien, nach denen Entscheidungen gefällt – und genossen – werden.

Mattierungen und Rillenschliff bieten besondere Glasveredelung.

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RohRINNENSaniERUnG KoStEnGÜnStiG Mit DEM lSE SyStEM SaniEREn, STATT WäNDE AuFKLoPFEN Rohre haben eine Lebensdauer von etwa 30-40 Jahren – irgendwann kommt es zu Inkrustierungen. Diese Ablagerungen können sich durch braunes, rostiges Leitungswasser, durch stark nachlassenden Leitungsdruck und durch Rohrbrüche bemerkbar machen.

Während bei einer herkömmlichen Rohrsanierung die Leitungen aufwändig herausgerissen werden müssen, handelt es sich bei der Rohrinnensanierung um eine Rohrreinigung bei der die Leitungen mit

hohem Luftdruck von innen heißgetrocknet und sandgestrahlt werden und anschließend mit einer Epoxydharzbeschichtung versehen werden.

Die Firma Walter GmbH ist eine der größten Installationsfachbetriebe in der Region und saniert Leitungen in der Region Karlsruhe, Stuttgart, München und dem Rhein-Main Gebiet. Die Firma setzt auf das LSE System, das Mitte der 80er Jahre in der Schweiz von Dipl.-Ing. Werner Näf entwickelt und seit 1988 in tausenden Objekten weltweit erfolgreich eingesetzt wurde. Seit 1990 hat sich dieses Verfahren in Deutschland etabliert,Rohrinnensanierungen gelten als deutlich kostengünstiger, es entstehen im Schnitt nur ein Viertel bis ein Drittel der Kosten gegenüber einer herkömmlichen Rohrsanierung.

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Die Kunst des Schwertschmiedens hat in Japan eine lange Tradition, die von Generation zu Generation weitergegeben wurde.

Kein Wunder, dass Klingen aus Fernost den europäischen Markt erobert haben, und zwar dort, wo in Haushalten Messer am häufigsten zum Einsatz kommen: in der Küche. Japanische Kochmesser erfreuen sich immer größerer Beliebtheit und werden nach und nach in das feste Equipment vieler Küchen eingegliedert.

Bis heute zehren die Messermanufakturen von dem alten Wissen der Japaner und vereinen es mit modernster Schmiedetechnik. Daher haben japanische Kochmesser auch ihren exzellenten Ruf unter Gourmetköchen, denn sie sind kompro-

misslos auf Schärfe geeicht und somit in jeder Küche unverzichtbar – immerhin sind scharfe Messer Voraussetzung für strukturschonendes Schneiden von Gemüse, Fisch und Fleisch. Das Kochen wird mit diesen Einzelstücken zum Erlebnis der ganz besonderen Art.

Eine Anschaffung fürs Leben Der Vorteil japanischer Messer liegt unter anderem in der Qualität des verwendeten Stahls, der extrem hart ist. Herkömmliche deutsche Küchenmesser besitzen in der Regel eine Rockwell Härte von 52-56 (in dieser Einheit wird der Härtegrad von Stahl gemessen), japanische Küchenesser dagegen einen Härtegrad von 56 bis 62. Da bei höherem Härtegrad des Stahls die Messer leichter brechen, besteht ein japanisches Messer aus mehreren Schichten verschiedenen Stahls. Der Kern besteht dabei aus Stahl mit dem höchsten Härtegrad.

In Aachen versteht man sich auf Stahl.

Hier befindet sich „Shokunin – Japanische Werkzeuge und Kochmesser“ und

vertreibt seit 1995 hochwertige Klingen. Egal, ob Vielzweckmesser (Santoku Hocho), Gemüsemesser (Nakiri Hocho), Fleischmesser (Gyoto Hocho) oder auch Messer zum Zerlegen von Fisch (Deba Hocho) – hier findet jeder Interessierte das passende Küchenwerkzeug.

Das Vielzweckmesser – auch Messer der drei Tugenden genannt, da man mit ihm sowohl Fleisch, Fisch als auch Gemüse schneiden kann – steht beispielsweise in zehn verschiedenen Ausführungen zur Wahl. Handgeschmiedet, mehrlagig und mit Klingenlängen von 165 bis 170 Millimetern ist es praktisch einsetzbar. Für einen guten Halt sorgen dabei Griffe aus Magnolienholz, japanischer Weißeiche mit Kunststoffzwinge oder auch aus verleimtem Schichtholz.

Für das hauchdünne Schneiden und Schälen von Gemüse stehen die Gemüsemesser Kamagata Usuba oder Edogata Usuba zur Verfügung: Hier sind die Klingen bei einer Länge von 180 Millimetern sehr flach angeschliffen. Anders sieht es beim Deba Hocho aus, das überwiegend zum Zerlegen von Fisch und Geflügel verwendet wird, aber auch bei Kräutern zum Einsatz kommen kann. Es hat eine sehr dicke und schwere Klinge von 180 Millimetern Länge und ist einseitig angeschliffen.

Ein weiterer Clou bei Shokunin sind Damastmesser: Mehrlagig geschmiedete Messerklingen mit einer Schneidlage aus Kohlenstoffstahl, um die mehrere Lagen weicheren Stahls geschmiedet werden.

Fälschlicherweise oft als Damaszenerstahl bezeichnet, nennt man diese Technik in Japan Suminagashi. Hier machen Klingenlängen von 110 bis 180 Millimetern

bei Fleisch- und Universalmessern oder Vielzweckmessern die Wahl nicht leicht.

Doch dies ist nur ein Einblick im das breite Sortiment an stählernen Küchenhelfern.

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Altes Wissen für modernen Küchenkomfort Der Zauber des fernen Ostens hat auch in Bonn Einzug gehalten: Bei Tojiro findet sich traditionelle Schmiedekunst und einzigartiges Design. Tojiro-Messer werden direkt in Japan von der Firma Fujitora hergestellt – einer der fünf größten Messerhersteller Japans. Hier wird besonderer Wert auf die Schärfe der Produkte gelegt.

Dafür wird mitunter das Wissen alter Traditionen mit fortschrittlichen Technologien kombiniert, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. So wurde beispielsweise die eigene „DP Methode“ in vielen Tests entwickelt und patentiert. Das Ergebnis ist eine einzigartige Methode, unterschiedliche Stahlsorten mit hohem Carbonanteil miteinander zu verbinden.

Das beeindruckende

Das kann man beispielsweise beim ‚DP 37 Lagen Damaskus‘ sehen – und zu spüren. Die 37 befindet sich nicht umsonst im Namen, denn ganze 37 Lagen Stahl werden für dieses Messer verarbeitet.

In feinen Schichten wechseln sich hier harte und weiche Schichten mit unterschiedlichen Anteilen an Kohlenstoff ab. Der Kern als härteste Schicht besteht aus mit Cobalt legiertem Kohlenstoffstahl (VG-10 Stahl). Durch die Verwendung der unterschiedlichen Stahlsorten entsteht das beliebte Muster auf der Klingenoberfläche. Das Modell ist in zwei Griffausführungen erhältlich.

Schärfe, Design und Qualität vereinen sich im ‚Senkou Classic‘ von Tojiro. Hier können es nicht nur 37, sondern sogar 63 Lagen in der Damaszener Klinge sein, die der stolze Besitzer in der Hand hält – davon sind 62 beziehungsweise 36 Lagen aus Damaststahl, während die letzte Schicht aus besonders hartem VG 10 Stahl mit einer Rockwell-Härte von etwa 60 besteht. Durch diesen Kern bleibt die enorme Schärfe lange erhalten, dennoch sind die Messer mit einem Wasserschleifstein leicht zu schärfen. Der edle Griff des Messers ist ergonomisch geformt, ideal angepasst

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kou Classic ist in sämtlichen Varianten – vom Brot- über das Filetier- bis hin zum Schälmesser erhältlich.

Kleiner Zauber in der großen Küche

Sicherheit wird großgeschrieben bei den Kindermessern von tojiro

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10.12.2009

Aber auch der Nachwuchs soll nicht zu kurz kommen! Doch liegt hier nicht ein Widerspruch – besonders scharfe Messer und zarte Kinderhände? Nein, sagen die Fachleute von Tojiro: Eine stumpfe Schneide birgt eine viel größere Gefahr für die Kleinen. Denn mit einer solchen haben Kinder Probleme, das Schnittgut zu zerteilen, und werden daher versuchen, dieses Manko durch einen höheren Kraftaufwand zu kompensieren. Hierbei besteht die große Gefahr, dass sie mit der stumpfen Schneide vom Schnittgut abrutschen und sich verletzen. Für alle, die jedoch ihren Kindern den Umgang mit einem qualitativ hochwertigen Küchenmesser zeigen möchten und stets gut dabei achtgeben, ist ‚Brisa Bonita‘ da.

Mit Griffen in den Farben Rot, Grün und Gelb sowie mit kindgerechten Figuren auf den Klingen sind die Kindermesser ein echter Hingucker. Selbstverständlich spielt die 14:11 Uhr Seite 1

Sicherheit bei einem Kinder-Koch-Messer eine besonders große Rolle. Der Griff ist daher in Größe und Form den Kinderhänden angepasst, so dass das Messer sicher in der Hand liegt. Um zu verhindern, dass kleine Hände in den Bereich der Schneide gelangen, ist am Übergang zwischen Griff und Klinge ein großzügig dimensionierter Schutz angebracht. Die Klingen bestehen aus Molybdän-Vanadium-Stahl und wiegen 70 Gramm bei einer Gesamtlänge von 225 Millimetern. Unter der Aufsicht der Eltern kann es dann losgehen mit dem Schneiden, Kochen und Spaß haben!

Scharfe Wahrheiten Selbst die besten Messer müssen hin und wieder nachgeschliffen werden – beim Stahl aus Japan geschieht dies am besten mit sehr feinkörnigen Wasserschleifsteinen.

Diese sind in unterschiedlichen Varianten erhältlich: Neben Natursteinen werden synthetische Steine angeboten, in denen Metalloxide von sehr hoher Reinheit synthetisch gebunden sind. Der Vorteil der relativ weichen Bindung besteht darin, dass während des Schärfvorgangs ständig neue Schleifpartikel abgegeben und die Messer so schnell geschärft werden können.

Shokunin bietet beispielsweise neben Kombi-Schleifsteinen, die für all jene geeignet sind, die nur mit einem Schleifstein arbeiten wollen, Wasserschärfsteine in verschiedenen Körnungen und Größen oder auch Diamantschärfsteine an. Bei diesen sind monokristalline Diamantpartikel in einer Nickelmatrix eingebettet, was die Steine sehr verschleißfest macht.

Mit der Kombination aus Messer und Schleifstein kann in der Küche nichts mehr schiefgehen. Itadakimasu!

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IMMoKA 2011

FAmilienprogrAmm BEiM taG DER oFFEnEn tÜR DES BGV

DiE 5. KaRlSRUhER iMMoBiliEntaGE VoM 8.- 9. oKtoBER 2011 immobilien sind auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten eine solide Geldanlage und altersvorsorge.

Wer sich einen Überblick über den immobilienmarkt Karlsruhe, Bruchsal, Rastatt, Baden-Baden und die dazwischen liegenden landregionen verschaffen möchte, deckt mit dem Besuch der Karlsruher immobilientage mehr als 50 Prozent des gesamten immobilienangebots der Region ab.

Zum fünften Mal präsentiert dieses Jahr der Verein immobilienmakler der Region Karlsruhe e.V., kurz immoka, sein umfangreiches immobilienangebot in den Räumlichkeiten der ihK Karlsruhe am Friedrichplatz. auf rund 700 Quadratmetern können interessierte

die angebote von über 1.500 immobilien vergleichen und mit den 16 Mitgliedsfirmen des Vereins termine vereinbaren. „Die Karlsruher immobilientage sind eine Kennenlern-Messe“, erklärt Manfred herbold, Vorsitzender der immoka und Geschäftsführer von hust & herbold immobilien. „interessierte erhalten einen umfangreichen Überblick über das immobilienangebot der Region und können im Gespräch mit uns Maklern gleich Details zu interessanten Exposés abfragen.“ Fünf Banken informieren ergänzend zu Förderprogrammen und Finanzierungsmodellen.

WEitERE inFoRMationEn finden sich auf www.immoka.net

Einzigartig! Kreativ!

Kindertheater und SpielMobil, Feuerwehrdrehleiter und Schnitzeljagd – beim tag der offenen tür des BGV am 15. oktober gibt es für Kinder und Eltern jede Menge zu entdecken. Über zwei Jahre haben die Karlsruher nur eine Baustelle gesehen. Jetzt ist das neu renovierte hauptgebäude des BGV / Badische Versicherungen in der Durlacher allee 56 fertig gestellt. am Samstag, den 15. oktober gibt es von 11 Uhr bis 17 Uhr ein erstklassiges Programm, dazu leckere Spezialitäten und Getränke zu familienfreundlichen Preisen. Führungen und eine Schnitzeljagd durch das neue hauptgebäude laden zur Erkundung ein. Wer die Fragen richtig beantwortet, hat außerdem die chance auf tolle Preise. am abend gibt es zwei kulturelle Programmpunkte, die vor allem für die Erwachsenen interessant sein werden: ab 17 Uhr spielt die Seán treacy Band in der tiefgarage des BGV und wird die Stimmung anheizen. Das detaillierte Programm des tages der offenen tür finden Sie unter www.bgv.de

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