immo magazin, Ausgabe 1, 2013

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magazin

Ausgabe 01 | 13

das regionale immobilienmagazin

Wohnen & Leben in der Region Karlsruhe 32 | Erdw채rme

20 | Die Eigenimmobilie

Hydrogeothermische Heizung und Klimatisierung nutzen

Finanzierungsaspekte

10 | Bauvorhaben

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Bauvorhaben in Karlsruhe

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Entlang der der Ludwig-Erhard-Allee enstehen ParkPlaza, ParkTower und ParkArkaden. Das ParkOffice ist bereits fertig und bezogen.

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Moderne Technologie erschließt weitere Energiequelle. Eine Einführung.

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Eigenimmobilie

Rolläden und Markisen

Fenster Den Durchblick behalten - Moderne Gestaltungselemente die die Lebensqualität beeinflußen

Mieten und flexibel oder Eigenimmobilie mit Verpflichtung? Aspekte der Finanzierung.

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Geothermie = Erdwärme

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Impressum

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Editorial

Liebe Leserinnen, liebe Leser, „Im Süden viel Neues“ ist der Titel des Beitrags, der die neusten Veränderungen in der Südoststadt aufgreift. Entlang der Ludwig-Erhard-Allee entstehen aktuell zahlreiche neue Büro-, Laden- und Wohneinheiten.

Upper East, ParkArkaden, ParkPlaza, ParkTower und ParkOffice: Der Bauboom in der Südoststadt am neuen City Park war und ist noch immer Thema … und wird es auch noch eine Weile bleiben.

Das zwischen dem Scheck-In Center und dem Schloss Gottesau gelegene Gebiet liegt relativ zentral und ist somit für viele junge und alte Menschen ein attraktives Wohnviertel. Wir verschaffen Ihnen einen Überblick über die aktuellen Projekte und berichten über das neu erstellte und frisch bezogene ParkOffice.

Mieten und flexibel, aber in den Entscheidungen eingeschränkt sein oder kaufen und somit eine Verpflichtung eingehen, die letztlich aber viel Entscheidungsspielraum lässt? Die Frage, ob das Geld, das monatlich dem Vermieter zugutekommt, nicht besser in eine eigene Immobilie investiert werden soll, steht schnell im Raum. Verständlich, denn der Wunsch nach einem eigenen Zuhause ist bei vielen Menschen sehr tief verankert: etwas Eigenes besitzen, das zudem als Altersvorsorge dient. Wer sich mit dem Thema näher auseinandersetzen möchte, sollte einige Aspekte nicht aus den Augen lassen, die wir unseren Beitrag zu Eigenimmobilien und Finanzierungsmöglichkeiten beleuchten.

Dass Geothermie eine „heiße“ Angelegenheit ist, ahnen die meisten. Doch was verbirgt sich hinter dem Begriff? Während das Leben der Menschen und die Temperatur an der Erdoberfläche durch das Klima bestimmt sind, herrschen im Erdinnern Temperaturen von mehreren Tausend Grad. Die hydrothermische Nutzung der Erdwärme ist nicht überall in Deutschland möglich, die Region Karlsruhe, gelegen am Oberrheingraben, gehört allerdings neben dem norddeutschen Becken und dem Molassebecken zu diesen Gebieten. In unserem Beitrag „Geothermie“ beschreiben wir Ihnen das Prinzip des hydrogeothermischen Heizens und Kühlens und geben Ihnen einen ersten Einblick in das Thema.

Schallschutz, Einbruchhemmung, Wärmedämmung, Sichtschutz und Wohlfühlen beim Wohnen – diese verschiedensten Kriterien müssen heute bei der Wahl von Rollläden und Markisen beachtet werden – dazu gehören mitunter auch große Fenster und ganze Glasfronten, die viel gesundes Tageslicht einlassen und ein naturnahes Wohnerlebnis zu schaffen. Doch das richtige Maß ist entscheidend.Stark einstrahlende Sonne und der damit verbundene Wärmeanstieg sind nicht unbedingt gewünscht. Rollläden und auch Markisen sollen die Privatsphäre wahren und nicht zuletzt auch für Barrieren sorgen. Ob maschinengesteuert, manuell oder solarbetrieben – die aktuelle Technik lässt wenig Wünsche offen. Lesen Sie alles dazu in unseren Beiträgen über Fenster, Rollläden und Markisen.

Kai Lüderwald

Claudia Kästner

immo-magazin Röser Presse

10 Bauvorhaben in Karlsruhe Entlang der der Ludwig-Erhard-Allee enstehen ParkPlaza, ParkTower und ParkArkaden. Das ParkOffice ist bereits fertig und bezogen.

32 Geothermie = Erdwärme Moderne Technologie erschließt weitere Energiequelle. Eine Einführung.

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Eigenimmobilie

Immobilien: Print & Online

Rolläden und Markisen

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Im Süden viel Neues Upper East, City Park, Park Arkaden … diese Begriffe gehören seit einiger Zeit ebenso zum Stadtbild Karlsruhes wie die Pyramide oder das Schloss. Der Bauboom in der Südoststadt am neuen City Park war und ist noch immer Thema … und wird es auch noch eine Weile bleiben. Kein Wunder, denn das Areal liegt zwischen dem Scheck-In Center und dem Schloss Gottesau und somit relativ zentral. Es wird von 10 | immo-magazin.de

gleich drei Hauptverkehrsstraßen angeschlossen und ist ebenfalls mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Über die Ludwig-Erhard-Allee im Norden ist es nicht weit bis zur Innenstadt oder auch zur Ost- und Südtangente, auf der anderen Seite ist der Hauptbahnhof rasch zu erreichen.

Trotz der Nähe zum Herzen der Stadt bietet es genügend Grün, um Auge und Seele aufatmen zu lassen.

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Bilder: IBA, Immograph

Der Standort selbst bietet einige Annehmlichkeiten: Karlsruhe liegt inmitten der von Wald geprägten Oberrheinebene zwischen Rhein und Schwarzwald. Die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und ‚Residenz des Rechts‘ ist nicht nur ein bedeutender Wirtschaftsstandort, sondern verfügt auch beispielsweise über ein gutes Hochschulangebot sowie namhafte Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Forschung sowie Entwicklung. Auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen: Das Badische Staatstheater ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt, zudem sind unzählige Privatbühnen und Kulturzentren, die Hochschule für Gestaltung, die Kunstakademie oder die Musikhochschule wichtige und beliebte Einrichtungen.

Letztlich punktet Karlsruhe sogar durch sein Klima: Mit rund 1.800 Sonnenstunden im Jahr zählt die Stadt zu den sonnigsten und wärmsten Orten in Deutschland. Gute Gründe also, um sich hier niederzulassen.

Eigentum, Studentenwohnung, Gastronomie … prämiert Der City Park befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen Ausbesserungswerkes der Bahn und beansprucht eine Fläche von 330.000 Quadratmetern. Er bietet eine interessante Balance zwischen Leben und Arbeiten durch familiengerechte immo-magazin.de | 11

Wohnanlagen und zukunftsgerichtete Büroflächen. Daneben soll das Gewerbe auf insgesamt 400.000 Quadratmetern Geschossfläche zum Zuge kommen. Seit 2005 entsteht in beeindruckender Geschwindigkeit ein neues Wohnquartier, das sich ebenfalls ein breites Angebot an Möglichkeiten in der Nähe zum Maßstab genommen hat. „Das neue Gebäude mit seiner markanten Architektur ist Teil einer Vision, die 1992 in dem städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerb ihren Anfang nahm“, freute sich bereits im Jahr 2005 Oberbürgermeister Fenrich bei der Grundsteinlegung für den LBBW-Bau im City Park.

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Der City Park wurde zudem bereits prämiert – mit dem Städtebaupreis „Vom Reißbrett aufs Gleisbett – Best Practices städtebaulicher Entwicklungen auf Bahnflächen.“ Aber was bedeutet diese Auszeichnung genau? Die Nutzbarmachung frei gewordener Bahnflächen für den Städtebau ist schon seit längerer Zeit ein wichtiges Thema im Baubereich, denn besagte Flächen finden sich vielerorts, nicht mehr betrieblich genutzt und somit brachliegend. Sie können für die städtebaulichen Entwicklungen große Chancen bergen. Im Auftrag des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen (BMVBW) und des Bundesamtes für Bauwesen und Raumord-

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nung (BBR) sowie gefördert mit Mitteln des experimentellen Wohnungs- und Städtebaus geht es also um die Zusammenstellung und Bewertung von Nutzungskonzepten auf Bahnflächen. Dies soll in Form der weiter oben erwähnten Best Practice-Analyse geschehen. Besagter Aufruf erfolgte vom Auftragnehmer, dem Institut für Stadtbauwesen und Stadtverkehr (ISB) der RWTH Aachen.

Doch auch nach der Auszeichnung ging die Bauphase auf dem Areal weiter. Vor allem spielt die kontinuierliche Weiterentwicklung eine Rolle. Seit Beginn der Bauzeit wurde und wird der Bedarf an innerstädtischem Wohnraum durch verschiedene Bauträger auf den einzelnen Baufeldern gedeckt. Individuelle Gestaltung und Funktionalität werden somit bestens zur Geltung gebracht.

Doch was zählt alles dazu? Zum einen natürlich Wohnungen oder Häuser, die einen Wohnkomfort bieten, der dem Image des City Parks entspricht. Die Bandbreite reicht von Eigentumsprojekten über betreutes Wohnen bis hin zu modernen Studentenwohnungen. Insgesamt sind somit alle Generationen am City Park vertreten und die Wohnformen durchmischt, so dass keine Abkapselungseffekte generiert werden. Zudem sind Bürogebäude, Gastronomie und Ladengeschäfte Teil des City Parks entlang der Ludwig-Erhard-Allee.

Arbeiten mit Blick ins Grüne: Das Park Office Wie der Name schon sagt: Beim Park Office dreht sich alles um Büro- und Gewerbeflächen. Dieser Teil des City Parks präsentiert sich als architektonisch hochwertiges Bürogebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt 10.000 Quadratmetern. Es umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 8.850 Quadratmetern und bietet über 200 Parkplätze. Die Optik ist beeindruckend: Der mittlere Teil besteht aus einem verglasten Hochhaus mit zwölf Stockwerken; flankiert wird es von Büroriegeln, die je acht Stockwerke in den Himmel ragen. Während das Erd- und Zwischengeschoss für Ausstellungsflächen, Gastronomie oder Konferenzräume genutzt werden, sind in den weiteren Geschossen Büroflächen untergebracht, teils mit Terrassenflächen. Aus den Loggien der Dachetage öffnet sich also der Blick auf Karlsruhes Bauwunder, den City Park.

Das Interesse am Park Office war von Anfang an äußerst hoch; bereits zum Richtfest war es zu 84 Prozent vermietet. Die Finanzierung des 27 Millionen Euro teuren Offices erfolgte über einen Fonds der Hamburg Trust, die das Objekt von der Investmentgruppe aus IBA und Immotrend kaufte. Deren Anteile vermittelte die Sparkasse Karlsruhe Ettlingen.

Auch die Umwelt kommt hier nicht zu kurz: Das Park Office wurde nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung EnEV 2009 – der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden – errichtet.

Die Nachfrage kann sich sehen lassen: Aktuell sind nur noch wenige Büros zu vermieten. Das Motto ‚Arbeiten und Wohnen in Karlsruhes Toplage‘ zieht.

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Auge in Auge mit dem Park: Die Arkaden 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit ungefähr 31 bis 260 Quadratmetern Wohnfläche? Penthouse-Wohnungen, die sich teilweise auf zwei Ebenen erstrecken? Läden und Gastronomie ganz in der Nähe? Wer all dies sucht, ist bei den Park Arkaden richtig. Dieses Gebäude ist in vier Einheiten aufgeteilt, besitzt eine Länge von ungefähr 180 Metern und erstreckt sich entlang der Ludwig-Erhard-Allee 8 bis 14. Die Aufteilung bietet ein ideales Gefälle von Öffentlichkeit und Privat: Während im Erdgeschoss Läden und Gastronomie angesiedelt sind, ist der erste Stock für Büroräume angelegt, so dass die darüber befindlichen Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern (die Wohnflächen belaufen sich auf ungefähr 41 bis 82 Quadratmeter) mehr Ruhe und somit Entspannung bieten können.

Hier ist vor allem Helligkeit gefragt: Bodentiefe Fenster bringen Sonne und Licht in die Räumlichkeiten. Aber auch abgesehen davon wird moderner Komfort durch bodengleiche Ganzglasduschen mit eleganten Duschrinnen zur Entwässerung, ausgewählte keramische Wand- und Bodenfliesen, Parkett, Fußbodenheizung oder eine Videogegensprechanlage vermittelt. Ein Fahrstuhl sorgt dafür, dass die Wohnungen jederzeit gut erreicht werden können.

Eine Besonderheit bietet „student@home4“ mit seinen modernen Wohnungen für Studenten – ein Konzept, das im stetig wachsenden Karlsruhe genau richtig angesiedelt ist.

Immerhin hat das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) bereits im Wintersemester 2010/11 die Marke von 20.000 Studenten überschritten. Die Region ist somit nicht nur als Wirtschafts-, sondern auch als Hochschulstandort beliebt.

Kein Wunder, dass das Thema Studentenwohnung zum Dauerbrenner avanciert ist – und nun durch die Park Arkaden eine innovative Antwort bekommt, die direkt auf die Bedürfnisse der jungen Leute zugeschnitten ist. So ist nicht nur jede Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, sondern es stehen auch ein Waschraum, möblierte Gemeinschaftsräume sowie ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Auch hier gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum; ebenso ist ein Aufzug im Haus vorhanden.

Blick über die Dächer: der Park Tower Vom Baufeld 26 zum eindrucksvollen Gebäude: An der Ludwig-Erhard-Allee 26-34 entstehen zwei zwölfgeschossige Türme, von denen aus man weit über den neuen Stadtpark und die gesamte Fächerstadt blicken kann … und bei klarem Wetter sogar bis in den Schwarzwald. Das ist der ideale Ort für großzügige Loftwohnungen und Penthäuser. Geplant ist,

Die ersten Unternehmen sind im ParkOffice ansässig geworden.

Die LEICHT Küchenausstellung der Firma Objekt und Küche bietet einen Blick auf die Möglichkeiten der modernen Wohnküche. Das Team freut sich über Besucher, die sich für individuell gestaltbare Küchen mit hoher Wertbeständigkeit und Qualität sowie ökologischer Verarbeitung interessieren und ist Montag bis Samstag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie Montag bis Freitag von 14.00 Uhr - 18.00 Uhr für Sie besuchbar. Mit einem Termin werden Sie auch außerhalb der Geschäftszeiten ein offenes Ohr finden. Für weitere Informationen besuchen Sie: www.objektundkueche.de Radio Regenbogen zählt zu den erfolgreichsten privaten Radiosendern in Deutschland. Mit drei UKW-Frequenzen erstreckt sich das Sendegebiet von Badens Hitradio entlang der Rheinschiene von Mannheim bis Basel inklusive Elsass. Das Park Office ist Sitz des Außenstudios Karlsruhe. Die Redaktion (Sascha Baumann/Lars Brune) betreut die UKW-Frequenz 100,4 und informiert über alle wichtigen Ereignisse in Baden und der Südpfalz. Ferner sind im Park Office die Büros des Verkaufsleiters Süd (Harald Erny) sowie von Mitarbeitern des Vertriebs (Kevin Hensler/Sarah Reiter).

Weitere Informationen und das aktuelle Programm unter: www.regenbogen.de Ebenfalls im ParkOffice ist jetzt das Zentrum für Innere Medizin und Gastroenterologie (Leber-, Magen- und Darmerkrankungen) der Dres. med. Thomas de Rossi, Axel de Rossi und Leon Fischer. Die neuen und hochmodernen Räumlichkeiten für moderne internistische und gastroenterologische Diagnostik und Therapie warten mit einem hellen und angenehmen Ambiente auf. Das Zentrum verfügt über ein DIN EN ISO 9001:2008 Qualitätszertifkat. Weitere Informationen finden Sie hier: www.medgain.de

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die vier Obergeschosse für komfortable Loftwohnungen und Penthäuser zu reservieren, die Wohnflächen zwischen 150 und 300 Quadratmetern zum Durchschnittspreis von 3.200 Euro/Quadratmeter besitzen werden. Doch auch hier kommt die junge Generation nicht zu kurz: Unter besagten vier Wohnetagen werden sich rund 100 Studentenapartments mit ein oder zwei Zimmern und Wohnflächen zwischen 30 und 50 Quadratmetern auf den Etagen zwei bis sieben verteilen.

Zur Standard-Ausstattung dieser Wohnungen gehören Parkett, Granitböden in den Treppenhäusern und Gemeinschaftsräume. Kauf und Miete werden gleichermaßen eine Rolle spielen.

Wo es laut Paul Heinze, Geschäftsführer der IBA/Immotrend, einen Mietpool geben soll (mit einer geplanten Miete von 10 Euro/m² bis 12 Euro/m²), können Eltern und Anleger die Wohnungen auch für 3.000 Euro/m² kaufen. Wer sich nun sorgt, dass die mitunter verkehrsintensive Allee das Wohnerlebnis schmälert, kann Hoffnung haben: 85% der Wohnflächen werden Richtung Stadtpark und damit abgewandt von der Straße ausgerichtet sein.

Einmal fertiggestellt, soll das Wohngebiet Park Tower bis zu 6.000 Bewohner fassen. Doch das ist noch nicht alles: Auch hier sind Flächen für Büros und Gewerbeeinheiten geplant und somit eine Belebung des Stadtteils Südost, die unterschiedlichste Interessen ansprechen soll und wird. Der Park Tower zeigt damit, wie gut sich Arbeit und Komfort verbinden lässt: Seine Spitze - direkt am Kreisel zur Stadteinfahrt mit Blick aufs Gottesauer Schloss und den Turmberg – wird ein hochwertiges, technisch auf den neuesten Stand gebrachtes Büro mit ungefähr 5000 Quadratmetern Fläche beherbergen.

Die Fertigstellung ist für Ende 2014 vorgesehen.

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Dienstleistungen inklusive: Park Plaza Neben der LBBW an der Ludwig-Erhard-Allee 6 dreht sich alles um Gastronomie, Läden sowie Büros, und das mit beeindruckendem Ergebnis: Bereits zum Baubeginn waren 70 Prozent der Büroflächen des Park Plazas vermietet. Das siebengeschossige Gebäude – sechs Büroflächen mit Größen zwischen 250 und 1.000 Quadratmetern sowie die Ladenzeile im Erdgeschoss – verfügt ebenfalls über ein innovatives Energiekonzept einschließlich Be- und Entlüftungsanlagen. Die Nutzfläche des Park Plazas beträgt 6.500 Quadratmeter. Noch im Laufe des Jahres soll es fertiggestellt werden.

Letztlich beweist soviel Bauplanung vor allem eins: Der City Park hat sich als die Wohnadresse am größten Innenstadtpark der Stadt bereits bestätigt, denn innerhalb von acht Jahren konnten über 1.500 Wohnungen verkauft beziehungsweise vermietet werden.

Der Park für alle Generationen schafft eine eigene, kleine Oase mit vielem, was die neuen Eigentümer beziehungsweise Mieter zum Leben benötigen: diverse Läden oder auch eine Kita, Wohnungen, die hohe Standards in Sachen Qualität und Komfort besitzen sowie Häuser, die innen ideal durchstrukturiert sind, oder Straßenzüge, die nach dem Ende der Bauphasen das zeigen können, was die Planer vermitteln wollen: jugendliche Frische und modernen Zeitgeist.

Der Bau des ParkOffice ist abgeschlossen und 95% der Unternehmen haben das Gebäude bezogen, so auch Paul Heinze, Projektentwickler und Geschäftsführer der IBA GmbH. „Eine Straße die lebt, in der sich Laden-, Büro- und Wohneinheiten mischen.“, so der Projektentwickler des ParkTower, ParkOffice, ParkArkaden und ParkPlaza. „Die Projektreihe entlang der Ludwig-Erhard-Allee wird in vergleichsweise kurzer Zeit und entgegen der üblichen und zumeist langjährigen Entwicklungszeiten solcher Projekte den vorläufigen Abschluss des neuen Stadtteils Südoststadt markieren.“ Mit Fertigstellung und Bezug des ParkOffice soll nun der Bau des vierten Gebäudekomplex in der östlichen Stadteinfahrt beginnen – der Bauantrag für den ParkTower soll noch im März offiziell eingereicht werden.“

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Eigenimmobilien und Finanzierungsmöglichkeiten Mieten und flexibel, aber in den Entscheidungen eingeschränkt sein oder kaufen und somit eine (auch finanzielle) Verpflichtung eingehen, die letztlich aber viel Entscheidungsspielraum lässt?

Die Frage, ob das Geld, das monatlich dem Vermieter zugutekommt, nicht besser in eine eigene Immobilie investiert werden soll, steht schnell im Raum. Verständlich, denn der Wunsch nach einem eigenen Zuhause ist bei vielen Menschen sehr tief verankert: etwas Eigenes besitzen, das zudem als Altersvorsorge dient. Wer sich mit dem Thema näher auseinandersetzen möchte, sollte einige Aspekte nicht aus den Augen lassen.

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Gute Gründe Eine Entscheidung fürs Leben – so wird der Kauf einer Immobilie oft genannt, und damit ist der wichtigste Grundsatz bereits erwähnt: Wohneigentum zur Eigennutzung lohnt sich grundsätzlich nur für jene, die sich entschieden haben und sich sicher sind, langfristig an einen Ort bleiben zu wollen. Eine Eigenimmobilie kann jedoch auch fremdgenutzt werden und schlicht eine gute Möglichkeit der Kapitalanlage oder eine Art der ­Altersvorsorge sein.

Hier stellen sich bezüglich der nächsten Frage „Bau oder Kauf“ entscheidende Unterschiede heraus. Das Baurisiko ist einer davon. An dieser Stelle muss mit langfristigen Finanzierungen ­geplant werden, da die Nebenkosten eines Grundstücks- oder Immobilienerwerbs nicht außer Acht gelassen werden dürfen (oft liegen sie bei mehr als acht Prozent).

Für die Finanzierung einer Immobilie bieten sich unterschiedliche Varianten an. In der Regel greifen die meisten zukünftigen Eigenheimbesitzer auf eine Kombination von verschiedenen Darlehen sowie einem Teil Eigenkapital zurück.

Insgesamt können die Gesamtkosten natürlich reduziert werden, sollte eine Eigenleistung beim Bau anfallen und die Kosten senken.

Darlehen für private Immobilienfinanzierungen können auf unterschiedliche Weise zur Verfügung gestellt werden: Neben Banken und Bauspar­ kassen kann der Interessent sich an Landes­ förderinstitute, Versicherungsanstalten oder die KfW Bankengruppe – Kreditanstalt für Wiederaufbau – wenden. Solange die Kreditwürdigkeit stimmt, werden Darlehen auch gewährleistet.

Allerdings lohnt es sich, Immobilienkredite sorg-

fältig miteinander zu vergleichen, da es gerade bei den Bauzinsen hohe Preisunterschiede gibt.

Eines haben jedoch viele gemeinsam: So hohe Zinsen wie beispielsweise in den Jahren nach der Jahrtausendwende sind nicht mehr die Regel.

”

Wie sehen die Finanzierungsmöglichkeiten beim Kauf eines Eigenheims überhaupt aus?

Kreditarten Sehr bekannt ist das Bankdarlehen – ein Kredit,­ der zu banküblichen Zinsen vergeben wird. Er wird in einem Betrag übermittelt und kann auch als Gesamtbetrag am Ende der Laufzeit oder aber in vorher festgelegten Raten zurückgezahlt werden. Hier sollte der zukünftige Eigentümer im Hinterkopf behalten, dass bei Krediten über 750.000 Euro die Institute nach §18 Kreditwesengesetz verpflichtet sind, sich die wirtschaftlichen Verhältnisse offenlegen zu lassen. Zudem sind bestimmte Informationen nötig, um die ­Kreditwürdigkeit des Kunden festzustellen. ­Dieser zunächst unverbindliche Kreditantrag enthält Angaben zur Person sowie zur finanziellen Lage des Kreditnehmers, gegebenenfalls zu Sicherheiten, sowie die Eckdaten des Kredits.

In diese fallen Aspekte wie Höhe und Laufzeit, Rückzahlungswünsche oder Verwendungszweck.

Neben dem Bankdarlehen gibt es das Ratentilgungsdarlehen, auch Abzahlungsdarlehen oder Tilgungsdarlehen genannt. Bei diesem wird die Gesamtschuld durch gleichbleibende Tilgungsraten abbezahlt. Da die Zinskosten mit zunehmender Tilgung geringer werden, die Tilgungsrate

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Wohnen in der Karlsruher Weststadt, Bild: KL, immo-magazin

dagegen aber nicht erhöht wird, sinkt die Belastung von Jahr zu Jahr. Insgesamt zahlt der Kreditnehmer für diese Darlehensart weniger Zinsen, da der Schwerpunkt der Zahlungen bei der Tilgungsrate liegt. Für die Kreditnehmer ist allerdings zu beachten, dass die Anfangsbelastung durch die hohen Tilgungsraten ebenfalls hoch ist. Nicht alle Banken bieten diese Darlehensform an.

Beim Annuitätendarlehen – die Standardlösung zur Immobilienfinanzierung – dagegen fallen im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen konstante Rückzahlungsbeträge an. Die Höhe der zu zahlenden Rate über die gesamte Laufzeit bleibt gleich, sofern eine entsprechende Zinsbindungsfrist vereinbart wurde.

In den meisten Fällen sind fünf bis fünfzehn Jahre üblich. Die

Annuitätenrate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Die Höhe des anfänglichen Tilgungssatzes kann durch den Darlehensnehmer selbst bestimmt werden, muss aber mindestens 1% betragen. Das Darlehen wird auf diese Weise monatlich zurückbezahlt. Dabei verringert sich der Zinsanteil der Rate, während der Tilgungsanteil kontinuierlich durch die ersparten Zinsen steigt. Das herkömmliche Annuitätendarlehen ist besonders für Kunden geeignet, die ihre Immobilie selbst nutzen und bei ihrer Baufinanzierung kein Zinsrisiko eingehen möchten.

Ein Bausparvertrag spielt eine wichtige Rolle beim Bauspardarlehen – dieses ist die Differenz zwischen der vertraglich vereinbarten Bausparsumme und dem angesparten Guthaben

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und mit einem Zinssatz ausgestattet, der beim Abschluss des Bausparvertrags festgelegt wird. Das Darlehen darf, wie der Name schon verrät, lediglich zweckgebunden für den Bau oder Kauf einer Immobilie verwendet werden, die vom Kreditnehmer selbst genutzt wird. Die Verwendung der Mittel müssen daher auch durch beispielsweise Rechnungen oder einen Kaufvertrag nachgewiesen werden. Bei kleineren Summen bis 10.000 genügt mitunter eine Bestätigung der wohnwirtschaftlichen Verwendung. Der Zinssatz bleibt über die ­gesamte Vertragslaufzeit konstant und wird bereits bei Abschluss des Bausparvertrages festgelegt.

legungen und ­Entscheidungen nicht vernachlässigt werden.

Der Maklerverband IVD rät Immobilienkäufern zudem, die Nebenkosten in ihrem Finanzierungsplan nicht zu vergessen: Auf den notariellen Kaufpreis müssen drei bis sechs Prozent Maklercourtage, zwischen 3,5 und fünf Prozent Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland) sowie Notarkosten und Kosten für den Grundbucheintrag einkalkuliert werden.

Letztlich bieten Versicherungsgesellschaften das sogenannte Versicherungsdarlehen an. Hier wird eine Kapitallebensversicherung mit einer Auszahlungsprämie und einer festen Laufzeit abgeschlossen sowie, parallel dazu, ein Festdarlehen über dieselbe Summe. Dieses wird zwar verzinst, aber nicht getilgt. Nach Ablauf von ­Darlehen und Versicherung wird die Versicherungsprämie genutzt, um den Kredit zu zahlen. Hier ist zu beachten, dass die Versicherungsraten sich nach dem Eintrittsalter richten und somit unterschiedlich hoch ausfallen können; zudem ist die Sparrate nicht sehr hoch.

Preisfrage Ist es momentan überhaupt ratsam, eine Immobilie bei den steigenden Preisen zu erwerben? Sind die Angebote auf dem Markt nicht mittlerweile überteuert? Gerade bezüglich dieser Fragen herrschen viele Unsicherheiten. Die Gefahr eines Werteverlusts könnte sich bewahrheiten, auf der anderen Seite wächst auch die Nachfrage, was die Preise weiterhin in die Höhe treibt. Im Jahr 2012 verlangten beispielsweise Verkäufer von Eigentumswohnungen in Städten wie Berlin, Hamburg oder München in den Monaten April bis Juni zwischen 4,1 und 3,6 Prozent mehr als im Vorquartal.

Die Experten raten daher dazu, hinsichtlich der Preisentwicklung langfristig zu denken und beispielsweise auch zu überlegen, ob der Wunschwohnort wirklich ein Bevölkerungswachstum erleben wird, das die Preise ansteigen lassen könnte. Und sie sind sich einig, dass der Wert einer Immobilie in Deutschland nicht innerhalb weniger Jahre um einen beträchtlichen Teil schrumpfen wird, wie es in anderen Ländern teils der Fall war und ist. Zudem klafft das Preisniveau zwischen Ballungsgebiet und Provinz auseinander – auch solche Aspekte dürfen in Über-

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Kein Blenden mehr beim Fernsehen: Dank der VELUX Sichtschutz-Rollos bleibt das grelle Licht draußen.

Bild: VELUX Deutschland GmbH

Attraktiver Sonnenschutz

– Rollläden und Markisen

Wohlfühlen beim Wohnen – dazu gehören heutzutage mitunter auch große Fenster und ganze Glasfronten, um viel gesundes Tageslicht einzulassen oder auch ein naturnahes Wohnerlebnis zu schaffen. Doch manchmal möchte – oder sollte man – diese Flächen schützen, sei es vor Blicken von außen oder vor zu stark einstrahlender Sonne und somit einem Wärmeanstieg, der in diesem Ausmaß nicht gewünscht ist.

Rollläden und auch Markisen sorgen dafür, dass die Privatsphäre gewahrt und der Komfort in den eigenen vier Wänden sichergestellt wird.

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Bild (oben und unten): markilux.com

Für jede Gelegenheit passend: das Material Schallschutz, Einbruchhemmung, Wärmedämmung, Sichtschutz – Rollläden bestehen aus beweglich miteinander verbundenen Rollladenstäben (auch Rollladenprofile genannt) und werden von außen vor ein Fenster oder eine Tür montiert.

Je nach Anforderungen können sie unterschiedlich beschaffen sein: Ob Kunststoff oder Aluminium, Holz oder Stahl – jedes Material hat seine Vorzüge.

Holzrollläden sind heutzutage nicht mehr so weit verbreitet, da Holz weniger witterungsbeständig ist wie andere Materialien. Die Rollläden müssen zunächst mit Lasur oder Lack behandelt werden, um eine ausreichende Widerstandskraft gegen Verwitterung zu bieten. Auch regelmäßige Nachbehandlung ist wichtig. Anders als bei den moderneren Materialien Kunststoff oder Aluminium werden die Holzprofile mit speziellen Drahtbügeln miteinander ‚verkettelt‘. Trotz ihrer geringeren Beständigkeit gegenüber Umwelteinflüssen bieten sie Vorteile:

Zum einen ist Holz ein nachwachsender Rohstoff und durchaus energiesparend, zum anderen schafft es eine naturnahe, warme Atmosphäre und ist extrem haltbar.

Deutlich widerstandsfähiger sind Kunststoffrollläden, jedoch kann das Material nach einigen Jahren spröde werden, wodurch sich die Dämmeigenschaften verschlechtern. In den meisten Fällen sind diese Modelle aus Hart-PVC gefertigt; die einzelnen Stäbe sind leicht, günstig, pflegeleicht und bieten eine hervorragende Wärmedämmung. Sie bestehen aus Hohlkammerprofilen. Es gibt, je nach Einbausituation, verschiedene Profilhöhen. Die heutigen Ausführungen sind seitlich arretiert, um Verrutschen zu verhindern. Zu beachten ist, dass Kunststoffrollläden sehr biegsam sind: Ihre Einsatzbreite ist begrenzt und sollte ohne Verstärkung zwei Meter nicht überschreiten. Wer sich für eine helle Farbe entscheidet und Angst vor dem Vergilben hat, kann beruhigt sein: Dieser unschöne Effekt gehört durch Zusatzstoffe in den Rezepturen der Vergangenheit an. immo-magazin.de | 25

Optimale Bedienung: VELUX Rollläden werden direkt auf dem Rahmen des Dachfensters montiert.

So können Fenster bei hochgefahrenem Rollladen weiterhin ungehindert geöffnet werden.

Bild: VELUX Deutschland GmbH

Die nächste Stufe in Sachen Haltbarkeit bieten Aluminiumrollläden. Ihre Lamellen besitzen nicht die Biegsamkeit von Kunststoff (können daher auch bei breiten Fenstern verwendet werden), halten selbst starkem Wind oder Gewaltanwendung Stand und gewähren einen guten Einbruchsschutz. In der Regel sind die Lamellen mit einem FCKW-freien Schaum zur besseren Isolierung bezüglich Wärme und Schallschutz ausgekleidet. Durch seitlich angebrachte Kunststoffarretierungen kann ein Verschieben der Profilstäbe gegeneinander ausgeschlossen werden.

Der Nachteil im Vergleich zu Kunststoffmodellen liegt im Kostenbereich: Für Aluminiummodelle muss der Käufer ein wenig tiefer in die Tasche greifen.

Zuletzt dürfen Rollläden aus Stahl nicht vergessen werden. Sie sind sehr schwer, äußerst stabil, recht kostspielig und werden vor allem als Einbruchsschutz verwendet.

Mehr als eine Möglichkeit: der Antrieb Fernbedienung oder Muskelkraft: Es gibt verschieden Methoden, einen Rollladen zu bedienen. Bei den unzähligen Modellen, die tagtäglich mit der Hand aufgezogen werden, verläuft die Bedienung entweder über einen Gurt oder eine Kurbel. Der Gurt wird beim Zug daran um eine Gurtrolle (auch Gurtscheibe) gewickelt. Bei größeren Rollläden, die ein bestimmtes Gewicht besitzen, ist dafür jedoch ein zu großer Kraftaufwand nötig – hier kann ein ähnliches System mit Stahlseil und einer Kurbel genutzt werden.

Die Kurbel ist über ein Gelenk mit der Rollladenwelle verbunden und weniger anfällig für Schäden oder Abnutzungserscheinungen, die durch das schnelle Öffnen und Schließen entstehen können.

Der Nachteil dabei ist der Zeitaspekt: das Öffnen und Schließen des Rollladens dauert hier deutlich länger als mit einem Gurt.

Wer auf einen elektrischen Antrieb setzt, zahlt zwar ein wenig mehr, darf sich aber dafür über diverse Vorteile freuen: Schwere Rollläden sind kein Problem, es gibt keine Antriebsteile, die in den Wohnbereich ragen, und mittels Elektronik können auch FernbedieDie manuell bedienbare Markise mit Haltekrallen ist einfach zu bedienen: Fenster öffnen und Markise einhängen.

Bild: VELUX Deutschland GmbH

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Gedimmtes Licht und Schutz vor fremden Blicken: Fürs Badezimmer eignen sich Jalousetten von VELUX. Bild: VELUX Deutschland GmbH

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nungen oder Zeitschaltuhren zum Einsatz kommen.

Ein Sonnensensor kann dafür sorgen, dass die Glasflächen bei Sonnenschein verdunkelt werden, damit sie sich nicht zu stark aufheizen. Auf der anderen Seite muss sichergestellt werden, dass die Rollläden auch beispielsweise bei einem Stromausfall zu bedienen sind – in solchen Fällen besteht die Möglichkeit, die Modelle mit einer Notkurbel auszustatten.

Von Elektro bis Solar: der Rollladen Ganz dem Thema Rollläden, Dachfenster oder Sonnenschutz hat sich die Firma Velux aus Hamburg verschrieben. Ihre Rollläden sind dazu ausgerichtet, das gesamte Jahr hindurch einen Rundumschutz zu gewährleisten, der ebenso sicher wie optisch attraktiv ist. Von optimaler Hitzereduktion über erhöhte Wärmedämmung bis hin zu Produktqualität und Langlebigkeit – auf die Kombination kommt es an.

Neben elektrisch betriebenen Rollläden, die auch bei bereits eingebauten, manuell bedienbaren Fenstern nachgerüstet werden können, haben die Fachleute auch Solar-Rollläden im Angebot. Diese lassen

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sich per Funk-Fernbedienung bequem bewegen und benötigen durch einen Hochleistungs-Akku – der von einer integrierten Solarzelle gespeist wird - keinen Stromanschluss.

Bei vollständig geladenem Akku kann ein solcher Rollladen bis zu 100-mal geöffnet und wieder geschlossen werden.

Attraktiver Außenschutz: die Markise Neben Rollläden bieten auch Markisen als am Objekt befestigte Gestellkonstruktion einen Schutz gegen Wettereinflüsse oder neugierige Blicke von außen. Egal, ob Balkon oder Terrasse, Wintergarten oder Fenster – Markisen sind als Schutzanlagen äußerst beliebt. Heutzutage unterscheidet man drei Arten: die Rollmarkise, bei der das Tuch auf einer Welle aufgerollt wird, dann die in ihrer Form nicht veränderbare Festmarkise und zuletzt die Faltmarkise, die keine Welle besitzt, aber dennoch beweglich ist.

Die Firma Markilux aus Emsdetten ist Spezialist für Markisen, deren Optik von klassisch bis modern reicht. Sie kümmert sich darum, dass der Außenbereich eine ebenso individuelle Note erhält wie das Innere des Eigenheims und dass die Markise sich in die gestalterische Note der Architektur integriert.

Diese Vielfalt fängt bereits bei der Markisenart an: Kassetten-Markisen bieten einen Rundumschutz, bei dem die Technik gut verpackt ist. Somit ist attraktive Optik auch noch

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nach Jahren gewährleistet. Wer es offener mag, kann zur Halbkassetten-Markise greifen; hier werden Tuch und Tuchwelle von oben geschützt, nach unten sind die Markisen allerdings offen. Den nächsten Schritt bilden offene Markisen, die vor allem für die Montage unter Dachvorsprüngen oder in Mauernischen konstruiert sind. Wer lediglich einen wandähnlichen Schutz vor Wind oder Blicken sucht, ist dagegen mit der Seiten-Markise gut beraten – diese kann platzsparend in eine Kassette eingefahren werden.

Neben diesen unterschiedlichen Arten kann der Kunde unter Mustern und Farbschattierungen, mit oder ohne Volants, für alle Markisen und Tuchfarben wählen.

Mit der passenden Markise oder dem idealen Rollladen im Außenbereich steht dem Komfort innen nichts mehr im Wege.

Also: planen, informieren, entscheiden … für ein natürliches, gesundes Raumklima mit passenden Lichtverhältnissen!

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Geothermie Eine heiĂ&#x;e Angelegenheit, die Erde erreicht in ihrem Inneren Temperaturen von mehreren 1.000°C, wohingegen das Leben der Menschen und die Temperatur an der Erdoberfläche durch das Klima bestimmt sind.

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Bereits in etwa 20 Metern Tiefe herrscht ein Gleichgewichtszustand zwischen der Außen- und der Innentemperatur der Erde. Die klimatisch bedingten Schwankungen sind dort nicht mehr relevant und entsprechen mehr oder weniger erstaunlich der Jahresmitteltemperatur am jeweiligen Standort.

In Deutschland betragen die Temperaturen in 10-20 Metern Tiefe daher ca. 8-12 °C, danach nimmt die Temperatur durchschnittlich 3 °C pro 100 Meter zu. Das klingt zunächst wenig, so der Bundesverband Geothermie (GtV), bedenkt man allerdings, dass der absolute Nullpunkt bei etwa –273 °C liegt, wird deutlich: Unter unseren Füßen liegen riesige Mengen an Energie gespeichert. Die Region Karlsruhe, gelegen am Oberrheingraben, ist ebenso wie das norddeutsche Becken und das in Süddeutschland gelegene Molasse-Becken für die hydrogeothermische Nutzung geeignet, da hier tiefe Grundwässer mit Temperaturen von über 60 °C vorkommen.

Ein Haus zu bauen oder zu sanieren, ist heute mit der Frage nach einer der vielzähligen Möglichkeiten unterschiedlicher Heizungsvarianten verknüpft. Dabei stellen sich die Fragen nach der Wirtschaftlichkeit, der Verlässlichkeit, der Wertsteigerung des Hauses und nicht zuletzt des Beitrags zum Klimaschutz. Schon die alten Römer nutzen die Erdwärme in ihren Thermalbädern und auch in Deutschland erfreuen sich die Systeme mit erdgekoppelter Wärmepumpe immer größerer Beliebtheit.

Die in der Tiefe gewonnene Wärmeenergie wird an der Oberfläche an die Wärmepumpe abgegeben, die wiederum ein zirkulierendes Arbeitsmittel enthält, das bereits bei sehr niedrigen Temperaturen verdampft und dabei die Wärme aus der Wärmeträgerflüssigkeit aufnimmt.

Dieses sogenannte Kältemittel wird nun in Dampfform in einem Kompressor verdichtet und erzeugt durch diesen zusätzlich erzeugten Druck einen deutlichen Temperaturanstieg. Durch ein Expansionsventil tritt es dann wieder in den Niederdruckbereich ein und kühlt wieder ab. Dort nimmt es wieder Wärme aus der Erde auf und der Kreislauf beginnt von vorne.

Der Antrieb des Kompressors benötigt natürlich Energie zumeist in Form von Strom oder Gas und bestimmt damit die laufenden Kosten dieses Heizungssystems. Im Vergleich mit alternativen Gas-, Öl- oder Stromheizungen zeichnet sich eine hydrogeothermische Heizung damit durch höhere Investiti-

Funktionsweise hydrogeothermischer Heizungssysteme Eine Erdwärmeheizung arbeitet im Prinzip wie ein Kühlschrank – nur im umgekehrten Betrieb: Sie entzieht dem Untergrund Wärme und gibt diese an das Haus ab.

Hierzu zirkuliert Wasser oder eine alternative Wärmeträgerflüssigkeit, verbunden mit einem Wärmetauscher und einem geschlossenen Rohrsystem im Untergrund, um die Wärme aus dem Boden aufzunehmen.

Am häufigsten werden Erdwärmesonden als Wärmetauscher eingesetzt, die über vertikale Bohrungen von meist 50 bis 250 Metern Tiefe überwiegend mit Kunststoffrohren verbaut werden. Um eine dauerhafte und dichte Einbindung der Erdwärmesonde in den Untergrund zu erreichen und nicht zuletzt um den Grundwasserschutz zu gewährleisten, werden der Raum zwischen der Bohrlochwand und den Rohren mit zementähnlichen Fertigbaustoffen verfüllt .

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onskosten, aber deutlich geringere Betriebskosten aus. Entscheidend für die Betriebskosten ist an dieser Stelle daher die Effizienz einer Wärmepumpe

Der Bundesverband Geothermie empfiehlt vier Grundregeln zu beachten.

Als nennenswerte Kennzahl sei hierzu die Jahresarbeitszahl erwähnt. Bei einer Jahresarbeitszahl von „4“ erzeugt eine Wärmepumpe aus einer Kilowattstunde Strom vier Kilowattstunden „Heizungswärme“. Die Nutzung dieser Heizungsart gilt damit als effektiv und umweltschonend.

1. U mfassende Planung ist ein Muss – Jede hydrogeothermische Anlage ist der spezifischen Situation und dem jeweiligen Haus anzupassen, so dass es keine Lösung von der Stange gibt. Eine umfassende Planung muss daher dem Bau jeder Erdwärmeheizung vorangehen.

Im Sommer einfach andersherum nutzen: Als Klimaanlage

2. S uchen Sie den richtigen Partner – Die Fachbetriebe der Branche wissen, was Sie beim Bau einer Erdwärmeheizung beachten müssen und können Sie kompetent beraten. Sie werden Ihre Anlage richtig dimensionieren und Ihnen entsprechend Ihres Wärmeverbrauchs geeignete Wärmepumpen vorschlagen.

Im Gegensatz zu anderen Heizungen kann eine Erdwärmeheizung auch als Klimaanlage genutzt werden. Mit der sogenannten „freien“ Kühlung wird die im Sommer im Vergleich zur Außentemperatur kühle Untergrundtemperatur über die Sonde an die Fußboden- oder Flächenheizung übergeben.

Die Wärmepumpe bleibt ausgeschaltet und verbraucht keinen Strom, lediglich die Umwälzpumpen arbeiten, um die kühle Flüssigkeit aus der Erde zu fördern und das mit der Raumwärme „erhitzte“ Wasser in den Untergrund abzuleiten.

Viele Energieversorger bieten spezielle Wärmepumpentarife an, die günstiger als die normalen Stromtarife sind. Erkundigen Sie sich daher auch vorab bei Ihrem Stromversorger. Über das Marktanreizprogramm (MAP) fördert zudem die Bundesregierung erneuerbare Energien bei der Sanierung von Bestandsgebäuden.

3. S ie brauchen eine Genehmigung - In Deutschland ist das Bohren im Untergrund anzeigepflichtig, das bedeutet jede Bohrung bis zu einer Tiefe von 100 Metern muss bei der Unteren Wasserbehörde angemeldet und von ihr genehmigt werden.

4. Sparen Sie nicht an der falschen Stelle. - Da die Investitionskosten für eine Erdwärmeheizung höher sind als bei konventionellen Systemen, denken Sie an die geringen Betriebskosten, Kalkulieren Sie das Projekt gesamtheitlich Weitere Informationen erhalten Sie beim Bundeverband Geothermie unter: www.geothermie.de

3 Wärmenutzung im Heizsystem 2 Kompressor

Übertragung der Wärme an das Heizsystem

Temperaturanstieg durch Verdichtung

Brauchwasser Exp. Ventil 4 Temperaturabstieg durch Eintritt in den Niederdruckbereich

Wärmepumpe

1 Wärmequelle Übertragung der Wärme an die Wärmepumpe

Funktionsprinzip einer Wärmepumpe Quelle: Bundesverband Geothermie, geothermie.de

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Funktionsprinzip einer Wärmepumpe

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Licht und Luft sind unabdingbar im eigenen Heim und fielen schon immer in den ‚Aufgabenbereich‘ der Fenster. H ­ eute leisten diese jedoch noch viel mehr: Sie bieten nicht nur Schutz vor Kälte, Wärme, Lärm oder auch Sonneneinstrahlung, s­ ondern sind zudem in Sachen Einbrecherschutz sehr gut ausge­stattet – und verkörpern nicht zuletzt auch noch Gestaltungs­elemente, die das Auge erfreuen. Bei all diesen Leistungen sollen die Fenster natürlich langlebig sein.

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Wer ein Eigenheim plant oder sich in der Bauphase befindet, wird früher oder später mit dem Begriff der Energieeffizienz konfrontiert. Ein möglichst effizienter Energiehaushalt soll nicht nur Umwelt und Klima schützen sowie einen sparsamen Umgang mit teuren Ressourcen wie Öl, Gas und Strom befördern, sondern auch den Geldbeutel der Eigentümer auf lange Sicht schonen. Auch die energetische Sanierung bereits bestehender Objekte fällt in diesen Bereich, und auch hier sollen die Fenster keine Schwachstelle bilden.

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10.12.2009

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Von Größe und Rahmen Bei der herrschenden Angebotsbreite im Bereich Fenster hat man als Bauherr mitunter die Qual der Wahl. Doch nicht an jeden Platz passt jedes Fenster, und manche Fenster erfüllen die Wünsche des Besitzers noch besser als andere.

Wichtig ist unter anderem, die passende Größe zu finden, denn diese beeinflusst – zusammen mit der Positionierung den Einfall des Tageslichts. Wo früher eher kleine Fenster an der Tagesordnung waren, um möglichst wenig Wärmeverlust

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zuzulassen, wachsen die Fenster heutzutage mit den Möglichkeiten der Energieeffizienz. Dazu kommen Berechnungen nach der DIN 5034, die besagen, dass die Breite aller Fenster mindestens 55% der des jeweiligen Wohnraums entsprechen sollen. Diese Norm beschreibt die Ziele und genauen Forderungen an die Tageslichtbeleuchtung. Denn immerhin ist es wissenschaftlich unumstritten, dass eine angemessene Helligkeit durch Tageslicht in unseren Aufenthaltsräumen das Wohlbefinden nachhaltig positiv beeinflusst. Dies gilt nicht nur für Wohn-, sondern auch für Arbeitsräume.

Für den Lichteinfall ist zusätzlich die Lage des Fensters wichtig: Je höher die Oberkante, desto höher ist auch der Lichteinfall in die Raumtiefe.

Mit oder ohne Rahmen? Auch hier sind Entscheidungsmöglichkeiten gegeben. Große Fensterflächen bilden oft eine besonders elegante und moderne Alternative. Heute werden immer öfter Fenster ohne Rahmenoptik eingesetzt, um ­diese Wirkung noch zu verstärken. Dabei sind natürlich auch diese Modelle durch einen Rahmen stabilisiert,

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allerdings ist ­dieser nicht sichtbar. Ihre Stabilität erhalten diese also scheinbar rahmenlosen Fenster durch Isolierglas, das in ein High-Tech-Profil aus Kunststoff, Aluminium, Holz oder Kohlefaser integriert wird. Diese Profile sind besonders schmal und können daher beinahe komplett in das Mauerwerk eingelassen werden.

Wer nun Angst bezüglich Energieverlusten hat, kann beruhigt sein: Diese Art Fenster ist ebenso energieeffizient wie ­andere Modelle. Allerdings ist ihre Anschaffung vergleichs­weise kostenintensiv: So kann mit bis zu 550 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden.

Ein, zwei, viele Nicht nur der Durchblick, auch die übrige ­Optik ist im Fensterbereich äußerst variabel. Wer es ­natürlich schön mag und rustikalen Charme liebt, greift beispielsweise zu Modellen in Holzausführung. Ob Kiefer oder Fichte, Lärche oder Eiche der natürliche Rohstoff bietet durch seine stets individuellen Maserungen wahren Unikatcha­rakter und macht diesen Naturlook zum Dauerbrenner. Wer variieren möchte, kann das Fenster in deckenden Farben wählen.

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Lieber leicht und luftig statt hartes Holz? Dann wären schlanke Kunststoff-Fenster eine Möglichkeit. Dank eines neuartigen Werkstoffs, der auch im Flugzeugbau zum Einsatz kommt, werden Fenster schlanker und leichter. Der verwendete GFK Faserverbundwerkstoff verleiht dem Fenster mehr Stabilität, ein anmutiges Profil und eine bessere Wärmedämmung. Dieses Hightech-Material hält mehr, als es auf den ersten Blick verspricht, denn es bietet selbst ohne einen massiven Stahlrahmen hohe Stabilität. Das Fenstergewicht kann so bis zu 40% reduziert werden; eine Rahmentiefe von 100 mm mit einer Bauhöhe von nur 74 mm sorgt zudem für eine größere Glasfläche.

Für noch mehr Komforteffekt sorgt beispielsweise dimmbares Fensterglas. Gerade bei großen Glasflächen – wie beispielsweise an Wintergärten oder Terrassen - kann es vorkommen, dass sich Räume bei zu starker Sonneneinstrahlung unangenehm aufheizen. Hier hilft das dimmbare Sonnenschutzglas „EControl“: Es lässt sich in fein justierten Stufen eindunkeln.

Auf diese Weise kann der Licht- und Wärmedurchgang individuell geregelt werden. Das Prinzip ist dabei vergleichsweise simpel: An eine Scheibe mit innenliegender Nano-Beschichtung wird für den Schaltprozess ein Stromimpuls von wenigen

Von kühl zu warm: Die Wärmedämmung steht ganz oben auf der Wunschliste? Dann sind möglicherweise nachhaltige Aluminium-Fenster das Richtige, denn sie erzielen Wärmedämmung auf Passivhausniveau. Dabei werden die positiven Eigenschaften des Werkstoffes Aluminium – er ist leicht, fest, präzise formbar, pflegeleicht, korrosionsbeständig und langlebig - mit ­zukunftsweisender Wärmedämmung vereint.

Farben und Formen Die oben genannten Möglichkeiten sind nur Beispiele aus einer Vielzahl an Angeboten. Wie aber bei solch einem Umfang den Überblick behalten? Die Fachleute von Weru aus Rudersberg haben eine Lösung gefunden und bieten ihre Afino-Fenster in drei verschiedenen Grundausprägungen an.

Das Hightechfenster von Afino-tec garantiert dabei höchste Stabilität und dauerhafte Funktionalität durch moderne Technologie und erfüllt bereits heute die Anforderungen der geplanten Energie-Einsparverordnung 2015. Afino-top ist

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Volt gegeben, woraufhin sich die Beschichtung blau einfärbt.

Je nach Intensität können so bis zu 90 Prozent der Sonnenenergie abgehalten werden.

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dagegen ein konfigurierbares Alumix-Fenster, das einzig­artige Farbeffekte (neben 17 Standard- und sechs Holzstrukturfarbtönen stehen ungefähr 200 RAL-Classic- und über 900 NCS-Farbtöne zur Verfügung) ermöglicht und durch das Zusammenwirken von Aluminium und Kunststoff sehr witterungsbeständig ist. Letztlich präsentiert Afino-art ein Architekturfenster, das rahmenlos mit seiner Fassade verschmilzt, großzügigen Lichteinfall durch seine schlanke Konstruktion ermöglicht und eine innovative Designlösung darstellt. Ob farbig oder klassisch – hier findet jeder seine passende Optik.

Wer ausgefallene Formen mag, ist bei KneerSüdfenster richtig. Dort finden sich nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch spezielle Sonderlösungen für den ganz individuellen Geschmack. Ob Raute oder Rundbogen, Dreieck oder Schräge mit Spitze – der Fachmann berät. Auch Beschläge sind ein Thema: Sie verbinden den beweglichen Teil eines Fensters, den Fensterflügel, mit dem unbeweglichen Teil, dem Fensterrahmen.

Je nach Öffnungsweise des Fensters lassen sich verschiedene Beschläge unterscheiden, wie Drehund Drehkippbeschläge oder Schiebebeschläge.

Fenster von Kneer-Südfenster sind grundsätzlich mit einem Drehkipp-Beschlagsystem in Mattsilber ausgestattet. Sie bieten schon in der Grundversion eine hohe Sicherheit durch zwei serienmäßige

Bild: weru.de

Pilzzapfenverriegelungen und sind mit Flügelheber und Fehlbedienungssperre ausgestattet. Zudem ist die Integration elektronischer Steuerungs- und Sicherheitselemente möglich.

Lust auf neue Fenster? Dann ist jetzt die richtige Zeit, um nachzurüsten: In diesem Jahr stellt der Bund höhere Fördermittel für die energetische Modernisierung zur Ver­fügung – so das Forum für Energieeffizienz in der Gebäudetechnik (VdZ).

impressum H erausgeber und V erlag

Geschäftsführer Oliver Braun, Kai Lüderwald immo-karlsruhe.de immo-magazin.de sind ein Service der

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Manuela Biehle Röser Presse GmbH (07 21) 93 38 02 - 15 mbiehle@roeser-presse.de

Druck Nino Druck GmbH Im Altenschemel 21 67435 Neustadt Vertrieb Röser Presse GmbH, Pegasus GmbH Erscheinungsweise 5 x jährlich Auflage 20.000 Exemplare ISSN 1869-4217

Vertrieb: Mit dem von der Röser Presse GmbH entwickelten Verteilsystem an GfK-Index starke Haushalte, 100 Auslagestellen im ganzen Stadtgebiet, Direktverschickung sowie der Verteilung über den Lesekreis, nutzt das immomagazin einen in Karlsruhe einzigartigen und zielgruppengerechten Vertriebsweg.

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Geschickt kombiniert: Audi A3 mit Alles dabei Paket.

Weiter voraus. Der neue Audi A31) und der neue Audi A3 Sportback2) bieten Ihnen Dynamik, Komfort, Hochwertigkeit und Funktionalität, die beeindrucken. All dies lässt sich jetzt mit einem „Rundum-sorglos-Gefühl“ kombinieren: Das Alles dabei Paket3) für die Audi A3-Modelle verbindet ein Audi Versicherungspaket4), die Audi Inspektion5), die Audi Anschlussgarantie6) und ein Leasingangebot zum attraktiven Paketpreis. Kommen Sie vorbei, wir freuen uns auf Sie. Ein Audi A3 Leasingangebot: z.B. Audi A3 Sportback 1.4 TFSI7) Aluminium-Gussräder im 5-Arm-Kinetik-Design, 7,5J x 17 mit Reifen 225/45 R17; Connectivity-Paket; Licht- u. Regensensor; Lichtpaket; Sitzheizung vorn; Außenspiegel elektrisch einstell-u. beheizbar; Einparkhilfe hinten; Komfortklimaautomatik; Kindersitzbefestigung ISOFIX mit Deaktivierungsschalter für Beifahrerairbag u.v.m.

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Leistung: 90 kW (122 PS) Sonderzahlung: € 3.333,inkl. Überführungs- und Zulassungskosten Jährliche Fahrleistung: 20.000 km Vertragslaufzeit: 36 Monat

Monatliche Leasingrate inkl. Alles dabei Paket3):

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Abgebildete Sonderausstattungen sind im Angebot nicht unbedingt berücksichtigt. Alle Angaben basieren auf den Merkmalen des deutschen Marktes. 1) Kraftstoffverbrauch l/100 km: kombiniert 6,6 – 3,8; CO2-Emission g/km: kombiniert 152 – 99 2) Kraftstoffverbrauch l/100 km: kombiniert 5,6 – 3,8; CO2-Emission g/km: kombiniert 130 – 99 3) Ein Angebot für Privatkunden (außer Sonderabnehmer) bei einer Vertragslaufzeit von 36 Monaten. Audi Versicherungspaket, Audi Inspektion und Audi Anschlussgarantie nur als Gesamtpaket und in Verbindung mit einem Leasingvertrag über die Audi Leasing, Zweigniederlassung der Volkswagen Leasing GmbH, sowie gebunden an die Laufzeit des Leasingvertrags. Das Alles dabei Paket für den Audi A3 und Audi A3 Sportback ist auch inKombination mit einem Barkaufangebot oder einem Barkaufangebot oder einem Finanzierungsangebot über die Audi Bank, Zweigniederlassung der Volkswagen Bank GmbH (Gifhorner Straße 57, 38112 Braunschweig) erhältlich, für die wir als ungebundener Vermittler gemeinsam mit dem Kunden die für die Finanzierung nötigen Vertragsunterlagen zusammenstellen. Das Angebot ist gültig bis zum 31.03.2013. 4) Ab 23 Jahre / SF 1 (jüngster Fahrer). Ein Angebot vermittelt durch den Audi VersicherungsService, Zweigniederlassung der Volkswagen Versicherungsdienst GmbH (Gifhorner Straße 57, 38112 Braunschweig).

Versicherungsleistungen gemäß Bedingungen der Allianz Versicherungs-AG (Königinstraße 28, 80802 München). 5) Monatlich € 9,99 bei vereinbarter Gesamtfahrleistung bis 100.000 km, monatlich € 19,99 bei vereinbarter Gesamtfahrleistung bis 180.000 km. Bei Überschreiten der vereinbarten Gesamtfahrleistung entfällt der Leistungsanspruch des Kunden. Leistungsinhalt: sämtliche Inspektionsarbeiten nach Herstellervorgaben. Ein Angebot der Audi Leasing, Zweigniederlassung der Volkswagen Leasing GmbH. 6) Kostenlose Anschlussgarantie der AUDI AG (Ettinger Straße, 85045 Ingolstadt) für ein Jahr im Anschluss an die zweijährige Herstellergarantie und bis zu 60.000 km Gesamtfahrleistung. 7) Kraftstoffverbrauch l/100 km: innerorts 6,6; außerorts 4,6; kombiniert 5,3; CO2-Emission g/km: kombiniert 123; Effizienzklasse B

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