immo magazin, Ausgabe 02/2011

O

magazin

Ausgabe 02 | 11

das regionale immobilienmagazin

Wohnen & Leben in der Region Karlsruhe 44 | Die Weststadt

26 | Garten Special

Eines der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe

Der Sommer naht mit großen Schritten

36 | Fassadenwettbewerb Gesichter der Stadt – Die Gewinner

WEB S C O U T

KONGRESS

17.-18.05.2011

KARLSRUHE

Es wurden schlechte Nachrichten über Ihr Unternehmen verbreitet.

Wie reagieren Ihre Kunden? Wissen Sie das?

Via Internet verbreiten sich Nachrichten rasend schnell. Mit dem Thema ‚Digital Thinking‘ wird der Webscout Kongress in diesem Frühjahr die Bedeutung von sozialen Netzwerken in der Unternehmenskommunikation behandeln.

Jetzt schon unter www.webscout-kongress.de anmelden und unter Angabe des Kennworts ‚immo-bird‘ sparen: 100 Euro early-bird plus zusätzliche 50 Euro Leserbonus.

Editorial

Liebe Leserinnen, liebe Leser, Der Frühling ist farbenprächtig eingekehrt und hebt die Stimmung. Trotz der noch geringen Temperaturen zieht es die Menschen nach draussen und überall prägen Radfahrer, Rollerblader und lachende Menschen das Stadtbild.

Wir konnten das erste Blühen in diesem Jahr einfangen und haben in der Weststadt einige Fotos für Sie geschossen.

Nach dem langen kalten Winter wird der Sommer mit lauen Abenden kommen, daher haben wir für Sie das Thema Garten aufgegriffen.

Das Leben verlagert sich nach draussen, die Grillsaison ist eröffnet und glücklich wird sich der schätzen können, der sich im eigenen Garten abkühlen kann. Ein neuer Trend für 2011 wird lauten: Natur Swimming Pools.

Schwimmteiche als Herzstück eines perfekten Gartens machen das zuhause zum Urlaubsdomizil, denn wer kann sich bei aufkommender Wärme dem kristallklaren, weichen Wasser entziehen?

Wir wünschen Ihnen nun viel Spass beim Lesen und stehen Ihnen wie gewohnt unter redaktion@immo-magazin.de für Fragen, Vorschläge, Ideen und Themenwünsche zur Verfügung.

Kai Lüderwald

Claudia Kästner

immo-magazin

Röser Presse

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04 | immo-karlsruhe.de

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inhalt

06

Die Hohenwettersbacher „Hochburg“

26

Wer schon einmal durch Hohenwettersbach gefahren ist, kennt das alte Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1900

08

eunique 2011

Der Sommer naht mit großen Schritten, es erwartet uns die Grillsaison. Voll im Trend: Schwimmteiche, der Natur Swimming Pool

36

Wenn Muse und Talent sich küssen – vom 27. bis 29. Mai findet die eunique 2011 statt

12

Spatenstich für Neubauprojekt „Drei Mohren“ in Ettlingen entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen auf dem Gelände des ehemaligen Hotels „Drei Mohren“

16

40

Fenster – Augen in die Welt Eckpunkte der Fensterplanung

42

Photovoltaik – Strom aus Sonnenlicht Leben auf der Erde ist ohne Sonne nicht denkbar - Mit der eigenen Photovoltaikanlage in die Unabhängigkeit

Bauherren 44

Die Treppe

Der Fassadenwettbewerb 2010 Aus der Reihe Gesichter der Stadt - die Gewinner des Fassadenwettbewerbs 2010/2011

Aktuelle Meldungen und Tipps für Mieter, Bauherren & Eigentümer

22

Das Große Gartenspecial

West End Girls Eines der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe

Höhenunterschiede sicher und bequem überwinden – die Treppe: Schmuckstück des Hauses

50

Impressum

HH_Anz_Kirchfeld_ImmoMagazin_176x130_4c 08.04.11 13:34 Seite 1

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Die Hohenwettersbacher

„Hochburg“

Hohenwettersbach gehört zu den Bergdörfern in Karlsruhe und ist ein Höhenstadtteil, der hinter Durlach auf dem Berg zwischen Wolfartsweier und Grünwettersbach liegt.

06 | immo-karlsruhe.de

Wer schon einmal durch Hohenwettersbach gefahren ist, kennt das alte Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1900, „die Hochburg“. Die Zeit um die Jahrhundertwende war eine Zeit des Aufbruchs, viele Jugendstilgebäude entstanden in dieser Zeit in der Region Karlsruhe. Es war aber auch die Zeit der Romantik, die Zeit der Wanderbewegung und der Naturfreunde als Jakob Morlock das Anwesen als Gaststätte mit angeschlossener Metzgerei errichtete. In dieser Zeit nannte man Gaststätten bei entsprechender Bauweise „Burgen“. Die Hohenwettersbacher Höhenlage wird ihr restliches zur Namensgebung beigetragen

haben. Die beginnende Industrialisierung lastete damals schwer auf den Menschen und so erfreute sich die auf der „Höhe“ gelegene Hofburg zunehmender Beliebtheit in der Bevölkerung: als Zielpunkt freizeitlicher Wanderungen, die man mit einem ordentlichen Vesper abschließen konnte.

Das Anwesen wurde mehrfach verkauft und prägte bis 1980 als Gaststätte das öffentliche Leben in Hohenwettersbach. Zwischenzeitlich wurde das Kulturdenkmal saniert und modernisiert und bietet nun außergewöhnliche Wohnräumlichkeiten, die in drei Einheiten zum Verkauf stehen. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Wohn-Schlafräume, die Eingangshalle, die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und einer Abstellkammer, ein großer Wintergarten sowie eine Terrasse und ein gepflegter Garten. Der Boden ist aus Naturschiefer und mit einer Fußbodenheizung versehen, ein Highlight befindet sich im dazugehörigen Untergeschoss – das Kaminzimmer, erreichbar auch über eine kleine, aufwendig verzierte Wendeltreppe.

Der ebenfalls beheizte Boden ist aus Sandstein, dazu passend der französische Sandsteinkamin umrahmt von urigen Holzbalkendecken.

Das im Hof angrenzende Haus wurde später erbaut

Das Treppenhaus ist mit aufwendigem Fußboden (Marmorintarsien) und Wänden in StuckoVeneziano versehen und führt ins erste Obergeschoss, in dem sich eine weitere Wohnung mit optionaler Terrasse, einem Tageslichtbad mit hochwertigen Marmorintarsien und Waschtischen befindet. Das angeschlossene große GalerieSchlafzimmer erreicht man über eine Maisonette Wendeltreppe. Der Wohnbereich besticht durch seine imposante Raumhöhe und verfügt ebenfalls über einen Kamin.

Im DG befindet sich eine Splitting-Level-Wohnung mit zwei Balkonen und einem Tageslichtbad. Der Wohnbereich besticht durch die freigelegten Balken, welche noch im Originalzustand sind.

Weitere Informationen finden Sie unter www.immo-karlsruhe.de/villa-hohenwettersbach immo-karlsruhe.de | 07

Wenn Muse und Talent sich k端ssen

8 | immo-karlsruhe.de

Eunique 2011

27.- 29. Mai 2011 eunique.eu

Die Natur gibt die Formen vor - Antje Dienstbir

Faszinierende Inspiration erleben, handwerkliche Höchstleistungen bewundern und in Schönheit schwelgen: Vom 27. bis zum 29. Mai 2011 zeigt die internationale Messe für angewandte Kunst und Design in der Messe Karlsruhe in Rheinstetten exklusive Ideen und Innovationen.

Kreationen zum Anfassen Auf der Eunique 2011 erhalten die Besucher die einmalige Gelegenheit, mit Designern, Kunsthandwerkern und Künstlern ins Gespräch zu kommen. Zudem wird eine Vielzahl an Design- und Staatspreisträgern,

denen die Sonderschau ’Crafts of Europe’ gewidmet ist, vor Ort sein. Die Ausstellung ‚Maîtres d’art de France‘ präsentiert zudem französische Künstler, die vom französischen Kultusministerium den Titel ‚Maîtres d’Art de France‘ für ihre qualitativ hochwertigen Arbeiten verliehen bekamen.

Das umfassende Programm ist die Antwort auf das zunehmende Publikumsinteresse für individuelle Produkte, Unikate mit außergewöhnlichem Design und handgefertige Kleinserien. Wer sich auf der Stelle verzaubern lässt und seine Entscheidung augenblicklich trifft, kann sogar das eine oder andere Stück mit nach Hause nehmen. »

[Peter Hook]

350 Aussteller aus 20 Ländern präsentieren den Besuchern Unikate und limitierte Kleinstserien aus den Bereichen Wohnen, Outdoor, Schmuck, Mode und Spielzeug.

Und das mit xx Flair: Frankreich, das diesjährige Partnerland der Eunique, wird mit den beiden Verbänden Ateliers d‘Art de France und Fréma - Fédération Régionale des Métiers d‘Art d‘Alsace sowie Einzelausstellern vertreten sein.

Partnerland Frankreich

Links: Joachim Sing - Sukhi Woitun Keramik Propellermax Fotograf Jörg Jatho Amstutz - Doppelbecher Rechts: Design Gefäß von Ann Van Hoey, Foto: Dries Van den Brande

immo-karlsruhe.de | 9

Lässt so manches Herz der Damen höher schlagen - Ankleideraum mit Schuhschrank von Neubauer - sawadee design

Links: Elch mit Händen, Galerie kontrapunkte - Kerstin von Klein - Raus hier!

Rechts: Bunte Vielfalt erleuchtet Hasberg Citrá im Schaufenster

Vergessen Sie alles, was Sie bisher über Feuer wussten. Kamin Xeoos

10 | immo-karlsruhe.de

Mosaik aus dem Elsaß - Osselet von Josaphat Saussaye

» Neben

Mode und Accessoires sowie atem­be­rau­ ben­den Schmuck­designs bietet das Zu­kunfts­forum der euro­päischen Ge­stal­tungs­szene aus­ge­fallene Wohn­trends sowohl für den Innen- als auch für den Außenbereich. Raffinierte Gefäße, erlesenes Sil­ber­gerät, moderne Textil­kunst und spekta­kuläre Einzel­stücke inspirieren zu neuen Wohnideen für das eigene Zuhause. Die Objekte aus Keramik, Glas, Holz, Metall und Papier nennen dabei höchste Individualität ihr eigen. Auch im Outdoorbereich stehen die Fahnen auf Innovation: Skulpturen aus Holz, Keramik und Metall oder handgeschmiedete Pergolen und Zäune können den Garten in eine kleine Wunderwelt verwandeln.

Edles Design, Schale von Mathey Seidel

Preishaftig!

Auch der künstlerische Nachwuchs erhält auf der Eunique die Möglichkeit, sein Können zu präsentieren: In Zusammenarbeit mit etablierten Hochschulen für Kunst und Gestaltung bietet die Messe eine Plattform für junge Gestaltertalente.

Zudem wird der WCC-Eunique-Award verliehen, der seit 1992 vom World Crafts Council-Europe einmal pro Jahr für besondere künstlerische Werke ausgelobt wird. Die Auswahlkriterien sind ein ausgezeichnetes handwerkliches Können, die Auswahl der verwendeten Materialien, Originalität und die Einhaltung der Themen der jeweiligen Ausstellung.

Die Schirmherrschaft der EUNIQUE 2011 übernimmt Wissenschaftsminister Prof. Dr. Peter Frankenberg, Ministerium für Wissenschaft, Forschung und Kunst Baden-Württemberg.

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Spatenstich für Neubau-Projekt

Drei Mohren

Die Familienheim Karlsruhe eG baut in Ettlingen zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen auf dem Gelände des ehemaligen Hotels „Drei Mohren“. Mit dem Spatenstich gab Familienheim-Geschäftsführer Michael Veiga zusammen mit Ettlingens Bürgermeister Thomas Fedrow und anderen Projektbeteiligten am Mittwoch, dem 23.

März, den Startschuss für den Baubeginn.

Bis Frühjahr 2012 sollen in der Rheinstraße insgesamt 33 moderne Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie eine Tiefgarage mit 38 Stellplätzen entstehen. Rund 10 Millionen Euro investiert die Baugenossenschaft in das Projekt. Für die Planung konnte das renommierte Architekturbüro archis gewonnen werden - der Verkauf der Wohnungen liegt in den Händen der Bauträgergesellschaft Sekundus, die sich auch für die Projektentwicklung verantwortlich zeichnet.

Spatenstich für „Drei Mohren“, das Zehn-Millionen-Projekt der Familienheim Karlsruhe eG: v.l. Michael Veiga (Geschäftsführer Familienheim Karlsruhe eG), Thomas Fedrow (Bürgermeister Ettlingen), Dr. Klaus Dullenkopf (Aufsichtsratsvorsitzender Familienheim Karlsruhe eG), Prof. Bernd Kogel (archis Architekten), Heiko Brisen (Trautmann Bauunternehmen) und Kurt Riedl (Sekundus Bauträgergesellschaft)

12 | immo-karlsruhe.de

Baugenossenschaft erklärt Eine Wohnungsbaugenossenschaft, eine Baugenossenschaft, eine Wohnungsgenossenschaft oder auch ein Bauverein, ist eine Genossenschaft mit dem Ziel, die eigenen Mitglieder mit preisgünstigem Wohnraum zu versorgen.

Die Mitglieder allein entscheiden in ihren

Sinne der Gemeinschaft um: Nicht die Ren-

Genossenschaften, wie das genossenschaft-

diteinteressen einzelner Anleger bestimmen

liche Wohnen weiterzuentwickeln ist. Die

die Mieterhöhung, sondern der Einklang aus

Grundvoraussetzung hierfür ist die Unabhän-

betriebs­wirt­schaft­lichem Nutzen und sozia-

gigkeit der Genossenschaften. Die genossen-

ler Vertretbarkeit. Da Genossenschaften kei-

schaftlichen Grundprinzipien der Selbsthilfe,

ne fremden Aktionärs- oder Gesellschafter-

der Selbstverwaltung und der Selbstverant-

interessen bedienen müssen, können sie in

wortung sollen die Interessen ihrer Mitglieder

ihre Häuser investieren und nutzen der Ge-

vertreten und auf diese Weise den Familien

meinschaft durch stabile Mieterstrukturen.

langfristig gutes und preisgünstiges Wohnen in intakten Nachbarschaften sichern.

Mietrechtliches

Geschichtlich entstanden diese Arten der

Inhaltlich betrachtet werden die genossen-

richt Berlin, 55. Zivilkammer, Urteil vom 23.

Genossenschaften aufgrund der desolaten

schaftlichen Nutzungsverträge als Mietver-

Januar 1996, Az. 55 S 159/95), dies ist nur

Situation in den Städten des 19. Jahrhun-

träge behandelt (OLG Karlsruhe, Urteil vom

möglich, wenn es sich um reine Schmähkri-

derts, denn aufgrund des schnellen Wachs-

21. Januar 1985, Az. 3 REMiet 8/84).

tik handelt (Amtsgericht Charlottenburg, Ur-

tums war Wohnraum überteuert und durch

teil vom 25. Januar 1995, Az. 15 C 384/94).

die permanente Überbelegung hygienisch

Nach dem Tod des Mieters einer von einer

unzureichend.

Wohnungs­bau­genossen­schaft überlassenen Wohnung gehen die Mitgliedschaft und das

Heute gibt es in Deutschland über 2.000

Nutzungsrecht der Wohnung auf seine Er-

Bau­­ge­nossen­schaften mit über zwei Millio-

ben über (Bundesfinanzhof, Urteil vom 14.

nen Wohnungen und mehr als drei Millionen

Februar 2001 (X R 82/97) BSTBl. 2001 II

Mitgliedern. In Berlin werden mit über 80

S.440). Der Nutzer einer Genossenschafts-

Wohnungs­bau­genossen­schaften und mehr

wohnung ist zu keiner weitergehenden Dul-

als 180.000 Wohnungen über zehn Prozent

dung von Modernisierungsmaßnahmen ver-

des gesamten Wohnungsbestandes von Ge­

pflichtet, als es im Bürgerlichen Gesetzbuch

Organe der Genossenschaft Mitglieder wählen

Vertreterversammlung wählt

nossen­schaften verwaltet. Der Wohnungs-

vorgesehen ist (Landgericht München I, 20.

Aufsichtsrat

bestand der Ge­nossenschaften stammt zum

Zivilkammer, Urteil vom 20. Juni 1986, Az.

bestellt / berät / kontrolliert

einen Teil noch aus den Gründungszeiten,

20 S 21401/86).

Vorstand

aber bis heute bauen Ge­nossenschaften neue Häuser.

Ausschluss wegen übermäßiger Kritik ist

stellt ein

übrigens schwer zu erwirken, damit unMit den Kosten für Sanierung und Moder-

bequeme Mitglieder auf diese Weise nicht

nisierung gehen die Ge­nossenschaften im

ausgeschlossen werden können (Landge-

Belegschaft

immo-karlsruhe.de | 13

Auf dem Gelände des ehemaligen Hotels „Drei Mohren“ in Ettlingen baut die Familienheim Karlsruhe eG zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen

derne energiesparende Haustechnik sowie die hochwertige Wärmedämmung sorgen für einen hohen Standard.

Zum gemeinsamen grünen Innenhof hin gruppieren sich die 33 geplanten Eigentumswohnungen, die zwischen 55 und 145 Quadratmeter groß sind – darunter auch Maisonette-Wohnungen und Penthäuser. Alle sind mit ihren Balkonen, Terrassen oder Loggien nach Süden - der Sonne entgegen - ausgerichtet. Die modernen und großzügigen Wohnungszuschnitte, die mo14 | immo-karlsruhe.de

Traditionell liege ein Schwerpunkt der Tätigkeit der Baugenosssenschaft in Ettlingen, erläuterte Familienheim-Geschäftsführer Michael Veiga.

Rund 900 eigene Mietwohnungen bewirtschafte die Baugenossenschaft in der Stadt, aufgrund der vielen Vorzüge wie Infrastruktur, dem Angebot des Einzelhandels sowie der Kultur sei Ettlingen ein idealer Ort zum Leben. Das hohe Interesse an den Wohnungen „Drei Mohren“ bestätige dies: Insgesamt seien 23 Wohnungen bereits verkauft, die Nachfrage anhaltend gut. Deshalb investiere die Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe auch weiterhin in Ettlingen: Derzeit in ein Acht-Familienhaus in der Josef-Rummel-Straße. „Und wir suchen weitere geeignete Grundstücke in Ettlingen, die wir mit modernen Wohnungen bebauen können“, so Michael Veiga.

Ettlinger Kernstadt

Eigentumswohnungen im Bau!

Ettlingen Kernstadt Eigentumswohnungen im Bau! „Drei Mohren“ „Drei Mohren“ Mittendrin statt

Mittendrin statt nur dabei. nur dabei.

Wohnen am Zentrum. „Drei Mohren“ Wohnen am Zentrum.

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Über die Stadt

Ettlingen

Sparen durch Nutzung natürlicher Ressourcen.

In direkter Sichtweite zu Karlsruhe und am Fuße des Nordschwarzwalds liegt das schöne Ettlingen mit seinen 39.000 Einwohnern.

Der historische Straßenkreuzungspunkt der Kelten, Römer, Alemannen und Franken hat eine lange Geschichte und ist wegen seiner idyllischen Lage und der in Baden naturgemäß beheimateten Sonne ein beliebtes Ferien- und Ausflugsziel vieler Menschen.

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Willkommen Zuhause: Feines Wohnen am Rande der Durlacher Altstadt!

Im Sommer erkunden gerade viele Wanderbegeisterte die Stadt und die Wege der Region und in den Biergärten sprüht es vor Lebensfreude.

Empfehlenswert ist beispielsweise der Panoramaweg am Wattkopf, ein landschaftlicher Beitrag der Gemeinde Ettlingen zum Naturpark Nordschwarzwald. Er ist rund 2,5 km lang und führt in circa eineinhalb Stunden über den Robberg und Teile des Stadtwaldes. Dem Wanderer bieten sich beim Rundgang eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt, über das vordere Albtal und die Rheinebene bis hin zu den Pfälzer Bergen und den Vogesen im Elsass.

Pfinzstr. 48 (zwischen Pfinz- und Kleinbachstrasse), 76227 Karlsruhe-Durlach

Auch kulturell wird einiges auf die Beine gestellt, so beginnen Ende Mai wieder die jährlich stattfindenden Ettlinger Schlossfestspiele. In diesem Jahr mit dem Musical RENT, einer der großen Broadway-Erfolge der letzten Jahrzehnte, das unter anderen den Tony Award für das „Beste Musical“ und den Pulitzer-Preis für das „Beste Drama“ gewann und Woody Allens Schauspiel „Eine Mittsommernachts-Sex-Komödie“.

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Es entstehen sieben exklusive 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, barrierefrei mit Lift und Fußbodenheizung. Baubeginn erfolgt. Sichern Sie Ihr Vermögen durch den Kauf einer wertbeständigen Eigentumswohnung.

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immo-karlsruhe.de | 15

Hinweise Für Mieter,

Bauherren & Eigentümer

❯❯

Heizen und kühlen mit

Wärmepumpen

Im Eigenheim eine angenehme Temperatur erzeugen?

Und dabei Energie sparen? Immer mehr Hausbesitzer setzen dabei mittlerweile auf Wärmepumpen.

Thermische Energie wird aus einem Reservoir mit niedrigerer Temperatur aufgenommen (in der Regel ist das die Umgebung) und als Nutzwärme auf ein zu beheizendes System mit höherer Temperatur übertragen (beispielsweise die Raumheizung). Diese Energiesparhilfen sind nicht nur für Neubesitzer interessant, sondern können auch im Gebäudebestand viele Vorteile bieten – darüber informiert die EnergieAgentur.NRW, der ‚Wärmepumpen-Marktplatz‘.

Die Wärmepumpe nutzt regenerative Umweltwärme wie Wasser, Erdwärme oder Luft als Energiequelle und bringt sie mithilfe des Kältekreislaufes auf ein höheres und damit für die Heizung nutzbares Temperaturniveau. Dies kann besonders bei langanhaltenden Hitzeperioden vorteilhaft sein, denn hier hilft die Pumpe, Haus oder Wohnung konstant auf eine gewisse Temperatur zu kühlen. Bei Wasser/Wasser-Wärmepumpen und Sohle/Wasser-Wärmepumpen kann die Wärme, die den Räumen im Sommer entzogen wird, im Erdreich gespeichert werden und dann im winterlichen Heizbetrieb die Effizienz der Anlage erhöhen. Bei allen Wärmepumpen, also auch bei Luft/Wasser-Wärmepumpen, kann mit der überflüssigen Raumwärme aber auch das Brauchwasser erwärmt werden. Eine herkömmliche Klimaanlage gibt die Wärme lediglich ungenutzt an die Umgebungsluft ab.

Auch im Sommer bietet die Wärmepumpe große Vorteile: „Mit einer Wärmepumpe kann man nicht nur heizen, sondern auch effizient und kostengünstig kühlen“, erklärt Sven Kersten, Leiter des Wärmepumpen-Marktplatzes NRW der EnergieAgentur.NRW. „Diesen Komfortgewinn nutzen immer mehr Besitzer einer Wärmepumpe.“ Auch die Einbindung einer solarthermischen Anlage zur Warmwasserbereitung sei – so der Fachmann – problemlos möglich und helfe, die Effizienz weiter zu steigern. Eine Wärmepumpe wird häufig in 16 | immo-karlsruhe.de

Verbindung mit einer Lüftungsanlage eingebaut. Hier wird die Abwärme der Räume nicht nur zur Vorerwärmung der Frischluft genutzt, sondern auch zur Erwärmung des Heizungs- und Brauchwassers.

Wer sich intensiver mit dem Thema der Wärmepumpe auseinandersetzen möchte, erhält dazu bald Gelegenheit: In der Zeit vom 13. bis 29. Mai 2011 finden in ganz NordrheinWestfalen die 12. Wärmepumpen-Wochen NRW statt. Sie bieten kompetente Beratung und Wärmepumpentechnik zum Anfassen. Gerade bei Gebäuden, in denen noch alte „Energieverschwender“ heizen, bietet die Wärmepumpe die Möglichkeit, auf eine moderne und komfortable Heizungstechnik umzusteigen.

Skizze: Prinzip und Funktionsweise einer Wärmepumpe

Bauherren müssen Sorgfaltspflicht einhalten ❯❯

Sie bezeichnet die Verpflichtung, sich umsichtig zu verhalten und der nötigen Sorgfalt Genüge zu tun. Ihr Zweck ist die Vermeidung unnötiger Risiken für andere und die verbindliche Haftung für Fahrlässigkeit – die Rede ist von der Sorgfaltspflicht. Auf Baustellen obliegt sie dem Bauherrn, sprich: Bei Unfällen auf der Baustelle drohen zivilrechtliche Konsequenzen.

Die ARGE Baurecht, ein Zusammenschluss des Deutschen Anwaltvereins von Fachanwälten für Bau- und Immobilienrecht, macht daher auf diese Notwendigkeit aufmerksam. Kommen bei einem Unfall auf einer Baustelle Menschen zu Schaden, so müssen sich Planer, Handwerker und Besitzer beziehungsweise Betreiber der Gebäude strafrechtlich verantworten. Die Strafen fallen nicht gering aus: Wer durch mangelnde Sorgfalt beim Hausbau die Unversehrtheit oder gar das

Stilvolle Stadtvillen

in Rheinstetten.

Hochwertig. Exklusiv.

In der Mörscher- und Oberfeldstraße baut die Familienheim Karlsruhe hochwertig ausgestattete Stadtvillen mit mehreren großzügigen Drei- und Vierzimmer-Eigentumswohnungen.

Die werterhaltende Massiv-Bauweise, das eigene Blockheizkraftwerk sowie die gehobene Ausstattung mit Tageslichtbad sind Merkmale, die Sie nicht an jeder Ecke finden. Die Stadtvillen sind im gewachsenen, reinen Wohngebiet gelegen.

Sie wohnen ruhig in zweiter Reihe – die Dinge des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte, das Rathaus, Geschäfte und die Straßenbahn sind dennoch nah und fußläufig erreichbar.

Nutzen Sie das historische Zinstief, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Leben eines anderen Menschen gefährdet, muss mit einer Freiheitsstrafe von bis zu fünf Jahren rechnen. Bestraft werden aber nicht nur Bau- und Planungsfehler, sondern auch mangelnde Sorgfalt und Nachlässigkeit in der Bauunterhaltung.

Auch hier sieht der Gesetzgeber Freiheitsstrafen von bis zu fünf Jahren vor. Fahrlässig handelt übrigens bereits, wer die übliche Sorgfalt außer Acht lässt und regelmäßige Wartungsarbeiten unterlässt oder Sicherheits- und Unfallvorschriften missachtet. Dies gilt auch für Kommunen, die ihre Bauten nicht sorgfältig unterhalten und notwendige Wartungsarbeiten unterlassen.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Alexander Seelig berät und informiert Sie gerne unter Tel: (0721)57001-33 oder E-Mail: seelig@familienheim-karlsruhe.de

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Brandschutz beginnt schon bei der Planung ❯❯

Architekten ins Spiel: Sie müssen beim Entwurf sichere Baustoffe und Konstruktionsweisen wählen sowie Fluchtwege für die Bewohner und Zufahrten für Rettungsfahrzeuge vorsehen.

Brandschutz ist ein wichtiges Thema bei allen Baumaßnahmen des neuen Eigenheims – und er sollte bereits vor dem Bau des Objekts ausreichend beachtet werden. In der Tat macht es Sinn, alle Maßnahmen, welche die Entstehung eines Brandes und die Ausbreitung von Feuer und Rauch rechtzeitig verhindern können und bei einem Brand die Rettung von Menschen und Tieren sowie wirksame Löscharbeiten ermöglichen, bereits vor der Planung eines Hauses zu berücksichtigen. Und hier kommen die

Von den Bauherren ist dagegen Aufmerksamkeit gefragt, wenn das Haus schlüsselfertig gekauft wird: Dann sollte der Bauvertrag unbedingt vor der Unterschrift von einem unabhängigen Bausachverständigen geprüft werden, damit auch wirklich alles korrekt geplant ist und nur zugelassene Materialien verarbeitet werden – so lautet die Empfehlung des Verbands Privater Bauherren (VPB). Einzelheiten sind in den Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer geregelt. Ebenso sollten alle gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmelder im Vertrag enthalten sein. Zwar sind sie erst in einigen Bundesländern gesetzlich vorgeschrieben, doch Bausachverständige raten hier dringend zur Eigeninitiative.

Besondere Achtung ist bei einer Solarstromanlage – einer sogenannten Photovoltaikanlage - auf dem Dach geboten.

Es gibt zwei Probleme, die zu einer wahren Gefahr werden können: Zum einen bilden die Module eine geschlossene Barriere, die der Feuerwehr den Weg zum Brandherd unter dem Dach versperrt. Zum anderen produzieren die Module bei Helligkeit Strom und stehen unter lebensgefährlich hoher Spannung.

Diese lässt sich nicht ohne weiteres abschalten und entladen – im Falle eines Brandes zeigt sich hier eine tödliche Gefahr für die Feuerwehrleute.

Das bedeutet nicht, dass solar tabu sein muss: Photovoltaikmodule dürfen lediglich nicht bündig aufgebracht werden, sondern müssen mit einem Abstand von 15 cm zueinander montiert werden. Damit bleibt die Dachfläche partiell offen und erleichtert der Feuerwehr den Zugang zum Brandherd.

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O B J E K T

07.04.11 09:59

Bauverträge genau anschauen

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Endlich, das neue Heim. Viele zukünftige Hausbesitzer kaufen heutzutage ein schlüsselfertiges Haus. Mit der simplen Unterzeichnung eines Bauvertrags, so hoffen sie, bleiben die Kosten unter Kontrolle und das finanzielle Engagement überschaubar.

Doch Wunsch und Realität gehen oftmals auseinander. Nach dem Erfahrungen des Verbands Privater Bauherren (VPB) können die Über­raschungen im Bau­vertrag zahlreich sein: Un­genaue Bau­ver­träge, mangel­haf­te Leis­tungs­be­ schrei­bungen, lücken­hafte Ange­bote, über­zogene Kosten­pläne und Bau­ träger­plei­ten sind an der Tages­ordnung.

Sie verursachen er­heb­liche Mehr­kosten und verunsichern Bau­herren. Auch bei unbekannten Formulie­rungen ist Vorsicht geboten: “Erd­arbeiten bau­ seits” beispiels­weise sollte Käufer von Schlüssel­fertig­häusern wachsam wer-

den lassen. Denn was auf den ersten Blick nach einer Leistung des Bau­ unternehmers aussieht, muss in Wirk­ lich­keit der Bauherr erbringen. Am Ende laufe diese Vertragspassage regelmäßig auf einen Extraauftrag für das ausführende Unternehmen hinaus und damit auf zusätzliche Kosten für den Bauherren – so der VPB. Das Procedere sei dabei stets ähnlich: Kurz vor Baubeginn weist der Unternehmer auf den Passus im Vertrag hin und fragt, wann der Bauherr die Erdarbeiten erledigen lasse. Nach Meinung des Bauherrn sind die Erdarbeiten aber im

Festpreis enthalten – bislang fehlt also eine Firma, die sich dieser Arbeiten annimmt. Damit dennoch zügig mit dem Bau begonnen werden kann, beauftragt der Bauherr daher seinen Anbieter zusätzlich mit den Erdarbeiten, da er zu diesem Zeitpunkt kaum Verzögerungen riskieren möchte. Der zuvor vereinbarte Festpreis wird also überschritten.

Der VPB rät daher, solche Fallen möglichst vor Vertragsabschluss auszuräumen. Außerdem sollten Bauherren bei unerwarteten Extras erst nach den Kosten fragen.

Für alle Fälle ... die richtigen Partner.

Ralf Götzelmann

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Mehr Sicherheit durch Schufa-Auskunft

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Damit Bauherren kein böses Erwachen bevorsteht, wenn sie einen Bau- oder Renovierungsauftrag vergeben, können sie vor Vertragsabschluss Informationen und somit die nötige Sicherheit über ihre Baupartner einholen.

Wichtige Fragen, die in Bezug auf den Baupartner gestellt werden, zielen nicht nur darauf hin, wie lange das Unternehmen bereits existiert. Auch laufende Insolvenzverfahren, die Möglichkeit einer zukünftigen Insolvenz oder Geschäftszahlen der Firma können wichtige Informationen für eine Entscheidung liefern. Letztlich können Referenzobjekte – und somit frühere Geschäftsbeziehungen – des Baupartners Aufschluss über seine Seriosität geben. Generell sollten Bauherren keine Vorauszahlungen an den Baupartner leisten – besser ist es, Abschlags- beziehungsweise Teilzahlungen nach Baufortschritt und mängelfreier Leistung festzulegen. Besteht ein Baupartner auf Vorkasse, so könnte das ein Indiz für finanzielle Schwierigkeiten des Unternehmens sein.

Die Schufa Holding AG (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) ist eine privatwirtschaftlich organisierte deutsche Wirtschaftsauskunft, die von kreditgebenden Unternehmen getragen wird. Sie kann helfen, die Solvenz der Baupartner zu prüfen und so Risiken zu minimieren. Das Internet-Portal „Aktion proEigenheim“ rät, dies auch zu tun, denn so lasse sich die finanzielle Absicherung des Bauvorhabens verbessern. Böse Überraschungen wie Verzögerungen oder gar ein Baustopp könnten vermieden werden, wenn Bauherren im NOCH RUHIGER. Doch was leistet die Schufa? In der Unternehmensauskunft Vorfeld beispielsweise über das Zahlungsverhalten desjeweiliwerden zurückliegende Angaben über das Zahlungsverhalten gen Unternehmens informiert seien.

NOCH KOMFORTABLER. NOCH SOUVERÄNER. sowie gegebenenfalls negative Zahlungserfahrungen zu den Der Rat macht Sinn: Insgesamt 19.828 UnternehmensinsolNOCH RUHIGER. Unternehmen aufgeführt. Darüber hinaus gibt es Basisinforvenzen verzeichnete das Statistische Bundesamt im Zeitraum DER NEUE NOCH KOMFORTABLER. NOCHrund SOUVERÄNER. mationen zum Unternehmen wie beispielsweise die RechtsJanuar bis Oktober 2010 in Deutschland, 16 Prozent form, den genauen Namen und Sitz, Geschäftsgegenstand der Unternehmen kommen aus dem Baugewerbe. Nahezu jeoder Umsatz. Ein Ampel-Symbol verdeutlicht die in den nächsder fünfte Bauherr hat mit den Auswirkungen von insolventen DER NEUE ten zwölf Monaten erwartete Zahlungsfähigkeit des UnternehBaufirmen zu kämpfen. Dies kann erheblichen finanziellen mens:NOCH GrünRUHIGER. bedeutet, dass die Bonität des Unternehmens Schaden bedeuten – dieser beträgt laut einer Rechnung des IMMER EINE IDEE WEITER. tendenziell positiv ist, rot steht für eine negative Prognose.

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❯❯ Immobilienbewertung:

Täglich neue Informationen rund um die Immobilie

Hell, modern und gut renovierte Wohnungen weiterhin stark nachgefragt Der Verkauf einer Immobilie ist ungleich schwieriger als die Veräußerung eines Autos. Deutlich komplexere Faktoren spielen bei der Preisermittlung von Immobilien eine Rolle als bei Fahrzeugen, wo meistens der Vergleich von Modell, Baujahr und Laufleistung genügt, um einen realistischen Preis zu ermitteln. In Karlsruhe, Baden-Baden und Umgebung werden jährlich ca. 800 Millionen Euro in Immobilien umgesetzt - Die Lage, Bauweise und der Zustand eines Immobilienobjektes sind hier entscheidenden Faktoren für den Kaufpreis, so Michael Hust, Inhaber von Hust Immobilienservice.

Ein Verkehrswertgutachten bzw. eine fundierte Marktwertermittlung gibt einen Anhaltspunkt für den optimalen Marktpreis bei Ihrem Immobiliengeschäft. Es gilt der alte Kernsatz vieler Experten: Lage, Lage und nochmals Lage. Aber auch die Infrastruktur spielt eine wichtige Rolle: der öffentlicher Nahverkehr, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das kulturelle Angebot.

Der häufigste Fehler: Besitzer bewerten die eigenen Präferenzen über. Sie gehen davon aus, daß die Individualität ihrer Immobilie den Wert steigert, tatsächlich sind aber klassisch geschnittene Wohnungen in der Regel gefragter als verwinkelte.

Ratgeberbereich Bauherren, Eigentümer, Immobilienkäufer, Makler, Haus & Garten, Energie sowie Themenbereiche Messen, Inneneinrichtung, Renovierung, Restaurierung und vieles mehr:

www.immo-magazin.de Eine realistische Betrachtung des Marktwerts einer Immobilie erhält man durch die Einschaltung eines sachverständigen Gutachters, dieser bietet seinen Kunden eine Enschätzung der aktuellen regionalen Bedingungen und schützt ihn vor Fehlentscheidungen. Helle, moderne und gut renovierte Wohnungen mit viel Platz liegen in der Gunst der Interessenten ganz vorne, weiß Michael Hust, es geht den Käufern um möglichst grosszügige, flexible Grundrisse, variable Nutzungsmöglichkeiten und den marktkonformen Ausbau.

Eine professionelle Immobilienbewertung erfolgt üblicherweise beim bevorstehenden Verkauf oder Kauf einer Immobilie, bei Banken und Kreditinstituten zur Beleihung eigener Immobilien, bei Erb- und Schenkungsangelegenheiten sowie Scheidungsfällen oder zur Vermögensübersicht, speziell bei Firmen mit Immobilienbesitz.

Wofür bekommt der Makler eigentlich Geld?

Was muss ich tun, um meine Immobilie bestens zu verkaufen?

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Der leichte Schwung lockert die Treppe optisch auf

Höhenunterschiede sicher und bequem überwinden - so lässt sich die Funktion einer Treppe am besten beschreiben. Doch in der heutigen Zeit kommt noch eine weitere Komponente hinzu: Die Optik. Denn jedes Eigentum wird mit einer passenden, professionell ausgearbeiteten Treppe noch einmal aufgewertet.

Die Treppe schmiegt sich förmlich an die Wand.

Indirektes Licht sorgt für eine angenehme Beleuchtung.

Die Treppe Das Schmuckstück des Hauses 22 | immo-karlsruhe.de

Egal, ob Neubau oder Wohnraumerweiterung, die Planung und der Einbau der Treppe sind von entscheidender Bedeutung: Diese sollte im Einklang mit der Architektur des Hauses gestaltet und platziert sein und die einzelnen Wohnebenen bequem miteinander verbinden. Um dies zu gewährleisten, sind Treppenspezialisten gefragt.

Denn neben der optimalen Platzierung sind vor allem die Art der Konstruktion, Bauweise, Dimension sowie die Qualität und die Verarbeitung des Materials ausschlaggebend. Diese verbinden sich mit den Wünschen des Eigentümers zu der idealen Treppe.

Stufe um Stufe richtig geplant Ob geschwungen, gerade oder gewendelt, ob Eiche, Buche, Wenge oder gar ein Materialmix – in der Welt der Treppen ist vieles möglich. Im Trend liegen vor allem Kombinationen aus Holz und Glas oder auch Stahl.

Eine Treppenanlage, die zur Lebensweise passt und dem Wohn- und Baustil entspricht, muss frühzeitig bei der Grundrissplanung bedacht werden. Denn ist die Treppe einmal da, kann sie so schnell ohne erhebliche Einschränkungen nicht wieder entfernt oder ausgetauscht werden. Im

Gegenteil, eine jahrelange, intensive Nutzung steht ihr bevor. Es gilt also, Planungsfehler von vornherein zu vermeiden, denn nachträgliche Änderungswünsche sind meist mit hohen Zusatzkosten verbunden. Schon allein die Breite der Treppe oder ihr Wenderadius muss genau durchdacht werden – eventuell sollen früher oder später Möbelstücke die Treppe hinaufbefördert werden, die einen entsprechenden Spielraum benötigen.

Die Planung der Treppe beginnt mit dem Grundriss: Wozu soll die Treppe genutzt werden? Neben dem persönlichen Geschmack sind Grundriss und Größe des Raumes entscheidend. Vorausschauendes Planen spielt also eine große Rolle, denn Wohnfläche ist teuer. Wird die Treppe beispielsweise mitten in den Wohnraum gesetzt, kann man sich den entsprechenden Flur sparen – und somit Grundstück und Baukosten. Eine weitere Möglichkeit ist die Verlagerung in ein eigenes Treppenhaus – auf diese Weise lässt sich Wohnfläche gewinnen sowie die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt ohne großen Bau- und Finanzaufwand das Haus in zwei separate Wohnungen zu teilen.

Auch durch die Größe der Treppe lässt sich Platz sparen: Die Stufen müssen nicht zwangsläufig hintereinander am Stück angeordnet sein, sondern können beispielsweise keilförmig zugeschnitten werden und so in die Höhe „wendeln“.

Hier ist lediglich zu beachten, dass Wendeltreppen zwar Platz, aber keine Kosten sparen. Eine weitere Möglichkeit der Größenreduzierung läge darin, die Treppenlänge zu halbieren und den zweiten Strang in Gegenrichtung neben den ersten zu legen. Zum Wenden kann ein Zwischenpodest eingebaut werden.

Es muss nicht nur Holz sein. Durch Metall wird auch diese Treppe leicht und modern.

Sicherheit siegt Trotz aller Wünsche und Möglichkeiten steht bei jeder Treppenkonstruktion die Sicherheit im Vordergrund. Für den Einbau von Treppen gibt es sowohl regionale Vorschriften als auch DINNormen. Eine baurechtlich notwendige Treppe – das ist die Haupttreppe im Haus – muss mindestens 80 Zentimeter nutzbare Laufbreite und eine Geländerhöhe von ebenfalls mindestens 80 Zentimetern aufweisen. DIN-Normen legen somit Tritthöhe und Trittweite entsprechend der durchschnittlichen Schrittlänge eines Erwachsenen fest. Als lichte Höhe einer Treppe (gleichbedeutend mit der Kopffreiheit) sind mindestens zwei Meter vorgeschrieben.

Die Treppe in Ihrer Urform modern aufbereitet

Ein wichtiger Bestandteil jeder Treppe ist ein korrekt gearbeitetes Geländer. Hier zeigt sich, dass Sicherheit nicht mit ‚viel Material‘ gleichzusetzen ist: Ist der Handlauf auf dem Geländer beispielsweise zu breit, könnte er Kinder unbeimmo-karlsruhe.de | 23

»

» rechtigterweise

zum Spielen und einer gefährlichen Rutschpartie einladen. Eine weitere Gefahrenquelle können Geländerstäbe sein. Damit hier niemand hindurchrutscht, sollte der Abstand zwischen ihnen nicht mehr als zwölf Zentimter betragen. Und auf ein Treppen-Design mit scharfkantigen Eisen- oder Stahlteilen verzichtet man besser ganz.

Auch Sicherheitsvorkehrungen rund um die Treppe helfen, Unfälle zu vermeiden: Gute Beleuchtung, eine lange Schaltdauer von Bewegungsmeldern, rutschfeste Bodenbeläge oder markierte Stufenvorderkanten sind einige Beispiele. „Über 1000 Menschen sterben jedes Jahr an den Folgen eines Treppensturzes. Das Gros dieser Unfälle, nämlich 781, ereignet sich zu Hause“, sagt Antje Ebner vom Deutschen Institut für Treppensicherheit in Augsburg. „Angesichts der Häufigkeit von tödlichen Treppenunfällen rät das Deutsche Institut für Treppensicherheit nachdrücklich dazu, die Treppen im eigenen Heim mit einem zweiten Handlauf zu sichern. Dank praktischer Baukastensysteme kostet das nicht die Welt und erhöht die Sicherheit enorm.“ Auch Vermieter sollten sich mit den Sicherheitsvorschriften einer Treppe genau befassen, denn sie haften für Stürze - wenn beispielsweise ein Mieter auf einer nicht sachgerecht ausgeführten Treppe strauchelt. Allerdings wird dem Mieter, der eine erkennbar gefährliche Treppe benutzt, auch ein Mitverschulden angerechnet.

Anders sieht die Sache aus in Privathäusern: Rutscht etwa ein Besucher aus auf einer frisch gewischten Treppe, muss der Hausbesitzer keinen Schadenersatz zahlen.

Die Form macht‘s

Glasscheibe statt Geländer: Ein Gefühl der Grenzenlosigkeit und doch absturzsicher

24 | immo-karlsruhe.de

Bei der richtigen Planung und Kenntnis der Sicherheiten, die beachtet werden müssen, bleibt nur noch eins: Die Art der Treppe auszuwählen.

Das Spektrum ist groß! Schon allein bei den Wendeltreppen unterscheidet man die halbgewendelte sowie die viertelgewendelte Treppe.

| Küchen | Treppen | Türen | Böden | Wohnen

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Platzsparend und schwungvoll modern umgesetzt: die Wendeltreppe

Erstere wird häufig in Einfamilienhäusern eingebaut, wenn es darum geht, Platz zu sparen. Richtig kombiniert kann sie dennoch großzügig wirken. Die viertelgewendelte Treppe dagegen ist eine Kombination aus gerader und gewendelter Treppe - sie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und nimmt ebenfalls nicht viel Raum ein.

Mehr Grundfläche benötigt die Podesttreppe: Sie wird bei offenen Wohnformen mit versetzten Ebenen gern verwendet.

Podesttreppen verstrahlen einen Hauch von Großzügigkeit. Allerdings wurde in der Unfallforschung nachgewiesen, dass hier eine erhöhte Sturzgefahr besteht. Gründe dafür sind vermutlich eine Änderung des Gehrhythmus und die fehlende Erkennbarkeit eines Podestes. Ein gleichmäßiger Geländerverlauf ist daher notwendig.

Einen schon spektakulären Anblick bietet die Spindeltreppe. Sie verbindet meist zwei zusammenhängende Wohn­ebenen miteinander und eignet sich auch für Maisonette-Wohnungen oder als Aufgang zu einer Galerie. Als „notwendige Treppe“ (mit anderen Worten: als einziger Zugang) muss eine Spindeltreppe - abhängig von ihrer Konstruktion - eine nutzbare Laufbreite von mindestens 80 Zentimetern vorweisen.Ist sie als zusätzliche Treppe innerhalb des Wohnbereichs geplant, kann der Innendurchmesser auch kleiner sein. Zu beachten ist, dass sich die Treppe dann schwieriger begehen lässt und Gegenstände nur noch bedingt transportiert werden können.

Nicht vergessen sollte man die geradläufige Treppe und somit die Urform aller Treppengrundrisse: Sie kommt vor allem dort zur Wirkung, wo besonders großzügig geplant werden kann. Die Treppenausstattung kann dabei dezent und klar ausfallen, genauso können aber auch gezielte Akzente zur Raumgestaltung gesetzt werden, beispielsweise durch farbig lackierte Treppenwangen oder farbige Stäbe. Der Platzbedarf dieser Bauweise sollte jedoch nicht unterschätzt werden.

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Es bleibt die Bogentreppe. Bogenförmige Treppen und ihre extravaganten Sonderformen setzen großes planerisches und handwerkliches Können voraus, denn für einen angenehmen Gehrhythmus ist es hier besonders wichtig, dass die Treppenführung gleichmäßig verzogen wird.

Wer also ausreichend plant und sich mit den gegebenen Möglichkeiten vertraut macht, hat beste Chancen, auch die Höhenunterschiede in seinem Heim auf einer schönen Treppe zu bewältigen. Wie schon der deutsche Schriftsteller Wilhelm Raabe sagte: „Langsam, Schritt für Schritt die Treppe weiter hinauf! Wahrlich, die Welt bietet nicht solch ein Übermaß von Genüssen, daß man sie in Sprüngen überfliegen dürfte. Und ist nicht jede Stufe, die man augenblicklich aufwärtssteigend betritt, ein Glück? Und ist nicht der Treppenabsatz, auf dem man einen Moment stillhält, und sich nochmals faßt, eine Seligkeit?“...

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Kalt war mal Das Große Gartenspecial

Und wieder ist ein Winter vergangen! Die eiskalte Stille am Morgen ist längst fröhlichem Vogelgezwitscher gewichen, die Gärten werden von bunten Blumen getupft. Zeit, sich um das grüne Herz außerhalb des Hauses oder der Wohnung zu kümmern. Zeit für den Garten!

ihnen hält ein Hauch Exotik Einzug in den Garten oder auf den Balkon. Wer also seinem Heim ein außergewöhnliches Aussehen schenken sowie umweltbewusst leben möchte, hat mit Bambus eine gute Wahl getroffen.

Hier gibt es viel zu tun: Liegen die Gartenmöbel noch im Trend? Welche Pflanzen sollen in diesem Jahr wo gesetzt werden? Und wie sieht es mit einem Teich oder gar einem Pool aus? Wer sich mit allen Fragen, Designs und Entscheidungen auseinandersetzt, hat letztlich die Gewissheit, ein individuelles Juwel erschaffen zu haben, in dem es sich wohlfühlen lässt.

Ein weiterer Trend der Gartenmöbel 2011 zielt auf die Größe der einzelnen Möbelstücke. Auch Besitzer von kleinen Gärten oder Terrassen sollen

...bei Wind und Wetter

»

Gartenmöbel: Natur pur...

Wer seine Gartenmöbel im Rattan-Stil gekauft hat, kann sich noch eine Weile daran erfreuen: Der Rattan-Trend ist noch nicht vorbei. Egal, ob Einzelmöbel oder als komplette Sitzlandschaft – die Stücke bringen durch ihre enge Flechtung edle Optik in den Garten und bieten optimale Voraussetzungen für Ruhe und Entspannung. Und sie bieten weitere Vorteile: Sie sind äußerst witterungsbeständig, trotz ihrer Leichtigkeit sehr stabil und eignen sich daher optimal für den Garten, aber auch für Balkon, Terrasse oder Wintergarten.

Noch natürlicher wird es mit dem nachwachsenden Rohstoff Bambus. Wer dem neuesten Trend folgen möchte, sollte sich das Lieblingsfutter der niedlichen Pandabären genauer ansehen. Denn aus ökologischer Sicht gibt es kaum ein besseres Material als Bambus, der pro Tag ungefähr einen Meter nachwachsen kann. Umwelttechnische Schäden bei der Materialbeschaffung sind daher weitgehend ausgeschlossen. Mittlerweile werden viele Möbelstücke aus Bambus hergestellt – mit

Im kühlen Nass erfrischen sich nicht nur kleine Wasserratten gerne

immo-karlsruhe.de | 27

» ihre Vorliebe für Design und Stil nicht vernach-

lässigen müssen. Daher werden Gartenmöbel stets kleiner, jedoch ohne einen Abstrich beim Komfort zu machen. Die Grundidee der Möbelhersteller liegt in der Möglichkeit, die Möbel auf schnelle Art und Weise zusammenzuklappen, um sie so bei Nichtgebrauch sorgfältig verstauen zu können. Dennoch können sie bei Bedarf schnell aufgestellt werden.

Ein weiterer wichtiger Aspekt der Hersteller ist die Wetterbeständigkeit. Viele Gartenmöbel werden aus diesem Grund mit wetterfester Glasfaser gemixt, die nicht nur Regen, sondern ebenfalls Schnee ohne Schaden ertragen kann.

Wer es elegant liebt, der kann sich für eine moderne Biergarnitur – eine Kombination aus Tisch und Bänken - aus Teakholz entscheiden. Edle Variationen bieten eine elegantere Form als beim ursprünglichen Biertisch und zudem Sitzbänke, die mit Polstern ausgestattet sind. Hier verbindet sich Stil mit Funktionalität: Die wertvollste Eigenschaft von Teakholz ist seine Unempfindlichkeit gegen Witterungsumstände. Seine dichte Struktur sowie die hohen Anteile an Öl und Kautschuk verhindern das Austrocknen und garantieren dauerhafte Stabilität; das sogenannte Arbeiten (Ausdehnen, Schwinden, Verziehen) des Holzes ist nicht vorhanden.

Große Schirme bieten Schutz vor der Sonne

Ebenfalls im Trend liegen ausgewachsene Sofalandschaften, die problemlos im Garten platziert werden können sowie Garnituren, die aus einem Esstisch und darauf abgestimmten Stühlen bestehen. Die Größe des Tisches ist dabei einerseits abhängig von der des Gartens oder der Terrasse, aber auch vom täglichen Platzbedarf. Eine Essgruppe mit vier oder sechs Stühlen gehört heute zum absoluten Standard. Wer mehr Sitzplätze benötigt, wird aber auch Garnituren mit acht oder mehr Stühlen und einem passenden Tisch finden. Das Sitz-Ensemble muss dabei nicht nur 28 | immo-karlsruhe.de

Teich oder Pool: Heutzutage sind die Grenzen wortwörtlich fließend - Foto: Aqua Terra Top

aus Gartenstühlen bestehen, auch die Kombination mit einer auf das Design abgestimmten Sitzbank ist ein optischer Blickfang. Hinsetzen, Augen schließen, wohlfühlen!

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Gartenduschen verfügen über ein Außengewinde für Metallverbindungen oder einen Anschluss für den Gartenschlauch. Somit kann die Dusche überall dort aufgestellt werden, wohin der Gartenschlauch reicht.

Auch wer kein kaltes Wasser auf seinem Körper mag, kommt auf seine Kosten. So bietet der

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Wer träumt nicht von einem Sonnendeck mit Pool? Verschiedene Variationen von Schwimmteichen. Fotos: Aqua Terra Top

Selbst die Lagerung bereitet wenig Probleme: Die meisten Gartenduschen können problemlos im Garten überwintern, sofern der Tank und die Schläuche leer sind.

An die Zangen, fertig... hmmm Beim Aufenthalt im Freien darf eines nicht fehlen: das leibliche Wohl. Und was passt besser zum Sommer als der Duft von Gegrilltem und das Lachen von Familie und Freunden, die zusammengekommen sind, um zusammen zu essen? Grillen ist nicht nur eine Frage von Mode

und Trend, Grillen ist vor allem Lebensqualität und Lebensfreude pur. Also: Nichts wie los auf der Suche nach dem passenden Grill! Doch wie soll dieser aussehen, welche Funktionen sollte er besitzen? Neben den optischen Aspekten und Vorlieben im Design spielt hier die Art des GrillNATURPOOLS | SCHWIMMTEICHE betriebs eine große Rolle. Denn nicht der Grill entscheidet über Wohl und Zufriedenheit des Besitzers, sondern dessen Grillgewohnheiten.

Neben dem Klassiker – dem Holzkohlegrill – hält der Gasgrill immer deutlicher Einzug in Gärten und auf Balkone. Kaum Rauch, wenig Geruch »

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diese regelmäßig zu wechseln. Da sie viel tropfendes Fett aufsaugen, kann es zu Stichflammen kommen. Gasgrills mit Keramiksteinen beziehungsweise Grillplatten aus Gusseisen sind daher zu empfehlen.

Trotz aller Vorteile des Gasgrills schwören viele auf das ‚echte‘ Grillerlebnis mit dem Holzkohlegrill. Auch hier bieten neue Geräte pfiffige Möglichkeiten für ein ideales Ergebnis: So ermöglichen Lüftungsschieber eine optimale Temperaturregelung und eine integrierte Ascheschale aus rostfreiem Aluminium hilft, die alte Holzkohle zu entsorgen. Weiterhin sind hitze- und wetterfeste Griffe sowie ein verchromter und somit leicht zu reinigender, stabiler Grillrost Attribute, auf die man beim Kauf seines Grills achten sollte. Und dann heißt es: zurücklehnen und... probieren!

Wunderwelt Gartenoase Leben, träumen, aufatmen – dies alles bietet ein Garten im Sommer. Wer sein grünes Reich zu einem wahren Juwel machen möchte, geht einen Schritt weiter und verwandelt es in eine Landschaft der Abwechslung und Innovation. Schwimmteiche, Naturpools und Wassergärten können eine

Wo ist der Pool? Das blaue Rechteck im Garten ist out Beim Grillen im Garten wird die Küche kurzerhand nach draussen verlegt

» und das Fleisch schmeckt dennoch fast wie vom

Kohlebräter: Im Gasgrill sind alle Vorteile von Kohle und Strom vereint. In der Anschaffung ist der Gasgrill zwar ein wenig teurer als ein Holzkohlegrill, doch dies lässt sich langfristig durch die günstigen Gaskosten wieder ausgleichen. Gasgrills sind sehr komfortabel, da sie schnell auf Betriebstemperatur gebracht werden können: Gas lässt sich bei den meisten Geräten stufenlos steuern, dazu hält auch diese Art Grill die Hitze nach Belieben lange und konstant. Im Gegensatz zum Elektrogrill ist ein Gasgrill nicht aufs Stromnetz angewiesen.

In den gesundheitlichen Aspekten ist hier ein weiterer entscheidender Vorteil zu finden: Durch Grillanzünder oder Holzkohle können krebserregende Stoffe ins Grillgut gelangen, was bei einem Gasgrill völlig ausgeschlossen ist. Bei Geräten, die mit Lavasteinen ausgestattet wurden, sind 32 | immo-karlsruhe.de

regelrechte Oase zaubern; ein Erlebnis für die Sinne, in dem sich die Elemente Erde und Wasser in einzigartiger Gestaltung miteinander verbinden.

Da träumt es sich noch einmal so gut!

WIR TREFFEN UNS IM ERBPRINZ.

Wellness im eigenen Paradies? Ein Haus am See? Ein Schwimmteich oder Naturpool bietet ein wunderschönes Naturerlebnis mit allen Vorteilen eines Natursees: kristallklares Wasser und eine Uferzone mit schönem Pflanzenbewuchs.

Hier kann sich nicht nur der Körper, sondern auch der Geist entspannen. Schwimmteiche oder Naturpools werden in zwei Zonen aufgeteilt: Die Schwimmzone oder der Nutzungsbereich dient dem Schwimm- und Badebetrieb, die Filter-, Aufbereitungs- oder Regenerationszone wird mit Wasserpflanzen bepflanzt und dient der Reinigung des Wassers. Zwischen beiden Bereichen muss ein Wasseraustausch möglich sein oder durch Pumpentechnik künstlich herbeigeführt werden.

FIT IN DEN FRÜHLING! Die Fitness-Woche im Erbprinz: Von Dienstag, 26. bis Freitag, 29. April machen wir Sie topfit: Von Nordic Walking über AquaFitness bis hin zu Übungen mit dem Elastikband begleiten wir Sie durch vier sportliche Tage. Draußen im Horbachpark, drinnen im neuen Erbprinz-Pool und unserem modern ausgestatteten Gym. Dabei sein ist alles! Gönnen Sie sich diese besondere Frühlingskur und informieren Sie sich über Preise und Zeiten unter www.erbprinz.de. Wir freuen uns auf Sie!

Natürlich reines Wasser Das sogenannte TeichMeister-System ermöglicht dabei ein hygienisch unbedenkliches Badevergnügen ganz ohne Zusatz von Chlor. Ähnlich wie in einem natürlichen See wird das Wasser in einem biologischen Gleichgewichtsprozess natürlich gereinigt. Durch ein kombiniertes Filter- und Pumpensystem, das Aqua-Superton-Filtersystem, wird der Wassertransport zwischen den Zonen gewährleistet und der biologische Selbstreinigungsprozess unterstützt.

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Beim TeichMeister-System wird im Teich eine durchströmte und gleichzeitig bepflanzte Filterzone errichtet; Nährstoffe werden überwiegend im Substrat der Filterzone eingelagert. Durch die Filtration werden gelöste Nährstoffe abgebaut und die Biomasse im Teich langfristig in einem stabilen, aeroben Zustand gehalten. Der Teich erreicht rasch sein biologisches Gleichgewicht, zudem geht von der aeroben Nährstoffumsetzung im Filter eine pH-senkende Wirkung aus.

Selbstverständlich kann das biologische Filtersystem für jede Anlage individuell berechnet werden. Mit großem Effekt: Im Gegensatz zu herkömmlichen Filtersystemen bietet das TeichMeister-System mehr Platz zum Schwimmen.

Aufgrund der für jeden Anwendungsfall perfekt aufeinander abgestimmten Komponenten kann hier die Größe der Filterzone gegenüber herkömmlichen Schwimmteichen erheblich reduziert werden - bei vergleichbarer Reinigungsleistung.

Doch was macht diesen Unterschied aus? Zum einen die Absaugung der Schmutzstoffe an der Oberfläche über Skimmer, die biologische Filter-

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Die Natur kommt zum Zug, der Pool bettet sich harmonisch in die Umgebung ein

zone mit definierter Zwangsdurchströmung (dies führt zum Abbau gelöster Nährstoffe sowie zur pH-Wert-Regulierung) mit der Aqua-SupertonFiltertechnik, selbstansaugende Pumpen und ein Pumpenschacht mit Mess- und Steuereinheit sowie eine simultane Beschickung von Filter und Wasserspielen.

Ein Lebenraum im Lebensraum Wer sich lieber auf die Betrachtung seines persönlichen Biotops statt auf die Erfrischung im kühlen Nass konzentrieren möchte, für den ist ein Gartenteich die ideale Art, um Akzente für Reinheit, Ästhetik und Umweltverträglichkeit zu

setzen. Den Gartenteich anlegen erfordert eine genaue Planung, denn Standort, Begebenheiten und viele weitere Faktoren wirken sich später auf den Teich aus.

Vergleichsweise wenig Arbeit bis zum gewünschten Ergebnis bringt ein Fertigteich mit sich; hier ist die Form vorgegeben. Je größer der Teich, desto faszinierender die Möglichkeiten zur Gestaltung: So kann beispielsweise eine Brücke oder ein kleiner Bachlauf, der das beruhigende Plätschern des Wassers mit sich bringt, den Teich vervollständigen. Auch hier unterstützt TeichMeister die Individualität und detailreiche Ausarbeitung: Beim Bau von Gartenteichen wird das biologische Filtersystem Aqua-Superton genutzt.

Damit bleibt das Wasser klar und die Pflanzen können sich optimal entwickeln.

Wer einen Gartenteich plant, muss jedoch weiterdenken: Arbeit und Pflege sind hier erforderlich, denn ein Gartenteich ist auch Lebensraum.

Die Größe eines Teiches hängt von der Größe des Gartens ab. Doch auch auf Terrassen kann man mit ein wenig Hilfe vom Fachmann einen kleinen Teich anlegen.

Chlor und rote Augen? Das werden Sie mit natürlichem Wasser nicht erleben - Fotos: Aqua Terra Top

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Ob Natur-Pool, Schwimm- oder Gartenteich: Jetzt ist die richtige Zeit, um sich der grünen Lunge des Eigenheims zu widmen. Ein Fachmann für Gartenbau und Teichanlagen ist dabei der ideale Gestaltungspartner; er beachtet Wünsche und Vorstellungen der Bauherren, die Lage,

die Topographie des Grundstücks, den Aufbau einer ausgeglichenen, stabilen Teichbiologie für kristallklares, natürliches Wasser sowie die zukünftige Nutzung. Erst dann beginnt er mit seiner Konzeption. Ästhetik, hochwertige Ausführung und gute Wasserqualität sind dabei die Messlatte für Qualität. So kann man sich als Haus- und Gartenherr entspannt zurücklehnen und bald das fertige Ergebnis genießen: Den Garten als Teil der Visitenkarte seines Besitzers.

Was blüht denn da?

Nicht nur an Teich und Naturpool muss auf die richtige Bepflanzung geachtet werden – auch in den übrigen Teilen des Gartens soll es in diesem Sommer grünen und blühen!

Wie sehen also die blumigen Trends in diesem Jahr aus? Bei den Saisonpflanzen sind bunte Farbkombinationen mehrerer Pflanzen in einem Topf und zweifarbige Pflanzen im Trendangebot. Gefüllte Blüten sind nach wie vor ein Hingucker nicht nur im Balkonkasten, sondern auch im Beet. Große Blüten oder Pflanzen mit einer sehr üppigen Blüte, dabei pflegeleicht und robust gegenüber Trockenheit und Kälte, liegen ebenfalls wie auch im Vorjahr im Trend. Blütefarben wie lila, pink, weiß, orange, gelb und rot oder zweifarbige Blüten werden auch 2011 als Trendfarben angenommen.

Nostalgisch ist eine der Neuheiten, die auf der Internationalen Pflanzenmesse in Essen vorgestellt wurden: die mittelrot leuchtende, gefüllte Edelrose „Piano“. Aber auch der Bayerische Gärtnerei-Verband setzt in diesem Jahr ganz auf Romantik: Mit der Bayerischen „Blume des Jahres“, der „Baronesse Sophia“ - einer dunkelroten, halbgefüllten und halbhängenden Geranie, die sowohl Trockenheit als auch große Hitze gut verträgt.

Mit all diesen Vorbereitungen steht einem entspannten Tag in der Sonne nichts mehr im Wege.

Auf in den Garten oder den Balkon, die grüne Insel des Eigentums. Es gibt doch nichts Schöneres, als die Seele baumeln zu lassen.

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Der Sieger in der Kategorie Wärmedämmung

Der Sieger in der Kategorie Mehrfamilienhaus

Schön, schöner, Fassaden – Der Fassadenwettbewerb 2010 Die Fassade eines Hauses ist mehr als nur ein Schutz gegen Wind und Wetter.

Sie ist ein gestalteter, oft repräsentativer Teil eines Gebäudes.

1. Platz

Fa s s a d e n Wettbewerb

2010 Karlsruhe

Mehr Qualität aus Meisterhand – mit Schucker, Sieger im Karlsruher Fassadenwettbewerb 2010 in der Kategorie „Mehrfamilienhaus”.

Wir können viel für Sie erreichen ...

• Malerfacharbeiten • moderne & klassische Stiltechniken • Fassadenfarbgestaltung • Wärmedämmung • Innenraumrenovierung • Trockenbau

In der Architekturgeschichte bezieht sich der Begriff der Fassade sogar auschließlich auf die Hauptansicht – die Schauseite – eines Gebäudes. Bei Kirchen war zum Beispiel in der Regel die Westfassade, in England auch Schirmfassade genannt, am aufwändigsten gestaltet. Besonders bei freistehenden Bauwerken konnten jedoch auch mehrere oder alle Seiten des Gebäudes als gestaltete Fassade ausgeführt sein.

Doch nicht alle Fassaden verleiten dazu, betrachtet zu werden, dabei tragen sie viel zum Allgemeinbild einer Straße oder einer Stadt bei.

Um ihr Engagement für die Region und das Qualitätshandwerk zu unterstreichen, veranstaltet die Maler- und Lackiererinnung Mittelbaden gemeinsam mit den Stuckateur-Innungen Bruchsal und Karlsruhe einen Fassadenwettbewerb – immomagazin berichtete über den Wettbewerb, seine Bedingungen und Absichten. Nun stehen die Gewinner fest – jene Fassaden, die einen wertvollen Beitrag für die Gebäudesubstanz und die Wohnkultur in der Region Karlsruhe leisten.

Auf dem Siegertreppchen

Rintheimer Hauptstraße 2 • 76131 Karlsruhe Telefon 0721/61 12 98 • www.schucker.de

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85 Arbeiten haben 2010 teilgenommen und ihre attraktiven und energieeffizienten Hausfassaden präsentiert. Die Ergebnisse der beteiligten Innungsbetriebe wurden von einer fachkundigen Jury in sechs Kategorien nach Farbgestaltung, Ausführungsqualität, Harmonie mit der baulichen Umgebung und Energie-Effizienz bewertet.

Sieger der Kategorie Stilfassade Rechts: Der Sieger der Kategorie Neubau

Die Siegprämie beträgt 1000 Euro in der jeweiligen Kategorie; für den zweiten und dritten Platz gibt es Urkunden.

In der Kategorie „Ein-und Zwei-Familienhaus“ konnte die Firma Maler Roser aus Pfinztal den Sieg verbuchen – kein Wunder, beschäftigen sich doch die Fachleute seit 1957 mit Malerarbeiten und Techniken der modernen Raumgestaltung.

In der Kategorie „Mehrfamilienhaus“ setzte sich die Fritz Schucker GmbH aus Karlsruhe durch, deren Geschäftsmodell durch die Aufteilung in den Malerfachbetrieb und Sanierungen überzeugt. »

Fassadenaktion: Frühling für Ihre Fassade! ab 16 € pro m2 Ist Ihre Fassade stark verwittert? Die Farbe ausgeblasst? Oder hat Ihr Haus einfach auch Lust auf Frühling? Pünktlich zum Saisonstart haben wir das Thema „Fassade schützen und verschönern“ in eine Frühjahrsaktion gepackt: Gerüst stellen, Fassade grundieren, Zwischen- und Schlussanstrich auftragen - schon ab 16,- €/qm! Gerne schauen wir vorbei, beraten Sie persönlich und erstellen Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot. · Dachdeckungen aller Art · Dachdämmungen aller Art · Reparaturen aller Art · Flachdachabdichtungen · Blechnerarbeiten

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» Der Karlsruher Maler Eichsteller trug den Sieg

in der Kategorie „Industriegebäude“ davon. „Wir schaffen mit Farbe optische Naherholungsgebiete“, so das Motto des erfolgreichen Betriebs. Die Rudolf Koppenhöfer GmbH dagegen konnte sich mit der besten „Stilfassade“ in Szene setzen: Seit über 90 Jahren sieht der Malerbetrieb die Verbindung von Tradition und Moderne als Herausforderung an ihre Handwerkskunst.

Auch „Wärmedämmung“ war ein wichtiges Thema und somit eine Kategorie beim Fassadenwettbewerb. Hier wurde die Karlsruher Jegle GmbH ausgezeichnet – ein mittelständischer Malerbetrieb, der qualitätsorientierte Firmen aus Industrie, Handel, Gewerbe, Wohnbauwirtschaft und öffentlicher Hand sowie anspruchsvolle Privatpersonen zu seinen Kunden zählt. Und in der Kategorie „Neubau“ hatte die Hornikel Gerüstbau und Stuckateur GmbH die Nase vorn. Wenn es darum geht, ein Haus zu erneuern, zu gestalten und zu erhalten, ist die Firma mit ihren Standorten in Waldbronn und Sindelfingen der richtige Ansprechpartner.

Sieger in der Kategorie Industriegebäude

Eine Erholung für das Auge Fazit: Auch im Fassadenwettbewerb 2010 gibt es ausschließlich Gewinner. Die regionalen Innungsbetriebe zeigen, was sie können, die Gemeinden werden ein Stück schöner und energieeffizienter, die Hausbesitzer strahlen. Der von der Stadt Karlsruhe geförderte Wettbewerb dient also nicht nur den Betrieben auf dem Siegertreppchen, sondern erfreut auch das Auge eines jeden Betrachters. Es liegt im Interesse einer zukunftsfähigen Wirtschaftstätigkeit in der Region Karlsruhe, dass der hohe Beratungs- und Verarbeitungsstandard im Qualitätshandwerk gestärkt und zum gemeinsamen Nutzen aufgewertet wird.

Auf den nächsten Wettbewerb!

Sieger der Kategorie Ein- bis Zwei-Familienhaus

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im Trend:

Marktanteil Fertighäuser nimmt weiter zu Die Fertighaus-Ausstellung Offenburg auf dem Messegelände zeigt die Vielfalt, die heutzutage mit Fertigbau möglich ist und die Zahlen sprechen für sich.

Jedes dritte neue Haus in der Ortenau wird in Fertigbauweise errichtet, somit ist die Region laut dem Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. die Hochburg des Fertigbaues. Bundesweit wurden 2010 rund 86.600 neue Ein- bzw.

Zweifamilienhäuser genehmigt. Der Marktanteil der Fertigbauhäuser erreichte bundesweit mit 15 Prozent eine neue Höchstmarke, die Ortenau bildet mit 33 Prozent die Spitze.

Auf dem Gelände der Messe Offenburg-Ortenau präsentieren derzeit 13 Unternehmen ihre Häuser. Die FertighausAusstellung Offenburg bietet Interessierten ein breites Angebot mit vielen Vergleichsmöglichkeiten. Wie im vergangenen Jahr bereits erfolgreich angeboten, findet am 26.

Juni 2011 von 13.00 bis 17.00 Uhr die Bauherrentafel statt. Hierbei stehen Bauherren, die bereits mit den Anbietern gebaut haben, den Interessierten für Fragen rund um Planung, Bau und Wohnqualität zur Verfügung und berichten von ihren persönlichen Erfahrungen.

Am 04. November 2011 laden die Fertigbauhäuser von 17.00 bis 21.30 Uhr zu „Häuser der Nacht“ ein. In stimmungsvoller Atmosphäre, mit Angeboten für Groß und Klein, besteht die Möglichkeit, sich sein persönliches Traumhaus auszusuchen. Besonders das Thema Energie und Umweltschutz prägt seit langem den Wirtschaftszweig. Fertighäuser sind besonders energieeffizient und bei entsprechender Planung sogar in der Lage über den Eigenbedarf hinaus Energie zu erzeugen. Ein weiterer Trend ist das Eigenheim als Wertanlage. Besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit wird vermehrt auf Immobilien als Geldanlage gesetzt.

Die Fertighaus-Ausstellung hat ganzjährig geöffnet. Die Ausstellung kann täglich besichtigt werden. Die Häuser haben Dienstag bis Freitag von 11.00 bis 17.00 Uhr sowie samstags, sonntags und an Feiertagen von 13.00 bis 17.00 Uhr geöffnet. Auch während der Ostertage laden die Häuser zu persönlichen Beratungsgesprächen ein.

Folgende renommierte Fertigbauunternehmen präsentieren sich auf dem Gelände der Messe Offenburg-Ortenau: Bien-Zenker, Büdenbender, Elk Haus, Frischhut Hausbau, Finger Haus, Hanlo Haus, Hanse Haus, Helma Haus, Massa-Haus, Okal Haus, Rensch Haus, Schwörer Haus sowie Weber Haus.

Weitere Informationen zur Fertighaus-Ausstellung Offenburg finden Sie unter: www.messe-offenburg.de

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Fenster - Augen in die Welt Die Fenster unseres Hauses bestimmen die Perspektive mit der wir unser Umfeld wahrnehmen. „Ihre Klarheit erhöht unser Wohlbefinden“ sinierte ein französischer Philosoph bereits vor über 100 Jahren.

Für Bauherren stellt sich früher oder später die unausweichliche Frage nach der Fensterplanung: welche Größe sollen Sie haben, welche Positionierung, aus welchem Material sollen Sie beschaffen sein? Gleiches gilt für den sanierenden Hausbesitzer. Die wichtigste Regel sollte zunächst lauten, sich Zeit zu nehmen und sich ausführlich beim Fachmann zu informieren.

Dreifachverglasung des Schüco Fensters AWS 90.SI+ im Querschnitt, rechts mit Thermoaufnahme

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Es hat sich viel getan in den letzten Jahren, strengere gesetzliche Regelungen und steigende Energiekosten haben zu erheblichen Verbesserungen in der Fenstertechnik geführt, Fertigungsverfahren wurden verbessert, so daß heute hochwertige Fenster zu erschwinglichen Preisen erhältlich sind.

Als Rahmenmaterial wird zunehmend Kunststoff verbaut, Aluminium oder Holz haben schwindende Marktanteile – aber alles hat seine Vor- und Nachteile. Am Preiswertesten ist Kunststoff, der durch die Anordnung von Mehrkammersystemen zunehmend hervorragende Dämmeigenschaften besitzt. Entscheidend ist hier aber die Qualität des verarbeiteten Kunststoffes, denn der entscheidet maßgeblich über die Langlebigkeit des Fensterrahmens. Denn, was nützt es, ein günstiges Fenster zu verbauen, wenn man es bereits nach zehn bis fünfzehn Jahren durch ein neues ersetzen muss?

Auch der Werkstoff Aluminium hat Vorteile, er verspricht Langlebigkeit und Robustheit. Durch schmale Ansichten sowie vielfältiges Design sind Fenstersysteme aus Aluminium in großen, transparenten Formaten realisierbar. Aluminium ist leicht, fest, präzise formbar, pflegeleicht, korrosionsbeständig und langlebig. Die Nutzungsdauer von Fenstern, Türen und Fassaden aus Aluminium erstreckt sich meist über die gesamte Lebensdauer eines Bauwerks. Durch Recyclingverfahren und moderne Produktions- sowie Konstruktions-

verfahren wird die Umweltverträglichkeit und Nachhaltigkeit von Bauprodukten aus Aluminium stetig erhöht.

Fenstersysteme wie beispielsweise das Schüco Fenster AWS 75.SI verbindet gute Wärmedämmung mit stilistisch minimalem Design. Das Fenstersystem ist vielseitig einsetzbar und auf das Schüco Türenprogramm ADS (Aluminium Door Systems) abgestimmt. Neben der klassischen schmalen Ansicht stehen Design-Varianten wie „Soft Line“ mit einer abgerundeten Flügelkontur und „Residential Line“ mit abgeschrägten Außenkonturen zur Verfügung. Beide sind für Renovierungsvorhaben geeignet – denn gerade hier hat der Gesetzgeber im Rahmen der Energieeinsparverordnung (EnEV) strenge Anforderungen an das neu zu verbauende Fenster gestellt. Die Energieeinsparverordnung ist ein Teil des deutschen Baurechts. In ihr werden Bauherren auf der rechtlichen Grundlage der Ermächtigung durch das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) bautechnische Standardanforderungen zum effizienten Betriebsenergieverbrauch ihres Gebäudes oder Bauprojektes vorgeschrieben. Die neuste Generation der Fenster bieten Wärmedämmung auf Passivhausniveau, wie beispielsweise das Schüco Fenster AWS 90.SI+, einem Fenster mit Dreifachverglasung.

Weitere kriterien bei der Fensterplanung Die Verglasung - üblich sind heute 2oder 3-fache Wärmeschutzverglasung mit Wärmedurchgangskoeffizienten zwischen 0,7 und 1,1. Je kleiner der Wert umso besser. Bodentiefe Fenster im Obergeschoss müssen aus VSGSicherheitsglas sein, wenn sie nicht mit einem Gitter, dem sogenannten französischen Balkon gesichert sind.

Die Beschläge Neben verschiedenen Formen gibt es verschiedene Sicherheitszusätze: vom Beschlag mit Knopf oder Schlüssel bis zu elektronischen Einbruchsicherungen in Beschlägen.

Die Einbruchsicherheit Wie sichert sich das Fenster, wenn es verschlossen ist?

Die Rollläden Wo braucht man sie, welche Bedienung und welche Farbe kommen in Frage?

Die Fensterbänke Sollen sie innen und außen verbaut werden?

Sollen Sie aus Plasik, Metall oder Naturstein sein?

Die Schwellen Bei bodentiefen Fenstern ist auf eine akzeptable Schwellenhöhe zu achten. Bei den Standardausführungen sind das häufig 8 cm und mehr. Vergleichbar wäre die behindertengerechte Haustürschwelle, die mit 1-2 cm sehr flach aber nicht schlagregensicher ist. Unter Umständen kann das Fenster tiefer gesetzt werden, um ein paar Zentimeter Schwelle im Estrich verschwinden zu lassen.

Die Einbauweise Wie werden die Fenster verbaut? In Massivbauweise hat sich der Einbau nach der sogenannten Rosenheimer Richtlinie, im allgemeinen Sprachgebrauch als "RAL-Montage" bezeichnet, bewährt.

Hauptprinzip: Innen dichter als außen.

Aus diesem Grund wird das Fenster von Innen her vor dem Verputzen mit einem speziellen Dichtungsband abgeklebt. Der Wasserdampf aus dem Raum kann so nicht in die Wandkonstruktion gelangen. Der Fenstereinbau ist in jedem Fall sorgfältig zu prüfen.

Energetisches Sanieren alles aus einer Hand

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Photovoltaik – Strom aus

Sonnenlicht

Leben auf der Erde ist ohne Sonne nicht denkbar: Sie gibt uns Licht und Wärme, steuert Wetter und Klima und die Pflanzen nutzen ihre Strahlen, um mittels Photosynthese die Energie zu gewinnen, die sie für ihr Wachstum benötigen.

Die Sonne liefert in 30 Minuten mehr Energie, als alle Menschen auf der Welt zusammen in einem Jahr verbrauchen könnten. Solarenergie ist emissionsfrei und belastet die Umwelt während des Betriebs nicht. Photovoltaik-Anlagen wandeln Sonnenenergie direkt in elektrische Energie um – und das sehr günstig, da lediglich in die Technologie investiert werden muss. Die Energie wird in speziellen Batterien gespeichert und kann auch in sonnenfreien Perioden abgerufen werden.

Nach den Bekenntnissen der Politik, schneller als geplant aus der Atomkraft aussteigen zu wollen, ist mit einem Ansteigen der Strompreise zu rechnen. Bei sinkenden Anschaffungskosten und staatlicher Förderung für Solarenergie erscheint

Monteure befestigen ein Solarpanel auf dem Dach

das so manchen als attraktive Investition, eine eigene Solaranlage zu installieren. Im Ausland sieht man derweil gespannt nach Deutschland und erstaunte Menschen fragen, wie ein Wirtschaftsland wie Deutschland aus der Atomkraft aussteigen will? Und ergänzen anschließend, aber wenn es ein Land schaffen könne, dann sei es wohl Deutschland.

Wie funktionieren moderne Solaranlagen?

Der Aufbau der Photovoltaik-Module erfolgt zunächst durch Montage in geeigneter Position und bedarf in der Regel geringer Wartung. Wenn die Sonne scheint, wird Gleichstrom

Energiespartage Durlach 07.-08.

Mai 2011

Karlsburg Durlach Messe zum Thema „Energieeffizient Planen-Bauen-Modernisieren“ • Neubau und Renovierung • Wärmedämmung • Finanzierung • Alternative Energie-Gewinnung und -Nutzung • Energieberatung • Schonender Umgang mit Ressourcen www.energiespartage-durlach.de Samstag 10 - 19 Uhr Sonntag 11 - 18 Uhr

Samstag ab 20 Uhr

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Stadtamt Durlach

Livemusik

In Kooperation mit

Stadtamt Durlach

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Samstag ab 20 Uhr

Foto: Patricia Stutz / Arc Fo h ti ot e : k P taut rribc ü i ar o StR u te z y/ eAl rt csh i t e k t u r b ü r o R e y e l t s

Eintritt frei!

produziert und die Batterien werden aufgeladen. Der Einbau einer effizienten und wieder aufladbaren Batterieanlage schafft genügend Speichervermögen für die Energie, die später zur Eigenversorgung selbst genutzt werden kann.

Mit Hilfe eines Wechselrichters wird der erzeugte Gleichstrom in Wechselstrom umgewandelt und erst nach voller Aufladung der eigenen Batterien in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Auf diese Art steht auch fortlaufend Strom zur Eigennutzung zur Verfügung. Über einen Einspeisezähler lässt sich ablesen, wie viel Energie die Photovoltaik-Anlage erzeugt hat und in das Netz abgibt.

Ein weiterer Zähler misst den selbst erzeugten und genutzten Strom. Diese Werte sind Grundlage für die Berechnung der Rückvergütung. Falls Energie vom Großversorger benötigt wird, läuft dieser über den klassischen Stromzähler. Der eigene “Energievorrat” lässt sich unabhängig von der Sonneneinstrahlung zu jeder Tages- und Nachtzeit über das Batteriesystem nutzen.

Der Weg zur eigenen

Solaranlage Schritt 1: Standortanalyse

Zuerst stellt sich für viele die Frage, ob Ihr Haus oder Grundstück überhaupt geeignet ist. Abhängig von der Ausrichtung Ihres Daches, seiner Schräge und der Anzahl Sonnentage pro Jahr an Ihrem Wohnort ergeben sich hier natürlich für jeden andere Kerndaten.

Schritt 3: Finanzierung und Entscheidung Nach vorliegendem Konstruktionsvorschlag wissen Sie, welche Kosten auf Sie zukommen. Steuervorteile und Fördermöglichkeiten beispielsweise die Rückerstattung der Mehrwertsteuer oder die Rückvergütung für die eingespeisten Kilowattstunden sind im Finanzierungsmodell zu berücksichtigen, um Ihre individuelle Rendite auszurechnen.

Schritt 2: Konstruktion

Schritt 4: Anlagenbau

Sie benötigen den Entwurf einer Konst-

Liegt ein Konstruktionsplan vor ist die

ruktion, Ihre individuelle, technisch effi-

Montage einer Photovoltaik-Anlage auf-

zienteste Lösung richtet sich nach Stand-

grund modularer Standardkomponenten

ort Ihres Hauses oder Grundstücks.

in der Regel innerhalb von ein bis zwei

Diese dient dann als Ausgangspunkt

Tagen abgeschlossen.

für Design, Kostenvoranschlag und Fiausführendes Unternehmen ist in der

Schritt 5: Betrieb und Wartung

Regel vertraut mit der örtlichen Einho-

Mittels Monitoring überwachen Sie Ihre

lung behördlicher Genehmigungen und

Photovoltaikanlage, der Instandhaltungs-

der Klärung der Einspeisemöglichkeiten.

aufwand ist zumeist sehr gering.

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Gerne unterbreiten wir Ihnen ein persönliches Angebot für Ihre neue Photovoltaikanlage.

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Der Haydnplatz: Er lädt schon bei den ersten Sonnenstrahlen zum Verweilen ein

West End Girls Etwa 20.000 Menschen leben hier, in einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe, das zwischen Reinhold-Frank-Straße, Moltkestraße und Kriegsstraße/Eisenlohrstraße liegt. Im Westen schließt sich der Stadtteil Mühlburg an. Um die Kaiserallee als Mittelachse gruppieren sich die hauptsächlich in der Gründerzeit entstandenen Straßen und Plätze, die der Weststadt ihr besonderes Flair verleihen.

Die Kunstakademie, das Generallandesarchiv, das Oberlandesgericht, das Verwaltungsgericht, das Städtische Klinikum oder zwei der schönsten Plätze in Karlsruhe, der Haydn- sowie der Gutenberg-Platz... all dies findet sich in der Weststadt.

Eine Reise in die Vergangenheit Auf dem Stadtpanorama des „Plans von Carlsruhe“ war allerdings bis 1868 nichts von dem Stadtviertel zu sehen. Am Mühlburger Tor befand sich ein kleiner Bahnhof sowie ein Baustofflager, jenseits davon das erste Gaswerk der Stadt, das zwanzig Jahre zuvor erbaut wurde sowie ein Schießplatz (der zuvor eine Hinrichtungsstätte war), der heutige Gutenbergplatz. Abgesehen davon blickte man bis zur Mühlburger Gemarkung auf Wald und Wiesen.

Auf dem ehemaligen Exerzierplatz entstanden attraktive Neubauten

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In den kommenden Jahren entdeckten vor allem Brauereien den Westen der Stadt. Zunächst legte die Brauerei Printz große Gär- und Eiskeller an und verlegte schließlich auch ihre Produk­ tionsstätte in die Gegend westlich der ReinholdFrank-Straße; sieben weitere Brauereien folgten und begründen den Ruf Karlsruhes als Bierbrauerstadt. Die Besiedlung des Gebietes zwischen Karlsruhe und Mühlburg nahm ihren Anfang.

Doch in der noch jungen Weststadt drehte sich nicht alles um Hopfen und Gärungsprozesse: 1877 wurde die Pferdebahnlinie zwischen Mühlburg und dem Durlacher Tor eröffnet; 1880 wurde die Mühlburger- in die Kaiserallee umbenannt.

Sechs Jahre später beeinflussten größere Veränderungen das Gesamtbild: Mühlburg wurde eingemeindet und in der Weststadt wurde verstärkt gebaut. Schulen, neue Straßen, Kliniken und sogar ein Gefängnisbau an der Riefstahlstraße entstanden. Im sogenannten Sommerstrich (der Bereich wird heute von Kriegs- und Sophien­straße markiert) entstanden ab Mitte des 19. Jahrhunderts Handwerksbetriebe sowie mittelständische Mietshäuser für Karlsruher Bürger. Doch wie so oft lief das Wachstum der pulsierenden Stadt nicht ohne Hindernisse ab: Ein Landgraben, der an der Leopoldstraße begann und schließlich in den Rhein floss, kitzelte die Nasen auf höchst unangenehme Weise. 1894 wurde daher der Bürgerverein Weststadt gebildet, um sich des Problems

Überbleibsel der durch das Militär geprägten Weststadt

anzunehmen. Mit Erfolg: Der Landgraben wurde überbaut und es entstand ein Abwasserkanal mit den imposanten Maßen von 5,20 Meter Breite und 4,60 Meter Höhe unter der Sophienstraße.

In der Gesamtbetrachtung Europas besitzt Karlsruhe übrigens – nach Paris – den zweitgrößten Kanalquerschnitt Europas.

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betrieb). Der Besucher-

Neben bürgerlichem und industriellem Leben hielt auch das Militär Einzug in die Weststadt. »

am Lameyplatz.

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Neben Gründerzeitarchitektur entstanden in den letzten Jahren moderne Wohnhäuser in unmittelbarer Nähe zur Hildapromenade.

Vom militärischen Exerzierplatz ist nur Mauer übrig...

Die Gegend rund um den Haydn-Platz bietet interessante Häuser.

Viele Rechtsanwälte haben sich hier niedergelassen

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Die Hildapromenade bietet viel Platz zum laufen und verweilen – von Mensch und Hund

» 1898 bezogen die Dragoner eine Kaserne an der

Kaiserallee; 1891 wurde die Kadettenanstalt und drei Jahre später die danebenliegende Infanteriekaserne fertiggestellt. Heute befindet sich in dem Gebäudekomplex das Behördenzentrum.

Die Grenadierkaserne wurde in den Jahren 1893 bis 1897 nach Plänen des Garnisons-Baubeamten Jannasch und unter der Bauleitung der königlichen Regierungs-Baumeister Buschenhagen und Kaiser gebaut. Auf dem etwa fünf Hektar großen Grundstück gruppieren sich die Gebäude um einen zentralen Exerzierplatz. An drei Seiten wurden Mannschaftsgebäude errichtet, die jeweils zwei Kompanien aufnehmen konnten, daneben kleinere Wirtschaftsgebäude. 1919 wurde das Leibgrenadierregiment aufgelöst und das Kasernengelände zum Gewerbegebiet. Dort siedelten sich zivile Behörden an, unter anderen die Landespolizeischule.

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Nach Besetzung der entmilitarisierten Zone durch die Reichswehr quartierte sich 1936 das Infanterieregiment 109 in der Kaserne ein, das nun unter nationalsozialistischem Oberkommando stand. Mit Ende des Krieges beherbergten die Militärgebäude für eine kurze Zeit Heimatvertriebene. 1952 quartierte sich die französische Armee bis 1991 ein und taufte die Kaserne „Quartier General Pagezy“. Heute beherbergt der Gebäudekomplex das Behördenzentrum Grenadierkaserne sowie das Casino der Oberfinanzdirektion.

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tum, auch in der Weststadt, brachte Notwendigkeiten hinsichtlich der Anzahl privater Bauten und öffentlicher Einrichtungen mit sich. 1905 wurde der Neubau für das Generallandesarchiv und

den Verwaltungsgerichtshof an der Hilda­ promenade beendet. An der Moltkestraße eröffnete im Jahr 1907 das neue Städtische Krankenhaus, das als eine der modernsten und großzügigsten Kliniken seiner Zeit galt. Die Industrie wander-

Man findet sie über ganz Karlsruhe verstreut, zudem im Landkreis und über diesen hinaus: Betonsteine mit einer Kantenlänge von zehn Zentimetern, auf deren Oberseite sich eine Messingplatte befindet. Die Inschrift darauf beginnt in der Regel mit „Hier wohnte“, dann folgen Name, Geburtsjahrgang sowie einzelfallabhängige Texte, zudem Angabe eines Deportationsjahres sowie eines Todesortes.

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Schritte der Erinnerung –

die Stolpersteine Die Rede ist von den sogenannten Stol-

so dass sich heute 141 Stolpersteine in

persteinen – Gedenktafeln für jene Men-

Karlsruhe befinden. Um die Aufschriften

schen, die im Nationalsozialismus vertrie-

lesen zu können, muss man sich herab-

ben, deportiert und ermordet wurden. In

und somit vor den Opfern verbeugen.

der Regel wurden sie vor den letzten frei

Zudem soll die Markierung der Orte häu-

gewählten Wohnorten der NS-Opfer in

fig mitten in dichtbesiedelten Bereichen

das Pflaster des Gehweges eingelassen.

die von einigen Zeitzeugen vorgebrachte

Vor allem in Mühlburg und der Weststadt

Schutzbehauptung, dass man beispiels-

findet sich eine große Anzahl der Mes-

weise von den Deportationen nichts mit-

singplatten. Es handelt sich dabei um ein

bekommen habe, in Frage stellen.

Projekt des Künstlers Gunter Demnig, der

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im März 2005 die ersten elf Stolpersteine

Demnigs Projekt hat sich inzwischen zum

in Karlsruhe verlegte. Es folgten weite-

weltweit größten dezentralen Mahnmal

re Steine in den Jahren 2006 bis 2009,

entwickelt.

Weststadt einmal mehr: Hochhäuser wie das der LVA, der Wohnturm Ecke Kaiserallee und Uhlandstraße, das Wohnzentrum auf dem Gelände der ehemaligen Stadtwerke oder das Verwaltungsgebäude in der Kriegsstraße zeugen noch heute eher von der Dynamik der Wirtschaftswunderjahre als von architektonischem Fingerspitzengefühl. Fortan mischten sich architektonische „Klötze“ mit den Häusern im Gründerzeit-Flair.

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Der Krieg führte zu ersten Rückschlägen im bislang florierenden Teil der Stadt: Am 15. Juni 1915 war die Kriegsstraße das Ziel des ersten Bombenangriffs auf Karlsruhe. Der Zweite Weltkrieg hinterließ noch größere, schwerere Beschädigungen, beispielsweise an der Christus-Kirche, der Gutenberg-Schule und dem Städtischen Klinikum. In den Bautätigkeiten der Nachkriegszeit veränderte sich das Gesicht der

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te langsam aus der Weststadt ab, so zog beispielsweise Junker & Ruh 1913 in das Industriegebiet im Bannwald und auch ein Teil der Brauereien verlegte in den Zwanziger Jahren dieses Jahrhunderts ihren Betrieb aus der Weststadt heraus.

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Blick auf die Auferstehungskirche an der Hildapromenade Ecke Röntgenstraße. Ein idyllischer Platz für sich

Die Weststadt als Erinnerung an die Gründerzeit, beliebtes Wohnviertel, Tor zu Mühlburg, Gedenkstätte... die Gesichter des Stadtteils sind vielfältig. Nördlich der Kaiserallee liegen großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, besonders das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Alte, wertvolle Bausubstanz wurde per Stadtteilprogramm verbessert, zudem finden sich hier zahlreiche Erholungsräume, liebevoll gestaltete Hinterhöfe und Plätze wie den Gutenbergplatz mit seinem Markt und der Haydnplatz. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Trotz des steigenden Verkehrs – das Parkplatzproblem ist in der Weststadt innerhalb der letzten Jahre enorm gewachsen - sind die Hauptstraßen als Alleen angelegt. Für einen Ausflug ins Grüne eignet sich die Günther-Klotz-Anlage; selbst die Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Rad oder der Straßenbahn entfernt. Auf zu einen Ausflug in die Weststadt? Es lohnt sich!

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