Kvarteret Hästen, Stafsinge, Falkenberg

Stafsinge Villaby tomt nr. 1-13

Ett samarbete mellan Borohus AB och VästkustStugan AB

2 - Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten.

NYTT BOSTADSOMRÅDE I STAFSINGE I Stafsinge ska ett nytt bostadsområde växa fram endast två kilometer från Falkenbergs centrum. Det nya bostadsområdet ska bestå av villor, radhus och flerbostadshus i en lantlig miljö nära naturen, havet och centrum.

Bostadsområdet ligger i ett tidigare jordbrukslandskap med betesmarker och åkrar avdelade med gärdesgårdar och trädridåer. Den lantliga miljön är något som ska fortsätta karaktärisera området och de åkerholmar och mindre skogsdungar som finns på de nuvarande åkrarna ska bevaras för att skapa ett grönt stråk genom området. Förutom naturområden att promenera och leka i finns det även lekplatser och aktivitetsytor i området.

Eftersom området ska bebyggas med både villor samt hyres- och bostadsrätter så skapar det förutsättningar för människor i olika åldrar och med olika bakgrund att bo och leva i Falkenbergs nya stadsdel. Här möter staden landsbygd och området ska knyta ihop den omgivande naturen med intilliggande stadsdelar för att bli en attraktiv stadsdel för både boende och besökare. (Text delvis saxad från vaxer.falkenberg.se)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING Vad säger detaljplanen........................................... 4 Karta / Foto................................................................ 5 Plankarta................................................................. 6-7 Prisuppgifter , Arealer och info om uppfyllnad...... 8 Tomtkarta................................................................... 9 Foton.................................................................... 10-11

Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten

Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge - 3

VAD SÄGER DETALJPLANEN -Vad får man bygga?

Precis som i alla bostadsområden så finns det en detaljplan som reglerar hur stora husen får vara och hur de får placeras på tomten.

Så här stort får du bygga på de olika tomterna: För tomterna 1-10 och 12-13 gäller en byggnadsyta på max 25 procent av hela fastigheten, dock högst 200 kvadratmeter.

För tomten 11 gäller en byggnadsyta på max 30 procent av hela fastigheten, dock högst 300 kvadratmeter.

Av föreskriven byggrätt, inom de olika områdena, ska minst 50 kvadratmeter avsättas för komplementbyggnader. Detta för att säkerställa behov av garage och förråd.

Så här högt får du bygga på de olika tomterna: Här är det endast möjligt att bygga Enplanshus eller 1,5-planshus. För samtliga tomter gäller en maximal nockhöjd på 7,5 meter. Utöver föreskriven nockhöjd får kupor/frontespis uppföras till 1/3 av taklängden.

Komplementbyggnader får ha en högsta totalhöjd på 4,5 meter.

Så här får byggnaderna placeras: Huvudbyggnad minst 4 meter från fastighetsgräns.

Komplementbyggnad minst 1 meter från fastighetsgräns.

Garage minst 6 meter från gräns mot gata. Övrigt: På tomterna 9-11 måste en uteplats anläggas på tyst sida alternativt måste en uteplats uppföras bullerskyddad (gamla järnvägen). Vid en ”tyst” uteplats behöver inte övriga bullerskyddas.

Tak skall vara matta och röda eller svarta.

Källare får ej anordnas.

Detaljplanen för området:

Scanna QR-koden eller gå in på https://issuu.com/borohus/docs/333

Adress: Stafsinge 660-672 311 94 Falkenberg

4 - Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten.

Kv.Hästen Tomt 1-13

11

Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten

13

13

Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge - 5

26

20

25

17

Kv.Hästen

3:29 Tomt 1-13

22

18

18

5

g

7.5

7

g

4 3

parhus

9

g

BI

gu

BI e4v2

e3 v2 m 7.5

u

L1 g

E 18

7.5

parhus

NATUR fornlämning

3:6 g u

7.5

18

e3 v2

BI

L1

17

12

NATUR fornlämning

18

17

g

7.5

u

17

g g

NATUR fornlämning

S:30

STAFSINGE

BI v2 e313

16:1

g

y

g

7.5

7.5

stall

15,0

18

g

25

g

g

g

17

27

17

E

g

BI e4v2

y

e11 4 v2 m

18

18

18

17

18

7.5

7.5

3:6

BI

1

BI e3 v2

parhus

BI e3 v2

g

guy

18

10

g g u

BI e4 v2

7.5

18

2

y

18

18

8

u y

24

BI e36 v2

odling(ridstig)

g

odling(ridstig)

19

g odling(ridstig)

STAFSINGE

odling(ridstig) g 3:9

g

25

18

BI

3:32 e15 v2

E

äg

21

gc-v

23

ATA

3,5

4,0

7:10

7:8

BI

NATUR g

-vä

gc

BI e1v1 v2

12.5

20 21

2:1

1:39

B

2

NATUR

1

29

gc-väg allé

LOKALGATA

g

36 37

PARK

26

allé

gc

27

26

31

g gc -v ä

29

allé

35

19

NATUR

2:171

-vä

väg

20

UDG gc-vä ATA g

19

dagvatten

BI

3,5 e1 v1 v2 m

gc-väg HUV

1:39

gc-

18

20

allé

24

2:203

dagvatten E

NATUR

3,5

NATUR

2:142

32

BI e1 v1 v2

S:20

V HU28

3,5

2:191

A

AT

G UD

28

LGATA

lé

al

32

väg

E

d

ra

BI e1 v2 m

allé

STAFSINGE

18

26

gc-

B III e25 v2 m

LOKA

8.0

s hu

33

PILGRIMSFALKEN 3

1:39

S:5

1:47 8

14

18

28

19

E

R

BII e2m

TU NA

19

A

12,5

3,5

2:172

33

AT

2:204

s hu

d

ra

8.0

3,5

2:19

A

LG

BI e1 v1 v2m

ra

BII e2m

KA

lek

PLANENS SYFTE: Huvudsyftet med detaljplanen är att möjliggöra för ett kommunalt utbyggnadsområde för bostäder samt att möjliggöra för en hästby, ett hästnära boende med en gemensam stallanläggning. Vidare är syftet med planförslaget att säkerställa en långsiktig attraktiv bostadsmiljö med god tillgång till natur och goda förbindelser.

Plankarta

Skala: 1:2000 (A1) 0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

us

dh

LO

allé

e25 v2 BI e1v1 v2

8,0

8.0

NATUR

NATUR

S:21 16:1 STAFSINGE

2:194

väg

2:19

NATUR

B II e1 8,0

R

B III

e1

E

8,0

gc-

TU

3,5

TUR

34

B II

AT

17

NA

NA BII e1

väg

g

-vä

gc

19

BI e1v1v2

2:20

gc-

3,5

19

gc- E

STAFSINGE-ARVIDSTORP

PARK

LG

BI e1 v1 v2

KA

8,0

väg

NATUR lek

LO

e1

3,5

17

20

B II

27

NATUR

S:22

B II

8,0

30

26

23

9,0

20

e1

3,5

e15 v2

2:19

2:20

3,5

e1v1 v2

NATUR

S:23

BI e1v1 v2

A

T GA

B II

2:19

y

L

KA

LO

9,0

g

-vä

gc

y

3,5

17

g

BI e1 v2

BII e15 v2

2:19

NATUR

NATUR

u

BI e1v1v2

LOK

18

väg BI e1 v1 v2

ALG

19

3,5

3,5

gc-

-v

2:212

gc

y

11:1

BI e1 v1 v2

BI e15 v2

28

4,0

11:1

100 meter

6 - Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten.

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.

33

3:28

GRÄNSER

Staket Stenmur

3:25

Egenskapsgräns

Häck

32

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser

Körbana Stig

Slänt

3:26

Planområdesgräns Användningsgräns

Stödmur

HUVUDGATA

Trafik mellan områden

LOKALGATA

Lokaltrafik

Dike Ägoslagsgräns

PARK

Anlagd park

NATUR

Naturområde

LEK/BOLL

Anlagd lekplats och bollplan.

Barrskog resp lövskog Träd

Kärr

Åker

Berg i dagen

Äng

34

Järnväg Polygonpunkt

Kvartersmark B

Belysningsstolpe

3:27

Ledningsstolpe

35

+13.5

Transformatorstation eller pumpstation.

L1

Odling och djurhållning, hästanläggning inklusive en vaktmästarbostad.

L2

Odlingslotter

Markhöjd Höjdkurvor

Bostäder

E

Kabelskåp

Rutnätskryss

UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER

STAFSINGE

Rättigheter och samfälligheter kan vara ofullständigt redovisade.

Kartan innehåller detaljer med olika kvalitét.

Framställd genom utdrag ur digital registerkarta, kommunens primärkarta samt nymätning.

gc-väg

Gång- och cykelväg.

allé dagvatten

Trädrad ska finnas.

Fördröjningsyta för dagvatten.

lek

Lekplats ska anläggas.

fornlämning

Fornlämningsområde.

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas

Fastighetsredovisning där brytpunkter ej redovisas med cirkelsymbol är osäker.

g

36

y

e1 d v1 v2 BI

3:27

LO

KA

4,0

4,0

LEK/BOLL

A

S:24

Marken skall vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar.

y

Marken skall vara tillgänglig för utfart från angränsande fastigheter

e1

KA LG A al

lé

37

3:7 39

-v

gc

A äg

us dh ra

-v

gc

é

AT

äg all

LG

KA

Körbar utfart får inte anordnas

-v 41

äg

Högsta totalhöjd för komplementbyggnader är 4,5 meter.

41

3:78

Vid uppförande av parhus, rad- och kedjehus kan huvudbyggnader/komplementbyggnader sammanbyggas i fastighetsgräns.

Rad- och kedjehus ska placeras i förgårdsmark mot lokalgata.

Utformning

42 43

2:202

2:190

2:15 37

37 36

2:181 42

2:208

Högsta byggnadshöjd i meter.

0,0

Högsta nockhöjd i meter.

I

Högsta antal våningar.

parhus

Endast parhus/kedjehus är tillåtet.

radhus

Endast radhus/kedjehus är tillåtet.

v1

Minsta respektive högsta taklutning för huvudbyggnad är 38-45 grader.

Endast sadeltak.

Utöver föreskriven byggnadshöjd och våningsantal får kupor/frontespis uppföras till 1/3 av taklängden.

STÖRNINGSSKYDD m

En uteplats måste anläggas på tyst sida alternativt måste en uteplats uppföras bullerskyddad.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid

2:194

2:185

0,0

v2

40

é

all

Huvudbyggnader skall placeras minst 4 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns och garage skall placeras minst 6 meter från gräns mot lokalgata.

2:196

2:194

HU

41

B II e2m

Källare får ej anordnas.

42

g -vä gc ATA G D VU

NATUR

Tak skall vara matta och röda eller svarta.

42

39

us

dh

ra

Hästanläggning med högst 30 boxplatser med tillhörande ekonomibyggnader och ridhus.

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Placering

gc

BII e2m

Område för odling. Enstaka ridväg kan anordnas minst 50 meter från bostäder. Bete ej tillåtet.

stall

Utfart, stängsel

-v

LO

8.0

NATUR

odling(ridstig)

3:78

gc

äg

MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark) Mark och vegetation

gc

g

e2m B II

8,0

8.0

Minsta storlek på fastighetsyta är 4800 kvm, pga skyddsavstånd till svingård.

e4

AT

vä

B II e1

e1

d

e3

4,0

e1 8,0

8,0

e00

Största byggnadsarea är 30% av fastighetsytan, dock högst 300 kvm.

Minst 50 kvm av byggnadsarean ska avsättas för komplementbyggnad.

Minsta tomtstorlek är 750 kvm.

Största byggnadsarea är 40% av fastighetsytan, dock högst 200 kvm.

Minst 50 kvm av byggnadsarean ska avsättas för komplementbyggnad.

Minsta tomtstorlek är 400 kvm.

Största byggnasarea är 25% av fastighetsytan, dock högst 200 kvm.

Minst 50 kvm av byggnadsarean ska avsättas för komplementbyggnad.

Minsta tomtstorlek är 900 kvm.

Största byggnadsarea är 30% av fastighetsytan, dock högst 300 kvm.

Minst 50 kvm ska avsättas för komplementbyggnad.

Minsta tomtstorlek är 700 kvm.

Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea

e2

e1 v1v2 m B I 3:74

LO 34

u

3:24

3:17

NATUR

BII

B II

Gemensamhetsanläggning för hästby med stallanläggning, hagar, ridvägar, dagvattenhantering samt infart.

Fastighetsredovisningen gällande 2014-08-14 Detaljredovisningen gällande 2014-08-07 Höjdkurvor gällande 2010-04-12

3:75 L2

3,5

BI e1v1 v2

AT

äg -v gc

g

-vä

gc

B I3:76 e1 v1 v2

g

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

äg

S:29

LG

Marken får med undantag av komplementbyggnader inte förses med byggnader.

Mätklass III Beteckningsstandard HMK-Ka

-v

gu

38

odling(ridstig)

2:182

Genomförandetiden är tio år från den dag planen vinner laga kraft.

Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats.

1:39

Fornlämningsområde. Slutundersökning ska göras innan bygglov beviljas.

Inget markarbete får ske utan tillstånd från länsstyrelsen.

35

1:48 1:49

35

1:50

S:4

1:39

1:51 UPPLYSNINGAR Till planen hör: - Planprogam - Plankarta med bestämmelser - Planbeskrivning - Illustrationskarta - Miljökonsekvensbeskrivning - Fastighetsförteckning - Programsamrådsredogörelse - Samrådsredogörelse - Utlåtande

Detaljplanen är upprättad av arkitekt LAR/MSA Katinka Lovén (handläggare) och arkitekt LAR/MSA Erik Lönnerholm (uppdragsansvarig), Tengbom Helsingborg.

T:\Helsingborg planuppdrag\Helsingborg Inmutningen 2 dp\4 Planering\41 Planhandlingar\412 Samråd\4122 Plankarta\Tengbom.jpg

Detaljplan för bostäder och hästby 37

37

Övriga handlingar: - Bullerberäkning, Trivector, 2013-05-14, rev 2014-09-16 - Risk PM, WUZ, 2014-10-14 - Geoteknisk utredning, Norconsult, 2013-02-27 - Arkeologisk utredning och förundersökning, Arkeologi konsult, 2010 och 2012 - Dagvattenutredning, 2013-05-15, Markprojekteringsbyrån Syd AB - Trafik PM, Ramböll, 2015-05-06

Stafsinge 3:6 m fl

T:\Falkenberg planuppdrag\Falkenberg A generellt planuppdrag\Mallar rutiner planuppdrag Fbg\Vapen_SBK_stående.png

ANTAGANDEHANDLING Normalt planförfarande

Upprättad 2014-11-11, rev 2016-01-26

Sabina Uzelac Planarkitekt

Josefin Selander Planchef

Antagen av kommunfullmäktige:

Laga kraft vunnen:

Sabina Uzelac

Sabina Uzelac

2016-02-23 §49 Intygar:

Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten

2016-03-19 Intygar:

Planen är ritad i koordinatsystem Plan: Sweref 99 12 00 Höjd: RH 2000 A1 = Skala 1:2000 A3 = Skala 1:4000

333

Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge - 7

Prisuppgifter: I tomtpriset ingår kommunal VA-anslutning I tomtpriset ingår fiberanslutning (abonnemang tecknas av köparna) El-anslutning ingår ej.

Vid tomtköp kommer man att anslutas till vägförening och samfällighet. Detta kommer att stå i köpekontraktet för tomtköpet. Årsavgifterna för dessa är inte kända i nuläget.

Tomt 1-5:

1 175 000 kr

Tomtarealer: Hästen 1 1071 m2 Hästen 2 910 m2 Hästen 3 902 m2 Hästen 4 901 m2 Hästen 5 920 m2

Tomt 6-13:

1 225 000 kr

Tomtarealer: Hästen 6 1175 m2 Hästen 7 1130 m2 Hästen 8 1117 m2 Hästen 9 914 m2 Hästen 10 941 m2 Hästen 11 1166 m2 Hästen 12 1209 m2 Hästen 13 981 m2

Köpeavtal för Byggsats från Borohus , VästkustVillan eller VästkustStugan skall skrivas inom två år efter köpekontrakt för tomt. Annars kommer 250 000 kr att läggas till tomtpriset.

Uppfyllnad: Gatorna i området ligger ganska högt för att det inte skall bli problem med högt vatten.

Detta gör att många av tomterna kommer att behöva fyllas upp en del efter utgrävning.

Uppskattningsvis kan uppfyllnad under byggnaderna hamna på ca 100-125 000 kr inkl moms. Detta utöver normal schaktkostnad (er schaktare kan göra en bedömning för just er tomt).

Försäljning: Jan Persson Telefon: 0325-186 25 Mobil: 0706-65 17 67 E-post: jan.persson@borohus.se Adress: VästkustStugan Sommarvägen, Skrea Camping 311 41 Falkenberg

8 - Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten.

Tomtkarta: 6 5

7

4 3

8

2 1

9 10

11 12

13

Se på våra hemsidor vilka tomter som finns tillgängliga. www.borohus.se eller www.vastkuststugan.se

Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten

Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge - 9

13

1

1 1

13 13

10 - Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten.

Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är ideébilder som kan avvika från verkligheten

Kv. Hästen Tomt 1-13, Stafsinge - 11

STAFSINGE, FALKENBERG

KV. HÄSTEN

/MALA 2023-08-24