Nybolig Næstved

NYBOLIG NÆSTVED

s. 8

s. 12

s. 26

Vi tænker mennesker før mursten

Sådan sælger vi din bolig

Optimer dit boligsalg med salesstyling

Dania 12, 4700 Næstved | 55 72 00 72 | 4700@nybolig.dk

Det personlige køkken Vi designer, producerer og sælger personlige løsninger, som gør køkkendrømme til virkelighed. Og vi har gjort det med succes siden 1973.

Vi tror nemlig på, at køkkenet er og bliver det vigtigste rum i hjemmet – fordi det er samlingspunktet for vores liv. Det er her vi mødes uden forstyrrelser og distraktioner i en stresset hverdag. Rummet hvor vi dyrker samværet og nærværet – eller fordyber os i passion og leg. Det er her vi finder rum til livet.

Men vi ved at ingen mennesker, hverdage eller køkkendrømme er 2

nettoline_420x297.indd All Pages

ens. Derfor er vi heller ikke bange for at blive personlige for at finde frem til den helt rigtige løsning. Tværtimod.

Vi lever og ånder for at sætte os ind i den enkelte kundes hverdag, behov og drømme med personlig service og exceptionel rådgivning fra erfarne eksperter.Vi vil gøre køkkendrømmen tilgængelig. Og for os starter det med at være til stede der hvor vores kunder er. Derfor har vi lokale forhandlere med indgående viden om deres kunder og de lokale behov i området på tværs af landet.

Med målet om at tilbyde drømmekøkkener til drømmepriser optimerer vi konstant vores produktion, processer og sortiment med afsæt i vores kunders behov for at holde vores priser i bund

uden at gå på kompromis med kvaliteten.Vi tror nemlig på at alle skal have råd til og mulighed for at udleve deres køkkendrøm.

Kvalitet og håndværk ligger dybt i vores DNA. Og som stolte håndværkere går vi aldrig på kompromis med kvaliteten af vores produkter. Derfor designes, fremstilles og klargøres alle vores køkkenserier og elementer på vores egen fabrik i Danmark af erfarne og højt kvalificerede håndværkere. Det er din garanti for tidssvarende løsninger som er bygget til at holde til hverdagen. Og grunden til at vi ikke er bange for at love 30 års garanti.

Så uanset hvor eller hvornår du møder os, kan du være sikker på, at vi er klar til at lytte til dine drømme og dele ud af vores erfaring så vi sammen kan skabe ”Rum til livet”.

88 63 88 08 naestved@nettoline.dk Kindhestegade 22a, 4700 næstved 3

11.08.2022 11.18

INDHOLD s. 6

Mæglerprofil - Morten Laj Grønlund

s. 8

s. 32

Vi tænker mennesker før mursten

God køberrådgivning giver tryghed

s. 11

s. 34

Nybolig Næstved er sponsor for Næstved Boldklub

Mæglerprofil - Ian H. Hanna

s. 12

Sådan sælger vi din bolig

s. 16

Mæglerprofil - Louise Øhlenschlæger

s. 18

Jeg kender hvert projekt ned til mindste detalje

s. 23

Mæglerprofil - Stine Stubgaard Rudbæk

s. 26

Optimér dit boligsalg med SalesStyling

s. 30

s. 36

Mæglerprofil - Fie Jørgensen

Mæglerprofil - Mads Raalund Jensen

Bureau boostly | info@boostly.dk www.boostly.dk Head of Projects Maria Høj | maria@boostly.dk Art Direction Bureauet A/S

4

Tekst Tine Alexandersen | tia@boostly.dk Foto boostly

s. 38 Kultur i børnehøjde

s. 42 Mæglerprofil - Dorthe Harvest

s. 44 Det bedste ved Næstved

VELKOMMEN TIL NYBOLIG NÆSTVED Kære læser Lige nu sidder du med vores nye boligmagasin i hænderne. Her kan du lære alle os, der har vores daglige virke hos Nybolig Næstved, lidt bedre at kende.

Du kan få et indblik i, hvad det er for nogle visioner, der danner grundlag for vores måde at drive ejendomsmæglerforretning på i Næstved og de forskellige metoder og værktøjer, vi bruger for at skabe en tryg proces og hjælpe vores kunder sikkert i mål med deres bolighandel.

Vi bringer en spændende artikel om ”håndværkertilbuddet”, der blev forvandlet til en smuk og funktionel familiebolig; hvad der blev gjort, da huset skulle sælges seks år senere – og hvorfor det er en god idé at bringe dygtige fagfolk på banen, inden man sætter sit hus til salg.

Du kan få en god idé om, hvad SalesStyling går ud på, og hvordan det kan være med til at give et ekstra godt boligsalg – samt få tips til, hvad du selv kan gøre.

Vi fortæller desuden om nogle af de særligt skønne steder i Næstved og omegn, hvordan man i Næstved Kommune har fokus på børnekulturen – og meget mere...

Jeg ønsker dig rigtig god læselyst.

Morten Laj Grønlund 5

MORTEN LAJ GRØNLUND Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver, Vurderingskonsulent for Totalkredit

Morten stammer fra Jylland, nærmere betegnet Hobro, hvor han trådte sine barnesko. I sine unge år flyttede han til Aarhus, og i 2005 rykkede han til Næstved, hvor han i dag bor med sin hustru og to dejlige piger.

Drømmen om at blive ejendomsmægler Morten er oprindeligt uddannet købmand i Dansk Supermarked, men drømmen om at blive ejendomsmægler har han altid haft.

Måske var det fordi han som barn mødte en ejendomsmægler, som kunne et sejt korttrick… Hvorom alting er, så skippede Morten jobbet som købmand i 2000 og tog uddannelsen som Finansøkonom. Herefter fik han job som ejendomsmægler i Aarhus, men i 2005 kaldte kærligheden ham til Næstved, og her fik han job hos Nybolig Jan Milvertz.

– Jeg har været ansat i Nybolig Næstved siden 2007. Da jeg kom til Næstved i 2005, var jeg kort i Nybolig Holbæk efterfulgt af ca. et år i Nybolig Ringsted, og til sidst var jeg konstitueret leder af Nybolig Skælskør, mens den daglige leder var på barsel. I februar 2007 kom jeg her til Nybolig Næstved, hvilket hele tiden havde været planen. I 2009 blev jeg daglig leder af forretningen og 1. januar 2021 trådte jeg ind i ejerkredsen.

– For mig er drømmen om at være ejendomsmægler dybt forankret i ønsket om at hjælpe folk med én af de største beslut6

ninger, man som et privat menneske tager: at købe eller sælge sit hjem.

Det er en opgave, som jeg fortsat tilgår med stor ydmyghed, stolthed og stor faglig entusiasme.

Gør det komplekse ukomplekst Morten sætter en stor ære i give sine kunder ”en ordentlig handel”. En bolighandel er for mange en kompleks størrelse. Derfor gør Morten og resten af teamet sig stor umage for at gøre hele processen omkring bolighandlerne ukompleks for deres kunder ved at give rådgivning i øjenhøjde og bevare et tårnhøjt fagligt niveau.

– Mine kunder siger om mig, at jeg er god til at snakke med dem, god til at forhandle, fagligt stærk og at jeg skaber tryghed. Dét skudsmål er jeg meget glad for, og der er ingen tvivl om, at det forpligter, understreger Morten Når Morten holder fri fra forretningen elsker han at tilbringe mest mulig tid med sin familie og gode venner. Desuden er han en flittig koncertgænger.

VI ER DIN LOKALE TØMRER Hein Christiansen Tømrerfirma er beliggende på Sydsjælland i Næstved. Vi tilbyder altid, at udføre jeres byggeprojekt efter jeres specifikke ønsker, og vi tager jer derfor gerne med på råd, i alle faser af byggeriet.

I er altid velkomne til at kontakte os for et uforpligtende tilbud. www.heinchristiansen.dk // 22 44 30 50

Altid klar med en god service Vi er et autoriseret elektriker- og el-installatørfirma med mere end 10 års erfaring. Vi har et godt team af medarbejdere, der altid er klar til at yde den bedste service.

Vi udfører elarbejde i Næstved og omegn. Vores kunder som er en god blanding af private, boligforeninger og erhvervskunder, hvilket giver os en bred know-how viden inden for elbranchen.

Vi står klar til at være behjælpelige med opgaver såsom: • Ophængning af en enkelt lampe • Flere stikkontakter • Udendørsbelysning • Renovering, enten delvis eller total • Nye spots • Udskiftning af el tavle • LED belysning • Køkkenrenovering • Badeværelsesrenovering • Internet / Wifi / TV installationer • IHC Wireless / LK Wiser • Intelligent hjemmestyring, Niko Home Control • Alarmsystem til private

Vi sidder klar ved telefonen og kan hjælpe med tilbud, tidsbestilling eller gode råd. +45 40 85 00 58 niels@el-lodal.dk www.el-lodal.dk

Vi installerer varmepumper og klimaanlæg.

7

VI TÆNKER MENNESKER FØR MURSTEN Morten Laj Grønlund har været hos Nybolig Næstved siden 2007, hvor han blev ansat som ejendomsmægler i forretningen. I 2009 blev han daglig leder og drev butikken for Jan Milvertz sammen med sit team frem til 1. januar 2021, hvor han indtrådte i ejerkredsen.

8

– Det er spændende at være ejendomsmægler i Næstved, fordi vi har alle ejendomstyper på paletten. Lige fra den lille étværelses lejlighed til liebhaverlejligheden. Andelsboligen, rækkehusene i forskellige størrelser, villaerne, det nedlagte landbrug og hesteejendommene. Vi har hele skalaen. Og det er interessant at arbejde i det brede spænd, for det betyder, at man kan være med i den rejse kunderne tager i deres liv. Fra at være et ungt menneske, der går med tanken om at skulle have sin første lejlighed – til den modne voksne med et hus, man vil bytte ud med et landsted. Bredden i såvel ejendomstyper som kundetyper giver os mulighed for at være med i kunderejsen, og det er fantastisk spændende, foruden at det giver et stort potentiale for drift af butikken.

Ud over selve Næstved by er der også et meget stort opland, og der er mange ejendomsmæglere i dette markedsområde. Det afspejler, at der er et godt potentiale for at drive en forretning, men når der er mange handler, er der også mange, som gerne vil have del i dem. Så konkurrencen er stor.

Vi gør det komplekse ukomplekst – På overfladen ligner ejendomsmæglere jo fuldstændig i hinanden. Vi kan alle sammen smile og sige nogle pæne ord om ejendommen, sende en fotograf ud at tage billeder og lægge dem på en hjemmeside. Men jeg vil vove den påstand, at derefter stopper al sammenligning. Fordi dét, der afgør om ejendomsmæglerforretningen er god, er den enkelte medarbejders evne til at gøre det komplekse ukomplekst. Hos Nybolig Næstved trækker vi processerne omkring ejendomshandel ned i harehøjde og udfører vores mæglerarbejde med faglig kompetence, stor imødekommenhed og en kæmpe vilje til at lykkes. Vi sætter kunden i centrum, fordi vi tager alt det besværlige og beholder på vores side af bordet, og gør dermed processen så nem for kunden, som muligt.

Professionel rengøring i Næstved omegn Har du brug for en ekstra hånd til rengøringen, står jeg til rådighed med kompetent og professionel hjælp til både private og erhverv.

Læs mere på

fruibs.dk

40 88 24 37 kontakt@fruibs.dk 9

– Hos Nybolig Næstved har vi nogle ret enestående salgsværktøjer. Blandt andet en salgsplan, som bliver tilpasset den enkelte bolig. Salgsplanen betyder, at kunderne ved, hvad de kan forvente af os.

Den tager vi udgangspunkt i, fordi vi véd, den virker. Og vores kunder hviler i det og føler tryghed, og det gør, at de har lysten til at tage skridtene fremad. Det er dér, hvor vi skiller os allermest ud fra vores kollegaer i branchen.

Det er altid nogens drømmebolig Noget af det, der kendetegner Nybolig Næstved er, at medarbejderne har en meget stor respekt både for kunden og den ejendom, som bolighandlen drejer sig om.

– Vi tænker altid mennesker før mursten.

Og så tænker vi, at uanset hvilken ejen-

10

domstype det handler om, så er det altid nogens drømmebolig. Når man tænker det, kan man ikke rigtigt gribe det forkert an, for så ved du, at uanset om det er en étværelses lejlighed, du sælger til Kristian på 19 år, som har fået muligheden for at købe sin første lejlighed – eller du sælger til direktøren, der lige er blevet forfremmet, og nu har råd til en liebhaverejendom, så er det en bolig, nogen drømmer om.

Det fokuserer vi altid på, fordi det er vores grundlæggende filosofi omkring menneskesyn, og den måde vi arbejder på. Det er implementeret i vores forretningsgang og bunder i forståelsen for, at mennesket er vigtigere end mursten. For hvis du bare kigger på et hus, så er det bare en bygning. Men det er dig og de ting, du putter ind i det, der gør det til et hjem.

NYBOLIG NÆSTVED ER SPONSOR FOR NÆSTVED BOLDKLUB Nybolig Næstved er sponsor for Næstved Boldklub.

– Det er der flere årsager til. Dels er vi glade for fodbold, og vi synes, det er vigtigt for byen, at vi har nogle idrætsgrene, som ligger godt med på landsplan. Det er også dejligt, at vi har et sted, hvor vi kan mødes og bakke op omkring de lokale sportshelte. Samtidig giver Næstved Boldklub og hele fankulturen og initiativerne om klubben liv til byen, og det vil vi gerne være med til at støtte, forklarer Morten og fortsætter: Møder eksisterende og fremtidige kunder – Den anden del er, at der er noget styrkelse af vores netværk, som også er en uvurderlig del af at holde os selv synlige i bybilledet. Vi møder jo både eksisterende og fremtidige kunder, når vi sidder på lægterne og hepper på vores hold. Man lærer hinanden at kende på et mere uforpligtende plan, og dét, at vi støtter op om samme sag – og klub, er forbundet med meget sympati, oplever jeg.

– Der er et skønt og rigt udvalg af forenings- og aktivitetstilbud i Næstved, som er båret af en masse fantastiske frivillige, der gør et kæmpe stykke arbejde for at vi alle sammen har nogle samlingssteder her i byen. Og det er min klare opfattelse, at netop denne deltagelse i forenings- og klublivet resulterer i gode relationer og aktivt medborgerskab.

Værner om værdierne – På skift går vi ind og sponsorerer de forskellige klubber. Jeg har tidligere haft et sponsorat i Herlufsholm Håndbold, som hvert år har en kæmpestor håndboldturnering, hvor et hav af frivillige går ind og bakker op, så det kan lade sig gøre. På den måde værner vi i fællesskab om værdierne ved et sundt og varieret foreningsliv.

11

SÅDAN SÆLGER VI DIN BOLIG – Når en kunde viser os den tillid at sætte sin bolig til salg hos os, er vores vigtigste opgave at være forberedte til fingerspidserne og yde vores allerbedste for at give kunden en god og tryg oplevelse – og det bedst mulige salg. Derfor har vi en fast drejebog for, hvordan vi step for step arbejder os målrettet gennem salgsprocessen. Med vores salgsplan ved kunden hele tiden, hvad man kan forvente sig af os, hvad der sker i øjeblikket og hvad næste step er. Det giver transparens og tryghed – og så er det en effektiv metode, der virker, pointerer Morten.

Statusmøder undervejs Undervejs i processen afholdes der statusmøder med kunden.

Allerede efter 30 dage ligger det første statusmøde, hvor der bliver fulgt op på alle de igangsatte aktiviteter og vurderet på, om der skal justeres på nogle ting.

– Her er det vigtigt at nævne, at det er os, der har initiativet og retten til at drive det – og det er kunden, som har beslutningskompetencerne til at sige, om de vil være med.

– I tidsplanen kan vi supplere med forskellige salgsværktøjer som SmartSalg, Visuals og SalesStyling, hvis vi fx til 2. statusmøde

12

føler, at der skal iværksættes nogle nye initiativer for at komme ud over kanten med det potentiale, ejendommen har. I den tid, vi befinder os i, er denne type værktøjer mere nødvendige end nogensinde. For der er ikke længere noget, som sælger sig selv.

God markedsføring Morten har også en stærk interesse i de billeder, der bliver taget af ejendommene. Han vægter meget højt, at de er super gode og i en høj kvalitet, for de skal vise det sande hjem, stemningen og de potentialer, der ligger.

– Med gode billeder, får man god markedsføring, og derfor samarbejder vi med professionelle fotografer og styling-firmaer. Ved at vælge en kæde som Nybolig får man førsteklasses materiale – uden at vi er markant dyrere end andre.

Så kan man måske spørge sig selv, om det kan betale sig at gøre så meget ekstra ud af det?

– Ja, det kan det, siger Morten, og han understreger: – For mig, med interesse i dig og dit salg, er det ikke bare et spørgsmål om, at jeg ”bare” får solgt din ejendom. Jeg vil have den solgt bedst muligt på dine vegne.

PLANKEBORDE OG SILDEBENSBORDE

TIL FAIR PRIS CasaNordic har eksisteret siden 2013 og er et lille enkeltmandsfirma med showroom og værksted i Næstved.

Jeg sælger håndlavet sildebensborde i massivt egetræ og plankeborde i massivt ask - Naturligvis i møbeltørt træ i god kvalitet.

Jeg laver også sofaborde, bænke og diverse unika møbler.

Banevej 1, 4700 Næstved/Lov · kim@casa-nordic.dk · 30 22 11 11 · casa-nordic.dk

13

Nyttige værktøjer

SÆLGER BOLIGER Med vores forskellige salgsværktøjer, forbedrer vi salget af din bolig.

- Uden du skal røre en finger

14

RN

MURER MED SPECIALE INDEN FOR NYBYG OG RENOVERING Leder du efter en murermester, der kan opføre et flot og solidt murværk i dit byggeri? Det kan også være, at din husfacade trænger til en renovering, eller du skal have et nyt badeværelse?

Du skal ikke lede længere – lad i stedet vores murerfirma hjælpe dig.

Hos Murerfirmaet Rieken & Nielsen udfører vi alle former for murerarbejde for både virksomheder og private i blandt andet Næstved, Ringsted og omegn samt på resten af Sjælland.

Vores vison er at lave murerarbejde af højeste kvalitet. Vores dygtige murere vægter kvalitet højere end noget andet. Vælger du os, kan du være sikker på at få det absolut bedste resultat – hver gang.

Har du en opgave til vores murerforretning, eller ligger du inde med spørgsmål?

Vi sidder klar til at besvare alle de spørgsmål, du måtte have og vi glæder os meget til at hjælpe dig.

Tagensvej 2, 4700 Næstved | +45 50 50 30 20 | info@rnmurer.dk | www.rnmurer.dk 15

RN_murer_210x297.indd 1

04.07.2022 10.29

LOUISE ØHLENSCHLÆGER Ejendomsmægler MDE, Sagskoordinator

un en06.

Louise er 41 år, har en kæreste og er født i København. Hun har dog boet i Næstved siden hun var en lille pige. Efter HHX tog Louise den 2-årige kontoruddannelse og sideløbende med denne, startede hun på ejendomsmægleruddannelsen og blev uddannet ejendomsmægler i 2006.

Valgte den rigtige branche Som ganske ung var Louises tanke, at hun ville arbejde som kontorassistent i en bank, forsikringsselskab eller i en ejendomsmæglerforretning. Men hun har aldrig fortrudt, at hun i 2001 valgte at søge jobbet som kontorelev hos Nybolig Henrik Knapmann i Næstved.

– Noget af det, som bekræfter mig i, at jeg traf det rigtige valg, er glæden over at kunne ”nørde” med sagerne og fortsat lære noget nyt, selv om jeg har været i branchen i mere end 20 år. Det er fedt!

– Jeg har været ansat hos Nybolig Næstved siden januar 2018.

Min jobfunktion er primært som sagskoordinator, hvor jeg opretter nye sager på de ejendomme, der kommer til salg. Jeg udarbejder købsaftaler, tager mig af kunder i butikken, tager telefonen og sørger også for at lave flyers og planlægger uddeling af disse. Vi har fem unge mennesker ansat, som deler flyers ud i hele Næstved.

Ærlighed og faglig dygtighed Louise er meget glad for sin arbejdsplads. Og spørger man hende, hvad hun gerne vil have, at Nybolig Næstved kan kendes på, er hun ikke i tvivl.

– Vi skal være kendt for at være imødekommende, venlige og ærlige over for vores kunder. Og ligeledes kendt for vores store seriøsitet og faglige dygtighed. Det er vores ambition at blive nummer 1 her i byen, og derfor går vi aldrig på kompromis med den høje kvalitet i vores arbejde.

Louise er en passioneret rytter, og sammen med sin tvillingesøster ejer hun tre heste, som de bruger meget tid på både i hverdagen og til ridestævner. Derudover traver hun året rundt gerne lange ture sammen med kæresten og hunden Charlie.

16

næst

40 68 55 51 | info@næstvedtagrens.dk | næstvedtagrens.dk

SKAL DU SÆLGE DIT HUS? Optimer dit tag og øg boligens værdi.

Ring og få et uforpligtende tilbud på:

Med en tagrensning og tagmaling hos Næstved Tagrens, får dit tag et nyt slidlag og det kan typisk holde i 10 år. Vi bruger altid miljøvenlige produkter, og går op i et flot resultat som prikken over i’et på ethvert hus.

40 68 55 51 17

næstved tagrens_210x297.indd 1

09.09.2022 10.10

JEG KENDER HVERT PROJEKT NED TIL MINDSTE DETALJE Der er mange, som forelsker sig i gode, traditionelle murermestervillaer.

Og med god grund, for de fleste af dem er indbegrebet af gedigent håndværk og fornuftige materialevalg. Dog har mange af de efterspurgte huse den udfordring, at de ikke lever op til nutidens energikrav, foretrukne planløsninger med store, lyse rum og funktionel udnyttelse af de givne rammer.

Men det findes der råd for! Byggefirmaet Kontrast i Næstved har nemlig specialiseret sig i at lave skræddersyede om- og tilbygninger, som forvandler lidt trætte og godt brugte ejendomme med mange årtier på bagen til drømmeboliger med lys, luft og masser af albuerum.

Specialister i renoveringer og tilbygninger Det er Henrik Tolfjord, der er indehaver af Byggefirmaet Kontrast. En velrenommeret håndværkervirksomhed med knap ti faste medarbejdere. Han fortæller: ”Vores primære arbejdsopgaver er renoveringer og tilbygninger.

Vi laver alt fra små tilbygninger i private étplanshuse til større renoveringer af Kartoffelrækkehuse ved Søerne i København. Det spænder fra opgaver til et par hundrede tusinde kroner til adskillige millioner, hvilket afspejler bredden i vores faglige kunnen. Vi står for det hele. Vi har selv jord- og betonfolk, tømrere, malere og murere ansat, og derudover har vi tætte samarbejder med elektrikere, VVS’ere, kloakfolk, landinspektører og ingeniører.

Jeg tegner selv alle byggerier helt fra bunden. Fordelen er, at når jeg selv har tegnet det, kender jeg hvert enkelt projekt ned til mindste detalje, og jeg ved præcis, hvordan hver eneste ting skal bygges. Samtidig betyder mine mange års erfaring, at jeg kan visualisere det, jeg tegner, og derfor ved jeg, hvad der fungerer, og hvad der praktisk kan lade sig gøre.” – Vi står også gerne for byggeansøgning til kommunen, hvis kunderne ønsker det.

18

Samarbejdet med NYBOLIG Næstved Henrik har samarbejdet med Morten Laj fra NYBOLIG Næstved i en årrække. ”Når Morten får en ejendom til salg, kommer vi på banen og vurderer tilstandsrapporten og går huset igennem. På den måde kan vi hjælpe Morten med at prissætte eventuelle K1, 2 eller 3’ere i tilstandsrapporten, så en potentiel køber kan se, i hvilket prisleje en udbedring af de forskellige skader ligger. Nogle gange udbedrer vi skaderne, inden ejendommen sættes til salg – andre gange udarbejder vi et tilbud til køber på, hvad det vil koste at få lavet.

Når vi får en henvendelse fra kunder der har set på en ejendom som de ønsker at købe – taler jeg ofte med Morten for at få en her- og nu vurdering på huset, især hvis det står som et ”håndværkertilbud” – Dette også for at få en vurdering af, om den om- eller tilbygning, som kunden ønsker, vil være rentabel på længere sigt.

Murermestervilla, Næstved Da Henrik Tolfjord faldt over ejendommen blev den noget helt særligt. Denne ejendom skulle være familiens nye bolig.

Det var en traditionel, gammel og slidt ejendom, da jeg købte den, med en grundplan på 90 m2 og en stueetage bestående af flere små rum. Kælderen var der ikke gjort meget ud af – det gjorde man ikke på den tid, hvor ejendommen blev bygget. Man udnyttede heller ikke alle kvadratmeterne på 1. sal optimalt.

Kælderen Vi gravede hele kælderen ud med 75 meter fundament, der blev understøttet, og loftshøjden blev forhøjet fra 1,98 m til 2,40 m.

I kælderen blev der lavet gulvvarme overalt; der blev sat nogle særlige isoleringsplader indvendigt på væggene, som absorberer fugt, så der ikke kommer mug og skimmel. Og alt blev lavet i lyse, indbydende materialer.

19

20

Vi installerede et stort bryggers, et rummeligt badeværelse med brusefaciliteter, et viktualierum med ekstra køleskab, fryser og masser af opbevaringsplads. Vi indrettede desuden en biograf og et ekstra gæsteværelse i kælderen.

Efter denne omgang var det kun vinduerne, som afslørede, at det var en kælderetage, fordi de sad lidt højt oppe.

Stueetagen Stueetagen åbnede vi helt op. Den bestod tidligere af flere små rum: køkken, spisestue, soveværelse og stue. Vi lavede nogle udvekslinger i de bærende konstruktioner og lagde derefter tre rum sammen til et stort åbent spisekøkken/alrum. Og der blev lavet en flot, stor åbning ind til den rummelige stue – her valgte jeg at beholde den oprindelige skydedør mellem stuerne, idet den var det perfekte mellem nyt og gammelt.

1. salen Hele 1. salen og hemsen ovenover blev også renoveret, så der blev kæmpestort soveværelse med udsigt, et stort badeværelse og tre gode børneværelser.

Udvendigt Udvendigt stod huset i gule mursten med rødt tag. Her skiftede vi taget og lagde sorte engoberede tagsten på, og vi indsatte desuden 14 Velux-vinduer, så der kommer masser af lys ned i alle rum. De gamle murede ydervægge blev renoveret og efterfølgende filset hvide.

Vi sluttede af med at indsætte sorte vinduer overalt, så hele ejendommen stod stramt og elegant. Samtidig isolerede vi huset så godt, at energimærkningen gik fra E til A. Seks år senere…

Efter at have boet i huset i seks år, skulle der ske noget andet, og i 2021 besluttede Henrik og familien at sælge huset. ”Jeg bad Morten Laj om at komme og kigge objektivt på huset, så vi kunne få sat den rigtige salgspris fra starten. Vi vurderede huset fra kælder til kvist – både ude og inde. Hele huset blev tjekket omhyggeligt efter, og mit mål var, at huset skulle stå fuldstændig skarpt og indflytningsklart, så det eneste køberne skulle gøre var at flytte deres møbler og øvrige sager direkte ind i på plads.

Efter seks år kunne man godt se tidens tand på de filsede mure, så vi malede hele huset udvendigt og tjekkede samtidig om der var nogle småting, der trængte til en opstramning. Fx en fuge ved en sålbænk og lignende, og ud over at male facaden og soklen, fik det også en omgang maling indenfor. Hermed var huset klar til salg.”

21

Inden man sætter sit hus til salg En af de ting, der kan gøre en potentiel køber usikker på handlen, er tilstandsrapporten. Især hvis den indeholder nogle anmærkninger, man ikke kan gennem- eller overskue. I princippet kan en kosmetisk skade afskrække en kunde lige så meget som en alvorlig skade. ”Hvis man står og skal gøre sit hus klar til salg, kan det være en rigtig god idé at få lavet en ”før-rapport”, så man kan vurdere, hvilke ting man bør overveje at få lavet, inden man sætter det til salg.

Når jeg bliver bedt om at lave en gennemgang af en ejendom, inden den skal sættes til salg, forklarer jeg altid kunden, at de anbefalinger, jeg kommer med, er baseret på, hvad jeg synes er nødvendigt, formålstjenligt eller vil klæde huset. Jeg er objektiv i situationen, og jeg forsøger ikke at oversælge, men kommer med forslag til, hvad der vil gøre huset attraktivt for en køber. Og jeg giver naturligvis også et overslag over, hvad de enkelte opgaver vil koste.

Det handler om tillid og mavefornemmelse Det er op til kunden selv at prioritere sine penge, men hvis jeg ved, at kunden har et budget på fx 400.000 eller 800.000, så kan jeg komme med anbefalinger, der matcher disse budgetter.

Så kommer jeg ikke med forslag, som koster over budget. For jeg ønsker ganske enkelt at foreslå den bedst tænkelige løsning ud fra det budget, der er til rådighed. Og i disse situationer handler det om, at kunden har tillid til mig.

22

Når det handler om tillid, er det ofte rigtigt at følge sin mavefornemmelse. For så går man sjælden helt galt i byen,” vurderer Henrik, og han fortsætter: ”Man kan også bede et par stykker om at komme og kigge på huset, hvis man er lidt i tvivl. Jeg plejer at sige til mine kunder: ”I skal træffe de beslutninger, der er bedst for jer selv”. Hvis de føler, de gerne vil have en second opinion, skal de endeligt gøre det. Som regel bliver man bekræftet i, at dén man har en god dialog med, også er dén man gerne vil have til at lave opgaverne.”

Et rigtigt godt råd!

Henrik slutter af med at give et rigtigt godt råd: ”Det er meget vigtigt at være opmærksom på, om ens hus er i overensstemmelse med dét, der er registreret i BBR. For hvis huset eksempelvis er større end de m2, det er godkendt til, så ligger der en stor opgave i at få lovliggjort de ekstra m2. Det kan da godt være, at det i øjeblikket ikke giver problemer, men hvis huset på et senere tidspunkt skal sælges via en ejendomsmægler, så står man med problemer til op over skorstenen. Derfor er det en rigtig god idé selv at tjekke op – eller få hjælp fra én, der kan gøre det, om tingene er lovliggjort, inden man skal sælge sin ejendom. Om husets rum og m2 samt materialer f.eks. tag og varmekilde svarer til det der er registreret i BBR.

STINE STUBGAARD RUDBÆK Ejendomsmægler MDE, Salgskoordinator

Stine er 47 år, og hun er både født og opvokset i Næstved. I dag bor hun i Digtervejskvarteret sammen med sin mand og deres to store døtre på 15 og 19 år.

Jeg holder meget af mit arbejde Som udgangspunkt var det ikke ejendomsmæglerfaget, der fristede Stine, men efter HH fik hun øjnene op for advokat- og ejendomsmæglerbranchen. Så hun blev først uddannet på kontor, herefter ejendomsmægler, og nu har hun været i branchen i 26 år.

– Hver eneste kunde skal mærke, at vedkommende er sat i centrum og føle sig tryg gennem hele processen. Der skal være en oplevelse af, at vi hjælper kunden med at træffe de rigtige og samtidig svære beslutninger. Vi ønsker at være byens foretrukne valg af ejendomsmægler – og kendt for, at vi altid behandler vores kunder på en ordentlig og reel måde. Uden undtagelser.

– Jeg har en meget varieret arbejdsdag, og mine opgaver spænder vidt. Jeg har meget kundekontakt både i butikken og på telefonen. Jeg opretter nye sager og udarbejder købsaftaler, og herudover tager jeg mig af berigtigelser, skøde og refusionsopgørelser. Desuden står jeg for vores markedsføring, så der er meget at holde styr på, men det kan jeg godt lide. I det hele taget holder jeg meget af mit arbejde, og jeg synes det er fantastisk at møde så mange forskellige, søde kunder.

En travl og aktiv fritid Når Stine ikke er på arbejde, er der mange forskellige ting på programmet. De fleste dage om ugen opholder hun sig i det lokale ridecenter, hvor hun har hest sammen med sin store datter. I nogle weekender i årets løb tager hun til dansestævner med den yngste datter, og herudover bliver det også prioriteret at trave gode ture med familiens lille hund og at bruge tid i haven og det tilhørende drivhus, hvor Stine dyrker diverse grøntsager.

Stine har en overordnet mission med sit arbejde, og det er, at kunderne altid skal have en god oplevelse.

23

Vi går forrest når det handler om den gode kvalitet Vi står klar til at vejlede og hjælpe med at bygge din drømmebolig.

Hvad enten det er små renoveringsopgaver eller større ombygninger, så tager vi hånd om projektet og står for totalentreprisen.

70 22 11 90 / mail@kontrast-byg.dk www.kontrast-byg.dk

OPTIMÉR DIT BOLIGSALG MED SALESSTYLING Det kan være godt at se på sit hjem med en boligstylists øjne, når det er tid til at sælge. Når du sætter til salg hos Nybolig, kan du få hjælp til at style din bolig før salget, så den tager sig bedst muligt ud, inden den skal fremvises for interesserede købere.

Nybolig samarbejder med firmaet SalesStyling, der med et skarpt øje for indretning, rådgiver og styler alle typer boliger og samtidig assisterer fotografen, når der skal tages billeder til salgsopstilling og markedsføringsmaterialer.

Sådan fungerer en boligstyling Når du bestiller en fotostyling hos Nybolig, kommer SalesStylings dygtige boligstylister til et rådgivningsmøde hjemme hos dig. Her guider de til små forbedringer, der får din bolig til at fremstå mere salgsklar i boligannoncerne. Det er nemlig de billeder, der skal tiltrække den næste ejer af din bolig.

Boligstylisten kommer samme dag, som fotografen skal tage billeder og laver de forbedringer, som I har aftalt på rådgivningsmødet. Boligstylisten medbringer fx mindre gulvtæpper, puder, krukker, planter, sengetæpper og meget mere, som alt sammen er nøje udvalgt efter, hvad der får din bolig til at tage sig bedst ud på billeder. Når fotografen er færdig, og alle er tilfredse med billederne, tager SalesStyling det medbragte interiør med sig igen.

26

Hvem er SalesStyling?

SalesStyling er ejet af Louise Holm, som oprindeligt er uddannet ejendomsmægler. Firmaet er kendt fra Løvens Hule på DR1, og med mere end 20 stylister fordelt over hele Danmark hjælper de med at få alle slags boliger gjort salgsklar.

27

8

GODE TIPS FØR DIN BOLIG SKAL FREMVISES Som boligsælger er det en god idé at sætte din egen personlige smag lidt i baggrunden, når boligen gøres klar til salg. Alle har forskellig smag, og det er ikke forventeligt, at en køber falder pladask for de samme dristige detaljer og unikke farvevalg, som du selv elsker.

Husk også, at besøget starter ved indkørslen til din bolig. Hvis det flyder med cykler udenfor, hvis det første man møder, er en revnet rude i indgangspartiet, eller hvis forhaven er fyldt med visne potteblomster og ukrudt, så starter fremvisningen med et negativt indtryk.

Det er ærgerligt, hvis denne slags ubetydelige småting, som nemt kunne være fjernet, kommer til at blokere for et salg.

Har du brug for hjælp til din VVS H.P. Christensen er Aut. VVS - blikkenslagerfirma og kloakmester i Næstved siden 1835 - for private og erhverv.

28

Tlf.: 55720099 kontakt@hpcvvs.dk H.P. Christensen A/S Regnbuen 1, 4700 Næstved

1

En nyslået græsplæne og velplejede omgivelser giver et godt førstehåndsindtryk.

2

Boligen skal virke lys og let. Luft ud og hvis nødvendigt, så puds vinduer, støvsug, vask gulve og støv af.

3

5

Lys har generelt en positiv effekt, så lad dagslyset komme ind og tænd lamper i boligens mørkere områder.

4

Friske afskårne blomster spreder liv og glæde i rummene. Har du en pejs, så tænd op. Det hygger alt sammen.

6

Ikke alle er glade for husdyr. Lad eventuelt naboen passe dem, mens din bolig vises frem.

En enkel og ryddelig bolig, der ikke fremstår overmøbleret, viser muligheder for køberen.

7 En tom bolig mangler liv og ser som oftest ikke særlig attraktiv ud. Lad så vidt muligt møblerne stå, indtil boligen er solgt.

8 Det kan være en god idé at friske op med lyse farver, hvis boligen virker mørk.

HAR DU BRUG FOR EN TØMRER TIL DIT NÆSTE BYGGEPROJEKT?

Du er altid velkommen til at kontakte os, og få et uforpligtende tilbud.

53 22 41 02

LH.tomrer4720@gmail.com 29

FIE JØRGENSEN Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit, Køberrådgiver m/tryghedsmærke

Fie er 32 år og uddannet ejendomsmægler. Hun er født og opvokset i lokalområdet og i dag bosiddende i Næstved sammen med sin kæreste og barn – samt en lille ny på vej.

Kunderne er i trygge hænder Fie har altid vidst, at hun ville være ejendomsmægler, så hun tog uddannelsen og har foreløbig arbejdet i branchen i 10 år, heraf de sidste to år hos Nybolig Næstved.

– Kommunikationen med vores kunder. Jeg synes, det er meget inspirerende at lære nye folk at kende i løbet af salgs- eller købsprocessen. Og så giver det en god mavefornemmelse, når jeg har hjulpet kunderne bedst muligt videre i forbindelse med deres ejendomshandel.

– Jeg er ansat som ejendomsmægler, og i den funktion varetager jeg primært salg og kommisionering af vores sælgeres ejendomme. Derudover tager jeg mig også af køberrådgivning, så vores købere altid kan mærke, at de er i trygge hænder. Ejendomsmæglerbranchen har altid tiltrukket mig, og den opgave, der ligger i at hjælpe folk trygt og godt videre i så stor en beslutning, som en ejendomshandel er, synes jeg er både spændende og meget givende.

– Her hos Nybolig Næstved vil vi gerne kendes på, at vi sætter os grundigt ind i den enkelte kundes situation. At vi, uanset hvilken opgave vi står overfor, aldrig går på kompromis med vores høje service og faglige niveau. Og på baggrund af denne tilgang er det da også min ambition, at vi i fremtiden indtager markedslederrollen og bliver den foretrukne ejendomsmægler i Næstved og omegn.

Går aldrig på kompromis Hvis Fie skal fremhæve noget, som hun især holder af ved sit job, peger hun på:

Fie er den aktive type, som i sin fritid både spiller fodbold og dyrker OCR, som er et løb, hvor man passerer forskellige typer forhindringer undervejs.

30

CAFÉ OLIVER FORVENT LIDT MERE

Byens Bedste Café i 2019, 2020 & 2021.

Café Oliver er byens ældste café.

Vi lægger stort vægt på at man hygger sig. Der er fokus på god mad, god service og hyggelige omgivelser.

Vi ser frem til jeres besøg. I er også velkomne til at tage fat i ejer, Süleyman Yücel, som sidder i det lokale byråd.

Jernbanegade 2, 4700 Næstved +45 55 77 88 81 • info@cafeoliver.dk www.cafeoliver.dk

CAFÉ OLIVER FORVENT LIDT MERE

Byens Bedste Café i 2019, 2020 & 2021.

Café Oliver er byens ældste café.

Vi lægger stort vægt på at man hygger sig. Der er fokus på god mad, god service og hyggelige omgivelser.

Vi ser frem til jeres besøg. I er også velkomne til at tage fat i ejer, Süleyman Yücel, som sidder i det lokale byråd.

www.vester-moebler.dk Jernbanegade 2, 4700 Næstved Merkurvej 3 4700 Næstved +45 5577 4949

Torvegade 55-57 1400 København +45 3257 2814

+45 55 77 88 81 • info@cafeoliver.dk Jernbanepladsen 19-23 Tåstruphøj 46 www.cafeoliver.dk 2800 Kongens Lyngby 4300 Holbæk +45 4587 5404 +45 5945 4545

31

GOD KØBERRÅDGIVNING GIVER TRYGHED For langt de fleste starter et boligkøb med at drømme. Man kigger boligannoncer og bolighjemmesider for at afsøge, hvilke boliger, der virker tiltalende. Og nogle gange får drømmene vinger, og så tager man ud til fremvisninger, hvor man pladask forelsker sig i en bolig. Her er det, at man beslutter at snakke med sin bank og finde ud af, om man råd, og om man kan købe, før man har solgt...

– For os som mæglere er det rart, når køberne har lavet et tjek-up med banken, inden de går på boligjagt. Det er ikke alle, der gør det – og man skal jo også have lov til at drømme, men med en accept fra banken glider hele processen lidt nemmere, siger Morten.

KøberRådgivning med Tryghedsmærke Giver du dine boligdrømme lov til at vokse, står du hurtigt i en situation, hvor det vil være rart med solid og kyndig vejledning omkring boligkøb. Hos Nybolig tilbyder vores certificerede KøberRådgivere at hjælpe dig trygt og sikkert igennem den jungle, et boligkøb kan være.

På et intromøde afdækker vi dine ønsker og behov, og vi giver dig overblik over, hvad Nyboligs KøberRådgivning kan gøre for dig.

Du kan skræddersy din rådgivningspakke, så du får præcis den hjælp, du ønsker.

Klar til fremvisning Vores KøberRådgiver tager med dig ud og kigger på den bolig, du har udset dig. Sammen kan I drøfte alle relevante

32

spørgsmål. Vi anbefaler, at en byggesagkyndig gennemgår tilstandsrapporten, energimærkerapporten og el-installationsrapporten, så du ikke er i tvivl om, hvad farvekoderne i tilstandsrapporten dækker over, og hvad du eventuelt skal være opmærksom på.

Nu kender vi boligen – og samtidig kender vi både det lokale boligmarked og de aktuelle priser. Det bruger vi til at vurdere, om prisen er rimelig, eller om der er basis for forhandling med sælgers mægler.

Klar til køb Din KøberRådgiver gennemgår herefter alle dokumenter og sikrer, at eventuelle forbehold er specificeret i købsaftalen.

Forbeholdene kan eksempelvis dække over betingelser fra køber eller aftale om dato for den formelle overdragelse af boligen. Vi kan også hjælpe med selve prisforhandlingen.

Klar til indflytning Når handlen er på plads, og dato for overdragelse af nøglen er aftalt, kan du for alvor begynde at glæde dig. Mens vi koncentrerer os om alt papirarbejdet, kan du fokusere på flyttepraktik og indretningsplaner.

Bolighandlen afsluttes Vi udarbejder skøde og refusionsopgørelse, og vi sørger for tinglysning plus alt det administrative i forbindelse med boligkøbet. Hvis sælgers mægler er ansvarlig for skøde og refusion, gennemgår vi dokumenterne og sikrer, at alt er i orden.

33

IAN HANNA Salg & vurdering, Vurderingskonsulent for Totalkredit

Ian er 31 år, født i Irak og kom til Danmark i 1999, hvor han voksede op i Jylland. I 2015 bosatte Ian sig i Næstved, hvor han i dag bor med sin kone og to små døtre.

Passion for IT og boligbranchen Ian har taget en bachelor indenfor IT, og siden marts 2020 har han været ansat hos Nybolig Næstved, hvor han primært beskæftiger sig med salg og vurdering. Derudover udfører han også vurderinger for TotalKredit.

– Jeg har altid haft en passion for både IT og for boligbranchen.

Dét med boliger startede, da jeg var i praktik hos en ejendomsmægler i Jylland. Jeg blev hurtigt tiltrukket af kundekontakten, og så var det fedt, at ikke to dage var ens. Det var også meget spændende at komme ud og se mange forskellige ejendomme, men ikke mindst at hjælpe folk med at finde deres drømmebolig – eller hjælpe dem videre i deres liv med et boligsalg.

– På en typisk arbejdsdag laver jeg salgsvurderinger enten for os selv eller for TotalKredit, eller også tager jeg mig af forskellige

34

andre opgaver, lige fra at tage imod telefonopkald og planlægge fremvisninger – til at udarbejde salgsmateriale og følge op på mails etc.

Det allerbedste er kundekontakten Noget af det Ian holder meget af i dagligdagen, er samværet med sine kollegaer og den gode stemning, der er på kontoret.

– Men det allerbedste er kundekontakten. At opleve tilfredse sælgere og købere, og så er det sådan en dejlig følelse, når jeg kan hjælpe folk med at få opfyldt deres drømme – eller hjælpe dem, når de har behov for det.

Når Ian har fri, tilbringer han mest mulig tid sammen med sin familie. Men der bliver også tid til lidt styrketræning, og så kan han godt lide at koble lidt af med at spille computer/PlayStation.

TRUSTPILOT.DK

+45 61 85 00 49 MBO@mboraadgivning.dk www.mbobyggerådgivning.dk

MBO BYGGERÅDGIVNING & TEGNESTUE VI FØLGER DIG HELE VEJEN!

VORES KERNE VÆRDIER

YDELSER

VORES MISSION

Vi går op i:

• • • • •

Vi vil gøre alt for at du bliver tilfreds. Tillid er grundstenen i et godt samarbejde mellem os og kunden. Det handler om at kunne se tilbage på byggeriet med et smil på læben.

• Prisrigtige ydelser • Tillid • Høj kvalitet • Grundig planlægning

Tlf: 40 45 64 98

Tilsyn og kontrol af nybyggeri Køberrådgivning 1-års & 5-års tilsyn Afleveringsforretning Tilsyn og kontrol ved ombygning/renovering • Tegnestue

Email: mail@nvdenergi.dk

www.nvdenergi.dk

KUNDEN ER ALTID I CENTRUM NVD Næstved Vinduer og Døre tilbyder de bedste og mest innovative produkter på markedet inden for energibesparende vinduer og døre samt opgangsdøre til boligforeninger.

Du kan forvente, at vi tager os af hele processen fra rådgivning til montering.

Samtidig kan du være helt tryg ved, at vi finder den mest optimale løsning til dig.

og produkter af høj kvalitet, der opfylder dine behov og krav. Hos os lægger vi vægt på kvalitetsprodukter, æstetiske løsninger og energioptimering.

VM VINDUES FINANSIERING Din Velfac vinduesmester kan, som de eneste vinduesleverandører på markedet tilbyde attraktiv finansiering af dit vindues projekt.

Medlem af:

Vores mange år i branchen er din garanti for løsninger

35

MADS RAALUND JENSEN Salg & Vurdering

Mads er 22 år og stammer fra Vordingborg. Han har taget HHX på ZBC i Vordingborg og er i øjeblikket i gang med at uddanne sig til ejendomsmægler på AU i København, hvor han også er bosat med sin kæreste.

Et ansvarsfuldt arbejde For lidt over et år siden blev Mads ansat som salgstrainee hos Nybolig Næstved. Der arbejder han på fuld tid sideløbende med sine studier på AU. – Det var da jeg gik i 3. g på HHX, jeg fandt ud af, at ejendomsmæglerfaget lige var noget for mig. Grunden hertil er, at jeg er meget empatisk og udadvendt. Jeg interesserer mig for andre mennesker, og kan lide at lytte og snakke med andre – og så synes jeg, at boligmarkedet er meget spændende. Disse egenskaber og interesser matcher fint med et ansvarsfuldt arbejde, hvor man hjælper folk med at få deres boligdrømme til at gå i opfyldelse. Så derfor kastede jeg mig ud i uddannelsen, og jeg har ikke fortrudt et øjeblik.

Mads’ arbejdsdag byder på lidt af hvert. Han står for meget salg i butikken, men tager sig også af fremvisninger af diverse

ejendomme, forhandlinger og så varetager han kontakten til de banker, Nybolig Næstved samarbejder med.

Ambitiøs på butikkens og egne vegne Der er ingen tvivl om, at Mads er ambitiøs. Både på butikkens og på egne vegne.

– Står det til mig, så skal Nybolig Næstved være nr. 1 over foretrukne ejendomsmæglere i lokalområdet. Det mål skal vi alle arbejde efter. Og hvad angår mig selv, så vil jeg gerne have, at folk husker mig som en mægler, der gav dem en rigtig god oplevelse, da de handlede hus – og at de derfor gerne vil anbefale mig til andre.

Mads er en meget social person, så i sin sparsomme fritid er han mest muligt sammen med kæreste, familie og venner. Og så holder han rigtigt meget af sport – både fodbold og padeltennis.

36

Anja

Boligrådgivning Køberrådgivning - Sælgerrådgivning - Skøde Flotte anmeldelser på Trustpilot

I et boligkøb er der både følelser, tryghed og penge på spil. Det handler om dit hjem – rammen om dit liv.

Det handler om din økonomi flere år frem i tiden. Og det involverer mange specialer, fx jura, forsikring, finansiering, byggeri og energi.

Derfor er det en rigtig god idé at få rådgivning af din egen rådgiver/ ekspert i form af en køberrådgiver, der har Dansk Ejendomsmæglerforenings tryghedsmærke i køberrådgivning.

Med mig som køberrådgiver får du en ekspert ved din side i handlen. Det kan spare dig for både bekymringer, besvær og penge. Det kan du læse om på www.anjablom.dk

Det jeg bl.a. kan hjælpe jer med ved køb er: • • • • •

Besigtige boligen med professionelle øjne Forhandle med sælger om pris og overdragelsesbetingelser Gennemgå boligens dokumenter – spotte og påpege fejl, mangler og uoverensstemmelser Sikre godkendelse af den endelige aftale Sørge for berigtigelse dvs. stå for at få udarbejdet/tjekket og tinglyst skøde, refusionsopgørelse m.m

Ønsker du rådgivning/hjælp når du skal sælge eller have udfærdiget skøde m.m., så se mere på www.anjablom.dk

FÅ EKSPERTHJÆLP TIL DIT BOLIGKØB/SALG

+45 61 20 40 08 mail@anjablom.dk 37

Anja blom_210x297.indd 1

20.06.2022 09.49

KULTUR I BØRNEHØJDE Flere og flere børnefamilier vælger at flytte til det sydlige Sjælland – og ikke mindst til Næstved, for at skabe en roligere og tryggere tilværelse for børneflokken. Det er der flere årsager til. Den mest indlysende er nok, at man her får meget mere for pengene end i storbyerne, masser af plads, frisk luft og en vidunderlig bynær natur. Her er rigtigt gode institutioner, skoler og uddannelsesmuligheder for børn og unge. Men Næstved Kommune er helt enestående, når det gælder kulturelle tilbud til børn.

Og derfor er det ikke så underligt, at Næstved kaldes for Børnenes By.

Hvert år bliver der arrangeret et væld af oplevelser og aktiviteter for den yngste generation. De omfatter blandt andet Aktive Feriedage, børneteater, billedkunst for børn og ikke mindst en børnekulturfestival.

Aktive Feriedage foregår hvert år i skolernes sommerferie. Her arrangerer lokale foreninger masser af spændende aktiviteter for alle kommunens børn i 0.-9. klasse. Lige fra at gå på forfatter-workshop eller sove i shelter – til at komme gratis i svømmehallen eller prøve at køre på en speedwaybane.

Familiekoncerterne bliver afholdt fire gange om året, hvor alle børnefamilier med børn i alderen 4-8 år bliver inviteret. Arrangørerne bag er Børnekulturhuset på Grønnegades Kaserne Kulturcenter, der flere gange årligt arrangerer aktiviteter og workshops for Næstved Kommunes familier.

Børneteater er der også i Næstved. Teatret hedder Faster Cool og er en del af Næstveds internationale egnsteater, Dansk Rakkerpak. Kvinden bag er Camille Í Dali, og hun har specialiseret sig i at skabe sjove, musikalske og lærerige forestillinger for det yngste publikum.

DERFOR SKAL DU VÆLGE EJEGOD TØMREREN Ejegod Tømreren laver alt tænkeligt tømrerarbejde for private boligejere, såvel som erhvervskunder. Vi leverer tømrerarbejde af høj kvalitet og over 15 års erfaring i brancen.

√ √ √ √ 38

HØJ KVALITET FAGLIG STOLTHED GOD KUNDEKONTAKT FOKUS PÅ DETALJERNE

A-ejegod@live.dk | 61 68 79 07 www.ejegodtomreren.dk

Foto: naessi.dk

Billedkunst for børn kan man finde på børnebiblioteket i Næstved. Her har børnebogsillustratoren Rasmus Bregnhøj, som selv er gammel Næstved-dreng, skabt et kæmpemæssigt vægmaleri med alle sine kendte børnebogsillustrationer.

Børnekulturfestivalen er en årligt tilbagevendende begivenhed.

Heldigvis, for den er ualmindeligt populær. Hvert år i uge 20 inviteres byens vuggestuer, dagplejer, børnehaver og skoler til børnekulturfestival med musik, sang og dans. Her kan børnene både være tilskuere til de forskellige forestillinger og koncerter, og de har selv mulighed for at træde op på scenen og være med til at optræde med teater og musik for andre børn.

Kulturformidleren Næssi I Næstved Kommune har man en ganske særlig kulturformidler.

Et godmodigt og elskeligt grønt væsen, som man møder i mange forskellige sammenhænge, hvor der sker noget for børn. Det er naturligvis Næssi, en stor, glad og dejlig drage.

Næssi kom til Næstved i 2002, og siden da har den rare, grønne maskot været et vigtigt symbol for hele børnekulturen i Næstved Kommune. Han er altid med, når der foregår arrangementer for

børn, som eksempelvis børnekulturfestivalen, børnehavekoncerter, nytårskoncert og Sankthansaften på Rønnebæksholm.

Her optræder Næssi sammen med det anerkendte, lokale børneband Ulla Abdullas Cocobongoband. Næssi bliver levendegjort af en lokal skuespiller, som i høj grad er med til at give figuren sin glade, børnevenlige udstråling.

Sange og fortællinger for børn Siden 2004 har Ulla Abdullas Cocobongoband hvert år komponeret en ny Næssi-sang, og det har givet børn i Næstved Kommune en fælles musikalsk reference. Disse sange også blevet til musikvideoer. Derudover udkom der i 2021-22 ni forskellige Næssi-fortællinger, som alle udspringer af én af Næssi-sangene.

Næssi App Næssis musikalske og legende univers er blevet meget populært, og hvis man går ind på Næssis App, som man gratis kan hente til sin telefon eller tablet, kan man finde masser af sange, musikvideoer, fortællinger, vendespil og anden underholdning for børnene.

Emils Skovservice Som professionelle skov- og haveentreprenør med mange års erfaring, står vi for alt fra rådgivning til udførelse af arbejdsopgaver i skoven og haven.

53 89 27 12 | emilsskovservice@gmail.com | emilsskovservice.dk 39

”

Skal vi også sælge din bolig?

Solgt

Næstved - Runestenen 62

Solgt

Næstved - Stensgårdsvej 12

PB

Solgt

Næstved - Fodbygårdsvej 125

Solgt

Næstved - Klosterlunden 89

Solgt

Næstved - Tove Ditlevsens Vej 33

Solgt

Næstved - Langdyssen 63

Solgt

Næstved - Klosterlunden 91

Solgt

Næstved - T.C. Bruuns Vej 2

Solgt

Næstved - H C Andersens Vej 73

Solgt

Næstved - Møllegårdsvej 13

LIVI har mange års erfaring inden for service, montering og salg af varmepumper, både til erhverv og private.

Når du køber en varmepumpe hos LIVI Køleteknik, garanterer vi den bedste service og en løsning der passer til netop din bolig.

LIVI er altid klar til at hjælpe. +45 93 93 60 21 / mads@livikoeleteknik.dk / wwww.livikoeleteknik.dk

Vi udføre kvalitets malerarbejde Firmaet blev grundlagt i 1947 og bygger på en vision om at sætte kunden i centrum med solidt håndværk, hvor det solide håndværk udvikler sig i linie med samfundet.

Miljøhensyn og teknologisk udvikling er et naturligt led i hverdagen. Vi udfører malerarbejde i et bredt spektrum for private og offentlige bygherrer.

Erantisvej 49 • 4700 Næstved • Tlf. 55 72 35 86 • CVR 79099716 • maler@hanslarsen.dk • www.hanslarsen.dk

Derfor skal du være kunde hos os Der er mange gode grunde til at være kunde hos FoxmarAutoCenter, og nedenstående er blot nogle af dem: 1. Fordelsklub med 10% rabat på din værkstedsregning 2. 36 måneders garanti på reservedele 3. Nyt og moderne værkstedsudstyr 4. Konkurrencedygtige priser 5. Rudemontør kørende på hele sjælland og få 45% rabat på autoglas 6. Service med olieskift til 695.Kontakt os i dag, og få et godt tilbud.

foxmarauto@gmail.com | 27 40 29 29 | www.foxmarautocenter.dk

41

DORTHE HARVEST Ejendomsmægler MDE, Salgskoordinator, Vurderingskonsulent for Totalkredit

Dorthe er 60 år, bor nord for Vordingborg, gift med Lars og har to voksne børn. Hun er uddannet ejendomsmægler, og har altid arbejdet i Næstved, så derfor har hun et indgående kendskab til byen og hele lokalområdet.

Branchen passer godt til mig – Efter gymnasiet blev jeg uddannet ejendomsmægler, og jeg har været i branchen i foreløbigt 40 år. Heraf har de 26 år været hos Nybolig i Næstved. Jeg har egentlig aldrig været i tvivl om, at jeg skulle være i denne branche, for den har altid passet godt til mig. Det er et spændende arbejde, og der sker næsten altid noget nyt, som man ikke selv er herre over. Og så må man jo finde en løsning. Det kan jeg godt lide.

En ordentlig handel Efter så mange år i ejedomsmæglerfaget, ved Dorthe alt om, hvor vigtigt kundernes opfattelse af forretningen og medarbejderne er. Derfor er hun også 100% skarp på, hvordan Nybolig Næstved gerne vil opfattes!

– Vi vil gerne kendes på ”En ordentlig handel”. Hermed mener jeg, at vores forretning skal være et trygt sted for både køber og sælger. Det er utroligt vigtigt.

– Jeg synes mit job er dejligt afvekslende. Min jobfunktion er som salgskoordinator, og min arbejdsdag byder typisk på førsagsbehandling, udarbejdelse af købsaftaler, eftersagsbehandling og at tage mig godt af kunderne. Både dem i butikken og dem på telefonen.

Dorthe har rigtigt mange gode aktiviteter i kalenderen, når hun holder fri. Lige fra biking, svømning, skiferie og vinrejser – til kvalitetstid med familien, og ikke mindst sit barnebarn.

42

Glade kunder, glade Glademæglere! kunder, glade mæglere!

Et udsnit af udtalelser fra vores kunder.

Skal du være den næste?

Et udsnit af udtalelser fra vores kunder.

Skal du være den næste?

Var meget tilfreds med behandlingen af hele Var meget med forløbet af alletilfreds tre ejenbehandlingen hele domsmæglere derafhjalp alle tre ejenmig forløbet med deafspørgsmål domsmæglere der hjalp jeg havde.

Nem og enkel proces med meget venligt og kompetent Nem og enkel proces med personale. meget venligt og kompetent personale.

mig med de spørgsmål jeg havde.

Tak til alle medarbejdere som har hjulpet mig. Uden Tak til alle medarbejdere jer,som intet salg og tak for jeres har hjulpet mig. Uden måde at på.tak Kan det jer, intetvære salg og forpå jeres varmeste Nybolig måde at anbefale være på. Kan på det Næstved tilanbefale andre. Nybolig varmeste Vi har været ovenud tilfredse har væretsom ovenud medVimægleren hartilfredse med mægleren har skaffet god aktivitetsom for salskaffet god aktivitet for salget og informeret os løbende get og informeret os 15 løbende om arbejdet.

Salget tog om arbejdet.

Salget tog dage hvilket er vildt hurtigt.15 dage hvilket er vildt hurtigt.

Især vil vi gerne fremhæve Især vil vi gerne fremhæve Morten Grønlund og Ian Morten Grønlund og Ian Hanna som fantastiske gode Hanna som fantastiske gode samarbejdspartnere. samarbejdspartnere.

Næstved til andre.

Informationerne fra Mads og Louise var særdeles Informationerne fra Mads ogsærdeles der blev oggrundige Louise var løbendeogfulgt op og inforgrundige der blev meret.

Forbilledligt! løbende fulgt op og informeret. Forbilledligt!

Godt og professionelt Godt og professionelt arbejde med arbejde medpersonligt personligt engagement. engagement.

Vi kan varmt anbefale Nybolig Vi kan varmt anbefale Nybolig Næstved til andre, som ønsker Næstved til andre, som ønsker at sælge deres bolig. Kompetent at sælge deres bolig. Kompetent og professionelt salgsforløb og og professionelt salgsforløb og en meget hurtig handel. en meget hurtig handel.

Det har hele vejen

Det har hele vejen igennem været en god igennem været en god oplevelse. Har jeg haft oplevelse. Har jeg haft spørgsmål, de været spørgsmål, har har de været hurtige til at svare og hele hurtige til at svare og hele tiden holdt opdateret. tiden holdt mig mig opdateret.

Kontakt os i dag, hvis du også vil være en af vores tilfredse kunder!

Kontakt os i dag, hvis du også vil være en af vores tilfredse kunder!

43

DET BEDSTE VED NÆSTVED Der er ingen tvivl om, at medarbejderne hos Nybolig Næstved er meget begejstrede for deres lokalområde. Mange af dem bor her med deres familier, og alle har de deres daglige virke i området. Det betyder naturligvis også, at de gerne vil pege på nogle af de herligheder, de fremhæver som noget af det bedste ved Næstved.

Susåen Den 83 km lange Suså bugter sig gennem landskabet i store dele af det sydlige Sjælland. Og et godt stykke inden udløbet i Karrebæk Fjord, snor den sig på smukkeste vis gennem Næstved og nærmeste omegn. Der er ingen tvivl om, at Susåen er helt enestående for byen, og den tilfører en herlighed, charme og atmosfære, som er svær at finde andre steder.

Men åen har ikke kun beriget Næstved med sin skønhed. I årene 1930 til 1937 blev Næstved Kanal, der forbinder Næstved med Karrebæksminde Bugt, etableret sammen med en havn, og det sikrede i mange år en vigtig transportvej for pramme, der skulle fragte gods til og fra byen og egnen.

Siden forsvandt behovet for at fragte gods på denne måde, og i dag benyttes den glitrende kanal hovedsageligt som et skønt, rekreativt naturområde.

Susåen og den omkringliggende natur har et meget rigt dyreliv.

I åen finder man mange forskellige fiskearter, blandt andet gedder, aborrer og ål, og på bunden lever den tykskallede malermusling. Her er ligeledes en rigt fugleliv, og ind imellem kan man kan være heldig at få øje på en isfugl langs åen.

44

Herlufsholmskoven Næstved har noget så sjældent som en bynær, fredet skov. Lige op ad centrum ligger Herlufsholm Skoven, som en lille, idyllisk og meget dejlig oase, der får lov til at ligge urørt hen. Det vil sige, at eksempelvis træer, der vælter i hård blæst, skal blive liggende – til stor glæde for ikke mindst fugle og insekter.

Mere end 80% af skoven består af løvtræer, og det er muligt at finde såvel bøg, eg, ask, rødel, avnbøg og navr – som fuglekirsebær, pil, røn og hæg. Dog findes der, i dét der hedder Pinetum, en imponerende samling nåletræsarter, som er plantet i perioden fra 1891 frem til 1960.

Gennem skoven løber forskellige stisystemer, blandt andet Hjertestien, hvor mange tager sig en god løbe- eller travetur.

Herlufsholm Skoven er åbent for alle – også hunde, som kan luftes i den populære hundeskov, der ligger i Rådmandshaven. Udenfor hundeskoven skal hunde holdes i snor af hensyn til andre gæster og skovens dyreliv.

Enø Fra Næstved er der kun omkring 10 minutters kørsel ned til den sydsjællandske perle, Enø. Enø ligger mellem Karrebæksminde Bugt og Karrebæk Fjord, og den er 45

forbundet med Karrebæksminde med en bro kaldet Græshoppebroen. Den fem kilometer lange ø er skabt af to moræneaflejringer, som har dannet det todelte særpræg, hvor den sydlige del er meget sparsomt beboet og fremstår med rå, uspoleret natur – og den nordlige del i dag, især i sommerhalvåret, er et meget populært ferieområde med omkring 1.000 sommerhuse og et feriecenter.

På Enø ligger Sydsjællands nok bedste badestrand, der gennem mange år har haft kvalitetsmærket ”Blå Flag”. Enø By er en stemningsfyldt lille fiskerby, som i dag byder på alt, hvad et feriehjerte kan begære. Lækre restauranter, hyggelige caféer og et meget charmerende havnemiljø.

Langs kanalerne kan man købe friskfangede fisk og skaldyr, og hos Enø Bageri finder man, udover dejlige brød og kager, også den skønneste hjemmelavede is, som folk fra nær og fjern elsker at nyde på stedet.

Næstved Midtby Midtbyen i Næstved er i dén grad et besøg værd. Her er et væld af butikker inden for alle tænkelige genrer. Små lækre specialbutikker såvel som større dagligvare- og kædebutikker med et rigt udvalg af varer på hylder og bøjler. Hver onsdag og lørdag er der torvedag på Axeltorv, hvor man kan finde masser af frugt og grønt, blomster og andre specialvarer.

46

Byen byder på masser af aktiviteter med biografer, fitness- og sportscentre, og så er der en meget aktiv og dynamisk cityforening, som er meget dygtige til at skabe liv og stemning i byen med CityNights og masser af sæsonrelaterede arrangementer som Halloween, julehygge og den slags.

I de senere år er der sket en målrettet udvikling i forhold til, at der er blevet etableret flere skønne caféer, hyggelige vinbarer og indbydende restauranter i alle prislejer.

For livsnyderne er der også lækkerier - fx den nyeste high-end restaurant B-spis, som sætter den gode smag i højsædet. Og har man været en tur i biografen, kan man passende slutte aftenen af med et godt glas på én af byens vinbarer, inden man slentrer hjem.

Street Art i Næstved I Næstved står kunsten højt på dagsordenen, og kunstværkerne er ikke kun udstillet på de dertil indrettede museer. Det er tydeligt for enhver, som befinder sig i byen. Rundt omkring i hele byen støder man på fantastiske graffitiværker og gavlmalerier af anerkendte, internationale graffitikunstnere. Det er disse mange værker, skabt gennem mere end 30 år, som danner fundamentet for Næstved Kunstby.

Ved at lade de mange eksisterende værker blive en del af Næstved Kunstby, har man løftet byens mere end tre årtier gamle graffititradition og givet de farvestrålende malerier status af kunstværker. Én af tankerne bag Næstved Kunstby er at markedsføre Næstved som en moderne, kulturel, åben og kreativ by.

I dag står Næstved Kunstby bag initiativer som: workshops, artist talks, Ventesalen, Retro busskurene, Gadens Hårdeste Hævn, lovlige vægge, festivaler, udsmykningen af de nye P-huse og meget mere.

BonBon-Land I Holme-Olstrup, omkring 10 km fra Næstved, ligger BonBon-Land. Det har det gjort siden 1992, og i de mellemliggende år er forlystelsesparken blevet udvidet flere gange. I dag råder parken over 130.000 m2 spækket med oplevelser for børn og voksne.

Det hele startede med et lille bolsjeværksted, hvor børn selv kunne få lov til at lave slikkepinde, en butik, en biograf og fire andebåde i en sø. Nu råder parken over mere end 25 forlystelser.

47

Oplev og bestil de nye modeller fra BMW og MINI Concept Biler kan tilbyde dig prøvekørsel i de fleste af BMW og MINI’s nyeste modeller. Du kan også bestille de nyeste modeller fra BMW og MINI her i Næstved. Vi er altid klar til at give råd, hjælpe og vejlede dig – ganske uforpligtende.

Jernbuen 4 4700 Næstved 55 72 02 63 info@conceptbiler.dk www.conceptbiler.dk

48

concept biler_210x297_ny.indd 1

23.02.2023 08.19