Nybolig Middelfart

OKTOBER 2025

M I D D E L FA R T 14 Kort beskrivelse af Middelfart og omegn

22

Køberrådgivning sikrer dig en tryg handel

30 Gør din bolig salgsklar

Indhold

3

Velkommen

6

Styr på boligskat

8

Hils på Therese Vestergaard Aarhus

10

Hils på Gustav Bisgård Carlsen

18

Hils på Jan Puckow

20 Hvad kan du forvente af samarbejdet med Nybolig Middelfart 24

Hils på Annette Kristiansen

26

Sådan bliver dit boligkøb lettere

28

Hils på Simone Madsen

32

Hils på Kamille Lundstrøm Hansen

34

Tak til vores fantastiske kunder

14 Kort beskrivelse af Middelfart og omegn

22

Køberrådgivning sikrer dig en tryg handel

30 Gør din bolig salgsklar

2

Velkommen indenfor Kære læser Tak for at du læser Nybolig Middelfarts magasin.

Hér får du et indblik i, hvem vi er – både som fagpersoner og som mennesker – mens vi samtidig deler noget af den viden og erfaring, vi hver dag bruger til at opnå det bedste køb eller salg på dine vegne.

En bolighandel er for de fleste en af livets største beslutninger. Det handler nemlig ikke kun om mursten, økonomi og kontrakter, men også om følelser, drømme og nye kapitler i livet.

Derfor betyder tillid og ordentlighed meget for os. Vi ved, at det kræver faglighed, ærlighed og en tæt dialog at skabe tryghed i processen – uanset om du skal købe eller sælge.

Bureau info@boostly.dk www.boostly.dk

Art Direction / Tekst Bureauet A/S info@johnsen.dk

Head of Projects Mathias Stage mst@boostly.dk

Foto Boostly

Tryk Johnsen Print & Digital Media A/S

I magasinet kan du møde nogle af os, der hver dag arbejder for at gøre en tryg, sikker og positiv forskel for dig i din bolighandel.

Læs om vores tilgang til rådgivning, hent inspiration til at gøre din bolig salgsklar, få gode råd som køber og blive klogere på, hvad du kan forvente i samarbejdet med os. Hør også lidt om det område, vi selv holder så meget af at bo og arbejde i – Middelfart og omegn.

Vi håber, at du finder magasinet personligt og brugbart. Og at det kan hjælpe dig et lille skridt videre i dine overvejelser. For os drejer al bolighandel sig i sidste ende om mennesker. Vores største ambition er at få dig til at føle dig tryg og i gode hænder.

Rigtig god læselyst.

Venlig hilsen Nybolig Middelfar t

Indehavere Therese Vestergaard Aarhus & Gustav Bisgård Carlsen

3

VI SKABER DRØMMEKØKKENET Bessmann Køkken hjælper dig til dit drømmekøkken.

Sammen realiserer vi dine ønsker og giver dig inspiration til nytænkende køkkenløsninger og layouts med kvalitet og design i højsædet.

ANNONCE

Et moderne liv kræver sit køkken, og derfor er alle køkkenets detaljer en personlig beslutning.

Når du føler dig hjemme i dit køkken, ved du, at det er perfekt.

Vi står for pålidelighed i både kvalitet og service, og følger dig fra de første tegninger, til det sidste skab er monteret.

Book et uforpligtende møde

Vores dygtige konsulenter hjælper dig med at opfylde din drøm om et nyt køkken.

Book et uforpligtende og gratis møde i vores showroom i Fredericia på tlf. 72 21 79 10.

Vi ved, hvad der virker – og vi sørger for, at du får det!

Dine ønsker er udgangspunktet, men det er vores erfaring, der løfter resultatet!

Vejlevej 60 7000 Fredericia T: 72 21 79 10 M: info@bessmann-koekken.dk

bessmann-koekken.dk

Har du styr på din boligskat i 2026?

Ny opdateret version af den populære boligskatteberegner gør det nu muligt for dig at få en indikation af din boligskat i 2025.

Er du blandt de mange boligejere, som har fået en for høj skatterabat, kan du samtidig se, hvor meget du risikerer at skylde.

D

en populære boligskatteberegner er nu klar i en opdateret version.

Her kan du blandt andet se, hvad du som boligejer skal betale i boligskat (ejendomsværdiskat og grundskyld) i 2025.

”Siden vi lancerede boligskatteberegneren for godt et år siden, er der foretaget mere end 1,2 millioner beregninger. Det understreger med al tydelighed, at boligskat er et emne, som danskerne i den grad går op i. Og lige nu er ingen undtagelse. Boligskat er igen blevet et meget varmt samtaleemne, fordi mange ønsker mere klarhed om deres boligøkonomi i 2025.

Derfor har vi nu opdateret og udbygget vores beregner,” siger Mik Kristensen, der er adm. direktør i Nykredit Mægler, som er hovedkontor for Nybolig.

På forskudsopgørelsen kan du se, hvad du i første omgang skal betale i boligskat i 2025. Udviklingsdirektør i Nykredit Mægler, Mar tin Dam Magnussen, bemærker dog, at mange boligejere vil have mulighed for at tilnærme sig et mere præcist estimat for deres boligskat med beregneren: ”Den grundskyld, man som boligejer får oplyst på sin forskudsopgørelse er teknisk beregnet, og tager ikke i alle tilfælde højde for de fradrag, der måtte være for forbedringer på den specifikke grund. Det tager beregneren højde for. Samtidig kan vi estimere, hvor mange penge, man potentielt risikerer at skylde, hvis man er blandt de mange, der har fået brev om, at man har betalt for lidt i boligskat,” siger han.

6

Prøv boligskatteberegneren på Nybolig.dk

ANNONCE

BADEVÆRELSER I FJERNVARME I VARMEPUMPER I GASKEDLER I VENTILATION

DIN LOKALE VVS’ER

HOS OS KAN DU BL.A. FÅ HJÆLP MED:

– klar, når du har brug for os!

•

Vand, varme og varmeanlæg

•

Varmepumper, solog jordvarme

•

Nyt badeværelse eller opgradering af det gamle

•

Sanitet, ventilation og rørarbejde

•

Gasfyrsservice

•

Faste serviceaftaler

•

Akut VVS-hjælp

Er du ny i området – eller trænger dit hjem bare til en god og pålidelig VVS’er? Så er det os, du skal have fat i.

Hos Nytofte VVS hjælper vi hver dag boligejere med alt fra dryppende vandhaner og nye badeværelser til varmepumper og smarte energiløsninger – uanset om det gælder helårshuset, lejligheden eller sommerhuset.

Vi er lokalt forankrede, sætter en ære i at levere et godt stykke arbejde - og så kommer vi, når vi har lovet det.

Vi arbejder for både private, erhverv og institutioner, men mange af vores opgaver handler om at sikre, at hjemmet fungerer, som det skal – trygt, effektivt og uden bøvl.

GRØN FORNUFT MED GOD RÅDGIVNING Vil du gerne gøre dit hjem mere klimavenligt og samtidig spare penge på varmeregningen? Vi har stor erfaring med energioptimering og installation af bæredygtige løsninger – og vi hjælper dig gerne med at finde den løsning, der giver bedst mening for netop dit hjem.

KORT SAGT: VI FÅR DIN HVERDAG TIL AT FUNGERE – med dygtige folk, god service og løsninger, der holder.

... og meget mere

Lad os tage en snak – vi er kun et opkald væk.

Tlf. 64 411 811

Nytofte VVS Værkstedsvej 5, 5500 Middelfart Tlf. 64 411 811 info@nytofte.dk nytofte.dk

H I L S PÅ

Therese Vestergaard Aarhus I N D E H AV E R , EJENDOMSMÆGLER MDE, KØBERRÅDGIVER MED TRYGHEDSMÆRKE OG VURDERINGSKONSULENT F O R T O TA L K R E D I T

T

herese bor på landet i Gelsted sammen med sin mand Kim og deres to døtre. Her nyder familien roen, naturen og de åbne vidder – men også den korte afstand til alt det praktiske, der hører hverdagen til. Siden 2005 har de bygget både om og til, og hjemmet er blevet et sted, der afspejler familiens liv og værdier.

Hun har været en del af Nybolig Middelfart næsten hele sit voksne

8

liv. Tilbage i 2005 startede hun som kontorelev, sideløbende med at hun tog mægleruddannelsen. Siden da har hun prøvet kræfter med både de administrative opgaver og arbejdet som udekørende mægler. I dag er hun indehaver af forretningen sammen med Gustav og bruger sin tid på kommissioneringer, salg, køberrådgivning og den daglige ledelse.

“Det vigtigste for mig er, at kunderne føler sig trygge gennem hele processen. At sælge eller købe en bolig er for de fleste en sårbar situation, og det skal vi møde med respekt, tillid og ordentlighed.”

Fagligt fokus og drivkraft Therese trives med, at ingen sager er ens. Hun møder hver kunde med nysgerrighed og oprigtig interesse, og netop det, at ingen dag ligner den forrige, er noget af det, der motiverer hende mest. Tillid og ærlighed er kerneværdier, og hun lægger vægt på, at Nybolig Middelfart skal være kendt for høj faglighed og tæt dialog.

At hjælpe kunderne godt igennem en af livets største beslutninger er hendes drivkraft. Hun oplever ofte, at det er de personlige øjeblikke, der giver mest mening i arbejdet: Når en kunde giver et stort kram, afleverer en buket blomster eller skriver en håndskreven tak.

“De små øjeblikke med kundernes taknemmelighed fylder mig med ydmyghed – og giver mig lysten til at gøre mit bedste, hver eneste gang.”

Et råd fra Therese “Er du førstegangskøber, så kig ind til os og få en snak om dine ønsker og behov – det gør det lettere at finde den rigtige bolig.

Er du sælger, så tag os med på rejsen og inviter os hjem til en snak om både din bolig og hele salgsprocessen.

Og husk – ærlighed og høj faglighed er altid den bedste vej til tillid og et godt samarbejde.”

Tæt på naturen og det nære liv Når arbejdet er lagt til side, finder Therese energi i naturen omkring Gelsted. Hun holder af de store skovområder i lokalområdet og de mange ture til stranden ved Varbjerg. Sammen med familien bruger hun fritiden på rejser, oplevelser og samvær med gode venner – ofte med fokus på god mad og autentiske steder.

9

H I L S PÅ

Gustav Bisgård Carlsen I N D E H AV E R

G

ustav er født og opvokset i Middelfart – og han kan ikke forestille sig et bedre sted at bo. Han bor her sammen med sin hustru Anja og deres to børn, Benjamin og Caya.

For Gustav er Middelfart mere end blot et hjem; det er også hér, han har skabt sig sin karriere.

Siden 2018 har han været medejer af Nybolig Middelfart, som han i dag driver sammen med sin partner

10

Therese. Han har arbejdet i ejendomsmæglerbranchen siden 2006, men begyndte oprindeligt sin karriere i tøjbranchen – en baggrund, der har givet ham en stærk forståelse for kundeservice og ærlig, individuel rådgivning.

“Der er ikke to kunder, der er ens.

Derfor skal man mødes som den, man er – og rådgivningen skal tilpasses den enkelte.”

ANNONCE

FLYTTEFIRMA I JYLLAND

DER KAN ALT Nordic Relocation er et førende flytte- og facility management firma med base i Vejle, der tilbyder alle vores tjenester i hele Danmark.

Uanset om det Jylland, Sjælland eller Fyn, håndterer vi din flytning.

VI TILBYDER

Med mere end 25 års erfaring har vi opbygget en stor ekspertise, der sikrer, at hver flytning udføres korrekt og med dyb omhyggelighed.

• FULD NEDPAKNING SAMT UDPAKNING

Vi er et flyttefirma, der håndterer enhver opgave, uanset størrelse. Vi klarer selvfølgelig også specialgenstande, der kræver ekstra håndtering og omhyggelighed. Skulle du have brug for ned- samt udpakning, gør vi også det.

Vi tilbyder en række forskellige services, og vi står altid klar i hele Danmark til håndtering af din flytning.

VEJLE

AARHUS

firma@norloc.dk

• PRIVATFLYTNING • ERHVERVSFLYTNING

• OPBEVARING • ALGERENS AF FØLGENDE OVERFLADER / Fliser / Tag / facade / Stakit • VENTILATIONSRENS / GENVEX • MALER / BYGNINGSMALER – KONTAKT OS I DAG OG FÅ EN FAST PRIS OG ET FLYTTETILBUD TIL DIT BEHOV!

www.norloc.dk

7060 3008

Fagligt fokus og personlig dialog Gustavs arbejdsdage er tit præget af møder med mange mennesker – både ved vurderinger i forbindelse med salgsovervejelser og når han løser opgaver som certificeret vurderingsspecialist for Totalkredit.

Han fremviser også boliger til potentielle købere og gør sig umage med, at både køber og sælger skal føle sig trygge og klædt godt på gennem hele processen.

“De fleste handler kun bolig få gange i livet, så det er en vigtig beslutning. Derfor lægger jeg altid stor vægt på en god, løbende dialog, så ingen står med ubesvarede spørgsmål.”

Gustav sætter en ære i, at kunder vender tilbage – for dét er det tydeligste bevis på, at arbejdet er udført perfekt og at kunderne er tilfredse. Hans ambition er, at Nybolig Middelfart fortsat skal være områdets mest sælgende mæglerforretning – samtidig med at alting i sidste ende stadig handler om kunden.

Tæt på naturen og fællesskabet Når Gustav ikke er på arbejde, prioriterer han tid med familien højt. Han nyder også at koble af med kystfiskeri – især omkring Gamborg Fjord – og er en del af MG & BK’s oldboys-hold, hvor han som holdleder sørger for alt fra vanddunke til kampstrategi.

“Det er en fantastisk social nydelse med ligeværdige mennesker – og endnu en måde at være en aktiv del af lokalsamfundet på.”

12

Et tip fra Gustav “Få styr på din økonomi fra starten.

Et købsbevis gør en kæmpe forskel, når drømmeboligen viser sig. Så tal med din bank først. Også for sælges skyld; så du ved, at du faktisk kan købe boligen.

Overvejer du at sælge, så tag fat i os, også selvom det ikke er nu du vil sælge.

Vi vil gerne med på rejsen og tage en snak omkring både forløbet men også hvad kan man med fordel lave inden et boligsalg og hvad kan ikke svare sig.

ANNONCER

“Det er en fantastisk social nydelse med ligeværdige mennesker – og endnu en måde at være en aktiv del af lokalsamfundet på.”

E-mail: sorenwka@gmail.com Hørkærvej 7 · 5591 Gelsted

Følg os her:

VI KAN HJÆLPE DIG HELE VEJEN Vinspecialisten Middelfart, beliggende på Østergade 7 -i hjertet af Middelfart, er en specialbutik med et bredt udvalg af kvalitetsvine, spiritus, chokolade, kaffe og te.

Butikken er kendt for sin kyndige vejledning og evne til at sammensætte den perfekte gavekurv og vingave til enhver anledning.

Vinspecialisten Middelfart · Østergade 7, 5500 Middelfart 13

6441 2206

middelfart@vinspecialisten.dk

Lidt om Middelfartområdet som hjem Kort beskrevet er Middelfart og omegn et område, hvor natur og moderne liv smelter harmonisk sammen.

Selve byen ligger smukt ved Lillebælt med badestrande, skove og rekreative områder såsom Hindsgavl Dyrehave, der frister til både løbe-, cykel- og gåture.

Marinaen og kyststrækningen giver dig desuden mulighed for alt fra sejlads til fiskeri – mens du kan beundre udsigten over et af Danmarks smukkeste naturområder.

14

M

iddelfart er også et aktivt handels- og kulturcentrum. Byen byder på caféer, butikker, kulturhus og gode spisesteder. Senest er området blevet beriget med det nye værested Traaden, der fungerer som et socialt og kulturelt mødested for borgere i alle aldre. Her kan du deltage i workshops, foredrag, kreative aktiviteter eller blot nyde en kop kaffe i selskab med andre – et sted, der tydeligt styrker byens sociale fællesskab.

Transportmulighederne er optimale: motorvejen ligger tæt på, og togforbindelserne gør det nemt at pendle til både Odense, Fredericia og Trekantområdet.

Udover Middelfart by har kommunen flere mindre byer, hvor Nybolig Middelfart også formidler boliger: Strib, Nr. Aaby, Båring/Asperup, Brenderup,

Harndrup, Ejby og Gelsted.

Flere steder finder du et rigt lokal- og fritidsliv med gode skoler, daginstitutioner og et bredt udvalg af indkøbsmuligheder og specialbutikker.

Mange af byerne ligger tæt på naturen, og her kan du gå på opdagelse i skove, langs kysten eller blot nyde at lade blikket glide over områdets bakker og marker.

Samtidig er der gode pendlermuligheder til Odense og de omkringliggende byer. Dét gør hele kommunen attraktiv for både arbejdsrejsende og dem, der ønsker at kombinere roen i mindre byer med storbyens muligheder. Idræts- og foreningslivet fungerer godt, med alt fra fodbold og håndbold til svømning og ridning. Fællesskab og aktivitet er tydelige elementer i hverdagen, uanset hvor man bor.

15

For børnefamilier er Middelfart særligt attraktiv. Her er moderne daginstitutioner, gode folkeskoler og privatskoler, et gymnasium og en HF – alt sammen tæt forbundet med lokalsamfundet. Fritidslivet spænder bredt, fra sportsklubber til musikskole og spejder. Det betyder, at både børn og voksne har let adgang til fællesskaber og aktiviteter.

Det hele bindes sammen af en stærk lokal identitet og et fællesskab, hvor mange kender hinanden på kryds og tværs.

Her får du ikke kun en adresse, men en hverdag præget af nærhed, tryghed og oplevelser

Her får du ikke kun en adresse, men en hverdag præget af nærhed, tryghed og oplevelser – og dét er en væsentlig årsag til, at så mange vælger Middelfart og omegn som deres hjem.

16

– Din lokale elinstallatør med landsdækkende service.

Vores løfte ktriker som din ele re er at fuldfø dit projekt Industri

Nybyg/ Renovering

Solceller

PLC Programmering

Eltavler

Data & Fiber

CT Elteknik Aps · Nr. Aaby · Industrivej 8A , 5580 Nørre Aaby info.nraaby@ctelteknik.dk · Tel: +45 73 70 65 19

Middelfart Sparekasse – mere end en bank Lad os gøre en forskel Overvejer du boligkøb? Skal pensionen på plads? Eller har du bare brug for et godt råd til hverdagsøkonomien?

Hos os får du en personlig rådgiver, der kender dig og er nem at få fat i. Vi tror nemlig på, at vi finder de bedste løsninger i fællesskab.

Vil du vide mere?

Ring til Iben eller Charlotte i Middelfarts egen sparekasse – eller start på midspar.dk/5500

Charlotte Amby Kiilerich · 64 22 22 69 · midspar.dk/amby Iben Laen · 76 65 68 36 · midspar.dk/laen

Vi glæder os til at byde dig velkommen!

Havnegade 21 · 5500 Middelfart · midspar.dk/5500

17

ANNONCER

CT Elteknik

H I L S PÅ

Jan Puckow SALG & VURDERING N Y B O L I G M I D D E L FA R T

J

an Puckow arbejder med salg/ vurderinger og er vurderingskonsulent for Totalkredit. Efter næsten 30 år inden for detailhandel skiftede han i 2019 til ejendomsbranchen – et skifte, han aldrig har fortrudt.

Når han ikke arbejder, finder du ham på lange gåture i Middelfarts

18

naturskønne områder eller i familiens lille sommerhus i Føns. Han bor i Middelfart med sin hustru Marlene.

“Jeg elsker kontakten til andre mennesker og lever efter devisen om at behandle andre, som jeg selv vil behandles. Troværdighed og ærlighed er vigtige faktorer for mig.”

Troværdighed og ærlighed er vigtige faktorer for mig.”

Fagligt fokus på salg og vurderinger Jan var selvstændig butiksejer i årene 2002–2018 og arbejdede fem år i en anden mæglerbutik, inden han i sommeren 2024 kom til Nybolig Middelfart.

Hans primære kompetence er salg, og han trækker på sin mangeårige erfaring med kundekontakt og forhandling, når han fastsætter vurderinger og rådgiver om priser.

“Jeg kommer aldrig til bare at læne mig tilbage, heller ikke selv om jeg løser mine opgaver tilfredsstillende for kunderne. Det er vigtigt for mig altid at gøre mig umage i hver eneste opgave – både for kundernes og min egen skyld.”

Tr yg vej gennem salgsprocessen For Jan handler det om at guide kunderne sikkert gennem en af livets største beslutninger: Salg af bolig. Når kunderne har Jan med på sidelinjen, er de sikre på en tæt kontakt – hvor de løbende bliver underrettet og rådgivet – fra start til slut.

“For de fleste er det en stor beslutning at sætte huset til salg. Min opgave er at få vores sælgere godt og trygt igennem hele processen – frem til et godt salg. Hér er tydelig, tæt kommunikation afgørende for den gensidige tillid.”

Et råd fra Jan

Lokal forankring og fritidsliv Som Middelfart-borger sætter Jan pris på både byliv og natur. Han dyrker motion og nyder at tilbringe weekenderne i sommerhuset i Føns. Her får han ro til at reflektere over nye idéer til at forbedre kundernes oplevelse.

Vi sikrer dig en behagelig oplevelse, uanset dit behov.

Tandklinik med fokus på – Tryghed, Tillid & Høj Faglighed Hos Tandlægerne i Midtpunktet tilbyder vi alle former for tandbehandling i en moderne og tryg atmosfære.

• Vores erfarne team på 4 tandlæger, 2 tandplejere og 6 klinikassistenter står klar til at tage godt imod dig.

• Alle behandlingsbehov dækket – fra forebyggelse til avancerede indgreb • Moderne teknologi & skånsomme metoder Høj faglighed og personlig omsorg

Jernbanegade 77 st. 2, 5500 Middelfart (indgangen er ved busholdepladsen) kontakt@tandmidtpunktet.dk 19

ANNONCER

”Følg din mavefornemmelse, brug gerne en rådgiver, og undersøg jeres muligheder i flere banker. Ærlighed og troværdighed skaber tillid, og det er værd at bygge videre på.”

Hvad kan du se frem til i samarbejdet med os?

N

år du samarbejder med Nybolig Middelfart, kan du forvente en kombination af lokal erfaring, faglighed og nærvær. Vi har været til stede i byen siden 1985 og har i dag positionen som den mest sælgende ejendomsmægler i Middelfart Kommune.

Vores team kender hver gade, hvert kvarter og hver lille nuance af området – fordi vi selv bor her og er en del af lokalsamfundet.

– alt sammen med ét formål: at skabe trygge rammer og de bedste resultater for dig.

Som kunde møder du en mæglerforretning, der kombinerer den nyeste digitale markedsføring med den personlige kontakt. Vi arbejder struktureret med både gratis salgsvurdering, individuel salgsstrategi, boligstyling og et landsdækkende køberkartotek

Det er derfor, mange af vores kunder vender tilbage – og det er vi stolte af.

Vores ambition er ikke alene at være de mest sælgende, men også dem, du anbefaler videre til familie og venner, fordi du oplevede et samarbejde, der gjorde en positiv forskel.

Vi lægger vægt på åben dialog og tæt opfølgning, uanset om du er køber eller sælger. For os handler et godt samarbejde ikke kun om at få en handel i hus, men om at skabe tilfredse kunder, der føler sig hørt, respekteret og professionelt rådgivet hele vejen.

Vores team kender hver gade, hvert kvarter og hver lille nuance af området – fordi vi selv bor her og er en del af lokalsamfundet.

20

Tlf. 25 85 05 14 kontakt@melfarrent.dk Jyllandsvej 1, 5500 Middelfart

Rene lokaler med professionel ERHVERVSRENGØRING 21

Effektiv FLYTTERENGØRING til alle

PROFESSIONEL RENGØRING Vores professionelle rengøringsfirma tilbyder skræddersyede løsninger, der passer præcis til dine behov og budget.

Vi garanterer et skinnende rent hjem hver gang, så du kan bruge din tid på det, der virkelig betyder noget for dig.

ANNONCE

Har du brug for professionel hjælp til flytterengøring eller en mere indbydende arbejdsplads?

Køberrådgivning sikrer dig en tryg handel A

t købe bolig kan være én af de største beslutninger i dit liv – både økonomisk og følelsesmæssigt.

De færreste af os handler jo bolig særlig tit. Og samtidig kan processen være kompleks, uanset om du er førstegangskøber eller har prøvet det før.

Der er mange detaljer at holde styr på og meget på spil.

Derfor kan det betale sig at få en køberrådgiver på holdet. En professionel, som arbejder for dig – og kun for dig.

Hos Nybolig Middelfart møder du to specialiserede køberrådgivere med stor erfaring på boligmarkedet.

Rådgivningen dækker både de juridiske, økonomiske og strategiske aspekter af dit boligkøb.

Og du kan være tryg ved, at rådgivningen altid er uafhængig – hos Nybolig Middelfart har vi ingen skjulte bindinger til sælgers ejendomsmægler.

Med en lokal køberrådgiver får du indblik i prisniveauer, faldgruber og særlige forhold i netop det område, du er interesseret i. Og vælger du os, er du sikret uddannede ejendomsmæglere og certificerede køberrådgivere med Tryghedsmærke – som er medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening.

Du får derfor altid kompetent certificeret rådgivning på højt niveau.

Rådgivningen tilpasses efter dit behov.

Du kan få en komplet løsning eller udvalgte dele, alt efter hvor du er i processen. Prisen er fast og afhænger ikke af boligens pris. Du ved, hvad du betaler for – og hvad du får.

Vi har desuden droppet den indviklede fagsnak: Når vi taler med dig om boligkøb, er det i et sprog, som er til at forstå – uanset om du er rutineret eller helt grøn på dét marked.

Du er også garanteret hurtig respons, fleksibilitet og overblik hele vejen.

22

Her er nogle af de ydelser, du kan få vores hjælp til • Sparring gennem hele boligsøgningen.

• Prisforhandling med sælgers ejendomsmægler.

• G ennemgang af købsaftale og handlens øvrige dokumenter.

• Vurdering af, om dine ønsker for ejendommen er mulige i forhold til lovgivningen.

• Sikring af, at sælgers ejendomsmægler har udført et korrekt stykke arbejde.

• Sikring af, at der ikke er noget skjult eller noget, du ikke er blevet oplyst om.

• Gennemgang eller udarbejdelse af skøde.

• Gennemgang eller udarbejdelse af refusionsopgørelse.

ANNONCER

• Sikring af, at der ikke er en endelig handel, før den er godkendt af os og din bank.

ARKITEKT-ÆGTEPAR 20 ÅRS ERFARING

BYGGERI

INDRETNING

RÅDGIVNING

KONTAKT info@arkitektenstrib.dk

Det Lille Snedkeri A/S

detlillesnedkeri.dk

Alsvej 8 · 5500 Middelfart · +45 60 15 95 44 · simon@detlillesnedkeri.dk 23

H I L S PÅ

Annette Kristiansen SAGSBEHANDLER HOS N Y B O L I G M I D D E L FA R T

A

nnette har arbejdet i ejendom mæglerbranchen i mere end fire årtier. Hun er oprindeligt fra Nordjylland, men har boet på Fyn de seneste otte år. Privat er hun gift med Peter, og sammen har de datteren Christina og to børnebørn, der betyder alverden i hverdagen.

24

Med 43 års erfaring har Annette arbejdet med både bolig- og erhvervshandler, men de senere år har hun haft fokus på boliger på Fyn. Hendes indsigt og lokale kendskab gør, at hun møder både sælgere og købere med et skarpt blik for deres behov

“Som tilflytter føler man sig hurtigt velkommen. Folk er åbne, og det er nemt at blive en del af fællesskaberne.”

Motivation og arbejdsglæde imødekommende mentalitet blandt “Middelfarterne”: “Som tilflytter føler man sig hurtigt velkommen. Folk er åbne, og det er nemt at blive en del af fællesskaberne.”

I fritiden går Annette til spinning flere gange om ugen – og det sociale aspekt på holdene giver ekstra glæde, når hun møder folk, hun også kender fra jobbet.

Hverdagsliv i Middelfar t

Én oplevelse skiller sig ud

Annette og hendes mand valgte at bosætte sig i Middelfart for at være tæt på børnebørnene. Byen har vist sig at være det helt rigtige valg: hyggelig, overskuelig og med alt det nødvendige ved hånden. Hun fremhæver især den

En historie, Annette særligt husker, handler om et par, der egentlig bare gik og holdt ferie. De havde solgt deres bolig, og valgt at ville bo til leje.

Men da de faldt for et hus med Nybolig skiltet foran, tog tingene fart.

“De kom spontant ind til os og bad om en fremvisning – og så tog vi dem med ud for at se huset. Og de faldt pladask for det. Så på bare 14 dage gik de fra nysgerrige feriegæster til nybagte boligejere. Det er sådan nogle øjeblikke, der gør jobbet helt særligt.”

Ambitionen fremadrettet Annette vil fortsat gøre sig umage for, at Nybolig Middelfart er det oplagte valg, når man skal købe eller sælge bolig. Hendes drivkraft er enkel: at yde den bedst mulige rådgivning og sikre, at kunderne får en positiv oplevelse fra start til slut.

ANNONCER

For Annette er det ikke kun bolighandlerne, der giver energi – men også kollegerne og den stærke teamånd.

Tillid og kemi med kunderne er lige så afgørende: “Det handler om at skabe tryghed i en stor beslutning. Når jeg mærker, at kunderne slapper af og føler sig i gode hænder, ved jeg, at jeg gør mit arbejde rigtigt.”

Fordi naboens tv er mere spaendende end dit eget!

8161 9871 · kg-vinduespolering.dk

Vinduespudsning til fair priser Både privat og erhverv

kontakt@kg-vinduespolering.dk c/o Kenneth Jakobsen • Svinget 3 • 5591 Gelsted

FlotteGulve.dk -Priser i gulvhøjde

Hos FlotteGulve.dk har vi prisgaranti på alle vores gulve - Det er din garanti for, at du aldrig kommer til at betale for meget!

Vi siger ikke vi har den bedste kundeservice - det siger kunderne

Gulvbelægning kræver professionel rådgivning.

Vi tilbyder salg og montage til privat og erhverv.

Besøg vores stand på Byggecentrum, Hindsgavl Alle 2, 5500 Middelfart eller kom forbi en af vores butikker i Ikast, Aarhus og Søborg - Se mere på www.flottegulve.dk eller ring til os på tlf. 97 25 25 47 25

Vores udvalg omfatter: • Trægulve • Plankegulve • Skibsplanker • Laminatgulve • Sildeben/stavparket • Tæpper • Tæppefliser • Vinylgulve • Linoleumsgulve • Korkgulve • Indendørsklinker • Udendørsklinker • Mosaikker • Akustikpaneler

Sådan bliver dit boligkøb lettere A

t købe bolig er en af de største beslutninger i livet – og der bliver hurtigt mange ting at holde styr på undervejs. Hos Nybolig Middelfart tilbyder vi derfor køberrådgivning, der guider dig gennem alle faserne.

Vi starter med BoligBehov, hvor vi sammen afklarer dine ønsker, krav og muligheder.

Derefter følger BoligMatch, hvor vi finder relevante boliger, der passer til dig.

Med BoligBesøg får du private fremvisninger, så du i ro og mag kan opleve boligen. Vi anbefaler også en byggeteknisk gennemgang (BoligStand), så du kender til husets stand og eventuelle fremtidige investeringer.

Når det kommer til prisen, hjælper vi dig med BoligForhandling, hvor vi trækker på vores erfaring for at sikre dig de bedste betingelser.

Til sidst gennemgår vi købsaftalen og sikrer, at alt er juridisk i orden.

Kort sagt: Vi står ved din side gennem hele boligkøbet – fra de første tanker om drømmeboligen til du står med nøglerne i hånden.

Som førstegangskøber kan processen virke uoverskuelig, men med en erfaren rådgiver får du ro og overblik. Vi ved, at det ikke kun handler om mursten, men også om økonomi, følelser og fremtid. Derfor er vi lige så optaget af at stille de rigtige spørgsmål som af at finde de rigtige boliger.

26

H I L S PÅ

Simone Madsen EJENDOMSMÆGLER MDE, KØBERRÅDGIVER M/ TRYGHEDSMÆRKE OG S A G S K O O R D I N AT O R

S

imone bor sammen med sin familie i et skønt hus i Strib, som hun ikke sætter til salg …

Siden juni 2022 har hun arbejdet hos Nybolig Middelfart, efter 12 år i en anden ejendomsmæglerkæde. Da hun begyndte hér, var hun allerede uddannet Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver med Tryghedsmærke, kontorassistent med speciale i ejendomsadministration og i besiddelse af en omfattende lederuddannelse. Så hun har været et stærkt kort for os fra dag 1.

28

Simone ønskede at arbejde som sagskoordinator og køberrådgiver for at sikre kunderne en gnidningsfri administrativ og juridisk proces – fra start til slut. ”Min erfaring som leder og mægler giver mig et stort overblik. Jeg kan se de små detaljer og samtidig holde øje med hele handlen, så kunden altid bliver mødt med tryg og tilstrækkelig kommunikation.”

Hendes faglige fokus og drivkraft blive endnu dygtigere til mit job – for vi kan alle lære noget nyt hver dag.

Selv efter mange år i branchen, vækker kunderne min nysgerrighed og lyst til at hjælpe dem bedst muligt videre.

Heldigvis.”

Lokalområdets betydning for Simone Som bosiddende i Strib kender Simone området indgående. Hun elsker, at Middelfart byder på alt fra indkøb og daginstitutioner til strand, skov og vandet ved Lillebælt. Hun bruger fritiden på lange gåture i naturen, husprojekter med sin mand og rejser med familie og venner.

Det tætte netværk og de lokale events skaber for hende et stærkt fællesskab og en følelse af at befinde sig netop dér, hvor hun hører til.

Et tip fra Simone “Lav en prioriteringsliste med ‘need to have’ og ‘nice to have’.

Overvej beliggenhed, stand og transport, tænk langsigtet – men vigtigst: stol på din mavefornemmelse.

ANNONCER

Simones specialområder omfatter køberrådgivning, opstart af nye sager, udarbejdelse af købsaftaler, berigtigelse af handler med skøder og refusionsopgørelser samt afslutning af de enkelte handler.

“Glæden ved at lave et ordentligt stykke arbejde for vores kunder er min helt store motivation. Det handler om, at både jeg og mine kollegaer lykkes, og at vi når – og helst overgår – vores mål. Vores fælles ambition er at være markedsleder i Middelfart Kommune og Eliteperformer i Nybolig-kæden.”

Simone trives i et team, hvor alle hjælper hinanden, og hun får masser af ekstra energi fra den fælles vindermentalitet og det høje faglige niveau.

Hun mener, at kontinuerlig læring er afgørende: “Min helt store ambition har altid været at lære mere; få mere indsigt;

THOMAS NIELSEN TØMRER & BYGGEFIRMA

thomasnielsen@stofanet.dk 30 31 13 35

ALT I TØMRER & SNEDKERARBEJDE UDFØRES

BORGVÆNGET 16 5500 MIDELFART

ANLÆG · BROLÆGNING

Vi tilbyder nemlig snorlige havearbejde hjemme hos dig, hvis

du er bosat i eller omkring Middelfart, Fredericia, Odense eller lignende byer i området. Skal vi sende en anlægsgartner forbi dig og skabe din drømmehave?

Følg os på

21 95 54 83 bramsens-haveservice.dk bramsenshaveservice@gmail.com

29

STOR ERFA RING SOM ANLÆ GSGARTNER

Gør din bolig salgsklar Et vellykket salg starter med den rette præsentation.

Hos Nybolig Middelfar t tilbyder vi dig en gratis og uforpligtende salgsvurdering, hvor vi vurderer din bolig ud fra markedets aktuelle tendenser, sammenlignelige salg i nærområdet – og ikke mindst de særlige kvaliteter, der gør netop dit hjem unikt.

Dét giver dig et realistisk billede af, hvad du kan forvente, og hvordan du bedst kan optimere dit salg.

Vi tilbyder også hjælp til boligstyling, så din bolig fremstår indbydende og salgsklar, når køberne træder ind ad døren. Det er dog ikke et krav, kun en mulighed.

Med Nybolig Visual kan vi ovenikøbet vise potentielle købere, hvordan boligen kan udvikles – fx gennem renovering, tilbygning eller modernisering.

Det hjælper køberne til at se flere muligheder for sig, og det kan styrke salget markant.

Samtidig sikrer vi, at din bolig får den rigtige eksponering. Via vores landsdækkende køberkartotek matcher vi løbende din bolig med købere, der allerede er på boligjagt i området.

Dermed kommer du hurtigere i kontakt med de rette købere – og øger chancen for et trygt og effektivt salg.

Vi arbejder både digitalt og personligt, så din bolig bliver præsenteret bredt, men stadig med respekt for, at det er dit hjem, vi formidler.

For os handler det ikke bare om at sælge en bolig, men om at skabe en proces, hvor du føler dig informeret og tryg fra første møde til underskrift.

30

”For os handler det ikke bare om at sælge en bolig, men om at skabe en proces, hvor du føler dig informeret og tryg fra første møde til underskrift.”

31

H I L S PÅ

Kamille Lundstrøm Hansen SALGSTRAINEE HOS N Y B O L I G M I D D E L FA R T

K

amille er 23 år og fra Brenderup, hvor hun bor sammen med sin hund Rex. Hun er i gang med at uddanne sig til ejendomsmægler og kombinerer salgsuddannelsen hos Nybolig Middelfart med en administrationseksamen. I november 2023 blev hun praktikant hos os – en stilling, der siden er udviklet til hendes nuværende rolle som salgstrainee. ”Min faglige ambition er at færdiggøre min uddannelse og få titel som ejendomsmægler. Og min stærkeste drivkraft er ønsket om at blive rigtig

32

dygtig til mit fag, så jeg kan hjælpe kunderne bedst muligt – og samtidig være en skarp og kompetent kollega for teamet.”

Efter sin HHX fra IBC FredericiaMiddelfart tog hun finansøkonomuddannelsen på UCN i Aalborg og afsluttede den ved IBA Kolding, så hun kunne vende tilbage til lokalområdet. ”For mig handler det i bund og grund om hele tiden at blive dygtigere og dygtigere. Dét har jeg mulighed for her hos Nybolig Middelfart.”

”Min faglige ambition er at færdiggøre min uddannelse og få titel som ejendomsmægler.”

Detaljefokus giver tr yg rådgivning ”Jeg sidder med hele processen før salg, fra sagsbehandling og dokumentforberedelse til dialog med sælgere og planlægning af markedsføring.

Sammen med min kollega Simone sikrer jeg, at sælgerne kan føle sig trygge.

Kamille har et skarpt blik for detaljerne i salgsforløbet, og hun ved, at tryghed skabes gennem god struktur og løbende information – ofte i situationer, som er komplekse og præget af store følelser. Hun ser det som sin fornemste opgave at rådgive folk bedst muligt videre ift. køb eller salg af bolig – uanset deres udgangspunkt og vilkår.I weekender og uden for almindelig arbejdstid står jeg for fremvisninger,

hvor jeg kan møde kunderne ansigt til ansigt og besvare deres spørgsmål.

Jeg drives af at gøre andre glade og føler mig allermest tilfreds, når jeg kan hjælpe folk.”

Kamille dyrker selv lokalområdet Som opvokset i Brenderup kender Kamille Middelfart-området indgående. Balancen mellem byliv og natur sætter hun stor pris på – fra gåture ved Lillebælt til cykelture i skovene omkring Vejlby Fed. Hun oplever, at det lokale foreningsliv, de hyppige events og indsatsen for bæredygtighed skaber et stærkt fællesskab.

Et tip fra Kamille ”Vær godt forberedt på papirarbejdet og hav styr på økonomien, så du kan handle hurtigt, når drømmeboligen dukker op. Det skaber ro og giver dig bedre forhandlingskort på hånden.”

33

Tak for tilliden og de fine hilsner fra vores kunder

34

Sælger

Køber “Er blevet rigtig pænt behandlet fra først til sidst. Kun mødt venlighed og smil fra alle medarbejdere i Middelfart. Jeg vil altid fremover henvise Nybolig Middelfart hvis nogen af mine venner og bekendte skal købe eller sælge hus.”

Køber “Ejendomsmægleren har stået til rådighed og besvaret spørgsmål – ligesom kontoret har. God oplevelse.

Det er gået stærkt, at vi overtager sommerhuset som vi så på i maj.

Vi regner med at overdragelsen i morgen også forløber perfekt!”

Køber “Jeg synes, at man får en god oplevelse af, at man arbejder sammen og at man kender hinandens sager. Det er en fordel når man kontakter Nybolig. Fortsæt den gode stil I har!”

“Vi har haft en oplevelse af imødekommenhed og fik indfriet langt de fleste af vores forventninger og ønsker i forbindelse med vores salg. Nybolig er lydhør overfor konstruktiv kritik. Vi er blevet mødt med forståelse med en anerkendende tilgang under hele processen. Nybolig fik det bare til at ske. I forbindelse med køberrådgivningen, på vores nye bolig, har vi ikke haft en finger at sætte på noget, vi er generelt meget taknemlige.”

Sælger “Professionelle, hurtig til at hjælpe med spørgsmål, udfordringer eller lign. Therese har været helt igennem fantastisk i processen. Ærlig, kompetent og ikke mindst hurtig til at finde de helt rigtige købere”

Sælger “Stor tak til jer søde mennesker ved Nybolig Middelfart. I har været fantastiske, megasøde og nemme at arbejde med, hjælpsomme. Vi er lykkelige for nu at kunne komme videre. Stor tak fra læsøvej1 Båring.

Mogens og Mitzi”

Køber “Blev ved alle henvendelser mødt med imødekommenhed, forståelse, hjælpsomhed og venlighed.”

Tak for tilliden til vores glade kunder!

Skal vi også hjælpe dig trygt igennem din bolighandel?

35

Nybolig Middelfart Havnegade 47, 5500 Middelfart

Tlf. 64 41 55 65 Email: 5500@nybolig.dk

www.nybolig.dk