Nybolig Lemvig

MÅLET ER IKKE AT BLIVE DE STØRSTE – målet er at blive de bedste

LEMVIG – mere end bare en jernbane

PÅ BOLIGJAGT? Stil spørgsmål og find drømmeboligen

Se mere på side 10

Se mere på side 20

Se mere på side 42

SOMMER 2026

Foto: Mads Krabbe

Blev ’rig’ hjemme i Lemvig Sarah og Alex valgte et fortravlet liv i storbyen fra, og vendte hjem til tryghed, natur og en roligere og rigere hverdag for familien.

Læs hele artiklen og meget mere her:

Lokalt håndværk · Tæt dialog · Godt resultat KLOAK OG STØBE OPGAVER: - skal du have til tilbygning eller ny kloak?

Trappe eller sokkel problemer – er trappen frostskadet eller trænger til nyt look MUREROPGAVER: - ny badeværelse eller makeover af indgang?

Reparationer af murværk - trætte fuger som trænger til hjælp – vi kan udskifte fuger i dit murværk.

SANERING AF ASBESTHOLDIGT MATERIALE Ældre badeværelser før 1985 kan fliseklæber indeholde asbest – forkert håndtering af dette kan medføre sundhedsfare. Vi har de rette uddannelser og certificeringer, samt udstyr således det kan saneres efter gældende regler og sundhedsmæssig korrekt.

Dette gør sig også gældende for tag – her kan vi håndtere alt for at fjerne og udskifte asbest tag til nyt.

• Nybyggeri og ombygning • Facaderenovering

Se mere på nissumbyg.dk

• Klassisk murerarbejde • Flisearbejde

Tvedvej 3 · 7620 Lemvig

• Udbedring af fugeskader • Sokkel- og trapperenovering • Skorstene • Autoriseret asbestsanering

Emil Erlandsen 28 43 23 39 ee@nissumbyg.dk

Simon Langbo Bach 30 27 65 38 slb@nissumbyg.dk

Indhold og kolofon

Velkommen til Nybolig Lemvig

Målet er ikke at blive de største – målet er at blive de bedste

Hedevang Outdoor

side 06

side 10

side 28

Mød – Maria Ottesen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 29 Lemvig – mere end bare en jernbane . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 20 BOVBJERG FYR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 21 DE RØDE HUSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 22 KLOSTERHEDEN PLANTAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 24 GOLF PARK LEMVIG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 25 KLIMATORIUM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 27 HEDEVANG OUTDOOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 29 SEA WAR MUSEUM JUTLAND . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 32 18B I HARBOØRE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 33 SURFSKOLE THYBORØN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 34

Mød – Rasmus Nielsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 36 Din lokale ejendomsmægler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 38 Mød – Nikolaj Kristiansen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 41 På boligjagt? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 42

Annoncer annonce@boostly.dk Art Direction Boostly | info@boostly.dk

Bureauet A/S

www.boostly.dk Tryk Head of Projects Mathias Just Stage | mst@boostly.dk

Åbningstider: Hverdage 09.00 - 16.00 Weekend efter aftale

Johnsen Print & Digital Media A/S Vestergade 25, 7620 Lemvig

Tekst

97 82 18 00 · 7620@nybolig.dk

Mathias Just Stage | mst@boostly.dk

se mere på nybolig.dk

4 | NYBOLIG LEMVIG

HVORFOR TA’ CHANCEN? Brug den bedste mand i branchen!

Vi er behjælpelige med alt inden for Døre, Vinduer & Porte samt diverse tømreropgaver.

Firmaet startede i 2000 som et bierhverv, Hvor det grundlæggende skulle være tilfredse kunder. Det vil sige gode produkter til kundevenlige priser. Det vidste sig at være en god indstilling da vi den dag i dag stadigvæk mange af vore første kunder.

Se mere på KAJSVINDUER.DK

40 84 17 04

Kræmmergårdvej 79 7660 Bækmarksbro Kaj - 4084 1704 Mathias - 4084 1702 kaj@kajsvinduer.dk

Velkommen til Nybolig Lemvig I dette magasin kan du, kære læser, få en smagsprøve på Vestkystens perle – Lemvig. Et lille stykke af det naturskønne Vestjylland, hvor der er plads til både hverdag og livskvalitet. Her finder du en unik kombination af arbejdspladser, smuk natur, nærhed til vandet, gode skoler, indkøbsmuligheder og et aktivt fritidsliv. Kort sagt: alt det, du har brug for i din hverdag.

I Lemvig er naturen ikke bare en kulisse – den er en integreret del af livet.

Her er der højt til himlen, frisk luft og adgang til både fjord og hav, hvilket giver en helt særlig ro og livsrytme. Det er netop dét, der gør området så attraktivt for både nuværende og kommende beboere.

Udover at give dig et indblik i Lemvig og omegn, bliver du naturligvis også introduceret til os hos Nybolig Lemvig. Vi er en lokal forankret butik, hvor faglig stolthed, troværdighed og personlig service er i centrum. Vores mæglere arbejder hver dag målrettet for at gøre boligdrømme til virkelighed – uanset om det handler om at finde det helt rette hjem eller få solgt en bolig på de bedste vilkår.

I magasinet kan du lære vores team bedre at kende og få indsigt i deres erfaringer og tilgang til bolighandel. Hver mægler deler desuden et godt råd om køb og salg af bolig, som kan være værdifuldt at tage med videre i dine egne overvejelser. Du får også et indblik i butikkens historie, vores værdier og vores ambitioner for fremtiden.

Vi håber, at magasinet vil inspirere dig og give dig et endnu bedre kendskab til både Lemvig og Nybolig Lemvig.

God læselyst.

6 | NYBOLIG LEMVIG

Rasmus Nielsen Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit

9782 1800 rnq@nybolig.dk

NYBOLIG LEMVIG | 7

Vi udfører alle former for tandpleje:

DIN LOKALE TANDLÆGE

· 3D røntgenscanning for bedre og mere sikker diagnostik · Kronebehandling færdig samme dag med den avancerede CEREC-teknologi

v. Martin Kjærgaard

HVOR FAGLIGHED, NY TEKNOLOGI OG NÆRVÆR GÅR HÅND I HÅND

· Implantater og kirurgi

Ring og book tid 97 82 08 15 Ågade 7, 7620 Lemvig

tandlaegehusetaagade.dk

følg os

Vi klarer alt fra småreparationer til totalbyg

Følg os

Med mange års erfaring kombineret med den nyeste teknologi og knowhow, kan vi tilbyde vores kunder en optimal løsning i forbindelse med alle typer tømrer- og snedkeropgaver – store som små.

Du er altid velkommen til at kontakte os for et uforpligtende tilbud eller en snak om, hvad vi ellers kan gøre for dig.

Byggeri efter dit ønske og dine behov!

JAKOB TONSBERG BYG Hvedemarken 2 7620 Lemvig

31 35 10 61 Jakobtonsberg@hotmail.com

SE MERE PÅ Alt i tømrerarbejde fra udskiftning af vinduer og døre til fag- og totalentreprise.

Håndværk & kvalitet i hver detalje Find den perfekte hylde til dit hjem.

Vores massive egetræshylder forener funktionalitet og tidløst design – skabt til at holde i mange år!

BÆREDYGTIGT SKOVBRUG EUROPÆISK KVALITETS EGETRÆ Toka Design I/S · Tvedvej 45 · 7620 Lemvig kontakt@tokadesign.dk · tokadesign.dk Ring til os: +45 96708090

Målet er ikke at blive de største – målet er at blive de bedste

10 | NYBOLIG LEMVIG

“Lige nu rykker vi rigtig meget på den digitale markedsføring.”

Siden Rasmus Nielsen overtog Nybolig Lemvig i 2020, har målet været konstant at udvikle sig til gavn for de mange boligkøbere og -sælgere.

En mission, der indtil videre er lykkedes, hvis man måler på solgte boliger: “Vi havde rekordår på solgte boliger i 2024 med 108 solgte boliger – en rekord, vi faktisk allerede slog igen i 2025 med 112 solgte boliger, hvilket er stort for os. En milepæl, vi har nået ved hårdt arbejde hele vejen rundt,” forklarer Rasmus, der hele tiden har jern i ilden, når det kommer til at optimere forretningen:

Vi har hyret et professionelt markedsføringsbureau, der styrer vores målgruppeannoncering, og vi har købt en drone til butikken, så vi kan få taget video og billeder. Vi prioriterer en professionel tilgang til alt i butikken, så kunden får, hvad de betaler for. Vi betegner os selv som dygtige til vores arbejde. Vi går skridtet videre og gør det, der skal til for at komme i mål.

Man skal vælge os, fordi man søger kvalitet. Vi leverer den fulde pakke.

Hvis man udelukkende går efter prisen, skal man ikke vælge os. Vi arbejder hver dag på at blive bedre og klogere. Alle vores medarbejdere er på kursus minimum én gang om året. Hos os ved man, at det er eksperter, der arbejder med de forskellige ting fra start til slut. Man er i trygge hænder, fordi vi har kompetente mennesker ansat på alle felter.”

DEN BEDSTE KUNDETILFREDSHED I BYEN Et ambitionsniveau, som ikke skal misforstås med hverken storhedsvanvid eller planer om et kæmpekontor med mæglere fra kælder til kvist – Rasmus har altid øje for kvalitet først: ”Vi har ikke et decideret mål om at være de største – vi har et mål om at være de bedste og hele tiden rykke os fremad.

Vi har lige nu den bedste kundetilfredshed i byen målt på Boligsiden.dk.

Vi har også den bedste udsendelsesrate på 99 % med en kundetilfredshed på 9,5 ud af 10. Vi gør en dyd ud af at sende spørgeskemaer til alle vores kunder, selv dem der måske er utilfredse. Ellers får vi ikke et retvisende billede af vores indsats. Disse spørgeskemaer er en vigtig evaluering af vores arbejde, og vi bruger dem aktivt til at forbedre os hver dag,” forklarer Rasmus. Selvom den vestjyske mægler altid har øje for kvaliteten først, vil han dog ikke afvise, at butikken kan udvides på sigt: ”Du hører mig ikke sige, at vi ikke vil være større. Det er dog ikke størst for enhver pris.

Kvaliteten skal følge med. Vi må aldrig gå på kompromis med kvaliteten af vores arbejde for at blive større.”

NYBOLIG LEMVIG | 11

Et løfte, der oftest kan være lettere sagt end gjort – Rasmus bakker dog sin holdning op med handling: ”Jeg vil hellere sige nej end at gå på kompromis med kvaliteten. Det gør vi, hvis vi ikke selv tror på boligen. Hvis vi ikke kan hjælpe kunden godt videre, så er der nogle andre, der skal tage boligen. Vi mener, at det er bedre at sige nej end at gøre noget halvt. Det kan være boliger, der stikker for meget ud i forhold til de boliger, vi generelt arbejder med. Det kan være, at vi vurderer, at standen er for dårlig, og liggetiden er for lang til, at vi kan få noget ud af boligen. Vi skal ikke have en bolig på hylden i 3-5 år. Det er kunden ikke tjent med, og vi ender med underskud, inden det er solgt. Vi gør også meget ud af at holde et vist kvalitetsniveau og udtryk i de boliger, vi har til salg. Vi skal ikke have boliger til salg, der mudrer billedet af, hvem vi er, og hvad vi sælger. Vi vælger hver sag med omtanke. Vi skal være skarpe på at forstå kunden og deres ønsker, så vi kan bidrage til at hjælpe dem godt videre.”

En af de helt store knaster kan også være kroner og øre: “Vi siger også nej til boliger, hvor vi ikke er enige om prisen. Nogle gange prøver vi en pris af, hvis kunden har en anden forventning, end vi har. Vi står ved, hvad vi tror på – nogle gange rammer vi siden af, men tit og ofte har vi fuldstændig ret,” siger Rasmus selvsikkert.

BYEN ER KLAR TIL MERE Én af de få ting, Rasmus ikke selv kan styre, er udviklingen i Lemvig Kommune, hvor der desværre bliver færre og færre mennesker. Som så mange andre steder i landet forsvinder de unge til de større byer og efterlader den ældre målgruppe i vandkanten. Rasmus og hans hold af mæglere er dog fortrøstningsfulde: “Det er jo desværre de sande realiteter her i området, men vi fornemmer, at kommunen arbejder på højtryk for at ændre demografien. Vi kan kun forholde os til, at der er nogle boligtyper, vi mangler, fordi vi har mange ældre: lejligheder, små rækkehuse og etplansvillaer i centrum. Vi har også været i dialog med kommunen i forbindelse med deres nye strategiog lokalplan, så der arbejdes på den del ligeså,” oplyser han.

Selvom kommunen er fuldt i gang med flere tiltag, der skal tiltrække nye lemvigere, har de allerede et slogan på plads: ”Vi har lige fået nyt slogan, Det hele værd, og det er jo meget passende. Vi har alt det, folk har behov for herude. Vi har arbejdspladser, natur, vand, skoler, indkøb, fritidsinteresser – alt det, du har brug for i din hverdag. Herude er naturen i højsædet – det er dét, vores område kan. Vi har det hele inden for 10 minutters kørsel, uanset hvor man bor i kommunen – man har Vesterhavet, Limfjorden, Klosterheden og alt derimellem.

Byen er klar til flere beboere; der bliver gjort rigtig mange gode ting for borgerne. Især for de unge og børnefamilierne. Hele kommunen er gearet til flere unge mennesker, så vi står klar,” bebuder Rasmus Nielsen, indehaver, Nybolig Lemvig.

12 | NYBOLIG LEMVIG

Åbningstider:

Vestergade 25, 7620 Lemvig

Hverdage 09.00 - 16.00

97 82 18 00 · 7620@nybolig.dk

Weekend efter aftale

se mere på nybolig.dk

NYBOLIG LEMVIG | 13

Lad os hjælpe dig med at se verden klart...

Når det kommer til dit syn, er der ingen kompromiser Det handler om livskvalitet, komfort og tryghed i hverdagen. Hos os får du en grundig synsprøve og individuel rådgivning, så du er sikker på at få den løsning, der passer perfekt til dine behov. Vi har altid haft stor fokus på personlig service og den nyeste teknologi, og det er en prioritet, vi fortsat bygger videre på.

Avanceret teknologi og ekspertise i verdensklasse

Vi benytter det nyeste opmålingsudstyr for at sikre de mest præcise resultater. Dette betyder, at vi kan fremstille skræddersyede brilleglas, herunder flerstyrkeglas med glidende overgang, der giver et bredt synsfelt og minimal forstyrrelse for øjet. Individuelt tilpassede løsning­ er sikrer, at du hurtigere vænner dig til dine nye briller og opnår den bedste synskomfort.

Besøg os i dag for en gratis undersøgelse og oplev forskellen!

Lemvig ULSTED Torvet 3, 7620 Lemvig, Tlf.: 97 82 13 19

RENSNING AF GENVEX OG VENTILATIONSANLÆG For bedre indeklima, frisk luft og lavere energiforbrug

RING: 23 44 57 79 teddyfunder@skorstensfejeren.dk

SKORSTENSFEJEREN LEMVIG - HOLDER DIT ANLÆG KØRENDE OG LUFTEN FRISK

Jysk S ol & Energi

Solceller i høj kvalitet.

Få en smart og bæredygtig energiløsning med solceller, solcelleanlæg med batteri, AI-drevet inverter og integration til dit smarthome.

26 44 12 39

Vi tilbyder: • Solcelleanlæg • Smarthome • AI Inverter

Fø l g o s :

Smedevej 5, 7620 Lemvig · +45 26 44 12 39 · jysks ologenergi@gmail.com · s e mere p å jysks ologenergi.dk

16 | NYBOLIG LEMVIG

Mød Maria Ottesen

Efter mange år i marken og på landevejen har Maria trukket sig en smule tilbage og bruger nu det meste af sin tid på kontoret med den lidt tungere del af arbejdet som mægler – en naturlig udvikling grundet hendes passion for tal og ikke mindst den altoverskyggende rolle som mor: ”Jeg har været mægler siden 2009 og er gået den direkte vej fra Handelsskolen, videre til Finansøkonom og til en praktikplads hos en ejendomsmægler. Jeg var slet ikke i tvivl. Jeg kan godt lide at arbejde med mennesker og tal. I dag sidder jeg mest på kontoret og laver eftersalg og berigtigelse af skøder og tinglysning, samt køberrådgivning og kreditvurderinger fra bankerne.

Grunden er helt kort, at jeg fik nogle børn, og så passede det ikke ind med de skæve arbejdstider,” forklarer Maria, der nu lader sin mand, Rasmus, tage opgaverne ude i marken og de skæve arbejdstider. En beslutning hun ingenlunde har fortrudt: ”Børnene er små i så kort tid. Min ældste er 11 år, den næste er 8 år, og så har Rasmus og jeg fået lille Malthe, der er 1,5 år. Vi føler, at det har været den rigtige beslutning. Jeg brænder stadig for branchen, så det er dejligt, at vi kan få det til at passe sammen.”

MERE UDVIKLING END AFVIKLING Maria kan som de andre mæglere i butikken ikke bryste sig af at være lokal lemviger – hun er dog ingenlunde fremmed for området: ”Jeg er født og opvokset på Thyholm, hvor jeg stadig bor, fordi jeg har mine piger der. Jeg var mægler i Struer i 11 år, hvor jeg arbejdede sammen med Rasmus. Han fik muligheden for at overtage butikken i Lemvig, og så fulgte jeg med, fordi vi godt kan lide at arbejde sammen og kunne se fordelen ved at være i samme butik. Vi er dygtige til nogle forskellige ting, så vi er et godt makkerpar både professionelt og privat,” forklarer Maria, der ad omveje er blevet lidt lokal alligevel: ”Vi bruger meget tid i Lemvig – vi arbejder her, har Rasmus’ familie, som vi bruger meget tid med, her i lokalområdet, og vi har lige bygget sommerhus her. Jeg har altid set Lemvig som en meget charmerende by. Der er lidt af det hele – vand, havnemiljø, en hyggelig gågade og et godt erhvervsliv. Vi er langt fra nogle ting, men vi kan stadig mange ting. Der er meget liv i byen, specielt når turisterne er her. Lokalmiljøet bakker rigtig meget op om det hele, der er mange gode arrangementer, og butikkerne gør meget for at fremme udviklingen. I nogle af nabobyerne ser man desværre mere afvikling end udvikling, og sådan føler jeg ikke, det er her i Lemvig. Vi har nogle gode yderområder, hvor der er godt gang i turismen, blandt andet Thyborøn.”

Maria Ottesen Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit og KøberRådgiver m/Tryghedsmærke

9782 1800 mvo@nybolig.dk

ET GODT RÅD FRA MARIA ”Som KøberRådgiver vil jeg sige, at man skal sørge for at have sin egen rådgiver med på sidelinjen. Det er vigtigt at have tillid til de personer, man har på sit hold, og få kyndig vejledning. Jeg oplever ofte, at vores kunder skal have hjælp til at læse det med småt og få det fulde overblik – vi handler bolig hver dag, og det gør de ikke, så vi har stor viden og ekspertise, der kan hjælpe dem.

Der er mange faldgruber, der kan koste mange penge i det lange løb.

For nylig havde jeg en handel, der gik i vasken, fordi sælger-mægler ikke havde undersøgt, om boligen havde kloakseparering. Det ville koste køber 50.000 kr., fordi der var påbud om det. Derfor er detaljerne vigtige at få frem i lyset.”

NYBOLIG LEMVIG | 17

Har du styr på din boligskat i 2026?

Ny opdateret version af den populære boligskatteberegner gør det nu muligt for dig at få en indikation af din boligskat i 2025. Er du blandt de mange boligejere, som har fået en for høj skatterabat, kan du samtidig se, hvor meget du risikerer at skylde.

Den populære boligskatteberegner er nu klar i en opdateret version.

Her kan du blandt andet se, hvad du som boligejer skal betale i boligskat (ejendomsværdiskat og grundskyld) i 2025. ”Siden vi lancerede boligskatteberegneren for godt et år siden, er der foretaget mere end 1,2 millioner beregninger. Det understreger med al tydelighed, at boligskat er et emne, som danskerne i den grad går op i. Og lige nu er ingen undtagelse. Boligskat er igen blevet et meget varmt samtaleemne, fordi mange ønsker mere klarhed om deres boligøkonomi i 2025.

Derfor har vi nu opdateret og udbygget vores beregner,” siger Mik Kristensen, der er adm. direktør i Nykredit Mægler, som er hovedkontor for Nybolig.

18 | NYBOLIG LEMVIG

På forskudsopgørelsen kan du se, hvad du i første omgang skal betale i boligskat i 2025. Udviklingsdirektør i Nykredit Mægler, Martin Dam Magnussen, bemærker dog, at mange boligejere vil have mulighed for at tilnærme sig et mere præcist estimat for deres boligskat med beregneren: ”Den grundskyld, man som boligejer får oplyst på sin forskudsopgørelse er teknisk beregnet, og tager ikke i alle tilfælde højde for de fradrag, der måtte være for forbedringer på den specifikke grund. Det tager beregneren højde for. Samtidig kan vi estimere, hvor mange penge, man potentielt risikerer at skylde, hvis man er blandt de mange, der har fået brev om, at man har betalt for lidt i boligskat,” siger han.

Prøv boligskatteberegneren på Nybolig.dk

BKM

Tagdækning ApS

Tagdækker med speciale i tagpap · Nyt tag med listedækning – solidt og æstetisk · Renovering af eksisterende tagpap – forlænger levetiden

· Grønne tage og isolering – bæredygtige løsninger · Gratis tagtjek – få en klar status på dit tag

Østvangen 52 | 7660 Bækmarksbro | +45 42 31 24 31 | kontakt@bkmtagdaekning.dk

Følg os

LEMVIG – mere end bare en jernbane

20 | NYBOLIG LEMVIG

FOTOS: ANE MARGRETHE BJERRE

For nogle er Lemvig bedst kendt som den mellemste del af Tørfisks megahit VLTJ – men Lemvig er meget mere end et festligt vers i en populær sang. Den vestjyske købstad, der nævnes for første gang i et kongebrev fra 1234 under navnet Læmvich, har en lang og stolt historie som handelsby, havneby og kulturcentrum ved Limfjordens vestlige ende.

I dag tæller byen 6.741 indbyggere, mens Lemvig Kommune huser omkring 18.800 borgere. Her mødes historie og nutid i et levende lokalsamfund, hvor natur, kultur og erhverv spiller smukt sammen. Gaderne bugter sig op og ned ad de karakteristiske bakker, og fra byens centrum er der kun få skridt til fjorden, havnen og de stejle klinter, der har formet egnen gennem årtusinder.

Lemvig er kendt for sin hyggelige gågade med lokale specialbutikker, kunsthåndværkere og caféer, hvor man kan nyde en is eller en kop kaffe med udsigt til havnen. Samtidig er byen et centrum for oplevelser og aktiviteter – både til lands og til vands. Den berømte jernbane, der blev udødeliggjort i Tørfisks sang, eksisterer stadig i bedste velgående. I dag hedder den BjergBanen og tilbyder en naturskøn tur gennem det kuperede landskab omkring Lemvig – en oplevelse, der både vækker nostalgi og begejstring hos besøgende i alle aldre.

BOVBJERG FYR - VESTJYLLANDS KULTURELLE FYRTÅRN 41 meter over Vesterhavet står Bovbjerg Fyr, som det nok bedste bud på et vartegn i Lemvig. Fyret med sin karakteristiske røde farve har guidet søfarende siden 1877, hvor det blev opført som et af de første af sin slags på vestkysten. Selve fyret er 26 meter højt og har fået farven rød for at skille sig ud fra kirketårnene i Ferring og Trans, der begge har den klassiske hvide farve, som mange andre danske kirker. Fyret er stadig i funktion, men i dag er det kun den øverste del af tårnet med selve lanternen og maskineriet, der ejes af Søfartsstyrelsen. Resten af fyret har i høj grad skiftet både form og funktion - i dag fungerer fyret som et kulturhus og beskrives således på fyrets hjemmeside: ”Du kan høre klassisk kammermusik og opleve avanceret teater, ligesom du kan møde et stort og broget udvalg af folkelige aktiviteter. Billedkunst, musik, dans, teater, events, foredrag - det er nogle af overskrifterne. Inden for dem er der vide rammer for, hvad der kan lade sig gøre. Nogle gange serveres ”den rene vare” i traditionelle rammer. Andre gange lægges der op til eksperimenter og mulighed for publikums aktive medvirken.”

For mere information - scan her

NYBOLIG LEMVIG | 21

DE RØDE HUSE Det er bestemt ingen hemmelighed, at det ingenlunde er sol og sommer hele året rundt ved den danske vestkyst. Når vestenvinden tager fat, mærker man den. Derfor har det historisk set været et vigtigt job at sikre kysten mod vind og vejr.

På vestkysten byggede man i perioden 1930-1945 ti huse, der skulle agere arbejdshuse i forbindelse med kystsikringen. Husene fungerede både som værksteder for støbning af beton- og stålelementer til høfdebyggeriet og som remise for de små tog, der kørte materialer ud til havet via et system af smalle skinner. Netop dette omfattende togsystem har givet anlægget sin særlige struktur – en tydelig, ret linje mellem havet og havnen, som stadig kan anes i landskabet i dag.

De Røde Huse står som en påmindelse om menneskets mangeårige kamp mod naturens kræfter. Her kæmpede man ikke kun mod havet, men også for de lokalsamfund, der levede af og med det. Hvert hus var et centrum for håndværk, slid og sammenhold – et sted, hvor lokale mænd byggede, støbte og vedligeholdt den kystsikring, der i årtier har beskyttet Lemvig og omegn.

I 2023 blev alle ti huse nænsomt renoveret med respekt for historien og en ambition om at bevare de smukke bygninger til fremtidens generationer. Under renoveringen blev de originale konstruktioner og farver genskabt, og resultatet er et levende kulturmiljø, hvor fortiden møder nutiden. I dag summer De Røde Huse af liv – ikke længere fra betonblandere og arbejdstog, men fra isboder, små restauranter, kunstudstillinger og events. Her kan besøgende nyde en is på en sommerdag, spise streetfood med udsigt over havnen eller gå på opdagelse i skiftende kunst- og historieformidlinger. De Røde Huse er blevet et samlingspunkt for både lokale og turister, hvor historien stadig er nærværende, men hvor nutiden har fået plads til at udfolde sig.

22 | NYBOLIG LEMVIG

For mere information - scan her

Stor erfaring i møblering af alle typer boliger – altid leveret og samlet! Østergade 17 · 7620 Lemvig Tlf. 9782 1284 kallesoes-bolighus.dk

• Spiseborde • Stole • Sofaer • Sofaborde • Lænestole • Opbevaring • Senge • Havemøbler • Kontor • Løse tæppe NYBOLIG LEMVIG | 23

KLOSTERHEDEN PLANTAGE I et land, hvor vi ikke har specielt meget vild natur, skal vi huske at sætte pris på de få smukke naturområder, vi har. Mellem Lemvig, Holstebro og Struer ligger Danmarks tredje største skovområde i form af Klosterheden Plantage med 6.400 hektar vild natur. Udover naturen, så er plantagen også hjemsted for en stor bestand af kronvildt, flere hundrede bævere og angiveligt en håndfuld ulve.

Plantagen har også historiske spor fra besættelsesmagten, der anlagde mange bunkers i området. Blandt andet en hospitalsbunker, der skulle tages i brug ved kamphandlinger. Heldigvis blev bunkeren aldrig taget i brug. Det var dog ikke kun under jorden, besættelsesmagten satte sine spor – der blev ligeledes anlagt en flyveplads ved navn Rom Flyveplads, der også fungerede som flygtningelejr fra 1945-1949 med over 9.000 mennesker, da der var flest. I dag ejes flyvepladsen af Lemvig Kommune og administreres af Lemvig Svæveflyveklub.

I dag bruges plantagen til noget langt mere fornøjeligt med rigtig mange muligheder for at bruge naturen som et frirum langt fra hverdagens trummerum – man kan således til at ride, køre mountainbike, sanke svampe, svinge fiskestangen, lufte hunden og meget mere.

24 | NYBOLIG LEMVIG

For mere information - scan her

GOLF PARK LEMVIG I udkanten af Lemvig finder man Golf Park Lemvig – et moderne og alsidigt anlæg, hvor der er rig mulighed for både motion, samvær og hyggelig konkurrence. Her kan besøgende udfolde sig fysisk, have det sjovt i godt selskab og prøve kræfter med en bred vifte af aktiviteter, uanset alder og niveau.

Anlægget byder blandt andet på seks padelbaner, hvor man kan spille alt fra venskabelige kampe til mere seriøse turneringer. For dem, der foretrækker en mere afslappet, men stadig udfordrende aktivitet, er der både 18 hullers fodboldgolf og 18 hullers minigolf, hvor hele familien kan være med. Derudover tilbyder stedet også en avanceret golfsimulator, som gør det muligt at spille golf hele året – uanset vejr og vind – og finpudse teknikken i realistiske omgivelser.

Når dagens aktiviteter lakker mod enden, og energien begynder at slippe op, er der heldigvis mulighed for at blive natten over. I den hyggelige ”Hytten” kan man slappe af, nyde roen og lade op til endnu en dag fyldt med oplevelser. Her er der tænkt på både komfort og atmosfære, så man får en afslappende afslutning på en aktiv dag.

For mere information - scan her

Golf Park Lemvig er kort sagt et sted, hvor motion, leg og fællesskab går hånd i hånd – et perfekt udflugtsmål for både familier, venner, virksomheder og klubber, der ønsker en aktiv dag i de naturskønne omgivelser omkring Lemvig.

Alt entreprenørarbejde udføres!

– Vi har 15 års erfaring

Kontakt vores kloakmester for et godt tilbud på kloakservice og kloakering

Entreprenørfirmaet Vejlby & Ottesen ApS løser alle former for entreprenøropgaver og kloakarbejde.

Vi servicerer typisk kunder fra Lemvig, Thyborøn, Harboøre eller Struer, men kommer selvfølgelig også gerne uden for disse områder.

TV-inspektion

Autoriseret kloakmester

Fik malet hus af Lindy. Virkelig dygtig og professionel. Helt sikkert ham vi ringer til næste gang”

Belægningsarbejde

Tlf: 97 82 01 75 Mail: info@vejlbyottesen.dk Web: www.vejlbyottesen.dk Vores kloakmester ser frem til at give dig en fremragende kloakservice!

Højtryksspuling af kloak

Montering af rottespærre

5/5 Anmeldelser fra Google NYBOLIG LEMVIG | 25

For mere information - scan her

26 | NYBOLIG LEMVIG

KLIMATORIUM Et glimrende eksempel på, at natur, innovation og oplevelser kan gå hånd i hånd, når man besøger vestkysten, er Klimatorium. Lige ved havnefronten i Lemvig ligger det markante og arkitektonisk prisbelønnede byggeri, hvor man har sat sig for at skabe et regionalt, nationalt og internationalt kraftcenter for udvikling og formidling af løsninger på nogle af de største samfundsudfordringer i vores tid – de globale klimaændringer.

Missionen med Klimatorium er klar: at udvikle, teste og dele nye idéer, der kan bidrage til en mere bæredygtig fremtid. Her arbejdes der med temaer som kystnære klimaudfordringer, grøn energi, cirkulær økonomi, vand og miljø – emner, der alle har direkte betydning for både Danmark og resten af verden. Klimatorium fungerer som et mødested, hvor forskere, virksomheder, iværksættere og borgere kan udveksle viden, samarbejde og inspirere hinanden til at tænke nyt og grønt.

Bygningens karakteristiske arkitektur er inspireret af havets bølger og Lemvigs maritime omgivelser, og indvendigt venter en spændende oplevelse for både børn og voksne.

Et besøg på Klimatorium er oplagt for alle, der vil vide mere om, hvordan Danmark arbejder med den grønne omstilling i praksis. Her kan man gå på opdagelse i interaktive udstillinger, deltage i workshops eller tage med på en guidet tur, hvor man hører om alt fra lokale klimatilpasningsprojekter til internationale forskningsinitiativer.

Uanset om man kommer som nysgerrig turist, skoleklasse eller virksomhed, giver et besøg på Klimatorium ny viden, inspiration og håb for fremtiden – et håndgribeligt bevis på, at store forandringer kan begynde i en lille by ved Vesterhavet.

NYBOLIG LEMVIG | 27

28 | NYBOLIG LEMVIG

HEDEVANG OUTDOOR Hos Hedevang Outdoor kan man få storslåede oplevelser i storslået natur. Med daglig leder og grundlægger Jens Hedevang i spidsen tilbydes der et væld af aktiviteter for både private, virksomheder, skoler og foreninger, hvor naturen altid spiller hovedrollen.

Hedevang Outdoor har base i det vestjyske landskab nær Lemvig og tilbyder en lang række oplevelser, der kombinerer friluftsliv, læring og samarbejde. Her kan man komme med på guidede vandreture gennem skov og hede, prøve kræfter med bueskydning, orienteringsløb og madlavning over bål eller lære at bygge sin egen bivuak. Der er fokus på det enkle friluftsliv, hvor man mærker naturen tæt på og genopdager glæden ved at være ude – uanset årstid og vejr.

For virksomheder og grupper arrangeres teambuilding- og udviklingsforløb, hvor samarbejde og kommunikation sættes i centrum. Her bruges naturen aktivt som læringsrum, og deltagerne får mulighed for at udfordre sig selv og hinanden på en tryg og inspirerende måde.

Hedevang Outdoor tilbyder også særlige events som sanketure, shelterovernatninger, vinterbadning, kajakture og natur retreats, hvor ro, nærvær og fordybelse er i fokus. Uanset om man søger et adrenalinkick, et fællesskab omkring bålet eller bare et øjebliks fred i naturen, giver Hedevang Outdoor en oplevelse, der både huskes og mærkes.

For mere information - scan her

NYBOLIG LEMVIG | 29

Se mere på

hedevangoutdoor.dk

30 | NYBOLIG LEMVIG

Torsvej 81, 7620 Lemvig | RING 28 34 79 57 | atj@thordalel-service.dk

Alle typer installationer for private- og erhvervskunder i Vestjylland

Find os på Facebook

Den lokale elektriker fra Lemvig

Ring nu på 61 40 12 94

Kallesøe VVS – Ringkøbingvej 29, 7620 Lemvig – Se mere på rkvvs.dk

TÆPPER GULVE GARDINER FLISER MARKISER MALING SENGE Alt under ét tag!

Book en opmåling på 97 82 06 24 helt

GRATIS

og uforpligtende

Garant Lemvig Fabjergvej 27, 7620 Lemvig, 97 82 06 24, www.garant.nu Åbningstider: Mandag - Torsdag: 8.30 - 17.00 Fredag: 8.30 - 17.30, Lørdag: 9.00 - 12.30

– Kig ind og se vores flotte udvalg.

Tæpper Gulve Gardiner Farver Senge NYBOLIG LEMVIG | 31

FOTOS: TOMMY BAY

SEA WAR MUSEUM JUTLAND – KRIG, HISTORIE OG MENNESKESKÆBNER UNDER OVERFLADEN Lidt uden for Thyborøn, kun en kort køretur fra Lemvig, ligger Sea War Museum Jutland – et unikt museum, der fortæller historien om verdens største søslag: Jyllandsslaget i 1916. Her udkæmpede den britiske og den tyske flåde et voldsomt slag i Nordsøen, hvor mere end 8.600 søfolk mistede livet på bare få timer. Museet formidler denne dramatiske begivenhed med respekt, indsigt og fascination, så både historieinteresserede og nysgerrige besøgende kan få en dybere forståelse af livet – og døden – på havet.

Udstillingerne rummer originale genstande hævet fra havets bund, personlige effekter fra de omkomne søfolk, modeller af krigsskibe og avancerede kortlægninger af vragene på havbunden. Gennem film, interaktive skærme og lydfortællinger bliver slaget og dets menneskelige historier levende – ikke som en hyldest til krig, men som en påmindelse om dens konsekvenser.

Udenfor museet ligger Mindeparken for Jyllandsslaget, hvor granitsten rejst i sandet symboliserer de mange skibe og de tusindvis af sømænd, der aldrig vendte hjem. Det er et stille og storslået sted, hvor man kan mærke historiens tyngde og samtidig nyde udsigten over Vesterhavet.

32 | NYBOLIG LEMVIG

Sea War Museum Jutland er mere end et museum – det er et stykke europæisk historie midt i den vestjyske natur, og et besøg her giver både perspektiv, eftertanke og respekt for de kræfter, der former verden – både over og under havets overflade.

For mere information - scan her

18B I HARBOØRE – VESTKYSTENS INTIME KULTURHUS Midt i Harboøre finder man 18b – et moderne, stemningsfuldt spillested, der på få år har udviklet sig til et kulturelt knudepunkt på den jyske vestkyst.

Her mødes musik, fællesskab og nærvær i rammer, der emmer af både lokal forankring og topprofessionel lyd.

18b er kendt for sine intime koncerter, hvor publikum kommer tæt på musikken og de optrædende kunstnere. Programmet spænder bredt: fra rytmisk musik, rock, folk og jazz til comedy, talks og kulturelle særarrangementer.

Spillestedet præsenterer både etablerede navne, upcoming talenter og lokale musikere, hvilket gør det til et levende samlingssted for kultur i alle afskygninger. Listen med prominente navne i dansk musik, der har optrådt på 18b er rigtig lang, vi kan i flæng nævne Christopher, Niels Hausgaard, Lars Lilholt, Tim Christensen, Michael Falch og mange flere Huset drives i høj grad af frivillige kræfter og lokalt engagement, hvilket skaber en helt særlig atmosfære – her er gæsterne ikke blot tilskuere, men en del af fællesskabet. Når koncertlyset dæmpes, og tonerne fylder rummet, oplever man den helt unikke nærhed, som kendetegner små spillesteder af høj kvalitet.

For mere information - scan her

Med sin beliggenhed tæt på Vesterhavet er 18b blevet et vigtigt kulturelt fyrtårn i området, hvor både lokale og besøgende kan nyde liveoplevelser i særklasse. Uanset om man er dedikeret musikelsker eller blot leder efter en hyggelig aften i godt selskab, er 18b et oplagt stop på rejsen gennem Lemvig-området.

NYBOLIG LEMVIG | 33

SURFSKOLE THYBORØN – VESTKYSTENS LEGEPLADS FOR VANDHUNDE Langs den rå og autentiske vestkyst i Thyborøn finder man Surfskole Thyborøn – et sted, hvor både begyndere og erfarne surfere kan kaste sig ud i bølgerne og mærke Vesterhavets kraft helt tæt på. Her møder man en afslappet og imødekommende atmosfære, hvor instruktørerne brænder for at give alle en god oplevelse på vandet, uanset om man er nybegynder eller øvet.

Surfskolen tilbyder en bred vifte af aktiviteter, der gør brug af både hav og fjord. Man kan prøve kræfter med alt fra windsurfing, SUP og kajak til kitesurfing og bølgesurf – alt sammen under sikre forhold og med kompetente instruktører, der kender hver en bølge og hver en vindretning langs kysten. For de mindste og de mere forsigtige findes rolige fjordområder, hvor man kan lære teknik og balance i trygge rammer.

Her handler oplevelsen ikke kun om sport, men også om natur og fællesskab. Efter en tur på vandet samles gæster ofte på stranden eller i surfskolens hyggelige miljø, hvor der er plads til både afslapning, grin og gode historier om dagens oplevelser i bølgerne. Mange vælger at kombinere besøget med en gåtur langs klitterne, et besøg i Thyborøn by eller en is på havnen – alt ligger inden for kort afstand.

34 | NYBOLIG LEMVIG

For mere information - scan her

Surfskole Thyborøn er et oplagt stop for alle, der vil mærke Vesterhavets energi på egen krop. Det er stedet, hvor adrenalinsus og naturoplevelser går hånd i hånd, og hvor både lokale og turister får mulighed for at prøve noget nyt, sjovt og udfordrende – og måske endda opdage en helt ny passion for livet på vandet.

“Sammen skaber vi oplevelser på bølgerne.

Besøg os i Thyborøn for dit livs surfoplevelse!”

FOTOS: THYBOROENSURFCENTER.DK

LEMVIG LEMVIG LEMVIG

––VI–VIHAR VIHAR HAR ALT ALT ALT TILTILTIL SOMMERHUSET SOMMERHUSET SOMMERHUSET ✔✔Opdag ✔Opdag Opdag vores vores vores omfattende omfattende omfattende sortiment sortiment sortiment af:af:af:

Hårde Hårde Hårde hvidevarer, hvidevarer, hvidevarer, støvsugere, støvsugere, støvsugere, havegrill havegrill havegrill og mindre og mindre og mindre elvarer. elvarer. elvarer.

✔✔Vi✔tager Vi tager Vi tager os os afos af detaf det hele: det hele: hele:

SKOUSEN SKOUSEN SKOUSEN LEMVIG LEMVIG LEMVIG Ole Ole Ole INDEHAVER INDEHAVER INDEHAVER

Levering, Levering, Levering, montering montering montering og bortskaffelse og bortskaffelse og bortskaffelse af gamle af gamle af gamle hvidevarer. hvidevarer. hvidevarer.KanKan duKan du ikke du ikke være ikke være hjemme være hjemme hjemme

til at til tage at til tage atimod? tage imod? imod?

✔✔Vi✔garanterer: Vi garanterer: Vi garanterer:

HøjHøj service, Høj service, service, skarpe skarpe skarpe priser, priser, priser, hurtig hurtig levering, hurtig levering, levering, prismatch prismatch prismatch ... Og ... Og tilfredse ... Og tilfredse tilfredse kunder! kunder! kunder!

Intet Intet problem!

Intet problem!

Viproblem! afhenter Vi afhenter Vinøglen afhenter nøglen hosnøglen dit hosudlejningsdit hosudlejningsdit udlejningsbureau bureau ogbureau klarer og klarer det og klarer hele, det hele, så detduhele, såkan duså slappe kan duslappe kan af og slappe af ogaf og nyde nyde din ferie, nyde din ferie, næste din ferie, næste gang næste gang du ankommer. gang du ankommer. du ankommer.

vig! vig!vig!

Lem Lem Lem usen usen usen Skohos Sko Sko hos ses Vi ses hos ses Vi Vi

Ågade Ågade Ågade 14 -14 7620 -14 7620 -Lemvig 7620 Lemvig Lemvig - Tlf. - Tlf. 32 - Tlf. 32 24 42 32 24 42 00 24 42 00 - lemvig@skousen.dk 00 - lemvig@skousen.dk - lemvig@skousen.dk - - /skousenlemvig - /skousenlemvig /skousenlemvig Se åbningstider Se åbningstider Se åbningstider på www.skousen.dk på www.skousen.dk på www.skousen.dk NYBOLIG LEMVIG | 35

Mød Rasmus Nielsen

I slutningen af Rasmus’ teenageår var det ikke mæglergerningen, der lå på tegnebrættet for den nærmeste fremtid – hans fokus var rettet stift mod håndboldhallen: ”Dengang jeg skulle tage en uddannelse, spillede jeg elitehåndbold og kom tilfældigvis i praktik her i butikken, fordi jeg kendte indehaveren. Efterfølgende begyndte jeg som trainee, og et år efter jeg blev færdiguddannet, købte jeg butikken,” forklarer Rasmus. Utroligt langt fra en karriere som håndboldspiller, men Rasmus fandt bestemt noget af det, han søgte: ”Jeg ville gerne ud at snakke med mennesker. Ikke et stillesiddende arbejde, jeg ville gerne ud at se noget, der ikke var ens hver dag.

Derfor passede mæglergerningen rigtig godt til mig.” I forhold til karrieren som håndboldspiller kan man sige, at det var heldigt, at Rasmus fandt noget andet at konkurrere i: ”Jeg fik springerknæ, da jeg blev 18 år, og det satte en stopper for det hele, så det var en naturlig afslutning på det. Jeg har altid godt kunnet lide konkurrence og stræbe efter resultater. Det kan man i denne branche og i håndbolden, så man kan sige, at jeg får stimuleret mit konkurrencegen gennem mit arbejde. Jeg vil gerne skabe resultater, ligesom dengang jeg spillede håndbold.”

DEN HYPERLOKALE MÆGLER Man snakker ofte om lokalkendskab i branchen – det er dog de færreste, der kan slå Rasmus, når det kommer til at være lokal. Han har kun en meget lille afstikker ud fra Lemvigs bygrænse: ”Jeg er født og opvokset i Lemvig by. Jeg er dog uddannet i nabobyen, så det bliver ikke mere lokalt,” fortæller Rasmus. Derfor kommer det nok ikke som den store overraskelse, at han kun har gode ting at sige om lokalområdet: ”Man skal flytte til Lemvig, fordi vi har den mest fantastiske natur og alt, hvad man ellers har brug for meget tæt på. Jeg plejer at sige, at Lemvig er det bedste område at være mægler i, fordi vi har alle boligtyper – vi har et stort sommerhusområde, en megahyggelig by ved vandet, små landsbyer tæt ved skov, landejendomme og lejligheder. Vi får lov at arbejde med det hele. Man kan sælge et hus til 150.000 kroner den ene dag og sælge et hus til 8 millioner den næste dag. Kommunen er meget alsidig alt efter, hvor man handler henne.

Vi har Limfjorden, Vesterhavet og Klosterheden inden for 10 minutter i bil.”

FART PÅ – OGSÅ I PRIVATEN Selvom det ikke blev til nogen stor og glorværdig håndboldkarriere for Rasmus, så holder han sig stadig aktiv, når han ikke er på kontoret: ”Jeg spiller lidt padel og golf i den lokale klub. Derudover går der meget tid sammen med min kone og lille dreng på et år. Maria, min kone, der også er i butikken, har to børn fra tidligere, så der er nok at se til,” griner Rasmus.

36 | NYBOLIG LEMVIG

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit

9782 1800 rnq@nybolig.dk

ET GODT RÅD FRA RASMUS ”Man skal altid snakke med sin bank, inden man begynder at kigge på bolig. Det er en fordel at få sat rammerne for, hvad man kan, og hvad man ikke kan. Ellers spilder man sin egen tid, mæglerens tid og sælgers tid. Der er ikke noget værre end at forelske sig i noget, kun for at blive afvist i banken.”

se mere på nybolig.dk

NYBOLIG LEMVIG | 37

Din lokale ejendomsmægler SOLGTE BOLIGER I ALT

112

BOLIGER TIL SALG

66

EJENDOMSMÆGLERE

2

ANTAL MEDARBEJDERE

3

MEDLEM AF BRANCHEORG.

DE

En god mægler i et fantastisk hjørne af Danmark. Hos Nybolig Lemvig møder du et hold af professionelle og arbejdsomme mæglere med flere års erfaring inden for handel med boliger i vort primære markedsområde Lemvig kommune – fra Vesterhavet til Thyborøn i nord, Gudum i øst og Vemb i syd. Vi er en seriøs og effektiv mæglerforretning med stort kendskab til lokalområdet. Det betyder, at vi kender købernes ønsker og områdets huse. Det er din sikring for, at vi kan give dig en præcis vurdering af din bolig, så din bolig bliver solgt hurtigst muligt og til den optimale pris. For både sælger, køber og for os i Nybolig Lemvig handler det om tillid. Vi skal kunne tro og stole på hinanden, og derfor skal vi også kunne tale åbent.

Vores ambition er, at vi vil gøre os fortjent til din anbefaling!

UDSENDELSESRATE

Sælgeranbefaling 9.5 ud af 10 boligsiden.dk

38 | NYBOLIG LEMVIG

99%

Andel af kunder mægleren har sendt spørgeskema til

Vestjysk Auto Lemvig - Vi glæder os til at se dig!

Følg os på facebook

Lemvigvej 13 · 7620 Lemvig · 9782 0808 · vestjyskauto@vestjyskauto.dk · vestjyskauto.dk

VI YDER KØBERRÅDGIVNING

Har du husket advokatforbeholdet i købsaftalen?

Vi har mange års erfaring med at rådgive købere i ejendomshandler over hele landet, og vi rådgiver også gerne dig.

Vi plejer at sige, at vi holder vores klienter i hånden gennem hele forløbet, fordi vi, udover at gennemgå alle handlens dokumenter (og ofte mere til), sørger for at alt er i orden og at alle frister overholdes.

Maria Kiesbye Damborg

Advokat og mediator

Det kan blive meget dyrt at købe drømmehuset, hvis du ikke sørger for at få et advokatforbehold ind i købsaftalen.

Advokatforbeholdet virker på den måde, at købsaftalen bliver betinget af, at den godkendes af en advokat.

Advokaten kan altså sørge for at få dig ud af aftalen igen, hvis den ikke viser sig at være så god, som du regnede med, da du skrev under.

Der er rigtig mange eksempler på ejendomshandler, hvor advokatens honorar er tjent hjem mange gange, fordi advokaten har fundet mangler, faldgruber og opmærksomhedspunkter, der kunne have kostet mange penge, hvis de ikke var blevet opdaget.

Asger Toft

Advokat (H), Autoriseret bobestyrer

Ring til os på telefon:

97 82 13 00 ––– Havnen 23, 1. sal · 7620 Lemvig advokat@damborg-toft.dk ––– www.damborg-toft.dk

40 | NYBOLIG LEMVIG

Mød Nikolaj Kristiansen

Nikolaj Kristiansen Salg og Vurdering

9782 1800 nk3@nybolig.dk

Nikolaj er en del af den stigende tendens med unge mennesker, der flytter hjem til barndomsbyen - på landsplan er der nu 14,7 procent, der er flyttet tilbage til deres barndomskommune som 35-årige. I 2006 var andelen på 12,4 procent. Han kunne simpelthen ikke undvære Lemvig længere: ”For tre år siden flyttede jeg hjem til Lemvig, efter seks år i Aalborg. Jeg elsker virkelig vores område. Unik natur og et godt lokalsamfund. Jeg har virkelig savnet området, og det gode netværk, jeg har herude. Det er verdens fedeste job at få penge for at sælge det område, jeg elsker så meget, ind til mennesker, der flytter til,” forklarer Nikolaj. Det var dog ikke altid givet, at Nikolaj skulle vende hjem for at arbejde med køb og salg af ejendomme.

Da Nikolaj sad foran studievejlederen i gymnasiet og skulle træffe et umiddelbart valg for fremtiden, lød mulighederne på at blive ejendomsmægler eller læse idræt – Nikolaj valgte at læse idræt, selvom studievejlederen mente, at det var nemmere at finde job som ejendomsmægler: ”Hun mente, at det lød meget fedt at læse idrætsteknologi, men knap så fedt at finde et godt job. På bagkant må jeg sige, at hun havde fuldstændig ret. Jeg havde et brændende ønske om at vende hjem til Lemvig, og det så svært ud med jobs på den front. Jeg havde egentlig fået et andet job, men så lige pludselig flaskede det hele sig, og Ramus tilbød mig et job. Vi har gået i gymnasiet og spillet håndbold sammen, så han fandt en plads til mig.

Det er to år siden, og jeg har ikke fortrudt,” bebuder Nikolaj, der næsten udelukkende har gode ting at sige om Lemvig: ”Det vigtigste for mig er det gode lokalsamfund, vi har. Folk er virkelig gode til at bruge hinanden, både professionelt og i fritiden. Det nyder jeg. Det er virkelig sjældent, at jeg kommer ud til mennesker, jeg overhovedet ikke har en relation til. Man har altid en fælles bekendt eller lignende. Det er dét magiske ved Lemvig for mig. Det er også på godt og ondt, man kan ikke gå og handle uden at møde nogen, man kender. Nogle gange kunne det også være meget rart ikke at skulle forholde sig til andre mennesker. Plusserne opvejer minusserne i sidste ende i meget høj grad for mig.”

DET AKTIVE LIV HÆNGER VED Når Nikolaj ikke kører kommunen rundt og ser på boliger, så er det stadig sport, der trækker i ham, selvom han ikke rigtig fik brugt sin kandidat i sportsteknologi: ”Jeg har altid været meget sportsinteresseret, så det går meget af min tid med. Jeg har tidligere spillet håndbold, men det gør jeg ikke længere, nu er det padel, løb og cykling. Vi bruger meget padel til at netværke med, og så får man også lidt sved på panden, mens man snakker lidt forretning. Jeg nyder også meget at være tæt på min familie og ikke mindst mine venner. Jeg har et godt netværk her i byen, så der er altid noget at lave,” forklarer Nikolaj, der ikke vil afvise at tage uddannelsen som ejendomsmægler en gang i fremtiden, hvis han kan få det til at passe ind i hverdagen.

NYBOLIG LEMVIG | 41

PÅ BOLIGJAGT? Stil spørgsmål og find drømmeboligen

42 | NYBOLIG LEMVIG

En boligfremvisning kan være både spændende og overvældende, især hvis du bliver forelsket ved første blik. Med de rigtige spørgsmål i baghånden er du bedre rustet til at træffe en klog beslutning og få gevinst ud af boligjagten.

En boligfremvisning kan være lidt som en første date. Det kribler i maven, og måske falder du lidt for hurtigt for ideen om et nyt hjem. Men hold hovedet koldt og lad fornuften styre, for køb af en bolig er trods alt en af de største investeringer, du kommer til at gøre. Derfor er det afgørende, at du møder både nysgerrig og forberedt op.

Her får du en tjekliste på 10 punkter, du skal have styr på, når du er på boligjagt.

1. HVAD ER BOLIGENS STÆRKESTE SIDE? Stil åbne spørgsmål. Måske opdager du noget, du ikke selv havde overvejet. Det kan fx være solrig plads i haven eller genvej til byen.

2. HVOR LÆNGE HAR SÆLGER BOET I BOLIGEN? vis de nuværende ejere har boet i H boligen i mange år, har de nok været glade for den. Det omvendte kan det indikere, at boligen ikke levede op til forventningerne. Så er det fornuftigt at spørge til, hvorfor de flytter.

PÅ JAGT EFTER DRØMMEBOLIGEN? Hos Nybolig kan du få en personlig køberrådgiver, der hjælper dig sikkert og trygt igennem hele boligkøbet.

Vi hjælper dig med at finde de bedste boliger, der matcher dine boligdrømme. Og vi rådgiver fra start indtil du står med nøglerne i hånden.

Vil du vide mere, kan du scanne QR-koden her:

se mere på nybolig.dk

NYBOLIG LEMVIG | 43

3. HVAD BYDER LOKALOMRÅDET PÅ?

Spørg ind til, hvilke faciliteter der er tæt på og hvor langt der er til skoler, indkøb, offentlig transport, grønne områder og fritidsmuligheder. Husk, at beliggenheden er det eneste, du ikke kan ændre på ved boligen.

4. HVORDAN OPVARMES BOLIGEN? Olie, gas, el eller … ? Afklar hvilken varmekilde boligen har, hvad det reelle varmeforbrug er, og om der eventuelt er planer om skift til fx fjernvarme. Det kan hjælpe dig med at vurdere de løbende omkostninger. Spørg også til alderen på installationerne. Det er ofte dyrt at udskifte varmepumpe, fyr eller lignende.

5. ER DER PLANLAGT RENO -VERINGER I EJER- ELLER GRUNDEJERFORENINGEN? Hvis din kommende bolig ligger et sted med en ejer- eller grundejerforening, bør du undersøge om der er planlagt renoveringer eller store (dyre) projekter i nær fremtid. Det kan blive dyrt, for dig, hvis der f.eks. er aftalt opførelse af nye altaner eller der skal ny asfalt på fællesvejen.

6. H VAD SIGER LOKALPLANEN? Spørg mægleren, om der er lokal- eller trafikplaner, der kan ændre nærmiljøet markant. En ny busrute forbi hoveddøren er dejligt, hvis det ikke larmer. En ny sti i baghaven kan være en plage, hvis man værner om sit privatliv. Du kan også selv finde lokalplaner på kommunens hjemmeside.

7. HVOR GAMLE ER HVIDEVARERNE? Skal det hele være nyt, eller kan du leve med det som det er?

Tjek alder og stand på boligens hvidevarer, så du har en fornemmelse af, hvornår du skal spare sammen til nye.

44 | NYBOLIG LEMVIG

8. HVORDAN ER PARKERINGSFORHOLDENE? Hvis der ikke er en privat parkeringsplads, hvor skal du så gøre af bilen?

Spørg mægleren om aftaler med parkeringshuse, parkeringstilladelser til gadeparkering og de omkostninger, der er til det.

9. GÅ EN TUR PÅ EGEN HÅND Tag et grundigt kig i boligen alene - eller sammen med din partner, en ven eller et familiemedlem. Kig i skuret, i kælderen, på loftet og i garagen – kig over det hele. En ren og ryddelig bolig, en garage med et velholdt værksted er et godt tegn på, at der er passet godt på boligen.

10. OPLEV LOKALOMRÅDET Lever huset op til dine forventninger efter fremvisningen? Så bør du udvide området, som du undersøger.

Gå en tur i lokalområdet. Find stierne, butikkerne og lyt efter støj - og fuglesang. Og – det er vigtigt at tjekke området ud på en hverdags morgen eller eftermiddag og få en fornemmelse af støj og trafikale forhold.

NYBOLIG LEMVIG | 45

Scan Scan koden koden ogog book book etet gratis gratis ogog uforpligtende uforpligtende designmøde designmøde hjemme hjemme hos hos digdig

Forvent Forvent enen ekstra ekstra indsats, indsats, nårnår detdet gælder gælder digdig ogog ditdit nye nye rum. rum.

Vi Vi skaber skaber mere mere end end køkken, køkken, bad, bad, bryggers bryggers ogog garderobe. garderobe.

Vi Vi skaber skaber rammerne rammerne omom detdet gode gode hverdagsliv. hverdagsliv.

Sammen Sammen med med dig. dig.

Vi Vi kommer kommer påpå gerne gerne påpå besøg besøg hjemme hjemme hos hos dig, dig, såså vi sammen vi sammen hjælper hjælper dine dine drømme drømme i mål. i mål.

Saturnvej Saturnvej 1A1A 7620 7620 Lemvig Lemvig Tlf.Tlf. 7070 180 180 150 150