SALGETS S EKS STEPS
Vælger du Nybolig
Hade rslev som din ejendomsmægler, er du i trygge hænder.
GLADE KUNDER HOS
NYBOLIG H ADERSLEV
VI HAR HELE BOLIGPA LETTEN
FORRETNINGEN
DÆKKER HELE HADERSLEV KOMMUNE
– byen, der har det hele 6100 H ADERSLEV
VI HAR HELE BOLIGPALETTEN
MÆGLER PORTRÆTTER
HADERSLEV – BYEN, DER HAR DET HELE
MÆGLER PORTRÆTTER
FÆLLESSKAB, FORENINGSLIV OG MEGET MERE
MÆGLER PORTRÆTTER
Sølvsten Arkitektur er en passioneret tegnestue, hvor vi udvikler en nordisk minimalistisk arkitektur, som er dybt forankret i stedet. Vores mål er at skabe helstøbt arkitektur, der både opfylder og beriger den enkelte kundes ønsker og behov.
For os er tæt dialog med og forståelse for bygherre en essentiel del af processen, da den enkelte bygherre skal kunne se sig i projektet. Vi arbejder for at forene funktionalitet og æstetik i en enkel og sammenhængende helhed, hvor detaljerne spiller en central rolle i den overordnede vision.
Arkitektur er for os både en proces og et resultat – et elegant resultat, hvor helheden og detaljen eksisterer i harmoni og sammen skaber et rum, der både er funktionelt og smukt, levende og tidløst.
KIG IND - VI HAR HELT SIKKERT OGSÅ ET KØKKEN, BAD ELLER GARDEROBE TIL DIG
Gør det selv
Du samler elementerne og du står for montering
Nettoline Ribe
Øster Vedstedvej 6
6760 Ribe
Vi gør det sammen
Vi samler elementerne og du står for monteringen
Vi sørger for det hele
Vi samler elementerne og vi står for monteringen
KÆRE LÆSER
Det er os en stor fornøjelse at byde dig velkommen til dette magasin.
På de kommende sider får du mulighed for at lære Nybolig Haderslev lidt bedre at kende.
Du kan få indblik i vores forretning, og i små portrætter kan du læse lidt om medarbejderstaben og vores funktioner hver især.
Du får indsigt i hverdagen hos Nybolig Haderslev og kan læse om, hvordan vi skaber den bedste tryghed for dig som sælger eller køber, når du er kunde hos os.
I ord og billeder fortæller vi lidt om, hvad vidunderlige Haderslev og omegn har at byde på og hvorfor det er en god idé at vælge Haderslev eller én af de mindre oplandsbyer til dit næste boligkøb.
Du kan desuden få gode guides og inspiration til at komme godt fra start i et evt. boligsalg, og endelig kan du læse, hvad tidligere sælgere har af oplevelser med Nybolig Haderslev.
Vi ønsker dig rigtig god læselyst.
Sabina Horshauge & Christian Johansen
Bureau info@boostly.dk www.boostly.dk
Head of Projects Mathias Stage mst@boostly.dk
Art Direction Bureauet A/S
Tekst Tine Alexandersen tia@boostly.dk
Foto boostly
Tryk
Johnsen Print & Digital Media A/S
HJEMME HOS
• KOM OG KIG. VI HAR CA. 4.000 M 2
UDSTILLING I RØDEKRO
• MEDLEM AF LANDSDÆKKENDE KÆDE
MED GOD GARANTI
• VI LEVERER MED EGEN CHAUFFØR
• VI SAMLER OG MONTERER EFTER AFTALE
• VI HAR OVER 30 ÅRS ERFARING I SALG TIL ALLE SLAGS HJEM
ÅBNINGSTIDER MANDAG - FREDAG: 10.00 - 17.30
LØRDAG: 10.00-14.00
Nybolig Haderslev har eksisteret gennem tre årtier, og i de seneste tre år er det Sabina Horshauge og Christian Johansen, der har været indehavere. Forretningen dækker hele Haderslev Kommune – herunder naturligvis selve byen, men der er også rigtig mange kunder i oplandet, især områderne Christiansfeld og Sommersted mod nord, Gram og Vojens mod vest og Bevtoft mod sydvest.
Hos Nybolig Haderslev bliver de fleste boligtyper handlet. Alt fra andelsbolig til nedlagte eller mindre landbrug, til villaer, lejligheder, fritidshuse og grunde.
– Vi har hele boligpaletten i vores portefølje, og kompetencemæssigt er vi også dækket ind.
Vi sørger bl.a. selv for at lave skøderne på de ejendomme vi sælger. Vi er reelt set med fra start til slut. Vi har det hele in-house, fortæller Christian og tilføjer: – Hos Nybolig Haderslev går vi højt op i efteruddannelse, for at holde os opdateret og kunne præstere bedst muligt – hver gang!
En stejl læringskurve
Det var nogle lidt tumultariske år, der efterfulgte den store optur i boligmarkedet under og umiddelbart efter corona-årene. Og det var lige på dette tidspunkt, at Sabina og Christian overtog Nybolig Haderslev.
– Da vi overtog forretningen i 2022, var det en forretning, der var hårdt ramt af rentestigninger, energikrise og forhøjet inflation.
Alt, hvad der kunne gå galt, gik galt. Så vi startede ud med at støde hovedet ind i en mur. Det gav os en virkelig stejl læringskurve, og det har vi lært meget af!
Vi trodsede krisen og kom godt ud på den anden side med medarbejderstaben i behold og stort gå på mod. I takt med at renten er på vej nedad og inflationen er ved at stabilisere sig, kan vi godt mærke, at bankerne er mere imødekommende og ikke spænder ben på samme måde som tidligere. Køberne er købeklare og vil stadig gerne købe boliger. Det har de nu hele tiden gerne villet. Men bankerne har haft så høje krav, at det var svært for mange. Heldigvis mærker vi en ændring her, og det går den rigtige vej, siger Sabina, og Christian fortsætter:
– Reelt set er vi vækstet med ca. 45%, siden vi overtog forretningen, og det er vi naturligvis både glade og stolte over.
Eliteforretning to år i træk
Det understreges også af det faktum, at Nybolig Haderslev er blevet kåret til Eliteforretning i både 2023 og 2024.
– Man bliver Eliteforretning, når man overholder de krav, som er udstukket af Nybolig koncernen. Sammen med sin distriktschef sætter man hvert år nogle mål på både salg, markedsandele, kundetilfredshed, henvisninger, o. lign. Opfylder man alle disse mål i løbet af året, bliver man Elite-Performer.
Synlig markedsføring
– Det er samtidig vildt motiverende, og i takt med alle de mange nye muligheder, der findes med AI visualiseringer og fx videoer på de forskellige sociale medier, som vi i dén grad har taget til os, er vi lykkedes med at blive meget mere synlige overfor kunderne. Da vi overtog forretningen, havde vi flere sider med boligannoncer i Haderslev Ugeavis. I dag bruger vi primært vores markedsføringspenge på de sociale medier, herunder Facebook og Instagram samt sponsoreret indlæg i stedet for. Der kan vi målrette og skræddersy vores tiltag, så de rammer mere præcist, pointerer Sabina.
Her indskyder Christian: – En anden god ting ved den digitale markedsføring er også, at vi kan analysere meget mere end på printmedierne. Og det har vi haft stor succes med at gøre.
Medarbejderstaben er vokset
I forhold til medarbejdere er staben vokset gennem de sidste tre år.
– Det er en naturlig udvikling i takt med, at vi har fået mere at se til. Men også i forhold til Peter Nissen, der drev Estate-forretningen, som er en del af Nykredit-koncernen.
Da han ønskede at gå på pension, lavede vi en aftale om, at han kunne afvikle sin forretning hos os. I dag fungerer han mest som vurderingskonsulent for Totalkredit, og Anette, en medarbejder Peter tog med hertil, holder styr på vores Facebookside og vinduesudstilling, mv., forklarer Sabina.
Alle er lokalt forankret
Alle ansatte i forretningen er lokalt forankret og har et omfattende kendskab til både Haderslev by og hele oplandet.
– Det er næsten et krav for, at man kan være ansat her. Vi er aktive i foreningslivet, og vi bor alle i området. Det er mener vi er vigtigt, for det skaber relevante netværk, og vi møder både tidligere, eksisterende og måske kommende kunder, når vi færdes på vores hjemmebaner, slutter Christian.
Alle ansatte i forretningen er lokalt forankret og har et omfattende kendskab til både Haderslev by og hele oplandet.”
PORTRÆT
Sabina blev født i Haderslev for 34 år siden, hvor hun sidenhen er vokset op både i byen og på landet, da mor var bosiddende i Haderslev og far i Øsby. Sabina købte sit første hus med sin mand, i Starup, tilbage i 2016. I dag er hun atter bosiddende i Haderslev i deres tredje bolig sammen med deres to døtre. Sabina kender derfor både byen og flere af de små lokalsamfund ind til benet.
Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver med Tryghedsmærke
Forfulgte sin store drøm Allerede som barn havde Sabina liebhavermægleren Jan Fogh som forbillede. Hun har set samtlige boligprogrammer på tv og har, så langt tilbage hun husker, altid drømt om selv at blive ejendomsmægler. Og dén drøm må man sige, hun har indfriet siden da.
– Jeg læste til Finansøkonom og gjorde herefter min uddannelse som ejendomsmægler færdig hos EDC i Aabenraa, hvor jeg arbejdede et par år, inden jeg blev ansat hos Nybolig Haderslev. Her blev jeg kollega med Christian Johansen, og i 2022 overtog vi sammen forretningen efter tidligere indehaver, Torben Strøm.
Vores ansatte og kollegaer gør, at det altid er en fornøjelse at gå på arbejde”
Gennem årene har jeg arbejdet med alle aspekter af mæglerfaget – herunder som ejendomsmægler, sagsbehandler, køberrådgiver og vurderingskonsulent for Totalkredit.
I dag byder en typisk arbejdsdag for Sabina på en god blanding af opgaver. Lige fra dem, der ligger hos en daglig leder og tovholder for de ansatte – til at håndtere sagsbehandling og udfærdigelse af købsaftaler. Hun tilbyder også køberrådgivning for dem, der ønsker deres egen rådgiver i en bolighandel. Her er kunsten at bevæge sig om på den anden side af skrivebordet for at vejlede og rådgive køber, frem for sælgerrådgivningen. Rådgivningen omhandler fx juridisk vejledning og gennemgang af købsaftalen og handlens bilag, samt vejen frem mod overdragelsen af boligen, så køberne kommer trygt i hus.
Byens bedste team
Sabina påstår, at de i forretningen har byens bedste team. ”Vores ansatte og kollegaer gør, at det altid er en fornøjelse at gå på arbejde”. Vi har god indbyrdes kemi og det kan mærkes af alle der besøger vores kontor”. For Sabina er det absolut bedste ved jobbet alle de mennesker, hun og kollegerne dagligt hjælper med deres bolighandel. Som hun siger: ”Vi er med til at opfylde boligdrømme”.
I sin fritid bruger hun og familien masser af tid og kræfter på at totalrenovere en gammel arkitekttegnet villa fra 1971. Og når hun skal have støvet banket af, løber hun gerne en tur eller tilbringer hyggelige stunder med sin familie og gode veninder.
års erfaring
CP Entreprise - Tømrer med kvalitet, ansvarlighed og ærlighed Det er, hvad der kendetegner os, og hvad du kan forvente som kunde. Tømrerfirmaet CP Entreprise Tømrer og Snedker ApS er et veletableret tømrerfirma i Haderslev og har været det i mange
år, hvor vi efter hånden har hjulpet mange med at realisere deres drømme med professionelt og solidt håndværk.Vores fokus på kvalitet, ansvarlighed og ærlighed har bragt os langt og sikret, at kunder vender tilbage og nye kommer til.
PORTRÆT AF:
Indehaver, Salgschef
Christian er 32 år og bor med sin kæreste og deres tilsammen fire børn i Haderslev. Her har han boet mere eller mindre hele sit liv, idet han er født her og tilbragte barndom og ungdomsår i sydbyen. Siden han blev voksen, har han boet i midtbyen, og derfor kender han Haderslev og hele egnen rundt om som sin egen bukselomme.
Fra tøj til ejendomme
Christian er uddannet indenfor tøjbranchen og arbejdede i den lokale butik med tøj til unge i syv år. Så var tiden inde til et brancheskifte, og han blev ansat i en ejendomsmæglerforretning i byen, hvor han var i nogle år.
– Da muligheden for at skifte til Nybolig Haderslev opstod, slog jeg til, og efter fire år som ansat, overtog jeg for tre år siden forretningen sammen med Sabina Horshauge. Selv om jeg startede med at sælge tøj, har jeg altid interesseret mig for ejendomme og ikke mindst dét, at give folk kompetent rådgivning og en rigtig god oplevelse.
En bolighandel er en meget stor beslutning, som man typisk kun tager ganske få gange i livet. Derfor er det en fantastisk følelse at kunne hjælpe vores kunder godt videre og opleve, hvor glade de er, enten når salget af deres ejendom går igennem eller for købet af deres boligdrøm.
Seriøs spiller i markedet Christian har naturligvis også ambitioner for Nybolig Haderslev. Det er hans vision, at forretningen kendes for at være en seriøs spiller i markedet. At den service, han og de øvrige kollegaer yder, til fulde matcher de forventninger, man har som kunde, når man beslutter at investere i en ejendom.
– Det har vi kæmpestor respekt for. Det er også en stor fordel, at vi er lokale og har fingeren på pulsen både hvad angår boligmarkedet lokalt og regionalt, men også i forhold til, hvad der ellers sker i de forskellige områder af byen.
Når Christian holder fri, nyder han en god gåtur langs banestien ud mod havnen, i dyrehaven eller ved fjorden. Alle sammen steder, han varmt kan anbefale. Og ellers bruger han tid på at spille fodbold i FC Haderslev.
Torben: 21 45 22 40 Jesper: 28 96 97 53 info@jtblik.dk Norgesvej 17, 6100 Haderslev
Se mere på www.jtblik.dk
Vi er din lokale ekspert i blikarbejde og ventilation.
Vi har mange års erfaring med at levere kvalitetsarbejde til vores kunder.
Lad det være sagt med det samme: Sabina og Christian –og hele medarbejderteamet hos Nybolig Haderslev elsker deres by højt. Derfor føler de det som et privilegie at sælge ejendomme i og komme med anbefalinger om Haderslev. Byen har desuden en god, central beliggenhed i den sydlige del af Trekantsområdet, idet der er 20 minutter til Kolding, 20 minutter til Aabenraa, 40 minutter til Vejle – og Odense kan nås indenfor en time.
Som noget af det første nævner de stolt, at Haderslev jo er en domkirkeby med Vor Frue Kirke smukt placeret på et højt punkt, så den også kan ses – og beundres – på lang afstand.
Nede ved den gamle industrihavn er der sket en kæmpe udvikling i de seneste 10-12 år. – Her rykkede man alt det gamle ned, undtaget en enkelt silo, som i dag er et 30 m højt klatretårn i Streetdome. Her er bygget et lejlighedskompleks og en lille kunstig strand. Og området byder på såvel kajakroning som byens Rådhus. Hertil kommer naturligvis Streetdome.
Det er et rent mekka for skatere og udøvere af gadesport, og stedet er meget populært. Streetdome er indrettet til skateboarding indenog udendørs med både ramper, pipes, ledges og andre forhindringer i forskellige sværhedsgrader. Inde i Domen er der også en klatrevæg, som bliver flittigt brugt, forklarer Christian.
Charmerende by med skønne naturområder
Haderslev er en historisk by, og den har alt! Fra fine gamle gader, som Slotsgade med de smukke historiske byhuse og lejligheder med stuk og paneler – til helt moderne udstykninger med nybyggeri. Men ud over at været en meget charmerende by, har den også mange skønne rekreative områder.
Tre dejlige pletter
– Jeg vil gerne fremhæve tre dejlige pletter i byen, som absolut er et besøg værd. Der er Damparken, som ligger midt i byen. I den smukke park er der tre legepladser til både små og lidt større børn. I sommerperioden er det sjovt at tage en tur på vandcykel ud på inder-dammen. Også det knap 100 år gamle springvand på Gravene skal opleves. Her er et fint torvemiljø med markedsdage hver tirsdag og fredag.
Endelig er der Dyrehaven, som ligger ved den vestlige del af Haderslev Dam ved Nørskovgård. Her er fine muligheder for at se både krondyr og dådyr, fortæller Sabina.
• Damparken
• Gravene
• Dyrehaven
Et godt miks af butikker
Forretningslivet i Haderslev byder på en godt miks af indbydende og spændende specialbutikker og velkendte kædebutikker. Her er noget for enhver smag, og det er muligt at finde alt, hvad man har brug for i hverdagen i den charmerende bymidte. Her finder du mange spændende caféer og restauranter, som indbyder til et lille pitstop undervejs. Gågaden går lige forbi Domkirken og ligger ganske få skridt fra den gamle bydel. Også de store boksbutikker, som eksempelvis Elgiganten og Power, er kommet til byen, det betyder, at man ikke længere behøver at køre udenbys for at handle elektronik og hvidvarer.
Kulturlivet er godt repræsenteret – Haderslev er rigtig godt med, når det gælder kulturlivet. Både Kulturhus Harmonien og Månen er populære, og de tilbyder et godt varieret udvalg af arrangementer fra foredrag og udstillinger til koncerter, børneshows og andre events. Vi må heller ikke glemme det legendariske Haderslevhus, som gennem generationer har været et populært samlingssted for danseglade voksne, understreger Christian.
Fra vuggestuer til gymnasier
Byen har rigtig gode børneinstitutioner; både vuggestuer, børnehaver og skoler. Her er både Den Tyske Skole, som også har børnehave, Den Kristne Friskole, privatskoler og almindelige folkeskoler. For nylig åbnede den nye Erlev Skole, der går til og med 6. klasse. Skolen er interessant, fordi den tilbyder et helt nyt læringsgrundlag for eleverne, og tilgangen til læring er anderledes end den velkendte fra folkeskolen. I Haderslev finder man både klassisk og handelsgymnasium og desuden forskellige uddannelsesmuligheder som eksempelvis fysioterapeut og ernæringsassistent, så byen har rigtig meget af, hvad en børne- og ungdomsfamilie har behov for i den retning.
Byen, man vender hjem til – Generelt vil jeg sige, at Haderslev er byen, der har det hele. En spændende historie i kombination med et visionært udsyn. Fra smukke gamle bygninger og små brostensbelagte stræder til moderne byrum og et attraktivt, opgraderet miljø i den tidligere industrihavn. Og så oplever man med stor glæde, at Haderslev også er byen, man vender hjem til.
Mange unge mennesker, der har været bosat i de store byer som Aarhus eller København for at uddanne sig, vender ofte retur til Haderslev. Ikke mindst når de selv begynder at etablere familier. Så lokker hjembyen med den vidunderlige natur, trygheden og familien, runder Sabina af.
Og så oplever man med stor glæde, at Haderslev også er byen, man vender hjem til.”
Moogio i Haderslev er et showroom, fra 2018, og ejeren er særdeles kendt i Haderslev fra denne branche. Claus Nissen driver butikken, sammen med sin hustru, hvilket sikre høj faglighed og enorm fleksibilitet og know how.
Kig forbi butikken og find inspiration indenfor alt i gardiner, solafskærmning og ikke mindst markiser.
Moogio Haderslev
Storegade 59-61
6100 Haderslev haderslev@moogio.dk
Tlf.: 42 43 07 38
Vi har mange års erfaring med alle gængse bilmærker, og din fabriksgaranti dækker 100% på lige vilkår, som hvis arbejdet udføres på de autoriserede værksteder.
Vi bruger kun reservedele i bedre eller samme kvalitet som de originalt monterede. Vores leverandører hører til blandt Nordens største, og de kan levere reservedele flere gange om dagen. På den måde minimeres ventetiden til gavn for alle.
Vi glæder os til at se dig.
PORTRÆT AF:
Sarah er 26 år, kæreste med Joakim og bosat i Vojens. Hun er oprindeligt fra Tårnby i Kastrup Kommune, men efter 9. klasse flyttede hun til Haderslev Kommune, og her har hun tænkt sig at blive, for hun har i dén grad tabt sit hjerte til Haderslev og lokalområdet.
Man må sige, at Sarah har taget den snorlige vej mod sin karriere som ejendomsmægler, og da hun skulle vælge uddannelse, var hun ikke i tvivl, for ejendomme og finanser har altid haft hendes interesse. Så efter Handelsgymnasiet i Haderslev, tog hun en professionsbachelor i Finans med studieretning på ejendomsmæglerbranchen.
– Jeg fik en praktikplads i Vejle, men jeg vidste bare, at jeg ville arbejde i Haderslev, og derfor startede jeg hos danbolig Haderslev, hvor jeg var ansat i tre år. I oktober 2024 blev jeg ansat som ejendomsmægler her hos Nybolig Haderslev, et job jeg både er stolt og meget glad for.
Bane vejen for fremtidens ejendomsmæglere
– Jeg er også engageret i Dansk Ejendomsmæglerforenings
Ungeudvalg, hvor vores vision er at bane vejen for fremtidens ejendomsmæglere i Danmark og synliggøre, hvad det betyder at være medlem af DE. Det er et interessant arbejde, og det betyder meget for mig at være en del af foreningen og at jeg har en stemme i branchen.
Kundekontakten er inspirerende I jobbet som ejendomsmægler er det Sarahs opgave at få ejendomme ind til salg og at sælge ejendomme. Derudover hjælper hun med at udarbejde skøder og berigtigelsesarbejde, når der er behov for det. For Sarah er noget af det bedste ved jobbet den store fleksibilitet og variation i arbejdet, for to dage er sjælden ens. Desuden er den nære kundekontakt, hvor man møder mange forskellige mennesker hver eneste dag meget inspirerende, synes Sarah.
Det er ingen hemmelighed, at Sarah er utroligt glad for Haderslev, og hun nyder især områder som Dyrehaven, Haderslev Dampark, havnen og gågaden. Og når hun har lidt tid derhjemme, ynder hun at fordybe sig i madopskrifter og lave god mad til kæresten, venner og familien.
21 45 21 49
Kongevej 55 · 6510 Gram
info@robotklipperen.dk
Så kan Idealhaver hjælpe dig, så det passer til dine ønsker og behov. Vi udfører alt fra belægning af indkørsler, terrasser, gårdhavemiljøer og taghaver, nyanlæg af grønne arealer samt vedligehold med fokus på biodiversitet, anlægning og pasning af græsplæner, beplantninger, træfældning og beskæringer. Vi ser på muligheder for at genbruge planter, sten og materialer fra haven med respekt for naturen og tænker på klimaet. Vi skaber en harmoni mellem ude og inde miljø, så det matcher boligens stil og arkitektur.
Idealhaver er en nytænkende virksomhed, der henvender sig til alle med have eller udemiljø. Vi ønsker at skabe fokus på det danske havefolk, og sammen løse anlægsopgaver på en ny og spændende måde. Rådgivning og hjælp til opgaveløsninger.
Kontakt os på info@idealhaver.dk eller på mobil 42 30 22 10
PORTRÆT AF:
Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit
I Kelstrup, sydøst for Haderslev, bor 31-årige Ro med sin hustru, datter og hund. Han er født og vokset op i Vojens, og handelsskoleeksamen tog han i Haderslev, hvor han også var en del af fodboldklubben Sønderjyskes U19-hold. Han drømte nemlig om et liv som professionel fodboldspiller.
Efter et sabbatår som produktionsmedarbejder på Dasani i Haderslev læste Ro til finansøkonom. Herefter var det den lige vej ind i ejendomsmæglerbranchen, hvor han blev uddannet hos en mægler i Silkeborg, mens han og hustruen boede i Aarhus.
– I dag har jeg ca. otte års brancheerfaring, hvoraf de seneste toethalvt år har været hos Nybolig Haderslev. Det har jeg ikke fortrudt et øjeblik. I mit voksne liv har jeg mere eller mindre gået målrettet efter at blive ejendomsmægler, og det skyldes blandt andet, at jeg både synes det er et meget spændende fag – og at jeg brænder for salgspsykologien i branchen. Jeg kan rigtig godt lide at snakke med mennesker, og det får jeg rig mulighed for i mit job. Samtidig er jeg konkurrencemenneske, hvilket passer godt ind i den store konkurrence, der er mellem ejendomsmæglere i branchen.
Glad for omskifteligheden
For Ro er det også en meget positiv faktor, at arbejdsopgaverne varierer fra dag til dag. At han ikke ved, hvad kalenderen byder på i næste uge. Den omskiftelighed passer ham godt.
– Mine primære funktioner er vurdering og salg, hvor jeg også er vurderingskonsulent for Totalkredit. Hertil kommer alt fra fremvisning af ejendomme til forhandlinger, dialoger med både købere og sælgere samt statusmøder.
Et stort naturmenneske
Ro har et dybt kendskab til den østlige del af Sønderjylland, herunder naturligvis Vojens, Haderslev og Kelstrup. Derfor fremhæver han gerne kystområderne ved Kelstrup og Hejsager Strand som særligt skønne. Han er et stort naturmenneske, der elsker både hav, strand og skovene, som området byder på. Og hvad angår fritidsinteresser, foregår de fleste udendørs. Lige fra jagt og undervandsjagt, kajak og paddleboard, til en gang fodbold eller traveture med hunden.
PORTRÆT AF:
Sagsbehandler, Bogholder
Birgitte er 56 år gammel, gift og har tre voksne børn, som nu er flyttet hjemmefra. Hun bor i Haderslev med sin mand, men er født i Sønderborg og opvokset i Sommersted. Efter folkeskolen tog hun en HH-uddannelse fra Haderslev Handelsskole.
Din klimavenlige og erfarne varme- & energipartner
Professionel montering af varmepumper
Varmepumpeservice, som sikrer høj ydeevne
Komfortabel og effektiv aircondition til huse
Hammelev Bygade
Glad for at tage på arbejde Birgitte har arbejdet som advokatsekretær i mange år, og det var en ren tilfældighed, at hun havnede i ejendomsmæglerbranchen. – Jeg har været ansat her hos Nybolig Haderslev siden 2016. Det er et dejligt sted at være, og jeg har gode og afvekslende arbejdsopgaver. De handler både om diverse bogholderiopgaver, og så varetager jeg eftersagsbehandling som fx skødeekspedition og den slags. Jeg er meget glad for mine arbejdsopgaver. De er både udfordrende og interessante. Vi har et virkelig godt arbejdsmiljø i forretningen, hvilket gør, at jeg altid er glad for at tage på arbejde.
God og seriøs sagsbehandling Hvis man spørger Birgitte, hvad hun gerne vil have at Nybolig Haderslev kan kendes på, er hun ikke i tvivl: – Vi skal være kendt for at tilbyde en god og seriøs sagsbehandling. Vores kunder skal kunne mærke, at vi holder dem i hånden under hele sagsforløbet – også efter salget er gået igennem. Det skulle jo gerne være således, at kunderne kommer igen, hvis de kommer i en boligsalgs- eller købssituation på et andet tidspunkt. Derfor er det vigtigt, at folk kender og husker Nybolig Haderslev for noget godt.
I sin fritid går Birgitte både til spinning og så løber hun en del. Her er hun meget glad for at lægge løberuten forbi steder som Dyrehaven, Dammen, Starup Hede og Haderslevs flotte havnemiljø.
på telefon: 21 26 90 60
Hele vejen rundt om Haderslev ligger der en perlerække af små byer, som har hvert sit særpræg og hver sine styrker. Der er mange, især børnefamilier, der foretrækker at bosætte sig i de mindre landsbysamfund. Både fordi man får relativt mange kvadratmeter for pengene, men i særdeleshed fordi man her finder nogle stærke lokale fællesskaber, sammenhold og rige foreningsliv.
Byen Starup, der er beliggende ca. 4 km øst for Haderslev, er et virkeligt godt valg for børnefamilier. Den velfungerende skole har klasser til og med 6. årgang samt to børnehaver og flere dagplejer, og så er der en lokal SPAR i byen. I Starup er der en populær idrætsforening, Starup UIF, som nyder stor opbakning fra hele lokalsamfundet. Her kan man dyrke mange forskellige sportsgrene, og derudover har hallen et godt samarbejde med skolen, som kan benytte faciliteterne.
Starup Hede er et velbesøgt udflugtsmål, hvor man kan trave gode ture og nyde udsigten over Haderslev Fjord. Også vandreruten Camino Haderslev Næs går over heden og passerer Starup Kirke undervejs.
Byen Kelstrup er nok mest kendt som et eftertragtet liebhaver-sommerhusområde, med den mest fantastiske beliggenhed langs kysten og alligevel kun omkring 9 km ind til Haderslev.
Kelstrup byder på en dejlig badestrand og smukke naturomgivelser. Derudover har byen Næshallen, som benyttes af alle de lokale. I hallen kan man dyrke flere forskellige sportsgrene som styrketræning, spinning, squash, håndbold, gymnastik, floorball og tennis.
Kelstrup er mod øst sammenkoblet med Hejsager, som også er et virkelig dejligt og populært sommerhusområde. Her finder man i øvrigt en nyere opført sauna som benyttes af de lokale og fastboende.
Foruden strandgrillen. Den ca. 800 meter lange og 15-20 meter brede strand byder på fint sand og kun få sten. Bag stranden ligger Hejsager Skov, og hele området indbyder til en god gåtur i den pragtfulde natur.
Omkring et kvarters kørsel mod øst fra Haderslev ligger Øsby. Her har man Børnehuset, den lokale købmand, sportshal og et rigt foreningsliv. Øsby er et lille, men meget aktivt og engageret lokalsamfund, som gør meget ud af at arrangere sociale arrangementer for byen, herunder det populære Øsby Festuge.
Byens stærke sammenhold, engagement og høje aktivitetsniveau medførte blandt andet, at Øsby blev kåret som Årets Landsby i 2014.
Det er ikke alene i de små omegnsbyer, at man finder et højt aktivitetsniveau og gode muligheder for at både dyrke og se på sport. I såvel Haderslev som nogle af de lidt større byer i området syder og bobler det af aktivitet.
Hele Sønderjyllands fodboldflagskib
Superligaklubben Sønderjyske Fodbold, har hjemmebane i Haderslev. Klubben blev en realitet 1. januar 2004, hvor man spillede i 1. division, og allerede den 18. juni 2005 skete oprykningen til Superligaen.
Både Ro og Christian hos Nybolig Haderslev er fodboldinteresserede. De spiller selv fodbold i deres sparsomme fritid, og så er de naturligvis loyale fans af SønderjyskE.
VOJENS SPEEDWAY
CENTER åbnede i efteråret 1975, hvor det blev grundlagt af den legendariske speedwaykører Ole Olsen fra Haderslev. Centeret er Danmarks nationale speedwayarena og har en publikumskapacitet på 15.000. Stadion er ejet af Haderslev Kommune, og i dag er det Ole Olsens søn, Jacob Olsen, der er promotor og direktør.
Hoptrup Marstrup Idrætsforening Mountainbike har i fællesskab med Haderslev Kommune flere gange afholdt HADERSLEV MTB CHALLENGE sammen med afholdelse af henholdsvis DM OG VM I MTB MARATHON. Senest var i september 2024. Nu planlægger arrangørerne bag, at det skal være en årlig tilbagevende begivenhed.
Haderslev har også udmærket sig i verdens mest berømte og populære cykelløb Tour de France, da byen lagde vej til en del af de indledende etaper i løbet i 2022.
Kræftens Bekæmpelse står bag det omfattende indsamlingsevent, Stafet for Livet, som løber af stablen i hele landet fra maj til september. Danmarks største udgave af Stafet for Livet foregår i Haderslev. Her startede man med at afholde løbet omkring Haderslev Lilledam, men takket være den store tilslutning, er arrangementet i dag rykket til Storedam.
Tilløbsstykket KLØFTEN
FESTIVAL er en årlig musikfestival i Haderslev, der afholdes torsdag, fredag og lørdag i forbindelse med starten på skolernes sommerferie.
I hjertet af Haderslev by ligger Kløften Festival og her har den ligget siden 1980. Kløften Festival er skabt ud af devisen:
Frivillighed: Sammen kan vi skabe noget helt fantastisk.
Kløften Festival drives 100% af frivillighed og uddeler hvert år et eventuelt overskud til musik og foreningslivet i Haderslev Kommune og til humanitære formål. Festivalen har fokus på at give gæsterne en særlig oplevelse –hvor musik, samvær, sjove indslag, mad og mennesker går op i en højere enhed.
Lad os hjælpe dig med dit næste projekt. Vi tilbyder professionel hjælp til en lang række opgaver.
Vi følger
fra pris til deadline.
Kompetent og uvildig rådgivning
Gennemgang af alle handlens dokumenter
Tryghed og overblik i din bolighandel
PORTRÆT AF:
Ejendomsmægler MDE, Valuar, Vurderingskonsulent for Totalkredit.
Peter er 69 år og bosat i Haderslev med sin kone. Han stammer egentlig fra Graasten, men har sammenlagt boet i Haderslev i 44 år, så han har dybe rødder i området.
Som ung blev Peter bankuddannet og arbejdede en årrække i finansverdenen, inden han ændrede kurs og gik ind i ejendomsmæglerbranchen.
Selvstændig i 28 år – Siden banktiden har jeg haft stor interesse for boliger, byggeri og indretning. Det førte til, at jeg uddannede mig til ejendomsmægler og var selvstændig indenfor dette fag gennem 28 år. I januar 2024 blev jeg ansat hos Nybolig Haderslev.
Dejligt at kunne gøre en forskel På en typisk arbejdsdag varetager
Peter primært vurderingsopgaver for Totalkredit og almindelige mægleropgaver. Her kan han byde ind med masser af erfaring og overblik. For Peter er det bedste ved jobbet den store kontakt, han har med mange forskellige mennesker, og dét, at han kan gøre en forskel for kunderne og hjælpe dem trygt og godt gennem deres bolighandel. Det finder han stadig både inspirerende og meget tilfredsstillende, selv om han har været i branchen i mange år.
PORTRÆT AF:
Kontormedarbejder
Anette er 45 år, gift med Johnni og mor til to børn på 13 og 18 år. Hun er født og opvokset i Hoptrup, en lille by syd for Haderslev. I dag er Anette og familien bosat i Starup, så hun har et rigtig godt kendskab til de mindre lokalsamfund omkring Haderslev.
Som helt ung ville Anette en overgang gerne være ejendomsmægler, men hun endte i stedet med at blive uddannet kontorassistent ved politiet. Da hun for nogle år siden fik tilkendt fleksjob, opstod muligheden for at få arbejde hos en ejendomsmægler, og siden april 2023 har hun været ansat hos Nybolig Haderslev.
Administrative opgaver, SoME og gode kolleger – En helt almindelig arbejdsdag byder på forskellige administrative opgaver på kontoret. Her tager jeg mig eksempelvis af SoMe-opgaver med Facebook- og Instagram-opslag, jeg opretter Smart Salgmateriale og ajourfører diverse præsentationsmateriale af ejendomme på vores vinduesdisplays.
– Jeg er meget glad for mit arbejde, for jeg har både rigtig gode kolleger og spændende opgaver. Og så er det virkelig rart med den behagelige og uformelle omgangstone, vi har i forretningen.
Anette fremhæver også, at man altid har fokus på et give en rigtig god service over for såvel sælger som køber. At alle medarbejdere yder deres bedste, så kunderne er glade og tilfredse.
Den smukke hede Hvis Anette skal pege på et særligt skønt naturområde, er det heden, som ligger mellem Haderslev og Starup. Området indbyder til dejlige traveture ved fjorden og den smukke natur. Er der sne om vinteren, kælker børn på bakkerne og i sommerperioden græsser køerne der. Der er desuden flere børnevenlige og gode strande i området.
Og netop naturen spiller en rolle for Anette, for hun holder meget af gåture under åben himmel, og skal pulsen ekstra op, tager hun en tur i fitnesscenter.
Der kan være mange grunde til, at du overvejer at sælge din bolig. Og der findes mange måder at gøre det på. Vælger du Nybolig Haderslev som din ejendomsmægler, er du i trygge hænder. Vi rådgiver og vejleder hele vejen igennem processen – lige fra første uforpligtende snak til den dag du har overdraget huset og nøgler til de nye ejere.
– Når du bestiller en salgsvurdering hos os, laver vi en realistisk vurdering af din bolig, i forhold til det boligmarked, vi befinder os i. Vi sammensætter et sagsforløb, der passer til din situation og efter dine behov. Sammen med vurderingsprisen af din bolig får du et overblik over de økonomiske aspekter, der er forbundet med salget, samt en oversigt over det overskud du kan få med videre, når alle udgifter er afholdte. Undervejs i salgsprocessen afholder vi statusmøder med kunden, hvor der bliver fulgt op på alle de igangværende aktiviteter, og hvor vi sammen vurderer på, om der skal justeres i den nuværende salgsstrategi.
Forberedte til fingerspidserne – Når en kunde viser os den tillid at vælge Nybolig Haderslev og sætte sin bolig til salg hos os, er vores vigtigste opgave at være forberedte til fingerspidserne og yde vores allerbedste for at give kunden en god og tryg oplevelse – og det bedst mulige salg. Derfor gør vi os stor umage med at sørge for, at kunden hele tiden ved, hvad man kan forvente sig af os, hvad der sker i øjeblikket og hvad næste step i salgsprocessen er. Det er vigtigt, at kunden har tillid til os, og det vi laver, for at bevare det gode samarbejde og trygheden i salget, fortæller Christian.
1. SALGSOPSTILLINGEN
Med en formidlingsaftale på plads kan salgsarbejdet begynde, og her starter første step med at indhente alt den relevante information omkring ejendommen, der er nødvendig for, at en kommende køber kan skabe sig et overblik over nøgletal, stand ved hjælp af udarbejdede rapporter samt billedmateriale og tekst.
2. KØBERKARTOTEK
Hos Nybolig har vi et stort, landsdækkende køberkartotek, som vi konstant holder opdateret og trimmet. Det giver os en unik mulighed for at søge på emner på tværs af butikker, byer og områder.
Vi er dagligt i dialog med kunder, som ønsker at blive skrevet op i køberkartoteket for at være på forkant, hvis der kommer noget til salg som kunne have deres interesse. Vi har lokale mæglere ansatte, som har et bredt kendskab til markedet, men ikke mindst de potentielle kunder, som er boligsøgende. Det er ofte lykkedes os at sælge boliger igennem vores køberkartotek og inden boligen kommer til salg på nettet, fordi vi holder dialogen tæt med vores kunder.
3. SYNLIGHED I MARKEDET
Hos Nybolig Haderslev præsenterer vi din bolig fra sin bedste side igennem flotte billeder taget af professionelle boligfotografer. Vi tilbyder SoMe boligvideoer hvor ejendomsmægleren præsenterer boligens aktiver i en video som annonceres efter tilpasset markedsføring til potentielle kunder bl.a. via vores Facebook og Instagram.
For at nå ud til flest mulige potentielle boligkøbere benytter vi os af SmartSalg, som sørger for at din bolig bliver set af potentielle og købeklare købere på markedet.
4. FREMVISNING OG
TILBAGEMELDING
Omdrejningspunktet for vores forretning er salg og service, og vi brænder for at sælge din bolig og samtidig yde en god service.
Vi praktiserer mæglerrunde, én gang i måneden, hvor hele medarbejderstaben tager på tur ud at opleve alle de nye boliger, vi har fået til salg seneste måned. På den måde er vi alle bedst muligt klædt på til at kunne fortælle og fremhæve de gode ting ved din bolig, når vi møder eller taler i telefon med boligsøgende.
Vi vil altid aftale fremvisning af din bolig med dig på forhånd, og du vil altid få en tilbagemelding på, hvordan fremvisning af din bolig er gået, hvilke kommentarer kunderne har haft, og hvad den videre færd byder på. Således er du altid opdateret.
5. KØBSTILBUD
Gode fremvisninger fører til forhandlinger, og vi gør os altid umage med at sælge boligen hurtigst og bedst muligt. Når en køber har afgivet et købstilbud, med angivelse af vilkår for handlen, gennemgår vi tilbuddet med dig og når i samråd med dig frem til bedst mulige resultat for en handel. Når parterne er nået til enighed, påbegynder vi udfærdigelsen af en købsaftale.
Når købsaftalen er underskrevet af alle parter, sørger vi i Nybolig for bringe de sidste ting på plads også. Vi sørger for at informerer pengeinstitutterne om handlen, ajourføre at fristerne i købsaftalen overholdes, udfærdige skødet og tinglyse, arrangere og assistere på nøgleoverdragelse samt at overskuddet frigives til dig efter overdragelsen.
Vi er med helt frem til overdragelsen.
Hos Nybolig Haderslev har vi samlet en række værdifulde tips, der kan gøre en stor forskel for dit boligsalg. Lad dig inspirere af nedenstående råd, og skab de bedste forudsætninger for et vellykket salg. Med en velforberedt bolig kan du præsentere dit hjem fra sin mest indbydende side og tiltrække potentielle købere.
PORTRÆT AF:
Salg & Vurdering
Bo på 46 år er født og opvokset i København. I 2008 skiftede han imidlertid landsdel, idet han, hustruen Charlotte og deres to sønner og en datter, flyttede til Vojens, hvor de byggede hus. 13 år senere flyttede familien til Haderslev, hvor de endnu engang kastede sig ud i at opføre et nyt hus. Bo startede hos Nybolig Haderslev 1. april 2025, og hans jobfunktion er primært vurdering og salg af ejendomme.
Din lokale murer kan klare alt!
Med over 20 års erfaring som murerfirma kan vi klare det hele!
Andersen & Maimburg ApS er din lokale murermester, og vi står klar til at hjælpe dig med alt indenfor murerarbejde.
Eksempelvis:
• Renovering af hus
• Nybygning af hus
• Tilbygning
• Nyt badeværelse
Læs mere: www.andersenmaimburg.dk
Det falder ret naturligt for Bo at beskæftige sig med både huse og byggeri.
– Jeg er uddannet indenfor salg med speciale i byggematerialer, men har igennem årerne opbygget en bred erfaring indenfor byggebranchen. Jeg har tidligere været afdelingsleder i Eurodan-huse, som sælger typehuse, og senest var jeg salgschef hos Lasse Larsen Huse, som sælger arkitekttegnede huse. Det har gennem årerne givet mig en bred erfaring og stor viden om arkitektur, energi og byggematerialer.
Forbindelser, potentiale og idéer
For Bo handler det ikke kun om mursten og kvadratmeter. Han bliver også meget motiveret af at skabe forbindelser, se potentiale og udvikle idéer, der gør en forskel. Både for kunder, samarbejdspartnere og branchen som helhed.
– Jeg er et nysgerrigt menneske, og jeg har en stærk forretningsforståelse. Desuden elsker jeg at arbejde med løsninger, der skaber værdi. Uanset om det handler om at matche de rette mennesker med de rette ejendomme, at optimere byggeprocesser eller finde de bedste materialer til et projekt.
Glad for at cykle
Bo er blevet meget glad for at bo i Haderslev, og han har især en stor kærlighed til området omkring havnen og fjorden. Når Bo har lidt fritid til overs, kan han godt lide at trampe i pedalerne. Det foregår såvel på racercykel som på mountainbike. Han er heller ikke bleg for at cykle meget lange distancer og har tidligere været en del af cykelholdet Team Rynkeby, der samler penge ind til kræftramte børn ved at cykle til Paris.
Kontakt os og få et godt tilbud Vi står klar til at hjælpe dig med at realisere dine drømme om renovering af hus.
Ring eller skriv:
Telefon:
Claus Maimburg:
E-mail: am@andersenmaimburg.dk
For langt de fleste starter et boligkøb med at drømme. Man holder sig opdateret på diverse boligsider for at afsøge markedet og for at holde sig ajour på nye boliger til salg. Nogle gange får drømmene vinger, og man beslutter sig for at undersøge mulighederne for at købe ny bolig. Det er altid en god ide at rådføre sig med sin bank inden man forelsker sig i en bolig. Har man styr på økonomien, er man klar til at slå til, når man finder den helt rigtige bolig.
Vi kan også være ”købers mand” Giver du dine boligdrømme lov til at vokse, kan du hurtigt ende i en situation, hvor det vil være rart med solid og kyndig vejledning omkring dit kommende boligkøb.
Dét kan du få hos Nybolig Haderslev - og du kan være helt tryg! Som din køberrådgiver repræsenterer vi dig som køber og hjælper dig bedst muligt i mål med dit boligkøb. Vi er vant til at arbejde med boligsalg og ved hvad man skal være særligt opmærksom på i en bolighandel, derfor har vi de bedste forudsætninger for at rådgive og vejlede dig i et boligkøb.
Din tryghed i boligkøbet Hos Nybolig Haderslev er Sabina uddannet ejendomsmægler og køberrådgiver med tryghedsmærke, hvilket betyder, at hun kan hjælpe dig trygt og sikkert igennem den omfattende og lidt uoverskuelige proces, et boligkøb kan være. Du har fundet dén bolig du ønsker at købe. Prisen er måske allerede forhandlet på plads og købsaftalen underskrevet.
Det eneste du mangler, er at gøre handlen betinget af din rådgivers godkendelse. Når dette er sket, er du sikret juridisk gennemgang af købsaftalen samt tilhørende bilag for handlen.
Sabina sørger for at gennemgå og sikre, at boligen lever op til dine forventninger samt at tjekke op på, at alle relevante forhold i handlen er specificeret korrekt i købsaftalen. Vi gennemgår sammen de væsentlige aspekter i boligkøbet og udfærdiger en godkendelsesskrivelse, som fremsendes til sælgers ejendomsmægler.
Når alle forhold er aftalt på plads, kan købet gøres endeligt og du kan blot læne dig tilbage og vente på datoen for nøgleoverdragelse.
Sabina sørger for, at de sidste praktiske ting færdiggøres og afsluttes korrekt, så skødet kan tinglyses med dig som kommende ejer pr. overtagelsesdato.
Mens vi koncentrerer os om alt papirarbejdet, kan du fokusere på flyttepraktik og indretningsplaner.
De bedste anbefalinger en ejendomsmægler kan få, er tilfredse kunder. En kunde, der er glad og positiv og har følt sig tryg under hele ejendomssalget/-købet, er helt enkelt en fantastisk ambassadør for forretningen.
”Vi har været rigtig glade for samarbejdet. Det gælder både sagsbehandlingen og samarbejdet med ejendomsmægleren, som har indgående kendskab til lokalområde og lige strækker sig et ekstra stykke for sine kunder. Stor tak.”
Sælger af:
Bramsensgårdvej 76, 6100 Haderslev
”Professionel, realistisk og ”nede-på-jorden” mægler. Vores hus blev solgt på 8 dage til prisen. Vores mægler, Ro, har altid været nem at komme i kontakt med, både på sms og opkald. Vi er blevet informeret hele vejen igennem, både efter hver fremvisning, og af Sabina på kontoret ift. dokumenter. Hun er hurtig på tasterne, så man venter ikke længe på svar fra hende. Dejlig overskuelig forløbsopsætning af de forskellige processer.”
Sælger af:
Ryes Møllevej 18C, 6100 Haderslev
”Vi har været glade og tilfredse med hele salgsprocessen af vores lejlighed i Haderslev. NYBOLIG har støttet os med alt fra start til slut, og der har været god kommunikation hele vejen. Vi vil med glæde anbefale dem!”
Sælger af:
Aastrupvej 13D, 1. th., 6100 Haderslev
”Bedste ejendomsmæglerforretning! Vi er fuldt ud tilfredse og kunne ikke bede om en bedre mægler eller bedre rådgivning! Tak, NYBOLIG Haderslev.”
Sælger af:
Teglgårdsvej 9, 6100 Haderslev
”Vi har haft en enorm tryg, professionel og rar oplevelse i forbindelse med vores salg igennem NYBOLIG. Der er blevet taget afsæt i vores ønsker og behov, men med tydelig og kyndig vejledning fra mægler og NYBOLIG -teamet. Vi har ikke en finger at sætte på processen – hverken ift. salg eller alt det administrative bag sådan en proces. Vi har følte os i trygge hænder. Tusinde tak til NYBOLIG, der har realiseret vores drøm.”.
Sælger af:
Skibbrogade 12B, 1. tv., 6100 Haderslev
Hos Nybolig Haderslev bliver de fleste boligtyper handlet. Alt fra andelsbolig til nedlagte eller mindre landbrug, til villaer, lejligheder, fritidshuse og grunde.
– VI HAR HELE BOLIGPALETTEN I VORES PORTEFØLJE, OG KOMPETENCEMÆSSIGT ER VI OGSÅ DÆKKET IND.
Nybolig Haderslev
Gravene 7, 6100 Haderslev
www.nybolig.dk
Tlf. 7452 1021
Email: 6101@nybolig.dk