Mæglerringen Tom Pedersen

MÆGLERRINGEN TOM PEDERSEN

GRATIS MAGASIN · TAG MED HJEM

DIN LOKALE EJENDOMSMÆGLER I HADSUND OG OMEGN

Det bedste ved Hadsund

Projekt seniorboliger

Sådan sælger vi din bolig

Guide til et bedre salg

Indbydende fjordby gode faciliteter for både børn og voksne.

Gode, velindrettede og smagfulde seniorboliger med udsigt.

Få en så tryg, gennemskuelig og god oplevelse som muligt.

Hvordan du gør din bolig overskuelig for en køber.

Indhold Velkommen .........................................................................................s.

5

Om mæglerringen i Hadsund ........................................................s.

8

Peter Sørensen ..................................................................................s.

12

Tom Pedersen ....................................................................................s. 14 Sådan sælger vi din ejendom ........................................................s. 16 Sådan er vi i mæglerringen ............................................................s. 18 Det bedste ved Hadsund ................................................................s. 20 Sådan markedsfører vi ejendommene .......................................s. 24 Guide til et bedre salg ......................................................................s. 26 Så tilfredse er vores kunder ............................................................s. 30 Projekt seniorbolig ...........................................................................s. 32

info@boostly.dk www.boostly.dk Head of Projects Maria Høj maria@boostly.dk

s.

20

s.

26

Art Direction Bureauet A/S Tekst Mathias Stage mst@boostly.dk Foto boostly Tryk Johnsen Graphic Solutions A/S

s.

2 |

18

s.

9

STÅR DU FOR AT OPGRADERER DIN BOLIG ELLER SOMMERHUSET TIL DEN GRØNNE OMSTILLING? Varmeservice Danmark og PROSUN har indledt et samarbejde for fremtidens og klimaets skyld.

Med forbrugernes fokus på tendensen af at, udnytte den grønne energi samt de stigende priser på energi, har Varmeservice Danmark og PROSUN indledt samarbejdet med en løsning som passer perfekt til både sommerhuse og helårsboliger.

Med base i Hadsund tilbyder Varmeservice Danmark service, montering og salg af varmepumper, jordvarme, pillefyr, solceller m.m.

Medstifter af Varmeservice Danmark Knud Erik Kragh har over 30 års erfaring i branchen, hvilket sikrer en høj faglighed: ”Vi råder over rigtig mange års erfaring fra branchen og spænder rigtig bredt kompetencemæssigt, så vi kan løse alle opgaver indenfor branchen på effektiv vis med høj kvalitet,” forklarer Knud Erik Kragh, der de seneste år har øget fokus på den grønne energi med solceller og varmepumper.

Henrik Bækgaard og jeg har samarbejdet i mange år omkring montering af solceller. ” Et samarbejde, der sikrer kundene kvalitetsprodukter til konkurrencedygtige priser. ”Med solceller fra Henrik kan vi skære et leveringsled fra, så det bliver billigere og hurtigere for kunden – vi kan i princippet levere og montere inden for en uge,” forklarer Knud Erik Kragh.

Prosun’s stifter Henrik Bækgaard, uddannet el-installatør, har arbejdet med salg og montage af energiprodukter siden 2010. Han ser rigtig stor værdi i samarbejdet med Varmeservice Danmark: ”Vi får en rigtig god synergieffekt ud af samarbejdet. Hvis jeg kommer ud til en solcelle-kunde, der også har overvejet at få en varmepumpe, så det er et rigtig godt samarbejde, hvor vi kan lave en god samlet total-løsning for kunden,” forklarer Henrik Bækgaard.

– Og så er det også rigtig godt for miljøet og for fremtides mangel på energi.

Sammenhar harvi vimere Sammen end45 45års årserfaring erfaring med end rådgivningog oginstallation installation rådgivning afgrønne grønneenergiløsninger energiløsninger af Udnytnaturens naturensgrønne grønne energikilder energikilder Udnyt

–– og og få få varmen varmenpå påden denbilligste billigstemåde måde

Perfekt til SOMMMER HUSET Perfekt til SOMMMER HUSET

Perfekt til HELÅRSBOLIGEN Perfekt til HELÅRSBOLIGEN

Ensolcellepakke solcellepakke++Bosh Boshluft luft til til luft luft varmepumpe varmepumpe En

Scan og find prisen Scan og find prisen på pakketilbuddene på påpakketilbuddene din mobil her. på din mobil her.

En En solcellepakke solcellepakke ++ Fujitsu FujitsuWaterstage WaterstageG65 G65

Fynsvej 3· 8970 Havndal · Denmark Fynsvej 3· 8970 Havndal Denmark Mobil: +45 47 ·47 47 44 Mail: kontakt@prosun.dk Mobil: +45 47 47 47 44 Mail: kontakt@prosun.dk

4 |

OM MÆGLERRINGEN TOM PEDERSEN

Velkommen Kære læser Med dette magasin vil vi gerne byde dig velkommen til mæglerringen i Hadsund.

hvordan vi markedsfører boligerne. Vi fortæller også om et særligt boligprojekt, som vi har i støbeskeen.

Ved at dykke ned i læsestoffet, kan du lære os, der har vores daglige virke hos mæglerringen i Hadsund, lidt bedre at kende og blive klogere på, hvad der er konceptet bag mæglerringen.

Gennem ord og billeder, kan du se og gense lidt af alt det, vidunderlige Hadsund og omegn har at byde på. Vi har desuden samlet en række skønne boliger, der er rigtigt godt solgt – af os.

Du kan få et indblik i vores forretning og historien bag, hvad vi lægger vægt på, når vi hjælper vores kunder i mål med deres bolighandler, hvilke værktøjer vi bruger og

Endnu engang hjertelig velkommen – og rigtig god fornøjelse med læsningen.

Tom Pedersen Tom Pedersen

K KLINKE EXPERTEN

Vi laver alt i klinker og murerarbejde Sdr. Truevej 30, 9500 Hobro, Danmark · tlf. 25 36 68 13 · info@klinke-experten.dk

mæglerringen Tom Pedersen | 5

Tømrerfirmaet Christian Dahl Jensen ApS kan hjælpe med alle former for tømrerarbejde Vi udfører gerne hoved- & fagentrepriser for såvel private som erhverv samt mindre tømrer-opgaver, hvis der er behov for det.

Kontakt os for en uforpligtende snak eller tilbud.

Tlf: 22 53 58 22 · cd@cdtoemrer.dk Bøgelunden 36 · 9560 Hadsund

Vi udfører alle former for fuger, bad og vinduer mm.

Lav din egen strøm

Spar penge og gør noget godt for klimaet

6 kw solcelleanlæg fra kr. 45.500,- inkl. moms

Vi rådgiver, sælger og installerer solcelleanlæg til alle, som ønsker at investere i det perfekte anlæg og den mest komplett e servicepakke ift. forbrug og kapacitet. Du sparer penge samti dig med, at du gør noget godt for fremti dens klima.

VIGTIG INFO Husk at strømprisen igen får tilført afgiftsstigning pr. 1 juli 2023!

levering Ab fabrik

Ring til Peter og hør nærmere Tlf. 2085 2338 v/ Peter Fisker Tlf. 2085 2338 pf@klimaventi.dk Mariagervej 3, 9560 Hadsund

se mere på www.klimaventi.dk

OM MÆGLERRINGEN TOM PEDERSEN

Om mæglerringen i Hadsund Tom Pedersen startede i ejendomsmæglerbranchen som elev 1. august 1991 og blev uddannet to år senere. Han fik lov til at blive i forretningen, da han var udlært, men det var svære tider på markedet dengang, så i starten af 1994 blev han nødt til at søge en ny stilling. Det blev hos EDC i Aalborg, hvor Tom startede søndag 6. marts, og det glemmer han aldrig. Det gør hans daværende chef nok heller ikke, for Tom lagde ud med syv fremvisninger og et salg.

– Efter halvandet forrygende år i Aalborg spurgte min gamle chef og ”læremester”, om jeg ville komme tilbage, og det ville jeg gerne. Men få måneder senere døde han ganske pludseligt, og jeg blev i den forbindelse kastet ud i at have ansvaret for forretningen. Det gik nu fint, og blot et par måneder senere, pr. 1. januar 1997, overtog jeg forretningen, fortæller Tom og fortsætter:

EJENDOMSMÆGLER PÅ 32. ÅR – Samme år åbnede jeg også en mæglerforretning, der havde fokus på sommerhuse, men i efteråret 2001 solgte jeg mine forretninger til home-kæden, hvor jeg fortsatte som selvstændig mægler frem til foråret 2012. På dette tidspunkt besluttede jeg mig for at etablere en forretning i eget navn, ejendomsmægler Tom Pedersen, og for et par år siden skabte jeg så hele konceptet omkring mæglerringen.

Jeg er i dag ejendomsmægler på 32. år, og vores forretninger ligger i Aalborg, Arden, Øster Hurup og Hadsund.

DÆKKER ET STORT GEOGRAFISK OMRÅDE Mæglerringens kunder fordeler sig på et stort geografisk område. Som regel er Aarhus det sydligste, men Tom har såmænd også solgt en ejendom helt nede i Byllerup Bov tæt på grænsen. Mod nord har han kunder i både Skagen og i Brønderslev Kommune, men almindeligvis er det knapt så nordligt.

– Geografien er ikke et stort problem i vore dage, for det meste kan klares digitalt, forklarer Tom. Jeg skal naturligvis selv se og vurdere ejendommen, og ofte også have fremvisning, men det kan vi jo sagtens finde ud af. Og det faktum, at vi er frie, selvstændige mæglere, som ikke er fastholdt af en kæde, hvor man har afgrænsede områder at operere i, gør jo, at vi er åbne for at hjælpe kunder hvor som helst.

– Når det er sagt, så har vi naturligvis en stribe hovedbyer, hvor vi har størsteparten af vores salg, og det er i Aalborg, Arden, Hadsund og Øster Hurup, hvor vores kerneområder er i en radius af 30 kilometer fra de nævnte byer.

SÆLGER OG UDLEJER ALLE TYPER BOLIGER Hos mæglerringen sælger man stort set alle typer ejendomme – fra lejligheder, rækkehuse, villaer og sommerhuse til patricierejendomme, herregårde og landbrug på nær produktionslandbrug.

mæglerringen Tom Pedersen | 9

– Herudover er vi også meget erfarne med udlejningsejendomme. Det er alle typer boliger til beboelse samt diverse erhvervslejemål, kontorer, butikker og så videre. Vi sidder blandt andet med hovedparten af de erhvervslejemål, der bliver udlejet ned gennem gågaden. Og det gør vi blandt andet, fordi vi er meget optaget af byens ve og vel.

Vi vil Hadsund og omegn, og vil gerne have en driftig handelsby med et pænt udbud af butikker. Det betyder, at man engagerer sig på forskellige måder, og det er blandt andet også derfor, jeg igennem en del år efterhånden har gået tolder for Handelsstandsforeningen til Hadsunds Toldfrie Dage. Disse dage er i øvrigt utroligt populære, og byen er fyldt med glade mennesker.

DEN SKØNNESTE PLET PÅ LANDKORTET Hadsund ligger i et af de skønneste områder på hele landkortet. Her viser bøgeskoven, fjorden og broen fra sin bedste side, og landskabet er meget varieret og smukt.

Ganske vist er der ikke direkte adgang til motorvejen, men det tager ikke mere end 5-7 minutter længere at køre ad landevejen til fx Randers eller Aalborg, end hvis man kørte på motorvej.

– Men vil jeg vove den påstand, at landskabet, man passerer langs landevejen, til fulde opvejer den lille smule længere køretid. Det giver også god mening, når man tænker på den stigende tilflytning, vi oplever, fra både Randers og Aalborg. Og samtidig har vi en massiv indpendling af folk, som kommer udefra for at arbejde i Hadsund. Vi har nogle meget store virksomheder og et meget varieret erhvervsliv, og det betyder, at vi har mange spændende arbejdspladser at byde på.

VISIONÆRE IVÆRKSÆTTERE – Historisk set er der mange visionære iværksættere, der er startet her og har fået en stor virksomhed ud af det.

Fx BodyLab og Cykelgear.dk. Der er flere af de store mastodonter, som er startet her i lokalområdet; tag fx Novo Nordisk. Det blev i sin tid startet af Petersenbrødrene, som begyndte at lave insulin på Novovej i Øster Hurup, siger Tom. – Vi har blandt meget andet også en stor og meget anerkendt roklub, som i årenes løb har fostret mange af de helt store navne indenfor rosporten. Naturligvis har vores fremragende faciliteter og den nemme adgang til fjorden og perfekte vandforhold stor andel i det.

Så vi er stolte af vores fantastiske, visionære og dynamiske område, som byder på så meget.

10 |

OM MÆGLERRINGEN TOM PEDERSEN

se mere på www.dintandlaege-havndal.dk

Velkommen hos dinTANDLÆGE Havndal - din lokale tandlæge

Når du kommer på vores klinik bliver du mødt af en afslappet atmosfære og du mærker straks, at her er god stemning og glade medarbejdere.

dinTANDLÆGE Havndal Østerbro 43 A · 8970 Havndal T. 86 47 06 36 info@dintandlaege-havndal.dk

mæglerringen Tom Pedersen | 11

Vi elsker Hadsund

Professionel rensning og maling af tag Hos Jysk Tag & Fliserens ApS udfører vi rensning af tag og fliser for både private husejere og erhvervskunder

God service Vestergade 18 9510 Arden

12 |

Høj kvalitet Ring på: 24 45 61 74

jysktagogfliserens.dk

Professionel rådgivning

kontakt@jysktagogfliserens.dk

OM MÆGLERRINGEN TOM PEDERSEN

SØHOLM AUTOSERVICE Vi servicerer og reparerer ALLE biler, uanset mærke og årgang - også i garantiperioden på helt nye biler. Ålborgvej 52 · 9560 Hadsund · Tlf. 98573022 · vaerksted@soeholmautoservice.dk · www.soeholmautoservice.dk

mæglerringen Tom Pedersen | 13

Indehaver, ejendomsmægler MDE

Tom Pedersen

OM MÆGLERRINGEN TOM PEDERSEN

Tom er 53 år, født i Norup og opvokset i Assens pr.

Mariager. Derefter boede han i Hadsund i ca. 20 år. Tom er gift og har både en søn og en datter, som begge er voksne. I dag bor han med sin kone på en ejendom på landet mellem Hadsund og Terndrup.

Tom, der har hånden på ”kogepladen”. Men derudover tager han både huse ind og står for at sælge dem, planlægger markedsføring, styrer den daglige drift, økonomi, strategi og mange andre ting. Så hans arbejdsdag er altid meget varieret.

GIK ”MÆGLER-VEJEN”

SIN EGEN LYKKES SMED

Tom har stort set altid villet være ejendomsmægler.

– I 8. eller 9. klasse var jeg i praktik hos en revisor, men allerede på tredjedagen vidste jeg, at jeg ikke skulle være revisor, så jeg gik i stedet ”mægler-vejen”. Jeg er uddannet statsautoriseret ejendomsmægler & valuar. I dag er tillægstitlen statsautoriseret faldet bort, så nu er vi blot registreret som ejendomsmægler, hvilket er en beskyttet titel. Jeg har 32 års brancheerfaring med stort set alle ejendomstyper, så jeg har haft fingrene i det meste inden for vores fag.

Efter så mange år i samme branche, er Tom ikke spor i tvivl om, hvad det er, han sætter størst pris på ved sit arbejde: – Det er helt sikkert det frie liv. Man er sin egen lykkes smed, og kun himlen er begrænsningen. Man møder nye folk og impulser hver dag, og der er ikke to dage som er ens. Dét kan jeg utroligt godt lide.

Selv om arbejdet fylder størstedelen af Toms dage godt ud, finder han alligevel også tid til et par fritidsinteresser.

– Jeg spiller badminton og billard. Jeg er desuden medlem af Hadsund Skytteklub, hvor jeg beklæder tillidsposten som revisor. Men jeg kommer for sjældent ud og skyder.

Det må jeg nok indrømme.

Når man er indehaver og hovedansvarlig for ikke kun én, men fire ejendomsmæglerforretninger, er der mange bolde, der hele tiden skal holdes i spil, og derfor er det også

Find mig på facebook

“Mit fokus er 100 % på solide og holdbare løsninger”

Skal dit sommerhus tjekkes for skader?

Få et uforpligtende tilbud · Sommerhusservice · Tagarbejde · Renovering · Totalentreprise · Udskiftning af døre og vinduer

Utætheder, løsrevet tag eller skader på facader.

Giv dit sommerhus et forårstjek, så skaderne ikke udvikler sig. Lad mig hjælpe dig!

MTJ BYG · Højtoften 7 · 9560 Hadsund, Danmark · (+45) 26 19 98 58 · mtjbyg@outlook.dk · www.mtjbyg.dk

Kontakt os i dag for at høre mere om vores professionelle boligrådgivning Rask Boligrådgivning drives af Annette Rask.

Mange års erfaring som bygningssagkyndig danner base for virksomheden, der drives under begreber som åbenhed og ærlighed.

Se mere på: raskboligraadgivning.dk

Professionel og kvalitetsbevidst

BOLIGRÅDGIVNING Udarbejdelse af tilstandsrapport, energimærke og el-eftersyn.

• Køberrådgivning • Husgennemgang • Skimmelsvamp • Tilsyn • Forsikringsskader

RASK BOLIGRÅDGIVNING ApS V/ Annette Rask Thomsen

• Energimærke • Tilstandsrapport • el-eftersyn • Byggesagkyndig • Rådgivning Porsborgvej 91 9530 Støvring

ALT I ET BESØG Telefon: 20 83 40 60 E-mail: at@raskboligraadgivning.dk

mæglerringen Tom Pedersen | 15

16 |

OM MÆGLERRINGEN TOM PEDERSEN

Sådan sælger vi din ejendom Når folk kontakter os, starter vi med at sætte en pris på den ejendom, der skal sælges, udarbejde de dokumenter, der kræves og forberede en samarbejdsaftale. Når sælger har accepteret, går vi i gang med det forberedende arbejde. Vi får skrevet tekst om ejendommen og sender en fotograf ud for at tage billeder. Vi udarbejder diverse rapporter, tilstandsrapporter, elinstallationsrapport og indhenter ejerskifteforsikringstilbud og ejendomsdokumenter.

TRYGGE OG TILFREDSE KUNDER Det vigtigste for os, når vi samarbejder med en kunde om et ejendomssalg eller –køb er, at gøre det til så tryg, gennemskuelig og god oplevelse som muligt. Vi holder vores kunde i hånden gennem hele processen.

BREDT FUNDERET PÅ NETTET

For os er målet, at kunden – sælgeren eller køberen – er glad og tilfreds, når handlen er overstået. Det er vores vigtigste parameter og dér, vi kan måle på, om vi har gjort vores arbejde godt nok

Herefter lægger vi ejendommen til salg på nettet og annoncerer i relevante aviser.

ET PAR GODE RÅD

Internettet er jo mange ting i dag. Der er mange, der ikke ved, at vi markedsfører vores ejendomme væsentligt bredere, end mange andre. Det gør vi, fordi vi er på både Boligsiden.dk og Boliga.dk. Vi er naturligvis på vores egen hjemmeside, mæglerringen.dk, men derudover vises vores ejendomme også på EDC’s, Nyboligs og homes hjemmesider. Derfor er vi bredere funderet på nettet, end vores kollegaer er.

Vi anbefaler altid vores sælgere, at inden de tager den endelige beslutning om at sælge, så er det en rigtig god idé at få grønt lys fra banken til, at de reelt set har råd til at sælge deres ejendom. Vi kender eksempler, hvor man fx har et afdragsfrit lån eller et variabelt forrentet lån, hvor renten er steget så meget, at man har været nødt til at tage et lån oveni for at have råd til at blive boende. Man kan jo godt risikere, at man kommer derfra med et lille tab, og det skal man være sikker på at kunne få dækket ind.

Når annonceringen er i gang, og vi starter på at vise ejendommen frem, begynder potentielle købere at vise sig.

Efter et stykke tid slår den rette køber til, og så udarbejder vi en købsaftale, skøde og så videre – og til sidst kan vi overlevere ejendommen til køberen.

Herudover er det altid en god idé at kigge på sin ejendom med kritiske øjne og vurdere, om der er lister eller vinduer, der bør skiftes eller andet, der trænger til at blive ordnet inden salget sættes i gang. For det er jo helhedsindtrykket, det handler om, og er der for mange ting, der er i stykker, misligholdt eller for meget ”støj”, der forstyrrer, når boligen vises frem, så kan en køber godt finde på at trække sig.

Det handler om at få ejendommen til at tage sig så pæn og indbydende ud, som muligt.

mæglerringen Tom Pedersen | 17

Sådan er vi i mæglerringen Mæglerringen er et samarbejde mellem selvstændige, lokale ejendomsmæglere, og vi har mere end 25 års erfaring inden for ejendomsmæglerbranchen. I dag har vi afdelinger i Aalborg, Aalestrup, Hadsund, Arden, Øster Hurup og Odense, men vores vision er, at ringen efterhånden skal vokse sig større og stærkere med flere forretninger, så vi får nogle flere muskler i markedet.

God service og et ihærdigt engagement er afgørende for et godt samarbejde. Så når du indgår en aftale med os, kan du regne med at få en ærlig, nærværende og personlig rådgivning. Den personlige relation mellem os har stor betydning for resultatet. Derfor kan du være sikker på altid at have samme kontaktperson hos mæglerringen. Vi er også meget lokale, og vi interesserer os for, både hvad der sker i vores lokalområde og på boligmarkedet. Hermed er vi godt klædt på til at sælge din bolig.

GÅR GERNE DE EKSTRA SKRIDT I mæglerringen forsøger vi at være allround. Vi går gerne nogle ekstra skridt for at hjælpe vores kunder i mål. Hvis man fx har et problem med at få flyttet, så hjælper vi gerne med at finde en løsning på det. Det er ikke noget en ejendomsmægler almindeligvis gør, men det gør vi, for vi vil gerne hjælpe vores kunder fra ende til anden. Såvel sælgere som købere.

Vi har en bred vifte af samarbejdspartnere, eksempelvis nogle meget dygtige og pålidelige håndværkere. Det er nogle, vi kan stå 100% inde for, og derfor er vi helt trygge ved at anbefale dem til vores kunder, hvis de står og mangler hjælp.

UVILDIG OG PERSONLIG RÅDGIVNING I mæglerringen er vi uafhængige mæglere. Vi er derfor fri af samarbejder med banker, kreditforeninger og forsikringsselskaber - vi kan og vil samarbejde med alle. Det betyder blandt andet, at vores kunder frit kan engagere sig med det penge- og kreditinstitut, de foretrækker. Og det medfører samtidig, at den rådgivning vi yder ikke er en metervare, men derimod fuldstændig uvildig og personlig tilpasset den enkelte kunde.

18 |

Hvid

Varenummer 364285 brdr rask - Transfer VAND Størrelse - 280x46 mm

Tømrer og smed i ét - med fokus på kvalitet Både store og små opgaver indenfor tømrer- og svejsearbejde, som udskiftning af vinduer, døre, ståltrapper, isolering, vægge, gulve, træterrasser, havelåger mm.

Giv os et uforpligtende kald om dit næste projekt – og få lavet hele din opgaven af samme firma.

Tømrer Smed

Mick Rask Jensen Matias Rask Jensen

brdr-rask@hotmail.com brdr-rask@hotmail.com

Du bedes venligst returnere en godkendelse på ovenstående korrektur indenfor 24 timer for at undgå forsinkelse i produktionen.

Når du har godkendt korrekturen, har du accepteret logo, størrelse, farver og placering.

Bemærk venligst, at trykfarver af det endelige produkt kan variere fra farvegengivelse på din skærm.

Ovenstående illustration tjener som kontrol for indhold med hensyn til logo, farver og placering.

Illustrationen er ikke målfast.

Tlf. 30 51 91 27 Tlf. 20 53 29 75

mæglerringen Tom Pedersen | 19

Det bedste ved

Hadsund 20 |

MÆGLERRINGEN HADSUND

I et af de bløde sving i den østlige del af Mariager Fjord ligger Hadsund. En hyggelig og indbydende fjordby med omkring 5.000 indbyggere, dejlige boligkvarterer, fine indkøbsmuligheder og rigtig gode faciliteter for både børn og voksne. Hertil kommer, at byen er omgivet af den skønneste natur.

Oprindeligt var Hadsund et vigtigt overfartssted over Mariager Fjord, hvor man krydsede fjorden med færge. I 1904 kunne man indvie en jernbanebro over fjorden, så nord og syd blev forbundet, og både tog og vejtrafik kunne passere. Det satte for alvor skub i byens udvikling. Den gamle bro blev i 1976 erstattet af den 252 meter lange klapbro, som i dag fortsat binder Hadsund sammen på tværs af fjorden. At fjorden løber gennem Hadsund betyder også, at man kan opleve en dejlig, maritim stemning, for fjordbyen byder både på to lystbådehavne og en gammel industrihavn, Hadsund Fiskerihavn, som ligger øst for Hadsundbroen Men Hadsund er ikke bare byen med broen, der gør det muligt at komme over Mariager Fjord – det er også en by, der tilbyder trygge rammer, nærvær og masser af aktivitetsmuligheder for alle.

HADSUND FOR HELE FAMILIEN Børnefamilierne kan glæde sig over den nye og moderne Hadsund Skole, der tilbyder alle klassetrin. Både skolen og idrætsområdet er placeret sammen, så børnene trygt kan bevæge sig imellem de to.

Hadsund Kulturcenter er omdrejningspunktet for mange aktiviteter. Her ligger Hadsund Bio 1+2 , en koncertsal og en café. Det er også her, byens bibliotek ligger.

mæglerringen Tom Pedersen | 21

Især for den yngste generation er Hadsund Dyrehave et populært sted. Det er en lille zoologisk have beliggende midt i byen, hvor man kan komme helt tæt på både hjorte og geder.

Det er nemt at klare de daglige indkøb, for i Hadsund finder man et godt udvalg af dagligvarebutikker, specialbutikker og hvad man ellers har brug for. Fra bager til isenkram – og fra optiker til skobutik.

NATUREN ER NOGET HELT SÆRLIGT Hadsund har en enestående beliggenhed ved Mariager Fjord. Hele området er begunstiget af smuk natur og fjorden, der snor sig gennem det smukke landskab. I Mariager Fjord er der noget for alle naturelskere. Uanset om man foretrækker at være aktiv og vandre, løbe eller cykle. Eller man hellere vil dase ved stranden på en varm solskinsdag. Og så er her rige muligheder for fantastiske lystfiskeroplevelser.

LANGE OG KORTE VANDRERUTER På Nordsøstien (North Sea Trail) kan man opleve kulturhistoriske spor, storslåede landskaber og smukke naturområder. Stien er mærket tydeligt op med et blåt

22 |

skilt med et hvidt ’N’, der har form af en bølge. I Danmark er der i alt ca. 1.500 kilometer vandrestier langs Nordsøstien, og 45 af dem løber fra Lille Vildmose til Hadsund. I Øster Hurup og Als løber stien helt tæt på Kattegatkysten, inden ruten drejer mod vest langs nordsiden af Mariager Fjord til Hadsund.

En væsentlig kortere og helt bynær vandremulighed er Linddalene. På de 41 ha fredede område i den nordvestlige del af Hadsund er der skabt en 2,5 kilometer lang vandrerute, som fører igennem et kuperet og afvekslende skovområde, hede og overdrev.

DYPPE TÆERNE På de varme sommerdage er det skønt at dyppe tæerne i vandet ved Øster Hurup. Det er en fantastisk og børnevenlig strand med blødt sand og flotte klitter - simpelthen Østkystens svar på Vesterhavet.

BRAMSLEV BAKKER Længere vest på langs Mariager Fjord ligger Bramslev Bakker. Et 300 ha stort, fredet område, der på allersmukkeste vis afspejler et landskab skabt af smeltevandet fra sidste istids gletschere. Det kuperede terræn byder

MÆGLERRINGEN HADSUND

både på flade arealer med landbrugsdrift og fantastiske udsigtspunkter, stejle skråninger, der bugter sig samt flere krystalklare vandløb. Dyrelivet er rigt med blandt andet rådyr, oddere, tornskader og ikke mindst den vidunderligt smukke isfugl.

Blandt de mange spændende naturoplevelser i området bør også nævnes Øster Skov, Rold Skov, Store Blåkilde og alle telt- shelterpladserne i den skønne natur.

Er man vild med at sejle, kan båden lægges til ved en af havnene langs fjorden. Det er også muligt at tage en tur med den gamle damper, Svanen, som sejler en fantastisk rute med skøn udsigt.

FANTASTISK ØRREDFISKERI I Mariager Fjord er der rig mulighed for at få en god fangst på krogen. Fjorden bugner nemlig af velnærede, nærmest grænsende til fede, ørreder. Antallet af ørreder gør også ørredfiskeriet i Mariager Fjord til noget helt unikt i Danmark, måske endda i Europa. Her har mange af ørrederne en helt særlig farvesammensætning af rødlige, brunlige og guldfarvede nuancer. Er man mere til Put & Take søer, er der to i Hadsund og flere i kort afstand.

mæglerringen Tom Pedersen | 23

Sådan markedsfører vi ejendommene Når det handler om markedsføring af vores sælgeres ejendomme, drejer det sig om at præsentere dem så godt og beskrivende som muligt. Vi gør virkelig meget ud af at få taget nogle rigtigt gode billeder – både inde og ude. Billederne skal afspejle alle de bedste detaljer ved ejendommen, men også være realistiske.

I markedsføringsmaterialet bliver billederne underbygget af en beskrivende tekst, så en potentiel køber både får alle relevante oplysninger og en god fornemmelse i maven af, hvad boligen har at byde på. Samtidig sørger vi for, at der er gode og overskuelige plantegninger, for det er også en meget vigtig del af præsentationen.

SOCIALE OG TRYKTE MEDIER Når ovenstående elementer er klar, udarbejder vi annoncemateriale på ejendommen.

24 |

årene vist sig at være ganske effektivt, ikke mindst flyers, hvor vi annoncerer en solgt ejendom. Det sender et signal om, at vi er kommet i mål med vores salg, og det resulterer i interessante henvendelser fra potentielle nye kunder, som også vil have vores hjælp.

DYNAMISK FACEBOOKSIDE

Annoncerne bliver først og fremmest lagt på de sociale medier som boligportalerne, vores Facebookside og egen hjemmeside. Vi annoncerer også i perioder på de trykte medier, fx vores lokale aviser. Derudover laver vi indimellem videoer, som vi lægger på de sociale medier. Det er også en god, effektiv og troværdig måde at præsentere boliger på.

Vi er især aktive og skarpe på de sociale medier, og vi gør os meget umage med at vores Facebookside altid er dynamisk og opdateret. Der går kun få dage mellem vi lægger nyt materiale op. Lige fra annoncering af en ny bolig i form af annonce eller video eller information og endnu et godt salg – til annoncering af Åbent Hus eller gode råd til sælgere. Mulighederne er mange – og vi gør en dyd af at skabe et ”levende” medie, som er interessant for vores kunder. Både nuværende og kommende.

En anden og mere analog metode er ved at lægge en flyer i postkassen i udvalgte boligkvarterer. Det har gennem

Tjek også lige vores Facebookside ud, den hedder: Mæglerringen Tom Pedersen

MÆGLERRINGEN HADSUND

Aut. El-installatør

Søren Bertelsen

98 33 81 91

info@terndrup-elteknik.dk Professionel elektriker i Bælum nær Hadsund Services vi udfører

En go’ kontakt

• El-service - med døgnservice • Industri installationer • El installationer • Hvidevare service • Bolig installation • Energioptimering

Østergade 9574 Bælum . Tlf.: 9833 8191 / 2237 2666 Terndrup 18, El-Teknik • Østergade 18, 9574 Bælum • Tlf: 98 33 81 91 • Søren: 22 37 26 66 • www.terndrup-elteknik.dk

mæglerringen Tom Pedersen | 25

Guide til et bedre salg 26 |

GUIDE TIL ET BEDRE SALG

Tom Pedersen har været ejendomsmægler i mange år, og gennem tiden har han fået en stor indsigt i, hvad det er for nogle områder, der især er værd at fokusere på, før boligen skal fremvises for eventuelle købere. Han forklarer: – Når man beslutter at sætte sin bolig til salg, er det en god idé at sætte sin egen personlige smag lidt i baggrunden, når boligen gøres klar til fremvisning. Alle har forskellige smag, og det er ikke forventeligt, at en køber falder pladask for de samme detaljer, designs og farvevalg, som man selv godt kan lide.

– Husk også, at besøget starter allerede ved indkørslen til boligen. Hvis indkørslen flyder med cykler, og forhaven virker rodet, starter fremvisningen med et negativt indtryk.

Det er ærgerligt, hvis denne slags ubetydelige småting, der nemt kunne være ordnet, kommer til at blokere for et salg.

TRE SÆRLIGT GODE RÅD Som sælger er der især tre punkter, hvor man selv kan gøre en indsats for at opnå det bedst mulige salg. Det er en stor hjælp i både til fremvisningerne og i for at fremme salgsprocessen.

•

Ryd op og ryd ud!

•

Gå efter ”keep it simple”.

•

Gør din bolig overskuelig for en køber. For mange møbler og nips kan gøre det svært for køber at fornemme huset. Sørg for at der er rene flader, både på borde og gulve. Og så skal der naturligvis være rent og pænt.

– Når vi hjælper en kunde med et salg, går vi gerne skridtet længere, end vores konkurrenter. Eksempelvis har vi, sådan rent fysisk, været med til at flytte en sælger videre til et nyt, midlertidigt hjem, som vi også fandt for sælger.

Samtidig orkestrerede vi, at den fraflyttede ejendom blev ryddet op, tømt og rengjort.

Så når vi siger, at vi er med hele vejen, så mener vi det!

mæglerringen Tom Pedersen | 27

STOP IKKE MED AT VEDLIGEHOLDE EJENDOMMEN I SALGSPERIODEN! Hvis ejendommen får lov til at stå og forfalde, bliver det desværre kun sværere at sælge den.

Det betyder, at du skal sørge for at græsset og hækken er velklippet, at blomsterbedene ikke er fyldt med ukrudt eller der står blomsterpotter med visne planter ved indgangen.

Inde i huset bør du sørge for, at boligen tager sig pæn og indbydende ud. Tjek at pærerne i lamperne virker, at hunden ikke har gnavet i et fodpanel eller ét af kældervinduerne er revnet.

Vær en smule kritisk, når du kigger på din bolig i en salgssituation.

GØR ET KØB OVERSKUELIGT FOR EN KØBER! Er der større ting ved huset, som trænger til en udskiftning, som fx nyt tag eller en ny varmekilde? Så indhent et tilbud fra en håndværker, så køber fra starten kan orienteres om en omtrentlig omkostning.

Det gør et eventuelt boligkøb meget mere overskueligt, når der foreligger aktuelle prisoverslag på den slags.

Et bedre salg inkluderer også en god og ærlig start på salgsarbejdet.

HUSK: Hos mæglerringen hjælper vi dig ALTID gerne på vej!

28 |

GUIDE TIL ET BEDRE SALG

Bestil en GRATIS og UFORPLIGTENDE salgsvurdering af din bolig.

Ring til os på 7025 6600.

Professionelt entreprenør-, anlægog belægningsarbejde www.Cjanlæg.dk · Cjanlaeg@hotmail.com · tlf. 27 59 12 95

mæglerringen Tom Pedersen | 29

Så tilfredse er vores kunder I forbindelse med en afsluttet bolighandel udsender Boligsiden et spørgeskema til sælgere og købere for at afdække deres tilfredshed med mægleren. Vi er meget glade for og stolte over vores kunders tilbagemelding om samarbejdet med mæglerringen

KØBERE:

30 |

Køberanbefaling: 10 ud af 10

Butik

Landsdels-gennemsnit

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

9,3

9,1

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

9,5

8,9

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

10

9,3

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

9,3

9,1

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

10

9,2

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

10

9,1

SÆLGERE: Sælgeranbefaling: 10 ud af 10

Butik

Landsdels-gennemsnit

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

9,9

9,3

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

10

9,2

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

9,9

9,4

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

9,4

9,4

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

9,9

9,4

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

10

9,5

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

9,6

9,3

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

9,6

8,9

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

10

9,5

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

10

9,6

mæglerringen Tom Pedersen | 31

Projekt seniorboliger Gode, velindrettede og smagfulde seniorboliger er en mangelvare. Sådan er det over hele landet. Og i disse år, hvor seniorårgangene bliver større og større – og folk bliver ældre og ældre, er det en problematik der i dén grad fortjener at blive taget seriøst. Samtidig sidder mange seniorer i en ganske fornuftig økonomisk situation, hvilket giver dem både lyst til og mulighed for at kunne anskaffe sig lige præcis dén bolig, de ønsker at blive gamle i. Det gør hele seniorboligmarkedet meget interessant.

Hos mæglerringen har vi gode erfaringer med at lave projektbyggerier, og derfor er det helt oplagt for os, at kaste os over et projekt med opførelse af nogle skønne kvalitetsboliger til seniorer på vores tre tønder land store grund, der er beliggende i Hadsund på sydsiden af fjorden.

VISIONÆRE OG DYGTIGE SAMARBEJDSPARTNERE Der er ikke nogen som helst tvivl om, at seniorer i dag er meget handlekraftige og kvalitetsbevidste. Det ansporer naturligvis os til at gøre os størst mulig umage med

32 |

projektet, og det fordrer, at vi samarbejder med nogle visionære ejendomsdevelopere og dygtige arkitekter. Og fordi vi ikke har et fast samarbejde med én bank eller ét kreditinstitut, har vi helt frie hænder til at afsøge markedet og finde rigtigt gode og interesserede økonomiske samarbejdspartnere på dette projekt.

FUNKTIONELLE OG LÆKRE KVALITETSBOLIGER På et areal af vores størrelse kan der sagtens opføres 40-50 boliger, og på nuværende tidspunkt forestiller jeg mig, at det skal være række-/dobbelthuse. Boligerne bliver naturligvis tegnet, opført og indrettet, så de tilgodeser de behov, man kan have – eller få – som senior. Det vil sige ingen dørtrin, brede døre og gangarealer, rummelige badeværelser og så videre. Arkitekternes opgave vil blive at formgive nogle boliger, der er så funktionelle og lækre som muligt.

FANTASTISK UDSIGT Vores tre tønder land ligger sådan i forhold til fjorden, at vi med fordel vil kunne bygge i to plan, og dermed få endnu

mere udsigt, fordi området ligger lidt forhøjet i forhold til fjorden og øvrige omgivelser. Og hvis man placerer byggeriet rigtigt, vil vi kunne tilbyde en fantastisk udsigt til fjorden og ind over byen.

Nem og billig opbevaring

EJER- ELLER LEJERBOLIGER? Vi har endnu ikke taget stilling til, om det skal være ejer- eller lejerboliger, men umiddelbart tænker jeg mig et miks. Men det vil tiden vise, det er lidt for tidligt i processen endnu.

Vi tilbyder nem og billig opbevaring med depotrum i flere størrelser.

TIL PRIVAT, ERHVERV & KONTOR!

Opvarmning og videoovervågning

Vores depotrum er lyse, opvarmede og videoovervågede.

Udlejning

Vi udlejer også haller, kontorer, butikslokaler og privatboliger.

Østergade 65, 9560 Hadsund · info@jenslubeck.dk · Tlf. 2774 2240 · hadsundopbevaring.dk

mæglerringen Tom Pedersen | 33

Skuffesager og køberkartotek Fordelen ved at sælge sin ejendom som en skuffesag er, at man kan gøre det helt diskret. Der kan være flere årsager til, at man gerne vil sælge sit hus uden den store bevågenhed. Og her kan vi hjælpe sælger ved at udsøge potentielle interesserede købere i mæglerringens køberkartotek.

Hermed bliver den aktuelle ejendom matchet med nogle, som vi ved er interesseret i nøjagtigt denne type ejendom i forhold til størrelse, beliggenhed, pris og så videre.

Men man skal stadig holde sig for øje, at dem, der står i køberkartoteket, ikke nødvendigvis er klar til at slå til, lige i det øjeblik, de bliver gjort opmærksom på, at vi har fået en interessant og matchende bolig i ”skuffen. En aktiv køber, der søger en ny bolig, er derfor alt andet lige mere effektiv, end en mulig køber, som er registeret i vores køberkartotek.

LAV EN MARGEN Er man interesseret i et boligkøb på længere sigt, så kan det helt klart være en fordel at komme i vores køberkartotek. I den forbindelse plejer vi an anbefale, at man laver en

34 |

margen i forhold til husets størrelse, pris og beliggenhed på den bolig, man kunne tænke sig. For så er der en væsentlig større chance for, at vi kan finde det helt rigtige.

EN GOD KOMBINATION Er det til gengæld en aktiv køber, der vil i gang med sin boligsøgning, og som virkelig agter at gøre noget ved det, der skal vedkommende nok komme godt i mål med sit boligkøb. For en dynamisk søgning er endnu bedre end et køberkartotek. Men samtidig er vores køberkartotek en rigtig god indgang til at komme ind på boligmarkedet.

Alle de boliger, vi får til salg, ender jo på Boligsiden.dk og Boliga.dk, men alle dem, der står i vores køberkartotek, får kendskab til boligen først.

Det er nemt at tilmelde sig vores køberkartotek. Du skal bare gå ind på vores hjemmeside: www.maeglerringen.dk, og vælge, hvilken afdeling, du ønsker. Her opretter du dig via MIN SIDE, hvor du tilføjer dine ønsker, behov og personlige oplysninger.

mæglerringen Tom Pedersen | 35

Hos PROSUN rådgiver og installerer vi dit nye solcelleranlæg

PROSUN har egen import af solcelleanlæg, og har derfor altid konklurrencedygtige priser på komplette solcelleanlæg.

Aut. Elinstalletør Fynsvej 3 8970 Havndal Denmark Mobil: +45 47 47 47 44 Mail: kontakt@prosun.dk

Scan og find prisen på pakketilbuddet på din mobil.

www.PROSUN.dk

Følg os på facebook Service - reperation - salg - montering af:

• Varmepumper • Solceller • Pillefyr • Air-Con • Solvarme • m.m.

Om Varmeservice Danmark

Vores team har stor erfaring med service, reparation, og montering af alle varmepumper, jordvarme, og pillefyr. Det garanterer at vi kan finde den optimale løsning til vores kunder.

Vi opdaterer os løbende om den nyeste teknologi på området og sørger for, at de produkter og services vi tilbyder er det bedste på markedet.

Kontakt os hvis du har spørgsmål eller brug for hjælp.

Vores åbningstider er: Mandag til torsdag 8-16 Fredag 8-12

22 37 08 00

Døgnvagt Vores døgnvagt hjælper dig ved nedbrud. Døgnet rundt, hele vinterhalvåret

Booking af service: Mandag til torsdag 8-16 Fredag 8-12

Varmeservice Danmark · Møgelholtvej 52, 9560 Hadsund · varmeservicedanmark@gmail.com · varmeservice.info