danbolig Viby by Boostlydk

Velkommen til danbolig Andersen & Partnere

Kære læser,

Vi er rigtig glade for at byde dig velkommen hos danbolig Andersen & Partnere – din ejendomsmægler i Aarhus Syd.

Hvis du overvejer at sælge eller købe bolig, er der mange gode grunde til, at du trygt kan henvende dig til os. Vi er alle sammen uddannede ejendomsmæglere med høj faglig kvalitet. Vi har mange års erfaring og prioriterer et lokalkendt personale, som har været her i mange år. Vi har medarbejdere hos os, der har været en del af teamet i op mod 25 år. Vi ved, hvad der rører sig lokalt, både på boligmarkedet, men også i jeres lokalsamfund. Vi har et mål, og det er at yde det bedste og mest kompetente arbejde, som gør, at du får den bedste oplevelse med din ejendomshandel.

Dette magasin er til for, at du kan lære os lidt bedre at kende. Du kan få et indblik i vores dagligdag, men også få en masse viden omkring vores forretning. Du kan også se nærmere på nogle af de skønne områder og dejlige byer Aarhus Syd har at byde på. Det er her, vi har vores daglige gang hver dag. Du kan også få et nærmere indblik i, hvordan vi sikrer, at netop vi er det rigtige valg, når du vil sikkert og trygt i mål, når du enten vil sælge eller købe bolig. I magasinet kan du også høre fra nogle af vores kunder, hvordan deres oplevelse med os har været. Vi hjælper dig godt i mål med både villa, rækkehus, ejerlejlighed og andelsbolig.

danbolig Andersen & partnere er dit sikre valg, hvis du vil være sikker på høj faglighed, hårdt arbejde og et enormt lokalkendskab.

Rigtig god fornøjelse!

Casper Antonsen Pedersen, Janus Enemark Work og Jesper H. Andersen

Lad os hjælpe dig med lys til din nye bolig!

Vi står klar med rådgivning og byens bedste udvalg af belysning til boligen – såvel inde som ude. Valget af den helt rigtige belysning kan være vanskeligt, men én ting er sikkert – den gør en verden til forskel. Vi er Aarhus’ førende specialbutik inden for kvalitetsbelysning, og det forpligter. Hos Lystorvet by Spotlight er vi eksperter på området, og derfor tilbyder vi en personlig rådgivning hjemme hos jer. Det giver os nemlig mulighed for at tage udgangspunkt i jeres hjem og dermed de omgivelser, som jeres fremtidige belysning skal fungere i.

Start med et besøg i butikken på Frederiksbjerg, så vi sammen kan finde den helt rigtige løsning til jer. Medbring Danbolig-Magasinet, så kvitterer vi med et konkurrencedygtigt tilbud på lys til din nye bolig.

Vi glæder os til at se dig!

6 8 10 12 16 22

Indhold

Mæglerproﬁl - Jesper Hougaard Andersen

Mæglerproﬁl - Casper Antonsen Pedersen

Mæglerproﬁl - Janus Enemark Work

25 år på Viby Torv

Sælg din bolig med indretning fra Nordic Styling

Syd for Aarhus – naturen i baghaven og bylivet i forhaven

Det siger vores kunder...

Bureau boostly | info@boostly.dk www.boostly.dk

Head of Projects

Maria Høj | maria@boostly.dk

Art Director

Camilla Vinter | cav@boostly.dk

Tekst Mathias Stage | mst@boostly.dk

Foto boostly

Malerﬁrma med over 20 års erfaring, tilbyder kvalitet arbejde til tiden

Skal du i gang med et malerprojekt? Og har du brug for en professionel maler til at opnå det ﬂotteste resultat?

Hos Køhler Malerﬁrma udfører vi opgaver, store som små, uanset om det er privat eller erhverv. Både inde og ude.

Vores ydelser

Vi kommer i mål med opgaverne. Vores ydelser er bl.a.:

• Maling inden- og udendørs

• Maling af huse & Flyttelejligheder

• Renovering

• Erhverv

• Maler og gulvafslibning/ -behandling

Ønsker du professionel rådgivning om et projekt, står vi også klar til at hjælpe dig sikkert i mål. Mine kompetencer som malermester beror på grundighed, stor faglig ekspertise og den gode kvalitet.

Vestjysk kvalitet der overstiger prisen!

Hos os er du garanteret en ensartet høj kvalitet. Vi laver altid klare aftaler, så du som kunde altid kan sove trygt om natten.

Vi inddrager dig i processen, giver vores besyv på tingene og tager dig i hånden fra start til slut. Vi laver både private- og erhvervsmæssige opgaver.

Ring til Peter i dag og få en snak om dine drømme!

Tømrerﬁrma Peter Madsen hjælper dig med bl.a.:

• Taglægning

• Facaderenovering

• Renovering af døre og vinduer

• Gulvlægning

• Tilbygninger, udestuer og nybyg

• Isolering

• .. og meget mere!

koehlermalerﬁrma.dk 42732330•info@koehlermalerﬁrma.dk

Henvis til annoncen, få et tilbud og deltag i konkurrencen om et Supergavekort på 1.000 kr.

Mød

Jesper Hougaard Andersen

Ejendomsmægler/Indehaver

Man kan roligt kalde Jesper en rutineret herre i mæglergerningen, han har været med til at starte en håndfuld butikker i Aarhus-området. I dag har han dedikeret det meste af sit fokus på butikken i Viby.

Når Jesper ser tilbage på, hvorfor han i sin tid valgte at blive mægler, så er han forholdsvis klar i spyttet: ”Der er jo mange ting i spil, når man sidder og tænker over, hvad man gerne vil være. Én af de ting, der tiltrak mig ved ejendomsmæglerbranchen, var at det virkede til at være et afvekslende job, hvor der er en masse kundekontakt, men også skrivebordsarbejde,” forklarer Jesper, der også har haft øje for ejendomsmæglergerningens større rolle i samfundet: ”Ejendomshandel og boligmarkedet er en katalysator i samfundsøkonomien, hvilket jeg også fandt spændende.” Da han var færdig i butikken i Odder, så tog han et naturligt skridt ind til butikken i Viby som trainee under samme ejer. En butik, som Jesper overtog fra sin gamle kompagnon i 2007 og kørte videre ene mand, indtil Janus og Casper kom til som partnere. I mellem tiden nåede Jesper også at åbne en håndfuld butikker rundt i landet – Vojens, Aabenraa, Haderslev og lokalt i Aarhus-området. I dag har han dog dedikeret det meste af sit fokus på butikken i Viby.

Det bedste af begge verdner

Med mange års fast arbejdsbase på Viby Torv, så er han ikke i tvivl om, hvorfor man skal vælge at bosætte sig syd for Aarhus: ”Man er jo dejlig tæt på byen, så man kan altid komme

hurtigt ind i centrum og slippe for at bo i de mest stressede områder. En anden stor fordel er jo naturen og stranden, der ligger meget tæt på. Det er helt klart et kæmpe plus for området,” mener Jesper. Der gemmer sig bestemt også andet end natur i skovene syd for Aarhus, man kan også være heldig at få en magisk tur på Ceres Park, hvor ”De Hviie” fra AGF holder til. Jesper og hans kollegaer ser da også en stigende tendens til, at aarhusianerne er villige til at flytte lidt længere ud af byen: ”Aarhus vokser hele tiden, så lige pludselig er der for eksempel ikke så langt fra Viby Torv til midtbyen. Vi ser en tendens, hvor man er mere villig til at flytte et lille stykke ud af byen,” beretter Jesper.

Hurtig på 800 meter

Med arbejdsplads i Viby, så fik han også muligheden for at dyrke sin anden passion udover mæglergerningen: ”Det passede mig rigtig godt at arbejde i Viby, fordi jeg dyrkede elitesport i atletik på det tidspunkt, så jeg var på stadion mere eller mindre hver aften, efter arbejdstid, hvor jeg blandt andet gjorde mig i 800 meter distancen i løb.” I dag bliver det stadig til lidt løb og styrketræning, når Jespers kalender tillader det, ellers bruger han tiden med sin kæreste og deres fælles barn.

Mød

Casper Antonsen Pedersen

Partner og ejendomsmægler MDE

Casper har brugt næsten hele sin mæglerkarriere i butikken i Viby med undtagelse af en lille afstikker ind til Aarhus Midtby. Han fandt dog hurtigt ud af, at han passede bedre til at sælge boliger uden for Ringgaden: ”Et boligsalg betyder meget mere for folk herude,” mener Casper.

Casper har aldrig været i tvivl om, at han ville være ejendomsmægler en dag. Han har alle dage haft et højt energiniveau, været glad for tal og haft en lyst til at møde nye mennesker, hvilket passer perfekt til den travle hverdag som mægler: ”Jeg ville gerne have en hverdag, hvor der skete noget nyt hele tiden. Jeg ville ud og møde forskellige mennesker i øjenhøjde i deres hjem. Ingen opgaver er for store eller små. Det, der er vigtigt for kunden, er vigtigt for mig. Jeg brænder for at gøre en forskel, og forskellen kan gøres uanset om folk har boet i deres hjem i to eller 50 år, og uanset om det er en bolig til 1 eller 20 millioner kroner,” forklarer han. Det er heller ikke tilfældigt, at han er havnet i Aarhus hos danbolig Andersen & Partnere. Han er selv opvokset i en mindre by udenfor Aarhus - nærmere bestemt Hadstenmen har boet i Aarhus siden 2011. Han startede i butikken i 2015, og derfra er det gået stærkt. Allerede i 2020 kunne han kalde sig for partner – en position han har arbejdet sig op til ved hjælp af flid og omtanke: ”Alle boligsalg bliver taget hånd om med den største respekt og med en skræddersyet strategi ud fra kundens behov, så vi kan nå i mål på bedste vis.”

Mulighed for at gøre en forskel

Da Casper tilbage i 2018 havde en lille afstikker ind til Aarhus Midtby, fik han mulighed for at sælge lejligheder i danbolig Bruuns Bro. Han kom dog hurtigt til at savne det sydlige Aarhus: ”Et boligsalg betyder meget mere for folk herude. Vores kunder har mere historie og kærlighed til deres hjem, hvor eksempelvis børnene er født og opvokset. Man kan tydeligt

mærke på folk, at deres hjem betyder noget mere for dem, og at man er med til at gøre en forskel. Da jeg solgte lejligheder inde i byen, var det hurtigt videre til den næste lejlighed. Det var mere upersonligt, hvorimod man herude er med i forløbet fra start til slut. Livets - måske største økonomiske investering - bliver fulgt ordentligt til dørs af den person, de har sat deres tillid til,” fortæller Casper. Han gør en dyd ud af at være en mere personlig mægler. Det gør han ved at skræddersy arbejdet til de mennesker, han arbejder med. Man kan roligt sige, at han trives mere i det lokale segment i Aarhus Syd: ”Når man kommer uden for centrum, så går folk mere op i lokalkendskab. Hvor skolen ligger, hvem der er skoleinspektør, hvor den nærmeste daginstitution er og naboskabet. De ting er mindre vigtige for folk, der bor længere inde i byen,” forklarer Casper.

Sportsmand ind til benet Når Casper ikke er at finde på kontoret, så bruger han fritiden sammen med sin kæreste og deres fælles barn. Derudover er han lidt af en sportstosse. Han har spillet håndbold i mange år og er hyppig gæst i det lokale fitnesscenter. Håndbold er dog ikke den eneste sportsgren, der står Caspers hjerte nært. Han er naturligvis stor AGF-fan og kommer på Ceres Park, hver gang de hvide fra Fredensvang går på banen. Casper er også hoppet på marathon-bølgen og har flere løb under bæltet. Når den ikke står på sport og familiehygge, bliver de gode flasker rødvin fundet frem og nydt med vennerne.

Det, der er vigtigt for kunden, er vigtigt for mig.

PROFESSIONEL RENGØRING TIL KONKURRENCEDYGTIGE PRISER

Leder du efter et rengøringsfirma, der kan varetage dit rengøringsarbejde?

Vi tilbyder rengøringsservice til både erhverv og private. Kontakt os og få et godt tilbud!

post@casconservice.dk

53 35 59 97 / 53 85 59 97 www.casconservice.dk

Højgårdsparken 32 B, 8380 Trige • info@sporringgruppen.dk • +45 22 25 41 15 • sporringgruppen.dk

TØMRER & SNEDKER MED OVER 30 ÅRS ERFARING

Spørring Tømrerﬁrma ApS udfører tømrerarbejde af den højeste kvalitet i Aarhus og omegn. En god kundedialog og et ﬂot resultat er en selvfølge for os, så du kan trygt lade os hjælpe dig godt i mål med tømreropgaven. Ring for et uforpligtende tilbud.

Mød

Janus Enemark Work

Partner og ejendomsmægler MDE

Janus ﬁk tidligt smag for livet som mægler og har ikke set sig tilbage

siden – ”Det er fedt at være en lille brik i et stort puslespil,” mener han.

Det er nok de færreste ejendomsmæglere, der kan bryste sig af at have sin første mæglererfaring i en alder af 12 år – det kan Janus på sin vis: ”Det startede helt tilbage, da min mor skulle sælge sit hus i Risskov i slut halvfemserne, hvor jeg havde en rigtig god oplevelse med den ejendomsmægler, der skulle sælge huset. Jeg fik lov til at være med på sidelinjen og nok også mere end, hvad gængs er. Jeg fik lidt indsigt i tingene og så kom interessen for alvor for faget,” husker Janus. Lige siden har han været fast besluttet på at blive ejendomsmægler. Da han var færdig som trainee, søgte han mod syd og endte under Jespers vinger i butikken på Viby Torv.

Janus er da også blevet rigtig glad for Aarhus syd – et område, der har det hele inde for kort afstand: ”Du har Aahus midtby, du har stranden, du har skoven inden for cykelafstand, så det er et alsidigt område med mange forskellige typer boliger og mennesker,” forklarer han. Ikke alene ligger området godt i forhold til byen og naturen – det er også et område med rigtig meget udvikling, hvilket Janus finder spændende: ”Der er god udvikling i området, der bliver bygget meget nyt og der er sjovt at sælge grundprojekter, så kan man opleve et helt område udvikle sig fra mark til boligområde.”

Bolig-puslespil

Man kan også roligt sige, at Janus er glad for livet som ejendomsmægler: ”Det er en rigtig alsidig hverdag, hvor man kommer i kontakt med rigtig mange forskellige mennesker, det er spændende,” forklarer Janus, der også ser det større perspektiv i mæglergerningen: ”Det er fedt at være en lille brik i stort spil, så kan man mærke, at man gør en forskel og spiller sin rolle.”

Mere end almindeligt hus-interesseret

Privat bruger Janus sin tid sammen med sin kone og deres to fælles børn på 4 og 8 år, en hverdag med liv og glade dage. Udover familielivet, så kan man på sin vis også sige, at han tager arbejdet med hjem – lige nu er han i fuld færd med at bygge sit eget udhus: ”Jeg kan lide at prøve at udfordre mig selv lidt og se, hvad man kan. Det kan ikke gå værre end galt. Det tager selvfølgelig 20 gange længere tid end en tømrer kunne klare det på, men det er sjovt at bruge den teoretiske viden, man har og prøve tingene af i praksis.” Udover at give sig i kast med håndværkergerningen, så har Janus rent faktisk også tegnet sit eget hus sammen med sin kone.

Byggesagkyndig

danbolig

Andersen & Partnere

25

år på

Viby Torv

Siden 1998 har danbolig Andersen & Partnere på Viby Torv solgt lejligheder, rækkehuse og villaer syd for Aarhus med hovedfokus på de fire forstæder Viby, Højbjerg, Tranbjerg og Hasselager. Det er dog kun ejendomsmægler Niels Viggo Juul Høgede, der kan bryste sig af at have været med fra start. I dag drives butikken af Jesper Hougaard Andersen sammen med hans to partnere. Jesper Hougaard Andersen startede som trainee i butikken helt tilbage i 2000. Året efter blev butikken lagt sammen med danbolig Højbjerg og kom derved til at dække hele det sydlige Aarhus med hoved fokus på de fire nævnte områder. Seks år senere overtog Jesper Hougaard Andersen butikken fra sin gamle læremester, og i 2011 fik han så selskab af Janus Enemark Work som første partner. Fire år efter - i 2015 - fuldendte Casper Antonsen Pedersen trioen som tredje partner i butikken. I dag driver de tre mæglere butikken sammen med tre medarbejdere. Et stærkt team, der sikrer et højt serviceniveau og en kompetent vejledning i alle faser af bolighandlen: ”Vi har bygget butikken op med et stærkt hold, der kan sikre, at vi kan yde et højt serviceniveau til alle vores kunder. Det betyder meget for vores kunder, kan vi fornemme,” forklarer Jesper Hougaard Andersen.

Et godt ﬂow

Butikkens hovedfokus på de sydlige forstæder til Aarhus, gør det også naturligt, at der for det meste sælges villaer og rækkehuse – et udgangspunkt, der også gør det nemt at identificere kernesegmentet af kunder: ”Vi ser ofte, det er de yngre inde fra byen, der gerne vil flytte lidt ud af byen,

fordi de måske skal stifte familie, og så er det den lidt ældre målgruppe, der ofte står som sælger. Deres børn er fløjet fra reden, og så har de ikke brug for så meget plads mere. Så der er et rigtig godt flow i tingene herude,” forklarer den erfarne mægler.

Stærke rødder i lokalsamfundet

Selvom der kun er fem kilometer ind til det absolutte centrum af Aarhus, så er der stor forskel på at drive mæglerbutik i Viby og i byen. Hos danbolig Andersen & Partnere spiller den lokale forankring en stor rolle i hele processen: ”Vi har erfaring og lokal forankring, som få mæglere i vores område kan matche. Butikken har ligget på torvet i 25 år, og vi kender området ind og ud. Vi behøver ikke GPS’en, når vi skal ud til

vores kunder. Vi ved næsten altid, hvordan vejen ser ud, når kunderne ringer ind,” smågriner Jesper Hougaard Andersen. Det skal dog ikke lyde som om, at der hviles på laurbærrene – Jesper Hougaard Andersen har i mange år haft fokus på at fremtidssikre forretningen - blandt andet i forbindelse med sin rekruttering af medarbejdere: ”Vi skal naturligvis følge med tiden. Jeg har fået Casper og Janus med på holdet, for at de kan hjælpe med at forny butikken og komme med nye inputs. En god kombination af erfaring og de nyere redskaber, der er til rådighed nu til dags,” forklarer Jesper Hougaard Andersen. Her kan man med fordel nævne, at danbolig har intet mindre end to apps – ’Min danbolig app’, hvor man kan følge sit boligsalg og blandt andet følge med i fremtidige fremvisninger. Her får man en besked, når mægleren aftaler

Vi kan yde et højt

serviceniveau

til alle vores kunder.

en fremvisning. Den anden og nyere app hedder ’Vores Nabolag-app’. Her kan man få en unik indsigt i forskellige lokalområder. I denne app kan man se de lokales anbefalinger og skræddersy sine boligønsker i det specifikke område, så man kan holde sig opdateret: ”Min danbolig app’en er et rigtig godt redskab til, at folk selv kan følge med i deres boligsalg, og den nye app passer perfekt til vores lokale fokus, hvor de lokale kan give deres anbefalinger. Der skiller vi os lidt ud fra de andre,” forklarer Jesper Hougaard Andersen, der har endnu et es i ærmet i form af en eksklusiv aftale med boligportalen Boliga om adgang til data og køberkartoteker. En aftale, der gør det muligt at kaste et større net i jagten på nye købere og mere effektiv markedsføring af boliger til det helt rigtige segment.

Skarpe på prisen

Den vigtigste disciplin indenfor mæglergerningen må absolut være prissætning af den enkelte bolig. Hvis man sætter den rigtige pris fra start, så ruller snebolden bare bedre, når bolighandlen skal sikkert i mål. Her kan Jesper, Janus, Casper og deres kollegaer trække på deres store lokale forankring, når det kommer til at sætte den helt rigtige pris: ”Vi kender området så godt, at vi har solgt mange boliger i området både to og tre gange. Så vi har altid en god fornemmelse for den rigtige pris allerede fra start,” forklarer Jesper Hougaard Andersen. Udover de mange år med hushandel fra Viby Torv, så kan mæglerne fra danbolig Andersen & Partnere også bryste sig af at være samarbejdspartnere med Nordea – en samarbejdsaftale, der betyder, at butikken står for alle Nordeas kreditvurderinger i området: ”Hvis folk skal have optaget et lån til en ny udestue eller tilbygning, så er det os, der foretager den vurdering. Det betyder, at vi har et stor grundlag, når vi skal værdiansætte. Vi ved, hvad tingene er solgt til, og hvilken pris, Nordeas kunder har købt til, så det kan vi lægge oven i vores egen viden om prisniveauet i området,” forklarer Jesper Hougaard Andersen.

DIN PERSONLIGE OG PROFESSIONELLE ELEKTRIKER & AUTORISERET EL-INSTALLATØR

Vinge El-Service er din lokale, autoriserede el-installatør i Tranbjerg og omegn.

Vinge El-Service udfører arbejdet for både private- og erhvervskunder, der har behov for en erfarren elektriker. Har du brug for hjælp til nybyggeri, tilbygning, renovering, belysningsopgaver, ladestadere, serviceopgaver eller andre vigtige el-opgaver, kontakter du Vinge El-Service.

Vinge El-Service sætter kundetilfredshed først. Vi bestræber os på at have en god dialog med kunden fra start til slut.

Faglig stolthed, kvalitet og personlig service er højt prioriteret hos Vinge El-Service.

+45 61 48 00 19 kontakt@vinge-elservice.dk www.vinge-elservice.dk

Leder du efter en professionel tagdækker?

Skal du have nyt tag?

Tagdækningsfirma Knud E. Hansen hjælper både private og mindre erhvervskunder i Århus og omegn med ny tagdækning og reparationer af tagpap.

God kvalitet og service siden 1973

Fra firmaets start har vi lagt vægt på god kvalitet, service og at skabe en god relation til vores lokale kunder.

Vi er stolte af at have en god, stabil og fast kundekreds. Vores nye kunder kontakter os, fordi de har fået os anbefalet.

Vi udfører et godt stykke arbejde og en god service. Vi forlader aldrig en opgave før alt er 100% i orden.

Tagdækningsfirma Knud E. Hansen tilbyder bl.a. disse ydelser:

• Alt i tagpap

• Nyt tag

• Overfladebehandling med sort pulverlakeret, kobber og almindelig aluminium i forbindelse med blikarbejde

• Zinkarbejde

• Behandling af utætte skotrender

• Tætning med Fillcoat

• Kviste

• Flunker

• Fejlfinding

• Træfældning og bortkørsel af affald

Knud E. Hansen

+45 4072 8680 | drpap@live.dk

Sælg gennem danbolig med indretning fra Nordic Styling

Indehaver af Nordic Styling Maibritt Johansen tog et modigt valg under corona-epidemien i 2021 ved at skifte branche midt i turbulent tid – et valg, som hun ingenlunde har fortrudt siden: ”Man har kun ét liv og arbejde fylder meget af livet,” forklarer Maibritt.

Det er ikke ofte, at man tænker kunderådgiver i en bank og kreativ ildsjæl i samme tanke – det kan man dog roligt gøre i Maibritt Johansens tilfælde. Hun er rent faktisk begge dele, eller mere præcist så er hun tidligere kunderådgiver, der har taget det vilde spring ind i en kreativ branche. Ikke alene har hun skiftet Excel ark ud med farveprøver, hun gjorde det også midt under corona-pandemien, hvor den ene dag var mere usikker end den anden. På trods af de udfordrende omstændigheder, så var det nu eller aldrig for Maibritt: ”Jeg har brugt 12 år som kunderådgiver i Danske Bank og altid været glad for det, men det var nok ikke lige dét, jeg brændte for. Jeg har en mand, der virkelig brænder for sit arbejde, så når vi har haft ferie og skulle tilbage på arbejde, så har han altid glædet sig. Det ville jeg også gerne, så efter vores andet barn kom til verden, så tænkte jeg, at det skulle være nu.

Man har kun ét liv og arbejde fylder meget af livet,” forklarer Maibritt, der i mange år har haft boligindretning som en stor fritidsinteresse, hvilket ikke var gået Maibritts familie og venner næser forbi: ”I flere år har mine venner og familie

sagt, at jeg burde arbejde med boligindretning, så det gav mig selvfølgelig et godt skub.” I marts 2021 sagde hun sit job op og startede Nordic Styling.

Møder kunderne, hvor de er I Nordic Styling har Maibritt gjort til sin mission at hjælpe danskerne med boligindretning og især Salgs Styling – en disciplin, der på trods af at være ny i Danmark, er blevet meget populær. Kort sagt, så går Salgs Styling ud på, at du som boligsælger får en kvalificeret fagperson som Maibritt til at tage et grundigt kig på din bolig og komme med en række forslag til, hvordan man kan optimere boligen, så den har større chance for at blive solgt. En opgave, der handler om mere end at vælge den rette farve til væggen: ”For mig handler det om at møde kunden, hvor de er. Folk har jo en personlig tilgang til indretning, det kan være minimalistisk eller praktisk, så man skal være lidt varsom omkring, hvordan man siger tingene. Det kan være lidt svært for folk at få at vide, at de lige skal gøre lidt mere rent i køkkenet,” forklarer

Maibritt, der også har salgets omstændigheder for øje: ”Det er ikke altid lykkeligt, når folk skal sælge bolig. Det kan være, de skal skilles eller ikke har råd til at blive i boligen, så jeg spiller også en lille terapeutisk rolle. Det er også vigtigt for mig at være en god støtte i den side af salget,” pointerer hun.

Et frugtbart samarbejde

Da Maibritt havde fuldendt springet fra kunderådgiver i en bank til boligstylist, så var det oplagt at søge samarbejde en lokal mægler, der kunne have gavn af Maibritts ekspertise. Gennem sit netværk fandt Maibritt frem til danbolig Andersen & Partnere, hvilket blev til et samarbejde med danbolig Andersen & Partnere - et samarbejde, der har fået en rigtig god start, selvom Maibritt til tider møder skeptiske røster: ”Jeg blev kontaktet af et ældre ægtepar, der ville have mig til at indrette deres rækkehus, som de havde købt til deres datter, som var flyttet. Efter to uger blev huset solgt i overbud med fem bydere,” fortæller Maibritt. En ubetinget succes for Maibritt og det ældre ægtepar, der dog blev mødt med nogle kritiske reaktioner, da de hyrede Maibritt: ”Den ældre dame sagde bagefter, at der var mange, der havde grint af dem, fordi de havde hyret mig ind. Deres generation kender jo ikke rigtig til det, men nu var det ældre ægtepar, der grinte af de andre, fordi det var gået så godt,” smågriner Maibritt.

Åbningstider:

Man.-ons. 12.00 - 17.00

Torsdag 10.00 - 18.00

Fredag 10.00 - 17.00

Lørdag 10.00 - 13.00

Åbningstider:

Paludan-Müllers Vej 38, 8200 Aarhus N, tlf. 89 37 13 42

Åbningstider:

Man.-ons.

Åbningstider:

Paludan-Müllers Vej 38, 8200 Aarhus N, tlf. 89 37 13 42

Åbningstider: Man.-ons. 12.00 - 17.00

Paludan-Müllers Vej 38, 8200 Aarhus N, tlf. 89 37 13 42

Åbningstider:

Paludan-Müllers Vej 38, 8200 Aarhus N, tlf. 89 37 13 42

Paludan-Müllers Vej 8200 Aarhus N, tlf. 89 37 13 42

Müllers Vej 38, 8200 Aarhus N, tlf. 89 37 13 42

Paludan-Müllers Vej 38, 8200 Aarhus N, tlf. 89 37 13 42

Åbningstider: Man.-ons. 12.00 - 17.00 Torsdag 10.00 - 18.00 Fredag 10.00 - 17.00 Lørdag 10.00 - 13.00

Man.-ons. 12.00 - 17.00

Paludan-Müllers Vej 38, 8200 Aarhus N, tlf. 89 37 13 42

Åbningstider: Man.-ons. 12.00 - 17.00 Torsdag 10.00 - 18.00 Fredag 10.00 - 17.00

Man.-ons. 12.00 - 17.00

10.00 - 18.00

Torsdag 10.00Fredag 10.00Lørdag 10.00 - Paludan-Müllers Vej 38, 8200 Aarhus N, tlf. 89 37 13 42

Torsdag 10.00 - 18.00

Man.-ons. 12.00 - 17.00 Torsdag 10.00 - 18.00

Paludan-Müllers Vej 38, 8200 Aarhus

Åbningstider: Man.-ons. 12.00 - 17.00 Torsdag 10.00 - 18.00 Fredag 10.00 - 17.00

Åbningstider: Man.-ons. 12.00 - 17.00 Torsdag 10.00 - 18.00 Fredag 10.00 - 17.00 Lørdag 10.00 - 13.00

Torsdag 10.00 - 18.00

Torsdag 10.00 - 18.00 Fredag 10.00 - 17.00

Paludan-Müllers Vej 38, 8200 Aarhus

Fredag 10.00 - 17.00

10.00 - 17.00

Fredag 10.00 - 17.00

10.00 - 17.00

Lørdag 10.00 - 13.00

10.00 - 13.00

Lørdag 10.00 - 13.00

Man.-ons. 12.00 - 17.00 Torsdag 10.00 - 18.00 Fredag 10.00 - 17.00 Lørdag 10.00 - 13.00

Lørdag 10.00 - 13.00

Oplev detaljen

De bud 5

Hvis du ikke kan kende forskel på knækket hvid og æggeskals-hvid, kan finde på at matche lilla med brun eller har, ved flere lejligheder, gået hvileløst rundt i IKEA for at finde matchende puder, så giver Maibritt her en række tips til, hvordan du kan optimere din bolig mod et salg:

01

Få lyset ind – Hvis du har en meget mørk stue med en masse møbler, så gælder det om at lyset ind og lette rummet. Hvis du har for mange møbler, så få ryddet ud i dem. Man kan også gøre meget ved at male en væg i en lysere farve, så bliver rummet på magisk vis lidt større.

02

Praktisk og hyggeligt – Køkkenet er rigtig vigtigt, når folk kigger bolig. Man bruger meget tid i køkkenet, så det er vigtigt, at det er både hyggeligt og praktisk. Få nogle krydderier, noget olie og nogle skærebrædder ind, så folk kan se sig selv stå i det køkken og lave mad.

Planter skaber hjemlighed – Få købt nogle planter til boligen, det giver hjemlighed og skaber varme. Hvis man ikke har de grønneste fingre, så kan man i dag få kunstige planter, der ligner den ægte vare.

Lys skaber liv – Hvis man kun har loftslamper, så få købt nogle bordlamper. Det skaber mere liv og hygge i rummet. Loftslamper er ikke særlige hyggelige.

Hjemmets duft – Selvom man ikke er opmærksom på det, så har ens hjem en duft. I gamle dage sagde man, at man skulle bage boller, inden en fremvisning, så det duftede godt og hjemligt –det samme kan man opnå med duftlys.

Hvis du vil vide mere om Maibritt og Nordic Styling, så kan besøge hendes hjemmeside på www.nordicstyling.dk eller finde hende på Instagram under samme navn. Her kan du læse mere om, hvordan hun kan hjælpe dig i mål med dit boligsalg.

Syd for Aarhus

Naturen i baghaven og bylivet i forhaven

Med butik på Viby Torv har danbolig Andersen & Partnere et naturligt udgangspunkt i de fire byer i den sydlige del af Aarhus – Viby, Højbjerg, Tranbjerg og Hasselager. Her er fokus på salg af villaer, rækkehuse, ejerlejligheder og andelsboliger. Fire dejlige områder syd for Aarhus med hver sin charme og karakter – fælles for de fire forstæder er, at de ligger i naturskønne områder, hvor der er rig mulighed for at koble af fra hverdagen med vand og skov tæt på. Det pulserende byliv i Aarhus nås også alle steder fra med en kort tur på cyklen. Hvis du ikke er lige så velbevandret i de fire sydlige byer i Aarhus, som danbolig Andersen & Partnere er, så kan du her få en lille smagsprøve af, hvad de hver har at byde på.

Viby

Den største af de fire byer er Viby med cirka 32.000 indbyggere og beliggenhed lige på den anden side af Marselisborg Boulevard fra Aarhus midtby, så man er i høj grad tæt på midtbyen og alt, hvad den har at byde på. Der er også

rig mulighed for at hoppe nemt og hurtigt på motorvejen flere steder omkring Viby. Med en størrelse på en mindre provinsby, så kan man finde alle slags boliger og mennesker – fra villaerne i Kongsvang lige op ad byen og et stenkast til Aarhus Å, til lejlighederne omkring Viby Torv, hvor der er et væld af indkøbsmuligheder, restauranter og ikke mindst Viby Centeret, som er leveringsdygtig i lidt af hvert med alle dens spændende specialbutikker.

Når det kommer til uddannelse og børnepasning, så tilbyder Viby et væld af muligheder for at gå i børnehave, institution og folkeskole i nærområdet, og når tiden er inde, så er det endda muligt at læse videre på enten gymnasiet, handelsgymnasiet eller Erhvervsakademi Aarhus. Når skoleklokken har ringet for sidste gang, så er der også gode muligheder for at aktivere de yngste i nogle af de mange idrætsmuligheder, Viby har at byde på – i Vibyhallen kan man spille fodbold, basketball, håndbold og meget mere.

På trods af, at det kun tager cirka 20 minutter at cykle ind til Domkirken i det absolutte centrum af Aarhus, så har Viby også rigtig meget forskelligartet natur at byde på – hvis man tager den smukke tur ind til midtbyen, så kan man få en fantastisk gå- eller cykeltur langs Brabrand søen, hvor man kan tage et velfortjent hvil i Æblehaven. Her kan man få både tørt og vådt til ganen. Hvis man kigger til den anden side af Viby mod Marselisborg, så er der de skønneste skovområder. Et stenkast længere mod øst ligger Mindeparken, lige op ad Marselisborg Slot, hvor man kan nyde den smukke park, dens legepladser og ikke mindst den smukke udsigt udover Aarhus Bugt. Når vi nu er i området, så kan man næsten ikke undgå at nævne byens stolthed i form af AGF, der har til huse midt i Marselisborgskoven, på Ceres Arena. Hvis det ikke er

nok at støtte ”De Hviie” på stadion, så kan man også finde deres træningsanlæg små to kilometer fra stadion på Fredensvang.

Højbjerg Øst for Viby, ud mod vandet, finder vi forstaden Højbjerg, hvor cirka 25.000 aarhusianerne har til huse. Området kan bedst beskrives som hyggeligt og lokalt på den gode måde – tæt på

den skønneste natur, herunder både skov og strand. Her findes mange små specialbutikker, hvor man blandt andet kan være heldig at finde keramik, genbrugstøj og specialiteter til ganen. Når det kommer til handel, så er Kridthøj Torv det absolutte centrum i Højbjerg. Her findes alt, hvad man skal bruge. Når det skal være lidt ekstra lækkert, så er der også mulighed for at smide god ost, is, kage og brød i kurven hos de forskellige specialbutikker, der har til huse på torvet. Hvis der stadig mangler noget i kurven, så er der kun små fem kilometer ind til centrum af Aarhus. Når dagens indkøb er klaret, så kan man bruge resten af dagen i Højbjergs naturskønne omgivelser. Et oplagt udflugtspunkt er Bellehage Strand, en glimrende badestrand med en smuk udsigt udover bugten. Udover den flotte strand og udsigten, så kan man også nyde kunstværket Den Uendelige Bro, der også fungerer som badebro lige ud for Varna Palæet. Et tilløbsstykke uden lige.

Ikke alene ligger Højbjerg tæt på Aarhus midtby, der er heller ikke langt til Moesgaard, hvor man kan svinge køllen og gå 18 huller på Aarhus Golf Clubs smukke baner. Når man alligevel er i området, så kan man også få en kulturel oplevelse udover det sædvanlige på Moesgaard Museum, hvor man kan opleve en række enestående fund fra Danmarks oldtid, heriblandt Grauballemanden. Udover de mange anmelderroste udstillinger, så kan man også få en unik naturoplevelse omkring museet, der hører nemlig omkring 100 hektar park, skov, åben mark og strand til. Især udsigten på toppen af museet er hele turen værd.

Tranbjerg

Efter en tur til Højbjerg tager vi et stykke sydvest på til Tranbjerg, der ligger cirka 10 kilometer fra Aarhus midtby. Et stille område præget af mange parcelhuse, skøn natur og et aktivt lokalsamfund. Et oplagt bud, hvis man er nået dertil i livet, hvor man gerne vil skifte den lille lejlighed i midtbyen ud med noget mere plads, lukkede stisystemer til de mindste og store grønne arealer med legepladser. Tranbjerg er præget af den smukkeste natur, herunder bl.a. skov og det rekreative område omkring

Vi lægger vægt på god kvalitet

Bansmann & Søn har eksisteret siden 1913 og er gået i generationer siden.

Hos Bansmann & Søn bestræber vi os på at tilbyde alt hvad man kan forvente af en morderne maler. Hos os er du garenteret en fagudlært bygningsmaler på dit projekt. Vi gennemgår de forskellige muligheder for at opnå kundens ønskede resultat. Vi holder os opdateret på nye teknikker og produkter, som vi kan tilbyde vores kunder for at opnå den bedste tilfredshed.

Vi tilbyder:

• Malerarbejde for private

• Malerarbejde for erhverv

• Indvendigt malerarbejde

• Udvendigt malerarbejde

• Istandsættelse ved fraﬂytning

Din bolighandel er vigtig

Går du med tanker om køb eller salg af bolig så kontakt en boligadvokat. Hessellund Advokatﬁrma er klar til at rådgive dig.

01. Tryghed om handlen

Det er vigtigt at sætte sig grundigt ind i de informationer, der ﬁndes om ejendommen. Der kan være vigtige oplysninger i BBR-meddelelsen, ejendomsrapporten, eller tinglyste servitutter og lokalplaner, som begrænser brugen af ejendommen.

02. Dine interesser

Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser. Det er en god idé at alliere dig med en boligadvokat, som kan hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at dine interesser varetages.

03. Professionel assistance

Vi står klar til at hjælpe dig med din bolighandel. Det er en stor beslutning at købe bolig, og det er derfor vigtigt, at der er styr på alt det juridiske.

kontakt@adv-hessellund.dk

Trankær Mose. Man kan også være heldig at se en lang række fugle – på en god sommeraften, så er der faktisk også stor mulighed for at se flagermusen, der holder til ved søen. På Kirketorvet i centrum af Tranbjerg er der et rigt udvalg af dagligvare- og specialbutikker, hvor man kan få stillet både sulten og tørsten samt klare indkøbene af dagligvarerne.

Selvom man er rykket ud af Aarhus midtby, så er der rigtig gode transportmuligheder ind mod byen Her er både letbanen og bybussen, som forbinder Tranbjerg med resten af Aarhus. Hvis man tværtimod vil den anden vej med E45, så kan man glæde sig over den nyåbnede Giber Ringvej, som bringer dig nemt til motorvejsnettet.

Hasselager

Til sidst, så har vi Hasselager, som er den mindste af de fire byer syd for Aarhus med cirka 7.000 indbyggere. Hasselager er inde i en rivende udvikling med mange tilflyttere, der falder for det dejlige lokalsamfund lige syd for Aarhus. Det kan man sagtens forstå, når man kigger sig lidt omkring i området – her er skøn natur, aktive borgere, samt en god adgang til både Aarhus midtby og resten af landet, med kun to kilometer til E45 fra centrum af Hasselager. I bymidten ved torvet er der rig

mulighed for at gøre de daglige indkøb. Her er masser af børnefamilier, hvilket selvfølgelig også gør, at Hasselager byder på mange gode institutioner til de mindste.

På trods af Hasselagers status som den mindste by målt på antal indbyggere på denne liste, så kan man bryste sig af at have et meget aktivt foreningsliv, hvor der arrangeres mange forskellige arrangementer for alle aldersgrupper. Der er også rig mulighed for at dyrke et bred udvalg af idræt og sport, blandt andet i den lokale sportsforening Kolt-Hasselager IF.

Tandklinikken Egebæksvej – En rolig klinik i behagelige omgivelser

Tandklinikken Egebæksvej i Højbjerg er en privat nyrenoveret tandlægeklinik. Klinikken er fra 1954 og ligger i et lille gult tvillingehus på Egebæksvej. I dag ejes klinikken af tandlæge Meriam, der er født i Aarhus og er uddannet fra Aarhus Tandlægeskole. Meriam har været tandlæge siden 2004. Meriam assisteres af Britt Andersen, som er klinikassistent. Britt har arbejdet på klinikken siden 1994. Sammen udgør Meriam og Britt et dygtigt og erfarent team.

Klinikken har to behandlerrum og et venteværelse med en dejlig udsigt til en fin have. I klinikken mødes man af ro og stabilitet hos Meriam og Britt, der er venlige og imødekomne. Klinikken har kort ventetid, og man er sikker på at komme ind til den samme tandlæge hver gang. Der er altid afsat god tid til den enkelte patient. Tandlægen udfører almen tandpleje i høj kvalitet og har et samarbejde med de bedste specialister i Aarhus blandt andet indenfor tandretning og kirurgi.

Læs mere om klinikken på hjemmesiden: www.tandklinikken-egebaeksvej.dk eller kontakt Meriam og Britt på telefonnummer 86 27 10 01 for en konsultation. Der er gratis og nem tilgængelig parkering udenfor klinikken.

I juni 2022 satte Hanne Toustrup sit dejlige rækkehus til salg i det vestlige Viby på Bøgeskov Høvej. Hos Hanne var der absolut ingen tvivl om, hvem der skulle stå for salget af boligen –det skulle Niels Viggo Juul Høgede fra danbolig Andersen & Partnere. Niels havde stået for salget af Hannes sidste bolig, hvilket var gået upåklageligt: ”Jeg begyndte at overveje et salg af mit hus, da haven var blevet for stor, og så fandt jeg et hus, jeg gerne ville købe. De havde brugt Niels til at vurdere deres hus, og de anbefalede, at jeg også brugte Niels til at sælge mit hus. Det gik upåklageligt,” forklarer Hanne. Derfor gik Hanne til Niels med det samme, da hun var klar til at sælge. Der gik da heller ikke længe, før Niels og Hanne kunne lukke denne sag: ”Det gik rigtig hurtigt. En interesseret køber meldte sig allerede efter tre dage, hvorefter vi forhandlede lidt, og så skulle der

naturligvis gå de obligatoriske ti dage,” fortæller Hanne. En tidshorisont som man ingenlunde kan brokke sig over, især ikke når man tænker på, at markedet var tæt på at gå i stå den sommer.

Hanne har da også kun rosende ord tilovers for Niels og danbolig Andersen & Partnere: ”Jeg var rigtig tilfreds med Niels i forbindelse med det første salg, så jeg var ikke i tvivl om, at jeg også ville have ham til at stå for salget i anden omgang,” fortæller Hanne. På trods af Hannes præferencer, så fik Niels dog hjælp af sine kollegaer fra butikken: ”Det endte med, at Rikke Lund hjalp Niels med fremvisninger, og det var også hendes kunde, der endte med at købe det, så det kunne jeg kun være tilfreds med, selvom det ikke kun var Niels, der stod for det. Jeg fandt ud af, at der var også andre, der kunne,” smågriner Hanne.

Det siger vores kunder…

I juli 2022 kunne endnu en Hanne nyde godt af danbolig Andersen & Partnere. Hanne Lindgaard stod med tanker om at sælge sit hus. En tanke, der tog fart, da hun fik et brev i postkassen: ”Jeg havde sat huset på markedet med Casper Antonsen Pedersen som mægler i foråret, fordi jeg skulle flytte i lejlighed, men så blev indflytningen udskudt, så vi måtte tage huset af markedet igen. En dag fik vi så et brev i postkassen, hvor jeg blev spurgt, om jeg ville sælge huset,” forklarer Hanne. Et brev, der kom i postkassen på det helt rigtige tidspunkt: ”Jeg havde fået at vide, at nu kunne jeg snart flytte i den nye lejlighed, så det var heldigt. Jeg ringede til de her unge mennesker, der havde skrevet brevet, og sagde, at de gerne måtte komme og se det.” Selvom der ikke var meget arbejde tilbage til ejendomsmægleren, så ville Hanne alligevel have Casper ind over handlen. Hun havde nemlig tidligere set med egne øjne, at han var dygtig til sit arbejde: ”Jeg har tidligere været hjemme, mens Casper har fremvist mit hus. Han gjorde det bare godt. Han er god til at snakke med folk og meget tillidsvækkende.”

Der var dog en lille knast, der skulle ordnes, inden handlen kunne gå igennem – køberne skulle have solgt deres eget rækkehus, før de kunne købe Hannes hus. Her var hun ikke i tvivl. De skulle få Casper til at sælge det: ”De kunne heller ikke stå for Casper, så han skulle også tage sig af deres salg.” Casper fik solgt boligen til en pris over vurderingen, og Hannes hus kunne endelig blive solgt. Et regnestykke, der i sidste ende gik op, og som resulterede i to glade købere og ikke mindst en glad mægler.

Det er sjældent, at man ﬁnder en ejendomsmægler, man føler sig tryg ved – det

gjorde vi

Sidste glade køber er Peter Bjerre Andreasen, der fik solgt sit hus på Hasselvej i Kongsvang i oktober 2022. Peter og hans kone havde gået med flytte-tanker i et godt stykke tid og var allerede langt henne med den næste bolig, da de kontaktede Jesper Hougaard Andersen: ”Vi havde faktisk allerede købt et andet hus i Aarhus, inden vi kontaktede Jesper, så vi vidste, at vi gerne skulle have huset solgt indenfor et halvt år. Så det satsede vi på, at Jesper kunne klare,” forklarer Peter, der havde god grund til at satse på Jespers egenskaber som mægler. De havde nemlig stødt på hinanden tidligere: ”danbolig Andersen & Partnere samarbejder med Nordea omkring kreditvurderinger og i den forbindelse har vi haft Jesper ude og kigge på vores hus, så vi kendte ham godt, da vi ringede til ham,” forklarer Peter. Et møde, der gik langt udover Peters forventninger: ”Vi synes vældig godt om Jesper og hans måde at være på, så vi havde faktisk lovet ham, at når vi skulle sælge, så fik han lov at varetage salget.”

Der gik da heller ikke længe, før Jesper fik solgt huset, selvom markedet langsomt var på vej mod en stagnering: ”Der gik ikke andet end små tre uger, så var det solgt. Det begyndte at stramme til med markedet, da han skulle i gang, så vi nåede at blive lidt nervøse, men det var der ingen grund til. Det er gået rigtig godt. Det er sjældent, at man finder en ejendomsmægler, man føler sig tryg ved – det gjorde vi,” forklarer Peter.

tranbjerg.murerservice@gmail.com www.tranbjerg-murerservice.dk

Professionelt murerfirma til alle slags opgaver

Er du på udkig efter en professionel murermester, der kan udføre enhver slags murerarbejde? Så er Tranbjerg Murerservice ApS det rette sted. Jeg har stor erfaring med renovering af badeværelser. Jeg arbejder for både private og erhverv, og det kan både være indendørs og udendørs – og så endda til en billig pris.

Jeg har over 20 års erfaring i faget. Som professionel murermester har jeg f.eks. erfaring med:

• Badeværelsesrenovering

• Klinke- og flisearbejde

• Omfugning af murværk

• Skorsten

• Pudsning og vandskuring

• Tilbygning, ombygning og renovering

• Diverse reparationer

For os er detaljer og finish kernen i vores arbejde. Vi er ikke tilfredse, før du er tilfreds.

Vi er et lille, professionelt belægningsfirma, med mere end 20 års erfaring indenfor anlægsbranchen. Vi har til huse tæt på Aarhus og tager projekter ind i hele Østjylland.

Mit navn er Jacob, og det er altid mig du vil møde, når du skal have et tilbud på din opgave. Jeg sætter en stor ære i god kommunikation og punktlighed, og glæder mig altid til at aflevere et flot stykke arbejde til mine kunder.

Vi kan hjælpe med:

INDKØRSLER

TERRASSER

STØTTEMURE

TRAPPER

STIER

HÆKKEKLIPNING

DIVERSE HAVEOPGAVE +45 53 81 43 66 jacob@abildgaardbelaegning.dk www.abildgaardbelaegning.dk

Flytteﬁrma i over 40 år

Ring til os på

Tlf. 28 95 50 59

Alle former for ﬂytning

Holger Danske Flytteforretning

tilbyder ﬂytning i hele Danmark, for både private og virksomheder.

Over 40 års erfaring

Vi har over 40 års erfaring som denmest alsidige og professionelle virksomhed i ﬂyttebranchen.

Holger Danske Flytteforretning A/S har en målsætning om fortsat at være Danmarks bedste ﬂytteﬁrma i forhold til pris og kvalitet! Vi holder til i København og Aarhus, og vi kører i hele landet.

Vi leverer kvalitetsﬂytning til konkurrencedygtige priser til både privat- og erhvervsﬂytninger og sørger altid for at overholde a talte betingelser og leveringstider.

Hjælp til ned- og udpakning

Vores dygtige ﬂyttefolk er mestre i e ektiv nedpakning og udpakning,der hjælper til at lette hele processen.