• Grundig gennemgang af din bolig
• Lokalkendt vurderingsekspert
• Den rigtige pris fra starten
• Rådgivning om det bedste salg
• Ingen forpligtelser
Bureau info@boostly.dk www.boostly.dk
Head of Projects Maria Høj maria@boostly.dk
Art Direction Bureauet A/S
Tekst Mathias Stage mst@boostly.dk
Foto boostly
Tryk Johnsen Graphic Solutions A/S
Når du vil sælge din bolig, er første vigtigste skridt en vurdering af, hvor meget du kan forvente ved et salg. Vi kender markedets udvikling, kvaliteterne i dit område og ved, hvad køber sætter pris på. Derfor kan vi give dig en præcis og professionel vurdering, som er det bedste udgangspunkt for et effektivt salg.
Med en boligvurdering hos os får du en grundig gennemgang af din bolig sammen med kompetent og seriøs rådgivning om det bedste salg.
Vi er din lokale ekspert og glæder os til at møde dig og se din bolig.
s.
s.
s.
Lige siden vi hos danbolig Valby åbnede butikken i 1996, er vi gået efter at være de bedste og ikke nødvendigvis de største i området. Den strategi har imidlertid givet os en rigtig flot position som en af de mest sælgende og markedsledende butikker – og vi forklarer succesen med en hård og vedholdende arbejdsindsats kombineret med vores mange års erfaring som ejendomsmæglere i nærmiljøet, hvilket har givet os et enestående godt lokalkendskab. På kontoret vil du møde et energisk team af lokalkendte ansigter, og vi står klar til at hjælpe dig trygt og effektivt igennem din salgsproces. Flere af os har tilbragt meget af vores liv i området, så vi kender alle detaljer om området fra både vores professionelle virke og fritidslivet.
I dette magasin kan du læse mere om mit team af mæglere, hvordan vi arbejder og ikke mindst om vores dejlige lokalområde Valby.
God læselyst!
Hilsen Kim Fischer.
Siden 2007 har Einlykke Entreprise varetaget alle byggeopgaver fra a til z som totalentreprenør fra basen i Hvidovre.
Med mange års erfaring og høj faglighed i bagagen, så kan Einlykke Entreprise stå for hele processen fra kyndig rådgivning i idéfasen til det endelige resultat står færdigt. I spidsen for virksomhed står indehaver Jesper Einlykke: ”Vi laver mange renoveringsopgaver af ældre bygninger, ombygninger og tilbygninger,
hvor vi står for det hele. Vi har også specialiseret os i badeværelser, hvor vi kan tage os af hele projektet fra a til z. Når vi laver badeværelser, så kombinerer vi velvære med funktionalitet og bæredygtigt design –uanset om badeværelsets stil skal være moderne, romantisk eller udtrykke noget helt tredje,” forklarer Jesper, der i kraft af sin rolle som entreprenør naturligvis har opbygget et stærkt netværk af samarbejdspartnere: ”Når det kommer til badeværelser, så arbejder vi tæt sammen
med Kruses VVS, der står for at håndtere VVS-arbejdet og så står jeg for at binde hele projektet sammen.
Vi lægger stor vægt på at holde en tæt dialog under hele forløbet og kunden får altid en fast kontaktperson, så processen kan foregå under trygge rammer,” beretter Jesper Einlykke. Så hvis du går med drømmen om et nyt badeværelse af højeste kvalitet, så står Jesper altid klar ved telefonen til en uforpligtende snak om dit nye badeværelse.
Da danbolig Valby slog dørene op for første gang i 1996, var det til en markant anderledes by end den Valby, vi kender i dag. Selvom der kun er et stenkast til Frederiksberg og Vesterbro, så var der i den tid en verden til forskel fra den ene side af bakken til den anden. En udvikling, som indehaver Kim Fischer har været vidne til, siden han trådte ind ad døren i 2002 for første gang: ”Dengang var det ikke hipt at bo i Valby.
Da jeg startede, var folk meget overraskede over, at jeg skulle helt ud til Valby. Der var nogle af mine kammerater, som dårligt nok vidste, hvor Valby var henne,” griner Kim. En fortælling, der i dag, er vendt 180 grader med en særdeles positiv udvikling i Valby: ”Valby har uden tvivl været inde i en god transformation. Man får meget hurtigt et specielt forhold til Valby, hvis man har prøvet at bo her. Det er lidt ligesom en lille landsby midt i byen, det er ret unikt. Vi er også rigtig alsidige i forhold til boligtyper, vi har mindre lejligheder og helt op til de store villaer,” forklarer Kim. Det er da heller ikke bare ejendomsmægler-snak, når Kim roser udviklingen i området. Hvis man tager udgangspunkt i befolkningsudviklingen, så tegner den også et tydeligt billede af en bydel i voldsom udvikling - befolkningen i Valby er vokset fra 46.209 indbyggere i 2000 til 62.024 per 1. januar 2021.
Valby er således vokset med omkring 15.800 personer på 20 år. Befolkningstallet forventes at stige med ca. 7.300 personer frem mod 2031. En udvikling, der ikke findes mange andre steder i landet. Mere end 30.000 rejsende om dagen
Alle vores dygtige tandlæger, tandplejere og klinikassistenter er klar til at tage imod dig med et smil. Vi har mange års erfaring og stor viden, som gør, at du trygt kan læne dig tilbage i stolen. Vi glæder os til at tage imod dig på vores tandklinik i Valby.
Tandklinikken ved Langgade Station
Dronning Dagmars Allé 1
2500 Valby
Tlf. +45 36 16 04 33 kontakt@tandklinikkenlanggade.dk
Bestil tid online www.tandklinikkenlanggade.dk
• At vi gennem individuel rådgivning hjælper dig med pleje af dine tænder, med at forebygge tandsygdomme, samt med at bevare sunde og pæne tænder hele livet.
• At du som patient hos os er i fokus fra du kommer til du går.
• At gøre alt for at gøre dit tandlægebesøg til en tryg og positiv oplevelse.
• At vi, med vores mange års erfaring, har stor ekspertise i de fleste tandbehandlinger samt tandlægeskræk.
• At vi altid yder professionel service på højeste faglige niveau.
Allerede da jeg var trainee i butikken købte jeg en lejlighed i Valby, så jeg blev meget hurtig glad for området. Jeg skal heller ikke væk herfra, jeg skal ikke have en butik et andet sted.
Med en hastigt voksende befolkning, så følger et stigende behov for offentlig transport, der kan forbinde Valbys borgere med resten af København og ikke mindst omvendt – derfor investeres der også tungt i infrastrukturen. Helt konkret skal Ny Ellebjerg Station renoveres og udvides til et nyt trafikalt knudepunkt, som kan aflaste Københavns Hovedbanegård. Under navnet København Syd udvides Ny Ellebjerg Station med en ny metrostation og hele stationen ombygges, så det er nemmere for de mange rejsende at finde rundt. Det vurderes, at den nye station vil blive knudepunkt for mere end 30.000 rejsende hver dag og åbner sine døre engang i 2024.
Valby er naturligvis ikke den eneste københavnske bydel, der har oplevet en voldsom vækst de seneste mange år. Hele København vokser sig langsomt større og større. Kim Fischer er dog ikke i tvivl om, at Valby er og bliver noget specielt for ham: ”Allerede da jeg var trainee i butikken købte jeg en lejlighed i Valby, så jeg blev meget hurtig glad for området. Jeg skal heller ikke væk herfra, jeg skal ikke have en butik et andet sted,” fortæller Kim, der rent faktisk har prøvet at have butik andre steder i byen, det var dog ikke helt det samme: ”Jeg har haft butik på Vesterbro og i Sydhavnen, men det var bare ikke det samme. Jeg kunne mærke, at jeg altid ville blive siddende i Valby, så de butikker blev solgt fra. Jeg kunne mærke, at det var Valby for mig.”
Med på en rejse
For Kim og hans hold af lokalkendte og erfarne mæglere, så handler hverdagen om langt mere end ”bare” salg af mursten og grunde – det er langt mere personligt end som så: ”Man skal kunne sætte sig ind i folks situation og være menneskekender, så man kan hjælpe dem godt videre. Både under lykkelige og ikke så lykkelige omstændigheder. Vi er meget privilegeret ved at være med på folks rejse mod et nyt kapitel. Lige meget, hvilken bolig, vi sælger, så skal vi give dem en rigtig god oplevelse. Vi skeler ikke til prisen,” mener Kim. I en yderst digitaliseret tid og ikke mindst branche, så er det også magtpåliggende for mæglerne hos danbolig Valby at holde fast i den personlige kontakt, så alt ikke foregår digitalt: ”I dagens Danmark forgår næsten alt digitalt, så vi skal passe på, at det bliver for upersonligt. I gamle dage sad man jo med køberne og gennemgik en aftale og skrev under sammen – det vil vi ikke slippe.
Det er en kæmpe beslutning, folk træffer og den skal ikke kun foregå digitalt. Det skal sgu gøres ordentligt, så folk har en god fornemmelse i maven.” Lige præcis den gode mavefornemmelse er noget, som prioriteres højt hos danbolig Valby – her består arbejdet ikke kun af tilstandsrapporter og vurderinger: ”De fleste tror, at vores hverdag består af at få en nøgle, holde en fremvisning og så er den bolig solgt. Sådan foregår det slet ikke. Meget sjældent i hvert fald. Vores kunderejse er meget lang. Der nogle kunder, jeg har snakket med i 10 år omkring salg af deres bolig. Det kan være, at folk går igennem en turbulent tid, hvor jeg er lige så meget psykolog, som jeg er ejendomsmægler.
Det er en stor tillidserklæring fra kunderne, at de vil involvere os i deres hverdag på den måde, så det skal vi virkelig værne om,” forsikrer Kim.
se mere på: danbolig.dk/nabolag
Står stærkt online
Selvom Kim og hans hold af mæglere insisterer på at holde fat i den personlige kontakt, så er der ingen vej uden om, at store dele af bolighandel i dag foregår online – heldigvis står danbolig-kæden utrolig stærkt stillet på den front også: ”Vi ved, at vi har nogle produkter, som de andre mæglere ikke har. Vores hjemmeside for hele kæden bliver gang på gang kåret som den absolut bedste mæglerside i hele landet. Vi har masser af prisvindende funktioner, blandt andet ”Vores Nabolag” som vi er rigtig glade for. Vi skal ikke kun sælge den enkelte bolig, vi skal også sælge bydelen, og det kan vi med ”Vores Nabolag”, hvor købere kan udforske det enkelte nabolag.”
På danboligs hjemmeside lyder det således om tiltaget: ”Vi har inddelt Danmark i 2.124 nabolag og samlet data på deres unikke kendetegn. Udforsk nabolagene og se, om du kan finde din drømmebeliggenhed. Danmark er nemlig et lille, men mangfoldigt land med idylliske smørhuller, buldrende storbyliv – og alt derimellem. Hver kommune har sine nabolag, hvert nabolag sine hemmeligheder.”
Skal du købe bolig?
Uanset om det er første eller femte gang du køber bolig, så er det altid fornuftigt at tage en erfaren boligadvokat med på råd, så du kan komme trygt i hus.
Vi tager os af de juridiske detaljer, så du kan være sikker på at undgå ubehagelige overraskelser.
Hvis vi vil have en stærk by, så skal vi også værne om det.
Det har været en stor drivkraft igennem alt vores arbejde.
Fremtiden ligger i Valby Selvom Kim har dyppet tæerne i søen med andre butikker, så er han den dag i dag ikke i tvivl om, at hans plads er i Valby: ”Tiden er fløjet af sted med butikken i Valby. Det er vildt at tænke på, at der allerede er gået 22 år. Det kan være svært at forstå, men så omvendt, når jeg kigger på udviklingen i Valby og de store projekter, vi har været involveret i med blandt andet Grønttorvet, så kan man tydeligt se, at det er lang tid siden, at jeg startede,” griner Kim. 22 år, hvor Kim og butikken ikke kun har haft fokus på sin egen tallerken – der har også været overskud til at fremme det lokale miljø: ”Vi har altid forsøgt at involvere os i det lokale miljø med Valby Kulturdag og det lokale erhvervsliv herude.
Badmodul hjælper dig med alt fra ideer, planlægning til udførelse og overdragelse
Badmodul har siden 2013 opfyldt utallige familiers unikke badeværelsesdrømme – vores mål er at gøre processen så ukompliceret og tryg som muligt
1
Besøg af badkonsulent, der tager mål og tegner en 3D visualisering.
Det hele leveres sammen med en projektbeskrivelse og et tilbud
4
Sidste kvalitetstjek og gennemgang af det færdige badeværelse samt aflevering af kvalitetsdokumentation med vedligeholdelsesvejledninger
SE VORES PROCESVIDEO HER
Savner du inspiration eller et komplet tilbud på, hvad det koster at realisere din badeværelsesdrøm?
Tag kontakt eller book et uforpligtende besøg af en badkonsulent i din nuværende eller måske kommende bolig
2
Se med hænderne i Badmoduls showroom og foretag endelig materialevalg af fliser, armaturer, møbler etc. Når alt er på plads, så udarbejdes den endelige kontrakt
3
Byggeleder og et fast team af håndværkere tilknyttes projektet. Byggelederen er din kontaktperson, som løbende vil føre kontrol og holde dig informeret, så du føler dig tryg under hele byggeperioden
Industriholmen 31 • 2650 Hvidovre Tlf. nr.: + 45 7070 2510
Indehaver
Mange kalder det en drengedrøm at blive ejendomsmægler – en fortælling, som Kim ingenlunde kan være med på. Det var en komplet tilfældighed, at han i sin tid faldt ind i faget: ”Jeg havde arbejdet i restaurationsbranchen først og så var jeg i reklamebranchen, som jeg blev rigtig træt af, så jeg skulle prøve noget nyt.
Det var tid til nogle nye udfordringer,” forklarer Kim. Man skulle næsten tro, at skæbnen lyttede med – der gik i hvert fald ikke længe, før en ny mulighed tilbød sig: ”Jeg stødte tilfældigvis ind i dem, der på daværende tidspunkt havde butikken. Så jeg gik fra et rigtig godt job til at være salgselev hernede,” griner Kim. Det kan godt være, at Kim måtte tage nogle skridt ned i status og løn, men han var ikke i tvivl om, at det var det helt rigtige: ”Jeg kunne bare mærke, at gnisten var der. Jeg kom lige pludselig glad og motiveret på arbejde.”
I 2004 blev Kim færdig som mægler og steg forholdsvis hurtigt i graderne, til han blev partner: ”I dag har jeg butikken alene og driver den med min kæreste, Sara, og vores andre dygtige medarbejdere naturligvis.
En uforudsigelig arbejdsplads Med mange års erfaring i både restaurationsbranchen og reklamebranchen, så skal man ikke være den store detektiv for at udlede, at Kim er glad for at arbejde med mennesker. Et aspekt han naturligvis også dyrker i mæglergerningen. Udover den menneskelige kontakt, så trives Kim også i en hverdag, hvor han ikke ved, hvad han møder ind til: ”Jeg kan virkelig godt lide uforudsigeligheden i det, vi render og laver. Man ved aldrig, hvad man skal ud til. Man bliver bare nødt til at tage udgangspunkt i den situation som personen står i. Der er også den uforudsigelighed, som er i vores branche, i forhold til eksterne påvirkninger. Såsom de ting, vi lige har været igennem med krig, inflation og corona. Det kræver, at man er omstillingsparat.”
En lille familievirksomhed
På den private front, så er både Valby og butikken blevet en stor del af livet for Kim: ”Jeg har været bosat i Valby i 15 år, så det er klart, at byen er kommet ind under huden på mig. Vi er også blevet en lille familievirksomhed, efter min kæreste Sara er begyndt i butikken. Hun er rygraden af virksomheden og står for hele udviklingsdelen og administrationen. Hun er også ude og sælge nogle gange.På samme tid, så har vi jo en lille søn på halvandet år, så det kræver også nogle ressourcer med en hverdag, der skal fungere,” fortæller Kim, der dog ikke ser det som en ulempe at have familien tæt på butikken: ”Når man har sådan en lille familiedrevet virksomhed, så gør det tingene lettere. Det giver en bedre forståelse for tingene, så man kan komme på arbejde med god samvittighed og gøre sit arbejde ordentligt,” forklarer Kim.
Jeg har altid tænkt, at jeg skulle være advokat, men på en 8 timers bustur i Australien kom jeg frem til, at jeg skulle være mægler i stedet.
Mød
Salg & vurdering
- forklarer Kasper om sine overvejelser for fremtiden under en sabbatsårsrejse. Det var det menneskelige aspekt af jobbet, som gjorde udslaget: ”Jeg kom nok frem til at jura ville blive lidt for tungt og uden så meget arbejde med mennesker. Jeg er dog i gang med at blive køberrådgiver, så jeg får lidt jura ind over mit arbejde.”
Den 26-årige Kasper startede sin mæglerkarriere i EDC Lyngby, hvorefter han vendte snuden mod Valby både på det professionelle og private plan: ”Jeg har boet i Valby i 2 år efterhånden. Det er en klar fordel i mit arbejde, at jeg kan pege og sige, at jeg bor lige derovre. Det betyder noget at have en lokalkendt mægler, det kan jeg mærke,” forklarer Kasper.
Fart på – også i fritiden
Det er ikke kun på jobbet, at der er fart over feltet for Kasper – i fritiden jagter han personlige rekorder med løbeskoene på: ”Jeg løber en del, har tidligere været eliteløber, hvor jeg gik efter 5 kilometers rekorden på landsplan i en årrække. Jeg nåede en tid på 15:42 – rekorden var omkring 12:40, så der var lige et lille stykke vej.” Udover de mange timer på asfalten, så har Kasper også brugt mange timer på fodboldbanen, blandt andet i Valby – han har dog lagt støvlerne på hylden, da det var for tidskrævende.
tlf. 42 45 09 49
kasper.dyrvig@danbolig.dk
I Valby finder du Tømrerfirmaet Rune Skov ApS, der med mere end 20 år i branchen er et trygt valg, når du skal have udført dine tømreropgaver. Vi sætter en stor ære i at levere kvalitetsløsninger og en god kundeservice til alle vores kunder. Når du beder om hjælp fra Tømrerfirmaet Rune Skov ApS, kan du altid forvente en god rådgivning og vejledning omkring dit projekt, hvor vi sikrer dig den bedste løsning, der lever op til de krav og forventninger, du har til din opgave.
Hos Tømrerfirmaet Rune Skov ApS kan vi bl.a. hjælpe med:
• Tag, tagkviste og tagrender
• Montering af døre og vinduer
• Køkkenmontage
• Gulvlægning
• Fugeteknikeropgaver
• Legepladser
• Altan og balkon
• Bad og toilet
• Garager og carporte
• Tilbygninger og udestue
• Nybyggeri
Harald Kiddes Vej 9, 2500 Valby · Ring 26 25 23 93
Vi kan stå for udførelsen af både større og mindre projekter, alt efter hvad vores kunder har behov for. Vores dygtige tømrere kører hellere end gerne ud til dig og for en god og uforpligtende snak med dig omkring dit projekt og udarbejder også gerne et uforpligtende tilbud til dig, helt gratis.
Vi har et godt og solidt samarbejde med:
Find os på:
www.esvarmeteknik.dk
Vi udbyder både små og store opgaver til konkurrencedygtige priser i hovedstadsområdet og Nordsjælland.
Vores ekspertise strækker sig bredt fra; renovering af køkken, badeværelser, forsikringsskader, ejendomsservice, fjernvarme – til diverse traditionelle VVS-opgaver – alt sammen udført af vores erfarne personale.
Skal vi hjælpe dig i mål med dit næste projekt?
Mød
Ansvarlig Sagskoordinator og administration
Saras historie i faget starter ikke med den klassiske drøm om at blive mægler – hun startede sin salgskarriere et helt andet sted: ”Jeg var i detailbranchen med salg af sko, tøj og smykker i omkring 10 år og så skulle der bare ske noget nyt.
tlf. 36 46 14 44 sara.lyck@danbolig.dk Vi bruger det meste af fritiden som familie – vi kan godt lide at komme ud og rejse og spise god mad. Også holder jeg selvfølgelig kroppen i gang med motion.
Bolighandel er jo lidt større køb end tøj og sko,” forklarer Sara. Med lidt større salg for øje startede hun som salgstrainee –det var dog ikke helt den rette plads alligevel: ”Efter noget tid, så besluttede jeg mig for, at jeg nok hellere ville være sagskoordinator. Det var lidt mere min boldgade med det administrative, det kan jeg også godt lide at arbejde med. Det er også lidt andre arbejdstider.” Sara fik sin start i branchen hos danbolig Brønshøj, hvorefter turen gik til danbolig Vesterbro. En butik, hvor Kim Fischer var partner på daværende tidspunkt – et møde, som udviklede sig til et forhold: ”Vi har været sammen i fem år efterhånden. Det fungerer rigtig godt for os. Det giver en anden fleksibilitet også nu, hvor vi er blevet forældre,” forklarer Sara.
Fritid og arbejdsliv smelter sammen
Når man som Kim og Sara samarbejder om både mæglerbutikken på Valby Langgade og en familie derhjemme, så er der ikke noget at sige til, at tingene smelter sammen: ”Vi arbejder jo på alle tidspunkter. Kim kan sagtens bede mig om at lave en købsaftale kl. 21 fredag aften – sådan er vores arbejde bare. Det giver os et højt niveau af fleksibilitet.” Når der endelig er tid til noget fritid, så står den på familie: ”Vi bruger det meste af fritiden som familie – vi kan godt lide at komme ud og rejse og spise god mad. Også holder jeg selvfølgelig kroppen i gang med motion.”
Rengøring & service Private & erhverv 51 92 82 51 mail@klemen.dk
Fra vores adresser i Valby og på Nørrebro dækker vi hele
Mindre håndværksprojekter
Nakskovvej 160, st.th 2500 Valby Storkøbenhavn
Baggesensgade 7 2200 København N
Det er helt klart salgsdelen og
det at have med mennesker at gøre, der har været mit kald i livet.
Mød
Ejendomsmægler MDE, Salgschef, Køberrådgiver med tryghedsmærke
- forklarer Jesper omkring motivationen bag arbejdet som ejendomsmægler og salgschef. Jesper er 39 år gammel, født og opvokset på Amager, hvor han også fik sin start som mægler, inden han kom på en lille rundtur i København: ”Jeg var på en lille tur til Østerbro og Brønshøj, inden jeg kom til Valby.”
Det var da heller ikke tilfældigt, at valget faldt på danbolig Valby som næste destination for Jesper: ”De søgte en ny mægler, og Kim Fischer har jo været lidt et ikon i branchen, og danbolig Valby har altid været et flagskib i danbolig-kæden, så det skulle jeg ikke tænke længe over,” forklarer han.
Selvom Jesper efterhånden er ved at være en rutineret mægler, så skorter det da heller ikke på motivationen omkring køb og salg af fast ejendom: ”Jeg elsker spillet omkring at få handlen i hus, få enderne til at mødes i forhold til sælgers ønsker og gøre mennesker glade i sidste ende. Jeg ser det lidt som en sport at opnå de bedste resultater – det driver mig i det her job.”
Når Jesper ikke er at finde i butikken på Valby Langgade, så bruger han det meste af tiden på sin kæreste og 2-årige datter – den resterende tid bruges på padelbanen: ”Jeg er blevet rigtig glad for at spille padel, måske lidt for glad,” griner Jesper og fortsætter: ”Det er blevet mit frirum og så kan det lægges på skæve tidspunkter, så der er tid til alt det andet.” tlf. 51 95 28 00 jesper.errebo@danbolig.dk
For private, såvel som erhvervskunder i Storkøbenhavn. Vi leverer altid et veludført stykke arbejde udført af erfarne professionelle med mange års erfaring. Vi tilbyder alt fra fliseterrasser til indkørsler. Vi vægter design og kvalitet højt.
BROLÆGGERMESTRE MØLLER & JENSEN
93 92 11 65 · brolaeggermestre.mj@gmail.com
Hos DK KLOAK & EJENDOMSSERVICE er vi kvalitetsbevidste eksperter i kloakarbejde, og vi sørger altid for at finde frem til den bedste løsning for vores kunder.
Med 20 års erfaring i branchen klarer vi hos DK Kloak & Ejendomsservice alle opgaver inden for kloakarbejde. Vi udfører f.eks. opgaver som:
• Kloakrensning, forstoppelse og vedligeholdelse
• TV-Inspektion og rottebekæmpelse
• Reparation, punktrenovering/strømpeforing
• Ny etablering af anlæg
• Brønde og faldstammer
• Forsikringsskader
Kontakt os allerede i dag, hvis du står over for et kloakproblem. Vi tager også telefonen uden for normal åbningstid, og står altid klar med et godt råd, når du har brug for det.
Perlevej 7
2650 Hvidovre
Tlf. 20 40 45 47
kloakfirma@gmail.com
De fleste har nok hørt sætningerne ”ude i Valby” eller ”på den anden side af bakken” – et syn og en repræsentation af Valby, som nok mest af alt hører 90’erne til. I dag er Valby en helt anden størrelse og det er faktisk bogstaveligt talt - mellem 2006 og 2022 er befolkningen i Valby vokset med 35%. Til sammenligning, så er resten af København vokset med 27% i samme periode. En tendens i Valbys favør, der rent faktisk ser ud til at fortsætte. Københavns Kommune forudser, at Valbys befolkning kommer til at vokse med 12% frem mod 2031, hvor resten af København må nøjes med en vækst på 11%.
Bydelen optræder historisk for første gang i et dokument fra 1186 under formen Walbu, hvilket senere bliver til Walby, Wolby, Valdby, Kongens Valdbye og til sidst det velkendte Valby. Et navn, der kan oversættes til landsbyen på sletten – et levn fra den tid, hvor der var rigtig ”langt” fra København til Valby. Bydelen breder sig i dag over 9,2 kvadratkilometer og huser 58.307 valbyborgere per optællingen i 2019.
Valby har historisk set været mest kendt for Carlsberg, hovedkontoret for FLSmidth, Nordisk Film Studierne og ikke mindst som hjemsted for Olsen Banden.
Fotokredit: Thomas Høyrup Christensen
Københavns nye trafikale knudepunkt
I takt med ankomsten af de mange nye valbyborgere skal den trafikale infrastruktur naturligvis følge med og det kan man roligt sige, at den kommer til. Fra 2024 omdannes Ny Ellebjerg Station til et nyt trafikalt knudepunkt for det sydlige København med en storstilet udbygning og modernisering. En opgradering, der har været tiltrængt i rigtig mange år, hvis man spørger de cirka 5.000 passagerer, som dagligt stiger på et tog på stationen. Herfra lyder meldingen, at stationen fremstår som en uoverskuelig labyrint af omstigningsmuligheder og perronadgange.
Under det nye og rammende navn, København Syd, vil stationen blive ombygget efter alle kunstens regler og smelte to S-togsruter, godsbanen, to passagertogslinjer og metroen sammen. Således kan Valbys borgere se frem til en velfungerende station med nem og hurtig adgang til resten af København. Den nye station forventes at servicere over 30.000 rejsende hver dag.
Vi klARER ALLE projekter indenfor murer-, maler- eller tømrerfaget
entreprenøropgaveR med f.eks. flisebelægning eller haveanlæg, klarer vi også nemt dette
Fra losseplads til naturskøn park Mellem Valby og Vesterbro ligger det grønne åndehul Valbyparken, der med sine 62,2 hektar er Københavns største park – til sammenligning, så dækker Fælledparken, der må siges at have det største omdømme, ”kun” 59 hektar. Hvis vi skruer tiden tilbage til 1913, så var området ikke så attraktivt at gå en tur i – dengang hed området Valby Fælled og blev brugt som losseplads. I 1937 lukkede pladsen og to år senere, i 1939, åbnede Valbyparken som vi kender den i dag. Dog blev anden etape af etableringen først færdig i 1952. I dag kan man gå på opdagelse i intet mindre end 17 temahaver – alt efter humør kan man skifte imellem Vandhaven, Den Islamiske Have, Køkkenhaven,
Den Handicapvenlige Have og ikke mindst H.C Andersens Orientalske Have. Det helt store trækplaster er dog Rosenhaven med sine ca. 12.000 rosenplanter over 1,5 hektar i en cirkel på 140 meter i diameter, en af Europas største rosenhaver. Her kan man finde hele 176 forskellige rosensorter og der er alt lige fra moderne og engelske roser til de gamle og historiske roser. Udover at være hjem for de mange temahaver og Rosenhaven, så bruges Valbyparken også til at afholde større arrangementer som Grøn Koncert og Københavns Middelaldermarked.
Virksomheden er beliggende i Hvidovre, men vi udfører opgaver på hele Sjælland
Kontakt os for en uforpligtende snak omkring, hvordan vi kan hjælpe dig med dit projekt.
Hos danbolig Valby tilbyder vi køberrådgivning, hvor vi hjælper køberen trygt og sikkert igennem bolighandlen. Det giver et professionelt og sikkert forløb, hvor vi styrer køber uden om de faldgruber, der kan opstå og sørger for at undersøge, hvad der kan være af servitutter, muligheder og begrænsninger i forbindelse med et specifikt boligkøb. Når du vælger køberrådgivning hos danbolig, hjælper vi med alle dele af dit boligkøb, så du får ro i maven og kommer bedst muligt i mål.
Ingen køberrådgivning i danbolig-sager
Det vigtigt at nævne, at når vi hos danbolig Valby handler bolig, er vi altid sælgers mand. Vi skal være 110% uvildige i vores køberrådgivning, og derfor rådgiver vi ikke i handler, vi som mæglerkæde selv har del i. Derfor har vi valgt, at vi som køberrådgiver slet ikke tager danbolig-sager ind, så der hermed aldrig opstår risiko for inhabilitet eller andet.
Én Mand, Uendelig Kvalitet. VVS-mester, SeBB, er dedikeret til at levere enestående VVS-løsninger med øje for detaljerne. Hver opgave udføres med omhu og præcision, og jeg håndterer alt fra afløbsrensning til en bred vifte af VVS-opgaver, fordi jeg tror på at gøre det rigtigt første gang.
Tilmeld dig vores køberkartotek
Går du med en aktuel drøm om at købe en ny bolig, eller overvejer du at købe på længere sigt, så er det en god idé at blive oprettet i vores køberkartotek. Når du er registreret dér, har du mulighed for at se de ejendomme, der aldrig kommer online, hvis det er en ren skuffesag. Du får også nye sager tilsendt inden, eller allersenest samtidig med, at de kommer online. Det giver et forspring i forhold til andre, som også er på udkig efter en ny bolig.
Vi bruger desuden køberkartoteket i vores kommisionering, når vi er ude at værdiansætte ejendomme, hvis vi kan se, at vi faktisk allerede har en køber til den pågældende ejendom. Det giver os mulighed for at sikre os opgaven, fordi vi véd, vi allerede har en køber klar.
Landsdækkende køberkartotek
Vores køberkartotek i danbolig er landsdækkende, og det vil sige, at hvis der bliver solgt en lejlighed inde i København, og sælger siger: ”vi søger et hus...”, så bliver sælgeren oprettet som køber i vores køberkartotek, og hermed har vi rigtig gode muligheder for at kunne hjælpe køber med at finde deres drømmebolig.
Vigtigt internt samarbejde danbolig Valby indgår i et tæt samarbejde med de andre lokale danbolig-butikker, og det betyder, at vores sælgende mæglere snakker sammen hver eneste uge og drøfter, hvad vi har af højaktuelle købere i vores butikker, og hvordan vi kan hjælpe hinanden – og vores købere bedst muligt. På denne måde kan vi yde en ekstra god service.
Eksklusiv adgang til pristjek
Køberen får ekstraordinær adgang til vores pristjek og dermed det bedste forhandlingsgrundlag.
Trygt og sikkert boligkøb
Vi holder styr på deadlines og alt med småt, hvilket giver køberen en nemmere og tryggere købsproces.
Certificering inkl. Tryghedsmærket
Tryghedsmærket giver køberen optimal sikkerhed og samme forsikringsdækning som en advokat
Se mere på danbolig.dk
Som aut. el-installatør udfører vi både små og store el-opgaver til konkurrencedygtige priser.
• El-renovering
• El talver
• Dørtelefon
• Videoovervågning
Kontakt os Vigerslevvej 130
2500 Valby Tlf. 4290 1213
Scan koden og læs mere
se mere på: groenttorvet.dk
I over 50 år var Grønttorvet i Valby centrum for handel med frugt, blomster og grønt for hele København.
Fordelt over tre haller på i alt 67.000 kvadratmeter. Hver morgen valfartede gartnere ind til Grønttorvet for at sælge deres varer til resten af byen. Når alt det grønne var afsat, så blev pladsen spulet rent og så kunne man indtil 1970’erne i stedet byde på biler til den daglige bilauktion. Et livligt samlingspunkt med handel og travle mennesker – lige indtil 2016, hvor markedet flyttede vest på til Høje Taastrup, hvor det ligger i dag. Over en weekend var der ikke så meget grønt over Grønttorvet, i hvert fald ikke i form af blomster, grøntsager og frugt. I perioden 2016-2022 genopstod Grønttorvet som en ny, levende bydel med 3.000 ejer-, andels-, senior- og lejeboliger. Med inspiration fra den nok mest legendariske park i verden, Central Park i New York, blev den 23.000 kvadratmeter store Grønttorvspark centrum for bydelen. En åndelig videreførelse af den grønne DNA, som var grundstammen af Grønttorvet i over 50 år. For at kunne agere grønt åndehul for bydelen blev parken udstyret med 250 frugttræer, orangeri og mange grønne arealer.
Bag det imponerende byggeri står FB Gruppen A/S, der siden 2003 har udviklet, bygget og solgt kvalitetsboliger i Storkøbenhavn. I spidsen for FB Gruppen står Hans-Bo Hyldig med mange års erfaring som developer. Vi skal tilbage til 2013, hvor projektet begyndte at tage form på idébasis –det var dog i en lidt anden form, end hvad det er blevet til: ”Vi indgik en aftale med boligselskabet KAB om at købe en del af Grønttorvet, det der ligger ud mod Retortvej. Aftalen blev dog aldrig realiseret, fordi der skete en masse ting omkring Grønttorvet, der gjorde, at vi ikke kunne komme i mål,” forklarer Hans-Bo. På trods af den besværlige start, så var projektet ingenlunde dødt, det skulle bae gentænkes og have en ny form: ”I 2015 startede vi en proces, hvor vi ville købe hele Grønttorvet uden KAB – de har dog senere købt boliger på Grønttorvet. Det gennemførte vi i starten af 2016 med overtagelse 1. maj og byggestart 1. juli. Sådan startede projektet med hele Grønttorvet.”
Vi har forsøgt at skabe fællesskaber på
tværs af området med fællesområder, hvor man kan møde sin naboer.
Et grønt hjerte
Med det finansielle og formelle på plads, så kunne Hans-Bo og FB Gruppen tage arbejdshandskerne på med opbygningen af Valbys helt nye bydel – visionen var klar fra start: ”Vi ville skabe en blandet by med et grønt hjerte, hvilket vi også føler, at vi er lykkedes med. Vi har blandt andet vundet Blandet By Prisen, der uddeles af Landsbyggefonden og nyhedsmediet Byrummonitor. Vi har skabt en bydel, hvor der er forskellige ejerformer, andelsboliger, lejeboliger og ejerboliger. Visionen har været, at vi rummer den gængse del af københavnerne –vi er ikke high end, vi rammer den brede del af københavnerne, så det er til at betale for en bolig.” Hvis man vil skabe en levende bydel, så er det dog ikke nok med boliger til folket, der skal også handelsliv til: ”Vi har også skabt daginstitutioner, kontorer og butikker, som gør byen levende.
Det var vigtigt at skabe en bydel, der ikke kun var levende om dagen og blev en soveby om aftenen,” forklarer HansBo, som også har haft fællesskabet blandt beboerne for øje i processen: ”Vi har forsøgt at skabe fællesskaber på tværs af området med fællesområder, hvor man kan møde sin naboer.
Der er blevet etableret en bylivsgruppe, som skal favne og fordre fællesaktiviteter. Hvis et basketballhold har brug for et lokale til deres aktiviteter, så skal der være plads til det,” forklarer Hans-Bo. Ikke alene skal der være plads til det lokale basketballhold – der skal også være plads til gæster: ”Vi har også lavet et lille beboerhotel med fire værelser, som kan bookes, hvis man har familie eller venner på besøg.”
Ikke ude, men inde i Valby Beliggenhed er som bekendt uhyre vigtig, når det kommer til opførelse af boliger, hvilket Hans-Bo og FB Gruppen naturligvis ikke har været blinde for: ”Jeg synes, at det er en rigtig god historie med beliggenheden i Valby. Da vi køber grunden i 2016, så er det ”ude” i Valby, fordi det var en del af et erhvervsområde. Efter vi har bygget Grønttorvet, så mener jeg, at det er blevet ”inde” i Valby, fordi vi har bundet København, Hvidovre, Sydhavnen, Rødovre og Valby sammen. Der er boligbebyggelse hele vejen rundt.
Det bliver ”inde” i Valby, fordi det er bundet sammen. Folk fra Rødovre tager ind til Valby,” konkluderer han. Et argument, der styrkes af opførelsen af den nye København Syd station, som erstatter Ny Ellebjerg Station og forbinder Valby endnu mere med resten af byen og bliver en bydel lige som Vesterbro og Nørrebro.
Den kollektive trafik har da også spillet en central rolle i projektet fra dag 1, hvor målet var at skabe en bydel, hvor valbyborgerne benytter sig af kollektiv trafik i stedet for at have egen bil: ”Det gør naturligvis Grønttorvet attraktivt, at det ligger meget tæt på kollektiv trafik.
Vi havde faktisk også en lang diskussion med kommunen omkring, hvor mange p-pladser, der skulle bygges. Vi argumenterede for, at folk ikke vil have brug for så mange p-pladser, når de bor på Grønttorvet.”
Det tager tid
Med nogle år på bagen, så er det oplagt at evaluere projektet og tage temperaturen på at bo på Grønttorvet. Her kan Hans-Bo heldigvis melde om positive strømme: ”Det er blevet taget rigtig godt imod, folk virker meget glade for at bo her og det er det allervigtigste, at folk tager bydelen til sig. Det tager jo tid. Det er ikke bare at bygge nogle huse, så sker det automatisk. Der skal skabes liv og fællesskab, og det synes jeg, i al beskedenhed, at vi er lykkedes med. Vi er naturligvis ikke i mål, det kan næsten ikke lade sig gøre efter kun et par år. Det tager tid,” forklarer han.
Der er dog et specielt område, hvor man godt kunne ønske sig mere: ”Det tager tid at få butikker ind. Det indrømmer jeg blankt. Vi skal have mere liv i stueetagerne og holde på nogle gode butikker. Det er en kæmpe opgave, men jeg synes vi er på vej i den rigtige retning. Vi kan også se på priserne, at der er en pæn efterspørgsel på at bo på Grønttorvet,” konkluderer Hans-Bo Hyldig.
Vi kan også se på priserne, at der er en pæn efterspørgsel på at bo på Grønttorvetr.
Vi har gennem længere tid gået og haft lidt dårlig samvittighed over vores forbrug af papir. Upåagtet at det papirløse samfund burde være en realitet i dag, så kunne vi se at vores beholdning af papir til vores printer, ofte skulle opfyldes.
Det skyldes til dels at vi gik med en opfattelse af at vores kunder meget gerne ville have udleveret salgsopstilling m.m. fysisk, når vi mødtes på fremvisninger.
Når der eks. fremvises en bolig, hvor der både er salgsopstilling, præsentation, tilstandsrapport, energimærke og elinstallationsrapport, så blev det hurtigt til rigtig meget papir, toner til printeren, ekstra elforbrug m.m.
Derefter satte vi os ned, og besluttede os for at teste, om det måske bare var os selv, der hang fast i gamle vaner.
Vi har nu indført en såkaldt ’one pager’ hvor der naturligvis er div. kontakt info, men alt andet, dvs. salgsopstilling, præsentation, alle rapporter m.m. kan tilgås via QR-koder. Efter at have testet dette i en god periode, må vi erkende at det nok var os selv, som var begrænset af alle andre mægler stadig udleverer alt på print og ”sådan havde vi altid gjort det” – men vores kunder elsker det og roser os rigtig meget for det.
Ved en fremvisning på eksempelvis en villa, printede vi vel i gennemsnit ca. 100 sider ved hver enkelt fremvisning og i dag er vi nede på blot 1 side.
Med andre ord så et det win-win for stort set alle. Vores kunder elsker det, vi er selv meget begejstret for det og jeg er ret sikker på at miljøet også elsker det. Den eneste som ikke var 100% ekstatisk over for dette tiltag, var fores papirleverandør – som faktisk ringede og spurgte om vi havde lukket butikken eller skiftet leverandør.
Tænk sig hvis alle mæglere ville gøre det samme i hele Danmark, det vil nok kun være en lille dråbe i havet – men som et gammelt ordhæld går: så kan mange bække små, gøre en stor å.
I den danske ejendomsmæglerbranche skiller danbolig sig klart ud med det bedste website og den bedste digitale performance.
… betyder det alverden for os, da vi ved, at det betyder meget for vores kunders boligsalg
Analyse af ejendomsmæglerbranchen foretaget af Dansk Markedsføring*. danboligs website tildeles topkarakterer med begrundelser som:
Flotte boligbilleder og design
Vores Nabolag
Plantegningens funktioner
Inspirerer ud over den traditionelle boligpræsentation
Stor viden om boligmarkedet
Innovativ boligpræsentation
… betyder det alverden for os, da vi ved, at det betyder meget for vores kunders boligsalg.
*Kilde: Dansk Markedsføring, juni, 2023
Hos danbolig får din bolig et stærkt visuelt udtryk via en palette af innovative og brugervenlige løsninger. Blandt andet præsenteres din bolig med premium kvalitetsbilleder, interaktiv plantegning og virtual reality (VR). Derudover kan du med SælgerSiger berige din boligpræsentation med personlige beskrivelser af de ting ved dit hjem, som du sætter allermest pris på.
Boligens præsentation på danbolig.dk viser din bolig frem digitalt, så Dansk Markedsførings topkarakter af danbolig.dk fortæller os, at den digitale boligpræsentation giver vores kunder de bedste forudsætninger for et godt boligsalg.
”I den danske ejendomsmæglerbranche skiller danbolig sig klart ud med det bedste website og den bedste digitale performance,” skriver Dansk Markedsføring og tilføjer: ”Det er virkelig godt […] danbolig excellerer.”
Boligens præsentation på danbolig.dk viser din bolig frem digitalt, så Dansk Markedsførings topkarakter af danbolig.dk fortæller os, at den digitale boligpræsentation giver vores kunder de bedste forudsætninger for et godt boligsalg. ”I den danske ejendomsmæglerbranche skiller danbolig sig klart ud med det bedste website og den bedste digitale performance,” skriver Dansk Markedsføring og tilføjer: ”Det er virkelig godt […] danbolig excellerer.”
Dertil er prisbelønnede Vores Nabolag med til at fuldende oplevelsen. Man køber ikke kun en bolig, man køber også alt det rundt om. Derfor er Vores Nabolag en unik mulighed for dig som sælger til at hjælpe salget af din bolig på vej.
Den digitale boligpræsentation er helt central i boligkøbernes købsrejse. Det er vi meget bevidste om, og derfor får du hos danbolig den bedst mulige boligpræsentation, hvor du bliver informeret og inspireret langt ud over en klassisk boligpræsentation.
Den digitale boligpræsentation er helt central i boligkøbernes købsrejse. Det er vi meget bevidste om, og derfor får du hos danbolig den bedst mulige boligpræsentation, hvor du bliver informeret og inspireret langt ud over en klassisk boligpræsentation.
Innovativ boligpræsentation
Når alt det, du kender og elsker, bliver levende for potentielle købere, øger det værdien og charmen ved din bolig.
Hos danbolig får din bolig et stærkt visuelt udtryk via en palette af innovative og brugervenlige løsninger. Blandt andet præsenteres din bolig med premium kvalitetsbilleder, interaktiv plantegning og virtual reality (VR). Derudover kan du med SælgerSiger berige din boligpræsentation med personlige beskrivelser af de ting ved dit hjem, som du sætter allermest pris på.
Dertil er prisbelønnede Vores Nabolag med til at fuldende oplevelsen. Man køber ikke kun en bolig, man køber også alt det rundt om. Derfor er Vores Nabolag en unik mulighed for dig som sælger til at hjælpe salget af din bolig på vej. Når alt det, du kender og elsker, bliver levende for potentielle købere, øger det værdien og charmen ved din bolig.
danbolig Valby - Fischer & Partnere
Valby Langgade 114
2500 Valby Tlf. 36 46 14 44 · CVR 26671221 danbolig.dk valby@danbolig.dk
• Analyse af ejendomsmæglerbranchen foretaget af Dansk Markedsføring*.
• danboligs website tildeles topkarakterer med begrundelser som:
1. Flotte boligbilleder og design
2. Vores Nabolag
3. Plantegningens funktioner
4. Inspirerer ud over den traditionelle
5. boligpræsentation
6. Stor viden om boligmarkedet
• Omfattende ekspertise
• Kvalitet og præcision
Få et gratis og uforpligtende tilbud - vi servicerer hele Sjælland. Gør drømmen til virkelighed med La Byg Kbh ApS som din partner
• Totalentreprise
La Byg Kbh ApS er dit pålidelige valg, når det kommer til tømrer-, snedker- og totalentrepriseprojekter. Med vores erfarne team på 10 dygtige håndværkere og vores engagement i kvalitet og service er vi dedikerede til at levere fremragende resultater til vores kunder.
Vores kunder har talt 9,2 ud af 10
baseret på 25 besvarelser, kilde: boligsiden.dk
Hos os får du:
• Grundig gennemgang af din bolig
• Lokalkendt vurderingsekspert
• Den rigtige pris fra starten
• Rådgivning om det bedste salg
• Ingen forpligtelser
mandag 09–17 tirsdag 09–17 onsdag 09–17
torsdag 09–17 fredag 09–16
lørdag Lukket søndag 10–16
I er altid velkommen til at ringe, hvis I ønsker at booke en fremvisning uden for butikkens åbningstider.
Følg også med her: