danbolig Lystrup

V e l k o m m e n

t i l

danbolig Lystrup

Bygaden 1, 8520 Lystrup | 88 20 88 30

Vi er

Vi tager hånd

3 gode tips

vores område

køberkunder

boligsalg

s. 12

s. 22

begejstrede for

om vore

til et godt

s. 34

Følg også med her:

Velkommen til danbolig Lystrup Kære læser

Bureau info@boostly.dk www.boostly.dk Head of Projects Maria Høj maria@boostly.dk Art Direction Bureauet A/S Tekst Tine Alexandersen tia@boostly.dk Foto boostly Tryk Johnsen Graphic Solutions A/S

Vi har glædet os meget til at byde dig velkommen til dette magasin.

Tanken med magasinet er, at give dig mulighed for at lære både vores forretning og lokalområde lidt bedre at kende.

Vi fortæller om, hvordan vi driver vores ejendomsmæglervirksomhed, og hvad der inspirerer os.

I små portrætter kan du læse lidt om, hvem vi er – og vores funktioner. Vi afslører også, hvad vi elsker at bruge tid på, når vi har en lille stund for os selv.

Du kan læse om, hvordan et boligsalg foregår hos os, og hvordan vi markedsfører din bolig. Du kan ligeledes få indblik i, hvad du kan forvente, hvis du vælger os til at hjælpe dig med at sælge dit hus.

I ord og billeder fortæller vi om nogle af de fortryllende, sjove og skønne steder, Lystrup, Hjortshøj og Hornslet har at byde på.

Du kan få gode råd og inspiration til at trimme din bolig inden salg, og endelig kan du læse, hvad nogle af vores kunder mener om os.

Endnu engang hjerteligt velkommen – og rigtig god fornøjelse med læsningen.

Mads og Peder

2

I N DH OLD 04

MEDARBEJDER PRÆSENTATIONER s. 4

Peder Jakobsen

s. 8

Mads Sørensen

s. 10

Emilie Nørlem Ammitzbøll

05

DET BEDSTE VED LYSTRUP, HJORTSHØJ OG HORNSLET

32

BEGEJSTREDE FOR VORES OMRÅDE

LYSTRU

P

Hos danbolig Lystrup gør vi meget ud af at fortælle potentielle tilflyttere om de mange oplevelser, muligheder og natur- og kulturperler, der venter her i området. Vi har samlet et lille udsnit.

15

22

Hos danbolig Lystrup består et boligsalg som regel af fire dele. Det starter ofte med et opkald fra en potentiel kunde, som beder om at få udfærdiget en salgsvurdering hos os.

Hos danbolig Lystrup har vores sælgere førsteprioritet! Det skal der ikke herske nogen tvivl om, men vores købere skal have en lige så god og tryg oplevelse, som vores sælgere.

VI TAGER HÅND OM VORE KØBERKUNDER

VI ER MED UNDER HELE SALGSFORLØBET

SÅDAN SIGER VORES KUNDER

12

34

3 GODE TIPS TIL ET GODT BOLIGSALG

Mød

Peder Jakobsen Indehaver, Ejendomsmægler,

DiplomValuar MDE, Køberrådgiver med tryghedsmærke

Peder er 39 år, gift og har to børn. Han stammer fra Hammel, men bor i dag med sin familie i Skødstrup. Peder er et musikalsk naturmenneske, som er meget passioneret omkring sine to store fritidsinteresser: at gå på jagt og spille cornet i Brass Band Da Capo.

Optaget af mennesker og boliger Som søn af to bankfolk var det ret naturligt, at Peder blev interesseret i økonomi. Han tog derfor en uddannelse som finansøkonom. Oprindeligt var tanken at blive revisor, men Peder var i tvivl, om det ville blive for stillesiddende. Og da han også er optaget af både mennesker og boliger, passede et job som ejendomsmægler meget bedre.

– Jeg læste først til ejendomsmægler, og da uddannelsen var i hus, fortsatte jeg efter nogle år med at læse til DiplomValuar. I 2007 startede jeg som trainee hos en anden mæglerkæde, i 2009 blev jeg ansat hos danbolig i Aarhus C og året efter i danbolig Risskov. I 2011 fik jeg mulighed for at købe forretningen, og otte år senere åbnede jeg filialen i Lystrup.

To år senere, i maj 2021, købte jeg så danbolig Grenaa sammen med min kollega, Annemette Gregersen.

Et veludviklet ”lyttegen” Når man spørger Peder, hvad det er ved ejendomsmæglerbranchen, der tiltrækker ham, er han ikke et øjeblik i tvivl: –Jeg har et veludviklet ”lyttegen”, og jeg synes, det er meget spændende at høre kundernes historie. Samtidig er det både motiverende og inspirerende at matche den interesserede købers behov med den helt rigtige ejendom. Derfor gør jeg meget ud af at lytte, observere og fornemme det menneske, jeg står over for. Det lønner sig at være nærværende og lære kunderne godt at kende, for så kan man meget bedre hjælpe dem rigtigt godt videre med deres boligdrøm.

Selv om dét, at drive ejendomsmæglerforretning i dag kræver, at man hele tiden har fingeren på pulsen og arbejder målrettet, handler det også om at have det sjovt. – Ellers bliver dagligdagen simpelthen for kedelig.

4

J eg har et veludviklet ”lyttegen”, og jeg synes, det er meget spændende at høre kundernes historie.

Professionelt malerarbejde i hele landet Fra fuldspartling til facademaling.

Vi klarer det hele.

Skal vi også hjælpe dig?

Vores arbejdsområder

Kvaliteten i fokus

Facaderenovering Skal det udvendige friskes op? Vi maler alt fra vinduer til facade og sokkel.

aliteten vægt på kv Vi ligger stor everer afl jde og vi i vores arbe tiden. til r ve ga vores op Hver gang!

Spartling Spartling af vægge og lofter er en svær disciplin. Heldigvis har vi prøvet det masser af gange før.

Maling Vægge, lofter eller paneler? Vi klarer det hele.

Se mere på www.lythjensen.dk

· info@lythjensen.dk

· Tlf. +45 42 74 30 46

· Ørnedalen 5, 8520 Lystrup

Overvejer du at opgradere dit badeværelse?

Vi udfører alt inden for modernisering og etablering af badeværelser i alle størrelser og former.

Vi forhandler armaturer, baderumsmøbler, sanitet og tilbehør fra de førende leverandører.

Få tjekket din vand- og fjernvarmeinstallation for utætheder og unødig varmeforbrug, fra kr. 399 inkl. moms* *

15 km radius fra Aarhus C. Gælder kun enfamiliehuse, inden juni 2025.

Billedet viser en 24 karats vandhane med krystal håndtag

Engvangen 26 · 8520 Lystrup · Email: mogens@mejendomme.dk · Mobil 4040 3389 5

VI STÅR KLAR TIL AT ASSISTERE DIG MED EN PROBLEMFRI FLYTNING OG TRYG OPBEVARING AF DINE EJENDELE Privat flytning:

Billig-Box.dk tilbyder:

Hos Aarhus Flytteservice har vi 40 års erfaring i flyttebranchen.

Vi er en familieejet virksomhed der bygger på tillid og stor know how inden for privat- og erhvervsflytninger samt møbelopbevaring.

Vi tilbyder følgende i forbindelse med privat flytning: En privatflytning kræver omtanke, omhu og et pålideligt, seriøst flyttefirma. Hårdt arbejdende flyttemænd til din privatflytning. Du kan derfor med ro i sindet forvente en privatflytning af bedste kvalitet, når du flytter med Aarhusflytteservice og vores mange anbefalinger fra kunder som kender os gennem årtier, taler da også for sig selv.

Depotrum, lagerplads og container opbevaring til både private og erhverv.

Billig-box tilbyder opvarmede depotrum i flere størrelser: • Video overvågning 24/7 • Mange størrelser rum • Flere afdelinger • Depot containere

Billig-box tilbyder også depotcontainere:

Vi tilbyder udlejning af både isolerede og uisolerede 20″ containere, hvilket kan være en billigere løsning i mange tilfælde.

Vi kan hjælpe med at fylde dem, eller hvis i hellere vil fylde dem selv kan dette også være en mulighed.

Kontakt os for uforpligtende tilbud.

Erhvervsflytning:

Hos Aarhus-flytteservice får du både en sikker og effektiv flytning med en god service og en god kommunikation, der sikrer at alle forventninger bliver indfriet. Vi ser gerne, at du betragter os som en samarbejdspartner, så der opstår en gensidig tillid mellem os, uanset opgavens størrelse eller karakter.

Vi har fem afdelinger på følgende adresser:

Møbellift:

En flyttelift garanterer en effektiv håndtering af opgaven til fordel for din økonomi. Er der tale om en større privatflytning til eller fra etageejendomme uden elevator vil det som regel altid kunne betale sig med en flyttelift, det kræver du har et stort vindue eller altan. Går helt op til 5 Sal eller 18 m. Kan tage 10+ flyttekasser ad gangen.

Opbevaring:

Aarhus-flytteservice tilbyder også opbevaring af dit indbo, i forbindelse med din flytning. Opbevaringen her i Aarhus sker i tørre og sikre lokaler i kortere eller længere tid.

Vi tilbyder størrelser fra 29 til 55 M3 som oftes anvendes til større indbo eller partier inventar. Vi medbringer container direkte på flyttevogn. Dette er en sikker løsning i forbindelse med boligkøb, hvor overtagelsesdagene ikke passer sammen eller i forbindelse med renovering eller ombygning af din bolig. Møblerne spares for, en af og pålæsning da flyttegodset pakkes i containeren og kommer først ud når du ønsker det, dvs du sparer en ekstra af og pålæsning af indboet og for at betale ekstra + mindre slitage på møblerne.

www.aarhus-flytteservice.dk

·

T. 70 20 80 28

Jegstrupvej 42, 8361 Hasselager Læsøvej 3b, 8382 Hinnerup Mindevej 7, 8464 Galten Holmskovvej 54, 8340 Malling Århusvej 56, 8300 Odder

Vores store erfaring kan hjælpe med at vurdere den rette rum størrelse.

·

www.billig-box.dk

·

T. 40 58 19 05

Kom trygt i hus med Favrskov Advokaterne Køb af fast ejendom er en af de absolut største økonomiske beslutninger, man tager i livet. Derfor er det altafgørende med kyndig vejledning og rådgivning. Det kan potentielt spare dig for rigtig mange penge og ikke mindst bekymringer.

Hos Favrskov Advokaterne har vi den nødvendige erfaring og ekspertise til at undgå de mange faldgruber og få dig trygt i hus. Vi gennemgår sammen med dig købsaftale og alle dokumenter i øvrigt vedrørende din ejendomshandel og tager i den forbindelse de nødvendige forbehold, der skal til, for at handelen kan falde endeligt på plads.

Du kan således trygt overlade det juridiske til os, så du kan fokusere på glæden ved din nye bolig.

Uanset om du er køber eller sælger, rådgiver vi dig fra start til slut, så du kan komme trygt videre.

Ring på 87 62 10 90 og få en samtale eller skriv til os på kontakt@favrskovadvokaterne.dk.

Torben Jensen Indehaver, Advokat

Det er vigtigt, at du i forbindelse med køb af en ejendom, beder ejendomsmægleren om at indsætte et advokatforbehold for den juridiske godkendelse af din ejendomshandel, således at vi har mulighed for at gennemgå købsaftale og bilag sammen med dig på et møde.

Hvis du selv har fundet en køber til din ejendom, herunder ved familieoverdragelse eller skilsmisse, hjælper vi dig med alt det juridiske, både vedrørende købsaftale, tinglysning af skøde eller øvrige ekspeditioner i forbindelse med en sådan handel.

Favrskov Advokaterne · Søndergade 34 · 8370 Hadsten Tlf: 87 62 10 90 · favrskovadvokaterne.dk · kontakt@favrskovadvokaterne.dk

Mød

Mads Sørensen Indehaver, Ejendomsmægler MDE,

Køberrådgiver med tryghedsmærke

Mads er 41 år, gift og har to børn. Han er født og opvokset i Skødstrup, og det har givet ham et dybt kendskab og en stor kærlighed til hele området.

Mads er uddannet finansøkonom, ejendomsmægler og køberrådgiver, og han har 16 års erfaring i ejendomsmæglerbranchen.

Ejendomsmæglerfaget passede godt til mig – Jeg havde ingen idé om, at jeg skulle være ejendomsmægler, da jeg var ganske ung. Men på finansøkonomstudiet ville stort set hele mit hold gå den vej, og da jeg altid har været meget glad for at sælge, haft nemt ved at tale med mennesker og været god til tal, tænkte jeg, at ejendomsmæglerfaget nok ville passe godt til mine kompetencer. Så jeg fik en praktikplads, og jeg har ikke set mig tilbage siden.

Mads blev færdiguddannet i 2011, startede danbolig Lystrup i 2019, hvor han i dag er medindehaver.

– I min egenskab af indehaver og daglig leder af forretningen møder man mig oftest, når jeg er ude at vurdere et hus eller

8

på en fremvisning. En typisk arbejdsdag for mig indeholder alt, hvad der har med ejendomshandel at gøre. Fra fremvisninger og vurderinger til købsaftale- og statusmøder med vores kunder. Hertil kommer en masse kaffe, gode grin, frokost og glade kunder. Så jeg holder i dén grad af hverdagen.

– Noget af dét, der tiltrækker mig mest ved vores branche er, at føre en opgave succesfuldt til dørs. Jeg elsker at få en ejendom til salg – og derefter få den solgt for kunden. Det giver et adrenalin-kick. For mig er det meget tilfredsstillende at nå i mål med selve salget, men det er samtidig en kæmpestor glæde at hjælpe vores kunder med at få deres boligdrøm til at gå i opfyldelse.

oget af dét, der N tiltrækker mig mest ved vores branche er, at føre en opgave succesfuldt til dørs.

Lægårdsvej 32T, 8520 Lystrup · info@oestjyskvvs.dk

Få uforpligtende tilbud På total renovering

Find os her:

20 25 23 64

Se mere på: oestjyskvvs.dk

Autoriseret VVS Installatør

Østjysk VVS Bliv mødt af en smilende VVS’er

Østjysk VVS - består af 15 dygtige medarbejdere, som til sammen har mere end 25 års erfaring med VVS. Vi er din specialist indenfor VVS opgaver og står klar med hjælp uanset hvor lille eller stor din udfordring er.

Vi tilbyder: • Badeværelse • VVS • Gulvvarme • Renovering • Service • Blikarbejde

Blikarbejde - vi leverer skræddersyede løsninger i hele Østjylland, der imødekommer dine specifikke behov og ønsker. Vi anvender materialer af høj kvalitet og vores faglige færdigheder sikrer, at løsningen både er holdbar og at resultatet er pænt at se på.

9

g så er det en dejlig følelse, O at man kan hjælpe folk trygt videre gennem en salgseller købsproces...

Mød

Emilie Nørlem Ammitzbøll Sagskoordinator, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver med tryghedsmærke

Emilie på 26 år er en ægte “Kronjyde”.

Hun er nemlig født og opvokset i Randers, og i dag er hun fortsat bosiddende i byen sammen med sin kæreste. Som barn drømte Emilie om at blive dyrlæge, og senere pegede pilen på en karriere som journalist.

Men Emilie valgte en helt anden retning. Efter gymnasiet arbejdede hun et års tid både som tjener og på borgerservice, inden hun startede på uddannelsen til finansøkonom i Hobro.

– Der læste jeg også det første fag til ejendomsmægleruddannelsen, hvorefter jeg i august 2020 startede som trainee hos danbolig Lystrup. Her har jeg været lige siden, og jeg fik titlen som ejendomsmægler 9. august 2022 – på min 25-års fødselsdag.

Jeg er med hele vejen I danbolig Lystrup er Emilie som regel den første, man møder, når man træder ind ad døren. Hun arbejder som sagskoordinator på alle sager, og er derfor mest til stede på kontoret.

– Når Mads eller Peder har taget et hus til salg og fået en underskrift på formidlingsaftalen, tager jeg over og sørger for at fremskaffe dokumenter og gør sagen klar til at komme på nettet. Når boligen er solgt, har mægleren og jeg kontakten med købers rådgiver og sørger for, at handlen bliver endelig. Til slut sørger jeg for, at der bliver lavet skøde, refusionsopgørelse, booker overdragelse og her kon-

10

takten med banken med henblik på den økonomiske side af handlen. Så kort sagt er jeg med hele vejen. Jeg sidder med før salg, eftersalg og berigtigelse. Hertil kommer markedsføring og andre ad hoc opgaver på kontoret.

Emilie er ikke i tvivl om, at mæglerfaget er det rette for hende.

– Jeg kan godt lide, at dagene er så varierede.

Selv om mine opgaver måske lyder ensartede, er alle bolighandler ret forskellige, så det bliver aldrig kedeligt. Og så er det en dejlig følelse, at man kan hjælpe folk trygt videre gennem en salgs- eller købsproces, der både kan være meget privat og følelsesladet.

30 25 27 54

ds@dsrengoring.dk

VI TILBYDER: • Flytterengøring • Gulvarbejde • Malerarbejde

• Algebehandling • Fliserens

• Vinduespolering

DS Rengøring får din bolig til at stå knivskarpt mod et salg!

DS RENGØRING er mere end bare rengøring – vi kan hjælpe med alt, når det kommer til din bolig. Vi kan pudse dine vinduer, lave dit gulv, male dine vægge og algebehandle din indkørsel - alt fra kælder til kvist.

Så hvis du står med tanker om at sælge din bolig, så kan vi klare alt det sure arbejde og få boligen til at skinne.

Hvis du allerede har købt ny bolig, så står vi også til tjeneste, hvis den skal have den store tur.

Vejlbjergvej 11, 8240 Risskov · T. 30 25 27 54 · ds@dsrengoring.dk · se mere på www.dsrengoring.dk · Følg os på Facebook

P U R T LYS

Vi er begejstrede for vores område I 2019 etablerede ejendomsmægler Peder Jakobsen danbolig Lystrup. Inden da, havde han ejet og drevet danbolig Risskov i knap 10 år, så han havde masser af erfaring og en indgående viden om både boligmarkedet og hele området med i bagagen.

I 2021 blev Mads Sørensen medindehaver af forretningen, og i maj 2021 købte Peder desuden danbolig Grenaa sammen med kollegaen Annemette Gregersen.

12

. .. vi er begejstrede for vores område, og det gør det jo endnu mere interessant og attraktivt at sælge boliger her.

– Både mine kollegaer og jeg kender Lystrup og de omkringliggende områder virkeligt godt, fordi vi arbejder og færdes her hver eneste dag. Derfor sørger vi også altid for at holde os godt orienteret om, hvad der sker både på boligmarkedet og i lokalområdet generelt, og vi kender stederne heromkring som vores egen bukselomme. Vores dygtige team af registrerede ejendomsmæglere er specialiseret i salg af både villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, andelsboliger, lystejendomme og fritidsboliger, forklarer Peder.

Nærhed til natur og byliv – Der er ingen tvivl om, at vi er begejstrede for vores område, og det gør det jo endnu mere interessant og attraktivt at sælge boliger her. Vi har både den skønneste natur tæt på skov, strand og vand, og samtidig nærheden til såvel små, hyggelige byer som til ”smilets by”, Aarhus. Vores geografiske område dækker Lystrup, som er hovedbyen, og hertil kommer de omkringliggende byer: Hjortshøj, Hornslet, Mejlby, Hårup, Hesselballe og Søby.

Lystrup er med sine 10.000 indbyggere én af de større forstæder til Aarhus. Byen er i en god udvikling, og som tilflytter kan du nyde godt af masser af grøn natur, gode busforbindelse ind til Aarhus-midtby, mere end 1000 registrerede virksomheder, et solidt og frivilligt lokalsamfund – samt masser af fritidsaktiviteter gennem Lystrup Idrætsforening.

Altid de bedste folk på opgaven Med medarbejderteamets store erfaring og lokalkendskab ved de præcis, hvad der skal til, for at sælge boliger her i vores område.

– Kompetencemæssigt favner vi bredt. Vi har et fagligt højt niveau og komplementerer hinanden utroligt godt, hvor nogle af os er lidt mere på landevejen, fx ude at vurdere eller fremvise boliger, mens andre styrer kontoret og alle de mere administrative opgaver effektivt og kompetent. Det betyder, at uanset hvor i salgs- eller købsprocessen man er, så har vi altid de bedste folk på opgaven. For os er det alfa og omega, at der er orden i tingene, at alle aftaler overholdes til punkt og prikke – og at vores kunder altid er velorienterede og ved, at de altid kan få fat på os, hvis der pludselig opstår spørgsmål. Også selv om det er udenfor almindelig åbningstid.

Spændende marked Det er et spændende marked, sådan som udviklingen på boligmarkedet er lige nu.

– Jeg har solgt boliger i hele vores område i 15 år efterhånden, og jeg har været med både når det har været godt, og det har været skidt. Og selv om der er mange udfordringer lige nu, er vi ikke nær så hårdt ramt som i mange andre byer, fortæller Peder.

13

om én ud af få ejendomsS mæglerbutikker tilbyder danbolig Lystrup fortsat konceptet ”Solgt eller gratis”.

Bruger den tid, der er behov for – Vores sælgere skal have ro i maven! Derfor bruger vi den tid, der er behov for. Det er især vigtigt i tider som disse, hvor der ofte er behov for en dybere snak, fordi hele den økonomiske side af et boligsalg er mere usikker nu, hvor renten har taget et kæmpemæssigt spring opad. Det betyder jo rigtigt meget i folks økonomier, og det skal der naturligvis tages hensyn til. Vi lever højt på kundernes tilfredshed. De skal gerne kunne anbefale os til deres familie, venner og bekendte, og det betyder, at vi skal lave et godt stykke arbejde hele vejen igennem.

Godt samarbejde med Nordea – Hos danbolig Lystrup har vi et tæt samarbejde med Nordea. Vi har et rigtigt godt samspil med Nordea og især de lokale afdelinger, og de har været med på en del handler efterhånden. Det er et samarbejde, der gør, at vi altid kan få et svar, hvis der er brug for hjælp eller en afklaring om, hvad der skal til for at få enderne til at mødes. Og hvis vi har en

14

kunde, som har behov for at høre en professionel vurdering af, fx hvordan man forventer renten udvikler sig, så kan vi formidle, at kunden får en snak med en dygtig bankrådgiver hos Nordea, der kan give et fyldestgørende og relevant svar.

Solgt eller gratis-konceptet Som én ud af få ejendomsmæglerbutikker tilbyder danbolig Lystrup fortsat konceptet ”Solgt eller gratis”.

– Det er en boligsalgs-pakke, som vi sammensætter i fællesskab med sælger, så begge parter er tilfredse. Dét er noget, der forpligter, for som navnet siger, så er vores ydelser gratis, hvis vi ikke får solgt boligen. I den forbindelse er det vigtigt at kunne ramme den rigtige pris første gang. Det er vi gode til, blandt andet fordi, at vi vurderer mere end 500 ejendomme om året for Nordea og dermed kender markedet ned til mindste detalje.

Vi tror så meget på vores koncept – og har så gode erfaringer med det, at vi fortsat tilbyder denne kampagne, slutter Peder.

Vi er med under hele salgsforløbet Hos danbolig Lystrup består et boligsalg som regel af fire dele. Det starter ofte med et opkald fra en potentiel kunde, som beder om at få udfærdiget en salgsvurdering hos os.

med at lave det administrative arbejde, der kræves. Vi laver en salgsopstilling i fællesskab med sælger, og når den er godkendt, er vi klar til at sætte boligen på markedet.

De fire dele i et boligsalg Først aftaler vi tid og tager ud for at besigtige ejendommen.

Her tager vi dialogen med kunden, hvor vi spørger ind til hvilken hverdag, de har, hvilket salg, de søger og hvad de forventer fra os? Vi udarbejder en skræddersyet plan for salget, hvorefter vi mødes igen og gennemgår pakken. Det resulterer for langt de fleste i, at de klar til at indgå et samarbejde med os.

Fjerde og sidste del handler om eftersalget. Vi sørger naturligvis for, at alt der har med eftersalget af gøre, bliver omhyggeligt udført – helt frem til sælger er klar til at overdrage nøglerne til den nye ejer.

Del to går ud på, at vi bestiller de nødvendige rapporter og en fotopakke til markedsføringen, hvorefter vi går i gang

Tredje del er, når vi forhåbentligt har masser af fremvisninger og aktivitet, som efterfølgende munder ud i selve salget – og en underskrift fra en glad og tilfreds køber og sælger.

Sælger er aldrig ladt alene Vi er med HELE vejen og sørger for, at alt er som det skal være: fra vurdering, førsalg og under salg til eftersalg. Sælger er aldrig ladt alene tilbage i uvished. Vores fokus er, at kunden altid er velorienteret om aktiviteterne. Så efter hver fremvisning giver vi en tilbagemelding om, hvordan den er 15

forløbet. Vi holder statusmøder, drøfter markedet og det generelle salg af boligen. Hvad skal der til? Skal der laves nogle andre tiltag, end dem vi har planlagt? Vi følges ad under hele forløbet.

Behovet bestemmer salgsforløbet Er alle salgsforløb ens? Nej! Det kommer meget an på, hvilken sælger, vi har med at gøre – og hvilket behov, der er.

Nogle vil gerne tages i hånden og være en del af processen – andre beder os kort og godt om at sælge deres bolig! Det er noget af det sjove ved at være ejendomsmægler, for salgsopgaven er altid forskellig fra kunde til kunde. Situationen er også meget forskellig afhængig af, hvor man er i livet. Om man har brug for flere m2, fordi familien vokser – eller det modsatte, fordi man af én eller anden grund er blevet alene i sit, derfor, for store hus. Jo hurtigere vi afdækker situationen, jo bedre kan vi skrue et salg sammen.

16

Åben og ærlig dialog Ærlighed er en meget vigtig medspiller hos os. Det nytter ikke noget, at vi sætter en urealistisk høj salgspris på en bolig, hvis markedet og boligen ikke er til det. Det giver lynhurtigt bagslag. Derfor tager vi altid en åben og ærlig dialog med kunden og forklarer omhyggeligt, hvorfor vi sætter vores salgsvurdering, som vi gør.

Vigtige forventningsafstemninger I danbolig-regi gør vi meget ud af spørgeskemaer, så kunden, lige fra vi kommer og laver en salgsvurdering af boligen – og senere til statusmøderne undervejs i forløbet, kan give os feedback på, hvordan de oplever kvaliteten af vores arbejde, og om de mangler noget. Disse forventningsafstemninger er både vigtige og gode, for vi lærer kontinuerligt af dem, og vores vigtigste mål er at få kundernes tillid og leve op til deres forventninger.

No Worries

CLEAN DE LUXE ER SPECIALISTER INDE FOR RENGØRING. VI TILBYDER OGSÅ VINDUESPUDSNING, GRAFITTIRENS, ALGERENS OG HJÆLP TIL AD HOC OPGAVER. Vi skræddersyer den helt rigtige løsning, der matcher lige netop din virksomheds behov.

Clean De Luxe er en detaljeorienteret virksomhed.

Med stor fokus både på kunden og vort personale.

I Clean De Luxe løfter vi hver en opgave med stor ærekærhed.

Bæredygtighed er for os en selvfølgelighed.

Vi er repræsenteret i hele Danmark -Hovedsædet ligger i Aarhus kontakt@cleandeluxe.dk og få et uforpligtende tilbud.

Vi elsker rengøring.

FAMILIE EJET RENGØRINGSVIRKSOMHED

Clean De Luxe · Hjelmagervænget 55 · 8541 Skødstrup · Tlf: 24 67 17 77 · cleandeluxe.dk

Kvalitet i fokus Vi tilbyder bl.a: • Fuldslibning og letslibning • Afslibning af trapper, bordplader og dørtrin • Behandling med lak, lud, sæbe og olie

FØR

EFTER

Professionel behandling Kontakt os for et uforpligtende tilbud!

Holbergsvej 10, 8370 Hadsten • Tlf. 42 33 14 02 • chrgulve@gmail.com

christiansgulvafslibning

17

Markedsføringen tilpasses den enkelte opgave

Et godt boligsalg er på mange måder afhængigt af, at man vælger den rigtige strategi for markedsføringen. For det er forskelligt fra sag til sag, hvad der vil have den bedste effekt.

Hos danbolig Lystrup har vi nogle velfungerende markedsføringspakker, som vi har udarbejdet og sammensat med henblik på at hjælpe vores kunder til det bedst mulig salg. Jo mere synlig vi får gjort boligen, jo større mulighed er der for, at den rigtige køber får øje på den, booker en fremvisning og bliver forelsket.

Her er det helt individuelt, fra opgave til opgave, hvilken pakke, der passer bedst. Hvis det er et lynhurtigt salg, der står på ønskesedlen, vælger vi typisk nogle andre værktøjer, end hvis der er god tid og man gerne vil have solgt til en rigtig god pris. Derfor skræddersyr vi det fra bolig til bolig.

Clevr og sociale medier Hos danbolig har vi et superværktøj, der hedder Clevr. Her målretter vi søgningen af potentielle købere ved hjælp af bl.a. algoritmer. Det er en meget effektiv form for markedsføring.

18

Derudover bruger vi meget tid på de sociale medier såsom Facebook, Instagram og de online boligsøgemaskiner - Boligsiden.dk og Boliga.dk. Vi har hele paletten indenfor boligportaler, som vi kan benytte.

En anden fordel ved de sociale medier samt online markedsføring er, at vi hele tiden kan følge med i, hvor mange klik, der er på en given boligannonce og kan vurdere, om der skal skrues lidt op for antallet af visninger, eller der skal ændres en smule i opsætningen, billederne eller ordlyden, for at ramme plet.

Avis og trykte medier Vi annoncerer fortsat boliger i de trykte medier. Det er en relativt kostbar måde, men vi ser stadig de gode lokale muligheder i form af boligavis og ikke mindst flyers, som omdeles i det relevante område.

Byg med os...

Lad vores byggefirma, C&D Consulting, bygge dit drømmehus

Vi bygger et hus, der er designet specielt til dig.

Vi har fokus på kvalitet. Alt lige fra tegninger til materialer er i et højt kvalitetsniveau. Ved at lytte til dine ønsker finder vi løsninger, der passer til din families behov og budget.

Vi bygger til både private og erhverv i Aarhus, Silkeborg, Randers og omegn.

Hvad vi gør: - vi tegner planerne - vi laver og uploader dokumentation for byggetilladelsen

- vi bygger - vi renoverer - nye huse - sommerhuse - udvidelser

C&D Consulting · Segaltvej 36 · 8541 Skødstrup · cl@cd-c.dk · Tel: 71 31 84 42

Reparation af alle bilmærker Altid kvalitetsbiler på lager Dækhotel

Tlf. 86 22 85 20 19

Peders hobby

Mit musikalske frikvarter Det var skoleinspektøren på den landsbyskole, Peder gik på, som inspirerede ham til at begynde at spille på et blæseinstrument. Inspektøren spillede trombone, eller trækbasun, og han startede et lille brassband på skolen, hvor Peder begyndte at spille, da han gik i 3. klasse. Og han har faktisk spillet lige siden.

– Jeg har altid være glad for at spille. Hver onsdag aften spiller jeg med brassbandet, og for mig er det en form afstresning. Efter jeg begyndte på arbejdsmarkedet – og i årenes løb lagde flere og flere timer i arbejdet, har det været rigtigt godt, at jeg har haft mit musikalske frikvarter onsdag aften.

For her kan telefonerne ikke nå mig, og jeg bliver fuldstændig opslugt af musikken, noderne, orkesteret og hele stemningen omkring vores ”øvestund”. Og det har jeg det rigtigt fint med, forklarer Peder.

Deler interessen med sin kone – Da jeg ikke længere kunne spille i skoleorkesteret, blev jeg optaget i Brass Band Da Capo i Hammel, og der har jeg altid spillet, bortset fra et kortvarigt af bræk på 2-3 år. Én af min bedste kammerater blev dirigent i Dacapo, og på et tidspunkt hvervede han en ung kvinde til at spille i orkesteret, og hun er i dag min kone. Det betyder blandt andet, at min kone og jeg deler interessen for brassband, og det er rigtig dejligt.

Brass Band Da Capo er et anerkendt og efterspurgt orkester, og de spiller jævnligt til torvekoncerter, kirkekoncerter, julekoncerter og mindre arrangementer på plejehjem.

Facts om brassband og kornet Et brassband er et musikensemble, der almindeligvis består af messinginstrumenter. Nogle gange er der også en slagtøjssektion. I Brass Band Da Capo fra Hammel, der har eksisteret i mere end 50 år, spiller omkring 30 messingblæsere.

En kornet er et messingblæseinstrument, der minder om en trompet, men den har en mere varm og blød, men stadig klar klang. Kornetten blev opfundet i 1800-tallet og anvendes hovedsageligt i brassbands. Kornettens navn kommer af det franske ”cornette” som betyder ”lille horn”.

20

... Jeg bliver fuldstændig opslugt af musikken, noderne, orkesteret og hele stemningen.

se mere på oeh-byg.dk · Doris Kæraas Gade 9, 8240 Risskov · frederik@oeh-byg.dk Vi har i specialiseret os med opgaver inden for: • Døre og vinduer • Renovering • Træterrasse • Opsætning af køkkener • Tilbygninger • Trægulv

Få et gratis og uforpligtende tilbud på tømreropgave

Hos Oeh Byg ApS er vi både kvalitetsbevidste og professionelle.

Som professionel tømrermester kender vi til alle de nye byggetekniker inden for tømrerfaget, og står derfor også klar med kompetent rådgivning til private og erhvervskunder.

23 92 26 95

21

Vi tager hånd om vore køberkunder Hos danbolig Lystrup har vores sælgere førsteprioritet!

Det skal der ikke herske nogen tvivl om, men vores købere skal have en lige så god og tryg oplevelse, som vores sælgere.

Fra første færd tager vi hånd om vores køberkunde. Er det en førstegangskøber eller andre, der ikke har kendskab til, hvordan en købsproces foregår, gør vi meget ud af skabe en tryg relation baseret på grundig oplysning, tillid og god service. Vi bruger også gerne den tid, der skal til på fremvisningen og ved de efterfølgende møder, for at en køber føler sig tryg og godt informeret om købsprocessen. Det sætter vores købere meget stor pris på, og derfor giver det mening for os.

22

Lokale rødder og dybe engagement Vores lokale rødder og dybe engagement kommer rigtigt til sin ret i forhold til vores købere, for vi kan altid svare på relevante spørgsmål om lokalområdet, som fx, hvor ligger skolen og er den god? Hvad findes der af dagligvareforretninger og specialbutikker? Hvordan er foreningslivet? Er belysningen god på cykelstierne og så videre. Det er en kæmpe fordel.

Snak med banken inden boligjagten Går man og overvejer at investere i ny bolig, er det en god idé at snakke med sin bank, før man går på boligjagt. I dag er det, mere end nogensinde, fornuftigt at køber på forhånd får undersøgt, hvilken økonomi der er til rådighed. Hvor er grænsen, hvad kan lade sig gøre, og hvad vil banken give grønt lys til?

Der er kæmpe forskel på at have økonomi til at købe for 1 million eller 1,5 millioner kroner. Det er vigtigt, at man er realistisk, ikke mindst nu, hvor renten er steget så meget.

Vi har folk, der hidtil har kunnet købe for 1,5 millioner, som nu, efter rentestigningerne, kun kan investere 1 million i en bolig. Og så giver det ikke mening at kigge på huse til 1,5 eller 2 millioner.

Derfor anbefaler vi altid, at hvis man så småt er begyndt at overveje at købe sit første hus – eller skifte det nuværende ud med at andet, så tag fat i banken og få økonomien vurderet, så der foreligger et realistisk beløb, som banken vil stå inde for.

Vi tilbyder professionel køberrådgivning Vi yder også køberrådgivning til kunder, som er i færd med at købe bolig hos en anden ejendomsmægler end danbolig,

og som gerne vil have et par professionelle øjne på sagen eller hjælp ved prisforhandling.

Vi rådgiver i forhold til, hvad det er for en bolig, kunden er i gang med at købe, og tilbyder at gennemgå alle handelsdokumenter og forklare indholdet, så det er til at forstå. Det kan godt dreje sig om et meget anseeligt antal dokumentsider, der skal læses igennem, og her synes mange, at det er godt at få vores hjælp til at få forklaret det væsentlige – alt dét, der har stor betydning i en bolighandel. Vi har erfaringen i at gennemskue, om der er noget eller nogle forhold, køberkunden skal være opmærksomme på.

Fingeren på pulsen Meget af det vi laver i forbindelse med køberrådgivning, kan man også få hjælp til af sin advokat. Men især i forbindelse med de punkter, der vedrører selve bolighandlen, har vi den store fordel, at vi kender boligmarkedet indgående, og sidder og arbejder med disse punkter og problematikker hver eneste dag. Ikke mindst i forhold til prisforhandling, hvor vi i dén grad har fingeren på pulsen. Vi udarbejder også både testamenter og ægtepagter i forbindelse med boligkøb.

Køberkartoteket er et fantastisk værktøj Vi har et stort, aktivt køberkartotek, som vi konstant holder opdateret og trimmet. Ofte, når vi er ude på fremvisninger, opfordrer vi folk til at lade sig skrive op her, hvis de ikke allerede er det i forvejen. Vi holder god og tæt kontakt med dem, der har tilmeldt sig kartoteket, holder dem ajour og sender opstillinger ud, hver gang vi har relevante emner i spil. Det er et fantastisk værktøj at bruge, og vores kunder er meget glade for det.

23

Mads’ hobby

100% fokus på klatrevæggen Mads er meget glad for at klatre – eller rettere at ”boulde”.

Bouldering handler om at klatre uden udstyr. Det foregår ofte på klatrevægge, der er op til fem meters højde. Denne form for klatring handler meget om teknik, fingerkræfter og udholdenhed. Og ikke mindst om en rigtig god balance.

Mads’ passion for at udfordre sig selv på denne måde startede, da han for mange år siden prøvede at klatre ”almindeligt” med sikkerhedsudstyr. Men det kræver, at man altid har en ekstra person med som sikkerhed, og det gør det lidt bøvlet.

– Da så dette bouldering-center åbnede, hvor man spontant kan tage af sted og klatre alene og brænde en time af, uden at man behøver at arrangere det med andre, tænkte jeg, at dét var noget for mig. Desuden ligger centret, Boulders, tæt på hvor jeg bor, så det gjorde det hele endnu nemmere, fortæller Mads.

24

Det er en position, vi er stolte – af, men der er ingen tvivl om, at det er en teampræstation.

En meditativ tilstand – Noget af det bedste ved at klatre er, at jeg i den tid, jeg klatrer på væggen, ikke kan koncentrere mig om andet, men bare er i nuet, for ellers falder jeg ned. Og i modsætning til, når jeg fx løber eller cykler, hvor mine tanker sagtens kan kredse om en handel eller andre ting, så kræver dette mit fulde fokus. Det giver nærmest en meditativ tilstand for mig, og det synes jeg er ret enestående, siger Mads.

Bouldering en rigtig god træningsform til at opbygge kroppen, fordi man bliver stærk, alle de små muskler bliver aktiveret og man styrker sin udholdenhed.

– Det er også en motionsform, man kan dyrke uanset alder. Alle kan være med, og der er forskellige niveauer og sværhedsgrader. Så hjemme hos os er det en familiesport.

Facts om bouldering Bouldering er en klatresport, hvor man klatrer uden reb på klatrevægge i en højde på 4-5 m. Som sikkerhedsudstyr bruges nedfaldsmadrasser.

Bouldering kan også foregå udendørs, hvor man klatrer på store stenblokke og har en crash-pad at falde ned på. Mange dyrker bouldering for træningens skyld, men der afholdes såvel danske og nordiske mesterskaber samt World Cup i bouldering.

Designs ingen andre har, så er Klejnsmeden klar.

Vi løser alle typer smedeopgaver i højeste kvalitet, så har I et projekt eller en specialopgave er vi klar til at løse den.

Tag endelig fat i os hvis I ønsker et uforpligtende tilbud.

Klejnsmeden · I P Hartmanns Vej 4 · 8370 Hadsten · Mobil: 27 47 93 43 · klejnsmeden72@gmail.com · Klejnsmeden.dk

BK Maler - Pigen på stigen Skal huset friskes op, så tag endelig fat i os...

Vi er et malerfirma med mange års erfaring, der klarer alle typer af maleropgaver.

Kontakt os endelig og få et uforpligtende tilbud.

Vi glæder os til at hjælpe dig.

BK Maler · Bymandsvej 20 · 8200 Aarhus · Mobil: 20 30 40 87 · bkmaler@rasmussen.mail.dk · bkmaler.dk 25

Emilies hobby

Elsker at læse en god bog

Som ung var Emilie glad for at spille håndbold, men efter en del knæskader, måtte hun lægge sporten på hylden. Siden da, er det en noget mere stillesiddende interesse, der har fanget hende. Emilie er nemlig blev noget af en ”læsehest”.

– Når jeg skal slappe af, så læser jeg meget. Men det er noget, der er kommet snigende. Da jeg gik i folkeskolen, var dét at læse bøger ikke noget, jeg blev grebet af. Men for nogle år siden, fik jeg anbefalet en bog af en veninde, og hun talte så passioneret om den, at jeg fik lyst til at læse den. Den var virkelig rigtig god, og fordi den var en del af en serie, var jeg jo nødt til også at læse de andre bøger.

I begyndelsen var det mest på ferier og i weekender, at jeg læste, men efterhånden fylder lysten til at læse meget mere, så det prioriterer jeg tid til.

26

Foretrækker en fysisk bog – Tidligere gik jeg en del på biblioteket og lånte bøger der, men nu står der altid bogtitler på min ønskeseddel til jul og fødselsdag, og indimellem køber jeg også selv bøger. For jeg foretrækker til enhver tid en fysisk bog; det er en del af oplevelsen.

Genremæssigt holder Emilie af at læse både kriminalromaner og romantiske bøger, men det var den brasiliansk/ amerikanske krimiforfatter Chris Carter, som først fangede hende. Derudover er Emilie meget glad for svenske krimier, fordi der ofte er nogle realistiske plots og et spændende persongalleri.

Facts om krimilæsning Ifølge Danmarks Statistik er krimier danskernes foretrukne skønlitterære genre. Ikke mindst blandt kvinder, hvor hele 55% i en given periode i 2021 havde læst en krimi, mens det blandt mændene var 45%, som havde læst genren.

Når jeg skal slappe – af, så læser jeg meget.

Men det er noget, der er kommet snigende.

Der er flere måder at nyde en god krimi på. Den nemme er lydbøger, hvor bogen bliver læst op, og mange er også blevet glade for e-bøger, hvor man downloader bogen til sin tablet, smartphone eller computer.

Men for mange er den fysiske bog fortsat den foretrukne måde at nyde en god fortælling på.

Vi er medlem af:

STORE KOMPETENCER INDENFOR TRÆARBEJDE Vi er en lille tømrervirksomhed med store kompetencer inden for træarbejde.

Vi løser et væld af forskelligartede opgaver.

Fra isætning døre og vinduer til opsætning af vægge og lofter.

Fra de små og detaljerige træarbejder til de store linjer, når huset skal til- eller ombygges.

FOR ET KONTAKT OSDE TILBUD N E UFORPLIGT

Tømrer- & snedkerfirma Anders Nørgaard Andersen Aps ·

Toftesvinget 37 · 8250 Egå · Tlf: +45 8622 4211

VVS arbejde i Århus og omegn Med mere end 40 års erfaring inden for varme, vand og sanitet, har vi opnået en stor erfaring og ekspertise i montering og service af alle former for VVS installationer.

Du kan derfor altid regne med godt håndværk, seriøs vejledning og gode råd, uanset hvilken form for VVS arbejde, det drejer sig om.

Kontakt os, hvis du vil høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig.

Tambo VVS

·

Møgelgårdsvej 47b

·

8520 Lystrup

·

Mobil: 20 33 48 32

·

Tlf.: 86 99 30 31

·

tambo-vvs.dk 27

Det bedste ved Lystrup, Hjortshøj og Hornslet Hos danbolig Lystrup gør vi meget ud af at fortælle potentielle tilflyttere om de mange oplevelser, muligheder og natur- og kulturperler, der venter her i området. Her har vi samlet et lille udsnit…

Lystrup Et paradis for fugle – og fugleelskere Egå Engsø på 115 ha blev etableret i 2006, og som opmagasinerer store mængder vand fra kraftige regnskyl i Aarhus.

Men udover sit praktiske formål, har søen udviklet sig til at være helt fantastisk paradis for fugle. Indtil nu har man observeret i nærheden af 240 forskellige fuglearter. Fra velkendte sangfugle, stære og agerhøns – til mere sjældne arter som sølvhejre, odinshane og rødstrubet piber.

Området tiltrækker også rovfugle som musvåge, tårnfalk og rød glente. Den største attraktion er dog et havørnepar, der yngler i nærheden og ses ved søen året rundt.

Der er anlagt stier på de 5,2 kilometer rundt om søen, hvor man kan trave, løbe eller cykle. Herudover er der anlagt en aktivitetsplads med sheltere, legeplads og bålplads. På sydsiden af søen findes desuden et fugletårn med udsigt over det meste af søen. Endelig byder søen på et fint fiskeri efter gedder og skaller.

Et enestående foreningsliv I Lystrup findes et helt enestående foreningsliv. Ikke mindst Lystrup IF, der tilbyder en perlerække af sportsgrene og som også har meget fine faciliteter til rådighed for de udøvende. Her finder man alt fra floorball og squash til fodbold, håndbold og gymnastik – og foreningen oplever meget stor opbakning fra de lokale.

Lystrup Svømme- og aktivitetscenter, også kaldet Momentet, hører også ind under Lystrup IF. Stedet er helt i særklasse og én af Aarhus’ største svømmeforeninger. Ind til for et par år siden bestod svømmehallen af et 25-meters svømmebassin,

28

men i dag råder svømmeanlægget over hele 1.000 m2 med mange nye, fantastiske faciliteter.

Man kan forkæle sig selv med en tur i spabad, vildmarks- eller wellnessauna. Eller et dyp i koldtvandsspanden. For børn, motionister og mere seriøse svømmere indbyder 25-meter bassinet til både leg, plask og langdistancesvømning. Det 13 x 8 meter store varmtvandsbassin har hele otte stationer i og omkring bassinet til træning og genoptræning. Hertil kommer et lille, hyggeligt caféafsnit. Det hele omfavnes af en inspirerende og sanselig indretning med spændende kunst skabt af Hans Krull.

Hjortshøj Andelssamfundet – et bæredygtigt lokalsamfund I Hjortshøj ligger Andelssamfundet. Stedet udsprang af en fælles tanke, som to visionære mænd, Jørg Gaugler og Kaj Hansen, havde om et bæredygtigt lokalsamfund. Fra starten ville man skabe et socialt og økologisk samfund med bæredygtig livsstil baseret på andelstanken, som et alternativ til den mere traditionelle livsstil.

Alle er velkomne til at besøge Andelssamfundet og for eksempel handle hos Høkeren, købe et friskbagt brød ved bageren, nyde en kop kaffe i caféen eller kigge indenfor i genbrugsbutikken og stalden. Hele området emmer af hyggelig stemning og god atmosfære, og det kan på det varmeste anbefales at tage hele familien med på en rundvisning derude.

I 1992 gik den første bogruppe i gang med at opføre fem dobbelthuse. De var privatejede og organiseret som små andelsforeninger. I årenes løb har man måttet slås med forskellige udfordringer, men i dag eksisterer der i alt otte bogrupper, som tilsammen huser knap 300 mennesker i alle aldre.

I én af bogrupperne har man arbejdet med at skabe et inklusionsprojekt for mennesker med særlige behov, og i den forbindelse har man etableret lokale butikker og erhverv i tilknytning hertil.

I årenes løb har der været en lang række åbne kulturarrangementer i Andelssamfundet, og der tilbydes jævnligt forskellige kurser og foredrag.

Læs meget mere på Andelssamfundet.dk eller søg på deres Facebookside.

Viruphuset – et fælles mødested for alle Et andet sted i Hjortshøj ligger Viruphuset. Det er et helt fantastisk aktivitetshus, der er skabt for at have et lokalt samlingspunkt og mødested med fokus på fællesskaber, frivillighed og sammenhold.

Viruphuset er for alle borgere i Hjortshøj, såvel børn og unge – som voksne og seniorer. En lang række foreninger holder til på stedet, så der er masser af aktiviteter at vælge imellem. Huset danner rammen om koncerter og forskellige andre små og større kulturevents. Her findes en fin café og desuden kan man leje lokaler til diverse private arrangementer.

29

Hornslet Byen, der har (næsten) alt Stationsbyen Hornslet, der er den tredjestørste by på Djursland, har omkring 6.300 indbyggere pr. 2023, og selv om den ligger i Syddjurs Kommune, er den med en afstand på kun 21 km en satellitby til Aarhus. Men det er faktisk ikke så vigtigt, for når du bor i Hornslet, har du alt, hvad du har brug for i dagligdagen inden for rækkevidde.

Her er et væld af specialbutikker, velassorterede dagligvareforretninger, bank og sparekasse, lægecenter, tand-

30

læge, dyrlæge og apotek, og hertil kommer naturligvis børneinstitutioner, skoler, bibliotek og diverse idrætsfaciliteter og –foreninger.

I Hornslet Hallen foregår der, udover sport og idræt, forskellige aktiviteter for både børn og voksne. Fra fastelavnsfest til ølsmagning – og meget derimellem.

I og omkring byens centrum er der både legepladser, parker og caféer, ligesom her findes forskellige spisesteder.

Hen over sommeren bliver der afholdt både markedsdag med kræmmere og gøgl – og Rosenholm Festival med kendte kunstnere og musik for alle. Herudover er der Open by Night-aftener fordelt over hele året.

Hornslet ligger omkranset af store skove – ikke mindst Rosenholmskoven omkring det romantiske Rosenholm Slot. Mørke Mose er et andet meget naturskønt område med søer og et mangfoldigt dyre- og fugleliv. Så der er mange skønne steder at gå, løbe og cykle i området.

Byens biograf Hornslet har naturligvis også sin egen biograf. Det har byen haft i snesevis af år, men Kom-Bi, som biografen hedder, er alligevel noget særligt. Her er to sale med topmoderne teknisk udstyr, men Kom-Bi lægger ikke kun hus til filmforestillinger. Her afholdes også teaterforestillinger, foredrag og forskellige andre arrangementer.

Et nyt kulturhus er i støbeskeen, men indtil videre er der lavet en midlertidig scene på kulturgrunden ved Kom-Bi, hvor der foregår alle mulige udendørs events.

Et smukt hjem er et rent hjem – lad os klare opgaven!

Rengøring til virksomheder og private

Ring og få et tilbud

61 88 88 48

Bogøvej 20, 8382 Hinnerup

BAW BYG OG KONSTRUKTION

www.g-clean.dk

v/ Benjamin A. W. Petersen · 8250 Egå

Professionel og erfaren tømrer med hænderne skruet godt på Går du med drømmen om at få en tømrer til at stå for renovering eller istandsættelse af boligen eller virksomheden? Alliér dig med en alsidig tømrermester, som varetager hele paletten af tømreropgaver.

Vi skaber den gode oplevelse Vi er nemme at komme i kontakt med Vi tager os tid til vores kunder Perfektionistisk håndværk Se mere på baw-byg.dk og følg os på:

4,8 /5 stjerner baseret på anmeldelser fra Håndværker.dk

Ring til os på tlf.: +45 2967 8107 · eller skriv en mail til kontakt@baw-byg.dk

31

Tilfredse kunder er verdens bedste ambassadører Der er ingen tvivl om, at vores kunders vurdering af os er meget vigtig. For den kan vi lære noget af. Når vores kunder så ovenikøbet er glade og tilfredse – så får vi ganske enkelt ikke bedre ambassadører…

Grønnehaven 27, 8520 Lystrup

Det hele spillede Peder og Mads er meget, meget dygtige, og deres aftale med Danbolig bør forbedres økonomisk til deres fordel. Kæmpe, kæmpe fedt at sælge gennem dem.”

Sådan siger kunderne om os:

Tingvej 28, 8543 Hornslet

Super service og dejlige mennesker Ellebæk Parkvej 124, 8520 Lystrup

God behandling Kunne altid komme i kontakt med dem. Hjalp mig hvis jeg ikke selv have styr på tingene.”

32

Stendyssevej 14, 8530 Hjortshøj

”Jeg har fået den bedste hjælp – der var meget personlig af alle 3 på Bygaden.

Salgsprocessen vinder helt klart ved, at du som kunde kun skal tale med 3 medarbejdere. Mads sagde, han nok skulle hjælpe hele vejen, og det levede han fuldt op til. Super service.”

Rosenholmvej 26B, 8543 Hornslet

Bækvangen 9, 8530 Hjortshøj

Hele forløbet har været tilfredsstillende

Supergod ejendomsmægler, der virkelig er god til at sætte den rette pris på boligen

Vi har været trygge hele vejen igennem. Vores situation gjorde, at en hurtig salgsproces var at foretrække, og det forstod Danbolig fuldt ud, og kom med god rådgivning i den forbindelse. Huset blev solgt på bare 5 dage, og vi har ikke én finger at sætte på noget.”

Stokbrovej 70, Elev, 8520 Lystrup

De varmeste anbefalinger herfra! ”Vi har følt igennem hele processen, at Mads og Peder har ønsket det bedste for os, og synes de har gjort en ihærdig indsats og selv givet meget! De er begge gode til at lytte, og det er blevet personligt, men på et professionelt plan.

Ellebækvej 9, 8520 Lystrup

Den gode kontakt, vejledning og opfølgning

MURER I MIDTJYLLAND Skal du bruge en murer i Århus, Silkeborg, Hinnerup eller generelt i Midtjylland?

Så har vi siden 1994 varetaget alle former for byggeri og mureropgaver. Med vores store erfaring og dygtige medarbejdere kan vi levere alle former for murerarbejde til både private husstande, offentlige institutioner og bygherrer samt en række forskellige virksomheder.

Vores kerneområder indebærer bl.a.: Renovering Tilbygning og ombygning Facaderenovering

Badeværelser Flisearbejde Kontakt os endelig og få et godt tilbud...

Murermester Karl-Johan Hvid Tønnesen A/S · Fanøvej 4 · 8382 Hinnerup · +45 86 91 15 82 · kj@murermester-hvid.dk · murermester-hvid.dk

3 gode tips til et godt boligsalg Som boligsælger er det en god idé at sætte sin egen personlige smag lidt i baggrunden, når boligen gøres klar til salg. Alle har forskellig smag, og det ikke forventeligt, at en køber falder pladask for de samme dristige detaljer og unikke farvevalg, som du måske selv elsker.

34

1.

Ryd op og luft ud Vi køber med mavefornemmelsen, og et hjem præsenteres bedst, når det er ryddet op, gjort grundigt rent og luftet godt ud. At der er rene linjer og ikke står alt for meget fremme til at forstyrre øjet.

På den måde giver det køber indtrykket af, at boligen er passet på og gør, at potentielle købere bedre kan forestille sig en fremtid i dit hjem.

2.

Få ordnet småting Finish er vigtigt i salgsprocessen, da det tager fokus og bliver husket af potentielle købere. Det koster ikke meget at få småtingene ordnet, eksempelvis at få skiftet et hængende dørhåndtag, sætte de løse fejelister fast, skiftet pakningen på vandhanen, der løber og den slags.

Det kan nemlig betyde, at køber nemmere vil forelske sig i boligen.

3.

Godt førstehåndsindtryk Førstehåndsindtrykket er vigtigt i hussalget, og derfor er det vigtigt, at ankomstområdet ser pænt og ordentligt ud. Sørg for at græsset er slået, hækken er trimmet og taget er renset. Det er også en god idé at fjerne løbehjul, cykler og legetøj, hvis det ligger og flyder i forhaven. Dette gør, at boligen fra første øjekast ser indbydende og velholdt ud.

Flere effektive tips…

Prøv at gøre bolig hyggelig og varm, så køber føler sig velkommen og hjemme. Sæt blomster i vaser, ryst puderne i sofaen og tænd lys. Stil eventuel en kande kaffe og lidt småkager eller frugt frem til fremvisningerne.

Har du hund eller kat, så er det bedst, at der ikke er synlige spor efter kæledyrene. På denne måde bliver målgruppen af købere bredere, for ikke alle tåler – eller elsker dyr.

Du kan også lave en lille selvtest ved at forestille dig selv som køber af dit hus. Tag de kritiske briller på og forestil dig, at du ser dit hus for første gang. Det kan hjælpe dig til både at finde eventuelle småskavanker, men også alle de fede detaljer ved boligen, som du med fordel kan fremhæve.

35

Det vi sælger mest af

Villaer

Rækkehuse Lejligheder

Vores kunder har talt

8,9 ud af 10 baseret på 18 besvarelser, kilde: boligsiden.dk

Når du kontakter danbolig Lystrup tager vi dig gennem syv trin.

1. Boligvurdering 2. Formidlingsaftale 3. Markedsføring 4. Fremvisning og åbent hus 5. Statusmøder og Min danbolig 6. Købsaftale 7. Overdragelse

Åbningstider: mandag

09–16

tirsdag

09–16

onsdag

09–16

torsdag

09–16

fredag

09–15

lørdag

Lukket

søndag

Lukket

Du er altid velkommen til at ringe, hvis du ønsker at booke en fremvisning uden for butikkens åbningstider.

Følg også med her:

Bygaden 1, 8520 Lystrup | 88 20 88 30