danbolig Holte 2026 by Boostlydk

Designet i dit

SACKit forener skandinavisk enkelhed med materialer, der tåler naturens skiften – skabt til samvær under åben himmel, til lange sommeraftener, kaffe i morgensolen og de øjeblikke, der bliver til minder.

Kirra Lounge Chair

Kirra Lounge Sofa

til livet tempo

Find inspiration til dit uderum på sackit.dk

Est. 1995

D e n r ø d e t r å d i v o r e s h å n d l a v e d e s m y k k e r

e r p a s s i o n e n f o r d e n a t u r l i g e m a t e r i a l e r

o g d e d i k a t i o n e n t i l e t t u s i n d å r g a m m e l t h å n d v æ r k .

o g d e d i k a t i o n e n t i l e t t u s i n d å r g a m m e l t h å n d v æ r k

M e n o g s å d r ø m m e , æ s t e t i k o g k æ r l i g h e d

M e n o g s å d r ø m m e , æ s t e t i k o g k æ r l i g h e d .

E n r i n g k a n r u m m e s t o r h i s t o r i e o g s m u k k e m i n d e r ,

V o r e s m i s s i o n e r a t s æ t t e f o r m p å f ø l e l s e r , p å

m i n d e r , p å d

m i n d e r , p å d e s t o r e ø j e b l i k k e i l i v e t .

D e t e r s m y k

D e t e r s m y k k e r n e s s t i l l e s p r o g .

M i n n a L u n d

Ej e r & G u l d s m

E j e r & G u l d s m e d

info@boostly.dk www.boostly.dk

Head of Projects

Mathias Stage mst@boostly.dk

Art Direction Bureauet A/S

Tekst Bureauet A/S

Foto

Fotograf Emil Frej Hansen

Tryk

Johnsen Print & Digital Media A/S

08

VELKOMMEN INDENFOR

TESTIMONIALS

s. 09 Anders Nielsen

s. 22 Annette Heick

s. 24 Nina Flindt Bendixen

s. 35 Helle Kobberup

s. 40 Per Wildbork

s. 51 Jens Overgaard Dinesen

MEDARBEJDERPORTRÆTTER

s. 12 Peter Schmidt

s. 14 Alexander Nielsen

s. 18 Helle Schougaard

s. 28 Nicolaj Hjort

s. 38 Karsten Juul

s. 41 Victoria Hribar

s. 44 Jens Black

FRA ØRESUND TIL FURESØEN

29 AT VÆRE FEMSTJERNET EJENDOMSMÆGLER FORPLIGTER

SKUFFESALG: NÅR DISKRETION SPILLER IND

32 HOLTE MED BORGMESTERENS ØJNE

46 ROTARY - ET NETVÆRK MED MENING DANMARKS SKØNNESTE

KUNDEREJSEN HOS DANBOLIG HOLTE

Velkommen indenfor hos danbolig Holte

KÆRE LÆSER

Tak for at læse vores magasin. Hér møder du menneskene bag danbolig Holte – og får indblik i, hvordan vi i praksis griber køb eller salg af din bolig an.

Naturligvis er vi først og fremmest ejendomsmæglere, men vi er også dine lokale boligguider, rådgivere og (nogle gange) livreddere, når papirarbejdet ellers truer med at løbe af sporet.

Og så minder vi sikkert meget om dig – med de ting, vi går op i, når vi selv begiver os ud på boligmarkedet:

Hvordan står det til i lokalområdet, når det handler om tryghed, adgang til indkøb, skole- og uddannelsesmuligheder, naboskab, naturskønhed, udvalget af daginstitutioner, transportmuligheder – og alt det andet, som får en dagligdag og et hjem til at hænge tilfredsstillende sammen?

I magasinet ser du, hvordan vi grundigt og vedholdende arbejder for at gøre dine boligdrømme til virkelighed – uden at spilde din tid med højtflyvende fagudtryk.

Du kan også læse om, hvad borgmester Ann Sofie Orth sætter pris på ved Holte, og hvad nogle af vores kunder siger om samarbejdet med os.

Vi har også samlet billeder og historier, der viser, hvorfor Holte og omegn er et så attraktivt sted at bo. Og så kan du kigge nærmere på nogle af de huse og villaer, vi har solgt – ikke for at prale, men så du kan se, at vi kan andet end blot tale om boligmarkedet.

Vi håber, du finder inspiration og opmuntring til dine boligplaner i bladet.

Uanset om du vil købe, sælge eller blot drømme lidt om din næste bolig, er vi her for at hjælpe. Og selv om vi er uhøjtidelige, tager vi altid dig og dine ønsker alvorligt.

GOD LÆSNING

Peter Schmidt og Alexander Nielsen

TESTIMONIAL

”Vi havde haft huset til salg hos en anden lokal mægler i et halvt år uden resultat. Der kom lidt aktivitet, men ingen reelle bud – og vi savnede feedback. Derfor skiftede vi til danbolig Holte for at få mere energi i processen. Det fik vi.

Fra første møde oplevede vi en helt anden seriøsitet. Aftaler blev overholdt, og kommunikationen var præcis, som vi kunne ønske.

Efter fremvisningerne fik vi grundige tilbagemeldinger, og der kom hurtigt bud på huset. Det var desuden den samme mægler, der fulgte os hele vejen, hvilket virkede trygt og seriøst.

Noget af det, der gjorde størst indtryk, var den systematiske opfølgning. Vi fik ugentlig feedback, så vi altid vidste, hvor interesserede købere stod.

”Fra stilstand til salg – med ærlig rådgivning hele vejen”

Det var ordentligt og sat i system – og vi kunne mærke, at de arbejdede ihærdigt for at hjælpe os med at få solgt.

Salget endte med at tage længere tid, end vi havde håbet, men det var vores egen skyld. Vi holdt fast i en pris, selv om mægleren havde anbefalet os at sige ja til et konkret bud, som kom meget tidligt i processen. I dag ser vi det som et tegn på troværdighed: Vi fik tydeligvis den rigtige rådgivning fra starten.

Alle fra danbolig Holte kom i begyndelsen ud og så huset, så de kendte det, uanset hvem der skulle fremvise. Det siger meget om deres ordentlighed. Og så er deres priser fair. For os har samarbejdet med danbolig Holte været præget af ihærdighed, troværdighed og stor professionalisme – hele vejen igennem.”

-ANDERS NIELSEN

LAD MEBALUX SWIMMINGPOOLS

• Vi udfører totalentreprise med alt fra indledende møde til færdigt anlæg inkl. alt

• Vi producerer i Danmark – i dansk topkvalitet

• Vi har eksisteret i mere end 60 år

KONTAKT OS ELLER LÆS MERE: Tlf. 20 28 83 27 • mb@mebalux.dk • www.mebalux.dk

• Vi stræber efter det ultimative produkt i alle henseender

• Martin Bruun, uddannet ingeniør og direktør i firmaet, er din kontaktperson fra start til slut

FREMSTILLER GULVE EFTER KUNDERNES ØNSKER

At Øbel’s fremstiller sine gulve efter kundernes ønsker, betyder, at de fremstiller de mange forskellige gulve på specialmål alt efter geometrien i rummet eller efter funktionen i rummet. ”Vi kan skræddersy gulvene efter, om de eksempelvis skal ligge i en stor spisestue, hall eller køkkenalrum. Samtidig har vi en stor vifte af behandlingsmåder inden for pigmentering, indfarvning og bejdsning.

Det handler om at lave alt så kundetilpasset som muligt, selvfølgelig med øje for, at der er en økonomisk ramme, vi skal holde os indenfor. Det, som blandt andet kendetegner os, er, at vi kan gå ud over standardrammerne på sildeben og planker,” siger Carsten Øbel, der tilføjer, at de producerer, køber og lægger gulvene, så de laver alt lige fra skov til hjem. ”Når man køber hele pakken hos os, får man derfor en enorm tryghed.

Vi har stor respekt for træet, og vi arbejder ud fra tanken om at finde det bedste frem i det træ, vi står med. Det forpligter at stå for det hele, men vi tager meget gerne det store ansvar på vores skuldre. Samtidig kan man selvfølgelig også bare købe gulvet her og få sine egne håndværkere til at lægge det,” pointerer han.

obelsgulv.dk

PORTRÆT

Peter Schmidt

Indehaver - Ejendomsmægler & Valuar, MDE

Peter Schmidt er indehaver af danbolig Holte, uddannet ejendomsmægler og valuar. Han er også familiefar med tre døtre og en hustru – så han har helt styr på sine prioriteter, sine største glæder i livet og sin jordforbindelse.

Peter er 54 år og bor – naturligvis – i Holte, men er oprindeligt vokset op i Vejen, hvor hans far drev en isenkræmmerforretning.

“Jeg har nok lidt kræmmer i blodet,” indrømmer Peter. “Men jeg syntes tidligt, at det virkede sjovere at sælge huse og villaer end kopper og gryder. Og i dag er jeg sikker på, jeg fik ret.”

Starten var dog hverken helt planlagt eller traditionel:

Dén fredag i 1992, hvor Danmark sensationelt vandt EM i fodbold, sagde Peter farvel til militæret og goddag til uddannelsen som ejendomsmægler.

“Det var en fantastisk dag på flere fronter” husker han smilende. Fire år senere rykkede han til København – bogstaveligt talt “med 4-toget,” som han siger – og siden har han hjulpet kunder på boligmarkedet. Og dét elsker han fortsat.

MENNESKER FREM FOR MURSTEN

For Peter er det ikke kvadratmeter eller salgspriser, der giver jobbet mening.

“Jeg elsker kontakten med mennesker. Det er underordnet, om anledningen er en lille diskret lejlighed eller en stor prangende villa – det vigtige er mødet med folk og at hjælpe dem optimalt videre til deres næste kapitel.”

Ejendomsmæglerbranchen er til gengæld alt andet end forudsigelig. Én dag kan der være så stille, at Peter lige tjekker, om telefonerne overhovedet er tændt.

Dagen efter – eller måske bare tyve minutter senere –kan kontoret blive ringet ned i en grad, så han overvejer, om de burde indrette et særligt kontor dedikeret til at besvare opkald.

“Hvis du trives bedst med fuldstændig stabilitet, skal du nok finde et andet job. Men jeg elsker variationen og uforudsigeligheden. Jeg synes, det er sjovt og spændende, at jeg aldrig helt ved, hvad dagen bringer.”

ALTID I BEVÆGELSE – FOR KUNDERNE

Hos danbolig Holte arbejder Peter og resten af holdet hele tiden på at blive endnu bedre til at hjælpe kunderne. Og godt nok er de da også markedsledere i området, men det er ikke en titel, de bruger som sovepude.

“Vi skal blive ved med at være nysgerrige, lære nyt og gøre os umage. For kunderne kan jo – heldigvis – vælge frit, og vi vil gerne vælges, fordi folk kan mærke, at vi både er dygtige, engagerede og ordentlige. Handlen skal være i orden – men måden den foregår på, er mindst lige så vigtig. Den største tilfredsstillelse er, når kunderne siger, at de har følt sig trygge hele vejen.”

EFTER LUKKETID

Når han har fri, helliger Peter sig først og fremmest familien. Derudover passer han sin træning, spiller golf og er aktiv i Rotary.

“Golf er en sport, hvor man hele tiden får testet sin tålmodighed. Jeg tror, det er sundt – især når man til daglig arbejder i et fag, hvor man heller aldrig helt har kontrol over alt,” smiler han selvironisk.

Og så indrømmer han grinende, at han ikke altid vinder dagens hjemlige diskussioner.

“Når man har tre døtre og en hustru, lærer man til gengæld hurtigt at blive bedre til forhandlingsteknik.”

PORTRÆT

Alexander Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

Alexander er 38 år og medejer af danbolig Holte sammen med Peter Schmidt. Han bor i Holte med sin kæreste og deres to børn – og kalder selv området for smørhullet.

“Jeg føler mig enormt godt tilpas her. Der er kort mellem hjem og arbejde, og jeg er omgivet af alt det, der betyder noget for mig. Det gør det nemt at give mit arbejde fuld opmærksomhed – uden at gå på kompromis med familielivet.”

Når Alexander Nielsen afleverer børnene i skole, køber ind eller spiller fodbold med forældreholdet, er det ofte de samme mennesker, han fra tid til anden møder som kunder på kontoret. For ham hænger det hele sammen – familie, arbejde og lokalsamfund.

“Jeg bor dér, hvor kunderne er. Det betyder, at jeg møder dem i hverdagen, og det kan jeg godt lide.

Men det forpligter også. For jeg vil altid kunne se folk i øjnene – både som mægler og som medmenneske.”

FRA JORDOMREJSE TIL MÆGLERLIV

Efter gymnasiet rejste Alexander jorden rundt med sin bedste ven. Det blev en tur, der ændrede retningen på hans liv.

“Jeg fandt ud af, at jeg ville være ejendomsmægler,” fortæller han. “Da jeg kom hjem, tog jeg handelsskoleuddannelsen på Niels Brock og kom derefter i lære hos danbolig i Hellerup. I 2011 blev jeg ansat her i Holte – og i 2016 blev jeg medejer.”

Han tilstår smilende: “Jeg har faktisk aldrig været andet end en danbolig-mand.”

“Jeg bor dér, hvor kunderne er. Det betyder, at jeg møder dem i hverdagen, og det kan jeg godt lide”

EN HVERDAG MED TEMPO OG NÆRVÆR

Ingen arbejdsdage ligner hinanden. Nogle dage er han på kontoret, tit optaget af møder – andre dage tilbringer han det meste af tiden ude hos kunder i hele lokalområdet.

“Jeg sætter pris på, at hverdagen er så varieret. Jeg trives bedst, når der sker noget forskelligt – men altid med kvalitet som samlende omdrejningspunkt. Det er vigtigt for mig, at vi hele tiden gør tingene ordentligt. Ikke bare hurtigt.”

ORDENTLIGHED SOM PEJLEMÆRKE

Hos danbolig Holte er ordentlighed ikke bare et snedigt salgsord – det er en reel, konsekvent og håndgribelig måde at drive forretning på.

“Vi er ikke smarte-i-en-fart. Vi går efter de langsigtede løsninger, hvor kunderne kan mærke, at vi tager deres situation alvorligt – uanset om det drejer sig om den lille, beskedne lejlighed eller den helt store herskabsvilla. For mig handler det om at skabe tryghed og tillid. Det er den slags relationer, der varer ved.”

Med et højt fagligt niveau og en forretning, der har været solidt forankret i Holte i årtier, ser Alexander og resten af teamet også fremad.

“Vi har et ansvar for at passe på det, der er bygget op – og for at udvikle det videre. Vi vil være kendt som mæglerne, der tager vores arbejde alvorligt, men uden at miste jordforbindelsen.”

Han tager en kort pause.

“Det er egentlig ret enkelt. Ja, næsten banalt. Vi skal bare blive ved med at gøre os umage – og behandle folk, som vi gerne selv vil behandles.”

”Jeg tror på, at vi får det bedre, hvis vi er udendørs året rundt ”

Under navnet Living Landscape designer arkitekt Karen Iversen haver og landskaber, der skal være gode levesteder - både for mennesker og naturens andre arter.

Har du nogensinde iagttaget forårets første humlebi varme sig mellem støvdragerne i en krokus? Mærket varmen fra granitsten under fodsålerne på en sommerdag? Eller lyttet til bladenes raslen på en blæsende efterårsdag. Så har du oplevet den form for opmærksomhed, som arkitekt Karen Iversen arbejder med, når hun designer haver og landskaber. Karen Iversen er kvinden bag tegnestuen Living Landscape og tror på, at vi mennesker får det bedre, hvis tilbringer mere tid udendørs –året rundt. Derfor er et af pejlemærkerne for Living Landscape, at haver skal være gode levesteder for både mennesker og naturens andre arter, uanset om kalenderen viser marts, juni eller december.

”Der er simpelthen flere gode oplevelser i en levende have. Natur og sundhed hænger sammen, både fysisk og mentalt, og som landskabsarkitekt er det det magisk at være med til at give folk mere livskvalitet i deres hverdag”, siger Karen Iversen.

Vækket opmærksomhed

Et ord, som bliver ved med at dukke op, når hun fortæller om sine have- og landskabsprojekter er forbundethed. At føle sig forbundet til stedet, forbundet til naturen, forbundet til andre. ”Man kan måske forklare det forbundne som en vækket opmærksomhed og nysgerrighed på alt det, der lever lige uden for vores vinduer. At man lægger mærke til årstidernes gang, ikke blot med øjnene, men alle sanser”, siger hun.

”Jeg tror på, at du kan tage naturens rytme med dig videre til andre steder i livet. Det energiske, det blomstrende, det dvælende”. I en have designet af Living Landscape vil årstidernes rytme være tydelig – hver årstid, sin form for skønhed. Skønheden kan være alt fra aromatiske dufte i den frodige sommerhave til løv i flammende nuancer gennem efteråret. Eller en krog, hvor man putte sig i en dunjakke og nyde kaffen udendørs i december på en dag, hvor den lave vintersol titter frem. For Living Landscape er en levende have anlagt med naturlige materialer: sten, træ og naturligvis levende planter.

”Naturlige materialer vækker genklang i hele kroppen. Man bliver simpelthen mere glad og rolig af at gå med bare tæer på granit, af mange årsager”, fortæller Karen Iversen.

Fra første idé til færdig have

Living Landscape kan tage sig af hele processen fra første haveidé til rådgivning, design, byggestyring og ansvar for, at budgettet bliver brugt på netop de elementer, der giver størst værdig for haveejerne. Indtil den anlagte have står klar til at vokse sig til.

”Når jeg mødes med haveejere, oplever jeg ofte, at folk ikke har overblik over, hvilke muligheder deres have rummer. Sammen kortlægger vi drømme og behov: Hvordan ønsker de at bruge haven, hvilke stemninger holder de af, og har de rent praktisk brug for en fodboldbane til børnene eller en terrasse til at samle en stor familie? Måske kan haveejerne mærke, at en særlig krog i haven trækker i dem, men at de aldrig bruger den, som haven er indrettet nu.

Min vigtigste opgave i første del af processen er at lytte”, fortæller Karen Iversen og fortsætter:

”Samtidig får vi overblik over havens grundlæggende potentialer som fx eksisterende planter, solens bane gennem året, vindforhold, lys og skygge samt beliggenhed i omgivelserne. Vi sætter en kurs sammen. Jeg sørger for, at havedrømmen bliver til virkelighed. Et projekt er en succes, når folk er glade og føler, at de har lyst til at være mere udenfor,” lyder det fra Living Landscape-arkitekten.

Læs mere på living-landscape.dk

PORTRÆT

Helle Schougaard

Sagskoordinator

Helle Schougaard er sagskoordinator hos danbolig Holte og har været en del af forretningen, næsten siden dørene blev åbnet.

Hun bor i Hornbæk sammen med sin mand, har to døtre og fire børnebørn – men Holte er og bliver hendes daglige nærområde.

“Jeg har arbejdet her så længe, at det føles som mit andet hjem. Jeg handler her, løber her – og møder mange af de samme mennesker både privat og professionelt. Det er en stor del af mit liv,” fortæller hun.

FRA ADVOKATKONTOR TIL MÆGLERVERDENEN

Helle er uddannet advokatsekretær og arbejdede i flere år på et advokatkontor i København, før hun lidt ved et tilfælde fik foden indenfor i ejendomsmæglerbranchen.

“Jeg lærte en mægler fra danbolig at kende og blev spurgt, om jeg ville stå for PR og marketing i hans forretning i Lyngby. Året efter åbnede vi i Holte –og her har jeg været lige siden,” siger hun.

Kort efter var hun med til at udvikle kampagnen Årets Hus, som siden 1994 har været et fast indslag i både Rudersdal og Lyngby-Taarbæk.

“Det var en sjov og spændende tid. Vi havde mange idéer, og det er lidt sjovt at tænke på, at noget, vi fandt på dengang – i en tid med fax og ringbind – stadig eksisterer.”

TRYGHED HELE VEJEN I MÅL

I dag er Helle en af de mest erfarne kræfter i butikken –og hun holder styr på alt det, der sker, efter en handel er indgået.

“Jeg tager over, når købsaftalen er underskrevet, og følger både sælger og køber gennem resten af forløbet. Der er mange detaljer, som skal falde på plads, og min opgave er at sikre, at alt glider så let og uproblematisk som muligt.”

Hun er også fast støtte på kontoret i dagligdagen – både for kolleger, kunder og samarbejdspartnere. “Jeg er der altid i åbningstiden, og man kan godt sige, jeg er en slags base for kontoret. Nogle ringer for at tale sager, andre bare for at få ro på processen. Og ja,” tilføjer hun, “jeg står også for kaffen – sammen med vores trainee – når der er brug for det.”

ET OMRÅDE,

DER VOKSER PÅ ÉN

Helle kender Holte og omegn som få. Selv om hun bor i Hornbæk, begynder hendes dage tit her – ofte med en løbetur i den lokale natur, før hun møder på arbejde.

“Jeg kører hjemmefra tidligt, løber en tur i området, tager bad og møder frisk ind på kontoret. Det er den bedste måde at starte dagen på,” fortæller hun.

Hun forstår godt, hvorfor så mange bliver forelskede i området.

“Der er en ro og skønhed over Holte, som man ikke finder mange steder. Mange, der flytter væk, vender faktisk tilbage igen. Det siger vist det hele.”

ORANGERIER | UDESTUER | PERGOLAER |

OVERDÆKKEDE TERRASSER | DRIVHUSE | PAVILLONER

Designet til dagslys - skabt til velvære

Der findes rum, man ikke bare opholder sig i – men mærker. Et uderum er skabt til netop dét øjeblik, hvor dagslyset falder blødt ind, tiden sænker tempoet, og hverdagen får mere luft.

Vi designer arkitektoniske uderum, hvor inde og ude naturligt smelter sammen. Rum, der inviterer naturen tættere på – uden at gå på kompromis med komfort, æstetik eller kvalitet. Her opstår plads til fordybelse og samvær. Året rundt.

Tidløshed frem for trends. Kvalitet, der kan mærkes. Og uderum, der ikke blot tilføjer kvadratmeter – men velvære og værdi til hverdagen.

Showrooms

| Kolding | Aalborg

Køge afd. - Industrivej 2 - 1.700 m2

+45 7550 4899

vica.dk Køge

FOTOKREDIT: DITTE CAPION

”Vi har både købt og solgt gennem Peter Schmidt fra danbolig Holte – og han har også solgt mine forældres hus – så vi har oplevet ham fra alle vinkler. Han er bundreel, rolig og siger tingene, som de er. Aldrig noget oversalg, ingen smarte floskler – bare ærlighed, ordentlighed og dømmekraft.

Da vi købte vores hus, viste det sig, at der var problemer med kloakken. Vi havde selv indhentet et tilbud på 230.000 kroner, men Peter sagde: “Det dér hører jeg som 400.000.” Og han fik ret. Det endte med at koste 443.000. Det siger en del om hans erfaring og evne til at vurdere situationer realistisk.

Noget af det, jeg virkelig værdsætter, er den ro, han bringer ind i processen. Et boligsalg er jo noget af det mest stressende, man kan kaste sig ud i, og jeg kan godt blive lidt utålmodig og småfrustreret, når tingene ikke går hurtigt nok. Men Peter får mig altid ned på jorden igen. Han er cool – og det smitter.

Jeg synes også, det siger meget om danbolig Holte, at hele teamet kom hjem til os, før salget gik i gang. De ville forstå huset, se det, mærke stemningen og få en fornemmelse af, hvad det var for et hjem, vi havde skabt. Det gjorde en kæmpe forskel. De taler ud fra erfaring, ikke bare fra et salgsark.

TESTIMONIAL

”Man skal kunne lide sin mægler – og det kan jeg”

Det betyder også meget, at de kender området. De ved, hvor børnene går i skole, hvor busserne kører, og hvor de gode indkøbsmuligheder ligger. Det gør deres rådgivning relevant og tillidsvækkende.

Og så kan jeg godt lide, at de ikke tager sig selv for højtideligt. Peter går ikke i jakkesæt og slips, men er bare sig selv. Jeg griner stadig, når jeg tænker på den video, hvor han hoppede i poolen for at sælge et hus. Det var både modigt og sjovt – og meget sigende for danbolig Holte: De tager arbejdet alvorligt, men bliver aldrig selvhøjtidelige.

For mig drejer det sig i sidste ende om tillid. Og fordi hussalg også handler om store, dybe følelser, skal du kunne lide din mægler som menneske. Og det kan jeg med Peter og danbolig Holte.”

-ANNETTE HEICK

TESTIMONIAL

“Effektivt, målrettet og ’sultent’

salg – fra første dag”

”Vi havde et hus, der skulle sælges, og startede med at have besøg af Peter Schmidt fra danbolig Holte. Men vi lod os derefter kortvarigt forblinde af en anden mægler – men det blev ikke en succes. Så vendte vi tilbage til danbolig Holte, og det blev en helt anden oplevelse.

Fra første dag skete der noget. Selv om det var midt i sommerferien, sørgede de for, at alt blev sat i gang. Jeg husker især en trainee, der mødte ind før åbningstid en søndag for at lægge vores sag online. Det siger alt om deres engagement og teamwork på kontoret.

Der gik kun omkring en måned, før køber var fundet, og vi gik i gang med forhandlingerne.

Det var effektivt, professionelt og meget målrettet. De er dygtige til at fremhæve det positive ved huset/beliggenheden i stedet for at fokusere på de kompromiser, der også altid er – så de får lukket en handel (uden at hænge fast i småting).

For mig står danbolig Holte som et team, der er proaktive og sultne efter at lukke salget ordentligt og helst hurtigt. De venter ikke på, at telefonen ringer – de ringer selv. Det er derfor, jeg gerne anbefaler dem til andre. Hos dem får man effektivitet, ordentlighed og et kontor, der arbejder sammen om at nå målet.”

-NINA FLINDT BENDIXEN

Fra Øresund til Furesøen

Når natur, historie og livskvalitet smelter sammen i hverdagen

Der er en grund til, at ventelisten til almene boliger i Holteområdet er årelang, og til at villaer ofte sælges før de når på nettet. Her – i strækningen fra Furesøens stille søbred til Øresunds åbne kyst – ligger et af landets mest efterspurgte boligområder. Ikke fordi det er det mest eksklusive eller det billigste, men fordi det giver noget, som er svært at gøre op i ren kvadratmeterpris: en hverdag, der fungerer.

For familier betyder det, at børnene kan cykle til skole gennem skoven. For pendlere betyder det 20 minutter til København – og stadig med udsigt til søen noget af vejen. For dem, der er ved at trappe ned, betyder det, at man kan gå en tur ved stranden hver morgen – og stadig være tæt på byen, når man får lyst.

HOLTE – HVOR SKOVEN MØDER SØEN

Midt i området ligger Danmarks dybeste sø, Furesø, omgivet af skove, badesteder og stier, der summer af løbere, cykler og barnevogne. På en sommerdag er både Frederiksdal Fribad og Furesøbad fyldt med lokale, der mødes til svømmeture og is på plænen. Om vinteren er det Holtekollen, der samler børnefamilier til slædeture, når sneen endelig falder.

Langs søbredden ligger Næsseslottet fra 1780’erne – i dag et kontorhotel, men stadig med sin elegante Louis XVI-arkitektur intakt. Det er den slags steder, der gør området særligt: Historien er ikke gemt væk bag glasmontre, men lever videre i hverdagen.

Rude Skov og Geel Skov folder sig ud på begge sider af Holte med MTB-spor, karpedamme og naturlegepladser. Her mødes mountainbikere, hundeluftere og børnefamilier – alle med hver deres tempo, men med samme glæde ved naturen helt tæt på.

SØLLERØD – ROLIGT OG MED MICHELIN-STJERNER

Søllerød har bevaret noget af det, mange andre forstæder har mistet: en tydelig identitet. Kirken ligger højt på bakken med udsigt over Furesø. Gadekæret og de gamle bindingsværkshuse giver stadig en fornemmelse af landsby – selvom Storkøbenhavn ligger lige udenfor. Søllerød Kro har serveret mad siden 1677 og holdt sin plads i Michelin-guiden i over 15 år. Det er ikke bare et restaurantbesøg – det er et stykke levende kulturhistorie med skoven som baghave og slottet som nabo.

Bag kroen begynder Ravnholm Skov, også kaldet Det Danske Schweiz. Stejle skrænter, dybe hulveje og udsigter, der får én til at glemme, at man stadig teknisk set befinder sig i hovedstadsområdet. Det er her, mange af områdets beboere tager deres favorit-gåtur – den, man aldrig bliver træt af.

NÆRUM – ARKITEKTUR I LANDSKABET

Nærum er det sted, hvor arkitekturinteresserede gør holdt. De Runde Haver fra 1948, designet af C. Th. Sørensen, er i dag et ikon for dansk landskabsarkitektur. 44 ovale haver, adskilt af hække – et eksperiment i form og naboskab, som stadig fungerer i bedste velgående. I den anden ende af byen ligger Bøllemosen, en tidligere højmose med gangbroer og hængesæk. Det er det sted, man tager hen, når man har brug for stilhed, ro, fordybelse og fraværet af dagligdagens krav.

VEDBÆK – KYSTEN SOM HVERDAGSRUM

Vedbæk er egnens maritime midtpunkt. Havnen summer af liv året rundt med sejlere, fiskeboder og caféer. På begge sider af havnen strækker Nordstrand og Sydstrand sig – brede, lyse strande med udsigt mod Sverige. I området møder du både byens børnefamilier på cykel en tirsdag eftermiddag og tilrejsende københavnere i weekenden. For de lokale er det ikke en turistattraktion – det er bare stranden. Dér, hvor man tager en dukkert efter arbejde eller strækker benene, før børnene skal hentes.

SKODSBORG – HVOR VELVÆRE BLIVER TIL NATUR Syd for Vedbæk ligger Skodsborg med sin strandpark og badebro. Øresund danner områdets naturlige østgrænse, og du mærker tydeligt den fine balancen mellem aktivitet og ro, mellem byliv og natur. Du møder de børnefamilier, der er flyttet hertil på grund af pladsen, og de ældre, der er blevet boende, fordi de ikke kan forestille sig at bo andre steder.

Inde i landet ligger Skodsborg Fitness Track – en 800 meter lang udendørs forhindringsbane i skoven. Det er den slags detaljer, der fortæller noget om området: Man behøver ikke køre langt for at finde motion, natur eller fællesskab. Det ligger lige uden for døren.

FAKTA OM OMRÅDET

GEOGRAFI: Fra Furesøens vestkyst til Øresunds østkyst

KOMMUNER: Rudersdal og dele af Lyngby-Taarbæk

TRANSPORT: S-tog til København H: ca. 20-25 min. fra Holte/Vedbæk

NATUR: Rude Skov, Geel Skov, Ravnholm Skov, Furesø, Øresund

SKOLER: Høj dækning af både folkeskoler og privatskoler

BOLIGTYPER: Overvejende parcelhuse og villaer, mindre andel rækkehuse og ejerlejligheder

TYPISKE

KØBERE: Børnefamilier, lokale opkøbere og seniorer, som gearer lidt ned

KORT SAGT: Et område, hvor hverdagsliv og skøn natur deler adresse

Man behøver ikke køre langt for at finde motion, natur eller fællesskab. Det ligger lige uden for døren.

PORTRÆT

Nicolaj Hjort

Salg & Vurdering

Nicolaj Hjorth er 26 år og arbejder med salg og vurdering hos danbolig Holte. Han bor på Østerbro sammen med sin kæreste – men Holte har altid haft en særlig plads i hans liv.

Han er vokset op i Hørsholm, men har haft mange venner i Holte, og i dag besøger han ofte området, ikke mindst fordi hans svigerforældre bor på Malmmosevej.

“Jeg har altid syntes, Holte er et rart sted at være. Der er noget roligt og tillidsvækkende over området, og man mærker hurtigt, at folk her sætter pris på nærvær og ordentlighed,” siger Nicolaj.

MØDET MED MENNESKER

Det var ikke tilfældigt, at Nicolaj valgte ejendomsmæglerfaget. For ham handler arbejdet først og fremmest om mennesker og relationer.

“Det bedste ved mit job er, når jeg kan hjælpe folk trygt igennem en salgsproces eller finde deres drømmebolig. Det giver en helt særlig rar følelse, som du ikke bare kan veksle eller omregne til en kvadratmeterpris – eller på anden måde måle og veje,” fortæller han.

Hverdagen er en blanding af kontorarbejde og ture ud til kunderne. Nogle dage står den på vurderinger og fremvisninger, andre dage på dialog og rådgivning.

“Jeg sætter pris på variationen. Det giver energi at kunne kombinere det strukturerede arbejde med at møde nye mennesker og forstå deres situation.”

ET STÆRKT TEAM

Efter godt to år hos danbolig Holte er Nicolaj blevet en integreret del af teamet. Han roser både samarbejdet og kulturen på kontoret.

“Her er jeg omgivet af folk, der tager deres arbejde seriøst, men som også kan grine sammen. Det gør hverdagen sjovere, og det smitter positivt af på kunderne,” siger han.

Målet for ham og teamet er klart: at skabe trygge, professionelle og personlige oplevelser for kunderne.

“Vi vil gerne være kendt for kvalitet og tillid. Det handler ikke kun om at få solgt en bolig, men om at folk føler sig godt hjulpet hele vejen.”

FRITID MED FOKUS OG NÆRVÆR

Når arbejdet er lagt til side, bruger Nicolaj tid på golf og sociale stunder med kæresten og vennerne.

“Golf er lidt som arbejdet som mægler – jeg lærer hele tiden, jeg bliver udfordret, og jeg skal holde hovedet koldt. Men det giver også ro, fordi jeg kan fokusere på én ting ad gangen,” siger han.

Han understreger, at tid med mennesker, man holder af, er vigtigt for at holde balancen.

“Det giver mig energi og overskud – og gør det sjovere at tage hul på næste dag. Og dagen efter igen.”

At være femstjernet

ejendomsmægler forpligter

Da danbolig-kæden for cirka fem år siden begyndte at indføre et fælles femstjernet rangsystem for alle butikker, var Holteholdet allerede et skridt foran. De havde nemlig arbejdet efter modellen længe – og med succes.

Hos danbolig Holte betyder fem stjerner dog ikke luksus i traditionel overfladisk forstand, men derimod kvalitet på de områder, der virkelig tæller: tryghed, faglighed og resultater.

“Det handler om at levere en oplevelse, som hjælper kunderne mest muligt – og er relevant og værdifuld for dem,” siger Peter Schmidt.

Fem stjerner hos danbolig-kæden betyder nemlig, at en mægler har præsteret på højeste niveau, både målt på salgsresultater, kundetilfredshed og den generelle kvalitet i arbejdet.

KVALITET KRÆVER KNOFEDT – HELDIGVIS

At blive femstjernet er flot. At blive ved med at være det, kræver vedholdende arbejde og dedikation. Hvert kvartal bliver resultaterne målt og vurderet, og danbolig Holte har fastholdt topplaceringen siden modellen blev indført.

“Det forpligter,” siger Peter. “Vi bliver målt på alt fra salgsprocenter og sagsbehandling til kundernes feedback. Og det er sundt. Det betyder, at vi aldrig kan tage noget for givet.”

På væggen på Peters kontor hænger certifikaterne side om side – diskret, men med stolthed.

“De minder os om, hvorfor vi gør os umage hver dag. Og vi håber da, der bliver mange flere af dem. Jeg har i hvert fald sørget for, at der er plads på væggen.”

“Gå efter kvalitet og pålidelighed med en pejs fra M-Design. Philippejse har været forhandler af M-Design gaspejse og pejseindsatse i snart 20 år.

M-Design kan også levere “custom made” gaspejse igennem deres andet brand VERO Design.

Kontakt os gerne hvis du har et specielt projekt. Vi er klar til at hjælpe dig!”

Jeg skaber rum med fokus på naturens materialer og en behagelig akustik –rum, hvor man kan finde ro og velvære. Hvor der er plads til det personlige udtryk , og hvor vores behov for både aktivitet og fordybelse kan leves.

Mit arbejde handler ikke om trends –men om stemning, balance og sanselighed.

Lisa Grønning

Arkitekt - interiør designer www.abita.dk

Borgmesteren: Derfor er Holte noget særligt

Borgmester Ann Sofie Orth har dybe rødder i Holte og omegn. Hun ser byen som et sted, hvor naturen altid er lige uden for døren, og hvor fællesskab og byliv udvikler sig side om side.

Her deler hun sit blik på, hvad der gør Holte særligt – og hvad der skal værnes om i fremtiden.

Ann Sofie Orth har siden januar 2022 været borgmester i Rudersdal Kommune. Inden hun tiltrådte, arbejdede hun som politisk chef i Danske Fysioterapeuter, men hendes rødder har altid været tæt knyttet til området. Hun er vokset op i Søllerød, har boet i både Holte og Nærum og bor i dag i Gammel Holte. For hende er Holte ikke blot en adresse – det er en livsramme.

NATUREN SOM EN DAGLIG LUKSUS

For borgmesteren er det især naturen, der definerer Holte: “Jeg tror, mange tager for givet, at det er så nemt at komme ud i skoven eller ned til vandet. Men når jeg ser på andre steder i landet – og ikke mindst i hovedstadsområdet – så er det en kæmpe luksus.

Du behøver ikke planlægge en hel dag, for du kan gå fem minutter fra dit hus, og så står du midt i naturen. Selv hvis du ikke gør det hver dag, betyder det noget at vide, at muligheden altid er lige uden for døren.”

BYLIV OG FÆLLESSKAB

Holte er samtidig en by i udvikling. Hvor den tidligere kunne opleves som stille, har den de senere år fået et blomstrende café- og spisemiljø, der giver centrum liv. Ann Sofie Orth ser det som en styrke, at Holte kan stå på egne ben.

“Nogle tænker måske, at vi ligger i skyggen af Lyngby, men den diskussion interesserer mig ærligt talt ikke.

Holte har sin egen identitet, og den udvikler sig på sine egne præmisser. Det er vigtigt, at vi både har naturen tæt på og et lokalt byliv, hvor folk kan mødes og bruge byen.”

Hun fremhæver også kulturtilbuddene, som giver området et ekstra lag. At både Holte og Birkerød har hver sin biograf, betyder ifølge borgmesteren, at der er plads til nærhed og lokale oplevelser. Og med København lige i nærheden er der altid mulighed for større kulturelle input.

HOLTE HAL 3: NYE LOKALE IDRÆTSFACILITETER

Holtes fristende tiltrækning mærkes tydeligt, særligt blandt børnefamilier. Det skaber indimellem pres på daginstitutioner og skoler, men kommunen investerer samtidig i nye muligheder. Når Holte Hal 3 står færdig i 2027 på Rudegaard Idrætsanlæg, bliver der mere plads til idrætten og til de fællesskaber, som mange familier efterspørger.

“Det er vigtigt, at vi har rammer, hvor børn og unge kan dyrke sport og være en del af et fællesskab. Idrætten betyder utrolig meget for trivslen – ikke bare for den enkelte, men også for byens sammenhængskraft,” siger Ann Sofie Orth.

Hun understreger, at investeringer som den nye multihal er med til at fastholde Holtes attraktivitet for tilflyttere. For mange familier handler det nemlig ikke kun om skole og pasning, men også om muligheden for at være aktive sammen og være en del af et levende foreningsliv.

VIGTIGT AT PASSE PÅ HOLTES SÆRPRÆG

Når hun ser fremad, er borgmesteren optimistisk. Hun mener ikke, at Holte vil miste sin tiltrækningskraft, men hun lægger vægt på, at udviklingen skal ske med omtanke.

“Vi må ikke lade os friste til at bygge på fredede områder eller gøre grundene mindre og mindre. Noget af det dejlige ved Holte er netop de store grunde, de grønne hække og fornemmelsen af luft omkring husene. Hvis vi ikke passer på det, risikerer vi at miste den kvalitet, som folk netop søger, når de flytter hertil.”

Holte skal altså udvikle sig, men uden at miste sin sjæl. Det er balancen mellem fornyelse og fastholdelse, der skal sikre, at byen også i fremtiden kan tilbyde både tryghed, fællesskab og en hverdag med plads omkring sig.

“Holte har sin egen identitet, og den udvikler sig på sine egne præmisser.”

Skuffesalg: Når diskretion spiller ind

Hos ejendomsmæglere kalder de det et skuffesalg. Et salg, hvor en bolig finder sin køber, uden at den nogensinde har ligget offentligt til salg. Det kræver tillid, indsigt og ikke mindst et køberkartotek, der rent faktisk virker.

“Jo dyrere ejendom, jo oftere ønsker sælger en mere diskret proces,” fortæller Peter Schmidt.

“Og det forstår vi godt. Når du bor i et hus til 15, 20 eller 30 millioner, vil du tit gerne kunne sælge uden nødvendigvis at have billeder og plantegninger liggende frit tilgængeligt på nettet.”

Hos danbolig Holte er skuffesalg ikke undtagelsen, men en naturlig del af forretningen.

“Vi har haft rigtig mange vellykkede skuffesalg de seneste år. Det skyldes først og fremmest, at vi kender vores købere. Vi ved, hvem der leder efter noget i området – og hvad de er på udkig efter.”

ET NETVÆRK, DER VIRKER I PRAKSIS

For at et skuffesalg kan lykkes, skal fundamentet være på plads. Et godt køberkartotek er altafgørende – for uden dét, er skuffen med ejendomme reelt tom.

“Men vi har et virkelig stærkt system, både lokalt og gennem vores samarbejde med Boliga,” siger Peter. ”Vi er udnævnt som Premium-mægler i alle de fire postnumre, vi dækker.”

I praksis betyder det, at danbolig Holte kan matche boliger og købere i hele landet – uden at sagerne nogensinde bliver offentlige.

AT KENDE SIT MARKED – OG SIN MÅLGRUPPE

Tilgangen med skuffesalgskartoteket kan dog ikke stå alene. “Selv det bedste kartotek kan ikke erstatte mavefornemmelsen og lokalkendskabet,” forklarer Peter.

“Hvis man driver sin butik ordentligt, ved man, hvem der er aktuelle i ens område. Man kender de købere, der venter på, at det helt rigtige dukker op. Det gælder især i den tunge ende af markedet. Der er ikke mange, der leder efter en bolig til 30 millioner – men dem, der gør, skal man kende.”

Han nævner Paradiskvarteret som eksempel: Dét kvarter har boliger i 10-12 millioners-klassen.

”Der er måske 10 par, som aktuelt leder efter noget dér. Så gælder det bare om at vide, hvem de 10 par er – og hvad de leder efter. Og dét gør vi. Det er dér, et godt skuffesalg starter.”

TESTIMONIAL

”Vi boede allerede dejligt i Holte, men da børnene flyttede hjemmefra, begyndte vi at drømme om noget andet. Noget lidt nyere, lidt lettere, lidt tættere på vandet.

Vi havde længe kigget selv, men uden held – og så en dag gik jeg ned til danbolig Holte for at få opdateret vores køberprofil. Det blev startskuddet på et forløb, der endte med både et nyt hjem og et godt salg af det gamle.

Alexander fra danbolig ringede kort tid efter og fortalte om et hus på De Conincks Vej, som endnu ikke var kommet på markedet. Det lød spændende – og da vi så det, var vi solgt. Det hele gik virkelig stærkt derefter. Vi købte huset som skuffesalg, og få uger senere satte vi vores eget til salg – også gennem danbolig Holte.

Det, der slog mig undervejs, var roen og flowet i hele processen. Alt blev fulgt op, og alle vidste, hvem vi var, når vi kom forbi kontoret. Det betød meget, at hele teamet havde været hjemme hos os og set huset, inden salget gik i gang. Det gav en tryghed at vide, at alle kendte vores hjem – og at det ikke bare var én mægler, der bar sagen alene.

“Køb og salg fungerede bare – fra første møde til sidste underskrift”

-HELLE

KOBBERUP

Vi følte os set, hørt og taget alvorligt hele vejen. Alexander var ærlig om prisniveauet og anbefalede, at vi satte huset realistisk fra starten. Det gjorde vi – og vi fik solgt til prisen.

Selv undervejs, når man bliver lidt utålmodig, formår de at holde balancen mellem at være professionelle og menneskelige. Man mærker, at de kender området og virkelig har fingeren på pulsen her i Holte.

”For mig handler det om troværdighed og lokalkendskab. Det er dét, der gør, at man tør læne sig tilbage og stole på processen. Og det kunne vi – hele vejen igennem.”

OM HELLE OG HENDES MAND:

Helle og hendes mand Poul boede i mange år i et arkitekttegnet hus fra 1957 i Holte. Da børnene flyttede hjemmefra, ønskede de et hjem, som bedre kunne indrettes til deres nuværende behov – stadig i lokalområdet. Gennem danbolig Holte fandt de et nyt hus på De Conincks Vej som skuffesalg. Kort efter solgte de deres gamle hus gennem samme mæglerteam.

Lille investering kan resultere i hurtigere og bedre salg, såvel

som at få skabt en gennemtænkt

helhed i dit nye hjem.

Skal du gøre boligen klar til salg, eller skabe et nyt hjem, der passer bedre til dine nye behov og liv?

Så er der rigtig god hjælp at hente. På Malmmosevej 8 i Holte ligger LivingPlus, som tilbyder hjælp og sparring til boligindretning, styling af boligen inden salg, renovering, indretning og design af nyt køkken og badeværelse m.m. Indehaveren er indretningsarkitekt Ann Antons, som har 25 års erfaring i at rådgive og hjælpe kunder til at skabe det hjem, de drømmer om.

Passion for at skabe skønne hjem

Ann, bliver drevet af en livslang passion for at skabe skønne hjem, der oser af personlighed, atmosfære og trivsel.

- De fleste drømmer om en enestående og personlig ramme om det liv, de lever.  Min drøm er at få netop dét til at lykkes – hver gang!  Med afsæt i 25 års erfaring i boligrådgivning arbejder jeg uanset opgavens størrelse - fra et par timers god og brugbar sparring til turn-key løsninger. Jeg er passioneret på at hjælpe kunder med at skabe et hjem og en harmonisk og velfungerende base, som vil afspejle kundens helt egen unikke stil.

PORTRÆT

Karsten Juul

Ejendomsmægler MDE

Karsten Juul er ejendomsmægler

MDE hos danbolig Holte. Han er 44 år, bor i Gentofte med sin hustru og deres to børn – og har mere end 15 års erfaring i mæglerbranchen.

Selv om Karsten ikke oprindeligt er fra Holte, kender han området særdeles godt. Som ung tilbragte han mange år her, og som voksen har han blandt andet boet på Frederiksdalsvej for enden af Geels Bakke.

“Måske kan jeg ikke kalde mig en ’ægte’ Holtedreng, men jeg føler mig alligevel fuldkommen hjemme her,” fortæller han.

HISTORIERNE BAG HANDLERNE

Karsten har altid været drevet af mødet med mennesker. Det vigtigste for ham er ikke selve boligen – men livet, der bliver levet i den. Det er alle oplevelserne og livsfortællingerne, der giver mening for ham.

“Alle kunder har deres egen historie – og det er ofte dér, nøglen til et godt samarbejde ligger. Jeg kan lide at lytte til, hvor folk er henne i deres liv, og hvordan jeg bedst kan hjælpe dem videre. Når man gør sig umage med at forstå folk, så giver resultaterne næsten sig selv.”

Hans arbejdsdage er meget forskellige. Den ene dag kan han være på farten med vurderinger og fremvisninger, mens den næste byder på forhandlinger, opfølgning og kundemøder.

“Det er nok noget af det, jeg holder mest af ved faget: at jeg aldrig kan forudsige, hvordan dagen folder sig ud. Og det passer mig glimrende.”

AMBITIONER OG ARBEJDSFÆLLESSKAB

Efter blot et år hos danbolig Holte er Karsten allerede blevet en fast, uundværlig del af teamet – og han sætter stor pris på samarbejdet.

“Vi er forskellige som mennesker, men vi trækker i samme retning. Det gør hverdagen mere meningsfuld og samtidig sjovere. Og det er altså nemmere at yde sit bedste, når man samtidig kan grine sammen.”

Karsten lægger heller ikke skjul på, at der også er ambitioner på spil. “Vi vil gerne fastholde vores position som den mest sælgende mægler i kommunen – og det kræver, at vi hele tiden holder os skarpe. For mig handler det om tre ting: troværdighed, ordentlighed og at få boligerne solgt. Kunderne skal opleve, at vi både har styr på tingene og faktisk tager os tid til dem. Jeg prioriterer begge dele højt.”

Når arbejdsopgaven flytter sig, flytter vi med Indimellem fører jobbet til oplevelser, der ligger ud over det sædvanlige. Karsten husker blandt andet en kunde, som pludselig stod i en tilspidset situation: Hendes ekskæreste havde solgt hendes bil bag hendes ryg.

“Hun skulle sætte sit hus til salg, og samtidig havde hun brug for hjælp til de mest praktiske ting i hverdagen. Så jeg tog hende med ud at handle på min fridag. Det blev til en tur rundt i SuperBrugsen, hvor vi fik både aftensmad og hundesnacks i kurven.

Det siger egentlig meget om, hvad jobbet handler om: at være til stede for folk – også på måder, man ikke altid lige regner med.”

FRITID MED FART OG RO

Uden for arbejdet er det familien, der fylder mest. Karsten holder af de lange gåture med familiens hund, hvor tempoet kommer lidt ned igen, og tankerne og dagens oplevelser får plads.

Når kalenderen tillader det, tager han og familien også på skiferie.

“Alpint skiløb er noget helt særligt. Jeg elsker friheden i at suse ned ad pisten, men jeg nyder mindst lige så meget stemningen omkring det. Det er kvalitetstid med familien – og så er det et godt afbræk fra en hverdag, hvor tingene tit skifter og går stærkt på en anden måde.”

TESTIMONIAL

“Handler blev til venskab – i dag er relationen den største værdi”

”Peter var toastmaster til mit bryllup. Det siger meget om, hvor tætte vi er blevet gennem årene. Det begyndte med en bolighandel. Siden er det blevet til mange flere. Og til et nært venskab.

Mit hus i Gassehaven var faktisk et af de første, Peter solgte, da han kom til Holte for næsten 30 år siden. Siden dengang har han solgt utallige boliger for mig – ofte én om året – fordi jeg investerer i fast ejendom. Og hver gang er det foregået hurtigt og effektivt.

Senest stod jeg med et hus, hvor lejer havde opsagt. Jeg spurgte Peter: ‘Kan du sælge det?’ Inden for 14 dage havde han fundet en køber via sit kartotek.

Ingen annoncering, bare netværk og lokalkendskab. Peter bor selv i området og ved, hvad der rører sig. Han har et fantastisk netværk og en evne til at matche købere og sælgere, før boligen rammer markedet.

For mig drejer det sig ikke kun om handler, men også om tillid og relationer. Og det er derfor, jeg bliver ved med at vælge Peter og danbolig Holte.”

-PER WILDBORK

PORTRÆT

Victoria Hribar

Trainee

Fra betjentdrømme til boligdrømme: Victoria Hribar er 19 år og trainee hos danbolig Holte. Hun bor i Allerød og er yngst i en søskendeflok på fire. Hendes ældste bror er allerede ejendomsmægler.

”Jeg ville egentlig være politibetjent engang. For jeg syntes, det virkede sejt at køre ud med udrykning og fange skurkene,” fortæller hun med et grin.

”Men efterhånden som jeg så, hvad mine søskende lavede – og især min bror – blev jeg nysgerrig på mæglerfaget. Dét handler også om at hjælpe mennesker, bare på en anden måde.”

Victoria er født og opvokset i Birkerød og har altid haft sin dagligdag i Rudersdal Kommune. Så hun kender området, byerne og naturen – og ikke mindst stemningen blandt de lokale her:

”Jeg forstår, hvorfor folk bosætter sig her. Derfor kan jeg let sætte mig ind i, hvad de drømmer om, når de køber bolig.”

HVERDAGEN SOM TRAINEE

Selvom Victoria kun har været hos danbolig Holte siden september 2025, føler hun sig allerede som en naturlig del af holdet.

”Jeg kunne mærke fra starten, at det var det rigtige sted for mig,” siger hun.

En typisk dag byder på lidt af hvert for hende: at ringe til kunder, koordinere fremvisninger, finde de rigtige dokumenter og hjælpe med det praktiske omkring nye sager.

Derudover har Victoria fået ansvaret for forretningens sociale medier. Hun holder danbolig Holtes profiler opdaterede med opslag, videoer og historier fra hverdagen.

”Det er sjovt at finde på nye måder at vise, hvem vi er – så det ikke bare bliver de samme halvkedelige boligopslag. Jeg har altid et par idéer på vej, som bliver lidt anderledes og uventede.”

ET JOB MED VARIATION, VOKSEVÆRK OG VÆRDIER

Noget af det, Victoria sætter mest pris på, er variationen. ”Ingen dage er ens – og det kan jeg virkelig godt lide. Det er ikke kun kontorarbejde eller kun fremvisninger, men en blanding af det hele.”

Hun oplever arbejdspladsen og jobbet som et sted, hvor hun hele tiden lærer og får mere ansvar, efterhånden som hun vokser med opgaverne.

”Der er altid nogen, der tager sig tid til at lære fra sig –og jeg suger til mig. Det er virkelig fedt.”

For Victoria handler det ikke kun om at lære faget – men også om at blive den slags mægler, hun selv ville have tillid til:

”Vi vil gerne kendes for at være ærlige, tilgængelige og skarpe. Folk skal mærke, at vi er oprigtige og faktisk lytter til dem. Det er den form for tillid, jeg selv ville sætte pris på som kunde.”

NORDISK MESTER I DRESSUR

Uden for arbejdet finder Victoria ro i stalden hos sine to heste, Kensington og Feuerball. Hun rider dressur og har været på det danske landshold i juniorgruppen, hvor hun blandt andet blev nordisk mester for hold.

”Ridningen giver mig ro og fokus. Det er mit frirum, hvor jeg kan tænke, slappe af – og alligevel blive udfordret,” siger hun.

For Victoria handler både ridningen og mæglerfaget i sidste ende om det samme: disciplin, tålmodighed og evnen til at forstå andre – uanset om det er en tobenet kunde eller en firbenet hest.

KVALITET OG NÆRVÆR

TANDLÆGERNE HOLTE MIDTPUNKT

v/ Anne Dons Saust og Marianne Hammer Tornerup

TANDLÆGERNE HOLTE MIDTPUNKT

v/ Anne Dons Saust og Marianne Hammer Tornerup

Hos Tandlægerne Holte Midtpunkt er kvalitet og patientoplevelse i centrum. Alle kan få et smukt smil.

Vi udfører alle former for tandpleje, herunder:

• Kosmetisk tandpleje,

Vi udfører alle former for tandpleje, herunder:

• Implantatbehandling

• Kosmetisk tandpleje,

• Kirurgi

• Implantatbehandling

• Kosmetisk tandpleje,

• Parodontosebehandling

• Kirurgi

• Implantatbehandling

• Tandrensning med Airflow - effektivt og skånsomt

• Parodontosebehandling

• Kirurgi

• Blegning

• Tandrensning med Airflow - effektivt og skånsomt

• Parodontosebehandling

• Kroner og broer

• Blegning

• Tandrensning med Airflow - effektivt og skånsomt

• Smertefri behandling

• Kroner og broer

• Blegning

• Smertefri behandling

• Kroner og broer

• Smertefri behandling

TANDLÆGERNE HOLTE MIDTPUNKT

Holte Midtpunkt 23. 3 sal • 2840 Holte • Telefon: 45 42 20 20

TANDLÆGERNE HOLTE MIDTPUNKT

www.tandlægerneholtemidtpunkt.dk

Holte Midtpunkt 23. 3 sal • 2840 Holte • Telefon: 45 42 20 20

www.tandlægerneholtemidtpunkt.dk

PORTRÆT

Jens Black

Når Jens Black bevæger sig rundt i Holte og resten af Rudersdal, er det velkendt terræn for ham. Han er vokset op i Birkerød og har tilbragt det meste af sit liv i området – og den lokale indsigt er efter hans egen mening mindst lige så vigtig som kvadratmeter og udsigt.

“Det har kæmpe betydning at kende sit lokalområde. Ofte er det vigtigere end selve ejendommen,” siger han med et smil. Jens vurderer ejendomme i hele Rudersdalområdet og har derfor sin daglige gang i de gader og kvarterer, han kender bedre end de fleste.

FRA MARKETINGDRØMME TIL MÆGLERLIV

Oprindeligt var det ikke ejendomme, der trak. Jens læste HA på CBS og fortsatte på cand.merc. i kommunikation – og regnede egentlig med at skulle arbejde inden for marketing, inspireret af sin far. Men skæbnen – i skikkelse af hans kære mor – ville det anderledes.

“Min mor startede danbolig i Birkerød i 1990 og hev mig med,” fortæller han. Det blev begyndelsen på et langt arbejdsliv i ejendomsbranchen.

I dag har Jens mere end 26 års erfaring som ejendomsmægler og de seneste 10 år som vurderingskonsulent.

Vurderingskonsulent for Nordea Kredit

Jens Black er vurderingskonsulent for Nordea Kredit og samarbejdspartner for danbolig Holte. Han har over 26 års erfaring som mægler. Jens er 59 år og bor i Hillerød med sin hustru.

“Det er et drømmejob på de lidt ældre dage,” siger han. “Jeg får lov at blive i det miljø, jeg kender og holder af, men med lidt mere ro og tid til refleksion. Ingen søndagsåbent, ingen telefoner der bimler hele aftenen – og en hverdag, hvor man faktisk kan nå at trække vejret.”

DEN GODE HISTORIE

– OG DET UVENTEDE I JOBBET

Når man har arbejdet med ejendomme i tre årtier, har man set det meste. Jens griner lidt, når han bliver spurgt til særlige oplevelser – for dem er der mange af.

“Jeg husker især en sag, hvor en boligejer havde fået bygget et hemmeligt rum bag en falsk væg. Trykkede du på en skjult knap, gled væggen til side, og der åbnede sig et vinrum i ren James Bond-stil. Det var ret spektakulært.”

Men de historier, der sætter sig, handler ofte om mennesker – og det liv, de lever i boligerne. Som dengang han blev kaldt ud til et lille hus, der var tæt på tvangsauktion.

“Ejer var en flink mand, men havde det svært. Han sov i køkkenet foran et tændt komfur, fordi der ikke var varme i huset. Jeg kunne dog se, at der var friværdi i ejendommen, hvis han kunne få den solgt hurtigt. Det lykkedes – og det føltes godt at kunne hjælpe.”

EN HVERDAG I BEVÆGELSE – OG RO I NATUREN

Når Jens ikke arbejder, finder man ham sjældent inden døre. Lange gåture, cykelture og havkajak ved sommerhuset er faste ritualer.

“Jeg har brug for at være ude. Det giver ro i hovedet – og man får lov at tænke.”

Det er netop den balance mellem erfaring, lokalkendskab og sympatisk jordbundethed, der gør Jens til en værdsat samarbejdspartner for danbolig Holte. Eller som han selv formulerer det:

“Jeg har været her det meste af mit liv. Man lærer hurtigt, at det ikke kun handler om nøgterne ejendomsvurderinger – det handler om mennesker og om at kende de steder, hvor de føler sig hjemme.”

Lokal boligadvokat med kendskab til området

Virum Torv Advokater er din advokat, når du skal købe bolig, hvad enten det drejer sig om villa, lejlighed eller sommerhus. Vi har mange års erfaring med rådgivning af købere og ved hvad det er vigtigt, at være opmærksom på.

Vi kan også hjælpe hvis du vil overdrage sommerhus eller lejlighed til dit barn som familiehandel.

Vi anbefaler, at man ved et boligkøb samtidig fremtidssikrer det liv, man ønsker i den nye bolig. Det er det rette tidspunkt at tage en 360graders vurdering af konsekvenserne af boligkøbet, både i forhold til eventuelt testamente, ægtepagt, fremtidsfuldmagt og samejeoverenskomst.

Vi er medlem af Danske Boligadvokater og sætter en ære i at rådgive vores klienter i øjenhøjde.

Rotary – et værdiskabende netværk

For en ejendomsmægler er et solidt erhvervsnetværk guld værd. Det handler ikke kun om at kende mange, men om at kende de rigtige mennesker – på tværs af brancher, interesser og erfaringer.

Hos danbolig Holte har både Peter Schmidt og Alexander Nielsen i mange år fundet netop det i Rotary.

Men for dem handler Rotary i virkeligheden om noget langt større end erhverv. Det handler om fællesskab, værdier og om at gøre en reel forskel.

NETVÆRK OG VENSKABER

Peter har været medlem af Søllerød Rotary Klub i mere end to årtier.

“Mit medlemskab giver mig både et stærkt lokalt netværk og nogle impulser udefra, som jeg ikke ville få ellers,” fortæller han. “Men det vigtigste er egentlig det menneskelige. Vi har et tæt fællesskab i klubben – et kammeratskab, hvor vi både tager vores projekter alvorligt og husker at have det sjovt.”

Han uddyber: “Vi rejser sammen – både på storbyferier og golfture – og det siger meget om vores sammenhold. Vi er ikke bare medlemmer af samme klub; vi er venner.”

VELGØRENHED MED LOKAL BETYDNING

Alexander Nielsen, der er medlem af Holte Rotary Klub, nikker genkendende til det. For ham handler Rotary både om at bidrage og om at lære.

“Rotary er et helt særligt sted for sparring. Der sidder mennesker fra alle mulige fag – fra erhvervsliv og håndværk til kultur og sundhed – og den viden, der deles, er uvurderlig,” siger han.

Men det er de velgørende projekter, der for alvor gør indtryk.

“Vi har tidligere stået bag Holte Dagen på Holte Havn, hvor lokale erhvervsdrivende, musikere og frivillige samlede penge ind til udsatte børn i Rudersdal Kommune. Det er den slags arrangementer, hvor man mærker, hvor meget lokalsamfundet faktisk kan løfte sammen, når alle bidrager lidt.”

Holte Rotary Klub har også støttet projekter i udlandet – fra skolebyggeri i Benin til en mælkebank i Paraguay – og for få år siden samlede klubben omkring en kvart million kroner ind til udsatte grønlandske børn.

GLÆDEN VED AT GIVE NOGET TILBAGE

“Det særlige ved Rotary,” fortæller Alexander, “er, at alt er frivilligt og drevet af lyst. Der er ingen, der gør det for egen vindings skyld – vi gør det, fordi vi gerne vil bidrage. Det giver en god fornemmelse, når man kan se, at ens tid og indsats faktisk gør en forskel.”

Han har selv tidligere været præsident for Holte Rotary Klub. “Det var en stor ære – og lidt af en udfordring,” siger han med et smil. “Jeg var den yngste Rotary-præsident i Danmark dengang. Men det gav mig blod på tanden til at arbejde for, at vi får flere yngre kræfter med i klubben. Det er vigtigt, at Rotary bliver ved med at være et levende og nutidigt fællesskab.”

ROTARY I DAG

I dag fortsætter både Søllerød og Holte Rotary Klub med at udvikle nye projekter. Nogle med lokal forankring – andre med globalt perspektiv.

Fællesnævneren er den samme som altid: engagement, ordentlighed og ønsket om at gøre verden en smule bedre – både tæt på og langt væk.

“Vi mødes hver uge, men det føles aldrig som en pligt,” siger Peter. “Det er et frirum, hvor vi kan være nysgerrige, hjælpe hinanden og samtidig gøre noget godt. Jeg tror, det netop er den blanding, der gør, at jeg stadig glæder mig til hvert møde efter alle de år.”

Rotary er et globalt netværk af engagerede mennesker, der arbejder for at gøre en positiv forskel – lokalt og internationalt. I Danmark er Rotary organiseret i fem distrikter med 257 klubber fordelt over hele landet.

ROTARY.DK

Vi bor dér, hvor andre drømmer sig hen – i Danmarks skønneste område

Når man som Peter Schmidt har stået i spidsen for danbolig Holte i 30 år, har man set det meste – både på boligmarkedet generelt og i lokalområdet i særdeleshed.

Han kom til forretningen i 1996 som ung, ambitiøs mægler, overtog den tre år senere – og har holdt kursen og begejstringen for feltet lige siden.

“Jeg tror, det handler om at blive ved med at kunne lide det, man laver – og de mennesker, man møder. Personligt har jeg stadig ikke fundet et job, jeg hellere vil have,” siger han med et smil.

ET ALSIDIGT MARKED – OG MANGE SLAGS KUNDER

Holte og omegn rummer lidt af det hele.

“Vi sælger både kolonihavehuse og nogle af Danmarks dyreste villaer. Det betyder, at vi har alle typer kunder – og at man skal kunne tale med alle,” siger Peter.

Den variation er netop en af årsagerne til, at danbolig

Holte har holdt sig stærk gennem årtier.

Her handler det ikke kun om kvadratmeter og beliggenhed, men om relationer, tillid og troværdighed.

“VI ER IKKE JAKKESÆT-TYPER”

Et kendetegn ved danbolig Holte er den uhøjtidelige stil.

“Vi går ikke i jakkesæt og slips. Det ville vi slet ikke trives med – og ærligt talt, så tror jeg heller ikke, kunderne ville,” siger Peter og griner.

“Folk kan godt mærke, om man spiller en rolle. Vi er, som vi er – og den ærlighed skal kunderne også kunne mærke. Det er sådan, man opbygger tillid.”

Den tilgang har sat sit præg på både kulturen og resultaterne hos danbolig Holte. Når samtalerne foregår i øjenhøjde, bliver bolighandlerne ofte lettere, og relationerne holder længere. Ofte i årevis.

ET STED, DU BLIVER VED MED AT HOLDE AF

Mange af medarbejderne bor selv i området, og det kan mærkes, når de taler om Holte. “Vi kender de små stier, de gode caféer og hvor der lige er åbnet en ny legeplads. Når man selv bor her, er det nemt at sælge området – for vi mener det faktisk,” fortæller Peter.

Han oplever tit, at folk, der først flytter herud, bliver hængende.

“De opdager, at de har både naturen, fællesskabet og København inden for 20 minutter. Det er svært at give slip på. Stærkt vanedannende.”

TRE-I-ÉN: BYEN, NATUREN

OG DET GODE HVERDAGSLIV

Holte har ifølge Peter udviklet sig meget de senere år – men uden at miste sin smittende ro.

“Vi har alt, hvad man har brug for: gode butikker, et hyggeligt centrum, søer, skov og et rigtigt foreningsliv. Det er en stærk og sjælden kombination.”

Han peger på, at mange familier også vælger Holte for børnenes skyld. “Man køber ikke kun et hus her –man køber rammerne om et godt børneliv. Jeg har selv haft børn igennem systemet, så jeg tør godt sige, at det fungerer.”

30 ÅR OG STADIG NYSGERRIG

Når Peter ser tilbage på sine 30 år hos danbolig Holte, fylder stoltheden mere end sentimentaliteten.

“Jeg føler mig virkelig privilegeret over at bo og arbejde her. Og ja, 30 år er da lang tid – men jeg synes stadig, det er sjovt at møde nye kunder, høre deres historier og hjælpe dem godt videre. Den dag, jeg ikke gør det længere, må jeg nok finde noget andet. Men det er der ingen fare for endnu,” siger han.

Holte har ændret sig gennem årene – men den afslappede tone og det oprigtige engagement i både mennesker og lokalområde er stadig kernen i danbolig Holte. Eller som Peter selv formulerer det:

“Man skal kunne lide folk, hvis man vil være mægler. Og man skal kunne lide Holte. Men hvem kan ikke det?

Så bare pas på: hvis først du kommer forbi, bliver du nok også hængende lige så længe som mig.”

“Vi er et friskt vinduespudserfirma, der blev startet i 2024. Vi er stolte af at sige, at vi er Nordsjællands Vinduespudser.”

Kunderejsen hos danbolig Holte – en femstjernet oplevelse

Hos danbolig Holte kalder de det Kunderejsen. Et gennemarbejdet forløb, hvor intet overlades til tilfældighederne – og hvor ambitionen altid er den samme: at give kunderne en oplevelse, der føles femstjernet.

Ikke fordi der skal rulles røde løbere ud, men fordi hver eneste detalje skal være på plads.

“Vi kan godt lide at bruge den sammenligning,” siger Peter Schmidt med et smil.

“På et hotel får alle gæster i princippet cirka det samme værelse, men forskellen på fire og fem stjerner ligger i tilgangen – i de sidste fem procent. Det er de små ting, der gør, at man føler sig set, forstået og taget hånd om. Sådan tænker vi også om vores arbejde.”

FEMSTJERNET BETYDER IKKE FINERE – BARE BEDRE.

HVER GANG

Uanset om der er tale om et rækkehus til halvanden million eller en liebhavervilla til 40, bliver hver kunde mødt med samme engagement og seriøsitet.

“Vi skærer ingen hjørner,” fastslår Peter. “Selv når en kunde siger: ‘Du behøver ikke ringe så tit’, gør vi det alligevel. For alle fortjener den samme grundighed og opfølgning. Det er vores måde at sikre, at ingen falder mellem stolene.”

Det femstjernede handler ikke om glimmer og glasfacader. Det handler om holdning og håndværk.

“Vi har valgt at kalde det femstjernet, fordi det minder os selv om at holde niveauet,” forklarer Peter.

“Ikke bare i det, vi gør, men i den måde, vi gør det på. Det betyder, at vi hele tiden finjusterer og spørger os selv: Kan det her gøres lidt bedre? Kan vi give kunden lidt mere ro eller lidt bedre overblik? Det er dér, forskellen ligger.”

EN FÆLLES REJSE – IKKE BARE EN PROCES

Hos danbolig Holte lægger man vægt på, at kunderejsen ikke blot er et internt system, men et samarbejde mellem mægler og kunde.

“Vi opfordrer altid kunderne til at sige deres mening,” fortæller Peter. “Hvis der er noget, de undrer sig over eller er uenige i, så vil vi høre det – uden indpakning. Det gør os bedre, og det gør samarbejdet stærkere.”

Han tænker sig om et øjeblik og uddyber:

“Det vigtigste for os er, at kunderne føler sig trygge. At de mærker, vi har styr på tingene – og at vi rent faktisk lytter. For når man sælger sit hjem, sælger man også en del af sit liv. Det forpligter. Og derfor skal kunderejsen være lige så meget deres som vores. Det er et projekt og et forløb, vi er fælles om.”

TESTIMONIAL

”DE KENDER LOKALOMRÅDET

– OG INTERESSERER SIG FOR KUNDERNE”

“Vi ville sælge vores hus i Holte efter at have boet dér i 27 år, og jeg vidste, at jeg ville vælge en mægler, der både kendte området og tog opgaven alvorligt.

• Stolt Bilpartner siden 2011

• Professionel service og reparation af alle bilmærker

• Eget skadecenter

• Altid mulighed for lånebil, når din bil er på værksted

• Få skræddersyet en serviceaftale der passer til dig og din bil

• Vi tilbyder udlejning af bil og varebil

• Express fordelskoncept

Jeg kendte Alexander fra danbolig Holte i forvejen, men vi sammenlignede alligevel to mæglere, før vi besluttede os. Begge var dygtige, men danbolig havde særlig godt styr på lokalmarkedet – og det viste sig at være den rigtige beslutning at vælge dem.

Noget af det, der imponerede os mest, var, at hele holdet fra danbolig Holte kom ud for at se huset. Alle syv. Det betød, at hver eneste medarbejder faktisk kendte ejendommen, og det er ret usædvanligt.

Vi kunne mærke, at de var oprigtigt interesserede i at få det bedst mulige resultat – ikke bare et hurtigt salg.

Alexander og jeg gav på et tidspunkt hinanden en lille udfordring; hvor vi hver især skrev den pris ned, vi troede, huset ville blive solgt til. Da vi vendte sedlerne, stod der det samme tal på begge. Det siger noget om hans erfaring og hans fornemmelse for lokalområdet.

Huset blev solgt på 12 dage – med et afslag på kun én procent. Det er svært ikke at være tilfreds med. Hvis jeg med få ord skulle opsummere styrkerne ved danbolig Holte, vil jeg sige: lokal indsigt og reel interesse for kunden. Det er det, der i sidste ende betyder noget.”

-JENS OVERGAARD DINESEN

Din Bilpartner

Veludstyrede lokaler på Kongevejen 397-399, 2840 Holte arbejder vi hver dag for at få glade kunder og deres biler hurtigt videre.

Vi er medlem af Dansk Bilbrancheråd.

Dór Exclusive

Elegant 14 kt Solitairering, i tidløst design og skønhed, isat brillanter. Denne smukke 14 kt ring, kombinerer moderne lethed med klassisk luksus. Den centralt placerede brillantslebne diamant, fanger lyset fra alle vinkler, og giver et entense funklende spil.

Den elegante fatning prydes af små isatte brillanter, som elegant fører øjet op mod midterstenen som forstærker dens glans. Med sit bløde, organiske twist-design, fremstår ringen både feminin, eksklusiv og unik - perfekt til den, der ønsker en gave ud over det sædvanlige. Et smykke med karakter, klasse og kærlighed, skabt til at blive båret med stolthed, og til minde om noget uforglemmeligt.