CD Bolig

“Ingen kender byen bedre end os”

Lene Bang & Søren Bregnhøj Borgergade 14 | 8600 Silkeborg | silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300 | www.cdbolig.dk

Indhold i MAGASINET 03 | Velkommen til CD Bolig

06 | Vores målrettede markedsføring sælger din bolig 10 | Silkeborg er Danmarks naturskønne frirum 18 | Gid du var en mand

22 | Det kørte bare fra dag 1

24 | Sælg din bolig med indretning

29 | Silkeborg skal ikke være det nye Aarhus 34 | De er yderst professionelle

HEAD OF PROJECTS Maria Høj / maria@boostly.dk

TEKST Mathias Stage / mst@boostly.dk

FOTO boostly.dk

UDGIVER / ANNONCERING info@boostly.dk

ART DIRECTOR Camilla Vinter / cav@boostly.dk

TRYK Johnsen

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

Velkommen til CD Bolig – Ingen kender byen bedre end os!

3

Siden 2005 har CD Bolig handlet med fast ejendom i Silkeborg. Vi er i dag en af Midtjyllands største, selvstændige ejendomsmægler-forretninger. Det er ikke kommet af sig selv. Vi er engagerede og vedholdende fra første håndtryk til sidste underskrift. Vores status som selvstændige ejendomsmæglere gør, at vi har friheden til at gøre, hvad vi mener er bedst for vores kunder. Vi er ikke bundet af et hovedkontor, der dikterer måden, hvorpå vi gør forretning.

Over 60 års erfaring Alene blandt vores to indehavere, Lene Bang og Søren Bregnhøj, har vi over 60 års erfaring i ejendomsmæglergerningen. Erfaring, der kommer vores kunder til gode i form af god, solid rådgivning og et lokalkendskab, der ikke kan matches i Silkeborg. Nogle gange joker vi med, at man ikke kan finde ét hus i Silkeborg, en af os ikke har været inde i.

Dette lokalkendskab giver os mulighed for at opfylde vores kunders ønsker ned i detaljen.

Stil krav til din ejendomsmægler Det er efterhånden blevet en kliche blandt mæglere, men det er dog stadig sandt – en bolighandel er den største handel, man foretager sig i sit liv. Den har stor indflydelse på både sælger og købers fremtidige liv. Derfor er det helt naturligt, at der stilles store krav til en ejendomsmægler. Vi bærer et stort ansvar som ejendomsmæglere, når vi skal opfylde vores kunders forventninger. Et ansvar som vi hos CD Bolig er værdige.

4

www.cdbolig.dk | Kom i hus

Et andet nøgleord, som vi prioriterer højt hos CD Bolig, er respekt. Det drejer sig om at handle med omtanke og respekt. Når en mægler træder ind over din dørtærskel, er det med stor respekt for de følelser, der gemmer sig i boligen. Dit hjem har lagt rum til en masse oplevelser og minder. Måske er der også lagt en masse kræfter i udbygning og vedligeholdelse. Derfor drejer bolighandel sig ikke kun om det bedste bud og det hurtigste salg. Det drejer sig om at videresælge alle de værdier, der ligger i huset og miljøet omkring. En indstilling, vi forsøger at føre ud i livet hver dag som ejendomsmæglere.

Få vores historie I dette magasin kan du læse mere om vores butik, og hvorfor du skal vælge os til at stå for salget af din bolig. Du kommer til at høre mere om vores to indehavere, Søren Bregnhøj og Lene Bang, der fortæller historien om, hvordan de blev mæglere, og hvad der driver deres store kærlighed for faget. Du bliver også individet i hele vores proces, når vi sælger boliger. Et af vores bedste kort på hånden er vores digitale markedsføring.

Vi er markedsledende i hussalg via online annoncering og på sociale medier - og sørger dermed for at give din bolig den optimale, målrettede eksponering. Du kan via vores app følge med i, hvor mange, der har set din bolig på nettet - og holdes i øvrigt løbende opdateret af os i alle processer af dit hussalg.

Du får statistik på, hvor mange, der har set din salgsopstilling og får notifikationer, når der bookes fremvisninger.

Derudover, kommer du naturligvis til at høre mere om vores dejlige hjemby Silkeborg, der som bekendt er Danmarks Outdoor Hovedstad. Her får du et lille bud på nogle af de mange muligheder, som naturen tilbyder. Sidst, men ikke mindst, så får du også en række indretningstips til, hvordan du kan indrette din bolig mod et salg. Den erfarne indretningsdesigner Rikke Malling giver dig fem konkrete bud på, hvad du kan gøre for at sælge din bolig bedre.

Go’ læselyst!

ALT I RENGØRING TIL PRIVAT & ERHVERV

TAG DENNE ANNONCE MED I BUTIKKEN OG FÅ

10% I RABAT PÅ DIT KØB* *gælder ikke i forvejen nedsatte varer

MAX1+

NÅR KUN DET BEDSTE ER GODT NOK Fnugfri Silkeborg

Drewsensvej 58, 8600 Silkeborg

PROFESSIONAL STØVSUGER

6

www.cdbolig.dk | Kom i hus

Vores målrettede markedsføring sælger din bolig

Markedsføring af boliger i 2022 er langt mere end ”Til salg”-skilte og flyers i din postkasse – hos CD Bolig er vi markedsførende på online markedsføring, fordi vi ved, hvor vi skal ramme de potentielle købere. Vi er ikke bundet af en kæde, der dikterer, hvor og hvordan vi skal markedsføre lige præcis din bolig.

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

7

Marketing er mange ting, som en landsdækkende reklame beskrev det for en håndfuld år siden – sådan har vi det også. Vi bruger alle stykker værktøj i kassen. Vi har friheden til at markedsføre vores kunders boliger som vi finder bedst. Vi er ikke bundet af en kæde, der vil diktere, hvordan vi skal markedsføre vores butik og boliger. Vi lægger rigtig mange ressourcer i vores online marketing, fordi vi ved, det virker. Vi er særdeles aktive på Facebook og Instagram – vores online tilstedeværelse på de sociale medier giver stor eksponering af din bolig til den rette målgruppe. Alle tendenser indenfor online markedsføring peger på, at hvis man vil fange folk på de sociale medier, skal man bruge video. En undersøgelse viser, at 84% af forbrugere er blevet overbevist til at købe et produkt eller en service ved at se video fremfor kun tekst eller billede. Derfor er videoindhold en vigtig del af vores markedsføringsstrategi.

Når man snakker markedsføring i dagens Danmark, så er der heller ingen vej uden om Google, hvor de fleste danskere er forbi, inden de køber ny bolig. Derfor er Google en stor brik af vores markedsføringsindsats – vi har endda vores egen Google-specialist ansat, så vi får det maksimale ud af vores indsats. En stor fordel ved online markedsføring er, at vi hele tiden kan målrette vores indsats og forbedre den ved at bruge den store mængde data, vi hele tiden kan trække ud af systemet – det gør os i stand til at finjustere vores indsats løbende. Alt sammen til vores kunders fordel.

Vær 100% opdateret med vores helt egen app!

Vi ved, at en hushandel er en rigtig stor begivenhed for de fleste mennesker - en proces, hvor man gerne vil føle sig velinformeret og tryg i alle af handlens faser. Derfor har vi bygget vores egen app, så vores kunder løbende kan få relevant information om alle aspekter af deres handel. Du kan se statistikker for dit boligsalg, du har mulighed for at kommunikere med butikkens ejendomsmæglere og andre kontaktpersoner, og med en enkelt berøring af skærmen kan du ringe eller sende en besked. Samtidig har du adgang til ejendommens udvalgte dokumenter, og du kan underskrive alle aftaler direkte i app’en. Vi oplever, at vores kunder er rigtig glade for app’en, den tilbyder gennemsigtighed og indsigt i den løbende proces, så man hele tiden kan følge udviklingen og være 100% opdateret.

Nu skal det bestemt ikke lyde som om, at hele verden er flyttet til internettet – vi er i den grad også til stede i den virkelige verden. Hvis man ikke er en haj på en mobiltelefon, så er det naturligvis muligt at få al den information, du har brug for direkte fra din mægler. Ligeledes holder vi opfølgningsmøder med alle vores kunder cirka hver anden måned, hvis

8

www.cdbolig.dk | Kom i hus

boligen ikke er solgt inden da, så vi kan give en status på forløbet og diskutere eventuelle justeringer af salget.

Vi er også til at få øje på i Silkeborgs bybillede med traditionel markedsføring som for eksempel busreklamer, annoncer i de lokale aviser, og ikke mindst, så støtter vi naturligvis lokalområdet ved at sponsorere forskellige sportsklubber.

Vi mener, at det er vigtigt at være en aktiv del af lokalområdet og give noget tilbage til byen og dens borgere. Ligeledes skaber det stor værdi for både os og vores kunder at være synlige i bybilledet – det er trods alt her vi sælger boliger.

Ingen hushandel uden et til ”Til Salg”-skilt Når man tænker på ejendomsmæglere, så er der selvfølgelig ingen vej uden om et godt, gammeldags ”til salg”-skilt.

Vi ved, at det virker. Vi har dog gjort lidt ekstra ud af det hos CD Bolig – vores skilte oplyses nemlig i mørke, lige som man kender det fra trafikskilte. Det sikrer, at skiltet kan ses på alle tider af døgnet, også skiller det sig ud fra mængden.

Man kan ikke undgå at få øje på vores skilte i bybilledet.

Her har du en oversigt over eksempler på murerog entreprenørarbejde vi bl.a. kan udføre:

VESTERVANG 14 · 8882 FÅRVANG

Få et uforpligtende

86 87 12 30 snedergaard@mail.dk

tilbud

MURERMESTER HENRIK NEDERGAARD

FØLG OS PÅ FACEBOOK

KONTAKT OS - OG FÅ FINGRENE I VORES BROCHURE

• Støbearbejde • Gravearbejde • Belægning • Kloakarbejde • Flisearbejde • Industrihal • Nybyggeri • Renovering af hus • Renovering af facade • Renovering af kælder • Nyt badeværelse

NEDERGAARD. MURERMESTER OG ENTREPRENØR ApS · Vestervang 14, 8882 Fårvang · Telefon: 86 87 12 30 · murernedergaard.dk

DIN EKSPERT INDEN FOR OVERFLADEBEHANDLING Vi udfører gulvbelægninger for private og virksomheder. Ønsker du et tilbud på dit drømmegulv, så kontakt os i dag.

Kontakt os på 70 44 47 36

V stbjerg Ve E P O X Y G U LV E

• New Yorker gulve • Garagegulve • Polyurethan gulve + Tilfredshedsgaranti

Vestbjerg Epoxy Gulve ApS · Sabroesvej 7, 8600 Silkeborg · Telefon: 70 44 47 36 · E-mail: info@vepoxy.dk · www.vepoxy.dk

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

9

Vi lever af at sælge folks bolig.

Deres hjem.

Det skal være en god oplevelse.

Lene Bang & Søren Bregnhøj

JAN HENRIKSEN ER DIN ELEKTRIKER I SILKEBORG OG OMEGN •

Vi løser alle opgaver

•

Høj service og kvalitet

•

Konkurencedygtige priser

Jan Henriksen, Aut. Elinstallatør Mobil: 23 61 93 88 | www.janhenriksen.dk Sindbjergvej 15A, Silkeborg | Poppelvej 3, Fårvang

10

www.cdbolig.dk | Kom i hus

Silkeborg er Danmarks naturskønne frirum 51 store søer, cirka 1.000 småsøer, Gudenåen, der smelter sammen med søerne, Danmark største skovområde, 26% af kommunen er skov, hvilket udgør 5% af Danmarks samlede skovareal – Silkeborg ER Danmarks Outdoor Hovedstad.

Siden 2017 har Silkeborg Kommune været Danmarks Outdoor Hovedstad – en overskrift, der dækker over en femårig lang plan, som skal binde Silkeborg by og Søhøjlandet sammen samt udvikle byens mange og gode outdoorfaciliteter til at være endnu flere og endnu bedre.

Til grund for projektet ligger en såkaldt masterplan, der beskriver, hvordan Silkeborg Kommune vil arbejde med at styrke positionen som Danmarks Outdoor Hovedstad inden for tre indsatsområder: • Velfærd • Viden og vækst • Fritid og natur I praksis betyder det blandt andet, at Silkeborgs allerede store fokus på mountainbike skal styrkes yderligere og gøre Silkeborg til den foretrukne destination for alle danske og udenlandske MTB-entusiaster.

Udover forbedret forhold for de tohjulede, så har planen også betydet en investering i intet mindre end Danmarks største skatepark målt på kvadratmeter. I 2019 åbnede Silkeborg Skatepark oven på Silkeborgmotorvejens tunnel med hele 6.000 kvadratmeter at boltre sig på, hvad enten man er til skateboard, rulleskøjter, BMX eller alt derimellem.

Generelt, så er der sket rigtig meget i Silkeborg Kommune på området, og der kommer til at ske endnu mere i fremtiden. Her er et lille udpluk af alt det, du kan opleve i Danmarks Outdoor Hovedstad, Silkeborg.

Danmarks mest udfordrende bane Selvom de fleste danskere kun for nyligt har hørt om sporten Discgolf, så har den faktisk rigtig mange år på bagen. Versioner af spillet menes at stamme helt tilbage fra det tidlige 1900 – versionen, vi kender i dag så dog først dagens lys i 1975, hvor amerikaneren Ed Headrick gav en-

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

11

FOTOGRAF | Roar Paaske

12

www.cdbolig.dk | Kom i hus

deligt liv til spillet. Siden er sporten vokset langsomt i hele verden, Danmark er bestemt ingen undtagelse. I dag er der intet mindre end 71 baner spredt ud i landet, den største ligger i Silkeborg. I 2019 startede etableringen af banen med 7 huller, efterfølgende er der kommet flere og flere til. I dag kan man spille hele 18 huller på Søhøjlandets Discgolf Bane ved Vestre Kejlstrup-skoven nær Silkeborg. Et hul består af et tee-sted i kunstgræs, der er lagt ned i skovbunden, en infotavle, som viser sværhedsgrad, og en tegning af næste hul samt en målkurv, som spilleren skal kaste en mini-frisbee, en disc, i. For at ramme en bred målgruppe, er hullerne delt op i forskellige kategorier, så alle kan være med, uanset erfaring og niveau: Den hvide tee henvender sig til de professionelle. Den gule tee til amatører, og den røde til familier. Det er fuldstændig gratis at spille på banen, og man kan låne forskellige discs, hvis man endnu ikke har investeret i sine egne. Hvis der er brug for en introduktion af en erfaren disc golfer, så er der også mulighed for at booke en introduktionstime.

Silkeborg er second to none Man kan bruge Silkeborgs forskelligartede og smukke natur til rigtig mange ting, en af de mest populære er på to hjul med mudder under skoene og adrenalin i blodet – Silkeborg er et mekka for mountainbike-entusiaster. Det varierede og unikke landskab er oplagt til en tur på cyklen.

En af disse MTB-entusiaster er Morten Agersnap, der endda har gjort det til sit levebrød at ræse op og ned ad Silkeborgs bakker. Morten tilbyder kurser og guidede ture til alle, der har mod på at teste det kuperede landskab, i sit firma Steep.dk. Morten er da heller ikke i tvivl, om hvorvidt Silkeborg har gjort sig fortjent til titlen som MTB-mekka: ”Silkeborg er second to none, når det kommer til MTB. Vi har de bedste spor, flest højdemeter – Silkeborg har hele pakken, når det kommer til MTB,” proklamerer den erfarne cyklist.

Silkeborg har da også mere end 45 kilometer MTB-spor, hvor man kan fyre den af på jernhesten. Ikke alene har Silkeborg flest kilometer spor i hele landet – de har også, som

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

13

TAK fordi du handler lokalt – det gør en forskel for byen.

Book vores GARDINBUS, fagmanden hjælper med de gode ideer.

Feel Home er en boligbutik med både gardiner, solafskærmning og lækre ting til hjemmet. I vores butikker i Silkeborg, Vejle og Skanderborg finder du mange ting til boligen helt sikkert en oplevelse rigere.

Feel Home Silkeborg Østergade 2 8600 Silkeborg T: 70 30 70 10 E: silkeborg@feelhome.dk

www.feelhome.dk

INDHENT ET BYGGETILBUD

TORNELUND TOTALBYG

RING 5335 0590

MINDRE TØMRERVIRKSOMHED, SOM LEVERER STORE RESULTATER

VI GÅR OP I AT SKABE DEN GODE OPLEVELSE Vi skaber tryghed ved at levere et solidt og professionelt stykke håndværk for vores kunder.

Når dit hjem skal have nye rammer, står vi klar med rådgivning, projektering og kvalitetsbevidste håndværkere, der giver din bolig et unikt præg.

Hvad enten det er et nyt køkken, en ny terrasse, en tilbygning eller reparationer og vedligeholdelse, så er vi parate til at påtage os opgaven og løse den efter alle fagkundskabens regler.

Vi sætter den faglige stolthed i højsædet i alt vores arbejde.

Det betyder, at du altid får flotte og holdbare resultater, når du

VI ER NEMME AT KOMME I KONTAKT MED Vi er tæt på vores kunder, dvs. at vi sørger for at opretholde en tæt kundekontak

benytter Tornelund Totalbyg.

VI TAGER OS TID TIL VORES KUNDER

#tornelundtotalbyg Skærskovvej 16A, 1, 8600 Silkeborg

+45 5335 0590

Alle kunder er lige vigtige, store som små.

info@tornelundtotalbyg.dk · www.tornelundtotalbyg.dk

14

www.cdbolig.dk | Kom i hus

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

den eneste kommune i Danmark, professionelle til at bygge og vedligeholde de mange kilometer MTB-spor.

Der findes 5 officielle spor indenfor Silkeborg Kommunes grænser: • Vesterskoven • Nordskoven • Silkeborg Bikepark • Gjern MTB-spor • Ans MTB-spor Det seneste skud på stammen er Silkeborg Bikepark, der blev åbnet i 2019. Silkeborg Kommune har som den første danske kommune bevilliget penge til en bikepark af international kaliber. 2,2 millioner har det kostet at etablere Silkeborg Bi-

kepark, så der er uden tvivl tale om en bikepark af højeste kvalitet, hvilket Morten Agersnap også kan nikke genkendende til. Parken er delt op i fire spor, så alle kan være med, uanset erfaring og ambitionsniveau: Blå flow og hoppesporet er for begyndere, mens det røde og sorte spor er for de øvede. Det er bare med at komme af sted ud i det blå.

Planen lykkedes Silkeborgs store outdoor-plan er i sidste ende sat i verden for at tiltrække nye silkeborgensere og ramme det magiske tal 100.000 silkeborgensere i 2025. Hvis man spørger Morten, så er han da heller ikke i tvivl om, at Silkeborgs store MTB-satsning giver pote: ”Personligt kender jeg om-

15

kring 20 personer, der er flyttet til Silkeborg for at køre mountainbike, så der er ingen tvivl om, at satsningen virker,” fortæller Morten. En påstand, der bakkes op af CD Boligs egen Søren Bregnhøj: ”Når vi sælger et hus i Virklund fx, så er det næsten altid til en mountainbiker,” beretter han.

Det er ikke kun nationalt, at Silkeborg for alvor er kommet på landkortet – det store arbejde med MTB giver også international opmærksomhed, hvilket Morten bestemt også kan mærke, når han fræser rundt i Silkeborgs skove: ”Jeg møder tit nordmænd, hollændere og tyskere, der kommer for at køre i Silkeborg. De synes, det er fantastisk at køre her, selvom vi ikke har så mange højdemeter.”

Flyttefirma i Silkeborg

DIT KÆRESTE EJE ER I TRYGGE HÆNDER

– professionel hjælp til din flytning Indhent uforpligtende tilbud

(+45) 4013 1445

kontakt@bgflyt.dk

bgflyt.dk

Mere end 15 års erfaring

Professionel hjælp og rådgivning

Uforpligtende, skræddersyet tilbud

Hos BG Flyt har vi samlet set mere end 15 års erfaring som alsidige flyttemænd for private og erhverv.

Vi yder altid den bedste service, når vi flytter for vores kunder, og tilbyder kvalitetsbevidst rådgivning.

Vi påbegynder aldrig en opgave, før vi sammen med kunden har afdækket selve opgaven og prisen.

JBC’s Miniservice

Fordi det er svært at klare det hele selv

Privat rengøring med fradrag!

JBC’s Miniservice v/Jonna Bach Christensen Ans Søpark 44, 3. th. · 8643 Ans

Mindre erhvervs -rengøring

Tlf.: 40 74 16 02 Email: jbc@jbcsminiservice.dk · jbcsminiservice.dk

Godt forhold til kunden · Tillid · Samarbejde · Tilfredshed · Respekt for kundens hjem Kvalitetsrengøring · Samme person hver gang · Tavshedspligt · Erstatningshjælp

16

www.cdbolig.dk | Kom i hus

byen Lene Bang & Søren Bregnhøj

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

17

FOTOGRAF | Roar Paaske

18

www.cdbolig.dk | Kom i hus

”Gid du var en mand, så jeg kunne oplære dig som ejendomsmægler…”

Sådan sagde Lene Bangs chef, da hun var i lære som ung kontorelev hos en lokal ejendomsmægler. Lene tænkte: ”Det skal blive en gammel løgn”, smøgede ærmerne op og startede sin rejse som ejendomsmægler med ambitionen om at vise, at hun kunne blive en lige så god ejendomsmægler som mændene. Og måske endda endnu bedre.

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

Silkeborg 1982, en ung ambitiøs kvinde er lige ankommet til Silkeborg med drømme om at blive ejendomsmægler. Hun har det fodtøj på som alle i Nordjylland havde på i de dage: træsko. Det var dog det fine, hvide par, beregnet til specielle lejligheder.

Der var i den grad også tale om en speciel lejlighed, Lene skulle til intet mindre end to jobsamtaler hos lokale ejendomsmæglere. Den første samtale gik ikke som forventet, så Lene gik med raske skridt videre over Viborgbroen til sin næste samtale hos Peter Arentoft i Borgergade. Her havde hun mere held i sprøjten. Lene kom i lære som kontorassistent. Hun fik senere at vide, at de hvide træsko var årsagen til, at hun fik pladsen. Så det var slet ikke så dumt at skille sig lidt ud fra mængden – en pige med begge træsko plantet solidt i den midtjyske muld.

19

arbejdet kl. 17, så kørte jeg en gang om ugen til Viborg og havde undervisning og var hjemme igen kl. 23.

Det var benhårdt,” husker hun. I mål kom hun, men det betød ingenlunde, at nu var vejen banet for den unge, ambitiøse mægler. De få kvindelige ejendomsmæglere var i kraftigt undertal og deres indflydelse, og ikke mindst anseelse, kunne ligge på en 25-øre. ”Når vi var til møde i Dansk Ejendomsmæglerforeningen med måske 100 mennesker, så var vi fem kvinder og 95 mænd. Jeg var også den eneste kvindelige mægler i Silkeborg i mange år. I starten blev jeg prøvet meget af, især af mændene, om jeg nu vidste nok, for eksempel om byggeteknologi,” erindrer hun.

Som tidligere i sin karriere, så lod Lene sig ikke slå ud af den maskuline dominans i faget. Det motiverede hende kun yderligere. Nu skulle hun

Der var dog ingenlunde tale om en dans på roser for den unge nordjyde.

Hendes arbejdsplads på kontoret var en meget nøjagtig afspejling af hendes plads i hierarkiet. Hun fik plads på et lille hjørne ude i køkkenet, absolut nederst i rangordenen. En dag lod Lenes chef den sætning, der tændte en ild under hende, falde: ”Gid du var en mand, så jeg kunne oplære dig som ejendomsmægler.” Senere fik Lenes chef sit ønske om en mandlig elev opfyldt, det blev der dog ikke nogen ejendomsmægler ud af…

Jeg skulle vise, at kvinder også kunne blive ejendomsmæglere Det skulle koste blod, sved og tårer, men der var ingen vej uden om. Nu skulle Lene være ejendomsmægler. ”Jeg begyndte at læse til merkonom om aftenen, de første par år var det i Viborg. Så når jeg var færdig med

Tilstandsrapporter, energimærkning og elinstallationsrapporter

Få et Hus & Ene rgi tjek -det betaler sig

Ingeniør Anders Bomholt · tlf: 20 77 84 13 · mail@abomholt.dk

i samarbejde med Aut. elinstallatør Kai Munkholm tlf: 20 93 87 90 munkholmel@hotmail.com

Vi løser alle typer opgaver inden for murerfaget · Du får altid god service og godt håndværk Vi udfører Få et • Alt murerarbejde • Renovering uforpligtende • Badeværelser tilbud • Fliser & klinker • Undermuring af huse • Tagarbejde • Tilbygning www.mariehøj-murer.dk · Baggesensvej 44, 8600 Silkeborg · E-mail: mariehoejmurer@mail.dk · Telefon: 40 29 14 11

20

www.cdbolig.dk | Kom i hus

vide alt om byggeteknologi: ”Jeg startede på ekstra kurser i byggeteknologi, de skulle ikke kunne fange mig på noget som helst.”

Det var dog ikke kun internt i branchen, at de få kvindelige mæglere skulle vise sit værd: ”Når jeg dukkede op for at møde kunderne, var der nogle der troede, det var kontorassistenten, som var sendt i marken. I dag tænker man heldigvis ikke så meget over, om det er en dame eller en mand,” fortæller Lene. I dag er der gudskelov mere balance i regnskabet, når det kommer til fordelingen af mandlige og kvindelige ejendomsmæglere. Ifølge Dansk Ejendomsmæglerforening, så fordeles deres medlemmer cirka 60-40 i mændenes favør.

Selvom Lenes start i ejendomsmæglerbranchen var udfordrende, så endte det rent faktisk som et succesfuldt ophold hos mægleren Peter Arentoft. Hun var ansat i 17 år, hvor hun fik bevist sit værd som mægler med tilhørende ansvar. Hun var blandet andet med til at starte den første Home-butik overhovedet, hvor hun arbejdede sammen med sin nuværende partner i seks år, Søren Bregnhøj.

Mere end 38 års erfaring i branchen Der er heldigvis løbet meget vand i åen, siden Lene begyndte sin ejendomsmæglerkarriere. I skrivende stund kan hun skrive mere end 38 års erfaring og tre forskellige ejendomsmæglerkæder på CV’et. En halv livstid af erfaring, der har givet hende en god ballast: ”Jeg har en masse livserfaring, som jeg kan bringe ind i mit arbejde. Jeg tror, folk har lidt nemmere ved at betro sig til en mere moden mægler.

Det er en af fordelene ved at have så meget erfaring, som jeg har.” For Lene handler hendes arbejde således om mere end mursten og tal.

Det er bestemt heller ikke tilfældigt, at Lene vælger at fremhæve de mere menneskelige sider af mæglergerningen – det er nemlig dét, der driver værket for hende: ”Jeg elsker, når mine kunder kommer tilbage igen. Det er virkelig sjovt at komme tilbage til de huse, jeg har solgt og se, hvordan det nu ser ud,” fortæller hun med begejstring i stemmen.

På 24/7 Det er alement kendt, at ejendomsmæglergerningen er mere end et arbejde – det er en livsstil, hvor man næsten altid er på arbejde. Det gælder naturligvis også Lene, der skal tage sig tid til at holde fri: ”Den sparsomme fritid, jeg har bliver brugt på familien – min mand, vores to børn og fire børnebørn. Derudover, har vi en campingvogn, der står i Blokhus, det er tilpas langt fra Silkeborg til, at jeg ikke lige smutter på arbejde, og så kan vi også lige få besøgt min nordjyske familie og mine nordjyske venner, og få gået nogle dejlige ture ved Vesterhavet,” griner hun.

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

21

22

www.cdbolig.dk | Kom i hus

”Det kørte bare fra dag 1” Michael og Stine Aarup Brandstrup solgte i slutningen af 2021 deres villa på Enghavevej 20 i Silkeborg med hjælp fra Søren og Lene fra CD Bolig – en proces, hvor gryden konstant var i kog, fortæller det sælgende par.

Hvis man er lokalkendt i Silkeborg, så har man muligvis lagt mærke til det særprægede hus på Enghavevej 20 – et hus, alle mæglere gerne vil sælge, ifølge Lene Bang. Da Michael og Stine blev enige om, at det var tid til at sælge, så var Lene så heldig at have en lille fordel i kampen om at få lov til at sælge huset. Hun solgte nemlig huset til Michael og Stine for lidt over 20 år siden. ”Da vi skulle sælge huset, så tænkte vi med det samme, at vi skulle ringe til Lene, så hun kunne komme og se på det. Det kunne være sjovt, da der var sket en del, siden hun solgte huset til os,” forklarer Michael.

Man kan da også roligt sige, at der er sket meget ved huset over tiden, det er blandt andet fordoblet i størrelse fra 60 til 158 kvadratmeter. Derfor var de to sælgere også spændte på Lenes bud på en skarp udbudspris: ”Lenes pris lå i den høje ende. Stine og jeg kiggede bare på hinanden og

tænkte, det var helt vildt,” fortæller Michael. De valgte dog at stole på Lenes vurdering og så kunne processen for alvor gå i gang. ”Vi fik den sat på nettet og hele møllen. Derfra gik det stærkt med meget aktivitet og mange fremvisninger. Gryden var hele tiden i kog,” fortæller Michael og Stine supplerer: ”Vi fik taget nogle rigtig gode billeder af huset, det tror jeg har betydet rigtig meget, så de mulige køberne fik et godt indtryk af huset.”

Salget af huset tog et halvt år, hvilket passede udmærket med de to sælgeres forventning i forhold til boligens pris og særpræg. Et resultat og en samlet proces, de to sælgere er yderst tilfredse med: ”Der er ikke en finger at sætte på CD Boligs arbejde, de er rigtig dygtige,” mener Stine. Michael har da også kun rosende ord tilovers for CD Bolig: ”Jeg har kun positive ting at sige om CD Bolig, det har været en fornøjelse at handle hus med dem. Jeg kan varmt anbefale dem.”

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

23

Fælles Om. Boligdrømmen Et boligkøb er på alle måder en stor beslutning og investering, og måske kommer boligen til at danne rammen om din families liv i mange år.

Vi hjælper dig med at få overblik og med at finde økonomisk balance mellem dit boligønske, og de andre ting, du også gerne vil.

Besøg os på Herningvej 37, eller læs mere på midspar.dk/bolig Herningvej 37 · 8600 Silkeborg · midspar.dk/silkeborg

DØRE & VINDUER

RENOVERINGER

TAGARBEJDE

Følg os på:

Skovbrynet 20, 8600 Silkeborg Tlf. 2146 8600 - Medlem af Dansk Byggeri Email: info@tomreren.net www.tomreren.net facebook.com/tomrerensilkeborg

TØMRER I SILKEBORG SERIØST HÅNDVÆRK

Vi kan hjælpe dig med: • malerarbejde - indvendigt/udvendigt • Gulvmaling • Facaderenovering • Vinduesprojekter før

efter

Jørgen Kroghs Vej 18, 7430 Ikast Telefon: 60 83 41 28 · www.rpn-malerfirma.dk Følg med på vores facebook

MERE END 30 ÅR S ERFA RING SOM M ALER

24

www.cdbolig.dk | Kom i hus

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

25

Sælg din bolig med indretning Når man skal sælge en bolig, er der rigtig mange løse ender, der skal gå op, for at lykkedes med et boligsalg. Nogle elementer er ude af sælgers hænder og kan ikke ændres. Der er dog også rigtig mange elementer, hvor man, som sælger, selv kan optimere boligen, hvilket kan være afgørende i sidste ende – et af disse elementer er boligindretning. Med den rette boligindretning, kan man få de mulige købere til at se, hvilke muligheder boligen tilbyder. Der er naturligvis ikke tale om individuel stil og smag, det kan man ikke tage højde for. Når det kommer til indretning med henblik på salg af bolig, så handler det i høj grad om at fremhæve boligens bedste sider og unikke egenskaber og muligheder.

Hvis du ikke kan kende forskel på knækket hvid og æggeskals-hvid, kan finde på at matche lilla med brun eller har, ved flere lejligheder, gået hvileløst rundt i IKEA, for at finde matchende puder, så kan du her få hjælp til indretningen af en professionel indretningsdesigner, Rikke Malling. Det gælder også dig, der skal have nogle gode råd til, hvordan du bedst kan indrette din bolig mod et salg.

Det ligger i blodet Rikke Malling er uddannet tjener og har i mange år drevet restaurant med sin mand, Thorsten – et karrierevalg, der

ikke lige frem skriger indretning og design. Interessen for indretning kom dog langt før restaurationsbranchen. Rikke kommer nemlig fra en arkitekt-familie, hvor former og design altid har været vigtigt.

Hun indrømmer også gerne, at noget af det sjoveste ved restaurationsbranchen var at indrette restauranten.

Efter to årtier med gourmetmad forlod Rikke branchen, for at følge sin drøm om at arbejde som indretningsdesigner.

Drømmen har nu udviklet sig til to virksomheder, Malling Living og Malling Living Studio, hvor hun henholdsvis sælger sine egne designs og yder professionel indretningshjælp, blandt andet til folk, der skal sælge deres bolig.

Tag stilling til dine møbler I sagens natur er boligindretning en smagssag – man kan ikke sætte en formel på, hvad god smag er. Rikke Malling er dog ikke i tvivl, hvis man spørger hende, hvad god indretning er ”Personlig indretning er god indretning. At man har en holdning til fx, hvilken sofa, man køber eller hvilken lampe, man vælger at hænge op i stuen. Sammensætter man sit hjem ud fra ting, man godt kan lide, så bliver det som regel et hyggeligt hjem,” svarer Rikke prompte. Dog

26

www.cdbolig.dk | Kom i hus

KORT OM DYRUP MALING: • Kvalitetsmalinger som stænker minimalt

FARVERIGE FORDELE ...ved Dyrup kvalitetsprodukter

• Optimal udflydningsevne med flot og jævn finish • Ekstrem god dækkeevne – selv på mørke overflader • Rengøringsvenlig overflade

HELHED NED I MINDSTE DETALJE

NÅR KVALITET SKAL STÅ MALET PÅ VÆGGEN Dyrup Farver fører alt i maling, træbeskyttelse, spraymaling, pensler og malerudstyr. Og kvaliteten er i top. Det betyder, at du sikrer kvalitet i dit arbejde, hvad enten du skal male fra kælder til loft eller fra sokkel til tag. Vi fører både ind- og udvendige malinger. Dyrup Farver sælger både til professionelle og private.

mandag til torsdag 7-16 fredag 7-14 lørdag - søndag lukket

Granhøjvej 1, 8600 Silkeborg

tlf 8686 7808

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

med et forbehold, om at det kan være en udfordring at arrangere de forskellige møbler rigtigt – det er naturligvis her hun kommer ind med sine evner som indretningsdesigner.

Når du skal sælge Én ting er god indretning generelt, en anden ting er god indretning, når du skal sælge din bolig. Ifølge Rikke Malling, så er det faktisk modstridende tilgange. Hun peger nemlig på én klassisk fejl, folk laver, når de skal indrette sit hjem mod et salg ”At der er for mange personlige ting. Folk kan ikke se mulighederne i et hjem, hvis det er plastret til med grønne malerier, for eksempel. Det kan være altafgørende for at få solgt en bolig, det vil larme for meget, så folk ikke kan fokusere på de gode ting og hvilke muligheder, hjemmet tilbyder,” forklarer hun. Der er altså kun én ting at gøre, hvis din personlige stil skinner for meget igennem i indretningen: Pak det væk.

27

28

www.cdbolig.dk | Kom i hus

De

5

bud

Her får du Rikkes 5 bedste tips til, hvordan du bedst indretter din bolig mod et salg: 1. Pak så mange personlige ting ned, som overhovedet muligt. Køberne forelsker sig ikke i dit hjem, de vil se, hvordan de kan gøre det til deres eget hjem. Generelt få pakket rigtig mange ting ned, hvis man fx har mange bøger, så få det ryddet, så hjemmet står knivskarpt.

2. Få hjemmet til at fremstå så neutralt, så muligt – det er vigtigt, at man ikke flytter fokus fra selve huset eller lejligheden over på indretningen, det er ikke indretningen, du skal sælge.

Hvis du har malet hele huset lilla, så vil jeg nok anbefale at male hvidt i stedet.

3. Hvis dit hjem har nogle fede eller unikke detaljer, så fremhæv dem med indretningen. Det fungerer også den anden vej – fjerne fokus fra de lidt triste og trætte områder i boligen.

4. Indretning er ikke kun vigtigt indendørs, det første, folk ser er facaden.

Derfor er det vigtigt at sikre et godt førstegangsindtryk – få fejet, luget ud i fliserne og få smidt de visne planter ud. Hvis de mulige købere får et middelmådigt indtryk af dit hjem ude fra, så er det svært at redde dem igen.

5. Less is more – hvis du har rigtig mange møbler og inventar, så ryddet ud i det, så hjemmet får et skarpt og minimalistisk udtryk. Købere kan ikke overskue et hjem fyldt op til over skorstenen med møbler og inventar.

Hvis du vil vide mere om Rikke Malling og få flere tips til, hvordan du kan indrette dit hjem, så kan du besøge hendes hjemmeside på www.mallingliving.dk og www.mallinglivingstudio.dk

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

29

Silkeborg skal ikke være det ”nye” Aarhus Søren Bregnhøj er lokal Silkeborg-dreng, der har fulgt byens udvikling gennem mæglergerningen i årtier. Han glæder sig over byens vokseværk, men håber også, at byen vil bevare sin sjæl og alt det, der gør Silkeborg til Silkeborg.

Til trods for, at Søren har arbejdet som ejendomsmægler i over 20 år, så kan man ingenlunde sætte ham i boks som ”kun” ejendomsmægler – Søren blev i sin tid uddannet bankmand og arbejdede i Privatbanken, som man i dag kender som Nordea. Efter en rundtur i landet som bankmand, der blandt andet bød på stop i Aarhus, Herning og København, blev det tid for Søren til at komme hjem til Silkeborg og give sig i kast med ejendomsmæglergerningen.

Selvom Søren følte, at han havde fundet sit kald ved at sælge huse, så lagde det dog ikke låg på hans nysgerrighed og iværksættertrang. Det udmøntede sig blandt andet til, at Søren gav sig i kast med at åbne en café med en god ven.

I 1993 kunne de to venner slå dørene op for Musikcaféen Chaplin, i Nygade midt i Silkeborgs pulserende natteliv. Det var dog stadig arbejdet som ejendomsmægler, der trak i ham. Efter nogle år som caféejer og ejendomsmægler, var tiden kommet til, at Søren skulle åbne sin egen mæglerbutik – CD Bolig så dagens lys i 2005. De første par år arbejdede Søren ud af sit eget hjem, indtil han i 2008 overtog det gamle posthus på Borgergade 14, hvor CD Bolig stadig er at finde.

Søren startede som ene mand i spidsen for CD Bolig, indtil Lene Bang købte sig ind i 2020. Et partnerskab, der lå lige til

30

www.cdbolig.dk | Kom i hus

VI GARANTERER DIG PROFESSIONELT FLISEARBEJDE

KAN VI HJÆLPE DIG? SÅ HIV FAT I OS TELEFON +45 24 43 25 30 MAIL mbflisespecialist@gmail.com

PROFESSIONELT FLISEARBEJDE

ADRESSE Elsborgvej 16, 8620 Kjellerup

HØJ KVALITET, NÅR KUN DET BEDSTE ER GODT NOK.

www.mbflisespecialist.dk

Tagmaling og isolering i det store midtjyske område

Ønsker I et uforpligtende tilbud på netop jeres opgave - ring på: 30 40 40 37

Isolering eller Tip Top Algeservice Besøg vores søster-selskaber Jysk Tag & Isolering,

Jysk Tag - Karupvej 1, 7442 Engesvang - Tlf.: 30 40 40 37 - facebook

HAR DU BRUG FOR EN ELEKTRIKER? Hos Dg El-Service Aps tilgår vi hver opgave med et smil, og giver dig sikkerhed i topklasse.

Ingen opgaver er for små eller store til os, og uanset omfang sikrer vi dig den bedste vejledning og faglighed!

Vi er din lokale elektriker, og tilbyder det nyeste indenfor vores erhverv, så du er klædt på til fremtiden med de nyeste løsninger.

Ring til os i dag og få vejledning samt et uforpligtende tilbud på din næste opgave.

Tlf.: 30 34 74 40 · daniel@dg-el-service.dk

“Vi kører i Silkeborg og omegn”

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

højrebenet for Søren: ”Da Lene havde solgt sin andel af hendes tidligere butik, så var der ikke noget mere naturligt, end at drikke en kop kaffe og se, om vi kunne finde ud af noget. Vi har arbejdet sammen før og har holdt kontakten gennem tiden. Lene er en af de bedste og mest erfarne mæglere i Silkeborg, det er der slet ingen tvivl om,” fortæller Søren.

100.000 silkeborgensere Der er da heller ikke tvivl om, at det nye partnerskab har vist sig frugtbart. I 2020 blev antallet af solgte boliger fordoblet, hvilket må siges at være særdeles imponerende. Det er dog ikke kun CD Bolig, der oplever en voldsom vækst – hele Silkeborg Kommune er på en opadgående kurve, når det kommer til indbyggertal.

Det officielle mål fra kommunen er et indbyggertal på 100.000 i 2025.

I skrivende stund er man 5.000 indbyggere fra, så mon ikke Silkeborg kommer i hus med den imponerende udvidelse. En udvikling, der ikke overrasker Søren synderligt: ”Det kommer ikke bag på mig, byen kan rigtig mange ting. Vi har fået en motorvej, der har gjort, at vi får rigtig mange tilflyttere til byen. Det kan vi se sort på hvidt,” fortæller han. På bare 10 år har Silkeborg da også sagt velkommen til omkring 7.000 nye indbyggere. De mange nye indbyggere er naturligvis ikke kun flyttet til, fordi der er kommet en motorvej: ”Her er smuk natur, især med søerne og skovene. Her er masser af kultur og handel. Erhvervslivet blomstrer også, især på grund af motorvejen,

31

det trækker naturligvis også folk til.

Det er jo et grundvilkår, at der er jobs til de nye silkeborgensere.”

Vi skal passe på naturen De hundredvis af nye silkeborgensere, der hvert år strømmer til byen, skal naturligvis have et sted at bo, hvilket betyder masser af byggeri.

Det er lige præcis dér, hvor skoen trykker for Søren: ”Der bliver bygget rigtig meget i takt med, at byen vokser, men vi skal passe på, at det ikke tager overhånd. Vi skal bevare det, Silkeborg er kendt for: skove, natur og søerne. Silkeborg skal ikke være det ”nye” Aarhus eller Herning. Silkeborg skal forblive Silkeborg. Byen skal naturligvis ikke stå stille, vi skal blive ved med at udvikle os, men vi skal også tænke på, hvordan Silke-

32

www.cdbolig.dk | Kom i hus

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

borg udvikler sig. Vi er kendt for naturen, det skal vi bevare,” opfordrer den erfarne CD Bolig-mægler.

Familie, golf og Silkeborg IF Når Søren ikke er at finde i butikken eller ude på en fremvisning, så går det meste af tiden med familien, hans kæreste Catja og sønnen Colin. Tidligere har Søren været en ivrig golfspiller, efter familien er kommet til, er det dog ikke blevet til så mange timer på græsset. Det hele skal jo gå op i en højere enhed, som han forklarer det: ”Tidligere brugte jeg golf til at stresse af, lige træne lidt efter arbejde ved at slå lidt bolde eller gå 9 huller. Nu spiller jeg lidt i weekenden, når det lige kan passe ind.”

Hvis man har mødt Søren, så er man bestemt ikke i tvivl om, at hjertet bag den blå skjorte på alle måder banker for Silkeborg – det gælder også, når det kommer til de røde fra SIF, de sorte fra BSH, og de grønne fra Silkeborg Voel. Især Silkeborg IF’s comeback i den fineste, danske række, Superligaen, vækker glæde: ”Silkeborg IF gør det rigtig godt lige nu, vi har et stort, flot stadion. Det er en sund klub, rent økonomisk. Det er dejligt at se.” De røde fra SIF er dog ikke den eneste røde farve, der ligger Sørens hjerte nært – siden 1973 har han fulgt de røde djævle fra Manchester United tæt. Og selv om Søren ofte har besøgt Old Trafford og den pulserende by Manchester, så er der ingen tvivl om, at det er i hjembyen Silkeborg, han hører til.

33

34

www.cdbolig.dk | Kom i hus

”De er yderst professionelle, meget informative og gode til at forventningsafstemme”

Sådan beskriver Jan Røssner sin oplevelse med CD Bolig i forbindelse med salget af sin villa på Thorsø Skovvej 1 i Silkeborg. Læs mere om hans oplevelse med CD Bolig.

Jan var ikke i tvivl om hvem, der skulle varetage salget af sin villa, da tiden var moden til et salg i sommeren 2021. Han gik med CD Bolig. Et valg, han ingenlunde har fortrudt. Processen startede med en konsultation, hvor indehaver Søren Bregnhøj kiggede forbi: ”Først kom Søren ud i huset og kiggede på det hele, hvis nu der noget, der skulle optimeres, inden et salg,” forklarer Jan. Besigtigelsen endte med nogle småreparationer som manglende lister og nogle andre småting. Da Jans villa var klar til salg, kunne Lene og Søren fra CD Bolig for alvor starte maskineriet op: ”Processen gik glat, de ordende alt. De satte en skarp pris og forklarede mig, hvordan de ville markedsføre boligen på Facebook og andre steder. Så fik vi en rigtig dygtig fotograf ud, der tog nogle flotte billeder. Vi havde en god dialog, hvor han også lyttede til mine ønsker og input,” beretter Jan.

situation de stod i, så vi vidste, hvor vi var i processen,” forklarer Jan.

Den gode dialog er da også et element, som Jan gerne vil fremhæve som særdeles positivt ved samarbejdet med CD Bolig: ”De har hele tiden været lydhøre i forhold til mine input. Man bliver lyttet til, det synes jeg er rigtig godt. Når der har været fremvisninger, har de været supergode til at give feedback på, hvem der havde været forbi, og hvilken

Efter en måned på markedet med stor aktivitet og en afsluttende budrunde med tre forskellige mulige købere, blev Jans hus solgt over den udbudte pris og med en lang overtagelse, hvilket Jan var svært tilfreds med: ”Jeg kan varmt anbefale CD Bolig og vil naturligvis bruge dem igen, hvis det skulle blive aktuelt.”

Få det fulde overblik i app’en Hos CD Bolig gør man en dyd ud af at være informative og tilgængelige for deres kunder – man kan dog ikke være tilgængelig hele døgnets 24 timer. Derfor har CD Bolig udviklet deres egen app, så deres kunder oplever fuld gennemsigtighed og indsigt i sit boligsalg. Et værktøj, der giver stor tryghed ifølge Jan: ”De har en rigtig god app, som jeg har brugt meget. I app’en får man beskeder om alt – når de booker en ny fremvisning, for eksempel. Man får også hele historikken for salget, så man kan følge med i alt. Det er jo en stor ting med hushandel, så det er vigtigt, at man hele tiden er opdateret. Det giver stor tryghed.”

silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300

Kvalitetsbevidst Tømrer & Snedker Vi er et stabilt byggefirma med mange års erfaring, med base i det østjyske. Hos LR Byg ApS lægger vi vægt på vores kunders individuelle ønsker og krav.

Tlf: 24 86 41 33 Mail: kl@lrbyg.dk www.lrbyg.dk

Martin TLF.: 27 36 77 28

Claus TLF.: 21 68 03 60

LEMMING BROVEJ 26 • 8632 LEMMING

Din lokale elektriker i Silkeborg

Personlig service Høj faglighed Kvalitetsarbejde

Find os på Facebook

Mariehøj El-Service V/Morten Tröster er din lokale elektriker med +20års erfaring inden for el-branchen. Ved Mariehøj El-Service er der fokus på kunden, at arbejdet udføres kvalitets bevist for at sikre det gode resultat. Det er kerneværdierne!

Baggesensvej 42, 8600 Silkeborg · Tlf.: 30 82 91 56 · E-mail: mail@mariehoejel.dk

35

Overvejer du at sælge?

“Ingen kender byen bedre end os”

Lene Bang & Søren Bregnhøj Borgergade 14 | 8600 Silkeborg | silkeborg@cdbolig.dk | 8638 2300 | www.cdbolig.dk