Ny Bolig – vår 2016 – Solbrekke Bygg

NYBOLIG TEMABILAG FRA BOLIGPARTNER

KJØKKENET

– HUSETS VIKTIGSTE ROM

WALK-IN CLOSET

– SMARTE GARDEROBETIPS TIL DEG

ELVEBREDDEN & VERKET-DAMVOKTEREN

XXX

XXX

XXX

BRA: m | Soverom: xxx finn.no/ Adr: xxx

BRA: m2 | Soverom: xxx finn.no/ Adr: xxx

xxx

xxx

2

Almgaard

Velkommen til Solbrekke Bygg AS, din BoligPartner-forhandler!

Solbrekke Bygg AS ble etablert i 1994 og BoligPartner-forhandler i 2012. Vi bygger eneboliger, flermannsboliger og hytter i Rygge, Råde, Skiptvet, Sarpsborg, Eidsberg, XXX XXX Trøgstad, Rakkestad, Marker og Rømskog kommune. Solbrekke Bygg har salgs­ BRA: m2 i |Moss Soverom: BRA: m2 | Soverom: kontor og Sarpsborg, samt administrasjons- og salgsavdeling i Skiptvet.

xxx finn.no/ xxx finn.no/ Adr: xxx Adr: xxx Ingen boligdrøm er for stor eller liten Solbrekke Bygg. Vi hjelper deg med å sette opp et realistisk budsjett og blir gjerne med leverandører og bygger boliger av xxx på tomtebefaring. Som BoligPartner forhandler samarbeider vi med markedsledende xxx norskproduserte materialer av beste kvalitet. Vårt mål er å overlevere et produkt – en bolig med lang levetid – som du som kunde er fornøyd med og som vi som boligbyggere kan være stolte av.

I denne utgaven av Ny Bolig presenterer vi aktuelle boligprosjekter i nærheten av der du bor. Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i huset. Her kan lese om husmodellen Raumarheim, innredet med tre ulike kjøkkenvarianter. Kanskje får du inspirasjon til ditt nye drømmekjøkken? Du kan også lese om hvorfor walk-in closet har blitt så populært i nye boliger.

Knut Eide Daglig leder knut.eide@boligpartner.no Tlf: 909 49 344

BoligPartner har 23 års fartstid som norsk boligbygger. Å bygge nytt skal være trygt, og hos oss er du i gode hender.

Velkommen til BoligPartner – og god lesning!

XXX

XXX

Velkommen innom til en hyggelig hus- og hytteprat.

BRA: m2 | Soverom: BRA: m2 | Soverom: xxx finn.no/ xxx finn.no/ Jan Solbrekke Thomas Hladik Siri Merete Dahler-Hansen Adr: xxx Prosjektleder Boligkonsulent Kontorleder Adr: xxx jan.solbrekke@boligpartner.no xxx Tlf: 906 85 275

thomas.hladik@boligpartner.no siri.dahler-hansen@boligpartner.no xxx Tlf: 477 13 481 Tlf: 402 45 089

Solbrekke Bygg AS Storveien 27, 1816 Skiptvet • Tlf: 906 85 275 • E-post: skiptvet@boligpartner.no 2 | NY BOLIG

VI SKREDDERSYR DITT NYE HUS Har du funnet favoritthuset, men er ikke helt fornøyd med planløsningen?

I BoligPartner får du et skreddersydd hus tilpasset dine ønsker og behov.

Vi vet godt at det er en stor dag når huset ditt står ferdig. Ditt unike hus – spesialtilpasset etter dine ønsker og familiens behov. For når BoligPartner bygger hus, gjør vi alt vi kan for at du skal få de løsningene som er smarte for akkurat deg.

ønsker og behov, og illustrerer mulige løsninger i nye skisser. Når skissene er ferdige, får du dem presentert – gjerne sammen med et kostnadsoverslag.

Etter at du er fornøyd, sendes tegningene til detaljprosjektering.

Et hus – to løsninger

Alle hus kan tilpasses Husene i vår katalog er ment som et utgangspunkt – alle våre hus kan tilpasses. Tegninger og endringer av hus er et samspill mellom deg, våre boligkonsulenter og arkitekter. Kanskje ønsker dere en utleieenhet eller er det kun et ekstra soverom som må på plass? Er deres tomt skrå og ikke flat? Trenger dere et ekstra stort vaskerom med direkte utgang til hagen eller et praktisk walk-in closet? Vi lytter til dine ønsker.

Raumarheim er et av våre mest populære hus. Kombinasjon av det karakteristiske eksteriøret og den gode planløsningen gjør huset til en familiedrøm for mange. Selv om katalogmodellen av Raumarheim har smarte løsninger, har vi bygget veldig mange unike varianter av dette flotte huset. I noen tilfeller er det kun justeringer på planløsning som ønskes, andre ganger har kunden behov for større tilpasninger.

For å illustrere hvordan vi jobber, sammenlikner vi her standardmodellen av Raumarheim med to kundetilpassede løsninger av dette huset.

Tegner nye løsninger Når du og boligkonsulenten er blitt enige om endringer og tilpasninger, sendes dette videre til vårt dyktige arkitektteam. Arkitektene vurderer dine

STANDARD: Vår standard Raumarheim

MED UTLEIEENHET: I første etasje er det etablert

TILPASSET SKRÅ TOMT: Her ser du

inneholder bl.a 5 soverom, 2 bad, 2 stuer og godt med bodplass.

en utleieenhet på 39 kvm med egen inngang, et soverom, stue- og kjøkken, bad- og vaskerom samt egen bod.

en variant av huset Raumarheim med sokkel, tilpasset skrå tomt.

Det tas forbehold om trykkfeil i magasinet. Alle 3D-illustrasjoner er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standardleveranse.

NY BOLIG | 3

ET HUS – TRE ULIKE KJØKKEN

1

Kjøkkenet! Husets viktigste rom. Vi vet du drømmer om et velfungerende kjøkken med smarte løsninger. Mulighetene er mange. Her ser du et hus illustrert med tre vidt forskjellige kjøkkenvarianter – til inspirasjon og glede.

Det er her dere samles til de gode samtalene og til de minnerike øyeblikkene.

Det er i dette rommet morgenkaffen nytes, lekser gjøres og gode middager tilberedes.

– Vi ser et trendskiftet hvor det koselige kjøkkenet er på vei tilbake.

Nå ønsker kundene mindre hvit høyglans og mer farger inn i kjøkkenet sitt, forteller Gry.

HUSETS VIKTIGSTE ROM

Nytt av året hos Norema er blant annet en spennende lysegrønn farge som nå kan velges på kjøkkeninnredningen – for deg som ønsker et frisk og lunt uttrykk.

I 2015 gjennomførte Norstat en spennende markedsundersøkelse på oppdrag fra BoligPartner. Et representativt utvalg av norske boligkjøpere fikk muligheten til å svare på en rekke spørsmål om hvordan drømmehuset skal være.

Og det er ingen tvil: Kjøkkenet er det rommet i huset som er aller viktigst.

Mange ønsker seg en åpen kjøkkenløsning mot stua, og nær halvparten av de spurte forteller at de ønsker seg en praktisk kjøkkenøy i rommet.

HVILKEN STIL LIKER DU? I samarbeid med Norema har vi illustrert tre ulike kjøkkenvarianter som alle passer inn i ett av våre mest populære hus, Raumarheim. I variant 1 ønskes du velkommen inn i et herskapelig kjøkken – tidløst og elegant i lys herregårdsstil. Sett deg ned ved det koselige spisebordet ved vinduet og nyt en varm kopp kaffe. Variant 2 har diskret eleganse. Med push-to-open-mekanisme er skuffer og skap kjempeenkle å åpne, også dersom du har hendene fulle med for eksempel servise. I den siste varianten (3) viser vi deg et moderne og stilrent kjøkken med kjøkkenøy. Her er ventilasjonen integrert i taket – praktisk og elegant. Kjøkkenfronter i mørk natur gir et spennende og eksotisk preg.

TID FOR KOS Gry N. Smevoll er interiørselger hos Norema. Hun har tegnet mange flotte kjøkkenløsninger for BoligPartners kunder og har god oversikt over kjøkkentrender i 2016.

4 | NY BOLIG

Ellers er det tydelig at dagens kjøkkenkunder er opptatt av tilbehør. Både integrert vin-skap og kaffemaskin står høyt på listen når kjøkkenet skal planlegges. Det samme gjør takmontert ventilator som frigjør ekstra plass i rommet.

NØKKELEN LIGGER I PLANLEGGINGEN Når kjøkken skal planlegges, er det noen viktige spørsmål som det er smart å tenke på tidlig i byggeprosessen. Gry anbefaler alle å starte planleggingen i god tid.

– Når kjøkkenet planlegges tidlig, får du ekstra muligheter til å gjøre dine tilpasninger. Kanskje ønsker du ikke vasken plassert ved vinduet, slik som tegningene av huset kan vise, sier Gry som understreker at alt er lov. Du kan fint velge deg et herskapelig kjøkken i et moderne hus – eller omvendt.

– Det er alltid befriende å ha løst mye tidlig i byggeprosessen, så vi anbefaler alltid kundene våre å planlegge kjøkkenet sitt først. Løsningene på kjøkkenet må modnes. Det er veldig vanlig at man går noen runder før kjøkkentegningene er klare, beroliger hun.

2 DISKRET ELEGANSE: Slik kan dette flotte kjøkkenet beskrives. Kjøkkenmodellen fra Norema heter Refleks.

HERSKAPELIG KJØKKEN (bilde 1): Dette Norema-kjøkkenet i flott nordisk tradisjonsdesign heter Edel.

SJEKKLISTE KJØKKEN Det kan være lurt å tenke igjennom disse spørsmålene tidlig: Hvor stort er kjøkkenbudsjettet?

Hvor stort skal kjøkkenet være?

– hvor mange er dere i familien? Ønsker dere spiseplass på kjøkkenet?

Hvor stor benkeplass ønskes?

– hvor mange lager mat samtidig?

Hvordan skal kjøkkenet lyssettes?

Hva trenger du av oppbevaringsmuligheter?

I storfamilien kan ekstra kjøleskuffer være praktisk

3

Hva er de beste varige løsningene for dere?

Husk en kjøkkeninnredning skal vare i mange år.

MODERNE OG STILRENT: Denne kjøkkenmodellen fra Norema heter Kvadrat.

Her illustrert med kjøkkenøy.

NY BOLIG | 5

MED EGET ROM TIL KLÆRNE PERSONLIG GARDEROBE: Da Hilde Kristoffersen skulle bygge herskapelige Sagatun, var det en stor bonus at huset hadde en smart løsning for et praktisk walk-in closet.

Hilde Kristoffersen kan gå inn i sin egen garderobe. En deilig luksus som både er praktisk og smart i en hektisk hverdag.

I herskapelige Sagatun har Hilde Kristoffersen skapt en personlig garderobe med smarte løsninger. Her er det bare å gå fra soverommet og direkte inn i et flott walk-in closet som ligger rett ved siden av. Helt perfekt.

TILGJENGELIG OG OVERSIKTLIG Med walk-in closet er klærne lett tilgjengelig.

Ingen skapdører er i veien og du får rask en god oversikt over både klær og tilbehør.

– Det føles nesten som om jeg går i en klesbutikk, forteller Hilde, som synes det er herlig at det ikke lukter skap av klærne. I stedet lukter de friskt og rent.

Med walk-in closet er det blitt enklere å sette sammen klærne og velge ut dagens antrekk.

Smart innredning i garderobeløsningen gjør også at klærne er lett tilgjengelig. Her har for eksempel mannens slips og belter egen tilrettelagt plass, og alle skjortene henger pent og elegant ved siden av hverandre.

– Du slipper å lete langt bak i et mørkt klesskap.

God lyssetting i rommet og smarte løsninger gjør 6 | NY BOLIG

at vi enkelt ser hva som er her, forteller hun.

Fra walk-in closet er det også en direkte inngang til hovedbadet i huset. Lettvint og enkelt.

ET VIKTIG BRUKSROM Hjemme hos Marie Berg i Sandefjord har de valgt å utvide sitt walk-in closet fra 9 til 13 kvadratmeter.

Det har de ikke angret på.

– Jeg synes det er viktig at walk-in garderoben er romslig. Det er her vi bretter tøy, planlegger, pakker til reiser og prøver nye antrekk. For oss er dette faktisk mer et bruksrom enn oppbevaringsrom for klær, forteller Marie.

Walk-in closetet er blitt et av det viktigste rommene i huset. Dette var også et av de første rommene de begynte å planlegge da familiens drømmehus Sagatun skulle bygges.

– Vi plasserte det strategisk mellom soverom og bad. Dermed fikk vi vår egen fløy med soverom, bad og walk-in, forteller Marie, som synes det gir en god struktur også ellers i huset når de voksne har alle klær, smykker, vesker, sko, belter, jakker og kjoler i ett rom.

LYST OG LUFTIG: Marie Berg i Sandefjord har valgt å utvide sitt walk-in closet fra 9–13 kvadratmeter. Nå er rommet et praktisk bruksrom.

VELG DEG ET SMART WALK-IN CLOSET Et walk-in closet er alle kvinners drømmerom. Nå gir interiørarkitekten deg noen gode tips på veien når du skal planlegge ditt personlige garderoberom.

Stadig flere av våre boligkunder ønsker plass til eget walk-in closet når drømmehuset bygges.

Det er en trend Mie B. Grevstad kjenner seg godt igjen i. Hun er interiørarkitekt MNIL og var med på å etablere Magenta Interiørarkitekter AS i 1999.

– Ja, i dag ønsker alle seg walk-in closet. Spesielt er damer opptatt av dette, slår hun fast.

Drømmen om et walk-in closet gjelder både for unge og eldre boligkjøpere – enten de investerer i sitt første, nye hus eller kjøper en moderne leilighet for de gode pensjonistdagene.

du enkelt kan betjene garderoben din, sier Mie B. Grevstad.

KJENN DINE BEHOV Jo bedre du kjenner dine egne garderobebehov, jo enklere er det å velge løsninger og innredning som fungerer. God planlegging er derfor viktig.

– Alle ønsker seg masse skap og oppbevaringsmuligheter, men du trenger ikke plass til mer enn det du nødvendigvis må ha. Stue vekk ting du ikke har brukt på mange år, det gjelder også for klær og tilbehør til garderoben din, sier hun.

PLASS TIL KLÆRNE Dagens boligbyggere ønsker seg smarte løsninger som er tilpasset deres behov.

– Folk har mer klær og sko enn det de hadde før.

Nå er det ikke lenger nok med en meters garderobe på soverommet, forteller interiørarkitekten.

Hun anbefaler alle å tenke praktiske løsninger først. For en god walk-in closet trenger ikke nødvendigvis være i et stort rom med masse dagslys for å fungere.

– Veggplassen er viktig. For de fleste av oss er kvadratmeterne dyre, derfor er det viktigere med en praktisk løsning enn masse ledig gulvplass i garderoben. Uansett må du ha nok areal slik at

GIR GODE RÅD: Interiørarkitekt MNIL, Mie B. Grevstad.

TI TIPS TIL WALK-IN CLOSET 1. Ideelt sett er walk-in closet plassert nært både soverom og bad 2. Velg smart innredning tilpasset dine behov, eks. hvor mye oppheng trenger du?

3. Riktig belysning er viktig. Plasser lyskilden slik at du får godt lys inn i skapene 4. Vindu er en fordel, men ingen nødvendighet 5. Utnytt høyden – velg garderobe fra gulv til tak 6. Helfigurspeil i walk-in closet er et stort pluss 7. Mykt teppe på gulvet gir en ekstra luksusfølelse 8. En god stol i rommet er en fordel, hvis du har plass til det 9. Et mindre strykebrett integrert i løsningen er praktisk 10. Vær gjerrig og effektiv. Ikke bruk plass til klær og tilbehør du ikke bruker

VÅRE HUS MED WALK-IN CLOSET Vi skreddersyr alle våre hus slik at drømmehuset ditt passer perfekt til deg og dine behov.

Her ser du listen over våre hus som allerede har walk-in closet i sin planløsning: AALGAARD ALMGAARD AUSTERGAARD BJØRKLI GJENDEBU HERREGAARD HOELSGAARD HOLMGAARD KLOSTERGAARD LADEGAARD LUCCA MIRA PRATO SAGATUN TOSCANA TRIENT TRIESTE NY BOLIG | 7

DET HISTORISKE MOSS Våre eiendomsprosjekter befinner seg i det historiske sentrum i Moss.

Prosjektene Damvokteren og Elvebredden ligger langs Mosseelven ovenfor Verket, landlig og sentralt i Moss sentrum med 4–5 minutters gange til gågaten midt i sentrum.

Våre prosjekter ligger i området hvor byen og bebyggelsen i sin tid startet. Allerede på 1500tallet var det et yrende liv langs Mosseelven med flere sagbruk, hvor angivelig den første oppgangssagen i landet ble etablert allerede i år 1503.

myndighetene i København ønsket å konkurrere mot Sveriges jernproduksjon. Jernverket i Moss fikk et eksklusivt privilegium til å støpe jernkanoner til dobbeltmonarkiets flåte og armè.

Verket var et selvstendig lite samfunn utenfor Moss, med egen skole, boliger, butikk og forsorgsvesen.

Storebro over Mosseelven er nevnt allerede i 1221.

I 1837 ble Storebro bygget som en steinhvelvbro slik vi kjenner den i dag.

Moss Jernverk, opprinnelig Moss Jærnværk, ble anlagt på Nordbakke ved Mossefossen i 1704-06 (etter ønske fra den dansk-norske kong Frederik IV). Moss Jernverk anla med kongelig understøttelse et kanonstøperi i 1758.

Det var i drift til 1874. Verket ble grunnlagt da 8 | NY BOLIG

Verket var et selvstendig lite samfunn utenfor Moss, med egen skole (nedlagt 1872/73), boliger, butikk og forsorgsvesen. Området ble innlemmet i Moss kommune i 1876. Flesteparten av boligene på Verket, hvor arbeiderne forøvrig bodde gratis, er bevart. Boligene er dels bygget av tre og dels av slaggstein. De eldste boligene stammer antagelig fra tiden omkring 1750. Alle husene er blitt renovert av eieren Höegh Eiendom i perioden 2011-2014.

Konventionsgården i Moss var hovedbygningen til Moss Jernverk og senere M. Peterson & Søn. Den er en gul toetasjes murbygning i rokokkostil, oppført i årene 1756 til 1778. Også omtalt som Konventionsgaarden.

Bygningen er nærmeste nabo til BoligPartners prosjekt Damvokteren.

Leverandør av malerI dette huset ble den såkalte Mossekonventionen (fredsavtalen hvor kong Christian Frederik i realiteten måtte abdisere) undertegnet 14. august 1814, en freds­avtale som reddet Eidsvold-grunnloven og førte til unionen mellom de to selvstendige landene Norge og Sverige. Kong Christian Frederik bodde i Konventionsgården periodevis fra 21. juli og fra 10.–16. august mens fredsforhandlingene mellom de norske forhandlerne Collett og Aall og de svenske forhandlerne Björnstjerna og Skjöldebrand ble ført.

BoligPartner er stolt over å videreføre historien gjennom å bygge for fremtiden på historisk grunn sammen med lokale eiendomsutviklere.

og tapetserarbeider for BoligPartner og Solbrekke Bygg AS

Mobil: 48 48 47 47 www.malermester-moss.no NY BOLIG | 9

FREMTIDENS MOSS Moss by og Moss sentrum er i rivende utvikling. Store grep innen kollektivtransporten og infrastrukturen er tatt. Det blir etablert en ny jernbanestasjon syd for sentrum, samtidig som man søker å finne løsning på fergetrafikken gjennom Moss sammen med ny havneutvidelse.

Anleggsarbeider for ny jernbanestasjon starter i 2017/2018 og etablering av nytt fergeleie og utvidelse av havna vil starte før 2020. Arbeidene vil medføre store inngrep i naturen og i en periode og over tid endre trafikkmønstret i byen.

Mens disse arbeidene pågår, vil det sakte men sikkert vokse fram en ny bydel rundt Mosseelven tett på sentrum.

BoligPartner er en del av denne utviklingen med sine prosjekter Damvokteren og Elvebredden. Disse prosjektene ligger landlig til tett inntil Mosseelven. Prosjektet ligger også nært inntil Höegh Eiendoms satsning på gamle Petersonområdet.

Områdene ligger langt fra de store arbeidene med infrastrukturen som skal gjennomføres på havneområdene i syd og syd i sentrum. Tilgjengeligheten til sentrum fra våre prosjekter vil ikke bli påvirket annet enn i positiv forstand. Höegh Eiendom sammen med Moss kommune vil anlegge både gangbruer og kjørebro over Mosseelven for å knytte sentrum bedre sammen med områdene rundt elven og fossen.

En ny sentrumsnær bydel vil vokse fram på «Nordbakke» som området nord for elven ble kalt i riktig gamle tider.

VERKET-DAMVOKTEREN BRA: 59–81 m2 | Soverom: 1–2 2 409 000–3 284 490,– finn.no/65409407 Adr: Verket 26, 1534 Moss Kun fem minutters gange fra Moss sentrum formes nå en ny bydel i naturskjønne omgivelser. Verket - Damvokteren gir deg sentrale og prisgunstige leiligheter i et barnevennlig område.

I første byggetrinn vil det nå bygges 16 leiligheter i størrelsesorden 40-80 kvm. Disse vil variere i størrelse, men kvm-prisen er lik for alle enhetene uansett beliggenhet.

Prisgunstige sentrumsnære leiligheter med gode finansieringsmuligheter

10 | NY BOLIG

Boligprosjektet Verket-Damvokteren

Boligprosjektet Elvebredden

ELVEBREDDEN Elvebredden er et boligprosjekt bestående av ca. 50 leiligheter som skal utbygges i etapper.

Prosjektet er beliggende inntil Mosseelven på oversiden av Mossefossen med 5 min. gang­ avstand til sentrum. Store deler av feltet vil være syd og vestvendt med god utsikt over Moss.

Leilighetene vil variere i størrelse fra 45–100 m2.

Leilighetene vil ha et moderne og rasjonelt preg.

Planlagt salgsstart for 1. byggetrinn vil være etter sommerferien 2016.

NY BOLIG | 11

Nydelig h us o g hy tter minst v søker t æ re 6 0 r yg g e t 0 k va dr a Det er o mt e r t m e t er også en fo r f a s t s to r ell fordel o følge. D av deg e r m a l le r h e u b ør , men d du har l s et er in s t trøm, v e n da s gen ab a t n ø n og av r re . solutt n Jeg lov løp i næ ødvend er d e g r h t e r ig y ten g gh e t , het. vi f inne u

nik ark itektur og et g løsning odt hån er so m dverk.

H ø re s d p a ss e r S amm e din form ette fris n skal t e o n g plass uforpli d e u t ? ering. k t en d e Be eier en din t o mt e p om å k rat. Res o nt a k t ultatet e Bolig kan bli Par tne bå de s r for en p en n en de og lø n ns o m t. frem til

varige

Solbrekke Bygg AS Storveien 27, 1816 Skiptvet | Tlf: 906 85 275 | E-post: skiptvet@boligpartner.no

boligpartner.no