Ny bolig - høst 2016 - GB Lauritzen AS

NYBOLIG TEMABILAG FRA BOLIGPARTNER

BYGG HUS MED UTLEIE REALISER BOLIGDRØMMEN

DITT PRIVATE SPA

NYT LIVET I EGET VELVÆREROM MED SAUNA

NORDAGUTU, SAUHERAD

UNDERBERGÅSEN, GVARV

RUKARVEGEN, HØRTE

Prato

Velkommen til GB Lauritzen, din BoligPartner-forhandler!

GB Lauritzen AS er din BoligPartner-forhandler i Seljord, Kviteseid, Bø, Nome, Notodden, Sauherad, Tinn, Vinje, Nissedal, Fyresdal og Tokke kommune. Helt siden 1969 har vi bygget og levert kvalitet – og med 47 års fartstid som byggmesterfirma tilbyr vi en unik kompetanse til våre kunder.

Er du på jakt etter ny bolig – hvorfor ikke bygge nytt? Ingen drøm er for stor eller for liten. Vi kommer gladelig på hjemmebesøk i helger eller på kveldstid.

Vi kan hjelpe deg med å sette opp et realistisk budsjett og blir gjerne med på tomtebefaring.

I denne utgaven av Ny Bolig presenterer vi aktuelle prosjekter i nærheten av der du bor. I tillegg gir vi deg innspill og råd i forhold til det å bygge nytt hus med utleie. Kanskje drømmer du om spa og velvære i ditt eget hjem - se også våre tips til hvordan du kan skape drømmebadet hjemme.

BoligPartner AS er en landsdekkende boligleverandør av arkitekttegnede eneboliger, småhus, hytter og leiligheter. Siden oppstarten i 1993 har selskapet bygget nærmere 7.000 boliger. Per 31. desember 2015 er selskapet regnet som den tiende største boligbyggeren i Norge.

God lesning - håper du finner noe du liker!

Velkommen innom til en hyggelig hus- og hytteprat.

John Inge Wad Boligkonsulent/byggeleder john.wad@boligpartner.no Tlf: 455 15 655

GB Lauritzen AS Kjetil Skogensvei 1, 3810 Gvarv • Tlf: 970 91 086 • E-post: gvarv@boligpartner.no 2 | NY BOLIG

LYKKEN ER Å EIE EN NY BOLIG Da det unge kjæresteparet Marie Vaterland (23) og Håkon Sæther (25) skulle finne seg et felles sted og bo, var de helt enige om en ting: Å leie eller kjøpe en bruktbolig med oppussingsbehov var helt uaktuelt.

– Å leie bolig er som å kaste penger ut av vinduet sammenliknet med investeringen det er å eie egen bolig. Vi var også skjønt enige om at vi verken hadde tid eller penger til å gå på et oppussingsobjekt, forteller Marie, som ikke har noe problem med å innrømme at både hun og kjæresten har 10 tommeltotter.

SLIPPER OPPUSSING – Jeg ser med skrekk og gru på hvordan livet vårt hadde blitt, dersom vi skulle drevet med oppussing etter jobb på kvelder og i helger. Jeg tror ikke vi hadde blitt særlige lykkelige av det for å si det sånn, ler Marie.

Det unge paret begynte raskt å lete etter en passende stor, ny bolig. Skogen Sør utenfor Lillehammer pekte seg ut som et idyllisk og innbydende område – sentrumsnært og landlig på en og samme tid.

VALGTE GULV OG INNREDNING SELV Etter at kontakten med BoligPartner var etablert, gikk det slag i slag for det unge paret. Kontrakten ble underskrevet i april/mai 2015, og Marie og kjæresten fikk nøklene til sin nye bolig 1. juli 2015.

– Boligen vi kjøpte er en klassisk del av en tomannsbolig. Vi har 115 kvadratmeter å boltre oss på, fordelt på to plan. Boligen har en åpen kjøkken- og stueløsning, baderom med dusjhjørne, tre soverom, balkong og omkringliggende hage, forteller Marie.

Da kontrakten ble signert, var byggingen av tomannsboligen godt i gang.

Men selv om paret kjøpte en nøkkelferdig bolig, rakk de å ta en del egne materialvalg.

– Vi byttet blant annet gulv og valgte ut en kjøkkeninnredning vi likte bedre enn den som i utgangspunktet var valgt, sier Marie.

Paret har nå bodd på Skogen Sør i et drøyt år, og kan ikke si annet enn at de stortrives.

– Det er så deilig å bo i en helt ny bolig og ikke måtte tenke på oppussing og vedlikehold i mange år fremover. I sommer har vi brukt masse tid i hagen.

Vi har plantet, bygget terrasse og nytt sommerdagene, avslutter Marie.

FEM FORDELER MED Å KJØPE NYTT 1. Du slipper oppussing, uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader 2. Du får fremtidsrettede energiløsninger – som gir lavere utgifter til strøm/oppvarming 3. Du får boligen til fastpris – unngår hektiske budrunder 4. Du får fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig 5. Du får et topp, moderne ventilasjonsanlegg som gjenvinner varmen og skaper et godt inneklima NY BOLIG | 3

EN VERDEN AV VELVÆRE Stig inn og lukk døren. En forfriskende følelse av velvære venter på deg.

Her inne i huset Ladegaard har vi skapt drømmebadet slik at livet kan nytes med spa-kar og sauna.

WALK-IN DUSJ Walk-in dusj med to innganger! Her kan dere dusje samtidig, men selv bestemme varmen på vannet.

Alle rør er skjulte og med stort glassfelt foran blir dobbeltdusjen både stilfull og moderne.

SAUNA En sauna montert som et vakkert møbel på badet. Ja, det er herlig å komme inn hit etter kveldens forfriskende skitur. Saunaen blir raskt varm og har god plass til to.

Copyright Duravit AG

GODE RÅD FOR NYE BAD Et bad brukes flere ganger om dagen. Det skal være innbydende, praktisk og holdbart i 15-20 år. Når du bygger nytt hus, kan du skape ditt drømmebad. Et godt tips er å tenke fremover når du skal innrede ditt nye bad.

– Dagens bad blir stadig større og vi bruker dem på en annen måte enn før, forteller Kari J. Norland.

Hun er butikksjef hos Comfort YC Rør Elverum og har over 20 års erfaring med å innrede baderom.

Her gir hun deg sine beste tips for nye bad. Se også hennes tips for smarte familiebad.

1 Velg en stil du vil like også i årene som kommer. Et bad skal gjerne vare i 15-20 år.

2 Analyser behovene dine i dag og årene fremover. Hva er viktig for at badet skal fungere for familien? Eks: Hvor mange vil være på badet samtidig?

3 Ta smarte økonomiske valg. Ulike livssituasjoner gir ulike muligheter.

4 | NY BOLIG

PÅ DITT PRIVATE SPA-BAD DUGGFRITT SPEIL Elegant speil med integrerte varmetråder som forhindrer dugg. I speilets underkant finner du en sensorbryter som gjør det enkelt å senke belysningen hvis du vil tenne stearinlys.

DOBBEL VASK Skap rom for to. Med dobbel vask og stort speil får dere god plass begge to.

SPA-KAR Spa-kar! For avslapping og velvære. Her er det like viktig å nyte tiden som å bli ren.

Illustrasjon fra Ladegaard

DET SMARTE FAMILIEBADET Det stilles store krav til et velfungerende familiebad. Comfort-ekspertens tips er gode å ta med seg i planleggingen. Her viser vi deg hovedbadet i familiehuset Alvheim hvor alle disse tipsene er ivaretatt: 1. Velg to vasker og et praktisk møbel under med fire skuffer. Det gjør det enkelt å åpne en skuff, selv om det står noen foran.

2. Klessjakt i et eget skap hvor bunnen er skåret ut. Her kan du åpne døren og sende skittentøyet rett ned til vaskerommet under. Smart med en slik skjult løsning.

3. En stor og romslig dusj gjør det enklere å hjelpe mindre barn som dusjer.

Rette dører du kan skyve inn skaper ekstra rom på badet når dusjen ikke brukes.

5. Speilskap over vasken gir både godt lys og gode oppbevaringsmuligheter.

6. Elektriske hånkletørrere gjør det raskere å tørke håndklærne, samtidig som du unngår sur lukt i dem.

Illustrasjon fra Alvheim

7. Velg en elegant vegghengt do uten kanter på innsiden, for enklere renhold.

NY BOLIG | 5

Bygger nytt hus med utleieenhet

REALISERER DEN STORE BOLIGDRØMMEN

Når drømmehuset blir litt for dyrt, kan løsningen være å bygge boligen med en utleieenhet. Cecilie Rong er svært takknemlig for leieinntektene de får som nå finansierer en viktig del av boliglånet.

Der helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen fant de drømmetomta. Tenk å kunne bo her - så nær bølgene som stryker lett mot steinene mens lukten av friskt saltvann danser gjennom luften.

– Vi fant drømmetomta, men drømmehuset ble litt større enn det vi hadde sett for oss. Det var da BoligPartner kom med ideen om å bygge på en ekstra utleieenhet i bakkant av huset, forteller Cecilie Rong.

FANT DEN GODE LØSNINGEN I utgangspunktet var Cecilie skeptisk til å bygge hus med utleieenhet. Hun var redd for at utleiedelen skulle ta for stor plass og at det ville bli for liten hage igjen til familien. Det viste seg raskt at her hadde hun ingenting å bekymre seg for.

I tett samarbeid med BoligPartner og forhandler WSI Bygg AS tegnet de om drømmehuset Austergaard til å få en flott utleieenhet over to plan. Utleieenheten har skjermet uteplass samt egen innkjøring med parkering. På den andre siden av huset har Cecilie og familien sitt skjermede uteområde. Helt perfekt!

– Dette ble virkelig en knallgod løsning. Til og med veien er skjermet og vi har egen hage for oss selv, forteller Cecilie.

6 | NY BOLIG

EN VIKTIG EKSTRAINNTEKT

STOR ETTERSPØRSEL ETTER UTLEIE

Cecilie innrømmer gjerne at hun var veldig usikker på å bo i hus med utleiedel. Men uten denne ekstrainntekten, kunne ikke familien ha realisert sitt drømmehus.

Pia Charlotte Westergaard er salgssjef hos BoligPartner-forhandler WSI Bygg AS. Hun er glad for at Cecilie og familien ble fornøyde med løsningen.

– Å bygge dette huset uten muligheter for å leie ut, hadde ikke fungert for oss, slår hun fast.

– Denne løsningen ga oss definerte uteplasser.

I tillegg fikk utleiedelen også egen hage. Fordelen med utleie over to etasjer er at man bruker minst mulig av utearealet til bolig, sier Pia.

Det var heller ikke noe problem å finne gode leietakere. En splitter ny leilighet på 70 kvadratmeter, over to plan, med to store soverom, walk-in closet, stue, kjøkken og bad frister mange. Høyt under taket er det også, akkurat slik som i resten av huset.

Nå er tanken å leie ut leiligheten i noen år fremover.

Senere kan dette bli et flott sted å bo for jentene i familien som i dag er 16 og 12 år.

GODE RÅD TIL DEG Cecilie er opptatt av å følge regelverket og gjøre ting riktig. Derfor valgte hun å gå på et kurs i regi av Huseiernes Landsforbund for å være helt sikker på at familien gjorde alt rett i forhold til å leie ut deler av huset sitt.

– Jeg vet nå at det absolutt ikke er noe skummelt å leie ut. Mitt råd til andre er å bygge utleiedelen slik at man får hvert sitt område å oppholde seg på utendørs, anbefaler hun.

Stadig flere av hennes kunder etterspør muligheten til å bygge hus med utleie. Mange tenker automatisk at de da må bygge et hus med sokkel, hvor utleiedelen er i underetasjen. Ofte kan det være en like god løsning å tenke utleie i bakkant av huset i stedet.

– Uansett er det en fordel med to soverom kontra ett i leiligheten. Det gir både en høyere leieinntekt og et større marked av potensielle leietakere, forteller hun.

Utleiedelen har sitt eget private uteområde og sin egen innkjøring. Bildene viser den skjermede uteplassen og inngangspartiet til utleiedelen, som er bygget i bakkant av hovedhuset.

God stemning med fantastisk utsikt til sjøen.

Snakk om herlig beliggenhet for et nytt hjem – helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen.

SLIK ER SKATTEREGLENE

TEKNISKE KRAV

Hvis du bruker minst halvparten av boligen du eier til eget bruk, er det

Regelverket skiller på om utleienheten er en selvstendig boenhet eller

skattefritt å leie ut resten. Dette gjelder så lenge verdien av utleiedelen

en hybel.

i huset er mindre enn verdien av ditt eget boareal.

En selvstendig boenhet må ha egen inngang, kjøkken/tekjøkken, ett eller Utleien er også skattefri hvis hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret. Det betyr at det er først hvis du leier ut hele eller mer enn halvparten av egen bolig for over 20 000 kroner i året, at samtlige leieinntekter for hele året er skattepliktige.

Hvis du har en skattbar utleieenhet, må du skatte 25 prosent av leieinntektene.

Gjelder per september 2016 Kilde: Skatteetaten

flere oppholdsrom/soverom, sanitærrom og nødvendige birom/tilleggsrom.

I motsetning til en selvstendig boenhet er hybel en del av den primære boenheten, og deler som regler funksjoner som kjøkken og sanitærrom.

Byggteknisk forskrift (TEK) krever blant annet at hver bruksenhet (boenhet) skal utgjøre egen branncelle. Det stilles også krav til lydisolasjon mellom de enkelte boenhetene.

Kilde: SINTEF Byggforsk NY BOLIG | 7

BOLIGER TIL SALGS Illustrasjon

8 LEILIGHETER FOR SALG PÅ NORDAGUTU BRA: 83 m2 | Soverom: 3 2 190 000,- Adr: Nordagutuvegen, Sauherad 8 arealeffektive leiligheter i familievennlige omgivelser selges på Nordagutu.

Leilighetene har svært gode solforhold. Lysløype i umiddelbar nærhet. Det er kun 100 meter til nærbutikken Joker, som også har søndagsåpent. Under

finn.no/74583999 1 km til Nordagutu barnehage. Kort vei til jernbanestasjon og bussholdeplass. Nordagutu er knutepunkt med daglige avganger til Oslo, Stavanger, Sandefjord og Haugesund.

Illustrasjon

NY NØKKELFERDIG ENEBOLIG OVER TO PLAN PÅ GVARV BRA: 157 m2 | Soverom: 3 2 690 000,- Adr: Åsenvegen, Gvarv

Ta kontakt i dag!

Den familievennlige eneboligen Aldegaard prosjektert på boligtomt i nedre del av Åsenvegen i flott etablert boligområde. Kort vei til barnehage, skole og forretninger. Flott turterreng i umiddelbar nærhet. Nordsjø og Gvarvelva byr på flotte naturopplevelser, med flotte båt-, tur-, bade- og fiskemuligheter. Kun 13 km til Nordsjø golfbane.

8 | NY BOLIG

BOLIGER TIL SALGS Illustrasjon

NØKKELFERDIG FAMILIEBOLIG MED 5 SOVEROM OG OVERBYGGET UTEPLASS BRA: 177 m2 | Soverom: 5 3 495 000,- Adr: Underbergåsen, Gvarv

finn.no/74512455

Familievennlig enebolig med sentral og rolig beliggenhet ved Gunheim på Gvarv. Gode solforhold og kort vei til skole, barnehage, butikker og andre serviceytelser – inkludert helsesenter. Gangveg til sentrum. Kort vei til båthavn. Meget gode buss- og togforbindelser til Oslo, Grenland/Vestfold, Sørlandet og Vestlandet. Flotte turmuligheter sommer som vinter.

Illustrasjon

FLOTT NØKKELFERDIG BOLIG MED CARPORT I HØGÅS SØR BRA: 173 m2 | Soverom: 3 4 440 000,- Adr: Vindåsvegen 4, Notodden

finn.no/74524617

Flott beliggenhet i Høgås sør. Rolig og barnevennlig. Gang og sykkelsti ned til skole, barnehage, ballbinge og fotballbane som kun ligger et steinkast unna.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt.

NY BOLIG | 9

BOLIGER TIL SALGS Illustrasjon

STOR NØKKELFERDIG ENEBOLIG MED 5 SOVEROM, 2 STUER OG 2 BAD BRA: 216 m2 | Soverom: 5 4 749 000,- Adr: Rukarvegen, 3811 Hørte Nytt boligfelt i tilknytning til «gammelt» byggefelt ved idrettsbanen på Hørte.

Kun 5 km fra Bø og 5 km fra Gvarv. Gode solforhold. Meget barnevennlig, med fantastisk turterreng rett utenfor døra, både sommer og vinter. Badeplass og fiskemuligheter i Hørteelva som ligger i umiddelbar nærhet.

Raumarheim ligger trygt og stabilt inne på BoligPartners topp 5-liste over bestselgere. Antagelig er det en kombinasjon av det karakteristiske eksteriøret med valmet tak og svalgang over inngangspartiet og den gode planløsningen på innsiden som gjør Raumarheim til en favoritt.

Raumarheim har et bruksareal på 216 kvadratmeter fordelt på to plan.

Hovedplanet rommer hall med garderobeløsning, bad/vaskerom, soverom,

Illustrasjon

10 | NY BOLIG

finn.no/83616330 bod med egen inngang, kjøkken og stue. Kjøkkenet er forbundet med den innvendige boden, som mange innreder som vaskerom eller bruker som grovkjøkken. Praktisk å kunne sette handleposene rett innenfor døren! Stuen er lys og trivelig - med mulighet for peis og doble terrassedører som leder ut i hagen.

Andre etasje rommer fire soverom, bad, to innvendige boder og en stue med utgang til balkong. Her er innredningsmulighetene mange: Få gjesterommet, hjemmekontoret eller medieteket du alltid har ønsket deg.

BOLIGER TIL SALGS

Illustrasjon

MEGET PRISGUNSTIG TOMANNSBOLIG MED ALT PÅ ÉN FLATE BRA: 82 m2 | Soverom: 2 1 950 000,- Adr: Rukarvegen, 3811 Hørte Lera er en praktisk, vertikaldelt tomannsbolig bestående av ett plan - svært gunstig for deg som ønsker å bo på én flate uten trapper. Hver boenhet har et totalt bruksareal på 82 kvadratmeter som kan romme inntil tre soverom, dersom noe av stuearealet tilpasses.

finn.no/83616629 Tomt nr. 17 ligger i et nytt boligfeltområde på Hørte. Eiendommen grenser ut mot skogen. Eiendommen ligger i et meget rolig og barnevennlig område med turterreng rett på utsiden av døra, både sommer som vinter. Det er ca 5 km til Bø sentrum og ca 5 km til Gvarv.

Illustrasjon

NØKKELFERDIG FAMILIEBOLIG MED 5 SOVEROM OG OVERBYGGET UTEPLASS BRA: 177 m2 | Soverom: 5 3 495 000,- Adr: Rukarvegen, 3811 Hørte Boligen har et bruksareal på 177 kvadratmeter – og hovedplanet rommer vindfang med garderobeløsning, hall, to soverom, bad og innvendig bod. En åpen løsning mellom stue og kjøkken gjør opplevelsen av rommene luftig og romslig, samtidig som rommene beholder sin egenart. Kjøkkenet har inngang

Kommer for salg – ta kontakt i dag! til vaskerommet, som praktisk nok har egen inngang. Loftsplanet har ytterligere tre soverom, og det største av dem har tilgang til eget walk-in closet på 5,3 kvadratmeter. I tillegg rommer loftet et stort, komfortabelt bad og en innvendig bod for gode lagringsmuligheter.

NY BOLIG | 11

Drøm deg bort

HUSK!

Hus med gode løsninger og unikt design. Solid bygget og til glede for hele familien – nå, og i fremtiden.

L L I T S BE

G O L A T A K

Se alle våre husmodeller i vår flotte katalog.

Bli kjent med hva BoligPartner kan gjøre for deg som ønsker å realisere husdrømmen. Her finner du gode råd, lekkert design og smarte inspirerende løsninger.

La huskatalogen vår bli starten på din nye husdrøm.

Bestill gratis på boligpartner.no

er.no boligpartn

Her er noen av våre samarbeidspartnere:

XL-BYGG PÅ GVARV ER LEVERANDØR TIL BOLIGPARTNER!

Oredalen 15, 3810 Gvarv Tlf 35 95 60 60 E-post: post@mtbyggsenter.no

Man-fre 7-19, lør 9-15

xl-bygg.no NY BOLIG | 13

• mur • steinbelegg • puss • peiser • fliser • trapper Stasjonsvegen 17, 3800 Bø i Telemark Tlf: 35 06 03 30­– Mobil: 911 06 526 – E-post: einar@muree.no www.murmesterespedalen.no

- Fagkunnskap gir trygghet -

ELEKTRIKER – VARMEPUMPER KONTAKT EN AV OSS:

Arnt Langkaas 917 27 728

Alf Thore Sauar 977 00 227

Thor Henning Bråthen 905 55 004

Geir Sageie 909 84 587

Bjørn Andersen 977 00 229

Tlf.: 35 06 10 00 - telemark@elektropluss.no

www.elektropluss.no

14 | NY BOLIG

Murstad Entreprenørservice A/S er en stolt samarbeidspartner med BoligPartner.

Vi er en entreprenørbedrift som i år feirer 30 år som grunnentreprenør for både store og små boligprosjekter. Vi har erfaring fra alle slags typer grunn med ulike utfordringer, «og vi har løst alle». Vi tar alle typer oppdrag fra den miste tomten for lekestua til hele byggefelt. Vi tilbyr komplett pris inkl. grønn plen og belegningsstein i gårdstunet hvis dette er ønskelig.

Ta kontakt for et uforpliktende tilbud!

NY BOLIG | 15

Vil du vite mer om hvordan en del av hagen kan realisere drømmen din?

HYTTE?

REISE?

SPARE?

BIL?

DIN DRØM?

S NG I T ERI A R RD

GR D I V U

VE

Etterspørselen etter boligtomter er stor.

Det betyr at du enkelt og raskt kan tjene gode penger på å selge en del av hagen din!

Tilbake får du mer fritid med mindre hagearbeid og muligheten til å realisere dine drømmer.

Få en uforpliktende, gratis verdivurdering av hva tomten din er verdt.

Kontakt oss på telefon, e-post eller på boligpartner.no/tomt

Kjetil Skogensvei 1, 3810 Gvarv | Tlf: 970 91 086 | E-post: gvarv@boligpartner.no

boligpartner.no