Ny bolig - høst 2016 - BF Bygg Alvdal AS

NYBOLIG TEMABILAG FRA BOLIGPARTNER

BYGG HUS MED UTLEIE

REALISER BOLIGDRØMMEN

DITT PRIVATE SPA

NYT LIVET I EGET VELVÆREROM MED SAUNA

KVENNSTØA, TYNSET

KVENNSTØA, TYNSET

JAKOBSÅSEN, OS

Prato

Velkommen til BF Bygg Alvdal, din BoligPartner-forhandler!

BF Bygg Alvdal AS er en av Nord-Østerdals ledende boligentreprenører. Vi leverer arkitekttegnede hus og hytter fra BoligPartner fra Røros i nord til Stor-Elvdal i sør. Vi har vært BoligPartner-forhandler i over 15 år, og alle vi som jobber i BF Bygg er opptatt av at du som kunde skal bli ivaretatt på best mulig måte gjennom hele byggeprosessen.

I 2015 hadde vi de mest fornøyde BoligPartner-kundene i landet og utkonkurrerte med dette alle andre BoligPartner-kontorer på kundetilfredshet. Det er vi veldig stolte av!

Grunnet økende etterspørsel etter BoligPartner hus og hytter, øker vi nå staben med byggeleder Lars Fredrik Eggen.

I denne utgaven av Ny Bolig presenterer vi aktuelle bolig- og hytteprosjekter i nærheten av der du bor. tillegg gir vi deg innspill og råd i forhold til det å bygge nytt hus med utleie. Kanskje drømmer du om spa og velvære i ditt eget hjem - se også våre tips til hvordan du kan skape drømmebadet hjemme.

BoligPartner AS er en landsdekkende boligleverandør av arkitekttegnede eneboliger, småhus, hytter og leiligheter. Siden oppstarten i 1993 har selskapet bygget nærmere 7.000 boliger. Per 31. desember 2015 er selskapet regnet som den tiende største boligbyggeren i Norge.

God lesning - håper du finner noe du liker!

Gunnar Bråten Daglig leder gunnar@bf-bygg.no Tlf: 957 48 999

Kathrine Tollan Sekretær kathrine.tollan@boligpartner.no Tlf: 911 29 153

Henrik Moen Hytteselger henrik.moen@boligpartner.no Tlf: 902 73 792

Lars Fredrik Eggen Byggeleder lars.eggen@boligpartner.no Tlf: 991 51 251

BF Bygg Alvdal AS Steia 14, 2560 Alvdal • Tlf: 62 48 75 40 • E-post: gunnar@bf-bygg.no 2 | NY BOLIG

LYKKEN ER Å EIE EN NY BOLIG Da det unge kjæresteparet Marie Vaterland (23) og Håkon Sæther (25) skulle finne seg et felles sted og bo, var de helt enige om en ting: Å leie eller kjøpe en bruktbolig med oppussingsbehov var helt uaktuelt.

– Å leie bolig er som å kaste penger ut av vinduet sammenliknet med investeringen det er å eie egen bolig. Vi var også skjønt enige om at vi verken hadde tid eller penger til å gå på et oppussingsobjekt, forteller Marie, som ikke har noe problem med å innrømme at både hun og kjæresten har 10 tommeltotter.

SLIPPER OPPUSSING – Jeg ser med skrekk og gru på hvordan livet vårt hadde blitt, dersom vi skulle drevet med oppussing etter jobb på kvelder og i helger. Jeg tror ikke vi hadde blitt særlige lykkelige av det for å si det sånn, ler Marie.

Det unge paret begynte raskt å lete etter en passende stor, ny bolig. Skogen Sør utenfor Lillehammer pekte seg ut som et idyllisk og innbydende område – sentrumsnært og landlig på en og samme tid.

VALGTE GULV OG INNREDNING SELV Etter at kontakten med BoligPartner var etablert, gikk det slag i slag for det unge paret. Kontrakten ble underskrevet i april/mai 2015, og Marie og kjæresten fikk nøklene til sin nye bolig 1. juli 2015.

– Boligen vi kjøpte er en klassisk del av en tomannsbolig. Vi har 115 kvadratmeter å boltre oss på, fordelt på to plan. Boligen har en åpen kjøkken- og stueløsning, baderom med dusjhjørne, tre soverom, balkong og omkringliggende hage, forteller Marie.

Da kontrakten ble signert, var byggingen av tomannsboligen godt i gang.

Men selv om paret kjøpte en nøkkelferdig bolig, rakk de å ta en del egne materialvalg.

– Vi byttet blant annet gulv og valgte ut en kjøkkeninnredning vi likte bedre enn den som i utgangspunktet var valgt, sier Marie.

Paret har nå bodd på Skogen Sør i et drøyt år, og kan ikke si annet enn at de stortrives.

– Det er så deilig å bo i en helt ny bolig og ikke måtte tenke på oppussing og vedlikehold i mange år fremover. I sommer har vi brukt masse tid i hagen.

Vi har plantet, bygget terrasse og nytt sommerdagene, avslutter Marie.

FEM FORDELER MED Å KJØPE NYTT 1. Du slipper oppussing, uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader 2. Du får fremtidsrettede energiløsninger – som gir lavere utgifter til strøm/oppvarming 3. Du får boligen til fastpris – unngår hektiske budrunder 4. Du får fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig 5. Du får et topp, moderne ventilasjonsanlegg som gjenvinner varmen og skaper et godt inneklima NY BOLIG | 3

EN VERDEN AV VELVÆRE Stig inn og lukk døren. En forfriskende følelse av velvære venter på deg.

Her inne i huset Ladegaard har vi skapt drømmebadet slik at livet kan nytes med spa-kar og sauna.

WALK-IN DUSJ Walk-in dusj med to innganger! Her kan dere dusje samtidig, men selv bestemme varmen på vannet.

Alle rør er skjulte og med stort glassfelt foran blir dobbeltdusjen både stilfull og moderne.

SAUNA En sauna montert som et vakkert møbel på badet. Ja, det er herlig å komme inn hit etter kveldens forfriskende skitur. Saunaen blir raskt varm og har god plass til to.

Copyright Duravit AG

GODE RÅD FOR NYE BAD Et bad brukes flere ganger om dagen. Det skal være innbydende, praktisk og holdbart i 15-20 år. Når du bygger nytt hus, kan du skape ditt drømmebad. Et godt tips er å tenke fremover når du skal innrede ditt nye bad.

– Dagens bad blir stadig større og vi bruker dem på en annen måte enn før, forteller Kari J. Norland.

Hun er butikksjef hos Comfort YC Rør Elverum og har over 20 års erfaring med å innrede baderom.

Her gir hun deg sine beste tips for nye bad. Se også hennes tips for smarte familiebad.

1 Velg en stil du vil like også i årene som kommer. Et bad skal gjerne vare i 15-20 år.

2 Analyser behovene dine i dag og årene fremover. Hva er viktig for at badet skal fungere for familien? Eks: Hvor mange vil være på badet samtidig?

3 Ta smarte økonomiske valg. Ulike livssituasjoner gir ulike muligheter.

4 | NY BOLIG

PÅ DITT PRIVATE SPA-BAD DUGGFRITT SPEIL Elegant speil med integrerte varmetråder som forhindrer dugg. I speilets underkant finner du en sensorbryter som gjør det enkelt å senke belysningen hvis du vil tenne stearinlys.

DOBBEL VASK Skap rom for to. Med dobbel vask og stort speil får dere god plass begge to.

SPA-KAR Spa-kar! For avslapping og velvære. Her er det like viktig å nyte tiden som å bli ren.

Illustrasjon fra Ladegaard

DET SMARTE FAMILIEBADET Det stilles store krav til et velfungerende familiebad. Comfort-ekspertens tips er gode å ta med seg i planleggingen. Her viser vi deg hovedbadet i familiehuset Alvheim hvor alle disse tipsene er ivaretatt: 1. Velg to vasker og et praktisk møbel under med fire skuffer. Det gjør det enkelt å åpne en skuff, selv om det står noen foran.

2. Klessjakt i et eget skap hvor bunnen er skåret ut. Her kan du åpne døren og sende skittentøyet rett ned til vaskerommet under. Smart med en slik skjult løsning.

3. En stor og romslig dusj gjør det enklere å hjelpe mindre barn som dusjer.

Rette dører du kan skyve inn skaper ekstra rom på badet når dusjen ikke brukes.

5. Speilskap over vasken gir både godt lys og gode oppbevaringsmuligheter.

6. Elektriske hånkletørrere gjør det raskere å tørke håndklærne, samtidig som du unngår sur lukt i dem.

Illustrasjon fra Alvheim

7. Velg en elegant vegghengt do uten kanter på innsiden, for enklere renhold.

NY BOLIG | 5

Bygger nytt hus med utleieenhet

REALISERER DEN STORE BOLIGDRØMMEN

Når drømmehuset blir litt for dyrt, kan løsningen være å bygge boligen med en utleieenhet. Cecilie Rong er svært takknemlig for leieinntektene de får som nå finansierer en viktig del av boliglånet.

Der helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen fant de drømmetomta. Tenk å kunne bo her - så nær bølgene som stryker lett mot steinene mens lukten av friskt saltvann danser gjennom luften.

– Vi fant drømmetomta, men drømmehuset ble litt større enn det vi hadde sett for oss. Det var da BoligPartner kom med ideen om å bygge på en ekstra utleieenhet i bakkant av huset, forteller Cecilie Rong.

FANT DEN GODE LØSNINGEN I utgangspunktet var Cecilie skeptisk til å bygge hus med utleieenhet. Hun var redd for at utleiedelen skulle ta for stor plass og at det ville bli for liten hage igjen til familien. Det viste seg raskt at her hadde hun ingenting å bekymre seg for.

I tett samarbeid med BoligPartner og forhandler WSI Bygg AS tegnet de om drømmehuset Austergaard til å få en flott utleieenhet over to plan. Utleieenheten har skjermet uteplass samt egen innkjøring med parkering. På den andre siden av huset har Cecilie og familien sitt skjermede uteområde. Helt perfekt!

– Dette ble virkelig en knallgod løsning. Til og med veien er skjermet og vi har egen hage for oss selv, forteller Cecilie.

6 | NY BOLIG

EN VIKTIG EKSTRAINNTEKT

STOR ETTERSPØRSEL ETTER UTLEIE

Cecilie innrømmer gjerne at hun var veldig usikker på å bo i hus med utleiedel. Men uten denne ekstrainntekten, kunne ikke familien ha realisert sitt drømmehus.

Pia Charlotte Westergaard er salgssjef hos BoligPartner-forhandler WSI Bygg AS. Hun er glad for at Cecilie og familien ble fornøyde med løsningen.

– Å bygge dette huset uten muligheter for å leie ut, hadde ikke fungert for oss, slår hun fast.

– Denne løsningen ga oss definerte uteplasser.

I tillegg fikk utleiedelen også egen hage. Fordelen med utleie over to etasjer er at man bruker minst mulig av utearealet til bolig, sier Pia.

Det var heller ikke noe problem å finne gode leietakere. En splitter ny leilighet på 70 kvadratmeter, over to plan, med to store soverom, walk-in closet, stue, kjøkken og bad frister mange. Høyt under taket er det også, akkurat slik som i resten av huset.

Nå er tanken å leie ut leiligheten i noen år fremover.

Senere kan dette bli et flott sted å bo for jentene i familien som i dag er 16 og 12 år.

GODE RÅD TIL DEG Cecilie er opptatt av å følge regelverket og gjøre ting riktig. Derfor valgte hun å gå på et kurs i regi av Huseiernes Landsforbund for å være helt sikker på at familien gjorde alt rett i forhold til å leie ut deler av huset sitt.

– Jeg vet nå at det absolutt ikke er noe skummelt å leie ut. Mitt råd til andre er å bygge utleiedelen slik at man får hvert sitt område å oppholde seg på utendørs, anbefaler hun.

Stadig flere av hennes kunder etterspør muligheten til å bygge hus med utleie. Mange tenker automatisk at de da må bygge et hus med sokkel, hvor utleiedelen er i underetasjen. Ofte kan det være en like god løsning å tenke utleie i bakkant av huset i stedet.

– Uansett er det en fordel med to soverom kontra ett i leiligheten. Det gir både en høyere leieinntekt og et større marked av potensielle leietakere, forteller hun.

Utleiedelen har sitt eget private uteområde og sin egen innkjøring. Bildene viser den skjermede uteplassen og inngangspartiet til utleiedelen, som er bygget i bakkant av hovedhuset.

God stemning med fantastisk utsikt til sjøen.

Snakk om herlig beliggenhet for et nytt hjem – helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen.

SLIK ER SKATTEREGLENE

TEKNISKE KRAV

Hvis du bruker minst halvparten av boligen du eier til eget bruk, er det

Regelverket skiller på om utleienheten er en selvstendig boenhet eller

skattefritt å leie ut resten. Dette gjelder så lenge verdien av utleiedelen

en hybel.

i huset er mindre enn verdien av ditt eget boareal.

En selvstendig boenhet må ha egen inngang, kjøkken/tekjøkken, ett eller Utleien er også skattefri hvis hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret. Det betyr at det er først hvis du leier ut hele eller mer enn halvparten av egen bolig for over 20 000 kroner i året, at samtlige leieinntekter for hele året er skattepliktige.

Hvis du har en skattbar utleieenhet, må du skatte 25 prosent av leieinntektene.

Gjelder per september 2016 Kilde: Skatteetaten

flere oppholdsrom/soverom, sanitærrom og nødvendige birom/tilleggsrom.

I motsetning til en selvstendig boenhet er hybel en del av den primære boenheten, og deler som regler funksjoner som kjøkken og sanitærrom.

Byggteknisk forskrift (TEK) krever blant annet at hver bruksenhet (boenhet) skal utgjøre egen branncelle. Det stilles også krav til lydisolasjon mellom de enkelte boenhetene.

Kilde: SINTEF Byggforsk NY BOLIG | 7

BOLIGER TIL SALGS Kontakt daglig leder Gunnar Bråten | Tlf. 957 48 999 | gunnar@bf-bygg.no

MODERNE FAMILIEBOLIG PÅ SOLRIK TOMT BRA: 183 m2 | Soverom: 4 3 590 000,- Adr: Kvennstøa 37, 2500 Tynset

finn.no/72099684

Prato er en komplett familiebolig. Huset er moderne, lyst og luftig med store vinduer i begge stuene og smarte løsninger. Huset har fire soverom, et av dem med tilknytning til et elegant walk-in closet, to bad, stort kjøkken hvor hele familien kan samles, praktisk vaskerom, gode lagringsmuligheter og overbygd uteplass. Prato er for mange selve drømmehuset!

Tomten ligger på det øvre platået i Kvennstøa og har flotte solforhold og utsikt mot bygda. Vegetasjonen består av lyng og furuskog, og det er gode grunnforhold for husbygging.

ENEBOLIG MED PRAKTISKE LØSNINGER BRA: 144 m2 | Soverom: 3-4 2 990 000,- Adr: Kvennstøa 6, 2500 Tynset

finn.no/72243427

Vinkelhuset Vegaardsheim er en BoligPartner-favoritt som er bygget i mange varianter landet rundt. Husmodellen er utviklet for flate tomter og passer inn i de fleste bomiljøer. Med mulighet for fire soverom og et bruksareal på 144 kvadratmeter er Vegaardsheim kanskje et godt valg for deg også?

Kvennstøa Boliggrend ligger ca. 1,5 km vest for Tynset sentrum.

Området har på få år blitt et populært boområde med mange nye boliger og et godt bomiljø. Den opparbeidede lekeplassen blir et naturlig samlingspunkt med blant annet gapahuk og fotballbane.

Turmulighetene er mange både sommer og vinter, og det er gang- og sykkelvei til skoler, barnehager, butikker og offentlige tjenester.

SMART BOLIG MED GODE SOLFORHOLD BRA: 150 m2 | Soverom: 3-4 2 290 000,- Adr: Måntunvegen 7, 2560 Alvdal

finn.no/72061594

Bjørkli - et sjarmerende hus i nostalgisk stil med en smart løsning.

Førstetasjen leveres ferdig innredet med entre med garderobeløsning, bad, soverom, stue og kjøkken. Loftet leveres i utgangspunktet uinnredet men ferdig isolert, plastet og med sponplategulv. Når behovet for mer plass melder seg kan man innrede loftet med tre soverom, hvor det ene har walk-in closet, bad, bod og en liten loftstue. Huset kan også bygges med to soverom på hovedplan, ta kontakt for å se alternative planløsninger.

Boligen er planlagt bygget i Øvre Måna, Alvdal. Dette er et populært boområde som har hatt mye nybygging de siste årene. I Måna er det kort vei til skole, barnehage og butikk.

8 | NY BOLIG

HYTTER TIL SALGS Kontakt hytteselger Henrik Moen | Tlf. 902 73 792 | henrik.moen@boligpartner.no

NYDELIG HYTTE PÅ «TAKET» AV BERGSTADEN BRA: 74 m2 | Soverom: 2 | Sengeplasser: 4 Prisantydning 2 490 000,- Adr: Jakobsåsen Hyttegrend, 2550 Os i Østerdalen Storhø er lillebroren til bestselgeren Storstuggu, og har med seg de karakteristiske elementene fra sin større bror. Hytta preges utvendig av skifer, tre og store glassflater. Innvendig utnyttes de store vinduene på en optimal måte. De slipper inn mye lys, og sammen med den sentrerte peisen gjør de allrommet til hyttas sosiale midtpunkt. Allrommet utgjøres av stuen og kjøkkenet. I tillegg består Storhø av to soverom, en hems med muligheter for soveplass, bad/WC, vindfang og en stor bod.

finn.no/78229704

Hytta er planlagt bygget i Jakobsåsen i Os kommune, 20 min unna Røros sentrum. Tomta er markert med et rødt kryss på tomtekartet. Skiløyper og turstier går rett utenfor hytteveggen så dette er et perfekt område for de som liker å være ute både sommer og vinter. Jakobsåsen ligger ca. 2,5 timer fra sentrum av Trondheim og ca. 3,5 timer fra Hamar med bil og det er helårsvei helt frem til hytta.

PRAKTISK FAMILIEHYTTE I SAVALENS PERLE BRA: 77 m2 | Soverom: 3 | Sengeplasser: 8 Prisantydning 2 490 000,- finn.no/78278294 Adr: Savalbete Hyttegrend, 2500 Tynset Midthø er en norsk folkehytte med en smart og praktisk planløsning.

Hytta har et bruksareal pa 77 kvm og rommer en stor og a pen stue-/ kjøkkenløsning, tre soverom, bad/WC, vindfang og to praktiske boder.

Store vinduer i stuedelen gir et flott utsyn og slipper inn mye lys. Den kombinerte stue- og kjøkkenløsningen er romslig og danner hyttas sosiale sone.

Savalen er beliggende i Hedmark fylke og er et av distriktets største rekreasjonsområder. Vi har nå gleden av å presentere 17 flotte hyttetomter i en størrelse på ca. 1,2 dekar beliggende på et høydedrag i Savalbete hyttegrend med nydelig utsikt, fantastiske solforhold og en idyllisk natur så langt øyet kan se.

NYDELIG HYTTE PÅ SAVALEN – NØKKELFERDIG BRA: 64 m2 | Soverom: 3 | Sengeplasser: 6 Prisantydning 2 190 000,- finn.no/78876902 Adr: Savalbete Hyttegrend, 2500 Tynset Gråhø er utviklet med tanke på å være en praktisk og samtidig pen hytte som utnytter planløsningen pa en optimal måte. På sine 64 kvadratmeter har den hele tre soverom med 6 sengeplasser som standard, kombinert stue- og kjøkkenløsning, bad og entré. I tillegg innholder hytta en praktisk innvendig bod hvor du har plass til ski, sykler og diverse utstyr. Her har du med andre ord plass til hele familien, pluss noen venner. Gråhø passer like godt på fjellet som ved sjøen og er en utmerket sportshytte så vel som en familiehytte.

NY BOLIG | 9

Autorisert elektroinstallatør

Trenger du elektriker eller teknisk hjelp?

Ring oss, vi hjelper deg.

Tlf. nr: 62488230 E-post: post@noes.no Vi installerer alt i • Boliger, hytter og landbruk.

• Industri og offentlige bygg.

• 12V solcelleanlegg.

Vi utfører • El-kontroller bolig, næring og landbruk.

• Termografering av tavler og el-anlegg.

• Montering og kontroll av brannvarslingsanlegg.

• Prosjektering og rådgiving.

Ta kontakt for arbeid innen graving, transport, brøyting, steinmuring, rivning, grøfting, vann og kloakk. Utleie av minigraver.

Salg av alle typer rør, betongkummer, markisolasjon, forskalingsblokk, støttemurblokk og belegningstein m.m

2560 Alvdal • 900 12 989 • perarne@perbjorn.no

www.perarnebjorn.no

Gipling 10 | NY BOLIG

I samarbeid med BF Bygg Alvdal leverer vi kjøkken, bad og garderober til din bolig.

Norema Kjøkkenstudio Hamar

Vikasenteret, 2312 Ottestad, tlf. 61 31 84 00. www.norema.no Følg oss på facebook «Norema Kjøkkenstudio Hamar».

EL-INSTALLATØREN I FJELLREGIONEN

62 48 01 40 VI UTFØRER ALT INNEN STERK OG SVAKSTRØM

Trenger dere hjelp til prosjektering gjør vi gjerne det.

firmapost@osta-elektro.no 62 48 01 40

NY BOLIG | 11

Fordel me d Vi tilbyr:

fagbrev, m

en det vik

tigste er s

tå-på-vilje

• Fast a nsettelse med konk • En var urransedy ier t arbeid ktige vilk s d år a g m ed s • G o dt a e lvstendig rbeidsmil e oppgav jø med dy er • Firmab k t ig e kollege ilordning r

og interes se for fag

Skrif tlig s øknad me d C V se n d gunnar@ es snares bf-bygg.n t til: o eller pr. p ost til: B F B yg g A lvdal Steia, 256 0 Alvdal

Steia 14, 2560 Alvdal | Tlf: 62 48 75 40 | E-post: gunnar@bf-bygg.no

boligpartner.no

et.