Ny Bolig - BoligPartner Ørsta

NYBOLIG TEMABILAG FRA BOLIGPARTNER

PÅ BOLIGJAKT? VI SER PÅ KOSTNADER VED KJØP AV BRUKT OG NYTT HUS

DRØMMEHUSET SE ALLE VÅRE PROSJEKTER I DITT NÆROMRÅDE

ULSTEINVIK SENTRUM

MÅLARGARDEN

HOLANE, HAREID

Sagatun

Velkommen til BoligPartner Ørsta BoligPartners kjerneverdier er kvalitet, design og dyktighet. Dette er selve ledestjernen for selskapet og alle BoligPartners nærmere 400 ansatte. Alt vi gjør skal være fundamentert i verdiene våre. Vi setter derfor vår ære i å levere kvalitetshus med god design som er bygget av dyktige medarbeidere.

I dette magasinet vil du finne alle husene vi har til salgs nå. I tillegg har vi til enhver tid et utvalg byggeklare tomter. I magasinet vil du også finne en del interessant informasjon om fordelene ved nye hus. Vi viser blant annet hvor mye strøm du sparer i nye hus kontra gamle, og ikke minst gir vi deg et regnestykke som vil overraske deg.

Om du ønsker å diskutere muligheter er du alltid velkommen til å ringe oss eller komme innom kontoret for en hyggelig og uforpliktende prat.

Velkommen innom til en hyggelig husprat.

God lesing, og velkommen til BoligPartner.

BoligPartner Ørsta

Trond Bornstein Daglig leder trond.bornstein@boligpartner.no Tlf: 917 47 888

2 | NY BOLIG

Monika Barstad Rebbestad Kundekonsulent monika.barstad@boligpartner.no Tlf: 916 19 263

Anne Nystøyl Sekretær anne.nystoyl@boligpartner. no Tlf: 70 06 62 20

Elisabeth Haugen Salgssekretær elisabeth.haugen@ boligpartner.no Tlf: 924 26 896

Linda Otterlei Salgssekretær linda.otterlei@boligpartner. no Tlf: 416 93 211

Anne Marte Krøvel-Velle Prosjektkoordinator anne.krovel-velle@ boligpartner.no Tlf: 970 87 392

Erling Myklebust Byggeleder/servicemann orsta@boligpartner.no Tlf: 950 31 565

Et trygt boligkjøp Det å kjøpe seg et hus er for de fleste av oss den største investeringen vi gjør i løpet av vårt liv.

Man vil gjerne gjøre et godt kjøp, samtidig som man skal trives både med huset og området.

Ofte blir kjøpet likevel preget av raske og irrasjonelle beslutninger – i hvert fall når man må kaste seg rundt i ulike budrunder.

Mange av oss har vært med på en budrunde og har kjent stresset på kroppen. Ofte har du kun minutter på deg til å avgjøre om boligen er verdt hundretusener mer enn du opprinnelig hadde tenkt. Flere budgivere presser opp prisene, og plutselig sitter du der og har kjøpt et oppussingsobjekt til tre hundre tusen over takst. Plutselig svikter dreneringen og du må betale for en ny drenering. Pris? Godt over 100.000 kroner.

Hørt det før?

Kjøp nytt – slipp stress Kjøper du nytt slipper du stresset med budprosesser og mulige overraskelser etter overtakelse. Og nettopp tryggheten og muligheten til å ta veloverveide og gjennomtenkte beslutninger er noe av det som trekkes frem ved kjøp av nytt hus.

Salgsprosessen for nye hus er nemlig en helt annen enn ved kjøp av bruktbolig. Når du kjøper nytt kan du planlegge og ha tid til å ta rasjonelle beslutninger. Du slipper å kaste deg rundt og sjonglere med millioner mens du har kona på det ene øret og megleren på det andre. I tillegg får du boligkonsulenter og byggeledere som følger og rådgir deg gjennom hele byggeprosessen.

Visst må du ta noen avgjørelser underveis, men til gjengjeld får du huset akkurat som du vil.

I tillegg har du fem års garanti når du bygger nytt – hvis noe mot formodning skulle ryke er det bare å melde fra.

Økonomisk rammeplan

Ulemper

Det økonomiske er sammen med trygghet og trivsel kanskje det viktigste når du skal ut å finne deg ny bolig. Du vil ha et hus som passer deg og dine optimalt, men du vil ikke bo deg i hjel. Vi har boligkonsulenter hvis formål ikke bare er å selge deg et hus, men som hjelper og rådgir deg så du finner det huset som best passer din families ønsker og behov. Under dette kommer også det økonomiske. I kjøpsprosessen setter boligkonsulentene våre seg ned med deg og setter

Kjøper du nytt har du som regel færre beliggenheter å velge mellom fordi tilgangen på nye tomter er begrenset i populære områder. Dette kan være en utfordring om du er låst til hvor du ønsker å bygge. Men intet er umulig. Utskillelse av tomter er en mulighet, nye tomteområder en annen. Er det et spesielt område du titter på, så ta kontakt med våre boligkonsulenter, så hjelper de deg gjerne i jakten. Ofte har de også nyttige kontakter til bruk i letingen etter nye tomter.

I kjøpsprosessen setter boligkonsulentene våre seg ned med deg og setter opp en økonomisk ramme- og finansieringsplan. Her plottes også kostnader for de ulike etappene og tilleggsvalgene inn. opp en økonomisk ramme- og finansieringsplan. Her plottes kostnader for de ulike etappene og tilleggsvalgene inn også. Både hus, håndverkere, tomtearbeid etc regnes inn i denne planen, slik at den gir deg en totalramme. På denne måten slipper du at overraskelser dukker opp underveis – det gir en trygghet. Planen blir budsjettet ditt, som du så kan ta med til banken og diskutere finansiering.

Så skal du på jakt etter ny bolig, hvorfor ikke ta en titt på muligheten for å bygge nytt? Da får du et splitter nytt hus som i mange tilfeller faktisk er billigere enn et brukt – sett i et langtidsperspektiv. Og når du setter nøkkelen i døra og går inn i det for første gang, da har det som oftest også steget i verdi.

Erfaringer fra boligkjøpere En fersk undersøkelse fra Forbrukerrådet* viser boligkjøperes erfaringer med kjøp av bolig mellom 2009 og 2014. Undersøkelsen ble omtalt av Aftenposten i februar og viser at hele 44 prosent opplevde problemer med sitt siste bruktboligkjøp.

- Når 44 prosent opplevde problemer med boligen de kjøpte mellom 2009 og 2014, er det meget dramatisk, sa Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet til Aftenposten i slutten av februar i år.

- Det vi vet fra andre undersøkelser er at vann går igjen. Vann som havner på feil sted i boligen. Fukt, lekkasjer og råte, sa Bartholdsen til avisen.

Ifølge Aftenposten oppgav 17 prosent av de spurte i undersøkelsen at tilstanden på boligen var dårligere enn de antok da de kjøpte. Altså en av seks.

14 prosent synes de betalte for mye. Undersøkelsen viste i tillegg at 3 av 5 vil ha mer tid i bolighandelen. De vil ha mer tid til å undersøke boligen, spørre fagfolk, stille spørsmål til megler og selger, og lese og forstå informasjon om boligen. * ”Undersøkelse om erfaringer med boligkjøp i perioden 2009-2014”. Utført av TNS Gallup på oppdrag fra Forbrukerrådet.

NY BOLIG | 3

NYTT

ELLER BRUKT –hva er egentlig billigst?

Ved første øyekast virker det dyrere å kjøpe ny enn brukt bolig. Slik er det ikke. Det er snarere tvert imot. Har du tenkt å kjøpe en brukt bolig på 120 kvm, kan du heller legge i 1,5 millioner ekstra og få en splitter ny bolig – til samme årlige kostnader. Her viser vi deg hvorfor.

Ifølge statistikk fra Prognosesenteret benytter gjennomsnittshusholdningen 23.000 kroner til vedlikehold hvert år dersom de har en bruktbolig på 120 kvm. Er boligen større øker vedlikeholdskostnadene, og er boligen mindre synker kostnadene. Summene i statistikken fordrer at boligen er normalt vedlikeholdt. Er boligen veldig slitt brukes det naturlig nok mer på vedlikehold og rehabilitering. Tallene inkluderer ikke utskifting av interiør, kun normalt vedlikehold av boligen innvendig og utvendig.

flere år. Det finnes naturligvis unntak der de som bygger nytt ønsker å gjøre noe med hagen eller male, men det er det som oftest knyttet langt mindre kostnader til.

Det er sluttsummen som teller

235.000 kroner på fem år er det samme som 3.917 kroner i måneden. For de pengene kan man betjene relativt mye ekstra i lån. Forutsetter vi en bankrente på omtrent 3,2%, kan man med denne summen betjene et ekstra lån på 1,47 millioner.

”Ser man på boligkjøpet over noen års perspektiv kan det faktisk i noen tilfeller bli billigere å kjøpe nytt enn brukt, tatt i betraktning oppussings- og vedlikeholdskostnader knyttet til bruktboliger” Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret

Med en gang etter man kjøper en brukt bolig foretar de fleste også umiddelbare tilpassinger for å gi boligen et personlig preg. I snitt benyttes 120.000 kroner til dette formålet, gitt at man har en bolig på 120 kvm.

Legger man så sammen umiddelbare tilpassinger og årlige vedlikeholdskostnader kommer man frem til et samlet beløp på 235.000 kroner for de første fem årene. Kjøper man nytt er dette beløpet tilnærmet lik null. Hvorfor? Fordi man ved å kjøpe nytt får tilpasset alt slik man vil før man faktisk flytter inn. Og fordi alt er nytt vil boligen verken trenge vedlikehold eller oppussing på

4 | NY BOLIG

Dette betyr at om du skal kjøpe en brukt bolig på 120 kvm til 2,5 millioner, kan du i stedet faktisk heller bygge en ny bolig med total kostnadsramme på nesten 4 millioner. Økonomisk vil du ende opp med samme månedlige kostnader de første fem årene.

Valgfrihet I tillegg til det å spare både tid og penger på oppussing er det også andre fordeler ved å kjøpe en splitter ny bolig. Det stilles for eksempel langt høyere krav til isolasjon, vinduer og konstruksjoner for boliger som bygges nå enn tidligere.

Dette gjør husene langt mer energieffektive, noe som gjør at du sparer noen tusenlapper på oppvarming hvert år. Du får også trygghet i kjøpsprosessen ved at du er sikker på at alt er nytt – det er ikke noe sopp, råte eller andre skader som må tas tak i. Ei heller en drenering som svikter etter noen måneder. Og med nytt hus har du også fem års garanti. Trygt og godt.

Så skal du kjøpe bolig, hvorfor ikke vurdere å bygge nytt? * Tallene gjengitt baserer seg på fakta og statistikk fra det uavhengige analysebyrået Prognosesenteret

Råd fra Prognosesenteret - Det å kjøpe en bolig på bruktmarkedet blir altfor ofte en impulshandling. Budrundene gjør at man raskt blir revet med og at det rasjonelle overblikket forsvinner. Mitt råd er å legge en langsiktig plan for boligkjøpet. Ser man på boligkjøpet over noen års perspektiv kan det faktisk i noen tilfeller bli billigere å kjøpe nytt enn brukt, tatt i betraktning oppussings- og vedlikeholdskostnader knyttet til bruktboliger, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

- Et boligkjøp er den største investeringen mange gjør i løpet av sitt liv. Man bør derfor ikke forhaste seg. Regn på forskjellige alternativer og kalkuler inn ulike scenarier, og tenk langsiktig. Det er ikke alltid like enkelt som det ved første øyekast virker på papiret, sier Øye.

Visste du at: Har du bruktbolig bruker du 115.000 kroner til vedlikehold i løpet av fem år.

Når du flytter inn i en bruktbolig bruker du 120.000 kroner for å få den slik du ønsker Husk å regne med vedlikeholdskostnader når du kjøper brukt bolig.

Store uforutsette hendelser som ny drenering eller lignende er ikke iberegnet i tallene.

Oversiktsskjema brukt bolig vs ny bolig BRUKT BOLIG Oppgradering

Oppussing

NY BOLIG Sum kostnader de neste 5 år

Finans

Oppussing pr år

Sum oppussing 0-5 år

Sum oppgradering og oppussing

Oppgradering og oppussing pr år

Oppgradering og oppussing pr mnd

Potensiellt høyere sum ved kjøp av ny bolig*

109 091

21 083

105 417

214 508

42 902

3 575

1 340 672

120

120 000

23 000

115 000

235 000

47 000

3 917

1 468 750

150

133 333

25 875

129 375

262 708

52 542

4 378

1 641 927

200

150 000

30 667

153 333

303 333

60 667

5 056

1 895 833

250

171 429

33 542

167 708

339 137

67 827

5 652

2 119 606

Kvm

Ved kjøp av brukt bolig

100

Summene baserer seg på tall som er hentet fram i samarbeid med Prognosesenteret. Utregningene tar utgangspunkt i en flytende rente på 3,2%.

NY BOLIG | 5

Riktig inneklima Alle nye hus vi bygger har balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon bidrar til å ivareta et godt inneklima i boligen din, i tillegg til å spare deg for unødvendige oppvarmingskostnader.

Men hva er egentlig balansert ventilasjon, og hva gjør det med inneluften?

Et godt ventilasjonsanlegg har ifølge Enova blant annet følgende hovedoppgaver: • Bidra til et godt inneklima med god komfort og lav helsemessig risiko • Begrense luftfuktigheten innendørs • Utnytte energien effektivt • Forhindre overføring av forurenset luft til rene soner Et såkalt balansert ventilasjonsanlegg tilfredsstiller alle disse kravene. Systemet sørger for å ta inn riktig mengde uteluft som er filtrert og renset, og sender ut igjen samme mengde brukt inneluft.

På denne måten opprettholdes det en god

Strøm er penger Forskriftene for et hus har endret seg drastisk de siste tiårene. Mens det før 1950 i beste fall var 5 cm isolasjon i veggene, kreves det i dag 20-25 cm. I tillegg stilles det langt større krav til vinduer og takisolasjon nå enn før.

Har huset ditt de nye standardene sparer du mye strøm - og mye penger.

6 | NY BOLIG

luftgjennomstrømning i bygningen. Avtrekk og tilførsel av luft foregår med vifter, og ventilasjonskanaler fordeler friskluften rundt i bygningen via ventiler så å si støyfritt.

På vei ut bidrar den tempererte gamle luften til å varme opp den nye. Resultatet er at du sparer mesteparten av kostnadene til oppvarming av ventilasjonsluften i forhold til et tradisjonelt ventilasjonssystem med f. eks. åpne luker i veggen. Varmegjenvinningen og et termostatstyrt elektrisk varmeelement gjør at den friske luften alltid holder behagelig temperatur når den kommer inn. Balanserte ventilasjonsanlegg er dermed både behagelig og kostnadsbesparende.

Mens de fleste hus før 1950 hadde ingen eller 5 cm isolasjon i veggene, fikk husene utover 60-tallet 10 cm isolasjon. På 70 og 80-tallet økte isolasjonsmengden slik at det vanligvis lå 15 cm isolasjon i vegger og 20 cm i tak. I dag er kravene helt annerledes. De gjeldende forskriftene heter TEK10 og sier blant annet at det skal benyttes 20-25 cm isolasjon i vegger og 30-35 cm i tak.

Samtidig skal husene bygges på en måte som gir minimalt med luftlekkasje. Ikke nok med det - vinduene skal være av en standard som gir god varmeisolasjon.

Regnestykket Enova har regnet på hvor mye du sparer i oppvarmingskostnader per år dersom isolasjonsmengden i huset øker*. Regnestykket tar utgangspunkt i et hus på 100 kvm. Er huset større øker besparelsen, er det mindre reduseres besparelsen.

Har du 25 cm isolasjon i veggene sparer du hele

Fordeler med balansert ventilasjon

Balansert ventilasjon tar vare på 60-90% av varmen i brukt luft og reduserer dermed energibruken. I tillegg sikrer systemet en tilstrekkelig utskiftning av luften i huset ditt. Du har hele tiden kontroll på tilførsel av riktig temperert friskluft og luftmengde og får jevn fordeling av varmen i huset ditt. Balansert ventilasjon sørger for å filtrere bort partikler og forurensing fra uteluft og reduserer samtidig faren for unødvendig luftfuktighet og kondens.

3.900 kroner per år kontra et hus med kun 10 cm i veggene, gitt at strømprisen er 1kr/kWh**. Og det er bare besparelser knyttet til isolasjon i vegger.

Går du fra 10 cm til 30 cm isolasjon i taket, sparer du ytterligere 2.300 kroner per år. I tillegg vil nye vinduer spare deg for mye. Har du to lags vinduer fra 80-tallet, kan du halvere varmetapet ved å bytte til vinduer med dagens krav.

Som vist er det mye penger å spare per år når du følger dagens krav til isolasjon og tetthet. Jo eldre boligen er, jo større er besparelsene. Når BoligPartner bygger nytt følger vi naturligvis alle gjeldende regler og krav – TEK10. Det gjør at du er trygg på at alt er nytt og i henhold til retningslinjer fra myndighetene.

Og du vet at huset ditt er optimalisert med tanke på energibesparelser. I tillegg til penger sparer du miljøet ved å bruke mindre energi på oppvarming – og det gjør jo også godt?

HOLANE – HAREID: BERRE EI LEDIG!

Romslige og effektive leiligheter i firmannsbustad. Teikna med tre soverom, men ein kan fjerne det eine til fordel for større stue og kjøkkendel.

Bygging er i gang! Vær rask og sikre deg den leiligheita du ynskjer.

LEILIGHET 4, OPPE, MOT HAREID BRA: 93 m2 | Soverom: 3 2 145 000,- Adr: Holane 18, 6060 Hareid

finn.no/49335589

NY BOLIG | 7

ULSTEINVIK SENTRUM – DYRDA

Åtte leiligheiter under oppføring på Dyrda i Ulsteinvik sentrum, i rolig og etablert område. Gangavstand til butikkar. Leiligheitene har god standard, og ved reservering kan du være med å planlegge fargar, gulv, flis og kjøkken for å få den stilen du ynskjer. 4 av 8 solgt.

LEILIGHET 1 BRA: 109 m2 | Soverom: 2 3 490 000,- Adr: Saunes, 6065 Ulsteinvik

LEILIGHET 2 finn.no/56254816

LEILIGHET 3 BRA: 100 m | Soverom: 2 3 490 000,- Adr: Saunes, 6065 Ulsteinvik

finn.no/56254824

LEILIGHET 4

2

8 | NY BOLIG

BRA: 107 m2 | Soverom: 2 3 390 000,- Adr: Saunes, 6065 Ulsteinvik

finn.no/56254819

BRA: 107 m2 | Soverom: 2 3 390 000,- Adr: Saunes, 6065 Ulsteinvik

finn.no/56254828





 





 

 

 

 

 

      





 





 



 



  







  







      



Ved kommunal godkjenning startar bygginga av fire tomannsbustadar sentralt på Bergsøya. Kort veg til barnehage, butikkar, skule og badeland!

Husa blir liggande sørvendt, med god plass til parkering og plass til uteområde.

Einebustadtomt for mindre bustad kjem også for sal.



KJEM FOR SAL, MED FORBEHOLD OM KOMM. GODKJENNING



EGGESBØJORDA

      

LEILIGHET 1 BRA: 128 m2 | Soverom: 3 2 875 000,- Adr: Eggesbøjorda, Herøy

LEILIGHET 3 BRA: 128 m | Soverom: 3 2 875 000,- Adr: Eggesbøjorda, Herøy 2

      

LEILIGHET 2

  

BRA: 128 m2 | Soverom: 3 2 875 000,- Adr: Eggesbøjorda, Herøy



  

LEILIGHET 4 BRA: 128 m2 | Soverom: 3 2 875 000,- Adr: Eggesbøjorda, Herøy

NY BOLIG | 9

MÅLARGARDEN

KJEM FOR SAL, MED FORBEHOLD OM KOMM. GODKJENNING

Sentrumsnære leiligheter med høg standard kjem for sal i Ørsta sentrum. Kort veg til alle fasilitetar.

Parkeringskjeller, heis, livsløpstandard i alle leiligheiter. Flott opparbeida uteområde med mykje sol. Med forbehold om kommunal godkjenning.

10 | NY BOLIG

Mulig å reservere Kontakt kontoret 5 av 18 reservert allereie

SKAPER DRØMMEHUS MED GRÅBLYANT OG TEGNEBRETT – Det er fortsatt slik at gråblyanten er mitt viktigste verktøy, sier BoligPartners arkitekt Arnfinn Dammen, som til daglig jobber med utvikling av nye boliger og kundetilpasning av eksisterende katalogmodeller.

– Det er mulig jeg er en utdøende rase, ler Dammen. Men, uavhengig om jeg skal tegne et helt nytt hus fra idéstadiet, eller om jeg skal presentere nye skisser basert på en eksisterende husmodell for våre kunder, er det med blyant og papir ideene tar form, sier den erfarne arkitekten som har jobbet med boligutvikling for BoligPartner i 17 år. Å tegne et ny bolig kan ta alt fra én til flere uker, avhengig av boligens størrelse og omfanget på oppdraget.

– Å skape funksjonelle planløsninger er noe som sitter godt plantet i ryggmargen. Utfordringen er å ikke gjenta seg selv, skape noe nytt på en måte som funker – innenfor de gitte rammene.

Som regel vet jeg ca. hvor mange kvadratmeter boligen skal ha, hvor mange etasjeplan den skal ha – i tillegg til antall soverom og bad, forklarer arkitekten.

– Boligutvikling er en kreativ prosess. Ved tegnebrettet materialiseres ideene, og vi som jobber som arkitekter i BoligPartner bruker hverandre aktivt som sparringspartnere. Dette er med på å gjøre oss selv og boligene vi prosjekterer enda bedre.

Kundetilpasning av BoligPartners 47 kataloghus er en sentral del av jobben, og for Dammen er det viktig å møte kunden, dersom det lar seg gjøre.

– Resultatet blir alltid best når jeg får presentert mine ideer og skisser direkte for kunden. Jeg har

papir og blyant tilgjengelig, tegner og forklarer og prøver gjerne å få med kunden på litt nytenkning, forteller Dammen.

Når håndtegningene er ferdige, digitaliseres tegningene og det utarbeides 1:100-tegninger.

– Jeg vil tro nyutdannede arkitekter i større grad jobber digitalt helt fra skissestadiet. Faget er i endring, og vi må hele tiden tilpasse oss etterspørselen i markedet, avslutter Dammen.

BoligPartner leverer arkitekttegnede hus, hytter og flermannsboliger innenfor ferdighuskonseptet og har mer enn 20 års fartstid som norsk boligbygger. Siden 1993 har BoligPartner realisert mer enn 5500 boligdrømmer for sine kunder.

NY BOLIG | 11

Shutterstock

TOMTER SØKES I Ørsta-området KAN DU TIPSE OSS OM TOMT? VINN GAVEKORT Á KR 2 500,* Utbetales ved avtaleinngåelse med grunneier

Tjen gode penger på din eiendom! Å bygge ny bolig er drømmen for våre kunder, men ikke alle eier egen tomt!

Derfor søker BoligPartner tomter i hele Lillestrøm og i Jessheim-området.

Har du stor hage eller eiendom som kan utvikles til boligformål? Kontakt BoligPartner i dag og få kartlagt verdien i din eiendom! BoligPartner ordner alle formaliteter ift. avtaler og kommune. Primært ønskes sentrumstomter og gjerne utsiktstomter.

BoligPartner Ørsta Byggservice

Trond Bornstein Daglig leder trond.bornstein@boligpartner.no Tlf: 917 47 888

Monika Barstad Rebbestad Kundekonsulent monika.barstad@boligpartner.no Tlf: 916 19 263

Anne Nystøyl Sekretær anne.nystoyl@boligpartner. no Tlf: 70 06 62 20

Elisabeth Haugen Salgssekretær elisabeth.haugen@ boligpartner.no Tlf: 924 26 896

Garvargt. 1, 6150 Ørsta | Tlf: 70 06 62 20 | E-post: orsta@boligpartner.no

Linda Otterlei Salgssekretær linda.otterlei@boligpartner. no Tlf: 416 93 211

Anne Marte Krøvel-Velle Prosjektkoordinator anne.krovel-velle@ boligpartner.no Tlf: 970 87 392

Erling Myklebust Byggeleder/servicemann orsta@boligpartner.no Tlf: 950 31 565