BoligPartner – Byggeprosessen 2016

FRA DRØM TIL VIRKELIGHET ALT OM BYGGEPROSESSEN

Du vet det når du ser det. Du kjenner det. I magen. I hjertet.

Der er drømmehuset! Det handler gjerne om drømmer og ønsker.

Hvorfor ikke la dem bli til virkelighet? Vi viser deg hvordan.

I dette magasinet inviterer vi deg med på en spennende reise – fra boligdrøm til virkelighet.

08

12

14

RÅDGIVING

TILPASNING

PAPIRARBEID

BoligPartner gir gode råd hele veien.

Se hvordan vi hjelper deg fra før kontrakten er signert og helt frem til du har nøklene i hånda.

I BoligPartner gjør vi vårt ytterste for at du skal bli fornøyd. Vi gjør gjerne tilpasninger for å skreddersy huset. La oss vise deg hvordan.

Ikke bekymre deg for papirarbeid – vi fyller ut skjemaer og sender inn byggesøknader.

Bare se her.

16

18

20

PRODUKSJON

BYGGEPERIODEN

OVERLEVERING

Når alle papirer og søknader er godkjente, starter produksjonen av huset ditt. Bli kjent med produksjonsprosessen her.

Vi koordinerer hele husbyggingen for deg, mens du kan følge byggeprosessen fra uke til uke.

Trygt og godt, enkelt og greit.

Endelig! Så er dagen kommet. Hva skjer egentlig når du får nøklene til ditt nye hus?

Les om dette her.

GODE RÅD 24

EN TRYGG VEI 26

INSPIRASJON 28

Du lærer mye når du bygger et hus. Våre kunder gir deg sine beste råd og tips på veien.

Vi er opptatt av trygge og fornøyde kunder. Se hvor­ dan våre kunder opplever byggeprosessen med oss.

Velkommen inn! La deg inspirere av våre kunders egne bilder av sine drømmehjem.

HVA KOSTER ET HUS? 32

FINANSIERING 34

KJEKT Å VITE 38

Vurderer du å bygge nytt hus, men er usikker på hva det kan koste? Her viser vi reelle regneeksempler for å illustrere kostnadene.

En utleiedel i boligen gir dere ekstra skattefrie inn­tekter hver måned. Les mer om hvordan en utleiedel i huset kan oppfylle husdrømmen din.

Lyst til å bygge nytt hus?

Vi gir deg noen nyttige tips å tenke på.

Alle 3D-illustrasjoner og foto i dette magasinet er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standardleveranse. 3D-illustrasjoner: Oxivisuals og XR Foto: Stockfoto

Fra drøm til virkelighet Drømmer du om å bygge et nytt hus som tilpasses akkurat dine ønsker og behov? Velger du BoligPartner kan du være trygg på at du får kvalitetshjelp gjennom hele byggeprosessen – det handler om å realisere din husdrøm!

Å bygge hus behøver ikke kreve mye av deg. I utgangspunktet

For fra du ringer og bestiller rådgivning hos BoligPartner, blir

trenger du ikke gjøre annet enn å ta avgjørelser som hvilken

du fulgt opp av dyktige og kompetente fagfolk som hjelper

hustype, planløsning, farger og materialvalg du vil ha. Men

deg med å finne den beste løsningen for ditt nye hus. Dette

du er da avhengig av en kvalitetsbevisst aktør i alle ledd som

gjelder uansett om du har planene klare og vil starte opp så

fullfører og ferdigstiller prosjektet til den datoen du ønsker å

fort som mulig, eller om du bare er nysgjerrig og vil under­

flytte inn.

søke hvilke muligheter som finnes.

TIPS TIL DEG

SKREDDERSYR BOLIGEN

I dette magasinet har vi samlet mange gode råd og innspill

BoligPartner får mange tusen henvendelser i året og har

omkring det å bygge nytt hus. Her finner du alt du trenger å

derfor god erfaring i å avdekke kunders behov. En felles­

vite om byggeprosessen. Vi har også snakket med noen av

nevner er at kundene ønsker å føle seg trygge gjennom

våre mange flotte kunder som ønsker å dele sine erfaringer.

hele prosessen og at de får huset slik de har sett for seg.

Til slutt gir vi noen gode tips og råd om hvordan du kan sikre deg drømmehuset!

Det er vanlig å velge blant en av våre fire husserier etter hvilken stil du liker. Drømmer du om et klassisk hus med

VI ER DIN RÅDGIVER

romantisk preg kan du ta en titt på seriene Herskapelig eller

– BoligPartner fungerer som en rådgiver fra A til Å,

Nostalgi. Vil du heller ha et mer tidsriktig funkishus, sjekk ut

kartlegger behovet til kunden på best mulig måte

seriene Moderne og Quadra.

og bistår gjennom hele prosessen, sier Tore Larsen, Alle husmodellene kan tilpasses etter dine behov og ønsker.

salgssjef i BoligPartner.

4

BYGGE HUS MED SERIØS AKTØR BoligPartner har over 20 års erfaring med husbygging og

VELGER DU BOLIGPARTNER ER DRØMME­ HUSET NÆRMERE ENN DU TROR

er en trygg og sikker aktør du kan stole på. I tillegg til at vi

– Vi har hele verdikjeden hos oss, fra arkitekter og bolig­

tar oss av selve byggeprosessen, fungerer vi også som en

konsulenter til ingeniører og byggeledere. Kanskje blir det

samarbeidspartner og rådgiver. BoligPartner sørger for at

litt dyrere i kjøpsøyeblikket å bygge nytt enn å kjøpe brukt,

dine interesser blir ivaretatt på best mulig måte, slik at du

men du får det akkurat slik du vil, avslutter Tore Larsen,

og dine kan trives i det nye huset i mange år fremover.

salgssjef i BoligPartner.

Vi er opptatt av å skape trygghet rundt den faglige kompetansen i selskapet for å sikre at du blir fornøyd med ditt nye hjem. I tillegg til ettårsbefaring får du også en fem års reklamasjonsrett – noe kundene setter pris på.

5

BYGGEPROSESSEN

Riktig veiledning gir trygghet hele veien

1 RÅDGIVNING

2 TILPASNING

3 PAPIRARBEID

BoligPartner er med og rådgir deg

I BoligPartner gjør vi vårt ytterste for at du

Når du har inngått kontrakt med

gjennom hele prosessen – både før

skal bli fornøyd med ditt hus. Da tenker vi

BoligPartner er det helt naturlig at vi

kontrakten er signert og gjennom

spesielt på planløsningen. Trolig finner du

fyller ut alle skjemaene i byggesøknaden

selve byggingen.

et hus i vårt sortiment som passer, men

din og sender dette til kommunen. Når

Vi veileder og hjelper med både

kanskje må noen tilpasninger til for at den

byggetillatelsen er klar, er tiden inne for

husvalg, tilpasninger, byggesøknader

er helt optimal for ditt behov. Da er det

oppmeldingsmøtet – en viktig milepæl

og så videre. Før du signerer setter

trygt å vite at i BoligPartner har vi et salgs­

på veien mot nytt hus. Her treffer du

vi opp en økonomisk plan som viser

apparat med bred erfaring og de igjen har

boligkonsulenten og byggelederen din,

alle elementene og kostnadene i

et arkitektlag i ryggen som de kan rådføre

og i fellesskap går dere igjennom alle

byggeprosjektet. Vi kan også være

seg med. Du vil derfor oppleve at du får

avtaler og detaljer om byggingen av

behjelpelig med tomt.

et skreddersydd hus tilpasset dine ønsker

huset ditt.

og behov.

6

BoligParter selger deg ikke bare et hus – vi bygger ditt hjem.

Det er en helt spesiell opplevelse. Vi vet at du kommer til å følge prosessen med fryd og spenning. Du kan være trygg på at alt gjøres med kvalitet og godt, varig håndverk – og ikke minst at ansvar og garantier er på plass.

4 PRODUKSJON

5 BYGGEPERIODEN

6 OVERLEVERING

Når plantegningene er klare og alle

Kjøper du ferdig oppsatt hus av BoligPartner

Når huset er ferdig og skal tas i

papirer og søknader er godkjente,

koordinerer vi hele byggeprosessen. I forkant

bruk, skaffer vi ferdigdokumenter

begynner selve produksjonen av ditt

setter vi opp en fremdriftsplan som gjør at

og andre nødvendige attester. Huset

hus. Prosjekteringsavdelingen har nøye

du kan følge byggingen fra uke til uke.

gås igjennom sammen med deg før

prosjektert huset ditt og logistikk­

Det er byggelederen som koordinerer og

overlevering slik at eventuelle avvik

avdelingen bestiller materialene. Dette

sikrer at alle fag- og håndverkstjenester blir

rettes opp. Vi kommer også tilbake

transporteres ut til byggeplassen etter

utført til rett tid. Har du spørsmål under

på ettårskontroll for å se at alt

hvert som tømreren har behov for det.

byggeperioden retter du disse til byggeleder.

fungerer som det skal. I tillegg ligger

Våre hus leveres ikke i ferdige moduler

det en trygghet i at BoligPartner har

eller elementer, vi bygger huset ute på

det fulle reklamasjonsansvaret i fem

tomten din.

år etter overtagelse når du kjøper ferdig hus av oss.

7

1 RÅDGIVING

Våre rådgivere følger deg hele veien Hos BoligPartner setter vi kompetanse høyt, og våre ansatte har god erfaring og kunnskap med det å bygge nytt hus. Vi er med deg gjennom hele prosessen – både før kontrakten er signert og gjennom selve byggingen.

8

Uansett om det gjelder byggesøknader, kommunale papirer, endringer av planløsninger eller noe annet, så hjelper og rådgir boligkonsulentene våre deg. Ønsker du å gjøre endringer på husene våre er heller ikke det noe problem. Hvis det er behov for det, setter boligkonsulentene deg i kontakt med en av våre arkitekter – de tegner så om og tilpasser huset så det passer som hånd i hanske for nettopp deg.

Når du og boligkonsulenten sammen med en arkitekt har blitt enige om hvordan huset skal være, starter arbeidet hos vår prosjekteringsavdeling. En enebolig skal blant annet energiberegnes, lysberegnes, ventilasjon skal prosjekteres, det samme skal taket og mye annet. I tillegg skal det branntekniske vurderes. Totalt skal eneboligen gjennom nærmere 15 skjemaer og sjekklister før det kan sendes inn en byggesøknad til kommunen. Når du kjøper enebolig av BoligPartner sørger vi for at skjemaene er korrekt utfylt og sendt inn til riktig instans. Så kan du konsentrere deg og glede deg over det viktige – selve huset.

KONTRAKTER OG FREMDRIFT Det er viktig for oss at du som kunde føler deg trygg – både på at huset blir som avtalt, at budsjettet er riktig og at tidsrammen overholdes. Når du kjøper hus gjennom BoligPartner benytter vi en standardkontrakt kalt NS3425 som har bakgrunn i Bustadoppføringslova.

Dermed er du trygg på at dine juridiske rettigheter blir ivaretatt i tråd med myndighetenes lover.

Før byggingen starter setter din boligkonsulent og byggeleder seg ned og lager en fremdriftsplan for prosjektet. Denne styrer de ulike fasene og utgjør planverket for fagpersonene som skal arbeide på huset ditt. Den gjør også at du kan følge med på arbeidet fortløpende. Skulle det dukke opp noe underveis som gjør at tidsplanen må endres, så legges dette inn i fremdriftsplanen.

PRISER OG ØKONOMI Det er ikke til å stikke under en stol at det økonomiske er noe av det aller viktigste når man skal bygge seg nytt hus. Alle husleverandører opererer med prislister som gir en oversikt over hvor mye de ulike husene koster. Disse prisene gir deg likevel ikke hele bildet. Det er mange tilleggs­ elementer som tilkommer når et hus skal bygges. Tomtekostnad, tilpasning og graving på tomta, fundamentering, støping, tilleggsvalg på huset, maling etc. Dette utgjør ofte en god del penger og er veldig viktig å ha med seg i det totale regnestykket.

Våre rådgivere har fokus på å gi en så nøyaktig totalpris som mulig før kunden bestemmer seg.

Etter at kunden, boligkonsulenten og arkitekten i samarbeid har funnet frem til et tilpasset hus, setter boligkonsulenten opp en økonomisk rammeplan for kunden. Denne inneholder alle elementene i prosjektet – fra tomtekostnaden og gravearbeidet, til containerleie og strømforbruk.

Rammeplanen blir dermed kundens budsjett som kunden kan ta med til banken og diskutere lånerammer. Gjøres det ikke ytterligere endringer etter kontrakt og avtale er underskrevet, gir denne rammeplanen et riktig bilde på de faktiske kostnadene. Dette er en trygghet for deg som kunde, og en fordel vi mener vi har. Vi ønsker ikke at du skal oppleve store økonomiske overraskelser underveis – vi ønsker at du skal glede deg, hele veien.

Våre boligkonsulenter skoleres til å være gode rådgivere – og slik håper vi også at du opplever de. Nøl ikke med å ta kontakt med en av boligkonsulentene våre for å diskutere ulike muligheter rundt våre hus.

9

1

Drømmehuset

RÅDGIVING

«Drømmehuset» fremstår som et noe klisjefylt begrep.

Alle har vi forskjellige preferanser og ønsker om et hus – har vi ikke? Så eksisterer det egentlig ett drømmehus?

Trolig ikke. Men; en fersk undersøkelse avdekker likevel noen fellestrekk som gjør at vi kan presentere en grovt generalisert utgave av det norske drømmehuset.

I store trekk viser undersøkelsen at kvinner ønsker seg en

Og det er nettopp badet som mange trekker frem som det

romantisk stil med hvite hus og klassiske trekk. Dette er

ultimate drømmerommet sitt. Men badet skal ikke bare være

typisk for husene i vår Herskapelig- og Nostalgi-serie.

et bad. Det skal være et fristed. Et personlig nirvana. Mange

Menn derimot, foretrekker funkishus med rette linjer og en

ønsker nemlig å gjøre om det ene badet til et «personlig

mer moderne stil – hustyper du finner i Moderne- og Quadra-

spa». Et tilfluktsted hvor man kan stenge hverdagens kjas

serien vår. Det kan dermed virke som om drømmehuset er

og mas ute og bare nyte roen og friheten. Man vil skjemme

kjønnsbetinget når det kommer til arkitektur og fasade.

seg selv bort litt.

Innvendig derimot, hersker det en større enighet blant

KOMPROMISS OG TILPASNINGER

kjønnene om hva drømmehuset bør inneholde. Fire sove­-

Menn og kvinner har generelt sett ulike meninger når det

rom, walk-in-closet, vaskerom med egen inngang og to

kommer til utvendig husdesign, selv om det er en relativ

bad er et must. I tillegg kommer TV-stue og kjøkken med

enighet om hva boligen skal inneholde innvendig.

spiseplass. Drømmehuset har ingen overraskelser så langt.

Når man er to gjelder det å finne den gylne middelvei.

Likevel er det noen rom som skiller seg ut når drømme­

Det huset vi erfarer mange lander på etter å ha gått noen

huset skal beskrives – det er kjøkken og bad. Det er i disse

runder på hjemmebane, er Raumarheim fra vår Nostalgi-

rommene de fleste ønsker å legge den største delen av

serie. Dette er et hus på 216 kvm med fem soverom,

oppgraderingsbudsjettet sitt.

to bad, vaskerom, fire boder, og naturligvis en ekstra stue.

TRIENT

RAUMARHEIM 10

MILANO

Altså oppfyller det kravene til det generelle «drømmehuset».

du ønsker å gjøre endringer på planløsninger, rominndeling

I tillegg har Raumarheim et design som tekker både det

eller noe annet, da har du kommet til rett leverandør. Våre

feminine og maskuline. Det er heller ikke vanskelig å gi

arkitekter og ingeniører er samlet under ett tak, og sammen

huset et klarere preg i enten den ene eller andre retning

med boligkonsulentene våre strekker de seg det de kan for å

arkitekturmessig om det skulle ønskes. Bytte av sprosser,

imøtekomme dine ønsker.

endring av vindusstørrelser – mulighetene er mange.

En del fasadetilpasninger krever ikke store inngrep,

For selv om det generelle drømmehuset kanskje kan defineres,

men gir likevel klare særtrekk.

så har vi alle våre ønsker, tanker, behov og idéer. Ditt eget ultimate drømmehus er det bare du som kan skissere. Og så

Og nettopp tilpasninger er vi gode på i BoligPartner.

lenge vi får prosjektert det innenfor kravene til myndighetene,

Siden oppstarten i 1993 har vi bygget over 6 300 boliger,

bygger vi det gjerne for deg.

og vi har enda til gode å bygge to identiske hus. Så om

ARAGONA

KLOSTERGAARD 11

Fra strek til realitet 2

Huskatalogen vår er ment som et utgangspunkt, og alle våre hus kan tilpasses. Men hvordan går det egentlig til? Hvordan blir et kataloghus ditt eget spesialtilpassede drømmehus?

TILPASNING

Tilpasninger og endringer av våre hus er et samspill mellom deg, våre boligkonsulenter og arkitekter. Det begynner ofte med at du har gjort deg noen tanker om dine behov og kikket på ulike husmodeller i katalogen eller på nettsiden vår. Disse tankene deler du med boligkonsulentene våre. Det er veldig viktig at huset du drømmer om passer til tomten. Derfor ønsker vi raskt å bli med deg på befaring ute på tomten din. Når våre boligkonsulenter har fått opplysninger om dine ønsker og behov, samt alle nødvendige opplysninger om tomten, gjør de en vurdering. Her finner de svarene på om husmodellene du selv har valgt passer, om det er nødvendig med noen justeringer eller kanskje de foreslår en annen husmodell.

Når du og boligkonsulenten har blitt enige om endringer og tilpasninger, sendes dette til en av våre arkitekter. I noen tilfeller vil du som kunde være med i møte med arkitektene, men som oftest er boligkonsulenten bindeleddet mellom deg og arkitekten. Våre arkitekter vurderer dine ønsker og behov og kommer med forslag til løsninger på bakgrunn av opplysningene. Når skissene er ferdige, får du dem presentert – gjerne sammen med et kostnadsoverslag. Arkitektene utfører ekstra justeringer, hvis det er behov for det. Når du er fornøyd, sendes tegningene til detalj­ prosjektering. I noen tilfeller kan det forekomme noen småjusteringer til – dette for å tilfredsstille tekniske krav.

For å illustrere hvordan vi jobber viser vi her et reelt eksempel til deg.

TRIESTE

BEHOV OG ØNSKER Kunden likte Trieste meget godt, men huset var litt for lite og i tillegg ønsket kunden en bolig med utleieenhet. Trieste er et hus som i utgangspunktet passer til flat tomt.

Ved en tomtebefaring viser det seg imidlertid at tomten til kunden var relativt skrå.

BoligPartner har et helt lag av arkitekter som er der for å hjelpe nettopp deg. Har du behov for det får du snakke direkte med en av våre arkitekter – enten ansikt til ansikt eller via videokonferanseutstyr på våre kontorer. Slik kan planer og ideer diskuteres og realiseres.

12

TILPASNINGER I og med at kunden ønsker utleieenhet og har en skrå tomt, tenkte umiddelbart arkitekten at her legger vi til en underetasje. Dermed blir huset tilpasset skrått terreng, huset får plass til en utleieenhet i underetasjen og kunden får større areal i hovedenheten.

DRØMMEHUS PÅ TRE PLAN Med noen tilpasninger fra arkitekten har kunden fått drømmehuset som tilfredsstiller alle ønsker og behov kunden hadde. Boligen har fått integrert garasje og flere overbygde uteplasser.

13

3

PAPIRARBEID

14

Velkommen til oppmeldingsmøte Når byggetillatelsen er klar, er tiden inne for det viktige oppmeldingsmøtet. Her møter du boligkonsulent og byggeleder slik at dere tre i fellesskap kan gå igjennom alle avtaler og detaljer omkring byggingen av huset ditt.

Det er mye papirarbeid som må være i orden før spaden kan settes i jorda. Korrekte plantegninger, ansvars­rett, tomteopplysninger, materialvalg og adkomstveier er bare noe av alt det en bygge­søknad inneholder. Ta det helt med ro – dette trenger du ikke å bekymre deg for. Det er helt naturlig for oss å fylle ut din byggesøknaden og sende denne til kommunen for deg.

I mellomtiden har du god tid til å ta viktige valg og avgjørelser. Hvordan skal drømmekjøkkenet bli og hvilke løsninger ønsker du på badet? Vi gir deg gjerne gode råd i denne prosessen.

Det viktige er at alle valg er avklart og avtalt før oppmeldingsmøtet.

EN FELLES FORSTÅELSE Oppmeldingsmøtet er en viktig milepæl på veien mot nytt hus. Her møter du byggeleder for første gang.

Byggelederen er din kontaktperson videre og ansvarlig for alt i byggeprosessen. Det er byggelederen som koordinerer byggingen og som sørger for at håndverkere og leverandører utfører sine jobber til rett tid.

Nettopp derfor er det veldig viktig at byggelederen har full oversikt over alle avtaler som er inngått mellom deg og boligkonsulenten.

Oppmeldingsmøtet er dagen hvor dere tre i fellesskap går igjennom alle detaljene. Målet er en felles enighet og forståelse. På møtet får du en estimert plan som viser når du kan sette nøkkelen i ditt nye hus. Senere får du den detaljerte fremdriftsplanen slik at du enkelt kan følge byggingen – uke for uke. Dukker det opp spørsmål underveis, kan du bare ta kontakt med byggelederen din.

ENDRINGER I ETTERKANT Vi har forståelse for at du kan få lyst til å gjøre endringer på huset ditt – også etter oppmeldingsmøtet. For oss er det imidlertid viktig å fortelle deg at stadige endringer underveis i byggeprosessen kan være utfordrende.

I mange tilfeller medfører det at nye tegninger må utarbeides og nye bestillinger må på plass. Kanskje må byggesøknaden din sendes inn en gang til og behandles på nytt i kommunen. Dette betyr økte kostnader for deg og forsinkelser i husbyggingen.

15

4 PRODUKSJON

Teknologi og håndverk hånd i hånd Etter at oppmeldingsmøtet er gjennomført, og alle papirer og søknader er godkjente, begynner selve produksjonen av ditt hus.

Hos BoligPartner er produksjonsprosessen en finslepen kombinasjon av høyteknologi, gode materialer og ekte norsk håndverk.

Den konkrete prosessen begynner med at ingeniørene på vårt hovedkontor forbereder filer om huset ditt som inneholder all teknisk informasjon. Disse lages individuelt for hvert enkelt hus vi bygger ut fra de endelige plantegningene. Filene sendes så over til fabrikken hvor de mates inn i systemet.

Maskinene på fabrikken tolker denne informasjonen og skjærer så materialene i riktige dimensjoner. Prosessen kalles pre-cut og er helautomatisert.

Dette gir en effektiv prosess av høy kvalitet.

Etter at materialene for ditt hus er tilpasset og ferdig produsert, pakkes de inn og transporteres skånsomt ut til din byggeplass.

Så tar håndverkerne våre over og begynner på den siste og viktigste etappen – nemlig selve byggingen av huset ditt.

16

17

5 HUSBYGGING

Husbygging i trygge hender Mye skal koordineres når huset ditt bygges.

Bare ta det helt med ro. Du kan stole på våre byggeledere som sørger for at alt blir som planlagt.

Det er mange brikker som skal falle på plass når drømmehjem

forholder oss til underveis i byggingen, forteller byggeleder

skapes. Når du kjøper hus av BoligPartner, koordinerer vi

Per Christian Lie.

gjerne hele byggeprosessen for deg.

– Underveis i byggeperioden inviterer jeg kunden til bygge­ møter for å gi gode statusoppdateringer. Når viktige milepæler

I TRYGGE HENDER

skjer, sender jeg også ofte bilder rett til mobilen til kunden slik

På oppmeldingsmøtet blir du kjent med byggeleder – din

at de skal få se utviklingen på huset sitt, forteller Per Christian

nye kontaktperson. Han koordinerer alle våre samarbeids­

Lie. Det er det mange av våre kunder som setter stor pris på.

partnere som bygger huset ditt. Du trenger ikke tenke på når snekkeren skal gjøre hva, om rørleggeren er klar og

ER HER FOR DEG

når elektrikeren skal inn. Dette ansvaret tar byggelederen

Byggelederen er der for deg gjennom hele byggeperioden.

din. Byggelederen kontrollerer også arbeidet som utføres.

Har du spørsmål, er det bare å ta kontakt. I BoligPartner har

Byggeleder er med andre ord en svært viktig og sentral

vi ikke egne ansatte innenfor håndverksfagene, men alle våre

person i byggeprosessen. Det er han som sørger for at

salgskontorer har faste avtaler med lokale entreprenører.

huset ditt blir som avtalt. Imens kan du slappe av og

Derfor er det stort sett de samme håndverkerne som benyttes

være trygg på at husbyggingen er i trygge hender.

fra bygg til bygg, slik at alle kjenner BoligPartner sine tekniske detaljer og kvalitetskrav. Byggeleder gjennomfører jevnlige

TIL Å STOLE PÅ

byggemøter med alle håndverkerne.

Våre byggeledere har oversikten og vet hva som må gjøres når. Det kan du stole på.

Når huset nærmer seg ferdig, tar byggeleder deg med

– For at jeg skal gjøre en best mulig jobb, er det viktig at

på befaring for å utelukke eventuelle avvik i forhold til

alle avtaler mellom oss og kunden er på plass i god tid

skriftlige avtaler.

før byggingen. Disse skal være skriftlige og det er dem vi

18

19

6 OVERLEVERING

Gratulerer med nytt og flott hus Stopp opp – kjenn hjerteslagene dine slå.

La fingertuppene gli forsiktig bortover den nymalte veggen. Du kjenner det på alt. Lukta. Lyset. Følelsen.

Her er huset – ditt nye hjem.

Du står her, med nøklene i hånda. Endelig er dagen kommet. Dagen du har drømt om, ventet på, sett frem til. Byggingen er ferdig.

Håndverkerne har reist. Snart er det lyden av latter og barne­føtter som løper bortover lune gulv som fyller hjemmet ditt med varme og kjærlighet.

EN STOR DAG FOR DEG Vi forstår godt at det er en stor dag når huset ditt er ferdig.

Dette er en stor dag for oss også! Før den store dagen har du allerede vært med på noen befaringer sammen med byggeleder. Dette for å utelukke eventuelle avvik i forhold til skriftlige avtaler. Skulle det imidlertid gjenstå feil eller mangler på overleveringsdagen, føres dette inn i over­ takelsesprotokollen som undertegnes av både deg og BoligPartner. Disse feilene eller manglene rettes opp etter overlevering. På overleveringsdagen får du også utdelt ferdigattest fra kommunen og permen som inneholder bruksanvisningen for din bolig.

Noen uker etter overlevering, får du tilsendt en spørreundersøkelse fra Prognosesenteret.

Vi setter stor pris på om du svarer på denne slik at vi vet hvordan du har opplevd det å være kunde hos oss.

ETT ÅRS BEFARING Cirka ett år etter overtakelse er det tid for ny befaring. Da tar vi kontakt med deg og sammen går vi igjennom huset igjen.

Har det oppstått ting? Er alt i orden?

Husk også at når du bygger nytt hus, har du fem års reklamasjonsrett.

Skulle noe oppstå, er det bare å si ifra.

20

21

Stolt av 책 bo i et BoligPartner-hus

22

23

Med gode råd i byggeprosessen Dagny Beate Dagsland (41) og John Petter Strand (40) er i innspurten med å bygge sin drømmebolig i Stavanger. Underveis har de lært mye – nå gir de deg sine beste råd for en god byggeprosess.

BLE OVERRASKET UNDERVEIS

Lille Robin (1) kikker ivrig ned på to gravemaskiner utenfor.

I dag er han på besøk i det som snart blir familiens nye hjem

Dette er første gang Dagny Beate og John Petter bygger nytt

på Tasta i Stavanger. Med stuevinduer fra golv til tak, har

hus. De var godt forberedt på det meste, men likevel ble de litt

Robin suveren utsikt til både by, fjord og nettopp anleggs-

overrasket underveis i byggeprosessen.

maskiner nedenfor.

– Jeg hadde tenkt mye på hvilket kjøkken vi skulle velge,

– I dag bor vi i en tomannsbolig kun en kilometer herfra.

fargen på flisene og hvordan peisen skulle bli. Men at vi måtte

Så nå ser vi frem til å kunne flytte inn i en helt ny enebolig,

bestemme hvor avløp på kjøkken og bad skulle være så tidlig,

forteller John Petter. Valget falt på husmodellen Venezia fra

kom litt overraskende på, forteller Dagny Beate.

BoligPartner sin Quadra-serie. Med sitt spennende arkitek­ toniske uttrykk og gode lys- og utsiktsforhold, er dette en

Da ble det viktig å søke gode råd og veiledning hos byggeleder

attraktiv familiebolig for mange.

og andre aktuelle fagpersoner. For det er ikke alltid like lett å se for seg hvordan ulike løsninger vil fungere og hva som

GOD PLANLEGGING

passer familiens behov aller best. For hvor er det egentlig

Det har vært en spennende og lærerik byggeprosess. Mange

best å plassere lysspottene i taket og hvor bør kjøkkenvasken

valg skal tas. Det er befriende, men samtidig utfordrende.

egentlig stå?

For Dagny Beate og John Petter har det vært viktig å få hjelp fra BoligPartner til å gjøre egne tilpasninger på kataloghuset.

Byggeleder hos BoligPartner i Stavanger, Øyvind Brakstad,

På denne måten passer huset nå perfekt til deres behov.

slår fast at god planlegging er viktig for alle parter i byggeprosessen.

– Vi har blant annet satt inn et ekstra vindu i stua, en ekstra vegg mellom kjøkkenet og stua, ekstra varmekabler nede,

– Mye kan vi enkelt endre underveis i byggingen, men det er

aluminiumskledning rundt vinduene og bygd et walk-in-closet

ikke like lett med for eksempel vann- og avløp. Så her er det

i tilknytning hovedsoverommet, forteller John Petter.

viktig å gjøre gode valg helt fra starten, forteller han.

24

Dagny Beate Dagsland (41) og John Petter Strand (40) har lært mye underveis i byggingen av sin drømmebolig på Tasta i Stavanger. Sammen med sønnen Robin (1) gleder de seg til de kan flytte inn i sin kundetilpasset Venezia fra BoligPartner sin Quadra-serie. Nå gir de deg sine gode beste råd for en god byggeprosess.

Bildene er arrangerte.

FEM GODE RÅD TIL DEG

ANALYSER BOLIGBEHOVENE

Dagny Beate og John Petter er veldig godt fornøyde med

Gunn Furulund Hedemann er markedsdirektør i BoligPartner.

løsningene de har valgt. Her gir de deg sine fem beste råd

Hun anbefaler alle å bruke god tid på å analysere bolig-

for en god byggeprosess:

behovene sine først.

1. Start planleggingen tidlig. Da er det enklere å gjøre

– Da kan vi gi deg de beste rådene. Husk også at dine bolig-

egne tilpasninger slik at boligen passer perfekt til dine

behov kanskje endrer seg over tid. Kataloghusene er et flott

ønsker og behov.

utgangspunkt, men våre arkitekter tilpasser huset etter dine ønsker og behov, sier Furulund Hedemann.

2. Undersøk med kommunen om planer for området du skal flytte til. Få oversikt over eventuelle utbygginger og

Hun anbefaler deg samtidig å besøke andre som har bygget

nyetableringer nær huset ditt.

hus. Da kan du se, bli inspirert og gjør dine egne erfaringer om hva du synes fungerer godt.

3. Vær godt forberedt på at mange valg må tas tidlig.

Tenk derfor igjennom helt fra starten av hvor du ønsker

– Bare si ifra. I BoligPartner tar vi deg gjerne med på

lyskilder, vann og avløp slik at du får god tid til å gjøre

husvisning, sier hun.

ulike vurderinger.

4. Ikke vær redd for å spørre byggeleder og andre fagpersoner om råd.

5. Snakk med andre som har bygget hus tidligere.

De har ofte gode erfaringer å dele med deg.

25

En trygg vei til drømmehuset

Boligkonsulent Loyd Jarle Hetland (f.v.) inspiserer huset sammen med Julie Nikolaisen og Thomas Olsen i Klepp på Jæren. Om få måneder kan familien flytte inn i sitt splitter nye drømmehus. Bildet er arrangert.

26

Gode råd, tett oppfølging og ingen økonomiske overraskelser. Å bygge nytt hus føles både trygt og godt for Julie Nikolaisen (32) og Thomas Olsen (37).

Her er det – Julie og Thomas sitt drømmehus. Snart vil lyden

– Tidlig i kjøpsprosessen setter vi oss ned sammen med

av latter og små barneføtter som løper bortover gulvene,

deg for å lage en økonomisk ramme- og finansieringsplan.

fylle dette huset med liv og kjærlighet.

Denne planen gir en totaloversikt over absolutt alle kostnadene, slik at du ikke får noen økonomiske overraskelser underveis.

– Dette blir knall, vi gleder oss veldig, sier Julie mens hun

Nå vet du hva huset ditt vil koste. Du får også en fremdrifts­

kikker forventningsfullt mot drømmehuset.

plan med en dato for når du kan overta ditt nye hjem, forteller

I barnevognen sover lille Oliver, mens storesøster

boligkonsulent på Bryne, Loyd Jarle Hetland.

koser seg i barnehagen, 500 meter herfra.

– VI MÅ HOLDE DET VI LOVER

EN TRYGG FØLELSE

Hetland mener trygghet handler mye om å holde ord og levere det man lover.

Følelsen i magen er god. Veldig god. I BoligPartner sin nostalgiserie fant de raskt sin husfavoritt, Fagerli! De likte alt.

Planløsningen, designet og det tradisjonelle uttrykket.

– God oppfølging er viktig. Vi skal gi kundene våre god

Helt perfekt for familien på fire.

informasjon og hjelpe dem. Det kan for eksempel være utfordrende å forstå alle kontrakter og skjemaer. Derfor

Vi er på Pollestad i Klepp, en liten bygd på Jæren i Rogaland.

er jeg opptatt av å forklare og gjøre prosessen forståelig

Her er det nydelige strender, landlig og rolig samtidig som

og oversiktlig, forteller han.

byen, Bryne, kun er få kilometer unna.

DRØMMEN OM NYTT HUS Julie og Thomas løfter barnevognen inn gjennom hoved­

Vi vet at å kjøpe hus er en stor og viktig investering. Man vil

inngangen. Det er gøy å følge med på bygge­prosessen

gjerne gjøre et godt kjøp, samtidig som hele familien skal

og kjenne på forventningene. Nå er rommene delt inn,

trives med både huset og området. Valgene er mange.

men deleveggene er ikke kledd.

Julie og Thomas var ikke i tvil om hva de ønsket, nemlig et splitter nytt hjem.

– Hele byggeprosessen har gått ganske så smertefritt. Det har ikke vært noe stress med noen ting, ja utenom å velge hvilket

– Jeg har hatt et hus fra 1950, som jeg pusset opp helt fra

kjøkken vi skulle ha da. Det var litt vanskelig. Ellers har alt

bunnen av. Det skal aldri skje igjen, forteller Thomas.

gått av seg selv, forteller Julie.

Nå ser han frem til å flytte inn i noe som er helt nytt, solid og De har fått gode råd underveis, rask respons hvis de har lurt

som er bygget etter de siste tekniske forskriftene. Nå blir det

på noe og full oversikt over alle kostnader helt fra start til mål.

lenge til nesten gang han trenger å pusse opp. I tillegg er det

Det gir en trygghet, som de setter stor pris på.

alltid fem års garanti når man bygger nytt hus – så hvis noe skulle dukket opp, er det bare å melde fra.

TRYGGHET ER VIKTIG Nettopp trygghet er viktig for BoligPartner. Velger du å bygge

– Det er ikke så lenge siden sist jeg var innom her. Da skulle

hus med oss, skal du være trygg på at vi er med deg hele

jeg bare ta et siste mål på kjøkkenet, og alt stemte helt på

veien. Våre boligkonsulenter selger deg ikke bare et hus,

millimeteren. Det hadde jeg nesten ikke trodd var mulig,

de hjelper deg å bygge et hjem.

men det er det faktisk, sier Thomas fornøyd.

27

@kathrosevinge

@Prosjektdrommehus

@annemj

@tia135

@odegard_ole

@funkisvinstra

@_mitthjem_

@jeanetteleikvoll

@stighey

@haugen84

@kanplund

@kari_annera 28

@haugen84

@_mitthjem_

@tia135

@jeanetteleikvoll

@hegens

#boligpartner

@malogflis

@prosjektdrommehus

@r_oeksnes

Tusen takk til alle våre kunder som deler sine beste øyeblikk! Her er et knippe av våre kunders bilder på Instagram. La deg inspirere … @malenehe

@ida.rossland

@malenehe

@tonereins70

@casa_nermarka 29

@casa_nermarka

Hvordan realisere drømmehuset?

30

31

Hva koster et nytt hus?

Vurderer du å bygge nytt hus, men er usikker på hva det vil koste? Lurer du på hva som må ordnes underveis?

Her forsøker vi å gi deg noen svar.

Alle husleverandører har prislister som ramser opp priser

850 kvm og kostet cirka en million kroner. Med avgifter

for de ulike husmodellene med sin standardleveranse.

etc. kommer den totale tomtekostnaden på omtrent

Utfordringen er likevel at disse prislistene ikke gir deg det

1,1 million kroner.

totale bildet. Når husets faktiske kostnader skal regnes ut må det også tas hensyn til mange tilleggsfaktorer som

Før huset kan settes opp må det graves, planeres, fundamenteres,

tomte- og gravekostnader, støping av grunnmur, ønskede

støpes plate/grunnmur, med mer. Dette er ofte en betydelig

endringer med mer. Disse kostnadene kan variere stort ut fra

kostnad. I vårt eksempel ble kostnadene til dette arbeidet

tomteforhold, beliggenhet, kundens ønsker osv. Det er derfor

stipulert til omtrent kroner 470 000. Kostnaden når huset er

viktig at det settes opp et totalregnestykke over prosjektet. I

klart til å bygges ligger nå på nærmere 1,6 millioner kroner.

BoligPartner er dette en særdeles viktig del av kjøps­prosessen.

Før du signerer kontrakt med oss setter vi opp en detaljert

Selve kostnaden til huset ferdig oppsatt med alle tilleggsvalg

økonomisk rammeplan som inneholder alle elementene

og tilpasninger kunden har valgt gjennom BoligPartner beløper

og kostnadene i byggeprosjektet, ikke bare hva selve huset

seg til ca. 3,4 millioner kroner. Da har kunden blant annet

koster – rammeplanen blir dermed ditt totale budsjett.

oppgradert trappen, lagt varmekabler i hele 1. etasje, bygget takterrasse med glassrekkverk og valgt royalimpregnert

TO REELLE REGNEEKSEMPLER

utvendig kledning. I tillegg har de bygget ut stue, loftstue

Så hva koster egentlig et nytt hus? Vi skal nå forsøke å gi en

og et soverom. Inkludert samlede tomtekostnader ligger nå

liten pekepinn på dette. På neste side har vi satt opp regne­

kostnadsrammen på prosjektet på nærmere fem millioner

eksempler for to ulike prosjekter. Eksempelet med Amarone-

kroner. Hvis du har tid og mulighet er forskjellig grader av

huset har vi kommentert noe grundigere enn Bjørkli, men

egeninnsats mulig. Det vil bidra til at du sparer noen kroner

prinsippene er de samme. Vi har ikke listet opp alle punktene

på prosjektet.

i den økonomiske planen, da denne som nevnt er veldig detaljert. Likevel inneholder eksemplene alle kostnadene

Det som så kommer i tillegg til selve husleveransen og

fordelt på samlepunkter. Begge prosjektene er reelle og

tomtekostnadene er byggestrøm, gebyrer til kommunen,

ferdig bygget.

avfallscontainere etc. I tillegg finnes det også mange mulig­ heter for endring av overflater i huset, slik som parkett, fliser,

VI SER NÆRMERE PÅ TALLENE

oppgradering av innredning til kjøkken og bad. I dette tilfellet har kunden brukt cirka 290 000 kroner på dette.

Vi ser nå nærmere på tallene i et av disse to regneeksemplene – en kundetilpasset Amarone. Totalt bruksareal på huset er 205 kvadratmeter. Det ble ferdigstilt høsten 2015 og ligger

Når alle kundens ønsker, endringer og arbeider tas med i

sentralt til like utenfor en middels stor norsk by. Tomten er på

betraktningen, beløper byggeprosjektets totale økonomiske rammeplan i vårt eksempel seg til kroner 5 283 000.

Eksemplene på neste side er et sammendrag av de viktigste punktene i en økonomisk plan.

Vårt råd er at du tar kontakt med en av våre boligkonsulenter som hjelper deg med din egen økonomiske plan.

32

PRISEKSEMPEL 1

AMARONE På denne Amaronen har kunden valgt å gjøre flere tiltak utover standardleveransen. Av større endringer er takterrasse og vedlikeholdsfrie materialer utvendig. I tillegg har de gjort flere endringer på romløsningene. En av disse er utvidelse av soveromet med direkte adgang til badet. De har også laget et ekstra gjeste­ toalett, og har flyttet en yttervegg for å utvide stuen og kjøkkenet.

TOMTEKOSTNADER

1 106 000 kr

kjøpesum, tinglysning, avgifter, tilkoblinger etc.

PLATE OG GRUNNARBEID

467 000 kr

utgraving, planering, fundamentering, grunnmur, plate etc.

HUS materialer og arbeid utvendig og innvendig, tilpasninger, materialvalg, håndverkere og installasjoner

ANDRE BYGGEKOSTNADER

3 420 000 kr 290 000 kr

saksgebyrer, maling og overflatebehandling, sanitærutstyr etc.

5 283 000 kr

TOTALKOSTNAD FOR NØKKELKLART HUS

PRISEKSEMPEL 2

BJØRKLI Utover standardleveransen har kunden valgt å gjennomføre tiltak for å få boligen godkjent for Husbank-lån. Det innebærer blant annet at de har valgt å isolere ytterligere utover standardnormen. I tillegg har de valgt å kutte ut soverommet i første etasje til fordel for en større stue.

TOMTEKOSTNADER

887 000 kr

kjøpesum, tinglysning, avgifter, tilkoblinger etc.

PLATE OG GRUNNARBEID

418 000 kr

utgraving, planering, fundamentering, grunnmur, plate etc.

HUS materialer og arbeid utvendig og innvendig, tilpasninger, materialvalg, håndverkere og installasjoner

ANDRE BYGGEKOSTNADER

2 205 000 kr 193 000 kr

saksgebyrer, maling og overflatebehandling, sanitærutstyr etc.

3 703 000 kr

TOTALKOSTNAD FOR NØKKELKLART HUS

33

Slik sikrer du best mulig finansiering For de fleste av oss er anskaffelse av bolig den største og viktigste økonomiske beslutningen man tar i livet. Da er det viktig å kartlegge hvilke behov du har, hvor du vil bo, familieforhold, om du trenger garasje, antall etasjer og det viktigste av alt – finansiering av huset.

– Kundene våre har gjerne en forestilling om hva de ønsker og

Etter å ha kikket gjennom huskatalogen og funnet drømme-

det er veldig variabelt fra person til person, men én ting har

huset, er det viktig å sette opp et budsjett så tidlig som mulig,

de felles – alle må i banken, sier Pia Charlotte Westergaard,

slik at ønskene du har stemmer overens med lommeboken.

salgssjef hos BoligPartner avdeling Askøy, Sotra og Austevoll.

Med en god oversikt kan du på en korrekt måte legge frem kostnadene for banken, og ikke bare få et lån – men få låne

EN GRUNDIG PROSESS

det du faktisk trenger.

Hele prosessen starter ofte med å kartlegge hva du savner i boligen du har nå, og hva du ønsker i ditt nye hjem. Det er

– Vi forbereder kundene våre på hva de skal spørre om i banken,

mange punkter som skal gjennomgås. Flere ønsker en utleiedel

og i noen tilfeller kan vi også være med. Det er utrolig hva man

for å finansiere deler av boligbyggingen.

kan få til hvis man har en god dialog med banken. Fordelene med en oversiktlig økonomisk plan er at bankene ofte er mer positive til å låne ut penger for å bygge nytt, sier Pia.

– Enkelte har allerede funnet tomt når de kommer til oss, noen vet også hvilken hustype de er ute etter, men fåtallet har et ferdig budsjett og en økonomisk plan. Det kan vi hjelpe dem med, sier Pia.

34

Å LAGE BUDSJETT

KVALITET I ALLE LEDD

Når du skal sette i gang med budsjettet tror du kanskje at

– Når du skal velge husleverandør er det lurt å sjekke flere,

med prisen på tomt, bolig, graving, betongarbeid, maling, bad

men det er en fordel å velge noen som har vært i bransjen

og kjøkken, så har du en fullstendig oversikt over kostnadene

lenge og har en stabil økonomi. Bakgrunnen for dette er at

– men så enkelt er det ikke. Dette er så klart vesentlige poster,

man som utbygger skal levere en økonomisk garanti etter

men det kommer en del andre utgifter i tillegg:

Bustadoppføringslova. En solid utbygger er absolutt det tryggeste, sier Pia.

• Grunnverv: Tomt, tinglysning og dokumentavgift

BoligPartner ble grunnlagt i 1993 av fem gründere med lang

• Tilkoblingsavgifter: Vann og avløp, elektrisitet, bredbånd

fartstid i bransjen. God design og høy kvalitet har vært i fokus

• Grunnarbeider: Tomtetekniske anlegg, byggegrube

siden dag én. Målet er å levere kvalitet i alle ledd – fra første

• Mur og betongarbeider: Fundamentering og grunnmur

henvendelse, gjennom hele prosessen, til overtakelse og

• Annet vedrørende tomt: Utstikking, plassering

ettårskontroll.

• Rørleggerarbeid: Oppgraderinger, vannbåren varme • Elektrikerarbeid: Oppgraderinger, downlights, lamper,

– For oss er det viktig å være positive, men også være gode råd­

varmekabler

givere og si fra til kunden når ting kanskje ikke er realiserbart

• Overflatebehandling: Maling, parkett, gulvbelegg, fliser,

og heller komme med en alternativ løsning. Det viktigste for

våtrom, utvendig behandling

oss er at kunden stoler 100 prosent på oss slik at de får en

• Leveranse fra husleverandør: Hva inngår? Egeninnsats?

hyggelig opplevelse fra begynnelse til slutt.

• Gebyrer: Både offentlige og til eventuell velforening.

• Containerleie: Avfallshåndtering

BoligPartner har over 50 salgskontorer som består av egen­ eide distriktskontorer og et omfattende forhandlernettverk landet rundt. I tillegg har de landets største fagmiljø innen

– For å lage en god økonomisk plan er det viktig å få med

norsk trehusproduksjon ved hovedkontoret på Hamar, med

absolutt alle kostnader. Da mener jeg til og med beløp på

blant en egen arkitektavdeling og nærmere 40 ingeniører.

noen tusenlapper. På denne måten er vi sikre på at det ikke kommer overraskende kostnader i etterkant av byggestart,

– Hos BoligPartner bruker vi ikke ferdigmoduler. Huset blir

sier Pia.

bygget på tomten, noe som vi mener er viktig for kvaliteten.

De aller fleste av oss bygger bare én gang, og da er det viktig at kunden blir fornøyd, avslutter Pia.

35

Slik kan du finansiere boligen din Å bygge hus med utleiemuligheter er ikke bare en smart investering for fremtiden – utleiedelen kan faktisk oppfylle husdrømmen din.

36

Se for deg denne tankerekka: Du og kjæresten din bor i en fin leilighet. Dere trives godt! Så starter en ny spennende fase i livet. Dere får barn! Med familieforøkelsen kommer ønskene om større plass, flere soverom, barnevennlige løsninger og egen hage. Lyder dette kjent? Den store drømmen er å bygge et helt nytt hus for familien, men har dere råd?

SKATTEFRIE INNTEKTER En utleiedel i boligen gir dere ekstra skattefrie inntekter hver måned og øker verdien på huset for videre salg i fremtiden.

Det kan også være avgjørende for om dere får lånefinansiert byggeprosjektet og i noen tilfeller vil leieinntektene gi dere mulighet til å bygge en større bolig enn forventet.

– Mange av våre boliger er allerede tilrettelagt med en utleiedel mens andre boliger kan vi tilpasse, forteller markedsdirektør Gunn Furulund Hedemann i BoligPartner.

Et av dem er hustypen Aasheim fra vår Nostalgi-serie. Her rommer underetasjeplanet to separate hybelenheter på 19,1 kvadratmeter – som skapt for studenter. For at leieinntektene skal være skattefrie, må verdien for den delen som eieren bruker selv, være høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut.

MULIGHET FOR HØYERE BOLIGLÅN Velger dere å bygge hus med en utleieenhet, får dere en ekstra inntekt som gjør at dere stiller med høyere sikkerhet til banken. Banken tar gjerne disse inntektene med i regnestykket når de skal beregne betalingsevnen.

Samtidig er det slik at jo høyere lån dere har, desto høyere skattefradrag får dere.

BoligPartner hjelper dere med å sette sammen en økonomisk plan som kan tas med til lånemøtet i banken.

Beliggenhet og størrelsen på utleieenheten avgjør hvilken inntekt du kan beregne å få, men uansett vil det kunne finansiere deler av byggeprosjektet.

BELIGGENHET ER VIKTIG Det er som nevnt mange økonomiske fordeler ved å bygge hus med en utleieenhet, men det er en del forutsetninger dere må ta hensyn til. Beliggenhet er kanskje det aller viktigste. Skal dere bygge i et populært område der det blir enkelt å finne leietaker eller er det ikke marked for det?

Det vil også være lurt å sjekke hvilke leiepriser som er vanlig i området, slik at dere har en oversikt over hvor mye dere eventuelt kan forvente å få i leieinntekt. Boligkonsulenten vil gjøre en vurdering sammen med dere på hva investeringskostnaden til være kontra forventet leieinntekt. Utleiemuligheter avhenger også av tomten.

– Våre boligkonsulenter gir dere råd om hva som er mulig å få til på deres tomt, og hva man har lov til. Samtidig kan dere være helt trygge på at vi vet hvilke krav en utleieenhet har og at vi følger byggeregler og krav satt av myndighetene, forklarer markedsdirektør Gunn Furulund Hedemann.

ET REGNESTYKKE I dette eksempelet har vi tatt utgangspunkt i en byggekostnad på 5,5 millioner kroner, en tomtekostnad på 1 million kroner og at dere to til sammen har en egenkapital på 1,2 millioner kroner. Med en nedbetalingstid på 25 år og en bankrente på 2,35 prosent, kommer lånekostnadene på 23 428 kroner i måneden. Leier du ut utleiedelen for 8 000 kroner i måneden, betyr det av leieinntekten nedbetaler over en tredjedel av de månedlige lånekostnadene deres.

BYGGEKOSTNAD 5 500 000 kr TOMTEKOSTNAD 1 000 000 kr EGENKAPITAL 1 200 000 kr NEDBETALINGSTID

25 år RENTE 2,35 prosent LEIEINNTEKTER 8 000 kr MÅNEDLIGE LÅNEUTGIFTER 23 428 kr – 8 000 kr = 15 428 kr

37

KJEKT Å VITE

STRØM ER PENGER

RIKTIG INNEKLIMA

Forskriftene for et hus har endret seg drastisk de siste tiårene.

Alle nye hus vi bygger har balansert ventilasjon.

Mens det før 1950 i beste fall var 5 cm isolasjon i veggene, kreves

Balansert ventilasjon bidrar til å ivareta et godt

det i dag 20-25 cm. I tillegg stilles det langt større krav til vinduer og

inneklima i boligen din, i tillegg til å spare deg for

takisolasjon nå enn før. Har huset ditt de nye standardene sparer

unødvendige oppvarmingskostnader. Men hva er

du mye strøm – og mye penger.

egentlig balansert ventilasjon, og hva gjør det med inneluften?

Mens de fleste hus før 1950 hadde ingen eller 5 cm isolasjon i veggene, fikk husene utover 60-tallet 10 cm isolasjon. På 70- og

Et godt ventilasjonsanlegg har ifølge Enova

80-tallet økte isolasjonsmengden slik at det vanligvis lå 15 cm

blant annet følgende hovedoppgaver:

isolasjon i vegger og 20 cm i tak. I dag er kravene enda strengere.

Samtidig skal husene bygges på en måte som gir minimalt med

• Bidra til et godt inneklima med god komfort

luftlekkasje. Ikke nok med det – vinduene skal være av en standard

og lav helsemessig risiko

som gir god varmeisolasjon. BoligPartner følger naturligvis alle

• Begrense luftfuktigheten innendørs

regler og retningslinjer og dermed også til enhver tid gjeldende

• Utnytte energien effektivt

forskrifter. Vi har et stort fokus på energibesparende løsninger som

• Forhindre overføring av forurenset luft

gjør at du sparer både miljøet og penger.

til rene soner

REGNESTYKKET

Et såkalt balansert ventilasjonsanlegg tilfredsstiller

Enova har regnet på hvor mye du sparer i oppvarmingskostnader

alle disse kravene. Systemet sørger for å ta inn riktig

per år dersom isolasjonsmengden i huset øker*. Regnestykket tar

mengde uteluft som er filtrert og renset, og sender ut

utgangspunkt i et hus på 100 kvm. Er huset større øker bespa­

igjen samme mengde brukt inneluft.

relsen, er det mindre reduseres besparelsen. Har du 25 cm isolasjon i veggene sparer du hele 3 900 kroner per år kontra et hus med kun

På denne måten opprettholdes det en god luft­

10 cm i veggene, gitt at strømprisen er 1kr/kWh**. Og det er bare

gjennomstrømning i bygningen. Avtrekk og tilførsel

besparelser knyttet til isolasjon i vegger. Går du fra 10 cm til 30 cm

av luft foregår med vifter, og ventilasjonskanaler

isolasjon i taket, sparer du ytterligere 2 300 kroner per år. I tillegg vil

fordeler friskluften rundt i bygningen via ventiler

nye vinduer spare deg for mye. Har du to lags vinduer fra 80-tallet,

så og si støyfritt.

kan du halvere varmetapet ved å bytte til vinduer med dagens krav.

På vei ut bidrar den tempererte gamle luften til å varme opp den nye. Resultatet er at du sparer meste­

* www.enova.no

parten av kostnadene til oppvarming av ventilasjons­ ** Dette forutsetter også bedre tetting mot luftlekkasjer. Vanligvis

luften i forhold til et tradisjonelt ventilasjonssystem

skjer dette når yttervegg strippes, utlekting med mer isolasjon, pluss

med f.eks. åpne luker i veggen. Varmegjenvinningen

ny vindsperrelekting og ny ytterbekledning. Et nytt hus har disse

og et termostatstyrt elektrisk varmeelement gjør at

elementene på plass. Gjør du kun en etterisolering fra 10 cm til 25 cm

den friske luften alltid holder behagelig temperatur

(og har samme lekkasjetall som før etterisolering) vil besparelsen være

når den kommer inn. Balanserte ventilasjonsanlegg

ca 2 000 kroner per år ved kostnad på 1 kr/kWh.

er dermed både behagelig og kostnadsbesparende.

RADON Konsentrasjon av radon i grunnmassene vil variere sterkt ut ifra hvilke bergarter som finnes i jordsmonnet, og dermed fra sted til sted. Radon kan sive inn i bygget fra grunnmassene om ikke huset er riktig konstruert og tettet mot nettopp denne gassen.

Når det bygges et nytt hus er det et forskriftskrav at huset skal sikres mot radon. Det gjøres ved å legge en hermetisk lukket radonduk i grunnkonstruksjonen. Denne hindrer eventuell radon i grunnmassene fra å sive inn i huset. I tillegg kan det settes inn en såkalt radonbrønn som et sekundært tiltak. Dette gjør at huset ditt er sikret mot radon.

38

Ønsker og behov. Inspirasjon og fantasi. Alle har vi våre drømmer når det gjelder hus. Noen er praktiske, mens andre er estetiske.

Noen vil ha rene linjer, andre omfavner det klassiske. Hos oss skal alle kunne realisere sine drømmer og behov. Hos oss er hver kunde unik, og hver tanke en mulighet.

Det er derfor vi skaper: «husene

folk snakker om»

Hovedkontor: Tjuvholmen, Brygga 11, 2317 Hamar post@boligpartner.no Telefon: 47 71 70 00

boligpartner.no