Byggeprosessen 2018

Velkommen inn i husene folk snakker om

MODERNE BOLIGDRØM

DAGENS STØRSTE FARGETRENDER

SLIK BYGGER VI DITT NYE HUS

Et hjem er et fristed med fire vegger fylt av stillhet, barnelatter, harmoni, gode samtaler, travle hverdager, lange lyse kvelder og alt i mellom. Det er her vi lever og det er her vi kan trekke oss tilbake og vÌre sammen – takknemlige over ü kunne kalle det for vürt sted.

VÃ¥rt sted

PADOVA

Du vet det når du ser det Du kjenner det. I magen. I hjertet. Der er drømmehuset!

Det handler gjerne om drømmer og ønsker. Hvorfor ikke la dem bli til virkelighet? Vi viser deg hvordan vi bygger ditt nye hus.

Fant boligdrømmen i moderne Prato Side 6 Fra nostalgisk hus til moderne familiebolig

Side 10

Moderne boglede på tre plan Side 14 Tilfeldighet ble til boligdrøm

Side 18

Dette er tidens viktigste farger

Side 22

Fra drøm til virkelighet Byggeprosessen

6

Side 26

Riktig veiledning gir trygghet hele veien

Side 28

Rådgivning Våre rådgivere følger deg hele veien

Side 30

Tilpasning Fra strek til realitet

Side 32

Papirarbeid Det viktige papirarbeidet

Side 34

Produksjon Ekte håndverk møter høyteknologi

Byggeperioden

Husbygging i trygge hender

Overlevering

Side 36

Side 38

Gratulerer med nytt og flott hus

Side 40

18

36 #boligpartner

Side 42

Hva koster et nytt hus?

Side 46

Finansier boligen din med utleie Side 54 Et utvalg av vĂĽre husmodeller Side 56

22

10

Fant boligdrømmen i moderne Prato Tenk deg hvordan det føles å våkne opp en morgen og vite at i dag skal dere overta deres splitter nye hus. Anne-Grethe og Eirik glemmer aldri dagen de fikk nøklene til sitt drømmehjem.

6

Et mykt dagslys flommer inn gjennom høye vinduer som strekker seg helt opp til himlingen. Sammen med herlige fargetoner i blått og grått skapes et moderne og lekkert uttrykk. Her er veggene matte og glatte.

Gulvbordene brede og mørke. Ved den store kjøkkenøya står Anne-Grethe Lianes Heimstad og Eirik Eggen Sæther og kikker seg rundt i huset sitt. Så mange valg – så mange riktige avgjørelser.

– Det er en stor prosess å bygge hus. Du skal ha dialog med mange og ha full kontroll på det økonomiske.

Da vi fikk nøklene til huset vårt, kjente vi på masse lykkebobler. Det var herlig å vite at byggeperioden var over og at vi kunne starte livet i det nye huset, forteller Anne-Grethe.

7

«Du har gjerne et bilde i hodet om hvordan du ønsker at barna dine skal vokse opp. Når du får det akkurat slik er det en herlig følelse» Anne-Grethe Lianes Heimstad

Drømmen om noe nytt

himlinger, to stuer, fire soverom, to

oversikt over alle kostnadene i bygge­

Før bodde familien i leilighet. De

bad, eget vaskerom og walk-in closet.

prosjektet. Den planen holdt mål helt

ønsket seg mer plass, og begynte å

Huset hadde absolutt alt familien

fra start til slutt.

følge med på bruktboligmarkedet.

ønsket seg og passet i tillegg supert – Det er kun noen bevisste valg vi har

inn på tomten.

tatt på egenhånd som har gjort at

– Vi gikk på noen visninger, men fant egentlig aldri et hus vi virkelig ville

– Vi så ikke behov for å endre på noe,

vi gikk noe over budsjettet i forhold

by på. Akkurat da la BoligPartner

så planløsningen er akkurat slik den

til den økonomiske planen, sier

Elverum dette boligfeltet ut til salgs

presenteres i katalogen, forteller Eirik.

Anne-Grethe.

mellom å bygge nytt og kjøpe brukt

Ble positivt overrasket

Barna Milly Sophia (5) og Adrian (1)

egentlig ikke var så stor, forteller

Det er likevel stor forskjell mellom å

trives også veldig godt i nyhuset.

Eirik.

studere tegninger og oppleve huset i

Her har de hvert sitt fine barnerom

virkeligheten.

og masse god plass til å leke.

på Finn.no. Vi så fort at differansen

– Vi har begge to ti tommeltotter.

– Romfølelsen overrasket oss positivt.

– Du har gjerne et bilde i hodet om

Derfor er det veldig fornuftig av oss å kjøpe nytt, hvis ikke måtte vi ha leid

Vi trodde nesten at skråtakene skulle

hvordan du ønsker at barna dine skal

inn håndverkere for å få opp­­gradert

føles trangere enn det de er. Så vi ble

vokse opp. Når du får det akkurat slik

et brukt hus til slik vi vil ha det,

positivt overrasket og fikk bekreftet

er det en herlig følelse, slår Anne-

legger Anne-Grethe til.

at vi har valgt riktig husmodell for oss,

Grethe fast.

forteller Anne-Grethe.

– Ja, og alle naboene våre er i samme fase av livet som oss. Så her kan

I BoligPartner sin huskatalog leste de om den moderne husmodellen Prato.

Fra boligkonsulenten fikk de tidlig

barna løpe fra hus til hus og besøke

Et spennende vinkelhus med høye

en økonomisk plan med en detaljert

hverandre, legger Eirik til.

8

GODE RÅD I BYGGEPROSESSEN

Her er Anne-Grethe og Eirik sine beste råd om byggeprosessen: • Tenk nøye igjennom dine behov i dag og for fremtiden. Lytt til boligkonsulenten sine råd slik at du får bygd et hus som passer dine reelle behov.

• Ikke spar penger på lagringsmuligheter. Gode løsninger for vaskerom og garderobe­plass gir en lettere hverdag.

• Tenk nøye igjennom hva du kan leve med og hva du ønsker å legge ekstra penger i.

Det er mange valg som skal tas, og det er lett å gå seg litt vill. Valgprosessen er enklere når du har bestemt på forhånd hva du vil prioritere.

• Tørr å utfordre deg selv litt og vær litt tøffere i fargevalgene dine. Hvorfor må for eksempel tak være hvite?

9

TILPASSET HUSET ETTER FAMILIENS ØNSKER

Fra nostalgisk hus til moderne familiebolig Utgangspunktet var et klassisk hus med vindussprosser og mønedekor. Resultatet ble en moderne drømmebolig med rene flater, store vinduer og masse lys.

Et fantastisk dagslys møter deg når

familiebolig med et bruksareal på

du kommer hjem til familien Fjeldstad

169 kvadratmeter. Ved å bygge én

på Tyristrand. Den herlige utsikten

etasje til på sidefløyen til huset, fikk

til Tyrifjorden utenfor hilser deg

familien ekstra areal og den plan-

velkommen inn gjennom de store

løsningen de ønsket seg. Samtidig

vinduene i stua.

ble signaturen til huset tegnet om slik at det nostalgiske uttrykket ble

Her er det rene linjer, glatte flater og listefritt i taket. Veggene er kledd i

erstattet med moderne stil.

gips og malt i matte, lune gråtoner.

Friheten med nytt hus

Kjøkkenet er moderne og åpent med

I sitt forrige hus valgte Marianne og

plass til en stor øy på midten.

mannen Tommy Fjeldstad å total­ renovere hele boligen selv. Det viste

– Vi ønsket oss en moderne stil på

seg å være en svært tidkrevende

huset, og det har vi fått, forteller

jobb. Derfor var det ekstra befriende

mamma Marianne Røste Fjeldstad.

å kunne flytte rett inn i et splitter

Tilpasset familiens ønsker

nytt hus med praktiske løsninger og god plass til både de voksne og barna Oliver (7) Anna (4) og Elise (4).

Da familien på fem skulle bygge nytt hus visste de akkurat hva de

– Dette har blitt veldig bra, så vi trives

ville ha. De ønsket seg fem soverom,

godt her, slår Tommy fast. Nå er det

walk-in closet, to bad, to stuer,

hage, platting og garasjebygging som

nok garderobe­plass og et prak-

står for tur.

tisk vaskerom. Utfordringen var at boligen måtte tilpasses regulerings-

– Hvis du bygger nytt, kan du få

planen for området. Huset måtte

tilpasset huset akkurat slik du vil.

ha saltak og være innenfor kravene

Du trenger ikke å bygge et kjempe­

til maks gesims- og mønehøyde. I

stort og dyrt hus. Du kan fint klare

tett sam­­arbeid med BoligPartner

deg med et mindre hus – det viktigste

sin forhandler, Sandvold Boliger,

er gode og praktiske løsninger, legger

fant familien frem til den klassiske

Marianne til.

husmodellen Heimgaard – en fleksibel

10

11

Utgangspunktet var den klassiske husmodellen Heimgaard fra Nostalgi-serien (t.v.)

Resultatet ble en moderne bolig med ekstra loftsetasje på sidefløyen.

Lytter til kundene

Han ønsker at kundene skal ha full kontroll over økono-

Pål Norderhaug har lang erfaring som boligkonsulent for

mien og budsjettet gjennom hele byggeprosessen. Da

Sandvold Boliger i Hønefoss. For han er det alltid viktig å

er det viktig å gi mye informasjon og alltid si ifra hvis

lytte godt til kundene sine slik at han kan forstå akkurat

kundens ønsker om endringer fører til økte kostnader i

hvilke ønsker og behov familien har.

prosjektet.

– Jeg er like mye en rådgiver som en selger. Min jobb er

– Når vi ser nærmere på de vel 100 eneboligene vi har

å kunne gi de beste rådene slik at kunden tar de riktige

bygd, er faktisk ingen av dem helt like. Vi gir kundene våre

valgene for sitt prosjekt. Her skal vi både ivareta kommu-

muligheten til å bruke vår huskatalog som inspirasjon

nens reguleringsplaner og de økonomiske rammene

til deres boligdrøm. Det er veldig moro for meg også å

familien har – samtidig som deres boligbehov og ønsker

finne de gode løsningene sammen med familien, forteller

blir oppfylt, forteller Norderhaug.

Norderhaug.

12

«Hvis du bygger nytt, kan du få tilpasset huset akkurat slik du vil og etter dine egne behov. Du trenger ikke å bygge et kjempestort og dyrt hus. Du kan fint klare deg med et mindre hus – det viktigste er gode og praktiske løsninger.»

Marianne Fjeldstad

GODE RÅD I BYGGEPROSESSEN

Her er Marianne og Tommy sine beste råd om byggeprosessen: • Tenkt godt igjennom dine behov på forhånd slik at du vet hvordan du vil ha det. Ikke tenkt så mye på hvordan andre har det, men velg de løsningene som passer for deg og din familie.

• Lytt til gode innspill og råd fra rørlegger og elektriker. De har lang erfaring og har mange gode tips til deg.

• Alt koster, så husk å sette av penger til hagen med platting og beplantning også.

13

«Med utgangspunkt i katalogmodellen fikk vi gjort noen endringer for å få huset akkurat slik vi ønsket.»

Bjørn Vegard Nilsen

14

STILRENT PÅ LØRENSKOG

Moderne boglede på tre plan I en utvidet Savona på Lørenskog bor Bjørn Vegard Nilsen og Jonna Gustavsson sammen med barna Elvira (5) og Sofia (3).

Etter omlag ett år i huset har familien funnet seg godt til rette i den flotte treplansboligen som er tegnet om til en moderne spesial.

– Med utgangspunkt i katalogmodellen fikk vi gjort noen endringer for å få huset akkurat slik vi ønsket, forteller Bjørn Vegard, som sammen med BoligPartner Lillestrøm fikk tegnet drømmehuset slik det står i dag. – Vi fikk tegnet inn en utvendig trapp opp til takterrassen og en ekstra dobbeltdør fra mellometasjen og ut til terrassen på dette planet. I tillegg fikk vi tegnet inn ekstra soverom og bad oppe i 3. etasje.

Moderne spesial Familien har også tidligere bodd moderne og funkisinspirert, så valget av stil på det nye byggeprosjektet var ikke vanskelig.

– Vi er veldig glad i den moderne sjangeren med rene linjer og maksimal plassutnyttelse uten for mye vinkler og skråtak.

Vi kjøpte tomten fire-fem år før vi begynte byggeprosessen, og da vi kontaktet BoligPartner Lillestrøm hadde vi allerede valgt hvilken husmodell vi ønsket som utgangspunkt; Savona. Først og fremst synes vi modellen hadde en utrolig kul fasade, så det utvendige veide nok tyngre enn innvendige løsninger sånn helt i starten.

15

Stilrent og helhetlig – fra ytterst til innerst

at vi var oppdatert på mulighetene våre og møtte oss på det vi ønsket og hadde behov for. Vi er veldig fornøyde

Innside og interiør speiler boligens lekne fasade og utven-

med planløsningen. Vi har barnas soverom, stue og bad

dige design. Veggene er malt i dype blå- og gråtoner og

nede i underetasjen, mens mellometasje har inngang,

store vinduer åpner for dagslys og utsikt i den åpne stue-

stue, kjøkken, bad og soverom. I toppetasjen finner vi bad,

og kjøkkenløsningen. Det romslige kjøkkenet har godt

soverom og stue som utgjør et fint husrom for au pairen,

med benkeplass og lagring, og er kronet med et lekkert

Mary Joy Madrona, som gjør de travle dagene litt enklere.

vinskap som et stilig tilskudd til resten av omgivelsene.

Det er godt for alle at det finnes gode rom for å kunne trekke seg tilbake og ha besøk uten å måtte sitte oppå

Smart planløsning

hverandre, forteller Bjørn Vegard og Jonna, som også

– Da vi kom til boligkonsulenten på første møte visste vi

setter pris på den store gasspeisen som synes fra alle

egentlig akkurat hva vi ville ha, samtidig sørget han for

vinkler i mellometasjen.

16

Helt nytt – Vi er veldig fornøyde med BoligPartner og huset vårt, og det å kunne flytte inn i en helt ny bolig betyr jo at alt er i orden og at det ikke kommer noen ubehagelige overraskelser.

Det er deilig. Noen gode råd til alle som skal i gang med en byggeprosess, må være å holde seg oppdatert på prosessen, ha god kommunikasjon med byggeleder og boligkonsulent og allerede fra start skaffe seg oversikt over totalbudsjett og fremdriftsplan.

17

FALT FOR HERSKAPELIGE SAGATUN

Tilfeldighet ble til boligdrøm På Harakollen i Hokksund ruver en splitter ny variant av Sagatun med sitt flotte ytre i vårsolen.

Truls, Renate, Marte (15) og Andrea Håkenstad (20) gleder seg til sommer i nytt hus, og hadde det ikke vært for eldstedatteren så er det ikke sikkert at familien hadde bodd akkurat her akkurat nå.

Pappa Truls og datter Andrea sitter godt plassert i den ene sofakroken i sitt nye hjem; en Sagatun med ekstra tilbygg og mange smarte løsninger. – Alt startet egentlig med mine dagdrømmer, ler Andrea, og forteller at hun er såpass interessert i interiør og fine hus at hun egentlig bestilte BoligPartner-katalogen kun som inspirasjon og uten plan om å bygge et hus. – Det var jeg som satte griller i hodet på foreldrene mine da jeg viste dem drømme­ husene Ladegaard, Holmgaard og Sagatun, ler hun.

En rask prosess Det ene tok det andre, og plutselig befant familien seg på tomtebefaring sammen med BoligPartners forhandler Trio Entreprenør AS. Ikke lenge etter var prosessen i gang.

– Vi fant ut at en Ladegaard ville bli litt for stor for tomta og begynte å se på Sagatun som en mulighet. Vi drøftet ønskene og behovene våre med Trio Entreprenør AS og fikk tilbake grovskisser på tilpasninger som vi likte veldig godt på første forsøk, forteller Truls.

To tilbygg Tegningene fra boligkonsulenten viste en utvidet Sagatun med to ekstra tilbygg tilknyttet husets kortvegger. – Det ene tilbygget huser en garasje direkte tilknyttet huset. Det andre inneholder treningsrom og kontoret mitt, forteller Truls, og legger til at resten av familien kaller dette for muséet på grunn av alle de retro tingene han ikke klarer å kvitte seg med.

– Der får vi ikke lov til å ta bilde i følge fruen som er på jobb, flirer han.

Stilsterke damer Siden damene i huset er over gjennomsnittet interessert i interiør, har Truls lært seg kunsten med å lene seg litt tilbake og la dem ta seg av de største avgjørelsene når det skal innredes.

– Hadde det kommet noen helt gærne forslag så hadde jeg jo sagt fra, men de har gjort en meget god jobb når det kommer til fargevalg og helhet fra rom til rom, det ser jeg også, og vi er heldigvis som oftest enige.

Ingen valg av farger eller fliser er tilfeldig i huset, og det å skynde seg langsomt har blitt familiens måte å bo seg til. Kjøkkenet fra Sigdal har for eksempel fått selskap av en stilren sort vegg som kontrast til den hvite nostalgien. – Fruen følte seg litt vågal med dette fargevalget, men det ble jo veldig lunt og koselig selv med sort i bakgrunnen.

18

«Alt startet egentlig med mine dagdrømmer.»

Datter Andrea (20)

19

20

En god rådgiver For Truls og familien har Trio Entreprenør AS vært en solid rådgiver gjennom hele prosessen, fra tomte­ befaring til nøkkelklart hjem. – Det har vært en strøken prosess uten problemer og man føler seg verdsatt som kunde. De har hjulpet oss hele veien med å se muligheter og smarte løsninger underveis og det har vært trygt og fint å kunne ha dette sam­arbeidet med boligkonsulent fra start til slutt. Akkurat nå jobber vi med en platting her ute som Trio har tegnet for oss, så nå håper vi snart at de er ferdig med å få sånne gode idéer for vi klarer ikke å si nei til det de foreslår, ler Truls.

Surrealistisk Andrea beskriver følelsen av å sitte i drømmehuset som surrealistisk. – Dette startet jo bare med en tilfeldig bestilling av en huskatalog, og nå sitter vi her plutselig.

Jeg har faktisk flyttet ut siden den gang, men jeg er mye på besøk og er glad for at jeg alltid har soverommet mitt, smiler Andrea.

SPESIALTILPASSET AV TRIO ENTREPRENØR AS Jan Henning Rustad hos Trio Entreprenør AS var boligkonsulenten som presenterte Truls og Renate Håkenstad for denne spesialtilpassede Sagatun-modellen. – Allerede på det første møtet var det klart at disse to ønsket seg et hus i den herskapelige stilen, og vi så både på Holmgaard og Ladegaard som mulige valg før vi begynte å se på mulighetene med Sagatun, en modell de likte veldig godt.

Jan Henning har vært med gjennom hele prosessen og

forslaget mitt. Etter dette fortsatte prosessen med flere

var inne på rådgiversiden allerede fra tomtebefaringen.

smarte endringer og tillegg underveis, og boligen har

– Da vi hadde funnet drømmetomten, skisset jeg ut et

blitt et fantastisk eksempel på alle mulighetene som

forslag på en Sagatun spesial med to ekstra sidebygg

finnes når det gjelder tilpasninger av våre standard

inntil hovedhuset – og heldigvis traff jeg godt med

katalogmodeller.

21

Dette er tidens viktigste farger Jotun og Norges egen fargedronning, Lisbeth Larsen, forteller at vi nordmenn bruker mer farger når vi innreder husene våre enn på mange år.

– Folk beveger seg definitivt mer inn på farger og har blitt mer opptatt av hva farger faktisk kan bety for atmosfæren vi skaper i hjemmet vårt.

EVENING GREEN

Alle bilder fra Jotun

22

Vi har blitt modigere med fargekartet her i Norge, men vi har fortsatt mye å gå på mener Lisbeth, som likevel kan fortelle at vi er mer glad i farger enn våre svenske og danske naboer. – Vi håper jo at vi i Jotun er med på å inspirere til denne økende fargebruken og interessen for å sette farge på innredningen ikke bare med sofaputer og pledd, men også med vegger og store flater. Vi nordmenn er jo glade i å ha det koselig rundt oss, og farger er virkelig en stemningssetter som både luner ned og livner opp.

Lisbeth kan fortelle at det fortsatt er mange som velger å gå for de trygge hvit­fargene når de skal innrede huset sitt, noe som kan virke rent og tidløst, men som egentlig gjør innredningen vanskeligere.

– Med bare hvite vegger setter du store krav til møblene dine og det kan bli vanskelig å dekorere rommene.

RAW CANVAS

SAVANNA SUNSET

BLUSHING PEACH

BLUSHING PEACH/ SAVANNA SUNSET

Dagens største trendfarger kan i følge Lisbeth deles inn i tre spektre; • Blågrønn • Gyllen gul mot det brune • Rosafarger som går mot terracotta og bruntoner – Innen disse tre fargespektrene er det spesielt fargene Evening Green, Raw Canvas og rosa fargene Blushing Peach, Savanna Sunset og Soft Skin som er på trendtoppen.

LISBETH LARSEN Men hvilke farger har Jotuns fargeekspert selv på veggene? – Jeg er nok litt ekstra svak for rosa­ fargene i ulike nyanser, og har malt kjøkkenet mitt i Savanna Sunset og Blushing Peach. På soverommet har jeg Soft Skin på vegger og tak, og apropos det; husk at også taket fortjener fine farger!

23

TRIENT

Fra drøm til virkelighet Drømmer du om å bygge et nytt hus som tilpasses akkurat dine ønsker og behov? Velger du BoligPartner kan du være trygg på at du får kvalitetshjelp gjennom hele byggeprosessen – det handler om å realisere din husdrøm! Å bygge hus behøver ikke kreve mye av deg. I utgangspunktet trenger du ikke gjøre annet enn å ta avgjørelser som hvilken hustype, planløsning, farger og materialvalg du vil ha. Men du er da avhengig av en kvalitetsbevisst aktør i alle ledd, som fullfører og ferdigstiller prosjektet til den datoen dere har avtalt.

Slik er byggeprosessen I dette magasinet har vi samlet mange gode råd og innspill til deg som ønsker å bygge nytt hus.

Her finner du alt du trenger å vite om byggeprosessen. Vi gir deg flere gode priseksempler slik at du enkelt får et innblikk over hva det koster å bygge nytt hus fra BoligPartner. Vi har også snakket med noen av våre mange flotte kunder som ønsker å dele sine erfaringer med deg.

Skreddersyr boligen BoligPartner får mange tusen henvendelser i året og har derfor god erfaring i å avdekke kunders behov. Det er vanlig å velge blant en av våre fire husserier etter hvilken stil du liker. Drømmer du om et klassisk hus med romantisk preg kan du ta en titt på seriene Herskapelig eller Nostalgi.

Vil du heller ha et mer tidsriktig funkishus, sjekk ut seriene Moderne og Quadra. Alle ferdighusene kan tilpasses etter dine behov og ønsker, både på utsiden og innsiden.

Vi er din rådgiver BoligPartner har 25 års erfaring med husbygging og er en trygg og sikker aktør du kan stole på.

I tillegg til å ta seg av selve byggeprosessen vil ønsker vi å være en samarbeidspartner og rådgiver du kan sparre med under hele prosjektet. BoligPartner sørger for at dine interesser bli ivaretatt på best mulig måte, slik at du og dine kan trives i det nye huset i mange år fremover.

26

SAGATUN 27

BYGGEPROSESSEN

Riktig veiledning gir trygghet hele veien

1 Rådgivning

2 Tilpasning

3 Papirarbeid

BoligPartner rådgir deg

I BoligPartner gjør vi vårt ytterste for

Når du har inngått kontrakt med

gjennom hele prosessen – både

at du skal bli fornøyd med ditt hus. Da

BoligPartner er det helt naturlig at

før kontrakten er signert og

tenker vi spesielt på planløsningen.

vi fyller ut alle skjemaene i bygge-

gjennom selve byggingen. Vi

Trolig finner du et hus i vårt sortiment

søknaden din og sender dette til

veileder og hjelper med både

som passer, men kanskje må noen

kommunen. Når byggetillatelsen er

husvalg, tilpasninger, bygge-

tilpasninger til for at boligen er helt

klar, er tiden inne for oppmeldings-

søknader og så videre. Før

optimal for ditt behov. Da er det trygt

møtet – en viktig milepæl på veien

du signerer setter vi opp en

å vite at i BoligPartner har vi et salgs­

mot nytt hus. Her treffer du bolig-

økonomisk plan som viser alle

apparat med bred erfaring, og de

konsulenten og byggelederen din,

elementene og kostnadene i

igjen har et arkitektlag i ryggen som

og i fellesskap går dere igjennom alle

byggeprosjektet. Vi kan også

de kan rådføre seg med. Du vil derfor

avtaler og detaljer om byggingen av

være behjelpelig med tomt.

oppleve at du får et skreddersydd hus

huset ditt.

tilpasset dine ønsker og behov.

28

BoligParter selger deg ikke bare et hus – vi bygger ditt hjem.

Det er en helt spesiell opplevelse. Vi vet at du kommer til å følge prosessen med fryd og spenning. Du kan være trygg på at alt gjøres med kvalitet og godt, varig håndverk – og ikke minst at ansvar og garantier er på plass.

4 Produksjon

5 Byggeperioden

6 Overlevering

Når plantegningene er klare og alle

Kjøper du ferdig oppsatt hus av

Når huset er ferdig og skal tas i

papirer og søknader er godkjente,

BoligPartner koordinerer vi hele

bruk, skaffer vi ferdigdokumenter

begynner selve produksjonen av

byggeprosessen. I forkant setter vi

og andre nødvendige attester.

ditt hus. Prosjekteringsavdelingen

opp en fremdriftsplan som gjør at du

Huset gåes igjennom sammen

har nøye prosjektert huset ditt

kan følge byggingen fra uke til uke.

med deg før overlevering slik at

og logistikk­avdelingen bestiller

Det er byggelederen som koordinerer

eventuelle avvik rettes opp. Vi

materialene. Dette transporteres

og sikrer at alle fag- og håndverks­

kommer også tilbake på ettårs-

ut til byggeplassen etter hvert som

tjenester blir utført til rett tid. Har du

kontroll for å se at alt fungerer

tømreren har behov for det. Våre

spørsmål under byggeperioden retter

som det skal. I tillegg ligger det

hus leveres ikke i ferdige moduler

du disse til byggeleder.

en trygghet i at BoligPartner har

eller elementer, vi bygger huset ute

det fulle reklamasjonsansvaret i

på tomten din.

fem år etter overtagelse når du kjøper ferdig hus av oss.

29

1 RÅDGIVNING

Våre rådgivere følger deg hele veien Hos BoligPartner setter vi kompetanse høyt, og våre ansatte har god erfaring og kunnskap med det å bygge nytt hus. Vi er med deg gjennom hele prosessen – både før kontrakten er signert og gjennom selve byggingen.

Uansett om det gjelder byggesøknader, kommunale papirer, endringer av planløsninger eller noe annet, så hjelper og rådgir boligkonsulentene våre deg. Ønsker du å gjøre endringer på husene våre er heller ikke det noe problem. Hvis det er behov for det, setter boligkonsulentene deg i kontakt med en av våre arkitekter – de tegner så om og tilpasser huset så det passer som hånd i hanske for nettopp deg.

Når du og boligkonsulenten sammen med en arkitekt har blitt enige om hvordan huset skal være, starter arbeidet hos vår prosjekteringsavdeling. En enebolig skal blant annet energiberegnes, lysberegnes, ventilasjon skal prosjekteres, det samme skal taket og mye annet. I tillegg skal det branntekniske vurderes. Totalt skal eneboligen gjennom nærmere 15 skjemaer og sjekklister før det kan sendes inn en byggesøknad til kommunen. Når du kjøper enebolig av BoligPartner sørger vi for at skjemaene er korrekt utfylt og sendt inn til riktig instans. Så kan du konsentrere deg og glede deg over det viktige – selve huset.

Kontrakter og fremdrift Det er viktig for oss at du som kunde føler deg trygg – både på at huset blir som avtalt, at budsjettet er riktig og at tidsrammen overholdes. Når du kjøper hus gjennom BoligPartner benytter vi en standard­kontrakt kalt NS3425 som har bakgrunn i Bustadoppføringslova.

Dermed er du trygg på at dine juridiske rettigheter blir ivaretatt i tråd med myndighetenes lover.

Før byggingen starter setter din boligkonsulent og byggeleder seg ned og lager en fremdriftsplan for prosjektet. Denne styrer de ulike fasene og utgjør planverket for fagpersonene som skal arbeide på huset ditt. Den gjør også at du kan følge med på arbeidet fortløpende. Skulle det dukke opp noe underveis som gjør at tidsplanen må endres, så legges dette inn i fremdriftsplanen.

30

Priser og økonomi Det er ikke til å stikke under en stol at det økonomiske er noe av det aller viktigste når man skal bygge seg nytt hus. Alle husleverandører opererer med prislister som gir en oversikt over hvor mye de ulike husene koster. Disse prisene gir deg likevel ikke hele bildet. Det er mange tilleggs­ elementer som tilkommer når et hus skal bygges. Tomtekostnad, tilpasning og graving på tomta, fundamentering, støping, tilleggsvalg på huset, maling etc. Dette utgjør ofte en god del penger og er veldig viktig å ha med seg i det totale regnestykket.

Våre rådgivere har fokus på å gi en så nøyaktig totalpris som mulig før kunden bestemmer seg.

Etter at kunden, boligkonsulenten og arkitekten i samarbeid har funnet frem til et tilpasset hus, setter boligkonsulenten opp en økonomisk rammeplan for kunden. Denne inneholder alle elementene i prosjektet – fra tomtekostnaden og gravearbeidet, til containerleie og strømforbruk.

Rammeplanen blir dermed kundens budsjett som kunden kan ta med til banken og diskutere lånerammer. Gjøres det ikke ytterligere endringer etter kontrakt og avtale er underskrevet, gir denne rammeplanen et riktig bilde på de faktiske kostnadene. Dette er en trygghet for deg som kunde, og en fordel vi mener vi har. Vi ønsker ikke at du skal oppleve store økonomiske overraskelser underveis – vi ønsker at du skal glede deg, hele veien.

Våre boligkonsulenter skoleres til å være gode rådgivere – og slik håper vi også at du opplever de.

Nøl ikke med å ta kontakt med en av boligkonsulentene våre for å diskutere ulike muligheter rundt våre hus.

31

2 TILPASNING

Fra strek til realitet Huskatalogen vår er ment som et utgangspunkt, og alle våre hus kan tilpasses. Men hvordan går det egentlig til? Hvordan blir et kataloghus ditt eget spesialtilpassede drømmehus?

Tilpasninger og endringer av våre hus er et samspill mellom deg, våre boligkonsulenter og arkitekter.

Det begynner ofte med at du har gjort deg noen tanker om dine behov og kikket på ulike husmodeller i katalogen eller på nettsiden vår. Disse tankene deler du med boligkonsulentene våre. Det er veldig viktig at huset du drømmer om passer til tomten. Derfor ønsker vi raskt å bli med deg på befaring ute på tomten din. Når våre boligkonsulenter har fått opplysninger om dine ønsker og behov, samt alle nødvendige opplysninger om tomten, gjør de en vurdering. Her finner de svarene på om hus­modellene du selv har valgt passer, om det er nødvendig med noen justeringer eller kanskje de foreslår en annen husmodell.

Når du og boligkonsulenten har blitt enige om endringer og tilpasninger, sendes dette til en av våre arkitekter. I noen tilfeller vil du som kunde være med i møte med arkitekten, men som oftest er boligkonsulenten bindeleddet mellom deg og arkitekten. Våre arkitekter vurderer dine ønsker og behov og kommer med forslag til løsninger på bakgrunn av opplysningene. Når skissene er ferdige, får du dem presentert – gjerne sammen med et kostnadsoverslag. Arkitektene utfører ekstra justeringer, hvis det er behov for det. Når du er fornøyd, sendes tegningene til detalj­prosjektering. I noen tilfeller kan det forekomme noen småjusteringer til – dette for å tilfredsstille tekniske krav.

Tilpasninger og endringer av våre hus er et samspill mellom deg, våre boligkonsulenter og arkitekter. Det begynner ofte med at du har gjort deg noen tanker om dine behov og kikket på ulike husmodeller i katalogen eller på nettsiden vår. Disse tankene deler du med boligkonsulentene våre. Det er veldig viktig at huset du drømmer om passer til tomten. Derfor ønsker vi raskt å bli med deg på befaring ute på tomten din.

32

KUNDETILPASSET RAUMARHEIM STANDARD RAUMARHEIM

TILPASSET RAUMARHEIM

2. ETASJE

2. ETASJE Svalgang

Sov 3 12,6 m2

Bad 7,8 m2

Bod 2,8 m2

Bod 2,8 m2

Stue 10,0 m2

Gard 2,7 m2

Gard 2,7 m2

Gang 14,7 m2

Sov 2 11,9 m2

Bod 2,5 m2

Sov 4 10,3 m2

Sov 2 10,8 m2

Sov 4 12,7 m2

Sov 5 12,0 m2

Bad 10,5 m2

Gard 5,5 m2

Gang / trapp 17,2 m2

Stue 11,9 m2

Sov 3 11,7 m2

Sov 1 12,1 m2

Balkong

Balkong

1. ETASJE

1. ETASJE Sportsbod 5,3 m2

Tekn 5,0 m2

SS

Sov 1 16,8 m2

Hall / trapp 14,8 m2

Bad / vask 9,0 m2

SS

Bod 7,6 m2

Sportsbod 9,8 m2

Kjøkken 16,5 m2

Bod 4,4 m2

Hall / trapp 19,7 m2

Bad 4,3 m2

Stue 37,5 m2

Stue 39,5 m2

Vask 10,9 m2

Kjøkken 22,2 m2

Bestselgeren Raumarheim er et generøst, staselig og

Her viser vi deg et eksempel på hvordan en av våre kunder

klassisk hus med valmtak for flate tomter. Planløsningen

har fått tilpasset sin Raumarheim etter familiens behov.

er smart og 1. etasje inneholder ett soverom, bad/vaskerom,

I første etasje er blant annet svalgangen fjernet, trappen

bod med utgang til svalgangen, stor stue med dobbeltdør

flyttet lenger inn i huset og soverommet er blitt til bod.

ut til terrassen og et romslig og adskilt kjøkken. I tillegg er

I tillegg er kjøkken og vaskerom større enn på katalog-

det en sportsbod ute på svalgangen. I andre etasje finnes

modellen av huset. Sportsboden har fått ny plassering

en koselig loftstue med utgang til balkong, fire store

og er nesten dobbelt så stor som på originaltegningene.

soverom, bad og tre boder. Bodene kan enkelt gjøres om

I husets andre etasje har begge barnerommene fått sitt

til walk-in closets.

eget walk-in closet. Fra badet er det en skittentøyssjakt ned til vakskerommet i etasjen under. Stuen er noe større og hovedsoverommet har fått eget stort walk-in closet.

33

3 PAPIRARBEID

Det viktige papirarbeidet Det er mye papirarbeid som må være i orden før tomte­arbeidet kan starte. Ta det helt med ro.

Vi tar oss av bygge­søknaden og sender denne til kommunen for deg.

Korrekte plantegninger, ansvarsrett, tomteopplysninger, materialvalg og adkomstveier er bare noe av alt det en byggesøknad inneholder. Vi fyller ut alle skjemaer og sender søknaden til kommunen for deg. I mellomtiden har du god tid til å ta viktige valg og avgjørelser. Hvordan skal drømme­ kjøkkenet bli og hvilke løsninger ønsker du på badet? Vi gir deg gjerne gode råd i denne prosessen.

Velkommen til oppmeldingsmøte Når byggetillatelsen er klar, er tiden inne for det viktige oppmeldingsmøtet. Oppmeldingsmøtet er en viktig milepæl på veien mot nytt hus. Her møter du byggeleder for første gang. Byggelederen er din kontaktperson videre og ansvarlig for alt i byggeprosessen. Det er byggelederen som koordinerer byggingen og som sørger for at håndverkere og leverandører utfører sine jobber til rett tid. Nettopp derfor er det veldig viktig at byggelederen har full oversikt over alle avtaler som er inngått mellom deg og boligkonsulenten. Oppmeldingsmøtet er dagen hvor dere tre i fellesskap går igjennom alle detaljene. Målet er en felles enighet og forståelse og skriftlig dokumentasjon på avtalt levering. På møtet får du en estimert plan som viser når du kan sette nøkkelen i døra på ditt nye hus. Løpende revideringer av den detaljerte fremdriftsplanen kan fås av byggeleder slik at du enkelt kan følge byggingen – uke for uke. Dukker det opp spørsmål underveis, kan du bare ta kontakt med bygge­ lederen din.

Endringer i etterkant Vi har forståelse for at du kan få lyst til å gjøre endringer på huset ditt – også etter oppmeldings­ møtet. For oss er det imidlertid viktig å fortelle deg at stadige endringer underveis i bygge­ prosessen kan være utfordrende. I mange tilfeller medfører det at nye tegninger må utarbeides og nye bestillinger må på plass. Kanskje må byggesøknaden din sendes inn en gang til og behandles på nytt i kommunen. Dette betyr økte kostnader for deg og forlenget byggetid.

34

35

4 PRODUKSJON

Ekte håndverk møter høyteknologi BoligPartner bygger ikke bare ditt nye hus, vi bygger ditt hjem. Det gjøres med bruk av høyteknologi, gode materialer og ekte norsk håndverk.

Nærmere 25 års erfaring har gitt oss høy kompetanse på hvordan vi kan sikre en byggeprosess hvor både kvalitet, dyktighet og effektivitet står sentralt. Våre hus leveres ikke i ferdige moduler eller elementer. Vi bygger ditt unike hjem ute på tomten din.

Vår trelastleverandør produserer virke etter precut-metoden. Dette betyr at hver enkelt komponent vi benytter til å bygge ditt hjem, har en nøyaktig lengde, dimensjon og fasong når den fraktes ut til byggeplass. Precut-metoden gjør at presisjonen er høy og monteringen rask. Det bidrar til en kortere byggeperiode. Les mer om produksjonsprosessen på neste side.

36

Del 1 Alle hus i BoligPartner er unike. Trolig har vi til gode å bygge to helt like eneboliger da vi alltid tilpasser huset etter kundens behov og ønsker.

Boligkonsulenten og arkitekten hjelper deg med tilpasninger. Når du er fornøyd med løsningen utarbeider vår prosjekterings­avdeling først byggesøknadstegninger, deretter arbeidstegninger og produksjonsfiler.

Del 2 Produksjonsfilene sendes til våre leverandører som produserer opp materiell til ditt hus. Vår trelastleverandør produserer virke etter precut-metoden. Det vil si at hver komponent har nøyaktig lengde, dimensjon og fasong. Presisjonen er høy og feilkilder minimeres på byggeplass.

Del 3 Etter at alle materialene til ditt hus er ferdigprodusert, transporteres de ut til byggeplassen. På tomten tar fagfolkene hånd om prosjektet ditt videre. Her settes materialene sammen, og med precut-metoden blir monteringen rask og smertefri. Det bidrar til en kortere bygge­periode.

Del 4 Byggeprosessen ledes av en byggeleder fra BoligPartner.

Byggelederen er din kontaktperson og koordinerer alle faggruppene på bygget. Du trenger derfor ikke tenke på når snekkeren skal gjøre hva, og om rørleggeren er klar når elektrikeren skal inn. Byggelederen kontrollerer alt arbeidet som utføres av oss og våre samarbeids­ partnere, og jobber for at huset ditt blir som avtalt.

Del 5 Når huset nærmer seg ferdigstillelse, har dere forbefaringer i huset sammen med byggeleder. Dette for å sikre at alt blir som avtalt.

Med BoligPartner i ryggen, kan du være trygg på at ditt boligprosjekt ligger i hendene på dyktige fagfolk som har kvalitet i fokus.

37

5 BYGGEPERIODEN

Husbygging i trygge hender Mye skal koordineres når huset ditt bygges. Bare ta det helt med ro. Du kan stole på våre byggeledere som sørger for at alt blir som planlagt.

Det er mange brikker som skal falle på plass når drømmehjem skapes. Kjøper du hus av BoligPartner, koordinerer vi gjerne hele byggeprosessen for deg.

I trygge hender På oppmeldingsmøtet blir du kjent med byggeleder – din nye kontaktperson. Han koordinerer alle våre samarbeidspartnere som bygger huset ditt. Du trenger derfor ikke tenke på når snekkeren skal gjøre hva, og om rørleggeren er klar når elektrikeren skal inn. Dette ansvaret tar byggelederen din. Kort fortalt kontrollerer byggelederen alt arbeidet som utføres og er en svært viktig og sentral person i byggeprosessen. Det er han som sørger for at huset ditt blir som avtalt. Imens kan du slappe av og være trygg på at husbyggingen er i trygge hender.

Til å stole på Våre byggeledere har oversikten og vet hva som må gjøres når. Det kan du stole på.

– For at jeg skal gjøre en best mulig jobb, er det viktig at alle avtaler mellom oss og kunden er på plass i god tid før byggingen. Disse skal være skriftlige og det er dem vi forholder oss til underveis i byggingen, forteller byggeleder Per Christian Lie. – Underveis i byggeperioden inviterer jeg kunden til byggemøter for å gi gode statusoppdateringer.

Når viktige milepæler skjer, sender jeg også ofte bilder rett til mobilen til kunden slik at de skal få se utviklingen på huset sitt, forteller Per Christian Lie. Det er det mange av våre kunder som setter stor pris på.

Er her for deg Byggelederen er der for deg gjennom hele byggeperioden. Har du spørsmål, er det bare å ta kontakt. I BoligPartner har vi ikke egne ansatte innenfor håndverksfagene, men alle våre salgs­ kontorer har faste avtaler med lokale entreprenører. Derfor er det stort sett de samme hånd­ verkerne som benyttes fra bygg til bygg, slik at alle kjenner BoligPartner sine tekniske detaljer og kvalitetskrav. Byggeleder gjennomfører jevnlige byggemøter med alle håndverkerne.

Når huset nærmer seg ferdig, tar byggeleder deg med på befaring for å utelukke eventuelle avvik i forhold til skriftlige avtaler.

38

39

6 OVERLEVERING

Gratulerer med nytt og flott hus Stopp opp – kjenn hjerteslagene dine slå. La finger­ tuppene gli forsiktig bortover den nymalte veggen.

Du kjenner det på alt. Lukta. Lyset. Følelsen.

Her er huset – ditt nye hjem.

Du står her, med nøklene i hånda. Endelig er dagen kommet. Dagen du har drømt om, ventet på, sett frem til. Byggingen er ferdig. Håndverkerne har reist. Snart er det lyden av latter og barne­føtter som løper bortover lune gulv som fyller hjemmet ditt med varme og kjærlighet.

En stor dag for deg Vi forstår godt at det er en stor dag når huset ditt er ferdig. Dette er en stor dag for oss også! Før den store dagen har du allerede vært med på noen befaringer sammen med byggeleder. Dette for å utelukke eventuelle avvik i forhold til skriftlige avtaler. Skulle det imidlertid gjenstå feil eller mangler på overleveringsdagen, føres dette inn i overtakelsesprotokollen som undertegnes av både deg og BoligPartner. Disse feilene eller manglene rettes opp etter overlevering. På overleveringsdagen får du også utdelt ferdigattest fra kommunen og permen som inneholder bruksanvisningen for din bolig.

Noen uker etter overlevering, får du tilsendt en spørreundersøkelse fra Prognosesenteret. Vi setter stor pris på om du svarer på denne slik at vi vet hvordan du har opplevd det å være kunde hos oss.

Ett års befaring Cirka ett år etter overtakelse er det tid for ny befaring. Da tar vi kontakt med deg og sammen går vi igjennom huset igjen. Har det oppstått ting? Er alt i orden? Husk også at når du bygger nytt hus, har du fem års reklamasjonsrett. Skulle noe oppstå, er det bare å si ifra.

40

41

@villa_alvoen

689

@_mitthjem_

157

27

10

@villa_alvoen

254

@_mitthjem_

90

27

3

@ourhousebyia

49

8

#boligpartner Velkommen inn i noen av de flotte BoligPartner-husene vi har overlevert!

@annekrii

@kamillalauvstad

339

20

82

@designbyvessoen

42

@lasselauvstad

5

43

6

@abels_hus

133

177

3

41

@lasselauvstad

@abels_hus

286

42

@lerkevegen

30

5

@lerkevegen

29

2

@tia135

@ninavj_81

1002

195

115

10

@kamillalauvstad

39

@ninavj_81

43

10

@arlieen

226

226

@annekrii

19

12

42

121

@designbyvessoen

5

9

80

7

MIRA

Hva koster et nytt hus? Å bygge et helt nytt hus er den store drømmen for mange. Men hva må du egentlig betale for huset ferdig oppsatt? Se våre priseksempler på de neste sidene.

Alle husleverandører har prislister som ramser opp priser på ulike husmodeller med standardleveranse.

Utfordringen er at disse prislistene ikke gir deg det totale bildet. Når husets faktiske kostnader skal regnes ut, må det tas hensyn til tilleggsfaktorer som tomte- og gravekostnader, støping av såle/ grunnmur, kommunale avgifter, ønskede oppgraderinger med mer. Disse kostnadene kan variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, kundens ønsker osv.

En økonomisk plan Vi vet at du trenger å vite totalsummen for hele byggeprosjektet ditt. I BoligPartner er dette derfor en sentral del av kjøpsprosessen. Før du signerer kontrakt med oss, setter vi opp en økonomisk rammeplan som inneholder alle elementene og kostnadene i byggeprosjektet. Altså ikke bare hva selve huset koster med standardleveranse, men en detaljert oversikt for hele ditt totale budsjett. På denne måten skal du vite akkurat hva byggeprosjektet vil koste, og dermed unngår du økonomiske overraskelser underveis. Våre økonomiske rammeplaner består av mange flere detaljer enn dem du ser her i våre priseksempler.

Avgjørende for sluttsummen Det er viktig for oss at våre kunder forstår hvorfor det alltid kommer på tilleggskostnader utover summen som er listet opp i prislisten. Det er nemlig flere variable kostnader som ikke kan fastsettes før man vet hvor i landet og hvilken tomt huset ditt skal bygges på. Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisitet samt byggesaksgebyrer varierer veldig fra kommune til kommune. Det er også umulig å fastslå på forhånd akkurat hvor mye det vil koste å klargjøre tomten din for bygging, før man har vært der på befaring. Blir det sprengningsarbeid eller masseutskifting, så blir prosjektet ditt raskt dyrere. Vår erfaring er også at mange kunder velger å bruke mer penger på kjøkken og bad enn det beløpet som er satt av i standardleveransen. For sluttsummen er det også avgjørende hvilken standard kunden velger på fliser, parkett, belysning også videre.

Hva kan du gjøre selv?

Vårt råd til deg er at du tar kontakt med en av våre boligkonsulenter. De hjelper deg med å sette opp en økonomisk plan. Kanskje har du tid og mulighet til å gjøre egeninnsats, som for eksempel male og legge gulv. Da kan du enkelt få ned kostnadene på byggeprosjektet ditt. Mulighetene er mange – la BoligPartner vise deg hvordan du kan realisere din drømmebolig.

46

ALVHEIM 47

Priseksempel Bjørkli 2. ETASJE

1. ETASJE

BRA: Bruksareal bolig:

153 m2 151 m2

P-ROM: L x B:

137 m2 11,9 x 9,1 m

Soverom: Bad:

4 2

Bjørkli er et sjarmerende hus i nostalgisk stil med et bruksareal på 151 kvadratmeter. Med fire soverom og bad i begge etasjer er dette huset et smart valg for familier med flere barn eller behov for gjesterom.

Tomtekostnader

585 778 kr

Tomtekjøp, oppmåling, utstikking og diverse avgifter.

Plate og grunnarbeid Utgraving, planering, fundamentering, betongarbeider og bunnledninger.

Hus Leveransen fra BoligPartner med materialer, håndverkere og installasjon.

Andre byggekostnader Tilpasninger, oppgraderinger ut over leveransebeskrivelse, diverse byggekostnader og byggerenter.

367 750 kr 2 640 000 kr 315 274 kr 3 908 802 kr

Prisestimat totalt

Priseksempelet er basert på standard kataloghus med gjeldende priser for Hamarregionen per januar 2018. Oversikten forutsettes oppsatt i samarbeid med husbygger, basert på skjønn og erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at dette er et priseksempel og at sluttsummen for et hus vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, kundens tilvalg og ønsker.

48

Priseksempel Raumarheim 2. ETASJE

1. ETASJE

BRA: Bruksareal bolig:

234 m2 214 m2

P-ROM: L x B:

190 m2 14,3 x 11,4 m

Soverom: Bad:

5 2

Raumarheim ligger trygt og stabilt inne på BoligPartners topp 5-liste over bestselgere. Antagelig er det kombinasjonen av fasaden med valmet tak og svalgang og innsidens gode planløsning som gjør Raumarheim til en favoritt.

Tomtekostnader

1 257 477 kr

Tomtekjøp, oppmåling, utstikking og diverse avgifter.

Plate og grunnarbeid Utgraving, planering, fundamentering, betongarbeider og bunnledninger.

Hus Leveransen fra BoligPartner med materialer, håndverkere og installasjon.

Andre byggekostnader Tilpasninger, oppgraderinger ut over leveransebeskrivelse, diverse byggekostnader og byggerenter.

478 713 kr 3 482 900 kr 372 810 kr 5 591 900 kr

Prisestimat totalt

Priseksempelet er basert på standard kataloghus med gjeldende priser for Hamarregionen per januar 2018. Oversikten forutsettes oppsatt i samarbeid med husbygger, basert på skjønn og erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at dette er et priseksempel og at sluttsummen for et hus vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, kundens tilvalg og ønsker.

49

Priseksempel Prato LOFTSPLAN

1. ETASJE

BRA: Bruksareal bolig:

187 m2 179 m2

P-ROM: L x B:

166 m2 11,3 x 13,1 m

Soverom: Bad:

4 2

Vi ba nordmenn beskrive drømmehuset. Tusen takk for oppskriften. Nå har våre arkitekter svart på ønskene og tegnet husdrømmen – det moderne folkehuset Prato.

Tomtekostnader

1 259 428 kr

Tomtekjøp, oppmåling, utstikking og diverse avgifter.

Plate og grunnarbeid Utgraving, planering, fundamentering, betongarbeider og bunnledninger.

Hus Leveransen fra BoligPartner med materialer, håndverkere og installasjon.

Andre byggekostnader Tilpasninger, oppgraderinger ut over leveransebeskrivelse, diverse byggekostnader og byggerenter.

418 644 kr 3 084 100 kr 484 929 kr 5 247 101 kr

Prisestimat totalt

Priseksempelet er basert på standard kataloghus med gjeldende priser for Hamarregionen per januar 2018. Oversikten forutsettes oppsatt i samarbeid med husbygger, basert på skjønn og erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at dette er et priseksempel og at sluttsummen for et hus vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, kundens tilvalg og ønsker.

50

Priseksempel Padova 2. ETASJE

1. ETASJE

BRA: Bruksareal bolig:

228 m2 185 m2

P-ROM: L x B:

168 m2 14,3 x 11,5 m

Soverom: Bad:

4 2

Padova er et flott hus med et klassisk ytre i en moderne innpakning. Huset har mange likhetstrekk med søster­ modellen Ancona, men Padova har saltak.

Tomtekostnader

1 259 850 kr

Tomtekjøp, oppmåling, utstikking og diverse avgifter.

Plate og grunnarbeid Utgraving, planering, fundamentering, betongarbeider og bunnledninger.

Hus Leveransen fra BoligPartner med materialer, håndverkere og installasjon.

Andre byggekostnader Tilpasninger, oppgraderinger ut over leveransebeskrivelse, diverse byggekostnader og byggerenter.

441 000 kr 3 455 000 kr 520 853 kr 5 676 703 kr

Prisestimat totalt

Priseksempelet er basert på standard kataloghus med gjeldende priser for Hamarregionen per januar 2018. Oversikten forutsettes oppsatt i samarbeid med husbygger, basert på skjønn og erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at dette er et priseksempel og at sluttsummen for et hus vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, kundens tilvalg og ønsker.

51

Priseksempel Trient 1. ETASJE

UNDERETASJE

BRA: Bruksareal bolig:

262 m2 218 m2

P-ROM: L x B:

195 m2 13,2 x 14,6 m

Soverom: Bad:

4 3

Trient har hentet det beste fra sine søsken i Quadra-serien, men er utviklet spesielt for å passe inn i skrånende terreng.

Boligen har et bruksareal på 218 kvadratmeter fordelt på to plan. Trient er med andre ord et moderne funkis-hus i familievennlig størrelse som innfrir de fleste drømmer og behov.

Tomtekostnader

1 581 000 kr

Tomtekjøp, oppmåling, utstikking og diverse avgifter.

Plate og grunnarbeid Utgraving, planering, fundamentering, betongarbeider og bunnledninger.

Hus Leveransen fra BoligPartner med materialer, håndverkere og installasjon.

Andre byggekostnader Tilpasninger, oppgraderinger ut over leveransebeskrivelse, diverse byggekostnader og byggerenter.

955 750 kr 4 170 500 kr 959 900 kr 7 667 150 kr

Prisestimat totalt

Priseksempelet er basert på standard kataloghus med gjeldende priser for Hamarregionen per januar 2018. Oversikten forutsettes oppsatt i samarbeid med husbygger, basert på skjønn og erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at dette er et priseksempel og at sluttsummen for et hus vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, kundens tilvalg og ønsker.

52

Priseksempel Olavsgaard med utleie 1. ETASJE

UNDERETASJE

BRA: Bruksareal bolig:

162 m2 131 m2

P-ROM: L x B:

123 m2 17,2 x 9,6 m

Soverom: Bad:

3 2

Olavsgaard er en av de større eneboligene i Nostalgi-serien og det perfekte valget for deg som ønsker å bygge en familievennlig enebolig med utleieleilighet.

Tomtekostnader

1 675 000 kr

Tomtekjøp, oppmåling, utstikking og diverse avgifter.

Plate og grunnarbeid Utgraving, planering, fundamentering, betongarbeider og bunnledninger.

Hus Leveransen fra BoligPartner med materialer, håndverkere og installasjon.

Andre byggekostnader Tilpasninger, oppgraderinger ut over leveransebeskrivelse, diverse byggekostnader og byggerenter.

1 099 205 kr 3 841 500 kr 639 295 kr 7 255 000 kr

Prisestimat totalt

Priseksempelet er basert på standard kataloghus med gjeldende priser for Hamarregionen per januar 2018. Oversikten forutsettes oppsatt i samarbeid med husbygger, basert på skjønn og erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at dette er et priseksempel og at sluttsummen for et hus vil variere stort ut fra beliggenhet, tomteforhold, kundens tilvalg og ønsker.

53

Finansier boligen din med utleie Å bygge hus med utleiemuligheter er ikke bare en smart investering for fremtiden – utleiedelen kan faktisk oppfylle husdrømmen din.

Se for deg denne tankerekka: Du og kjæresten din bor i en fin leilighet. Dere trives godt! Så starter en ny spennende fase i livet. Dere får barn! Med familieforøkelsen kommer ønskene om større plass, flere soverom, barnevennlige løsninger og egen hage. Lyder dette kjent? Den store drømmen er å bygge et helt nytt hus for familien, men har dere råd?

Skattefrie inntekter En utleiedel i boligen gir dere ekstra skattefrie inntekter hver måned og øker verdien på huset for videre salg i fremtiden. Det kan også være avgjørende for om dere får lånefinansiert byggeprosjektet og i noen tilfeller vil leieinntektene gi dere mulighet til å bygge en større bolig enn forventet.

– Mange av våre boliger er allerede tilrettelagt med en utleiedel mens andre boliger kan vi tilpasse, forteller markedsdirektør Gunn Furulund Hedemann i BoligPartner.

Et av dem er hustypen Aasheim fra vår Nostalgi-serie. Her rommer underetasjeplanet to separate hybelenheter på 19,1 kvadratmeter – som skapt for studenter. For at leieinntektene skal være skattefrie, må verdien for den delen som eieren bruker selv, være høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut.

Mulighet for høyere boliglån Velger dere å bygge hus med en utleieenhet, får dere en ekstra inntekt som gjør at dere stiller med høyere sikkerhet til banken. Banken tar gjerne disse inntektene med i regnestykket når de skal beregne betalingsevnen. Samtidig er det slik at jo høyere lån dere har, desto høyere skattefradrag får dere.

BoligPartner hjelper dere med å sette sammen en økonomisk plan som kan tas med til lånemøtet i banken. Beliggenhet og størrelsen på utleieenheten avgjør hvilken inntekt du kan beregne å få, men uansett vil det kunne finansiere deler av byggeprosjektet.

54

Beliggenhet er viktig Det er som nevnt mange økonomiske fordeler ved å bygge hus med en utleieenhet, men det er en del forutsetninger dere må ta hensyn til. Beliggenhet er kanskje det aller viktigste. Skal dere bygge i et populært område der det blir enkelt å finne leietaker eller er det ikke marked for det?

Det vil også være lurt å sjekke hvilke leiepriser som er vanlig i området, slik at dere har en oversikt over hvor mye dere eventuelt kan forvente å få i leieinntekt. Boligkonsulenten vil gjøre en vurdering sammen med dere på hva investeringskostnaden til være kontra forventet leieinntekt.

Utleiemuligheter avhenger også av tomten.

– Våre boligkonsulenter gir dere råd om hva som er mulig å få til på deres tomt, og hva man har lov til. Samtidig kan dere være helt trygge på at vi vet hvilke krav en utleieenhet har og at vi følger byggeregler og krav satt av myndighetene, forklarer markedsdirektør Gunn Furulund Hedemann.

Et regnestykke I dette eksempelet har vi tatt utgangspunkt i en byggekostnad på 5,5 millioner kroner, en tomtekostnad på 1 million kroner og at dere to til sammen har en egenkapital på 1,2 millioner kroner.

Med en nedbetalingstid på 25 år og en bankrente på 2,35 prosent, kommer lånekostnadene på 23 428 kroner i måneden. Leier du ut utleiedelen for 8 000 kroner i måneden, betyr det av leie­ inntekten nedbetaler over en tredjedel av de månedlige lånekostnadene deres.

BYGGEKOSTNAD TOMTEKOSTNAD EGENKAPITAL NEDBETALINGSTID RENTE LEIEINNTEKTER MÅNEDLIGE LÅNEUTGIFTER

5 500 000 kr 1 000 000 kr 1 200 000 kr 25 år 2,35 prosent 8 000 kr 23 428 kr – 8 000 kr = 15 428 kr

55

LINDEGAARD

HOELSGAARD

HOLMGAARD

LUCCA

56

AUSTERGAARD

ARAGONA

MILANO

VINCI

SAVOIA

57

Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse.

For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om det enkelte hus, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger.

LANDHEIM Foto: Jeanette Landfald BĂŚkkevold, Joakim Mangen, Inviso og Shutterstock 3D-illustrasjoner: Oxivisuals

FINN DITT NYE HJEM på boligpartner.no

Klikk deg inn på boligpartner.no. Under menypunktet «Til salgs» har vi nå over 500 spennende leiligheter, hus og hytter til salgs. Finn din favoritt.