Ny Bolig - høst 2016 - AKTØR som bygger AS

NYBOLIG TEMABILAG FRA BOLIGPARTNER

BYGG HUS MED UTLEIE

REALISER BOLIGDRØMMEN

17

16

9 7

8

1

14

11

13 12

5

6 5 km til Finnsnes

15

10

4

2 3

LUNDE 29

AKTØR som bygger AS

LANGHAUGEN

13 km til Sørreisa

STORVIKA BOLIGFELT

Prato

Velkommen til AKTØR som bygger AS AKTØR som bygger AS ble stiftet i 1998. Bedriften DYKTIGHET gjenspeiler verdier i AKTØR som Det er med stolthet BoligPartner har i nesten 20 år drevet med entreprenørvirksombygger AS. Det skal være fokus på kvalitet i hele Finnsnes og AKTØR gir ut vår het i hele Nord-Norge. Vi har levert næringsbygg, leveransen og kundetilfredshet. Boligkjøp er den første NyBolig-avis. skole, barnehager, sykehjem, demninger og bruer største økonomiske investering en person, et par XXXAKTØR er per i til offentlige og private utbyggere. eller en familie gjør i livet. At vi som bedrift kan få –XXX Som daglig leder er det motiver­ 2 2 og tømrerdag 27 ansatte og utfører alle betongvære med i den prosessen og hjelpe kundene frem BRA: m | Soverom: BRA: m | Soverom: ende og spennende å få se arbeider med egne ressurser.

Det er viktig for oss å til å realisere sin egen drømmebolig, er noe vi ikke xxx finn.no/ xxx finn.no/ hvordan de ansatte i BoligPartner skape en trygg og forutsigbar arbeidsplass for våre tar lett på.

Adr: xxx Adr: xxx Finnsnes har utviklet og etablert ansatte, med jevn tilgang på oppdrag. I de siste 5 xxx xxx årene har vi derfor sett et potensiale for å utvide Med kompetanse innen arkitektur, byggesaksbeavdeling gjennom det siste året. vårt forretningsområde og skape bedre tilgang på handling, reguleringsplaner og byggeledelse vil De første kontrakter er under prosjekter. vår avdeling på Finnsnes gi deg en bolig som vil signering og det jobbes med oppfylle dine behov. utvikling av tomteområder for I 2015 tok AKTØR steget videre og utvidet forretningsområdet til også å inkludere eneboliger, Vi sender inn søknader til kommunen og koornye prosjekter», sier daglig hytter og flermannsboliger.

Som forhandler dinerer hele byggeprosessen. Vi blir gjerne med leder Espen Haugan i AKTØR av BoligPartner-hus er AKTØR godt rustet til å på tomtebefaring og hjelper deg med å prise som bygger AS. håndtere det private boligmarkedet. ditt byggeprosjekt som byggesettleveranse eller BoligPartners visjon KVALITET – DESIGN –

nøkkelferdig, med eller uten grunnarbeider.

GRATIS BILLETTER!

XXX

XXX

Kom innom vårt kontor og sikre deg gratis billett til BOLIGMESSE i Tromsø:

BRA: m2 | Soverom: BRA: m2 | Soverom: xxx finn.no/ xxx finn.no/ Fløyhallen 4.-6. november Espen Haugan Inga Tamosaityte Lasse Paulsen Adr: xxx Adr: xxx daglig leder avdelingsleder/kundekonsulent Byggeleder espen.haugan@boligpartner.no xxx Tlf: 975 77 106

inga.tamosaityte@boligpartner.no lasse.paulsen@boligpartner.no xxx Tlf: 936 83 986 Tlf: 907 37 886 / 400 05 749

AKTØR som bygger AS Storgata 46, 9300 Finnsnes • Tlf: 77 87 01 00 • E-post: finnsnes@boligpartner.no 2 | NY BOLIG

Du finner oss på Facebook og Instagram: @boligpartnerfinnsnes

Våre rådgivere – din trygghet Å bygge nytt hus er en stor investering. Derfor skal du være trygg – gjennom hele prosessen. Våre rådgivere er med deg hele veien – fra ditt første spørsmål, til nøkkelen vris om i døra.

REDAKSJONELT Hos BoligPartner setter vi kompetanse høyt, og våre boligkonsulenter har god erfaring og kunnskap med det å bygge nytt hus. De er de første personene du møter når du kontakter BoligPartner, og de følger deg gjennom hele prosessen.

Boligkonsulenten fungerer dermed både som kontaktperson og rådgiver. Uansett om det gjelder byggesøknader, kommunale papirer, endringer av planløsninger eller noe annet, så hjelper og rådgir boligkonsulentene våre deg. Ønsker du å gjøre større endringer på husene våre er heller ikke det noe problem. Har du behov for det setter nemlig boligkonsulentene deg i kontakt med en av våre arkitekter – de tegner så om og tilpasser huset så det passer som hånd i hanske for nettopp deg.

arbeid vi kan ordne på egen hånd, og hjelper deg med det du eventuelt må sende inn selv.

Slik at du kan konsentrere deg og glede deg over det viktige – selve huset.

Kontrakter og fremdrift Det er viktig for oss at du som kunde føler deg trygg – både på at huset blir som avtalt, at budsjettet er riktig, og at tidsrammen overholdes. Når du kjøper hus gjennom BoligPartner benytter vi en standardkontrakt kalt NS3425 som har bakgrunn i Bustadoppføringslova. Dermed er du trygg på at dine juridiske rettigheter blir ivaretatt i tråd med myndighetenes lover.

Vi tar oss av alt papirarbeid vi kan ordne på egen hånd, og hjelper deg med det du eventuelt må sende inn selv. Slik at du kan konsentrere deg og glede deg over det viktige – selve huset.

Når du og boligkonsulenten sammen med en arkitekt har blitt enige om hvordan huset skal være, starter arbeidet hos vår prosjekteringsavdeling. En enebolig skal blant annet energiberegnes, lysberegnes, ventilasjon skal prosjekteres, det samme skal taket og mye annet. I tillegg skal det branntekniske vurderes. Totalt skal eneboligen gjennom nærmere 15 skjemaer og sjekklister før det kan sendes inn en byggesøknad, og ytterligere syv obligatoriske skjemaer til før byggearbeidene kan starte. Når du kjøper enebolig av BoligPartner sørger vi for at skjemaene er korrekt utfylt og sendt inn til riktig instans. Vi tar oss av alt papir-

Før byggingen starter setter din boligkonsulent og byggeleder seg ned og lager en fremdriftsplan for prosjektet. Denne styrer de ulike fasene og utgjør planverket for fagpersonene som skal arbeide på huset ditt. Den gjør også at du kan følge med på arbeidet fortløpende. Skulle det dukke opp noe underveis som gjør at tidsplanen må endres, så legges dette inn i fremdriftsplanen.

Priser og økonomi Det er ikke til å stikke under en stol at det økonomiske er noe av det aller viktigste når man

skal bygge seg nytt hus. Alle husleverandører opererer med prislister som gir en oversikt over hvor mye de ulike husene koster. Disse prisene gir deg likevel ikke hele bildet. Det er mange tilleggselementer som tilkommer når et hus skal bygges. Tomtekostnad, tilpasning og graving på tomta, fundamentering, støping, tilleggsvalg på huset, maling etc. Dette utgjør ofte en god del penger og er veldig viktig å ha med seg i det totale regnestykket.

Våre konsulenter har fokus på å gi en så nøyaktig totalpris som mulig før kunden bestemmer seg.

Etter at kunden, boligkonsulenten og arkitekten i samarbeid har funnet frem til et tilpasset hus, setter boligkonsulenten opp en økonomisk rammeplan for kunden. Denne inneholder alle elementene i prosjektet - fra tomtekostnaden og gravearbeidet, til containerleie og strømbruk.

Rammeplanen blir dermed kundens budsjett, som kunden kan ta med til banken og diskutere lånerammer. Gjøres det ikke ytterligere endringer etter kontrakt og avtale er underskrevet, gir denne rammeplanen et riktig så nøyaktig bilde på de faktiske kostnadene. Dette er en trygghet for deg som kunde, og en fordel vi mener vi har. Vi ønsker ikke at du skal oppleve store økonomiske overraskelser underveis – vi ønsker at du skal glede deg, hele veien.

Våre boligkonsulenter skoleres til å være gode rådgivere – og slik håper vi også at du opplever de. Nøl ikke med å ta kontakt med en av boligkonsulentene våre for å diskutere ulike muligheter rundt våre hus.

NY BOLIG | 3

Fra strek til realitet Huskatalogen vår er ment som et utgangspunkt, og alle våre hus kan tilpasses. Men hvordan går det egentlig til? Hvordan blir et standardhus til ditt eget spesialtilpassede drømmehus?

Tilpasninger og endringer av våre hus er et samspill mellom deg og våre boligkonsulenter og arkitekter. Ofte begynner det med at du som kunde har gjort deg noen tanker og satt noen blyantstreker på et papir.

Disse diskuteres sammen med våre boligkonsulenter og sammen kommer dere frem til mulige løsninger.

Tankene og løsningene tas så med til arkitektene våre. Skisser og idéer tegnes opp, hvorpå disse så diskuteres i team med arkitekter og ingeniører for å se om de kan virkeliggjøres. Ut fra disse diskusjonene og samtalene med deg springer så de ferdige tegningene frem.

Slik kan du tenke når du vil gjøre om på et av våre kataloghus.

La idèene flyte, diskuter de med boligkonsultene våre, og la arkitektene rådgi deg hvis behov. Sammen vil vi komme frem til en løsning.

I denne artikkelen viser vi deg hvordan nettopp prosessen fra idé til virkelighet kan være. Vi har skisset opp og illustrert et reelt eksempel for å vise deg hvordan strek kan bli til realitet.

SNAKK DIREKTE MED ARKITEKTEN

BoligPartner har et helt lag av arkitekter som er der for å hjelpe nettopp deg. Har du behov for det får du snakke direkte med en av våre arkitekter - enten ansikt til ansikt, eller via videokonferanseutstyr på våre kontorer. Slik kan planer og ideer diskuteres, og realiseres.

4 | NY BOLIG

PLANLØSNINGER

Akkurat som med selve huset, er det fult mulig å gjøre store endringer også med planløsningene vi har satt opp som utgangspunkt. I eksempelet vi har illustrert har kunden gjort om rominndelingen fra den originale Trient-løsningen totalt. Underetasjen har han dessuten valgt å bygge som en egen og selvstendig bileilighet, slik at den kan leies ut.

DRØMMEHUS PÅ 3 PLAN

Huset som illustrasjonen viser er et sterkt kundetilpasset hus som springer ut fra husmodellen Trient fra vår Quadra-serie.

Her har kunden blant annet valgt å bygge på en ekstra etasje, han har valgt å integrere garasjen i selve bygningskroppen, og ettersom tomten er sterkt skrånende er huset bygget med en sokkelløsning i bakkant.

NY BOLIG | 5

Bygger nytt hus med utleieenhet

REALISERER DEN STORE BOLIGDRØMMEN

Når drømmehuset blir litt for dyrt, kan løsningen være å bygge boligen med en utleieenhet. Cecilie Rong er svært takknemlig for leieinntektene de får som nå finansierer en viktig del av boliglånet.

Der helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen fant de drømmetomta. Tenk å kunne bo her - så nær bølgene som stryker lett mot steinene mens lukten av friskt saltvann danser gjennom luften.

– Vi fant drømmetomta, men drømmehuset ble litt større enn det vi hadde sett for oss. Det var da BoligPartner kom med ideen om å bygge på en ekstra utleieenhet i bakkant av huset, forteller Cecilie Rong.

FANT DEN GODE LØSNINGEN I utgangspunktet var Cecilie skeptisk til å bygge hus med utleieenhet. Hun var redd for at utleiedelen skulle ta for stor plass og at det ville bli for liten hage igjen til familien. Det viste seg raskt at her hadde hun ingenting å bekymre seg for.

I tett samarbeid med BoligPartner og forhandler WSI Bygg AS tegnet de om drømmehuset Austergaard til å få en flott utleieenhet over to plan. Utleieenheten har skjermet uteplass samt egen innkjøring med parkering. På den andre siden av huset har Cecilie og familien sitt skjermede uteområde. Helt perfekt!

– Dette ble virkelig en knallgod løsning. Til og med veien er skjermet og vi har egen hage for oss selv, forteller Cecilie.

6 | NY BOLIG

EN VIKTIG EKSTRAINNTEKT

STOR ETTERSPØRSEL ETTER UTLEIE

Cecilie innrømmer gjerne at hun var veldig usikker på å bo i hus med utleiedel. Men uten denne ekstrainntekten, kunne ikke familien ha realisert sitt drømmehus.

Pia Charlotte Westergaard er salgssjef hos BoligPartner-forhandler WSI Bygg AS. Hun er glad for at Cecilie og familien ble fornøyde med løsningen.

– Å bygge dette huset uten muligheter for å leie ut, hadde ikke fungert for oss, slår hun fast.

– Denne løsningen ga oss definerte uteplasser.

I tillegg fikk utleiedelen også egen hage. Fordelen med utleie over to etasjer er at man bruker minst mulig av utearealet til bolig, sier Pia.

Det var heller ikke noe problem å finne gode leietakere. En splitter ny leilighet på 70 kvadratmeter, over to plan, med to store soverom, walk-in closet, stue, kjøkken og bad frister mange. Høyt under taket er det også, akkurat slik som i resten av huset.

Nå er tanken å leie ut leiligheten i noen år fremover.

Senere kan dette bli et flott sted å bo for jentene i familien som i dag er 16 og 12 år.

GODE RÅD TIL DEG Cecilie er opptatt av å følge regelverket og gjøre ting riktig. Derfor valgte hun å gå på et kurs i regi av Huseiernes Landsforbund for å være helt sikker på at familien gjorde alt rett i forhold til å leie ut deler av huset sitt.

– Jeg vet nå at det absolutt ikke er noe skummelt å leie ut. Mitt råd til andre er å bygge utleiedelen slik at man får hvert sitt område å oppholde seg på utendørs, anbefaler hun.

Stadig flere av hennes kunder etterspør muligheten til å bygge hus med utleie. Mange tenker automatisk at de da må bygge et hus med sokkel, hvor utleiedelen er i underetasjen. Ofte kan det være en like god løsning å tenke utleie i bakkant av huset i stedet.

– Uansett er det en fordel med to soverom kontra ett i leiligheten. Det gir både en høyere leieinntekt og et større marked av potensielle leietakere, forteller hun.

Utleiedelen har sitt eget private uteområde og sin egen innkjøring. Bildene viser den skjermede uteplassen og inngangspartiet til utleiedelen, som er bygget i bakkant av hovedhuset.

God stemning med fantastisk utsikt til sjøen.

Snakk om herlig beliggenhet for et nytt hjem – helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen.

SLIK ER SKATTEREGLENE

TEKNISKE KRAV

Hvis du bruker minst halvparten av boligen du eier til eget bruk, er det

Regelverket skiller på om utleienheten er en selvstendig boenhet eller

skattefritt å leie ut resten. Dette gjelder så lenge verdien av utleiedelen

en hybel.

i huset er mindre enn verdien av ditt eget boareal.

En selvstendig boenhet må ha egen inngang, kjøkken/tekjøkken, ett eller Utleien er også skattefri hvis hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret. Det betyr at det er først hvis du leier ut hele eller mer enn halvparten av egen bolig for over 20 000 kroner i året, at samtlige leieinntekter for hele året er skattepliktige.

Hvis du har en skattbar utleieenhet, må du skatte 25 prosent av leieinntektene.

Gjelder per september 2016 Kilde: Skatteetaten

flere oppholdsrom/soverom, sanitærrom og nødvendige birom/tilleggsrom.

I motsetning til en selvstendig boenhet er hybel en del av den primære boenheten, og deler som regler funksjoner som kjøkken og sanitærrom.

Byggteknisk forskrift (TEK) krever blant annet at hver bruksenhet (boenhet) skal utgjøre egen branncelle. Det stilles også krav til lydisolasjon mellom de enkelte boenhetene.

Kilde: SINTEF Byggforsk NY BOLIG | 7

BOLIGER OG TOMTER TIL SALGS

LUNDE 29 - TOMANNSBOLIG

LANGHAUGEN - MODERE ENEBOLIG

BRA: 120 m | Soverom: 4 Pris fra kr. 2 995 000,- Adr: Lunde 29, 9300 Finnsnes 2

finn.no/68824004

Boligen ligger i et meget familievennlig område med direkte tillknytning til lekeplass. En vertikaldelt tomannsbolig på flat tomt. Med fire soverom, bad/ vaskerom i hver etasje, fire innvendige boder for god lagringsplass og en romslig kjøkken-og stueløsning, er bolig ideell for familier med flere barn.

Boligen leveres nøkkelferdig med felles carport med plass til en bil hver samt sportsbod.

17

16

9 7

8

1

10

14

11

finn.no/75728228

Tomt med flott utsikt og solrik tomt i Langhaugen boligfelt i Sørreisa. Huset har unik arkitektur og smarte løsninger. Den viktige bodplassen ivaretatt med gode lagringsmuligheter i begge etasjene.

Vi leverer byggevarer til AKTØR som bygger AS 13 12

5

6 5 km til Finnsnes

15

BRA: 183 m2 | Soverom: 4 Pris fra kr. 2 659 900,- * Adr: Langhaugveien, 9310 Sørreisa

4

2 3

13 km til Sørreisa

STORVIKA BOLIGFELT - KOMMER FOR SALG! Adr: Storvika Boligfelt Vi har noen spennende nyheter på vei og planlegger salg av tomter i Storvika Boligfelt. Vestvendte boligtomter med flott utsikt. Meld din interesse i dag og vær blandt de første som får mer informasjon om disse tomtene når vi nærmer oss salgsstart.

8 | NY BOLIG

* Tilkoblingsavgift, tomt, grave- og betongarbeider, utvendig elektriker/rørlegger, bunnledninger og nødvendig oppstikk, varmekabler, samt offentlig gebyrer kommer i tillegg til pris.

REFERANSEPROSJEKTER AKTØR som bygger AS ble stiftet i 1998. Bedriften har i nesten 20 år drevet med entreprenørvirksomhet i hele Nord-Norge. Vi har levert næringsbygg, skole, barnehager, sykehjem, demninger og bruer til offentlige og private utbyggere. AKTØR er per i dag 27 ansatte og utfører alle betong- og tømrerarbeider med egne ressurser.

VALEN BRYGGE

BLOMLI BARNEHAGE

SØRREISA BEFALSFORLEGNING

NY BOLIG | 9

HØSTKAMPANJE Møbelserie lrene Lagan har sti er lette møbler som for å kombinere å passe inn i . baderommet

Tilbudene gjelder i september/oktober 20 Kontakt din lokale rørle 16. gger leveringstid og fraktpr for iser.

Nå:

995,iCon

Sete i hvit hardplast.

NRF nr. 6025449 Veil. pris: 1 885,-

MMIX Shower Kit Nå:

2 995,-

Takdusj med stor taksil (180 mm), hånddusj og omkaster for hånddusj.

NRF nr. 4294167 Veil. pris: 5 960,-

9000E Tronic

Berøringsfri servantkran med temperaturspak.

Batteridrift.

NRF nr. 4300059 Veil. pris: 3 360,Nå:

Nå:

2 995,-

17 995,Lagan Servantskap 800 x 450 mm. Frame med benkeplate og

porselen Sand Round. NRF nr. 6290508 Veil. pris: 18 995,- Lagan speil Kubebelysning LED. NRF nr: 6290271. Veil pris: 4 595,- Bestillingsvare

iCon Rimfree

Vegghengt toalettskål uten spylekant, ekstra lett å holde ren.

NRF nr. 6044144 Veil. pris: 4 539,-

Nå:

4 095,-

Nå:

1 445,9000E II

Blandebatteri for dusj. Trykk- og termostatstyrt.

Eco-mengde knapp og grepsvennlige ratt.

NRF nr. 4301822 Veil. pris: 2 310,-

Pb. 83 - 9370 Silsand www.centrum.vvseksperten.no centrum@vvseksperten.no

Byggebransjens beste PROFF-konsept!

10 | NY BOLIG

Din proffleverandør

Maler-, mur-, flis-, byggetapetseringsarbeid

Totalleverandør innen overflatebehandling i Midt-Troms TP MASKIN AS er et ungt og entusiastisk firma som i dag sysselsetter 32 ansatte og omsetter årlig for 80 mill.

Vi besitter en allsidig maskinog utstyrspark som teller 57 enheter, noe som gjør oss istand til å utføre komplette anleggsoppdrag.

Vi utfører alt innen maskinentreprenørtjenester, transport, riving og drift av pukkverk.

TP Maskin AS, Botnhågen Sør, Finnsnes. Telefon 77 84 23 80, Mobil 977 99 799 www.tpmaskin.no

NY BOLIG | 11

Vil du vite mer om hvordan en del av hagen kan realisere drømmen din?

HYTTE?

REISE?

SPARE?

BIL?

DIN DRØM?

S NG I T ERI A R RD

GR D I V U

VE

Etterspørselen etter boligtomter er stor.

Det betyr at du enkelt og raskt kan tjene gode penger på å selge en del av hagen din!

Tilbake får du mer fritid med mindre hagearbeid og muligheten til å realisere dine drømmer.

Få en uforpliktende, gratis verdivurdering av hva tomten din er verdt.

Kontakt oss på telefon, e-post eller på boligpartner.no/tomt

AKTØR som bygger AS Storgata 46, 9300 Finnsnes | Tlf: 77 87 01 00 | E-post: finnsnes@boligpartner.no

boligpartner.no