Ny Bolig - høst 2016 - BV Bygg AS

NYBOLIG TEMABILAG FRA BOLIGPARTNER

BYGG HUS MED UTLEIE

REALISER BOLIGDRØMMEN

DITT PRIVATE SPA

NYT LIVET I EGET VELVÆREROM MED SAUNA LUNDERHAUG TERRASSE – VANSE SENTRUM

KJERRA HYTTEFELT

BV Bygg AS

Velkommen til BV Bygg AS BV er BoligPartner-forhandler i distriktet sammen med PGE i Mandal (presenteres på side 11). BV har de siste årene overlevert et 10 talls BoligPartner leiligheter og eneboliger. Vi holder til i Røssevika Industriområde i Vanse – med et stort snekker verkXXX sted, kontorer og en sjarmerende resepsjon. Her er BRA: m2 | Soverom: det åpent mandag-torsdag fra 08.00-16.00. Kom xxx finn.no/ gjerne Adr: xxx innom for å få inspirasjon og veiledning til dine byggeplaner. xxx Våre tjenester I tillegg til murer og tømrer oppdrag utfører vi alt innenfor søknad, tegning, prosjektering og takst. Vi har også en solid materialbank av gammelt trevirke og taktekking (skifer, tegl og betong stein). Salget varierer fra kunder som kun trenger 1 erstatningsstein til kunder som skal ha hele tak tekket med eksempelvis brukt dråpeskifer.

Maskinpark Vi har også en maskinpark bestående av lastebil, traktor med henger og gravemaskin. Vi utfører gravearbeid, opparbeidelse av uteområder og turstier med mere. Til større prosjekter trekker vi eksempelvis inn Br. Thorkildsen.

Vi har flere rammeavtaler for vedlikehold og ettersyn av både privatboliger og næringsbygg.

XXX

Administrasjonen i BV Bygg består av daglig leder, en regnskap/kontormedarbeider og 3 prosjektledere. Prosjektlederne svinger også hammeren sammen med byggelagene til tider.

XXX

BRA: m2 | Soverom: Erik Bjørndal er prosjektlederen med ansvar for restaurering. Erik’s forkjærligxxx finn.no/ het og interesse for det gamle har gitt Bjørndal vedlikehold et godt og solid Adr: xxx renommé både innenfor og utenfor Lister. Selskapet har de siste årene vunnet frem i anbudskonkurranser nettopp på grunn av dokumenterbar kompetanse xxx på fagfeltet.

Erik Ytterdahl er vår prosjektleder med solid teoretisk og praktisk kompetanse.

I tillegg til rollen som prosjektleder har han ansvar for takst, tegning, prosjektering og søknader.

Christian Genthner er den tredje prosjektleder. Christian har ferdigstilt etterutdannelse i år og har i dag ansvar for bad. Christian inngår også i takst teamet til Erik Ytterdahl. De utfører alt fra skadetakst, tilstands- og boligsalgsrapporter.

Rune Stenberg er daglig leder i BV Bygg AS. Rune har ansvaret for den daglige driften og er HMS ansvarlig.

XXX

BRA: m2 | Soverom: xxx finn.no/ Adr: xxx Rune Stenberg daglig xxx leder rune@bjorndalvedlikehold.no Tlf: 957 29 487

Almgaard Våre ansatte - vår kompetanse og erfaring Prato I tillegg til å være forhandler av BoligPartner-hus påtar vi oss alle typer byggeoppdrag i tre, mur, betong og stål. Fordi at vi alltid har fokus på kundens behov og kvalitetskrav, fremstår vi som førstevalget for stadig flere – både i næringslivet og det private markedet.

Erik Bjørndal prosjektleder erik@bjorndalvedlikehold.no Tlf: 951 40 553

Erik Ytterdal prosjektleder eriky@bjorndalvedlikehold.no Tlf: 918 69 122

BRA: m2 | Soverom: xxx finn.no/ Adr: xxx

Christian Genthner prosjektleder xxx christian@bjorndalvedlikehold.no Tlf: 414 90 217

BV Bygg AS Røssevika Industriområde, 4560 Vanse • Tlf 383 94 560 • E-post: post@bjorndalvedlikehold.no 2 | NY BOLIG

LYKKEN ER Å EIE EN NY BOLIG Da det unge kjæresteparet Marie Vaterland (23) og Håkon Sæther (25) skulle finne seg et felles sted og bo, var de helt enige om en ting: Å leie eller kjøpe en bruktbolig med oppussingsbehov var helt uaktuelt.

– Å leie bolig er som å kaste penger ut av vinduet sammenliknet med investeringen det er å eie egen bolig. Vi var også skjønt enige om at vi verken hadde tid eller penger til å gå på et oppussingsobjekt, forteller Marie, som ikke har noe problem med å innrømme at både hun og kjæresten har 10 tommeltotter.

SLIPPER OPPUSSING – Jeg ser med skrekk og gru på hvordan livet vårt hadde blitt, dersom vi skulle drevet med oppussing etter jobb på kvelder og i helger. Jeg tror ikke vi hadde blitt særlige lykkelige av det for å si det sånn, ler Marie.

Det unge paret begynte raskt å lete etter en passende stor, ny bolig. Skogen Sør utenfor Lillehammer pekte seg ut som et idyllisk og innbydende område – sentrumsnært og landlig på en og samme tid.

VALGTE GULV OG INNREDNING SELV Etter at kontakten med BoligPartner var etablert, gikk det slag i slag for det unge paret. Kontrakten ble underskrevet i april/mai 2015, og Marie og kjæresten fikk nøklene til sin nye bolig 1. juli 2015.

– Boligen vi kjøpte er en klassisk del av en tomannsbolig. Vi har 115 kvadratmeter å boltre oss på, fordelt på to plan. Boligen har en åpen kjøkken- og stueløsning, baderom med dusjhjørne, tre soverom, balkong og omkringliggende hage, forteller Marie.

Da kontrakten ble signert, var byggingen av tomannsboligen godt i gang.

Men selv om paret kjøpte en nøkkelferdig bolig, rakk de å ta en del egne materialvalg.

– Vi byttet blant annet gulv og valgte ut en kjøkkeninnredning vi likte bedre enn den som i utgangspunktet var valgt, sier Marie.

Paret har nå bodd på Skogen Sør i et drøyt år, og kan ikke si annet enn at de stortrives.

– Det er så deilig å bo i en helt ny bolig og ikke måtte tenke på oppussing og vedlikehold i mange år fremover. I sommer har vi brukt masse tid i hagen.

Vi har plantet, bygget terrasse og nytt sommerdagene, avslutter Marie.

FEM FORDELER MED Å KJØPE NYTT 1. Du slipper oppussing, uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader 2. Du får fremtidsrettede energiløsninger – som gir lavere utgifter til strøm/oppvarming 3. Du får boligen til fastpris – unngår hektiske budrunder 4. Du får fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig 5. Du får et topp, moderne ventilasjonsanlegg som gjenvinner varmen og skaper et godt inneklima NY BOLIG | 3

EN VERDEN AV VELVÆRE Stig inn og lukk døren. En forfriskende følelse av velvære venter på deg.

Her inne i huset Ladegaard har vi skapt drømmebadet slik at livet kan nytes med spa-kar og sauna.

WALK-IN DUSJ Walk-in dusj med to innganger! Her kan dere dusje samtidig, men selv bestemme varmen på vannet.

Alle rør er skjulte og med stort glassfelt foran blir dobbeltdusjen både stilfull og moderne.

SAUNA En sauna montert som et vakkert møbel på badet. Ja, det er herlig å komme inn hit etter kveldens forfriskende skitur. Saunaen blir raskt varm og har god plass til to.

Copyright Duravit AG

GODE RÅD FOR NYE BAD Et bad brukes flere ganger om dagen. Det skal være innbydende, praktisk og holdbart i 15-20 år. Når du bygger nytt hus, kan du skape ditt drømmebad. Et godt tips er å tenke fremover når du skal innrede ditt nye bad.

– Dagens bad blir stadig større og vi bruker dem på en annen måte enn før, forteller Kari J. Norland.

Hun er butikksjef hos Comfort YC Rør Elverum og har over 20 års erfaring med å innrede baderom.

Her gir hun deg sine beste tips for nye bad. Se også hennes tips for smarte familiebad.

1 Velg en stil du vil like også i årene som kommer. Et bad skal gjerne vare i 15-20 år.

2 Analyser behovene dine i dag og årene fremover. Hva er viktig for at badet skal fungere for familien? Eks: Hvor mange vil være på badet samtidig?

3 Ta smarte økonomiske valg. Ulike livssituasjoner gir ulike muligheter.

4 | NY BOLIG

PÅ DITT PRIVATE SPA-BAD DUGGFRITT SPEIL Elegant speil med integrerte varmetråder som forhindrer dugg. I speilets underkant finner du en sensorbryter som gjør det enkelt å senke belysningen hvis du vil tenne stearinlys.

DOBBEL VASK Skap rom for to. Med dobbel vask og stort speil får dere god plass begge to.

SPA-KAR Spa-kar! For avslapping og velvære. Her er det like viktig å nyte tiden som å bli ren.

Illustrasjon fra Ladegaard

DET SMARTE FAMILIEBADET Det stilles store krav til et velfungerende familiebad. Comfort-ekspertens tips er gode å ta med seg i planleggingen. Her viser vi deg hovedbadet i familiehuset Alvheim hvor alle disse tipsene er ivaretatt: 1. Velg to vasker og et praktisk møbel under med fire skuffer. Det gjør det enkelt å åpne en skuff, selv om det står noen foran.

2. Klessjakt i et eget skap hvor bunnen er skåret ut. Her kan du åpne døren og sende skittentøyet rett ned til vaskerommet under. Smart med en slik skjult løsning.

3. En stor og romslig dusj gjør det enklere å hjelpe mindre barn som dusjer.

Rette dører du kan skyve inn skaper ekstra rom på badet når dusjen ikke brukes.

5. Speilskap over vasken gir både godt lys og gode oppbevaringsmuligheter.

6. Elektriske hånkletørrere gjør det raskere å tørke håndklærne, samtidig som du unngår sur lukt i dem.

Illustrasjon fra Alvheim

7. Velg en elegant vegghengt do uten kanter på innsiden, for enklere renhold.

NY BOLIG | 5

Bygger nytt hus med utleieenhet

REALISERER DEN STORE BOLIGDRØMMEN

Når drømmehuset blir litt for dyrt, kan løsningen være å bygge boligen med en utleieenhet. Cecilie Rong er svært takknemlig for leieinntektene de får som nå finansierer en viktig del av boliglånet.

Der helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen fant de drømmetomta. Tenk å kunne bo her - så nær bølgene som stryker lett mot steinene mens lukten av friskt saltvann danser gjennom luften.

– Vi fant drømmetomta, men drømmehuset ble litt større enn det vi hadde sett for oss. Det var da BoligPartner kom med ideen om å bygge på en ekstra utleieenhet i bakkant av huset, forteller Cecilie Rong.

FANT DEN GODE LØSNINGEN I utgangspunktet var Cecilie skeptisk til å bygge hus med utleieenhet. Hun var redd for at utleiedelen skulle ta for stor plass og at det ville bli for liten hage igjen til familien. Det viste seg raskt at her hadde hun ingenting å bekymre seg for.

I tett samarbeid med BoligPartner og forhandler WSI Bygg AS tegnet de om drømmehuset Austergaard til å få en flott utleieenhet over to plan. Utleieenheten har skjermet uteplass samt egen innkjøring med parkering. På den andre siden av huset har Cecilie og familien sitt skjermede uteområde. Helt perfekt!

– Dette ble virkelig en knallgod løsning. Til og med veien er skjermet og vi har egen hage for oss selv, forteller Cecilie.

6 | NY BOLIG

EN VIKTIG EKSTRAINNTEKT

STOR ETTERSPØRSEL ETTER UTLEIE

Cecilie innrømmer gjerne at hun var veldig usikker på å bo i hus med utleiedel. Men uten denne ekstrainntekten, kunne ikke familien ha realisert sitt drømmehus.

Pia Charlotte Westergaard er salgssjef hos BoligPartner-forhandler WSI Bygg AS. Hun er glad for at Cecilie og familien ble fornøyde med løsningen.

– Å bygge dette huset uten muligheter for å leie ut, hadde ikke fungert for oss, slår hun fast.

– Denne løsningen ga oss definerte uteplasser.

I tillegg fikk utleiedelen også egen hage. Fordelen med utleie over to etasjer er at man bruker minst mulig av utearealet til bolig, sier Pia.

Det var heller ikke noe problem å finne gode leietakere. En splitter ny leilighet på 70 kvadratmeter, over to plan, med to store soverom, walk-in closet, stue, kjøkken og bad frister mange. Høyt under taket er det også, akkurat slik som i resten av huset.

Nå er tanken å leie ut leiligheten i noen år fremover.

Senere kan dette bli et flott sted å bo for jentene i familien som i dag er 16 og 12 år.

GODE RÅD TIL DEG Cecilie er opptatt av å følge regelverket og gjøre ting riktig. Derfor valgte hun å gå på et kurs i regi av Huseiernes Landsforbund for å være helt sikker på at familien gjorde alt rett i forhold til å leie ut deler av huset sitt.

– Jeg vet nå at det absolutt ikke er noe skummelt å leie ut. Mitt råd til andre er å bygge utleiedelen slik at man får hvert sitt område å oppholde seg på utendørs, anbefaler hun.

Stadig flere av hennes kunder etterspør muligheten til å bygge hus med utleie. Mange tenker automatisk at de da må bygge et hus med sokkel, hvor utleiedelen er i underetasjen. Ofte kan det være en like god løsning å tenke utleie i bakkant av huset i stedet.

– Uansett er det en fordel med to soverom kontra ett i leiligheten. Det gir både en høyere leieinntekt og et større marked av potensielle leietakere, forteller hun.

Utleiedelen har sitt eget private uteområde og sin egen innkjøring. Bildene viser den skjermede uteplassen og inngangspartiet til utleiedelen, som er bygget i bakkant av hovedhuset.

God stemning med fantastisk utsikt til sjøen.

Snakk om herlig beliggenhet for et nytt hjem – helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen.

SLIK ER SKATTEREGLENE

TEKNISKE KRAV

Hvis du bruker minst halvparten av boligen du eier til eget bruk, er det

Regelverket skiller på om utleienheten er en selvstendig boenhet eller

skattefritt å leie ut resten. Dette gjelder så lenge verdien av utleiedelen

en hybel.

i huset er mindre enn verdien av ditt eget boareal.

En selvstendig boenhet må ha egen inngang, kjøkken/tekjøkken, ett eller Utleien er også skattefri hvis hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret. Det betyr at det er først hvis du leier ut hele eller mer enn halvparten av egen bolig for over 20 000 kroner i året, at samtlige leieinntekter for hele året er skattepliktige.

Hvis du har en skattbar utleieenhet, må du skatte 25 prosent av leieinntektene.

Gjelder per september 2016 Kilde: Skatteetaten

flere oppholdsrom/soverom, sanitærrom og nødvendige birom/tilleggsrom.

I motsetning til en selvstendig boenhet er hybel en del av den primære boenheten, og deler som regler funksjoner som kjøkken og sanitærrom.

Byggteknisk forskrift (TEK) krever blant annet at hver bruksenhet (boenhet) skal utgjøre egen branncelle. Det stilles også krav til lydisolasjon mellom de enkelte boenhetene.

Kilde: SINTEF Byggforsk NY BOLIG | 7

LU NDE RH A U G T E R R A S S E Nye boliger i Vanse sentrum.

Vi planlegger å bygge 28-30 nye boenheter i løpet av en to-treårsperiode her på Lunderhaug i Vanse sentrum. Fire av dem er ferdige og er overlevert i oktober. Nå starter vi relativt umiddelbart med å bygge ny firemannsbolig (2 av 4 solgt).

Det er Bjørndal vedlikehold som i samarbeid med Boligpartner står for byggingen og salget av eiendommene, mens Lunderhaug Terrasse AS står for salget av tomtene til kundene. Her skal det bygges fire- og seksmannsboliger, men det er også muiighet for å bygge eneboliger og tomannsboliger dersom det er ønskelig. Dette bestemmes av fremdriften i salget.

Egne sameie/vel etableres for hver enhet. Dersom sameiet ønsker det så vil vil kunne tilby vaktmestertjeneste for området.

Den første firemannsboligen er solgt og leilighetene ble overlevert i oktober. To av fire leiligheter er solgt i neste byggetrinn.

Ta kontakt med oss i dag og bli en av de mange som allerede står på liste for mer informasjon om nye boliger som kommer for salg her på Lunderhaug Terrasse!

8 | NY BOLIG

NY BOLIG | 9

K JERRA H Y T T E F E LT ÅPTA, FARSUND – hyttetomter kommer for salg!

Foto: Husebystranda ligger bare 14 km fra hyttetomtene og er en av mange flotte destinasjoner i området.

Se alle våre hytter og bestill hyttekatalogen på boligpartner.no A ÅT TE GL

SS

POIN ANKERS

T

P O R T US

Illustrasjonsbilde: «Portus» Illustrasjon

Illustrasjon

Illustrasjon

Kjerra hyttefelt ligger i starten av Åptafjorden, i underkant av 4 nm fra Farsund sentrum med båt. Med bil er det ca 13 km til Farsund.

Feltet er ferdig regulert med 87 hyttetomter, egen badeplass og egen småbåthavn m/ 150 plasser. Åptafjorden i Farsund er pr i dag en attraktiv hytteplass. Mye av strandlinjen innenfor Kjerra hyttefelt inneholder eldre og nyere hytter og har vært et populært hytteområde i mange år.

Campingplass innerst i fjorden.

Farsund er en unik kommune. Farsund by med sin gamle og moderne bebyggelse i flott kombinasjon, flott skjærgård, lange fjorder, uthavner og noen av landets fineste sandstrender. Lista-landet, det amerikaniserte miljøet både på Lista og i Vanse sentrum er en attraksjon.

En kombinasjon som vi mener er unik.

Farsund har et mangfold av fritidsaktiviteter og kan tilby et variert friluftsliv både på sjø og land.

«Kaperbyen» Farsund innehar en av Norges beste gjestehavner.

10 | NY BOLIG

I tillegg har kommunen en flott opparbeidet skjærgårdspark. Skjærgårdsparken består av flere lokasjoner både på øyene og fastlandet. På flere av disse er det lagt til rette med solide bryggeanlegg, små badestrender, gapahuk, grillplass, bålplass og toalettforhold.

Er du interessert i tomt eller tomt med hytte?

Ta kontakt med oss før 1. trinn legges ut for salg!

BOLIGER UNDER OPPFØRING

PGE Eiendom er et trygt og godt valg for deg som ønsker å realisere drømmen om å bygge et BoligPartner hus eller hytte i Kristiansand, Mandal og omkringliggende kommuner.

PGE Eiendom er et selskap med samme eierstruktur som PGE Entreprenør.

Entreprenør-selskapet har lang erfaring og ansatte med høy kompetanse innen tre og betong. Det er en stor fordel for deg som velger PGE Eiendom som forhandler, siden vi kan hjelpe deg trygt igjennom hele byggeprosessen.

Velkommen innom PGE Eiendom for en hyggelig og uforpliktende hus- eller hytteprat.

Edmund Jaabæk daglig leder edmund.jaabæk@boligpartner.no Tlf: 932 10 655

- Vår styrke er at mye av næringskjeden er hos oss internt. Her arbeider det både betongfolk og tømrere, dette gjør at veien til å realisere din bolig eller hyttedrøm blir kortere og enklere for deg om du velger oss, forteller daglig leder Edmund Jaabæk.

Line Skaar salgssekretær line.skaar@boligpartner.no Tlf: 920 94 754

PGE Eiendom AS Doneheia 106, 4516 Mandal • Tlf 932 10 655 • E-post: mandal@boligpartner.no

BOLIGER UNDER OPPFØRING

BOLIG - RESTAURERING - TAKST Vi tar vi ansvar for prosjekter fra idestadiet og til bygget står klart, men kan også gå inn og gjøre deler av jobben, dersom kunden ønsker det. Vi får brikkene på plass!

Bjørndal Vedlikehold AS Røssevika Industriområde, 4560 Vanse • Tlf 383 94 560 • E-post: post@bjorndalvedlikehold.no NY BOLIG | 11

NYBYGG, REHABILITERING ELLER OMBYGGING VI HJELPER DEG MED FARGEVALG OG PRODUKTVALG TIL ALLE OVERFLATER Membranbelegg og gulvbelegg våtrom Solavskjerming og tilbehør Parkett og laminat Tepper og belegg Malerarbeid Epoxy

WWW.MALERBUA-FARSUND.NO FACEBOOK.COM/MALERBUAFARSUND

VI FORHANDLER:

Farsund Kjøkkensenter AS KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE Dansk design på sitt ypperste, i alle prisklasser!

12 | NY BOLIG

TLF.: 38 39 10 52 • MAIL: farsund@tvis-norge.no Lundekrysset • Loshavnveien 3, 4550 Farsund www.farsundkjokkensenter.no

ALT INNEN RØR, ELEKTRO, ALT INNEN RØR, ELEKTRO ALT INNEN RØR, ELEKTRO, OG BOLIGVENTILASJON OG KJØLEISTALLASJONER BOLIGVENTILASJON OG KJØLEINSTALLASJONER KJØLEINSTALLASJONER

FIBOVEIEN 2 B | 4580 LYNGDAL | TLF: 38 33 11 33

ET SUNT OG TRYGT BYGG GODT TRADISJONSHÅNDVERK OG MODERNE TEKNOLOGI Leverandør av blikkenslagerarbeider, taktekking og ventilasjon

NY BOLIG | 13

VI UTFØRER ALT AV GRUNNARBEID OG UTOMSHUSARBEID • Opparbeidelse av tomt, klar for støping • Natursteinmur • Klargjøring for asfaltering/belegningsstein • Klargjøring for plen • Opparbeidelse av vei/avkjørsel

Vår lidenskap til faget har gjort oss til en betydelig aktør i trelastindustrien på Agder.

Rosfjordgruppen består nå av 5 firmaer innen byggevarehus, proffverktøy, sagbruk og eiendom. Totalt er vi 85 ansatte. Konsernet er heleid av familien Rosfjord, og vi er mange i familien som har vårt daglige virke i konsernet.

Slik skal våre kunder være trygge på at priser, service og utvalg er av det aller beste på markedet.

VELKOMMEN TIL VÅRE BUTIKKER I LISTER Lyngdal Farsund Vanse Kvinesdal Flekkefjord

38 38 38 47 47

33 39 39 82 82

08 50 55 10 61 00 70 00 70 00

HØSTSTEMNING Minera Skifer

GB Group Cubik

Marazzi Materika

Novabell Imperial

Ravak Formy

Equipe Magical 3

Lotus Unico

Original Style Tileworks

LYNGDAL 14 | NY BOLIG

Fiboveien 2B, 4580 Lyngdal Åpent: 7-17 (10-14) Torsdag: 7-18

/modenafliser modena.no

Godt håndverk blir lagt merke til! Hos Amento i Lyngdal legger vi vekt på kvalitet i alle våre produkter. I samarbeid med Bjørndal Vedklikehold har vi trukket møbler, hvor de har produsert stammene. Møblene er levert til Lyngdal kirkesenter, Rederiet hotell, samt Pakkhuset, med flere.

Østensen Multirep AS har sitt arbeidsomåde i hele Lister regionen og har levert rekkverk og trapper til mange boliger og leiligheter i distriktet.De fleste varianter av rekkverk kan skaffes utfra kunders ønsker.

Trapper i stål for innvendig og utvendig bruk er et annet produkt som produseres sammen med enkelt plate og sveisearbeid for den lokale industrien

BV, Røssevika industriområde, Vanse | Mob: 97 09 00 94 NY BOLIG | 15

Vil du vite mer om hvordan en del av hagen kan realisere drømmen din?

HYTTE?

REISE?

SPARE?

BIL?

DIN DRØM?

S NG I T ERI A R RD

GR D I V U

VE

Etterspørselen etter boligtomter er stor.

Det betyr at du enkelt og raskt kan tjene gode penger på å selge en del av hagen din!

Tilbake får du mer fritid med mindre hagearbeid og muligheten til å realisere dine drømmer.

Få en uforpliktende, gratis verdivurdering av hva tomten din er verdt.

Kontakt oss på telefon, e-post eller på boligpartner.no/tomt

BV Bygg AS Røssevika Industriområde, 4560 Vanse | Tlf: 383 94 560 | E-post: farsund@boligpartner.no 16 | NY BOLIG

boligpartner.no