Boligmagasinet #3 2019

BOLIGMAGASINET NR 3 - 2019

PROFILINTERVJUET

BOLIGMARKEDET

JUS

K K

ADVOKAT K ADVOKAT K OSLO OSLO

EIENDOMMER

VIN

E N AV E U R O P A S VA K R E S T E L A M P E B U T I K K E R

HÅNDLAGET • MILANO • BROOKLYN • MANHATTAN • LOIREDALEN • KØBENHAVN •

DRAMMENSVEIEN 123

0277 OSLO

2204 8510

STUDIOKVANUM.NO

OXFORD • LONDON

ELIN@STUDIOKVANUM.NO

Foto: CF-Wesenberg

Leder

Advokat Torbjørn Ek

BOLIGMAGASINET I disse dager er det 10 år siden Advokat Ek gav ut det første Boligmagasinet i den form den nå har. Vi er et lite og dedikert meglerfirma som er spesialisert på eksklusive boliger i Oslo, Asker og Bærum. Vi har drevet i Oslo siden 1996.

I dagens digitale verden er det en stadig diskusjon om papirmedienes plass.

Tall fra bransjeorganisasjonene viser at magasinformatet opprettholder en sterk posisjon, og endog styrker seg.

Magasiner er den mediekanalen som skaper en høyest involvering og en relasjon mellom leser og blad. Mange hyggelige tilbakemeldinger fra våre lesere bekrefter dette og motiverer oss til å fortsette.

Når vi som meglerforretning bruker energi på dette magasinet er det for det første fordi vi har stor «passion» for bolig og kvalitetsmarkedsføring. I tillegg å kunne skape noe lekkert som kan gi inspirasjon og samtidig ha en informasjonsverdi er meningsfullt for oss. At vi også kan presentere utvalgte boliger og prosjekter på vegne av våre oppdragsgivere er selvfølgelig også en viktig motivasjon for oss. - Ikke mange andre meglere kan tilby dette.

Vi håper at du finner også denne utgaven interessant og at den kan gi deg en liten pause fra hverdagen.

4 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

God lesning !

K Leder

4

Løchenveien nº 14

8

Profilintervjuet

18

Auditoriet

22

Prognosesenteret

28

Bevaring til besvær

36

Min vakreste bolig

40

NAV A.S arkitekter

44

Whisky

48

Boligmagasinet www.ek.no Tlf.: 97 51 17 60 Ansvarlig utgiver: Advokat Torbjørn Ek AS Tlf.: 23 11 17 60 Annonser: ek@ek.no Trykk: Stibo Complete Opplag: 21 000 Design og layout: TMTE Cover: Løchenveien 14

Advokat Ek © 2014

K ADVOKAT K

Neste utgave av Boligmagasinet kommer i desember !

KVALITET / FAGEKSPERTISE

DIN PERSONLIGE JUVELÉR HÅNDLAGDE SMYKKER

BESØK OSS I OSLO, BERGEN ELLER PÅ NETT | TESORI.NO | 99 31 35 33 | KUNDESERVICE@TESORI.NO

LØCHENVEIEN Nº 14 Tekst: Torbjørn Ek

|

3D-bilder: Bonum/Rift og Expo Nova

"Noen ganger i livet… dukker det opp noe helt spesielt…"

Hvilket må sies å være tilfellet for Bonum som kjøpte til sammen seks mål i ett av Bygdøys beste områder. Boligmagasinet har fått anledning til et dypdykk i prosjektet, og vi må medgi at vi er imponert.

På Bygdøyneset på Bygdøy, nærmere bestemt i Løchenveien, har boligutviklingsselskapet Bonum vært så heldige å få kjøpt fire

8 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

naboeiendommer som til sammen utgjør nærmere 6 mål. - Ikke ofte dukker det opp en slik mulighet i et så attraktivt område som Bygdøy, sier en entusiastisk Ruben Wilhelmsen som er markedsdirektør i Bonum til Boligmagasinet. Tomten ligger høyt og fritt et stenkast fra Langviksbukten med svært gode solforhold. På eiendommen ligger «Villa Heilbrunn», en staselig sveitservilla

som var en av de første boligene som ble oppført på Bygdøy. Denne vil bli bevart som en påminnelse om eiendommens historie.

- Dette må vel være en unik mulighet for en boligutvikler? - Ja, det er med stor ydmykhet og respekt vi har tatt fatt på oppgaven å forvalte denne muligheten på vakre Bygdøy.

- Bonum ønsket å skape noe enestående

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 9

"Arkitekturen har utstrakt bruk av limte glasshjørner som åpner rommene mot syd og vest.

Boligenes skala og eksteriør med lys tegl er tilpasset omgivelsene" - Arkitekt Jon H. Støre

Kjøkkenet i Løchenveien er fra den italienske produsenten Poliform, levert av Expo Nova. Modellen Alea er godt kjent for sitt tidløse design. Alea ble av Wallpaper kåret til et av verdens ti beste designkjøkken. Høy kvalitet og tidløs design gir lang levetid. Det er ikke spart på noe, og kjøkkenet er rikt på kvaliteter både innvendig, og på utvendige overflater. Høyskapene kommer i tykke finérkvaliteter. Benkeplatene er i Corian. Alle hvitevarer er fra Miele og Bora. Poliform leverer kjøkken til ekstraordinære hjem der det legges vekt på kvaliteter som du finner hos de fineste italienske møbelprodusenter.

som vi kan være stolte av. Vi kaller det Signatur-prosjekter, sier Wilhelmsen. - Felles for våre Signatur-prosjekter er at de befinner seg på de beste adressene, har et stort fokus på arkitektur, innredning, materialvalg og utførelse. I Løchenveien betyr dette at den minste detalj er gjennomtenkt, fra hvordan du tar imot dine gjester ved et middagsselskap, til følelsen man får når man setter føttene på gulvet om morgenen. For å få dette til har vi brukt mye tid til å finne de rette rådgiverne, som også er de beste innen sine respektive felt. Når disse var på

12 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

plass hadde vi et «dreamteam» med arkitekt, interiørarkitekt/interiørdesigner, utbygger og landskapsarkitekt, som alle har samarbeidet svært tett.

LAGARBEID - Hva er suksessoppskriften? - Dette er lagarbeid sier prosjektleder for Løchenveien, Sabine Sønstebø. - Det handler om først å definere målgruppen, for dernest å knytte til seg folk som kjenner målgruppen og deres preferanser, slik at leilighetene og prosjektet kan utformes på en måte og med en standard

og utforming som disse kundene vil ha. Vi har sammen sett på, og hentet inspirasjon fra en rekke andre leilighetsprosjekter i inn- og utland, brukt lange dager og utallige timer for å «kna» prosjektet til det det har blitt i dag. Og i all beskjedenhet er vi meget stolte av resultatet.

JOBBEN ER GJORT - Det skal ikke være nødvendig for boligkjøper, som det første de gjør etter overtakelse, å måtte engasjere en interiørdesigner for å lage leiligheten slik de egentlig ønsker

Stue med peis som ĂĽpner seg mot uteplassen.

De enkelte leilighetene pĂĽ bakkeplan fĂĽr egne terrasser og plenflater som avskjermes fra felles hage.

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 13

Tara-serien fra Dornbracht med sine klare linjer og enkle form.

Tidløst og av høy kvalitet. Fliser i tre ulike farger/stiler fra italienske Mirage. Flisene er laget av de beste råmaterialer.

den. I Løchenveien tror vi at denne jobben er gjort på forhånd når vi har alliert oss med en av Norges kanskje beste interiørarkitekter, Helene Hennie i Christians & Hennie, forsetter Sønstebø engasjert. Vi spør Hennie om hvordan hun har tenkt i dette prosjektet; - Vi har hatt ønske om en klar sammenheng mellom interiør, landskap og arkitektur, med fokus på harmoni og likevekt forteller hun. Kjøkken og badeinnredning er nøye implementert som et naturlig element, og

14 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

komplementerer det arkitektoniske, og vil danne et godt bakteppe og et godt grunnlag for å lage en unik og personlig innredning for den enkelte kjøper. Her er intet overlatt til tilfeldighetene, interiøret skreddersys av møbelsnekker og kvalitetsleverandører som blant andre Expo Nova, som leverer kjøkken- og garderobeløsningene.

- Å lage et trendy hjem er uproblematisk, men det å lage et personlig hjem er en kunst, avslutter Hennie.

Alle leiligheter har to eller tre soverom, hvorav ett er hovedsoverom. Disse rommene er master-suiter med tilhørende garderobe og bad i en egen sone. De er nøye utformet, skjermet fra resten av leiligheten, og er et sted man kan trekke seg tilbake. Hovedsoverommene er utstyrt med kjøling på varme sommernetter for bedre komfort, og vannbåren varme i gulvene. Alle gjesterom har tilhørende bad med egne fasiliteter. Garderobene kommer også fra italienske Poliform, levert av Expo Nova. Når du åpner garderobedøren kan du få følelsen av å lukke en bildør av høy kvalitet. De tunge dørene gir en unik hverdagsluksus.

REDSEL FOR Å FLYTTE FRA ENEBOLIGEN Den velrenommerte arkitekten Jon H. Støre i Støre Arkitekter har tegnet prosjektet som består av ni leiligheter. Når vi spør arkitekten om prosessen med Bonum, svarer han; - Vi ble gitt stor frihet og generøse rammer i den kreative prosessen. Ambisjonen var å skape et sted med tidløs samtidsarkitektur av høy kvalitet. Ideen om å legge boligene på tre sider rundt et felles hageanlegg åpent mot aftensolen ble løsningen.

Foto: Expo Nova

Han fortsetter; mange kvier seg for å flytte fra enebolig til leilighet da dette er en boform med felles oppganger, lite tilgang til eget uteareal, og manglende følelse av å kunne være privat. Vår oppgave var derfor å finne en god løsning for denne gruppen.

- Eiendommen innbyr til å skape boliger som er en kombinasjon av leilighet og villa. Boligene skal ha alle de praktiske kvaliteter som er knyttet til leilighetstypologien, men likevel gi en følelse av

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 15

"Ideen om å legge boligene på tre sider rundt et felles hageanlegg åpent mot aftensolen ble løsningen. Sentralt i hageanlegget ligger vannspeilet som reflekterer sollyset helt til solnedgangen. Området rundt vannspeilet er en felles hage. Private hager med utgang direkte fra boligen omkranser felleshagen. Slik oppnås en HUS C LEILIGHET 2 vakker boligpark som alle enhetene henvender seg til" - Arkitekt Jon H. Støre HUS C LEILIGHET 2 HUS C LEILIGHET 2 HUS C LEILIGHET 2 STUE

TV-STUE

STUE

TV-STUE

STUE

TV-STUE

GASSPEIS

WC

SOVEROM VASKE ROM VASKE ROM

GANG GANG

T

GASSPEIS

Mulige interessenter oppfordres til å ta kontakt med utbygger, eller megler Tom Johnsen, for avtale om nærmere presentasjon av leilighetsprosjektet.

WC

HEIS HEIS KJØKKEN KJØKKEN

GANG HOVED BAD HOVED BAD VASKE ROM

VASKE ROM

GARD. GARD.

T

GANG

T

WC

GARD. GARD. HEIS

KJØKKEN

HOVEDSOVEROM HEIS HOVEDSOVEROM

GARD.

GARD.

HOVED BAD

HOVED BAD

KJØKKEN

HOVEDSOVEROM GARD. HOVEDSOVEROM GARD.

2. Etasje Etasje 2.

2. Etasje 2. Etasje FELLES FELLES AREAL AREAL

HEIS HEIS

FELLES AREAL

FELLES AREAL HEIS

ENTRÉ HEIS ENTRÉ

ENTRÉ

ENTRÉ

1. Etasje Etasje 1.

16 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

SOVEROM

BAD

WC

TERRASSE

T

STUE

TV-STUE

TERRASSE

PRISER Bonum ønsker ikke å offentliggjøre prislisten, men opplyser at leilighetene koster fra kr 28 mill.

SOVEROM

BAD

TERRASSE

BAD

LEILIGHETENE ER FRA 171 KM TIL 324 KVM Løchenveien består av fire frittstående hus med to villaleiligheter i hvert hus (tre leiligheter i hus D). Leilighetene varierer i størrelse fra 171–324 kvm. Leilighetene som ligger på bakkeplan er i prospektet kalt hageleiligheter. Disse får privat terrasse/hagedel på bakkeplan.

Leilighetene som ligger i andre etasje, toppleilighetene, får private terrasser på samme plan.

SOVEROM

BAD TERRASSE GASSPEIS GASSPEIS

å bo i villa. Alle boligene, også de som ligger i 2. etasje, har derfor egen inngangsdør på bakkeplan og privat inngang og entré. Boligene er tilrettelagt for en moderne livsstil der kjøkken, spisestue og stue ligger samlet og åpner seg mot uteplassen. Det er foldedører og store skyvedører slik at leilighetene kan åpnes helt opp, og skillet mellom ute og inne kan viskes vekk, avslutter Støre.

1. Etasje1. Etasje

Noen av leilighetene har ekstra disponible arealer i sin tilleggsetasje som kan brukes til alternative utførelser. Her vinkjeller.

Alle leiligheter har egne private garasjeporter foran sine to p-plasser i parkeringskjeller. Heisadkomst fra garasje direkte til den enkelte leilighet.

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 17

Profilintervjuet

SVART BELTE I BOLIGPRISER Alle boligkjøpere burde elske forskningssjefen ved Housing Lab, Oslo Met, Erling Røed Larsen. Han er nemlig god på å popularisere statistikk slik at vi som er litt mindre interesserte i akkurat det, og mer interesserte i å kjøpe riktig bolig og helst tjene penger på den, kan forstå hva som egentlig foregår. Nå har han skaffet både statlige og private penger til grundigere forskning på boligmarkedet.

av Annette Sjursen

Du kjenner ham sikkert fra spalten «Ukeslutt» i Aftenposten. Han er professor II på Handelshøyskolen BI og seniorøkonom II i Formuesforvaltning.

Han har doktorgrad i samfunnsøkonomi fra University of California, Berkeley, og har publisert mange forskningsartikler i internasjonale fagtidsskrifter.

- Så hva er det som egentlig skjer?

- Det interessante er at det som skjer i boligmarkedet er like viktig som det som skjer i oljefondet. Da jeg jobbet i Eiendomsverdi, beregnet vi verdien av alle norske boliger.

Summen av alle boligene i Norge er nesten like mye verdt som Oljefondet. Det er med andre ord like viktig å håndtere verdien av norske boliger som å håndtere Oljefondet.

Og akkurat det har ligget litt langt inne å få frem. Det er mye snakk om Oljefondet, men ikke så mye fokus på å skru boligmarkedet riktig sammen.

- I lys av de siste dagers oljepriskarusell kan man lett tro at oljeprisen virker inn på det meste?

18 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

- Hvis man vil sove godt om natten ville jeg råde de fleste til å lukke øynene fullstendig for oljeprisen, og kun se på den en gang i året! Hvorfor være besatt av en råvare som styres av totalt uforutsigbare hendelser og personer? Bortkastet energi!

Sier Erling som verken er på Twitter, LinkedIn, Insta eller Snap fordi tid er en knapp ressurs som han velger kritisk. Han er med andre ord enig med Obama som hele tiden råder folk til ikke å kaste bort tid på Twitter, og hans rådgivere som forsøker å bevise at han sa det også før Trump begynte å styre oss som en marionett via Twitter. Men Face har han et opp-og-ned forhold til.

- I begynnelsen, dvs. 2008/2009 var jeg litt sånn "what's the big deal?" Men så begynte mange av mine gamle venner fra både Larvik og Berkeley å poste ting, og da ble det plutselig veldig gøy å se hva de gjorde. Siden det å se noe på Face, er mer lavterskel enn å sende e-poster, ble gamle bekjentskaper vekket til live. Og feed'en før 2016 hadde masse lenker til aviser som "The Guardian", "New York Times" og så videre.

Men nå er det mest reklamer og filmsnutter

Profilintervjuet

Erling Røed Larsen

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 19

Profilintervjuet

om kattunger. Den algoritmen de har laget har bommet på meg, ass.

- Du har forresten fått med deg at jeg er feminist?

Erling er altså ifølge algoritmene en skapelsker av kattunger, men økonomifaget har han et åpent kjærlighetsforhold til, han elsker det fordi det er som sjakk i femte potens. Type alt henger sammen med alt.

- Nei, det har jeg ikke.

- Så alle disse professortitlene bør egentlig ikke berolige oss til å tro at dere vet hva dere driver med? Det er og blir ukontrollerbart kaos nå etter droneangrepet i Saudi-Arabia?

- Da skriver jeg det.

- Ja, det kan ha ørten effekter, og hver av dem igjen en hel haug. La oss sortere ut noen.

Hvis oljeprisen går opp, går den økonomiske aktiviteten i mange industrialiserte land ned. Det får minst to effekter. Renten i de landene går ned fordi sentralbankene der vil stimulere, og importen de landene står for går ned fordi inntektene deres har falt.

Lavere rente i utlandet, tilsier lavere renter i Norge. Lavere eksport fra Norge til disse landene, tilsier lavere aktivitet i Norge.

Begge deler taler for rentesenkning. Men en økning i oljeprisen øker inntektene til Oljefondet og styrker kronekursen. Hvis økte inntekter fører til økt bruk av oljepenger over statsbudsjettet, så øker den økonomiske aktiviteten i Norge, og det krever renteøkning - nøyaktig motsatt av rentesenkningene tidligere nevnt. Hva som er sterkest, er det ingen som vet. Og de som sier de vet det, vet ikke engang at de selv ikke vet det.

Erling er oppriktig frustrert over hvor hypet et lands tilgang på råvareressurser er. Han mener at råvarefunn faktisk kan være en forbannelse. Det finnes forskning på det også.

- Dette omtales til og med som "ressursforbannelse"-effekten. Se på Japan, ingen råvarer, men gjør de det bra? Ja. Se på Brasil, masse råvarer, men hvordan går det der? Ikke bra! Hva er lærdommen? Land styrer sin egen skjebne fordi det kan velge å innrette seg så bra at det går bra. I korte trekk betyr det utdannelse, rettsvesen, maktfordeling, fornuftig penge- og finanspolitikk, korrupsjonskamp - og ikke minst å benytte hele tilflyten av talent, altså få kvinner inn i alle ledd.

- Da skriver du dette: Kan noen som er far til en jente ikke være feminist, det går jo bare ikke an.

- Fint! Og apropos neste generasjon, min kjepphest er at flybilletter er altfor billige.

Det er bare å gunne på med CO2-avgifter.

På fagspråket heter det forresten "Pigouskatter", og de kan redde verden! En annen kjepphest: Få hurtige og presise tog som i Japan! Å, det ville ha vært gull, altså!

En av Erlings missions er å popularisere samfunnsøkonomifaget, og han har skrevet fem populærvitenskapelige bøker. Den første var “Alt du vil vite om samfunnsøkonomi – men aldri har våget å spørre om” i 2004 og den siste er “Økonomi i sofakroken”, som kom i 2016. Og så holder han foredrag.

- Hva er det viktigste du snakker om?

- Uten tvil produktivitet. Verdens beste nålevende økonom, professor Paul Krugman, har sagt at produktivitet er alt. Og det er bra sagt. Det er også derfor land styrer sin egen skjebne. De kan nemlig stille seg sånn at produktiviteten blir høy. Og for Norge er dette alfa og omega. Vi har 4 milliarder arbeidstimer i Norge. Det er summen av det vi arbeider. De timene skal gi oss sykehus, skoler, veier, ja, alt. Da er det om å gjøre at de timene er effektive. Det er det det handler om.

Når Erling skriver avisartikler og foredrag, stjeler han knep fra filmbransjen, han narrer deg til å lese videre ved å putte inn Cliffhangers og så tenker han seg hvordan sin mor eller søster hadde reagert. Aldri hans kone.

- Min kone synes alltid foredragene mine eller aviskronikkene mine er interessante, uansett.

- Kanskje hun er god til å lyve?

- He, he, nei. Ja, det kan jo hende. Ha, ha.

20 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

Profilintervjuet

Erling er kanskje lettlurt, men har ingen problemer med selvtilliten og er som de fleste som ikke bare later som de har selvtillit, en genuint høflig, grundig og velmenende mann, selv om han ikke liker kattunger på Facebook. Han mener selv han får gode egenskaper fra karate. Han er lei av sykling og løping. Nå har han 2. grad sort belte og er en stor beundrer av japansk kultur. Kroppsbeherskelsen, skjønnhet og selvforsvarsteknikker er stikkord. Alle karateøkter starter med en meditativ øvelse, der karateutøveren skal sitte rolig i en bestemt posisjon, puste etter et bestemt mønster og forsøke å rense tankene for uvedkommende elementer.

Erling puster vekk stress, ingen pusting i brystregionen hos ham. Man skjønner at han trenger den kunnskapen når man hører ham snakke, det går fort, og skal han stoppes er en aldri så liten verbal karate egentlig nødvendig, ellers fortsetter han bare. Nå tar han et dypt pust og angriper et av sine yndlingsmål: Kolonihagene. De vil han ganske enkelt ha fjernet.

- Kolonihagene representerer velferd kun for noen privilegerte få. Konsekvensen av å ha hytter i en hovedstad med skyhøye tomtepriser resulterer i at småbarnsforeldre får mindre tid til barna sine.

- Den må du vel litt lengre ut på landet med?

- Å nei da. For de bidrar til at prisene i byen blir så høye at småbarnsforeldre må bosette seg i Drammen. Det innebærer en time ekstra pendling per dag.

- Faktisk kan vi belegge dette med noen beregninger på baksiden av en konvolutt, som amerikanerne sier. Den går slik: Kolonihagene utgjør rundt 450 000 kvadratmeter. Jeg har blitt fortalt at man på dem lett kan bygge 10 000 boliger - samtidig som man bygger flotte parker, skate-anlegg, kafeer og grønne lunger.

Siden Oslo har rundt 337 000 boliger, vil det bety at en utbygging øker Oslos boligbeholdning med omkring tre prosent.

I Housing Labs boligprismodell betyr dette at boligprisene hadde falt med ti prosent.

Og se på fjordkanten. Der har de jo bare startet. Når skipene og lagerbygningene fjernes, da åpner det seg muligheter, da!

- Det høres ut som sentralisering?

- Ja! Og det er noe av det pussigste som finnes at ordet "sentralisering" for noen er et skjellsord. Sentralisering innebærer jo at folk kommer sammen. Smak på det.

Sammen. Samkvem, samhandel, samvirke, samarbeid. I vårt fag studerer vi såkalte "agglomerasjonsgevinster", dvs. gevinster som oppstår når firmaer og folk kommer nærmere hverandre. Kunnskapssamfunnet som er det vi må lene oss på i fremtiden, er avhengig nettopp av sentralisering.

Erlings nye baby “Housing lab” er foreløpig finansiert med 4,5 millioner fra Finansdepartementet, samt stor støtte fra Oslo Met - Storbyuniversitetet og noe gaver fra Selvaag og Sparebank 1. Tilsammen råder «boliglaben» hans over 9 millioner og de er stadig på frierferd for mer ressurser.

Housing Lab skal studere både hvordan boligmarkedene virker, hvordan folk opptrer når de kjøper, og hvordan ulikhet kan oppstå i boligmarkedet, og hvordan finansielle ubalanser kan være knyttet til boligmarkedet.

- Det fascinerende med boliger er jo ikke bare at de er en nøkkelfaktor i våre liv siden vi bor i en, men også det at nesten alle boligeiere blir både kjøpere og selgere av samme objekt i løpet av et livsløp.

- Var det riktig av sentralbanksjefen å sette opp renten igjen?

- Riktignok går norsk økonomi bra og arbeidsledigheten er relativt lav. Så beslutningen kan forsvares.

- Men det er minst to forhold som tilsier at det hadde kunnet være gunstig å vente litt: 1. Renteutviklingen i USA og 2. Oljeprisutviklingen. Ved å vente hadde man fått mer informasjon om de to viktige variablene uten at man hadde risikert overoppheting i norsk økonomi. I verste fall må renten justeres ned igjen, og vingling i rentepolitikken er neppe heldig.

- Så du hadde ikke satt den opp?

- Nei, det hadde jeg ikke.

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 21

Foto: Jan kuhr

AUDITORIET HAAKON VII´s GT 2 - VIKAS NYE MØTEPLASS? Fasilitetene som inngår som en del av Braathen Eiendoms lekre kontorhotellkonsept midt i hjertet av Oslos beste finansdistrikt har blitt populært også for aktører utenfra. Restaurant Haakon har stor suksess og stadig flere har fått øynene opp for denne perlen av en lunchrestaurant som inngår som en del av konseptet.

Det rommer meget mer ifølge en entusiastisk konseptsjef Marianne Nygårdsæter. Vårt eksklusive auditorium i etasjen under Restaurant Haakon er tilgjengelig for utleie sier Nygårdsæter. Her er det ikke spart på noe. Hille Strandskogen Arkitekter har designet lokalet hvor det er 54 stoler. Helt skjermet med fokus på materialkvaliteter som blant annet travertin og ustrakt bruk av treverk som kubbegulv i røkt eik, det siste innen lyd og bildeteknikk og selvfølgelig komfortable lenestoler med god benplass. Braathen Eiendom har også etablert et samarbeid med Fabulous Media som gir muligheter for live streaming av for eksempel kvartalspresentasjoner, foredrag etc.

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 23

Hva annet får man her som man ikke får andre steder? Pakken du får her, forteller Nygårdsæter, er i tillegg til fantastiske omgivelser i "riktig" miljø, en førsteklasses personlig service fra resepsjonen hvor våre egne ansatte tar imot alle gjester. Nede i samme etasje som auditoriet får du alt på en plass med lekkert mingleomåde, garderober, toaletter og ikke minst servering fra Dugurd og Restaurant Haakon.

Restaurant Haakon vant nylig førstepremien for interiør på Designers Saturday.

Vi i Braathen Eiendom får mange positive tilbakemeldinger og bestreber oss hver dag for å etterleve vår servicefilosofi "En annen standard", avslutter en stolt konseptsjef som fort legger til at hun kan nås på telefon 95 82 87 94 hvis noen ønsker å leie eller ha en visning.

24 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

Where endless imagination meets limitless inspiration.

The difference is Gaggenau.

90 cm of pure potential. The full surface induction cooktop removes the rules: the possibilities appear limitless.

Every Gaggenau piece is distinctively designed, crafted from exceptional materials, offers professional performance, and has done so since 1683.

To experience more of Gaggenau, welcome to our Showroom Oslo or to one of our dealers – gaggenau.no.

Expand your imagination: gaggenau.com

Vakre detaljer og funksjonell design.

Opplev Poliform kjøkken hos Expo Nova.

Avbildet modell er nyheten Shape.

Kommer snart i utstillingen vĂĽr.

Expo Nova Verkstedveien 1/ Drammensveien 134 23 13 13 40 expo-nova.no

SUPEROPTIMISTENE...

Ingen kan vel påstå at det generelle nyhetsbildet fra den store verden er overdrevet positivt om dagen. Handelskrise, Brexit, Trumptwitring, børsuro, klimakriser, krig og elendighet dominerer førstesidene og oppslagene på et utall av medier. Det lokale nyhetsbildet i forkant av kommunevalget har vel heller ikke vært spesielt positivt – snarere dominert av daglige katastrofenyheter om alt som har gått galt og kommer til å gå galt i kommuneNorge.

Og ... – på toppen av det hele har vi fått et bompengeopprør – YeeHaw !!

Av Bjørn-Erik Øye

Med et slikt omverdensbilde skulle man tro at det norske folk nå var på vei inn i den helt store depresjonen? Kanskje noe overraskende da at Kari og Ola i denne situasjonen igjen inntar den europeiske optimismetoppen hva angår generell tro på fremtiden – både hva angår landets og egen økonomi. En slik tetposisjon hadde vi sist tilbake i 2014 hvor oljeprisfallet nok var en sterk bidragsyter til å dytte Norge ned fra førsteplassen på optimismetoppen og helt ned til sekstende plass i 2015, - dvs. på linje med Slovakia og Spania den gangen. I etterkant har det vist seg at frykten for konjunkturfall og generell krise var en smule overdrevet. Oljeprisfallet fikk svært negative konsekvenser for Rogaland og Hordaland, mens resten av landet i store trekk ble ”uberørt” – i hvert fall hva angår bolig – og arbeidsmarkedet.

Tidligere har den europeiske optimismetoppen vært dominert av de nordiske landene – slik var situasjonen også for ett år siden. Per august ser vi at våre naboland Finland og Sverige – for første gang på svært lenge – har havnet på minussiden et stykke unna toppen.

Danmark biter seg fast på plussiden – som vanlig. Danskene har etterhvert en lang erfaring i å leve seg gjennom kriser – tilsynelatende uten at noen bryr seg.

I augustmålingen finner vi Norge på en helt suveren førsteplass – godt foran Litauen, Polen og Malta, som for første gang kryper opp mot de øverste nivåene. Årsaken er selvsagt at økonomien i disse landene har skutt fart de senere årene. Polen vil nok ytterligere styrke sin posisjon – tatt i betraktning den ekstremt positive utviklingen vi finner der. Et interessant poeng her er at den positive utviklingen i polsk økonomi faktisk har negative konsekvenser for det norske boligmarkedet. Dette både fordi færre polakker velger å bosette seg i Norge, og fordi polske bygningsarbeidere i større grad

28 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

sysselsettes i Polen. Hvilket i sin tur gir økt pris/lønnspress på norske byggeplasser.

Fremtidsoptimismen har en sterk kobling til aktiviteten i boligmarkedet og den tilhørende prisutvilklingen. I denne sammenheng ser vi dette klart i NBBL`s boligbarometer som i august viser den høyeste verdien siden disse målingene startet i august 2018. NBBL

forklarer rekordnivået med at husholdningene nå har begynt å tvile på om det kommer flere renteøkninger. 54 % av befolkningen tror nå (aug 19) på stigende boligpriser det neste året, mens bare 8 % tror det motsatte. Sett i forhold til Europa kan det trygt slås fast at Norge fremdeles er ”annerledeslandet”. Og Norges posisjon er faktisk veldig unik. Det norske konjunkturbildet kan fortsatt karakteriseres som svært godt. Dette vises kanskje best ved en kraftig sysselsettingsvekst det siste året, - og et fortsatt fall i ledigheten.

AKU ledigheten nærmer seg faktisk 3 % - hvilket er sensasjonelt bra i internasjonal målestokk. Lønnsutviklingen er bra – og til tross for nylige rentehevninger forventes fortsatt kjøpekraftsvekst.

Dessuten har vel rentehevingene kanskje blitt overkommunisert, med det som resultat at forbrukerene ikke lenger lar seg ”skremme”.

Norges bank argumenterer sterkt for ytterligere rentehevinger allerede i høst begrunnet ut i fra presstendenser i norsk økonomi.

Samtidig fokuseres det sterkt i mediabildet at rentetendensene

og priser. Sist ble dette svært tydelig i Stavanger/Rogaland som opplevde 20 % realprisfall i perioden etter oljeprisfallet.

Når vi kombinerer generell superoptimisme og jobbtrygghet med mer rasjonelle faktorer som fortsatt sterke sentraliseringstendenser, økt flyttehastighet/kortere botider, hyppigere arbeidsbytter, bedret infrastruktur i og rundt byene – så blir det enklere å forstå status i boligmarkedet akkurat nå.

For det er et faktum at boligmarkedet går veldig bra om dagen – med relativ flat prisutvikling som god forutsigbarhet i budrundene, og rekordhøy omsetning. Eiendom Norge melder om 64.000 boliger omsatt t.o.m. august – hvilket er rekord. Samtidig meldes det om at 73.000 boliger er lagt ut for salg i samme periode, - hvilket betyr at ”lageret” av usolgte boliger stiger. Det at ”lageret” vokser gir en indikasjon på at den moderate utviklingen rent prismessig vil forsette – til tross for rekordhøy optimisme om dagen.

Forhåpentligvis vil balansen i boligmarkedet opprettholdes det neste året – med godt tilbud og moderat prisutvikling. Superoptimismen bidrar sterkt til at folk som ønsker seg et nytt sted å bo faktisk tør å hive seg ut i markedet. Samtidig bidrar den moderate prisutviklingen til en trygghet for både boligselger og kjøper, - noe som bidrar til en balansert utvilkling.

utenfor Norge fortsatt peker mot null eller negativ rente – hvilket selvsagt gjør det svært vanskelig for Norges Bank å klemme til med saftige rentepåslag.

Med tilnærmet full sysselsetting, fortsatt lav rente, forventninger om reallønnsvekst og rekordstort oljefond så er det fortståelig at Kari og Ola fremstår som Europas superoptimister akkurat nå. Oljefondet (SPU) – Statens Pensjonsfond Utland – tenderer mot en samlet verdi på 10.000 milliarder ved inngangen til september. Dette fondet er kanskje den viktigste faktoren til at norsk økonomi fremstår som ”annerledes” – ved at det gir et helt unikt handlingsrom i økonomien.

Vi vet fra tidligere opp- og nedturer i økonomien at jobbsikkerheten er meget viktig for Kari og Olas fremtidstro. Den samme jobbtryggheten er også ekstremt viktig for boligmarkedet. Økt arbeidsledighet har direkte negative konsekvenser for både boligomsetning

Måtte denne situasjonen vare lenge ..... (og samtidig får vi alle be en stille bønn om at alle reguleringsivrige myndigheter holder fingrene av fatet og lar markedets lover alene fortsette å skape balanse denne gangen).

Bjørn-Erik Øye er partner, bedriftsøkonom/bygningsingeniør, og har arbeidet med bygg- og eiendomsmarkedet siden 1980. Statistikknerd og hundevenn, (2 jakthunder - Olga og Helga) og mc (Harley) - entusiast.

Arbeidet på nordisk nivå siden 1984, og europeisk nivå siden 1991 (ansvarlig for strategic group i Euroconstruct). “Nordist”-kontor i Oslo og Stockholm, bor i Stockholm og Kuopio (Finland), barn og barnebarn i Danmark, Sverige og Norge, og stor familie i Finland.

Bjørn-Erik har meget bred erfaring fra de fleste problemstillinger relatert til analyser av de nordiske og europeiske bygge- og anleggsmarkedene.

Er i dag ansvarlig for det europeiske nettverket Euroconstruct, og all samfunns- og mediekontakt.

En meget populær og mye benyttet foredragsholder i inn- og utland.

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 29

DUXIANA spesialbutikken for DUX senger og møbler

30 Boligmagasinet Nr. 1 | 2019

soderbergpartners.no

DUX MODELL 3003 MED ET MODERNE OG LUXURIØST UTTRYKK.

dux.no

Haakon VII gate 2 | Tlf. 22 83 22 12 | www.duxiana.no

Boligmagasinet Nr. 1 | 2019 31

FROGNER - HEIA Påkostet villaleilighet med utgang til vestvendt terrasse og skjermet hage – Garasje Kommer for salg . . .

Foto: Studio Oslo

Kvalitetskjøkken fra SieMatic med integrert oppvaskmaskin og stekeovn fra Miele, tofløyet kjøl/frys fra Liebherr, induksjonstopp, benkeventilator med kullfilter og tepanyaki stekeplate fra Bora. Eik innredning i kjøkkenskuffer. Benkeplaten er i polert hvit kompositt.

Det pittoreske murhuset fra 1929 som er tegnet av arkitekt Lorentz Harboe Ree (Ree tegnet også Vigeland-museet) ligger i en liten blindvei innerst på «Heia» i le av Nicolai Beer´s særpregede funkisrekkehus som danner en skjerm mot Bygdøy Allé og Ottar Birtings gate.

Omgitt av en solrik og frodig hage med frukttrær, prydbusker og grønne plener finnes en bortgjemt idyll med adresse «Heia» på Frogner. Eiendommen Bygdøy allé 85 er bygget i en hesteskoform rundt en brosteinsbelagt plass og består av kun fire leiligheter.

Selv om gateadressen kanskje skulle tyde på en trafikkbelastet beliggenhet er situasjonen tvert om. Det pittoreske murhuset fra 1929 som er tegnet av arkitekt Lorentz Harboe Ree (Ree tegnet også Vigeland-museet) ligger i en liten blindvei innerst på «Heia» i le av Nicolai Beer´s særpregede funkis-rekkehus som danner en skjerm mot Bygdøy Allé og Ottar Birtings gate.

Det var etter lang tids boligsøk at nåværende eier i 2017 ble oppmerksomme på denne perlen. Etter en hektisk budrunde fikk de tilslaget og kjøpte den.

Leiligheten trengte en total oppgradering og en kjærlig hånd for å bli den praktleiligheten som den egentlig skulle være. De engasjerte derfor arkitekt til å lede rehabiliteringsprosjektet som startet umiddelbart etter overtakelse.

Det er gulvvarme i alle rom unntatt soverommene.

Badekar og servanter er i massiv matt white SolidTec. Blandebatteri, dusj og kraner er fra Vola.

Flisene er marmor (Bronzo Amani matt) fra Bella fliser og Design AS i Bygdøy alle

Det er kun benyttet utvalgte kvalitetsleverandører i samtlige håndverksfag, og standard og kvalitet på materialer og utstyr er førsteklasses.

Det skulle gå nærmere ett år før leiligheten var ferdig.

«Alt» ble gjort, fra drenering, fjerning av masser i grunnen, etablering av radonsperre i underetasje, legging av nye Dinesen-gulv i alle oppholdsrom, fullstendig nytt elektrisk anlegg inkludert sikringsskap og styring, downlights, brytere og støpsler i hele leiligheten. Leiligheten fikk i tillegg nytt røropplegg, samt at alle innvendige dører ble byttet, nye bad/wc og nytt kjøkken ble naturligvis også etablert.

Resultatet har blitt en 192 kvm stor «ny» villaleilighet som går over to plan, og er utformet med en hovedetasje hvor alle funksjoner er på samme plan; Romslig entré med skiferfliser og snekkerbygget garderobe, forstue/kontor og hovedstue med original gruepeis fra byggeåret, lyst åpent Siematic-kjøkken med komplette hvitevarer fra Miele, Bora og Liebherr. Gjestetoalett og to soverom, hvor mastersoverom har Langlo garderobeinnredning, og direkte tilgang til et meget delikat bad. Sekundærdelen er plassert en trapp ned, og rommer stor peisestue med arkitektens originaltegnede gruepeis, og et lekkert flislagt bad/wc samt eget vaskerom og boder.

Som følge av hyggelig familieforøkelse har familien nå behov for større plass og selger derfor leiligheten.

Salgsoppdraget er gitt til Advokat Ek v/Torbjørn Ek. Ta kontakt for nærmere informasjon.

Tlf 975 11 760

| epost ek@ek.no

K ADVOKAT K OSLO Alle dørhåndtak er fra Arne Jacobsen i lys bruneret messing, for å matche flisene på badet og keramikken på veggen i kjøkkenet.

Fra kjøkkenet er det utgang til solrik terrasse og frodig usjenert hage med plen, prydplanter og frukttrær.

Downlights er fra iGuzzini og LEDlyset i trappen og langs listen i kjellertaket er fra Nortronic.

Det hele er styrt av DALI system.

Jus

BEVARING

Bevaring til besvær?

Mange har opplevd at kommunen vurderer eiendommen de eier som bevaringsverdig.

Hvilken betydning har dette for eierens bruk av eiendommen?

Av advokatfullmektig Anette Karine Haare Arctander

Det finnes forskjellige typer av vern for eiendommer og andre kulturminner med bevaringsverdi. En eiendoms bevaringsverdi er avgjørende for hvilke restriksjoner som påhviler eierens mulighet til å gjennomføre tiltak på eiendommen. Eiendommen kan være kommunalt listeført, vernet i en reguleringsplan, eller fredet etter LOV-1978-06-09-50 kulturminneloven.

Vernestatus kan etableres både for boliger og for næringseiendom; dagens bruk av eiendommen har som utgangspunkt ikke betydning for vernestatus.

Dersom en eiendom er bevaringsverdig, vil det ha betydning ved kjøp og salg av eiendommen fordi også den nye eierens råderett er innskrenket.

En eiendomsmegler har derfor plikt til å undersøke om eiendommen som skal selges er bevaringsverdig, og må i så tilfelle opplyse om vernestatusen.

Under følger en oversikt over de forskjellige typene av vern og hvilken betydning vernestatusen har for eiers bruk av eiendommen, hvor de mildeste formene for vern behandles først.

EIENDOMMEN ER REGISTRERT I SEFRAK SEFRAK er et nasjonalt register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som er navnet på institusjonen som startet arbeidet med å lage registeret i 1975. I dag er det Riksantikvaren som sørger for registrering og vedlikehold av SEFRAK-registeret.

I registeret registreres alle bygninger som er oppført før 1900. Bygninger i Finnmark registreres dersom de er oppført før 1945. Da det er bygningens alder som er grunnlaget for registreringen, er det ikke ofte registrerte bygninger fjernes fra registeret med mindre bygningen har forfalt slik at det kun er ruiner igjen. Registeret inneholder i dag ca. 500 000 objekter.

36 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

En eiendom gis ikke automatisk vernestatus selv om den er oppført i SEFRAK-registeret, og registreringen setter heller ingen automatiske begrensninger på hvilke tiltak som kan gjennomføres på eiendommen.

Formålet med SEFRAK-registeret er at kommunene skal få en oversikt over hvilke eldre bygninger som finnes i kommunen, og foreta en vurdering av verneverdien til disse.

Bygninger som er eldre enn 1850, er automatisk meldepliktige. For meldepliktige bygninger er det lovfestet i kulturminneloven § 25 at det må gjøres en vurdering av bygningens verneverdighet i forbindelse med søknad om endring eller rivning av bygningen. Dersom det søkes om å gjøre endringer på meldepliktige bygninger, må eier søke kommunen, som igjen sender søknaden til fylkeskommunen for uttalelse. Etter at fylkeskommunen har uttalt seg, sendes saken tilbake til kommunen, som fatter vedtak.

I eiendommens matrikkel, som er tilgjengelig på seeiendom.no, kan man se om en eiendom er registrert i SEFRAK-registeret. Den samme informasjonen finnes på miljostatus.no.

EIENDOMMEN ER KOMMUNALT LISTEFØRT UTEN Å VÆRE FORMELT VERNET En eiendom er kommunalt listeført når en kommune har oppført eiendommen i en oversikt over politisk vedtatte kulturminner i kommunen. Den kommunale listeføringen omfatter både vernede og fredede eiendommer (som vil behandles nærmere nedenfor). I tillegg inneholder oversikten andre eiendommer som er ansett å være bevaringsverdige uten at de er formelt vernet. Dette er den mildeste formen for vern. Listeføringen er ikke regulert i lov, og det er heller ikke lovregulert hvilken betydning det har for eier at en eiendom blir listeført.

Foto: Ole Walter Jacobsen

Jus

Ekebergrestauranten. Status fredet.

Den kommunale listeføringen gir ikke en komplett oversikt over alle eiendommer med verneverdi i en kommune. Kommunene tar kontinuerlig imot tips om eiendommer med verneverdi, og kan også komme over slike eiendommer tilfeldig, eksempelvis ved at det sendes inn byggesøknad om et tiltak på eiendommen.

forbud mot et tiltak i medhold av pbl § 13-1 i påvente av en bevaringsregulering. Hvilke tiltak som tillates utført på en listeført eiendom, vil variere etter hva som gjør bygningen bevaringsverdig. Er det bygningens eksteriør som er bakgrunnen for listeføringen, vil eier ofte kunne få tillatelse til endringer inne i bygningen.

Hva som anses å være verneverdig, vil endres over tid. Listeføringen er derfor i kontinuerlig endring ved at eiendommer oppføres og slettes. En eiendom kan fjernes fra listeføringen dersom kommunen får nye opplysninger om eiendommen som svekker dens verneverdi, eller dersom verneverdien svekkes på annen måte. Oppføring eller fjerning av kulturminner fra den kommunale listeføringen skal være skriftlig begrunnet, og eier skal informeres dersom det vurderes å listeføre en eiendom.

Mange kommuner har egne lister over bevaringsverdige eiendommer og andre kulturminner i kommunen. I Trondheim kan man for eksempel søke i Aktsomhetskart Kulturminner på Trondheim kommunes nettsider.

Stavanger kommune og Tromsø kommune har tilsvarende kart på sine nettsider. Ikke alle kommuner har en elektronisk oversikt over kommunalt listeførte eiendommer. Dersom man vil finne vernestatus på en eiendom i en kommune som ikke har en elektronisk oversikt, kan man ta kontakt med kommunen direkte for å finne ut av om eiendommen er bevaringsverdig.

I Oslo registreres alle eiendommer som har bevaringsverdi i Gul Liste, og inneholder over 10 000 kulturminner. Gul Liste utarbeides av Byantikvaren.

Kulturminnene registrert i Gul Liste har fargegoder som skal gjøre det enkelt å avgjøre hva vernestatusen er. Rødt betyr at bygningen er fredet, oransje betyr at bygget er vernet etter LOV-2008-06-27-71 plan- og bygningsloven (pbl), og gult betyr at bygningen er kommunalt listeført. I 2013 ble Gul Liste tilgjengelig på kulturminnesok.no.

Dersom en eiendom i Oslo er kommunalt listeført uten å være formelt vernet, skal byggesaker angående tiltak på eiendommen sendes til Byantikvaren for uttalelse før byggesøknaden behandles av kommunen. Dersom tiltaket påvirker verneverdien av bygningen, kan byggesøknaden avslås med hjemmel i pbl § 29-1, som skal sikre visuelle kvaliteter, eller § 31-1, som skal sikre bygninger med kulturminneverdi. Det kan også vedtas midlertidig

EIENDOMMEN ER VERNET ETTER PLAN OG BYGNINGSLOVEN En eiendom kan bli formelt vernet etter pbl gjennom en reguleringsplan eller i kommuneplanens arealdel. Dersom en eiendom er regulert til bevaring, vil dette fremkomme av reguleringskartet.Bevaringsreguleringen setter begrensninger for hvilke tiltak som kan gjennomføres på eiendommen.

Etter pbl § 12-7 nr. 6 kan en kommune "sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør". Bestemmelsene i reguleringsplanen kan gi nærmere føringer for hvilke tiltak som er tillatt på den vernede eiendommen. Det kan for eksempel være tillatt å foreta ombygginger innvendig så lenge bygningens eksteriør ikke endres. Ønsker eieren å gjennomføre andre tiltak, må han søke om dispensasjon fra reguleringsplanen. Slik dispensasjon kan gis dersom hensynet bak

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 37

Foto: Morten Henden Aamot

Brantenborgveien 4. Status bevaringsverdig. bestemmelsen det er søkt dispensasjon fra, ikke tilsidesettes vesentlig.

Det er videre et krav om at fordelene som oppnås ved å gi dispensasjon, er klart større enn ulempene.

Dispensasjonen gis for et konkret byggetiltak. Reguleringen av eiendommen endres ikke selv om det gis dispensasjon. Dette betyr at eier må søke på nytt dersom han ønsker å gjennomføre et annet tiltak.

Flere fylkeskommuner har avsatt midler til restaurering og istandsetting av verneverdige bygninger i fylket. Eier kan gjennom disse ordningene få utgifter knyttet til restaureringen helt eller delvis dekket. Søknadsfristen varierer fra fylke til fylke. I Oslo er søknadsfristen 1. november hvert år. Det er også mulig å søke Kulturminnefondet om midler for å dekke utgifter ved å eie en vernet eiendom.

EIENDOMMEN ER FREDET ETTER KULTURMINNELOVEN ELLER SVALBARDMILJØLOVEN Dersom en eiendom har nasjonal verneverdi, kan den fredes. Fredning er den strengeste formen for vern av kulturminner. Det er ca. 6 000 eiendommer som er fredet i Norge. Eksempler på fredete eiendommer er Ekebergrestauranten i Oslo, Bryggen i Bergen og Urnes stavkirke i Luster kommune i Sogn og Fjordane. Eiendommene som er fredet, kan deles i to: fredning ved vedtak og automatisk fredete eiendommer. Det kan fattes fredningsvedtak for byggverk og anlegg med kulturhistorisk eller arkitektonisk verdi i medhold av kulturminneloven § 15, ved forskrift etter § 22 a for byggverk og anlegg eid av staten, eller for kulturminner på Svalbard nyere enn 1945 i medhold av LOV-2001-06-15-79 Svalbardmiljøloven § 39.

I tillegg til vedtaksfredning blir visse kulturminner automatisk fredet. Dette gjelder alle stående byggverk fra perioden 1537-1649, samiske kulturminner oppført før 1918 og faste kulturminner fra før reformasjonen (før 1537), jf. kulturminneloven § 4. I tillegg vil faste og løse kulturminner på

38 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

Svalbard som er eldre enn 1946, fredes etter Svalbardmiljøloven § 39.

Normalt omfatter fredningen både bygningens interiør og eksteriør.

Fredning utelukker i utgangspunktet alle arbeider som går ut over normalt vedlikehold. Arbeid ut over normalt vedlikehold kan ikke gjennomføres før eieren av eiendommen har søkt og fått dispensasjon for det konkrete tiltaket. Vedlikehold tolkes her strengt. En eier må for eksempel søke om dispensasjon hvis han ønsker å skifte malingstype eller å male bygningen i en ny farge.

Etter kulturminneloven § 15 a kan dispensasjon gis i "særlige tilfeller" hvor tiltaket ikke innebærer "vesentlige inngrep" i kulturminnet. Med særlig tilfelle menes tiltak som er nødvendig av hensyn til formålet med fredningen. Det legges opp til en forholdsvis streng norm for når det kan gis dispensasjon.

Eksempler på særlige tilfeller kan være restaurering, tiltak for å bedre brannsikkerheten og andre tiltak som foretas for å sikre kulturminnet.

Det kan settes vilkår for at dispensasjon skal gis. Dersom vilkårene som settes, medfører at tiltaket blir mer kostnadskrevende å gjennomføre, kan eier kompenseres helt eller delvis for merkostnadene.

Vedlikeholdsansvaret for en fredet eiendom kan være tyngende. Eier kan derfor søke Riksantikvaren om støtte til vedlikehold, restaurering eller sikring av et verneverdig bygg, og få utgiftene ved dette helt eller delvis dekket. Søknaden må sendes til Riksantikvaren innen 15. januar. Det er også mulig å søke Kulturminnefondet om midler for å dekke utgifter ved å eie en verneverdig eiendom. Kulturminnefondet deler ut midler fortløpende.

Fredete eiendommer er som regel eid av staten, men det hender de er i privat eie og kan omsettes fritt. For å finne ut om en konkret eiendom er fredet, kan man søke på kulturminnesok.no. Matrikkelen vil også inneholde informasjon om hvorvidt eiendommen er fredet. Matrikkelen kan søkes opp på seeiendom.no.

Selge bolig?

Boligselgerforsikring beskytter deg mot krav fra kjøperen av din bolig. I følge avhendingsloven er du ansvarlig for skjulte feil og mangler i fem år. Har du tegnet boligselgerforsikring, er det forsikringsselskapet som behandler eventuelle krav du måtte få fra kjøper. En boligselgerforsikring dekker prisavslag, erstatning og heving av kjøpet inntil boligens salgssum begrenset opp til 10 millioner kroner.

Les alt om boligselgerforsikring på våre nettsider www.soderbergpartners.no.

MIN VAKRESTE BOLIG Av Per Arne Bjørnstad, Sivilarkitekt

I 2016 fikk jeg en spennende henvendelse fra en barnefamilie som hadde ervervet en 100 år gammel byvilla på Briskeby i Oslo. Villaen var i til dels dårlig forfatning; både hageanlegg og innvendige arealer var i sterkt behov for vedlikehold og omsorgsfull behandling.

Ved første befaring inne i boligen ble erkjennelsen av vedlikeholdsetterslep og oppussingsbehov forsterket, men samtidig - ettersom de ulike sonene og rommene i bygningen ble gjennomgått - fremstod det med all tydelighet hvilket kvalitetsprodukt denne historiske villaen var, og dermed også hvilket potensiale den hadde for oppgradering og transformasjon mot den moderniserte versjonen familien ønsket seg.

Som arkitekt er det alltid tilfredsstillende å starte med blanke ark og gestalte et byggverk ut fra den kommunikasjon vi har med byggherre,

40 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

med de kvaliteter og forutsetninger lokasjonen representerer, og de preferanser som i fellesskap stakes ut. Som arkitekt er det også viktig å betrakte stående bygningsmasse med de kvaliteter og muligheter som objektet rommer, og som kan benyttes som utgangspunkt for å skape en arena hvor fortid og nåtid forenes. Da i en meningsfylt syntese hvor de viktige historiske linjene, eller elementene, kan leses som stemningsbærere i fornyet og reorganisert kontekst.

Villaen var nettopp et slikt byggverk hvor arkitekt og byggherre umiddelbart ble forent i entusiasmen over hvordan dette byggets fremtidige fremtoning kunne bli, og nettopp fordi byggherren hadde den samme forkjærligheten for tidløs og samtidig historieformidlende arkitektur, er kanskje denne subtile oppgaven ett av de mest spennende og vellykkede transformasjonsprosjektene jeg har forestått.

HISTORIKK Boligen er tegnet av arkitekt Henrik Bull i 1917, og er oppført som en frittliggende murvilla i to etasjer med pyramidetak og fasader i upusset tegl. Bygningen er opprinnelig bygget som garasje med overliggende beboelse for generalkonsul A. Bergvall og inngikk som andel av daværende eiendom med hovedbygning oppført omkring 1860 for professor Ludvig Kristensen Daa som hans løkkehus.

Hovedbygget ble forandret noe i 1898 for daværende innehaver skolebestyrer Berle, som drev pikeskole i bygningen i Professor Dahls gate 30. Hovedbygningen fikk ny fasade, påbygg, og indre forandringer i nordisk nybarokk stil ved ombygning gjennomført i 1917. Henrik Bull var også arkitekt for denne endringen i regi av eier generalkonsul A. Bergvall.

TRANSFORMASJON / ORGANISERING Oppdraget fra nåværende eier handlet etter innledende samtaler om å utvikle bygningen til en god familiebolig med intime sosiale soner for familiens medlemmer, med gode møteplasser for anledninger med gjester, med definerte og generøse oppholds- og lekearealer for barna, og med en praktisk privetavdeling for de voksne.

Bygningens tilnærmet kvadratiske grunnplan med direkteadkomst fra gate til 2. etasjeplan, samt kontakten med hage på nedre plan, ble utgangspunktet for en organisering av romprogrammet med felles- og gjestesoner på øvre plan/inngangsplanet, mens den mer private delen av boligen ble arrangert innenfor nedre plan. I tillegg ble loftsareal tilrettelagt for felles arbeids- og sosialiseringssone.

42 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

TRANSFORMASJON / ARKITEKTONISK HOLDNING Den opprinnelige bygningen fremstod som en til dels lukket enhet hvor den enkelte etasje, det enkelte plan, var avgrenset uten kontakt med øvrige deler av huset. Ved konseptutvikling av den fremtidige boligen introduserte vi derfor et vesentlig grep ved å besørge økt visuell/logistisk kommunikasjon innenfor boligen ved at ulike romvolumer ble satt i vertikal forbindelse med hverandre.

Dette ble bl.a. realisert ved at deler av etasjeskiller, foruten primære gulvkonstruksjoner, ble fjernet.

Videre ble opprinnelige tekniske rom med særdeles god romhøyde integrert i boligarealet og fylt med meningsfullt innhold. Disse grepene introduserte tilsammen spektakulære forekomster og avvekslende momenter innenfor den tilsynelatende stringente bygningskroppen som rommer dagens bolig.

Bygningens strukturelle beskaffenhet består av skallmursvegger av tegl, og kraftig boltet trebjelkelag som etasjeskiller. Jeg er som arkitekt opptatt av det vesentlige aspekt ved planlegging og gjennomføring av en for så vidt omfattende innvendig transformasjon som bygningen var gjenstand for innvendig, at byggets egenart mht. konstruksjonsprinsipper, opprinnelig detaljering og materialitet, ikke går tapt i sluttresultatet. Prosjektet er derfor designet og gjennomført slik at familiens ønsker mht. logistikk, kvaliteter og materialitet/farger er ivaretatt, men hvor det samtidig entydig kan leses at arkitekt, byggherre og utførende entreprenører har oppvist ærbødighet ovenfor det genuine utgangspunkt byvillaen utgjorde.

NAV A.S ARKITEKTER NAV A.S Arkitekter MNAL ble etablert i 1997. Kontoret er lokalisert i Oslo, og har en stab bestående av arkitekter og designere. Sivilarkitekt MNAL Per Arne Bjørnstad er firmaets gründer og har hatt funksjonen som faglig leder siden starten. Kontorets mest kjente arbeider er Margarinfabrikken barnehage i Oslo som vant Arkitekturkategorien ifm tildeling av Innovasjonsprisen 2011, Bakkeløkka Ungdomsskole på Nesodden som av Utdanningsog forskningsdepartementet ble tildelt Skolebyggprisen 2002, og restaureringen av Universitetsbygningene i Oslo sentrum. Sistnevnte prosjekt er i 2007 honorert med Oslo bys arkitekturpris og tildelt Europa Nostra-kulturminnepris for restaureringsarbeidet.

Margarinfabrikken har også vært presentert i inn- og utland som deltager i utstillingen ‘Design that makes a difference’ i regi av Norsk Designråd/Helen Hamlyn Centre for Design ved Royal College of Art i London.

NAV A.S er et veletablert kontor med en kompetansesammensetning av lang/bred erfaring og unge dynamiske krefter. Gjennom denne spennvidden i personalsammensetningen ivaretas kontorets målsetning om å være en seriøs og faglig kompetent aktør i arkitektmarkedet. Kontorets samlede personale besitter kunnskap og erfaring fra ulike typer prosjekter, og har spesialkompetanse innenfor områdene antikvarisk rehabilitering og anlegg for pedagogisk virksomhet [skoleanlegg/barnehager] samt bred erfaring med situasjons-/funksjonsbestemte bygningskonsepter generelt. Kontoret har gjennom et antall relevante prosjekter tilegnet seg de nødvendige kvalifikasjoner for å løse ulike oppgaver på en sikker og tilfredsstillende måte.

NAV A.S er opptatt av å utnytte naturgitte forutsetninger og ytre påvirkende faktorer i samspill med den enkelt oppgaves egenart, og søker å formgi arkitektur som representerer varige verdier, men med utspring fra vår samtid.

UiO OBSERVATORIET

Antikvarisk tilbakeføring av administrasjonsdelen og forskningsdelen. Antikvarisk status: Fredet.

44 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

MARGARINFABRIKKEN BARNEHAGE

VELUX HOVEDKONTORET

Nybygg ved tidligere Margarinfabrikken på Bjølsen for fullføring av norges største og mest fremtidsrettede barnehage.

Ombygging av tidligere bomullsspinneri for etablering av nytt hovedkontor i Norge.

BAKKELØKKA UNGDOMSSKOLE

Nybygging av 3-parallell ungdomsskole med miljøvennlig profil. 1. premie i arkitektkonkurranse

KVÆRNERDALEN BARNEHAGE

Om-/tilbygging av eksisterende bygningsmasse.

Etablering av basebarnehage for ca 600 barn

STATSARKIVET I BERGEN

Ombygging/tilbygging av Statsarkivet i Bergen oppført i 1921 etter tegninger av E. Reimerts

TUNE BARNEHJEM

Nybygging av barnevernsinstitusjon | beredskapshjem. Totalt ca 900 m2.

SKUR 84

Nybygging av administrasjonsbygg/ servicebygg for havnerelaterte kjøretøyer

NAV A.S ARKITEKTER

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 45

"Selv om jeg liker å mekke og fikse ting, gleder jeg meg til å flytte inn i en nøkkelferdig leilighet"

Jonas Haug har kjøpt en 42 kvadratmeter stor leilighet på Oksenøya. Han sier det føles bra å skulle flytte inn i en miljøbolig.

Av Anja Sønstevold Foto: Morten Bendiksen

Jonas (31) blir den første til å bo i en miljøbolig fra OBOS Miljøboligen på Fornebu ble inngangen i boligmarkedet for Jonas Haug. Han tror miljøsertifiseringen vil øke verdien av boligen på sikt. Å skape et godt bomiljø og samtidig ta vare på miljøet, er viktig for OBOS. Derfor skal alle boliger som planlegges BREEAM-NOR-sertifiseres, og Oksenøya 3 på Fornebu er det første prosjektet med ambisjon om denne sertifiseringen.

Der har Jonas Haug (31) kjøpt en 42 kvadratmeter stor leilighet, og blir dermed én av de første til å bo i en miljøbolig av OBOS. – Fornebu er det første stedet i Oslo jeg kunne tenke meg å bo. Jeg liker at det både er landlig og sentrumsnært, sier Haug, som opprinnelig er fra Fredrikstad.

MILJØBOLIG ER ØKONOMISK. Han fikk øynene opp for området da han flyttet gründerbedriften sin til Oksenøya Bruk. Selv om han visste at trinn tre av Oksenøya-

46 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

prosjektet skulle ha en større miljøsatsing, var ikke det avgjørende for valget av bolig. Likevel gir det en god følelse, mener han. – At prosjektet jobber mot en sertifisering, er for det første bra for miljøet. Det er også økonomisk fordi boligen blir energieffektiv og har lavere driftsutgifter. Miljøsertifiseringen viser også at OBOS bygger fremtidsrettet, og med stadig høyere miljøkrav tror jeg det er bra for verdien av boligen senere.

INSEKTSHOTELL OG SYKKELVERKSTED. BREEAM er en internasjonalt anerkjent metode å måle et byggs bærekraftige egenskaper på, og BREEAM-NOR er den norske tilpasningen av den. For å bli sertifisert stilles det strenge miljøkrav gjennom hele byggeprosessen innenfor kategoriene ledelse, helse og innemiljø, energi, transport, vann, materialer, avfall, arealbruk og økologi, samt forurensing. – For Oksenøya 3 betyr det blant at vann- og energiforbruket overvåkes og rapporteres under hele

På Oksenøya er sjøen i umiddelbar nærhet. Siste salgstrinn står ferdig i november 2020.

byggeperioden, at det ikke finnes giftige kjemikalier i boligen og at det biologiske mangfoldet ivaretas med et større innsektshotell, sier prosjektselger Karianne Nagell Prytz i OBOS Fornebu AS, og fortsetter: – Det vil også bli tilrettelagt for ladning av både biler og sykler, et felles sykkelverksted og egen plass til hjemmekontor for å redusere behovet for å pendle til jobb, sier hun.

KORT VEI TIL SJØEN. Oksenøya 3 skal stå klar til innflytting i november 2020. Etter å ha bodd i en seilbåt i flere år, er det noe Haug ser frem til. – Selv om jeg liker å mekke og fikse ting, gleder jeg meg til å flytte inn i en nøkkelferdig leilighet. Heldigvis er det ikke langt til verken sjøen eller båtplassen, avslutter han.

KONTAKT: Karianne Nagell Prytz | Tlf: 41 43 89 31 | e-post: kpr@obos.no www.obos.no/oksenoya

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 47

Whisky

WHISKY Naturen og kystlinjen er vill på Orknøyene, hvor Nordsjøen møter Atlanterhavet.

Vikingene bosatte seg på Orknøyene for over 1000 år siden som håndverkere, steinhuggere, sølvsmeder, jordbrukere, handelsmenn og historiefortellere. I dag har hver tredje person på Orknøyene DNA fra vikingene.

Av Gunnhild Bjørnsti Foto: Raphael Stecksén og Søren Solkær

VERDENS NORDLIGSTE WHISKYSMAKING EN BOKSER OG HANS PASJON – Vær så god! Martin Markvardsen, en svært muskuløs bokser med tatoveringer på bryst og armer, rekker frem et glass med gylne dråper. Han kommer fra København og har tatt turen til Svalbard for å formidle whiskykultur.

Markvardsen lukter nøye på den edle drikken og holder på væsken i noen sekunder før han

48 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

svelger. – Jeg lærte av min mentor at man skal holde whiskyen like mange sekunder i munnen som drikkens alder, forklarer han. Det er The Light han presenterer, en 17 år gammel whisky som man ideelt sett kan bevare i 17 sekunder for at smaken skal utfolde seg. Markvardsen vet hva han snakker om. I over 13 år har han vært med på å utvikle whisky på destilleriet Highland Park

på Orknøyene, han arrangerer whiskysmakinger, holder foredrag og reiser verden rundt. – Whisky har en historie og en kultur mange er interessert i å lære mer om. Det er en fantastisk drikk som kan nytes på mange måter, også til mat. Drikken opplever et fornyet oppsving og vi snakker om en whiskytrend. Oslo har sin egen whiskyfestival hvor man kan smake på og lære om ulike

Whisky

Destilleriet Highland Park fra 1798 på Orknøyene ble grunnlagt av Magnus Eunson, en direkte etterkommer fra vikingene. Her brennes fortsatt sin egen malt, et sjeldent fenomen i moderne tid. Highland Park lages etter tradisjonsrike metoder testet ut i 220 år etter fem viktige prinsipper. Med aromatisk torv som er «slow» brent, manuell brenning av malt, lagring i sherry fat, kjølige modningsforhold og «slow» fatbruk.

"Jeg har drømmejobben!" Martin Markvardsen, senior brand ambassadør for Highland Park. whiskyvarianter. Det finnes spesialbarer som Dr. Jekyll’s i Oslo, hvor det serveres over 350 sorter.

Salget av whisky er sterkt økende, og er nesten like stort som cognac.

Markvardsen er en ekte whiskyentusiast. Han har jobbet 29 år i bransjen og da han ble spurt om å bli ambassadør for hans favorittwhisky kunne han nesten ikke tro det var sant. – Jeg fikk drømmejobben. Det å reise rundt å fortelle om whisky er noe jeg aldri blir lei av, forteller Markvardsen. Han har over 200 reisedøgn i året, pendler mellom asiatiske og europeiske land samt USA. Interessen for å lære om whisky er

Whisky er kultur, og dess mer kunnskap man har dess mer kan man nyte.

formidabel. Utenfor Europa er han berømt som en rockestjerne. Det henges opp store plakater av ham når han kommer for events og smakinger.

Markvardsen er svært kunnskapsrik, ja som et levende leksikon med gode historier på kjøpet.

Klart asiatere og amerikanere synes det er stas å møte en ekte viking!

Hvorfor liker du Highland Park så godt? – Jeg hadde et stort øyeblikk da jeg smakte på Highland Park 18 år for første gang. Den whiskyen hadde alt av lukt, smak og opplevelse som jeg kunne forestille var mulig. Det ble mitt sterkeste whiskyøyeblikk, jeg husker det som det var i går.

ORKNØYENE ER ÅSTEDET Highland Park fra 1798 er et av de syv gjenværende destilleriene på Orknøyene, et område med lang vikingehistorie som Markvardsen drar til hver måned for å følge opp produksjonen. Der brenner de sin egen malt, et fenomen som ikke er så vanlig lenger. – Det er et hardt arbeid, svært fysisk krevende. Jeg har vært med på det selv.

Da jeg startet på Highland Park møtte jeg daværende brenner, en fåmælt kar. Han ønsket meg velkommen, trykket han meg ekstra hardt i hånden og jeg skjønte at noe var i gjære. Han fortalte at jeg måtte få i meg mye væske, men

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 49

Whisky ikke vann, bare whisky. Det skulle bidra til at jeg ikke fikk vondt i musklene. Etter første arbeidsdag spurte han meg hvordan det hadde gått.

«Jeg har ikke vondt i armene, bare i hodet», sa jeg. «Bare drikk mer whisky så vil du venne deg til jobben» var svaret. Jeg var lydig og drakk whisky istedenfor vann hver dag i én uke. Da skjønte jeg at alle lo av meg og at jeg hadde blitt lurt. Slike stunts skjer for nybegynnere i faget.

Markvardsen stortrives på Orkney og regner stedet som sitt andre hjem. – Folk er så vennlige der, og vi samarbeider godt på destilleriet.

Lederen er en engelsk dame, og kan sin whisky til fingerspissene. De ansatte respekterer henne enormt, og virkelig lytter når hun har noe på hjertet.

Er whisky mest for menn? – Tradisjonelt har vi et bilde av en mann som sitter i en skinnstol foran peisen med et glass whisky, men tidene endrer seg. På mine smakinger er det 50/50 menn og kvinner. Kvinner er mest nysgjerrige, de stiller masse spørsmål og vil lære. Menn spør ikke like mye, det kan vel hende de ikke vil røpe at de ikke er eksperter.

WHISKYKULTUR Highland Park kan drikkes som en aperitiff,

med eller uten isbiter - eller vann, også som en cocktail og til kaffedrikker. ¬ Hvem har ikke smakt Irish Coffee? – Den eneste regelen er at det ikke er noen regel. Bare at du skal nyte din whisky!

Personlig liker jeg whisky med isbiter eller vann når det er varmt ute, mens på vinteren passer det bedre med en romtemperert whisky. Jeg liker et glass som har stett, da nipper man og nyter det over tid. Serveres whisky med is i et åpent stort glass, er det nesten for lett å drikke, synes jeg, men det er ikke noe galt med det.

Hva med temperatur?

– Romtemperatur er bra, men jeg kan legge en flaske i fryseren og nyte et iskaldt glass whisky, spesielt når det er varmt ute.

Hvilke typer whisky finnes?

– Blended som vår Famous Grouse eller single malt. Single malt er den store trenden nå og den varianten som øker i salg. Det finnes også single field, dvs. whisky som kommer fra én tønne. Angående alder kan whisky være fra 3-50 år. Whisky er kjent for å produseres i Skottland, Irland og i USA, den amerikanske kalles bourbon.

Faktisk lages god whisky over hele verden, ja selv i Norden.

Norge for eksempel lager svært god whisky, det

er ikke så mange som er klar over det. Mackmyra fra Sverige er også svært bra.

Hva må til for å lage whisky?

– Kornsorten bygg og godt vann, men det viktigste er tønnene. Smaken på whisky kommer 60-80% fra tønnene. Highland Park legger derfor stor vekt på kvalitetstønner. De fylles med sherry i 6 måneder, før de benyttes til whisky. Destilleriet leier kun sherryen i den perioden.

Hvorfor har whisky blitt så populært nå?

– Produsentene har vært dyktige til å formidle at drikken kan nytes på mange måter. Whisky regnes også for folkelig, anvendelig og moderne.

Til sammenligning forbindes cognac ofte bare til avec.

Kan whiskyfans komme til Highland Park?

– Ja, Highland Park har 5 stjerners besøkssenter og ble kåret til Skottlands beste i 2017. Det tilbys rundturer på destilleriet og smakninger. Vi er ikke en del av «The Whisky Trail» riktignok, den innbefattes av destilleriene på Speyside. Orkney er også den nest største cruisehavnen i Storbritannia med 178 cruiseanløp nå i sommer. Så vi har ca 20.000 gjester om året til Highland Park, avslutter Martin Markvardsen.

WHISKYFESTIVAL Første helgen i november arrangeres Whiskyfestival i Oslo.

Her kan nybegynnere og viderekommende smake på og lære om whisky fra forskjellige land.

Oslo Whiskyfestival er Norges største event dedikert utelukkende til whisky.

Highland Park er Norges 3. mest solgte single malt whisky.

Verdens nordligste whiskysmaking skjedde på Svalbard sammen med Martin Markvardsen. Han serverte nyheten The Light med isbiter hentet fra isfjellet i Binnefjorden.

50 Boligmagasinet Nr. 3 | 2019

Whisky

The Light anbefales før måltidet, gjerne som en aperitiff. The Light produseres i kun 28.000 flasker, og selges i en treeske med vikinge-dekor. Navnet er inspirert av lyset som kommer etter en lang vinter, en tradisjon vikingene hedret.

Highland Park The Dark er whiskyen som anbefales etter et stort måltid, gjerne som avec. The Dark har sitt navn etter symbolikken med mørketiden, da vikingene forberedte seg til vinteren.

Produsert i 28.000 svarte flasker, med treeske og vikingesymbolikk med slangemønster.

OLD FASHION MED HIGHLAND PARK

KLASSIKEREN IRISH COFFEE

1 sukkerbit Angostura bitter 4 cl Highland Park 10 YO Appelsin zest Oppskrift fra Karlsberger Pub

2dl varm kaffe 1ts brunt sukker 4cl whisky ½ dl fløte

STATIONEN WHISKYCOCKTAIL 3 cl Earl Grey sirup 4 cl Highland Park 12 YO 4 cl sitron juice Sitron twist garnityr Oppskrift fra Stationen

Slik gjør du: Pisk fløten lett uten at den blir for stiv. Sett den til side.

Tilbered kaffe.

Bland brunt sukker og whiskyen i en fin kopp eller krus.

Rør ut sukkeret i whiskyen og tilsett kaffe.

Server straks med lettpisket fløte på toppen.

Nordmenn drikker Irish Coffee hele året. Baren The Scotsman i Oslo forteller at de kan selge nesten 400 Irish Coffee på en lørdag.

TOM COLLINS INSPIRERT 3 cl Highland Park 10 YO 1 cl Jim Beam 4 cl sitron juice 3 cl lønnesirup Rosmarin og multer Oppskrift fra Svalbard

Boligmagasinet Nr. 3 | 2019 51

S E X Y, A N D I T K N O W S I T .

D e t e r v a n s k e l i g å f o r k l a r e , m e n n o e n b a r e h a r d e t . O g A s t o n M a r t i n D B 11 V 1 2 C o u p e h a r d e t s å t i l d e g r a d e r. U n d e r d e n v a k r e o v e r f l a t e n f i n n e r d u e n 5 . 2 l i t e r s B i -Tu r b o V 12 m o t o r som gir 608 hk. Det er råt t og det er vakker t. Det blir egentlig bare lit t rar t å skulle være beskjeden. Innvendig finner du alt du kan for vente av luk sus og håndlagde detaljer med d e n u m i s k j e n n e li g e A s t o n M a r t i n t o u c h e n . V i h a r n å e n b il av d e n n e t y p e n p å l a g e r.

Fullt ut st yr t, klar til levering.

Illustrasjonsbilde

insignia.no

Aston Martin DB11 V12 Coupe 2017 modell utstillingsbil i fargen Ceramic Grey Metallic By Q. Pris 2.449.000,Velkommen til vårt Aston Martin showroom, eller ta kontakt for avtale om eksklusiv visning.

AS Insignia | Konows gate 67B, 0196 Oslo | +47 23 23 33 00 | www.insignia.no Forbruk ved kombinert kjøring: 11,4 l/100 km. CO2-utslipp 265 g/km. Bilen er kun kjørt 7.900 km.