iTOBB nr. 3 okt 2022

Nøkkelen til gode vaktmestertjenester

Vi skreddersyr et fullverdig vaktmestertilbud til ditt boligselskap ut ifra beboernes ønsker og byggets behov. I dag drifter vi over 200 borettslag/ sameier der vi ivaretar alt fra teknisk drift av bygg, renhold og alt utenomhus som plenklipp, snørydding, etc.

Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat byggdrift@tobb.no

Kontaktinfo: e-post: byggdrift@tobb.no Tlf: 73 83 15 00 tobbdrift.no

Leder

Kompetente styremedlemmer i boligselskap Torkil Iversen viseadm. direktør

Å være styremedlem i et boligselskap er for en del en ganske skremmende oppgave. Mange stiller seg til disposisjon for et slikt verv ut fra en tanke om at man ønsker å bidra til fellesskapet. Mange blir overrasket over kompleksiteten i et slikt verv. Et boligselskap kan sammenlignes med en liten bedrift, med mange formaliteter og reguleringer som skal hensyntas.

TOBB er opptatt av å tilføre kompetanse slik at dere som styremedlemmer kan skjøtte vervet på en best mulig måte. Gjennom året arrangerer vi en rekke kurs og andre opplæringstiltak. Mange av disse tiltakene har dessverre blitt noe begrenset gjennom pandemien. Nå er vi klare for å gjennomføre et fullskala kursprogram, hvor vi også kan møtes fysisk og utveksle erfaringer i en sosial setting.

Røroskonferansen er selve juvelen i vårt kursprogram. Her serverer vi faglig påfyll innen de fleste områdene som styremedlemmer har ansvar for i sitt daglige virke, kulturelle opplevelser som er på høyt nivå og ikke minst alt det som eksotiske Røros kan by på av god mat, drikke og den spesielle stemningen i vår vakre bergstad.

Årets konferanse avholdes fra fredag 4. til søndag 6. november. Når du leser dette så er det ennå tid til å melde seg på. Det anbefales på det sterkeste. Her treffes likesinnede i en hyggelig atmosfære med lærerike sesjoner. Programmet og opplegget kan du lese nærmere om i denne utgaven av iTOBB. Da ønsker jeg dere en god høst. Er du og boligselskapet forberedt til vinteren? Dette og mye annet kan du finne svar på videre i magasinet.

Innhold

Sees på Røros!

iTOBB-panelet Fint bomiljø på Strindalia Nytt boligselskap - nytt styre - hva nå? TOBB søker samarbeid med EU

Boligkonferanse Send SMS via styreportalen Profil: Samfunnsengasjert styreleder Energikrise i Europa - hvordan påvirker dette Norge?

Gjør klart til vinteren

Kurskalender

Når kan styret fjerne kjøretøy som mangler rett til parkering? Meninga med livet for TOBB Tid for budsjett Individuell måling i alle boliger

Nr. 3 / okt 2022

Forsidefoto: Tor-Inge Jutvik OPPLAG: 4614

Utgitt av: TOBB, 7005 Trondheim Ansvarlig redaktør: Torkil R. Iversen Boligbyggelaget TOBB Krambugt. 1, P.b. 2424 Torgarden, 7005 Trondheim Tlf. 73 83 15 00

Medlemsservice: tlf. 73 83 15 00 - medlem@tobb.no

Medlemstilbud/-Annonser: medlem@tobb.no

Tilbakemeldinger til iTOBB: medlem@tobb.no

Redaksjonell og teknisk produksjon: Superponni AS, Trondheim Redaksjonskoordinator: Superponni AS, Trondheim

Tekst/foto: Verena Døsvik, TOBB Trykk: BK Trykkpartner AS Trykkeriet er miljøsertifisert av stiftelsen Miljøfyrtårn, nasjonalt sertifikat nr. 1638.

Nr.

okt

Leder

Sees på Røros!

Tekst: Verena Døsvik Foto: Tor-Inge Jutvik

Programmet er klart og konferansen er i ferd med å fylles. TOBB ønsker styreledere og styremedlemmer velkommen til ei helg med faglig påfyll, prisutdelinger, underholdning og god mat og drikke på fantastiske Røros.

I år som tidligere, forsøker vi å tilby et bredt spekter av foredrag og fagseminar, slik at både nye og tidligere deltagere føler de får innsikt, kunnskap og inspirasjon til å gjøre den viktige jobben som kreves av et styre, sier John Arne Rekstad, seniorrådgiver i TOBB. Konferansen starter allerede på fredag formiddag. Da vil det være spennende foredrag fra blant annet NBBL og Handelsbanken. - Det blir en tøffere økonomisk hverdag for alle, og vi syntes derfor dette var et passende tema å starte med. Hvordan vil dette påvirke det å bo i et boligselskap?

Eventyrlige Røros: Opplevelsene står i kø for årets deltagere på Røroskonferansen. Omvisning i Olavsgruva, og konsert med Børge og Becca Rømme i Røros kirke er

det som står på programmet.

Kulturell vandring

Man kan også velge mellom omvisning i Olavsgruva eller Bergstadvandring og besøk i Røros kirke.

- Vi håper så mange som mulig kan komme fredag formiddag og delta på foredrag og aktiviteter fra første dag, sier Rekstad. Fredag kveld blir det offisiell åpning av konferansen, med flott underholdning i Falkbergetsalen, før kvelden avsluttes med konsert av Børge og Becca i Røros kirke.

Paneldebatt

- I fjor dro TOBB i gang en paneldebatt, hvor representanter fra ulike boligselskap diskuterte forskjellige tema på scenen. Dette skapte engasjement og vi har derfor flyttet paneldebatten fra fredag til lørdag, slik at alle deltakere kan få med seg denne, sier Rekstad.

Røroskonferansen er bygd opp rundt et faglig innhold som skal hjelpe styremed lemmer til å utføre sine verv på best mulig måte. - Ved å kombinere dette med en god opplevelse av å være på Røros med andre styrerepresentanter og ansatte i TOBB, håper vi at det senker terskelen for å ta på seg verv, og ikke minst trives i vervene. Vi vil gjøre styrehverdagen enklere, sier Rekstad.

Fagseminar

Lørdag vil det i løpet av dagen avholdes 12 ulike fagseminar, og man kan velge fire blant disse. - Vi har kategorisert disse i «Nye styremedlemmer», «Erfarne styremed lemmer» og «Godt og blandet». Kurshol dere vil være både forvaltere, økonomer, ingeniører og advokater. På vår nettside www.tobb.no/konferansen kan du lese alt om disse 12 kursene, før du tar valget om hvilke fire du ønsker i påmeldingsskjemaet.

Samarbeidspartnere

Som tidligere vil samarbeidspartnerne av TOBB stå på stand under konferansen. Med 13-14 ulike bedrifter, vil det være muligheter til å få fagkunnskap på alt fra strøm, tv/bredbånd, elbillading, lån og malertjenester. Den populære konkur ransen med spørsmål og svar videreføres. Der kan man vinne fine premier under trekningen lørdag ettermiddag.

Nr.

okt

-

på

Spørsmål rundt konferansen kan rettes: konferansen@tobb.no

John Arne Rekstad: mob 92845267 Berit Lerfald: mob 47463706

Røroskonferansen

Lørdag

07.00 - 09.00 09.00 - 09.30

Nr. 3 okt 2022Sees på Røros!

Fredag

07.00 - 10.00

11.00 - 12.00 12.00 - 12.15 12.15 - 13.15 13.15 - 14.15 14.15 - 17.00 18.00 - 20.00 20.00 -

Frokost (for overnattingsgjester)

Foredrag Pause

Foredrag Lunsj Aktiviteter Røros Middag Åpning og underholdning (Falkbergetsalen og Røros kirke)

09.30 - 09.45 09.45 - 11.00 11.00 - 11.15 11.15 - 12.00 12.00 – 13.00 13.00 - 13.45 13.45 - 14.00 14.00 - 14.45 14.45 - 15.00 15.00 - 15.45 15.45 - 16.00 16.00 - 17.15 17.15 - 19.45 19.45 - 20.00 20.00 -

Frokost Velkommen Presentasjon av samarbeidspartnere. Pause

Paneldebatt Pause

Fagseminar del 1 Lunsj Fagseminar del 2 Pause Fagseminar del 3 Pause

Fagseminar del 4 Pause

Foredrag og trekning av premier enkel servering (Falkbergetsalen)

Fri

Aperitiff Festmiddag, utdeling av Bomiljøpriser og under holdning (Falkbergetsalen)

Festmiddag

Konferansen avrundes med festmiddag lørdag kveld. Det blir servert en treretters middag med tilhørende drikke. Det vil være taler, prisutdelinger, underholdning, livemusikk og dans. - Vi garanterer en ufor glemmelig kveld. Søndag vil det ikke være noe faglig program.

Det viktige bomiljøet

Tradisjonen tro deles Bomiljøprisen ut under festmiddagen på lørdag. Boligsel skap og ildsjeler som gjør det lille ekstra for at alle skal ha det bra i boligselskapet de tilhører, hedres med en pris denne kvelden. I fjor vant Bjørn Hansen fra Borettslaget Vikhammer Terrasse prisen som Årets ildsjel, og Midteggen borettslag vant Bom iljøprisen for boligselskap.

- Nok en gang ser vi at god innsats for fellesskapet betaler seg i form av beboere som trives, sier Rekstad. Hvem stikker av med prisene i år?

Søndag

Frokost Bussavgang 07.00 - 10.30 11.00

Det tas forbehold om endringer.

Deltakeravgift

TOBB får en del spørsmål rundt hvem som skal betale deltakeravgiften. Den faktureres til og dekkes av boligselskapet. Alle deltakere får naturligvis egne rom på Røros Hotell, og deltakeravgiften inkluder er opphold, alle måltider, festmiddag og kursavgift. Ønskes busstransport, krysser man av for det i registreringen. Vil man ha med følge, vil imidlertid prisen for dette bli fakturert deltakeren direkte.

- Hvor mange deltakere hvert enkelt bol igselskap ønsker å sende til konferansen, avhenger av økonomi og tilgjengelighet, men vi anbefaler deltakelse da dette vil kunne heve kunnskapsnivået og skape trygghet i rollen som styrerepresentant, sier Rekstad. - Et effektivt og kompetent styre vil kunne ta gode avgjørelser og forvalte interessene til beboerne på best mulig måte.

Midteggen borettslag stakk i fjor av med hele to herderspriser under Røroskonferansen.

Deltagerne kan velge mellom 12 ulike fagseminar. - De kan velge fire fagseminar til sammen. Vi har prøvd å tilpasse programmet slik at det passer alle, sier John Arne Rekstad, seniorrådgiver i TOBB.

iTOBB-panelet

Tekst: TOBB

Spørsmål: Hvilke tiltak kan vi gjøre for å holde kostnadene på forsikring nede? Finnes det gode tiltak som ikke koster all verden?

Svar: Med en god forsikring i ryggen, er det trygt å sitte i styret i et boligselskap. Gjen nom TOBB er det mulig å ha Totalforsikring, som er en forsikringsordning som er tilpas set behovet til boligselskapet.

Men uansett hvor gode vilkår dere har, er det aller beste å unngå at skade oppstår. Noen av dere opplever at samme type skade går igjen, og da anbefaler vi å se på hva som er årsaken til dette. Er det for eksempel tid for å gjøre tiltak på rør eller tak, bør ikke dette bortprioriteres.

Vi anbefaler alltid å tenke langsiktig, og å legge en plan for hvordan bygningsmas sen skal ivaretas. Med en Plussplan kan dere planlegge vedlikeholdet ut fra et 10 års-perspektiv, og sette av penger til de større tiltakene.

Et tiltak som vi umiddelbart ser gode resul tater av, er vann- og elsjekk i alle leiligheter

og fellesarealer i boligselskapet. Rørlegger og elektriker foretar en befaring, og de lager en rapport til hver boenhet hvor slikt som kraner, sluk, evt varmtvannsberedere, slanger og koblinger, tilstand elektrisk utstyr, røykvarsler, brannslukningsutstyr m.m. er vurdert. Der det er behov for utbedringer, er det markert, og eier får en frist for utbedring.

Etter fullført vann- og elsjekk, kan dere føle dere sikre på at faren for skade er betydelig redusert. Dermed minker faren for utbetal ing av egenandel, forhøyet forsikringspre mie og ikke minst all ulempe en skadesak medfører.

Gjennomføring av vann- og elsjekk vil også gi en umiddelbar effekt. Forsikringsselska pet erfarer god effekt av dette tiltaket, og vår kunder med Totalforsikring får inntil 15 % rabatt på forsikringspremien i hele 4 år når vann- og elsjekken blir godkjent.

Nr. 3 okt 2022 -

Spørsmål: Styret vårt sitter i budsjettpros ess og alle andelene i borettslaget skal få innglassert balkong. Vi i styret ønsker å ha flatt tillegg på felleskostnadene, slik at kostnaden blir fordelt likt på alle andelseiere. Kan styret vedta dette?

Svar: Hovedregelen er at kostnader for deles etter den fordelingsnøkkelen som er fastsatt i boligselskapet. Hvis forde lingsnøkkelen er ulik for de ulike andelene så kan styret som hovedregel ikke vedtaks feste et flatt tillegg. Fordelingsnøkkelen baserer seg som regel på størrelsen av leiligheten, slik at store boliger betaler mer i felleskostnader enn små boliger. Borettslagsloven § 5-19 henviser til den fordelingsnøkkelen som er fastsatt, og vedtektene i boligselskapet har sann synligvis bestemmelse om fordeling. En

fordelingsnøkkel kan som hovedregel ikke endres, med unntak dersom verdiforholdet mellom boligene endrer seg vesentlig og alle andelseierne samtykker til dette. Visse kostnader kan unntaksvis fordeles etter nytte eller forbruk, og dette er for de tilfeller hvor fordelingsnøkkelen blir urime lig og særlige grunner taler for unnvikende fordeling, f.eks dersom kun enkelte av leilighetene får bygget eller innglassert balkong, da skal samtlige andelseiere slippe å betale for dette når vann- og elsjekken blir godkjent.

Fint bomiljø på STRINDALIA

Et nytt boligområde bygges mellom Granåslia og Brundalen. JM Norge utvikler et område med 174 miljøvennlige og bærekraftige leiligheter. TOBB forvalter sameiet.

- Max Menz er 26 år, og ble valgt som styreleder for Sameiet Strindalia. Det er et verv han tar på alvor.

- Jeg er økonomiutdannet, og ønsker at sameiet skal ha god styring på økonomien. Jeg synes dessuten det er fin måte å bli kjent med andre beboere på, og jeg kan være med på å utforme hvordan vi i dette sameiet skal ha det, sier Max. Han legger stor vekt på bomiljø, og synes utbygger har gjort en god jobb med å legge til rette for at beboerne skal ha møtesteder og mulighet til sosialt samvær.

Drivhus og hundevask

Bygging av fellesområder er nøye gjen nomtenk, og JM Norge har lagt vekt på hva som er viktig for beboerne. Strindalia 2 er nå under utbygging, og her er det planlagt et drivhus for hele sameiet. Ved parkeringskjelleren er det også rom for hunde- og sykkelvask, samt deling av verktøyskap.

- Vi har et grillsted utenfor min leilighet, og vi gleder oss til at flere det tar i bruk, sier Max. Han trives godt i sameiet etter å ha bodd her i ett år. Styrelederen er blitt kjent med mange, og føler at han er på hils med de fleste i sameiet.

Terningkast seks

Som ny styreleder i et nytt sameie, er det ikke til å legge skjul på at det er blitt mye jobb i oppstartsfasen.

- Alt er nytt og det er en del ting å ta tak i. Jeg har imidlertid fått god hjelp av TOBB. De får terningkast seks av meg, smiler Max.

- Det er godt å ikke stå alene om en slik jobb. Jeg har også et solid styre i ryggen, og vi samarbeider veldig bra. Max er glad for den erfaringen styrevervet gir, og synes det er viktig å bidra til et godt nabolag.

Ung styreleder: Max Menz synes det er lagt godt til rette for møtesteder i Sameiet Strindalia. Katten Mia trives også i området.

Tekst & Foto: Verena Døsvik

Nytt boligselskap –nytt styre – hva nå?

Når et nytt boligselskap etableres, kommer det også inn et nytt styre. Historikk og erfaringsoverføring deles sjelden. Da kommer TOBBs veiledning godt med.

BeritLerfald Lederbedriftsm a

dek

Nr. 3 okt 2022Nytt boligselskapnytt styrehva nå?

TOBB tar godt imot sine kunder.

- Våre kunderådgivere har oppstartsmøter med våre kunder, og inviterer nyvalgte styreledere og styremedlemmer til en gjennomgang og opplæring i bruk av styreportalen. Her finnes alt av informasjon et styre trenger. Vi tar også en gjennomgang av kontrakten kunden har med TOBB. Vi erfarer at de nyvalgte styremedlemmer ikke er kjent med innholdet i kontrakten, og heller ikke er kjent med alle våre produk ter og tjenester, sier Berit Lerfald, leder Bedriftsmarked.

Verdiskapning

Det å sitte i et styre gir store muligheter for påvirkning.

- Utfordringen til et styre, kan være at alle beboerne ofte har en mening om hvordan oppgaver skal løses eller regler skal hånd heves. Kunderådgiverne hos TOBB vil være styrets samtalepartner i kompliserte saker.

Ved å sitte i styret, har du mulighet til å utrette noe, og sette ditt eget «fotavtrykk» på en positiv måte. Det er viktig å kjenne verdien av det du skaper, og her er det mange som gjør god jobb i forhold til

bomiljø og ivaretakelse av bygninger. Det trenger ikke å være de store grepene, men tenk så viktig det er for beboerne. Lerfald mener styrearbeid er både viktig og giv ende. Hun skjønner imidlertid at det er kan være et tidkrevende verv, i tillegg til den ordinære jobb, som mange av kundene har. Men det er ikke meningen at man skal være ekspert på alt av styrearbeid.

- TOBB har gode kunderådgivere med mye kompetanse. Som kunde hos oss har du tilgang til en rekke tjenester, som gjør styrearbeidet enklere.

Tekst & Foto: Verena Døsvik

Hva du bør vite TOBB har flere nyetablerte boligselskap som kunder.

- Vår erfaring er at det i nyetablerte boligselskap ofte er eiere som tidligere har bodd i enebolig. Da er det viktig at TOBBs kunderådgivere inviterer styrene til et møte, slik at de kan få en orientering om hvilke oppgaver som er viktige i oppstarts fasen for å drifte et boligselskap, informer er Lerfald.

- Vi ønsker at alle våre nye kunder får nyhetsbrev fra kontrakten er signert. Det vanlige er at vi signerer kontrakt seks måneder før kundeforhold trer i kraft. Kundene får muligheten til å benytte seg av andre tjenester som TOBB tilbyr i perioden før oppstart. Ikke minst vil vi gjøre dem kjent med kursene i regi av TOBB, både

frokost- og kveldskurs. Røroskonferansen er også en ypperlig mulighet til å lære om styrearbeid samt utveksle erfaring med andre styremedlemmer, sier lederen for bedriftsmarked.

TOBB tilrettelegger for at styrer skal lykkes. Med digitale plattformer blir jobben langt enklere.

- Styremedlemmer kan besøke TOBB og få informasjon om forventninger som stilles til et styre.

Engasjement

Det hører kanskje med til sjeldenhetene at det er kamp om styreverv i boligselskap. Lerfald mener imidlertid at med engasjerte styremedlemmer, skaper man både et godt miljø i styret og for beboerne. - Har man et aktivt og engasjert styre, vil det

gjøre rekrutteringen enklere og vervet mer attraktivt. Vi oppmuntrer styrer til å tenke litt større enn bare administrering. Bokføring av regnskapet og orientering om de løpende oppgaver tar vi oss av.

Det er viktig at styremedlemmer skjønner at de innehar mer enn et verv, understreker Lerfald. - Jeg vil at de skal se verdien av hva de kan bidra med som styremedlem mer. Det gir så mange muligheter. Man kan bli kjent med naboene og dra nytte av hverandres styrker på en helt annen måte. Nabohjelp og delingsøkonomi er også viktige elementer i et boligselskap. Det er kjærkomment for mange at det er sosiale bofellesskap i boligselskap, etter flere år med pandemi og restriksjoner, sier Lerfald. Forbygging av ensomhet og fokus på gode bomiljø er viktig for TOBB.

nytt styrehva nå?

Nytt boligselskap

Det er lagt til rette for sykkelpark eringer i Sameiet Strindalia. - Det er jo inne i tiden, og vi har mange områder for sykkelparkering, sier styrelederen.

- Det kan være kjekt å ta en liten skyll når du har vært ute i marka med hunden, sier Yashar. Sykler kan også vaskes i boden.

TOBB SØKER SAMARBEID MED EU

Tekst: Verena Døsvik Foto: TOBB

kartlegge mulighetene som kan oppnås gjennom energistyring og energifleksibi litet.

Forskningsprosjekt

TOBB har lang erfaring med å samarbeide med NTNU og Sintef. EU-prosjektet er et produkt av dette samarbeidet, hvor land som Irland, Nederland, Tsjekkia, Portugal og Danmark deltar.

enkelte leiligheter. Dersom bevilgning går gjennom, blir Munkaunet Vest Borettslag og Elgeseter Borettslag med i prosjektet. Øvrige norske samabeidspartnere er Tensio, TrønderEnergi og Sintef.

Det grønne skiftet

TOBB søker om deltagelse i et EU-prosjekt for energistyring. Hensikten er å se på effekt styring og energibesparing.

Munkaunet Vest Borettslag og Elgeseter Borettslag er valgt ut som piloter i prosjek tet i den norske delen av prosjektet. Kriter iet i prosjektet er at boligselskapene ikke er tilknyttet fjernvarme, at bygningskroppen er ny eller oppdatert samt at styret er engasjert. Hensikten med prosjektet er å

- I dette prosjektet samarbeider vi også nært med DTU i Danmark, som er hovedansvarlig for søknaden, gjennom prosjektlederne Rongling Li og Henrik Madsen. Søknaden er sendt inn i disse dager, og vi venter svar fra EU angående søknad og eventuell bevilgning til prosjektet innen utgangen av året, sier Runar Skippervik, direktør Byggteknikk og Prosjektutvikling.

For de to boligselskapene som er plukket ut som piloter i prosjektet, innebærer positivt vedtak installasjon av utstyr som kan måle og styre effekt av strømforbruk, både for boligselskapet i sin helhet, og i

TOBB søker stadig å delta i prosjekt hvor målet er å utvikle nye og bedre løsninger for å bygge, forvalte og oppgradere boliger. På veien mot det grønne skiftet er det vik tig å involvere også beboere i boligselskap. En del av dette vil kunne være bevisst gjøring samt det å få kunnskap om eget strømforbruk. Fordelen for boligselskapene som deltar, er at de får slik kompetanse samt at de får installert måleutstyr til en redusert kostnad.

Prosjektet ønsker blant annet svar på hvordan direkte styring av sentrale varme pumper og varmtvannsberedere påvirker både effekt og energiforbruk. For å oppnå klimamålene, er det viktig å være proaktiv og delta i prosjekter som bidrar til å redus ere energiforbruk.

Nr. 3 okt 2022TOBB søker samarbeid med EU

Runar Skippervik Direktør Byggteknikk og Prosjektutvikling

Boligkraft

Hvordan tilpasse boligen til fremtidens behov? Dette er spørsmål som ble besvart under Boligkraftkonferansen som ble avholdt av TOBB.

Tekst: Verena Døsvik Foto: Tor-Inge Jutvik

Det kan være vanskelig å vite hvilke tiltak man skal sette i gang med for å oppnå kravene til bærekraftig utvikling. For å gjøre endringer i et boligselskap, er det viktig at et godt bomiljø ligger i grunn. TOBB vektlegger det sosiale aspektet .

Sammen er vi gode

For boligselskap er det mange viktige beslutninger som skal tas. Da er det viktig med involvering av beboere. Axel Tjora, professor i sosiologi ved NTNU, holdt et foredrag om det sosiale aspektet, og hvor viktig dette er når det gjelder å ta stand punkt. Styremedlemmer, beboere og vakt mestere er alle viktige beslutningstagere i et boligselskap, og det er essensielt å få etablert en kultur for at alle engasjerer seg. TOBB kan bistå, og fremmer boligselskap som har fokus på bomiljø.

Grønt skifte

Veien mot endring er enklere når man står sammen. TOBB anbefaler boligselskap å ta kontakt hvis de trenger råd om hvor de skal starte for å nå bærekraftsmålene. Plussplan er et steg i riktig retning, og TOBB har en egen avdeling for byggtekniske spørsmål.

God og langsiktig planlegging er essensielt for boligselskap som skal inn i et grønt skifte.

Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL, viste til flere gode eksem pler på bærekraftige tiltak under bolig kraftkonferansen. Mange boligselskap har lagt solcellepanel på taket, og Fredriksen mener vi vil se mer av dette framover.

TOBB vil følge opp med kurs og konferans er i forhold boligkraft. Røroskonferansen står for tur, hvor bomiljø er et sentralt tema. Boligkraft vil gjennomsyre mye av TOBBs arbeid opp mot boligselskap i tiden fremov er. Fokus er gode og bærekraftige bomiljø.

Kommunikasjons- og medlemskonsulent

Kenneth Bøhler

SEND SMS VIA STYREPORTALEN

Tekst: Verena Døsvik Foto:TOBB

Kommunikasjon mellom styret og beboere blir veldig mye enklere med Styreportalen.

Målet er at styrer i boligselskap skal bli mer digitaliserte.

- Vi har rundt 1000 forretningskontrakter i året. Det vil bli et krav om at styret benytter Styreportalen, da vi ønsker en grønn for valtning med minst mulig papir, sier Ranveig Fjellheim Tunaal, leder forretningsførsel.

Tilgang til kontaktinformasjon

Tiden er forbi da man gikk rundt og banket på døra for å gi beboere ulike beskjeder. Styret kan enkelt sende melding til beboere via Styreportalen. Det er både tids- og energibesparende. Det finnes en egen SMS-funksjon i portalen, som gir styret mulighet til å sende SMS til beboere. - TOBB kjører en del kampanjer i tiden fre mover, som retter seg mot dette temaet.

Vi ønsker at styremedlemmer bruker den digitale plattformen vi har lagt til rette for dem, slik at de enkelt får tilgang til kurs og konferanser, budsjett og kontaktinformas jon, sier Tunaal.

Informasjonsflyt

Trenger styret å komme i kontakt med beboere i forbindelse med vedlikehold, kan de ordne dette via portalen.

- Ved enkle prosjekt, er oversikten over beboere i portalen veldig nyttig for styret. De kan konvertere lister til excel, og bruke et gitt passord de har fått tildelt. Det er et nyttig arbeidsdokument for styremedlem mer, sier Hege Anita Åmot, fagansvarlig forvalter bedriftmarked.

- Boliginformasjon, eiere, økonomi og bygningsinformasjon, alt dette finner styret i Styreportalen.

TOBB oppdaterer også til en hver tid oversikt over beboere i et boligselskap, enten det er eierskifte eller sletting av medbeboer.

Hege Anita Åmot

Nr. 3 okt 2022Send SMS via styreportalen

Fag ansvarlig forvalter bedriftmarked

RanveigFjellheimTunaal

Leder forretningsførsel

Profil

Tekst & Foto: Verena Døsvik

I juni tok Arne Øvereng over som ny styreleder for TOBB. En viktig motivasjon for denne rollen er den samfunnsnytten TOBB representerer.

Han har vokst opp på gård, og er egentlig odelsgutt fra Overhalla. Men det var ikke bonde han ville bli. Arne Øvereng flyttet til Trondheim og tok økonomiutdannelse gjennom TØH. Han angrer ikke en dag på valget.

Gi noe tilbake

- Det som er så fint med Trondheim, er at byen er stor nok til å gi muligheter, men samtidig liten nok til å få oversikt. TOBB gir noe tilbake til medlemmene, og for meg har samspillet mellom samfunnsnytte og det kommersielle alltid vært interessant. Øvereng har tidligere jobbet som konsernsjef for Norservice, hvor han samarbeidet tett med NAV og næringslivet. - I den jobben handlet det om å hjelpe menne sker i omstilling, og det å bidra til et slikt samfunnsansvar er inspirerende. Det er viktig at de ansatte er stolte over sin arbeidsplass og er ambisiøse på selskapets vegne. Samfunnsansvaret er viktig også for styret i TOBB, og dette kan bidra til at vi er en attraktiv arbeidsplass som tiltrekker oss gode ansatte.

Trygg og solid TOBB har betydd mye for Trondheim og boligutvikling, sier styrelederen, samtidig som han mener TOBB er mye mer enn en boligbygger.

- Det er stort fokus på bomiljø, og dette følger TOBB godt opp gjennom Røroskon feransen. Det kan være en utfordring å skape gode bomiljø i en boform hvor folk ofte flytter på seg, og det er jo til syvende og sist de som bor i boligselskapene som skaper miljøet. Der er imidlertid TOBB en viktig støttespiller som kan komme med gode råd og innspill, og som sitter på erfa ring og kompetanse. Jeg har vært på noen av kursene i regi av TOBB, og de er inform ative og nyttige. Arne er selv styreleder i sameiet hvor han bor på Ranheim, og har en fot i begge leire.

- Jeg ville engasjert meg uansett, og da syn es jeg det er greit å være styreleder. Du får en unik mulighet til å påvirke nærmiljøet, i tillegg til at du blir kjent med folk i sameiet. Vi har vært gode på å fordele oppgaver oss mellom i styret, slik at ikke alt faller på styreleder, sier Arne.

Han flyttet inn i sameiet i november i fjor, etter å ha bodd i Børsa noen år og pendlet til Trondheim. - Jeg trives veldig godt her, med nærhet til sentrum og et veldig godt kollektivtilbud.

Styreleder på sparket

Da tidligere styreleder for TOBB trakk seg etter generalforsamlingen, ble Arne spurt om han kunne stille som konstituert sty releder til ekstraordinær generalforsamling

ble avholdt. - Jeg trives med utfordringer og mulighet for å påvirke i samspill med or ganisasjoner. Jeg håper derfor å kunne bidra i en slik sentral rolle i et selskap som TOBB. Han fikk tidlig interesse for økonomi, og etter et par år på yrkesskole, skrinla Arne planer om å bli bonde.

- Jeg setter imidlertid stor pris på de verdi ene jeg vokste opp med. Jeg lærte tidlig å ta ansvar, og vi måtte arbeide hardt og stå for det vi hadde gjort. Det har jeg tatt med meg videre i livet.

Utfordringer

- Hvilken profil skal TOBB ha som sam funnsbygger slik markedsforholdene er i dag? Jeg mener TOBB skiller seg ut ved at boligbyggelaget tar vare på sine medlem mer gjennom modeller som Leie før eie. Renten stiger, og det blir stadig tøffere å finansiere egen bolig. TOBB vil jobbe for å utvikle løsninger og modeller som gjør det mulig for unge å komme inn på boligmarke det. Vi er en seriøs og langsiktig boligutbyg ger med gode samarbeidspartnere. Med fokus på sosial bærekraft, vil vi bevisstgjøre styremedlemmer i borettslag og sameier om hvor viktig det er å tenke bomiljø. TOBB er en aktiv bidragsyter og har kompetansen til å bistå der det trengs, og skal være der i både gode og vanskelig tider.

Nr. 3 okt 2022Profil

Energikrise i Europa HVORDAN PÅVIRKER DETTE NORGE?

Energimarkedet er snudd på hodet. Hva er årsaken? Russlands invadering av Ukraina. Administrerende direktør for TrøndelagKraft er klar i sin tale.

Tekst & Foto: Verena Døsvik

Europahvordan påvirker

- Det er flere sammenfallende faktorer, men Putins krigføring mot Ukraina og nedstengingen av russiske energileveranser, er uten tvil en av de største årsakene til at Europa er i den energikrisen vi nå opplever, sier Torkel Rolfseng. Adminstrerende direktør for TrøndelagKraft ser med bekymring på vinteren, da han sitter med det kalde fakta på bordet – det er mindre tilgang på energi i Europa enn det vi vet det er behov for.

Perfekt storm

Det har vært et enormt prishopp på gass det siste året. På kontinentet brukes gass til produksjon av strøm, og det er derfor prisene på strøm også eskalerer i Norge. - Gass og strøm henger sammen prismes sig, og det ene følger det andre. Bakteppet er Russlands invadering av Ukraina, og påfølgende nedstenging av gass mot det europeiske markedet. Det gjør at Europa per dags dato har for lite gass til å forsyne forbruket, sier Rolfseng.

I tillegg til invasjonen, kommer en historisk tørke Europa ikke har sett maken til i nyere tider.

- Vannkraftproduserende land som Norge, i dette tilfellet sør i landet, Frankrike, Sveits, Østerrike og Spania opplever at ressursene skrumper inn. I Frankrike opplever de i tillegg at høye temperaturer og lav vann stand gjør at de ikke får kjølt ned vann til kjernekraftproduksjonen, og de har måttet kjørt på tomgang. I Tyskland er det så lav vannstand i elveløp at det er store prob lemer med transport av gods. Det er med andre ord den perfekte storm. Rolfseng forteller også at kull nå blir tatt i bruk som erstatning for gass. Det er ikke en miljø gevinst, men forhåpentligvis en kortvarig problematikk.

Prissikring

Mens de opplever tørke fra Dovre og sørover mot Middelhavet, har vi i Trøn delag hatt et helt motsatt problem. - Vi har hatt en ekstremt nedbørsrik vinter, vår og sommer. Vannmagasinene renner nesten over, og det påvirker naturlig nok prisene. Her i Trøndelag har prisene vært tilnærmet lik null. Været er mer normalt nå, og vi får en mer normalisert situasjon. Men det kan endre seg raskt. For noen år tilbake var det Midt-Norge som hadde strømkrise og skyhøye priser på strøm. Vi økte da overføringskapasiteten til Midt-Sverige og Vestlandet, og ble tettere knyttet til forsyning av strøm med disse områdene, spesielt Midt-Sverige, sier Rolfseng. -Det har gjort at Midt-Norge ikke lenger er det prisområdet med høyest pris i Norge, noe vi var for omlag 10 år siden. Det er imidlertid ingen garanti fremover, da det er enorme sprik i markedet, men prisen i Midt-Norge vil sannsynligvis ligge noe under prisen i de sørlige delene av landet. Rolfseng mener det er viktig at staten tar ansvar i en tid som denne. - Norge har tjent svært mye på energikrisen i Europa, da vi har solgt olje og gass i kvantum som aldri før. Da skulle det bare mangle at staten gir tilbake i form av strømstøtte til privat personer. Bedrifter har per i dag ingen ordninger, men vi håper dette kommer på plass i løpet av kort tid. For TOBB og andre bedrifter er prissikring et viktig tiltak. Det vil si at bedriften inngår en avtale om å kjøpe fast pris for hele eller deler av sitt volum. Over 70 prosent av de nye avtalene som blir inngått i bedriftsmarkedet, inkluderer en eller annen form for prissikring, sier Rolfseng.

Norge akterut

Selv om det nå benyttes energikilder som ikke er fornybare på grunn av krisen Europa er inne i, satses det stort på fornybar ener gi. Sverige, Danmark, Tyskland, Nederland, Polen og Storbritannia er land hvor viljen til investering av havvind er stor.

- Det grønne skiftet er nærmest på hold nå på grunn av mangel på energi. Men dette er nok en kortvarig dipp. Konsekvensen av denne krisen er massiv utbygging av fornybar energi. I tillegg til storsatsing på havvind, er det også store investeringer i solcellepaneler. Alle offentlige bygninger i Europa skal ha solcellepanel, og norske leverandører sliter med å levere. Jeg er litt overrasket over at Norge ikke er mer på offensiven når det gjelder havvind, siden vi har bedre forutsetninger for å bygge ut for

havvind enn flere av de landene som i dag satser stort. Men der er Norge foreløpig litt tilbakeholden, sier Rolfseng.

Når det gjelder den private forbruker, responderer nordmenn på prisøkning ved å ta de nødvendige grep som trengs. - Vi har økonomiske muskler til å etterisol ere og investere i nye varmepumper og solceller. Det er ikke ventet like høye priser i Midt-Norge som i sør, da man i Midt- og Nord-Sverige fortsatt har et betydelig en ergioverskudd som vi også nyter godt av. Til tross for dystre tider, er det optimisme i markedet. Europa mobiliserer og vil gjøre seg uavhengig av russisk energi. Det er stor satsing på ulike typer fornybar energi, og forhåpentligvis vil man klare å komme tilbake til normaltilstand om ikke altfor lenge.

Foto: Remi Godet

Gjør klart til VINTEREN

Nr. 3 okt 2022Gjør klart til vinteren

Vinteren er rett om hjørnet. Da kan det være lurt å ha gjort forberedelser i god tid før frosten kommer.

TOBB Byggdrift opplever at vinteren kom mer like overraskende på folk hvert år. - Vi får henvendelser fra boligselskap om brøyting etter at den første snøen har falt. Da er det egentlig for sent. Slike bestillinger bør komme i god tid før vintersesongen er i gang, sier Toril Mellingsæter, Driftsleder ved TOBB Byggdrift.

Sjekkliste

TOBB Byggdrift råder boligselskap til å ha gode rutiner for å gjøre klart boligen til vinteren.

- Det kan bli en kostbar affære om man ikke tar de grep man er pålagt som boligselskap. Boligselskap bør være sitt ansvar bevisst, og noen av disse forberedelsene dreier seg om HMS-ansvar, sier Mellingsæter. TOBB Byggdrift kan utføre tjenester for boligsel skap, og kan også ta ansvar for å gjennom føre aktiviteter for BevarHMS på bestilling fra kunder.

TorilMellingsæter

Tekst & Foto: Verena Døsvik

Driftsleder TOBB Byggdrift

Merk nyetablerte installasjoner

Flere boligselskap installerer elbilladere for sine beboere. Et godt tips er å merke nye installasjoner med brøytestikker. - Hvis disse er nedsnødd, er det vanskelig for brøytemannskapet å vite at installasjonene er der. Det samme gjelder for strømled ninger til elbiler knyttet til laderne. Fest opp ledningene så de ikke ligger i veien, sier Mellingsæter.

Brøyting

Hvis boligselskapet har sagt opp avtale om brøyting og ønsker en ny, er det viktig å få på plass dette i god tid før snøen kommer.

Sjekk snøspader og snøfres

Mange boligselskap setter fram snøspader ved inngangspartiene. Det kan være en god løsning å henge opp disse, både av praktiske og estetiske grunner. Sjekk også tilstanden til snøfreseren før snøen kommer. Et tips er å legge inn sjekk av utstyr i HMS-planen.

Rydd uteområder

Fjern løse gjenstander som hagemøbler, potter og leker. Det er en fordel å gjøre dette før frosten kommer. Dette er viktig for fremkommelighet for brøytemannskap og beboere.

Steng utekranen

For å unngå frostskader, må utekranen stenges for vinteren. Hageslanger bør også oppbevares innendørs. Gi beskjed til be boere om at kranen er stengt. - Vi har hatt tilfeller hvor vi i TOBB Byggdrift har stengt utekranen, for at den så er blitt åpnet igjen av beboere som har ønsket å vaske bil eller lignende. God kommunikasjon er viktig, sier Mellingsæter.

Sjekk strøsand i kassen

Er det nok strøsand, og er denne tørr? Hvis sanden er fuktig, kan det lønne seg å tilføre salt før frosten kommer, for å forhindre at alt fryser til is.

Sjekk sluk på tak og takrenner

Det er viktig å unngå is, og en sjekk av sluk og takrenner er en billig forsikring mot frostskader. For takrenner er dette et forebyggende tiltak mot istapper. Det er boligselskapets ansvar hvis det henger store istapper fra bygget som kan falle ned.

- Her har boligselskapene et viktig HMS-ansvar, og står ansvarlige hvis istapper forårsaker skader på mennesker og gjen stander. I Midtbyen er det viktig at boligselskap har skilt som advarer mot takras, informerer Mellingsæter.

Nr. 3 okt 2022Gjør klart til vinteren

Nr. 3 okt 2022Gjør klart til vinteren

Hagearbeid

Forbered vekster for vinteren. Er det busker som må festes opp og dekkes til, er det lurt å gjøre dette før frosten kommer. TOBB Byggdrift har en egen gartner som kan ta denne type oppdrag.

Åpne sandfang og sluk

Det er viktig at sandfang og sluk på boligselskapets områder er åpne til snøen kommer.

Garasjevask

Mange tar gjerne garasjevask på våren, etter at snøen er smeltet. Mellingsæter anbefaler også garasjevask midt på vinter en, da støv og skitt fra salt og strøing er på det verste.

Ekstra vask inngangsparti

TOBB Byggdrift opplever en økende etterspørsel etter ekstra vasking av inngangsparti og områder som fører til kjeller. - Dette er områder som er ekstra utsatt for salt og grus som blir dratt med inn. Det er en veldig hard belastning på gulvet. Det kan være en løsning å vokse gulvbelegg før vinter, slik at slitasjen kun skjer i det øverste laget.

Sjekk lekeplasser

Styret bør ha en ordning for vinterved likehold og ettersyn på lekeplasser. Det er lurt å feste disser, så de ikke kan brukes på vinter. Tilsyn av fallunderlag er også viktig. Hvis det fryser til, kan det være lurt å vurdere om en skal stenge av for lekeapparatene. Sørg for påminnelser om jevnlig ettersyn i HMS-systemet, og ta en ekstra sjekk ved væromslag.

Bestill i god tid

Dersom et boligselskap ønsker å benytte TOBB Byggdrifts tjenester, lønner det seg å være ute i god tid. - Kontakt oss gjerne ved spørsmål knyttet til våre tjenester, sier Mellingsæter.

Kontakt: Kontakt TOBB Byggdrift for nærmere informasjon byggdrift@tobb.no

BevarHMS: BevarHMS er et system som er la get for at styret på en enkel måte kan følge opp styrets HMS-ans var. Med god tilrettelegging for akkurat ditt boligselskap, er dette et godt og oversiktlig hjelpemid del for et trygt og godt bomiljø. Les mer på www.bevarhms.no

Nr. 3 okt 2022Når kan styret fjerne kjøretøy som mangler rett til parkering?

Når kan styret fjerne kjøretøy som mangler rett til parkering?

IdaHaukland Advokat

Det hender at boligselskapets p-plasser blir opptatt av kjøretøy som ikke har rett til å stå der, eller som står på områder som ikke skal brukes til parkering. Boligselskapets eiendom er privat grunn, men kan styret fjerne kjøretøy som ikke har rett til å stå der?

Tekst: Advokat Ida Haukland

Hovedreglene for håndheving av park eringsbestemmelser på privat grunn følger parkeringsforskriften § 42. Etter den nevnte forskriften må følgende vilkår være oppfylt fra boligselskapets side for at det skal være lov å fjerne et kjøretøy:

Det ved oppsatt skilt eller på annen måte klart fremgår a. At området er privat og at motorvogner som parkeres uten nødvendig tillatelse/ rett, kan bli fjernet for eiers regning og risiko

b. Opplysning om hvor en kan henvende seg for å få utlevert motorvognen som er fjernet.

Dette vilkåret gjelder ikke når motor vognen er plassert på et sted hvor det er åpenbart at den vil kunne være til fare eller til vesentlig skade eller ulempe for andre.

Eieren/fører er forsøkt varslet med krav om å fjerne motorvognen. Varselet må inneholde en rimelig frist for eieren til å fjerne kjøretøyet, herunder at fristen er lang nok til at det er sannsynlig at eieren rekker å se varselet før en evt fjern ing blir gjennomført. Styret bør dokumen tere at varsel er gitt, f.eks. ved å ta bilde av varselet som er lagt på frontruten.

Motorvognen er plassert til fare for andre eller slik at eier eller bruker av grunnen utsettes for vesentlig skade eller ulempe. Hva som utgjør en ulempe, skal i utgangspunktet vurderes konkret. Samtidig legger rettspraksis og juridisk teori opp til at dette vilkåret tones ned når det er klart at forbud og konsekvens er tydelig skiltet. Med andre ord at føreren kunne og måtte forstå at parkeringen skjedde i strid med private parkeringsbestemmelser.

Foto: Raban Haaijk

Praktisk gjennomføring: Boligselskapet kan selv, evt via en kontraktspart, gjennomføre fjerning så fremt de ovenfor nevnte vilkår etter parkeringsforskriften er oppfylt.

Dersom boligselskapet ikke allerede har en avtale med et firma for å fjerne ulovlig parkerte biler, vil utgangspunktet være å kontakte f.eks. Falck for dette formål. I ethvert tilfelle må grunneier (boligselskapet) da være oppmerksom på følgende som fremgår av parkeringsklagenemda.no:

«Både den som forestår fjerning og den som rekvirerer fjerning er ansvarlige for at vilkårene for fjerning er oppfylt. Ved fjerning skal nødvendig dokumentasjon for kravet, for eksempel fotobevis, sikres og på forespørsel fremlegges for fører/eier.

Dersom motorvogn blir fjernet, skal eier eller fører av motorvognen, så snart som mulig varsles om fjerningen og grunnlaget for denne, hvor motorvognen er blitt plas sert samt kostnadene som har påløpt/kan påløpe i forbindelse med fjerningen.»

Det kan tenkes at firma som tilbyr fjern ing av motorvogn har forskjellige krav til info/dokumentasjon av rekvirent. Dette bør avklares ved første henvendelse før oppdraget bestilles.

Nr. 3 okt 2022Når kan styret fjerne kjøretøy som mangler rett til parkering?

Foto: John Matychuk

Foto: Georgia De Lotz

Meninga med livet FOR TOBB

Tekst & Foto: Verena Døsvik

TOBB startet med å bygge boliger i etterkrigstiden, da det var stor mangel på boliger. Boligbyggelaget har fremdeles sosial boligbygging i fokus, og har utviklet konsepter for å gi flest mulig tilgang til boligmarkedet.

TOBB har vært et foregangseksempel på å tenke nytt når det gjelder å få unge inn på boligmarkedet. Konseptet Leie før eie har gitt mange mulighet til å kjøpe egen leilighet.

- Vi var først ute i Norge med å utvikle dette konseptet. Flere aktører har tatt eierskap til konseptet, noe som er utmerket. TOBB var imidlertid tidlig ute med å finne gode løsninger for folk som ønsket egen bolig, men hadde utfordringer med finansiering grunnet kravene til egenandel. Dette sier administrerende direktør i TOBB, Torbjørn Sotberg.

Nye grep

TOBB gikk fra en periode hvor bygging av nye boliger var omtrent fraværende, til stor vekst de siste ti årene. Det vil imidlertid ikke si at boligbyggelaget har ligget på latsiden.

- Det er en forutsetning at vi gjør det bra i vår forretningsdrift, slik at vi får tilstrekkelig økonomiske muskler til å gjøre det bra som forening. Har vi en økonomisk og fornuftig drift av boligbyggelaget, gir det oss en soliditet som gjør oss i stand til å utvikle nye konsepter.

Hver tredje innbygger i Trondheim er TOBBmedlem. Sotberg skulle gjerne sett at boligbyggelaget hadde en større marked sandel, slik at de kunne gi mer tilbake til medlemmene.

Selsbakkhøgda borettslag trenger rehabilitering, og samarbeider med TOBB som forvalter.

- Vi får god støtte fra TOBB når det gjelder rådføring. Ekspertisen kommer godt med når vi skal i gang med kartlegging av vedlikeholdsetterslepet i borettslaget, sier styreleder Anniken Thomsen Tvervåg. Her sammen med Torbjørn Sotberg, administrerende direktør iTOBB.

- Da er det ekstra viktig at vi støtter opp under gode løsninger som Leie før eie og Boliggaranti. Det er en god del av medlem mene som har kommet inn på markedet på grunn av disse konseptene. Jeg vil si at vi gjør ganske mye utover det å bygge boliger, og det føles godt å kunne bidra på denne måten.

Balanse

TOBB ble etablert som boligbygger i en tid da det var stor mangel på boliger. På 80-tallet skjedde en liberalisering av markedet, og flere aktører tok posisjon som utbyggere. For TOBB ble det viktig å ta vare på medlemmene. - Vi ønsket tilbake til TOBBs formål, som er å tilby og forvalte boliger til det beste for medlemmene, sier Sotberg. Den største fordelen våre medlemmer har, i tillegg til forkjøpsrett, er at vi har gode løsninger på drift og forvalt ning, og er i stand til å etablere løsninger og modeller som får medlemmene inn på boligmarkedet. Sotberg mener at våre politiske myndigheter først nå begynner å se betydningen av hvor viktig det er å skaffe løsninger for å gi folk muligheten til å kjøpe egen bolig. Trondheim har fortsatt en sterk vekst i befolkningen. Selv om balansen mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet er langt bedre her enn i Oslo, kan markedet fort endre seg med de utfordringene vi også ser i norsk økonomi etter en periode med pandemi og krigsut brudd i Europa.

TOBBs aller første borettslag: Rosenborg borettslag er det første borettslaget som ble bygd av TOBB.

Borettslaget har de siste årene gjennomgått en totalrenovering.

Sosialt entreprenørskap Presset i markedet blir større ved at renten øker og bygnadskostnader går opp. Det vil bli mer krevende for enkeltpersoner å komme seg inn på boligmarkedet. - TOBB tar noen grep for å bidra sosialt til sine medlemmer. For hvert nyboligprosjekt TOBB utvikler, vil vi kunne tilby leiligheter med Leie for eie-konseptet. På Lilleby har dette vært en suksess, og de fleste i dette prosjektet har kjøpt sin første bolig gjennom denne modellen. Det gir ingen risiko, bare muligheter, understreker Sotberg, som mener TOBB skaffer boliger langt utover det å lage gode avtaler og banklån. - Vi er sosiale entreprenører i boligmarkedet.

Overvik: I løpet av en 10-årsperiode, vil TOBB med samarbeidspartnere ut vikle et nabolag med fokus på bomiljø og miljøvennlige løsninger.

Nr.

Meninga

livet

TID FOR BUDSJETT

Alt blir dyrere! Prisen på strøm, materialer og vedlikehold har økt kraftig i det siste, og familier er på sparebluss. Budsjett gir mulighet til å planlegge bedre, både for en familieøkonomi og for et boligselskap.

TOBB utarbeider budsjettforslag innen utgangen av oktober for alle boligselskap som har dette inkludert i sin kontrakt. Budsjettforslaget utarbeides på bakgrunn av erfaringstall fra tidligere budsjett og regnskap. Når styret gjennomgår budsjettforslaget, er det viktig at de kontrollerer at alle avtaler har kommet med og gjør vurderinger på hvilke vedlikeholdstiltak og større innkjøp som planlegges i det kom mende året.

Ved hjelp av Styreportalen, blir jobben med budsjettet langt enklere for styremed lemmer. For boligselskap er budsjettet grunnlaget for felleskostnadene, og er et av de viktigste styringsverktøyene.

Tekst: Verena Døsvik Illustrasjon: Superponni

Rente – og prisstigning

Rentenivået stiger og det er en prisstigning på varer og tjenester. Dette vil påvirke boligselskapenes likviditet og økonomi. - Vi vil nok se flere styrer sette opp felleskost nadene til beboerne som et svar på kost nadsøkningene, sier Pia Hopstad Eriksen, økonomikonsulent i TOBB.

Boligselskapets inntekter kommer i hoved sak fra felleskostnader, og det er her styret kan foreta grep for å justere for rente – og prisendringer.

Buffer for uforutsette utgifter

- Det er viktig å få fram at det er styrets budsjett, og at det er styret som til syvende og sist har ansvar for å vedta budsjettet, sier Karen Kyrkjebø Haaland, leder økonomi boligselskap i TOBB.

Samtidig er TOBB som forretningsfører alltid til stede med bistand og rådgivning i forbindelse med budsjetteringsprosessen. TOBB frykter imidlertid at noen boligsel skap kan få utfordringer med likviditeten når både rente og priser stiger.

- Flere boligselskap reduserte felleskost nadene under pandemien, i en periode hvor rentene var på et lavere nivå. Nå stiger rente og prisnivå, og styret må sørge for at boligselskapet har nok midler til både løpende og uforutsette kostnader. Vi anbefaler absolutt å legge inn en buffer for uforutsette kostnader i budsjettet, slik at styret og beboere slipper plutselige og store økninger i felleskostnadene. Styret bør også ta en vurdering av behovet for å avsette midler til fremtidig vedlikehold, sier Haaland.

Vedlikehold Kartlegging av vedlikeholds- og rehabilit eringsoppgaver er viktig i forbindelse med budsjett.

- Vedlikeholdsplan er et viktig redskap for å planlegge fremtidig vedlikehold av boligselskap. Vi tilbyr Plussplan-verktøyet som en del av våre tilleggstjenester, som gir styret en langsiktig og forutsigbar oversikt over hvilke grep boligselskapet må ta for å gjennomføre nødvendige rehabiliterings-

oppgaver, sier Birgitte Lovise Sve Hagen, vedlikeholdsplanlegger i TOBB.

- Vi opplever en større etterspørsel etter energieffektive tiltak i boligselskapene. Ved vedlikehold og rehabilitering av bygningene, anbefaler vi alltid en vurdering av tiltak som kan bedre energibruken og gi et bedre inneklima. Eksempel på energieffektive tiltak er etterisolering, utskifting av vindu og installering av balansert ventilasjon, informerer Sve Hagen.

Bankens råd

Nils Knudsen ved Handelsbanken mener det har skjedd store endringer i markedet, som vil påvirke boligselskap.

- Den flytende renten er på rask vei opp, samtidig som det langsiktige rentenivået har mer enn doblet seg bare siden i fjor. Et budsjett som tar høyde for forutsigbarhet med tanke på rentekostnader, vil trolig bli enda viktigere i tiden fremover.

Nr. 3 okt 2022Tid for budsjett

Individuell måling I ALLE BOLIGER

Med TOBB smartmåling er det enkelt å følge vann- og varmeforbruk. Boligselskap kan få adgang til forbruksdata og måleravlesning døgnet rundt.

Tekst: Verena Døsvik

okt 2022Individuell måling i alle boliger

For et styre blir det langt enklere å forholde seg til måleravlesning med fjernavleste målere.

- Man tenker kanskje ikke så mye over det i hverdagen, men for de som skal lese av målere, kan et slikt system forenkle styre hverdagen betraktelig. En kjent problem stilling er at man ikke får tak i eierne slik at styret får avlest korrekt forbruk i den enkelte leilighet. Dette gjør at avregningen blir unøyaktig, og i verste fall kan bli feil, sier Andreas Hjellbakk, eiendomsrådgiver i TOBB.

Rettferdig fordeling

- Visste du at 20 prosent av boligene bruker 50 prosent av energien til boligselskapet? I samarbeid med Techem gjør vi det enklere for styret og beboerne å ha kontroll på for bruk og kostnader ved hjelp av fjernavleste vann- og energimålere, sier Einar Bruland, Prosjektingeniør i TOBB.

I dagens samfunn er energiforbruk et sentralt tema, og det er viktig å få kontroll på eget forbruk. Da må det legges til rette for at folk skal bli motiverte til å redusere energiforbruket. Beboerne får ikke et for hold til eget forbruk når det de betaler for strøm går indirekte gjennom felleskostnad, sier Bruland.

Individuell måling fordeler kostnadene på boenhetene etter faktisk forbruk. På den måten betaler man bare for eget vann- og energiforbruk, sier Hjellbakk.

har gode løsninger for fjernavlesning. Boligselskap kan fordele

energikostnader individuelt.

Techem Norge AS

Nyhet:

av ladestasjoner for elbil

Krav om fjernmåling

EU har et energieffektiviseringsdirek tiv (EED) med bindende tiltak for alle medlemsland. Direktivet stiller krav om mer effektiv produksjon, distribusjon, forbruk og forvaltning av energi. I de fleste av EUs medlemsland er det pålagt å innføre indivi duell måling i alle boliger. Per dags dato har ikke Norge innført denne ordningen. - Det blir nok innført som et krav i Norge også om noen år, sier Hjellbakk. Han mener det er i alles interesse at det er økt fokus på individuelt forbruk. - De fleste er inter essert i en rettferdig fordeling, spesielt i boligselskap. Reiser du bort noen uker og bruker verken energi eller vann, er du ikke like interessert i å betale for naboens forbruk. Det er derfor individuelle målinger og avregninger er mer rettferdig i den type boform som et boligselskap er, informerer Hjellbakk.

Leveranse av ladestasjoner til elbil avregning og fordeling av energikostnader

Nr. 3 okt 2022 -

I dag har omlag 30 boligselskap i TOBBs portefølje fjernavleste målere.

- TOBB har fremdeles omtrent 150 kunder som har en eller annen form for energiløsning hvor kostnad fordeles via brøk, og dette er ingen rettferdig løsning. Vi vil jobbe aktivt mot styrer både i form av kam panjer og målrettet informasjon for å sørge for en omstilling i vår kundemasse. Det er også en veldig aktuell problemstilling

nå som mange boligselskap har installert elbilladere. Med Techems løsning med fjernavlesning, kan boligselskap sørge for at alle energikostnader blir individuelt fordelt.

Det finnes en gunstig finansieringsløsning for installering av fjernavleste målere for boligselskap. Man kan leie utstyr framfor å kjøpe, og månedskostnaden per enhet blir lav.

Kontakt:

For mer informasjon, se tobb.no eller kontakt mbugruppen@tobb.no.

av ladestasjoners forbruk

avregner energiforbruket generert fra ladestasjoner og sørger for kostnadsfordeling

Lademulighet til alle i borettslaget eller

Når du trenger elektriker

Våre elektrikere har bred kompetanse og dekker alle tjenester du har behov for i en elektroinstallasjon.Vi utfører alt fra å montere stikkontakter og skifte sikringsskap, til å installere avanserte og miljøvennlige styringssystem for lys og varme.Vi har hatt ansvaret for elektrodelen ved flere av de største byggeprosjektene i Trøndelag og er derfor rustet og kompetent til å ta de fleste næringsoppdrag.

Trenger du hjelp til konsulenttjenester og prosjektering,montering av datakontakter,har behov for brannvarsling eller porttelefon,står vi klare til å hjelpe.

Vi kan også bistå dersom det ønskes en gjennomgang av deres energiforbruk.

Vår kompetanse – din sikkerhet!

Ingvald

Som forvaltningskunde i TOBB er du ALLTID

PRIORITERT KUNDE og vil få de beste priser hos Vintervoll Ta kontakt for en uformell prat

Velg en bank som kjenner markedet

Handelsbanken gir boligselskaper i TOBB de beste betingelsene.

Som markedsledende på lån til boligselskaper i Trondheimsområdet, har vi en unik erfaring og kjennskap til markedet og boligselskapenes behov.

Mange boligselskaper er fornøyde kunder hos oss, og setter pris på å ha en egen kontaktperson som kan ringes direkte.

Alle som har forretningsførerkontrakt med TOBB kan ta del av fordelsprogrammet, som gir gunstige betingelser for boligselskaper.

Ring oss gjerne for en prat eller et møte!

Børge Woldseth

Telefon: 73 83 30 02 E-post: bowo01@handelsbanken.no

Vidar Horne Telefon: 73 83 30 03 E-post: viho03@handelsbanken.no

Handelsbanken Søndregate / Telefon: 73 83 30 40 / E-post: trondheim@handelsbanken.no

Nr. 3 okt 2022Handelsbanken

Gulvmatter til alle soner