iTOBB nr 1 mars 2023

Nøkkelen til gode vaktmestertjenester

Vi skreddersyr et fullverdig vaktmestertilbud til ditt boligselskap ut ifra beboernes ønsker og byggets behov. I dag drifter vi over 200 borettslag/ sameier der vi ivaretar alt fra teknisk drift av bygg, renhold og alt utenomhus som plenklipp, snørydding, etc.

Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat byggdrift@tobb.no

Kontaktinfo:

e-post: byggdrift@tobb.no

Tlf: 73 83 15 00 tobbdrift.no

Leder Innhold Endelig er forskriften PÅ PLASS

Signering av nye forretningsførerkontrakter

TOBB tilbyr flere kurs

Sosialt entreprenørskap i TOBB

Porttelefon på mobil

Ny avtale med lekeplassleverandør

Gründer med Spansk kjøkken

Lunsjtapas til neste styremøte?

Godt med hjelp

Hvem bestemmer?

iTOBB-panelet: If bygningssjekk

Torkil R. Iversen viseadm. direktør

Regjeringen kunngjorde i februar at en ny forskrift skal forenkle muligheten til å produsere egen strøm fra solcelleanlegg for borettslag og sameier. Nå slipper boligselskap og betale nettleie og elavgift på egenprodusert strøm, i tillegg til at effekten kan økes fra 500 Kw til 1000 Kw. TOBBs bransjeorganisasjon Norges boligbyggelags landsforening (NBBL) har jobbet lenge med å få på plass denne endringen. En endring – som etter deres uttalelse er en «no-brainer» – burde vært gjennomført for lenge siden. Paradoksalt er at denne ordningen, som nå innføres til å gjelde boligselskap, har eksistert lenge for eneboliger og rekkehus.

NBBL har beregnet at landets takareal i boligselskap tilsvarer ca 1800 fotballbaner. TOBBs andel i våre forvaltede boligselskap er takareal tilsvarende ca 124 fotballbaner. Det vil si omtrent 882 000 kvadratmeter med takareal som våre kunder kan utnytte til energiproduksjon. Her er potensialet stort og kan bidra positivt til kraftbalansen i regionen, men like viktig å redusere strømprisen for våre beboere.

TOBB er i ferd med å etablere TOBB Energi AS. Sammen med andre solide aktører vil vi kunne levere skreddersydde løsninger for boligselskap som ønsker å gå i gang med egenproduksjon. Målet er å forenkle prosessen for våre kunder og tilby fiks ferdige anlegg og systemløsninger.

Vi tror at lokalprodusert strøm vil bli en naturlig del av strømforsyningen i fremtidens Norge og da er boligselskap veldig egnet for dette formålet. TOBB skal fortsatt jobbe for å bedre rammebetingelsene på vegne av våre 1010 boligselskap vi har til forvaltning.

Forsidefoto:

Unloc

OPPLAG: 4600

Utgitt av:

TOBB, 7005 Trondheim

Ansvarlig Redaktør:

Torkil R. Iversen

Boligbyggelaget TOBB

Krambugt. 7, P.b. 2424

Torgarden, 7005 Trondheim

Tlf. 738 31 500

Medlemsservice:

Tlf. 738 31 500 - medlem@

tobb.no

Medlemstilbud/-annonser: medlem@tobb.no

Tilbakemeldinger til iTOBB: medlem@tobb.no

Redaksjonell og

teknisk produksjon:

Superponni AS, Trondheim

Redaksjonskoordinator:

Superponni AS, Trondheim

Tekst/foto:

Verena Døsvik, TOBB

Trykk:

Skipnes Trykk AS

Trykkeriet er miljøsertifisert av stiftelsen Miljøfyrtårn, nasjonalt sertifikat nr. 1638.

Nr. 1 / mars 2023

Signering av nye

FORRETNINGSFØRERKONTRAKTER

TOBB har fornyet forretningsførerkontraktene opp mot sine kunder i henhold til samfunnsutviklingen og hva som tilbys i dag. Leveranser fra TOBB vil i hovedsak være digitale.

Den oppdaterte kontrakten, som omhandler økonomi, regnskap og forvaltning, vil bli mer konkret. - Forretningsføreravtalen er ikke helhetlig redigert på mange år, og utviklingen har gått fort. Vi ønsker å definere hva som er TOBBs rolle og hva styret selv må gjøre. Oppdragsavtalen er oppdatert i tråd med hvilke tjenester som leveres i dag, sier Ranveig Fjellheim Tunaal, leder forretningsførsel TOBB.

Konkret

Den tidligere forretningsførerkontrakten var for generell. TOBB har nå utarbeidet en mer konkret og tydelig kontrakt for sine kunder. - TOBB er samme tjenesteleverandør som før, og vil bistå kundene med hjelp. Det som imidlertid er viktig, er at styrene tar eierskap i egne roller. TOBB har mange kurs og tjenester som kan bidra til at styrearbeidet blir enklere, informerer Tunaal. - Vi i TOBB vil veilede våre kunder, men målet er at styremedlemmer blir trygge i den jobben de gjør. Styreportalen er et viktig verktøy for styret, og mye informasjon vil bli lagt ut på denne plattformen. TOBB har

laget videoer og sendt eposter som forklarer hvordan ta i bruk styreportalen.

Samfunnsansvar Kommunikasjon vil i all hovedsak være digital, både i forhold til styrer og beboere. TOBB er sitt samfunnsansvar bevisst, og ønsker å redusere bruk av papir. - De fleste innkallinger og papirer havner i søpla etter kort tid. Det er snakk om store mengder ressurser, både i form av tid, kostnader og materialforbruk. Ved å bruke digitale tjenester, unngår vi denne ekstrakostnaden, og forretningsførerhonoraret er justert ned i henhold til redusering av trykkekostnader. Tunaal mener det er en enorm besparelse for alle parter samt miljøet. Hun kommer også med en anmodning om å ikke reservere seg mot eposter fra TOBB, hvis man håndterer digitale flater. - Mange ønsker å reservere seg mot det de tror er spam, men det er mye nyttig informasjon som sendes ut, blant annet når det gjelder nye forretningsførerkontrakter og styreportalen. Det er viktig å tenke gjennom hva du ønsker å reservere deg mot.

TOBB har laget videoer som forklarer hvordan ta i bruk styreportalen.

Tekst & foto: Verena Døsvik

Ranveig Fjellheim Tunaal Leder forretningsførsel TOBB

Scan koden for å se film

Forutsigbart

Den nye forretningsførerkontrakten beskriver tydelig hvilke oppgaver TOBB som forvalter har, og hva styret selv må gjøre. Det gir mer forutsigbarhet når det gjelder hva som er inkludert i kontrakten.

- Forvalter følger opp sine boligselskap og er tilgjengelig for spørsmål. Det skal være en felles forståelse mellom TOBB og våre kunder. Vi er en solid leverandør av forvaltningstjenester, og kundene skal få den kvaliteten de ønsker. Justering av kontrakt er i henhold til samfunnsutvikling og bærekraft, som TOBB har innlemmet i sitt daglige virke. Tunaal anbefaler at styremedlemmer ser på hvilke kurs og konferanser TOBB tilbyr for at de kan øke sin egen kompetanse. TOBB har nylig lansert et nytt kompetansekonsept. Du kan lese mer om dette på de neste sidene.

Foto: Wesley Tingey, Unsplash

TOBB TILBYR FLERE

KURS

TOBB har lansert et nytt kompetansekonsept. Målet er at styremedlemmer skal bli bedre beslutningstakere og føle seg trygge på jobben de gjør.

Tekst: Verena Døsvik Foto: Tor-Inge Jutvik & Verena Døsvik

Hvordan kan vi sørge for at styremedlemmer gjør en god jobb? Styremedlemmer har ulik kompetanse, og dermed ulike behov for opplæring og kurs. På grunnlag av dette gjennomførte TOBB en spørreundersøkelse for å finne ut hvordan de best kan legge til rette for godt styrearbeid. Svarene viser at halvparten ønsker webinarer, mens to av tre svarer at de ønsker fysiske kurs.

- Vi har lagt opp et løp som vi mener er tilpasset alle, uansett kompetanse. Noen er ferske, mens andre har god kunnskap om styrearbeid. Det sier Kenneth Bøhler, medlemskonsulent i TOBB.

Trappetrinnsmodell

Alle styrer har nå fått tilsendt kompetansekonseptet. Det skal gjøre det enklere for styremedlemmer å velge

riktig arena for å hente kompetanse. Konseptet består av fire ulike arenaer, fra enkle digitale kurs, temamøter, kurs, både fysisk og webinarer, og til konferanser.

- Er du ny i styret, vil du eksempelvis motta første leksjon i digitale kurs etter to uker samt bli invitert til oppstartsmøte med forvalter, informerer Bøhler.

TOBB styreskolen

Digitale kurs med flere leksjoner innen et tema. Kursene er på rundt fem minutter med både tekst, bilder og video. Her kan man selv velge tema og når man tar det. Dette skal være en enkel måte å tilegne seg nødvendig kunnskap på.

- Vi ønsker at disse kursene skal øke interessen til å lære mer og gi en oversikt over styrearbeid.

Temamøter

Frokostmøter og temakvelder - tid for inspirasjon og erfaringsutveksling. Motivasjon for sitt styreverv er viktig. Derfor vil TOBB ta opp det som er tidsaktuelt og gir en enkel innføring i utfordrende tema. Her vil det være rom for personlig erfaringsutveksling og innslag av samarbeidspartnere til TOBB. Frokostmøter vil alltid fortrinnsvis være gratis og holdes primært i TOBBs lokaler.

Kurs

Både fysiske og webinar, er ment for å gi en grundigere opplæring i tema som er viktig for styremedlemmer å kunne. Det kan være produktspesifikke tema som jus, vedlikehold og regnskap, men også tema som omhandler portaler og digitale områder vi tilbyr. Kursene blir lagt opp i forhold til styrene sine oppgaver gjennom et år.

Konferanser

Større kurs som holdes enten over en hel dag, kveld eller helg. Alt fra Røroskonferansen som er en av årets største begivenheter for TOBB, men også konferanser som omhandler mer spesifikke tema, som hvordan skal vi tilpasse oss det grønne skifte. Konferanser skal øke kunnskap, men også gi inspirasjon til å jobbe godt i styret.

- TOBB vil lage et årshjul slik at styremedlemmer får en enkel oversikt over de aktuelle kursene. Kursene vil samsvare med oppgavene et styre har gjennom et år, som budsjett på høsten. Vi vil også sørge for at kursene annonseres et halvt år i forveien. Dette gir forutsigbarhet for styret.

Styremedlemmer får nå flere muligheter til å øke egen kompetanse ved at TOBB tilbyr flere typer kurs.

Scan koden:

Spørsmål om oppsatt kurs eller ønske/ forslag til kurs can sendes

info@tobb.no

Kenneth Bøhler Medlemskonsulent TOBB

TOBB Kurskalender

I TOBB

Ikke alle har egenkapitalen som kreves for å kjøpe bolig, eller ressurssterke foreldre som kan hjelpe deg på veien til første bolig. For mange forblir det en uoppnåelig drøm. TOBB har imidlertid utviklet boligmodeller som tar deg et steg nærmere drømmen.

Leie før eie

Kravet på 15 prosent egenandel for å kjøpe egen bolig, er et hinder for mange førstegangskjøpere. Mange har god nok inntekt til å betjene lån til bolig, men ikke tilstrekkelig egenkapital.

TOBB ønsker at alle skal ha muligheten til å komme inn på boligmarkedet. Sosial bærekraft er viktig for boligbyggelaget, og TOBB jobber derfor kontinuerlig med utvikling av boligmodeller slik at flere skal ha mulighet til å kjøpe egen bolig. Leie før eie-modellen ble utviklet av TOBB, og benyttes nå av mange andre boligbyggelag. Boligmodellen innebærer at man de første årene leier en bolig, for deretter å ha en mulighet til å kjøpe boligen til den markedsprisen som blir satt ved leiestart. Du kan leie boligen i inntil fem år. Prisøkningen på boligen, på inntil 15 prosent, vil fungere som din egenkapital.

Tekst: Verena Døsvik Foto: Verena Døsvik og TOBB

TOBB er sitt samfunnsansvar bevisst, og utvikler ulike boligmodeller for å gi flere muligheten til å komme inn på boligmarkedet.

Man må være TOBB-medlem for å søke om leie før eie, og medlemmet med lengst ansiennitet kommer først i køen.

Alle nyboligprosjekt har leie før eie

For hvert nyboligprosjekt TOBB utvikler, vil de kunne tilby leiligheter med leie før eie-modellen. På Fosslia Hageby i Stjørdal er Kristian Berg og Sofia Grønberg så heldige at de har fått tilgang til en leilighet gjennom boligmodellen. De bor nå i en utleieleilighet på Lilleby.

- Prisen på leiligheten vi bor i nå, er den samme som vi vil betale for leie før eie her i Stjørdal, og denne leiligheten er betraktelig større.

Kristian og Sofia får se leiligheten for første gang, og er veldig fornøyde med størrelsen og løsningen. Kristian kjente til boligmodellen fra før, og søkte på TOBBs nettsider for å se om det var ledige leiligheter.

- Vi tenker mer fremtidsrettet, og dette er en optimal planløsning for vårt behov. Vi ønsker å eie vår egen bolig, og modellen passer veldig bra for vår del som ikke har nok egenkapital. Målet er å kjøpe leiligheten om noen år, så får vi spare litt ekstra for å oppnå boligdrømmen, sier Kristian.

Boliggaranti

TOBB Boliggaranti er også en

boligmodell utviklet for å sikre at flere får kjøpe egen bolig. Dette er en garantiordning der du kan låne inntil 100 prosent av boligens verdi. Banken aksepterer at garantien legges til grunn for at du kan låne ut over 85 prosent av boligens verdi. Den siste 15 prosenten du vanligvis må ha som oppstart egenkapital kaller vi for topplån. Dette lånet betaler du ned innen fem år. TOBB tar rett og slett rollen som kausjonist ved denne ordningen.

TOBB tar grep for å bidra sosialt til sine medlemmer. Boligbyggelaget er sosiale entreprenører i boligmarkedet, og ønsker å gi flere muligheten til å kjøpe egen bolig.

PORTTELEFON PÅ MOBIL

Porttelefoner utsettes ofte for hærverk, og må i tillegg tåle vær og vind. Det er også kostbart å bytte ut slike systemer og holde dem vedlike. Unloc har nylig lansert et nytt system, hvor du kun trenger å bruke mobilen. Den besøkende skanner et skilt med en QR-kode som finnes ved inngangsdøren, og beboer får beskjed på mobilen. Verken beboer eller gjest trenger å laste ned en app for å ta i bruk produktet.

Enkelt system

Unloc foretok en omfattende undersøkelse i fjor, og har på grunnlag av dette utviklet en innovativ og brukervennlig porttelefon.

- Vi har sett mange gamle tablåer, og opplevd at boligselskaper ikke har tatt seg råd til å bytte ut de gamle porttelefonene. Det sier Finn-Magnus Holden, utviklingsleder i Unloc. Han er forundret over at den gamle porttelefonen fortsatt eksisterer så lang tid etter at fasttelefonen er borte.

- Det går ledninger inn til hver enkelt leilighet, og mange komponenter skal spille sammen, så det blir fort kostbart å fornye eller reparere.

Slipper navnelapper

Ved skanning av QR-koden, får besøkende opp en liste over beboere,

og kan ringe på. Beboer mottar et anrop og kan åpne døren med mobilen. Dette kan gjøres fra hvor som helst, enten hytta eller Gran Canaria. En kjent utfordring for styrer i boligselskap, er at det er mye inn- og utflytting av beboere. Navnelapper på porttelefonen må endres hyppig, og gjerne manuelt. Mange boligselskap begynte derfor med H-nummer på dørklokka for hver leilighet.

- Problemet er da i følge mange styreledere at beboerne ikke visste hvilket H-nummer de hadde, og da blir det vanskelig for besøkende å vite hvor de skal ringe på, sier Holden. Med den digitale porttelefonen kan styret endre navn på listen fra PC i sanntid.

Nøkkelen til suksess

Unloc Doorbell er en videreutvikling av TOBB Nøkkelen, som mange boligselskap i Midt-Norge benytter i dag.

Digitale nøkler er kommet for å bli, og gjør hverdagen langt enklere både for beboere og styremedlemmer.

- Digitale nøkler er dessuten sikrere enn fysiske nøkler, fordi de ikke kan mistes, kopieres eller havne på avveie. Sikkerheten er også ivaretatt for Doorbell, sier Holden.

Unloc utvikler sine produkter i tråd

med GDPR sine retningslinjer for personvern. Besøkende får opp en liste med navn når de skanner koden, akkurat som de får når de ringer på en vanlig porttelefonen. Det ligger ikke andre opplysninger inne i QR-koden.

Meget god løsning

John Arne Rekstad, som har ansvaret for implementering av TOBB Nøkkelen og Unloc Doorbell i TOBB, mener Doorbell er både tids- og kostnadsbesparende, sammenlignet med tradisjonelle løsninger.

- Den digitale løsningen er enkel å få på plass, og ikke minst enkel å ta i bruk. Behovet for vedlikehold minimeres og man reduserer risikoen for funksjonsfeil og hærverk. Det er samme selskap som har utviklet TOBB Nøkkelen, og de er svært innovative og finner gode digitale løsninger for våre boligselskap. Unloc vant også prisen Nordens meste innovative selskap i eiendomssegmentet på Nordic Proptech Awards 2023. Rekstad mener både nøkler og porttelefon på mobil er dit vi nå beveger oss teknologisk.

Unloc jobber også med å utvikle Doorbell for å tilby løsninger for video og lyd. Da kan du se og høre hvem som ringer på.

Tekst: Verena Døsvik Foto: Unloc

Nå slipper du å gå til porttelefonen når det ringer på. Med Unloc Doorbell kan du åpne for besøkende med mobilen.

John Arne Rekstad Rådgiver i TOBB

Finn-Magnus Holden Utviklingleder i Unloc

NY AVTALE MED

LEKEPLASSLEVERANDØR

Våren nærmer seg, og det er på tide å tenke uteareal. TOBB har inngått en avtale med Claussen & Heyerdahl, leverandør av leke- og utemiljøer.

C&H er distributør for den globale kvalitetsleverandøren HAGS, som i 75 år har levert innovative og holdbare løsninger for leke- og uteområder i hele verden.

- Vi har levert lekeparker til utallige skoler, barnehager og fritidsområder, men det beste eksempelet på vårt konsept er Dyreparken i Kristiansand. Her leverte vi komplett anlegg, som mange har et forhold til. HAGS produkter er av høy kvalitet, noe som gjør at levetiden er lang og utstyret har gode garantiordninger, sier Andreas Faaness, daglig leder i C&H.

Kontakt

For uforpliktende befaring, ta kontakt med daglig leder Andreas Faaness (andreas@c-h.no) eller rådgiver Arnt Ofstad (arnt@c-h.no)

Tekst: Verena Døsvik Foto: Claussen & Heyerdahl

Fleksible løsninger

HAGS har modulløsninger, som gjør at lekeplasser kan utformes etter ønske.

- Vi kaller det lekeplassverdens LEGO. Man kan bygge som man vil, det finnes ingen begrensning for utforming. HAGS er også det eneste merket som kan bygges i skråninger, sier Faaness. C&H prosjekterer, tegner og monterer lekeplasser. En annen viktig tjeneste er levering av service og vedlikehold. C&H anser seg selv som et kompetansehus, hvor de kan hjelpe sine kunder i alle faser, fra planlegging til vedlikehold.

Eksklusivt for TOBB

TOBB er en partner C&H ønsker å ha fokus på.

- Vi ser hvor mye arbeid TOBB legger ned for sine medlemmer og hvor gode avtaler de får gjennom boligbyggelaget. Det å anlegge leke- og uteområder kan være store investeringer for et boligselskap. Vi ønsker derfor å tilby finansieringsløsninger som blir eksklusiv for TOBB, hvor finansieringsmodell er proposjonal med størrelse på prosjekt. C&H har hovedkontor i Oslo, men bygger om apparatet for å tilpasse seg TOBB.

- Vi ønsker å være tilgjengelige for TOBBs kunder, og jeg samt en rådgiver vil derfor ha base i Trondheim, sier Faaness.

Bredt sortiment

HAGS er verdensomspennende og har derfor et stort utvalg av utstyr. C&H tilbyr også utemøbler, park, griller, sykkelstativ og hele sortimentet for uteområder. De kommer gjerne på befaring, og kan via en app møblere uterom for boligselskap, slik at de får se hvordan det faktisk kan bli. Estetikk er viktig, og sammen kan C&H og boligselskapet finne de beste løsningene. For inspirasjon og ideer kan man se den helt nye nettsiden på c-h.no

MED

SPANSK KJØKKEN

Spansk kultur, vin og mat er elsket av nordmenn. Og Steinar Hyll. San Sebastian er et resultat av hans kjærlighet til Spania.

- Det er passion! San Sebastian er en helt spesiell by nordvest i Spania, rett ved grensa til Frankrike. Vi kjenner det som Baskerland, et sted med eget språk og en egen kultur. Byen har den største tettheten av Michelin-restauranter i Europa, og likevel er det så folkelig. Det er det jeg ønsker med mine restauranter, at de skal være folkelige, sier Steinar Hyll.

Han er daglig leder for Nitu Management, og er opptatt av at folk skal få en opplevelse når de er ute og spiser. - Smak og atmosfære betyr alt.

Til

Tekst: Verena Døsvik Foto: Verena Døsvik & privat

Steinar Hyll er daglig leder for Nitu Management, med restaurantene San Sebastian og Røft Rôtisseri.

høyre: Ledertreff i Spania for vinsmaking.

Heimevern og kokk hånd i hånd Som ungdommer flest, ante ikke Steinar Hyll hva han skulle bli da han var ferdig med ungdomsskolen.

- Jeg tok kokkeskole i Trondheim, parallelt med befalsutdanningen. Disse retningene har vært med og formet meg som menneske. Jeg synes ledelse og struktur fra forsvaret står i fin kombinasjon til kokkeyrket. Jeg har vært i forsvaret i 30 år, og synes det utrolig motiverende å være en del av Heimevernet. Samtidig er det fantastisk å få reise og ta med impulser og smaker fra andre land i restaurantbransjen.

Steinar har ikke fagbrevet fra kokkeskolen, men har like gjerne tatt hele bransjeregisteret, i følge han selv. Han startet i Egon i 1989, og ble 23 år i Norrein Gruppen. - Det var en fantastisk tid da Egon skjøt fart.

Steinar Hyll har gjort en særlig innsats for Heimevernet og tildeles derfor Sjef Heimevernets plakett i gull.

Under: Steinar ønsker velkommen til tapasrestauranten San Sebastian på torget.

Starten på det spanske eventyret Steinar vokste opp på Stubban, og har selv to barn, er gift med Aki, har stasjonsvogn og hund og hele den pakken, men mangler hytta.

- Jeg solgte hytta for å kjøpe restaurant. Etter mange år i ulike kjeder, som blant annet Egon, Frakken og Graffi Grill, åpnet jeg San Sebastian ved torget. Tiden var inne for å stå på egne ben, og vi er i dag 100 prosent selveiere, sier Steinar. Det var ikke en enkel oppstart, da det like etter åpning ble igangsatt en flere års utgraving ved torget. Etter gjenåpning har det stort sett gått en vei for restauranten, som også har åpnet på Solsiden, Lade og i Levanger. - Vi klarte oss fint gjennom pandemien, og jeg har nå hele familien rundt meg.

Dattera er daglig leder ved Røft Rôtisseri, som også er en del av Nitu Management, og kona har stått for interiør og bidratt til den helt spesielle og lune atmosfæren ved

restaurantene. Sønnen følger i fars fotspor, og har tatt befalsutdanning. Han jobber nå som daglig leder for San Sebastian på Lade.

- Det er viktig for oss at folk skal kjenne på at det er godt å komme hit, både med tanke på smak og atmosfære. Jeg føler at dette er blitt så mye større enn familien og meg. Vi har hatt en halv million gjester innom dørene, vi har 130 medarbeidere fra flere nasjoner, og er blitt en storfamilie innen restaurantbransjen.

Lojal til konseptet

I fjor tok Steinar med hele ledergruppa for Nitu Management til byen San Sebastian.

- Jeg drar vanligvis nedover annenhvert år for å møte leverandører i Spania. Denne gangen ble hele gjengen med, fordi vi hadde stått i en pandemi sammen og jeg mener det var viktig med denne opplevelsen. Det vi har tatt til oss som en del av konseptet fra Spania, er at det ikke skal være stivt og formelt. Vi har ikke som mål å

få michelinstjerner, all ære til de som jobber for det.

Det samme gjelder for Røft, som er et rôtisseri. Her er det grillmat som er i fokus. - Det er en god blanding av gjester som kommer hit, og beliggenheten er spot on.

San Sebastian kan også tilby catering, og Steinar er selv med og kjører rundt med mat til ulike arrangement.

- Det er veldig viktig for oss at maten vi leverer for catering holder like god standard som i restauranten. Bestiller du mat til konfirmasjonen eller 50-årsdagen, skal smakene være som når du besøker våre restauranter. Vi ser at det er et godt marked for denne type tjeneste, så vi satser stort på dette ved vår avdeling på Lade.

Mest av alt ønsker Steinar at folk skal komme og slappe av, ta en liten matbit og føle på den gode stemningen. Få litt av den den spanske viben som San Sebastian har å by på.

STYREMØTE? Lunsjtapas til neste

TOBB har inngått samarbeid med Nitu Management. Boligselskap og TOBBmedlemmer får gode rabatter på San Sebastian og Røft Rôtisseri.

San Sebastian satser stort på catering. - Vi startet med levering av mat til selskaper i 2013 og ser at det er et stort marked. Om det er mat til et styremøte, konfirmasjon eller bursdag, har vi kapasitet til selskap fra 10 til 250-300 personer, sier Steinar Hyll, daglig leder for Nitu Management.

Mye smak og god opplevelse

Bestiller du catering fra San Sebastian, skal det være samme kvalitet på maten som du får i restauranten. Det er en viktig del av konseptet. Kokk og servitør følger også med, for å diske opp mat og fylle på etter hvert.

- Vi tenker det er viktig at kokker og servitører med kjennskap til sammensetningen av smaker, dekker bordene. Det gjør helhetsopplevelsen bedre, også smaksmessig. Hyll understreker at man kan bestille catering å dekke bord selv, hvis ønskelig.

Tekst & foto: Verena Døsvik

Espen Hyll møter deg med et smil og disker opp et tapasmåltid i koselige omgivelser ved San Sebastian på Lade.

Tapas til konfirmasjonen?

Det nærmer seg konfirmasjonstid, og tapas er blitt veldig populært til de store feiringene. Mange boligselskap har gjerne en fellesstue de leier ut, som egner seg godt for selskap. Boligselskap og TOBB-medlemmer får 15 prosent rabatt på all mat i restaurant og catering.

- Sommerfest, styremøter og julebord – vi hjelper våre kunder med å sette sammen og tilpasse mat til ulike type selskap. Bestill gjerne i god tid. For oss er det viktig å vite hva kundene ønsker, og hvordan vi kan gjøre opplevelsen best mulig, sier Hyll.

Cateringmenyen gjelder for grupper fra 10 personer og oppover. Ønsker styret å bestille mat til et møte, kan man også bestille takeaway. Rabatten på 15 prosent er den samme.

Focacciaen er rykende fersk og bakes ved restauranten hver dag. Du får servert kylling fra Ytterøy og oster fra Spania. Lunsjtapas kan bestilles til styremøte eller lunsjmøte.

Høy kvalitet på råvarer Inspirert av spanske spesialiteter, får du servert tapas med de beste råvarene når du bestiller mat fra San Sebastian Catering. Steinar Hyll reiser med jevne mellomrom til den spanske byen, og tar med inspirasjon til retter og råvarer tilbake. Folkelig og smakfullt er slagordet for tapasrestauranten, og det skal være mat for en hver anledning.

Et lite stykke Spania: Veggene prydes av bilder fra den lille byen San Sebastian i Spania. Atmosfæren er lun og maten er fortreffelig.

GODT MED HJELP

Sentrumshagen Borettslag skulle bare ta et malingsstrøk.

Mette Amundsen fikk den verste beskjeden en styreleder kan få. Fasaden hadde omfattende råteskader. Uten hjelp fra TOBB hadde det blitt en betydelig kostnad for beboerne.

Maleren borettslaget engasjerte, ristet på hodet da han så bordkledningen. Det var råttent rundt vinduene. Han kunne ikke påta seg oppdraget før kledningen ble skiftet.

- Bygget var bare 12 år gammelt. Jeg hadde aldri forestilt meg å komme opp i en slik situasjon, sier Mette Amundsen, styreleder for Sentrumshagen Borettslag i Stjørdal.

Grov uaktsomhet

Amundsen kontaktet en lokal takstmann, som også konkluderte med råte i bordkledning. Han mente borettslaget ikke ville få dekt noe fra forsikringsselskap eller utbygger, fordi garantien etter bustadsoppføringslova på fem år var passert for lengst.

- Vi er et lite borettslag med ni leiligheter. Majoriteten av beboere er eldre mennesker, og ikke alle har like god råd. En rehabilitering med dette omfanget ville fått betydelige konsekvenser, sier Amundsen. Styrelederen kontaktet TOBB, som forvalter borettslaget. Bjørnar Flovik, prosjektingeniør i TOBB, kom til samme konklusjon. Garantien var utgått og borettslaget kunne ikke forvente erstatning. Han lovde imidlertid å se på saken.

- Vi foretok en tilstandsvurdering, og fant perifere råteskader. Det som var litt spesielt, var at dette borettslaget ble bygd i 2009. Det var ganske omfat-

tende skader til å være et såpass nytt bygg, sier Flovik. Ofte brukes preaksepterte ytelser, som vil si velutprøvde detaljløsninger. For Sentrumshagen var ikke alle detaljutforminger utført i henhold til disse anbefalingene, noe som ifølge Flovik fikk store konsekvenser for borettslaget.

Han anbefalte derfor borettslaget å ta kontakt med Advokatkontoret i TOBB, da han mente at beboerne kunne ha grunnlag for et krav hvis det kunne påvises grov uaktsomhet under byggearbeidene.

Berømmer TOBB

Mette Amundsen tok kontakt med Advokatkontoret, og kom i tale med Per Refseth, juridisk direktør og advokat.

- Det var en veldig fin tone, og jeg er imponert over profesjonaliteten og måten Advokatkontoret håndterte saken på. Refseth sendte en forespørsel til utbygger, og han var veldig forekommende og diplomatisk i måten å ordlegge seg på, noe jeg tror er veldig smart for å få folk i tale.

Uten den grundige rapporten fra Flovik og den videre hjelpen fra Advokatkontoret, hadde ikke borettslaget vært der de er i dag, mener styrelederen. Entreprenøren som hadde satt opp bygget gikk med på å utbedre feil og mangler, og borettslaget bestemte seg for å skifte ut hele fasaden i samråd med TOBB.

- Jeg er evig takknemlig for den jobben TOBB la ned for oss. Jeg kunne omsider bare slippe taket, for jeg følte at vi var i trygge hender. Det er veldig trist at bygget ble ødelagt på et så tidlig tidspunkt, men saken endte positivt. Vi ble hørt og tatt på alvor.

Kompetansehuset TOBB

Per Refseth mener denne saken er et godt eksempel på hvordan kundene er tjent med å bruke TOBB som forretningsfører.

- Vi har tverrfaglig kompetanse med blant annet forvaltning, teknisk og juridisk i samme hus. I dette tilfellet tok kunden kontakt med forvalter, som igjen satte borettslaget i kontakt med byggavdelingen. Bjørnar Flovik gjennomførte en befaring av bygget og skrev en grundig rapport om de mangler og skader han observerte. Deretter ble Advokatkontoret satt på saken.

- Vår jobb var å sette saken inn i et juridisk perspektiv, og bistå borettslaget i kontakten med utbygger og entreprenør. Ved å benytte TOBB slipper borettslaget å kontakte flere ulike fagkyndige og koordinere kommunikasjonen dem i mellom. Refseth vil også trekke fram at entreprenør i denne saken var sitt ansvar bevisst, noe som bidro til at saken fant sin løsning uten en langvarig og ressurskrevende prosess.

Tekst & foto: Verena Døsvik

Nye bygg - reklamasjonsfrister i bustadoppføringslova:

Kjøper må reklamere «så snart råd er» over mangler som ble oppdaget, eller burde ha blitt oppdaget, ved overtakelse. Her er det tale om få dager. For mangler som oppdages etter overtakelse må kjøper reklamere «innen rimelig tid» etter at mangelen ble oppdaget eller burde ha blitt oppdaget. Høyesterett har antydet en ytre ramme på 3 måneder.

Ytre tidsramme for reklamasjoner er 5 år etter overtakelse. Dette kalles den absolutte reklamasjonsfristen, og den gjelder altså i tillegg til fristene nevnt ovenfor.

Det gjelder unntak fra alle de nevnte fristene for tilfeller hvor en mangel er et utslag av «grov uaktsomhet».

HVEM BESTEMMER?

Tekst: Advokat Marit Figenschau Foto: TOBB

Da har tiden kommet for vårens generalforsamlinger og årsmøter, der små og store saker skal behandles av beboerne.

Noen saker er faste på programmet, som fjorårets regnskap og valg av styremedlemmer. Andre saker kommer som følge av innspill fra eiere eller styret. Innen utgangen av juni skal alle boligselskap ha gjennomført sine møter.

Alle eierne i boligselskapet har møteog stemmerett. Leietakere, ektefeller, samboere og andre husstandsmedlemmer har rett til å være til stede og til å uttale seg, men har ikke stemmerett. Reglene for avstemming blant eierne avhenger av type sak, og til en viss grad om det er et borettslag eller eierseksjonssameie. Her kommer en oversikt over de viktigste reglene. Hovedreglene for stemmegivning finner vi i borettslagsloven § 7-11 og eierseksjonsloven § 49. I tillegg kan

det være sagt noe om stemmegivning i boligselskapets vedtekter.

Alminnelig flertall

Hovedregelen er at alle vedtak fattes med alminnelig flertall, ved at mer enn halvparten av de avgitte stemmene stemmer for vedtaket. Dette gjelder med mindre noe annet følger av loven eller av det enkelte boligselskap sine vedtekter. Man skal se bort fra blanke stemmer, uleselige stemmer og eiere som avstår fra å stemme.

I borettslag har hver andelseier én stemme, selv i tilfeller der denne eier flere andeler. I eierseksjonssameier har man én stemme per seksjon. I kombinasjonssameier (med både bolig- og næringsseksjoner) skal flertallet regnes etter sameiebrøken, om ikke annet er fastsatt i vedtektene.

Stemmelikhet

Står det likt mellom to forslag når antall stemmer er talt opp? Da er hovedregelen at saken skal avgjøres ved loddtrekning. I borettslag kan man

vedtektsfeste en annen løsning ved stemmelikhet, for eksempel at man i slike tilfeller kaller inn til ekstraordinær generalforsamling for ny behandling av saken. Eierseksjonssameier har ikke tilsvarende mulighet til å vedtektsfeste en annen løsning, så her vil loddtrekning alltid være løsningen ved stemmelikhet. Møteleder har ikke dobbeltstemme.

Kvalifisert flertall

Noen sakstyper krever mer enn alminnelig flertall. I både borettslagsloven og eierseksjonsloven er det en opplisting av saker som krever samtykke fra 2/3 av de avgitte stemmene for å bli vedtatt, jf. borettslagsloven §§ 7-11 og 8-9 og eierseksjonsloven §§ 49 og 50. Kort oppsummert gjelder dette beslutninger knyttet til vedtektsendringer, faktiske endringer i borettslaget eller eierseksjonssameiet utover det som er vanlig forvaltning og vedlikehold, vesentlige endringer i rettslig rådighet og særlige bomiljøtiltak som fører med seg økonomisk ansvar utover 5 % av fellesutgiftene.

Foto: Jens Lelie, Unsplash

Enighet fra alle eierne eller de vedtaket gjelder

Noen vedtak krever enighet fra alle eierne, eller fra de vedtaket berører. Dette gjelder eksempelvis for endring av fordelingsnøkkelen for felleskostnader eller der en endring innebærer at eier enten får begrenset sine rettigheter eller utvidet sine forpliktelser. Tiltak som medfører en vesentlig endring av boligselskapets karakter vil alltid kreve enighet fra samtlige eiere.

Valg av styre

Hovedregelen om alminnelig flertall gjelder også som utgangspunkt for valg av medlemmer til styret. Her er det likevel ganske vanlig å fastsette særregler i vedtektene om at den personen som får flest stemmer velges. Generalforsamlingen/årsmøtet kan også på forhånd bestemme at den som får flest stemmer er valgt.

Krav om minsteoppmøte?

Loven stiller ikke noe krav om minste oppmøte, men de formelle reglene krever at en eier skal signere møteprotokollen sammen med møtets leder. Det må dermed legges til grunn at minst to eiere må stille for å få gjennomført generalforsamlingen/ årsmøtet. Godt møte!

Marit Figenschau Advokat i TOBB

Foto: Luke Southern, Unsplash

ITOBB-PANELET:

IF BYGNINGSSJEKK

Tekst: Laila M. Furunes Foto: TOBB

Spørsmål: Vi har mottatt tilbud om å få gjennomført If Bygningssjekk. Hva er dette?

Svar: If Bygningssjekk er en bygningssjekk som tilbys våre kunder med Totalforsikring. En kan sammenligne dette med en «allmennlegesjekk» - bare at det er bygningen som kontrolleres. Bygningssjekken gjennomføres av erfarne, byggtekniske eksperter fra Anticimex. Fellesområder inspiseres, -fra kjeller til tak, inne og ute. Etter sjekken vil styrer motta en oversiktlig rapport som oppsummerer funnene. Denne rapporten er fin å bruke for eksempel i forbindelse med

planlegging av vedlikehold, og dere vil få gode råd om hvordan bygningsmassen kan tas vare på. Rapporten sendes via TOBB, slik at vi kan hjelpe dere med å kartlegge behov for tiltak. If Bygningssjekk er som sagt et tilbud til våre kunder som har Totalforsikring, og dere betaler ingenting for sjekken!

For bestilling, kontakt oss på: byggavdelingen@tobb.no

Kunder som ikke har Totalforsikring må gjerne ta kontakt med oss for å få tilsendt tilbud og informasjon om denne forsikringen, bruk da samme e-postadresse.

Laila M. Furunes Leder teknisk forvaltning

iStock by Getty Images

Webinar/workshop om TOBB Nøkkelen

Onsdag 12. april kl. 11-12 og kl. 18-19

TOBB Nøkkelen er en digital nøkkel som flytter nøkkelknippet ditt til mobilen gjennom Unloc-appen. Dette gjør det enkelt å åpne dører og dele nøkler med familien, venner og andre. De digitale nøklene er personlig, lett å dele og lett å slette. TOBB Nøkkelen er et praktisk og fremtidsrettet supplement til deres eksisterende låssystem som vil gi styret bedre oversikt og beboerne mer frihet.

Tema for webinar/workshop:

- Hva er TOBB Nøkkelen

- Fordeler med TOBB Nøkkelen

- Hva kreves for å få installert TOBB Nøkkelen

- Spørsmål og svar

Vi oppfordrer alle deltakere til å aktivt engasjere seg ved å stille spørsmål og delta i diskusjonen.

Pris: Gratis Link til påmelding: https://response.questback.com/storbyboligas/dz8vahzla5

Kontakt: tobbnokkelen@tobb.no

Scan koden:

TOBB Kurskalender

BYGGMAKKER GJØR PROFFEN PROFFERE

Vi stiller med fagkunnskap, hjelper deg med logistikk og administrasjon, dokumentasjon og planlegging av ditt prosjekt. Og godt vareutvalg selvfølgelig, med et stort utvalg av arbeidsklær og verneutstyr. Pluss kaffe.

Det er derfor vi sier vi er på LAG MED PROFFEN

Sammen er vi energismarte

Har dere riktig avtale for boligselskapet?

Sammen med TOBB har vi utviklet svært konkurransedyktige produkter og tjenester, slik at vi kan skreddersy den beste løsningen for ditt boligselskap.

Vi er opptatt av ditt boligselskap skal få gode råd som er tilpasset deres behov og energiforbruk. Derfor tilbyr vi personlig rådgivning slik at vi sammen kan se hvilke løsninger som egner seg.

Les mer på trondelagkraft.no/bedrift/tobb

Ta kontakt med Freddy Fiksdal, din egen TOBB-rådgiver på strøm.

freddy.fiksdal@trondelagkraft.no

Tlf. 98 23 62 61

Når du trenger elektriker

Våre elektrikere har bred kompetanse og dekker alle tjenester du har behov for i en elektroinstallasjon.Vi utfører alt fra å montere stikkontakter og skifte sikringsskap, til å installere avanserte og miljøvennlige styringssystem for lys og varme.Vi har hatt ansvaret for elektrodelen ved flere av de største byggeprosjektene i Trøndelag og er derfor rustet og kompetent til å ta de fleste næringsoppdrag.

Trenger du hjelp til konsulenttjenester og prosjektering,montering av datakontakter,har behov for brannvarsling eller porttelefon,står vi klare til å hjelpe.

Vi kan også bistå dersom det ønskes en gjennomgang av deres energiforbruk.

Vår kompetanse – din sikkerhet!

Som forvaltningskunde i TOBB er du ALLTID

PRIORITERT KUNDE

og vil få de beste priser hos Vintervoll

Ta kontakt for en uformell prat

Velg en bank som kjenner markedet

Handelsbanken gir boligselskaper i TOBB de beste betingelsene. Som markedsledende på lån til boligselskaper i Trondheimsområdet, har vi en unik erfaring og kjennskap til markedet og boligselskapenes behov.

Mange boligselskaper er fornøyde kunder hos oss, og setter pris på å ha en egen kontaktperson som kan ringes direkte.

Alle som har forretningsførerkontrakt med TOBB kan ta del av fordelsprogrammet, som gir gunstige betingelser for boligselskaper.

Ring oss gjerne for en prat eller et møte!

Børge Woldseth

Telefon: 73 83 30 02

E-post: bowo01@handelsbanken.no

Vidar Horne

Telefon: 73 83 30 03

E-post: viho03@handelsbanken.no

Handelsbanken Søndregate / Telefon: 73 83 30 40 / E-post: trondheim@handelsbanken.no

Som forvaltningskunde i TOBB er du sikret gode priser på rørleggerarbeid og materiell hos oss. Vi garanterer også rask respons og utførelse av ditt oppdrag!

Vi utfører

- Serviceoppdrag

- Spyling av tette avløp

- oppussing

- Vannsjekk

- Sprinklerkontroller

- Kontroll av tekniske rom (varme og sanitær)

Vakttelefon: 970 40 840

Epost: firmapost@klund.no www.klund.no

Vakttelefon: 970 40 840 E-post: firmapost@klund.no www.klund.no

rørleggerfirma i Trondheim siden 1874 og vi har fortsatt dette som vårt forretningsområde. Vi utfører 4500 små og store oppdrag i året.

Vi leverer:

• Smartere kollektiv brannvarsling koblet til alarmstasjon

• Vi vet om naboens røykvarsler virker

• Rask vannlekkasje varsling når uhellet er ute

• Styreportal for god oversikt over sikkerheten i boligselskapet

• Personlige trygghetstjenester – du skal være trygg der du bor

Ta kontakt med

Merete på telefon 930 17 537 eller

epost merete.vanebo@sfty.no og avtale en gratis befaring av ditt boligselskap.

Sfty AS, avdeling Trondheim

Teglbrennerveien 7C, 7013 Trondheim

Vaktordning hele døgnet - 365 dager i året

Som forvaltningskunde i TOBB er du sikret gode priser på rørleggerarbeid og materiell hos oss. Vi garanterer også rask respons og utførelse av ditt oppdrag!

Tlf.: 73 93 00 00

K. Lund AS har drevet som rørleggerfirma i Trondheim siden 1874 og vi har fortsatt dette som vårt forretningsområde. Vi utfører 4500 små og store oppdrag i året.

Gulvmatter til alle soner

Alt fra teknologiske dørmatter til å stoppe skitt, regn og snø ved inngangen, til enkle gulvmatter til å stoppe skitt mellom soner - som fra kjeller til trappe-oppgang.

• Ny fiberteknologi stopper mer skitt og vann enn en tradisjonell matte

• Ultragrip slik at matten ikke sklir på gulvet

• Lavere renholdskostnader

• Bedre inneklima

TOBB boligselskap?

Ta kontakt med oss så hjelper vi å beregne ditt boligselskaps behov. Oppgi Tobb2019 som referanse så får dere et flott tilbud med de riktige produktene utover høsten/vinteren.

Kundeservice Trondheim: +47 938 66 000 - E-mail: no-31@elis.com

Salg: Geir Olsen +47 932 447 67 - E-mail: geir.olsen@elis.com

Sandfang

Kummer og rister finner du overalt, – i gater, boligområder, på bensinstasjoner eller vaskehaller. Når grus og sand renner inn i sandfanget, samler massene seg i bunnen, mens vannet renner videre ut i ledningsnettet. Tømming av sandfang må derfor gjøres jevnlig for å unngå oversvømmelser og skade på rør.

Rørtjenester

Sliter du med vond lukt i huset eller bygningen? Eller med tette rør? Vi leverer et bredt spekter av rørtjenester og har løsninger for de fleste problemer.

Telefon 72 85 32 94

Vakttelefon 918 84 123

E-post

kjelsberg@norva24.no norva24.no

berendsen.no

T a k o n t a k t m e d T O B B

7 3 8 3 1 5 0 0 - i n f o @ t o b b n o E n k o m p l e t t f o r s i k r i n g s l ø s n i n g s o m g j ø r d e t t r y g t o g e n k e l t f o r d e g s o m s t y r e m e d l e m .

12% medlemsrabatt på container til fastpris

Bruk rabattkode TOBB i Ragn-Sells nettbutikk

Bestill ved å scanne QR-koden eller besøk ragnsells.no

NB! Hjelp oss med å unngå branner på gjenvinningsanleggene, kast aldri batterier sammen med annet avfall.

Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på over 3800 tilbakemeldinger

Alt du vil se på ett sted

Nyhet! Nå med TV 2 Play

Du som bor i et sameie/borettslag kan velge inn strømmetjenester som HBO Max, Viaplay, Discovery+ med mer i TV-pakken din. Valget er ditt – og du kan bytte så ofte du vil! Nå har du også fått TV 2 Play inkludert i Telenor T-We. Les mer på telenor.no/valgfrihet

Avsender: Boligbyggelaget TOBB, PB 2424 Torgarden, 7005 Trondheim