Byggetrinn 2
S1
S2
04. 09. 18. 26. 35.
Bygg 3
3/4 - roms
3 - roms
5 - roms
Viktig informasjon
06. 14. 20. 29. 36.
2 - roms
Bygg 4
3/4 - roms
Generell leveransebeskrivelse
Kjøpsprosessen
07. 16. 24. 32. 37.
3 - roms
2 - roms
4 - roms
Eiendommen A - Å
Budskjema
S3
B3 S4
Nøkkeltall Adresse:
Ragnar Schjølbergsvei 1-5
BRA:
49 – 107m2
Antall soverom:
1 – 3 soverom
Antall leiligheter:
15
Størrelse er oppgitt i ca. areal og bruksareal (BRA), inkludert innglasset balkong/terrasse.
S5
2R 3H 102, 202, 302
Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
2
Størrelse
49 m2
Inglasset terrasse/ balkong
7 m2
Etasje
1, 2, 3
Retning
Sør
Parkering
Bakkeplan: 102, 202 Park.kjeller: 103
Notater
S6
3R S7
3H 101, 201, 301
Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
96 m2
Inngl. terrasse/balkong Terrasse/balkong
9 m2 16 m2
Etasje
1, 2, 3
Retning
Ende øst
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S8
3/4R S9
3H 103, 203, 303
Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
95 m2
Inngl. terrasse/balkong
10 m2
Etasje
1, 2, 3
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S10
3H 104, 204, 304
Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
107 m2
Inngl. terrasse/balkong Terrasse/Balkong
10 m2 22 m2
Etasje
1, 2, 3
Retning
Ende vest
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S11
3H 105, 205, 305
Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
94 m2
Inngl. terrasse/balkong
9 m2
Etasje
1, 2, 3
Retning
Nord
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S12
B3 B4 S13
B4 S14
Nøkkeltall Adresse:
Ragnar Schjølbergsvei 1-5
BRA:
32 – 158m2
Antall soverom:
1 – 4 soverom
Antall leiligheter:
18
Størrelse er oppgitt i ca. areal og bruksareal (BRA), inkludert innglasset balkong/terrasse.
S15
2R 4H 101
Plan 4 Plan 3 Plan 2
Fasade, Sør
Antall rom
2
Størrelse
32 m2
Terrasse
11 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Bakkeplan
Notater
S16
Plan 1
4H 102
Plan 4 Plan 3 Plan 2
Fasade, Sør
Antall rom
2
Størrelse
48 m2
Terrasse
9 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Bakkeplan
Plan 1
Notater
4H 103, 202, 302
Plan 4 Plan 3 Plan 2
Fasade, Sør
Antall rom
2
Størrelse
49 m2
Innglasset balkong
7 m2
Etasje
1, 2, 3
Retning
Sør
Parkering
Bakkeplan: 103, 202 Park.kjeller: 302
Plan 1
Notater
S17
3R S18
4H 201, 301
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1
Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
96 m2
Inngl. terrasse/balkong Terrasse/balkong
9 m2 16 m2
Etasje
2, 3
Retning
Ende øst
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S19
3/4R S20
4H 104, 203, 303
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1
Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
95 m2
Inngl. terrasse/balkong
9 m2
Etasje
1, 2, 3
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S21
4H 105, 204, 304
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1
Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
107 m2
Inngl. terrasse/balkong Terrasse/balkong
10 m2 22 m2
Etasje
1, 2, 3
Retning
Ende vest
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S22
4H 106, 205, 305
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1
Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
94 m2
Inngl. terrasse/balkong
9 m2
Etasje
1, 2, 3
Retning
Nord
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S23
4R S24
4H 402
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1
Fasade, Sør
Antall rom
4
Størrelse
133 m2
Innglasset balkong Balkong
16 m2 42 m2
Etasje
4
Retning
Topp nord
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S25
5R S26
4H 401
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1
Fasade, Sør
Antall rom
5
Størrelse
158 m2
Innglasset balkong Balkong
12 m2 144 m2
Etasje
4
Retning
Topp sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
S27
B3 B4 S28
Generell leveransebeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste kvaliteter, bestanddeler og funksjoner. Det vil forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og bilder, illustrasjoner og t egningsmateriale mv. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som gjelder.
Søyler og bjelker er en del av bærekonstruksjon. Enkelte steder vil det forekomme synlige og/eller integrerte s øyler/ bjelker i innvendig vegg eller yttervegg.
Vindusform, størrelse og plassering i den enkelte leilighet kan også avvike noe fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske bearbeidelsen av bygget.
Kjøkken: Omfang av innredning i henhold til plantegning. Kjøkkeninnredning skal som standard leveres med hvite skrog, «tak-høye» skap. Alle skuffer og skap skal ha demping. Leveres med hvitevarer på kjøkken. Man kan også velge 2 typer kjøkkenfronter som standard. Det leveres med Backsplash over kjøkkenbenk.
Endringer i standard leveransen kan f orekomme ved detaljprosjekteringen.
Garderobe: Garderobeskap leveres som tilvalg.
Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål.
Innvendige dører: Glatte hvite kompaktdører, ferdig behandlet og malt fra fabrikk.
Yttervegger i bindingsverk, isolert og med utvendig kledning. Fasade er i hovedsak tenkt forblendet med tegl, med innslag av platekledning.
Bad: Leveres som baderomskabiner. Omfang av innredning i henhold til plantegning.
Innvendige vegger av betong eller gips. Innvendig standard Gulv: Eik parkett, 3 stav, matt eller hvit matt lakkert, leveres som standard i alle leilighetsrom, foruten entre, bad/vask og WC, som har fliser. For 4H-401 og 4H-402 leveres 1 stavs eik parkett type «Pure Eik Rustic». Gulv i fellesareal, gang/ trapp leveres med fl iser. Gulv i garasje og eksterne boder med fast dekke. Vegger: Vegger på bad/vask og WC leveres med fliser. Øvrige innervegger og vegger i fellesarealer leveres med malt gips/ betongoverflater. Eksterne bodvegger er ubehandlet. Himlinger: Himling i alle leiligheter utføres med gipsplatehimling. I eksterne boder er det synlig malte betongdekker. Tekniske føringer / innkasseringer: Det vil være behov for tekniske føringsveier i leilighet og fellesareal. Innkasseringer og nedforinger må påregnes for fremføring av slike installasjoner. Rør og kanalfremføringer blir i h ovedsak skjult over nedforede himlinger eller i synlige innkassinger.
På bad skal det være nedfelt håndvask med ettgreps termostatbatteri. Dusjgarnityr leveres montert på vegg eller som panel med termostatstyrt ettgreps armatur/batteri. Det skal leveres dusjvegger for hjørne 90x90 cm. Ved bruk av tørketrommel må det benyttes kondens tørketrommel. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Det kan bli mindre terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. WC: Alle WC-rom plassbygges. Skap under vask.
og vegg og ved dører og vinduer.
Tekniske anlegg Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg for de enkelte leiligheter med roterende varme-gjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i bod, dersom ikke annen plassering er mer hensiktsmessig. Kjøkkenavtrekk leveres som en del av ventilasjonsanlegget for øvrig. Dette kan medføre begrensninger mht ev. endringer på kjøkken. Borettslaget tegner serviceavtale for vedlikehold av ventilasjonsanleggene. Elektrisk: Det elektriske anlegget leveres komplett, og ligger generelt skjult i leiligheten. Det må påregnes åpent anlegg mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet. Eksempelvis betong-konstruksjoner, lydvegger, mot korridor og i tak mot betongelementer. Takbelysning på soverom, bad og bod er standard. På bad leveres det stikk og lys over speil, dersom dette ikke er integrert i baderoms-innredningen, og i himling leveres dimbare LED downlight. På kjøkken leveres stikk og dimbare LED downlight under overskap og i tak. I entre/gang monteres dimbare LED downlight. I trapperom leveres det utenpåliggende armatur med LED lyskilde montert på vegg, styrt med bevegelsessensor. Det samme gjelder belysning i andre felles rom hvor det er påkrevd med belysning.
Vinduer / balkongdører: Vinduer og balkongdører i leiligheter leveres generelt som aluminiums beslått tre, med hvit innside og sorte/svarte aluminiums beslag. Øvrige dører og vinduer leveres i sort/svart aluminium. Balkongdører/ skyvedører kan låses trinnløst.
Ved innganger til leiligheter og til bygget medtas det utvendig armaturer med opp og nedlys med LED lyskilde.
Hovedinngangsdør til leilighetene: Leveres som kompaktdører ferdig malt med lik farge inne og ute. Dørene inngår i felles App-styrt adgangskontroll (ADK)-system.
På balkonger, terrasser og t akterrasser skal det medtas dobbelt stikk på 16 A og utvendig armaturer med oppog nedlys med LED lyskilde.
Gulv-/taklister og gerikter: I rom med eik parkett, leveres det standard matt eller hvit matt lakkerte gulv eikelister.
Varmt vann: Varmtvann leveres via fjernvarme. Egen energimåler i hver leilighet som registrerer varmtvannsforbruket.
Gulvlister skal medtas bak alle skap og planlagt innredning. Det leveres listefritt i overganger til tak
S29
All rør-føring legges skjult over himling, inne i skap, bak innkasseringer, eller inne i vegger med unntak av eventuelle rørføringer i bod, bad, kjøkkeninnredning og vaskerom. Oppvarming: Leiligheten leveres med vannbåren varme i gulv i alle rom eksklusive soverom og bod. Egen energimåler i hver leilighet som registrerer energiforbruket. Brannsikring: Varsling, sprinkleranlegg, lede- og markeringslys iht. tekniske forskrifter. TV/Internett: Leilighetene blir klargjort med trekkrør for fibernett (TV/Data). I hver leilighet leveres det to punktuttak til stue og ett punktuttak til hvert soverom. Nobl har inngått avtale med Signal om levering av fiber (TV/Data). Balkonger Balkonger og terrasser leveres innglasset der dette er vist på fasadetegninger. Innglassing skal ha lukesystem som, fra topp rekkverk, skal kunne åpnes. Det gjøres oppmerksomt på at innglassede balkonger/ terrasser ikke er vanntette og at det ved lave temperaturer kan bli kondens/rim på glassene som følge av temperaturforskjeller. De leilighetene som har takterrasse, vil få skyvedør i innglassingen hvis terrassen strekker seg utover innglasset del. For alle terrasser i 1. et. skal det være åpning/port ut til terreng. Balkonger og terrasser er standard med tremmegulv. Takterrasser leveres med betongheller. For åpne balkonger vil mindre ansamlinger av vann/snø og glatt dekke måtte påregnes etter nedbør. Rekkverk på balkonger, terrasser og takterrasser vil være glassrekkverk. Fellesarealer Inngangsforhold: Adkomst til leilighetene via underjordisk garasjeanlegg eller via byggets heisog trapperom. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra heis- og trapperom. Tre leiligheter får inngang direkte fra bakkeplan, èn i Bygg 1 og to i Bygg 2.
S30
Heis: Heis direkte opp fra kjeller/parkering til alle boligetasjer. Heis leveres iht. gjeldende forskrifter. Automatiske dører med universell utforming og med tilstrekkelig dimensjon for båre. Trapper/Trapperom: Trapperommet går fra kjeller til alle boligetasjer. Vegger i trapperom males. Trapp og repos leveres med flislagt overflate. Det leveres vannbåren gulvvarme i 1.et. Parkering: Parkering er i hovedsak organisert i kjeller og noen få på bakkenivå. Utbygger vil fordele parkeringsplasser, og det vil være noen HC-plasser som kan bli byttet dersom en annen andelseier trenger den. (HC- parkeringsbevis må fremlegges). Det vil bli lagt til rette for at alle kan få ladding for EL-bil på sin egen p-plass, men da som eget tilvalg. Sportsboder: Utbygger vil fordele sportsboder. Sportsboder blir liggende i kjeller. Utomhusarbeider: Det er utarbeidet forslag til utomhusplan av landskapsarkitekt. Endelig utforming og materialvalg for uteområdene vil bli bestemt av utbygger på et senere tidspunkt. Det avsettes plass til 2 stk. sykler pr. leilighet. Porttelefon: Det leveres porttelefon med to veis tale, video, app-styrt og mulighet for fjernåpning av dør. I tillegg integreres opplyst ringeknapp utenfor hver leilighet programmert med differensiert ringelyd. Søppelhåndtering: Anlegg for søppelhåndtering etableres. Undergrunnsløsning med avfallsinnkast betjent av personlig magnet/ nøkkel kort. Gjesteleiligheter: Det vil være 1 gjesteleilighet i borettslaget som andelseier kan leie for sine gjester samt eget fellesrom. Tilvalg: Det vil bli mulig å endre på standard m aterialvalg i forhold til leveransebeskrivelsen, men ikke bygningsmessige endringer.
Alle baderom leveres som badekabiner, dvs. at badene bygges ferdig på forhånd. Dette begrenser muligheten for tilvalg noe, men det vil fortsatt være anledning å foreta valg på f.eks. type baderomsmøbel, fliser, armaturer osv. Pga lang produksjonstid må evt. endringer på baderom avtales i særlig god tid, konferer med entreprenør. Tilvalg leveres mot tillegg i pris, og avtales med totalentreprenør. Alle tilvalg skal være utført innen en datofrist, og skal leveres av totalentreprenøren eller dennes underentreprenører. Det avtales at kjøper ikke kan kreve endringer i leveransen som øker vederlaget med mer enn 15 %, iht. Bustadsoppføringslova § 9.3. Betaling for tilvalg skjer til meglers klientkonto sammen med oppgjøret for leiligheten. Det gis ikke mulighet til å flytte på utstyr tilknyttet vann- og avløp på bad/vask eller kjøkken.
Nybygglån Prosjekt Reinsletta Allè, byggetrinn 2
Å kjøpe nybygg er ikke det samme som å kjøpe en brukt bolig Vi vet at tid er avgjørende, derfor garanterer vi deg rask avklaring på finansiering, sånn at du får akkurat den leiligheten du ønsker. Hos oss får du en spesialisert nybyggrådgiver som finner den løsningen som passer din situasjon best. Jo lenger det er til ferdigstillelse, jo mer usikkerhet. Vi vet at mye kan skje i din livssituasjon den neste tiden, men de fleste banker gir deg bare bekreftelse for tre måneder. Hos oss får du finansieringsbevis som er gyldig frem til ferdigstillelse, så du slipper å søke igjen ved overtagelse. Når lånet utbetales får du bankens beste rente. Skal du selge dagens bolig, ordner selvfølgelig DNB Eiendom en gratis verdivurdering.
Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat
Megler: Pål Martin Arntzen Telefon: +47 913 99 147 E-post: pal.martin.arntzen@dnbeiendom.no
Finansrådgiver: Inger Lise Bråttvik Telefon: +47 957 44 719 E-post: inger.lise.brattvik@dnb.no
S31
a
Adresse Ragnar Schjølbergs vei 1-5, 8009 Bodø.
Selger/utbygger Navn: Reinsletta Boligsalg AS
garasjeanlegg, i tillegg til noen få utvendige plasser til de minste leilighetene.
Innskudd fra kr 1 380 000 – 7 800 000
Adresse: c/o Boligbyggelaget NOBL, Torvgata 2, Jakhelln Brygge 4. etasje, 8006 Bodø
Byggetrinn 2 Bygg 3 vil bestå av 15 leiligheter fordelt over 3 etasjer. Bygg 4 vil bestå av 18 leiligheter over 4 etasjer, inklusiv en inntrukket 4. etasje hvor 2 av leilighetene blir liggende. Gjesterom og fellesstue med kjøkken vil være i bygg 2 i 1. etasje. Fellesstuen får utsyn over det flotte uteområde mellom bygg 1 og bygg 2.
Andel fellesgjeld fra kr 920 000 – 5 200 000 Totalpris fra kr 2 300 000 – 13 000 000 (innskudd + andel fellesgjeld) Omkostninger kr 28 632 Totalt inkl. omkostninger fra kr 2 328 632 – 13 028 632 Felleskostnader fra kr 4 906 – 19 382. Hele kjøpesummen (innskudd + andel fellesgjeld) kan innbetales slik at man ikke har fellesgjeld på sin leilighet. Dette vil redusere månedlig felleskostnad. Felleskostnadene inkluderer Drift og vedlikehold av borettslaget, herunder betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring av bygget og tilgang til kabel-tv/data med individuelle tilpasninger. Eiendomsskatt, vaktmestertjenester, samt vedlikehold av heis, garasjeanlegg og grøntarealer inngår også her. BRA fra 32 til 158 inkl evt innglasset balkong P-ROM fra 32 til 139 Antall soverom fra 1 til 3/4 Eierform Andelsleilighet Boligtype Blokk Hovedoppdragsnummer 827215001 Kontaktperson og Ansvarlig megler Navn: Pål Martin Arntzen, telefon 913 99 147 Tittel: Konst. Områdeleder Nord-Norge, DNB Eiendom Nybygg Adresse: Moloveien 16, 2. etg, 8003 Bodø Org.nr: 910 968 955
S32
Org.nr: 918 136 134 1|1 Eiendommen Bodø kommune gnr. 31 bnr. 312, 313, 315 og 317. Eiendommene kan sammenføyes, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Borettslagets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 7.013 kvm som fordeles på 2 byggetrinn på til sammen 88 leiligheter, men dette prospektet omhandler kun 2. byggetrinn og utgjør 33 leiligheter fordelt på 2 bygg. 1|2 Bebyggelsen Byggetrinn 2 omfatter 2 frittliggende bygninger med til sammen 33 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Hovedbæresystem i stål og betong. Dekket mellom leilighetene utføres i betong. Bærevegger mellom leiligheter vil bli utført i betong. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 19.03.2021. 1|3 Beliggenhet Reinsletta Allé vil få en sentral beliggenhet på populære Reinsletta i Bodø. Her vil du oppleve en skjermet beliggenhet og samtidig nærhet til det meste Bodø har å by på. Uansett om du har behov for å besøke handelssentrene på Stormyra eller butikkene i sentrum, så vil begge deler være en kort spasertur unna. Er du en av de mange som bruker Bodøs mange flotte turområder, så er det ikke lange veien til Maskinisten, en plass mange bruker som utgangspunkt både sommer og vinter. 1|4 Kort om prosjektet Reinsletta Allè byggetrinn 2 vil bestå av 33 leiligheter fordelt på to frittliggende bygninger hvor det blir flotte opparbeidede uteområder med benker og bord og lekeplass for de små. Prosjektet får også fellesstue for beboerne og ett gjesterom som beboerne kan disponere til sine besøkende. Parkeringsplasser vil være i et felles underjordisk
De aller fleste leilighetene vil få innglasset balkong/terrasse, men vi gjør oppmerksom på at innglassede balkonger/terrasser ikke er vanntette, og at det ved lave temperaturer kan bli kondens/rim på glassene som følge av temperaturforskjeller. På solrike dager kan øvre del av innglassingen skyves opp og den fungerer da som en vanlig balkong/ terrasse. De leilighetene som har takterrasse vil få skyvedør i innglassingen hvis terrassen strekker seg utover innglasset del. 1|5 Tomt Utomhusanlegg opparbeides iht. godkjent utomhusplan, med fast dekke, plen, beplantning og lekeapparater. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. 2|1 Standard og innhold Alle leiligheter leveres med 3-stavs matt eller hvit matt lakkert eikeparkett på gulv, malte flater på veggene og malte flater i tak. NB! Leilighet 4H-401 og 4H-402 leveres 1 stavs eik parkett av type «Pure Eik Rustic». Bad leveres med sklisikre fliser på gulv og flislagte vegger. Videre leveres det vannbåren varme i gulv i entré, stue, kjøkken og bad. På kjøkken leveres det en moderne hvit eller trøffelgrå eik kjøkkeninnredning med takhøye overskap og demping på skuffer/ skap. Hvitevarer er inkludert på kjøkken, ikke på bad. Energiforbruk til oppvarming og forbruksvann har egne målere som tilrettelegges for fjernavlesning. Det er styret i borettslaget som oppretter rutiner på avlesning. Se forøvrig leveransebeskrivelsen 19.03.2021.
å Prosjektet tilbyr et bredt spekter av leilighetstyper fra 2-roms til den største som er en 5-roms. De største leilighetene har også ekstra toalettrom eller bad nr 2, noe vi vet er etterspurt i markedet.
2|2 Adkomst | Garasje | Parkering | Boder Adkomst til leilighetene via underjordisk garasjeanlegg eller via byggets heis- og trapperom. Heis fra garasjen og opp til hver etasje. 27 av leilighetene i Bygg 3 og 4 vil få parkering i underjordisk garasjeanlegg, mens 6 av leilighetene får utvendig parkering utenfor Bygg 2, se prislisten for detaljer. De seks leilighetene som tilbys utvendig parkeringsplass får mulighet for tilvalg for EL-bil lading. Det samme gjelder også for innvendige garasjeplasser, også her som eget tilvalg. Det blir 4 ekstra parkeringsplasser utvendig som selges etter «ansiennitets» prinsippet. Etter avklaring forkjøpsrett, vil plassene selges etter «første mann til mølla» prinsippet. Alle leilighetene i Bygg 3 og 4 vil få sportsbod nede i garasjekjelleren. Utbygger vil fordele parkeringsplasser og sportsboder, og for øvrig vil det være noen HC-plasser som kan bli byttet dersom en annen andelseier trenger den (HC-parkeringsbevis må fremlegges). Dette vil bli regulert av utbygger inntil overtakelse og deretter er det styret i borettslaget som regulerer en slik bytting. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til borettslagets boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. 2|3 Energimerke Det vil fremlegges energiattest før ferdigstillelse jf. forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) § 7. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
2|4 Vei, vann og avløp Vil bli tilkoblet offentlig anlegg.
3|1 Eiendommens faste, løpende kostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er beregnet ut fra en konkret vurdering ihht budsjett der de utgiftene det er naturlig å fordele likt er fordelt likt, og de som er naturlige å fordele etter kvadratmeter er fordelt på den måten. I felleskostnadene er det lagt til grunn drift og vedlikehold av borettslaget, herunder betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring av bygget og tilgang til kabel-tv/data med individuelle tilpasninger. Eiendomsskatt, vaktmestertjenester, samt vedlikehold av heis, garasjeanlegg og grøntarealer inngår også her. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i beregnede felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes først etter ferdigstillelse av boligen. Det er likevel lagt til grunn satsene for 2020 i fellesutgiftene. Selger vil engasjere boligbyggelaget NOBL som forretningsfører for borettslaget. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. 4|1 Stipulert overtagelse Boligene i byggetrinn 2 planlegges ferdigstilt i tidsrommet fra 4. kvartal 2022 til og med 1. kvartal 2023, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.10.2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest 3 måneder etter oppstart byggearbeid over parkeringsanlegget varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesperiode, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for å ha boligen klar til overtakelse. Dersom selgeren vil benytte seg av denne retten skal det varsles skriftlig minimum to måneder før det
nye overtakelsestidspunkt som fastsettes. Når nytt overtakelsestidspunkt er fastsatt vil dette bli skriftlig varslet med minst 14 kalenderdager ved innkalling til overtakelsesforretning. Det beregnes dagmulkt fra slikt nytt fastsatt overleveringstidspunkt. Forut før overtakelse kan selger innkalle kjøper til forhåndsbefaring av boligen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. 5|1 Utleie Utleie kan normalt kun skje etter 1 års botid, samt innvilget søknad fra styret. Jf. Lov om borettslag.
6|1 Heftelser Borettslaget har legalpant for forfalte ikke-betalte felleskostnader. Utkast til vedtekter kan utleveres på forespørsel. 6|2 Tinglyste forpliktelser og rettigheter Kjøper er kjent med at det i reguleringsområdet opparbeides offentlig lekeplass/ ball-løkke. 6|3 Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Rammetillatelse for prosjektet ble gitt i oktober 2018. 7|1 Skolekrets Interessenter bes henvende seg til Bodø kommune for nærmere informasjon. 8|1 Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. 8|2 Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Gebyr for tinglysing av hjemmelsdokument kr 480,Tinglysingsgebyr og attestgebyr for pantedokument i forbindelse med etablering av eventuelle lån kr 652,- pr. pantedokument. Ev. medlemskap i Nobl dersom man ikke er medlem fra før.
S33
Administrasjonskostnader vedrørende opprettelse av borettslag kr 27 500,-. Totale omkostninger kr 28 632,-. 8|3 Betalingsplan Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest tre virkedager før overtagelse. Oppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsovergang eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 12. 8|4 Lånevilkår fellesgjeld Vi har i budsjettet lagt til grunn en lånerente pt på 2,0% med løpetid på 50 år med avdrag fra dag èn. Reinsletta Allè borettslag vil få IN-ordning, som står for «individuell nedbetalingsordning» på fellesgjelden. Dette innebærer at hver enkelt andelseier kan, etter overtakelse eller på et senere tidspunkt, nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Felleskostnadene pr måned blir da lavere. Borettslaget blir selvsagt startet opp med full trygghet for andelseierne med sikring og forskuttering av felleskostnader gjennom den landsdekkende løsningen fra BBL Finans A/S. Avtalen er løpende frem til borettslaget eventuelt sier den opp. Spesifikasjon lånevilkår og månedlige felleskostnader fremkommer på den enkelte leilighet i prislisten. 8|5 Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 46.250,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 3.750,- pr enhet. Alle beløp er inklusiv mva. 8|6 Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: ca. kr. 4.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,Grunnboksutskrift kr 204,- pr utskrift Firmaattest kr 84,- pr utskrift 8|7 Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr pålydende 5% av kjøpesum inkl. eventuell garasjeplass. Etter denne dato gjelder Bustadoppførings-
S34
lovens bestemmelser, som innebærer at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved en avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. 9|1 Selgers forbehold Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Det tas forbehold om at byggetrinn 2 får samme rettigheter og forpliktelser til eiendommens fellesareal som kjøpere i byggetrinn 1, som for eksempel fellesstue og gjesterom. Det samme gjelder for offentlig lekeplass/ball-løkke, hvor borettslaget vil få ansvar for evt vedlikehold. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslagene, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Ved evt. transport av kontrakt påløper det gebyr kr 25.000, som belastes kjøper1. Honorar til megler for videresalg kommer i tillegg. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger, samt velge å beholde leiligheter selv. Prisstigning i perioden er inkludert. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for EL- og VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren
har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger tar forbehold om endelig offentlig byggesaksgodkjenning og detaljer rundt utbyggingen, herunder endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter. Finansiering og styrets godkjenning. Det tas også forbehold om tilstrekkelig antall salg før oppstart. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.2021 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. 10|1 Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 09.04.2021 2) Leveransebeskrivelse datert 19.03.2021 3) Plantegning datert 24.03.2021 4) Fasadetegninger datert 09.01.2020 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. 10|2 Salgsoppgave dato Dette dokumentet er sist revidert dato: 09.04.2021
Viktig informasjon Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for t ilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister
for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller per SMS. E-postadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret/ megleren finner du i salgsoppgaven.
S35
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet,
med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere
Kjøpsprosessen Interesse Du kan helt uforpliktet melde din interesse for det nye nabolaget. Så snart du har meldt interesse vil du motta informasjon om utvikling av det nye nabolaget samt motta prisliste og prospekt. Forkjøpsrett Som medlem i Nobl har du forkjøpsrett ved kjøp av nye og brukte boliger i store deler av landet. Kort fortalt kan du bruke forkjøpsretten til å komme foran i køen. Når boligprosjekter annonseres for første gang, utlyses boligene også på forkjøps rett, og da vanligvis med tidsfrist på en uke. Av de som har meldt seg innen fristen, vil de som har lengst ansiennitet få velge bolig først. Etter at fristen er utløpt og de interesserte medlemmene har signert sine kontakter, er det førstemann-til-mølla- prinsippet som gjelder. Salgsstart Boligene i Reinsletta Alle vil bestå av 2 byggetrinn. Byggetrinn 1 består av 55 leiligheter som allerede er i bygging. Byggetrinn 2 har 33 leiligheter. Det er én gjesteleilighet og et felleslokale som også de som fl ytter inn kan disponere. Nå kan de som ikke har meldt forkjøpsrett kjøpe bolig.
S36
Kjøp Når avgjørelsen er tatt er det viktig at du har avklart med din bankforbindelse at du får finansiering til kjøpet. Ofte trenger man mellomfinansiering inntil egen bolig er solgt. Dette hjelper banken deg med. Du blir kontaktet av en av våre meglere for elektronisk signering av kontrakten ved hjelp av BankID, eller et fysisk møte om du ønsker det. Da må du fremlegge finansieringsbevis eller bekrefte egenkapital (salg av egen bolig) for kjøpesummen. Tilvalg Gjennom tilvalg, kan du personalisere ditt nye hjem. Du har flere muligheter til å sette personlig preg på din leilighet, jo tidligere i byggeprosessen du kjøper. Det kan være alt fra små detaljer til litt større grep. Du kan velge mellom ulike tilvalg som andre typer gulv, kjøkken, andre typer h vitevarer, fliser, blandebatteri og andre ting som betyr noe for uttrykket i den nye boligen din. Alle som kjøper tidlig vil få et eget møte som omhandler tilvalg. Byggeprosessen Etter at du har signert kontrakten kan ventetiden virke lang. Man kribler etter å komme i gang med innredningen av sitt nye hjem, men det skal jo faktisk b ygges
først. Det som er spennende, er at vi har et webcamera på byggeplassen slik at du kan se din nye bolig ta form. Befaring av boligen Før overlevering vil det holdes en gjennomgang av boligen hvor du kan sikrer deg at alt er som det skal. Skulle det være feil og mangler, vil det bli utarbeidet en plan for å utbedre disse, så ditt nye hjem står klart til innflytting på overleveringsdatoen. Betaling av bolig Du betaler ingenting før du overtar boligen. Megler sender ut faktura på kjøpesum med tillegg av eventuelle tilvalg som er gjort underveis i prosessen. Innflytting Selve innflyttingsdagen er en gledens dag, når du og dine naboer kan flytte inn etter lang ventetid. Det kan være mange som flytter inn samtidig og det kan derfor bli en travel dag. Oppfølging Ved noen tilfeller er det mangler ved overtakelsen. Disse utbedres så snart som mulig og innen rimelig tid.
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – PROSJEKTET REINSLETTA ALLÈ | BYGGETRINN 2 Leveres til DNB Eiendom; direkte til megler, eller digitalt på www.dnbeiendom.no Oppdragsnummer: 827215001 Prosjekt: Reinsletta Allè | BT2, gnr. 31, bnr. 312, 313, 315 og 317 i Bodø kommune Leilighetsnummer: Etasje: Oppdragsansvarlig: Pål Martin Arntzen Mobil: 913 99 147 Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: E-post 1:
Postnr./sted: E-post 2:
Tlf 1:
Fødselsdato: Fødselsdato:
Tlf 2:
Hjem:
Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Innskudd kr
Fellesgjeld kr
Totalpris kr
med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med øvrige vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt. Denne kjøpsavtale er basert på: Salgsoppgave med prisliste | Leveransebeskrivelse fra utbygger | Forbehold tatt inn i salgsoppgaven er bindende også for denne avtalen. Långiver:
Referanseperson og tlf. nr.:
Kr
Långiver:
Kr
Egenkapital:
Kr
Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Kjøpetilbudet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder kjøpetilbudet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Personvern/GDPR DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig og behandler de personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle avtalen med deg, samt andre formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.dnbeiendom.no. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombudet.
________________________ Sted/dato Kopi av legitimasjon
_________________________ Budgiverens underskrift
________________________ Budgiverens underskrift
Kopi av legitimasjon
S37
Notater
S38
S39
S40
www.nobl.no