Försäljning av fast egendom, bostadsrätt eller tomträtt

FÖRSÄLJNING AV FAST EGENDOM, BOSTADSRÄTT ELLER TOMTRÄTT

INNEHÅLL ANSÖKAN 4 VÄRDERINGSINTYG 4 KÖPEAVTAL 4 TAXERINGSVÄRDE 4 HUVUDMANNENS YTTRANDE 5 ANHÖRIGAS YTTRANDE 6 OM SÄLJAREN ÄR ETT DÖDSBO

7

REDOVISNING AV EN FÖRSÄLJNING

7

KONTAKT 7

Om du som ställföreträdare köper eller säljer fast egendom, bostadsrätt eller tomträtt måste överförmyndarnämnden lämna samtycke till köpeavtalet för att det ska vara giltigt.

Det är endast du som kan ansöka om överförmyndarens samtycke. En mäklare är inte behörig att ansöka. Tänk på att informera mäklaren om att det kan bli viss handläggningstid hos överförmyndaren. Ett samtycke från nämnden gäller i sex månader från den dag det lämnats. Med begreppet ställföreträdare avses här god man, förvaltare eller förmyndare för barn.

3

ANSÖKAN En ansökan om samtycke till försäljning av fastighet eller bostadsrätt ska lämnas skriftligt. I ansökan ska skälen till den förestående försäljningen anges. Uppgift ska även lämnas om hur huvudmannen löser sin bostadsfråga om det är den permanenta bostaden som ska säljas. Om huvudmannen inte är ensam ägare ska det framgå hur stor andel han eller hon äger. Överförmyndarnämnden tillhandahåller en särskild blankett för ansökan om samtycke till försäljning av fast egendom, bostadsrätt eller tomträtt.

VÄRDERINGSINTYG För att säkerställa att ett objekt inte säljs eller köps till ett värde som inte motsvarar marknadsvärde ska ett oberoende värderingsintyg från mäklare eller auktoriserad värderingsman bifogas. I vissa fall kan värderingsutlåtandet ersättas med en skriftlig redogörelse från mäklare angående annonsering och budgivning.

KÖPEAVTAL Ett köpeavtal måste vara upprättat innan samtycke kan lämnas. Avtalet ska vara underskrivet av både säljare och köpare och upprättat med förbehåll om överförmyndarnämndens samtycke. Som ställföreträdare undertecknar du ett köpeavtal med ditt eget namn. Till ansökan ska köpekontraktet bifogas.

TAXERINGSVÄRDE För fast egendom eller tomträtt ska taxeringsbevis som utvisar senaste taxeringsvärdet bifogas ansökan.

4

HUVUDMANNENS YTTRANDE Om huvudmannen förstår vad saken gäller krävs dennes skriftliga samtycke till försäljningen i ett godmanskap.

Samtycket kan tas in separat eller genom att huvudmannen också skriver under ansökan. Om huvudmannen inte kan ge sitt samtycke på grund av sitt hälsotillstånd ska detta intygas av läkare, kurator eller annan med kompetens att bedöma detta. Ibland finns sedan tidigare ett läkarintyg hos överförmyndarnämnden och du behöver då inte begära ett nytt intyg från huvudmannens läkare. Vid förvaltarskap och i de fall egendomen tillhör en omyndig som fyllt 16 år ska du som ställföreträdare höra den enskilde om det är möjligt. Om en omyndig fyllt 16 år ska han eller hon yttra sig eller skriva under ansökan.

5

ANHÖRIGAS YTTRANDE Huvudmannens närmaste anhöriga ska lämnas tillfälle att yttra sig över försäljningen. Med närmaste anhöriga avses make/maka/sambo och barn i första hand. Finns inte någon av dessa kan syskon och eventuella syskonbarn ses som närmast anhöriga. Om huvudmannen är underårig ska föräldrarna yttra sig. Av yttrandet ska de anhörigas inställning till försäljningen och till den aktuella försäljningssumman framgå. Observera att anhöriga har rätt att yttra sig vilket inte innebär att de har någon slags ”vetorätt” över om försäljning ska ske eller inte.

6

Om skriftligt yttrande inte finns bifogat ansökan kommer överförmyndarnämnden att lämna anhöriga tillfälle att yttra sig. Handläggningstiden hos överförmyndarnämnden kan förkortas avsevärt om anhörigas yttranden bifogas ansökan.

OM SÄLJAREN ÄR ETT DÖDSBO Om säljaren är ett dödsbo måste en kopia av bouppteckningen bifogas. Av bouppteckningen ska framgå vilka som är dödsbodelägare, samt vem som är behörig att teckna kontrakt i dödsboets namn.

REDOVISNING AV EN FÖRSÄLJNING När en försäljning är genomförd ska bevis om detta snarast lämnas till Överförmyndarnämnden. Det görs lämpligast genom att skicka in en likvidavräkning samt kontoutdrag eller motsvarande som visar att försäljningslikviden satts in på den enskildes överförmyndarspärrade konto. För bostadsrätter ska ett intyg från bostadsrättsföreningen som visar att äganderätten övergått till den enskilde lämnas in.

KONTAKT Överförmyndarenheten Telefon: 0921 - 62 816 E-post: ofn@boden.se

7

ÖVERFÖRMYNDARENHETEN 2019

0921-620 00 • boden.se