Stavern Panorama – April 2021

2

Velkommen til STAVERN PANORAMA Stavern Panorama Alkeveien 2, 3290 Stavern Innskudd fra – til 1.400.000,- – 3.800.000,- + omk.

BRA fra – til 58 m2 – 131 m2

Havet. Lyset. Naturen. Et mangfold av restauranter, gammel sjøfartshistorie og pittoreske smågater.

Med et av landets mest solrike steder er Stavern et godt sted å bo. I tillegg tør vi påstå av vi lager Staverns flotteste prosjekt på en av Staverns flotteste tomter! Niamo Arkitektur har gjort en fremragende jobb med å skape et godt bomiljø, og vi er virkelig

stolte over å kunne presentere Stavern Panorama.

Når prosjektet står ferdig, håper vi at turstien vi lager forbi her blir en naturlig del av Staverns populære bryggesleng.

Hilsen alle oss i Stavern Odden AS

Foto: Jørn Tore Røed / visitvestfold.com

Antall leiligheter: 19 Eieform: Andel privat borettslag

Foto: Didrick Stenersen/visitvestfold.com

Som beboer i Stavern Panorama har du direkte tilgang til Staverns spektakulære havneområder. Her kan du se mot Svenner i syd og inn Larviksfjorden mot nord.

4

Om PROSJEKTET

Et sjønært prosjekt må håndtere værforholdenes ytterpunkter. Alle solstråler må kunne nytes, samtidig som man må kunne skjermes mot det verste uværet.

Bygningsmassen er plassert slik at den beskytter felles uteplass med lekeareal mot vind og ekstremvær. Samtidig er bebyggelsen orientert slik at solen slipper mest mulig til, og derfor berikes hver boenhet i komplekset med gode lysforhold.

Alle boenhetene har lysinnslipp fra minst to sider, og noen har lysinnslipp fra tre sider. Beboerne har tilgang til solfylte og skjermede uteplasser med god oversikt og utsyn over havna og/eller øvrige omgivelser.

Anlegget henvender seg mot syd og vest, og mot det nærliggende sjøområdet. Utearealer mot vest, også det som ligger utenfor selve eiendommen, foreslås opparbeidet parkmessig – til glede for hele Stavern. Kyststien burde planlegges gjennom disse grøntarealene og integreres som et aktivt element i området.

Bygningsdetaljene er tegnet med hovedfokus på å dele opp bygningsmassen og tilføre en menneskelig målestokk. Vegger ved uteplass er gitt en annen farge for å bryte med fasaden forøvrig.

Trepanelet gir tekstur og struktur til fasadene.

Prosjektet vil videreutvikles for å skape et detaljrikt, humant og lekent miljø!

5

Arkitektens betraktninger

S

tavern er et godt sted å bo. Det vet jeg siden jeg bodde der hele oppveksten min. Å bo i Stavern betyr at man forholder seg til havet og naturen året rundt. Samtidig byr Stavern på flere urbane opplevelser, og det er tett mellom de kulturelle innslagene.

Midt i dette møtet, mellom åpent hav og en kaffe Cortado, ligger Stavern Panorama med gangavstand til det meste.

To minutter til fots sørover møter du Losen og bryggeslengen. Her bugner det av folk på sommeren, mye takket være det varierte utelivet og restauranttilbudet langs kaia. Går du to minutter østover, med destinasjon helt ytterst på Risøya, kommer du ut i havgapet.

Her kan du virkelig føle naturkreftene på kroppen!

Hvordan du bruker tiden din og hvem du velger å dele den med, er helt opp til deg selv. Stavern Panorama har rom for både sosiale opplevelser, naturopplevelser og egentid. Her vil du føle deg hjemme. Hver dag, hele året. Velkommen hjem!

Arkitekt MNAL Jarand Midtgaard, Niamo Arkitektur AS

Havet kommer til syne fra samtlige uteplasser. Naturen er i konstant forandring. Årstidene speiler seg i vannet. Du er en del av det hele.

8

En helhetlig GRUNNTANKE

Lys, luft og grønne lunger. Inne som ute er det gjennomtenkte grep og løsninger som sørger for et fantastisk lysinnslipp gjennom døgnet!

å virke ruvende i landskapet. Hustakene er formet slik at bygningsmassen oppleves forskjellig fra ulike vinkler og ståsteder.

Boligbebyggelsen fremstår som moderne, samtidig som bomiljøet skal oppleves positivt og koselig.

Bygningsmassen er oppdelt i mindre volum for ikke

De fleste enhetene har uteplasser som er vendt mot flere himmelretninger. Dette sikrer at beboerne får fanget hver eneste solstråle i løpet av døgnet.

9

10

Foto: visitvestfold.com

Foto: visitvestfold.com

Stavern Panorama ligger som en naturlig forlengelse av «Bryggeslengen».

11

Stavern Panorama ligger ved havna i Stavern. Her har du havet på alle kanter.

12

Prosjektets vestvendte orientering er en garanti for sol og sjøbris.

13

Lekker fasade hvor hovedmaterialet blir Nord kledning eller lignede i en dempet, grålig beistone.

14

Store og trivelige sydvestvendte uteområder.

15

Stavern Panorama er hovedsakelig vendt mot vest og syd. Nedkjøring til garasjeanlegget er diskret plassert.

16

Smarte og praktiske GARASJEFASILITETER I kjelleranlegget er det lagt til rette for tilkobling av elbillader, og det er tilgang til felles vaskeplass med vann, kum og sentralstøvsuger. Smart, praktisk og lettvint – og ikke minst sosialt!

17

Interiørarkitektens betraktninger

D

et er utarbeidet et lyst, lett farge- og materialkonsept for boligene, inspirert av naturen og omgivelsene rundt Stavern Panorama. Interiøret preges av stramme, presise, hvite flater mot taktilt tre, og fliser med referanser til svaberg og sand.

Natur-referansene i materialpalletten for leilighetene er harmonisk og rolig, og vil fungere fint som base for mange stilretninger. Interiøret har et sobert og tidsriktig uttrykk hvor det er lagt vekt på solide, robuste materialer som harmonerer med omgivelsene og ivaretar det gode lyset.

Interiørarkitekt MNIL Åshild Engeseth, Spir arkitekter AS

Alle overflater og farger er komponert slik at de sammen skaper et lunt og moderne hjem.

20

3 gjennomtenkte FARGEPALETTER 1

STAVERN PANORAMA

2

STAVERN PANORAMA

FARGER OG MATERIALER, KONSEPT 1- LYST

3

STAVERN PANORAMA

FARGER OG MATERIALER, KONSEPT 3- MEDIUM

VEGGFARGE: NCS S 3502-Y/ JOTUN GRÅ HARMONI

GENERELL VEGG JOTUN KALK

FARGER OG MATERIALER, KONSEPT 2- MØRKT

KJØKKEN FRONT, INNREDNING BADEROM OG GARDEROBEDØRER: STRAI, GREEN MARBLE

BENKEPLATE

ENSTAVS EIKEGULV

FLIS BADEROM 30X60

DØR farge som vegg VEGGFARGE: JOTUN 1434 ELEGANT ENSTAVS EIKEGULV VEGG BADEROM: NCS S 4502-G ENSTAVS EIKEGULV

VEGGFARGE: JOTUN 10249 SOBER

DØR KLASSISK HVIT

VEGG/ HIMLING NCS S-3502-Y/ JOTUN 1032 GRÅ HARMONI

FLIS BADEROM 30X60 BENKEPLATE

KJØKKEN FRONT, INNREDNING BADEROM OG GARDEROBEDØRER: STRAI, SORT «BEIS» m. INNSLAG AV EIK

2 0 6 9 1 ST A V ER N P A N O R A M A , IN T ER IØ R

VEGG BAD NCS S-3502-G

FLIS BADEROM 30X60

BENKEPLATE

2 9 .0 9 .2 0

I tillegg til det lyse hovedkonseptet er det utarbeidet to alternative konsepter – også disse med naturen som inspirasjon.

2 0 6 9 1 ST A V ER N P A N O R A M A , IN T ER IØ R

2 0 6 9 1 ST A V ER N P A N O R A M A , IN T ER IØ R 1 1 .0 6 .2 0

Det ene har en mer kulørt palett med innslag av duse grønntoner. Det andre har kontraster som spenner fra det helt lyse til dypt sort.

1 1 .0 6 .2 0

Interiør-hovedkonseptet 1 (lyst) er standard levering.

De to andre palettene 2 (medium) og 3 (mørkt) er tilvalgsløsninger som vil ha en noe høyere pris pga dyrere materialløsninger som f.eks heltre eikedører.

Leilighetene er delt opp i naturlige romlige sekvenser som er lette, luftige og funksjonelle.

22

Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt gjennom alle døgnets tider.

23

I Stavern Panorama finnes et rikt utvalg av leiligheter i ulik størrelse. Kombinert med de ulike fargepalettene vil du få et hjem som passer nettopp deg!

24

Skillene mellom ute og inne viskes ut når skyvedørene åpnes!

25

Store skyvedører i glass gjør at du får naturen helt inn i stua.

26

Frisk sjøluft og lys som flommer – Stavern Panorama byr på det hele!

27

LEILIGHET H0101

fasade øst

N

bad

7,6 m2

walk in

5,4 m2

tekn.bod

2,8 m2

1. etasje

sov 1

11,4 m2

gang

6,8 m2

H0101

BRA: P-rom:

78,5 m2 74,8 m2

sov 2

7,1 m2

vindfang

3,4 m2

Stue / kjøkken

29,8 m2

Leilighet

terrasse/uteområde 56,1 m2

www.niamo.no

H0101

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Leilighet

78,5 m2

Tiltakshaver:

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0101

A71-101

LEILIGHET H0102

fasade vest

N 1. etasje

H0102

Leilighet

81,1 m2

terrasse/uteområde 47,1 m2

sov 1

5,4 m2

walk in

bad

7,6 m2

12,0 m2

gang

www.niamo.no

H0102

BRA: P-rom:

81,1 m2 77,5 m2

sov 2

6,8 m2

tekn.bod

2,8 m2

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

7,7 m2

vindfang

3,8 m2

Stue / kjøkken

30,8 m2

Tiltakshaver:

Leilighet

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0102

A71-102

1. etasje

LEILIGHET H0103 N

tekn.bod 3,4 m

2

terrasse/uteområde 18,8 m2

fasade vest

wc/vask.

4,2 m

2

sov 2 8,9 m2

Stue / kjøkken

gang

40,9 m2

9,4 m2

Leilighet

H0103

BRA: P-rom:

92,3 m2 87,8 m2

terrasse 19,8 m2

sov 1

bad

H0103

6,7 m

Leilighet

2

13,4 m2

www.niamo.no

92,3 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0103

A71-103

1. etasje

LEILIGHET H0104 terrasse/uteområde

N

fasade vest

tekn.bod 3,9 m2

Stue / kjøkken

Leilighet

H0104

BRA: P-rom:

69,0 m2 64,4 m2

gang

32,0 m2

terrasse 22,5 m2

2,9 m2

H0104

sov 1

bad

14,6 m2

7,3 m2

Leilighet

vindfang

gang og trapperom

5,0 m2

28,1 m2

www.niamo.no

69,0 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0104

A71-104

1. etasje

LEILIGHET H0105 terrasse/uteområde

N

3,4 m

H0105

2

wc/vask.

sov 2

4,2 m2

8,9 m2

Stue / kjøkken

gang

40,9 m2

9,4 m2

terrasse 19,6 m2

bad

sov 1

6,7 m2

13,4 m2

Leilighet

www.niamo.no

92,3 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Leilighet

H0105

BRA: P-rom:

92,3 m2 87,8 m2

terrasse/uteområde 18,8 m2

tekn.bod

fasade vest

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0105

A71-105

1. etasje

LEILIGHET H0106 N

fasade vest

tekn.bod wc/vask.

sov 2

3,4 m2

8,9 m2

4,2 m2

Stue / kjøkken

gang / vindfang

40,9 m2

9,4 m2

bad

sov 1

6,7 m2

13,4 m2

H0106

BRA: P-rom:

92,2 m2 87,8 m2

terrasse/uteområde 18,5 m2

terrasse 19,7 m2

Leilighet

H0106

Leilighet

www.niamo.no

92,2 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0106

A71-106

1. etasje

LEILIGHET H0107 N

H0107 fasade øst

Leilighet sov 1

gang

58,0 m2

10,2 m2

6,6 m2

Stue / kjøkken 28,6 m2

Leilighet

H0107

BRA: P-rom:

58,0 m2 54,8 m2

tekn.bod 2,5 m2

gang 2,4 m2

terrasse 15,0 m2

bad

www.niamo.no

4,8 m

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

2

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0107

A71-107

1. etasje

LEILIGHET H0108 N

fasade nord

H0108

Leilighet 62,4 m2

sov 1

terrasse 17,4 m2

13,6 m2

Leilighet

H0108

BRA: P-rom:

62,4 m2 58,7 m2

Stue / kjøkken 31,7 m2

gang 6,1 m2

bad 5,6 m2

tekn.bod 2,9 m2

H0107

www.niamo.no

Leilighet

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0108

A71-108

1. etasje

LEILIGHET H0109 N

tekn.bod 3,6 m

2

bad 2

gang og trapperom

4,1 m2

39,8 m2

gang 8,3 m2

fasade sør

bad

wc

gang

6,4 m2

2,3 m2

3,1 m2

tekn.bod 3,7 m2

sov 1

sov 2

14,8 m2

7,1 m2

Stue / kjøkken 45,5 m2

Leilighet

H0109

BRA: P-rom:

96,2 m2 91,7 m2

H0109

terrasse/uteområde 37,7 m2

Leilighet 96,2 m2

tekn.bod wc/vask.

www.niamo.no

3,4 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

4,2 m2

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0109

A71-109

1. etasje

LEILIGHET H0110

N

terrasse/uteområde 26,1 m2

sov 1 14,6 m2

Mulig sov 3 ca. 15m2

bad

fasade nord

6,2 m2

kontor / sov2 9,6 m2

Leilighet BRA: P-rom:

gang 2

11,9 m

H0110 125,6 m2 121,2 m2

H0110

Leilighet

tekn.bod

125,6 m2

3,6 m2

bad 2

gang og trapperom

4,1 m2

39,8 m2

gang 8,3 m2

Stue / kjøkken 70,3 m2

sov 1

sov 2

14,8 m2

7,1 m2

H0109

www.niamo.no

terrasse/uteområde 38,9 m2 Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

terrasse/uteområde 37,7 m2

Leilighet 96,2 m2

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0110

A71-110

2. etasje

LEILIGHET H0201 N

bad 2 5,9 m2 fasade vest

gang

sov 1

3,7 m2

12,4 m2

Leilighet tekn.bod 4,0 m

balkong 18,5 m2

sov 2

2

7,9 m

BRA: P-rom:

2

H0201 131,0 m2 125,7 m2

Stue / kjøkken 58,0 m2

gang 12,8 m2

bad

H0201

6,1 m2

Leilighet

kontor / sov3 12,4 m2

131,0 m2

www.niamo.no

balkong 42,0 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0201

A71-201

2. etasje

LEILIGHET H0202 N

bad 2

sov 3

5,7 m2

8,9 m2

fasade vest

Leilighet BRA: P-rom:

sov 2 tekn.bod

8,9 m2

H0202 124,8 m2 120,3 m2

Stue / kjøkken H0202

Leilighet

55,3 m2

balkong 16,2 m2

gang

vindfang

12,3 m2

3,5 m2

luftebalkong 2,6 m2

3,4 m2

www.niamo.no

124,8 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

bad

sov 1

6,6 m2

13,4 m2

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0202

A71-202

2. etasje

LEILIGHET H0203 N

fasade vest

tekn.bod 3,9 m2

Stue / kjøkken

Leilighet

H0203

BRA: P-rom:

69,0 m2 64,4 m2

gang

32,0 m2

balkong 15,9 m2

2,9 m2

H0203

sov 1

bad

14,6 m2

7,3 m2

Leilighet

vindfang

gang og trapperom

5,0 m2

28,1 m2

www.niamo.no

69,0 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0203

A71-203

2. etasje

LEILIGHET H0204 N

fasade vest

3,4 m

H0204

2

wc/vask.

sov 2

4,2 m2

8,9 m2

Stue / kjøkken

gang

40,9 m2

9,4 m2

balkong 15,4 m2

Leilighet

bad

sov 1

6,7 m2

13,4 m2

H0204

BRA: P-rom:

92,3 m2 87,8 m2

luftebalkong 2,1 m2

tekn.bod

Leilighet

www.niamo.no

92,3 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0204

A71-204

2. etasje

LEILIGHET H0205 N

fasade vest

sov 2

3,4 m2

8,9 m2

4,3 m2

Stue / kjøkken

gang / vindfang

40,9 m2

9,4 m2

bad

sov 1

6,7 m2

13,4 m2

H0205

BRA: P-rom:

92,2 m2 87,8 m2

balkong 14,0 m2

tekn.bod wc/vask.

Leilighet

H0205

Leilighet

www.niamo.no

92,2 m2

balkong 15,9 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0205

A71-205

2. etasje

LEILIGHET H0206 N

H0206 fasade øst

Leilighet sov 1

gang

58,0 m2

10,2 m2

6,6 m2

Stue / kjøkken 28,6 m2

Leilighet

H0206

BRA: P-rom:

58,0 m2 54,8 m2

tekn.bod 2,5 m2

gang 2,4 m2

bad

www.niamo.no

4,8 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

balkong 8,6 m2

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0206

A71-206

2. etasje

LEILIGHET H0207 N

fasade nord

H0207

Leilighet

Leilighet

H0207

BRA: P-rom:

62,4 m2 58,7 m2

62,4 m2

balkong 11,9 m2

sov 1 13,6 m2

Stue / kjøkken 31,7 m2

gang 6,1 m2

bad 5,5 m2

tekn.bod 2,9 m2

H0206

www.niamo.no

Leilighet

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0207

A71-207

2. etasje

LEILIGHET H0208 N

tekn.bod 3,6 m

2

bad 2

gang og trapperom

4,1 m2

39,8 m2

gang

fasade sør

8,3 m2

bad

wc

gang

6,4 m2

2,3 m2

3,1 m2

tekn.bod 3,7 m2

sov 1

sov 2

14,8 m2

7,1 m2

Stue / kjøkken 45,5 m2

Leilighet

H0208

BRA: P-rom:

96,2 m2 91,7 m2

balkong 12,3 m2

luftebalkong 3,2 m2 H0208

Leilighet 96,2 m2

tekn.bod wc/vask.

www.niamo.no

3,4 m2

Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

4,3 m2

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

Dato opprettet:

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0208

A71-208

2. etasje

LEILIGHET H0209 N

balkong 37,8 m2

sov 1

fasade nord

14,6 m2

Mulig sov 3 ca. 15m2

bad 6,2 m2

Leilighet

kontor / sov2 9,6 m2

BRA: P-rom:

H0209 125,6 m2 121,2 m2

gang 11,9 m2

H0209

Leilighet 125,6 m

tekn.bod

2

2

3,6 m

bad 2

gang og trapperom

4,1 m2

39,8 m2

gang 8,3 m2

Stue / kjøkken 70,3 m

bad 6,4 m2

2

sov 1

sov 2

14,8 m2

7,1 m2

Stue / kjøkken 45,5 m2

balkong 12,3 m2

luftebalkong 3,2 m2

balkong 19,8 m2

H0208

www.niamo.no

Leilighet Tiltakshaver:

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

96,2 m2

Fase:

Signert:

Målestokk

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:100 i A3

09.04.21

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Tegningsnr.:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

H0209

A71-209

Prosjekt:

Dato opprettet:

Nøkkel INFORMASJON ANSVARLIG MEGLER Thomas A. Østmo Daglig leder - Eiendomsmegler MNEF OPPDRAGSNUMMER 23-0146/20 SALGSOPPGAVEN Sist oppdatert 20.04.2021 EIENDOM Alkeveien 2, 3290 Stavern Gnr. 5001, bnr. 846 i Larvik kommune.

Prosjektets endelige adresse er ikke fastsatt.

Nærmere adresse fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt.

SELGER Stavern Odden AS BOLIGTYPE Andelsleilighet

EIE OG ORGASISJONSFORM Boligprosjektet blir organisert som et privat borettslag (BRL). Et borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett (borett) til egen bolig i lagets eiendom. Alle beboere er andelseiere og har borett til en bestemt leilighet, og bruksrett til fellesarealer, samt en p-plass i garasjeanlegget med tilhørende sportsbod.

Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne.)

Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og er tilknyttet Stavern Panorama borettslag. Borettslaget stiftes av selger. Det er frittstående og består av 19 boliger.

Forretningsfører/forvaltning Selger har engasjert Larvik boligbyggelag LABO som forretningsfører for borettslaget. Det er inngått avtale med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå avtale om vaktmestertjeneste, serviceavtaler og andre avtaler som selger anser nødvendig for borettslaget. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet.

For spørsmål vedrørende dyrehold, kontakt megler.

Borettslaget vil bli ledet av et styre som velges av andelseierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for andelseierne og forestå driften av borettslaget innenfor de rammer andelseierne vedtar.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Eieformen følger Lov om borettslag.

Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

47

VEDTEKTER Det er utarbeidet forslag til vedtekter for borettslaget og som følger vedlagt i salgsoppgaven.

TOMTEN Eiet tomt på 2.998,8 m2 som tilhører borettslaget.

Tomten vil bli parkmessig ferdig opparbeidet iht til vedlagte utomhusplan. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

VEIBESKRIVELSE Eiendommen ligger rett nord for sentrum nedenfor MENY og vinmonopolet.

PARKERING Det leveres en p-plass samt sportsbod på ca 5 m² til hver leilighet i garasjeanlegget. Det er klargjort for EL-bil lading. Hver plass har en bredde på ca 2,5 meter og en dybde på ca 5,0 meter. Handicapplasser fordeles etter vedtak fra styret. Det er eget bilvaskeanlegg i garasjen. Gjesteplasser ute. Det er mulighet for kjøp av ekstra p-plass i garasjeanlegget.

48

VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Offentlig vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

AREALER OG INNHOLDSBESKRIVELSER Prosjektets arealer: Bruksareal fra-til: 58 - 131 m2 P-rom fra-til: 54,8 - 125,7 m2 Leilighetene fremstår som lyse og luftige med arealeffektive planløsninger. Masse vinduer gir godt lys.

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Alle rom i leilighetene.

For planløsninger, se vedlagte plantegninger.

Boligens veranda/terrasse og utvendig sportsbod kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Hver bolig disponerer 1 stk. biloppstillingsplass i garasjeanlegget med tilhørende sportsbod.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

BEBYGGELSE/BYGGEMÅTE Leilighetsbygget oppføres i henhold til den seneste byggtekniske forskriften (TEK 17). Dette sikrer gode energi- og boligklimaforhold samt livsløpsstandard med hensyn til plass og fremkommelighet der dette kreves. Forskriften innebærer videre strenge krav til boligens varmeisoleringsevne og tetthet. Byggene oppføres i to fulle etasjer pluss loftsetasje.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940.

BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod i trappehus. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel.

Fundamentering Leilighetsbygget fundamenteres på dekke over p- kjeller.

De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal.

Bærekonstruksjoner Byggene vil få bærende konstruksjoner i tre og betong. Alle lydskiller utføres etter gjeldende tekniske forskrifter.

Yttervegger Yttervegger, fasader, bygges av bindingsverk i tre iht TEK 17.

Ved planleggingen av prosjektet er det lagt betydelig vekt på å lage løsninger som skal sikre den aller beste bokomforten.

Rekkverk Rekkverk for terrasser og balkonger utføres i glass og lakkert stål, farge Ral 7021 Dempet sort.

Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Terrasser/balkonger På terrasser og balkonger vil det bli lagt tredekke.

På bakkeplan etableres uteplasser med betongheller iht arkitektens anvisninger. Det skal etableres kontrollert avrenning fra terrasser og balkonger.

Svalganger leveres i prefabrikkerte betong elementer eller som trekonstruksjoner. Tredekke av terrassebord el. legges som vist på tegninger.

Innvendig flater Gulv: En stavs eik parkett og fliser.

Vegger: Sparklet og malt gips og fliser. Det leveres hvite kompaktdører med dempelist i karm.

Himlinger: Sparklede hvite himlinger uten taklister.

Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Eventuelle innkassing/nedforinger er sparklet og malt.

Taktekking Tak tekkes med takstein type Skarpnes flat el.

Kjøkken Innredning: Kvalitetskjøkken fra anerkjente Strai kjøkken. Kjøkkenet leveres komplett med tilhørende hvitevarepakke. Fullintegrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon komfyrtopp.

Komfyrvakt.

STANDARD Leilighetene fremstår lyse og luftige med arealeffektive planløsninger og leveres med gjennomgående god boligstandard.

Bad Bad med fliser på gulv og på vegg i dusjsone. Øvrige vegger males med våtromsmaling med lyse farger. Det etablerers Unidrain sluk i dusjsone.

Blikk og beslag Renner, nedløp, takhatter og andre beslag leveres i lakkert stål el, farge Ral 7021 Dempet sort.

Glassdør til dusjsone. Baderomsinnredning fra Foss bad el. Speilskap med integrert lys og stikk.

Garderober Garderobeskap leveres som skyvedørsløsning.

For nærmere beskrivelse, se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema.

OPPVARMING Det installeres boligventilasjon og vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene. Elektrisk gulvvarme på bad.

I fellesarealer kan radiatorer blir foretrukket (vurdere gulvvarme i hall inngang 1. etg leiligheter).

For leilighetene blir det etablert brønnpark som forsyner leilighetene med oppvaring og tappevann, eller det etableres kompakt løsning fra Nilan el med samme funksjon (opsjon på siste). Alle boliger skal leveres med overførbar måling av forbruk ved felles løsninger.

EVENTUELL ADGANG FOR UTLEIE Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst

49

ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

forbruk, og justeres opp eller ned ved behov.

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler etc.

Innboforsikring betales av hver andelseier.

ENERGIMERKE Komplett energiattest vil bli utstedt innen overtakelse.

Boligene vil iht til TEK 17 ha energimerke B eller C.

FORMUESVERDI Da boligen selges som bygg under oppføring, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

DRIFTSKOSTNADER Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når borettslaget er etablert, blir det opp til borettslaget å vedta nivå på hva man skal betale av fellesutgifter avhengig av hvor mange ytelser borettslaget rekvirerer.

Felleskostnader er stipulert til: kr 2.257,- til kr 2.826,Dette inkluderer da bl.a kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett, brøyting, plenklipping etc.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området.

Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det tas forbehold om borettslagets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

Det vil bli levert vannbåren gulvvarme og varmtvann fra felles brønnanlegg. Det belastes kr 500,- pr leilighet pr måned. Dette vil avregnes årlig mot faktisk

50

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger, og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30% av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast).

Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi, kontakt skatteetaten.

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/5001/846: 07.07.1989 - Dokumentnr: 5597 - Rettighet Rettighetshaver: Hh Invest AS Org.nr: 941 632 939 Leie av næringslokale Utleier: Stavern Forretningsbygg AS Leietid: 10 år Årlig leie pr m2: NOK 500 Bestemmelse om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kontrakten kan ikke overdras/utleiser uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Bestemmelser om forkjøpsrett Overført fra: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:846 F 07.07.1989 - Dokumentnr: 5598 - Rettighet Rettighetshaver: Alles Lavpris AS Org.nr: 933 742 970 Framleieavtale Gjelder avtale: 5597/1989 Utleier: HH Invest AS Leietid: 10 år Avgift NOK Bestemmelser om forlengelse Festeretten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Overført fra: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:846 F 30.12.2002 - Dokumentnr: 9361 - Erklæring/avtale Etablering av dagligvareforretning kan ikke skje uten samtykke fra Hakon Detalj, org.nr.

963132794.

NB! Utbygger har iverksatt sletting av overnevnte erklæringer, da disse ikke lenger er relevante.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til boligformål og lekeplass i hht reguleringsplan Alkeveien 2 datert 25.04.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.2012.

Planen har også følgende reguleringsformål: 1.2 Arealet innenfor planens begrensning er regulert til (§ 12-5): I BEBYGGELSE OG ANLEGG a) Boligbebyggelse B1 b) Felles lekeplass f_BLK c) Felles renovasjon f_BRE II SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Offentlig trafikkområde, kjørevei o_SKV1 b) Offentlig trafikkområde, kjørevei o_SKV2 c) Offentlige trafikkområder, gang-lsykkelvei/fortau, o_SGS 1—3 d) Offentlig trafikkområde, parkeringsplass o_SPA

Ill GRØNNSTRUKTUR a) Grønnstruktur, friområde o_GF b) Grønnstruktur, kombinert med andre angitte hovedformål, o_GAA c) Naturvernområde, o_LN § 1.3 Hensynssoner (§ 11-8 a, Jf. § 12-6): l SIKRINGSSONE a) Frisikt H14o_1-2 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er søkt om rammetillatelse for prosjektet den 26.03.2021.

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Ved salg av 50% av prosjektet innen 30.06.2021 antas eiendommen å være klar for overtagelse innen utgangen av 1. kvartal 2023. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse.

Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca 10 ukers skriftlig varsel.

51

Ved senere byggestart vil ferdigstillelse være estimert til ca 15-18 måneder etter varsel om igangsetting av byggestart.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

FORBEHOLD Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene : Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at

52

selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av boligene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse, igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.12.2021. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen. Øvrige forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Leilighetene kan/vil avvike fra bilder i prospektet da dette er foreløpige illustrasjoner tegnet av arkitekten.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er en naturlig endring, og at det ikke kan kreves utbedret så lenge dette ikke innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.

«Heksesot» er ikke en berettiget reklamasjonsårsak.

Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.

Lyd/knirk er derfor ingen reklamasjonsårsak om ikke det kan påvises monterings- og/eller produktfeil.

Boligen leveres byggerent (dette er ikke rundvasket).

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller andelens tilleggsareal. Ovennevnte endringer/ avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og tilbehør mm som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeksrivelsen/teknisk beskrivelse og romskjema er gjeldende. Det er ikke anledning til å videreselge kontraktsdisposisjonen. Utbygger vil forholde seg til kjøper frem til og med overtakelse.

Det tas forbehold om trykkfeil.

OMKOSTNINGER 1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.000.000,pr bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 25.000 pr bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr stk.

4) Andelskapital til borettslaget: kr 5.000,5) Sameieinvesteringer er 6 måneders driftskostnader pr bolig. Dette utgjør ca fra kr 13.540,- til kr 16.950,-.

6) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. I tillegg kommer valgfri boligkjøperpakke hos IF forsikring på kr 6.850,-.

Kun rettshjelpsdekning koster kr 4.900,-.

TILVALGS- OG ENDRINGSBESTILLINGER Iht bustadoppføringslova § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen.

Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/ endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mm.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

FELLESGJELD Andel formue er kr 0,- pr andel.

Andel fellesgjeld: Se vedlagte prisliste.

Total fellesgjeld for borettslaget ved etablering er kr 69.720.000,-.

Rentebetingelser: Annuitetslån 1,5 % pr 12.10.2020.

Lånets løpetid: 40 år, Avdragsfrihet: 20 år

53

Sikring av felleskostnader Borettslaget planlegges sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Premien er hensyntatt til enhver tid i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Nedbetaling av din andel av fellesgjeld (IN-ordning) Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får innvirkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, med minimum kr 100 000 pr innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr.

Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til

54

dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller LABO REGLER FOR KJØP Leiligheten(e) selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Ved salgsstart vil alle interessenter kunne bestille leilighet. Er det ved fristen for 1. gangs bestilling mandag 10. mai kl 10:00 flere som har tinget samme leilighet vil leiligheten bli solgt ved budrunde.

Budrunde på den dyreste leiligheten med to eller flere kjøpere vil da gjennomføres og avsluttes før man går på den nest dyreste leiligheten med to eller flere kjøpere og gjentar prosedyren til det kun er leiligheter igjen med en kjøper. Dette for å sikre at alle kjøpere får like muligheter. Korteste budfrist ved salgstart vil være tirsdag 11. mai kl 12:00.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig.

I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesummen betales i følgende terminer: 1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

LOVVERK Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringslova gjelder bl.a følgende: Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers

disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et gebyr på kr 50.000,- frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

MEGLERS VEDERLAG Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til: Vederlag: kr 45.400,- pr andel Oppgjør kr 4.600,- pr oppgjør Markedspakke kr 13.500,Oppslag eiendomsregister kr 1.250,Megler har i tillegg rett til å få dekket alle utlegg.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no HVITVASKINGSREGLER Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a fremlegge gyldig legitimasjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

55

Teknisk BESKRIVELSE GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om området og byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne tekniske beskrivelsen som gjelder. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter.

Illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc.

Vindustørrelse/form og plassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra plantegningen. Dette kan blant annet skyldes behov for tilpasning av tekniske

56

løsninger/ føringer, offentlig forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen.

turstier som ikke overdras eller eies av kommunen, skal eies og driftes av borettslaget.

UTVENDIG ANLEGG Leveres i henhold til vedlagte tegninger og illustrasjoner. Det er planlagt hyggelig beplantning med busker, trær og hekker, samt lekeområde med apparater og felles uteopphold.

FELLESANLEGG Kjørevei, lekeplass, renovasjonsanlegg, parkeringsanlegg og felles uteområder vil bli fellesanlegg for beboere på Stavern Panorama. Fellesanlegg vil driftes av borettslaget. Det etableres et hyggelig fellesområde utendørs mot vest for leilighetsbygg.

Felles trappe- og heisrom får flis på gulv, vegger males i en lun, lys farge.

OFFENTLIGE AREALER OG ANLEGG Vann- og avløpsanlegg tilkobles kommunalt anlegg, turveier vil driftes av Larvik kommune.

VEIER OG TURVEIER Internveier opparbeides iht reguleringsplanen.

Internveier vil enten overdras til kommunen eller til borettslag. Veier regulert som offentlig vei forblir Larvik kommunes eiendom og driftes av dem.

Offentlige veier og tursti bygges etter kommunal vei norm/standard og driftes av kommunen. Veier og

PARKERINGSANLEGG Det etableres eget p-anlegg under bakken med 1 stk parkeringsplass pr leilighet i leilighetsbygget.

P-plasser merkes med nummer. Det bygges egen vaskeplass for bil som er tilgjengelig for beboerne i Stavern Panorama.

I parkerings anlegg er det avsatt eget område til boder. Alle boenheter får sin egen 5m2 sportsbod.

Gulv stålglattes og støvbindes. Overflater vegg og tak sprøytemales klassisk hvit. Kjeller støpes i vanntett betong. Nedkjøringsrampe skal utstyres med flomsikringsvern for å ivareta stormflo, ekstremt høyvann. NVE Kote 2,2.

Det forberedes for felles El-bil ladere langs yttervegger, flatkabel tilpasset sentralanlegg. Lader for fellesanlegg bestilles av kjøper fra anbefalt leverandør. Belysning fra takarmaturer med tilstedeværelsesfunksjon.

SYKKELBOD Det etableres sykkelbod i kjeller med plass til 1,5 sykkel pr boenhet – plassert i sykkelstativer langs vegger. Belysning og et dobbelt stikk.

LEKE- OG AKTIVITETSPLASSER Leke- og aktivitetsplasser opparbeides iht reguleringsbestemmelser og utomhusplan.

BEPLANTING OG TILSÅING Fellesområdet beplantes og tilsås, eller ferdigplen iht godkjent utomhusplan.

ADKOMST Adkomst til boligen opparbeides med fast dekke.

Trapp og heis fra p-kjeller til boligetasjene. Utvendig svalganger i 2. etg.

OVERVANNSHÅNDTERING Overvann vil bli håndtert ved en kombinasjon av avrenning til terreng og kommunalt overvannsnett.

VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann og spillvannsledninger tilkobles kommunalt nett.

KABELFØRINGER Strømmålere plasseres i fellesskap i fellesareal.

Strøm og fiber føres videre inn til teknisk rom i hver boenhet. Strøm fordeles derfra internt i boenheten.

Strøm i boenheter dimensjoneres etter NEK 400, denne setter krav til bl.a. antall stikkontakter og komfyrvakt.

Stavern Odden AS som utbygger legger tomrørsanlegg for fiber inn til boligen. Hver boligkjøper må tegne eget abonnement. Det ligger til rette for å få inn fellesabonnement via borettslag.

RENOVASJON Det leveres nedgravde avfallsbeholdere for kildesortering iht Larvik Kommunes norm for slike anlegg.

BOLIGENES KONSTRUKSJON FUNDAMENTERING Bygget fundamenteres på dekke over p-kjeller.

BÆREKONSTRUKSJONER Byggene vil få bærende konstruksjoner i tre og betong. Alle lydskiller utføres i betong eller tre, dvs. etasjeskillere mellom boenheter og vertikale leilighetsskiller.

YTTERVEGGER Yttervegger, fasader, bygges av bindingsverk i tre iht. TEK17.

REKKVERK Rekkverk for terrasser og balkonger utføres i stål og glass.

TERRASSER/BALKONGER På terrasser og balkonger vil det bli lagt tredekke.

På bakkeplan etableres uteplasser med betongheller iht. arkitektens anvisninger. Det skal etableres kontrollert avrenning fra terrasser og balkonger.

Svalganger leveres i prefabrikkerte betongelementer eller som trekonstruksjoner. Tredekke av terrassebord el. legges som vist på tegninger.

55 57

BLIKK OG BESLAG Renner, nedløp, takhatter og andre beslag leveres i lakkert stål el, Ral 7021 Dempet sort.

TAKTEKKING Tak tekkes med takstein type Skarpnes flat el.

INNERVEGGER Innervegger i tre/stål og gips. Sparkles og males.

Gipsforinger el. og skarpe hjørner med minst mulig bruk av gerikter og listverk. Det benyttes glattkant listverk. Innvendige dører leveres med listverk.

ETASJESKILLERE Etasjeskillere i tre og betong.

POSTKASSER Postkasser er inkludert. Monteres opp i fellesanlegg etter Posten Norge sine retningslinjer.

RINGEANLEGG I leilighetsbygg leveres porttelefon med kamera og døråpner for boliger i 2. etg og ved felles innganger 1. etg. Ringeklokke ved dør for boliger med direkte tilkomst.

58

DØRER OG LÅSER Det leveres FG-godkjente dører og låser – alle boenheter – med vridere og beslag. Dører til fellesarealer som hovedinngang, p-kjeller og trapp til p-kjeller får adgangskontroll med betjening på brikke. Dør til bolig får nøkkelbetjening på systemlås.

Systemlås gir samme nøkkel til egen bolig, postkasse, søppelkasse, bod og sykkelbod.

INTERIØR Gulv i oppholdsrom er 14mm enstavs eikeparkett, Gulvlister hvit eik. Vegger malt gips. Hvite kompaktdører med dempelist i karm. Gerikter malt lik farge som dører. Dørhåndtak i børstet stål. Malt slett klassisk hvit himling. Listfritt mot himling og fasade.

Malingskvalitet K3 i rom med gjennomgående lys, K2 kvalitet i øvrige rom.

INNREDNING OG OVERFLATER HEIS Det installeres heis med minimumsmål 1,1m x 2,1m (båreheis).

Kjøkken av god kvalitet fra Strai. Det leveres med slette fronter som standard, standard farger lakkert eller beiset i volum med tegning. Integrerte hvitevarer inkludert. Benkeplate kompaktlaminat lys farge. Avtrekksvifte direkte til friluft eller via ioniseringsavtrekk/kullfilter.

UTVENDIGE OVERFLATER Tre kledning, Nord kledning el. Malt overflate i partier ved balkonger etter arkitektens fargevalg.

Alle vinduer, dører og beslag vil leveres i lik farge RAL 7021 Dempet sort. Det er lik farge ute og inne på dører og vinduer. Vinduer mot sør og vest leveres med solavskjerming – basert på utvendig Screens av god kvalitet. Ytterdører av god kvalitet fra Swedoor el. FG godkjent.

Bad med lyse sandfargede fliser på gulv og på vegg i dusjsone 30x60cm, gulvflis i dusjsone kan avvike i størrelse. Øvrige flater males med våtromsmaling i lyse farger. Det etablerers sluk i dusjsone. Glassdør til dusjsone. Baderomsinnredning fra Foss Bad el.

Speilskap med integrert lys og stikk.

Garderobeskap leveres som skyvedørsløsning.

ELEKTROINSTALLASJONER ELEKTROUTSTYR FELLESAREALER Stikk og el-opplegg i henhold til TEK 17. Varmekabel på bad med termostat gulv og veggføler.

Det leveres utvendig belysning i parkområdet. Pullerter og indirekte belysning. Det leveres utvendig belysning ved inngangsparti. Downlight i himling ute. Stikk og belysning på balkonger og terrasser.

Det leveres spot på baderom i tillegg til lys i innredning. Lampe i teknisk bod i bolig. Det leveres spot i mellomgang leiligheter og gangarealer 1. etg.

SANITÆRANLEGG OG OPPVARMING OPPVARMING I leilighetene installeres boligventilasjon og vannbåren oppvarming, i fellesarealer kan radiatorer blir foretrukket. Det vurderes etablert brønnpark til eiendommen, alternativt kompakt løsning fra Nilan el.

MILJØ KILDESORTERING Alle boliger blir levert med utstyr for kildesortering inkludert i kjøkkeninnredning.Det etableres nedgravd renovasjonsløsning iht. reguleringsplan.

LYD OG AKUSTIKK Lydskiller mellom boenheter tilfredsstiller forskriftskrav TEK 17.

TILGJENGELIGHET Leiligheter i leilighetsbygg vil bli bygget for å ivareta tilgjengelighetskrav i TEK 17. Dette innebefatter bl.a heis og trinnfrie løsninger.

LEVERINGSOMFANG UTSTYR Det leveres sanitærutstyr iht. tegninger. Utstyr fra kvalitetsleverandører som Tapwell el.

SPRINKLERANLEGG Leilighetsbygg leveres med boligsprinkling.

59

ROMSKJEMA FARGER OG MATERIALER I LEILIGHETER, KONSEPT 1: LYST ROM

ENTRE

KJØKKEN

STUE

SOVEROM

BAD

BOD

GULV

Boen Eik Funk 1 stav.

Hvitpigmentert eik fotlist eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

Hvitpigmentert eik fotlist eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

Hvitpigmentert eik fotlist eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

Hvitpigmentert eik fotlist eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Flis 30x60 cm.

Lys sandfarget.

Fugefarge tilnærmet lik flisfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

Hvitpigmentert eik fotlist eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

HIMLING

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

Jotun 10341 Kalk

Malt våtromssystem med glatt/slett overflate (ikke grov strukturert strie): Jotun 10341 Kalk. Evt flis på Overflatebehandling: vegg i dusj: flis 30x60 cm, generell farge lys sandfarget. Fugefarge NCS 0500-N matt. tilnærmet lik flisfarge.

Belistning: ferdig sokkelflis som gulvflis.

Rival skyvedørsgarderobe Light, alu. beslag hvitlakkert. Dørfylling, glatt hvit melamin.

Baderomsinnredning Foss bad el.

VEGGER

60

Jotun 10341 Kalk

Jotun 10341 Kalk

Jotun 10341 Kalk

INNREDNING

Rival skyvedørsgarderobe Light, alu. beslag hvitlakkert. Dørfylling, glatt hvit melamin.

Strai modell Norkapp, hvit el tilsv. kvalitet, utrykk og detaljering. Foringer, sokler og dekksider melamin farge tilpasset til front. Benkeplate: Hvit kompaktlaminat benkeplate 12 mm, sort kjerne.

Push-open skuffer og skap.

Rustfritt kantmontert grep på oppvaskmaskin og kjøleskap.

DØRER

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

VINDUER

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

ROMSKJEMA FARGER OG MATERIALER I LEILIGHETER, KONSEPT 2: MEDIUM ROM

ENTRE

KJØKKEN

STUE

SOVEROM

BAD

BOD

GULV

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Flis 30x60 cm. Cæsar Core, Ancient el tilsv. kvalitet og utrykk.

Fugefarge tilnærmet lik flisfarge, maks 2mm.

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

HIMLING

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni

Malt våtromssystem med glatt/slett overflate (ikke grov strukturert strie): NCS S 4502-G. Evt flis på Overflatebehandling: vegg i dusj: flis 30x60 cm, generell farge NCS 0500-N matt.

Cæsar Core, Ancient eller tils. kvalitet og utrykk.

Belistning: ferdig sokkelflis som gulvflis.

Rival skyvedørsgarderobe modell classic, alu. beslag. Front malt mdf green marble.

Baderomsinnredning Foss bad el.

VEGGER

Jotun 1032 Grå Harmoni

Jotun 1032 Grå Harmoni

INNREDNING

Rival skyvedørsgarderobe modell classic, alu. beslag. Front malt mdf green marble.

Glatt front Strai, Svalbard Green Marble eller tilsv. kvalitet, utrykk og detaljering. Foringer, sokler og dekksider som front.

Benkeplate: Silestone calypso 20mm.

DØRER

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

VINDUER

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

Jotun 1032 Grå Harmoni

61

ROMSKJEMA FARGER OG MATERIALER I LEILIGHETER, KONSEPT 3: MØRKT ROM

ENTRE

KJØKKEN

STUE

SOVEROM

BAD

BOD

GULV

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Flis 30x60 cm. Cæsar Core, Ancient el tilsv. kvalitet og utrykk.

Fugefarge tilnærmet lik flisfarge, maks 2mm.

Boen Eik Funk 1 stav.

13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

HIMLING

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

Jotun 10249 Sober, alt. Jotun 1032 Grå Harmoni

Malt våtromssystem med glatt/slett overflate (ikke grov strukturert strie): Jotun 1032 Grå Harmoni.

Overflatebehandling: Evt flis på vegg i dusj: flis generell farge 30x60 cm, Cæsar Autore, NCS 0500-N matt.

Navigli naturale matt eller tils. kvalitet og utrykk.

Belistning: ferdig sokkelflis som gulvflis.

Rival modell classic, sorte beslag. Front eik nero melamin.

Baderomsinnredning Foss bad el.

VEGGER

62

Jotun 10249 Sober

Jotun 1434 Elegant

Jotun 1434 Elegant

INNREDNING

Rival modell classic, sorte beslag. Front eik nero melamin.

Sort kjøkken med trestruktur: Strai Lista sort eller tilsv. kvalitet, utrykk og detaljering.

Foringer, sokler og dekksider som front. Innslag av eik natur i åpne hyller og detaljer.

Benkeplate: Silestone, Tebas Black 20. Push-open på skuffer og skap.

DØRER

Sweedor unique, eller tilsv. Eik natur. Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Eik natur. Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Eik natur. Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Eik natur. Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Eik natur. Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Eik natur. Belistning: følger veggfarge.

VINDUER

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

KONTAKT MEGLER FOR OPPDATERT PRISLISTE Interiør-hovedkonseptet LYST er standard levering. De to andre palettene MEDIUM og MØRKT er tilvalgsløsninger som vil ha en noe høyere pris pga dyrere materialløsninger som f.eks heltre eikedører.

Den totale kjøpesummen inkluderer parkeringsplass og sportsbod i garasjekjeller.

I kolonnen «Balkong/terrasse» er noe av det oppgitte arealet mot nord og øst på leilighetene svalganger/ rømningsveier.

Ved kontraktsinngåelse betales 10% av total kjøpesum. Resten av innskuddet betales ved overlevering av boligen. Kjøpesummen er summen av kolonnene «Innskudd og Fellesgjeld».

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.000.000,pr bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 25.000,- pr bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-.

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 652,- pr stk.

4) Andelskapital kr 5.000,Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Sameieinvesteringer er 6 måneders driftskostnader pr bolig. Dette utgjør fra kr 13.128,- til kr 16.608,- og innbetales sammen med resterende kjøpesum i forbindelse med overtakelsen.

Rente pt. (Larvikbanken): 1,50% Lånekostnadene vil endre seg ved eventuelle renteendringer på borettslagets lån. Lånet er avdragsfritt i 20 år. Dette betyr at andel felleskostnader til lån i felleskostnadene vil stige etter 20 år.

Avdrag etter 20 år: 20 *Annuitet Fellesgjelden skal nedbetales over 20 år, totalt 40 år løptetid.

Månedlige felleskostnader er summen av kolonnene «Lånekostnad» og «Driftskostnad». Det er full anledning å betale ned ekstra på fellesgjelden som er oppgitt og således få en lavere månedlig felleskostnad.

61 63

UTKAST TIL VEDTEKTER for Stavern Panorama borettslag under stiftelse 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1.1 Formål Stavern Panorama borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

1.2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold Borettslaget ligger i Larvik kommune og har forretningskontor i Larvik kommune.

2.2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

2. ANDELER OG ANDELSEIERE 2.1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5 000,-.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 4-2.

(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

2.3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,

64

stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. FORKJØPSRETT 3.1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller

ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3.2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3.3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.

(2) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(3) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.

4. BORETT OG BRUKSOVERLATING 4.1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4.2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: > andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år > andelseieren er en juridisk person > andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner > et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen > det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfelles-

65

skapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulvog himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. VEDLIKEHOLD 5.1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

66

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5.2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens § 5-18.

6. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE 6.1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6.2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6.3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av

eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. STYRET OG DETS VEDTAK 8.1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer med to varamedlemmer.

7. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET 7.1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned.

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år.

Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven.

7.2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen.

Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8.2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.

Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene.

Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

67

68

8.3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

8.4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet eller tenkt benyttet til utleie, jf. borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

9.2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

9. GENERALFORSAMLINGEN 9.1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9.3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling

kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9.4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av eventuell årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9.5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9.6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9.7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN 10.1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

11.2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39.

10.2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10.3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. VEDTEKTSENDRINGER OG FORHOLDET TIL BORETTSLOVENE 11.1 Vedtektsendringer Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

69

FASADE SØR/VEST

Vedlegg E06

Eksisterende terreng

1:200

Fasade Sør

1:200

Fasade Nord

Eksisterende terreng

1:200

Fasade Vest

Eksisterende terreng

Eksisterende terreng

1:200

Fasade Sør

FASADE NORD/ØST

Eksisterende terreng

1:200

Fasade Vest

Eksisterende terreng

1:200

Fasade Nord

Eksisterende terreng

www.niamo.no

1:200

Fasade Øst Tiltakshaver:

Prosjekt:

Fase:

Signert:

Målestokk

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

2104 Alkeveien

Salgstegning

KE

1:200 i A3

Gnr./Bnr.:

Kontrollert av:

Tegningsnavn:

Alkeveien 2, 3290 Stavern

5001/846

JM

Fasader

Dato opprettet:

26.03.21 Tegningsnr.:

A-301

www.niamo.no

2104 Alkeveien Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Alkeveien 2, 3290 Stavern

Prosjekt: Tiltakshaver:

terrasse/uteområde 38,9 m2

7,1 m2

8,3 m2

gang

81,1 m2

Leilighet

H0102

92,3 m2

Leilighet

H0103

69,0 m2

Leilighet

H0104

92,3 m2

Leilighet

H0105

92,2 m

2

Leilighet

H0106

96,2 m2

Leilighet

H0109

sov 2

14,8 m2

4,1 m2

bad 2

11,9 m2

gang

9,6 m

2

kontor / sov2

sov 1

6,2 m2

bad

terrasse/uteområde 37,7 m2

3,6 m2

125,6 m2

70,3 m2

tekn.bod

Stue / kjøkken

sov 1 14,6 m2

Leilighet

H0110

Mulig sov 3 ca. 15m2

terrasse/uteområde 47,1 m2

terrasse 19,8 m2

terrasse 22,5 m2

terrasse 19,6 m2

terrasse 19,7 m2

39,8 m2

40,9 m2

5,4 m2

12,0 m2

29,8 m2

3,4 m2

vindfang

7,1 m2

sov 2

Stue / kjøkken

2,8 m2

2,8 m2

8,9 m2

30,8 m2

tekn.bod

6,8 m2

tekn.bod

gang

7,6 m2

bad

11,4 m2

sov 1

13,4 m2

sov 1

6,8 m2

5,4 m2

walk in

6,7 m2

bad

9,4 m2

gang

gang

7,6 m2

bad

walk in

sov 1

Stue / kjøkken

4,2 m2

28,1 m2

wc/vask.

gang og trapperom 5,0 m2

sov 2

8,9 m2

vindfang

3,4 m2

7,3 m2

14,6 m2

2,9 m2

gang

3,9 m2

tekn.bod

bad

sov 1

32,0 m2

13,4 m2

tekn.bod

sov 1

9,4 m2

gang

6,7 m2

4,2 m2

bad

wc/vask.

3,4 m2

13,4 m2

6,7 m2

tekn.bod

sov 1

bad

9,4 m2

gang / vindfang

sov 2

8,9 m2

28,6 m2

sov 2 4,2 m2

10,2 m2

sov 1

Stue / kjøkken

3,4 m2

4,8 m2

bad

2,4 m2

gang

2,5 m

2

tekn.bod

6,6 m2

gang

2,9 m2

tekn.bod

31,7 m2

Stue / kjøkken

tekn.bod wc/vask.

3,7 m2

tekn.bod

6,1 m2

gang

terrasse 17,4 m2

Stue / kjøkken

3,8 m2

3,1 m2

gang

Stue / kjøkken

40,9 m2

Stue / kjøkken

40,9 m2

Stue / kjøkken

45,5 m2

vindfang

7,7 m2

sov 2

2,3 m2

6,4 m2

Stue / kjøkken

wc

bad

gang og trapperom

5,6 m2

bad

13,6 m2

sov 1

terrasse/uteområde 18,8 m2 terrasse/uteområde 56,1 m2

terrasse/uteområde 26,1 m2

H0108 62,4 m2

terrasse/uteområde 18,5 m2 terrasse/uteområde 18,8 m2

Leilighet

H0107

78,5 m2

Leilighet

H0101

terrasse 15,0 m2

58,0 m2

Leilighet

KE Kontrollert av:

Gnr./Bnr.:

JM

Signert:

Salgstegning

5001/846

Fase:

Plan 1. etasje

Tegningsnavn:

1:100 i A3

Målestokk

N

1. ETASJE A71-100

Tegningsnr.:

09.04.21

Dato opprettet:

www.niamo.no

balkong 19,8 m2

2104 Alkeveien Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Alkeveien 2, 3290 Stavern

Prosjekt: Tiltakshaver:

70,3 m2

7,1 m2

8,3 m2

gang

131,0 m2

Leilighet

H0201

124,8 m2

Leilighet

H0202

69,0 m2

Leilighet

H0203

92,3 m2

Leilighet

H0204

92,2 m

2

Leilighet

H0205

96,2 m2

Leilighet

H0208

sov 2

14,8 m2

4,1 m2

bad 2

11,9 m2

gang

9,6 m

2

kontor / sov2

sov 1

6,2 m2

bad

luftebalkong 3,2 m2

3,6 m2

Stue / kjøkken

tekn.bod

125,6 m2

14,6 m2

sov 1

Leilighet

H0209

Mulig sov 3 ca. 15m2

balkong 37,8 m2

balkong 18,5 m2

balkong 16,2 m2

balkong 15,9 m2

balkong 15,4 m2

balkong 15,9 m2

balkong 12,3 m2

39,8 m2

2,3 m2 3,1 m2

gang

58,0 m

2

Stue / kjøkken

55,3 m2

Stue / kjøkken

6,1 m2

bad

12,8 m2

12,4 m2

kontor / sov3

7,9 m2

gang

sov 2

12,4 m2

4,0 m2

sov 1

tekn.bod

5,9 m2

3,7 m2

13,4 m2

gang

sov 1

3,5 m2

6,6 m2

vindfang 12,3 m2

8,9 m2

sov 2

gang

bad

bad 2

3,4 m2

tekn.bod

8,9 m2

balkong 42,0 m2

28,1 m2 5,0 m2

sov 3

gang og trapperom vindfang

5,7 m2

7,3 m2

2,9 m2

gang

3,9 m2

8,9 m2

bad 2

bad 14,6 m2

13,4 m2

tekn.bod

sov 1

9,4 m2

gang

6,7 m2

4,2 m2

bad

wc/vask.

3,4 m2

13,4 m2

6,7 m2

tekn.bod

sov 1

bad

9,4 m2

gang / vindfang

sov 2

8,9 m2

28,6 m2

sov 2 4,3 m2

10,2 m2

sov 1

balkong 11,9 m2

Stue / kjøkken

3,4 m2

4,8 m2

bad

2,4 m2

gang

2,5 m

2

tekn.bod

6,6 m

2

gang

2,9 m2

tekn.bod

31,7 m2

Stue / kjøkken

tekn.bod wc/vask.

3,7 m2

tekn.bod

6,1 m2

gang

sov 1

32,0 m2

Stue / kjøkken

40,9 m2

Stue / kjøkken

40,9 m2

Stue / kjøkken

45,5 m2

Stue / kjøkken

wc

6,4 m2

5,5 m2

bad

13,6 m2

sov 1

bad

gang og trapperom

H0207 62,4 m2

balkong 8,6 m2

H0206 58,0 m2

Leilighet

balkong 14,0 m2 luftebalkong 2,1 m2 luftebalkong 2,6 m2

Leilighet

KE Kontrollert av:

Gnr./Bnr.:

JM

Signert:

Salgstegning

5001/846

Fase:

Plan 2. etasje

Tegningsnavn:

1:100 i A3

Målestokk

N

2. ETASJE A71-200

Tegningsnr.:

09.04.21

Dato opprettet:

www.niamo.no

2104 Alkeveien Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

Alkeveien 2, 3290 Stavern

Prosjekt:

Tiltakshaver:

122,0 m2

disponibelt, teknisk el.l

bod 5,0 m2

18

bod 5,0 m2

bod 5,0 m2

13

bod 5,0 m2

06

bod 5,0 m2

07

bod 5,0 m2

08

bod 5,0 m2

bod 5,0 m2

10

bod 5,0 m2

09

bod 5,0 m2

5,0 m2

bod

11

5,0 m2

bod

38,9 m2

17

14

gang

5,0 m2

5,0 m2

19

bod

bod

12

16

15

4,8 m2

sluse

8,5 m2

gang

16,8 m2

trapperom

5,0 m2

1 277,4 m2

BRA parkeringskjeller

823,6 m2

5,0 m2

5,0 m2

Parkering

bod

bod

05

bod 8,5 m2

5,0 m2

gang

bod

01

04

5,0 m2

bod

03

02

16,9 m2

teknisk rom mm.

15,1 m2

trapperom

25,0 m2

bilvask

3,9 m2

sluse

8,5 m2

gang

KE Kontrollert av:

Gnr./Bnr.:

JM

Signert:

Salgstegning

5001/846

Fase:

Plan underetasje

Tegningsnavn:

1:100 i A3

Målestokk

PARKERINGSKJELLER/ SPORTSBODER A71-000

Tegningsnr.:

09.04.21

Dato opprettet:

Vedlegg D02

TB SNIT

G TILLIN OPPS BIL N N A BR

Alkeveien 2, 3290 Stavern

6

l Avst. ti nabo: 15,6

TA SNIT

Kontroll:

Gnr./Bnr.:

JM

KE

5001/846

Signert:

Salgstegning

4,0

Fase:

c/c Avst. 0,2 vei: 4

2104 Alkeveien

4C

12,0 E K.+ MØN S K.+ 9,0 GESIM 5

13,0

Prosjekt:

C-P P H

1,5

Stavern Odden as Kirkestredet 6 3251 Larvik

2

P

G ERIN ARK GJ.P SJON A V NO & RE ING KJØR NED LLER E J K P-

P

OLD PPH UTEO EPLASS EK OG L

14,9

46,8

Tiltakshaver:

32

L AREA SLÅTT JORD URSTI T / T KYS ESS MOT ED GR DD M TILSÅ t ler gu e Re r e d d b ,0m 4

4,0

16,5

1,8

TA SNIT

Forenklet utomhusplan

Tegningsnavn:

1:500 i A3

Målestokk

TB SNIT

www.niamo.no

N

1

A-02

Tegningsnr.:

26.03.21

Dato opprettet:

UTOMHUSPLAN

4,0

REGULERINGSKART

102/19 102/1919.06.2019 19.06.2019

Thomas André Østmo 959 94 044 thomas@leinaes.no

Saksbehandler: Telefon: E-post:

Kr

Beløp med bokstaver

Kopi av legitimasjon

Dato: ☐ JA ☐ NEI

Sign:

Dato:

Er budgiver(e) omfattet av regelverket om politisk eksponerte personer (PEP)?

Postnr: E-post:

Tlf:

Tlf:

Adr: Sted:

Postnr:

Fødselsdato: Adr:

Navn: Fødselsdato:

Navn:

¨ Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

¨ Salg av nåværende bolig eller fast eiendom

Sted:

Kopi av legitimasjon

Sign:

E-post:

Kr

Totalt: Egenkaptitalen består av:

Kr Kr

Egenkapital:

Referanse og tlf nr:

Lånt kapital:

Låneinstitusjon:

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:

Ønsket overtakelsesdato:

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet.

Eventuelle forbehold:

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger

frem til og med den

Dette kjøpetilbudet er bindende for undertegnede

+ fellesgjeld og omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven

Kr

Kjøpesum

Kl.

Meglerhuset Leinæs AS

Meglerforetak:

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE KJØPETILBUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:

Leilighet: ………………………………

Hovedoppdragsnummer: 22-21-9025

FOR EIENDOMMEN: Stavern Panorama / Alkeveien 2, 3290 Stavern

KJØPETILBUD

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.

Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Egne NOTATER

80

81

Imorgen heter vårt idag – igår, og all vår fremtid heter fortid siden.

Men det forklarer, at hvert nu vi når, er selve evigheten midt i tiden.

- HERMAN WILDENVEY -

82

Thomas A. Østmo Daglig leder - Eiendomsmegler MNEF Telefon: 959 94 044 E-mail: thomas@leinaes.no Johnny Eliassen Styreleder Stavern Odden AS Telefon: 901 61 485 E-mail: utsikten22@live.no

Arkitekt: Niamo Arkitektur AS Design/layout: Toogtyve

Ta kontakt vedrørende prosjektet: