Stavern Panorama

Velkommen til STAVERN PANORAMA Stavern Panorama Alkeveien 2, 3290 Stavern Innskudd fra – til 1.580.000,- – 3.760.000,- + omk.

BRA fra – til 48,6 m2 – 115,9 m2

Havet. Lyset. Naturen. Et mangfold av restauranter, gammel sjøfartshistorie og pittoreske smågater.

Med et av landets mest solrike steder er Stavern et godt sted å bo. I tillegg tør vi påstå av vi lager Staverns flotteste prosjekt på en av Staverns flotteste tomter! Spir arkitekter har gjort en fremragende jobb med å skape et godt bomiljø, og vi er virkelig

stolte over å kunne presentere Stavern Panorama.

Når prosjektet står ferdig, håper vi at turstien vi lager forbi her blir en naturlig del av Staverns populære bryggesleng.

Hilsen alle oss i Stavern Odden AS

Foto: Jørn Tore Røed / visitvestfold.com

Antall enheter: 20 Eieform: Andel privat borettslag

Foto: Didrick Stenersen/visitvestfold.com

Som beboer i Stavern Panorama har du direkte tilgang til Staverns spektakulĂŚre havneomrĂĽder. Her kan du se mot Svenner i syd og inn Larviksfjorden mot nord.

4

Om PROSJEKTET

Et sjønært prosjekt må håndtere værforholdenes ytterpunkter. Alle solstråler må kunne nytes, samtidig som man må kunne skjermes mot det verste uværet.

Bygningsmassen er plassert slik at den beskytter felles uteplass med lekeareal mot vind og ekstremvær. Samtidig er bebyggelsen orientert slik at solen slipper mest mulig til, og derfor berikes hver boenhet i komplekset med gode lysforhold.

Alle boenhetene har lysinnslipp fra minst to sider, og de fleste har lysinnslipp fra tre sider. Beboerne har tilgang til solfylte og skjermede uteplasser med god oversikt og utsyn over havna og/eller øvrige omgivelser.

Anlegget henvender seg mot syd og vest, og mot det nærliggende sjøområdet. Utearealer mot vest, også det som ligger utenfor selve eiendommen, foreslås opparbeidet parkmessig – til glede for hele Stavern. Kyststien burde planlegges gjennom disse grøntarealene og integreres som et aktivt element i området.

Bygningsdetaljene er tegnet med hovedfokus på å dele opp bygningsmassen og tilføre en menneskelig målestokk. Karmer rundt dører og vinduer er fremhevet og gitt en annen farge enn veggen.

Trepanelet gir tekstur og struktur til fasadene.

Prosjektet vil videreutvikles for å skape et detaljrikt, humant og lekent miljø!

5

Arkitektens betraktninger

S

tavern er et godt sted å bo. Det vet jeg siden jeg bodde der hele oppveksten min. Å bo i Stavern betyr at man forholder seg til havet og naturen året rundt. Samtidig byr Stavern på flere urbane opplevelser, og det er tett mellom de kulturelle innslagene.

Midt i dette møtet, mellom åpent hav og en kaffe Cortado, ligger Stavern Panorama med gangavstand til det meste.

To minutter til fots sørover møter du Losen og bryggeslengen. Her bugner det av folk på sommeren, mye takket være det varierte utelivet og restauranttilbudet langs kaia. Går du to minutter østover, med destinasjon helt ytterst på Risøya, kommer du ut i havgapet.

Her kan du virkelig føle naturkreftene på kroppen!

Hvordan du bruker tiden din og hvem du velger å dele den med, er helt opp til deg selv. Stavern Panorama har rom for både sosiale opplevelser, naturopplevelser og egentid. Her vil du føle deg hjemme. Hver dag, hele året. Velkommen hjem!

Arkitekt MNAL Jarand Midtgaard, Spir arkitekter AS

8

En helhetlig GRUNNTANKE

Lys, luft og grønne lunger. Inne som ute er det gjennomtenkte grep og løsninger som sørger for et fantastisk lysinnslipp gjennom døgnet!

å virke ruvende i landskapet. Hustakene er formet slik at bygningsmassen oppleves forskjellig fra ulike vinkler og ståsteder.

Boligbebyggelsen fremstår som moderne, samtidig som bomiljøet skal oppleves positivt og koselig.

Bygningsmassen er oppdelt i mindre volum for ikke

De fleste enhetene har uteplasser som er vendt mot flere himmelretninger. Dette sikrer at beboerne får fanget hver eneste solstråle i løpet av døgnet.

9

10

Foto: visitvestfold.com

Foto: visitvestfold.com

Havet kommer til syne fra samtlige uteplasser. Naturen er i konstant forandring. Ă…rstidene speiler seg i vannet. Du er en del av det hele.

Stavern er en by full av trehusbebyggelse i mange farger, og vi ønsker å fortsette den fargerike opplevelsen av kystbyen Stavern. Prosjektet har en palett som bidrar til å dele opp bygningsmassen. Hovedmaterialet på fasadene er royalimpregnert eller beiset trepanel i en palett fra rød til okergul og grå.

11

Stavern Panorama er hovedsakelig vendt mot vest og syd. Nedkjøringsrampen er plassert diskret mot sydøst.

12

UTSYN MED INNHOLD HANDLER OM FRODIGE NÆROMRÅDER OG EN KONTINUERLIG SILHUETT I DET FJERNE

13

Fellesarealene i Stavern Panorama ligger vestvendt og er av høy kvalitet.

14

Berikende UTEOMRÅDER Fellesområdet mot vest er bindeleddet som gjør Stavern Panorama til én helhet. Her er det fellesområder med utepeis, sittebenker og lekeområder.

Her kan man møtes på tvers av alder og livssituasjon. Her har du en plass enten du leker gjemsel mellom buskene eller om du nyter en kaffekopp med gode venner.

15

TENK AT VI BOR HER...

16

Stavern Panorama er en naturlig forlengelse av Stavern sentrum. Her har du havet pĂĽ alle kanter.

17

Prosjektets vestvendte orientering er en garanti for sol og sjøbris.

18

Smarte og praktiske GARASJEFASILITETER I kjelleranlegget er det lagt til rette for tilkobling av elbillader, og det er tilgang til felles vaskeplass med vann, kum og sentralstøvsuger. Smart, praktisk og lettvint – og ikke minst sosialt!

19

I fellesarealet i første etasje har du direkte tilgang til utearealer og sitteplasser. Er været dårlig, kan gasspeis og en varm kopp te kanskje være et bedre alternativ.

20

Lekre og påkostede FELLESAREALER

Det har vært en ambisjon fra arkitektens side at man skal føle seg «70% hjemme» idet man trår over terskelen til fellesarealene, og med påkostede løsninger og lunende materialbruk tør vi påstå at vi vil oppnå akkurat dette; den trivelige og gode hjemme-følelsen! Loungen blir innredet som vist med lekker peis, kvalitetsmøbler og TV.

21

Interiørarkitektens betraktninger

D

et er utarbeidet et lyst, lett farge- og materialkonsept for boligene, inspirert av naturen og omgivelsene rundt Stavern Panorama. Interiøret preges av stramme, presise, hvite flater mot taktilt tre, og fliser med referanser til svaberg og sand.

Natur-referansene i materialpalletten for leilighetene er harmonisk og rolig, og vil fungere fint som base for mange stilretninger. Interiøret har et sobert og tidsriktig uttrykk hvor det er lagt vekt på solide, robuste materialer som harmonerer med omgivelsene og ivaretar det gode lyset.

Interiørarkitekt MNIL Åshild Engeseth, Spir arkitekter AS

24

3 gjennomtenkte FARGEPALETTER 1

STAVERN PANORAMA

2

STAVERN PANORAMA

FARGER OG MATERIALER, KONSEPT 1- LYST

3

STAVERN PANORAMA

FARGER OG MATERIALER, KONSEPT 3- MEDIUM

VEGGFARGE: NCS S 3502-Y/ JOTUN GRÅ HARMONI

GENERELL VEGG JOTUN KALK

FARGER OG MATERIALER, KONSEPT 2- MØRKT

KJØKKEN FRONT, INNREDNING BADEROM OG GARDEROBEDØRER: STRAI, GREEN MARBLE

BENKEPLATE

ENSTAVS EIKEGULV

FLIS BADEROM 30X60

DØR farge som vegg VEGGFARGE: JOTUN 1434 ELEGANT ENSTAVS EIKEGULV VEGG BADEROM: NCS S 4502-G ENSTAVS EIKEGULV

VEGGFARGE: JOTUN 10249 SOBER

DØR KLASSISK HVIT

VEGG/ HIMLING NCS S-3502-Y/ JOTUN 1032 GRÅ HARMONI

FLIS BADEROM 30X60 BENKEPLATE

KJØKKEN FRONT, INNREDNING BADEROM OG GARDEROBEDØRER: STRAI, SORT «BEIS» m. INNSLAG AV EIK

2 0 6 9 1 ST A V ER N P A N O R A M A , IN T ER IØ R

VEGG BAD NCS S-3502-G

FLIS BADEROM 30X60

BENKEPLATE

2 9 .0 9 .2 0

I tillegg til det lyse hovedkonseptet er det utarbeidet to alternative konsepter – også disse med naturen som inspirasjon.

2 0 6 9 1 ST A V ER N P A N O R A M A , IN T ER IØ R

2 0 6 9 1 ST A V ER N P A N O R A M A , IN T ER IØ R 1 1 .0 6 .2 0

Det ene har en mer kulørt palett med innslag av duse grønntoner. Det andre har kontraster som spenner fra det helt lyse til dypt sort.

1 1 .0 6 .2 0

Interiør-hovedkonseptet 1 (lyst) er standard levering.

De to andre palettene 2 (medium) og 3 (mørkt) er tilvalgsløsninger som vil ha en noe høyere pris pga dyrere materialløsninger som f.eks heltre eikedører.

Leilighetene er delt opp i naturlige romlige sekvenser som er lette, luftige og funksjonelle.

26

KJØKKENET ER ET NATURLIG SAMLINGSPUNKT GJENNOM ALLE DØGNETS TIDER

Alle overflater og farger er komponert slik at de sammen skaper et lunt og moderne hjem.

27

Store skyvedører i glass gjør at du får naturen helt inn i stua.

28

I Stavern Panorama finnes et rikt utvalg av leiligheter og boformer. Kombinert med de ulike fargepalettene vil du fĂĽ et hjem som passer nettopp deg.

29

REKKEHUS 01

N

R01

BRA 55,2 m2 + 54,7 m2 = 109,9 m2 P-rom: 52,1 m2 + 52,1 m2 = 104,2 m2 bad sov 2

6,5 m2

8,5 m2

sov 1

sov 3/allrom gang

12,6 m2

11,2 m2

(ekskl. trapp)

ikke målbart areal, lav høyde

7,6 m2

fasade 1:2000

tekn. lav høyde vindfang 2,3 m2

plan 1:1000

2,2 m2

ikke målbart areal, lav høyde

1. etasje

Utebod kjøkken/spis.

5,8 m2

23,5 m2

stue

balk.

22,6 m2

3,6 m2

balk. lagring 1,9 m2

1,6 m2

hylle

wc

ikke målbart areal, lav høyde

5,1 m2

Takterrasse 24,4 m2

2. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Takplan

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Rekkehus 01

TILBUD

A-501

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

REKKEHUS 02

N

R02

BRA 55,2 m2 + 54,7 m2 = 109,9 m2 P-rom: 52,1 m2 + 52,1 m2 = 104,2 m2 bad sov 2

6,5 m2

8,5 m2

sov 1

sov 3/allrom gang

12,6 m2

11,2 m2

(ekskl. trapp)

ikke målbart areal, lav høyde

7,6 m2

fasade 1:2000

tekn. lav høyde vindfang 2,3 m2

plan 1:1000

2,2 m2

ikke målbart areal, lav høyde

1. etasje

Utebod kjøkken/spis.

5,8 m2

23,5 m2

stue

balk.

22,6 m2

3,6 m2

balk. lagring 1,9 m2

1,6 m2

hylle

wc

ikke målbart areal, lav høyde

5,1 m2

Takterrasse 24,4 m2

2. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Takplan

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Rekkehus 02

TILBUD

A-502

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

REKKEHUS 03

N

R03

BRA 55,2 m2 + 54,7 m2 = 109,9 m2 P-rom: 52,1 m2 + 52,1 m2 = 104,2 m2 bad sov 2

6,5 m2

8,5 m2

sov 1

sov 3/allrom gang

12,6 m2

11,2 m2

(ekskl. trapp)

ikke målbart areal, lav høyde

7,6 m2

fasade 1:2000

tekn. lav høyde vindfang 2,3 m2

plan 1:1000

2,2 m2

ikke målbart areal, lav høyde

1. etasje

Utebod kjøkken/spis.

5,8 m2

23,5 m2

stue

balk.

22,6 m2

3,6 m2

balk. lagring 1,9 m2

1,6 m2

hylle

wc

ikke målbart areal, lav høyde

5,1 m2

Takterrasse 24,4 m2

2. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Takplan

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Rekkehus 03

TILBUD

A-503

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

REKKEHUS 04

N

R04

BRA 55,2 m2 + 54,7 m2 = 109,9 m2 P-rom: 52,1 m2 + 52,1 m2 = 104,2 m2 bad sov 2

6,5 m2

8,5 m2

sov 1

sov 3/allrom gang

12,6 m2

11,2 m2

(ekskl. trapp)

ikke målbart areal, lav høyde

7,6 m2

fasade 1:2000

tekn. lav høyde vindfang 2,3 m2

plan 1:1000

2,2 m2

1. etasje

Utebod 5,8 m2

kjøkken/spis.

23,5 m

2

stue 22,6 m

balk.

2

3,6 m2

balk.

5,1 m2

1,9 m2

1,6 m2

hylle

wc

Takterrasse

ikke målbart areal, lav høyde

lagring

24,4 m2

2. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Takplan

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Rekkehus 04

TILBUD

A-504

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0101

N

H0101

BRA: 61,6 m2 P-rom: 59,1 m2

Uteplass 14,4 m2

fasade 1:2000

plan 1:1000

sov 1 bad

gang

6,1 m2

4,6 m

2

10,6 m2

gard.

tekn.

3,9 m2

1,9 m2

Stue / kjøkken 32,0 m2

Terrasse 11,9 m2

H0101

BRA: 61,6 m2 P-rom: 59,1 m2

1. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0101

TILBUD

A-505

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0102

N

H0102

BRA: 58,6 m2 P-rom: 56,1 m2

Uteplass 17,9 m2

fasade 1:2000

H0102

BRA: 58,6 m2 P-rom: 56,1 m2

plan 1:1000

sov 1 bad 5,2 m2

gang 4,3 m

2

10,6 m2

gard.

3,9 m2

tekn.

1,9 m2

Stue / kjøkken 30,2 m2

Terrasse 11,8 m2

1. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0102

TILBUD

A-506

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0103

N

H0103

BRA: 48,6 m2 P-rom: 46,4 m2

fasade 1:2000

Uteplass 12,5 m2

plan 1:1000

sov 1 13,0 m2

Stue / kjøkken bad 4,6 m

2

22,4 m2

gang 4,3 m2

tekn.

1,6 m2

1. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0103

TILBUD

A-507

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0104

N

H0104

BRA: 85,7 m2 P-rom: 83,2 m2

tekn.

1,9 m2

Stue / kjøkken

P-rom: 83,2 m2

fasade 1:2000

bad

sov 1

7,5 m2

14,5 m2

plan 1:1000

37,7 m2

Terrasse 11,8 m2

Uteplass 17,3 m2

gang 8,4 m2

wc

sov 2

1,7 m2

9,6 m2

1. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0104

TILBUD

A-508

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0105

N

H0105

BRA: 73,9 m2 P-rom: 71,6 m2

fasade 1:2000

plan 1:1000

tekn.

1,7 m

2

bad sov 1

6,6 m2

Stue / kjøkken

2

P-rom: 71,6 m

12,6 m2

32,5 m2

Terrasse 11,0 m2

Uteplass 12,9 m2

gang 7,7 m2

wc

sov 2

1,7 m2

7,1 m2

1. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0105

TILBUD

A-509

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0106

N

H0106

BRA: 73,9 m2 P-rom: 71,6 m2

fasade 1:2000

plan 1:1000

tekn.

1,7 m

2

bad sov 1

6,6 m2

Stue / kjøkken

2

P-rom: 71,6 m

32,5 m

12,6 m2

2

Terrasse 11,0 m2

Uteplass 12,9 m2

gang 7,7 m2

wc

sov 2

1,7 m2

7,1 m2

tekn.

1. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0106

TILBUD

A-510

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0107

N

H0107

BRA: 73,9 m2 P-rom: 71,6 m2

fasade 1:2000

plan 1:1000

tekn.

1,7 m

H0107

2

bad

BRA:

sov 1

6,6 m2

73,9 m2 P-rom: 71,6 m2

Stue / kjøkken 32,5 m

12,6 m2

2

Terrasse 11,0 m2

Uteplass 12,9 m2

gang 7,7 m2

wc

sov 2

1,7 m2

7,1 m2

tekn.

1. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0107

TILBUD

A-511

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0108

N

H0108

BRA: 74,5 m2 P-rom: 71,7 m2

fasade 1:2000

tekn.

2,1 m

Stue / kjøkken 31,5 m

bad sov 1

6,8 m2

2

13,5 m2

gang 7,7 m2

Terrasse 8,0 m2

plan 1:1000

2

wc

sov 2

1,7 m2

7,1 m2

Uteplass 12,9 m2

tekn.

1. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0108

TILBUD

A-512

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0201

N

H0201

BRA: Balkong 8,8 m2

takvindu

takvindu

69,3 m2 + 39,3 m2 = 108,6 m2 P-rom: 66,2 m2 + 39,3 m2 = 105,5 m2

pp

nt o

sov 2

åpe

8,9 m2

sov 1 14,2 m2

gang

Stue / kjøkken

6,7 m2

27,6 m2

bad

fasade 1:2000

6,2 m2

plan 1:1000

tekn. lav høyde 2,4 m2

2. etasje

takvindu

knevegg h = 700

takvindu

takvindu

takvindu

tak på heis h=1900

ed

nt n

åpe

loftsstue / bibliotek 23,8 m2

Takterrasse 25,1 m2

kontor / sov 12,0 m2

h=1900

knevegg h = 1250

Kott m/ lav takhøyde

3. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0201

TILBUD

A-513

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0202

N

H0202

BRA:

tekn.

85,7 m2 + 30,2 m2 = 115,9 m2 P-rom: 83,2 m2 + 30,2 m2 = 113,4 m2

1,9 m2

h = ca. 1,9m t en

p

op

åp

bad

sov 1

7,5 m2

14,5 m2

Balkong 11,5 m2

Balkong 17,1 m2

gang 8,4 m2

Stue / kjøkken

wc

sov 2

37,7 m2

1,7 m2

9,6 m2

fasade 1:2000

plan 1:1000

2. etasje

mulighet for kott

knevegg h = 900

ed

tn

en

åp

lav høyde

h=1900

Utebod 1,7 m2

mesanin / kontor

sov / TV-stue / bibliotek

8,4 m2

20,6 m2

P-rom hems: 30,2 m2 h=1900

knevegg h = 900

Balkong 11,4 m2

mulighet for kott

3. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0202

TILBUD

A-514

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0203

N

H0203

BRA: 73,9 m2 + 28 m2 = 101,9 m2 P-rom: 71,6 m2 + 28 m2 = 99,6 m2

tekn.

1,7 m2

h = ca. 1,9m

t en

p

bad sov 1

6,6 m2

op

åp

12,6 m2

Balkong 10,9 m2

Balkong 12,9 m2

gang 7,7 m2

Stue / kjøkken

wc

sov 2

32,5 m2

1,7 m2

7,1 m2

fasade 1:2000

plan 1:1000

2. etasje

mulighet for kott knevegg h = 900

ed

tn

en

åp

h=1900

lav høyde

Utebod 1,7 m2

sov / TV-stue / bibliotek mesanin / kontor P-rom hems: 28,0 m2

19,4 m2

7,2 m2

h=1900

Balkong 9,3 m2

knevegg h = 900 mulighet for kott

3. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0203

TILBUD

A-515

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0204

N

H0204

BRA: 73,9 m2 + 28 m2 = 101,9 m2 P-rom: 71,6 m2 + 28 m2 = 99,6 m2

tekn.

1,7 m2

h = ca. 1,9m

t en

p

bad sov 1

6,6 m2

op

åp

12,6 m2

Balkong 10,9 m2

Balkong 12,9 m2

gang 7,7 m2

Stue / kjøkken

wc

sov 2

1,7 m2

7,1 m2

fasade 1:2000

plan 1:1000

32,5 m2

tekn.

2. etasje

mulighet for kott knevegg h = 900

ed

tn

en

åp

lav høyde

h=1900

Utebod

P-rom hems: 28,0 m2

1,7 m2

sov / TV-stue / bibliotek mesanin / kontor

19,4 m2

7,2 m2

h=1900

Balkong 9,3 m2

knevegg h = 900 mulighet for kott

3. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0204

TILBUD

A-516

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0205

N

H0205

BRA: 73,9 m2 + 28 m2 = 101,9 m2 P-rom: 71,6 m2 + 28 m2 = 99,6 m2

tekn.

1,7 m2

h = ca. 1,9m

t en

p

bad sov 1

6,6 m2

op

åp

12,6 m2

Balkong 10,9 m2

Balkong 12,9 m2

gang 7,7 m2

Stue / kjøkken

wc

sov 2

1,7 m2

7,1 m2

fasade 1:2000

plan 1:1000

32,5 m2

tekn.

2. etasje

mulighet for kott knevegg h = 900

ed

tn

en

åp

lav høyde

h=1900

Utebod 1,7 m2

sov / TV-stue / bibliotek mesanin / kontor P-rom hems: 28,0 m2

19,4 m2

7,2 m2 h=1900

Balkong 9,3 m2

knevegg h = 900 mulighet for kott

3. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0205

TILBUD

A-517

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

LEILIGHET H0206

N

H0206

BRA: 86,7 m2 + 27,7 m2 = 114,4 m2 P-rom: 84,0 m2 + 27,7 m2 = 111,7 m2

tekn.

2,1 m2

sov 3 / kontor 8,8 m2 åp

en

to

bad

h = ca. 1,9m

pp

sov 1

6,8 m2

13,5 m2

Balkong 7,8 m2

Balkong 12,9 m2

gang 7,7 m2

Stue / kjøkken 34,4 m

2

wc

sov 2

1,7 m2

7,1 m2

fasade 1:2000

plan 1:1000

tekn.

2. etasje

mulighet for kott knevegg h = 900

åp

en

tn

ed

lav høyde

h=1900

Utebod 1,7 m2

mesanin / kontor

sov / TV-stue / bibliotek 19,2 m2

7,3 m2

h=1900

Balkong 9,0 m2

P-rom hems: 27,7 m2 knevegg h = 900 mulighet for kott

3. etasje

Arkitekt

Prosjekt

20690 Alkeveien 2 Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg GSPublisherVersion Tlf.: 333 81 880,35.98.98.100 post@spir.no

Forprosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0206

TILBUD

A-518

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:2000, 1:1000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

Balkong

LEILIGHET H0207

1,9 m2

H0207

H0207

BRA:

Stue / kjøkken

6,1 m

61,6 m2 + 24 m2 = 85,6 m2 P-rom: 59,1 m2 + 24 m2 = 83,1 m2

2

32,0 m2

Balkong 11,7 m2

N

bad Balkong 14,3 m2

plan 1:1000

gang 4,6 m2 h = ca.

1,9m

sov 1

gard.

10,6 m2

3,9 m2 åp

en

to

pp

fasade 1:2000

tekn.

1,9 m2

2. etasje

knevegg h = 900

mulighet for kott

h=1900

mesanin / kontor

sov / TV-stue / bibliotek

6,8 m2

15,6 m2

Balkong 9,9 m2

Utebod

åp

en

tn

1,6 m2

ed

h=1900

mulighet for kott

knevegg h = 900

3. etasje

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg Tlf.: 333 81 880, post@spir.no GSPublisherVersion 26.98.99.100

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20690 Alkeveien 2

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0207

TILBUD

A-519

Forprosjekt

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:1000, 1:2000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

Balkong

LEILIGHET H0208

H0208

BRA: Stue / kjøkken

Balkong 11,5 m2

58,6 m2 + 23,9 m2 = 82,5 m2 P-rom: 56,1 m2 + 23,9 m2 = 80 m2

Balkong 17,2 m2

5,2 m2

N

bad 30,2 m2

plan 1:1000

gang 4,3 m2 h = ca.

1,9m

sov 1

gard.

10,6 m2

3,9 m2 åp

en

to

pp

fasade 1:2000

tekn.

1,9 m

2

2. etasje

knevegg h = 900

mulighet for kott

P-rom hems: 23,9 m2

h=1900

åp

mesanin / kontor

sov / TV-stue / bibliotek

6,8 m2

15,6 m2

Balkong 9,9 m2

Utebod en

tn

1,6 m2

ed

h=1900

mulighet for kott

knevegg h = 900

3. etasje

Arkitekt

Prosjekt

20690 Alkeveien 2 Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg GSPublisherVersion Tlf.: 333 81 880,35.98.98.100 post@spir.no

Forprosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

20.05.20 05.06.20

CK

Salgstegning Leilighet H0208

TILBUD

A-520

Mål

Kontroll:

1:150, 1:100, 1:1000, 1:2000

AE

GNR/BNR:

SALG

5001/846

50

Nøkkel INFORMASJON ANSVARLIG MEGLER Thomas A. Østmo Daglig leder - Eiendomsmegler MNEF OPPDRAGSNUMMER 23-0146/20 SALGSOPPGAVEN Sist oppdatert 12.10.2020 EIENDOM Alkeveien 2, 3290 Stavern Gnr. 5001, bnr. 846 i Larvik kommune.

Prosjektets endelige adresse er ikke fastsatt.

Nærmere adresse fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt.

SELGER Stavern Odden AS BOLIGTYPE Andelsleilighet

EIE OG ORGASISJONSFORM Boligprosjektet blir organisert som et privat borettslag (BRL). Et borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett (borett) til egen bolig i lagets eiendom. Alle beboere er andelseiere og har borett til en bestemt leilighet, og bruksrett til fellesarealer, samt en p-plass i garasjeanlegget med tilhørende sportsbod.

Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne.)

Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og er tilknyttet Stavern Panorama borettslag. Borettslaget stiftes av selger. Det er frittstående og består av 20 boliger.

Forretningsfører/forvaltning Selger har engasjert Larvik boligbyggelag LABO som forretningsfører for borettslaget. Det er inngått avtale med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå avtale om vaktmestertjeneste, serviceavtaler og andre avtaler som selger anser nødvendig for borettslaget. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet.

For spørsmål vedrørende dyrehold, kontakt megler.

Borettslaget vil bli ledet av et styre som velges av andelseierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for andelseierne og forestå driften av borettslaget innenfor de rammer andelseierne vedtar.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Eieformen følger Lov om borettslag.

Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

51

VEDTEKTER Det er utarbeidet forslag til vedtekter for borettslaget og som følger vedlagt i salgsoppgaven.

TOMTEN Eiet tomt på 2.998,8 m2 som tilhører borettslaget.

Tomten vil bli parkmessig ferdig opparbeidet iht til vedlagte utomhusplan. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

private stikkledninger til bygningene.

AREALER OG INNHOLDSBESKRIVELSER Prosjektets arealer: Bruksareal fra-til: 48,6 - 115,9 m2 P-rom fra-til: 48,6 - 115,9 m2 Leilighetene fremstår som lyse og luftige med arealeffektive planløsninger. Masse vinduer gir godt lys.

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Alle rom i leilighetene.

For planløsninger, se vedlagte plantegninger.

VEIBESKRIVELSE Eiendommen ligger rett nord for sentrum nedenfor MENY og vinmonopolet.

PARKERING Det leveres en p-plass samt sportsbod på ca. 5 m² til hver leilighet i garasjeanlegget. Det er klargjort for EL-bil lading. Hver plass har en bredde på ca.

2,5 meter og en dybde på ca. 5,0 meter. Handicapplasser fordeles etter vedtak fra styret. Det er eget bilvaskeanlegg i garasjen. Gjesteplasser ute.

VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Offentlig vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for

52

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940.

BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod i trappehus. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel.

De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal.

Boligens veranda/terrasse og utvendig sportsbod kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Hver bolig disponerer 1 stk. biloppstillingsplass i garasjeanlegget med tilhørende sportsbod.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

BEBYGGELSE/BYGGEMÅTE Leilighetsbygget oppføres i henhold til den seneste byggtekniske forskriften (TEK 17). Dette sikrer gode energi- og boligklimaforhold samt livsløpsstandard med hensyn til plass og fremkommelighet der dette kreves. Forskriften innebærer videre strenge krav til boligens varmeisoleringsevne og tetthet. Byggene oppføres i to fulle etasjer pluss loftsetasje.

Fundamentering Byggene fundamenteres for rekkehus på selvbærende betongplate, mens leilighetsbygget fundamenteres på dekke over p- kjeller.

Bærekonstruksjoner Byggene vil få bærende konstruksjoner i tre og betong. Alle lydskiller utføres etter gjeldende tekniske forskrifter.

Yttervegger Yttervegger, fasader, bygges av bindingsverk i tre iht TEK 17.

Rekkverk Rekkehus: rekkverk for terrasser og balkonger utføres i lakkert stål. Tre eller beslagsløsninger ved oppgang til takterrasse. Leilighetsbygg: rekkverk for terrasser og balkonger utføres i lakkert stål, farge Ral 7021 Dempet sort.

Ved planleggingen av prosjektet er det lagt betydelig vekt på å lage løsninger som skal sikre den aller beste bokomforten.

Terrasser/balkonger På terrasser og balkonger vil det bli lagt tredekke.

På bakkeplan etableres uteplasser med betongheller iht arkitektens anvisninger. Det skal etableres kontrollert avrenning fra terrasser og balkonger.

Svalganger leveres i prefabrikkerte betong elementer eller som trekonstruksjoner. Tredekke royalimp. terrassebord el legges som vist på tegninger.

Innvendig flater Gulv: En stavs eik parkett og fliser.

Vegger: Sparklet og malt gips og fliser. Det leveres hvite eller sorte kompaktdører med dempelist i karm.

Himlinger: Sparklede hvite himlinger uten taklister.

Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Eventuelle innkassing/nedforinger er sparklet og malt.

Blikk og beslag Renner, nedløp, takhatter og andre beslag leveres i lakkert stål el, farge Ral 7021 Dempet sort.

Taktekking Tak tekkes med takstein type Zanda Minster el.

STANDARD Leilighetene fremstår lyse og luftige med arealeffektive planløsninger og leveres med gjennomgående god boligstandard.

Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Kjøkken Innredning: Kvalitetskjøkken fra anerkjent leverandør som Strai, Mobalpa el. Kjøkkenet leveres komplett med tilhørende hvitevarepakke. Fullintegrert kjøle/ fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon komfyrtopp. Komfyrvakt.

Bad Bad med fliser på gulv og på vegg 30x60 cm.

Det etablerers Unidrain sluk i dusj-sone. Glassdør til dusjsone. Baderomsinnredning fra Lind Bad el.

Speilskap med integrert lys og stikk.

Trapper Trapper i rekkehus leveres med malte vanger, trinn lik eikutførelse som gulv. Håndløper i eik lik trinn.

Trapper opp til mesanin etg leiligheter med singel vange i lakkert stål, eik i trinn som parkett og glassrekkverk med håndløper i eik i utførelse som trinn.

Det leveres glassrekkverk mot åpen løsning mesanin med håndløper i lik utførelse som trappetrinn.

Garderober Garderobeskap leveres som skyvedørsløsning.

For nærmere beskrivelse, se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema.

OPPVARMING I leiligheter og rekkehus installeres boligventilasjon og vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene.

Elektrisk gulvvarme på bad.

I fellesarealer kan radiatorer blir foretrukket (vurdere gulvvarme i hall inngang 1. etg leiligheter).

For leilighetene blir det etablert brønnpark som forsyner leilighetene med oppvaring og tappevann, eller det etableres kompakt løsning fra Nilan el med samme funksjon (opsjon på siste). Alle boliger

53

skal leveres med overførbar måling av forbruk ved felles løsninger. For rekkehus etableres det luft til vann varmepumpe, som gir energi til oppvarming til boligen. Overførbar effektavlesing pr bolig. Om det etableres brønnpark ønskes opsjon på tilkobling av rekkehus etter samme prinsipp

Felleskostnader er stipulert til: Rekkehusene ca kr 2.732,- pr. måned Leilighetene fra ca kr 2.150,- til kr 2.759,Dette inkluderer da bl.a kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett, brøyting, plenklipping etc.

EVENTUELL ADGANG FOR UTLEIE Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det tas forbehold om borettslagets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

ENERGIMERKE Komplett energiattest vil bli utstedt innen overtakelse.

Boligene vil iht til TEK 17 ha energimerke B eller C. DRIFTSKOSTNADER Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når borettslaget er etablert, blir det opp til borettslaget å vedta nivå på hva man skal betale av fellesutgifter avhengig av hvor mange ytelser borettslaget rekvirerer.

54

Det vil bli levert vannbåren gulvvarme og varmtvann fra felles brønnanlegg. Det belastes kr 500,- pr leilighet pr måned og kr 700,- pr måned for rekkehusene. Dette vil avregnes årlig mot faktisk forbruk, og justeres opp eller ned ved behov.

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler etc.

Innboforsikring betales av hver andelseier.

FORMUESVERDI Da boligen selges som bygg under oppføring, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og

boligtype) som danner markedsverdien i området.

Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger, og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30% av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast).

Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi, kontakt skatteetaten.

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/5001/846: 07.07.1989 - Dokumentnr: 5597 - Rettighet Rettighetshaver: Hh Invest AS Org.nr: 941 632 939

Bestemmelser om forlengelse Festeretten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Overført fra: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:846 F

Leie av næringslokale Utleier: Stavern Forretningsbygg AS Leietid: 10 år Årlig leie pr m2: NOK 500

30.12.2002 - Dokumentnr: 9361 - Erklæring/avtale Etablering av dagligvareforretning kan ikke skje uten samtykke fra Hakon Detalj, org.nr.

963132794.

Bestemmelse om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kontrakten kan ikke overdras/utleiser uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Bestemmelser om forkjøpsrett Overført fra: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:846 F

NB! Utbygger har iverksatt sletting av overnevnte erklæringer, da disse ikke lenger er relevante.

07.07.1989 - Dokumentnr: 5598 - Rettighet Rettighetshaver: Alles Lavpris AS Org.nr: 933 742 970 Framleieavtale Gjelder avtale: 5597/1989 Utleier: HH Invest AS Leietid: 10 år Avgift NOK

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til boligformål og lekeplass i hht reguleringsplan Alkeveien 2 datert 25.04.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.2012.

Planen har også følgende reguleringsformål: 1.2 Arealet innenfor planens begrensning er

regulert til (§ 12-5): I BEBYGGELSE OG ANLEGG a) Boligbebyggelse B1 b) Felles lekeplass f_BLK c) Felles renovasjon f_BRE II SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Offentlig trafikkområde, kjørevei o_SKV1 b) Offentlig trafikkområde, kjørevei o_SKV2 c) Offentlige trafikkområder, gang-lsykkelvei/fortau, o_SGS 1—3 d) Offentlig trafikkområde, parkeringsplass o_SPA Ill GRØNNSTRUKTUR a) Grønnstruktur, friområde o_GF b) Grønnstruktur, kombinert med andre angitte hovedformål, o_GAA c) Naturvernområde, o_LN § 1.3 Hensynssoner (§ 11-8 a, Jf. § 12-6): l SIKRINGSSONE a) Frisikt H14o_1-2 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 20.09.2020

55

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Ved salg av 50% av prosjektet innen 31.12.2020 antas eiendommen å være klar for overtagelse innen utgangen av 2. kvartal 2022. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse.

Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Ved senere byggestart vil ferdigstillelse være estimert til ca 15-18 måneder etter varsel om igangsetting av byggestart.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

56

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

FORBEHOLD Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Øvrige forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av boligene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 30.06.2021. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene.

Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt

dør- og vindusbelistning er en naturlig endring, og at det ikke kan kreves utbedret så lenge dette ikke innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.

«Heksesot» er ikke en berettiget reklamasjonsårsak.

Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.

Lyd/knirk er derfor ingen reklamasjonsårsak om ikke det kan påvises monterings- og/eller produktfeil.

Boligen leveres byggerent (dette er ikke rundvasket).

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller andelens tilleggsareal. Ovennevnte endringer/ avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og tilbehør mm som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeksrivelsen/teknisk beskrivelse og romskjema er gjeldende. Det er ikke anledning til å videreselge kontraktsdisposisjonen. Utbygger vil

forholde seg til kjøper frem til og med overtakelse.

Det tas forbehold om trykkfeil.

OMKOSTNINGER 1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.000.000,pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 25.000 pr bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.

4) Sameieinvesteringer er 6 måneders driftskostnader pr bolig. Dette utgjør fra kr 13.128,- til kr 16.608,-.

5) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. I tillegg kommer valgfri boligkjøperpakke hos IF forsikring på kr 6.850,-.

Kun rettshjelpsdekning koster kr 4.900,-.

TILVALGS- OG ENDRINGSBESTILLINGER Iht bustadoppføringslova § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen.

Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller

endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/ endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mm.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

57

FELLESGJELD Andel formue er kr 0,- pr. andel.

Andel fellesgjeld: Se vedlagte prisliste.

Total fellesgjeld for borettslaget ved etablering er kr 81.510.000,-.

Rentebetingelser: Annuitetslån 1,5 % pr 12.10.2020.

Lånets løpetid: 40 år, Avdragsfrihet: 20 år Sikring av felleskostnader Borettslaget planlegges sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Premien er hensyntatt til enhver tid i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Nedbetaling av din andel av fellesgjeld (IN-ordning) Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får innvirkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av

58

andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, med minimum kr 100 000 pr innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr.

Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller LABO REGLER FOR KJØP Eiendommen(e) selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Ved salgsstart vil alle interessenter kunne bestille leilighet. Er det ved fristen for 1. gangs bestilling tirsdag 27. oktober kl 10:00 flere som har tinget samme leilighet vil leiligheten bli solgt ved budrunde.

Budrunde på den dyreste leiligheten med to eller flere kjøpere vil da gjennomføres og avsluttes før man går på den nest dyreste leiligheten med to eller flere kjøpere og gjentar prosedyren til det kun er leiligheter igjen med en kjøper. Dette for å sikre at alle kjøpere får like muligheter. Korteste budfrist ved salgstart vil være 28. oktober kl 12:00.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig.

I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesummen betales i følgende terminer:

For kjøp som følger bustadoppføringslova gjelder bl.a følgende:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

LOVVERK Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et gebyr på kr 50.000,- frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

HVITVASKINGSREGLER Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a fremlegge gyldig legitimasjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

MEGLERS VEDERLAG Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til: Vederlag: kr 45.400,- pr andel Oppgjør kr 4.600,- pr oppgjør Markedspakke kr 13.500,Oppslag eiendomsregister kr 1.250,Megler har i tillegg rett til å få dekket alle utlegg.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

59

60

Teknisk BESKRIVELSE GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om området og byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne tekniske beskrivelsen som gjelder. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter.

Illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc.

Vindustørrelse/form – og plassering i den enkelte bolig, kan avvike noe fra plantegningen. Dette kan blant annet skyldes behov for tilpasning av tekniske

løsninger/ føringer, offentlig forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen.

UTVENDIG ANLEGG Leveres i henhold til vedlagte tegninger og illustrasjoner. Det er planlagt hyggelig beplantning med busker, trær og hekker, samt lekeområde med apparater (Tufte park) og felles uteopphold med pergola og peis.

OFFENTLIGE AREALER OG ANLEGG Vann- og avløpsanlegg tilkobles kommunalt anlegg, turveier vil driftes av Larvik kommune.

VEIER OG TURVEIER Internveier opparbeides iht reguleringsplanen.

Internveier vil enten overdras til kommunen eller til borettslag. Veier regulert som offentlig vei forblir Larvik kommunes eiendom og driftes av dem.

Offentlige veier og tursti bygges etter kommunal vei

norm/standard og driftes av kommunen. Veier og turstier som ikke overdras eller eies av kommunen, skal eies og driftes av borettslaget. Vei og snuareal for bil etableres som armerte gressarealer.

FELLESANLEGG Kjørevei, lekeplass, renovasjonsanlegg, parkeringsanlegg og felles uteområder vil bli fellesanlegg for beboere på Stavern Panorama. Fellesanlegg vil driftes av borettslaget.

Det etableres et hyggelig fellesområde ved inngang til leilighetsbygg, et stort område til felles bruk. Det blir kaffebar, storskjerm og sittegruppe. Himlinger og felt på vegger i fellesareal kles med eikespiler.

Det benyttes varme farger for en god atmosfære.

På gulv vil det benyttes flis i format 30x60cm i lys sandfarge, flis med samme uttrykk og kvalitet benyttes i trapp i fellesarealer.

61

PARKERINGSANLEGG Det etableres eget p-anlegg under bakken med 1 stk parkeringsplass pr leilighet i leilighetsbygget og 1 plass pr rekkehus. Det bygges egen vaskeplass for bil som er tilgjengelig for beboerne i Stavern Panorama.

I parkeringsanlegg er det avsatt eget område til boder. Alle boenheter får sin egen 5m2 sportsbod.

P-kjeller får minimum 29 p-plasser som merkes.

Gulver stålglattes og støvbindes.

Overflater vegg og tak sprøytemales Klassisk hvit.

Kjeller støpes i vanntett betong. Nedkjøringsrampe skal utstyres med flomsikringsvern for å ivareta stormflo, ekstremt høyvann. NVE Kote 2,2.

Det forberedes for og felles El-bil ladere langs yttervegger, flatkabel tilpasset sentralanlegg. Lader bestilles av kjøper fra anbefalt leverandør. Belysning fra takarmaturer med tilstedeværelsesfunksjon.

SYKKELBOD Det etableres sykkelbod med plass til 1,5 sykkel pr boenhet – plassert i sykkelstativer langs vegger.

Belysning og et dobbelt stikk. Sykkelbod kles med spilekledning, samtidig som det skal etableres et værbestandig underlag. Innvendig kledning med plexiglass el for transparens.

62

LEKE- OG AKTIVITETSPLASSER Leke- og aktivitetsplasser opparbeides iht reguleringsbestemmelser og utomhusplan.

BODER Boder på takterrasser er å betrakte som sportsboder og leveres uklimatisert. Leveres med takbelysning.

BEPLANTING OG TILSÅING Fellesområdet beplantes og tilsås, eller ferdigplen iht godkjent utomhusplan.

ADKOMST Adkomst til boligen opparbeides med fast dekke.

For leilighetene er det tilkomst med trapp og heis fra p anlegg eller bakkeplan. Utvendig svalganger i hver etasje. Rekkehus får direkte adkomst til egen bolig fra utvendig fellesarealer.

OVERVANNSHÅNDTERING Overvann vil bli håndtert ved en kombinasjon av avrenning til terreng, kommunalt overvannsnett.

VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann og spillvannsledninger tilkobles kommunalt nett.

KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm og fiber føres i grøfter frem til utvendige målerskap for hver boenhet for rekkehus ihht. NEK 399/400. I leilighetsbygget vil målere plasseres i fellesskap i fellesareal. Strøm og fiber føres videre inn til teknisk rom i hver boenhet. Strøm fordeles derfra internt i boenheten. Strøm i boenheter dimensjoneres etter NEK 400, denne setter krav til bl.a. antall stikkontakter og komfyrvakt.

Stavern Odden AS som utbygger legger tomrørsanlegg for fiber inn til boligen. Hver boligkjøper må tegne eget abonnement. Det ligger til rette for å få inn fellesabonnement via borettslag.

RENOVASJON Det leveres nedgravde avfallsbeholdere for kildesortering iht Larvik Kommunes norm for slike anlegg.

BOLIGENES KONSTRUKSJON FUNDAMENTERING Byggene fundamenteres for rekkehus på selvbærende betongplate, mens leilighetsbygget fundamenteres på dekke over p- kjeller.

BÆREKONSTRUKSJONER Byggene vil få bærende konstruksjoner i tre og betong. Alle lydskiller utføres i betong eller tre, dvs. etasjeskillere mellom boenheter og vertikale leilighetsskiller.

YTTERVEGGER Yttervegger, fasader, bygges av bindingsverk i tre ihht TEK17.

REKKVERK Rekkehus: Rekkverk for terrasser og balkonger utføres i lakkert stål. Tre eller beslagsløsninger ved oppgang til takterrasse. Leilighetsbygg: Rekkverk for terrasser og balkonger utføres i lakkert stål i farge Ral 7021 Dempet sort.

TERRASSER/BALKONGER På terrasser og balkonger vil det bli lagt tredekke.

På bakkeplan etableres uteplasser med betongheller iht. arkitektens anvisninger. Det skal etableres kontrollert avrenning fra terrasser og balkonger.

Svalganger leveres i prefabrikkerte betong elementer eller som trekonstruksjoner. Tredekke royalimp. terrassebord el. legges som vist på tegninger.

BLIKK OG BESLAG Renner, nedløp, takhatter og andre beslag leveres i lakkert stål el, Ral 7021 Dempet sort.

TAKTEKKING Tak tekkes med takstein type Zanda Minster el.

INNERVEGGER Innervegger i tre og gips. Sparkles og males. Gips foringer og skarpe hjørner med minst mulig bruk av gerikter og listverk. Det benyttes glattkant listverk.

ETASJESKILLERE Etasjeskillere i tre og betong.

POSTKASSER Postkasser er inkludert. Monteres opp i fellesanlegg etter Posten Norge sine retningslinjer.

For rekkehus monteres postkasser samlet ved sykkelbod el.

RINGEANLEGG I leilighetsbygg leveres porttelefon med kamera og døråpner. I rekkehus leveres normal ringeklokke.

DØRER OG LÅSER Det leveres FG-godkjente dører og låser – alle boenheter – med vridere og beslag. Dører til fellesarealer som hovedinngang, p kjeller, og trapp til p-kjeller får adgangskontroll med betjening på kort/ brikke. Dør til bolig før nøkkelbetjening på systemlås. Systemlås gir samme nøkkel til egen bolig, postkasse, søppelkasse, bod og sykkelbod.

INNREDNING OG OVERFLATER HEIS I leilighetsbygg vil det bli montert heis med minimumsmål 1,1m x 2,1m (båreheis).

UTVENDIGE OVERFLATER Tre kledning, royalimpregnert i ulike fargepaletter etter arkitektens anvisninger. Alle vinduer, dører og beslag vil leveres i lik farge RAL 7021 – Dempet sort.

Det er lik farge ute og inne på dører og vinduer.

Vinduer mot sør og vest leveres med solavskjerming – basert på utvendig Screens av god kvalitet.

Ytterdører av god kvalitet fra Swedoor el.

FG- godkjent.

63

INTERIØR Gulv i oppholdsrom er 14mm enstavs eikeparkett.

Gulvlister malt lik vegg. Vegger malt gips. Hvite kompaktdører med dempelist i karm. Gerikter malt lik farge som dører. Dørhåndtak i børstet stål. Malt slett Klassisk hvit himling. Listfritt mot himling og fasade. Malingskvalitet K3 i rom med gjennomgående lys, K2 kvalitet i øvrige rom. Kjøkken av god kvalitet fra Strai, Mobalpa el. Det leveres med slette fronter som standard, standard farger lakkert eller beiset i volum med tegning. Integrerte hvitevarer inkludert. Benkeplate kompaktlaminat lys farge.

Avtrekksvifte direkte til friluft eller via ioniseringsavtrekk/kullfilter.

Bad med lyse sandfargede fliser på gulv og på vegg i dusjsone 30x60cm. Øvrige flater males med våtromsmaling i lyse farger. Det etablerers Unidrain sluk i dusjsone. Glassdør til dusj sone. Baderomsinnredning fra Lind Bad el. Speilskap med integrert lys og stikk.

Trapper i rekkehus leveres med malte vanger, trinn lik eik utførelse som gulv. Håndløper i eik lik trinn.

Trapper opp til mesanin etg. leiligheter med singel vange i lakkert stål – eik i trinn som parkett og glass rekkverk med håndløper i eik i utførelse som trinn.

Det leveres glassrekkverk mot åpen løsning

64

mesanin med håndløper i lik utførelse som trappetrinn. Garderobeskap leveres som skyvedørsløsning.

pr bolig. Om det etableres brønnpark ønskes opsjon på tilkobling av rekkehus etter samme prinsipp.

ELEKTROINSTALLASJONER ELEKTROUTSTYR FELLESAREALER Stikk og el-opplegg leiligheter og rekkehus i henhold til TEK 17. Varmekabel på bad med termostat gulv og veggføler. Det leveres utvendig belysning i parkområdet. Pullerter og indirekte belysning.

Det leveres utvendig belysning ved inngangsparti.

Downlight i himling ute. Stikk og belysning på balkonger og terrasser. Det leveres spot på baderom i tillegg til lys i innredning. Lampe i teknisk bod i bolig. Det leveres spot i mellomgang leiligheter og gangarealer 1. etg. rekkehus.

LEVERINGSOMFANG UTSTYR Det leveres sanitærutstyr iht tegninger. Utstyr fra kvalitetsleverandører som Hans Grohè, Gustavsberg el.

SANITÆRANLEGG OG OPPVARMING OPPVARMING I leiligheter og rekkehus installeres boligventilasjon og vannbåren oppvarming, i fellesarealer kan radiatorer blir foretrukket. For leilighetene blir det etablert brønnpark som forsyner leilighetene med oppvaring og tappevann eller det etableres kompaktløsning fra Nilan el. med samme funksjon.

Alle boliger skal leveres med overførbar måling av forbruk ved felles løsninger. For rekkehus etableres det luft til vann varmepumpe, som gir energi til oppvarming til boligen. Overførbar effektavlesing

SPRINKLERANLEGG I leilighetsbygg vil det monteres boligsprinkling.

For rekkehus leveres brannslukkere etter forskrift.

MILJØ KILDESORTERING Alle boliger blir levert med utstyr for kildesortering inkludert i kjøkkeninnredning.Det etableres nedgravd renovasjonsløsning iht. reguleringsplan.

LYD OG AKUSTIKK Lydskiller mellom boenheter tilfredsstiller forskriftskrav TEK 17.

TILGJENGELIGHET Leiligheter i leilighetsbygg vil bli bygget for å ivareta tilgjengelighetskrav i TEK 17. Dette innebefatter bl.a heis og trinnfrie løsninger ol. Rekkehus omfattes ikke tilgjengelighetskrav.

ROMSKJEMA FARGER OG MATERIALER I LEILIGHETER, KONSEPT 1: LYST ROM

ENTRE

KJØKKEN

STUE

SOVEROM

BAD

BOD

GULV

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Flis 30x60 cm.

Lys sandfarget.

Fugefarge tilnærmet lik flisfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

HIMLING

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

Jotun 10341 Kalk

Malt våtromssystem med glatt/slett overflate (ikke grov strukturert strie): Jotun 10341 Kalk. Evt flis på Overflatebehandling: vegg i dusj: flis 30x60 cm, generell farge lys sandfarget. Fugefarge NCS 0500-N matt. tilnærmet lik flisfarge.

Belistning: ferdig sokkelflis som gulvflis.

Garderobe med samme front som kjøkken.

Baderomsinnredning med samme front som kjøkken.

VEGGER

Jotun 10341 Kalk

Jotun 10341 Kalk

Jotun 10341 Kalk

INNREDNING

Garderobe med samme front som kjøkken.

Hvit glatt front Strai eller tilsv. kvalitet, utrykk og detaljering.

Foringer, sokler og dekksider melamin farge tilpasset til front.

Benkeplate: hvit kompaktlaminat benkeplate 12 mm m/hvit kjerne. Push-open på skuffer og skap. Rustfritt kantmontert grep på oppvaskmaskin og kjøleskap.

DØRER

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

VINDUER

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

65

ROMSKJEMA FARGER OG MATERIALER I LEILIGHETER, KONSEPT 2: MEDIUM ROM

ENTRE

KJØKKEN

STUE

SOVEROM

BAD

BOD

GULV

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Flis 30x60 cm.

Lys sandfarget.

Fugefarge tilnærmet lik flisfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

HIMLING

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni

Malt våtromssystem med glatt/slett overflate (ikke grov strukturert strie): NCS S 4502-G. Evt flis på Overflatebehandling: vegg i dusj: flis 30x60 cm, generell farge NCS 0500-N matt.

Cæsar Core, Ancient eller tils. kvalitet og utrykk.

Belistning: ferdig sokkelflis som gulvflis.

Garderobe med samme front som kjøkken.

Baderomsinnredning med samme front som kjøkken.

VEGGER

66

Jotun 1032 Grå Harmoni

Jotun 1032 Grå Harmoni

Jotun 1032 Grå Harmoni

INNREDNING

Garderobe med samme front som kjøkken.

Glatt front Strai, Svalbard Green Marble eller tilsv. kvalitet, utrykk og detaljering. Foringer, sokler og dekksider som front.

Benkeplate: Silestone Altair 15.

DØRER

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 3502-Y Belistning: følger veggfarge.

VINDUER

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

ROMSKJEMA FARGER OG MATERIALER I LEILIGHETER, KONSEPT 3: MØRKT ROM

ENTRE

KJØKKEN

STUE

SOVEROM

BAD

BOD

GULV

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

Flis 30x60 cm.

Lys sandfarget.

Fugefarge tilnærmet lik flisfarge.

Boen Eik Funk 1 stav 13x181x2200 mm Hvit eller tilsvarende kvalitet og utrykk. Belistning: følger veggfarge.

HIMLING

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

Jotun 1032 Grå Harmoni Belistning: ingen

NCS S 0500-N Belistning: ingen

Jotun 10249 Sober, alt. Jotun 1032 Grå Harmoni

Malt våtromssystem med glatt/slett overflate (ikke grov strukturert strie): Jotun 1032 Grå Harmoni.

Overflatebehandling: Evt flis på vegg i dusj: flis generell farge 30x60 cm, Cæsar Autore, NCS 0500-N matt.

Navigli naturale matt eller tils. kvalitet og utrykk.

Belistning: ferdig sokkelflis som gulvflis.

Garderobe med samme front som kjøkken.

Baderomsinnredning med samme front som kjøkken.

VEGGER

Jotun 10249 Sober

Jotun 1434 Elegant

Jotun 1434 Elegant

INNREDNING

Garderobe med samme front som kjøkken.

Sort kjøkken med trestruktur: Strai Lista sort eller tilsv. kvalitet, utrykk og detaljering.

Foringer, sokler og dekksider som front. Innslag av eik natur i åpne hyller og detaljer.

Benkeplate: Silestone, Tebas Black 18. Push-open på skuffer og skap.

DØRER

Sweedor unique, eller tilsv. Eik natur.

Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

Sweedor unique, eller tilsv. Farge NCS S 0500-N Belistning: følger veggfarge.

VINDUER

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

RAL 7021 (som utvendig)

67

Interiør-hovedkonseptet LYST er standard levering. De to andre palettene MEDIUM og MØRKT er tilvalgsløsninger som vil ha en noe høyere pris pga dyrere materialløsninger som f.eks heltre eikedører.

Den totale kjøpesummen inkluderer parkeringsplass og sportsbod i garasjekjeller.

I kolonnen «Balkong/terrasse» er noe av det oppgitte arealet mot nord og øst på leilighetene svalganger/ rømningsveier.

Ved kontraktsinngåelse betales 10% av total kjøpesum. Resten av innskuddet betales ved overlevering av boligen. Kjøpesummen er summen av kolonnene «Innskudd og Fellesgjeld».

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.000.000,pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 25.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-.

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 652,- pr. stk.

4) Andelskapital kr 5.000,Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Sameieinvesteringer er 6 måneders driftskostnader pr. bolig. Dette utgjør fra kr 13.128,- til kr 16.608,- og innbetales sammen med resterende kjøpesum i forbindelse med overtakelsen.

Rente pt. (Larvikbanken): 1,50% Lånekostnadene vil endre seg ved eventuelle renteendringer på borettslagets lån. Lånet er avdragsfritt i 20 år. Dette betyr at andel felleskostnader til lån i felleskostnadene vil stige etter 20 år.

Avdrag etter 20 år: 20 *Annuitet Fellesgjelden skal nedbetales over 20 år, totalt 40 år løptetid.

Månedlige felleskostnader er summen av kolonnene «Lånekostnad» og «Driftskostnad». Det er full anledning å betale ned ekstra på fellesgjelden som er oppgitt og således få en lavere månedlig felleskostnad.

68

PRISLISTE Bolig nr

Bolig type

Etg

Antall rom

BRA m2

P-rom Balkong/ Total Innskudd Felles- Omkostterrasse Garasje/ m2 bod m2 kjøpesum 40% gjeld 60% ninger m2

Rentekostn. pr mnd

Driftskostn. pr mnd

Sum felleskostn. pr mnd

Skattefradrag pr mnd 22%

R01

Rekkehus

1+2

4

109,9

104,2

33

R02

Rekkehus

1+2

4

109,9

104,2

R03

Rekkehus

1+2

4

109,9

R04

Rekkehus

1+2

4

H0101

Leilighet

1

H0102

Leilighet

H0103

Sum Ă˜kning lĂĽnefelleskostn. kostn. for avdrag e. skatt pr mnd (fra 2043)

Inkludert 7 750 000 3 100 000 4 650 000 30.960,-

5 813

2 732

8 545

1 279

7 266

16 626

33

Inkludert 7 500 000 3 000 000 4 500 000 30.960,-

5 625

2 732

8 357

1 238

7 120

16 090

104,2

33

Inkludert 7 500 000 3 000 000 4 500 000 30.960,-

5 625

2 732

8 357

1 238

7 120

16 090

109,9

104,2

33

Inkludert 7 750 000 3 100 000 4 650 000 30.960,-

5 813

2 732

8 545

1 279

7 266

16 626

2

61,6

59,1

26,3

Inkludert 4 350 000 1 740 000 2 610 000 30.960,-

3 263

2 266

5 529

718

4 811

9 332

1

2

58,6

56,1

29,7

Inkludert 4 550 000 1 820 000 2 730 000 30.960,-

3 413

2 248

5 661

751

4 910

9 761

Leilighet

1

2

48,6

46,4

12,5

Inkludert 3 950 000 1 580 000 2 370 000 30.960,-

2 963

2 188

5 151

652

4 499

8 474

H0104

Leilighet

1

3

85,7

83,2

29,1

Inkludert 5 950 000 2 380 000 3 570 000 30.960,-

4 463

2 587

7 050

982

6 068

12 764

H0105

Leilighet

1

3

73,9

71,6

23,9

Inkludert 5 450 000 2 180 000 3 270 000 30.960,-

4 088

2 516

6 604

899

5 704

11 692

H0106

Leilighet

1

3

73,9

71,6

23,9

Inkludert 5 450 000 2 180 000 3 270 000 30.960,-

4 088

2 516

6 604

899

5 704

11 692

H0107

Leilighet

1

3

73,9

71,6

23,9

Inkludert 5 450 000 2 180 000 3 270 000 30.960,-

4 088

2 516

6 604

899

5 704

11 692

H0108

Leilighet

1

3

74,5

71,7

20,9

Inkludert 5 250 000 2 100 000 3 150 000 30.960,-

3 938

2 520

6 458

866

5 591

11 263

H0201

Leilighet

2+3

4

108,6

105,5

33,9

Inkludert 9 400 000 3 760 000 5 640 000 30.960,-

7 050

2 724

9 774

1 551

8 223

20 166

H0202

Leilighet

2+3

4

115,9

113,4

40

Inkludert 9 400 000 3 760 000 5 640 000 30.960,-

7 050

2 768

9 818

1 551

8 267

20 166

H0203

Leilighet

2+3

4

101,9

99,6

33,1

Inkludert 7 750 000 3 100 000 4 650 000 30.960,-

5 813

2 684

8 497

1 279

7 218

16 626

H0204

Leilighet

2+3

4

101,9

99,6

33,1

Inkludert 7 750 000 3 100 000 4 650 000 30.960,-

5 813

2 684

8 497

1 279

7 218

16 626

H0205

Leilighet

2+3

4

101,9

99,6

33,1

Inkludert 7 750 000 3 100 000 4 650 000 30.960,-

5 813

2 684

8 497

1 279

7 218

16 626

H0206

Leilighet

2+3

4

114,4

111,7

29,7

Inkludert 8 250 000 3 300 000 4 950 000 30.960,-

6 188

2 759

8 947

1 361

7 585

17 698

H0207

Leilighet

2+3

3

85,6

83,1

35,9

Inkludert 7 200 000 2 880 000 4 320 000 30.960,-

5 400

2 586

7 986

1 188

6 798

15 446

H0208

Leilighet

2+3

3

82,5

80,0

38,6

Inkludert 7 450 000 2 980 000 4 470 000 30.960,-

5 588

2 568

8 156

1 229

6 926

15 982

69

UTKAST TIL VEDTEKTER for Stavern Panorama borettslag under stiftelse 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1.1 Formål Stavern Panorama borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

1.2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold Borettslaget ligger i Larvik kommune og har forretningskontor i Larvik kommune.

2.2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

2. ANDELER OG ANDELSEIERE 2.1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5 000,-.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 4-2.

(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

2.3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,

70

stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. FORKJØPSRETT 3.1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller

ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3.2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3.3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.

(2) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(3) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.

4. BORETT OG BRUKSOVERLATING 4.1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4.2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: > andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år > andelseieren er en juridisk person > andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner > et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen > det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfelles-

71

skapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulvog himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. VEDLIKEHOLD 5.1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

72

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5.2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens § 5-18.

6. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE 6.1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6.2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6.3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av

eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. STYRET OG DETS VEDTAK 8.1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer med to varamedlemmer.

7. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET 7.1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned.

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år.

Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven.

7.2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen.

Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8.2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.

Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene.

Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

73

74

8.3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

8.4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet eller tenkt benyttet til utleie, jf. borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

9.2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

9. GENERALFORSAMLINGEN 9.1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9.3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling

kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9.4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av eventuell årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9.5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9.6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9.7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN 10.1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

11.2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39.

10.2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10.3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. VEDTEKTSENDRINGER OG FORHOLDET TIL BORETTSLOVENE 11.1 Vedtektsendringer Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

75

FASADER INNVENDIG NORD/SØR

10,4 9,7

R04

33,2 7,2

H0208 H0102

7,6

H0207 H0101

FASADER INNVENDIG ØST/VEST

PublisherVersion 28.99.99.100

25,5

6,0

6,0

6,0

6,0

R01

R02

R03

R04

48,0 7,5

H0206 H0108

7,3

H0205 H0107

7,3

H0204 H0106

7,3

H0203 H0105

8,4

H0202 H0104

ersion 28.99.99.100

FASADER UTVENDIG NORD/SØR

33,2 12,1

H0201 H0103

7,6

7,2

H0207 H0101

H0208 H0102

10,4

13,4

9,7

12,7

R01

H0202 H0104

FASADER UTVENDIG ØST/VEST

SPublisherVersion 28.99.99.100

48,0 8,4

H0202 H0104

7,3

H0203 H0105

7,3

7,3

H0204 H0106

7,5

H0205 H0107

6,2

H0206 H0108

H0201 H0103

25,5 6,0

6,0

6,0

6,0

R04

R03

R02

R01

SNITTEGNING

Snit Snit A-A A-A

LEILIGHETER

37,3°

12,0 12,0

31,7°

Maks. møne C+12,0

0,6

0,6

2,5

1,9

9,0 9,0

Plan 2 Plan 2 C+5,8

2,7

9,2

2,8 3,0

2,7

9,0 9,0

Plan 33 Plan C+8,6

1,9

3,4

LEILIGHETER

0,5 0,4

Plan 1 Plan 1 C+2,8

2,5

3,3

Opprinnelig terrengnivå

P-kjeller P-kjeller

0,4

Underetasje Underetasje C-0,5

29,9° 12,0 12,0

REKKEHUS

Snitt Snitt B-B B-B

Maks. møne C+12,0

3,4

LEILIGHETER

9,0 9,0

2,5

2,8

2,7

3,0

0,4 0,4

2,7 2,6

Plan 1 Plan 1 C+2,8

2,2

NEDKJØRINGSRAMPE NEDKJØRINGSRAMPE

Underetasje Underetasje C-0,5

0,4

-0,5

Plan 2 Plan 2 C+5,8

tekniske føringer

2,5

P-kjeller P-kjeller

Opprinnelig terrengnivå

3,3

Plan 1 Plan C+2,81

Plan 3 Plan 3 C+8,6 9,2

Takterrasse Takterrasse C+9,1

9,2

3,4

2,9

REKKEHUS

Plan 2 Plan C+5,72

2,9

LEILIGHET ER Maks. møne C+12,0

Vedlegg E-06rev.

Arkitekt Arkitekt

Prosjekt Prosjekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, Tønsberg, Tlf.: 333 81 880 post@spir.no GSPublisherVersion 35.98.98.100

20690 Alkeveien Alkeveien22 20690 Forprosjekt Forprosjekt

Dato Dato opprettet opprettet

Sign.

Sign.

20.05.20 20.05.20

JM JM

Tegning: Tegning:

Fase: Fase:

Tegningsnr.

Tegningsnr.

Snitt Snitt

TILBUD Forprosjekt

Mål Mål

A-020 A-020

Kontroll: Kontroll:

Type: Type:

1:100 A3 1:100 ii A1 A1 // 1:200 1:200 ii A3

GNR/BNR: GNR/BNR:

CK CK

Rammesøknad Rammesøknad

5001/846 5001/846

1. ETASJE

25,5

7,2

10,4 9,7

H0102

R04

R03

R02

R01

7,6

H0101

33,2

1. etasje

H0108

H0107

H0106

H0105

H0104

12,7 13,4

25,5

10,9

8,7

H0103

48,0 1:500

10,2 6,0 6,0 6,0 6,0

6,2 7,5 7,3 7,3 7,3 8,4

10,2 6,0 6,0 6,0 6,0

10,9

H

03

1:500

48,0

2. ETASJE

7,2

H0208

10,4 9,7

R04

R03

R02

R01

7,6

H0207

33,2

2 etasje

H0206

H0205

H0204

H0203

H0202

12,1

12,7 13,4

H0201

6,2 7,5 7,3 7,3 7,3 8,4

10,2 6,0 6,0 6,0 6,0

6,2 7,5 7,3 7,3 7,3 8,4

25,5

10,9

1:500

48,0

12,4 10,2

201

48,0 1:500

7,2

H0208

7,6

H0207

33,2

3 etasje

11,7

H0201

H0206

H0205

H0204

H0203

H0202

12,7 13,4

N

1:500

48,0

5,2 4,7 4,8 4,8 4,8 5,0

6,2 7,5 7,3 7,3 7,3 8,4

3.ETASJE

12,4 10,2

Arkitekt

Snitt B

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

20 boder Bod 5 m2

Tekn. 4 m2

Tegning:

Bod 5 m2

Sign.

Plan parkeringskjeller

Bod 5 m2

Bod 5 m2

Bod 5 m2

JM

Bod 5 m2

Dato opprettet

Kontroll:

Parkeringskjeller BRA: 1 080 m2

Prosjekt

20.05.20

CK

Mål

Vaskeplass bil m/sluk

helning 1:16

Snitt Rampe

N

Snitt B

P-kjeller

GNR/BNR:

Tegningsnr.

5001/846

A-010

Vedlegg E-01 Type:

Fase:

Rammesøknad

Forprosjekt

Snitt Rampe

Bod 5 m2

i A3

20690 Alkeveien 2

/ 1:200

Forprosjekt

1:100 i A1

Spir Arkitekter AS

helning 1:16 helning 1:8

he i s lnin en g te ca rs 1 vin :16 g

Tekn. 14 m2

Rambergveien 1, Tønsberg, Tlf.: 333 81 880 post@spir.no

PARKERINGSKJELLER/ SPORTSBODER

HC

Snitt A

Snitt A

29 p-plasser + 1 HC-plass

Snitt B

UTOMHUSPLAN

Fasade Vest utvendig

H0102

BRA:

Uteplass 17,9 m2

Bad 5,3 m2

Gang 4,3 m2

Stue / kjøkken 30,2 m2

Terrasse 11,8 m2

Sov 10,6 m2

Gard.

3,9 m2

Tekn.

1,9 m2

11,2 m2

Bad 6,2 m2

Uteplass 14,4 m2

Gang 4,6 m2

Stue / kjøkken 32,0 m2

Terrasse 11,9 m2

Sov 10,6 m2

Gard.

3,9 m2

Tekn.

1,9 m2

H0101

BRA: 62,1 m2

Terrasse 11,5 m2

Terrasse 11,1 m2

Terrasse 11,1 m2

Terrasse 11,1 m2

Terrasse 8,0 m2

75,1 m2

BRA:

H0108

Korridor / heis / trapp 53,2 m2

Fasade Sør innvendig

Snitt A Adkomst p-kjeller

Stue / kjøkken 37,7 m2

Stue / kjøkken 32,5 m2

Stue / kjøkken 32,5 m2

Stue / kjøkken 32,5 m2

Stue / kjøkken 31,5 m2

Sosialt rom 24,6 m2

P-gjest

te-kjøkken

Sov 13,0 m2

Bad 4,7 m2

Sov 2 9,6 m2

Gang 8,4 m2

Sov 2 7,1 m2

Gang 7,7 m2

Sov 2 7,1 m2

Gang 7,7 m2

Sov 2 7,1 m2

Gang 7,7 m2

Sov 2 7,1 m2

Gang 7,7 m2

Gang 4,3 m2

Tekn.

1,9 m2

Tekn.

1,7 m2

Tekn.

1,7 m2

Tekn.

1,7 m2

Tekn.

2,1 m2

Bad 6,9 m2

WC 1,7 m2

Bad 6,7 m2

WC 1,7 m2

Bad 6,7 m2

WC 1,7 m2

Bad 6,7 m2

WC 1,7 m2

Bad 7,6 m2

WC 1,7 m2

Sykkelparkering i 2 etasjer + nedgang til p-kjeller 30,7 m2

Uteplass 12,5 m2

Uteplass 12,9 m2

Uteplass 12,9 m2

Uteplass 12,9 m2

Uteplass 12,9 m2

Stue/kjøkken 22,4 m2

Tekn.

1,6 m2

Sov 1 13,5 m2

Sov 1 12,6 m2

Sov 1 12,6 m2

Sov 1 12,6 m2

Sov 1 14,5 m2

Uteplass 17,3 m2

P-gjest (HC)

H0103

BRA: 48,7 m2

Byggegrense

Oppstilling brannbil

P-gjest

86,3 m2

BRA:

H0104

74,5 m2

BRA:

H0105

74,5 m2

BRA:

H0106

74,5 m2

BRA:

H0107

1,5x1,5m flatt areal foran inng.

Fasade Nord utvendig

Uteplass 24,2 m2

H02 BRA 1.etg.: 55,2 m2

Uteplass 20,4 m2

H03 BRA 1.etg.: 55,2 m2

Uteplass 20,4 m2

H04 BRA 1.etg.: 55,2 m2

Uteplass 20,4 m2

Fasade Nord innvendig

sov 3/allrom

LEKEPLASS 300,0 m2

bad

8,6 m2

2,2 m2

vindfang

(ekskl. trapp)

gang

6,5 m2

bad 6,5 m2

sov 3/allrom 11,2 m2

Fasade Øst innvendig

59,1 m2

4 000

sov 2 8,5 m2

sov 1 12,6 m2

sov 2 8,5 m2

gang (ekskl. trapp)

8,6 m2

vindfang 2,2 m2

sov 3/allrom 11,2 m2

Oppstilling brannbil H01 BRA 1.etg.: 55,2 m2

P-gjest

helning 1:16

4 000

rampe p-kjeller

Snitt Rampe Snitt Rampe

Uteplass 25,9 m2

Uteplass 26,1 m2

bad

8,6 m2

11,2 m2

sov 3/allrom

2,2 m2

vindfang

(ekskl. trapp)

gang

6,5 m2

bad 6,5 m2

gang (ekskl. trapp)

8,6 m2

vindfang 2,2 m2

Fasade Vest innvendig Fasade Sør utvendig

Snitt A

sov 1 12,6 m2

sov 2 8,5 m2

sov 1 12,6 m2

sov 2 8,5 m2

sov 1 12,6 m2

Nedgravd renovasjon

Fasade Øst utvendig

helning 1:8 he i s lnin en g te ca rs 1 vin :16 g

ikke målbart areal, lav høyde ikke målbart areal, lav høyde ikke målbart areal, lav høyde ikke målbart areal, lav høyde

Uteplass 26,5 m2

Uteplass 30,3 m2

Byggegrense

N

Snitt B

Plan 1

l. gu Re edde br ,0m 4

2

Byggeg rense

2

2

2

12,6 m

sov

2

2

12,6 m

sov

2

areal, 2

2

areal, 2

ikke målbart lav høyde areal,

Nedgrav

2

trapp)

8,6 m

(ekskl.

gang

2,2 m

vindfang 2

11,2 m

2,2 m

11,2 m

m sov/allro 2

m

vindfang 2

vasjon d reno

6,5 m

bad 2

ikke målbart lav høyde

4C

2

trapp)

8,6 m

(ekskl.

gang

sov/allro 2

m

tilling Opps il brannb

P

P-gjest

P

P-gjest

5

6

1:16

P

helning

P-gjest

(HC)

HC P-gjest

se

12,6 m

6,5 m

bad 2

11,2 m

sov/allro 2

2,2 m

vindfang 2

2

86,3 m

BRA:

L0101

egren

sov

2

trapp)

8,6 m

(ekskl.

gang

m

Bygg

8,5 m

sov

ikke målbart lav høyde

1:8

12,6 m

6,5 m

bad 2

11,2 m

sov/allro 2

2,2 m

vindfang 2

2

74,5 m

BRA:

L0102

4,0

helning

sov

2

trapp)

8,6 m

(ekskl.

gang

2

74,5 m

BRA:

L0103

2

48,7 m

BRA:

L0106

r

p-kjelle

8,5 m

sov

ikke målbart lav høyde

8,5 m

sov

6,5 m

tilling Opps il brannb

8,5 m

sov

bad 2

S PLAS LEKE 3 m2 30

2

74,5 m

BRA:

L0104

n

4,0

2

2

75,1 m

BRA:

L0105

te-kjøkke

AL T ARE I SLÅT T JORD ST-/TURS SS Y E K T MO ED GR DD M TILSÅ

tilling Opps il brannb

62,1 m

BRA:

L0107

,5m 1,5x1 flatt areal inng. foran

t Adkoms p-kjeller

59,1 m

BRA:

L0108

AL T ARE I SLÅT T JORD ST-/TURS SS E KY MOT D MED GR D Å S TIL

rampe heln i se ing nter ca 1: svin 16 g

N

lag 2 Snøopp 36 m

Vedlegg

UTOMHUSPLAN

lag 2 Snøopp 9m

areal,

REGULERINGSKART

102/19 102/1919.06.2019 19.06.2019

KR-kode: KR23.20146

Annet

Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Tlf. (mobil): Fødselsnummer (11 sifre):

Navn 2:

Postnr./sted:

Adresse:

(legg ID kort her)

Kopi ID budgiver 2

Underskrift Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik, faks: +47 33 14 00 11

Underskrift

Sted/dato:

Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden.

(legg ID kort her)

Kopi ID budgiver 1

Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet.

Tlf. (mobil):

Tlf. (dagtid):

E-post adresse:

som består av: Salg av nåværende bolig/ annen eiendom

Fødselsnummer (11 sifre):

Kr:

EGENKAPITAL:

Mail:

Tlf:

Kontaktperson:

Tlf. (dagtid):

E-post adresse:

Navn 1:

PERSONALIA (bruk blokkbokstaver)

Annen informasjon til megler:

Eventuelle betingelser (se baksiden):

LÅN:

Dersom tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00.

Bank:

FINANSIERING

samt omkostninger i henhold til salgsoppgave.

VILKÅR

Kjøpesum kr

Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:

Adresse: Alkeveien 2, Leilighetsnummer____________________ 3290 Stavern. Gnr. 5001, bnr. 846 i Larvik kommune

Oppdragsnr.: 23-0146/20

EIENDOMMEN

Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kan inngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no.

BUDSKJEMA

Imorgen heter vårt idag – igår, og all vår fremtid heter fortid siden.

Men det forklarer, at hvert nu vi når, er selve evigheten midt i tiden.

- HERMAN WILDENVEY -

Thomas A. Ă˜stmo Daglig leder - Eiendomsmegler MNEF Telefon: 959 94 044 E-mail: thomas.ostmo@krogsveen.no Johnny Eliassen Styreleder Stavern Odden AS Telefon: 901 61 485 E-mail: utsikten22@live.no

Arkitekt: Spir arkitekter AS Design/layout: Toogtyve

Ta kontakt vedrørende prosjektet: