Eiendomskatalogen Leinæs 01-2023

katalogen

BOLIGMARKEDET FUNGERER FORTSATT

I SISTE KVARTAL HAR BOLIGPRISENE I NORGE GÅTT NED MED 6,5 PROSENT. – DET ER KJØPERS MARKED, MEN MED GODE FORBEREDELSER KAN DU OGSÅ GJØRE ET GODT SALG, FORSIKRER THOMAS ØSTMO.

Som eiendomsmegler og daglig leder i Leinæs & Partners sitter han på tallene som har gitt tabloide titler i hele høst. Boligprisene i Norge er på vei ned: 2,2 prosent bare i november.

– Leser du kun nettavisene er det lett å tro at bunnen har gått ut av boligmarkedet. Det har den ikke. Men etter flere knallsterke år med betydelig vekst, opplever vi en nedgang også i Larvik. Vi merker det først og fremst i et lavere salgsvolum og lengre omløpstid, nyanserer han.

MARKEDET FUNGERER

Bakteppet er kjent for alle. Krig i Ukraina, høy inflasjon, høye energipriser og gjentatte rentehevinger har satt en foreløpig stopper for boligfesten, en fest som har vart i flere tiår.

– Krig vil vi ikke ha, og den høye inflasjonen skulle vi gjerne vært foruten, sier Østmo.

– Men det er verdt å minne om at økte renter er en villet handling for å kjøle ned økonomien. Rentene har vært historisk lave i lang tid, og vi har alltid gitt boligkjøperne det samme rådet: Du bør ta høyde for å kunne leve med en boliglånsrente på fire, fem prosent. Det er den virkeligheten vi opplever nå.

Markedet har snudd i løpet av året. For også 2022 startet med stor etterspørsel og økte boligpriser. De holdt seg varme gjennom sommeren, men kjølnet brått utpå høsten da effekten av renter og høye strømregninger sammenfalt med normale sesongendringer.

– Vi har gått fra selgers til kjøpers marked, bekrefter eiendomsmegleren.

– For selgers del betyr det en noe lavere sannsynlighet for å få i gang en budrunde eller selge over takst. Samtidig har tiden det tar å selge en bolig økt i siste kvartal. Og som meglere må vi bruke mer tid på å rådgi både selgerne og kjøperne om hvordan markedet >

Tekst Tom Erik Andersen Foto Simen Sørhaug / visitvestfold.com

BEFOLKNINGSVEKST GIR LØFT FOR LARVIK

– Vi har hatt en hyggelig befolkningsutvikling de siste årene, forteller Thomas Østmo, og legger fram følgende tall ved inngangen til desember: Etter en beskjeden økning på 97 personer i 2019, har veksten vært langt mer positiv de tre siste årene. I 2020 økte antallet med 295. I 2021 var nettotallet 278. Og så langt i 2022 har Larvik fått 360 flere innbyggere. – Ringvirkningene av befolkningsveksten er ubetinget positive for kommunen. Innflytterne kommer hit med verdifull kompetanse og bidrar aktivt på mange arenaer, forklarer Østmo, som også ser en merkbar effekt i boligmarkedet.

– Vi har mange boligkjøpere som ønsker seg «hjem igjen». De vil gjerne bo sentralt i de områdene de selv opprinnelig kommer fra, og blir raskt viktige bidragsytere i nærmiljøet.

fungerer nå. For markedet fungerer, det er han klar på.

– Det er kjøpere der ute, og det selges fortsatt bra med boliger. Ofte ser vi at de selgerne som forbereder seg best, får et lite forsprang. Og derfor bruker vi mye tid på rådgivning om hva som lønner seg å gjøre før eiendommen legges ut for salg. Vi har dyktige rådgivere som bistår med dette.

RENTETOPPEN NÅDD?

Naturlig nok er spørsmålene mange også blant de som er på boligjakt. Etter flere år med uvanlig lave boliglånsrenter, tar det tid å venne seg til nye tall og mer normale nivåer.

– Vi opplever økt tilflytting til Larvik også i år, det er veldig hyggelig. Mange som har vokst opp her vil tilbake med samboer og barn.

Mange av dagens boligkjøpere har ikke opplevd at renta går opp som nå, de blir usikre. Samtidig vil alle vite hvor rentetoppen er. Hvor lenge skal boligprisene falle før pilene peker opp igjen?

– Det er vanskelig å spå om framtiden, sier Østmo.

– Men ifølge Norges Bank har renteøkningen virket raskere på økonomien enn ekspertene så for seg. Det gir signaler om at rentetoppen kanskje er nådd i desember i år eller tidlig på nyåret. Og de samme signalene gir ledende økonomer i USA og Europa når det gjelder inflasjonen. Det er positive nyheter da vi vil tilbake til en mer normal økonomisk hverdag. Mer usikkert er det hvordan krigen i Ukraina og strømprisene vil påvirke boligmarkedet framover.

– For de fleste boligkjøpere har flere faktorer i familiebudsjettet endret seg relativt raskt, og dette må fordøyes. Alle må selv oppleve hvordan økte levekostnader påvirker sitt budsjett og sin hverdag. Men tilbakemeldinger til oss tyder på at de fleste familier finner en løsning, og justerer forbruket slik at de fortsatt kan realisere boligdrømmen.

MINDRE KONKURRANSE

De gode objektene i Larvik er like attraktive som før. Sol, sjø, hus og hage går ikke av moten. Heller ikke utsikten til fjord eller en trygg oppvekst. – Men akkurat nå er konkurransen blant kjøperne noe lavere. Dermed slipper du kanskje en budrunde eller to, og i noen tilfeller kan du kjøpe under takst. Men dette tidsvinduet kan lukke seg fort, understreker Østmo, som forventer at etterspørselen tar seg opp igjen over nyttår.

– Det vi er helt sikre på, er at det vil selges omtrent like mange boliger i Larvik i 2023 som i 2022, sier han.

– Volumet vil ikke endre seg nevneverdig. De fleste i Larvik kjøper og selger med kort mellomrom i det samme markedet. Leinæs & Partners tilbyr også en god renteforsikring for å trygge en mellomfinansiering over tid. Både kjøpere og selgere bør kontakte oss tidlig før de begynner å sondere markedet. God rådgivning er oppskriften på et vellykket boligbytte.

– Hva skjer med boligprisene i 2023?

– Vi kan bare stole på prognosene fra myndighetene og vår egen kompetanse. Vi antar at boligprisene vil ligge på samme nivå ved utgangen av neste år som den vil være ved nyttår, sier Thomas Østmo.

Foto Dag G. Nordsveen

10 TIPS

TIL LAVERE STRØMREGNING

VINTERENS STRØMPRISER STRESSER DE FLESTE AV OSS. MEN HELDIGVIS ER IKKE DE GODE RÅDENE SÅ DYRE.

I over 60 år har Arne Andresen hatt egen butikk i Sandefjord. Over tre generasjoner har de aldri hatt større pågang enn akkurat nå. For høye strømregninger har fått boligeiere over hele Sør-Norge til å søke andre varmekilder enn den elektriske.

– Det har vært all-time high, sier daglig leder Arne K. Andresen i Varmefag, som sliter med å imøtekomme den store etterspørselen etter vedovner, kakkelovner, klebersteinovner, gasspeiser og varmepumper.

– Det beste rådet vi kan gi er å bestille i god tid før vinteren. Men vi gjør det vi kan for å håndtere leveringsutfordringene, og heldigvis har vi et stort sortiment å velge i, forteller han.

På vår forespørsel deler Varmefag-sjefen sine beste tips om hvordan fortvilte boligeiere kan redusere strømregningen.

1. SENK INNETEMPERATUREN

– Størstedelen av strømforbruket går til oppvarming. For hver grad du senker temperaturen, sparer du cirka fem prosent av energien du bruker til oppvarming. Dette er sannsynligvis det mest effektive tiltaket du kan gjøre som ikke krever investeringer. Har du rom som brukes sjelden? Senk temperaturen noen grader der. >

Tekst Tom Erik Andersen Foto Heidi Marie Gøperød

MANGLER DU PIPE? IKKE NOE PROBLEM!

Mange velger panelovn framfor peis fordi de ikke har pipe. Men det trenger du ikke. Installering av pipe trenger ikke å være en stor og vanskelig greie. I dag finnes flotte stålpipeløsninger som gjør at du kan få på plass en peisovn raskt og renslig. Det er svært få hindringer for kunne få pipe i boligen din. Du kan ha pipe og peisovn på bare et par dager. Med stålpipe står du fritt til å velge hva slags peisovn du vil ha, og er behovet for ildsted størst på kjøkkenet, på soverommet eller i gangen, er det en enkel sak å fikse. Pipe og peis kan nemlig installeres nær sagt hvor som helst i boligen.

– Med den rette peisovnen er ved fortsatt den rimeligste måten å varme opp boligen på, sier Arne K. Andresen i Varmefag, som anbefaler å ta turen til din nærmeste varmespesialist hvis du har sett deg lei på kalde kvelder med pledd i sofaen. Der står ansatte klare til å finne det perfekte ildstedet for deg.

2. FYR MED VED NÅR STRØMMEN ER DYR

– Kjøper du bjørkeved i 1500 liters sekk koster det bare 1,02 kroner/kWh å varme opp boligen med en rentbrennende ovn. Til sammenlikning kostet strømmen gjennomsnittlig over fem kroner/kWh i SørøstNorge fra slutten av august til slutten av september (eks. strømstøtte). Dette blir spesielt viktig på hytta hvor du ikke får strømstøtte.

3. BYTT TIL EN RENTBRENNENDE VEDOVN

– En eldre vedovn har en virkningsgrad på cirka 40 prosent mens en moderne, rentbrennende ovn utnytter hele 80 prosent av energien. Det betyr at du får dobbelt så mye varme igjen for veden du bruker. Alle nye vedovner du kjøper hos Varmefag i dag er rentbrennende.

4. KJØP EN VARMELAGRENDE OVN

– Et ildsted uten varmelagring vil ikke avgi varme når ilden slokker. Med en varmelagrende ovn, som kakkelovner eller klebersteinovner, får du en jevn og myk varme over lang tid med minimal fyring. Den desidert største fordelen med varmelagrende ildsteder er at de er fyringseffektive. Du får mer varme per krone, i og med at de holder på varmen lengre med få fyringssykluser nødvendig.

5. LUFT KORT OG EFFEKTIVT

– Ikke la vinduet stå lenge på gløtt. Da kjøler du ned både gulv, tak og vegger som du må bruke energi på å varme opp igjen. Vil du ha frisk inneluft, lufter du kjapt og effektivt!

6. SPAR PÅ VANNET

– Et normalt forbruk av varmtvann utgjør ifølge Enova rundt 1.200 kWh per person i året. Venn deg til korte og effektive dusjer. Bruk sparedusj i stedet for vanlig dusj. Her er det mye å spare.

7. SKRU AV LYS OG STANDBY

– Hele ti prosent av strømforbruket i norske hjem går til belysning. Skrur du av lyset når ingen bruker rommet, sparer du strøm uten at du forsaker noe. Slå alltid av fjernsynet med av/på-knappen. Av-knappen

på fjernkontrollen fjerner bare bildet, men TV-en bruker fortsatt strøm. I et vanlig hjem kan opp til ti prosent av strømmen gå med til å holde apparater i standby.

8. MONTÉR TETNINGSLISTER OG ETTERISOLÉR

– Trekker det langs vinduer, dører og andre steder hjemme? Bruk isolasjonslister! Har du et eldre hus med dårlig isolasjon? Da er etterisolering et effektivt grep for å redusere strømforbruket.

9. INVESTER I LUFT-LUFT VARMEPUMPE

– Bruker du 25.000 kWh per år, sparer du cirka 4.800,-/år med en energipris på kr 1/kWh, i følge Norsk Varmepumpeforening. Investeringen er normalt tjent inn på cirka fire år. Jo dyrere strømmen er, dess mer sparer du.

10. BRUK STRØM TIL RIKTIG TID PÅ DØGNET

– Med de nye strømmålerne blir strømforbruket målt gjennom hele døgnet. Strømmen er normalt dyrest på morgenen og på ettermiddagen. Begrens strømforbruket så godt du kan på denne tiden av døgnet. Lad bilen, varm huset og vannet om natten og slå det av når strømmen er dyrest.

VI TILBYR RENTEFORSIKRING

Er du urolig for at det kan bli dyrt for deg å sitte med to boliglån? Hvis du tegner boligkjøperpakken når du kjøper bruktbolig av oss, får du forsikring mot doble renteutgifter. Selger du bolig gjennom oss, tilbyr vi alle potensielle kjøpere renteforsikring. Ring oss for en prat om vilkår og hvordan du kan sikre deg!

GRØTTINGLIA

MESTERFJELLET

NORDBYLIA

STAVERN

VELKOMMEN

VELKOMMEN TIL VISNING

SENTRUM

STAVERN

STAVERN

Grevletunet - Moderne og praktiske leiligheter som vil bestå av to soverom, to bad, gjennomg. stue/kjøkken og to terrasser - heis og carport. Prosjektet er planlagt rett ved et hyggelig parkområde i gangavstand til sentrum Her får du det perfekte utgangspunkt til å bo i et rolig boligområde, men likevel sentralt.

Kommer for salg våren 2023

Knut H. Leinæs

Martin Sundet

Eiendomsmegler MNEF 94 98 75 29 martin@leinaes.no

STAVERN

Boligfeltet Grevleløkka er nå utsolgt, og består av en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det bygges nå videre mot parken og Skråvika. Det nye boligfeltet Grevletunet får flere gode boalternativer med leiligheter, tomannsbolig og rekkehus, og salget er i full gang! Se situasjonsplan på bildene til høyre.

Knut H. Leinæs

Martin Sundet

Advokat / Partner 92 05 35 33 knut@leinaes.no partners.no

LARVIK SENTRUM

HAGALIA

REKKEVIK / GON

Lekker vestvendt 4-roms selveier med gjennomgående god standard - Garasje - Ingen boplikt

Adresse: Berglyveien 2 B | Eierform: Eierseksjon | P-rom: 77 m² | Bra: 83 m² | Byggeår: 2018 | Felleskostnader: 1 500 pr. mnd. | Omk: 120 270,- | Totalpris: 4 570 270,- | Etasje: 1 Thomas A. Østmo Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner 95 99 40 44 thomas@leinaes.no

VELKOMMEN

HELGEROA

STAVERN

NORDLIA

STEINSNES

VINDFJELL

STAVERN

Arkitektens

Hvordan du bruker tiden din og hvem du velger å dele den med, er helt opp til deg selv. Stavern Panorama har rom for både sosiale opplevelser, naturopplevelser og egentid. Her vil du føle deg hjemme. Hver dag, hele året. Velkommen hjem!

Arkitekt MNAL Jarand Midtgaard, Spir arkitekter AS

Stavern Panorama Alkeveien 2, 3290 Stavern Innskudd fra – til 2.156.000,- – 3.196.000,- + omk. Fellesgjeld fra – til 3.234.000,- – 4.794.000,Totalpris fra – til 5.390.000,- – 7.990.000,- + omk. Fellesutgifter fra 10.799,BRA fra – til 58 m2 – 96 m2 Leiligheter 19 Eieform Privat borettslag Kontakt megler Thomas A. Østmo, tlf 959 94 044 thomas@leinaes.no