Investering die altijd en snel rendeert

Mogelijk heb je het tussen alle eindejaarwensen en nieuwjaarsborrels door gemist. Maar als je er een goed voornemen van gemaakt hebt om in 2023 nu eindelijk eens de stap naar een eigen woning te zetten, dan is er één belangrijke nieuwe regel die je niet uit het oog mag verliezen.

al die huizen die van eigenaar veranderen maar nog een energieverslindend karakter hebben, zo’n 40 procent van alle woningen in Vlaanderen. Elk pand met een EPC-label E of F moet binnen 5 jaar na de aankoop verplicht gerenoveerd wor den naar label D of beter. Dat moet aangetoond worden met een nieuw EPC. De termijn start op de datum van het verlijden van de akte. De ver plichting geldt overigens ook voor wie een wo ning erft. Voor een huurder betekent dit dat de nieuwe eigenaar aan de verplichtingen zal moeten voldoen, maar de bewoner zal uiteraard wel rekening moeten houden met eventuele hinder tijdens werken aan het gebouw. Als er na de einddatum geen nieuw EPC aanwezig is of als niet aan de vereiste energieprestatieniveaus is voldaan, kan het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap geldboetes opleggen tot 200.000 euro en de renovatieverplichting blijft zelfs na het betalen van die boete bestaan. Het heeft dus geen zin om deze plicht te negeren. Label D is trouwens slechts een tussenstap naar label A in 2050. In 2028 komen er al weer strengere regels.

Een verkoopbaar pand

Je zult er bij de aankoop van een bestaande wo ning dus rekening mee moeten houden dat je mogelijk toe bent aan de (na)isolatie van dak, muren en vloer – alles begint bij de schil van je woonst – en dat ramen en deuren wellicht aan vervanging toe zijn. Als laatste stap van je energe tische renovatie ga je alles wat met verwarming, sanitair, ventilatie en elektriciteit te maken heeft, onder de loep nemen. De overheid voorziet naast gelen om je financieel te ondersteunen bij de renovatie. Hoe hoger het label dat je nastreeft, hoe meer geld je bijvoorbeeld krijgt toegeschoven voor een renteloos renovatiekrediet. Voor een stap naar label A kan dat oplopen tot 60.000 euro. Bovendien doe je er ook zelf je voordeel mee. In een energiezuinige, goed geïsoleerde woning zal je immers veel minder moeten uitgeven aan verwarming. Het verschil tussen label E en label A is 400 kWh per vierkante meter per jaar. De investering die je doet zal dus meteen vruchten afwerpen. En weet dat op dit moment al, een huis met label F bij verkoop 25 procent minder opbrengt, dan een soortgelijk pand met label B. Nog enkele jaren en je krijgt een slecht geïsoleerd huis niet meer kwijt aan de straatstenen.