LA DOLFINA POLO RANCH
2022 Reseña de lo actuado
Convocados por Los Desarrolladores a ini cios de 2021 y luego de visitar El Campo y las instalaciones ya ejecutadas, El Estu dio GRZ+R inicia un proceso de evaluación de los antecedentes y del potencial arqui tectónico y urbanístico de la nueva etapa. En base a pautas recibidas, y respetando los lineamientos generales de LDPR nos enfocamos en la búsqueda de un mayor aporte paisajístico distintivo y agregando actividades complementarias se realiza una adecuación del master plan. La misma es debatida y perfeccionada en cuanto a optimizar el perfil urbanístico y estético. Una vez avanzada la definición del master plan se procede a realizar el anteproyecto urbanístico haciendo especial hincapié en el componente paisajístico.
1.- TRABAJOS en DOCUMENTACION Y ELE MENTOS GRAFICOS
. Se solicita el servicio a un agrimensor especialista en trabajos similares a los efec tos de realizar un relevamiento plani-al timétrico y amojonamiento del predio a los efectos de compatibilizar títulos con el hecho físico y avanzar con planimetrías ajustadas al predio verificado.
. El Estudio realiza un relevamiento del terreno y periférico con un dron y se desarrollan los elementos gráficos necesarios para visualizar el planteo arquitectóni co-paisajístico.
. Propuesta de pautas de diseño arqui tectónico y urbanístico.
Teniendo en cuenta los antecedentes y a los efectos de que el master plan de LDPR se pueda enriquecer con el agregado de elementos complementarios específicos de la actividad ecuestre como son sendas exclusivas para paseos a caballo, puentes ídem, además de un eje-espejo de agua apto para practica de remo y canotaje, además de cumplir su función hidráulica, clubes hípico y multideportivo, reserva de área comercial y uso mixto, un aggiornamento integral de la estética-arquitectóni ca buscando una identidad adecuada, etc. se realizaron distintas etapas de diseño. Luego de debates y evaluaciones de los distintos planteos se adopta la propuesta actual.
. Una vez acordada la propuesta se pro cede a la contratación de un maquetista experto en esta escala de trabajos y luego de varios meses de verificaciones y mon itoreo de las tareas se recibe la maqueta que está en exposición en el galpón-ofi cina ubicado próximo al ingreso por Villa Adriana.
. Se plasman las ideas en una planimetría en escala adecuada y la documentación gráfica (plantas, vistas, renders e imágenes en 2d y 3d y animaciones).
. A los efectos de ordenar y optimizar la ejecución de caballerizas ya comprometi das anteriormente y futuras, se realiza un anteproyecto específico para la zona de caballerizas con una memoria descriptiva.
2.- TRABAJOS de CAMPO preliminares
. Desmalezado para dar lugar al trabajo del agrimensor.
. Verificación de la traza de calles consolidadas y de instalaciones existentes.
. Ejecución de una zanja perimetral con un talud continuo y reparación del cerco ex istente.
. Se realiza un consolidado de los cami nos y boulevard principal en el sector de la parcela 125e, procediendo a la ejecución de cunetas y rotondas, abriendo la traza correspondiente donde fuera necesario.
. Nivelación del sector previsto como comercial mixto con frente a la ruta 205.
GESTIONES
Transcripción de punteo de ítems para verificar el avance de las gestiones ante los Organismos Públicos pertinentes: Cañuelas, abril de 2021
EMPRENDIMIENTO LDPR Consultas y verificación de gestiones:
1.- Estado de las gestiones pertinentes ante El Municipio de Cañuelas.
. Instancias de gestión cumplimentadas y último informe o resolución en el o los ex pedientes.
2.- Gestiones iniciadas o cumplimentadas ante la Autoridad del Agua (A.D.A.).
. Restricciones
. Aptitud hidráulica.
. Permiso de uso del recurso hídrico.
. Permiso de volcamiento de efluentes clo acales.
3.- Estudio de Impacto Ambiental
. Archivo con el E.I.A.
. Estado de la gestión ante el municipio. Visado municipal.
. Gestión en O.P.D.S.
4.- Gestiones iniciadas en el ámbito de la provincia de Buenos Aires en Ordenamien to Territorial.
. Avance del correspondiente cursograma de gestión (pre factibilidad, factibilidad, etc.).
5.- Catastro
. Análisis de la conformación del macizo integral o fracciones componentes.
. Plano de plani-altimetria.
. Amojonamiento-verificación límites.
. Restricciones
. Cesiones requeridas por el municipio y-o por catastro provincial.
. Previsión de cesiones por requerimiento de la ley 8912.
6.- Documentación técnica
. Planos en formato de gestión municipal.
. Master plan y memoria descriptiva.
7.- Estatus formal de parcelas o fracciones vendidas y habitadas. (es decir si fueron subdivididas y escritu radas, y si existe vinculo o reglamento de copropiedad).
Ricca-Rocha-Zwanck
. Teniendo en cuenta la situación precaria de las gestiones de LDPR, Los Desarrolla dores contratan los servicios de profesio nales expertas en gestiones para este tipo de desarrollos y luego de varias reuniones e intercambio de enfoques se acepta una propuesta de gestión estratégica.
. Verificada la imposibilidad de continuar con los servicios del ing. Hidráulico ac tuante en los antecedentes, se procede a la constatación de un Ingeniero exper to en proyectos y gestiones hidráulicas ante A.D.A. Se encomienda la ejecución del proyecto hidráulico, pedido del permiso de volcamiento y uso del recurso hídrico, conjuntamente con el proyecto de las redes cloacales y de suministro de agua potable.
. Presentación de documentación ante El Municipio de Cañuelas y ante La DP…..con encuadre estratégico de la gestión que permite el saneamiento de la problemática en plazos acotados en referencia al cursograma de gestión del antecedente.
. Gestión ante autoridades de la Policía de la Provincia de Buenos Aires para instalar un módulo de seguridad en la zona de la ruta 205.
. Están finalizando los estudios de alterna tivas y costos de la infraestructura integral del complejo con una Empresa especialis ta en trabajos en esta escala.
4 -TRABAJOS REALIZADOS Y EN EJECUCION 1.- Edificio del galpón-administración.
. Están finalizando los estudios de alterna tivas y costos de la infraestructura integral del complejo con una Empresa especialis ta en trabajos en esta escala.
4 -TRABAJOS REALIZADOS Y EN EJECUCION 1.- Edificio del galpón-administración.
3.- Muro de cerramiento en hormigón armado combinado con reja en el sector edificio de control de acceso Ruta 205.
