ÅRSRAPPORT
2025
Utvecklingen av Forsåker fortsätter och året har varit händelserikt.
Upplevelseplatsen Papyr växer fram bland våra elva historiska byggnader, där både projektering och byggnation pågår. Det har skett renovering av byggnad 16, brukets träsliperi, och inom några månader flyttar vår första hyresgäst Lim & Handtryck in.
I somras startade ombyggnationen av stadsstråket Kvarnbygatan och förberedelser av nya kvarter. Flera avtal för bostäder har även tecknats under året. I första etappen 2027–2028 blir det runt 600 hem blandat med bostadsrätter och hyreslägenheter. Samtidigt öppnar Mölndals stadsmuseum, danscentret 1024, livsmedelsbutiken Willys och områdets första mobilitetshus.
Om några år kan bostäderna och verksamheterna få förnybar el från forsen, då ansökan om att återstarta vattenkraftverket blivit godkänd. Vi är stolta över att kunna nyttja kraften och att historien gör sig påmind i framtidens energi.
Bjarne Fjellanger VD MölnDala Fastighets AB
Utdrag från Förvaltningsberättelse
Mölndala Fastighets AB förvärvades av Mölndals stad genom Kvarnfallet
Mölndal AB, i samband med köpet av Forsåkerområdet år 2009. Syftet med förvärvet var att få tillgång till den mark som bolaget ägde.
År 2010 beslutade Mölndals stad att aktivera bolaget som sedan dess har varit ett exploateringsbolag för Forsåker. Bolagsordningen kompletterades med nya ägardirektiv samt ett avtal mellan Staden och bolaget avseende utvecklingen av Forsåker. Avtalet ger MölnDala Fastighets AB ett tydligt uppdrag att ansvara för områdets förvaltning, planering, utveckling och exploatering.
Förändrade uppdrag
MölnDala Fastighets AB:s uppdrag har förändrats utifrån nya förutsättningar i projektet Forsåker. Genom åren har bolaget undersökt möjligheten att utveckla platsens historiska bruksbyggnader. Efter dialog med den kommersiella marknaden bedömdes det att projektet var för stort och komplext med ett flertal risker. Därför beslutades det att minska antalet byggnader som skulle bevaras i detaljplanen. Beslutet gav Staden och MölnDala möjligheten att själva driva utvecklingen av platsens nya besöksmål som fått namnet Papyr. Bolaget har sedan dess haft ansvar för att bygga och förvalta bruksbyggnaderna.
Mobilitet i Forsåker
I stadsdelen kommer parkering koncentreras till ett fåtal mobilitetshus. Detta bland annat för att minska bilkörning i kvarteren, gynna gårdarnas grönska samt öka möjligheten till samutnyttjande av olika verksamheters behov av parkering. För att på bästa sätt möta Stadens långsiktiga hållbarhetsbehov driver även MölnDala utvecklingen av Forsåkers mobilitetshus. Mölndals parkeringsbolag kommer att ansvara för den operativa driften.
Visionsbild
En plats för alla, ett hem för många
Under året har det skett förberedelser för flera nya kvarter längs Kvarnbygatan som nu omvandlas till ett stadsstråk och blir länken mellan östra och västra delen av Mölndal. Strax intill ligger knutpunkten Mölndals resecentrum med endast 8 minuters pendel till Göteborg. Husen får även närhet till kulturhistoriska Kvarnbyn, områdets bruksbyggnader och Villa Korndal. I kommande etapper ska det byggas fler bostadskvarter vid forsen, livfulla torg och sköna miljöer att visas i.
MölnDala Fastighets AB som leder utvecklingen av platsen har tecknat avtal med flera aktörer under 2025 som ska skapa nya hem i stadsdelen.
Jutabo bygger nytt bostadskvarter
Jutabo träder in i stadsutvecklingsprojektet och ska bygga ett kvarter med bostadsrätter som ska stå klart runt 2027–2028. Kvarteret innehåller 38 bostadsrätter i varierande storlekar, och det är placerat längs Kvarnbygatan.
- Vi är glada att få bli en del av Forsåker, ett område med unika kvaliteter. Vi vill skapa trivsamma hem som är anpassade för alla generationer. Vi satsar på tidlös arkitektur och materialval av hög kvalitet, både för miljöns skull och för våra framtida bostadsköpare, säger Sven Henriksson, VD Jutabo.
MölnDala Fastighets AB och Locka: Här är en översiktsbild av Forsåker, där de vita byggnaderna ingår i kommande detaljplan 2.
Wallenstam satsar på nya hyresrätter
Wallenstam har tecknat avtal som är ett resultat av deras medverkan och engagemang i det konsortium som bildades 2013 för att utveckla stadsdelen. Inom kvarteret planeras byggnation av cirka 240 hyresrätter. Huset har ett attraktivt läge med närhet till kulturhistoriska Kvarnbyn och områdets bevarade bruksbyggnader där upplevelseplatsen Papyr ska växa fram. Strax intill byggs även en ny grundskola samt förskolor, allt i ett grönt och stadsnära sammanhang.
ByggVesta utvecklar kvarter med hyreslägenheter
Det står även klart att ByggVesta ska skapa runt 275 hyreslägenheter som planeras vara klara under 2027–2028. Bostäderna är placerade ovan Forsåkers första mobilitetshus och har närhet till flera bekvämligheter.
- Vi har varit med i utvecklingen av Forsåker sedan 2013, så att nu få bygga i områdets hjärta känns roligt och meningsfullt. Nu ser vi fram emot att förverkliga visionen och bidra med hållbara bostäder i ett sammanhang där människor kan leva och trivas, säger Jonas Jonsson, VD ByggVesta.
En del av vardagen i Forsåker
Det ska vara enkelt att ta sig fram i stadsdelen. Ett nät av gång- och cykelstråk binder samman hem, arbetsplatser och service. Busshållplatser placeras nära bostäderna, och trafiken leds via huvudstråk för att skapa lugna gator och platser.
All parkering i Forsåker förläggs i mobilitetshus för bilfria gator samt frigöra ytor till grönområden, torg och stråk. Totalt blir det tre mobilitetshus med cirka 1750 parkeringsplatser som byggs ut i takt med att boende och verksamheter flyttar in. Längs Kvarnbygatan öppnar platsens första mobilitetshus under 2027–2028. Här finns drygt 500 parkeringsplatser, delningstjänster och elbilsladdning. Ovanpå byggs det hyresrätter och intill förläggs livsmedelsbutiken Willys.
Visionsbild MölnDala Fastighets AB och Vilborg arkitekter: Här syns mobilitetshuset och livsmedelsbutiken Willys entré vid Kvarnbygatan samt stråket som leder ner till upplevelser i Papyr.
Willys öppnar ny butik
Under 2027 planerar Willys att öppna en butik med deras senaste koncept där kundupplevelsen är i fokus. Butiken får en säljyta på ca 2 000 kvadratmeter och är strategiskt belägen i ett av de nya kvarteren vid Kvarnbygatan. Willys affärsidé bygger på att ha ett brett sortiment till förmånliga priser, samt att e-handel och paketutlämning erbjuds. Parkeringsplatser finns i det intilliggande mobilitetshuset med direktaccess till butiken som även nås enkelt via cykel och kollektivtrafik. Under 2023 tecknade MölnDala Fastighets AB avtal med City Gross för denna etablering. Sedan dess har kedjan blivit uppköpt av Axfood och efter en koncerngemensam utvärdering togs beslutet att istället placera en Willys på den aktuella platsen.
Ur platsens krafter skapar vi Papyr
En upplevelseplats växer fram mitt i Forsåker. Med kraften från forsen och rötterna i områdets rika historia fyller vi åter igen platsen med liv och energi. I Papyr möts kultur, skapande och människor. Under året har arbete pågått med både projektering och byggnation, och flera kontrakt är sedan tidigare tecknade.
I första etappen under 2027–2028 öppnar danscentret 1024 i en av de äldre bruksbyggnaderna. Tapetmakarna Lim & Handtryck fortsätter att skapa gediget hantverk och Mölndals stadsmuseum bjuder in till berättelser om nu och då. På platsen öppnar även livsmedelsbutiken Willys och det första mobilitetshuset.
Organisation och rekrytering
Bolaget har 15 anställda medarbetare varav fyra anställdes under 2024. MölnDala har avtal med Mölndals stad gällande IT-stöd samt lönetjänst via systerbolaget Mölndal Energi AB. En extern HR-konsult anlitas även för att stärka upp organisationen.
VD BJARNE FJELLANGER
PROJEKTCHEF TIDIGA SKEDEN FREDRIK ENGKVIST
PROJEKTCHEF PAPYR HANS FORSESTRÖM
ARKIVARIE/ADMINSTRATÖR MALIN BJÖRNHÄLL
FASTIGHETSFÖRVALTARE TONY JALKER
PROJEKTCHEF GENOMFÖRANDE SEBASTIAN MATTSSON
PROJEKTUTVECKLARE PAPYR JENNY TONNING
KOMMUNIKATIONSANSVARIG FRIDA NILSSON
FASTIGHETSSKÖTARE RIKARD FJELLSTRÖM
PROJEKTUTVECKLARE JOHAN LEJONTHUN
PROJEKTCONTROLLER JENNY HULTKRANTZ
REDOVISNINGSANSVARIG LINA OLSSON
EKONOMICHEF BRITT AXIMON
BITRÄDANDE PROJEKTLEDARE MARKUS FORSBERG
PROJEKTLEDARE TIDIGA SKEDEN MEX MARIA ISANOVIC ROSBERG
MÖLNDALA FASTIGHETS AB STYRELSE:
HANS BERGFELT, ORDFÖRANDE
KENT KLARENIUS SVEN-OVE JOHANSSON TOMAS ANGERVIK ANDERS ENELUND CARIN HEDQVIST JONATHAN ANDERSSON
Affärsidé
MölnDala Fastighets AB ska äga, utveckla samt köpa och sälja fastigheter och områden som stärker Mölndals tillväxt, genom att leda och förena olika intressen och intressenter.
Vision
Skapa kreativa platser – MölnDala har ett tydligt utvecklingsuppdrag där det vi gör är ett ständigt pågående utvecklingsarbete som knyter an till Mölndals stads vision ”Mölndal är den hållbara staden där alla får chansen”.
Där människor trivs och känner gemenskap – Att skapa platser som får oss människor att må bra. Platser som vi vill komma tillbaka till, där vi känner välbefinnande, inspiration och gemenskap med andra.
VÄRDEORD
ÖPPENHET
Respekt, ödmjukhet, förtroende, tydlighet, inkluderande människosyn
Uppdrag
DRIV KOMPETENS
Hjärta, engagemang, lösningsorienterad, nytänkande
Professionella, trygga, hållbara, kunskap, samarbete
MölnDala Fastighets AB är ett helägt, kommunalt bolag med ändamål att främja bostadsförsörjning, infrastruktur och allmän stadsutveckling av Mölndal.
Bolaget ska med sin verksamhet ansvara för drift och förvaltning av de verksamheter som kommunfullmäktige överlämnat till bolaget. Bolaget ska även medverka i Mölndals stadsplanering och utveckling samt i övrigt bistå med de uppdrag som Staden överlämnar till bolaget.
Detaljplanearbete
En kraftkälla för århundraden
Mitt i Mölndal växer nu en helt ny stadsdel fram, endast 8 minuter från Göteborgs centralstation med pendel. Platsen har en historia på över 400 år som pappersbruk och precis som förr ska vattnets kraft nyttjas för att skapa grön energi. Utmed forsen byggs det bostadskvarter, livfulla torgmiljöer och i områdets bruksbyggnader ska upplevelseplatsen Papyr växa fram. Här möts kultur, skapande och människor.
Med 3 000 bostäder och 4 000 arbetsplatser blir Forsåker ett hem för många och en härlig vistelseplats för alla. Visionen är att skapa en energigivande livsmiljö och ett spännande besöksmål som bilder samman Mölndals stadskärna.
Från vision till
verklighet
när Forsåkers första detaljplan vunnit laga kraft
Forsåkers första detaljplan, den nordöstra delen, vann laga kraft i november 2023 vilket var ett efterlängtat besked. Det var startskottet på omvandlingen av Forsåker efter flera års planarbete. Den aktuella detaljplanen innehåller parker, skola och förskola, cirka 1 900 bostäder och 60 000 kvm kommersiell yta för handel, kultur och arbetsplatser. I områdets stråk av historiska byggnader kommer ett besöksmål skapas med nytänkande och upplevelserika miljöer som ska förstärka Mölndals och Västsveriges utbud.
Granskning av detaljplan
Detaljplan vann laga kraft
Byggstart infrastruktur
Byggnation bostäder, verksamheter och skola/förskola
Forsåker färdigutbyggt
3000 bostäder 3000-5000 arbetsplatser Parker, infrastruktur, förskolor/skola och service
Foto: Här skymtar årännan som Mölndalsån rinner i genom hela Forsåker via det framtida Vattentorget. Här finns en ålyngeledare inbyggd för att underlätta passagen och vattnets kraft nyttjas för energi.
Forsåker fylls med vattenkraft och energi
Mark- och miljödomstolen har beslutat att godkänna ansökan om återstart av vattenkraftverket, vilket var ett efterlängtat besked. Det innebär att lokal förnybar el från forsen kan börja produceras inom några år till de nya bostäderna och verksamheterna som växer fram i bruksområdet. Det här är en viktig del i arbetet för ett hållbart Forsåker. Precis som förr ska kraften nyttjas och bli en tillgång för platsen. Att ta tillvara på kraften i Mölndalsån är värdefullt, vi är stolta över att kunna nyttja vattnet och att historien gör sig påmind i framtidens energi.
Grunden för Vattentorget är klar och forsen som har varit betydande i århundranden får en central roll med trivsamma miljöer genom hela stadsdelen. Arbetet med att bygga klart årännan pågår och är inne på sista etappen. Mölndal Energi har även startat installationen av fjärrvärme, fjärrkyla- och elledningar i området. Det finns högt uppsatta mål kring hållbarhet i stadsdelen, samverkan och en trygg elförsörjning. Platsen kommer att förses med lokalproducerad energi från biokraft tillsammans med vattenkraften.
Återbruk som lyfter dåtid in i framtid
Att återbruka ingår som en del i Forsåkers hållbarhetsarbete kring cirkulärt och klimatneutralt byggande. Att ta tillvara på material till byggnation och bevara tidslager. Under åren har dessa ambitioner tillämpats och flera fynd har hittats från pappersbruket som varit en självklarhet att spara. Vi arbetar utifrån vårt framtagna Hållbarhetsprogram som säkerställer att resurser används effektivt och med minimal klimatpåverkan.
Vårt tegel har sedan tidigare kommit tillbaka efter rensning, och även kantsten och gatusten som ska användas. Vi har tagit vara på granit från tidigare grunder som blir en del av utformning på offentliga platser och terrasseringar. Markbeläggningar lyfts, förädlas och återläggs i gaturum och stråk. Vi monterar även återbrukade utslagsbackar i byggnad 16, brukets gamla träsliperi, som ett ytterligare steg i att använda cirkulära principer i projektets genomförandefas.
