Manual del Comprador

MANUAL DEL COMPRADOR

L A M A R C A E T E R N A SM D E L M E R C A D O I N M O B I L I A R I O B E R K S H I R E H AT H AWAY H O M E S E R V I C E S G E O R G I A P R O P E R T I E S

DEFINIENDO

La Experiencia de Compra de Vivienda Usted ha tomado la decisión de comprar una propiedad; ahora necesitas un socio en quien pueda confiar para hacerlo realidad. En Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties, definimos los bienes raíces todos los días, para cada cliente, desarrollando una estrategia de compra única solo para usted.

Trabajando con nuestros asociados, obtiene un asesor de confianza que posee el conocimiento y la experiencia que proviene de ser parte de una empresa galardonada que ha ayudado a individuos y familias a hacer realidad sus sueños durante seis décadas. Como miembro de la familia de empresas de Berkshire Hathaway, tenemos los recursos para llevar la calidad de la experiencia de bienes raíces a un nuevo nivel. Constantemente definimos cómo servir a nuestros clientes y aprovechamos las últimas innovaciones tecnológicas para garantizar un proceso de compra eficiente y sin problemas.

Estamos preparados para guiarle en cada paso del camino, desde definir su búsqueda de vivienda hasta el cierre de su nuevo hogar. Nuestros asociados afiliados son los mejores en la industria y ofrecen un equipo completamente integrado de profesionales que están comprometidos con su éxito. Esperamos que la información que sigue sea útil. Es un honor para nosotros ayudarle en la compra de su nuevo hogar para que pueda comenzar el siguiente capítulo emocionante en su vida.

Esperamos que la información que sigue sea útil. Es un honor para nosotros ayudarte en la compra de tu nuevo hogar para que puedas comenzar el siguiente capítulo emocionante en tu vida.

D E ANN B. G OL D E N Presidenta y CEO

EMPEZANDO

CLASIFICADO #1 EN VENTAS DE VIVIENDAS Métricas de Trendgraphix Collateral Analytics Broker*

SIMPLIFICAMOS EL CAMINO HACIA LA COMPRA DE VIVIENDA PARA QUE PUEDAS COMPRAR CON CONFIANZA Bienvenido a una nueva era en bienes raíces. Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties continúa destacándose como el innovador en marketing, tecnología y servicio al cliente en Metro Atlanta, las Montañas del Norte de Georgia y las regiones del Crescente Sur. Respaldados por el poder de una de las marcas más respetadas del mundo, somos reconocidos a nivel mundial por definir la búsqueda de bienes raíces y la experiencia de compra de vivienda. *Trendgraphix informa que Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties es el líder del mercado en ventas de viviendas en las regiones de Greater Atlanta, las Montañas del Norte de Georgia y el Crescente Sur.

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PROCESO DE COMPRA CONTINUO

1 2 3 4 8 7 6 5 9 10 11 12 16 15 14 13 17 18 19 20 Tomar la decisión de comprar una casa

Seleccione BHHS Georgia Properties REALTOR® y firme el acuerdo de corretaje del comprador

Obtenga la precalificación/ preaprobación con el prestamista hipotecario; Obtener carta

Determinar criterios de búsqueda de inicio

Asista a las jornadas de puertas abiertas

Visitar casas

Forever Agent configurará una búsqueda personalizada para usted

Determinar marco de tiempo y rango de precios

El agente comparte casas comparables con usted para determinar el mejor precio de oferta

Hacer una oferta/negociar

Oferta Aceptado

¡Encuentra tu HOGAR!

Solicitar seguro para propietarios de casas

Todas las contingencias remoto

Aprobación de hipoteca (si aún no está aprobado)

Contacar empresas de servicios públicos

Pre-cierre Ensayar

El día del cierre

• • • •

Comienzan los períodos de contingencia:

Inspección de Vivienda (Due Diligence) Evaluación Financiación Otra

¡DÍA DE LA MUDANZA!

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E S TA B L E C I E N D O M E TA S

TU CONSULTA DE DESCUBRIMIENTO Es importante comenzar definiendo tus metas, plazos y estilo de vida ideal para asegurar un proceso de búsqueda más eficiente y exitoso.

Durante la consulta de descubrimiento, nuestro proceso probado te ayudará a encontrar el camino correcto.

Nuestro objetivo es hacer la experiencia a medida para superar tus expectativas. Sabemos que un hogar es más que solo un lugar para vivir; es donde crearás recuerdos que durarán toda la vida.

Con eso en mente, nuestros asociados son expertos en el mercado local que comprenden el mercado, negocian eficazmente, aprovechan la tecnología y te guían en cada paso del proceso de compra. Nuestro papel es identificar las oportunidades y estar a tu lado, asesorándote y guiándote hasta que estés 100% seguro de haber encontrado el hogar perfecto.

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DEFINIENDO TU ESTILO DE VIDA

¿En qué comunidades estás interesado en explorar? ¿Qué estilo de hogar estás buscando?

DEFINIENDO TU ESTILO DE VIDA

¿Qué tamaño de hogar necesitas? ¿Tienes mascotas? ¿Necesitas un espacio dedicado para una oficina en casa? ¿Qué características son imprescindibles? ¿Cuánto tiempo planeas ser dueño de tu nuevo hogar?

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C O M P R E N D I E N D O E L M E RC A D O L O C A L

¿Cuál es el estado actual del inventario de viviendas?

COMPRENDIENDO EL MERCADO LOCAL

¿Las casas se están vendiendo rápidamente en el área que deseas? ¿Qué factores actuales del mercado deben considerarse antes de hacer una oferta? ¿Las tendencias indican que el valor aumentará en el futuro? ¿Qué factores podrían afectar la reventa?

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PRE-APROBACIÓN

PRE-APROBACIÓN La pre-aprobación cumple dos propósitos cruciales: 1. Establecer los parámetros financieros para tu búsqueda y ayudarte a entender tu poder adquisitivo.

2. Búsqueda de vivienda enfocada que se ajuste a su presupuesto y estilo de vida.

3. Los vendedores sabrán que estás calificado para hacer una oferta.

Nuestros asociados pueden conectarte con nuestros socios en Prosperity Home Mortgage para completar el proceso de pre-aprobación e identificar la hipoteca adecuada para ti. El Programa Prosperity Buyer Advantage proporciona una Carta de Compromiso que puede darte ventaja competitiva frente a otros posibles compradores. El programa Prosperity Buyer Advantage XLR8 agiliza el proceso de cierre para el marco de tiempo más rápido.

El Programa de Segunda Opinión de Prosperity Home Mortgage te permite comparar tasas de otro prestamista para asegurarte de obtener la mejor oferta.

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C O M E N Z A N D O T U B ÚS Q U E D A NUESTROS AGENTES ETERNOS SM Nuestros asociados aman lo que hacen y son de los mejores en el negocio porque se enfocan en una sola cosa... encontrar tu hogar perfecto.

LOS INMUEBLES SON LOCALES. NUESTRAS INVERSIONES EN BÚSQUEDAS LOCALES MÁS RELEVANTES E INFORMACIÓN COMUNITARIA ATRAE MÁS COMPRADORES.

SOLUCIONES INNOVADORAS PARA AYUDARTE A BUSCAR A TU MANERA Nuestra empresa es reconocida por sus innovaciones tecnológicas y ofrecemos poderosas herramientas de búsqueda local. Por ejemplo, incluimos todos los listados locales de todos los Servicios de Listado Múltiple (MLS) regionales para que puedas ver nuevas propiedades que salen al mercado y que pueden no estar disponibles en otras plataformas.

BÚSQUEDA POR DRIVETIME™ Nuestro sitio web y aplicación móvil te permiten seleccionar hasta tres ubicaciones, como el trabajo, la escuela y un lugar frecuentemente visitado, como la tienda de comestibles, e ingresar tus tiempos de trayecto preferidos para cada una de estas ubicaciones, seleccionando diferentes momentos del día. Esta búsqueda INRIX DriveTime™ te permite ver el impacto de los patrones de tráfico, mostrando viviendas que se ajusten a estos criterios. Las páginas de detalles de los listados también te mostrarán el tiempo de trayecto específico hacia cada ubicación que hayas seleccionado.

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B Ú S Q U E DA S P E R S O N A L I Z A D A S

BÚSQUEDA POR DISTRITO ESCOLAR Nuestro sitio web y nuestra aplicación móvil le permiten seleccionar búsquedas de viviendas para cualquier escuela primaria, intermedia o secundaria por ciudad o distrito del condado. Las escuelas pueden ser un factor importante a considerar para fines de reventa.

BÚSQUEDA POR COMUNIDAD LOCAL Y BARRIO Nuestro sitio web proporciona información local sobre más de 3,000 áreas y vecindarios. Puedes encontrar eventos locales, restaurantes, tiendas, actividades, vida nocturna, tendencias de vivienda, viviendas en venta y escuelas locales. Toda esta información es específica de cada vecindario local. Una mejor información conduce a mejores resultados.

• Recibe alertas para nuevas viviendas en venta en un vecindario específico.

• Busca propiedades por vecindario, rango de precios y los atributos específicos más importantes para ti.

• Realiza búsquedas desde cualquier dispositivo, en cualquier lugar y en cualquier momento.

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NUESTROS SOCIOS DE CONFIANZA HOMESERVICES ES NUESTRO SEGUNDO NOMBRE

Con tres cuartos de los consumidores buscando un proceso de compra simplificado, hemos seleccionado cuidadosamente socios esenciales que trabajan en colaboración para brindar un proceso de cierre eficiente y sin problemas.

S O CIO D E HIP OTEC A

SOC IO DE SEGUROS

Prosperity Home Mortgage es propiedad de nuestra empresa matriz y está comprometida a brindar una experiencia excepcional al cliente. Ofrecen una amplia gama de productos de financiación de viviendas que son beneficiosos para los compradores y al mismo tiempo garantizan a los vendedores que el comprador podrá cumplir con sus obligaciones contractuales.

Sus asesores hipotecarios experimentados pueden personalizar y ofrecer opciones de productos para satisfacer sus necesidades como comprador.

Todo comprador que busca una hipoteca debe obtener protección de seguro sobre la propiedad antes del cierre.

Los compradores pueden recibir una cotización gratuita y considerar opciones de protección de reconocidas compañías de seguros a nivel nacional. Tú y el prestamista tendrán la tranquilidad de que el comprador ha obtenido el seguro necesario para evitar retrasos en el cierre.

S O CIO D E CIE RRE La firma ha sido el asesor jurídico general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Georgia durante más de 30 años. También son pioneros en tecnología de cierre y ofrecen un portal en línea. ClosingConnect es un portal seguro donde los compradores, vendedores y agentes pueden compartir la información de cierre requerida.

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SOC IO DE G ARANTÍA La garantía de una vivienda no sólo protege los componentes y sistemas principales de la vivienda, sino que también puede transferirse al comprador en el momento del cierre. Esto le permite acceso confiable a una red nacional o contratistas de servicios a domicilio calificados. Puede aprovechar la garantía de mano de obra, lo que significa que si hay un problema con una reparación completada dentro de los 30 días posteriores al servicio, HSA enviará de regreso a un contratista de forma gratuita. Tenga confianza en la compra de su vivienda con un plan de averías cubierto.

L A O F E RTA GA N A D O R A

COMPONENTES DE UNA OFERTA GANADORA Cuando encuentras la casa adecuada y estás listo para hacer una oferta, es importante entender el valor de la propiedad y otros términos para obtener el mejor resultado posible. Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties te proporciona acceso a muchos recursos únicos para obtener un conocimiento claro del valor actual y futuro de una casa.

1. ANÁLISIS Un análisis comparativo de mercado para compradores y una valoración a partir de registros públicos y otras herramientas automatizadas.

2. REVISIÓN Evaluación de informes del prestamista para estimar el valor de mercado, así como los cambios debido a renovaciones.

3. EVALUACIÓN Análisis de datos históricos del Servicio de Listado Múltiple (MLS), evaluaciones pasadas y otra información exclusiva para profesionales inmobiliarios.

4. TENDENCIAS DEL MERCADO Mantenerse actualizado sobre las tendencias y los cambios o desarrollos planificados dentro de los mercados que servimos.

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LA DIFERENCIA

LA DIFERENCIA ERES TÚ En Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties, lo único que importa es saber que tiene confianza en su decisión y está entusiasmado con el futuro.

Estamos agradecidos por cada oportunidad que tenemos de ayudar a clientes como tú a hacer realidad sus sueños. Esperamos que también confíes en nosotros para tus necesidades futuras, ya sea para preguntas sobre tu nuevo vecindario o para encontrar tu próximo hogar cuando lo necesites.

Piensa en nosotros como más que solo tus AGENTES INMOBILIARIOS®, somos tus Agentes de Siempre. Estamos aquí para todo lo relacionado con bienes raíces. Podemos ayudarte a comprar, vender, invertir o refinanciar.

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CUESTIONARIO DEL COMPRADOR

CUESTIONARIO DEL COMPRADOR Al comprar una casa, hay muchas consideraciones que tener en cuenta. Hemos proporcionado una lista para ayudarnos a encontrar tu hogar perfecto.

Rango de Precio: $_______ a $_______

CARACTERÍSTICAS DE LA CASA

Fecha de Mudanza: _______________________

Independiente

¿Estás interesado en realizar renovaciones? _______________________

Unifamiliar

¿Debería la casa estar en un distrito escolar específico?en particular? Si es así, por favor enumérelos. _______________________ _______________________ Vecindario(s): _______________________ _______________________ _______________________ Describe tu estilo de vida: _______________________ _______________________ _______________________

Adosada

SERVICIOS EN EL VECINDARIO Piscina Tenis Golf

Multifamiliar

Club House

Adultos Activos

Parque

Ranchera

Acera/Pavimento

Condominio Casa adosada Sótano terminado

Club de Salud Tiendas/Restaurantes

Garaje Estacionamiento Cantidad de Pisos Cantidad de Dormitorios Cantidad de Baños Dormitorio del piso principal Patio cercado MANUAL DEL COMPRADOR | 15

SU ASESOR DE CONFIANZA Los agentes inmobiliarios suelen afirmar que les gustaría ser su agente inmobiliario de por vida. Como red Forever AgentsSM de Berkshire Hathaway HomeServices, estamos comprometidos a brindarles a nuestros clientes un valor de por vida que incluye recursos y herramientas relevantes, como la guía de planificación de estilo de vida inmobiliario, que puede ayudarlo a desarrollar estrategias relacionadas con bienes raíces y estilo de vida. Esperamos ganarnos su respeto como su asesor inmobiliario de confianza o, como decimos en Berkshire Hathaway HomeServices, su Forever AgentSM.

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FILANTROPÍA

REPRESENTANDO A LAS COMUNIDADES QUE SERVIMOS Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties se compromete a promover la importancia de la diversidad, equidad e inclusión (DEI) para crear un entorno positivo y productivo en las comunidades que servimos. Nos comprometemos a brindar oportunidades para que todos tengan el derecho a ser propietarios de viviendas.

Berkshire Hathaway HomeServices ha adoptado a Sunshine Kids™ Foundation como su benefactor caritativo nacional. Sunshine Kids se dedica a proporcionar actividades grupales positivas y apoyo emocional a niños con cáncer.

Cada año, los miembros de la red recaudan más de $2 millones a través de una amplia variedad de eventos y actividades comunitarias, así como mediante la venta de boletos y las contribuciones realizadas en nuestro evento anual de ventas.

Georgia Properties desafía a nuestras oficinas y asociados a recaudar dinero cada año para esta maravillosa organización. A través de numerosos eventos, patrocinios y donaciones, nos encontramos entre los líderes de la franquicia.

Pregúntame cómo puedes ayudar a marcar la diferencia y brindar un poco de alegría.

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GLOSARIO DE BIENES RAÍCES ACH (DEPÓSITO DE BUENA FE) Un pago ACH (Automated Clearing House) es simplemente una transferencia de fondos de un banco a otro. Lo que esto significa en cuanto al proceso de depósito de buena fe es que elimina la necesidad de un cheque en papel. No hay ningún cargo por este servicio y se puede acceder a él en el sitio web de Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties en www.bhhsgeorgia.com.

HIPOTECA DE TASA AJUSTABLE (ARM) Una hipoteca de tasa de interés ajustable es un tipo de préstamo que ofrece una tasa de interés introductoria baja que se ajusta o cambia cada año según las condiciones del mercado durante toda la vida del préstamo.

ALTA La American Land Title Association (ALTA) es una asociación comercial que representa a la industria de seguros de títulos.

Fundada en 1907, la ALTA también se enfoca en el resumen del título de una propiedad, que vincula la historia del título a una propiedad inmobiliaria en particular. La ALTA detallará las tarifas y costos asociados con el cierre de bienes raíces.

AMORTIZACIÓN La amortización es el pago de una deuda con un programa de pagos fijos en cuotas regulares durante un período de tiempo.

TASA ANUAL PORCENTUAL (APR) La Tasa Anual Porcentual, o APR, es el costo financiero anual promedio (incluidas las tarifas y otros costos) dividido por la cantidad prestada.

OFERTA DE RESERVA En la compra de una vivienda, una oferta de reserva se realiza en reconocimiento de una oferta existente y garantiza un contrato con el vendedor en caso de que la primera oferta no se concrete. Es un contrato legalmente vinculante que, si es aceptado por el vendedor, te pondrá en la próxima posición para comprar la vivienda en caso de que el primer comprador se eche atrás.

AGENTE DEL COMPRADOR Un corredor del comprador representa los intereses del cliente que compra la propiedad. Es su deber proporcionar orientación al comprador durante el proceso.

ANÁLISIS DEL MERCADO DEL COMPRADOR Un análisis comparativo de mercado (CMA) es una estimación del valor de una vivienda en función de propiedades similares vendidas recientemente en el área inmediata. Los agentes y corredores de bienes raíces crean informes CMA para ayudar a los vendedores a establecer los precios de lista de sus viviendas y, en menor medida, para ayudar a los compradores a hacer ofertas competitivas.

LÍNEA DE CRÉDITO Una línea de crédito es cualquier fuente de crédito extendida a una persona. Esto incluye un préstamo para automóvil, un préstamo personal, tarjetas de crédito o cualquier situación en la que hayas tomado prestado dinero para la compra de un artículo.

INFORME DE CRÉDITO Un informe de crédito es un registro del historial de endeudamiento y pago de deudas de una persona. Se utiliza para evaluar qué tan riesgoso es un posible prestatario al solicitar un préstamo.

CLIENTE Un cliente utiliza los servicios limitados de un licenciatario de bienes raíces pero no ha firmado un acuerdo con un agente.

La ley de Georgia requiere una relación con el cliente por escrito.

PAGO INICIAL Un pago inicial es un porcentaje del total de la compra de una vivienda que se paga al comienzo de un préstamo hipotecario. Por lo general, el pago inicial oscila entre el 5 y el 25 por ciento del valor total de una vivienda.

PATRIMONIO El patrimonio es esencialmente la participación o propiedad en una propiedad. En cuanto a una vivienda, el prestatario adquiere patrimonio en su vivienda a medida que paga su hipoteca.

DINERO DE DEPÓSITO El dinero de depósito es una muestra de compromiso por parte del comprador hacia el vendedor. El comprador confiará una cantidad de dinero, generalmente el 5% del precio de venta, a una parte neutral. Si el vendedor rechaza la oferta del comprador, este recuperará su dinero. Si el vendedor acepta la oferta y el comprador se retira por cualquier motivo, el comprador perderá ese dinero.

CUENTA DE FIDEICOMISO El fideicomiso es básicamente una cuenta donde se mantienen los fondos/activos en la compra de una vivienda hasta que se cumplan todas las condiciones especificadas de la compra. Por lo general, los impuestos a la propiedad y los fondos del seguro se mantienen en fideicomiso. Los abogados suelen actuar como agentes de fideicomiso en las transacciones hipotecarias, asegurando la propiedad y examinando los documentos para garantizar que se cumplan los términos de la venta en ambos extremos.

HIPOTECA DE INTERÉS FIJO Una hipoteca de interés fijo es un tipo de préstamo que tiene una tasa de interés fija que los prestatarios pagarán durante el plazo o duración del préstamo.

CLIENTE Un cliente utiliza los servicios de un agente de bienes raíces y ha firmado un acuerdo exclusivo de representación completa. La ley de Georgia requiere una relación de cliente por escrito.

EJECUCIÓN HIPOTECARIA Una ejecución hipotecaria es una vivienda que ha sido recuperada por el prestamista porque el propietario no pudo pagar su préstamo. Estas viviendas se anuncian a un precio reducido, pero se venden en su estado actual (“como está”).

CIERRE El cierre (o acuerdo) es el proceso legal de transferir la propiedad de una vivienda de una persona a otra.

CUOTAS DE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS Las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) son tarifas asociadas con vivir en un desarrollo de viviendas o condominio. Estas tarifas cubren los costos de mantenimiento de áreas comunes y otras comodidades.

DIVULGACIÓN DE CIERRE (CD) Este formulario está diseñado para proporcionar divulgaciones que sean útiles para que los consumidores comprendan todos los costos de la transacción. Este formulario debe proporcionarse a los consumidores al menos tres días hábiles antes de la consumación del préstamo.

DESARROLLO DE VIVIENDA COOPERATIVA (CO-OP) Un co-op es un desarrollo de vivienda donde los compradores son propietarios de acciones en la corporación que administra el desarrollo de vivienda. Los accionistas pagan una cuota mensual que cubre su parte proporcional de los gastos de operación de toda la cooperativa. Esto incluye la hipoteca subyacente, impuestos, administración, mantenimiento, seguro, servicios públicos y contribuciones a los fondos de reserva.

CONDOMINIO Un condominio es un desarrollo de vivienda donde el propietario de una vivienda es dueño de una parte específica de bienes raíces, generalmente un apartamento, en un desarrollo de viviendas.

VALUACIÓN DE LA VIVIENDA Una valuación de la vivienda es una evaluación de una vivienda utilizada para determinar el valor de mercado actual.

INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA Una inspección de la vivienda es una evaluación de una propiedad para determinar cualquier problema relacionado con el estado de la propiedad o los sistemas, incluyendo daños por agua, daños en los cimientos, calefacción o cableado defectuosos, electrodomésticos y otros sistemas.

SEGURO DE VIVIENDA El seguro de vivienda protege la propiedad contra pérdidas causadas por incendio, algunas causas naturales, vandalismo, robo y otras coberturas según los términos de la póliza. El prestamista espera que el prestatario tenga un seguro de vivienda en vigencia al cierre.

HUD HUD es el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development).

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VIVIENDA DE HUD Una vivienda de HUD es una propiedad residencial de 1 a 4 unidades adquirida por HUD como resultado de una acción de ejecución hipotecaria en una hipoteca asegurada por la FHA. HUD se convierte en el propietario de la propiedad y la ofrece en venta para recuperar la pérdida del reclamo de ejecución hipotecaria.

ESTIMACIÓN DEL PRÉSTAMO Esta forma está diseñada para proporcionar divulgaciones que sean útiles para que los consumidores comprendan las características clave, los costos y los riesgos del préstamo hipotecario para el cual están solicitando, y debe entregarse a los consumidores a más tardar el tercer día hábil después de que presenten una solicitud de préstamo.

OFERTA MÚLTIPLE Una oferta múltiple ocurre cuando más de un comprador potencial presenta una oferta en una propiedad mediante la presentación de un contrato de venta. Las ofertas múltiples a menudo ocurren en un mercado de vendedores cuando la competencia por la propiedad residencial es mayor y hay más compradores que propiedades en venta.

SEGURO DE HIPOTECA PRIVADA El Seguro de Hipoteca Privada (PMI, por sus siglas en inglés) protege al prestamista en caso de que el prestatario incumpla con el préstamo. El PMI se requiere cuando el pago inicial es menor al 20 por ciento. El PMI debe pagarse hasta que el prestatario tenga al menos el 20 por ciento de capital en la vivienda. La Ley de Protección al Propietario estableció reglas que hacen que las hipotecas terminen automáticamente el PMI una vez que el prestatario haya alcanzado el 22 por ciento de capital en la vivienda, basado en el valor original de la propiedad.

REALTOR® Un REALTOR es un profesional de bienes raíces que actúa como agente en la venta y/o compra de propiedades. Un REALTOR es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS y se requiere que sea miembro de una asociación o junta local y una asociación estatal.

CORREDOR DEL VENDEDOR Un corredor del vendedor representa los intereses del propietario de la propiedad que vende su casa. Su deber es compartir información sobre la propiedad con posibles compradores y brindar orientación al vendedor durante el proceso de comercialización y venta de su casa.

VENTA CORTA Una venta corta es una situación en la que el prestamista acepta que el propietario de una propiedad la venda por menos del monto adeudado en la hipoteca.

LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO Un levantamiento topográfico de una propiedad confirma los límites y descripción legal de la misma. También determina otras restricciones o servidumbres incluidas en la propiedad.

Si bien técnicamente se puede realizar un levantamiento topográfico en cualquier momento, confirmar los límites de su terreno es una parte importante del proceso de compra de una vivienda.

SEGURO DE TÍTULO El seguro de título protege al prestamista o propietario contra pérdidas en caso de disputas de propiedad. Los prestamistas a menudo requieren un seguro de título; de hecho, la mayoría de los seguros de título solo cubren al prestamista, pero son pagados por el prestatario. En muchos casos, el prestatario debe adquirir una póliza separada.

TRID (DIVULGACIÓN INTEGRADA DE TILA-RESPA) Esta nueva regla consolida cuatro divulgaciones existentes requeridas bajo TILA (Ley de Veracidad en los Préstamos) y RESPA (Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces) para transacciones de crédito a plazo cerrado garantizadas por bienes raíces en dos formularios: una Estimación del Préstamo que debe entregarse o enviarse por correo antes del tercer día hábil después de recibir la solicitud del consumidor, y una Divulgación de Cierre que debe proporcionarse al consumidor al menos tres días hábiles antes de la consumación.

Conéctate con nosotros.

Hagamos realidad juntos sus sueños inmobiliarios.

Comuníquese con su Forever AgentSM para comenzar.

Visite nuestro sitio web en www.bhhsgeorgia.com para descargar nuestra Guía de Planificación Inmobiliaria.

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