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GZA 4332 Stein AG • Post CH AG • 30. Oktober 2019
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Aktiv auf dem Wohnungsmarkt In Laufenburg nimmt das Investitionskonzept Altstadt Fahrt auf
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20 Millionen Franken stehen der Einwohnergemeinde Laufenburg zur Verfügung, um Liegenschaften aufzukaufen und zu sanieren. Damit will die Gemeinde das Wohnen und das Gesellschaftsleben in der Altstadt fördern.
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HANS CHRISTOF WAGNER Auf dem Estrich des «Adler» sieht es noch verheerend aus. Die Hinterlassenschaften vieler Generationen türmen sich aufeinander. Die Holzbalken des Dachstocks sind morsch und durchgefault. Regen dringt ein. Noch ist es kaum vorstellbar, dass hier einmal eine attraktive Dachgeschosswohnung entstehen soll. Aber genau das ist geplant beim Umbau des markanten Gebäudes am Marktplatz, das die Einwohnergemeinde dem Eigentümer, einem Privatmann aus Magden, für 1,395 Millionen Franken abgekauft hat. Zwei Millionen für Umbau Wie viel der Umbau kosten wird, soll ein Gutachten abklären, für das die Stimmbürger schon einen Projektierungskredit in Höhe von 128 000 Franken genehmigt haben. Christian Müller, stellvertretender Bauverwalter der Stadt und Architekt, schätzt die Investition auf etwa zwei Millionen Franken. Müller ist schon jetzt enthusiastisch, schwärmt vom Potenzial, das die Liegenschaft mitbringe: «Das ist ein grosses und spannendes Objekt. Die Wohnungen sollen bewusst offen sein.» Wo früher Kleintierställe waren, soll künftig ein Lichthof das Treppenhaus beleuchten. Immerhin: Ein Lift ist schon eingebaut. Das muss wohl der Vorbesitzer irgendwann einmal veranlasst haben. Und er reicht auch bis ins zweite Obergeschoss, das künftig mit dem Estrich verbunden sein wird, um dort eine über zwei Etagen reichende Maisonette-Wohnung zu beherbergen.
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Christian Müller, stellvertretender Bauverwalter der Stadt und Architekt, vor der Liegenschaft Kleinstadt 4 in LaufenburgSulz. Diese ist baufällig Foto: Hans Christof Wagner
stehende Immobilie zurückkehren. Das gilt ganz besonders für die im Erdgeschoss befindliche Taverne – denn noch einen Gastronomiebetrieb in der Altstadt zu verlieren, wäre fatal, spielen doch die örtlichen Beizen auch einen wichtigen Part im Belebungskonzept für die Laufenburger Altstadt. Ursprünglich waren die Verantwortlichen davon ausgegangen, der «Adler» könne auch während der Bauphase geöffnet bleiben. Aber das ist wohl nicht realistisch. Der Adler-Umbau wird im vierten Quartal 2020 starten, sofern Mieter müssen raus der Souverän im Juni 2020 dem BaukreDie aktuellen Mieter werden während der dit zugestimmt hat. Bauarbeiten das Haus verlassen müssen. Noch steht nicht fest, für wie lange und Das Investitionskonzept Altstadt sieht wo sie unterkommen werden. Und Müller vor, Liegenschaften in der Altstadt von baut darauf, dass sie nach dem Ende der Laufenburg und im Dorfkern von Sulz zu Arbeiten in die dann in neuem Glanz da- kaufen, zu sanieren und als Wohnungen
zu vermieten. Vizeammann Meinrad Schraner: «Attraktiver Wohnraum zieht attraktive Mieter an, was wiederum mehr Steuereinnahmen bedeutet. Der Reingewinn aus den Vermietungen bleibt in der Gemeinde.» 20 Millionen Franken stehen der Einwohnergemeinde für diese aktive Wohnungspolitik zur Verfügung. Da muss sie schon aufs Geld achten, gerade beim Erwerb der Immobilien. Verkäufer wollte mehr
ein Verkehrswertgutachten zuvor errechnet hatte. Wobei: «Der Verkäufer hatte sich viel mehr vorgestellt», so Müller.
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Beim Rundgang durch die Gassen und Strassen und über die Plätze der Altstadt wird eines deutlich: Kaufen könnte die Einwohnergemeinde von Laufenburg noch viele weitere Objekte. Ob so manche tatsächlich bewohnt sind oder vielmehr leer stehen, erschliesst sich auf den ersten Blick nicht. Einige sind schon äusserlich wenig ansprechend. So werden sie vermutlich auch im Innern wohntechnisch wohl nicht den Standard bieten, nach dem eine zahlungskräftigere Mieterschaft sucht.
Zwar ist es nicht so, dass Laufenburger Altstadtliegenschaften weggehen wie die sprichwörtlichen warmen Semmeln. Dennoch musste die Einwohnergemeinde mit dem Adler-Besitzer lange über den Kaufpreis verhandeln. Und zahlte dann letztlich nicht mehr als die Summe, die
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