Voigtstraße Exposé

INHALT BERLIN

07

FRIEDRICHSHAIN

08

UMGEBUNG

13

OBJEKT

17

DESIGN

16

WOHNEN

24

GRUNDRISSE

28

BEWOCON

32

BERLIN ASPIRE REAL ESTATE

35

IMPRESSUM

37

7

BERLIN BERLIN WECKT FRÜHLINGSGEFÜHLE

Keine andere Stadt Deutschlands hat jährlich so viele Besucher: Berlin weckt zu jeder Jahreszeit Frühlingsgefühle. Jeder Spaziergang ist hier Entdeckungsreise. Kosten Sie die einzigartigen Shoppingmöglichkeiten des legendären Kurfürstendamms und der City West aus, entdecken Sie raffinierte Sterne-Menüs und elegante Bars, lassen Sie sich von Galerien, Museen und international renommierten Events wie der Berlinale, der Fashion Week oder dem Karneval der Kulturen bezaubern und erholen Sie sich an den zahlreichen Wasserstraßen und Seen. Auch wer viel auf Reisen ist, kehrt immer wieder gern in die wohl vielfältigste und lebenswerteste Stadt Deutschlands zurück. Sind Sie bereit, sich Hals über Kopf zu verlieben?

8

FRIEDRICHSHAIN FRIEDRICHSHAIN IST PULSIERENDES LEBEN

Friedrichshain steht wie kaum ein anderer Bezirk Berlins für kontinuierliche Erneuerung und pulsierendes Leben. Historische Industrie- und Hafengebäude sind heute von der Berliner Kreativwirtschaft bevölkert; ehemalige Eisenbahn-Werkstätten warten mit Pool, Freiluftkino und Clubs auf. Aus dem längsten noch erhaltenen Teilstück der Berliner Mauer ist eine Open AirGalerie entstanden: Die East Side Gallery, die sich zwischen Ostbahnhof und Oberbaumbrücke an der Spree entlang erstreckt, wo es sich herrlich flanieren und relaxen lässt. Auch der Volkspark Friedrichshain mit seinem charmanten Märchenbrunnen ist ein beliebter Rückzugsort im Alltag – und doch ist es von dort nicht weit zu der schillernden Welt aus besonderen Restaurants, Cafés, Designerläden und Bars, die Friedrichshain international berühmt gemacht hat.

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Landsberger Allee

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Blankensteinpark

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Alexanderplatz

Fernsehturm

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Volkspark Friedrichshain

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Herbert Scharf

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Filmtheater am Friedrichshain RA

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Schillingstraße

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Stadtpark Lichtenberg

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Strausberger Platz

Klosterstraße

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Forckenbeckplatz

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Velodrom

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Frankfurter Tor

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Jannowitzbrücke

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ALLEE Samariterstraße

Frankfurter Allee

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Märkisches Museum Boxhagener Platz

ST R A

Heinrich-Heine-Straße

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Ostbahnhof

Warschauer Straße

East Side Gallery

Mercedes-Benz Arena

Mariannenplatz

Markthalle Neun SchlesischesTor Wassertorplatz Kottbusser Tor S GITSCHINER STRA SE

SKALITZER STRASSE

ST R

ALA

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Rummelsburg

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LEGENDE

ENTFERNUNG ZUM FLUGHAFEN Flughafen Berlin-Tegel ca. 15 km / ca. 30 min

Bildungsort

Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 21 km / ca. 33 min

Kindergarten

Spielplatz

Parkanlage

Berlin Mitte

Krankenhaus Friedrichshain

Bar

Café

Restaurant

Bäckerei

Einkaufsmarkt

17

VOIGTSTRASSE 42 UNVERGLEICHLICHER BLICK AUF BERLINS WAHRZEICHEN

Ruhig und gleichsam zentral zwischen Frankfurter Tor und Frankfurter Allee, zwei wichtigen Standorten des öffentlichen Nahverkehrs, und umgeben von pittoresken Grünflächen wie dem Blankensteinpark oder dem Stadtpark Lichtenberg, liegt unser Objekt in der baumbestandenen Voigtstraße 42. Die helle, von Erkern und Balkonen geprägte Fassade setzt charismatische Akzente und fügt sich harmonisch in die Kiezstrukturen ein. Das gesamte Haus wurde energetisch zukunftsweisend saniert und das Dach behutsam ausgebaut; so sind drei beeindruckende Dachgeschossapartments entstanden, die mit luxuriöser Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick auf Berlins Wahrzeichen, den Fernsehturm, Ihr Herz gewinnen werden. Atelierfenster durchfluten Ihr neues Heim mit Licht; großzügig geschnittene Dachterrassen schaffen zusätzliche Freiräume. Damit Sie zuhause voll und ganz entspannen können, warten die Wohnungen zudem mit einer eigenen Sauna und einem Gemütlichkeit garantierenden Kamin auf.

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DESIGN RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNBEDÜRFNISSE

Ob junge Kreative oder Familien, ob Unternehmer oder Best Ager, ob Berliner Urgesteine oder neu Zugezogene: Friedrichshain bietet Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Der lebhafte Stadtteil vereint Tradition und Moderne wie kaum ein anderer – unsere Dachgeschossapartments mit ihrem Zusammenspiel aus zukunftsweisenden Designelementen und einem behaglichen, von warmen Holztönen getragenen Wohngefühl, fügen sich organisch in die Umgebung ein.

Unsere exklusiven Stadtquartiere bilden die perfekte Basis, um das bunte Leben Friedrichshains zu entdecken, in andere Bezirke auszuschwärmen – eine optimale Verkehrsanbindung ist jederzeit gewährleistet – oder dem Hauptstadttrubel eine Weile zu entkommen.

21

NATÜRLICH-URBANE ÄSTHETIK - EIN SPEKTAKULÄRES WOHNGEFÜHL

Ihr neues Zuhause ist eine naturnahe Oase im temperamentvollen Hauptstadtleben. Alle Zimmer sind hochmodern ausgestattet und dank bodentiefer Fenster sonnenverwöhnt; die einzigartig gestalteten Wände bestechen durch ihr sinnliches Spannungsverhältnis zwischen kühler Betonoptik und warmen Holzelementen. Eine Designsprache, die bis ins Detail durchdacht ist – hier schaut man gern genauer hin!

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WOHNEN ATEMBERAUBENDER PANORAMABLICK ÜBER GANZ BERLIN

Ihr neues Heim lässt keine Wohnwünsche offen: Eine neue Aufzugsanlage trägt Sie bis ins Dachgeschoss; dank der einmaligen, offenen Raumsituation, die unsere Architekten geschaffen haben, können Sie schon beim Betreten Ihres persönlichen Rückzugsorts tief durchatmen.

Genießen Sie die herrlichen Blickachsen und das luftige Klima in den von Tageslicht verwöhnten Räumen, lassen Sie sich auf Ihrer Aufdachterrasse vom atemberaubendem Panoramablick über ganz Berlin bezaubern, relaxen Sie in der wohnungseigenen Sauna oder vor Ihrem hochmodernen Hängekamin. Sämtliche Wohnräume überzeugen im Zusammenspiel aus heimeligen Vollholzböden in warmen Erdtönen und freiliegenden, rustikalen Holzbalken an den Decken.

Die zeitlosen Designbäder mit angeschlossener Sauna setzen Ihrem Wohlgefühl keine Grenzen.

Eine stilvolle Symbiose aus Anthrazit- und Holztönen, eleganten Duschabtrennungen aus Echtglas, Badheizkörpern, ausgesuchten Beleuchtungskonzepten, Klimaanlagen, Fußbodenheizungen und Außenrollläden perfektioniert Ihr Zuhause-Erlebnis.

27

30 BAD

SCHLAFEN 1

SCHLAFEN 2

FLUR

KÜCHE / ESSEN / WOHNEN

TERRASSE DACHGARTEN

KAMIN

MASSSTAB 1:125 (DIN A3) Meter

1

2

5

WG 29 WOHNFLÄCHE . . . . . . . . . 130,53 M²

SCHLAFEN 1 . . . . . . . . . . . 15,01 M²

SAUNA . . . . . . . . . . . . . . . 3,62 M²

NUTZFLÄCHE . . . . . . . . . . 151,42 M²

SCHLAFEN 2 . . . . . . . . . . . 10,56 M²

FLUR . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,05 M²

ANZAHL DER ZIMMER . . . . . . . . . . 3

BAD 1 . . . . . . . . . . . . . . . . 8,31 M²

TERRASSE (100%) . . . . . . . . . 23,00 M²

KÜCHE / ESSEN / WOHNEN . . . 58,54 M²

BAD 2 . . . . . . . . . . . . . . . . 4,56 M²

DACHGARTEN (100%) . . . . . . . 18,77 M²

Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

WOHNEN

31

KÜCHE / ESSEN

SITZBANK

KAMIN

SITZBANK

TERRASSE

FLUR

BAD

DACHGARTEN

WG 30 WOHNFLÄCHE . . . . . . . . . .66,21 M²

SCHLAFEN 1

NUTZFLÄCHE . . . . . . . . . . .78,47 M² ANZAHL DER ZIMMER . . . . . . . . . . 2 KÜCHE / ESSEN / WOHNEN . . . 35,85 M² SCHLAFEN . . . . . . . . . . . .

11,34 M²

FLUR . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,06 M² BAD . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,69 M² TERRASSE (100%) . . . . . . . . . . 7,66 M² MASSSTAB 1:125 (DIN A3) Meter

1

2

5

DACHGARTEN (100%) . . . . . . . 16,87 M²

32 SCH

LAFE

N1

SCH

LAFE

N2 FLUR BAD

1

BAD 2

WG 31

TERRASSE 1

WOHNFLÄCHE . . . . . . . . . 100,58 M²

TERRASSE 2

KÜCHE / ESSEN / WOHNEN

NUTZFLÄCHE . . . . . . . . . . 114,59 M² ANZAHL DER ZIMMER . . . . . . . . . . 3 KÜCHE / ESSEN / WOHNEN . . . 36,28 M² SCHLAFEN 1 . . . . . . . . . . . 18,27 M² SCHLAFEN 2 . . . . . . . . . . . . 8,39 M² STUDIO . . . . . . . . . . . . . . . 9,07 M² BAD 1 . . . . . . . . . . . . . . . . 2,55 M² BAD 2 . . . . . . . . . . . . . . . . 5,00 M² FLUR . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,01 M² TERRASSE 1 (100%) . . . . . . . . . 8,61 M² TERRASSE 2 (100%) . . . . . . . . 19,41 M²

MASSSTAB 1:125 (DIN A3) Meter

1

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Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

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BEWOCON BERLINER WOHNBAU CONSULT GMBH

Offene Kommunikation sowie umfassende Beratung und Betreuung unserer anspruchsvollen Klientel bilden den Kern unserer Unternehmensphilosophie. Unsere Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem ausgeprägten Dienstleistungsverständnis, die für erfolgreiche Projektverläufe und größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Portfolio an Immobilienprojekten und Dienstleistungen bieten wir Ihnen eine Diversität, die den Anforderungen des Marktes gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Immobilienprojekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchste Qualitätsansprüche – in der Überzeugung, dass sich dieser hohe Anspruch für unsere Partner und damit auch für unsere Kunden auszahlt.

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BERLIN ASP RE GROUP OUR VISION IS TO BE A SYMBOL OF REAL ESTATE

Zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte in Berlins Toplagen, von Charlottenburg bis Pankow, vom Wedding bis nach Schöneberg sprechen ihre eigene Sprache: Auf (und mit!) uns können Sie bauen. Das professionelle Personal der Berlin Aspire Group stellt Sie und Ihre anspruchsvollen Bedürfnisse an erste Stelle. Gemeinsam suchen, finden und realisieren wir die Immobilie, die Ihren Qualitätsansprüchen entspricht, und bleiben auch über den Kauf hinaus Ihr zuverlässiger, transparenter und vertrauenswürdiger Ansprechpartner. Unser breites Kompetenzportfolio umfasst einen Rundumservice von Akquise, Finanzierung und Modernisierung bis hin zu Verwaltung und Instandhaltung. Wir haben uns bei der Planung und Umsetzung moderner und innovativer Projekte der Perfektion verschrieben und entwickeln uns stetig weiter, um unserer Mission – Ihrem idealen Zuhause – jederzeit voll und ganz gerecht werden zu können.

ANGABENVORBEHALT

VETRAULICHKEITSKLAUSEL

IMPRESSUM

BETEILIGTE

Exposé

Das vorliegende Exposé und die darin ent-

BEWOCON

ARCHITEKT

sind Vorabinformationen und bilden den

haltenen Informationen sind nur für den von

Berliner Wohnbau Consult GmbH

Planungsstand zum Zeitpunkt der Druckle-

uns adressierten Empfänger bestimmt. Das

Leipziger Platz 10 | 10117 Berlin

gung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich

Exposé und die darin enthaltenen Informati-

vorbehalten, insbesondere bezogen auf die

onen sind vertraulich zu behandeln und dür-

T 030 20 84 899 00

Görlitzer Straße 46 | 10997 Berlin

Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und

fen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen

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Preisangaben sowie alle diesbezüglichen

Zustimmung zur Kenntnis gebracht werden.

info@bewocon.com

Angaben. Die in den Grundrissen einge-

Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit

www.bewocon.com

zeichneten Einbauten sowie Ausstattungs-

behalten wir uns ausdrücklich die Geltendma-

elemente – u. a. Möblierung – gehören nicht

chung eines Schadensersatzanspruches vor.

Sämtliche

Angaben

in

diesem

zum Ausstattungsumfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche

Kniepkamp Architekten

GESCHÄFTSFÜHRER Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller

COPYRIGHT

Arava Residential GmbH & Co. KG c/o Berlin Aspire Real Estate GmbH

HRB 158277B Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO

Gestaltungsbeispiele ab. Dieses Exposé ist

BAUHERREN

kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem

Die vorliegenden Texte und Abbildungen

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sind urheberrechtlich geschützt. Ohne aus-

Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle

drückliche schriftliche Zustimmung ist deren

LAYOUT & DESIGN

Angaben sind von uns mit größtmöglicher

Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.

Chantal Hartmann

erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin

Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben

ABBILDUNGEN, FOTOS

stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist

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vertragsabschluss.

TEXTE Dana Buchzik

Friedrichstraße 82 | 10117 Berlin

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