Luchsweg 14 - Expose

L U C H SW E G 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

BERLIN 04 GRUNEWALD 06 LAGE 08 OBJEKT 16 WOHNEN 22 DESIGN 28 PLANUNG 34 BEWOCON 46 IMPRESSUM 48

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD BERLIN

BERLIN

EIN SEHNSUCHTSORT

Die deutsche Hauptstadt zieht Menschen aus knapp 190 Staaten in ihren Bann. Sie ist Heimat für Künstler, Politiker und Wissenschaftler, sie überzeugt mit allen Annehmlichkeiten des Metropolenlebens ebenso wie mit Entspannungsoasen im Einklang mit der Natur, sie begeistert mit einem reichen Kulturleben, eleganten Bars und einzigartigen Shoppingparadiesen, mit prunkvollen Gründerzeitvillen und modernen Neubauensembles, mit gelebter Geschichte und einem Alltag am Puls der Zeit. Jeder Spaziergang durch Berlin ist eine Reise durch die Welt, ist eine unmittelbare Erfahrung des generationsübergreifenden Miteinanders, das die „Berliner Mischung“ ausmacht. Wenn Sie auf der Suche nach dem Außergewöhnlichen sind, dann ist Berlin Ihre Stadt.

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GRUNEWALD

GRUNEWALD ZAUBERHAFT WIE IM MÄRCHEN

Zu einem perfekten Zuhause gehört auch eine perfekte Umgebung.

Grunewald, im Südwesten Berlins gelegen, gehört nicht von ungefähr zur exklusivsten Region des Berliner Villenbogens, der sich von Lichterfelde-West über Dahlem bis zum Westend erstreckt: Imposante Prachtbauten erobern Ihr Herz ebenso wie Naturlandschaften, in denen Sie sich von den Strapazen des Alltags erholen können. Im Forst Grunewald, mit 3.000 Hektar Fläche das größte Waldgebiet Westberlins, lassen sich pittoreske Seen, das Jagdschloss Grunewald – das älteste Schloss Berlins – und ein Aussichtsturm entdecken, der einen atemberaubenden Blick über Wannsee und Havel bietet. Im Grunewald zu wohnen, bedeutet nicht nur Naturnähe, sondern auch eine optimale Anbindung in die City-West und stadtauswärts.

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Olympiastadion LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

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Deutsche Oper 2

Scharfe Lanke

TIERGA

CHARLOTTENBURG 2

WESTEND

Zoologischer Garten

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Funkturm Berlin

Messe Berlin

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Botanischer Garten und Botanisches Museum

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Bäckerei

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Berlin Bezirke

Englerallee

Mitte Charlottenburg Luchsweg Flughafen Berlin/Tegel 11 km / 18 min

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Flughafen Berlin/Schönefeld 25 km / 24 min

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

„Welche Zauber liegen in diesem kleinen Wort: Daheim.“

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— Emanuel Geibel 13

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD OBJEKT

LUCHSWEG 14 STUCKVERZIERTE STADTVILLA

Auf einem lichtverwöhnten Eckgrundstück, in direkter Nachbarschaft zum Grunewald und seiner Seenkette, präsentiert sich unsere eindrucksvolle Stadtvilla im sogenannten Waldtierviertel. Nach Rehkitzen, Fischottern oder Goldfinken sind hier die villengeprägten Straßen getauft, die Ihnen ein sicheres und ästhetisch ansprechendes Umfeld bieten. Die mondäne Fassade unseres Objektes im Luchsweg 14 fügt sich mit zartem Elfenbeinton und eleganten Stuckdetails in die stilvolle Umgebung ein. Die liebevoll gestalteten Gartenflächen sowie das repräsentative Entrée laden Sie ein, Ihr neues Zuhause zu erkunden. Fünf unvergleichliche Residenzen sind hier entstanden, deren großzügige Grundrisse im Zusammenspiel mit Balkonen und Terrassen sowie bodentiefen Fenstern luftige Freiräume und Tiefenentspannung garantieren. Von den Türen mit Sicherheitsbeschlag und der Gegensprechanlage mit Videoüberwachung bis zum energieeffizienten Flachdach, vom durchdachten Brand-, Wärme- und Schallschutz bis zur aufwändigen Elektroausstattung und konsequent hochwertigen Materialien ist hier an jeden Komfort gedacht.

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OBJEKT

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„Zuhause ist, wo das Herz eine Heimat findet.“

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— Fred Ammon 21

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

WOHNEN

WOHNEN

EIN EINZIGARTIGES LEBENSGEFÜHL

Unsere fünf von ca. 111 bis 223 Quadratmeter großen Refugien im Luchsweg passen in ihrer stilsicheren Eleganz und ihrer hochmodernen Ausstattung hervorragend zum Grunewald: Kenner wissen um das einzigartige Lebensgefühl, das aus der harmonischen Verbindung von idyllischer Natur und Citynähe entsteht. Gerade Familien und Best Ager sehen hier ihre individuellen Wohnbedürfnisse erfüllt: Grunewald punktet mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Freizeitangeboten von Golf über Reitsport bis Tennis und einer verlässlichen Infrastruktur mit gut erreichbaren Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer hervorragenden ärztlichen Versorgung. Eine effiziente Verkehrsanbindung, ob zum Kurfürstendamm, zum Hauptbahnhof, zu den Berliner Flughäfen oder natürlich zur „Preußischen Kulturhauptstadt“ Potsdam und dem malerischen Umland ist jederzeit gewährleistet.

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD WOHNEN

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„Einfachheit ist die höchste Form der Raffinesse.“

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— Leonardo da Vinci 27

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD DESIGN

DESIGN

MODERNES WOHNERLEBNIS

In unserer repräsentativen Stadtvilla werden Sie sich nicht nur auf den ersten Blick verlieben! Das ca. 1.521 Quadratmeter umfassende Grundstück besticht mit satten 1.050 Quadratmeter Gartenfläche – inklusive eines Kinderspielplatzes – und weitläufigen Wohngrundrissen. Eine Aufzugsanlage trägt Sie von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss: Ihr Zuhause soll Ihre Wohnträume jeden Tag aufs Neue und bis ins hohe Alter erfüllen.

Die fünf vornehmen, balkon- und terrassenverwöhnten Residenzen, jeweils zwei im Erdgeschoss und ersten Geschoss sowie ein Penthouse mit umlaufender Dachterrasse im zweiten Geschoss, sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt; gemütliche, naturnahe Holztöne, auf die dank bodentiefer Fensterfronten viel warmes Tageslicht fällt. Hier können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen und zur Ruhe kommen.

Eleganz hat immer auch einen Sinn fürs Detail: Natürlich zählen elektrisch gesteuerte Rollläden und Horizontallamellen zum Komfortprogramm in Ihrem neuen Zuhause. Vervollkommnet wird Ihr Wohlgefühl mit unseren luxuriösen Badausstattungsserien: Entspannen Sie in einem Ambiente zeitloser Granitfliesen und Regenduschen, Designwaschtische und Badewannen sowie raffinierter Lichtkonzepte.

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DESIGN

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD PLANUNG

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ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

SOUTERRTAIN

STAFFELGESCHOSS

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD PLANUNG

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SOUTERRAIN / ERDGESCHOSS

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A SOUTERRAIN

WE 01

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ERDGESCHOSS

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Schlafen 30,91 m2

Flur 1 9,48 m2

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Studio 17,54 m2

Flur 2 2,76 m2

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Ankleide 7,78 m2

Küche/Essen/Wohnen 45,76 m2

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Kammer 1,01 m2

Schlafen 1 16,90 m2

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Bad 14,95 m2

Schlafen 2 15,99 m2

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Terrasse 1 4,81 m2

Bad 7,01 m2

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Terrasse 2 4,17 m2

HWR 2,38 m2

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Sauna als Option

Terrasse 16,17 m2

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10 Zimmer

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197,62 m2 222,17 m2

Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Maßstab 1:75 1

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Wohnfläche Nutzfläche

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ERDGESCHOSS

SOUTERRAIN

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Norden 5 Gartenfläche ca. 220 m2

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Wohnfläche

Nasszelle

Balkon/Terrasse 37

LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD PLANUNG

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SOUTERRAIN

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SOUTERRAIN / ERDGESCHOSS

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SOUTERRAIN

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ERDGESCHOSS

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Studio 17,05 m2

Flur 1 13,44 m2

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Gästezimmer 25,42 m2

Flur 2 1,38 m2

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Schlafen 18,48 m2

Küche/Essen/Wohnen 44,00 m2

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Ankleide 8,96 m2

Schlafen 1 18,01 m2

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Bad 18,69 m2

Schlafen 2 13,17 m2

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Gästebad 3,34 m2

Bad 7,50 m2

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Kammer 1,01 m2

HWR 2,66 m2

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Terrasse 1 3,07 m2

Terrasse 18,11 m2

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Terrasse 2 5,51 m2

Sauna als Option

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ERDGESCHOSS

11 Zimmer

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Wohnfläche Nutzfläche

222,15 m2 248,84 m2

Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Gartenfläche ca. 375 m2

Maßstab 1:75 m

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD PLANUNG

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Bad 9,73 m2

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Flur 2 2,52 m2

Gästebad 2,01 m2

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Küche/Essen/Wohnen 47,57 m2

Balkon 1 3,74 m2

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Schlafen 1 16,73 m2

Balkon 1 3,74 m2

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Schlafen 2 16,04 m2

1. OBERGESCHOSS

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Flur 1 8,29 m2

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09 Zimmer

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Wohnfläche Nutzfläche

109,71 m2 116,53 m2

Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Maßstab 1:100 m

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Wohnfläche

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WE 04

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1. OBERGESCHOSS

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1. OBERGESCHOSS

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Flur 1 12,32 m2

Bad 10,44 m2

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Flur 2 1,38 m2

Gästebad 3,89 m2

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Küche/Essen/Wohnen 45,86 m2

Terrasse 15,47 m2

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Schlafen 1 18,26 m2

Balkon 1 3,61 m2

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Schlafen 2 13,98 m2

Balkon 2 3,22 m2

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Zimmer

3

Wohnfläche Nutzfläche

128,54 m2 151,04 m2

Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Maßstab 1:100 m

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Nasszelle

Balkon/Terrasse

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD PLANUNG

WE 05

STAFFELGESCHOSS

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Gästebad 3,07 m2

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HWR 3,33 m2

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Schlafen 1 21,25 m2

Terrasse 1 7,49 m2

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Schlafen 2 11,81 m2

Terrasse 2 20,37 m2

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Schlafen 3 9,85 m2

Terrasse 3 7,75 m2

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Eingangsbereich 9,41 m2

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Flur 6,32 m2

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Küche/Essen/Wohnen 68,32 m2

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STAFFELGESCHOSS

Bad 8,78 m2

01

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Zimmer

4

Wohnfläche Nutzfläche

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177,75 m2 213,36 m2 12

Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Norden

Maßstab 1:75 m

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Wohnfläche

Nasszelle

Balkon/Terrasse 45

LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD BEWOCON

ALEXANDER TOWER

LIVING SPREE 2.0

www.alexander-tower.com Berlin - Mitte

www.livingspree.de Berlin - Köpenick

BEWOCON

BERLINER WOHNBAU CONSULT GMBH

LA BOLLÈNE

STADTPALAIS WILMERSDORF

www.labollene.de Berlin - Steglitz

www.stadtpalais-wilmersdorf.de Berlin - Wilmersdorf

VOIGTSTRASSE 42

2052 LOFTS

www.voigtstrasse42.de Berlin - Friedrichshain

www.2052lofts.de Berlin - Lichtenberg

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Offene Kommunikation sowie umfassende Beratung und Betreuung unsereres anspruchsvollen Klientel bilden den Kern unserer Unternehmensphilosophie. Unsere Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem ausgeprägten Dienstleistungsverständnis, die für erfolgreiche Projektverläufe und größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Portfolio an Immobilienprojekten und Dienstleistungen bieten wir Ihnen eine Diversität, die den Anforderungen des Marktes gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Immobilienprojekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchste Qualitätsansprüche – in der Überzeugung, dass sich dieser hohe Anspruch für unsere Partner und damit auch für unsere Kunden auszahlt.

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LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

LUCHSWEG 14 STILVOLL WOHNEN IM GRUNEWALD

IMPRESSUM

IMPRESSUM

BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 | 10117 Berlin T 030 20 84 899 00 F 030 20 84 899 99 info@bewocon.com www.bewocon.com GESCHÄFTSFÜHRER Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller HRB 158277B Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin LAYOUT & DESIGN Alexander Glante

ANGABENVORBEHALT Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente -- u. a. Möblierung -- gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Courtage beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den jeweils beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.

ABBILDUNGEN, FOTOS Manuel Frauendorf www.manuel-frauendorf.de

VETRAULICHKEITSKLAUSEL TEXTE Dana Buchzik

BETEILIGTE

ARCHITEKT Leuttner GmbH & Co. KG Güntzelstr. 66 | 10717 Berlin www.leuttner-bauplanung.de

Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches vor.

COPYRIGHT BAUHERREN SeBuT Immobilien GmbH Hubertusallee 42-44 | 14193 Berlin www.sebut.de

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Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.

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Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 10117 Berlin T +49 30 208 48 99 56 F +49 30 208 48 99 99 2052lofts@bewocon.com www.2052lofts.com