Living Spree Exposé

Wo der Alltag zum Urlaub wird

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Inhalt 2 LAGE 4 UMGEBUNGSKARTE 6 GESCHICHTE 10 OBJEKT 18 AUSSTATTUNG 26 BÄDER 28 BEWOCON 30 TÜV 32 PROJEKTBETEILIGTE 33 ANGABENVORBEHALT/KONTAKT

BERLINS GRÜNER STADTTEIL KONNTE SICH SEINEN EINZIGARTIGEN, IDYLLISCHEN CHARME BIS HEUTE BEWAHREN.

KÖPENICK IST WIE EINE ZEITREISE Köpenick ist wohl der außergewöhnlichste Stadtteil der Hauptstadt. Dreiviertel der Fläche bestehen aus Wasser, Wald und Wiesen. Die mittelalterliche Altstadt, die verträumte Schlossinsel und die ehemalige Fischersiedlung Kietz laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Doch auch die 65 Kilometer Wasserstraßen sind mehr als nur einen Ausflug wert. Umgeben von Spree, Dahme und dem Müggelsee, lohnt sich ein Bootsführerschein hier ganz besonders. Dank optimaler Verkehrsanbindung ist auch das gesellige Treiben der Berliner City nur eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

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WUHLHEIDE

FEZFreizeit- und Erholungszentrum

DAS OBJEKT LIVING SPREE

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Freibad Oberspree Reitverein Oberspree

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Forum Köpenick

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VON DER SLAWISCHEN BURG ZU EINER VON BERLINS BELIEBTESTEN WOHNGEGENDEN.

EIN INSELORT MIT GESCHICHTE Die Geschichte des 35 Quadratkilometer großen Stadtteils Köpenick reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Wenige Jahre nach Ende des Dreißigjährigen Krieges initiierte Friedrich III. den Bau des heutigen Köpenicker Schlosses. Die kleine Stadt selber erlangte erst in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts durch Textilgewerbe und Seidenspinnerei an Bedeutung. Der Raub der Staatskasse durch den Schuster Friedrich Wilhelm Voigt, auch bekannt als Hauptmann von Köpenick, brachte der Stadt 1906 überregionale Bekanntheit ein. 1920 wurde der Stadtteil durch die Bildung Groß-Berlins eingemeindet.

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AN DEN UFERN DER SPREE, MIT DIREKTEM WASSERZUGANG, GENIESSEN NICHT NUR NAUTISCH BEGEISTERTE PURE LEBENSQUALITÄT.

WO DER ALLTAG ZUM URLAUB WIRD Mit unserem Projekt „Living Spree“ entstehen auf einem der letzten Wassergrundstücke Köpenicks insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen von rund 92 bis 200 m² bieten für Paare, Singles und Familien das richtige Zuhause. Klare Architektur mit bodentiefen Fenstern und großzügigen Raumkonzepten sorgt für lichtdurchflutete Räume, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit unverbaubarem Spreeblick. Die Penthousewohnungen bieten großzügige Dachterrassen, auf denen laue Sommerabende zum Kurzurlaub werden.

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ALLE TERRASSEN, BALKONE UND DACHTERRASSEN MIT DIREKTEM SPREEBLICK

TIPP! 3 Zi. 92,3 m² mit Privatgarten 259.000 €

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PURE LEBENSQUALITÄT

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VOM WOHNZIMMER DIREKT ZUM WASSER

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NATUR GENIESSEN - ZU JEDER JAHRESZEIT

AUSSTATTUNG Die großen, isolierverglasten Holzrahmenfenster lassen die einzigartige Umgebung bis in den Wohnraum vordringen. Für ungestörte Nächte sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die dem Wasser zugewandten Balkone und Terrassen stellen einen fließenden Übergang zwischen dem Spreeufer und ihrem persönlichen Rückzugsort dar. Die Fußbodenheizung sorgt auch im rauen Berliner Winter für ein angenehmes Raumklima. Der Wohnraum ist mit Eichenparkett ausgestattet. In den offenen Küchen können sowohl Bodenfliesen als auch Parkett verlegt werden. Weiße, glatt verputzte Wände warten darauf, Ihren Lieblingsfarben, Familienfotos und großer Kunst einen angemessenen Rahmen zu geben.

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LICHT DURCHFLUTETE RÄUME MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK

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MODERNES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

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HOCHWERTIGE BADEZIMMER – GANZ NACH IHREM WUNSCH

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KLARES DESIGN UND LANGJÄHRIGE ERFAHRUNG UNSERE KOOPERATION MIT VILLEROY & BOCH

DIE BÄDER Anspruchsvoll bis ins Detail - mit einem renommierten Partner an unserer Seite können wir dieses Versprechen bedenkenlos bis in die Bäder der Living Spree Residenz fortführen. Mit der „360° Blue“-Designlinie von Villeroy & Boch gestalten Sie sich Ihre Wellness Oasen individuell. Unaufdringlich und doch auffallend elegant setzt Ihre Badezimmerausstattung so gekonnt Akzente und lässt gleichzeitig Raum für immer wieder frische Farben, ausgewählte Accessoires und lieb gewonnene Fundstücke.

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ALS EINES DER FÜHRENDEN BERLINER IMMOBILIENUNTERNEHMEN SCHAFFEN WIR ZUKUNFTSWEISENDEN LEBENSRAUM

BEWOCON Offene Kommunikation und umfassende Beratung und Betreuung unseres internationalen Klientels bilden den Kern unserer Unternehmensphilosophie.

Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem starken Dienstleistungswillen, die für größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Immobilien-Portfolio bieten wir eine Diversität, die der Vielfalt Berlins gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Projekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchste Qualitätsansprüche.

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BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSKONTROLLE UND ABNAHME DURCH DEN TÜV SÜD

TÜV SÜD Mit der TÜV SÜD Industrie Service GmbH wird für das Bauvorhaben eine qualitätssichernde Baubegleitung vereinbart und in Auftrag gegeben. Im Rahmen dieser baubegleitenden Qualitätssicherung begehen Mitarbeiter des TÜV turnusgemäß die Baustelle, um auftretende Mängel rechtzeitig zu erkennen und Abhilfe zu empfehlen. Vorgesehen sind 8 bis 10 Baustellenbesuche. Ferner begleitet die TÜV Süd Industrie Service GmbH den Auftraggeber bei der Schlussabnahme und erstellt einen entsprechenden Abnahmebericht. Der Prüfumfang der TÜV SÜD Industrie Service GmbH beinhaltet die Mängelerfassung und stellt folgendes im Schlussbericht fest: 1. Dass das Objekt nach vorliegender, vereinbarter Baubeschreibung gebaut wurde, dass die in der Baubeschreibung aufgeführten Vorschriften eingehalten wurden, wobei darauf hinzuweisen ist, dass eine Überprüfung nur stichpunktartig erfolgen kann.

2. Dass die anerkannten Regeln der Technik eingehalten wurden und dass die VDE-Vorschriften und sonstige Sondervorschriften, wie zum Beispiel die des Fensterinstituts Rosenheim berücksichtigt wurde.

3. Dass keine erkennbaren Mängel vorhanden sind.

4. Feststellung der Baubestände nach MaBV 5. Gutachterliche Unterstützung bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums 6. Optional: Gutachterliche Unterstützung bei der Abnahme des Sondereigentums

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IHRE PROJEKTBETEILIGTEN GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER & PROJEKTENTWICKLER:

BAUHERREN-VERTRETER IN BERLIN:

Wuhlheide GmbH & Co. KG c/o Mediconsult AG Stiftsplatz 11 40213 Düsseldorf E-Mail: pgr@living-spree.de

Architekturbüro Udo Sadowski Dipl.-Ing. Architekt Rheinstraße 86 14612 Falkensee

KAUFMÄNNISCHE PROJEKTSTEUERUNG:

TÜV SÜD Industrie Service GmbH Geschäftsfeld Bautechnik Westendstraße 199 80686 München

MEDICONSULT Aktiengesellschaft für Investitionsplanung, Beteiligungsberatung und Vermittlung Stiftsplatz 11 40213 Düsseldorf E-Mail: info@mediconsult-ag.de

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QUALITÄTSKONTROLLE:

ARCHITEKTEN: TBP GENERALPLANER GmbH Hansaallee 42 A 40547 Düsseldorf

ANGABENVORBEHALT

KONTAKT

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben.

BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 10117 Berlin

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a.

Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab.

Geschäftsführer: Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller

Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot.

Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein.

T (030) 208 48 99 55 F (030) 208 48 99 99

HRB: 158277 B Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin info@bewocon.com www.bewocon.com 3. Auflage IMPRESSUM

Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches vor.

COPYRIGHT Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.

Architekt TBP Generalplaner Hansaallee 42 a 40547 Düsseldorf Projektsteuerung MEDICONSULT AG Stiftsplatz 11 40213 Düsseldorf T (0211) 865 22 0 F (0211) 865 22 20 info@mediconsult-ag.de Texte Anna Ebert www.anna-ebert.de Abbildungen, Visualisierungen Phillip Mattescheck www.pm-3d.com Fotos Fotolia.com: S.2 © tomsto | S.5 © Kobes | S.9 oben © britta60, links unten © Max, rechts unten © daskleineatelier | S.10 © britta60 Angaben gemäß EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Primärenergiebedarf: 23,1 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf: 55,1 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: BHKW-KWK, fossil Baujahr: 2014

Wir beraten Sie gerne!

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