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INHALTSVERZEICHNIS
Wohnlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 02 Umgebungskarte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06 Objekt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08 Bewocon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Kontakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
WOHNLAGE
PERFEKTE WOHNLAGE IN DER CITY-WEST
In der beliebten und ruhigen Wohngegend am Rande des renommierten, großbürgerlichen Bayerischen Viertels im Berliner Stadtteil Schöneberg befindet sich das Mehrfamilienhaus Lindauer Straße 8. Seine City-Lage zeichnet sich durch ihre besonders vielfältige und gute Infrastruktur aus: Sehr gute Anbindungen an das U-Bahn-Netz sowie zu den Hauptverkehrsstraßen, mit schneller Hinführung zur Stadtautobahn sowie zu den Einkaufs- und Vergnügungszentren im Westen Berlins. Das direkte Umfeld des Gebäudes punktet mit Schulen und zahlreichen Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
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OBJEKT
DAS HAUS LINDAUER STRASSE 8
Das 1906 erbaute, voll unterkellerte Gebäude mit fünf Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss ist in sehr gutem Zustand. Es beinhaltet insgesamt 26 Einheiten. Der Gebäudekörper ist gegliedert in Vorderhaus, Seitenflügel und das sich ihm anschließende Quergebäude. Sie umschließen einen sich in östliche Richtung öffnenden Hof. Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser wird im gesamten Haus mit Erdgas bereitgestellt.
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GEDIEGENE FORMENSPRACHE DER JAHRHUNDERTWENDE
Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt durch den schwarz-weiß gefliesten Fußboden, Marmorapplikationen im unteren Bereich der Wände und die behutsam renovierten, sehr gut erhaltenen klassizistischen Ornamente an der Kassettendecke und an den Wänden. Das große Eingangsportal, Griffe an Türen und Fenstern sowie die Ornamentik des Treppenhauses greifen Motive und die Formensprache der aufkommenden Epoche des Jugendstils auf. Zur gut erhaltenen Substanz des Gebäudes gehören ferner die Holzfußböden und die reich verzierten, original erhaltenen hölzernen Eingangstüren der Wohnungen.
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WERTERHALT DES OBJEKTS DURCH STETIGE INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG
In den vergangenen Monaten wurden im gesamten Haus die Fassaden, die Treppenhäuser sowie der Eingangsbereich zum Teil aufwändig saniert, bzw. aufgearbeitet. Die Ausstattung der Wohnungen ist unterschiedlich, jedoch verfügen fast alle Wohnungen über historische Holzdielung oder gar Parkett, sowie geflieste, moderne Bäder. Dies unterstreicht die gute bis sehr gute Wohnqualität des Hauses.
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NACHHALTIG INVESTIEREN IN ALTE STEINE
Über alle Epochen und Phasen der Stadt Berlin hinweg hat sich die Attraktivität von Altbauten bei Mietern auf sehr hohem Niveau gehalten und sie wird in Zukunft eher weiter steigen. So sind denn auch alle Wohnungen im Haus vermietet. Geschmackvoll und technisch einwandfrei unterhaltene Altbauten wie die Lindauer Straße 8 sind eine langfristige sichere Wertanlage.
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BEWOCON
BEWOCON BERLINER WOHNBAU CONSULT GMBH
Die BEWOCON ist eines der f체hrenden Berliner Immobilienunternehmen
mit einem aktuellen Projektvolumen von einer knappen halben Milliarde EUR (06/2015). Unsere Partner und Kunden profitieren von unserer jahr-
zehntelangen Erfahrung, unserem professionellen und hoch motivierten
Team und - nicht zuletzt - von unserem vielf채ltigen Immobilienportfolio. Wir sind begeistert von der Stadt Berlin, seiner Architektur und der Menschen, die hier leben, jetzt und in Zukunft. Das Entwickeln von und die Ar-
beit mit Immobilien bedeutet f체r uns vor allem: Kommunikation. Wir glau-
ben an Transparenz, Toleranz und Fairness, und zwar in alle Richtungen: mit unseren Partnern, Investoren und Kunden sowie miteinander in unserem internationalen Team.
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KONTAKT
WIR BERATEN SIE GERNE!
BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 10117 Berlin T 030 – 20 84 89 900 F 030 – 20 84 89 999 www.bewocon.com info@bewocon.com
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ANGABENVORBEHALT
LAGE
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden
den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschrei-
bung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungs-
umfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben
in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Anga-
ben stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Courtage beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwert-
steuer bezogen auf den jeweils beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.
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VERTRAULICHKEITSKLAUSEL COPYRIGHT
Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die
darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zur Kenntnis gebracht
werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches vor.
Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.
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IMPRESSUM
Texte
Manuel Frauendorf
Martin W. Hoffmann
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mh-kommunikation.de
buero@manuel-frauendorf.de S. 02, 04, ,05, 08, 11, 12, 15,
Abbildungen, Fotos Fin Porzner
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