Fregestraße

ES IST KEINE SCHANDE H I N Z U FA L L E N , ABER ES IST EINE SCHANDE, E I N FAC H L I E G E N Z U B L E I B E N .

– THEODOR HEUSS

INHALT

BERLIN

SCHÖNEBERG

FREGESTRASSE

GRUNDRISSE

WOHNEN

BEWOCON

BERLIN

5

B E R LI N D I E W E LTS TADT Berlin pulsiert, kann leise und wild, lässt Tage an der Spree im Nu verstreichen und Nächte strahlen. Einerseits elegant, mit überdachten Passagen, geheimen Innenhöfen, schicken Designer-Boutiquen sowie klassischen Bauwerken und andererseits modern, mit klaren Formen und in die Höhe gebaut. Die ganze Stadt ist geprägt vom Wechsel historischer Bauwerke und zeitgenössischer Architektur. Jeder Kiez Berlins bietet Ihnen eine besondere Mischung aus Vielfalt, kultureller Fülle, Abenteuer und Heimat. Die einzigartige Geschichte Berlins erleben Sie an der East Side Gallery und dem Brandenburger Tor, das aufregende New York Feeling am Potsdamer Platz und zwischendrin exklusive Streetart, von politischer Botschaft bis Popart.

6

BELEBT UND K U LTU R E L L Besuchen Sie außergewöhnliche Museen, hochkarätige multikulturelle Restaurants bis hin zur Sterneküche und nutzen Sie beste Einkaufsmöglichkeiten am Kurfürstendamm, der Einkaufsmeile Nr. 1. Von Open Air, über Theater, Opern bis zu Konzerten und Galerien: Die Stadt bietet Ihnen eine kulturelle Vielfalt, die in Deutschland ihresgleichen sucht. Ruhe und Zuflucht finden Sie inmitten oder auch außerhalb der Stadt in einer der 2.500 Parks und Berlin ist vielfältig und schafft es durch seine großen Kontraste, nicht nur raffiniert und ökologisch, sondern auch offen und angesagt zugleich zu sein.

Hier werden neue Startups gegründet, innovative Wohnkonzepte entwickelt und ganz neue Modetrends erblicken das Tageslicht. Weltweit ist Berlin Synonym für Fortschritt und Modernität. Hier beginnt die Zukunft von morgen.

Bayerisches Viertel

11

G R Ü N E I D YLLE IM WESTEN Einst schrieb David Bowie hier Musikgeschichte und John F. Kennedy sprach seine berühmten Worte „Ich bin ein Berliner!“ Im Süden Berlins gelegen befindet sich Schöneberg, einer der belebtesten Stadtteile Berlins mit rund 156.000 Einwohnern. Die Architektur Schönebergs zeichnet sich durch exklusive Altbauwohnungen und Genossenschaftsbauten aus, die nach dem Krieg wieder errichtet wurden. Nirgendwo in Berlin lebt man in so entspannter Atmosphäre miteinander wie hier. Ob Singles, junge Familien, Studenten, Ur-Berliner oder Zugezogene, hier herrscht ein einzigartiges Kulturleben mit internationalem Flair. Exzellente Restaurants, der größte Wochenmarkt Berlins, originelle Galerien, ausgezeichnete Cafés, türkische Lokale und das KaDeWe laden ein, um herausragend zu dinieren und gehoben einzukaufen. Besonders sehenswert ist das Bayerische Viertel Schönebergs, welches gerade durch sein architektonisches Flair mit stilvollen Altbauten, prächtigen Gebäuden und eleganten Details besticht.

12

HISTORIE T R I F F T G E G E N WA R T Zwischen Bahngeleisen und weitläufiger Natur lassen sich auf dem ehemaligen Rangierbahnhof Tempelhof erholsame Stunden verbringen und Relikte der Dampflok-Ära wiederfinden. International ist Schöneberg auch unter dem Namen „Regenbogenkiez“ bekannt und lockt Menschen aus der ganzen Welt in Läden, Clubs und Bars, die sich insbesondere an das LGBTQI+-Publikum richten. Ob Blumenläden, Friseure, Lokale, Boutiquen oder Bars: Hier findet sich in jedem Schaufenster die Pride-Flagge, die klar symbolisiert, wie weltoffen, kunterbunt und tolerant die Menschen dieses Stadtteils sind.

LEGENDE Entfernung zum Flughafen Flughafen Berlin-Brandenburg ca. 25 km / ca. 30 min

Bildungsort

WIESBA Kindergarten

Spielplatz

Parkanlage Berlin Mitte

Schöneberg

Krankenhaus

Bar

Café

Restaurant

Bäckerei

Einkaufsmarkt

Schöneberg

DETMOLDER STRASSE Innsbrucker Platz

Bundesplatz

Ö

N E

B

E

R

G M

DA

FREGESTR.

ST EIN

O

RH

ES

Sü

TS T

C H

R. DW

M

V O RA

Friedenau

ER RLB

GE

R

BUNDESALLEE

SÜ

RS

AM

UP

S

Friedrich-Wilhelm-Platz

O TK

ND

HA

Rüdesheimer Platz

R A SS E

SE

M

ADENER ST

R.

BUNDESALLEE

SA

CH

Breitenbachplatz

Grazer Platz

HI

Walther-Schreiber-Platz MTIB

UR

ÜC

Lauenburger Platz

Schloßstraße

TR

LE Rathaus Steglitz

HL OS

SC

Das Schloss Shoppingcenter

.

R.

TR

ST

NS

SS

SE

ALD

BERGSTR.

S T

E

HansBaluschekPark

Priesterweg

LD

Botanischer Garten

S C H IN

.

Bierpinsel Sehenswürdigkeit

PO

TR. RS

M

KE

GE

WA

G R U N EW

Feuerbachstraße

OR

ST

BR

HarryBresslau-Park

TH

I US

S-

B I S M A R C K ST R .

PS

TIU

G R A Z E R DA M

AC

R.

JO

G

L

I

T Z

FREGESTRASSE 80

EIN ORT MIT GESCHICHTE U N D P L AT Z F Ü R D I E Z U K U N F T. – FREGESTRASSE 80

25

IHR PERSÖNLICHER RÜCKZUGSORT Ihr neues Heim in der Fregestraße 80 befindet sich in beliebter Wohnlage von Berlin-Friedenau. Inmitten der lebendigen Stadt erleben Sie hier trotz erstaunlich zentraler Lage eine wahre Insel der Ruhe und Entschleunigung. Elegante Gründerzeit-Altbauten, kleine Landhäuser und pittoreske Stadtvillen aus der Gründerzeit zieren die Straße und verstärken den gehobenen, beschaulichen Charakter der idyllischen Gegend, die teilweise prominente Mieter hatte. Kaum zu glauben, aber die Fregestraße befindet sich nur 3 km von der Berliner City entfernt. Ob Sie nun mit der ganzen Familie oder allein herziehen und ob Ihnen nach Ruhe oder Erlebnis zumute ist, die Gegend bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

26

U M G E B E N VON K U LTU R & K U L I N A R IK Exklusive Bars, Restaurants und Cafés lassen sich fußläufig erkunden sowie das Shoppingcenter „Das Schloss“, das KaDeWe und der Kurfürstendamm in wenigen Fahrradminuten erreichen. Nur eine Straße entfernt sind die sogenannten Ceciliengärten, eine grüne unvergleichliche Stadtoase und gleichzeitig architektonische Sehenswürdigkeit, einen Besuch wert. Ebenfalls sehr leicht zu erreichen sind der Forst Grunewald, der Volkspark Wilmersdorf, sowie der botanische Garten und das botanische Museum. Nutzen Sie auch die hervorragende Anbindung der U- und S-Bahnhöfe, um im Handumdrehen überall in den Rest der Stadt zu gelangen.

GRUNDRISSE

05

06

03 07

04

01

02

N

WE 06

01

FLUR 1,32 m²

04

KÜCHE 8,93 m²

02

WOHNEN 18,36 m²

05

SCHLAFEN 14,26 m²

03

BAD 3,34 m²

06

BALKON 8,00 m² (100&)

07

GARTENFLÄCHE SNR (Sondernutzungsrecht)

ERDGESCHOSS F R E G E ST R A S S E 8 0 12159 BERLIN

ZIMMER

02

NUTZFLÄCHE

57,21 m²

WOHNFLÄCHE

53,21 m²

Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Gartenfläche nicht maßstabsgetreu dargestellt .

01 02 03

05

04

06

WE 10

01

FLUR 6,73 m²

03

BAD 2,74 m²

05

WOHNEN 19,28 m²

FREGESTRASSE 80 12159 BERLIN

02

SCHLAFEN 11,93 m²

04

KÜCHE 8,15 m²

06

BALKON 2,22 m²(100%)

1. OBERGESCHOSS

ZIMMER

02

B a l k on e u n d Ter ra s s en w u rd en mi t 5 0 % d er G es a mt fl äche in d ie Wohnfläche e inge -

NUTZFLÄCHE

51,05 m²

rec h n et (g emä ß WoFl V ) . D i e i n d en G r u n d r i s s en ei n ge ze ichne t e n Einbaut e n sowie

WOHNFLÄCHE

49,94 m²

Au s s t a t t u n g s el emen t e – u . a . M öb l i er u n g – g eh ören n icht zum Ausst at t ungsum fang.

N

06

04 05 03 02

WE 12

01

FLUR 4,33 m²

03

BAD 4,04 m²

05

WOHNEN 18,30 m²

FREGESTRASSE 80 12159 BERLIN

02

SCHLAFEN 14,30 m²

04

KÜCHE 9,07 m²

06

BALKON 1,32 m² (100%)

1. OBERGESCHOSS

ZIMMER

02

B a l k on e u n d Ter ra s s en w u rd en mi t 5 0 % d er G es a mt fl äche in d ie Wohnfläche e inge -

NUTZFLÄCHE

51,36 m²

rec h n et (g emä ß WoFl V ) . D i e i n d en G r u n d r i s s en ei n ge ze ichne t e n Einbaut e n sowie

WOHNFLÄCHE

50,70 m²

Au s s t a t t u n g s el emen t e – u . a . M öb l i er u n g – g eh ören n icht zum Ausst at t ungsum fang.

N

01

07

05

06

04 03 02

WE 18

01

FLUR 4,33 m²

03

BAD 2,99 m²

05

AR 0,99 m²

FREGESTRASSE 80 12159 BERLIN

02

SCHLAFEN 14,49 m²

04

KÜCHE 9,32 m²

06

WOHNEN 18,39 m²

07

BALKON 1,32 m²(100%)

2. OBERGESCHOSS

ZIMMER

02

B a l k on e u n d Ter ra s s en w u rd en mi t 5 0 % d er G es a mt fl äche in d ie Wohnfläche e inge -

NUTZFLÄCHE

51,83 m²

rec h n et (g emä ß WoFl V ) . D i e i n d en G r u n d r i s s en ei n ge ze ichne t e n Einbaut e n sowie

WOHNFLÄCHE

51,17 m²

Au s s t a t t u n g s el emen t e – u . a . M öb l i er u n g – g eh ören n icht zum Ausst at t ungsum fang.

N

01

01 02 03

05 04

06

WE 22

01

FLUR 6,81 m²

03

BAD 3,79 m²

05

WOHNEN 19,19 m²

FREGESTRASSE 80 12159 BERLIN

02

SCHLAFEN 11,80 m²

04

KÜCHE 7,88 m²

06

BALKON 2,22 m²(100%)

3. OBERGESCHOSS

ZIMMER

02

B a l k on e u n d Ter ra s s en w u rd en mi t 5 0 % d er G es a mt fl äche in d ie Wohnfläche e inge -

NUTZFLÄCHE

51,69 m²

rec h n et (g emä ß WoFl V ) . D i e i n d en G r u n d r i s s en ei n ge ze ichne t e n Einbaut e n sowie

WOHNFLÄCHE

50,58 m²

Au s s t a t t u n g s el emen t e – u . a . M öb l i er u n g – g eh ören n icht zum Ausst at t ungsum fang.

N

02

07 06

04 01

05

03

WE 25

01

FLUR 5,32 m²

03

BAD 3,00 m²

05

AR 1,24 m²

FREGESTRASSE 80 12159 BERLIN

02

SCHLAFEN 13,63 m²

04

KÜCHE 8,69 m²

06

WOHNEN 16,91 m²

07

BALKON 2,22 m²(100%) N

3. OBERGESCHOSS

ZIMMER

02

B a l k on e u n d Ter ra s s en w u rd en mi t 5 0 % d er G es a mt fl äche in d ie Wohnfläche e inge -

NUTZFLÄCHE

51,01 m²

rec h n et (g emä ß WoFl V ) . D i e i n d en G r u n d r i s s en ei n ge ze ichne t e n Einbaut e n sowie

WOHNFLÄCHE

49,90 m²

Au s s t a t t u n g s el emen t e – u . a . M öb l i er u n g – g eh ören n icht zum Ausst at t ungsum fang.

02 01 03

GE 03

N

SOUTTERRAIN

FREGESTRASSE 80 12159 BERLIN

01

GEWERBE 75,63 m²

02

WC 1,93 m²

03

BAD 1,63 m²

01

B a l k on e u n d Ter ra s s en w u rd en mi t 5 0 % d er G es a mt fl äche in d ie Wohnfläche e inge -

NUTZFLÄCHE

79,19 m²

rec h n et (g emä ß WoFl V ) . D i e i n d en G r u n d r i s s en ei n ge ze ichne t e n Einbaut e n sowie

WOHNFLÄCHE

79,19 m²

Au s s t a t t u n g s el emen t e – u . a . M öb l i er u n g – g eh ören n icht zum Ausst at t ungsum fang.

ZIMMER

07

10 06

04 05 01

08

02 09

N

03

WE 20

01

FLUR 9,06 m²

04

BAD 7,02 m²

07

WOHNEN 25,29 m²

02

KÜCHE 9,77 m²

05

WC 1,11 m²

08

ESSEN 22,02 m²

03

AR 0,60 m²

06

SCHLAFEN 18,94 m²

09

BÜRO 14,73 m²

10

BALKON 3,64 m²(100%)

3. OBERGESCHOSS F R E G E ST R A S S E 8 0 12159 BERLIN

ZIMMER

04

NUTZFLÄCHE

110,63 m²

WOHNFLÄCHE

109,45 m²

B al k o n e u n d Te r ras s e n wurd en mi t 5 0 % d er G es a mt fl ä c h e i n d i e Woh n fl ä c h e ei n g erechne t (gem äß WoFlV ) . Die in d e n G r und r iss e n e i n g e ze i ch n e te n E i n b a u t en s ow i e Au s s t a t t u n g s el emen t e – u . a . M öb l i er u n g – ge höre n nicht zum Ausst at t ungsum fang.

06

KAMIN

07 2m

1m

09

05

08

10

02

04 01 03 N

WE 27

01

FLUR 1 7,68 m²

04

AR 1,29 m²

07

SCHLAFEN 18,23 m²

02

BÜRO 21,66 m²

05

KÜCHE/ WOHNEN 75,86 m²

08

MASTERBAD 7,57 m²

03

BAD 4,68 m²

06

FLUR 2 5,23 m²

09

TERRASSE 25,24 m²(100%)

10

BALKON 4,46 m²(100%)

DAC H G E S C H O S S

F R E G E ST R A S S E 8 0 12159 BERLIN

ZIMMER

03

NUTZFLÄCHE

171,90 m²

WOHNFLÄCHE

157,05 m²

B al k o n e u n d Te r ras s e n wurd en mi t 5 0 % d er G es a mt fl ä c h e i n d i e Woh n fl ä c h e ei n g erechne t (gem äß WoFlV ) . Die in d e n G r und r iss e n e i n g e ze i ch n e te n E i n b a u t en s ow i e Au s s t a t t u n g s el emen t e – u . a . M öb l i er u n g – ge höre n nicht zum Ausst at t ungsum fang.

WOHNEN

Abbildung WE20

47

HE R Z LI C H W I L L KO MMEN ZU H A U S E Betreten Sie den repräsentativen Gründerzeit-Stuckaltbau aus dem Jahr 1900 mit Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus in der Fregestraße 80, fühlen Sie sich an alte Zeiten erinnert und ahnen schon, dass hier einzigartige Geschichte geschrieben wurde. Tatsächlich wohnte der erste Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland, Theodor Heuss mit seiner Frau Elly Heuss-Knapp, von 1918 bis 1930 hier. Im Eingangsbereich Ihres neuen Heims angekommen, entsteht ein Gefühl von Anmut. Der Fußboden besteht aus Terrazzo und die Wände sind im Sockelbereich mit Marmor bestückt. Von hieraus gelangen Sie über eine der drei Treppenhäuser oder die im Vorderhaus eingebaute Aufzugsanlage in Ihre jeweilige Etage. Insgesamt 27 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit werden auf 50 bis 155 Quadratmetern auch den individuellsten Ansprüchen gerecht. Charmante hohe Decken, ausgestattet mit prächtigen Stuckleisten und Stuckgesimsen, eleganten Erkern und viele große Fenster, die reichlich Licht hineinlassen, bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Wohnkomfort und schaffen Freiräume für Ihre persönliche Entfaltung.

Abbildung WE27

Abbildung WE22

52

RAUM F Ü R K R E AT I VI TÄT Je nach Einheit gehört zusätzlich ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse zum Objekt. Genießen Sie von hier aus die gehobene Umgebung sowie den ruhigen Innenhof und Hinterhofgarten, die durch ihre geschmackvolle Gestaltung den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreichen. Jede Wohneinheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt, verfügt über einen Keller und ist teilweise mit modernen Bädern sowie einer Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen in der Fregestraße 80, sieben Bestandswohnungen im Ist-Zustand und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, ausgestattet mit ihrem ganz individuellen Mix aus Historie und Moderne und einzigartigen Räumlichkeiten, die nur darauf warten, von Ihnen bewohnt zu werden.

Abbildung WE27

Abbildung WE27

Abbildung WE27

Abbildung WE12

Abbildung WE27

62

BEWOCON BERLINER WOHNBAU CONSULT

Berlin ist mehr ein Weltteil als eine Stadt – dieser Satz des deutschen Schriftstellers Jean Paul fiel im Jahr 1800 – und ist bis heute wahr und relevant geblieben. Das bereichernde Miteinander unterschiedlichster Kulturen und Charaktere in der deutschen Hauptstadt sucht national wie international seinesgleichen; eine Reise durch Berlin ist immer auch eine Reise durch die Welt. Über 12 Millionen Menschen aus aller Herren Länder strömen alljährlich nach Berlin. Man kann die pulsierende Hauptstadt nur lieben: Sie wird nicht einfach bewohnt, sondern durchlebt, durchträumt und durchtanzt. Das reiche kulturelle Leben, das sinnliche Spannungsverhältnis von Geschichte und Gegenwart und das generationsübergreifende, nachbarschaftliche Miteinander werden oft als „Berliner Mischung“ zusammengefasst. Ob Ihnen nach atemberaubender Architektur, anspruchsvoller Kunst oder Kongressen von Weltrang zumute ist, nach exzeptionellem Hauptstadtshopping, familiären Wochenmärkten oder Tiefenentspannung im Grünen und mit eigenem Wasserzugang – Berlin wird jedem individuellen Bedürfnis gerecht.

WICHERTSTRASSE

LA BOLLÈNE

www.bewocon.com

www.labollene.de

Berlin - Prenzlauer Berg

Berlin - Steglitz

2052 LOFTS

TEMPLINER PARK

www.2052lofts.com

www.templiner-park.de

Berlin - Lichtenberg

Berlin - Prenzlauer Berg

ANGABENVORBEHALT

VETRAULICHKEITSKLAUSEL

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot.

Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot.

Unsere Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den jeweils beurkundeten Kaufpreis. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehr-

Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches vor.

wertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.

COPYRIGHT Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.

IMPRESSUM BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Möckernstrasse 111 | 10963 Berlin T 030 20 84 899 00, F 030 20 84 899 99 info@bewocon.com, www.bewocon.com Geschäftsführer Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller HRB 158277B Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin Layout & Design Chantal Hartmann, Dustin Waller Abbildungen, Fotos, Visualisierungen Manuel Frauendorf manuel-frauendorf.de www.unsplash.de Texte Sophia Wein kontakt@sophiawein.com

Berliner Wohnbau Consult GmbH · Möckernstrasse 111, 10963 Berlin Telefon 030 208 48 99 29 · Fax 030 208 48 99 29 · www.bewocon.com