La Bollène – Exposé

DE R M E N SC H B E R E I ST D I E W E LT A U F DE R S U C H E NAC H DE M , WA S I H M F E H LT . U N D E R K E H RT NAC H H A US E Z U RÜ C K , U M E S Z U F I N DE N .

– GEORGE MOORE

EIN ST Ü C KC HEN FR A N K R EIC H IN BER L IN

L

a Bollène: Ein Sehnsuchtsort. Ein verträumtes Bergdorf in Südfrankreich, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Meeralpen, mit einem atemberaubenden

Blick auf die französische Riviera. Nur wenige hundert Einwohner bevölkern die verwinkelten Gassen, die verwunschenen Häuschen und pittoresken Marktplätze. Hier ließ sich Ende des neunzehnten Jahrhunderts der deutsche Schriftsteller Heinrich von Poschinger nieder. Poschinger war als Regierungsrat in der Reichskanzlei Berlin tätig gewesen und hatte das politische Wirken Ottos von Bismarck

dokumentiert. Nach Bismarcks Tod schied er aus dem Staatsdienst aus und gründete in Nizza die einzige in Frankreich erscheinende deutsche Tageszeitung. Bereits 1908 wurde in Berlin-Steglitz, im so genannten Bismarckviertel, eine Straße nach Heinrich von Poschinger benannt.

Alle 15 Straßen des Bismarck-Viertels haben einen konkreten Bezug zum Staatsmann Otto von Bismarck, und sie alle strahlen bis heute die herrschaftliche Noblesse der Gründerzeit aus. Die Poschingerstraße besticht, ähnlich wie wie La Bollène, durch ihre besonderen Bauten, ihre familiäre Stimmung und ihre unvergleichliche, erholsame Ruhe.

BERLIN

ST E G L I TZ

PROJEKT

GRUNDRISSE

WOHNEN

H I G H L I G H TS

BE R LIN

D I E STA D T DE R STÄ D T E

B

erlin ist mehr ein Weltteil als eine Stadt – dieser Satz des

bewohnt, sondern durchlebt, durchträumt und durchtanzt. Das

deutschen Schriftstellers Jean Paul fiel im Jahr 1800 –

reiche kulturelle Leben, das sinnliche Spannungsverhältnis von

und ist bis heute wahr und relevant geblieben. Das

Geschichte und Gegenwart und das generationsübergreifende,

bereichernde

Miteinander

unterschiedlichster

Kulturen

und

nachbarschaftliche Miteinander werden oft als „Berliner Mischung“

Charaktere in der deutschen Hauptstadt sucht national wie

zusammengefasst. Ob Ihnen nach atemberaubender Architektur,

international seinesgleichen; eine Reise durch Berlin ist immer

anspruchsvoller Kunst oder Kongressen von Weltrang zumute ist,

auch eine Reise durch die Welt. Über 12 Millionen Menschen aus

nach exzeptionellem Hauptstadtshopping, familiären Wochen-

aller Herren Länder strömen alljährlich nach Berlin. Man kann

märkten oder Tiefenentspannung im Grünen und mit eigenem

die pulsierende Hauptstadt nur lieben: Sie wird nicht einfach

Wasserzugang – Berlin wird jedem individuellen Bedürfnis gerecht.

ST E G LI T Z

G RÜ N E I DY L L E I M W E ST E N

D

er Name Steglitz ist slawischen Ursprungs und bedeutet

attraktiven urbanen Strukturen auf,

„Ort, wo es Stieglitze gibt.“ In der Tat besticht der beliebte

Schlossstraße, der begehrten Einkaufsmeile im Berliner Süd-

südwestliche Stadtteil bis heute mit seinen idyllischen

westen,

mit

zahlreichen

Schulen,

etwa mit der lebhaften Kindertagesstätten

und

Grünanlagen: Die wohl bekannteste ist der größte Botanische

ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten, mit Tennisplätzen und

Garten Deutschlands, der mit einer Größe von über 43 Hektar

Deutschlands ältestem Golfclub, mit gehobenen Kunst- und

und etwa 22.000 Pflanzenarten aufwartet. Jenseits der be-

Kulturangeboten und einer idealen Anbindung an den öffentli-

eindruckenden grünen Oasen wartet Steglitz aber auch mit

chen Personennahverkehr ebenso wie an die Bundesautobahn.

Legende Entfernung zum Flughafen Flughafen Berlin-Tegel ca. 14 km / ca. 25 min Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 20 km / ca. 30 min

Bildungsort Kindergarten Spielplatz Parkanlage

Berlin Mitte

Krankenhaus Bar Café

Steglitz

Restaurant Bäckerei Einkaufsmarkt

M O DE R N L E B E N I M G RÜ N DE R Z E I T BA U I M G RÜ N E N H E R Z E N S B E R L I N S – F I N E ST L I V I N G

PROJE K T

I HR PE R SÖ N L I CH E S GRÜN DE R Z E I TSC HM UC K ST Ü C K

D

ie hochherrschaftliche, von Erkern und Balkonen geprägte

türen warten mit schmuckvollen Verzierungen auf; die Wohnungen

Gründerzeitfassade fügt sich organisch ins reich begrünte

selbst bestechen durch altbautypische hohe Decken, imposante

Straßenbild ein. Wer den repräsentative Rundbogen-

Flügeltüren und glänzende Parkettböden. Großzügige und auf-

eingang von La Bollène passiert, fühlt sich in die Zeit rund um

wändig gestaltete Fenster durchfluten Ihr neues Heim mit Tageslicht.

die Entstehung des deutschen Kaiserreiches 1871 versetzt: Der

La Bollène hat von der Hausfassade über beide Treppenhäuser,

Eingangsbereich ist marmorgeprägt, reich an fein gearbeiteten,

Kellerbereich und Türen bis hin zu den Gegensprechanlagen

aufwändigen Stuckornamenten und geschmackvoll beleuchtet.

und Alarmanlage eine gründliche und behutsame Erneuerung

Sowohl ein Aufzug als auch elegant geschwungene Treppen

erfahren, sodass Sie in diesem noblen Gründerzeitschmuck-

tragen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Die charmanten Wohnungs-

stück auf keinen zeitgemäßen Komfort verzichten müssen.

GRUNDR I S SE

N

HWR

WOHNEN/KÜCHE

TERRASSE

CON

Consult GmbH

Platz 10

erlin

8 99 00

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BAD OBERLICHT

Maßstab 1:150 (DIN A3) Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . .51,68 m²

Küche / Wohnen . . . . . . . . . . . . . . . . . 26,74 m²

Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55,33 m²

Abstellraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,72 m²

Anzahl der Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Bad

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,71 m²

Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12,86 m² Küche / Wohnen 51,68 m² in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den GrundTerrasse . . . . . . . . . . . . 55,33 . . . . m² . . . . . . . 3,65 m² Abstellraum Nutzfläche DACHGESCHOSS Wohnfläche Balkone, Loggien und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche

rissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente Anzahl der Zimmer – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

2

Bad

26,74 m² 1,72 m² 6,71 m²

Schlafen

12,86 m²

Terrasse

3,65 m²

Poschingerstraße 16 12157 Berlin

B Balkone, Loggien und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie AusstattungsMaßstab 1:150 elemente – unter anderem Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

N

CON

Consult GmbH

Platz 10

erlin

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Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . 139,43 m²

Diele 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,60 m²

Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160,55 m²

Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,20 m²

Anzahl der Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

HWR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,91 m²

Balkone, Loggien und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Schlafen 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17,44 m² Abstellraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,31 m² Küche / Wohnen . . . . . . . . . . . . . . . . . 38,57 m² Diele 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,99 m² Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,75 m² Schlafen 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,25 m² Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,88 m² Ankleide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,41 m² Terrasse 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,11 m² Terrasse 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,47 m² Dachterrasse 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,54 m² Maßstab 1:100

WOH N EN

H ER ZL I C H W I L L KOM M EN Z U H A US E

D

ie stilvolle Eleganz und die exklusive Ausstattung

zwei oder drei Zimmern steht oder ob Sie für sich und Ihre Familie

von La Bollène passen perfekt zu Steglitz: In der

Lebens- und Spielraum mit fünf, sechs oder sieben Zimmern

von

und

suchen: Unsere 27 Wohnungen in der Poschingerstraße 16 wer-

gleichzeitig städtisch strukturierten Lage werden Familien mit

den Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht. Genießen Sie wie

Kindern ebenso wie Best Ager und junge Unternehmer schnell

die feine Gesellschaft in der Gründerzeit den unvergleichlichen

heimisch. Ob Ihnen der Sinn nach einem kuscheligen Nest mit

Blick ins Grüne und die ruhige und dennoch zentrale Umgebung!

pittoresken

Erholungsgebieten

geprägten

H IGH LIGH TS

E I N E X K LUS I V E S KO M F O RT E R L E BNIS

S

chon der Eingangsbereich von La Bollène beweist, dass

Zuhause bis ins hohe Alter bewohnbar ist. Sämtliche Wohnräume

hier die Wiederherstellung ursprünglicher Gründerzeit-

sind mit heimeligen Parkettböden ausgelegt, in unterschiedlichen

noblesse voll und ganz geglückt ist. Das harmonische

Verlegearten. Prächtige Erker und Balkone schaffen zusätzliche Frei-

Zusammenspiel von Marmor, Stuck und Licht schaffen eine einzig-

räume und bieten einen unvergleichlichen, erholsamen Blick. Aparte

artige Atmosphäre, die sich im reizvoll geschwungenen Treppenhaus

Fliesen und zeitlose Badeausstattung setzen Ihrer Individualität und

mit seinen filigran verzierten Geländern fortsetzt. Eine neue Auf-

Ihrem Wohlgefühl keine Grenzen; ob stilvolle Duschabtrennungen

zugsanlage trägt Sie vom Erdgeschoss bis ins vierte Geschoss (mit

aus Echtglas, Designbadewannen, Badheizkörper oder ausgesuchte

Ausnahme der 4 Einheiten im Vorderhaus rechts), sodass Ihr neues

Beleuchtungskonzepte: La Bollène perfektioniert Ihr Komforterlebnis.

Küche nicht im Kaufpreis enthalten.

BAUHER R

PR E M I U M PROPERT Y HO L D I N G G M B H

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ie Premium Property Holding ist eine Investment- und

von Projekten für unser eigenes Wachstumsportfolio. Neubauten

Projektentwicklungsgesellschaft mit Schwerpunkt auf

gehören dazu ebenso wie der Erwerb von Renditeliegenschaften

attraktive Bestandsobjekte und Immobilien-Develop-

sowohl als auch die Renovierungen von bestehenden Wohn- und

ment in Berlin. Wir konzentrieren uns vor allem auf die Entwicklung

Gewerbeimmobilien mit nachhaltigem Wertsteigerungspotential.

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ffene

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sowie

umfassende

Beratung

sorgen. Mit einem breit gefächerten Portfolio an Immobilienprojekten

und Betreuung unserer anspruchsvollen Klienten bilden

und Dienstleistungen bieten wir Ihnen eine Diversität, die den Anforde-

den Kern unserer Unternehmensphilosophie. Partner und

rungen des Marktes gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere

Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer

Immobilienprojekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchste

Erfahrung und unserem ausgeprägten Dienstleistungsverständnis, die

Qualitätsansprüche – in der Überzeugung, dass sich dieser hohe An-

für erfolgreiche Projektverläufe und größtmögliche Kundenzufriedenheit

spruch für unsere Partner und damit auch für unsere Kunden auszahlt.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind

Das vorliegende Exposé und die darin enthal-

Vorabinformationen und bilden den Pla-

tenen Informationen sind nur für den von uns

nungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung

adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé

ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vor-

und die darin enthaltenen Informationen sind

behalten, insbesondere bezogen auf die Bau-

vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten

beschreibung, Grundrisse, Größen- und Preis-

nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung

angaben sowie alle diesbezüglichen Angaben.

zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der

Die in den Grundrissen eingezeichneten Ein-

Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir

bauten sowie Ausstattungselemente – u. a.

uns ausdrücklich die Geltendmachung eines

Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungs-

Schadensersatzanspruches vor.

umfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot.

Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot.

Unsere Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den jeweils beurkundeten Kaufpreis. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 9,52% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.

COPYR IGH T Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.

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Texte Dana Buchzik

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