Holbein Expose Appartment

58 HOLBEINSTRASSE

03

BERLIN

06

STEGLITZ

11

LAGE

15

OBJEKT

23

DETAILS

29

BEWOCON

30

IMPRESSUM

HOLBEINSTRASSE 58

BERLIN

01 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

02 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

BERLIN IHR PERFEKTER MOMENT

Wer könnte Berlin nicht lieben? Alljährlich strömen Menschen aus knapp 190 Staaten in die deutsche Metropole, angezogen vom jungen, kreativen Flair der hiesigen Kunstwelt und von atemberaubender Architektur, vom dynamischen Geschäftsleben und zukunftsweisender Wissenschaft, von Design- und Modeparadiesen ebenso wie von tiefenentspannenden Grün- und Wasseroasen. Über 3,6 Millionen Menschen durchleben, durchträumen und durchtanzen die deutsche Hauptstadt: Berlin lebt am Puls der Zeit, ist Symbol für pulsierenden Trubel – und bietet dem Kenner trotzdem jederzeit Refugien und Entspannungsoasen im Einklang mit der Natur. Jeder Hauptstadtkiez ist eine eigene, schillernde Welt und offeriert seine eigene, unmittelbare Erfahrung des harmonischen, generationsübergreifenden Miteinanders, das gemeinhin die „Berliner Mischung“ genannt wird: Wer auf der Suche nach dem Besonderen ist, wird hier fündig.

03 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

LICHTERFELDE

05 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

STEGLITZ DER SONNIGE SÜDEN DER HAUPTSTADT

Gegründet im Mittelalter, fand Lichterfelde dank eines Unternehmers im 19. Jahrhundert zu dem Glanz, den es noch heute ausstrahlt: Johann von Carstenn hob die Villenkolonie Lichterfelde aus der Wiege, Heimat für Adelige und Großbürger, die herrschaftliche Bauten, pittoreske Gärten, beschauliche Alleen und edel gepflasterte Straßen anlegen ließen. Wichtig war schon damals eine gute Anbindung trotz geruhsamen Wohnens im Grünen: Ab 1881 verkehrte hierher die erste elektrische Straßenbahn der Welt; heute ist Lichterfelde mit gleich fünf S-Bahnhöfen hervorragend ans Berliner Stadtzentrum angeschlossen. Von Carstenns Gutshaus, im klassizistischen Stil erbaut, steht bis heute am Hindenburgdamm, eingebettet in den weitläufigen Schlosspark Lichterfelde. Steglitz-Zehlendorf ist insgesamt stark von Natur geprägt: Havel und Teltowkanal, Teiche und Seen, der Grunewald und natürlich der Botanische Garten, mit über 43 Hektar.

06 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

07 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

LAGE

09 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

10 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

HOLBEINSTRASSE 58

11 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

OBJEKT

13 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

14 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

OBJEKT EIN SCHMUCKSTÜCK MIT PRESTIGECHARAKTER

Die ruhige, baumbestandene Holbeinstraße besticht durch ihre fußläufige Entfernung zu kleinen und großen Grün- und Wasserflächen – darunter der Schlosspark Lichterfelde und der malerische Teltowkanal – ebenso wie mit der direkten Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Wer die Holbeinstraße entlang flaniert, den verzücken die mondäne, hellblaue Fassade und die eindrucksvollen, stuckverzierten Fensterfronten der Altbauvilla schon von weitem. Der in Blautönen gehaltene Eingang mit seinem säulengetragenen Rundbogen, seiner eleganten Flügeltür und seinen komplexen Stuckdetails wird Sie in das glanzvolle Ambiente der Gründerzeit versetzen. Der charmante Hausflur setzt das Spiel mit altbautypischen, feinsinnigen Geländerverzierungen fort und trägt Sie sicher ins erste Geschoss, wo sich Ihr neues Zuhause auf ganzen 219 Quadratmetern erstreckt: Eine unvergleichliche Residenz mit 6 Zimmern, zwei Bädern, vielen grozügig geschnittenen Zimmern, einer einladenden großen Loggia und einem Wintergarten mit Fensterfront. Treten Sie ein und fühlen Sie sich zuhause!

15 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

D E TA I L S

21 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

22 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

DETAILS ELEGANZ IST LIEBE ZUM DETAIL

Angeboten werden 2 vermietete Wohnungen in der ersten Etage eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses. Beide Wohnungen können ausschließlich als Paket erworben werden. Nach dem Auszug der Mieter (Kündigung wegen Eigenbedarf erst nach 10 Jahren möglich) besteht jedoch die Möglichkeit einer Zusammenlegung (siehe mögliche Grundrissvariante). Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und haben die typische Berliner Altbau Ausstattung: großzügig geschnittene Räume, hohe Decken, Holzfußboden, Holzrahmenfenster etc.

Mieteinnahmen p.A. gesamt: 19.420,00€

23 – 32

HOLBEINSTRASSE 58

APPARTMENT 1. OBERGESCHOSS 01

Diele 1 5,40 m²

Arbeiten 20,00 m²

11

02

Diele 2 8,80 m²

Loggia 4,60 m²

12

03

Diele 3 10,20 m²

Wohnen 2 27,90 m²

13

04

Diele 4 7,20 m²

Essen 28,80 m²

14

05

Bad 1 4,60 m²

Küche 15,20 m²

15

06

Küche / Essen 15,20 m²

Bad 2 2,90 m²

16

07

Schlafen 1 14,50 m²

Diele 5 1,50 m²

17

08

Wohnen 1 21,60 m²

Abstellkammer 1 1,60 m²

18

09

Wintergarten 7,00 m²

Abstellkammer 2 5,90 m²

19

10

Schlafen 2 28,20 m²

Zimmer

6

Wohnfläche

219,90 m2

Nutzfläche

225,70 m2

Balkone, Loggien, Terrassen und Dachgärten wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV).

24 – 32

N

05 07

10

06

02 01

08 09 11

03 04

16

14 13

12

15

17

19

18

Darstellung unter Vorbehalt - Aktuelle Grundrissdarstellung kann, aufgrund älterer Planungsunterlagen, von der Realität abweichen.

HOLBEINSTRASSE 58

BEWOCON

27 – 32

PANOCONDO

2052 LOFTS

LA BOLLร NE

www.panocondo.de Berlin - Prenzlauer Berg

www.2052lofts.de Berlin - Lichtenberg

www.labollene.de Berlin - Steglitz

ALEXANDER TOWER

LIVING SPREE 2.0

STADTPALAIS WILMERSDORF

www.alexander-tower.com Berlin - Mitte

www.livingspree.de Berlin - Kรถpenick

www.stadtpalais-wilmersdorf.de Berlin - Wilmersdorf

HOLBEINSTRASSE 58

BEWOCON WIR SCHAFFEN ZUKUNFTSWEISENDEN LEBENSRAUM

Offene Kommunikation sowie umfassende Beratung und Betreuung unsereres anspruchsvollen Klientel bilden den Kern unserer Unternehmensphilosophie. Unsere Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem ausgeprägten Dienstleistungsverständnis, die für erfolgreiche Projektverläufe und größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Portfolio an Immobilienprojekten und Dienstleistungen bieten wir Ihnen eine Diversität, die den Anforderungen des Marktes gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Immobilienprojekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchste Qualitätsansprüche – in der Überzeugung, dass sich dieser hohe Anspruch für unsere Partner und damit auch für unsere Kunden auszahlt.

29 – 32

KONTAKT

ANGABENVORBEHALT

BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 10117 Berlin

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben.

T +49 30 20 84 899 00 F +49 30 20 84 899 99 www.bewocon.com info@bewocon.com

Geschäftsführer Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller HRB: 158277 B Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab.

Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Courtage beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den jeweils beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.

IMPRESSUM

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Layout & Design Chantal Hartmann

Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches vor.

Texte Dana Buchzik Abbildungen Manuel Frauendorf www.manuel-frauendorf.de

COPYRIGHT Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.

30 – 32

Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 10117 Berlin T +49 30 208 48 99 105 F +49 30 208 48 99 99 info@bewocon.com www.bewocon.com