2052 Industrielofts Exposé

2052 INDUSTRIELOFTS

// BERLIN LICHTENBERG

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INHALT

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LICHTENBERG

2052 INDUSTRIELOFTS

KREATIVE VISION

ELDORADO FÜR INDIVIDUALISTEN

MODERNE LOFT-ARCHITEKTUR

ZEIT FÜR MEHR ALS NUR WORTE

Aufstrebend, unfertig und voller lebendiger Kontraste – Lichtenberg ist auf dem Sprung vom ruhigen Wohnbezirk zum angesagten Trendviertel...

2052 Lofts ist die Quadratur außergewöhnlichen Loft-Feelings mit Charakter – ein urbanes Zuhause und Ausdruck Ihrer einzigartigen Persönlichkeit...

Was steckt hinter der Idee ein Loch in die Mitte des Gebäudes zu schneiden und wie wird die hermetische Kubatur der Ursprungsarchitektur aufgebrochen...

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4 5 6 WOHNEN

AUSSTATTUNG

IMPRESSUM

MAXIMALER RAUM FÜR PERSÖNLICHE WOHNIDEEN

HOCHWERTIGE DETAILS IN STILVOLLEM LOFT-AMBIENTE

DIE DENKER UND MACHER HINTER DER IDEE

Einzigartiges Wohnerlebnis die Lofts zitieren das Ambiente historischer Industriebauten und erschaffen eine inspirierende, kreative Atmosphäre...

Moderne Architektur unterstrichen durch passende Details Industriell anmutendes Echtholzparkett, transluzente Glasbausteine, unbehandelter Stahlbeton...

BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Ulrich Borgert Braun & Schlockermann Architekten GmbH Berlin Impressum & Angabenvorbehalt

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DU BIST VERRÜCKT MEIN KIND, DU MUSST NACH BERLIN // FRANZ VON SUPPÉ

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BERLIN LICHTENBERG ELDORADO FÜR INDIVIDUALISTEN

Aufstrebend, unfertig und voller lebendiger Kontraste – Lichtenberg ist auf dem Sprung vom ruhigen Wohnbezirk zum angesagten Trendviertel. Wo Gründerzeit-Kieze auf DDR-Plattenbauten und moderne Stadthäuser am Spreeufer treffen, ist seit ein paar Jahren eine neue Aufbruchstimmung und Dynamik spürbar. Gleichwohl findet man es hier noch: Ein authentisches Stück Berlin mit Ecken und Kanten. Dieses gegensätzliche Spannungsfeld zieht zunehmend Menschen an, die sich individuelle Freiräume schaffen möchten. In der Kunstfabrik HB55, dem ehemaligen Berolina-Margarinewerk, haben Bildhauer, Designer, Maler und Musiker ihre Arbeits- und Probenräume eingerichtet. Eine der größten Künstlergemeinschaften Berlins, die BLO-Ateliers, sind auf dem Gelände eines ehemaligen Reichsbahn-Betriebswerks kreativ.

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Neben einer spannenden Kunstszene entdeckt man in Lichtenberg auch Skurriles wie das Dong Xuan Center, Berlins größter Asia-Markt. Ein Besuch fühlt sich an wie ein Kurzurlaub in Vietnam – inklusive Trinkkokosnuss. Im Nibelungenkiez geht es mit einer kulinarischen Bandbreite zwischen urig und hip bodenständiger zu. Die Nachbarschaft kommt in gemütlichen Cafés und Kneipen zusammen mit Namen wie „Zeitenträumer“ und „Morgen wird besser“. Auch die Clubszene ist vielfältig, mit unterschiedlichsten Musikrichtungen und Open-Air-Bereichen.

Open-Air spielt sich überhaupt viel ab. Denn die vielen kleinen Grünflächen und großen Parkanlagen machen Lichtenberg zu einem der grünsten Bezirke Berlins.

Der Landschaftspark Herzberge, der Stadtpark Lichtenberg, der Tierpark Berlin und natürlich die Rummelsburger Bucht sind erholsame Oasen in der Großstadt.

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Volkspark Friedrichshain

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Entfernung zum Flughafen

Lichtenberg

Flughafen Berlin-Tegel ca. 14 km / ca. 25 min Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 20 km / ca. 30 min

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LOFTS

02 2052 INDUSTRIELOFTS MODERNE LOFT-ARCHITEKTUR

2052 Lofts Lichtenberg ist die Quadratur außergewöhnlichen Loft-Feelings – nur eine U-Bahn-Station von Friedrichshain entfernt. Sie haben die Möglichkeit, sich ein urbanes Zuhause zu schaffen, das seinesgleichen sucht und zu jeder Zeit ganz sicher eines ist: Ausdruck Ihrer einzigartigen Persönlichkeit. Die Metamorphose eines ehemaligen Verwaltungsgebäudes zu 50 WohnLofts mit Charakter beginnt bei dem quadratischen Grundriss. Er bestimmt die Besonderheit der Architektur und wird so zum Impulsgeber für die Neuausrichtung.

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Als Rechteck im Quadrat öffnet ein neuer, begrünter Lichthof das Gebäude nach Innen für eine natürliche Belichtung. Auf den luftigen Galerien des Atriums gelangt man zu den Wohnungen. Auch der Name nimmt Bezug auf die quadratische Form; er leitet sich aus den äußeren Seitenlängen (45,29 x 45,29 = 2052) ab.

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2052 Lofts schenkt Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre, denn es liegt zur Gotlindestraße abgeschirmt von drei Bürohäusern.

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Dadurch genießen Sie insbesondere unter der Woche abends und am gesamten Wochenende einen nahezu uneinsehbaren Rückzug.

2052 Lofts ist rückwärtig zur Ruschestraße von viel Grün umgeben und gibt ein weitläufiges Panorama bis hin zum Fernsehturm frei.

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KREATIVE VISIO

ZEIT FÜR MEHR A NUR WORTE

ON

ALS

DAS N EU E / S O L L AL S N EU ES / ERS CH EIN EN // Architekt

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DIE KREATIVEN KÖPFE

03 # DAS TEAM DER UBBS ARCHITEKTEN

Aus dem ursprünglichen Architekturbüro Braun & Schlockermann und Partner GbR sind die beiden Architekturbüros UBBS Ulrich Borgert Braun & Schlockermann Architekten GmbH BDA sowie TLBS Tilman Lange Braun & Schlockermann Architekten GmbH BDA hervorgegangen. Beide Büros führen die lange Tradition an den Standorten Frankfurt und Berlin eigenständig weiter und fühlen sich dem Namen und der damit verbundenen Qualität verpflichtet. Mit der Spezialisierung im Bau von repräsentativen Kulturbauten konnten die Architekten in den letzten Jahren ein attraktives Portfolio zusammenstellen. In der langjährigen Erfahrung als Generalplaner und in der Kooperation mit anderen Planungsbüros, auch aus dem Ausland, sind die spezifischen und individuellen Lösungsansätze dieser Architekten sehr gefragt.

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# WIE HABEN SIE SICH DER AUFGABE GENÄHERT, AUS EINEM VERWALTUNGSGEBÄUDE BEGEHRENSWERTEN WOHNRAUM ZU MACHEN?

Die Lage bietet schon mal gute Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld. Das Gebäude steht etwas erhöht auf einem Hügel, was seine Präsenz verstärkt. Vom Dach des Gebäudes können Sie bei gutem Wetter bis zum Teufelsberg blicken.

In südlicher Richtung haben Sie das

historische Viertel aus den 30er Jahren vor Augen. Und Sie können von hier aus ideal den Bezirk mit seinen vielen unterschiedlichen Gesichtern erkunden. Bei der Lage konnten wir uns also auf das verlassen, was bereits da ist. Beim Gebäude war es ähnlich.

Seinerzeit wurde es als Technikbau errichtet. Wir haben es demnach mit einer Substanz zu tun, die sehr massiv und unheimlich stabil ist. Den funktionalen Charakter des Gebäudes verstärken wir, indem wir es entkernen und dann den Rohbau betonen.

# WIE RÜCKEN SIE DEN CHARAKTER DES GEBÄUDES INS RECHTE LICHT?

Der nackte Beton wird gezeigt, nicht versteckt. Wir verwenden ehrliche, langlebige Materialien: Holz, Glas, Aluminium und Schiefer, um nur einige zu nennen. Die sichtbare Verkabelung und die ganzen raumbildenden Maßnahmen machen das Hinzugefügte sichtbar. Das Neue soll als Neues erscheinen. So sehen die neuen Wände zum Beispiel bewusst reingesetzt aus. Wir erreichen diese Wirkung durch Deckenanschlüsse mit Schattenfugen. Wichtig ist dabei eine perfekte Ausführung, sonst sieht es provisorisch aus. Harte Materialien in feinfühliger Verarbeitung; die Finesse zeigt sich im Detail. Und das passiert auf den zweiten Blick. So schaffen wir einen echten Aha-Effekt mit Langzeitwirkung.

# WIE KAMEN SIE AUF DIE UNGEWÖHNLICHE IDEE, EIN LOCH IN DIE MITTE DES GEBÄUDES ZU SCHNEIDEN ?

Zum einen galt es eine neue Flächenaufteilung zu schaffen, die den Ansprüchen an hochwertigen Wohnraum gerecht wird. Zudem sorgt der neu geschaffene, überdachte Innenhof für eine hohe Aufenthaltsqualität. Über die zum Lichthof offenen Laubengänge gelangen die Bewohner zu ihren Wohnungen. Die zum Innenhof liegenden Wände der Wohnungen bestehen aus

Glasbausteinen mit Oberlichtern zur Belüftung. Durch das diffuse, gebrochene Licht bleibt die Privatsphäre gewahrt. Gleichzeitig erhalten die durchgesteckten Grundrisse eine optimale Belichtung. Abends erhält der Innenhof durch die innere Beleuchtung der Wohnungen ein stimmungsvolles einzigartiges Ambiente, das immer in einem anderen Licht erscheint.

setzen wir bewusst einen starken modernen Akzent, der leichter und im wahrsten Sinne des Wortes zurückgenommener wirkt als das restliche Gebäude. Auch die Fassade öffnen wir durch die Neugestaltung, so dass das Gebäude jetzt wesentlich zugänglicher und wohnlicher wird.

# WESHALB DIE RUNDUNG DER INNENLIEGENDEN WÄNDE? # WELCHE VERÄNDERUNGEN NEHMEN SIE NOCH VOR, UM DIE HERMETISCHE KUBATUR DER URSPRUNGSARCHITEKTUR AUFZUBRECHEN?

Wir möchten das Gebäude für seine Umgebung öffnen und das Innere weitmöglich mit dem Äußeren verbinden.

Neben dem Lichthof erzielen wir diese Wirkung mit den umlaufenden Terrassen und offenen Brüstungen, die das Gebäude komplett umfassen.

Die Terrassen sind durch ihre Überdachung fast wie Loggien und bieten Schutz vor den Elementen. Die Dielung der Terrassen ist selbstverständlich aus Holz. Auch die Unterdeckung der Balkone ist aus Holz. Das ist wirklich etwas Besonderes. Hier verwenden wir Holzlamellen. Im Zwischenraum der Lamellen ist die Beleuchtung clever integriert – ein Beispiel für das, was ich mit „Finesse im Detail“ meine.

Die Terrassen weichen außerdem die Massivität des Gebäudes auf. Das zweigeschossige Staffelgeschoss des Gebäudes errichten wir neu. Damit

Die Kurven sorgen für einen organischen Raumübergang der großen Wohn-/ Essbereiche. Es entstehen fließende Wohnzonen ohne Ecken und Kanten. Außerdem bringen die Kurven das Licht so weit wie möglich in die tiefen, durchgesteckten Grundrisse.

Im gesamten Gebäude und auch in den Außenflächen finden Sie diese gut durchdachten Details. So fassen wir zum Beispiel Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum zu einem kompakten Raumblock im Raum zusammen und nutzen die überschüssige Deckenhöhe durch ein Storage-Regal. Die Landschaftsplanung bezieht sich ebenso wie die Gebäudeplanung auf das, was vorhanden ist. Draußen sind das asphaltierte Flächen. Statt diese vollständig abzutragen, schneiden wir in den Asphalt Löcher für die Bepflanzung. Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist das Beleuchtungskonzept, das Innen und Außen Einzelzonen illuminiert, die auf Bewegung reagieren.

Das schafft Abwechslung und Effizienz.

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E I N STA R K E R AU S STAT T U N G S ST I L VOL L KOM M EN VO M ARCH IT EKT E N D E F I N I E R T. H A R T E M AT E R I A L I E N IN F EINF Ü H L IG ER V ERARB EIT U N G , DIE F IN ES S E Z EIGT S ICH IM DETAI L & KOMM T DU RCH DEN ST IM M IG E N A U S S TAT T U N G S V O R S C H L A G E R S T V O L L S TÄ N D I G Z U M A U S D R U C K .

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LEBEN

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WOHNEN MAXIMALER RAUM FÜR PERSÖNLICHE WOHNIDEEN

Wo Vergangenheit und Moderne miteinander verschmelzen, entsteht ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die 2- bis 6-Zimmer-Lofts mit Flächen von ca. 91 bis 223 Quadratmetern verteilen sich auf fünf Geschosse und halten Grundrisse für nahezu jeden Anspruch an urbanes Wohnen bereit. 4,00 Meter hohe Räume, bodentiefe Fenster, umlaufende, großzügige Terrassen und eine Ausstattung, die das Ambiente historischer Industriebauten zitiert, erschaffen eine inspirierende, kreative Atmosphäre. Herzstück jeder Wohnung ist der offene Wohn-/ Essbereich, der beiden Zonen eine großzügige Eigenständigkeit einräumt. Der Clou sind die halbrunden Wände mit den transluzenten, quadratischen Glasbausteinen, die viel Retro-Charme zaubern. Die Schlafzimmer sind durch Schiebetüren mit Masterbädern verbunden, die neben einer Dusche, je nach Grundriss, auch eine freistehende Badewanne umfassen.

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Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen jede Wohnung. Im neu errichteten Staffelgeschoss der oberen beiden Stockwerke entstehen Maisonette-Wohnungen mit einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 5,80 Metern. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Holzbodenbelag – ideal zum Barfußlaufen im Sommer. Auf den größten Terrassen finden bis zu zehn Personen Platz.

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Bei der Planung wurde Wert auf größtmögliche Flexibilität gelegt. So sind in den Einheiten der ersten drei Geschosse aufgrund der Deckenhöhe Galerien einziehbar, die zusätzlichen Raum für einen Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer schaffen. Die offene Konstruktion des Gebäudes ermöglicht eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Flächengestaltung – bis hin zur Zusammenlegung von Grundrissen.

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D E SI G N

AUSSTATTUNG EXKLUSIVE DETAILS IN STILVOLLEM LOFT-AMBIENTE

Die moderne Architektur des Hauses wird durch die unterschiedlichen Details verstärkt. Industriell anmutendes Echtholzparkett, geschliffener Zementestrich, transluzente Glasbausteine, unbehandelter Stahlbeton und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen – sämtliche Materialien bringen Industrial Style in sämtliche Räume. Aufputz-Kabelführungen verstärken den Look. Neben der hochwertigen Beschaffenheit überzeugt die exzellente Verarbeitungsqualität.

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Die sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung namhafter Hersteller macht aus einem 2052-Loft ein Zuhause mit hohem Wertbestand. Damit es auch zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause wird, können Sie zwischen verschiedenen Ausstattungskomponenten wählen. So gestalten Sie das Loft-Ambiente Ihrer Wohnung je nach Ihrem Geschmack von elegant bis rustikal. Gern beraten wir Sie auch, wenn es um platzsparende Einbaumöbel geht, mit denen Sie genügend Stauraum realisieren können ohne bei der großzügigen Raumwirkung Abstriche machen zu müssen.

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Zwei neue Aufzüge führen bis in die neu errichtete Tiefgarage, die über einen PKW-Aufzug erschlossen wird. Dort befinden sich 24 PKW-Stellplätze sowie 44 Fahrradstellplätze und Kellerräume für jede Wohneinheit. Weitere 29 überdachte PKW-Stellplätze und 50 Fahrradstellplätze sind auf dem Vorplatz des Gebäudes vorgesehen. Die Freiflächen dienen als Gemeinschaftsfläche und werden mit Grün- und Spielanlagen gestaltet.

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DIE DENKER UND MAC

CHER HINTER DER IDEE

VERKAUF

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BEWOCON BERLINER WOHNBAU CONSULT GMBH

Offene Kommunikation und umfassende Beratung und Betreuung unseres internationalen Klientels bilden den Kern unserer Unternehmensphilosophie. Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem starken Dienstleistungswillen, die für größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Immobilien-Portfolio bieten wir eine Diversität, die der Vielfalt Berlins gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Projekte und nicht zuletzt an unser Team höchste Qualitätsansprüche – in der Überzeugung, dass sich dieser hohe Anspruch für unsere Partner und damit auch für unsere Kunden auszahlt.

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ALEXANDER TOWER WWW.ALEXANDER-TOWER.COM

475 Wohneinheiten Berlin - Mitte

LIVING SPREE 2.0 WWW.LIVINGSPREE.DE

36 Wohneinheiten Berlin - Köpenick

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VOIGTSTRASSE 42 WWW.VOIGTSTRASSE42.DE

3 Luxus Penthäuser Berlin - Friedrichshain

LA BOLLÈNE WWW.LABOLLENE.COM

24 Wohneinheiten Berlin - Steglitz

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ARCHITEKT UBBS ARCHITEKTEN ULRICH BORGERT BRAUN & SCHLOCKERMANN ARCHITEKTEN GMBH BERLIN

Aus dem ursprünglichen Architekturbüro Braun & Schlockermann und Partner GbR sind die beiden Architekturbüros UBBS Ulrich Borgert Braun & Schlockermann Architekten GmbH BDA sowie TLBS Tilman Lange Braun & Schlockermann Architekten GmbH BDA hervorgegangen. Beide Büros führen die lange Tradition an den Standorten Frankfurt und Berlin eigenständig weiter und fühlen sich dem Namen und der damit verbundenen Qualität verpflichtet. Mit der Spezialisierung im Bau von repräsentativen Kulturbauten konnten die Architekten in den letzten Jahren ein attraktives Portfolio zusammenstellen. In der langjährigen Erfahrung als Generalplaner und in der Kooperation mit anderen Planungsbüros, auch aus dem Ausland, sind die spezifischen und individuellen Lösungsansätze dieser Architekten sehr gefragt.

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06

WOHNSOLITÄR HOCHSTRASSE FRANKFURT AM MAIN

Eingeladener Wettbewerb 2011

BOTSCHAFT DER REPUBLIK SINGAPUR BERLIN

Planung ab 05/2008 Fertigstellung 09/2011

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HOTEL AN DER ALTEN OPER FRANKFURT AM MAIN

Planung ab 2005 Fertigstellung 2012/2013

FEUERLANDHÖFE BERLIN

394 Wohneinheiten Baujahr 2018

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IMPRESSUM

VETRAULICHKEITSKLAUSEL

Geschäftsführer: Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller

Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns

HRB 158277B Gewerbeerlaubnis § 34c GewO

adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé

erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin

und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten

LAYOUT & DESIGN

nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung

ANGABENVORBEHALT

zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der

Chantal Hartmann

Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorab-

uns ausdrücklich die Geltendmachung eines

informationen und bilden den Planungsstand

Schadensersatzanspruches vor.

zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere

ABBILDUNGEN Abbildungen, Fotos

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bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse,

Manuel Frauendorf www.manuel-frauendorf.de

Größen- und Preisangaben sowie alle dies-

Vorliegende Texte und Abbildungen sind urheber-

bezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen

rechtlich geschützt. Ohne ausdrückliche schrift-

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eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungs-

liche Zustimmung ist deren Verwendung, auch

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teilweise, nicht zulässig.

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Carrie Yang | Velizar Ivanov | Miguel Bruna |

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Unsere Käufercourtage beträgt 4,76% inkl.

74

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den

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Mehrwertsteuer beurkundeten

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Skye Studios | Flipboard | William Daigneault |

IMPRESSUM

Kaufpreis.

Helena Yankovska | Felix Russell Saw | Hutomo Abrianto | Nikita Kachanovsky | The Creative

Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13

BEWOCON

Eexchange | Jean Philippe Delberghe | Glen

BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal

Berliner Wohnbau Consult GmbH

Carrie | Nathalie Jolie | Grovemade | Pim Chu |

die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von

Möckernstrasse 111

Alisa Anton | Daniil Silantev | Luke Collinson |

9,52% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

10963 Berlin

Nathan Dumlao | Irina | Kevin Laminto | Natalia

zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer in

T 030 20 84 899 00

Hofmann | Kirill Zakharov | Milada Vigerova |

Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehr-

F 030 20 84 899 99

Adrian Tormo | Annie Spratt | Tu Tu | Joe Desousa |

wertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar

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Geetanjal Khanna | Drew Graham | Olia Gozha |

mit

www.bewocon.com

Tobias Van Schneider | Anh Duy | Kevin Xue

dem

notariellen

Kaufvertragsabschluss.

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