Die Wohnen am Moers-Bach Grundbesitz GmbH und beratender Projektentwickler Novaform 46
Baupartner Weisenburger 48
Kontakt und Ansprechpartner 54
Impressum und wichtiger Hinweis 55 2 WOHNEN AM
Leben am Wasserlauf
DER MOERSBACH IST NATUR, DIE JEDEN TAG SPÜRBAR IST
Am westlichen Rand des neuen Wohnensembles schlängelt sich der Moersbach durch eine ruhige, grüne Auenlandschaft. Sein sanftes Fließen begleitet den Alltag mit einer unverwechselbaren Leichtigkeit – mal als leises Plätschern, mal als Spiegel der Jahreszeiten. Wer hier wohnt, lebt in unmittelbarer Nähe zu einem Stück Natur, das gleichzeitig beruhigt, belebt und inspiriert.
Entlang des Bachlaufs führt ein idyllischer Wanderweg, eingebettet in einen lockeren Baumbestand, der selbst an warmen Tagen wohltuenden Schatten spendet. Morgendliche Spaziergänge, kurze Pausen im Alltag oder kleine Runden am Feierabend werden hier zu einem Ritual, das man nicht mehr missen möchte.
Kinder erleben am Ufer kleine Abenteuer, Spaziergänger genießen den Blick ins Wasser, und wer joggen oder Rad fahren möchte, findet hier einen idealen Ausgangspunkt. Die Nähe zum Tervoorter Wald verstärkt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen – und doch nur wenige Minuten von der Moerser Altstadt entfernt zu leben.
Am Moersbach wohnen bedeutet, die Natur nicht nur vor der Haustür zu haben, sondern sie täglich zu erleben. Und zum Rhein sind es auch nur 5 Kilometer.
Die Blaeukarte von 1645 zeigt den historischen Verlauf des Moersbachs mit den damals noch seenartig ausgeweiteten Repelner und Strommoerser Meeren. Gut erkennbar ist, dass der später geschaffene östliche Durchbruch des Moersbachs noch fehlt – dargestellt ist lediglich die bis heute bestehende Bachschleife östlich von Repelen.
Altstadt
LEBENDIG, CHARMANT UND VOLLER GESCHICHTE DIE MOERSER
Mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande über die A 40 und an die Rheinschiene über die A57 sind alle umliegenden Ziele von Moers aus ganz hervorragend erreichbar 4
Nur einen Kilometer vom neuen Wohnquartier entfernt liegt die Moerser Altstadt –ein gewachsenes Zentrum, das historische Atmosphäre mit urbanem Leben verbindet. Enge Gassen, liebevoll restaurierte Fassaden und kleine Plätze prägen das Bild und verleihen der Altstadt ihren unverwechselbaren Charakter.
Rund um den Altmarkt und die Fußgängerzone finden sich individuelle Geschäfte, Cafés, Eisdielen und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ob Wochenmarkt, Stadtfeste oder ein spontaner Bummel – die Altstadt ist ein lebendiger Treffpunkt für Menschen aus Moers und der Region.
DORTMUND
GELSENKIRCHEN
Kulturell prägt das Moerser Schloss mit seinem barocken Flair die Kulisse. Der Schlosspark bietet weite Wiesen, schattige Wege und Raum für Erholung mitten in der Stadt. Museen, kleine Galerien und das bekannte Moers Festival setzen kulturelle Akzente, die weit über die Stadtgrenzen hinaus wirken.
Wer hier lebt, genießt kurze Wege: Schule, Apotheke, Ärzte, Boutiquen und vielfältige Gastronomie sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Altstadt ist ein Ort, der Tradition bewahrt und zugleich offen für Neues bleibt –ein urbanes Herz, das Moers lebenswert und besonders macht.
Maurits, Graf von Nassau, als Graf von Moers, Kupfer Medaille, 1601
Das ganze Jahr über belebt ein dichter Veranstaltungskalender die Innenstadt: vom Stadtfest „Moerser Frühling“ und dem international renommierten moers festival an Pfingsten über die Moerser Kirmes – das größte Volksfest am Niederrhein mit rund einer halben Million Besuchern – bis hin zum festlich beleuchteten Weihnachtsmarkt in der Vorweihnachtszeit. Eine Stadt, die das ganze Jahr etwas zu bieten hat.
In den Gassen rund um den Altmarkt schlägt das Herz von Moers. Inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein – und das Schloss mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Schritte entfernt.
WOHNEN AM MOERSBACH
WOHNEN AM
IN MOERS IST FÜR
Familien
ALLES WICHTIGE NAH UND SCHNELL ERREICHBAR
Für Familien bietet das Leben in Moers und in der Nähe der Altstadt besondere Vorteile. Kurze Wege erleichtern den Alltag: Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen – oft sogar bequem mit dem Fahrrad. Die Übersichtlichkeit der Stadt schafft Sicherheit, und zugleich ist das Freizeitangebot überraschend vielfältig.
Im Schlosspark und entlang der gepflegten Grünanlagen finden Kinder viel Raum zum Spielen und Entdecken. Familienfreundliche Veranstaltungen, Märkte und Feste bringen Menschen zusammen und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Gleichzeitig profitiert Moers von einer hervorragenden Anbindung an die Städte der Region – ideal für Eltern, die beruflich pendeln, aber ein ruhiges, grünes Umfeld für ihre Kinder wünschen.
So verbindet Moers das Beste aus zwei Welten: ein entspanntes, sicheres Umfeld für Familien und die Nähe zu urbanem Leben mit moderner Infrastruktur.
LEGENDE
Nahversorgung
Kindergarten
Grundschule
Weiterführende Schule
Sport
Kultur
Gastronomie
Krankenhaus
BLICK INS
Quartier
ZWISCHEN DEN HÄUSERN DER LINIEN MEERBECK UND UTFORT
WOHNEN AM
Die Erschließungsstraße des Quartiers Wohnen am Moersbach entfaltet auf Anhieb eine einladende Wirkung. Links rahmen die Häuser der Linie Meerbeck mit ihrem farbig abgesetzten Erdgeschoss den Straßenraum – gegenüber setzen die Eingangsfronten der Häuserlinie Utfort mit ihren warmen Klinkerriemchen den charaktervollen Kontrapunkt.
Beide Haustypen sprechen eine zeitgemäße Formensprache und ergänzen sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Was hier entsteht, ist mehr als ein Wohnquartier – es ist ein Ort, der von Beginn an Nachbarschaft initiiert.
MOERSBACH
HAUS TERVOORT
HAUS UTFORT
HAUS MEERBECK
Zwischen Moersbach, Rheurdter Straße und Rheinberger Straße entsteht ein Wohnquartier, das Ruhe schenkt, ohne abseits zu liegen –und moderne Architektur mit den Bedürfnissen seiner Bewohner verbindet.
DIE HIGHLIGHTS
· 34 Doppelhaushälften
· ca. 123 bis 151 m² Wohnfläche
· Eigener Garten, Terrasse
· jede Einheit mit Dachterrasse
· Energieeffiziente Energieversorgung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
· Alle Haustypen werden nach QNG-40-Standard errichtet
· KfW-Kredit-Konditionen für Familien
· Finanzielle Sicherheit durch separaten Vertrag für Grundstückserwerb und Bauauftrag
Download der Urkunde des Bebauungsplans Nr. 212 der Stadt Moers, Mitte (Am Fünderich), PDF 93,5 MB:
wohnen-am-moersbach.de/ bebauungsplan-212-moers
WEIL
Vertrauen
DIE BEDINGUNG FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT IST
Wer den Schritt in ein eigenes Haus plant, bringt mehr mit als Wünsche und Vorstellungen. Es sind Fragen, Abwägungen und oft auch Unsicherheiten, die Kaufinteressenten umtreiben: Ist der Kauf langfristig tragfähig? Bleiben Kosten kalkulierbar? Wird das Versprochene auch umgesetzt? Und vor allem – kann man den Partnern vertrauen, die ein solches Projekt begleiten?
Bei Wohnen am Moersbach wurde diesem Bedürfnis Rechnung getragen. Das Projekt basiert auf einer transparenten Struktur mit klar verteilten Rollen: ein erfahrener Projektkoordinator, ein gesicherter Grundstückseigentümer, ein renommierter Bauträger und ein bei Bedarf frühzeitig eingebundener Finanzierungspartner. Diese starke Gruppe mit jeweils spezialisiertem Know-how garantiert Käufern in der Summe eine zuverlässige und professionelle Abwicklung. Sie schafft Orientierung und gibt die Sicherheit, dass Planung, Finanzierung und Ausführung aufeinander abgestimmt sind.
Für zusätzliche Klarheit sorgt das hier umgesetzte Initiatorenmodell.
Sie schließen einen separaten Kaufvertrag für das Grundstück sowie einen eigenständigen Bauvertrag mit der erfahrenen weisenburger bau GmbH. Mit der Eintragung ins Grundbuch werden Sie sofort Eigentümer Ihrer Parzelle – und damit auch des Gebäudes, das darauf entsteht:
Von Baubeginn an gehört das entstehende Haus Ihnen! Keine Zwischenstufen, keine Unklarheiten, keine Projektgesellschaft, die „zwischen“ Ihnen und Ihrem Eigentum steht.
Vertrauen entsteht nicht durch Versprechen, sondern durch nachvollziehbare Strukturen, erfahrene Partner und Offenheit in allen Phasen des Projekts. Wohnen am Moersbach setzt genau hier an – mit einem Bauvorhaben, das darauf ausgelegt ist, Käufern Sicherheit zu geben und Entscheidungen leichter zu machen.
Denn am Ende geht es nicht nur um den Bau eines Hauses, sondern um das gute Gefühl, sich richtig entschieden zu haben – von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
DER EINSTIEG INS NACHHALTIGE WOHNEN
Meerbeck
HAUS
Auf der Gartenseite der Häuser Meerbeck zeigt sich ein zweckmäßiger Außenbereich, der den Alltag unkompliziert begleitet. Die Gärten sind kompakt geschnitten, bieten jedoch ausreichend Raum für Aufenthalt im Freien. Durch die angrenzenden Grünfläche des benachbarten Seniorenheims öffnet sich der Blick über die Grundstücksgrenze hinaus und verleiht den Gärten angenehme Weite.
Die Terrassen bilden den natürlichen Mittelpunkt für kleine Auszeiten im Alltag, sei es beim Essen im Freien oder bei kurzen Gesprächen. Gleichzeitig sorgen die klare Struktur der Gärten und die Ausrichtung der Häuser für ein ausgewogenes Maß an Privatheit. So entsteht ein Außenraum, der zurückhaltend gestaltet ist und dennoch ein angenehmes, offenes Wohngefühl unterstützt.
IHR NEUES
Raumgefühl
Das Erdgeschoss des Hauses Meerbeck ist ganz dem gemeinsamen Leben gewidmet. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche schafft jenen fließenden Raum, in dem Alltag und Geselligkeit ineinander übergehen. Bodentiefe Türelemente öffnen den Innenraum zur Terrasse und in den Garten – drinnen und draußen werden eins.
Im Obergeschoss zieht sich das Haus in die Stille zurück. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten den privaten Rückzug, den jedes Familienmitglied braucht –ergänzt durch ein großzügiges Bad und einen eigenen Flur, der Ruhe und Ordnung in den Alltag bringt.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem lichtdurchfluteten Studio von ca. 24 m², das sich jeder Lebenssituation anpasst: konzentriertes Arbeiten im Home Office, ein komfortables Gästezimmer, ein Fitnessraum oder einfach ein stiller Ort für sich. Direkt angegliedert lädt die Dachterrasse zum Innehalten ein. Abgerundet wird die Ebene durch den integrierten Haustechnikraum – alles an seinem Platz, damit der Alltag reibungslos läuft.
Haus Meerbeck ist in seiner Standard-Ausstattung nicht unterkellert, kann aber als Sonderwunsch auch mit Keller errichtet werden.
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen, ca. 30,53 m²
Küche, ca. 7,82 m²
Diele, ca. 5,05 m²
Gäste-WC, ca. 2,20 m2
Hausanschlussraum, ca. 1,33 m2
10 m2 Terrasse (1/4 zur Wfl.), ca. 2,50 m2
Wohnfläche, ca. 48,10 m²
Abstellraum, ca. 2,83 m²
Eltern, ca. 13,45 m²
Bad, ca. 7,56 m2
Flur, ca. 3,42 m2
Wohnfläche, ca. 46,41 m²
WOHNEN AM
DACHGESCHOSS
Dachstudio, ca. 24,29 m²
Haustechnik, ca. 7,00 m²
Flur, ca. 1,02 m2
12,34 m2 Dachterrasse (1/4 zur Wfl.), ca. 3,09 m2
Wohnfläche, ca. 28,40 m²
Gesamt
Wohnfläche, ca. 122,91 m²
Nutzfläche, ca. 8,33 m²
DER EINSTIEG INS NACHHALTIGE WOHNEN
Meerbeck
HAUS
Die Häuserzeile der Linie Meerbeck präsentiert sich in einer klaren, modernen Architektursprache mit ruhiger, ausgewogener Fassadengliederung. Die kubischen Baukörper mit Flachdächern und hellen Putzfassaden wirken zeitlos und zurückhaltend. Eine dezente Zweifarbigkeit im Sockelbereich verleiht den Gebäuden Struktur und Bodenständigkeit. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht im Inneren und schaffen zugleich eine offene, freundliche Ausstrahlung zur Straße.
Diese Wohnstraße vermittelt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Kleine Vorgärten und klare Zugänge unterstreichen den geordneten Gesamteindruck. So entsteht ein harmonisches Straßenbild, das modernes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbindet.
Offenheit
ZU EINEM ZEITGEMÄSSEN WOHNGEFÜHL
Die Häuser in der gesamten Wohnanlage folgen einem klaren, zeitgemäßen Raumkonzept. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich großzügig und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem fließenden Ganzen. Diese offene Gestaltung schafft Weite, fördert Kommunikation und macht den zentralen Lebensraum des Hauses besonders vielseitig nutzbar.
Großzügige Fensterfronten zum Garten lassen viel Tageslicht ins Innere und stellen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum her. Der Blick ins Grüne, der Wechsel der Jahreszeiten und das natürliche Licht prägen die Atmosphäre im Wohnbereich und verleihen ihm eine angenehme Leichtigkeit.
Ob gemeinsames Kochen, entspannte Abende oder geselliges Beisammensein – die offene Raumaufteilung bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenssituationen. Gleichzeitig sorgen durchdachte Grundrisse für klare Zonen und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Offenheit und Rückzug.
So entsteht ein Wohngefühl, das modern, hell und alltagstauglich ist – und den Garten als selbstverständlichen Teil des Wohnraums mit einbezieht.
AUSGEWÄHLTE
Materialien
SORGEN DAUERHAFT FÜR FREUDE
Ein Haus wird erst dann zum Zuhause, wenn es die eigene Handschrift trägt. Deshalb bietet der Baupartner Weisenburger unseren Käufern eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl an hochwertigen Materialien und Ausstattungsvarianten, die individuelle Vorlieben nicht einschränken, sondern ermöglichen. Echtholzböden aus Massivholz stehen für Wärme und Langlebigkeit. Hochwertige Armaturen in unterschiedlichen Formensprachen – von zeitlos-klassisch bis klarmodern – setzen persönliche Akzente in Bad und Küche. Fliesen in verschiedenen Formaten und Oberflächen sowie eine Auswahl an Türblättern runden das Bild ab. So entsteht ein Zuhause, das von Anfang an zu seinem Besitzer passt.
Dieses Beispiel einer hell gestalteten Küche bietet ihren Nutzern eine angenehme Arbeitsatmosphäre bei der Zubereitung der Mahlzeiten.
Armaturen müssen nicht nur robust und gut zu bedienen sein, sondern auch den optischen Ansprüchen ihrer Nutzer entsprechen.
Das Türblatt ist die Visitenkarte jedes Raumes in den Etagen. Mit der Auswahl bestimmen Sie die Atmosphäre im Haus maßgeblich.
Die Gebäude der Linie Utfort fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Quartiers ein und setzen zugleich eigenständige Akzente. Charakteristisch ist die differenzierte Gestaltung des Erdgeschosses mit hochwertigen Klinkerriemchen und klar gefassten Eingangsbereichen in Sichtbeton, die den Gebäuden eine spürbare Materialität und eine warme, bodenständige Ausstrahlung verleihen.
Trotz dieser Details bleibt die architektonische Grundhaltung der Bebauung erhalten: klare Kubaturen, helle Obergeschosse und eine zurückhaltende, konsequente Formensprache verbinden die Häuser der Linie Utfort mit dem Gesamtensemble und unterstreichen die Einheit des Quartiers.
BITTE NOCH MEHR
Wohnlichkeit
Das Haus Utfort teilt seinen durchdachten Grundriss mit dem Haustyp Meerbeck – und hebt sich durch ein konsequentes Ausstattungsupgrade im Innenausbau ab. Wer hier einzieht, spürt den Unterschied auf Anhieb: in der Haptik der Oberflächen, in der Qualität der Armaturen, im stimmigen Zusammenspiel jedes Details.
Oberflächen & Türen
Malervlies im gesamten Haus setzt den Standard für eine hochwertige, glatte Wandoberfläche. Innentüren in CPLWeißlack mit Beschlägen der Serie Hoppe Amsterdam geben jedem Raum eine klare, zeitlose Anmutung.
Fliesen & Bäder
Alle Fliesenflächen werden in der Preisgruppe Kermos Stoneline im Format 30 × 60 cm mit Eckschutzschienen aus Edelstahl ausgeführt. Sanitärgegenstände in Gäste-WC und Bad stammen aus den Premiumserien Villeroy & Boch Architectura, Geberit Renova Plan oder Duravit Philippe Starck 3. Mischbatterien Hansgrohe Rebris S 110 CoolStart, WC-Sitze mit Absenkautomatik sowie die Betätigungsplatte TECE Velvet Bianco vollenden das Bild. Im Obergeschoss-Bad ergänzen ein Villeroy & Boch Architectura Kansas Unterschrank, eine Duschtrennwand und aufeinander abgestimmte Badaccessoires – Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter, Spiegel – das stimmige Ensemble. Ein Elektroheizkörper mit Patrone sorgt in jedem Bad für komfortablen Handtuchwärmebetrieb.
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen, ca. 30,53 m²
Küche, ca. 7,82 m²
Diele, ca. 5,05 m²
Gäste-WC, ca. 2,20 m2
Hausanschlussraum, ca. 1,33 m2
10 m2 Terrasse (1/4 zur Wfl.), ca. 2,50 m2
Wohnfläche, ca. 48,10 m²
Flur, ca. 3,42 m2
Wohnfläche, ca. 46,41 m²
WOHNEN AM
(1/4 zur Wfl.)
Wohnfläche, ca. 28,40 m²
Gesamt
Wohnfläche, ca. 122,91 m²
Nutzfläche, ca. 8,33 m²
Der Garten des Haustyps Utfort ist mehr als ein Außenraum – er ist der natürliche Mittelpunkt des Familienlebens. Auf dem satten Grün vor der großzügigen Terrasse finden Geselligkeit und Entspannung ihren Platz.
Die Fassade aus warmem Klinker im Erdgeschoss und weißem Putz darüber gibt dem Haus Charakter und Beständigkeit. Bodentiefe Türen verbinden innen und außen nahtlos. Wer den Blick hebt, entdeckt die Dachterrasse – ein stiller Rückzugsort mit Weitblick über den Dächern des Quartiers. Hier lässt sich der niederrheinische Himmel in vollen Zügen genießen.
BLICK INS
Quartier
ZWISCHEN DEN HÄUSERN DER LINIEN TERVOORT UND UTFORT
WOHNEN AM
Die verkehrsberuhigte Straße zwischen den Häusern der Linien Utfort und Tervoort lädt zum Flanieren ein. Kinder spielen, Nachbarn kommen ins Gespräch –das Quartier lebt.
Architektonisch bilden beide Linien ein stimmiges Ensemble: Die geklinkerten Erdgeschoss-Fassaden der Häuser Utfort nehmen das warme Steinbild der vollverklinkerten Uferhäuser Tervoort auf und führen es in adäquater Leichtigkeit weiter. Weiß verputzte Obergeschosse setzen den ruhigen Kontrapunkt.
So entsteht ein Straßenbild mit Tiefe, Wärme und einem unverwechselbaren Charakter – das Gesicht Ihres neuen Zuhauses.
Tervoort
DIE UFERHÄUSER AM MOERSBACH
Die Häuser der Linie Haus Tervoort, deren gesamte Fassade in Klinkerriemchen ausgeführt wird, bilden den exklusivsten Teil des Wohnensembles Wohnen am Moersbach. In erster Reihe gelegen, unmittelbar am westlich angrenzenden Bachlauf, vereinen sie eine besondere Lage mit attraktiven Grundstücken und einer gehobenen Ausstattung.
Die Häuser verfügen über mehr Wohnfläche plus Keller und die Nähe zum Moersbach. Am westlichen Ende öffnet sich das Grundstück zur Moersbach-Aue – ein Merkmal, das Natur und Wohnraum auf besondere Weise miteinander verbindet, allerdings aus Naturschutzgründen ohne direkten Wasserzugang. Der Blick ins Grün und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das innerhalb des Ensembles einzigartig ist.
KONSEQUENT IN DER
Ausstattung
Das Haus Tervoort vereint das größte Bauvolumen im Quartier mit der hochwertigen Innenausstattung des Haustyps Utfort – und setzt noch einen drauf. Auf einer Wohnfläche von ca. 151,5 m² verteilt über vier Ebenen entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: offen im Erdgeschoss, rückzugsstark im Obergeschoss, exklusiv im Dachgeschoss –und mit einem vollwertig nutzbaren Keller als solider Basis.
Erdgeschoss & Obergeschoss
Das großzügige Erdgeschoss mit offenem Wohn-Essbereich, Küche und Terrasse bildet das gesellige Herz des Hauses. Im Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein vollwertiges Bad ihren Platz – Raum für jeden Lebensabschnitt der Familie.
Dachgeschoss – die Elternebene
Das Dachgeschoss gehört ganz den Eltern: ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, eine eigene Dachterrasse von ca. 13,6 m² und ein exklusives Bad, das mit einer bodengleichen Dusche mit Rinnenablauf sowie dem Unterputz-Duschsystem Hansgrohe Raindance E mit Thermostat ShowerSelect ausgestattet ist – ein Ort der Selbstfürsorge auf Spa-Niveau.
Keller – die stille Reserve
Als einziger Haustyp im Quartier verfügt Tervoort serienmäßig über einen vollwertigen Keller. Mit einer Nutzfläche von ca. 52,2 m² – aufgeteilt in Kellerraum und Haustechnik –bietet er großzügigen Stauraum, dient als Werkstatt oder Hobby-/Fitnessraum und macht das Haus damit zur rundum stimmigen Lösung für besonders anspruchsvolle Bewohner.
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen, ca. 34,91 m²
Küche, ca. 9,66 m²
Diele, ca. 7,22 m²
Gäste-WC, ca. 2,03 m2
11,25 m2 Terrasse (1/4 zur Wfl.), ca. 2,81 m2
Wohnfläche, ca. 56,63 m²
KELLER
Keller, ca 31,71 m²
Haustechnik, ca. 19,04 m²
Flur, ca. 1,46 m2
Nutzfläche, ca. 52,21 m²
WOHNEN AM
OBERGESCHOSS
Kind 1, ca. 12,50 m²
Kind 2, ca. 12,50 m²
Flur, ca. 8,53 m2
Bad, ca. 10,34 m²
Arbeiten, ca. 9,66 m2
Wohnfläche, ca. 53,53 m²
DIE EIGENE WOHLFÜHL-OASE
Exklusiv für Eltern
Familienleben ist schön – und manchmal laut. Umso wichtiger ist ein Ort, der allein den Erwachsenen gehört. Das Dachgeschoss des Hauses Tervoort ist genau das: eine eigene Etage für zwei, die sich bewusst von den unteren Ebenen des Hauses absetzt und Zweisamkeit nicht dem Zufall überlässt, sondern ihr Raum gibt.
Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17 m², die angegliederte Ankleide und das eigene Bad bilden eine in sich geschlossene Welt und bietet Raum für Momente, die im Alltag selten werden, wenn man sie nicht bewusst schützt.
Paare, die gemeinsam ein Haus bauen, investieren meist in die Familie. Das Haus Tervoort erinnert daran, dass Zweisamkeit genauso viel Platz verdient – und dass die schönsten Zuhause beides können: Familienmittelpunkt sein und stiller Rückzugsort für zwei.
Wer die Terrassentür öffnet, tritt auf die private Dachterrasse. Ein Ort für den Kaffee am Morgen zu zweit, für einen Abend mit einem Glas Wein, wenn unten schon Ruhe eingekehrt ist. Nur dieser Ausblick, diese Stille, dieses Wir.
DACHGESCHOSS
Eltern, ca. 16,77 m²
Flur, ca. 1,14 m2
Bad, ca. 10,34 m2
Ankleide, ca. 9,66 m²
13,58 m2 Dachterrasse (1/4 zur Wfl.), ca. 3,40 m2
Wohnfläche, ca. 41,31 m²
Gesamt
Tervoort
DIE UFERHÄUSER AM MOERSBACH
Auch in der Ausstattung setzen die Uferhäuser von Haus Tervoort bewusst Akzente. Hochwertige Materialien und ausgewählte Details unterstreichen den PremiumAnspruch dieser Häuser. Ein besonderes Highlight sind die seitlichen Eingänge, die den gehobenen Charakter des Hauses sichtbar machen.
Haus Tervoort richtet sich an Käufer, die Wert auf Lage, Großzügigkeit und Ausstattung legen – und die das Besondere suchen, ohne auf Zurückhaltung und zeitlose Gestaltung zu verzichten. Die Kombination aus direkter Bachlage und höherwertiger Ausstattung macht diese Häuser zu einer bevorzugten Wohnadresse in Moers
Wohnen am Moers-Bach Grundbesitz GmbH
DER GUTE
Grund
FÜR IHR NEUES ZUHAUSE – UND DIE PARTNER, DIE IHN GESCHAFFEN HABEN
Zwischen dem nördlichen Rand der Moerser Altstadt, dem Stadtteil Utfort im Norden, Meerbeck im Osten und dem naturnahen Teervorter Wald liegt ein Grundstück, das auf seine Bestimmung gewartet hat. Als ehemaliges Brownfield (ehemaliger Getränkeabfüller) wurde es von der Wohnen am Moers-Bach Grundbesitz GmbH erworben und in die Grundlage für eines der stimmigsten neuen Wohnquartiere in Moers verwandelt. Der Moersbach, der als grünes Band entlang des Areals verläuft, ist dabei mehr als ein schönes Beiwerk – er ist der Charakter dieses Ortes.
Die Gesellschaft wurde eigens für dieses Projekt gegründet. Sie ist Ihr direkter Vertragspartner beim Grundstückserwerb: Sie erwarb das Gesamtareal, erschließt es und veräußert die einzelnen Parzellen direkt an die Käufer der Doppelhaushälften – separat und rechtlich unabhängig vom Bauvertrag. Mit der Eintragung ins Grundbuch werden Sie sofort Eigentümer Ihrer Parzelle. Und damit auch des Hauses, das darauf entsteht.
„Der separate Grundstückserwerb gibt unseren Käufern eine Sicherheit, die in dieser Form im Neubau selten ist. Das zu errichtende Haus gehört unseren Kunden vom ersten Spatenstich an. Diese Klarheit ist uns wichtig – und sie ist ein Versprechen, das wir mit jedem Notarvertrag einlösen.“
Dr. Stefan Erdtmann, Geschäftsführer Wohnen am Moers-Bach Grundbesitz GmbH
Zum Grundstück erhält der Käufer zugleich die Baugenehmigung für sein Haus sowie die QNG-40-Zertifizierung für dessen Erstellung – eine Grundlage, die Planungssicherheit und Förderfähigkeit von Beginn an sicherstellt.
Was hier entsteht, ist mehr als ein Wohnprojekt. Es ist ein Stück neue Stadtgeschichte an einem Ort, der dafür reif ist – getragen von Partnern, die Verantwortung übernehmen, und einer Struktur, die Vertrauen nicht einfordert, sondern durch Grundbucheintrag beweist.
Beratender Partner: Novaform Deutschland GmbH
Beratend im Auftrag des Grundstückseigentümers begleitet die Novaform Deutschland GmbH das Projekt mit ihrer Kompetenz als erfahrener Projektentwickler. Novaform bringt Expertise aus den Bereichen Architektur, Städtebau, Energieeffizienz und marktorientierter Wohnraumgestaltung ein – und unterstützt damit die konzeptionelle und strategische Ausrichtung des Quartiers.
Im Mittelpunkt steht ein hochwertiges Wohnkonzept, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit miteinander verbindet. Novaform begleitet den Grundstückseigentümer bei der fachlichen Bewertung des Projekts, bei Fragen der Qualitätssicherung und bei der Entwicklung eines stimmigen Gesamtkonzepts –mit dem Ziel, ein Quartier zu schaffen, das sich harmonisch in sein Umfeld einfügt und langfristig überzeugt.
„Die naturnahe Lage am Moersbach mit hervorragender Anbindung bietet das Beste aus zwei Welten: Die zukünftigen Bewohner sind schnell im Grünen und haben alle Annehmlichkeiten der Stadt Moers in unmittelbarer Nähe vor ihrer eigenen Haustüre.“
Jens Gehlings, Geschäftsführer Novaform Deutschland GmbH
Das Bauland befindet sich zwischen Rheurdter und Rheinberger Straße, westlich an den Moersbach angrenzend und mit verkehrsmäßiger Erschließung über Am Fünderich von der östlichen Seite
IHR
Baupartner
IST MEHR ALS 650 MITARBEITER STARK!
Hinter jedem gelungenen Zuhause steht ein ausführender Partner, der sein Handwerk nicht nur beherrscht, sondern lebt. Für das Quartier Wohnen am Moersbach in Moers übernimmt die weisenburger bau GmbH die gesamte bauliche Umsetzung – ein Name, der seit sieben Jahrzehnten für präzise Ausführung, verlässliche Partnerschaft und nachhaltig wertbeständige Wohnqualität steht.
Das 1955 von Herbert Weisenburger in Karlsruhe gegründete Unternehmen hat sich zu einem der leistungsstärksten Bauträger und Generalunternehmer im deutschsprachigen Raum entwickelt. Mit über 650 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, einem bundesweiten Netz an Geschäftsstellen von Berlin bis Freiburg und einer Jahresleistung von rund 500 Millionen Euro besitzt Weisenburger eine Erfahrungstiefe, die kaum ein Wettbewerber erreicht. Jährlich entstehen unter ihrer Regie rund 1.600 Wohneinheiten und 700 Reihenhäuser – hinzu kommen Modernisierungen, Pflegeeinrichtungen und Hotelprojekte, die das breite Kompetenzspektrum des Unternehmens eindrucksvoll belegen.
DATEN UND FAKTEN
Gesamtleistung: ca. 500 Mio. € pro Jahr
Bauvolumen pro Jahr: ca. 1.600 Wohneinheiten, 700 Reihenhäuser, 700 Modernisierungen, Pflegeeinrichtungen und Hotels
Diese Stärke kommt den 34 Doppelhaushälften im Moersbacher Neubauquartier zugute. Weisenburger bringt erprobte Planungs- und Bauabläufe mit, eine konsequente Qualitätssicherung auf der Baustelle und die gesamte Steuerungskompetenz eines erfahrenen Generalunternehmers. Das Ergebnis sind Terminverlässlichkeit, Kostentransparenz und eine handwerkliche Präzision, die sich am fertigen Haus ablesen lässt – in der Sorgfalt der Ausführung ebenso wie in der Langlebigkeit der verwendeten Materialien.
Ihr neues Zuhause Am Fünderich in Moers entsteht damit in den Händen eines Partners, der die Komplexität eines solchen Projekts kennt und sie routiniert beherrscht. Für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner bedeutet das vor allem eines: die Gewissheit, ein Zuhause zu beziehen, das von Profis gebaut wurde.
DIE ZERTIFIZIERTE
Nachhaltigkeit
ALS INVESTITION IN DIE ZUKUNFT – MIT FÖRDERFÄHIGKEIT
Nachhaltiges Bauen ist mehr als ein Trend – es ist eine Notwendigkeit. Wer heute in eine Immobilie investiert, denkt nicht nur an Wohnkomfort und Wertbeständigkeit, sondern auch an ökologische Verantwortung, Energieeffizienz und langfristige Wirtschaftlichkeit. Genau hier setzt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) an.
Das QNG steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume. Für Bauherren und Käufer bedeutet dies nicht nur geringere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweisen, sondern auch eine höhere Förderung und einen nachhaltig gesteigerten Immobilienwert.
Doch Nachhaltigkeit ist mehr als Energieeinsparung – sie umfasst langlebige Materialien, schadstofffreie Innenräume und eine Bauweise, die sich positiv auf das Klima auswirkt. Damit leisten Sie als Bauherr oder Käufer nicht nur einen wichtigen Beitrag für die Umwelt, sondern sichern sich auch eine zukunftsfähige Immobilie mit nachweislich hoher Qualität.
GEBAUT FÜR HEUTE – UND FÜR DIE NÄCHSTE GENERATION.
Die Doppelhäuser des Quartiers Wohnen am Moersbach werden von der weisenburger bau GmbH nach den Anforderungen des staatlichen „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) errichtet – dem Nachhaltigkeitssiegel des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Das QNG ist Voraussetzung für die Nachhaltigkeitsklasse (NH-Klasse) im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und damit Grundlage für zinsgünstige KfW-Förderkredite, von denen Käufer unmittelbar profitieren.
QNG steht für Umwelt und Gesundheit
QNG steht für Kostenersparnis
QNG steht für Förderung
QNG steht für
Ökologie & Energieeffizienz
Alle Doppelhäuser im Gebiet werden im KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet –einem der höchsten Energiestandards im deutschen Wohnungsbau. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen, ergänzt durch Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher. Damit werden Treibhausgasemissionen im gesamten Lebenszyklus des Gebäudes minimiert – eine Kernanforderung des QNG.
Ökonomie & Wertbeständigkeit
Das QNG-Siegel garantiert nicht nur den Bau, sondern den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. Niedrige Betriebskosten durch hohe Dämmqualität, langlebige Materialien und zukunftssichere Haustechnik sichern den Wert der Immobilie langfristig – ein handfestes Argument für Käufer und Investoren gleichermaßen.
Soziokultur & Wohnqualität
Das QNG stellt auch Anforderungen an Gesundheit, Komfort und Barrierefreiheit. Schadstoffarme Baumaterialien, gute Belichtung, Schallschutz und die Vorbereitung für altengerechtes Wohnen sind Teil des Nachweisverfahrens – und fließen in die Planung jedes Hauses ein.
Unabhängige Zertifizierung
Die Vergabe des QNG erfolgt nicht durch den Bauträger selbst, sondern durch unabhängige, vom Bundesbauministerium zugelassene Zertifizierungsstellen –nach Baufertigstellung, auf Grundlage der tatsächlich realisierten Qualitäten. Ein externer Nachhaltigkeitsexperte begleitet den gesamten Planungs- und Bauprozess und dokumentiert die Erfüllung aller Anforderungen.
Weitere Informationen zum Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude:
REICHLICH
Referenzen
Vollverklinkerte Doppelhaushälften in Wiesloch – realisiert von Weisenburger und Vorbild für die Doppelhaus-Linie Tervoort
Doppelhaushälften in Burgthan: Flachdach, drei Geschosse und Dachterrasse im zweiten Obergeschoss –die Blaupause für Wohnen am Moersbach
Reihenhäuser in Weinheim mit charakteristisch verklinkertem Erdgeschoss –dasselbe Fassadenprinzip prägt die Doppelhaus-Linie Utfort in Wohnen am Moersbach
Luftaufnahme Quartier am Bach in Wiesloch: Weisenburger realisierte hier 6 Mehrfamilienhäuser, 98 Reihenhäuser, 5 Work-Life-Häuser und 18 Doppelhaushälften – ein Maßstab, der Vertrauen schafft.
Was in Moers entsteht, ist für Weisenburger vertrautes Terrain. Die Quartiersentwicklung Wohnen am Moersbach reiht sich in eine Serie vergleichbarer Projekte ein, deren Ergebnisse in diesem Exposé als Referenz für sich sprechen: In Wiesloch, Weinheim und Burgthann hat Weisenburger bereits Wohnquartiere mit ähnlicher Struktur, vergleichbarem Maßstab und denselben hohen Qualitätsansprüchen realisiert – von der städtebaulichen Einbindung über die Erschließung bis hin zur individuellen Gestaltung der Doppelhaushälften.
Die Parallelen sind dabei kein Zufall, sondern Programm. Jedes dieser Vorhaben hat das interne Wissen von Weisenburger weiter geschärft: Welche Grundrisskonzepte bewähren sich im Alltag der Bewohner? Wie lassen sich Außenanlagen und Wegeführung so gestalten, dass ein Quartier zusammenwächst? Welche Detaillösungen sichern langfristig Qualität und Werthaltigkeit? Diese Fragen sind in Wiesloch, Weinheim und Burgthann nicht nur gestellt, sondern beantwortet worden.
Moers profitiert von diesem Erfahrungsschatz unmittelbar. Die Bewohnerinnen und Bewohner von Wohnen am Moersbach erhalten kein Experiment, sondern ein Zuhause, das auf dem gesammelten Wissen aus zahlreichen erfolgreich abgeschlossenen Projekten basiert.
Im unternehmenseigenen Weisenburger Bemusterungszentrum in Düsseldorf können Sie die Ausstattung Ihres neuen Eigenheims live erleben und individuell konfigurieren.
EIN PERSÖNLICHER
Kontakt
STEHT FÜR IHRE FRAGEN ZUR VERFÜGUNG
Frau Rodriguez und Herr Matura sind Ihre persönlichen Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Erwerb Ihres neuen Zuhauses. Sie begleiten Sie verlässlich vom ersten Kontakt über die Finanzierungsphase bis zum Notartermin für Grundstückskauf und Bauvertrag.
Mit Erfahrung, Klarheit und einem offenen Ohr stehen sie Ihnen zur Seite. Sprechen Sie Frau Rodriguez oder Herrn Matura unverbindlich an!
Dirk Matura
Telefon: +49 175 1595429
Rebeca Rodriguez
Telefon: +49 151 22387906
E-Mail: rodriguez@wohnen-am-moersbach.de
E-Mail: matura@wohnen-am-moersbach.de
IMPRESSUM
Verantwortlich für den Inhalt
Wohnen am Moers-Bach Grundbesitz GmbH
Uerdinger Str. 231 47800 Krefeld und Novaform Deutschland GmbH
Werftstraße 16 40549 Düsseldorf
Architektur weisenburger bau GmbH Ludwig-Erhard-Allee 21 76131 Karlsruhe
Visualisierung imagineering3d
Atjehstraat 26 2022BP Haarlem und weisenburger bau GmbH
Konzeption, Grafik und Text
Reinhold Janowitz Creative Direction Krefeld
WICHTIGER HINWEIS
Möbel, Inneneinrichtung, Küchen, Beleuchtung, Außenanlagen, Farben, Materialien und Bepflanzung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Visualisierungen in Prospekten, auf Homepages, sonstigem Werbematerial und Präsentationen dienen nur der Illustration und Anschauung und sind daher nicht verbindlich bzw. als zugesicherte Eigenschaften zu verstehen.
Die Visualisierungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.
Angegebene Maße und Größen auf Homepages und Prospekten ohne Gewähr, es wird keine Haftung übernommen. Es wird nur für die Richtigkeit von Maßangaben in den genehmigten Bau- und Ausführungsplänen Haftung übernommen. Auch diese Maße sind als circa-Maße im Rahmen der am Bau üblichen Toleranzen zu verstehen. Sollten Wohnflächen ermittelt worden sein, so sind diese aus Rohbaumaßen ermittelt. Je nach Raum- und Grundrissplanungen können Wohnflächenangaben, Kombiflächenangaben und Zimmeranzahl variieren.
Gezeigte Grundrisse sind nicht geprüfte Gestaltungsvorschläge und müssen vor einer Umsetzung noch auf technische und statische Umsetzbarkeit geprüft werden.
Bildnachweis
Titel Foto: Reinhold Janowitz Creative Direction Composing: imagineering3d, Logo Wohnen am Moersbach: Reinhold Janowitz Creative Direction
S. 2/3 Historische Karte: Blaeuw, Guilj Janßonius (gemeinfrei, via Wikipedia)
S. 4/5 Karte Makrolage: Reinhold Janowitz Creative Direction
S. 10/11 Lageplan: Reinhold Janowitz Creative Direction auf Basis eines Übersichtsplanes der weisenburger bau GmbH
S. 14–21 Visualisierungen: imagineering3d
S.22/23 Visualisierung: weisenburger bau GmbH
S.24/25 Fotos und Visualisierung Schlafzimmer: weisenburger bau GmbH
S. 26-45 Visualisierungen: imagineering3d
S. 46/47 Foto Jens Gehlings: Novaform, Foto Grundstück: Reinhold Janowitz Creative Direction
S. 48–53 Grafiken und Fotos: weisenburger bau GmbH
S. 54/55 Fotos Ansprechpartner: Oliver Brachat Photography, Krefeld
Alle weiteren Fotos: Alamy, iStockphoto
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieser Prospekt ist nicht Teil der Baubeschreibung oder der notariellen Kaufverträge, er dient auch nicht als Offerte zur Abgabe eines Kaufangebots.
