welkom in Velddriel
Heerlijk landelijk wonen.
Het Voorste Veld II
Moderne en karakteristieke woningen
2
inhoud
welkom dit is jouw moment
52
Wonen is zoveel meer dan een woning, je eigen thuis helpt balans te vinden in drukke levens. Daarom is het ook belangrijk dat jouw woning past bij jouw wensen en idealen, zodat jij je helemaal thuis voelt.
4
welkom in Velddriel
hypotheek
Hi, wij zijn LIV Hypotheken
10
tussenwoning
6 tussenwoningen samen
18
hoekwoning 6 hoekwoningen
26
hoekwoning XL 4 hoekwoningen
34
tweekapper
6
4 twee-onder-een-kap woningen
Het Voorste Veld II
8
42-47
60
projectontwikkelaar + makelaars wij helpen je graag
opties
situatiekaart
9
woningtypes
welkom
voorbeelden van de vele optiemogelijkheden
48
vrije kavel zelfbouw woning
in Velddriel
3
54
inspiratie
LIV
62
KlokGroep
Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Bij LIV Woonbelevingscentrum in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. LIV maakt alles makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.
Het Voorste Veld II
Als je voor nieuwbouw kiest
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De aankleding geeft een impressie van de mogelijkheden en behoort niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van convectoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
4
locatie
welkom
in Velddriel
5
De ligging: ruimte, natuur én de stad dichtbij!
welkom in
Velddriel
Het Voorste Veld II komt ten zuiden van de Voorstraat te liggen, gunstig gelegen aan de rand van de wijk. Alle dagelijkse voorzieningen vind je om de hoek, in de gezellige dorpskern van het naastgelegen dorp Kerkdriel. Denk aan horecavoorzieningen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en kinderdagverblijf.
In Velddriel is van alles te doen, voor jong én oud. Een belangrijke drijvende kracht is de actieve dorpsraad van Velddriel. Deze dorpsraad bevordert het leefklimaat, behartigt proactief de bewonersbelangen en organiseert veel activiteiten. Dus of je nu houdt van dansen, knutselen of theater: in het levendige Velddriel kun je je hart ophalen!
Heerlijk landelijk Het mooie Velddriel vormt samen met 10 andere kernen – waaronder Kerkdriel, Ammerzoden en Hedel – de gemeente Maasdriel. De kleine omvang van het dorp zorgt voor een gemoedelijke sfeer en een gevoel van veiligheid. Niet verwonderlijk dus dat mensen uit omliggende plaatsen, zoals Den Bosch, zich hier graag vestigen om heerlijk landelijk te wonen. En met weinig autoverkeer is Velddriel ook een veilige plek voor kinderen om zorgeloos op te groeien en buiten te spelen.
Groene omgeving Ga jij graag de natuur in? Je hebt de mooie natuurgebieden voor het uitzoeken als je in Het Voorste Veld II woont. De omgeving kenmerkt zich door weidse vergezichten, groene velden en dijkjes. Het gebied heeft vele fiets- en wandelroutes die je door de prachtige Bommelerwaard voeren. Ook de waterliefhebber is in Velddriel aan het juiste adres. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te genieten van watersport en -recreatie.
Prima bereikbaar Vanuit Het Voorste Veld II ben je zo op de snelweg, en ook met het openbaar vervoer ben je snel op je gewenste bestemming. Zin in een dagje uitgebreid winkelen, een avond cultuur of lekker dineren? Met de auto of het openbaar vervoer ben je al binnen 15 minuten in het bruisende stadscentrum van Den Bosch! De nabijgelegen A2, A59 en A15 bieden je een gunstige ontsluiting in alle windrichtingen.
UTRECHT 40 MIN
RIJN CULEMBORG
A2 A15 WAAL MAAS ZALTBOMMEL 10 MIN
KERKDRIEL VELDDRIEL
A59 WAALWIJK Het Voorste Veld II
’S-HERTOGENBOSCH 15 MIN
A50
het plan
FASE 1
BO ERE NKL OM PEN STR A
RAAT
AT
ENST
TRA
in Velddriel
ENS
welkom
ESS
ESSENSTRAAT
FASE 2
WILG
6
7
Met nieuwbouwproject
Het Voorste Veld heeft Velddriel
zich de afgelopen jaren ontpopt
tot een heerlijke en populaire plek om te wonen.
Het Voorste Veld II heerlijk landelijk wonen
AA T
In Velddriel geniet je volop van rust, ruimte en natuur om je heen. Dit karakteristieke dorp ligt in de groene Bommelerwaard, waar het heerlijk landelijk wonen is. In deze brochure lees je alles over Het Voorste Veld II: de woningtypes, de wijk en al het moois dat de omgeving te bieden heeft. Met Het Voorste Veld II komen er prachtige nieuwe woningen bij. Deze tweede fase bestaat uit; • 6 tussenwoningen; • 10 hoekwoningen; • 4 twee-onder-een-kapwoningen; • 1 vrije kavel.
Het Voorste Veld II
Landelijke uitstraling De woningen sluiten qua uitstraling aan bij het dorpse en landelijke karakter van Velddriel, én bij de woningen van Het Voorste Veld I. Deze eerste fase van Het Voorste Veld is naar tevredenheid en volgens planning opgeleverd. De meeste woningen worden al bewoond en ook het straatwerk is gereed. Je kunt hier dus de sfeer en ruimtelijkheid van de wijk al in het echt komen beleven.
8
situatie + type woningen
situatie
46
50
48
49
45
44
43
42
41
47
aat
nstr
Esse
t
straa
Essen
30
31
35
32
33
36
37
38
39
40
34
N
6 tussenwoningen bouwnr 36, 39, 42, 45, 48, 49 bouwnr 36 en 39 met tuitgevel
4 hoekwoningen XL bouwnr 35, 37, 38, 40
6 hoekwoningen bouwnr 41, 43, 44, 46, 47, 50 bouwnr 41 en 46 met dwarskap
4 tweekappers bouwnr 30, 31, 32, 33, bouwnr 30 met dwarskap
welkom
vrije kavel bouwnr 34
in Velddriel
9
de woningen
tussenwoning bwnr 45
hoekwoning bwnr 46
tussenwoning bwnr 42
hoekwoning bwnr 44
hoekwoning bwnr 43
tussenwoning bwnr 49
tussenwoning bwnr 48
hoekwoning bwnr 50
hoekwoning bwnr 47
tussenwoning bwnr 39
hoekwoning XL bwnr 40 tweekapper bwnr 33
tussenwoning bwnr 36
hoekwoning XL bwnr 38 tweekapper bwnr 32
Het Voorste Veld II
hoekwoning bwnr 41
tweekapper bwnr 31
hoekwoning XL bwnr 37 tweekapper bwnr 30
hoekwoning XL bwnr 35
10
types
tussenwoning welkom
in Velddriel
11
45
42
49 48
ningen , 39, 42, 45, 48, 49
type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap
ngen M 43, 44, 46, 47, 50
type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40
Vrije kavel bouwnr. 34
6 tussenwoningen
tussenwoning
36
Deze ruime tussenwoningen
hebben een mooie voorgevel,
waarin de kleur wit en 2 tinten bruin terugkomen. Dit zorgt
voor een bijzondere en speelse
uitstraling. De woningen hebben een langskap, met uitzondering van bouwnummers 36 en 39
die een tuitgevel hebben en net
•
Bouwnr 42, 45, 48, 49 met langskap
•
Bouwnr 36 en 39 met tuitgevel
•
Perceel ca. 124-144 m2
•
Woonopppervlakte 122-127 m2
•
Inhoud 450-467 m3
•
Energielabel A
•
Gasloos, verwarming d.m.v. een warmtepomp
•
Sfeervolle architectuur
•
Ideale gezinswoning
•
Met tuinberging
•
Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden
wat donkerder van kleur zijn.
Dus zoek jij een woning met een ruime tweede verdieping?
Dan is dit zeker wat voor jou.
bwnr 36
bwnr 39
bwnr 45
Het Voorste Veld II
bwnr 42
bwnr 49 bwnr 48
39
types
schaal 1:50
begane grond
12
Bijzonderheden • Getekend bouwnr 36 bouwnr 36 en 39 met tuitgevel • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Veel licht door grote raampartij aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset
Gevel bouwnr 36, 39
Gevel bouwnr 42, 45, 49
tussenwoning welkom
Via de voordeur kom je binnen in de hal, met de trapopgang en een aparte toiletruimte. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde. Vanuit hier kijk je mooi uit over de diepe achtertuin, die bij bouwnummers 36 en 39 gunstig georiënteerd is op het zuiden. Aan de voorzijde heb je de mogelijkheid om jouw droomkeuken te realiseren.
in Velddriel
13
schaal 1:50
eerste verdieping Bijzonderheden • Getekend bouwnr 36 bouwnr 36 en 39 met tuitgevel • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafel en raam
Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, wasbak en inloopdouche.
Het Voorste Veld II
tussenwoning
types
schaal 1:50
tweede verdieping
14
Bijzonderheden • Getekend bouwnr 36 • Tuitgevel bouwnr 36 en 39 zorgt voor extra licht en ruimte • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger
tussenwoning welkom
De tweede verdieping biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobby- of opslagruimte.
in Velddriel
15
schaal 1:50
tweede verdieping Bijzonderheden • Getekend bouwnr 45 • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger
tussenwoning Het Voorste Veld II
16
types
ruime woonkamer aan de achterzijde, met mooi uitzicht over de diepe achtertuin
tussenwoning welkom
in Velddriel
17
Afgebeeld is de hoekwoning bouwnr 47, de indeling van de tussenwoningen is hetzelfde, behalve het raamkozijn in de zijgevel
Het Voorste Veld II
tussenwoning
18
types
hoekwoning welkom
in Velddriel
19
46 50 type Horti 6 tussenwoningen bouwnr. 36, 39, 42, 45, 48, 49
type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap
type Gaard 6 hoekwoningen M bouwnr. 41, 43, 44, 46, 47, 50
type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40
Vrije kavel bouwnr. 34
44
43
41
47
6 hoekwoningen
hoekwoning Deze hoekwoning heeft een fraaie uitstraling door de
verschillende gevelkleuren –
lichtbruin, donkerbruin en wit – en geveldetails. Je kunt bij
•
Bouwnr 43, 44, 47, 50 met langskap
•
Bouwnr 41 en 46 met dwarskap
•
Perceel ca. 156-239 m2
•
Woonopppervlakte 122-128 m2
•
Inhoud 471-496 m3
•
Energielabel A
•
Gasloos, verwarming d.m.v. een warmtepomp
dit woningtype kiezen voor een dwarskap (bouwnummer 41
en 46) of een langskap (bouw-
•
Sfeervolle architectuur
•
Ideale gezinswoning
•
Met tuinberging
•
Diverse optie- en uitbreidings-
nummer 43, 44, 47 en 50). Waar
mogelijkheden
gaat jouw voorkeur naar uit?
bwnr 43
bwnr 41 rechterzijgevel
Het Voorste Veld II
bwnr 41
bwnr 46
bwnr 41 achtergevel
bwnr 44
bwnr 43 achtergevel
bwnr 50
bwnr 47
bwnr 43 linkerzijgevel
types
schaal 1:50
begane grond
20
Bijzonderheden • Getekend bouwnr 44 • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset
Gevel bouwnr 47 en 50
hoekwoning welkom
Op de begane grond kom je binnen in de hal met een apart toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde kun je naar wens de open keuken vormgeven. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde, direct verbonden met de ruime tuin.
in Velddriel
21
schaal 1:50
eerste verdieping Bijzonderheden • Getekend bouwnr 44 • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafel en raam
Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij bouwnummers 41, 46 en 47 een Frans balkon hebben aan de voorzijde voor extra lichtinval en verbinding met buiten. Verder vind je op de eerste verdieping een badkamer met toilet, waskamer en inloopdouche.
Het Voorste Veld II
hoekwoning
types
schaal 1:50
tweede verdieping
22
Bijzonderheden • Getekend bouwnr 44 • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger
hoekwoning welkom
De tweede verdieping biedt ruimte voor bijvoorbeeld opslag, of om als hobbyruimte te dienen.
in Velddriel
23
schaal 1:50
tweede verdieping Bijzonderheden • Getekend bouwnr 46 • Dwarskap bouwnr 41 en 46 zorgt voor extra licht en ruimte • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger
hoekwoning Het Voorste Veld II
24
types
welkom
in Velddriel
25
de ruime woonkamer ligt aan de achterzijde, direct verbonden met de ruime tuin Afgebeeld is bouwnr 47. De overige hoekwoningen zijn qua indeling hetzelfde behalve het raamkozijn in de zijgevel
Het Voorste Veld II
26
types
hoekwoning XL welkom
in Velddriel
27 type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap
Vrije kavel bouwnr. 34
type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40
35
37
38
40
4 hoekwoningen XL
hoekwoning XL Zie jij jezelf al thuiskomen in deze extra ruimtelijke
hoekwoning met een zonrijke
tuin op het zuiden? De woningen hebben een langskap en qua
•
Bouwnr 35, 37, 38, 40
•
Perceel ca. 255-260 m2
•
Woonopppervlakte 136 m2
•
Inhoud 521 m3
•
Energielabel A
•
Gasloos, verwarming d.m.v. een warmtepomp
gevelkleur verschijnt dit type in de varianten zandkleur en
bruin. Doordat er een zijentree
is, zitten er in de voorgevel extra
•
Sfeervolle architectuur
•
Ideale gezinswoning
•
Met tuinberging
•
Aangebouwde berging optioneel
•
Parkeren op eigen terrein
•
Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden
raampartijen. Dit zorgt voor veel lichtinval en een heerlijk lichte woning.
bwnr 40
bwnr 35 rechterzijgevel
Het Voorste Veld II
bwnr 38
bwnr 35 achterzijgevel
bwnr 37
bwnr 37 achterzijgevel
bwnr 35
bwnr 37 linkerzijgevel
types
schaal 1:50
begane grond
28
Bijzonderheden • Getekend bouwnr 35 • Ruime zithoek aan straatzijde • Raam in zijgevel woonkamer bij bouwnr 35 en 40 • Lichte woning door vele raampartijen rondom de woning • Toiletruimte met wandcloset
hoekwoning XL welkom
Via de zijentree kom je in de hal met een aparte toiletruimte. Aan de achterzijde heb je de mogelijkheid om de keuken van je dromen te realiseren. Vanaf hier loop je zo je diepe en zonrijke achtertuin in. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde.
in Velddriel
29
schaal 1:50
eerste verdieping Bijzonderheden • Getekend bouwnr 35 • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafel
Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.
Het Voorste Veld II
hoekwoning XL
types
schaal 1:50
tweede verdieping
30
Bijzonderheden • Getekend bouwnr 35 • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger
hoekwoning XL welkom
Extra ruimte nodig voor bijvoorbeeld opslag van spullen? De tweede verdieping biedt je hiervoor ruimte in overvloed.
in Velddriel
31
Dit type is er in twee verschillende gevelkleuren, dit is de variant zandkleur
Het Voorste Veld II
hoekwoning XL
32
types
de ruime woonkamer ligt aan de voorzijde.
hoekwoning XL welkom
in Velddriel
33
hoekwoning XL Het Voorste Veld II
34
types
twee-ondereen-kapwoning welkom
in Velddriel
type Horti 6 tussenwoningen bouwnr. 36, 39, 42, 45, 48, 49
type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap
type Gaard 6 hoekwoningen M bouwnr. 41, 43, 44, 46, 47, 50
type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40
35
Vrije kavel bouwnr. 34
30
4 twee-onder-een-kap woningen met aangebouwde berging
31
32
33
twee-onder-eenkapwoning Zoek jij een royale twee-ondereen-kapwoning met een ruime
berging? Dan is dit type iets voor jou. De woningen hebben een
mooie hedendaagse ‘look’ door de lichtbruine gevelkleur, met witte en donkerbruine kleuraccenten.
Bouwnummers 31, 32 en 33 hebben een langskap en bouwnummer
30 heeft een dwarskap voor een
•
Bouwnr 31, 32, 33 met langskap
•
Bouwnr 30 met dwarskap
•
Perceel ca. 276-290 m2
•
Woonopppervlakte 151-159 m2
•
Inhoud 581-610 m3
•
Energielabel A
•
Gasloos, verwarming d.m.v. een warmtepomp
•
Sfeervolle architectuur
•
Ideale gezinswoning
•
Standaard voorzien van dubbele tuindeuren
•
Inclusief aangebouwde berging
•
Parkeren op eigen terrein
•
extra ruime tweede verdieping.
Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden
Ben jij een zonliefhebber? De
achtertuin is bij al deze woningen gunstig gelegen op het zuiden.
bwnr 33
bwnr 30 rechterzijgevel
Het Voorste Veld II
bwnr 32
bwnr 31
bwnr 30 achtergevel
bwnr 31 achtergevel
bwnr 30
bwnr 31 linkerzijgevel
types
schaal 1:50
begane grond
36
Bijzonderheden • Getekend bouwnr 30 met dwarskap • Brede beukmaat zorgt voor veel leefruimte • Ruime zithoek aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Standaard dubbele openslaande tuindeuren • Toiletruimte met wandcloset • Aangebouwde berging
twee-ondereen-kapwoning welkom
Je komt via de zijentree binnen in de hal, met hieraan een separate toiletruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Je kunt aan de achterzijde de open keuken naar wens inrichten. De dubbele deuren aan de achterzijde zorgen voor een goede verbinding met de zonrijke achtertuin.
in Velddriel
37
schaal 1:50
eerste verdieping Bijzonderheden • Getekend bouwnr 30 met dwarskap • Woningbrede ouderslaapkamer • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en raam
Je vindt op de eerste verdieping 3 slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer aan de voorzijde echt een ‘master bedroom’ genoemd kan worden.
Het Voorste Veld II
twee-ondereen-kapwoning
types
schaal 1:50
tweede verdieping
38
Bijzonderheden • Getekend bouwnr 30 • Dwarskap zorgt voor extra licht en ruimte • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger
twee-ondereen-kapwoning welkom
De tweede verdieping kun je bijvoorbeeld als hobby- of opslagruimte gebruiken. Kortom: deze twee-onder-een-kapwoning biedt jou alle mogelijkheden om je woondromen te realiseren!
in Velddriel
39
schaal 1:50
tweede verdieping Bijzonderheden • Getekend bouwnr 31 • Royale, multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine en droger
twee-ondereen-kapwoning Het Voorste Veld II
40
types
je kunt aan de achterzijde van de woning, de open keuken helemaal naar je eigen wensen en smaak inrichten welkom
in Velddriel
41
Het Voorste Veld II
42
opties tussen- en hoekwoning
3 5
2 4 1
opties begane grond
6
Opties begane grond 1 Uitbouw 1,2 m 2 Achtergevel ‘Luxe’, enkele deur met twee zijlichten 3 Achtergevel ‘Topline’, dubbele deuren met een zijlicht 4 Uitbouw 2,4 m 5 Achtergevel ‘Excellent’, dubbele deuren met twee zijlichten 6 Verplaatsen keuken naar midden van de woonkamer met kookeiland *
Opties tweede verdieping Bouwnr 36 en 39 met tuitgevel 10 Grote dakkapel achterzijde ca. 3 m 11 Indeling zolder met overloop, aparte technische ruimte en onbenoemde ruimte
Opties eerste verdieping 7 Inloopkast met schuifdeur masterbedroom 8 Samenvoegen slaapkamers met ruime inloopkast 9 Vergroten badkamer 2,5 m
Bouwnr 42 t/m 45 en 47 t/m 50. Indeling tussenwoning en hoekwoning op zolder gelijk 12 Indeling zolder met overloop, aparte technische ruimte en twee onbenoemde ruimtes 13 Dakramen ca. 94 x 140 cm
Aangebouwde gemetselde berging mogelijk bij hoekwoningen bouwnr 44, 46
opties tussenwoning welkom
opties hoekwoning
Dit zijn een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden. Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar. in Velddriel
43
8
opties eerste verdieping
7
9
10
10
12
13
Opties aanbouw mogelijk bij hoekwoningen bouwnr 44, 46 14 Aangebouwde gemetselde berging 15 Speelkamer en berging i.c.m. uitbouwen en openslaande deuren 16 Openslaande deur met zijlicht
13
opties tweede verdieping
11
16
14
Het Voorste Veld II
opties aanbouw
15
44
opties hoekwoning XL
3 5
2
4
1
opties begane grond
6
Opties begane grond 1 Uitbouw 1,2 m 2 Achtergevel ‘Luxe’, enkele deur met twee zijlichten 3 Achtergevel ‘Topline’, dubbele deuren met een zijlicht 4 Uitbouw 2,4 m 5 Achtergevel ‘Excellent’, dubbele deuren met twee zijlichten 6 Praktische trapkast
opties hoekwoning XL welkom
Opties eerste verdieping 7 Samenvoegen slaapkamers met ruime inloopkast 8 Ligbad in badkamer
Opties tweede verdieping 9 Grote dakkapel achterzijde 10 Indeling zolder met overloop, aparte technische ruimte en onbenoende ruimte 11 Dakramen ca. 94x140 cm
Dit zijn een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden. Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar. in Velddriel
45
opties eerste en tweede verdieping
9
7
10
8
11
11
14
opties aanbouw
13
Opties aanbouw mogelijk bij hoekwoningen XL bouwnr 35, 37, 38, 40 12 Aangebouwde gemetselde berging 13 Speelkamer en berging i.c.m. uitbouwen en openslaande deuren 14 Openslaande deur met zijlicht
12
opties hoekwoning XL Het Voorste Veld II
46
opties twee-onder-een-kapwoning
3
5 2 6
8 1
opties begane grond
4
7
Opties begane grond 1 Uitbouw 1,2 m 2 Achtergevel ‘Topline +’ twee dubbele deuren 3 Achtergevel ‘Luxe’, enkele deur met twee zijlichten 3 Verschillende gevel- en raamkozijnen achterzijde mogelijk 4 Praktische trapkast 5 Achtergevel ‘Topline’, dubbele deuren met een zijlicht 6 Uitbouw 2,4 m 7 Verplaatsen keuken naar voorzijde
opties tweeonder-eenkapwoning welkom
Opties berging 8 Speelkamer, berging en openslaande deuren
Opties eerste verdieping 9 Samenvoegen slaapkamers met ruime inloopkast 10 Ligbad in badkamer
Opties tweede verdieping Bouwnr 31, 32, 33 met langskap 11 Indeling zolder met afgesloten grote technische ruimte en onbenoemde ruimte 12 Dakramen ca. 94 x 140 cm 13 Indeling zolder met overloop, technische ruimte en onbenoemde ruimte 14 Grote dakkapel achterzijde 15 Kleine dakkapel voorzijde Bouwnr 30 met dwarskap 16 Indeling zolder met overloop, technische ruimte en onbenoemde ruimte 17 Dakkapel zijgevel 18 Dakramen zjigevel
Dit zijn een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden. Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar. in Velddriel
47
opties eerste verdieping
9
10
14 12
12
13
11
16
18
12
18
12 15
opties tweeonder-eenkapwoning Het Voorste Veld II
opties tweede verdieping
17
48
types
wonen naar je eigen idee
vrije kavel welkom
in Velddriel
49 type Horti 6 tussenwoningen bouwnr. 36, 39, 42, 45, 48, 49
type Perk 4 tweekappers bouwnr. 30, 31, 32, 33, bnr 30 met dwarskap
type Gaard 6 hoekwoningen M bouwnr. 41, 43, 44, 46, 47, 50
type Hof 4 hoekwoning XL bouwnr. 35, 37, 38, 40
Vrije kavel bouwnr. 34
34
zelfbouw woning
type Vrije Kavel Wil jij graag een vrijstaande woning helemaal naar jouw wens kunnen vormgeven? Dan is deze kavel perfect
voor jou. De ligging is zeer
gunstig, met een achtertuin georiënteerd op het zuiden.
•
Bouwnr 34
•
Perceel 490 m2 breedte ca. 15,8 m tot 17,4 m, langte ca. 29,5 m
•
Max 12 meter diepe woning
•
Minimale voortuin 4 m
•
Minimale afstand tussen woning en perceelsgrens 3 m
•
Max bouwhoogte 12 m, max goothoogte 7 m
•
Erkers en bijgebouwen mogelijk
•
Parkeerplaats op eigen terrein
•
Aan huis gebonden beroep mogelijk!
een impressie hoe je vrijstaande woning op de vrije kavel eruit zou kunnen zien
vrije kavel Het Voorste Veld II
50
types
vrije kavel welkom
in Velddriel
51
29,50 m
17,41 m
15,84 m
Wil jij graag een vrijstaande woning helemaal naar jouw wens kunnen vormgeven? Dan is deze kavel perfect voor jou. De ligging is zeer gunstig, met een achtertuin georiĂŤnteerd op het zuiden.
Het Voorste Veld II
vrije kavel
52
hypotheek
wij helpen je graag
Hi, wij zijn LIV Hypotheken! Wij zijn LIV Hypotheken en wij helpen je met het realiseren van je droomhuis. Wij weten namelijk als geen ander wat er allemaal komt kijken bij een hypotheek. Daarom geven we je helder advies en nemen we het volledige hypotheekproces uit handen.
LIV Financierings Belofte Kies zelf wanneer je ons wilt bereiken. Dat kan ook buiten kantooruren en in het weekend. Wij zijn 100% flexibel! Kom je langs op ons kantoor of spreek je liever op locatie af? De keuze is aan jou! Zo wordt een hypotheek afsluiten een stuk leuker én eenvoudiger. En zo realiseren wij dromen.
Hypotheekadvies voor elke situatie! LIV PARTNER LIV Hypotheken B.V. Verlengde Energieweg 50 6541 XX Nijmegen T 024 206 62 74 hypotheken@livwonen.nl
welkom
Ben je starter of toe aan een volgende woning? Ondernemer of op zoek naar een beleggingspand? Wens je een bestaande woning of een nieuwbouw woning aan te kopen? Wat je situatie ook is: LIV Hypotheken is er voor jou en adviseert je over de hypotheek die het beste bij je past.
Het is niet altijd even makkelijk om een woning te kopen. Vaak zijn er vele gegadigden of is de woning al verkocht. Daarom is er de Financierings Belofte van LIV Hypotheken. Met de Financierings Belofte blijf je de concurrentie voor en heb je vooraf zekerheid over je hypotheek. Wel zo handig. Met de Financierings Belofte is je droomhuis binnen handbereik! • Gegarandeerd de laagste hypotheekrente! • 100% flexibel - óók ’s avonds en in het weekend! • Altijd bereikbaar en korte lijnen • Gebundelde ervaring met extreme klantgerichtheid! LIV Hypotheken regelt het voor je! Vraag nu jouw belofte aan.
in Velddriel
53
‘ik ben er voor je’
Het Voorste Veld II
54
LIV
Bij Woonbelevingscentrum LIV in Nijmegen vind je alles onder ĂŠĂŠn (groot!) dak. En dat is geweldig.
welkom
in Velddriel
wooninspiratie
55
HUIS & TUIN WONEN INRICHTING GOED GEREGELD
Hart voor optimaal wonen LIV informeert, adviseert en inspireert
Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kan ook best spannend
zijn. Je gaat een heleboel belangrijke zaken regelen en krijgt met veel verschillende partijen te maken. Welke mogelijkheden zijn er? Hoe maak je de beste keuzes?
En net zo belangrijk: hoe verminder je de kans op fouten in de uitvoering? Gelukkig sta je er niet alleen voor: LIV helpt je, op uiteenlopende manieren.
Het Voorste Veld II
56
LIV
Beleef je nieuwe thuis Bouwtekeningen zijn op papier lastig te interpreteren. Dat maakt het kopen van een nieuwbouwwoning voor sommige mensen een ingewikkelde opgave. Hoe maak je de beste beslissingen, als je woning nog gebouwd moet worden? In LIV is dat een stuk makkelijker. En leuker! In woonbelevingscentrum LIV kun je je nieuwe woning op ware grootte beleven en volop inspiratie en ideeën opdoen. Loop door de modelwoningen en ervaar hoeveel extra ruimte je creëert met een uitbouw of wat deuren ensuite doen met de woonkamer. Beleef wat je krijgt, en maak betere woonkeuzes. LIV staat niet voor niets voor Leven, Inspireren en Verleiden. Neem met een gerust hart beslissingen en creëer een thuis waar je nog jarenlang met veel plezier woont!
Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je veel bezig met inrichting en interieur. Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en te laten inspireren. In de showroom van LIV vind je een groot aanbod aan keukens, badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer in alle mogelijke stijlen, zoals trendy, klassiek, design en landelijk.
welkom
in Velddriel
wooninspiratie
57
Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl Persoonlijk advies van experts
Stap voor stap begeleiding
Als koper krijg je in LIV vakkundig advies van verschillende enthousiaste professionals. Zo heb je de gelegenheid om je financiële vragen en ideeën voor te leggen aan een hypotheekadviseur. Je krijgt snel een helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor zaken als het woonklaar afwerken van je woning, inrichting en bouwopties. Je weet meteen of jouw droomwoning realiteit kan worden!
Zodra je de financiering geregeld hebt en de koop- aanneemovereenkomst hebt getekend, krijg je een wooncoach toegewezen die jou in woonbelevingscentrum LIV gaat helpen bij het maken van je woonkeuzes. Is een uitbouw verstandig? Een grotere badkamer gewenst? En welke binnendeuren wil je? Waar komen de stopcontacten? Wil je een kamer op zolder? Je wooncoach inventariseert je wensen, beantwoordt je vragen en denkt graag met je mee. Zo maak je stap voor stap keuzes die het beste passen bij jouw persoonlijke situatie en waar je gedurende lange tijd veel plezier en woongeluk aan zult beleven.
Het Voorste Veld II
58
LIV
Ervaar je keuken al voor je kiest
Met gemak en plezier op weg naar je nieuwe woning In LIV vind je alle betrokken partijen onder één (groot!) dak. Handig, want je hoeft niet afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur, keukenen badkamershowroom. Dat scheelt je veel tijd. De lijnen bij LIV zijn kort en alle afdelingen weten precies hoe jouw woning is opgebouwd. Dat praat een stuk makkelijker.
De keuken vormt bij veel mensen het hart van de woning. Belangrijk dus om goed na te denken bij de keuzes die je maakt. Loop alvast door de verschillende keukens in de modelwoningen en stijlappartementen en ervaar wat de ruimtes met je doen. De showroom van LIV biedt een zee aan inspiratie en ideeën. Mogelijkheden genoeg! Je kunt een gesprek met de keukenadviseur in LIV inplannen, om te kijken wat mogelijk is in jouw woning. Tevens is er de keukenbrochure die je mee kunt nemen, met voorbeelden en waaruit je inspiratie kunt putten.
Bij LIV hoef je niet tussen de verschillende partijen te communiceren. Wat de kans op fouten in de uitvoering vermindert en jou mogelijke ergernis bespaart. Samen zorgen de partijen in LIV ervoor dat je nieuwe woning aansluit bij je wensen, behoeften en verwachtingen. In LIV wordt het hele nieuwbouwproces voor jou makkelijker, overzichtelijker en plezieriger.
welkom
in Velddriel
59
Sanitair en tegels in jouw persoonlijke woonstijl Ook voor je nieuwe badkamer heb je diverse keuzes te maken. In LIV kun je alvast in je toekomstige badkamer staan om een goed idee te krijgen van de ruimte. De sanitair adviseur laat je zien welk sanitair, en welke tegels, opgenomen zijn in de koopsom van je woning en vertelt je wat er nog meer mogelijk is. Voel de structuur van de tegels en neem plaats voor je nieuwe spiegel. Heb ik kastjes nodig? En hoeveel? Wil ik een design radiator? Dubbele wastafel? In LIV doe je volop inspiratie op en krijg je een beter gevoel bij alle mogelijkheden van je badkamer en toiletruimte. Ervaar je nieuwe badkamer in LIV en maak betere keuzes om een fijne plek te creĂŤren voor je persoonlijke verzorging.
Beleef je nieuwe thuis bij LIV. Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl
Het Voorste Veld II
60
projectontwikkelaar + makelaars
wij helpen je graag
Jochem Nass Projectontwikkelaar KlokGroep Wonen
Marc van den Berg NVM Makelaar OZ / Nieuwbouwspecialist Boumij Makelaars
we gaan voor geluk
Wim Havermans Makelaar / Taxateur Havermans Makelaardij O.Z.
Proces
Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid: dit moet een weloverwogen keuze zijn, voor nu én voor de toekomst
Met een woning van Het Voorste Veld II ben je helemaal klaar voor de toekomst. De woningen zijn niet alleen gasloos en energiezuinig door warmteterugwinning, maar ook standaard voorzien van gemakken zoals vloerverwarming en luxe sanitair en tegelwerk. Een rustige buurt in een landelijke omgeving zorgt samen met deze woningen voor het ultieme woongenot.
Hoewel Het Voorste Veld II nog niet is opgeleverd, kijkt Jochem nu al vol trots terug op dit mooie project. Samen met het hele projectteam is er een project ontwikkeld dat helemaal voldoet aan de wensen vanuit de markt, én meer! Zowel de woningen als de ruimtelijke en kindvriendelijke wijk zorgen ervoor dat woonwensen werkelijkheid worden.
Veelzijdig en volop mogelijkheden Uitgangspunten
ONTWIKKELING:
VERKOOPINFORMATIE:
KlokGroep Kanaalstraat 200 6541 XN Nijmegen T+31 88 024 91 00 info@klokgroep.nl www.klokgroep.nl
Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 612 2344
welkom
Havermans Makelaardij O.Z.. Kerkstraat 22 5331 CE Kerkdriel T 0418 635 353
Projectontwikkelaar van KlokGroep Jochem Nass: “Bij het ontwikkelen van de tweede fase van het Voorste Veld hebben we rekening gehouden met de uitstraling van de wijk als geheel. Voor ons lag de uitdaging bij het aansluiten op de eerste fase en tegelijkertijd bij het introduceren van een nieuwe stijl van woningen. Deze nieuwe fraaie stijl bestaat deels uit terugkomende kleuren uit de vorige fase, maar met nieuwe landelijke details én kleuren. Voorbeelden hiervan zijn de kozijnen met roedes en woningen met tuitgevels voorzien van zinken afdekband. Deze nieuwe stijl zal door heel het Voorste Veld terug gaan komen, om de wijk op den duur een uniforme uitstraling te gaan geven.”
Het woningaanbod van Het Voorste Veld II is bijzonder veelzijdig, waarbij landelijk wonen in prachtige karakteristieke woningen centraal staat. Er komt bij de koop van een woning veel op je af. De makelaars nemen je bij de hand en helpen je de optimale keuzes te maken. Na de aankoop van jouw woningen zullen de wooncoaches van LIV je verder begeleiden tot aan de realisatie van jouw woning. Je bent dus van het begin tot aan het einde in goede handen!
in Velddriel
wooninspiratie
61
Relaxte sfeer Ontspan tussen de adviesgesprekken door in de brasserie van LIV. In de LIV-brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de kans om alles te laten bezinken en te bespreken, onder het genot van een lekker hapje en drankje.
Altijd welkom
Wil je alvast langskomen om een idee te krijgen van je toekomstige woning? Tijdens de openingstijden kun je gerust binnen lopen bij LIV om je te laten inspireren. Of om bijvoorbeeld familie en vrienden met je mee te laten denken. Je bent altijd welkom. Tot binnenkort bij LIV? Voor meer informatie over LIV, kijk op www.livwonen.nl
Woonbelevingscentrum LIV Verlengde Energieweg 50 6541 XX Nijmegen
Het Voorste Veld II
Openingstijden Maandag: 10:00 – 17:30 uur Dinsdag: 10:00 – 17:30 uur Woensdag: 10:00 – 21:00 uur Donderdag: 10:00 – 21:00 uur Vrijdag: 10:00 – 17:30 uur Zaterdag: 10:00 – 17:00 uur Zondag: gesloten
Door de recente corona-ontwikkelingen kunnen de openingstijden op dit moment afwijken. Kijk op de website wat de juiste openingstijden zijn: www.livwonen.nl
62
KlokGroep
Als je voor nieuwbouw kiest... Dan kies je voor een woning die helemaal bij je past en je voordeel oplevert in kosten en maandlasten.
welkom
in Velddriel
63
“Geheel naar eigen smaak aan te passen” Comfort
Gemak
De woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
Alles aan jouw woning is nieuw, zo heb je de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
Lage maandlasten
Duurzaam De woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.
Je betaalt minder rente voor je hypotheek en ook je energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.
Veiligheid
Besparing
Het moderne hang- en sluitwerk zorgt ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
De woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaar je aanzienlijk op je energierekening.
Flexibel Je kunt je woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kun je naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
Voordeel Dit zit allemaal in de v.o.n. prijs inbegrepen; je betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
Ruimte De woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimtes voelen daardoor groter aan en de trappen zijn minder steil.
Een waardevaste toekomst Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
Het Voorste Veld II
hetvoorsteveld.nl MEER INFORMATIE:
ONTWIKKELING:
Boumij Makelaars
Havermans Makelaardij O.Z..
KlokGroep
5211 LX ‘s-Hertogenbosch
5331 CE Kerkdriel
6541 XN Nijmegen
Hekellaan 6
T 073 612 2344
Kerkstraat 22
T 0418 635 353
Kanaalstraat 200 T+31 88 024 91 00
info@klokgroep.nl www.klokgroep.nl